Contrato s - libro

INDICE

PAG

CAPITULO 1 Origen de los contratos en base al Derecho Romano

1. Concepto Romano del contrato 1

2. Antecedentes del Contrato en Roma 2

3. Contratos Verbales 2

4. Contratos escritos 2

5. Contratos reales 3

6. El consensualismo 3

7. Los contratos innominados 4

CAPITULO II. Los Contratos en la actualidad

1. Doctrina General del Contrato 5

2. El convenio y el contrato 5

3. La libertad en el contrato 5

4. La justicia en el contrato 6

5. Interpretación del contrato 6

6. La obligatoriedad del contrato 6

7. Causas de terminación de los contratos 6

CAPITULO III. Contratos mercantiles y civiles

1. Definición de contratos mercantiles 8

2. Formas de los contratos mercantiles 8

3. Clasificación de los contratos mercantiles 8

4. Definición de contratos civiles 9

5. Clasificación de los contratos civiles 9

CAPITULO IV. Contratos mercantiles

- Contrato de Concesión 11

Modelo de Concesión de explotación de un banco de piedra 13

1

Modelo de contrato de exploración y explotación de fondo minero 16

Modelo de contrato de concesión de servicios 20

- Contrato de Caja de Seguridad 23

Modelo de contrato de servicio de caja de seguridad 25

- Contrato de fideicomiso 29

Modelo de fideicomiso de inmueble en administración 31

Modelo de fideicomiso de planes de previsión social 43

Modelo de fideicomiso de inmueble en garantía 52

Modelo de fideicomiso de pólizas de seguro de vida 65

Modelo de fideicomiso de acciones en garantía 74

- Planilla para una sociedad 83

Modelo de una planilla para una sociedad 84

- Contrato de Asociación en Participación 86

Modelo de contrato de asociación en participación 88

- Contrato de Administración 90

Modelo de contrato de administración 91

- Contrato de Distribución 94

Modelo de contrato de distribución 96

- Contrato de Intermediación Bursátil 101

Modelo de contrato de intermediación bursátil 103

- Carta Porte 113

Modelo de carta porte 114

- Contrato de Franquicias 115

Modelo de contrato de franquicias 118

- Contrato de Confidencialidad 143

Modelo de contrato de confidencialidad 144

- Contrato de Promesa 147

Modelo de contrato de promesa 148

- Subcontrato 153

Modelo de subcontrato de obras a precios unitarios 154

- Modelo de solicitud de compra 157

CAPITULO V. Contratos civiles

- Contrato de Compra venta 159

Modelo de contrato de compraventa 161

Modelo para venta de un bien inmueble 163

2

Modelo de compraventa internacional 166

Modelo de compraventa a plazos con reserva de dominio 171

- Contrato de Permuta 178

Modelo de contrato de permuta 179

- Contrato de Donación 181

Modelo de contrato de donación 184

- Contrato de Mutuo 186

Modelo de contrato de mutuo simple 188

Modelo de contrato de mutuo con interés 190

- Contrato de Comodato 192

Modelo de contrato de comodato 194

- Contrato de Arrendamiento 196

Modelo de contrato de arrendamiento 198

Modelo de contrato de arrendamiento de negociación mercantil 202

- Contrato de Depósito 205

Modelo de contrato de depósito 207

- Contrato de Mandato 208

Modelo de contrato de mandato 210

- Contrato de Prestación de Servicios Profesionales 213

Modelo de contrato de prestación de servicios profesionales 215

Modelo de contrato de prestación de servicios profesionales 2 218

Mod. para contrato de ing. de construcción base suma total 220

Mod. para contrato de ing. de construcción base precio unidad 225

Mod. para contrato de ing. de construcción base costo más 229

- Contrato a Precio Alzado 233

Modelo de contrato de precio alzado 235

- Contrato de Transporte 237

Modelo de contrato de transporte 239

- Contrato de Hospedaje 279

Modelo de contrato de hospedaje 281

- Contrato de Asociación Civil 284

Modelo de contrato de asociación civil 286

- Contrato de Sociedad Civil 293

Modelo de contrato de sociedad civil 295

- Contrato de Aparcería Agrícola 308

Modelo de contrato de aparcería agrícola 310

- Contrato de Aparcería de Ganados 313

3

Modelo de contrato de aparcería de ganados 315

- Contrato de Juego y Apuesta 318

Modelo de contrato de juego 319

- Contrato de Renta Vitalicia 322

Modelo de contrato de renta vitalicia 323

- Contrato de Compra Esperanza 326

Modelo de contrato de compra esperanza 327

- Contrato de Fianza 330

Modelo de contrato de fianza 331

- Contrato de Prenda 333

Modelo de contrato de prenda 335

- Contrato de Hipoteca 337

Modelo de contrato de hipoteca 338

- Contrato de Transacción 342

Modelo de contrato de transacción 343

- Contrato de Compromiso 345

- Separación de Bienes 346

Modelo de separación de bienes 347

- Acta de Divorcio 349

Modelo de acta de divorcio 350

- Acta Constitutiva 352

Modelo de acta constitutiva 353

ANEXOS

1. Modelo de contrato de Concesión

2. Modelo de contrato de Compraventa Internacional (2 formatos)

3. Modelo de contrato de Servicios Profesionales ( 2 formatos)

4. Modelo de contrato de Sociedad Civil

GLOSARIO

BIBLIOGRAFIA

4

CAPITULO I

ORIGEN DE LOS CONTRATOS EN BASE AL DERECHO ROMANO

1. CONCEPTO ROMANO DEL CONTRATO

Si tomamos en cuenta que el Derecho Romano no es un cuerpo jurídico homogéneo con una orientación

uniforme, obra de un legislador, sino el resultado de una larguísima evolución histórica que pudiera iniciarse en el año

753 a.C.1 ; partiendo de lo anterior, se discute si los romanos entendieron el contrato como una forma genérica

productora de obligaciones o bien si, en realidad, conocían nada más ciertos contratos especiales. Demófilo de Buen 2,

afirma que del Digesto, atribuído a Ulpiano, se infiere una concepción de contrato que, según ella, contrato es la

convención productora de acción, por tener nombre de contrato o causa civil de obligar. Del mismo Digesto, se invoca

un texto, del cual se desprende la idea de que hay contrato cuando hay cambio de promesas o promesas cambiadas,

pero en oposición a esto, hay otro texto, del mismo, que dice que hay contrato donde hay cambio de una prestación por

una promesa.

Por las diversas acepciones que se daban del contrato, afirma Messineo3, que el contrato ha sido un paradigma general

y abstracto, susceptible de acoger cualquier contenido al subrayar la variedad temporal y espacial del concepto:

asimismo, dice Messineo " El concepto moderno del contrato se deriva no del "contactua" de los romanos, sino del

nudo pacto (convenio) reconocido por el derecho pretoria que originalmente, es decir, en el derecho romano más

antiguo indicaba el elemento voluntario y no lo que los romanos llamaban "contractus", que era el vínculo que mediaba

entre dos personas, tuviese éste su origen en un hecho voluntario o en otro hecho no voluntario, y era, además, un

vínculo que se producía tan sólo en relación a un contenido determinado al cual correspondían figuras igualmente

determinadas de contrato. Sólo aquellas determinadas figuras de contrato engendraban acción, esto es, eran reconocidos

por el ordenamiento jurídico y protegidas contra su incumplimiento".

2. ANTECEDENTES DEL CONTRATO EN ROMA

Los Mazeaud4, hablan primeramente del Nexum, que era la forma primitiva de la operación de préstamo, y

afirman que se trataba de una autoenajenación, pero no de un contrato, ya que el derecho del acreedor no resultaba de

1 ? Eugene Th. Rimli. Historia Universal Ilustrada. T.I pp.220

2 ? Ensayo sobre "El concepto del Contrato". Boletín del Instituto de Legislación Comparada y Derecho Internacional. No. 1 Julio-Diciembre 1944. pp. 61-63. Panamá

3 ? Francesco Messineo. Doctrina General del Contrato.

4 ? Mazeaud, Henri, León y Jean. Lecciones de Derecho Civil. Buenos Aires 1960.

5

un acuerdo de voluntades sino de una maldición (Damnatio), sujeta a condición, que se expresaba del siguiente modo:

"Si el deudor no me reembolsa, sea damnatus". Por el contrario, para Girard el Nexum si es un contrato, el más antiguo

reconocido por el derecho romano.

Por otro lado, Petit5, opina que, los contratos se desarrollaron cuando Roma entró en relaciones con otros

pueblos, la riqueza privada se acrecentó y, cuando una civilización más adelantada hizo nacer necesidades nuevas, el

círculo de las transacciones se ensanchó, y que el derecho ha sabido sancionar, en un gran número de casos, el

convenio de las partes, al mismo tiempo que lo somete a formas determinadas para garantizar la sinceridad.

3. LOS CONTRATOS VERBALES

La sponsio, operación religiosa en su origen, posteriormente secularizada y que luego da lugar a la stipulatio,

constituía un compromiso adquirido por virtud de un juramento ante la divinidad, con formas y palabras. La sponsio no

concedía un derecho en favor del que con ella se beneficiaba, sino que constreñía al sponsor ante la divinidad. La

violación del juramento o de la promesa tenía el carácter de delito religioso. Sólo después se admite (afirma Mazeaud)

que la otra parte pudiera vengarse del acto ilícito.

La stipulatio, que resulta de la evolución de la sponsio, hace descansar la obligación en la promesa hecha por

una de las partes en presencia de la otra, mediante determinadas palabras pronunciadas solemnemente, sin las cuales no

surgía la obligación.

4. LOS CONTRATOS ESCRITOS

Los contratos liberales (escritos), de naturaleza formal y que consistían en una inscripción hecha en un registro

(el codex accepti et expensi), especie de libro de caja que servía a los ciudadanos para anotar mensualmente los

ingresos y salidas (acepta y expensa). PAra Girard, no es seguro si era bastante la transcripción de la existencia de la

deuda, para que ésta existiera, o bien, si se requería una forma complementaria, que podría consistir en la

correspondiente anotación en el libro de la otra parte. De ambas formas, se trataba de una manera contractual que tenía

muy escasa aplicación.

5. LOS CONTRATOS REALES

Este es el siguiente paso en la evolución del contrato, los contratos reales, en los cuales la solemnidad o,

inclusive, la simple formalidad, dejan lugar, como elementos esenciales, a la entrega de la cosa, consecuencia del

acuerdo de voluntades. Aparece de esta forma la regulación específica del mutuo, del depósito, del comodato y de la

prenda (explicados más adelante).

En estos contratos se advierte una mayor plasticidad que, no sancionan situaciones nuevas, sino que las

resuelven con mayor eficacia. Girard advierte que, el mutuo tuvo su antecedente en el Nexum, instrumento del que se

valían los antiguos romanos y que consideraban un simple pacto desprovisto de la actio. De él resulta que al no

restituir, el obligado, la acción derivaba de la idea del enriquecimiento ilegítimo que no exigía como antecedente el

5 ? Petit, Eugene. Tratado elemental de Derecho Romano. pp.316

6

contrato6. Algo parecido ocurrió con el comodato, el depósito y la prenda, que sustituyen a un procedimiento

inadecuado, como era el de la enajenación del objeto, para constituir una garantía. Este sistema permitía al adquiriente

disponer de la cosa, sin que surgiera en favor del primer ejanenante un derecho de persecución. Había la necesidad de

crear un procedimiento que permitiera transitir sólo la posesión y no el dominio, lo que se logró mediante la institución

de la forma constractual nominada.

En un principio, el convenio que transmitía la posesión, no estaba provisto de acción. Sin embargo, al no

transmitirse la propiedad, se podría ejercer, con apoyo en el derecho común, una acción reivindicatoria, de tal forma, la

acción real sólo permitía reivindicar de quién, efectivamente, tenía la cosa en su poder.

6. EL CONSENSUALISMO

La economía elemental, fundada principalmente en la agricultura7, la expansión del comercio que exigía

sencillez en las transacciones, es un este momento en que aparecen, con trascendencia indudable, las operaciones entre

ausentes. A este fenómeno económico responde el derecho poniendo a disposición del comercio los contratos

consensuales. Se inicia entonces la hegemonía del consentimiento.

Los contratos consensuales: venta, arrendamiento, sociedad y mandato, son la antítesis del antiguo contrato

formal8.

Se supone que no había contratos consensuales en la época primitiva, pero su mayor desarrollo debe

corresponder al Imperio. Girard los clasifica como obligatorios, sin necesidad de forma, por el solo acuerdo de

voluntades, perfectos o imperfectos y todos ellos de buena fe.

El consentimiento opera en estos contratos de tal modo que bastará que se establezca sobre la cosa y el precio

para que surja la obligación, aún cuando ésta puede quedar aplazada o condicionada por voluntad de las partes. Esto

prueba que la voluntad privada adquiere, en ese momento, un predominio extraordinario en el campo del derecho.

7. LOS CONTRATOS INNOMINADOS

A partir de Justiniano, el derecho romano sanciona los contratos innominados, a los que concede la acción

prescriptis verbir característica de las obligaciones de dar y hacer. Su origen puede encontrarse en Labeon, quien los

inventa para los casos en que realmente existía un contrato, aún cuando no pudiera precisarse cuál.

Para que haya contrato innominado, además de los requisitos habituales de consentimiento de partes capaces,

objeto cierto y causa lícita, debe haber:

- un acuerdo sinalagmático (perfecto o imperfecto)

- que una de las partes haya cumplido su prestación.

6 ? Indica Girard que esta fórmula parece haber sido admitida desde antes de la introducción del procedimiento formulario por la Ley Aebutia e inclusive, desde antes de la introducción de la legislatio per actionem por las leyes Sivia y Calpurnia.

7 ? Mazeaud. Op. Cit. pp. 77-ss

8 ? Petit. Op Cit. pp. 372

7

Su efecto principal es el dar nacimiento a una acción personal de cumplimiento.

8

CAPITULO II

LOS CONTRATOS EN LA ACTUALIDAD 9

1. DOCTRINA GENERAL DEL CONTRATO

Para el estudio de los contratos en particular, tiene una gran utilidad práctica la exposición de los

principios comunes de los contratos, así como de las reglas propias de cada determinado grupo de contratos.

Al estudiar los contratos como una de las fuentes de las obligaciones, es importante que conozcamos

sus reglas generales, ya que el contrato es la fuente ordinaria de la obligación que no está en ningún momento

limitada a los bienes, sino que éstos se extienden a las personas y a la familia, pues en el orden extra patrimonial,

nos encontramos con el matrimonio y la adopción que también son contratos.

Se dice que los contratos tienden a desaparecer por la preferencia de los intereses sociales de los

individuos, ésto es una aberración que se encuentra infundada, ya que cabe destacar, que mediante una nueva

disposición que no existía en los códigos civiles anteriores, el actual Código Civil le reconoce la máxima

importancia al contrato (reformas al Código Civil de 1988).

2. EL CONVENIO Y EL CONTRATO

Al convenio se le reconoce como a la especie, y al contrato como al género.

