Contrato de Arrendamiento de Bien Inmueble[1]

8/7/2019 Contrato de Arrendamiento de Bien Inmueble[1]

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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE A PLAZO DETERMINADO

Señor Notario:

Sírvase inscribir en su Registro de Escrituras Públicas una dondeconste el contrato de arrendamiento que celebran de una parte doñaLILI EUGENIA CARMELINO MORODIAZ, identificado con DNI. Nº 07778951,con domicilio en Av.: Precursores 642, Dpto. 201, Urb. Valle HermosoOeste, distrito de Santiago de Surco, a quien en lo sucesivo sedenominará LA ARRENDADORA; y de otra parte doña ELYS TORRENS,identificado con C.E. Nº 108230, a quien en lo sucesivo sedenominará LA ARRENDATARIA; en los términos contenidos en lascláusulas siguientes:

ANTECEDENTES:

PRIMERA.- LA ARRENDADORA es propietario del departamento Nº 302, deledificio ubicado en Calle Monte Umbroso Nº 198, Urb. Chacarilla delEstanque, distrito de Santiago de Surco, provincia y departamento deLima, al que en adelante se denominará el Local o El Inmueble.

SEGUNDA.- LA ARRENDADORA deja constancia que el inmueble a que serefiere la cláusula anterior se encuentra desocupado, en buen estadode conservación y habitabilidad, pintado y con sus instalacioneseléctricas, higiénicas, de agua y desagüe completas y sin mayor

desgaste que el producido por el uso normal y ordinario, a efectosque sea utilizado única y exclusivamente como casa – habitación,cualquier cambio de destino del inmueble arrendado será causal deresolución automática del presente.

LA ARRENDATARIA declara recibir el inmueble en buen estadoconservación y los demás señalados líneas arriba, siendo así que seobliga a conservarlo y devolverlo en las mismas condiciones que lorecibió, sin más deterioro que el derivado de su uso normal.

Queda establecido que el suministro de agua, energía eléctrica y

cable, son de uso exclusivo par el local, por lo cual quedan prohibidaslas conexiones entre el local y cualquier otro inmueble.

Forma parte integrante del presente Contrato un inventario anexoque será firmado por ambos contratantes, en el mismo que sedetallan las instalaciones y condiciones del inmueble.

OBJETO DEL CONTRATO:

TERCERA.- Por el presente contrato, LA ARRENDADORA se obliga a ceder eluso del bien descrito en la cláusula primera en favor de LA ARRENDATARIA, a título de arrendamiento. Por su parte, LA ARRENDATARIA



se obliga a pagar a LA ARRENDADORA el monto de la renta pactada en lacláusula siguiente, en la forma y oportunidad convenidas.

RENTA: FORMA, OPORTUNIDAD DE PAGO Y GARANTÍA :

CUARTA.- Las partes acuerdan que el monto de la renta que pagará LA ARRENDATARIA en calidad de contraprestación por el uso del bien,asciende a la suma de US $650.00 (Seiscientos Cincuenta y 00/100dólares americanos) mensuales; cantidad que será cancelada endinero, en la forma y oportunidad a que se refiere la cláusulasiguiente.

QUINTA.- La forma de pago de la renta será por mensualidadesadelantadas que LA ARRENDATARIA pagará, en el domicilio de LA ARRENDADORA señalado en la introducción del presente contrato dentrode los Cinco (5) primeros días de cada mes.

Queda atendido que la falta de pago de más de dos (2) meses yquince (15) días de la renta, será causal de resolución automática delpresente contrato, sin perjuicio que LA ARRENDADORA exija el pago de larenta adeudada mas intereses, e inicie todas las acciones legales queestimen convenientes.

US$ 650.00 (Seiscientos Cincuenta y 00/100 dólares americanos),que corresponde al pago adelantado del primer mes de alquiler(fecha).

