CONSTRUCCIONES Y MEJORAS EN PROPIEDAD

HORIZONTAL

TRAMITE DE LICENCIAS DE CONSTRUCCION

CONTENIDO TEMATICO

1.- ANTECEDENTES

2.- DOCUMENTOS REQUERIDOS

3.- TRAMITES QUE DEBE ADELANTAR

4.-TIPOS DE MODIFICACIONES

5.- ALCANCE DE LA GESTION DEL CURADOR

6.- COSTOS DEL TRAMITE

7.- QUEJAS CONSTANTES ANTE LOS CURADORES- CONTROL URBANO- CONSTRUCCIONES VECINAS

ANTECEDENTES• ANTECEDENTES NORMATIVOS

QUE REGULAN LA ACTUACION DEL CURADOR

• DECRETO ANTITRAMITES

CURADOR URBANO, NO CURADURIA URBANA COMO ORGANO ADMINISTRATIVO O PERSONA JURIDICA DE CONFORMIDAD CON EL ART 101 DE LA LEY 388/97 MODIFICADO POR LA LEY 810 DE 2003, EL DECRETO 1052/98 Y EL DECRETO 564 DE 2006 EN SUS ARTÍCULOS 65 Y SIGUIENTES.

• Artículo 65. Curador urbano. El curador urbano es un particular encargado de estudiar, tramitar y expedir licencias de parcelación, urbanización, construcción y subdivisión de predios, a petición del interesado en adelantar proyectos de esta índole.

• Artículo 66. Naturaleza de la función del curador urbano. El curador urbano ejerce una función pública para la verificación del cumplimiento de las normas urbanísticas y de edificación vigentes, a través del otorgamiento de licencias de parcelación, urbanización, subdivisión y de construcción. (subrayado fuera del texto)

• Artículo 67. Autonomía y responsabilidad del curador urbano. El curador urbano es autónomo en el ejercicio de sus funciones y responsable disciplinaria, fiscal, civil y penalmente por los daños y perjuicios que causen a los usuarios, a terceros o a la administración pública en el ejercicio de su función pública.

• Artículo 68. Interpretación de las normas. En el ejercicio de sus funciones, los curadores urbanos verificarán la concordancia de los proyectos de subdivisión, parcelación, urbanización, construcción y demás sometidos al trámite de licencias con las normas urbanísticas vigentes. Solamente en los casos de ausencia de normas exactamente aplicables a una situación o de contradicciones en la normativa urbanística, la facultad de interpretación corresponderá a las autoridades de planeación del municipio o distrito, las cuales emitirán sus conceptos mediante circulares que tendrán el carácter de doctrina para la interpretación de casos similares

DEFINICIONES

1. MODIFICACIONES

2. AMPLIACIONES

3. ADECUACION

4. REFORZAMIENTOESTRUCTURAL

5. CERRAMIENTO

Otras intervenciones de obra que no son autorizadas por el Curador

•REPARACIONES LOCATIVAS

•DEMOLICION EXCEPCION A LICENCIA POR ESTADO DE RUINA

•LICENCIAS DE INTERVENCION DE ESPACIO PUBLICO

REQUISITOS DE NORMA URBANISTICA

• EQUIPAMENTO COMUNAL • INDICES DE CONSTRUCCION

• ESTACIONAMIENTOS PRIVADOS Y DE VISITANTES

• ADECUACION NORMAS APLICABLES AL SECTOR (UPZ ).

• AREAS COMUNES EN PROPIEDAD HORIZONTAL

• NORMAS SOBRE USOS

• NORMAS SOBRE ANTEJARDINES RETROCESO Y AISLAMIENTOS

• NORMAS SOBRE RAMPAS Y ESCALERAS DE ACCESO A LAS EDIFICACIONES

• NORMAS SOBRE VOLADIZOS

• NORMAS SOBRE ALTURAS

• ESPACIO PUBLICO

• REQUISITOS PARA REALIZAR TRAMITES ANTE EL CURADOR( ART. 18 DEL DECRETO 564 DE 2006)

• PROCEDIMIENTO

DOCUMENTOS- ART. 18• 1. Copia del certificado de libertad y tradición del

inmueble o inmuebles objeto de la solicitud, de vigencia no superior a un mes.