El convenio es el acuerdo de voluntades para crear, transmitir, modificar o extinguir derechos y

obligaciones. El convenio es mucho más amplio que los contratos, ya que el contrato es el acuerdo de voluntades

que tiene como único fin el dar nacimiento a las obligaciones, pero también puede crear o transmitir derechos

reales, como por ejemplo, el contrato de hipoteca o de compraventa.

Los contratos se pueden moldear de la forma más práctica con el fin de que cumplan o se cubran las

necesidades de los contratantes, a fin de evitar problemas posteriores entre ambos.

3. LA LIBERTAD EN EL CONTRATO

Esta libertad es la facultad que tiene cada persona para celebrar algún contrato con otra persona que sea

capaz de obligarse o sea sujeto para contraes derechos y obligaciones.

La libertad contractual en nuestros días, debe considerarse como la regla y el límite, por lo tanto, la

excepción, como límite que es, para que tenga vigor, debe ser declarada expresamente, o pedir que a los

contratos consensuales se les de forma expresa o escrita.

4. LA JUSTICIA EN EL CONTRATO

La justicia igualitaria se preocupa por salvaguardar la igualdad de los contratantes, antes de que por

encima de la libertad de las partes, se cometa alguna injusticia.

9 ? Sánchez Nedal, Raúl. De los Contratos Civiles. pp. 25-50

9

La frecuente desigualdad entre los contratantes, da pie para que alguno de éstos se aproveche y obtenga

ventajas sobre el más débil, o aprovechándose de su ignorancia o su notoria inexperiencia abuse del otro. Es aquí

cuando la ley no debe de ser una ficción para el más afectado, por las deficiencias que ya se mencionaron.

5. INTERPRETACION DEL CONTRATO

Las normas para interpretar los contratos, se dividen en dos grupos:

a) las normas para investigar la intención común de las partes

b) las normas para eliminar las dudas y ambigüedades del contrato

Mediante la interpretación del contrato, vuelve a plantearse la necesidad o de atenerse para la

interpretación a la sola voluntad interna de las partes, que es, el justo entender de cada persona de acuerdo a sus

conocimientos, o bien, recurrir a la voluntad declarada por las mismas partes. Ninguna de estas dos posturas

tienen gran relevancia jurídica por sí solas, sino que tienen que fusionarse para adquirir dicha relevancia y las

interpretaciones no carezcan de validez.

6. LA OBLIGATORIEDAD DEL CONTRATO

El primer efecto que produce el contrato, consiste en su carácter obligatorio, es decir, que el acuerdo de

voluntades de los contratantes tiene fuerza de Ley entre las partes, expresión ésta, que no debe entenderse

literalmente, pues aún, la misma revocación del contrato por voluntad bilateral de ambos contratantes, no es

omnipotente, ya que, sólo produce efectos para el futuro y no retroactivamente y, además, cuando el contrato ha

creado derechos reales, deben éstos retransmitirse.

7. CAUSAS DE TERMINACION DE LOS CONTRATOS

I. El agotamiento natural: que es la ejecución de las obligaciones derivadas del mismo contrato, al igual

que el vencimiento del mismo.

II. El vencimiento de un término: que es la ejecución duradera. Se establece un plazo para la

terminación del contrato.

III. La muerte de uno de los contratantes: hay contratos, que por ley, a la muerte de alguno de los

contratantes se le pone fin al contrato, como sucede en los mandatos o en los poderes.

IV. Por mutuo consentimiento de las partes: en virtud de que ambos contratantes pueden ponerse de

acuerdo para revocar o resolver voluntariamente el contrato que han celebrado.

V. La quiebra: la otra parte puede exigir al síndico que declare si va a cumplir o rescindir el contrato,

aún cuando no hubiere llegado el momento de su cumplimiento.

10

CAPITULO III

CONTRATOS MERCANTILES Y CIVILES

1. DEFINICION DE CONTRATOS MERCANTILES

Son contratos mercantiles los contratos que10:

- Estan regulados por los Códigos de Comercio

- En los que una o más partes tienen legalmente el carácter de comerciantes

- Los que su objeto acusa más su finalidad económica.

Un contrato mercantil se perfecciona y adquiere por lo mismo su vida plena cuando se da la propuesta

de una parte y la aceptación de otra, y que coinciden y armonizan entre sí, es decir, con el consentimiento

manifiesto de las partes en relación. De este perfeccionamiento son precedentes: la oferta o propuesta de una de

las partes, propuesta dirigida a alguien, y conteniendo en forma clara la declaración de voluntad del oferente:

dicha propuesta deberá mantenerse viva hasta el momento de la aceptación , pues de otra forma ésta podría no

estar dirigida a algo real y vigente.

2. FORMA DE LOS CONTRATOS MERCANTILES

Se encuentran los contratos formales (la ley impone expresamente para su validez determinada forma,

las formalidades son: plasmar por escrito la voluntad de cada uno de los contratantes y elevarlo a escritura

notarial) y no formales (no están determinados)11.

3. CLASIFICACION DE LOS CONTRATOS MERCANTILES

Una clasificación general de los contratos es la siguiente12 :

- Contratos nominados (regulados por el Derecho Común, y el Código de Comercio) e innominados (carecen de

reglamentación específica, por ejemplo el de suministro).

- Contratos bilaterales o unilaterales (según hagan nacer obligaciones recíprocas para las partes o sólo una de

ellas).

- Contratos onerosos o gratuitos (se estipulan provechos y gravámenes recíprocos o el provecho es sólo para una

de las partes).

- Los contratos onerosos pueden ser: conmutativos y aleatorios.

- Basados en su finalidad económica:

a) Contratos de colaboración asociativa, como el de sociedad

b) Contratos de colaboración simple, como la comisión

c) Contratos de cambio, en los que se transmiten bienes o servicios, como el de transporte

d) Contratos de garantía, como la prenda

10 ? Olvera de Luna, Omar. Contratos Mercantiles. pp.1

11 ? Ibid. pp.3

12 ? Ibid. pp. 6

11

e) Contratos de cobertura de riesgos, como el seguro

f) Contratos de concesión de crédito, como el préstamo

g) Contratos atípicos y mixtos

4. DEFINICION DE CONTRATOS CIVILES

Son los que están regulados por el Código Civil (y por el Derecho Civil).

5. CLASIFICACION DE LOS CONTRATOS CIVILES

En lo que respecta a los contratos civiles, se dividen en:

a) Translativos de dominio (compraventa, permuta, donación, mutuo)

b) Translativos de uso o disfrute (comodato, arrendamiento)

c) Prestación de servicios (depósito, mandato, prestación de servicios profesionales, de obras a precio

alzado, transporte, hospedaje)

d) De realización de un fin común (asociación civil, sociedad civil, aparcería agrícola y de ganados)

e) Aleatorios (juego y apuesta, renta vitalicia, compra de esperanza)

f) Garantía (fianza, prenda, hipoteca)

g) Que previenen o resuelven controversias (transacción, compromiso)

12

CAPITULO IV

CONTRATOS MERCANTILES

A continuación se da una breve descripción de los contratos mercantiles más comunes y un modelo de

cada uno de ellos.

13

CONTRATO DE CONCESION

"El término concesión está tomado del Derecho Público, y orientado principalmente al Derecho

Administrativo, en el que se ha entendido como una forma de explotación de los servicios públicos. Por medio

de esa figura, el Estado concede en exclusiva a una persona física o moral, la explotación del servicio o bien, a

cambio del llamado CANON que se obliga a pagar el concesionario" 13.

"Mercantilmente hablando, la concesión ha nacido como una técnica de distribución en el mercado de

los bienes fabricados por una empresa, buscando mayor auge en los lazos entre fabricante y comerciante, y

buscando también mejores servicios a los consumidores, evitando en cierta forma los efectos de la

competencia..." 14.

CARACTERISTICAS

- Sin regulación expresa en la ley mexicana

- No es sujeto de ninguna formalidad

- Formal (por escrito)

- Bilateral (derechos y obligaciones para ambas partes)

- Oneroso (hay gravámenes y provechos recíprocos)

- De adhesión (cuando el concedente busca crear una red distribuidora)

- Contenido múltiple

DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LAS PARTES

a) Derechos del concedente

1. Exigir el pacto de exclusiva respecto a sus productos y en relación al concesionario

2. La fijación del precio de los productos dados en concesión

3. Designar las zonas de exclusiva conforme a las necesidades de desarrollo de su empresa

4. Recabar en tiempo y forma el pago de la venta inicial de sus productos, a cargo del concesionario

b) Obligaciones del concedente

1. Realización de campañas publicitarias respecto a los artículos objeto del contrato

2. Cesión gratuita de productos para demostración

3. Suministro obligatorio de los artículos concesionados (cantidad, fechas)

4. Respeto de la exclusiva prometida al concesionario (tiempo y periodo)

5. Resarcimiento al concesionario, de no cumplirse eficazmente con la obligación descrita

c) Derechos del concesionario

13 ? Olvera de Luna, Omar. Contratos Mercantiles. Pág. 120

14 ? Olvera de Luna, Omar. Op. Cit. Pág. 120

14

1. Hacer suya la diferencia en monetario, que resulte del precio de compra y el precio de reventa fijado a los

consumidores

2. Hacer suya la cantidad en numerario que se fije como premio o comisión a cargo del concedente

d) Obligaciones del concesionario

1. La comercialización de los productos (cantidad y calidad)

2. Respetar las instrucciones del concedente para: promoción y venta de los productos, sistemas de

administración, contables y financieros

3. Aceptar la abstención que le imponga el concedente, respecto a adquirir productos iguales o similares a los

que son objeto del contrato, para evitar competencia que pueda perjudicar al concedente

15

MODELO DE CONTRATO DE CONCESION DE EXPLOTACION DE UN BANCO DE PIEDRA

En la ciudad de ___________________________________ a los ______ días del mes de

____________________ de _____________, comparecieron ante los testigos de que al final se hará mención,

por una parte la Sra.______________

_______________, viuda, dedicada a las labores del hogar, con domicilio en la calle

_____________________________ y por otra parte el Sr. _________________

_____________________, casado, mexicano, contratista, con domicilio en la calle

_____________________________________ en esta ciudad, y manifestaron que tienen celebrado un contrato el

cual hacen constar en los siguientes antecedentes y cláusulas.

ANTECEDENTES

1. La Sra. ______________________________________ propietaria de un predio rústico conocido con el

nombre de ____________________________, ubicado al sur del poblado de __________________________,

el cual tiene una extensión superficial aproximadamente de _________________________ en el cual existe en

el lindero sur-oriente un banco de piedra de castilla.

2. La Sra.__________________________________, manifiesta que el objeto de este contrato es darle

únicamente en explotación del banco de piedra al Sr. ___________________________________, pues el

resto del terreno lo ocupará para que pasten sus animales y siembre pequeñas fracciones de terreno.

3. El Sr.___________________________, manifiesta a su vez que tiene la maquinaria y los elementos

necesarios para la explotación del citado banco de piedra, así como los recursos económicos necesarios.

En lo sucesivo se denominará a la Sra._____________________________ como la propietaria, y el

Sr._________________________________ como el concesionario. Expuesto lo anterior los comparecientes

otorgan las siguientes:

CLAUSULAS

PRIMERA.- La propietaria concede a el concesionario, el derecho para que explote el banco de piedra

que existe en la parte sur-oriente del terreno de su propiedad durante un plazo de _____________________.

SEGUNDA.- El concesionario se obliga a pagar a la propietaria, la cantida de

$______________________________ por cada viaje de piedra que saque durante los primeros______________

meses y el resto del plazo que se le concede, la cantidad de $__________________________ por viaje.

TERCERA.- El precio que se fijó en la cláusula que antecede, es tomado en cuenta que cada viaje tenga

una medida no mayor de ______________metros cúbicos, en consecuencia por cada viaje de cualquier medida

que sea menor de la establecida como máximo deberá pagarse la cantidad de $__________________ por cada

viaje como ya se dijo los primeros _________________ meses y los segundos ________________________

días a razón de $_____________________ por viaje.

CUARTA.- El concesionario pagará a la propietaria cada semana el importe de los viajes que vaya

sacando, estableciéndose como día de pago el sábado. Ambas partes convienen en que se paguen a la propietaria

un mínimo de _______ viajes por mes, por tal razón si el concesionario, sacare menor número de los acabados

de titular, quedará obligado en pagar a la propietaria _____ viajes.

16

QUINTA.- El concesionario tendrá derecho a usar el camino de acceso que cruza la propiedad de la

propietaria, así como para construir una bodega para guardar sus herramientas y la pólvora que ocupe para la

explotación del banco, así como hacer uso del terreno necesario únicamente para la explotación del banco y la

instalación de una máquina quebradora de piedra, puesto que el resto del terreno lo ocupará la propietaria para

que pasten sus animales o lo siembre.

SEXTA.- La propietaria, entrega a el concesionario desde esta fecha la posesión del banco de piedra, en

el entendido que en esta fecha existen _____ personas que también están explotando parte del banco que se

concesiona. El concesionario está conforme en recibir dicho banco en esas condiciones y en entenderse de esta

fecha en adelante con las citadas personas, puesto que en lo sucesivo todos los viajes de piedra que se saquen, los

pagará directamente el concesionario a la propietaria.

SEPTIMA.- Será causa de rescición de este contrato el que el concesionario deje de pagar dos o más

liquidaciones semanales en la forma estipulada en este contrato.

OCTAVA.- Vencido el plazo estipulado en la cláusula primera que antecede, el concesionario

devolverá la posesión del banco de piedra, precisamente a la fecha de su vencimiento, en la forma en que se

encuentre o se renovará el contrato que de común acuerdo con las partes. Para el caso de que se renueve este

contrato y de que el concesionario no cumpla devolviendo el banco de explotación, entonces pagará a la

propietaria la cantidad de $______________________________________ por cada viaje que saque sin

perjuicio de que la propietaria exija la entrada del banco de piedra.

NOVENA.- El concesionario será el único responsable del pago de los salarios de los trabajadores que

contrate y de las prestaciones que les corrrespondan de acuerdo con la ley, así como de cualquier accidente que

pudieran sufrir en la explotación del banco de piedra, así como será por cuenta de el concesionario todos los

gastos que sean necesarios hacer para su debida explotación, puesto que la propietaria solamente cobra por cada

viaje de piedra que se saque del banco de su propiedad.

DECIMA.- Será por cuenta de el concesionario todos los impuestos que se causen por la explotación

del banco de piedra y su venta.

DECIMO PRIMERA.- La propietaria tendrá el derecho de poner a una persona que cuente los viajes

que se saquen del banco, los cuales se harán en horas de trabajo o sea de 8 de la mañana a las 2 de la tarde y de 4

a 6 de la tarde, cuyo empleado será pagado exclusimante por la propietaria.

Para mejor identificación del terreno de donde se encuentra el banco de materia de este contrato se

anexan dos planos en el cual se señala con tinta roja el terreno que es propiedad de la propietaria, y convienen

además en que sean competentes los tribunales de esta ciudad de ____________________________ para que

conozcan las controversias, que surjan con motivo de la interpretación o falta de cumplimiento del presente

contrato y firman para constancia en unión de los testigos.