US$ 1,300.00 (Mil trescientos y 00/100 dólares americanos) que soncancelados a LA ARRENDADORA sin mas constancia de su entrega yrecepción que las firmas de las partes puestas al final del presentecontrato y que son entregados en calidad de deposito, paragarantizar el fiel cumplimiento de todas y cada una de susobligaciones derivadas del presente contrato.

PLAZO DEL CONTRATO:

SEXTA.- Las partes convienen fijar un plazo de duración determinada

para el presente contrato, el cual será de UN AÑO (1) que secomputarán a partir de la fecha de suscripción de este documento. LA ARRENDATARIA está obligada a desocupar y devolver el bien arrendadosin necesidad de aviso o notificación previa de LA ARRENDADORA.

Podrá renovarse por un año más en caso de voluntad de las partes.

OBLIGACIONES DE LAS PARTES:

SÉTIMA.- LA ARRENDADORA se obliga a entregar el bien objeto de laprestación a su cargo en la fecha de suscripción de este documento,sin más constancia que las firmas de las partes puestas en él. Estaobligación se verifica con la entrega de las llaves del inmueble.



OCTAVA.- LA ARRENDATARIA se obliga a pagar puntualmente el monto dela renta, en la forma, oportunidad y lugar pactados, con sujeción a loconvenido en las cláusulas cuarta y quinta.

NOVENA.- Asimismo, LA ARRENDATARIA está obligada a pagarpuntualmente el importe de todos los servicios públicos, tales comoagua y desagüe, energía eléctrica y otros suministrados en beneficiodel bien.

Igualmente, se incluye en esta cláusula la obligación de pagar losarbitrios y tributos municipales, de parques y jardines, rellenosanitario, serenazgo y por crearse que graven al bien arrendado, conexcepción del impuesto al patrimonio predial el cual correspondeexclusivamente a LA ARRENDADORA.

DÉCIMO.- LA ARRENDATARIA se obliga a destinar el bien arrendado único yexclusivamente para casa-habitación, no pudiendo emplear ningunade las partes del bien como oficina administrativa ni para el ejerciciodel comercio, profesión o industria, quedando terminantementeprohibido de subarrendar, traspasar, ceder o realizar cualquier otroconvenio o contrato que implique el cambio de arrendamiento omodificación del objeto para el cual se arrienda el inmueble,quedando expresamente convenido entre las partes que elincumplimiento de este obligación será causal de resoluciónautomática del presente contrato, que hará efectiva LA ARRENDADORA

mediante el simple envió de una carta notarial conminatoria.

DÉCIMO PRIMERA .- De otro lado LA ARRENDATARIA, está obligado a permitirla inspección del bien arrendado por parte de LA ARRENDADORA, paracuyo efecto éste deberá cursar previo aviso por escrito, con unaanticipación no menor de tres (3) días.

Queda convenido que forma parte de la inspección del bienarrendado, la exhibición de los recibos debidamente canceladoscorrespondientes a los servicios y tributos a que se refiere la cláusulanovena, lo que deberá hacerse mensualmente.

DÉCIMO SEGUNDA.- LA ARRENDATARIA está obligado efectuar por cuenta ycosto propio las reparaciones y mantenimientos que sean necesariospara conservar el bien en el mismo estado en que fue recibido. Lasreparaciones estructurales y las correspondientes a las instalacionesde agua y desagüe correrán por cuenta y costo de LA ARRENDADORA

DÉCIMO TERCERA .- LA ARRENDATARIA queda prohibida de introducirmejoras, cambios o modificaciones internas y externas en el bienarrendado, sin el consentimiento expreso y por escrito de LA ARRENDADORA, salvo que se tratara de una situación de urgencia y quedicha obra deba realizarse para evitar un daño en el Inmueble.



CLÁUSULA DE GARANTÍA:

DÉCIMO OCTAVA.- En la fecha de suscripción del presente documento LA ARRENDATARIA entrega a LA ARRENDADORA la suma de S/ US$ 1,300.00

(Mil trescientos y 00/100 dólares americanos) equivalente a Un (1)mese de renta, en calidad de depósito, en garantía del absolutocumplimiento de todas las obligaciones asumidas en virtud de estecontrato.