• 2. El formulario único nacional, debidamente diligenciado por el solicitante.

• 3. Si el solicitante de la licencia fuera una persona jurídica, deberá acreditarse la existencia y representación mediante el documento legal idóneo, cuya fecha de expedición no sea superior a un mes.

• 4. Poder debidamente otorgado, cuando se actúe mediante apoderado.

• 5. Copia del documento que acredite el pago o declaración privada con pago del impuesto predial de los últimos cinco años en relación con el predio(s) objeto de solicitud.

• 6. Plano de localización e identificación del predio o predios objeto de la solicitud.

• 7. La relación de la dirección de los predios colindantes al proyecto objeto de la solicitud.

• 8. En el evento que el proyecto sometido a

consideración tenga por objeto el desarrollo de programas de vivienda de interés social, el titular de la licencia así lo manifestará bajo la gravedad del juramento.

INTERVENCION DE VECINOS Y TERCEROS

• CITACION A VECINOS

• CITACION A TERCEROS EN PROPIEDAD HORIZONTAL

• NOTIFICACION

• OPOSICIONES Y OPORTUNIDAD PARA PRESENTARLAS

TIPOS DE MODIFICACIONES

EN BIENES COMUNES-SALONES COMUNALES

-FACHADAS-PORTERIAS

- CUARTOS DE BASURA

ANTES O DESPUESDE LA ENAJENACION DE LAS

UNIDADES

• MODIFICACIONES DE LICENCIA DE CONSTRUCCION VIGENTE

• FOLIO DE MATRICULA-LOTE• FOLIOS DE MATRICULAS-

INDIVIDUALES • CARTA ACREDITANDO QUE ES

UNICO TITULAR

• TIPOS DE TRAMITE- MODIFICACIONES INTERNAS Y EXTERNAS (FACHADAS-TERRAZAS)

• AUTORIZACION CONFORME AL REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL ( CONSEJO DE ADMINISTRACION, ADMINISTRADOR O ASAMBLEA DE COPROPIETARIOS )

• MODIFICACIONES DEL

REGLAMENTO Y OPORTUNIDAD• AUTORIZACION DEL

CONSTRUCTOR EN CUANTO AL DISEÑO

• RESERVA DEL CONSTRUCTOR

DILIGENCIAMIENTO FORMULARIO

• TITULAR

• TRAMITES PREVIOS QUE DEBE ADELANTAR LA COPROPIEDAD

ACTA DE LA ASAMBLEA Y QUORUM

• DOCUMENTOS QUE DEBE ACOMPAÑAR EL SOLICITANTE

• BIENES COMUNES DE USO EXCLUSIVO (TERRAZAS, PATIOS, PARQUEADEROS)

LEY 675 DE 2001• ART 46- DECISIONES MAYORÍA CALIFICADA DEL 70%:

1. Cambios que afecten la destinación de los bienes comunes o impliquen una sensible disminución en uso y goce.

 2. Imposición de expensas extraordinarias cuya cuantía total, durante

la vigencia presupuestal, supere cuatro (4) veces el valor de las expensas necesarias mensuales.

 3. Aprobación de expensas comunes diferentes de las necesarias. 4. Asignación de un bien común al uso y goce exclusivo de un

determinado bien privado, cuando así lo haya solicitado un copropietario.

LEY 675 DE 2001

5. Reforma a los estatutos y reglamento.

6. Desafectación de un bien común no esencial. 7. Reconstrucción del edificio o conjunto destruido en proporción que

represente por lo menos el setenta y cinco por ciento (75%). 8. Cambio de destinación genérica de los bienes de dominio particular,

siempre y cuando se ajuste a la normatividad urbanística vigente. 9. Adquisición de inmuebles para el edificio o conjunto. 10. Liquidación y disolución. PARÁGRAFO. Las decisiones previstas en este artículo no podrán

tomarse en reuniones no presenciales, ni en reuniones de segunda convocatoria, salvo que en este último caso se obtenga la mayoría exigida por esta ley.

 

• ARTICULO 47

ACTAS. Las decisiones de la asamblea se harán constar en actas firmadas por el presidente y el secretario de la misma, en las cuales deberá indicarse si es ordinaria o extraordinaria, además la forma de la convocatoria, orden del día, nombre y calidad de los asistentes, su unidad privada y su respectivo coeficiente, y los votos emitidos en cada caso.