________________________ __________________________

La propietaria El concesionario

17

________________________ __________________________

Testigo Testigo

18

MODELO DE CONTRATO DE EXPLORACION Y EXPLOTACION DE FONDO MINERO

Contrato de exploración y explotación del fondo minero llamado _________________________,

que celebran por una parte la Sra._________________ a quien en lo sucesivo se denominará como la

concesionaria y por la otra parte el Sr. ____________________ a quien en lo sucesivo se le denominará la

explotadora, que formalizan al tenor de las siguientes declaraciones y cláusulas.

DECLARACIONES

I. Declara la concesionaria:

a) Que es titular y legítima beneficiaria de la autorización para la ejecución de trabajos de explotación en el lote

_______________________ para explotar oro y plata y que el número de expediente es el

__________________ del título de concesión Minera número _____________ de la ciudad de

____________________, expedida en el año de ____________.

b) Que el referido permiso para la ejecución de los trabajos de explotación se haya al corriente del pago de los

impuestos y no reporta a la fecha ningún gravamen.

c) Que su domicilio en la finca marcada con el número ___________ de la calle de

_______________________________.

Y que a este acto comparece por sí sola, en virtud de que se encuentra casada bajo el régimen de separación de

bienes.

II. Declara la parte explotadora:

a) Que tiene los recursos necesarios para llevar adelante la ejecución de los trabajos de explotación de la

mina________________________.

b) Que su domicilio es la finca marcada con el número___________________ de la calle de

____________________________.

c) Y que queda sujeto a continuar con las gestiones para obtener la autorización definitiva a efecto de que una

vez lograda ésta, se continúe con la explotación de la mina mencionada.

III. Declaran ambas partes que de conformidad con las estipulaciones de la Ley Reglamentaria del

artículo 27 Constitucional y demás reglamentos y disposiciones aplicables, han concertado un contrato de

explotación del fondo minero _______________________________, de acuerdo con las siguientes.

CLAUSULAS

PRIMERA.- La concesionaria cede el uso, manejo y derechos de explotación a la explotadora, en los

términos y condiciones pactadas en este contrato del fondo minero denominada

____________________________, con todo lo que de hecho y por hecho le corresponda, ubicado en el estado

de ________________________, municipio de ______________________, en la loma de

________________________, al oeste de ______________________________________.

SEGUNDA.- La explotadora se obliga a pagar a la concesionaria una compensación o regalía

equivalente a un ______% de las ventas una vez deducidos los impuestos por la explotación del fondo minero de

este contrato.

19

TERCERA.- El término de vigencia de este contrato es por cinco años, contados a partir del día de la

fecha de este contrato en adelante.

CUARTA.- La explotadora tendrá el derecho de realizar las operaciones de exploración, ajustándose

estrictamente a las disposiciones legales sobre la materia y de acuerdo con el volúmen e intensidad que juzgue

conveniente.

QUINTA.- La concesionaria faculta a la explotadora para que continúe haciendo las gestiones

pertinentes ante las autoridades que corresponda, hasta obtener el permiso definitivo del fondo minero y firmar

todos los documentos que sean necesarios para tal fin.

SEXTA.- Será por cuenta de la explotadora, todos los gastos que demande la extracción o beneficio de

los productos de la mina, cualquiera que éstos sean, tales como salarios, combustibles, lubricantes,

amortizaciones, depreciaciones, bombeo, ventilación, así como cualquier otro gasto directo o conexo con la

citada explotación; quedando claramente establecido que no podrá haber relación laboral o de trabajo alguna

entre la concesionaria y las personas con contrate la explotadora, pues será esta última responsable de cualquier

conflicto de tipo laboral que pudiere suscitarse.

SEPTIMA.- La explotadora se obliga a pagar todos los impuestos, derechos y contribuciones que se

deriven con motivo de la explotación y beneficio de los minerales extraídos de el o de los fondos mineros,

motivo de este contrato, además, la explotadora se obliga a mantener los trabajos regulares y a comprobar ante

las autoridades correspondientes la realización de dichos trabajos, así como el cumplimiento de las demás

obligaciones establecidas en la ley reglamentaria del artículo 27 Constitucional en la materia minera.

OCTAVA.- La falta de cumplimiento por parte de la explotadora de cualquiera de las condiciones y

obligaciones impuestas en la cláusula anterior y derivados de la ley, dará motivo a la rescisión del presente

contrato. En virtud, la explotadora estará obligada a comprobar a la concesionaria cuantas veces sea solicitado

por ésta, a que le exhiban los documentos justificativos del pago de los impuestos establecidos por la ley.

NOVENA.- La explotadora queda expresamente autorizada para ceder los derechos y obligaciones

derivadas de este contrato, siempre y cuando los concesionarios acepten cumplir con todas las obligaciones

establecidas en este contrato.

DECIMA.- Los pagos por concepto de __________% vendido, se harán dentro de los primeros cinco

días de cada mes de la liquidación que corresponda al mes inmendiato anterior y será causa de rescisión de este

contrato al que la explotadora dejare de cubrir dos o más liquidaciones mensuales consecutivas, sin perjuicio de

que la concesionaria pueda exigir el cumplimiento de este contrato. Las liquidaciones serán entregadas en el

domicilio particular de la concesionaria.

ONCEAVA.- En los términos del artículo 17 de la Ley Minera, las partes se comprometes a hacer

gestiones necesarias y cumplir con todas las disposiciones de la ley y las que liste la Secretaría del Patrimonio

Nacional a fin de obtener la autorización de este contrato por dicha secretaría, como puede ser modificado el

mismo para acoplarlo a la ley; y en los términos del artículo 84 de la misma ley, las partes contratante se obligan

así mismo, a llevar a cabo cuanta gestión sea necesaria para inscribir el presente contrato en el Registro Público

de Minería.

20

DOCEAVA.- En los términos establecidos en el artículo 34 del Reglamento de la Ley Reglamentaria

del artículo 27 Constitucional, las partes quedan obligadas a ratificar el contenido de este contrato y firmar ante

notario público a efecto de que quede debidamente elevado a escritura pública.

TRECEAVA.- Para el caso de controversia que se suscitare con motivo de la interpretación o falta de

cumplimiento del presente contrato, las partes se sujetan a los tribunales de la ciudad de __________________,

renunciando al fuero de su domicilio presente o futuro.

CATORCEAVA.- Se agregan como parte de este contrato copias fotostáticas del plano de concesión

minera ___________________________________ del Título de Concesión Minera de Explotación, por parte de

las Sra.____________________, mismo que rubrican las partes para que formen de esta manera parte de este

contrato.

Y para constancia firman de unión de dos testigos, en la ciudad de _____________________________

a los _____ días del mes _________ de _______

________________________ _________________________

La concesionaria La explotadora

________________________ _________________________

Testigo Testigo

21

MODELO DE CONTRATO DE CONCESION DE SERVICIOS

Contrato de concesión de servicios que celebran por una parte

______________________________________ representada por _____________________, y por la otra parte y

por su ropio derecho el Sr.__________________________, con domicilio en

________________________________________, de esta ciudad de _________________________,

respectivamente a quienes, por razones de brevedad se designará como la arrendataria y el concesionario.

Ambas partes manifiestan su conformidad en celebrar el presente contrato de acuerdo con las siguientes

declaraciones y cláusulas.

DECLARACIONES

I. El Sr.___________________________________ declara que su representada es arrendataria del

local que ocupa el ___________________, ubicado en la población de ____________________________,

municipio de Chapala, Jalisco. y que han arrendado dicho inmueble para que lo disfruten en forma exclusiva

todas aquellas personas que sean titulares de membrecías del referido lugar, así como sus invitados.

II. Sigue declarando el Sr.________________________________, que su representada en su calidad de

arrendataria, puede otorgar la concesión de ________________________ a la persona física o moral que a su

juicio cubra los requisitos necesarios para otorgar dichos servicios, dentro de las áreas del

________________________, en una forma conveniente y eficaz.

III. Por su parte el Sr.__________________________________, declara que tiene la experiencia

necesaria y los recursos económicos suficientes para otorgar los servicios de bebidas y alimentos por su cuenta y

riesgo, dentro de las instalaciones mencionadas.

Una vez que han hecho las declaraciones, ambas partes aceptan lo estipulado en las siguientes:

CLAUSULAS

PRIMERA.- Tiene por objeto este contrato, que la arrendataria otorgue la concesión de los servicios de

bebidas y alimentos en ___________________________ al concesionario y éste acepte prestar dichos servicios

por su cuenta y riesgo, en una forma por demás satisfactoria tanto para la arrendataria como para los asistentes al

referido lugar. Es decir, las bebidas y alimentos debes ser de buena calidad, con buena presentación y sus precios

de venta equitativos, debiendo servirse con amabilidad y esmero.

SEGUNDA.- Ambas partes están conformes en que este contrato sea por un periodo de un año

contando a partir de esa fecha.

TERCERA.- Como la arrendataria no pretende obtener un lucro con los servicios de bar y restaurante y

al efecto de que el concesionario puede dar un servicio satisfactorio a los asistentes a

______________________________, ha convenido en no cobrar al concesionario ningún porcentaje respecto de

las entradas brutas que tenga el citado concesionario.

CUARTA.- La arrendataria con el exclusivo objeto de facilitar las labores concesionadas, presta y hace

entrega en este acto mediante riguroso inventario que se anexa a este contrato, formando parte integral del

mismo, todo el mobiliario y equipo de su propiedad que actualmente se encuentra en

_______________________________________ y el concesionario recibe estos artículos en calidad de

22

depositario, haciéndose responsable de la conservación y buen uso de los mismos. Los utensilios y material de

consumo que se necesiten para la óptima prestación de los servicios concesionados, tales como loza, cristalería,

cubiertos, menús, comandas, cheques de caja, etc. deberán ser adquiridos por el concesionario, artículos que

serán por supuesto, propiedad del mismo concesionario.

La arrendataria podrá revisar periodicamente el mobiliario y equipo de su propiedad con objeto de que

cuando sea necesario pida al concesionario la reparación de los artículos que así lo ameriten. En la fecha en que

este contrato llegue a su término, por cualquier causa, el concesionario está obligado a devolver a la arrendataria,

también conforme el inventario que se menciona en esta misma cláusula, todos y cada uno de los artículos que le

fueron prestados, los cuales únicamente deberán tener el uso natural y moderado a que debieron sujetarse. En el

supuesto caso de que el concesionario se rehúse a reparar los artículos que lo ameriten, podrá hacerlo con cargo

a la fianza del concesionario.

QUINTA.- El concesionario deberá contar con personal suficiente y debidamente capacitado para dar

un servicio eficaz de bebidas y alimentos. Los sueldos de ese personal así como las prestaciones que establecen

las leyes de la materia, serán pagados exclusivamente por el concesionario, quien proveerá en debida forma de

uniformes a sus empleados que por la naturaleza de sus funciones así lo requieran. Obviamente, dichos

trabajadores deben desempeñar sus labores debidamente aseados, tanto por su persona como con su uniforme.

SEXTA.- Con el fin de que los servicios a que se refiere este contrato, se otorguen con toda

congruencia y oportunidad conforme a la demanda de los asistentes a

_______________________________________, el concesionario observará para sus actividades el siguiente

calendario, y el horario de servicios será el que la arrendataria establezca previamente para los días domingos,

días festivos y en los días que haya eventos deportivos especiales según programa que se formule y en las

temporadas de vacaciones de __________ el servicio de bar deberá funcionar con el mismo horario que

prevalece en el resto de sus instalaciones.

SEPTIMA.- El concesionario está conforme en que los precios de venta de bebidas y alimentos en ese

lugar deben corresponder a los de un ____________ y no a los de un lugar público y consecuentemente deben

ser más bajos de los que normalmente se tengan en estos últimos lugares.

De todas formas, la arrendataria deberá autorizar por escrito, la lista de precios sin cuyo requisito el

concesionario no podrá expender bebidas ni alimentos.

OCTAVA.- Todos los permisos oficiales que se requieran para el funcionamiento de estas areas de bar

y restaurante, así como los impuestos que de estas actividades se deriven, deberán ser pagados por el

concesionario.

NOVENA.- Serán causa de rescisión de este contrato, además de las establecidas en las leyes

correspondientes, el incumplimiento de cualquiera de estas cláusulas aquí aceptadas.

En caso de controversia en la interpretación de lo pactado, ambas partes están conformes en sujetarse a

las disposiciones de los tribunales de esta ciudad, renunciando al fuero de cualquier otro domicilio presente o

futuro.

23

Una vez que fue leído por ambas partes el presente convenio, lo firman aceptando su contenido ante

los testigos que dan fe, en esta ciudad de __________________ a

________________________________________

______________________ _________________________

El concesionario Club______________

_____________________ ________________________

Testigo Testigo

24

CONTRATO DE CAJA DE SEGURIDAD

El artículo 119 de la Ley General de Instituciones de Crédito y Organizaciones Auxiliares menciona

que "El servicio de cajas de seguridad obliga a la institución que lo presta, contra el recibo de las pensiones o

primas estipuladas, a responder de la integridad de las cajas, y mantener el libre acceso a ellas en los días y

horas que se señalan en el contrato" 15.

CARACTERISTICAS

- Las partes que suscriben el contrato: prestador de servicios (institución bancaria) y el usuario

- Contrato mercantil por excelencia


- De tracto sucesivo (los efectos del contrato se producen a través del tiempo)

- Oneroso (gravámenes y provechos recíprocos)

- Principal (no depende de otros contratos)

- De adhesión (es el mismo contrato para todos los casos y personas)


a) Derechos de la Institución bancaria

1. Reservarse el derecho de admisión

2. Exigir al cliente el pago oportuno de las cantidades a que él mismo se haya obligado

3. Reservarse el derecho de identificación plena respecto del usuario

4. Proceder en base a la ley, en caso de incumplimiento de sus obligaciones por parte del cliente o su

fallecimiento

b) Obligaciones de la Institución bancaria

1. Conceder a su cliente el derecho exclusivo al uso de la caja

2. Concederle acceso a su arca todo el tiempo que el contrato estipule (días y horas)

3. Dar al local donde están las arcas, todos los elementos de seguridad posibles, y responder en caso de violación

a tales medidas

c) Derechos del usuario

1. Libre y particular acceso a su arca arrendada

2. Exclusividad y seguridad de su caja arrendada

3. Nombramiento de apoderado o cousuario

d) Obligaciones del usuario

1. Pagar la renta convenida


25

2. Conservar bajo cuidado la llave de la caja de seguridad que se le entrega

3. Identificarse al acudir a su caja

4. Acreditar debidamente a sus coarrendatarios o apoderados

5. Acudir a su caja en los días y horas hábiles para el efecto

6. Cuidar del buen estado de la caja

26

MODELO DE CONTRATO DE SERVICIO DE CAJA DE SEGURIDAD

Nombre del tomador de la caja:____________________________ Caja No.___________

Domicilio:________________________________________________ Teléfono:__________

Sucursal donde se presta el servicio:_____________________ Contaro No. _______

Importe anual de la pensión:______________________________

Imp. del dep. en garantía:________________________________

S.N.C. celebra el presente contrato de servicio de caja de seguridad con la persona arriba designada, de acuerdo

a las siguientes

CLAUSULAS

PRIMERA.- La institución proporcionará al tomador el servicio de caja de seguridad cuyo número se

expresa arriba y que se encuentra instalada en la bóveda de sucursal indicada.