El mencionado depósito en garantía le será devuelto a LA ARRENDATARIA, sin intereses o rentas, al vencimiento del presentecontrato y una vez verificado el estado de conservación yfuncionamiento del bien arrendado.

DÉCIMO NOVENA.- Las partes dejan establecido que el depósito engarantía a que se refiere la cláusula anterior, no podrá ser destinadoa cubrir el pago de la renta de ningún periodo, y sólo se emplearápara cubrir los eventuales daños ocasionados al bien arrendado.

GASTOS Y TRIBUTOS DEL CONTRATO:

VIGÉSIMA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos queoriginen la celebración y ejecución de este contrato, serán asumidospor LA ARRENDATARIA

COMPETENCIA TERRITORIAL:

VIGÉSIMO PRIMERA.- Para efectos de cualquier controversia que segenere con motivo de la celebración y ejecución de este contrato, laspartes se someten a la competencia territorial de los jueces ytribunales de Lima.

D OMICILIO:

V IGÉSIMO SEGUNDA.- Para la validez de todas las comunicaciones y

notificaciones a las partes, con motivo de la ejecución de estecontrato, ambas señalan como sus respectivos domicilios losindicados en la introducción de este documento. El cambio dedomicilio de cualquiera de las partes surtirá efecto desde la fecha decomunicación de dicho cambio a la otra parte, por cualquier medioescrito.

APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY :

VIGÉSIMO TERCERA.- En lo no previsto por las partes en el presentecontrato, ambas se someten a lo establecido por las normas delCódigo Civil y demás del sistema jurídico que resulten aplicables.



Para todo aquello que no esta previsto en el presente contrato, LA ARRENDADORA y LA ARRENDATARIA se remiten a lo establecido en el TítuloVI de la sección Segunda del Libro Séptimo del Código Civil, relativo alos Contratos de Arrendamiento, así como a la Jurisprudencia en casode ser necesario.

VIGÉSIMO CUARTA.- Cualquier eventual conflicto que surgiera delpresente contrato, inclusive el que versara sobre su invalidez onulidad, será resuelto mediante arbitraje.

El arbitraje se llevará de conformidad con los reglamentos deconciliación y arbitraje del Centro de Arbitraje Nacional eInternacional de la Cámara de Comercio de Lima a cuyas normas yauspicio las partes se someten en forma incondicional.

El arbitraje se realizará en la ciudad de Lima, el idioma oficial será elCastellano. La decisión del tribunal será definitiva e inapelable.

En señal de conformidad las partes suscriben este documento en laciudad de Lima, por duplicado y firmado en todas las hojas, en ellugar y la fecha que consta en este contrato.

LA ARRENDADORA LA ARRENDATARIA



NORMAS APLICABLES:

CÓDIGO CIVIL:Art. 916 (Clases de mejoras) y ss.

Art. 1666 (Definición de arrendamiento).Art. 1687 (Duración del arrendamiento).Art. 1688 (Plazo máximo del arrendamiento de duracióndeterminada).

T.U.O DE LA LEY DEL IMPUESTO A LA RENTA, D.S. Nº 054-99-EF:Art. 23 (Renta de primera categoría), inc. a).

LEY DE TRIBUTACIÓN MUNICIPAL, D. LEG. Nº 776:Art. 8 (Impuesto Predial) y ss.

NOTAS REGISTRALES:

- El arrendamiento es un acto inscribible (inc. 6 del art. 2019° delCódigo Civil).

NOTAS TRIBUTARIAS:

- Para efectos del Impuesto a la Renta, constituye renta de primeracategoría el producto en efectivo o en especie del arrendamiento depredios, incluidos sus accesorios, así como el importe pactado por los

servicios suministrados por el locador y el monto de los tributos quetome a su cargo el arrendatario y que legalmente corresponda allocador (lit. a del artículo 23° del Texto Único Ordenado de la Ley delImpuesto a la Renta, Decreto Supremo N° 054-99-EF).

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