Construcción residencial en Europa. Euroconstruct

Construcción residencial en EuropaPrevisiones Euroconstruct

ULI BCN Learn&Talk10 de marzo de 2014

Josep R FontanaServicio de Prospectiva

www.itec.cat

El Instituto de Tecnología de la Construcción de Cataluña – ITeC es una entidad independiente, sin ánimo de lucro, que ejerce su función en el ámbito de las actividades que tienen como perspectiva el progreso de la construcción.

www.itec.es

ITeC es el representante español en el grupo Euroconstruct, que elabora previsiones sobre el comportamiento económico de los mercados europeos de la construcción

La previsión, en cifras

Residencialobra nueva + rehabilitación

Estimación 2013 - 3,0%

Previsión 2014 +0,9%

Previsión 2015 +1,8%

Proyección 2016 +2,2%

Producción sector construcción19 países Euroconstruct | a precios constantes

- 2,2%

+1,4%

+2,2%

+2,3%

Fuente: Informe Euroconstruct, diciembre 2013

La previsión, en contexto

Producción residencial19 países Euroconstruct | x 1000 M EUR a precios 2012

500

550

600

650

700

750

800

00 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16



500

550

600

650

700

750

800

00 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16

¿Recuperación? Vuelta a 2010



500

550

600

650

700

750

800

00 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16

-21%

+6%

max

min

¿Recuperación? Empequeñecida por la caída


Previsiones 2014-2015tasa de crecimiento anual promedio ’14-’15, a precios constantes

-10%

-5%

0%

5%

10%

15%

CZ ES FR SK PT IT FI AT NL DE DK BE NO CH SW PL UK HU IE

La mayoría de paísesentran en zona positiva…


Un alto ritmo de crecimiento no implica necesariamente un mercado sano

En mercados muy retraídos, pequeños repuntes en volumen pueden causar

saltos sustanciales en términos de tasas interanuales.

2014-2015

Los mercados sanos pueden estar tras las tasas más modestas

Si el crecimiento, por pequeño que sea, se produce en un mercado que no ha

padecido grandes pérdidas, se traduce en un auténtico avance.

…pero la tasa de crecimientono lo es todo

Crecimiento subyacente

poca exposición al ciclo exposición media al ciclo

» Double Dip «

y reacción rápida (2013) y reacción diferida (2015)

Hacia la estabilización

suelo a niveles año 2000 suelo a mínimos absolutos

► Austria

► Bélgica

► Alemania

► Finlandia► Noruega► Polonia► Suiza

► Dinamarca

► Suecia

► Reino Unido

► Francia

► Holanda

► Italia

► Rep, Eslovaca

► Hungría

► Rep, Checa

► Irlanda

► Portugal

► España

Patrones de comportamiento 2002-2016

Producción a precios constantes, índice 100=2012

Austria BélgicaAlemania

02 04 06 08 10 12 14 16

120

110

100

90

80

70

6002 04 06 08 10 12 14 16 02 04 06 08 10 12 14 16

Grupo IBaja exposición al ciclo, mínimas interrupciones en la tendencia positiva


Producción a precios constantes

02 04 06 08 10 12 14 16

10 11 12 13 14 15 16

100

90

110

120

130

140

150

160

NUEVA PLANTA

REHABILITACIÓN

AlemaniaEl crecimiento, en manos de la vivienda de nueva planta



FinlandiaPolonia SuizaNoruega

02 04 06 08 10 12 14 16 02 04 06 08 10 12 14 1602 04 06 08 10 12 14 16

120

110

100

90

80

70

6002 04 06 08 10 12 14 16

Grupo IISignos de exposición al ciclo, intermitencias en la tendencia positiva



02 04 06 08 10 12 14 16

10 11 12 13 14 15 16

NUEVA PLANTA

95

100

105

110

115

120REHABILITACIÓN

125

PoloniaHacia nuevos máximos, pese a los titubeos de la demanda



Dinamarca SueciaReino Unido

02 04 06 08 10 12 14 16

140

130

120

110

100

90

8002 04 06 08 10 12 14 16 02 04 06 08 10 12 14 16

Grupo IIIEl “Double Dip” ya queda atrás



02 04 06 08 10 12 14 16

10 11 12 13 14 15 16

NUEVA PLANTA

REHABILITACIÓN

100

80

110

120

130

90

Reino UnidoEl riesgo de una hipotética burbuja no empaña el crecimiento



Holanda ItaliaFrancia

02 04 06 08 10 12 14 16

140

130

120

110

100

90

8002 04 06 08 10 12 14 16 02 04 06 08 10 12 14 16

Grupo IVHabrá que esperar al 2015 para volver a experimentar crecimiento



02 04 06 08 10 12 14 16

10 11 12 13 14 15 16

NUEVA PLANTA

REHABILITACIÓN

100

90

110

115

120

95

105

FranciaTodavía lejos de las condiciones para una recuperación sólida



Hungría Rep. ChecaRep. Eslovaca

02 04 06 08 10 12 14 16

200

180

160

140

120

100

80

02 04 06 08 10 12 14 16 02 04 06 08 10 12 14 1660

Grupo V“Single Dip” con diferentes desenlaces



Irlanda PortugalEspaña

02 04 06 08 10 12 14 16

500

400

300

200

100

02 04 06 08 10 12 14 16 02 04 06 08 10 12 14 16

Grupo VISevera contracción y estabilización a niveles mínimos



02 04 06 08 10 12 14 16

10 11 12 13 14 15 16

40

0

80

100

120

20

60REHABILITACIÓN

NUEVA PLANTA

EspañaA expensas de la economía y de los stocks


La amenaza obvia:

La economíaPara la recuperación de la producción

residencial, la recuperación económica es

una condición necesaria, pero no suficiente.

Sólo vale una recuperación que se sienta de

manera palpable en la disponibilidad de

gasto de los hogares. Puede requerir

tiempo.

Un retraso en este proceso puede sentirse

con mayor intensidad en el segmento de la

rehabilitación.

Las amenazas sobre el residencial (1)

No tan obvio:

Costos de producción al alza

…una amenaza para la producción

► Las nuevas normativas de vivienda

no salen baratas

► El retorno de las inversiones de

rehabilitación se complica

…una amenaza para la absorción

► Desencaje oferta/demanda:

La demanda post-crisis no se puede

permitir los productos pre-crisis

Las amenazas sobre el residencial (2)

Construcción residencial en Europa. Euroconstruct

Economy & Finance

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