SEGUNDA.- El tomador del servicio se obliga a:

I- A usar la caja de seguridad arrendada únicamente para la guarda del dinero, valores, títulos y documentos,

absteniéndose de introducir en ella objetos peligrosos, sustancias corrosivas y en general cualquier objeto que

pudiera dañar la caja o producir molestias a las personas que tengan acceso a la bóveda, siendo responsable de

los gastos, daños y perjuicios a la institución con motivo de su uso.

II- A cubrir como contraprestación la pensión anual que determine la institución, cuyo importe se señala en la

parte superior de este contrato.

III- A no subarrendar, total o parcialmente, la caja de seguridad, ni traspasar o ceder los derechos que sobre la

mismas le otorga este contrato.

IV- A sujetarse a las siguientes cláusulas del presente contrato y a las condiciones generales que establezca el

reglamento interior de el servicio de cajas de seguridad que constan al reverso así como a las modificaciones ly

reformas que en lo sucesivo se le hicieren y que la institución haga de el conocimiento de los tomadores del

servicio.

V- A dar aviso nmediato a la institución de toda descompostura que sufra la cerradura así como del extravío de

la llave de la caja que se le entrega en el acto de formalizar este contrato. Llegado cualquiera de estos casos, la

compostura o reposición de la cerradura o de la llave, se hará por la institución, siendo por cuenta del tomador

del servicio los gastos que se originen. La institución no se hace responsable del mal uso de la llave, en caso de

que no se le de aviso oportuno del extravío.

VI- A desocupar la caja de seguridad arrendada al término de la vigencia de este contrato o cuando así solicite la

institución, devolviendo a la misma la llave que tiene en su entera satisfacción en el mismo perfecto estado en

que se le entrega siendo por su cuenta cualquier compostura o reparación que hubiere de efectuarse en la caja o

llave.

TERCERA.- La institución se obliga contra el pago de la pensión estipulada a responder de la

integridad de las cajas y en consecuencia emplear todas las precauciones razonables para la custodia y vigilancia

o a la apertura por personas no autorizadas de la caja, materia de este contrato, pero no se constituye en

responsable ni garante del servicio causadopor cualquier concepto.

27

CUARTA.- Unicamente el tomador del servicio o las personas debidamente autorizadas por él, que

presenten la llave correspondiente, tedrán acceso al depto. de cajas de seguridad, previas las formalidades y en

las horas y días que a efecto señale, condiciones generales que establezca el reglamento respectivo, siendo el

responsable el tomador del servicio del uso que se haga de la llave, tanto por él como del tomador del servicio,

sus apoderados o representantes legales, así como de las personas que hubiere autorizado directamente ante la

institución, mediante carta poder o registro de sus firmas en la hoja correspondiente, cualquier imitación que

para el uso de la caja imponga al tomador de servicio dentro de las normas del presente contrato y el reglamento,

deberá comunicarlo por escrito a la institución.

QUINTA.- El arrendamiento durará ______ a partir de la fecha de celebración del presente contrato,

pero se extenderá prorrogando por periodos subsecuentes de _________, siempre que el tomador de servicio no

de aviso por escrito a la institución, por lo menos ________ días de anticipación al vencimiento del plazo que

establece este contrato que cubre por adelantado el pago de la anualidad correspondiente que determine la

insitución dentro del mismo plazo.

SEXTA.- La institución se reserva el derecho de dar por terminado el arrendamiento a su juicio y en

cualquier tiemp, dando por escrito al tomador de la caja con _______ días de anticipación. En este caso se le

reintegrará la parte proporcional de la pensión correspondiente al tiempo que falte por transcurrir, a no ser que el

tomador del servicio hubiere dado motivos para la desocupación de la caja, por incumplimiento de alguna de las

obligaciones a su cargo.

SEPTIMA.- Existiendo peligro inminente o por causa de fuerza mayor que así lo justifique, la

institución podrá cerrar el tiempo que lo amerite la bóveda de la caja de seguridad.

OCTAVA.- La obligación del tomador de la caja de pagar la pensión estipulada no cesa sino hasta el

momento en que entregue a la institución a entera satisfacció de ésta, la caja de seguridad y la llave que tiene

recibida, en el entendido de que la pensión se causa por anualidades adelantadas aún cuando el tomador del

servicio use la caja por un tiempo menor.

NOVENA.- En caso de falta de algo de la pensión estipulada al vencimiento del término establecido en

el contrato, la institución podrá requerir al tomador del servicio, la desocupación de la caja, mediante escrito

dirigido en pliego certificado al domicilio señalado en el contrato, si en el término de __________ días contados

a partir de el requerimiento, el tomador del servicio no efectúa el pago de las pensiones que adeude ni desocupa

la caja, la institución podrá proceder a la apertura y desocupación, levantando un inventario de su contenido con

intervención del notario público siendo por cuenta de tomador del servicio los gastos que origine, así como los

daños y perjuicios que se causen en la institución.

DECIMA.- La institución en el supuesto de la cláusula que antecede, procederá a vender, mediante

corredor público los bienes que su extrajeron de la caja, en cuanto basten a cubrir el importe de las pensiones que

adeuden y gastos, daños y perjuicios que se hubiesen causado en la apertura de la caja, quedando cualquier

remanente de bienes, valores o documentos en custodia de la institución y a favor del tomador de la caja.

DECIMO PRIMERA.- En los supuestos que se refieren las cláusulas referidas, si no fuera posible

obtener la venta de los efectos contenidos en la caja, bien por estar fuera del comercio, por su escaso valor o por

28

cualquier otra causa, transcurriendo un año después de la apertura de la caja sin que el tomador del servicio se

presente a recoger dichos efectos, la institución queda facultada para proceder a su destrucción, si se trata de

correspondencia y otro tipo de documentos, y a disponer libremente y en cualquier forma si se trata de otro tipo

de efectos.

Lo descrito en el párrafo anterior, también será aplicable tratándose de los bienes, valores o documentos

que queden como remanentes de la venta realizada.

DECIMO SEGUNDA.- A sabiendas del fallecimiento, suspensión de pago, concurso o enhabilitación

del tomador de una caja de seguridad, la institución no podrá autorizar su apertura aún al apoderado, representate

legal o persona autorizada salvo que medie la orden de autoridad administrativa o judicial competente, por

conducto de la Comisión Nacional Bancaria y de Seguros.

DECIMO TERCERA.- Para todas las controversias que se susciten respecto a la interpretación o

cumplimiento del presente contrato, las partes se someten expresamente a la justificación de los tribunales del

DF renunciando al fuero que por razón de domicilio pudiera corresponderle.

__________________________________ a____ de______________ de __________

__________________________ _____________________________

BANCO Tomador del servicio

29

CONTRATO DE FIDEICOMISO

"El fideicomiso propiamente dicho es un mandato irrevocable en virtud del cual se entregan al banco,

con el carácter de fiduciario, determinados bienes para que disponga de ellos o de sus productos, según la

voluntad del que los entrega, llamado fideicomitente, a beneficio de un tercero, llamado fideicomisario o

beneficiario" 16.

CARACTERISTICAS

- Las causas de extinción: la realización del fin par el cual fue constituído; la imposibilidad de realizarlo; la

imposibilidad del cumplimiento de la condición suspensiva de que dependa o cuando la misma no se haya

cumplido dentro del plazo señalado al constituirse el fideicomiso; el cumplimiento de la condición resolutoria a

que haya quedado sujeto; el convenio expreso de dicho sentido entre fideicomitente y fideicomisario; la

revocación hecha por el fideicomitente cuando éste se haya reservado expresamente ese derecho al constituirlo;

la imposibilidad de substituir a la institución designada como fiduciaria cuando ésta no haya aceptado el

encargo, renuncie o sea removida

ELEMENTOS

+ Consentimiento (sólo la persona que sea capaz jurídicamente).

+ Objeto (toda clase de bienes y derechos, salvo aquéllos que la ley señale como personales de su titular).

CLASES DE FIDEICOMISO

* De Inversión (encargo hecho por el fideicomitente al fiduciario de conceder préstamos con un fondo

constituído al efecto).

* De Administración (el fideicomitente entrega bienes inmuebles al fiduciario para que se encargue de la

celebración de contratos de arrendamiento, cobranzas, etc, en favor del beneficiario).

* De Garantía (para diversas operaciones, a efecto de garantizar los préstamos concedidos).

DERECHOS DE LAS PARTES

a) Derechos del fideicomisario

1. Exigir el cumplimiento del fideicomiso a la institución fiduciaria

2. Atacar la validez de los actos que dicha institución cometa en su perjuicio, de mala fe

3. Reivindicar los bienes que a consecuencia de tales actos hayan salido del patrimonio del fideicomiso


30

PLANILLA PARA UNA SOCIEDAD

Este es un formato en donde de nombra:

- Presidente

- Vicepresidente (primer)

- Vicepresidente (segundo)

- Secretario General

- Pro-secretario General

- Tesorero

- Pro-tesorero

- Vocales

Esto es con el fin de constituir una agrupación de personas que busquen lograr determinados objetivos

en los plazos que se estipulen. De igual manera, se deben incluir las actividades específicas que realizarán, así

como las personas que de alguna manera están involucradas en las actividades de la agrupación (ya sea que se

beneficien, cooperen, integren).

83

MODELO DE UNA PLANILLA PARA UNA SOCIEDAD

PLANILLA PARA LA SOCIEDAD MEXICANA DE PLANIFICACION SECCION __________

PRESIDENTE:_____________________________________________________________

PRIMER VICEPRESIDENTE:__________________________________________________

SEGUNDO VICEPRESIDENTE:_________________________________________________

SECRETARIO GENERAL:_____________________________________________________

PRO-SECRETARIO GENERAL:_________________________________________________

TESORERO:_______________________________________________________________

PRO-TESORERO:___________________________________________________________

VOCALES: _____________________________________________

_____________________________________________

_____________________________________________

_____________________________________________

_____________________________________________

Los fines de la Asociación serán:

a) Agrupar a las personas que tengan interés en las cuestiones de planificación, especialistas o no, sin distinción

de nacionalidad, profesión, sexo, raza. filiación política o religiosa.

b) Promover la cooperación entre sus asociados para que sus experiencias y actividades en el campo de la

planificación se traduzcan en hechos positivos para el desarrollo del estado de

______________________________ y de país.

c) Coadyuvar por los medio científicos y técnicos a su alcance para que el desarrollo económico y social de

___________________________ y del país, sea armónico e integral.

d) Fomentar estudios científicos y técnicos correspondientes a la planeación.

e) Intercambiar información especializada en planificación con organismos similares, así como procurar el

contacto de sus asociados en forma individual, con los de la Sociedad Mexicana de Planificación, delegación

_________________ y otras delegaciones.

f) Divulgar la tesisi de planificación con el propósito de que ésta se aplique con mayor amplitud y con carácter

más sistemático por las diversas organizaciones públicas y privadas que intervienen directamente en los planes

nacionales, regionales o locales de desarrollo.

g) Promover relaciones culturales, técnicas y científicas con la Sociedad Mexicana de Planificación y otras

semejantes, del extranjero, entre sus asociaes y otras instituciones científicas y técnicas de carácter municipal,

estatal, nacional o internacional.

h) Obtener becas para estudiantes y profesionales dedicados a la planificación.

i) Promover la creación y desarrollo de organismos especializados en planificación y fomentar la enseñanza de

ésta materia, principalmente en los centros mexicanos de altos estudios.

84

j) Organizar grupos técnicos altamente calificados en distintas especialidades con el fin de colaborar con el

gobierno o con la iniciativa privada, cuando éstos lo requieran, en sus planes de desarrollo.

k) Celebrar reuniones, seminarios, congresos y actos similares de carácter privado o público, nacional o

internacional, para discutir los adelantos en la teoría o la práctica de la planificación.

l) Preparar publicaciones que den a conocer a los peritos nacionales y extranjeros en las distintas especialidades

que intervienen en la planificación, haciendo especial referencia a los miembros de la Sociedad Mexicana de

Planificación, delegación,Jalisco.

85

CONTRATO DE ASOCIACION EN PARTICIPACION

"Contrato mercantil, por el que uno o varios sujetos convienen en participar en las negociaciones

globales de una empresa comercial, o en una o varias operaciones aisladas de la misma, mediante la entrega de

una suma de dinero, por sin la obligación de intervenir en las gestiones empresariales ni arriesgar otras sumas

que las aportadas al celebrar el contrato" 17.

CARACTERISTICAS

- Mercantil, principalmente considerando la calidad del gestor y el objeto del propio contrato.


- De tracto sucesivo (los efectos del contrato se producen a través del tiempo)

- Oneroso (gravámenes y provechos recíprocos)

- Real (si se considera que el elemento de perfeccionamiento del pacto, lo es la entrega en numerario por parte

del partícipe)

- No es solemne (se debe hacer por escrito, pero sin elevarlo a escritura pública)

- Innominado en nuestro Derecho

OBLIGACIONES DE LAS PARTES

a) Obligaciones del empresario o gestor

1. Explotar su empresa con la diligencia propia de un buen comerciante

2. Emplear la aportación del participante precisamente en el negocio pactado, si éste fuera individualmente

previsto

3. Abstenerse de enajenar su empresa o cambiar el objeto de la misma sin consentimiento del partícipe

4. Abstenerse de modificar los elementos de su empresa conocidos por el participante en el momento del pacto

contractual

5. Abstenerse de establecer otra empresa similar en su objeto a la que conoció el participante, y que naturalmente

redundaría en desaparición o merma de la productividad de esta última

6. Rendir al partícipe cuenta justificada de los resultados, ya sea al fin del negocio individualizado si fuere el

caso, o al término del ejercicio social, si la aportación se destinó a las actividades comerciales íntegras de la

empresa

7. Distribuir en la forma pactada, las utilidades o pérdidas que el o los negocios pactados en el contrato de

participación hubieran generado

b) Obligaciones del participante

1. Aportar la suma que se haya convenido

17 ? Olvera de Luna, Omar. Op. Cit. pág. 141

86

MODELO DE CONTRATO DE ASOCIACION EN PARTICIPACION

Que celebra por una parte el Sr.________________________________ y por otra parte el

Sr.___________________________________, conforme a las siguientes declaraciones:

DECLARACIONES

I. Declara el Sr._______________________________ que es ________________

(profesión o actividad a la que se dedica) con domicilio en la calle ____________________________ de la

ciudad de___________________________, estado civil___________ y con RFC_______________________.