(…) La copia del acta debidamente suscrita será prueba suficiente de los hechos que consten en ella, mientras no se demuestre la falsedad de la copia o de las actas. El administrador deberá entregar copia del acta a quien se la solicite

TIPOS DE MODIFICACIONES

UNIDADES PRIVADAS

ANTES DESPUES

• RESERVA DEL CONSTRUCTOR

• AUTORIZACION DEL CONSTRUCTOR EN CUANTO AL DISEÑO

• MODIFICACIONES DE LICENCIA DE CONSTRUCCION VIGENTE

• FOLIO DE MATRICULA-LOTE• FOLIOS DE MATRICULAS-

INDIVIDUALES • CARTA ACREDITANDO QUE

ES UNICO TITULAR

• TIPOS DE TRAMITE- MODIFICACIONES INTERNAS Y EXTERNAS (FACHADAS-TERRAZAS)

• AUTORIZACION CONFORME AL REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL

• AUMENTO DE AREA CONSTRUIDA

• ACTA DE ASAMBLEA/ CONSEJO.

• MODIFICACIONES DEL REGLAMENTO Y OPORTUNIDAD

TRAMITES POSTERIORES A LA VENTA DE UNIDADES PRIVADAS

• TIPOS DE TRAMITES

• AUTORIZACION CONFORME AL REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL

• FACHADAS

• AUMENTO DE AREA CONSTRUIDA

• MODIFICACIONES DEL REGLAMENTO Y OPORTUNIDAD

GENERALIDADES EN LA EXPEDICION DE LICENCIAS

• VIABILIDAD

• APORTACION DE SEGUNDAS COPIAS

• IMPUESTO DE DELINEACION

• COSTOS DEL TRAMITE – CARGO VARIABLE

• VIVIENDA DE INTERES SOCIAL

PRINCIPALES QUEJAS ANTE LOS CURADORES

• CARTAS DE QUEJA

• DERECHOS DE PETICION

• ALCANCE DE LA GESTION DEL CURADOR

• ACTA DE VECINDAD

• VISITAS A LOS PREDIOS OBJETO DE RECLAMACION

• CONTROL URBANO- ALCALDIAS LOCALES

VIGENCIAS DE LAS LICENCIAS

• PRORROGAS DE LAS LICENCIAS

• AMPLIACIONES O MODIFICACIONES EN PROYECTOS DE DESARROLLO PROGRESIVO

• CERRAMIENTOS DE CONJUNTOS RESIDENCIALES

OPORTUNIDAD DE LA EJECUCION DE LAS OBRAS

• INICIACION DE LAS OBRAS

• PENALIZACION DE LAS CONSTRUCCIONES SIN LICENCIA (Ley 810 de 2003 )

ARTÍCULO 1o. El Artículo 103 de la Ley 388 de 1997 quedará así:

 “Artículo 103. Infracciones urbanísticas. Toda actuación de

construcción, ampliación, modificación, adecuación y demolición de edificaciones, de urbanización y parcelación, que contravenga los planes de ordenamiento territorial y las normas urbanísticas que los desarrollan y complementan incluyendo los planes parciales, dará lugar a la imposición de sanciones urbanísticas a los responsables, incluyendo la demolición

de las obras, según sea el caso, sin perjuicio de la eventual responsabilidad civil y penal de los infractores. Para efectos de la

aplicación de las sanciones estas infracciones se considerarán graves o leves, según se afecte el interés tutelado por dichas normas.

 En los casos de actuaciones urbanísticas, respecto de las cuales no se acredite la existencia de la licencia correspondiente o que no se ajuste a ella, el alcalde o su delegado, de oficio o a petición de parte, dispondrá la medida policiva de suspensión inmediata de todas las obras respectivas,

hasta cuando se acredite plenamente que han cesado las causas que hubieren dado lugar a la medida.

 

SANCIONES

En el caso del Distrito Capital, la competencia para adelantar la suspensión de obras a que se refiere este artículo, corresponde a los alcaldes locales, de conformidad con lo dispuesto en el Estatuto Orgánico del Distrito Capital.”