II. El Sr.____________________________ declara que se dedica a _________________ con domicilio

en_________________________________ de la ciudad de _________________________ con

RFC__________________.

III. Con los generales asentados anteriormente, el Sr._________________ y el

Sr._________________________ acuerdan la celebración de un contrato mercantil de Asociación en

Participación cuya actividad será__________________ con domicilio en la ciudad de

___________________________ pudiendo establecer sucursales en toda la República Mexicana y el extranjero,

para tal motivo se acuerdan las siguientes cláusulas:

CLAUSULAS

PRIMERA.-El Sr.___________________________ que tendrá el carácter de asociante y cuyos

generales aparecen en las declaraciones del presente contrato aporta a la asociación

_________________________, cuyo valor de asociación se considera en ___________________________,

además de ser responsable de la dirección del negocio.

SEGUNDA.- El Sr. _____________________________, cuyos generales aparecen en las declaraciones

del presente contrato se obliga con el asociante en calidad de asociado y en este acto constitutivo aporta el

capital de _______________, los siguientes bienes para su utilización con el fin mercantil que se

persigue________________________________________, si los bienes aportados se destinaran a otro fin

mercantil de la presente asociación se indemnizará por parte del asociante la siguiente

cantidad__________________ y además la devolución inmediata de los mismos. En el caso de que por

descuido, mal uso, desgaste inadecuado del bien o bienes aportados, se restituirán al asociado por uno nuevo o la

cantidad que se fije de acuerdo al uso y tiempo del bien en contización o avalúo.

TERCERA.- La duración del presente contrato será por tiempo indefinido y terminará a voluntad de las

partes o por las causales de impedimento para ejercer el comercio tal cual lo estipula el código de comercio

vigente.

CUARTA.- La administración de la asociación se tendrá en la persona del asociante y tendrá los más

amplios poderes para pleitos y cobranzas, para recibir pagos, para presentar denuncias y aquellas en materia

penal y para desistir cuando así lo permita la ley para costos de dominio y administración.

QUINTA.- Al finalizar el ejercicio fiscal se elaborará el balance general y un estado de resultados con

sus respectivos anexos, elaborando también el estado de capital de cada uno de los participantes y la distribución

87

de las utilidades, las pérdidas que arrojen los estados de resultados, para la distribución se hará de la siguiente

manera:

Sr.________________________________________ %_________________

Sr.________________________________________ %_________________

(En caso de haber más socios se establece la participación porcentual de cada uno).

SEXTA.- En caso de competencia judicial con el presente contrato, se estará a los tribunales de la

ciudad de ______________________ renunciando expresamente a las pates a cualquier fuero de domicilio

presente o futuro que les correspondiera.

Se firma en la ciudad de ____________________ a los___ días del mes de

__________________________ del año_____________

Firman también como constancia de asentado los Sres.__________________

____________________________________________________________________________, cuyos generales

son:

ASOCIADO ASOCIANTE

______________________ _______________________

TESTIGOS _____________________________

_____________________________

88

CONTRATO DE ADMINISTRACION

Es un contrato mediante el cual, una parte (el propietario), otorga la administración de un inmueble, a la

inmobiliaria.

CARACTERISTICAS

- Debe estar por escrito, y firmado ante autoridades competentes.

- La duración del contrato generalmente es por un año. Pero se puede prorrogar por otro año y así sucesivamente,

hasta que una de las partes solicite por escrito el fin del contrato.

- No depende de otro contrato.

- Otorga derechos y obligaciones para ambas partes.


a) Obligaciones de la inmobiliaria

1. Todas las relativas a la administración del inmueble

2. Contratar nuevos inquilinos (investigándolos)

3. Cobrar rentas según los contratos de arrendamiento

4. Elaborar recibos provisionales de arrendamiento

5. Pagar el impuesto predial

6. Pago de los servicios (luz, agua)

7. Efectuar pagos a terceros, previa instrucción del propietario

8. Reparaciones para arreglo inmediato

9. Atender reclamaciones de inquilinos

10.Conservación y limpieza del inmueble

11.No será responsable de las rentas de inquilinos adeudadas por insolvencia

12.En caso de proceder gestiones judiciales, la inmobiliaria sólo asesorará y vigilará

13. Rendir cuentas al propietario

b) Obligaciones del propietario

1. Pagar a la inmobiliaria honorarios por los servicios

89

MODELO DE CONTRATO DE ADMINISTRACION

MUNDO INMOBILIARIO S.A. DE C.V.

AV. MARIANO OTERO 5002 FRACC. PASEOS DEL SOL

CONTRATO DE ADMINISTRACION

Que celebran por una parte Mundo Inmobiliario S.A. de C.V., representada por el Sr.Guillermo Pérez Basurto, y

a quien se llamará la inmobiliaria, y por la otra ________________________________________________, con

domicilio en la calle_____________________________________, teléfono____________________, a quien se

denominará el propietario, quienes están de acuerdo a las declaraciones y cláusulas siguientes.

DECLARACIONES

I.- ________________________________ es propietario del inmueble no. _____________ de la

calle____________________, colonia ____________________ de esta ciudad.

II.- Ques es su voluntad entregar a la inmobiliaria el inmueble mencionado, para que en su nombre y

representación lo administre.

III.- La inmobiliaria está de acuerdo en recibir el inmueble expresado para encargarse de su

administración.

IV.- De acuerdo con el objeto de este contrato, el propietario confiere a la inmobiliaria, poder para

administrar bienes y para pleitos y cobranzas con todas las facultades generales.

CLAUSULAS

PRIMERA.- El propietario entrega la administración del inmueble mencionado en la declaración I del

presente contrato a la inmobiliaria, quien lo recibe para administrarlo en nombre y por cuenta del propietario.

SEGUNDO.- La inmobiliaria por cuenta del propietario y hasta donde alcancen los fondos provenientes

de la administración, ejecutará las siguientes gestiones:

a) Anunciar las localidades vacías que existan

b) Contratar nuevos inquilinos, previa investigación de los mismos y sus fiadores

c) Cobrar rentas de acuerdo con los contratos de arrendamiento

d) Elaborar recibos provisionales de arrendamiento, por cuenta del propietario

e) Pagar el impuesto predial

f) Checar pagos de consumo de agua

g) Pagar la luz de los servicios comunes

h) Efectuar pagos a terceros, previas instrucciones escritas que deberá pasar el propietario al

administrador

i) Ordenar reparaciones menores que ameriten arreglo inmediato sin consultar al propietario. En

reparaciones mayores llevará un cargo del 10% de honorarios en base al presupuesto

j) Atender oportunamente las instrucciones del propietario, relativas al inmueble, así como las

reclamaciones que presenten los inquilinos cuando éstas procedan

90

k) Vigilar que el inmueble se mantenga siempre con la conservación y limpieza necesaria

TERCERA.- La inmobiliaria no se hará cargo de otras gestiones distintas de las apuntadas, asimismo

no se hace responsable de las rentas que los inquilinos queden adeudando por insolvencia, por imposibilidad de

localizar a éstos o sus fiadores o por cualquier otra cosa.

CUARTA.-En caso de que algún inquilino incumpla sus obligaciones y sean necesarias gestiones

judiciales, la inmobiliaria sólo proporcionará asesoría y vigilancia, de contratar por cuenta del propietario el

servicio legal para tal efecto y de lo anterior la inmobiliaria no tendrá ninguna responsabilidad por el trámite o

resultado de las mismas.

QUINTA.- Tratándose de reparaciones de mera conservación que a juicio de la inmobiliaria no

ameriten una atención inmediata, ésta recabará el consentimiento previo y por escrito del propietario.

SEXTA.- El propietario se obliga a pagar a la inmobiliaria en concepto de honorarios por todos los

servicios que se compromete a prestar, el 10% mensual sobre la renta bruta que cada mes se cobre de los

inquilinos.

SEPTIMA.- La inmobiliaria se obliga a rendir cuentas al propietario entregándole los comprobantes

respectivos durante los primeros 10 días hábiles del mes siguiente al que corresponda la renta a pagar, el saldo

que resulte a favor una vez que se hayan deducido los gastos hechos por cuenta de éste y los honorarios de que

trata la cláusula anterior.

OCTAVA.- Transcurridos 10 días hábiles de haber recibido el propietario los estados de cuenta

mensuales, sin que haya expresado su inconformidad, se entenderán aprobados.

NOVENA.- La duración del presente contrato se fija por el término de un año forzoso, prorrogable por

otro año y así sucesivamente hasta que cualquiera de las partes avise a la otra por escrito, su voluntad de

terminarlo, con dos meses de antelación al vencimiento del plazo fijado o de cualquiera de las prórrogas que

estén en curso.

DECIMA.- Se anexa a este contrato el inventario firmado por ambas partes, en el se detalla el estado

general del inmueble citado en el presente contrato.

Los impuestos que el propietario debe enterar a la Secretaría de Hacienda y Crédito Público respecto

del presente contrato, serán únicamente de su obligación, por lo tanto libera a Mundo Inmobiliario S.A. de C.V.

de toda responsabilidad en relación a este concepto.

DECIMA PRIMERA.- El presente contrato se firma por conformidad en Guadalajara, Jal., a cuyos

jueces y tribunales se someten para cualquier duda o controversia que se suscite en su interpretación o

incumplimiento.

El día ____ de ___________________ de 19___

El propietario Mundo Inmobiliario S.A.de C.V.

_________________________ _____________________________

91

Testigo Testigo

__________________________ ____________________________

92

CONTRATO DE DISTRIBUCION

"El concesionario de venta exclusiva es el comerciante que ostenta el derecho de vender a título

exclusivo los artículos o productos de un fabricante concedente, en su propio nombre y por su propia cuenta" 18.

CARACTERISTICAS

- El distribuidor es un comerciante independiente y entidad distinta del productor.

- El distribuidor adquiere los productos del fabricante y los comercializa y revende por cuenta y en nombre

propios.

- El concedente o fabricante impone al distribuidor los términos y condiciones para la comercialización y reventa

de los productos.

- El fabricante tiene generalmente algunas facultades para marcar directrices y supervisar la labor del

distribuidor.

- Usualmente, es un contrato de duración y colaboración entre fabricante y distribuidor.

- El contrato de distribución puede contener el pacto de exclusiva en favor del distribuidor, del fabricante o de

ambos, para una zona o producto determinado, pero éste es un elemento accesorio.

- Es mercantil (celebrado entre comerciantes)

- Consensual (por oposición a los contratos de forma impuesta, no requiere de formalidad legal)

- Bilateral (obligaciones recíprocas)

- Oneroso (provechos y gravámenes son para ambos)

- Conmutativo o aleatorio (el distribuidor no siempre conoce el beneficio cierto que le proporcionará el negocio)

ELEMENTOS

+ El objeto de contrato es cualquier clase de bienes: aquellos productos estandarizados, fabricados en serie, con

posibilidad de grandes mercados. La finalidad económica de este contrato se cumple en la venta de aquellos

productos que vienen protegidos por una marca.

+ El precio, un elemento real, el cual suele imponerlo el fabricante, como la más importante de las condiciones

de reventa.


a) Del distribuidor

1. Adquirir los productos

2. Pagar el precio

3. Respetar las condiciones de reventa (imposición del precio de reventa, uso de la marca, otros compromisos)

4. Cumplir con las instrucciones del fabricante

18 ? Arce Gargollo, Javier. Contratos Mercantiles Atípicos. pp. 176

93

b) Del fabricante

1. Entregar las mercancías al distribuidor y trasmitir la propiedad de las mismas

2. Respetar los descuentos pactados, colaborar en campañas de publicidad, ayuda técnica, administrativa y de

ventas para comercializar los productos.

94

CONTRATO DE INTERMEDIACION BURSATIL

Contrato mediante el cual, un cliente otorga a una institución financiera, generalmente una casa de

bolsa, un mandato general para actos de intermediación en el mercado de valores, consistentes en comprar,

vender, dar en prenda, administrar y depositar los valores, además de actuar como representante en asambleas de

accionistas, obligacionistas, tenedores de certificados de participación o de otros valores, en el ejercicio de

derechos corporativos y patrimoniales; puede recibir fondos, canjear, reportar, prestar, ceder, transmitir, y en

general realizar cualquier otra operación o movimiento en la cuenta de el cliente, y llevar a cabo cualquier acto

relacionado con valores título, documentos u otros instrumentos autorizados por la Comisión Nacional de

Valores.


a) De la Casa de Bolsa

1. Ejecutar las órdenes del cliente conforme a sus sistema de recepción y asignación de operaciones

2. Excusarse si las instrucciones del cliente contravienen a lo establecido en las leyes y disposiciones expedidas

por las autoridades competentes

3. Manejar la cartera de valores del cliente (compra, venta, reporto, etc)

4. No podrá celebrar operaciones por cuenta propia con instrumentos no autorizados por la Comisión Nacional

de Valores

5. Prestar al cliente el servicio de guarda y administración respecto de los valores que el cliente le confíe

6. Recibir los valores propiedad del cliente

7. Asistir en representación del cliente a asambleas que tengan que ver con el manejo de sus valores

8. Informar al cliente si éste así lo solicita por escrito, sobre los acuerdos tomados en las asambleas a las que

hubiere concurrido en ejercicio del mandato conferido

9. Esta facultada para suscribir en nombre y representación del cliente los endosos y cesiones de valores

nominativos expedidos a favor del cliente

10. Abrir al cliente una cuenta en la que se registrarán las operaciones realizadas

11. Elaborar comprobantes de las operaciones con todos los datos y enviar estados autorizados con la relación de

las operaciones al cliente regularmente

12. Sujetarse a las disposiciones generales de la Comisión Nacional de Valores

b) Del Cliente

1. Otorgar a la Casa de Bolsa los valores de que se trate

2. Cumplir en sus términos las obligaciones asumidas por la Casa de Bolsa frente a las personas con las que

contrata

3. Dar las instrucciones a la Casa de Bolsa por escrito

4. Si desea asistir a una asamblea, lo solicitará por escrito a la Casa de Bolsa por anticipado

100

5. Remunerar a la Casa de Bolsa por sus servicios según el arancel estipulado por la Comisión Nacional de

Valores, o en caso de no existir el acordado entre las partes

6. En caso de dar por terminado el contrato, es su obligación el retirar sus valores o efectivo de la Casa de Bolsa,

en el tiempo acordado

101

CARTA PORTE

Documento que el porteador debe extender y entregar al cargador, en el que se expresa el nombre,

apellido y domicilio de la persona a quien o a cuya orden van dirigidos los efectos, o si han de entregarse al

portador de la misma carta; la designación de los efectos, con expresión de su calidad genérica, de su peso y de

las marcas o signos exteriores de los bultos en que se contengan; el lugar y el plazo en que habrá de hacerse la

entrega al consignatario; y la indemnización que haya de abonar el porteador en caso de retardo, si sobre este

punto hay algún pacto, como requisito esencial para el perfeccionamiento del contrato de transporte.

El porteador deberá extender al cargador una carta porte, con los siguientes datos:

a) Nombre y domicilio del cargador

b) Nombre y domicilio del porteador

c) Nombre y domicilio de la persona a quien o a cuya orden vayan dirigidas las cosas transportadas

d) Designación de las cosas transportadas (calidad genérica, peso, marcas y signos exteriores)

e) Precio del transporte

f) Fecha de expedición

g) Lugar de entrega al porteador

h) Lugar y plazo de entrega para el consignatario

i) Indemnización que se debe abonar en caso de retardo

j) Firma

La carta porte tiene como función la de regir las cuestiones relativas a los derechos y obligaciones que

el contrato de transporte otorga e impone a las partes. Esta carta puede expedirse en favor del consignatario, a su

orden y al portador.

112

MODELO DE CARTA PORTE

Ciudad de __________________________________a ____ de___________de 19___

Cargador o Remitente:

Nombre: _________________________________________________________________

Nombre Apellido paterno Apellido materno

Domicilio: _______________________________________________________________

Calle No. Colonia Ciudad

Porteador:

Nombre: __________________________________________________________________


Domicilio:________________________________________________________________

Calle No. Colonia Ciudad

Consignatario:

Nombre: ___________________________________________________________________


Si es a nombre del Remitente, exprésese con claridad

Domicilio: ________________________________________________________________

Calle No. Colonia

Ciudad:____________________________________________________________________

Destino Final:

Estado:____________________________________________________________________

Descripción de artículos: _________________________________________________

___________________________________________________________________________

(Designación de los efectos)

Calidad:_______________________________________________

Peso:__________________________________________________

Bultos en que se contengan:____________________________

Valor: ______________________

Precio del transporte: ______________________

Cargo de fletes: ______________________

Almacenaje: ______________________

Total: ______________________

Adelanto: ______________________

Resta: ______________________

Por cobrar: ______________________

Día de entrega de los artículos transportados:______________________________

113

CONTRATO DE FRANQUICIAS

En México, ni en ningún país existe un modelo de contrato que se adapte a cualquier operación.

Hay ciertas disposiciones que todo contrato de franquicias debe contener a fin de asegurar tanto los

derechos del franquiciante como del franquiciatario:

- Normas operacionales: disposiciones por las cuales el franquiciatario se obliga a acatar cualquier orientación

que el franquiciante le transmita.

- Definición de actividades: descripción de las actividades que no pueden ser desempeñadas por el

franquiciatario, como el caso de la producción y comercialización de cualquier producto no autorizado por el

franquiciante.

- Definición del territorio: indicación de área y derecho exclusivo en el cual el franquiciatario podrá ejercer su

actividad, así como las condiciones en que la desarrollará.

- Asistencia y apoyo técnico: una relación al detalle de los servicios que el franquiciante otorgará al

franquiciatario en cuanto al cumplimiento del contrato, determinando las eventualidades así como las sanciones

en caso de incumplimiento.

- Publicidad: establecimiento de las responsabilidades y atribuciones de cada una de las partes en lo referente a

publicidad de marca, productos y servicios, las políticas generales de promoción a niveles locales, regionales y

nacionales.

- Cuidado de la marca: especificaciones sobre el uso de la marca del franquiciante por parte del franquiciatario,

de modo que se garantice la buena imagen institucional del negocio.

Información otorgada por el franquiciante al franquiciatario, previa a la celebración del contrato:

+ Información relativa al registro de las marcas del franquiciante en México

+ Orígenes y antecedentes generales de la franquicia

+ Listado de las unidades que tengan en operación el franquiciante, tanto de aquellas que son propias como de

las que estan operadas por franquiciatarios, incluyendo nombres y teléfonos.

+ Descripción de la situación financiera del franquiciante, de los dos últimos ejercicios.

+ Listado de los ejecutivos de la empresa y en especial de aquellos con quienes el inversionista tendrá contacto a

partir de la fecha en que se convierta en franquiciatario del sistema.

+ Listado de los documentos y manuales que podrá recibir el franquiciatario como parte de la asesoría que le

dará el franquiciante.

+ Descripción de los términos y condiciones más importantes contenidos en el contrato de franquicias.

El contrato de franquicias, otorga el derecho y la licencia exclusiva de usar los registros autorizados en

los productos autorizados que el franquiciatario fabrique, venda y en los servicios que preste en el territorio.

CARACTERISTICAS

114

- No se pueden ceder los derechos y obligaciones adquiridas por las partes, sin previo aviso y consentimiento de

la otra parte.

- Bilateral (otorga derechos y obligaciones a ambas partes).

- No depende de otro contrato.

- Debe estar por escrito.


a) Obligaciones del franquiciante

1. Proporcionará un juego de planos prototipo y especificaciones para las instalaciones del lugar (que no sean de

construcción).

2. Proporcionará asistencia técnica, programa de entrenamiento inicial.

3. Proporcionará especificaciones para los adornos, equipos y anuncios para la franquicia.

4. Proporcionará asesoría y asistencia contínua.

5. Entrega del manual de operación.

6. Evaluará los productos vendidos y usados, y el servicio prestado en la franquicia.

7. Otorgar todos los comprobantes solicitados a fin de probar la explotación de registros autorizados.

8. Inspeccionar en días y horas hábiles.

b) Obligaciones del franquiciatario

1. Mantener altas normas e imagen pública de la franquicia, proteger la reputación y buen nombre de la misma.

2. Requisitos previos a la construcción del edificio o lugar donde se instalará la franquicia.

3. Sólo usará el local para las operaciones de la franquicia.

4. Mantener limpieza y sanidad en el lugar, así como el mejor estado físico del inmueble.

5. Mantendrá las más altas normas de salubridad.

6. Comprar todo el equipo, abastos y otros productos y materiales requeridos para la operación de la franquicia,

de proveedores aceptados por el franquiciante.

7. Cooperar con el franquiciante, sus agentes o representantes.

8. Usar las marcas y registro de derechos de autor autorizados, tal y como han sido registrados con las

autoridades.

9. Sujetarse al manual de operaciones.

10.Guardar confidencialidad sobre los datos e información del manual de operaciones.

11.Rendir cuentas al franquiciante.

115

CONTRATO DE CONFIDENCIALIDAD

Por medio de este contrato, el adquiriente se obliga a no divulgar ni revelar, en forma alguna, datos,

información, especificaciones, técnicas, secretos, métodos, sistemas y en general cualquier mecanismo al cual

tendrá acceso en virtud del Contrato de Franquicias a que se comprometió, en relación con los productos,

servicios manuales, marcas y software del sistema a cualquier información que se considere confidencial por el

franquiciante.

Las obligaciones surtirán efecto a partir de la fecha de firma del contrato de confidencialidad y tendrá

vigencia aún después de concluída la relación entre las partes, por un periodo de 5 años contados a partir de la

fecha de terminación de dicha relación.


a) Obligaciones del adquiriente

1. La no divulgación de los procedimientos, información y mecanismos de la franquicia.

2. Suscribir un contrato de confidencialidad con todos y cada uno de sus empleados que tengan acceso a

información que sea secreto industrial.

141

CONTRATO DE PROMESA

Es un contrato donde su objeto es la promesa que hacen las partes de suscribir en un término que no

exceda de 45 días contados a partir de la fecha de firma del contrato, un contrato definitivo de franquicia, entre el

proveedor y el adquiriente.

En este contrato se acuerdan:

- Las regalías y su forma de pago.

- La decoración interna y externa, acondicionamiento y equipamiento del establecimiento franquiciado.


a) Obligaciones del adquiriente

1. Presentar durante los 45 días de duración de este contrato, para su aprobación por lo menos 3 opciones de

local donde pretenda establecer la franquicia.

2. Iniciar sus operaciones en un término que no exceda de 240 días naturales posteriores a la fecha de la firma

del presente acuerdo de voluntades.

3. Entregar un depósito para garantizar el cumplimiento de sus obligaciones, cantidad que será aplicada al pago

de la regalía inicial.

4. Si no se celebra el contrato definitivo en el plazo especificado a causa del adquiriente, el depósito se pagará al

proveedor o franquiciante.

5. Guardar absoluta confidencialidad tanto en marcas, diseños, información, mecanismos, etc.

145

SUBCONTRATO

" Subcontrato es el contrato derivado y dependiente de otro anterior de su misma naturaleza, que surge

a la vida como consecuencia de la actitud de uno de los contratantes, el cual, en vez de ejecutar personalmente

las obligaciones aceptadas en el contrato originario, decide contratar con un tercero la realización de las mismas,

en base al contrato primitivo, del cual es parte" 19.

El contratante, es aquél que sólo es parte en el contrato principal, primitivo o base. El intermediario o

contratante intermediario, es el que es parte tanto en el contrato primitivo como en el subcontrato. El

subcontratante, es el que sólo es parte del subcontrato, y ajeno a la relación primaria.

CARACTERISTICAS

- El subcontrato es contrato derivado y cuya existencia depende de una relación contractual anterior en el tiempo

- Se presenta en el subcontrato una sucesión constitutiva de derechos

- Es un caso de unión de contratos, con nexos jurídicos innegables entre los mismos

- El subcontrato depende del contrato base, y éste último, por el contrario, puede existir sin su derivado, y sin

sufrir las influencias del mismo

- El principio de autonomía de la voluntad, es determinante en el subcontrato

- Adquiere el tipo y naturaleza del contrato que le da vida

- Su amplitud y contenido se hallan también supeditados al contrato que lo generó

19 ? Olvera de Luna, Omar. Op. cit. pp.293

151

MODELO DE SUBCONTRATO DE OBRAS A PRECIOS UNITARIOS

Subcontrato de obras a precios unitarios que celebran por una parte

________________________________________________ en adelante denominada X, y por otra

_____________________________________ a quien se denominará el subcontratista.

DECLARACIONES

I. X tiene encomendadas las obras de construcción de la ciudad universitaria

___________________________, de ________________________, y en relación con tales obras desea

encomendar a otro empresario los siguientes trabajos:

II. El subcontratista declara ser un empresario dedicado a la ejecución de toda clase de trabajos de la

industria de la construcción, contando al efecto con personal técnico y de mano de obra, maquinaria, materiales

y demás elementos necesarios, declara así mismo conocer los planos y especificaciones de las obras objeto de

este contrato, así como el lugar en que las mismas habrán de ejecutarse; y manifiesta, que dicho lugar es propio

para ello y no presenta características que puedan ser causa de defectos o vicios ocultos de tales obras.

Declara también el subcontratista, estar inscrito en el Registo Federal de Causantes, bajo el número

_________________ y ante el Instituto Mexicano de Seguro social con clave patronal_________________.

De conformidad con lo expuesto, las partes han convenido sujetarse a las siguientes

CLAUSULAS

PRIMERA.-X encomienda al subcontratista los trabajos mencionados en la parte final de la primera

declaración y el subcontratista se obliga a ejecutarlos de conformidad con los planos, especificaciones y

presupuesto, que forman parte de este contrato y poniendo por su cuenta y responsabilidad la dirección técnica,

mano de obra, equipo, materiales y demás elementos para ello necesarios.

SEGUNDA.- El precio de las obras objeto de este contrato se determinará aplicando al volúmen de

obra ejecutada, los precios unitarios que figuran en el presupuesto anexo y que cubran al subcontratista todos los

costos directos o indirectos de dichos trabajos y su utilidad.

TERCERA.- X pagará al subcontratista los trabajos materiales de este contrato, mediante estimaciones

semanales de volúmen de obra ejecutada y conforme a los precios unitarios a que se refiere la cláusula anterior.

Del importe de cada estimación, X retendrá un ____% a título de garantía de las obligaciones del subcontratista

hasta la recepción satisfactoria de los trabajos.

CUARTA.- El subcontratista se obliga a iniciar desde luego los trabajos que mediante este contrato se

le encomiendan, así como a entregar dichos trabajos totalmente terminados a satisfacción de X en un plazo de

________ días naturales a partir de la fecha de este contrato. Si el subcontratista incurriere en mora respecto a la

terminación y entrega satisfactorias de dichos trabajos, se hará acreedor a una multa de $________ por cada día

de atraso, y conviene en que dicha pena convencional se haga efectiva en su caso sobre el importe de las

retenciones a que se refiere la cláusula anterior.

QUINTA.- Cuando a juicio de X, por conducto de su ingeniero residente, existan en las obras en curso

de ejecución, defectos o errores, ya sea por vicios de construcción, por mala calidad de materiales empleados o

152

por no sujetarse a los planos y especificaciones convenidos, el subcontratista estará obligado al requerimiento de

X a demoler y construir nuevamente a sus expensas aquellas partes de la obra que fueren defectuosas.

SEXTA.- El subcontratista se obliga a ejecutar los trabajos que le son encomendados, con la mayor

diligencia y cuidado y observando todas las reglas que la ciencia y la técnica aconsejan, por lo que asume todos

los riesgos y responsabilidades de la obra y responderá por cualquier daño que en su ejecución se cause a

terceros a X o a sus dependientes, y en su caso indemnizará a ésta, si por cualquiera de dichos conceptos se viere

precisada a efectuar alguna erogación.

SEPTIMA.- El subcontratista asume todas las responsabilidades que como patrón le corresponden con

relación a los trabajadores que emplee en la obra que se le encomienda relevando a X de dichas

responsabilidades y obligándose a indemnizar si en cualquier forma y por tal concepto se viere precisada a

efecturar una erogación. Por tanto queda a cargo del subcontratista hacer las manifestaciones, social en su caso,

respecto a dichos trabajadores.

OCTAVA.- El subcontratista se obliga a que el personal que ocupe en la mano de obra de los

trabajadores que se le encomiendan mediante este contrato pertenecerá al sindicato y a firmar con dicha

organización el contrato colectivo de trabajo.

NOVENA.- El subcontratista se obliga también a ejecutar con sujeción a este contrato, cualquier otro

trabajo que en relación con las mismas obras le sea indicado por X. Tales trabajo adicionales, en cada caso serán

especificados en una orden de trabajo que pasará a formar parte de este contrato y en la cual se indicará el plazo

de su ejecución; y si los precios unitarios de algunos de estos trabajos no estuvieren previstos en el presupuesto

anexo, de común acuerdo serán determinados en la citada orden de trabajo.

DECIMA.- Para el caso de controversias con motivo de la interpretación y cumplimiento de este

contrato, ambas partes se someten a las leyes y tribunales de la ciudad de _________________ renunciando a

cualquier fuero que por razón de sus domicilios actuales o futuros o por cualquier otro concepto les pudiera

correponder.

Este contrato se firma en ____________________ el día____ del mes de ___________de 19___, ante

testigos que para constancia también lo suscriben.

___________________________ ___________________________

X Subcontratista

____________________________

Testigo

153

MODELO DE SOLICITUD DE COMPRA

(NOMBRE DE LA EMPRESA)

(DOMICILIO DE LA EMPRESA)

(TELEFONO Y FAX)

SOLICITUD DE COMPRA

Nombre:__________________________________________________________________

Dirección:_____________________________________Colonia:__________________

Teléfono:____________________

Centro Comercial:_______________________ Local:____________No.:__________

Fraccionamiento:______________________ Lote:_____________ Manzana No.____

Superficie:__________________________________

Linderos:

Norte:_______________________________

Sur:_________________________________

Oriente:_____________________________

Poniente:____________________________

Precio por metro cuadrado:________________________ Valor total:_____________

Enganche:__________________________

Forma de pago

__________________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________

y el saldo de $______________________________ más intereses al ______% anual sobre saldos insolutos a

pagar en _________________abonos consecutivos mensuales de $______________________ cada uno, que

amortizan capital e intereses a partir del día____________________

__________________________a_______ de____________ de 19_____

Entrega a cuenta $_________________________

Solicitud sujeta a la aprobación de la empresa

El solicitante deberá exigir del agente el recibo oficial de la empresa por la cantidad entregada.

Nota: en caso de que el solicitante no lleve a cabo esta operación por causa imputable a él, está de acuerdo en

cubrir los gastos que se hayan originado.

Agente:_____________________ Solicitante:____________________

154

CAPITULO V

CONTRATOS CIVILES

A continuación se da una breve descripción de los contratos civiles más usuales y un modelo de cada

uno de ellos.

155

CONTRATO DE COMPRA VENTA

" Se define la compraventa, como un contrato en virtud del cual uno de los contratantes, llamado

vendedor, se obliga a transferir el dominio de una cosa o un derecho a otro, llamado comprador, quien a su vez

se obliga a pagar un precio cierto y en dinero" 20.

CARACTERISTICAS

Este contrato tiene las siguientes características:

* Translativo de dominio (un contratante se obliga a transferir la propiedad de una cosa o derecho, y el otro se

obliga a pagar por ellos).

* Principal (porque no depende de ningún otro contrato).

* Bilateral (produce derechos y obligaciones para ambas partes).

* Oneroso (otorga provechos y gravámenes recíprocos).

* Conmutativo generalmente (porque la cuantía de las prestaciones es cierta y determinada desde la celebración

del contrato).

* Aleatorio por excepción (cuando la cuantía de las prestaciones depende de un hecho futuro e incierto).

* Consensual en oposición a real (no se necesita la entrega de la cosa para el perfeccionamiento del mismo).

* Consensual en oposición formal (cuando el objeto de la compraventa lo constituyen los bienes muebles).

* Formal

* Instantáneo

* De tracto sucesivo (cuando los efectos del contrato se producen a través del tiempo).

* Voluntario

* Civil (en caso de no reunir los requisitos para considerarlo como mercantil).

ELEMENTOS

Tiene elementos esenciales:

+ Consentimiento (es el acuerdo dos o más voluntades para transmitir el dominio de una cos o derecho a cambio

de cierto precio y en dinero).

+ Objeto ( que puede ser directo o indirecto. El directo es la transmisión del dominio de una cosa o derecho y

pagar un precio cierto y en dinero. El indirecto está constituído por la cosa y el precio).


a) Obligaciones del vendedor

1. Transmitir el dominio de la cosa vendida

2. Conservar la cosa hasta el momento de su entrega al comprador

3. Entregar la cosa

20 ? Treviño García, Ricardo. "Los contratos civiles y sus generalidades". pág. 21.

156

4. Responder de los vicios o defectos ocultos de la cosa vendida

5. Garantizar una posesión pacífica

6. Responder del saneamiento para el caso de evicción

7. Pagar por mitad los gastos de escritura y del registro, salvo convenio en contrario

8. Pagar los gastos de la entrega de la cosa vendida

9. Obligaciones fiscales del vendedor

b) Obligaciones del comprador

1. Pagar el precio (tiempo, lugar, monto, consecuencias, prescripción)

2. Pagar intereses

3. Recibir la cosa comprada

4. Pagar por mitad los gastos de escritura y registro, salvo convenio en contrario

5. Pagar los gastos de transporte o translación, salvo convenio en contrario

6. Obligación de pagar el impuesto sobre adquisición de inmuebles

7. Impuesto al valor agregado

157

MODELO DE CONTRATO DE COMPRAVENTA A PLAZOS CON RESERVA DE DOMINIO

Vendedor:_______________________________________________________________

Domicilio:______________________________________________________________

Colonia, ciudad y tel.:_________________________________________________

Comprador:______________________________________________________________

Domicilio:______________________________________________________________


Nombre del representante legal:_________________________________________

Caracter de la sociedad:________________________________________________

Fiador:_________________________________________________________________

Domicilio:______________________________________________________________


Contrato de compraventa a plazos con reserva de dominio que celebran por una parte la

empresa____________________________________________ a quien se le designará en lo sucesivo como

vendedor y por otra parte comparece el Sr. _________________________________, con facultades

suficientes de capacidad legal para contratar y obligar a quien en lo sucesivo, para efectos del presente contrato,

se le designará como el comprador, quien comparece conjuntamente con el

Sr.____________________________________, a quien sucesivamente se identificará en este contrato como

fiador; siendo todos los intervinientes mayores de edad, hábiles para obligarse y con domicilio cada uno, los ya

señalados en la parte preliminar respectivamente, sujetándose el presente instrumento bajo la condición

suspensiva bajo reserva de dominio del bien objeto de este contrato, hasta la total liquidación del precio y

condiciones pactadas, efectuando para tal finalidad de manera bilateral las siguientes

DECLARACIONES

I. Declaran las parte contratantes bajo protesta de decir verdad y conscientes de las penas en que

incurren los que declaran con falsedad, tener capacidad de goce y ejercicio de sus derechos, estar al corriente de

sus obligaciones fiscales, tener las facultades suficientes para obligarse a nombre propio o al de su representada

justificando su existencia legal o facultades que le han sido conferidas con el previo consentimiento a la

celebración de presente.

II. El comprador declara que previamente a la celebración y firma de este contrato, se le informó el

precio del bien material del mismo, el monto de los intereses convenidos y la tasa de éstos fueron calculados, el

total de los cargos adicionales por administración y registro derivados del saldo a financiar, el número de pagos a

realizar, su periodicidad, cantidad y el total a pagar por esta operación y el derecho que tiene a pagar

anticipadamente el crédito con la respectiva reducción de los intereses no devengados, según consta en el pedido

que para su caso formará parte del instrumento.

III. El comprador declara haber revisado con minuciosidad con asesoramiento de una persona técnica

en la materia y de su confianza, el bien objeto de este contrato, haciéndose saber el estado mecánico general del

168

mismo y que por consiguiente no existen vicios ocultos, siendo en consecuencia justo y adecuado el precio del

bien usado que adquiere bajo condición suspensiva.

CLAUSULAS

PRIMERA.- La parte vendedora se obliga a vender y la compradora se obliga a comprar por conducto

de la persona que comparece en este instrumento debidamente ya identificada, el automóvil usado en las

condiciones de funcionamiento en que se encuentra previamente revisado el mismo por persona técnica en la

materia de su entera confianza, y cuya descripción y características

son:_________________________________________________________

_____________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________.

SEGUNDA.- El precio de la operación es en moneda nacional que incluye intereses por financiamiento

a razón del ______% mensual global, gastos de entrega y acondicionamiento de investigación y administración

de crédito, impuesto al valor agregado y ratificación ante notario público e inscripción en el Registro Público de

la Propiedad sección comercio, es por la cantidad de

$___________________________________________________________.

Desglosándose dicho importe de la siguiente manera:

a) Precio de contado $

b) Interés mensual global a razón del _____% $

c) Impuesto al valor agregado $

d) Por investigación de crédito comprador y fiador $

e) Por entrega, traslado y acondicionamiento $

f) Gastos de cobranza y administración $

g) Por ratificación ante notario público e inscripción

en el Registro Público de la Propiedad $

TOTAL $

Del referido importe de esta operación, el comprador entrega al vendedor al momento de la firma del

presente contrato y sirviendo el mismo como recibo y por concepto de enganche, la cantidad de

$________________________________, y el saldo del precio de esta compraventa y demás gastos relacionados

se cubrirán mediante abonos mensuales sucesivos en el domicilio del vendedor, que para facilitar su cobro, se

extiende en este mismo acto, pagarés a cargo del comprador y su fiador, sin que esto implique novación alguna

del contrato, sin implicar en forma alguna con dichos títulos de crédito el pago del precio de esta operación, toda

vez que los mismos se reciben salvo buen cobro, pues el comprador sólo aquirirá la propiedad del bien materia

de este contrato, hasta que se encuentre liquidado totalmente el importe de la operación, consignando los abonos

del saldo a financiar mendiante ____________ pagarés descritos de la siguiente forma:

______________ pagarés con valor de cada uno $

Saldo importe total del financiamiento $

169

Se pacta por las partes, que dichos pagarés acreditaran los pagos efectuados, en lo que estipula

individualmente de acuerdo a la operación, la tasa de intereses moratorios aplicable en caso de moracidad,

conviniéndose en ese supuesto que cualquier abono hecho se aplicará en el primer término a los intereses

moratorios convencionales devengados y el saldo si lo hubiese, al importe de capital correspondiente, por lo que

cualquier otra modificación en cuanto al lugar, tiempo o forma de pago se tendrán por no hechas.

TERCERA.- Se establece por las partes que el vendedor podrá descontar ante la Institución Nacional

del Crédito de su elección, todos o parte de los títulos de crédito a que se refiere el saldo del importe total del

financiamiento de esta operación, corriendo en su caso a su exclusivo cargo, la tasa de descuento que el Banco o

Institución le cobre, obligándose el comprador en este supuesto, y previa notificación telefónica o escrita del

vendedor, a acudir a la Institución para efectuar el pago directamente a la fecha de su vencimiento.

CUARTA.- Se pacta expresamente entre las partes, que el vendedor de conformidad al artículo 2230

del Código Civil, se reserva la propiedad de la cosa vendida materia del presente contrato, hasta en tanto su

precio y derivaciones legales por falta de pago puntual estén íntegramente pagadas.

QUINTA.- El comprador al firmar este contrato hace constar que recibe el bien material del mismo a su

entera satisfacción y conformidad, sin antes no haberlo examinado detenida y acusiosamente en todos los

elementos y componentes integrales del mismo, tanto interiores y exteriores, habiendo sido asistido por una

persona con conocimientos técnicos en la materia de su entera confianza y haber realizado una prueba práctica y

demostración en lo relativo a su buen y adecuado funcionamiento y eficaz sevicio para los usos concretos

idóneos para lo que su fabricante lo introdujo en el mercado, no gozando en su consecuencia y en razón a su

precio, de garantía alguna y por ello, renuncia a los beneficios que pudieren otorgarle los artículos 2062, 2063

parte final, 2064, 2067, 2068, y demás relativos del Código Civil del estado de __________

de aplicación supletoria a la Legislación Comercial.

SEXTA.- Como consecuencia de la reserva de dominio a que se refiere la cláusula cuarta de este

instrumento, y por convenio expreso que autorizan los artículos 2230 y 2233 del Código Civil, el comprador

podrá usar el bien objeto de este contrato con las mismas facutades y obligaciones que en cuanto al uso de las

cosas arrendadas permite el título sexto de las partes segundas, del citado código; mientras se encuentre

adeudando al vendedor cualquier cantidad derivada de este contrato.

SEPTIMA.- El comprador con analogía aún arrendatario, según se establece por el referido artículo

2233, lo que es meramente temporal y siempre que el comprador cumpla de manera íntegra este contrato, se

transformará en causa traslativa de dominio a su favor y por ello, tma él expresamente a su cargo todos los

cargos que pueda sufrir la mercancía por pérdida o deterioro aún en caso fortuito o fuerza mayor porque toma

estas responsabilidades el comprador de conformidad al artículo 2030 del Código Civil, renunciando además a

los beneficios que le conceden los artículos 1868, 1936, 2386 y demás relativos del Código Civl en esta entidad.

OCTAVA.- Con el fin de que el presente contrato y todo lo que en él convenido produzca sus efectos

contra tercera personas y de conformidad a los dispuesto por los artículos 1869, 1870, 2218, 2230 y demás

relativos del Código Civil del estado, las partes acuerdan inscribir este instrumento en el Registro Público de la

170

Propiedad secció comercio corriendo a cargo del comprador todos los gastos, derechos y honorarios que ello

origine.

NOVENA.- Sólo con el consentimiento expreso del vendedor dado por escrito, puede el comprador

trasmitir a otra persona los derechos y obligaciones que adquiere el presente contrato, y bajo la expresa

condición de que el sustituto se constituya en fiador adicional al tenor de la cláusula siguiente, y no cesa la

obligación de lo aceptado con la obligación necesaria de que esté escrito exprese su consentimiento.

DECIMA.- Para los efectos de la cláusula tercera y sexta de este contrato, el comprador renuncia de

manera expresa al beneficio que en su favor pudiera resultar del artículo 2169 del Código Civil en su parte final,

relativo a que la venta es perfecta y obligatoria aunque el precio no haya sido satisfecho, pues ya que queda

establecido en la referida cláusula tercera que el vendedor se reserva la propiedad de la cosa vendida hasta que el

precio de ésta y demás derivaciones del contrato en lo que fueren a cargo del comprador, quedaren íntegramente

satisfechos.

DECIMO PRIMERA.- La duración del contrato y los plazos y abonos a que se refiere la cláusula

segunda se darán expresamente por vencidos anticipadamente cuando el comprador o su fiador faltaren al pago

de uno o más de dichos abonos en su fecha y lugar correspondientes, pudiendo el vendedor exigir

ejecutivamente la devolución de la cosa vendida, o bien, demandarle el pago de la totalidad del saldo adecuado,

conjuntamente con los intereses moratorios convencionales del mismo, pactados en los propios títulos del crédito

y demás prestaciones, asesorías como son gastos y costos judiciales o no, las que en ambos casos no serán

inferiores al _______% del total de la operación.

DECIMO SEGUNDA.- Si el vendedor no ejercitare los derechos a que se refiere la segunda parte de la

cláusula anterior, podrá dar también por vencido anticipadamente el plazo estipulado de pago en este contrato en

su cláusula segunda parte final (sin perjuicio de entablar si a sus intereses conviene, la acción judicial que

corresponda para obtener la devolución del bien material de esta operación y cuyo dominio se ha reservado) y

aplicarse al vendedor a título de indemnización de los daños y perjuicios que pueda recibir, incluso el deterioro

del bien contratado a consecuencia de accidentes, negligencia, falta de cuidado o pericia que del uso se le

destine, por lo que tanto la cantidad que el comprador hubiere entregado como enganche o pago inicial, así como

todas aquellas demás cantidades que con posterioridad hubiere cubierto hasta la fecha que el vendedor hiciere

uso de su derecho que el propio comprador le otorga en la presente cláusula.

DECIMO TERCERA.- Para los efectos de la cláusula que antecede y de conformidad con los artículos

657, 658 del Código de Procedimientos Civiles en el estado de ______________, este contrato se inscribirá en el

Registro Público de la Propiedad sin que sea necesario que el acreedor, parte vendedora, consigne en caso de

juicio, las cantidades que hubiere recibido el comprador, porque para el efecto del artículo 656 del citado

ordenamiento aplicable al caso de la venta con reserva de dominio, como previene el artículo 657 del

mencionado cuerpo de leyes, calcula desde estos momentos y en este instrumento de común acuerdo se establece

entre ambas partes, que el demérito del bien materia de la operación quedará calculado por las siguientes bases:

171

a) Por ser hecho público y notorio que toda mercancía de esta especie sufren un demérito en valor por el uso que

constántemente se le da desde que sale del poder del vendedor y se entrega al comprador, valorizándose ese

demérito en la cantidad que conforme a la cláusula segunda se ha entregado por concepto de enganche.

b) Se valoriza además un demérito mensual de la mercancía en una suma no menor al abono mensual

correpondiente que la misma cláusula segunda establece como abono al importe a pagar por mes del saldo a

financiar o en su defecto y a elección del propio acreedor, a la cuantificación por medio de perito.

c) Para los efectos de los artículos 656, 657, 658 y demás relativos del Códgo de Procedimientos Civiles del

estado, queda el bien materia de este contrato valorizado desde estos momentos en una cantidad no menor a la de

la suma de las prestaciones respectivas, la reducción correspondiente al demérito de la mercancía que en el

presente contrato se enajena con reserva de dominio hasta la total liquidación del precio en armonía a lo

establecido en los artículos 1757, 1759, 1760, 1761, 1763 y demás relativos al Código Civil del estado.

DECIMO CUARTA.- De la naturaleza legal de este contrato, su cuantía, y características propias del

bien objeto del mismo, el comprador se obliga a tomar a su exclusivo cargo, cualquier riesgo que el mismo

pueda tener, inclusive en el caso fortuito o de fuerza mayor, robo total o parcial, y demás responsabilidades que

por su mal uso o abuso pueda ocasionar, obligándose a notificar al vendedor dentro de los_____ días siguientes a

cualquier acto que perturbe la posesión derivada del bien material de esta operación.

DECIMO QUINTA.- Para garantizar el debido y puntual cumplimiento de las obligaciones enmarcadas

en este instrumento, la persona identificada en la carátula de este contrato como fiador, se constituye como tal en

forma solidaria y mancomunada del comprador, y en favor del vendedor, renunciando expresamente a los

beneficios de orden y exclusión a que se refieren los artículos 2744 y 2746 del Código Civil del estado y por lo

tanto se obliga a cumplir los términos del presente contrato al solo requerimiento de que cualquier forma los

efectúe la vendedora aceptando todas y cada una de las obligaciones contraídas por el deudor en el presente

contrato.

DECIMO SEXTA.- Para cualquier controversia que surja con motivo de las obligaciones de este

instrumento, las partes expresamente se someten a los tribunales del primer partido judicial de la entidad y leyes

del estado, renunciando al fuero de su domicilio presente o futuro que puediesen tener y señalarse para tal efecto,

los ya indicados respectivamente para cada parte en la carátula del presente, este contrato es mercantil civil para

el comprador en virtud de que al celebrarlo no aquiere la mercancía para especulación comercial, sino para la

pate vendedora conforme lo disponen los artículos 75 y 1050 del Código de Comercio, por lo que en la vía en

que se ejerciten las acciones legales respectivas, siempres seguirá la regla general al demandado, este contrato es

firmado y ratificado ante la presencia de los testigos que al final calzan, en su original que consta de seis

impresas por un solo lado, en la ciudad de ______________________________________

a_________________________

____________________________ ___________________________

Comprador Vendedor

172

______________________________

Fiador

173

CONTRATO DE PERMUTA

" La permuta es un contrato en el cual cada una de las partes se obliga a transmitir la propiedad de una

cosa a cambio de otra que a su vez recibe en propiedad" 21.

ELEMENTOS

Los elementos con los que cuenta:

+ Consentimiento (es el acuerdo de las partes con la intención de transmitirse la propiedad de una cosa a cambio

de la que se recibe en propiedad).

+ Objeto (las cosas que se transmiten).


En la permuta cada uno de los contratantes tendrá las obligaciones que tiene el vendedor en la

compraventa:

1. Transferir la propiedad de las cosas permutadas

2. Conservar la cosa hasta antes de la entrega

3. Entregar la cosa permutada

4. Responder de los vicios o defectos ocultos


6. Responder de la evicción

7. Pagar por mitad los gastos de escritura y registro

8. Pagar el impuesto sobre adquisición de inmuebles

9. Pagar el impuesto sobre la renta por adquisición de inmuebles

10. Pagar el impuesto al valor agregado

21 ? Treviño García, Ricardo. Op. Cit. pág. 79

174

MODELO DE CONTRATO DE PERMUTA

En la ciudad de ______________________, capital del estado de ______________, siendo las

__________horas, del día____ de________________ de 19___, se extiende este contrato de permuta que con

fundamento en lo dispuesto en el artículo_____ del Código Civil para el estado de __________________, y con

los testigos instrumentales que al final se expresarán, comparecieron por una parte, por sus propios derechos, el

Sr. __________________________, mexicano por nacimiento e hijo de padres mexicanos, de _____años de

edad, de oficio ___________________, originario de__________________, con domicilio en la

calle______________________ al corriente en el pago del impuesto sobre la renta y por la otra parte, el

Sr.____________________________, mexicano por nacimiento e hijo de padres mexicanos, de_______años de

edad, de oficio __________________, originario de_________________________, y con domicilio en la

calle_________________________________, al corriente del pago del impuesto sobre la renta, personas

consideradas con capacidad legal para contratar y obligarse sin que conste nada en contrario y que dijeron vienen

a celebrar el contrato mencionado al principio de este escrito y al tenor de las siguientes

CLAUSULAS

PRIMERA.- El Sr._______________________________ transmite la propiedad de un tractor de

marca________________, modelo___________________, motor número_________________, el cual adquirió

en compra que hizo a la firma ________________________ según factura no.____________________, con

fecha _________________.

SEGUNDA.- El Sr. ____________________________ por su parte, transmite la propiedad al

Sr._____________________________, de cincuenta toneladas de frijol mantequilla de primera calidad que

deberán ser entregadas por el Sr._______________________________ en Almacenes Generales S.A. ubicados

en la calle__________________________ de esta ciudad.

TERCERA.- La entrega del tractor así como las cincuenta toneladas de frijol, deberá ser hecha a más

tardar el día___ de____________de_________.

CUARTA.- El incumplimiento de la cláusula anterior por cualquiera de las partes contratantes dará

lugar a la rescición del contrato y al pago de daños y perjuicios a la parte afectada.

QUINTA.- Los contratantes se someten expresamente a la jurisdicción de los tribunales de la ciudad de

______________________ para cualquier controversia que llegase a suscitarse con motivo del incumplimiento,

interpretación o ejecución del presente contrato.

Se firma el presente contrato de permuta con su copia respectiva en compañía de los testigos,

Sr._______________________y Sr.___________________ quienes manifiestan conocer personalmente a las

partes otorgantes de este contrato, constándoles su capacidad legal para contratar y obligarse. Damos fe.

______________________________ ______________________

Sr. Sr.

____________________ _____________________

175

Testigo Testigo

Sr. Sr._

176

CONTRATO DE DONACION

" En este tipo de contrato, una persona llamada donante se obliga a transmitir gratuitamente el dominio

de una parte de la totalidad de sus bienes presentes a otra persona llamada donatario que acepta dicha

transmisión en vida del donante" 22.

CARACTERISTICAS

Los contratos de donación se caracterizan por:

- Translativo de dominio (su principal objetivo es la transmisión de la propiedad).

- Principal (porque existe y subsiste por sí mismo, no depende de otro contrato).

- Gratuito esencialmente (el provecho es sólo para una de las partes).

- Unilateral (porque los derechos son para el donatario y las obligaciones para el donante).

- Bilateral (en los casos de donaciones onerosas en que se imponen determinadas cargas al donatario).

- Consensual en oposición a real (no se necesita la entrega de la cosa para su perfeccionamiento).

- Formal

- Instantáneo (cuando la donación se realiza en un solo acto, los bienes se entregan de inmediato).

- De tracto sucesivo (cuando los bienes donados se entregan no al momento de celebrarse el contrato, sino con

posterioridad, en uno o más pagos).

ELEMENTOS

En este contrato se encuentran los siguientes elementos:

+ Contrato translativo de dominio

+ Gratuito

+ Recae sobre una parte de la totalidad de los bienes del donante

+ Recae sobre bienes presentes

+ El donatario debe aceptar dicha transmisión en vida del donante

Sin embargo existen los elementos esenciales:

+ Consentimiento (el donante manifiesta su voluntad con la intención de transmitir gratuitamente el dominio de

una parte de sus bienes presentes, y por otra parte el donatario está conforme con dicha transmisión).

+ Objeto (una parte de la totalidad de los bienes presentes del donante).

CLASES DE DONACION

* Pura (la que otorga en términos absolutos, sus efectos no están sujetos a modalidad alguna - art. 2334 y 2335

del CCDF).

* Condicional (cuando su nacimiento o resolución depende de un acontecimiento futuro e incierto).

* Onerosa (cuando se imponen algunas cargas al donatario).


177

* Remuneratoria (la que se hace en atención a los servicios prestados al donante, siempre y cuando éstos no sean

una deuda exigible).

* Antenupciales (las que hace un esposo al otro en consideración al matrimonio).

* Entre consortes (las que hace un cónyuge al otro durante el matrimonio).

* Entre vivos (son las que producen todos sus efectos en vida del donante).

* Por causa de muerte (los que producen efectos después de la muerte del donante).

* Reales (son cuando efectivamente se realiza una transmisión de dominio gratuito).

* Simuladas (pueden ser relativas si se les da una apariencia de otro contrato, o absolutas si las partes declaran

falsamente la existencia de una donación).

* Particulares (recaen sobre ciertos bienes del donante).

* Universales (las que comprenden todos los bienes presentes del donante).


a) Obligaciones del donante

1. Transferir el dominio de la cosa donada

2. Entregar la cosa donada (tiempo, lugar, forma o modo de entrega, cantidad)

3. Responder de la evicción de la cosa donada

CARACTERISTICAS ESPECIALES DEL CONTRATO DE DONACION

En este contrato se encuentran una serie de situaciones que no siguen las reglas generales de los

contratos 23:

- El consentimiento se forma hasta el momento en que el donatario hace saber su aceptación al donante.

- Es el único contrato que puede transmitir una parte alícuota del patrimonio presente, formado por activo y

pasivo.

- No puede recaer sobre bienes futuros.

- La capacidad para recibir donaciones se adquiere por el hecho de la concepción.

- El donante responderá de la evicción sólo cuando se haya compromentido a hacerlo.

- Es el único contrato en que se impone al donatario un deber de gratitud.


178

CONTRATO DE MUTUO

" Contrato por medio del cual una persona llamada mutuante se obliga a transferir la propiedad de una

suma de dinero o de otras cosas fungibles a otra persona llamada mutuario, quien se obliga a devolver otro tanto

de la misma especie y calidad" 24.

CARACTERISTICAS

- Translativo de dominio (su objeto principal es transferir la propiedad de dinero o bienes fungibles).

- Bilateral (derechos y obligaciones para ambas partes).

- Oneroso por excepción (cuando se estipule un interés el contrato es oneroso).

- Principal (no depende de otro contrato).

- Gratuito por naturaleza (si no se pacta un interés, el mutuatario no está obligado a pagar ninguna

contraprestación por el préstamo).

- Consensual en oposición a formal (no requiere de ninguna formalidad para su validez, basta con el

consentimiento expreso o tácito).

- Consensual en oposición a real (para su perfeccionamiento no se necesita de la entrega de la cosa).

- De tracto sucesivo (los efectos del contrato se producen a través del tiempo).

- Conmutativo (la cuantía de la prestación es conocida desde el momento de la celebración del contrato).

ELEMENTOS

+ Consentimiento (cuando el mutuante está conforme en transmitir la propiedad de una suma de dinero o de otra

cosa fungible al mutuatario, el cual se obliga a restituir otras de la misma especie).

+ Objeto (la cantidad de dinero o los bienes fungibles).

CLASES DE MUTUO

* Por la legislación que lo regula (puede ser civil o mercantil).

* Por su objeto (según el objeto del préstamo: dinero o bien fungible).

* Por la no retribución o retribución (en el primer caso es un mutuo simple, donde el mutuatario no está obligado

a pagar ninguna contraprestación; en el segundo es un mutuo con interés, donde el mutuatario sí está obligado a

pagar un interés convenido).


a) Obligaciones del mutuante

1. Transferir el dominio de la cosa

2. Entrega de la cosa

3. Responder de los vicios o defectos ocultos


181


5. Obligaciones fiscales del mutuante

b) Obligaciones del mutuatario

1. Restituir las cosas prestadas

2. Pagar intereses pactados

3. Responder de los vicios o defectos ocultos de la cosa devuelta


182

MODELO DE CONTRATO DE MUTUO SIMPLE

En la ciudad de Monterrey, Nuevo León, a las 10 (diez) horas del día 28 (veintiocho) de diciembre de

1968 (mil novecientos sesenta y ocho), comparecen los señores X y Z, el primero de 34 (treinta y cuatro) años de

edad, mexicano, soltero, originario y vecino de Allende, Nuevo León, con domicilio en Primera Núm. 132

(ciento treinta y dos) de la misma población, de oficio agricultor, manifestando estar al corriente en el pago del

impuesto sobre la renta; y el segundo de 30 (treinta) años de edad, mexicano, soltero, de oficio agricultor,

originario y vecino de Montemorelos, Nuevo León, con domicilio es Segunda Núm. 432 (cuatrocientos treinta y

dos) de la misma población y que manifiesta estar al corriente en el pago del impuesto sobre la renta, con el

objeto de celebrar en este momento un contrato de mutuo simple y que está de acuerdo con las siguientes

CLAUSULAS

PRIMERA. Manifiestan las partes contratates estar de acuerdo en que el Sr. X (mutuante), entregue al

Sr. Z (mutuatario), la cantidad de cinco toneladas de maíz blanco (que recogió en la anterior cosecha) con la

obligación de que éste último restituya la misma cantidad de la misma calidad y especie en un periodo de 6 (seis)

meses, y que comenzarán a contar a partir del día siguiente en que se celebró el contrato.

SEGUNDA. El Sr. X se obliga a entregar dicha cantidad al Sr. Z a los 15 (quince) días después de

haber celebrado el contrato en el domicilio señalado en la siguiente cláusula.

TERCERA. Ambas partes están de acuerdo en señalar como domicilio para el cumplimiento de la

obligación el de la persona moral Almacenadora del Norte, S. A., con domicilio en la calle Tercera Núm. 723

(setecientos veintitrés) al norte de esta ciudad.

CUARTA. El Sr. Z se obliga a hacer saber al Sr. X con 8 (ocho) días de anticipación a la fecha enq ue

cumplirá su adeudo, en caso de optar por liquidar su obligación en fecha anterior al plazo en la cláusula primera

de este contrato.

QUINTA. El Sr. Z se obliga a pagar todos los gastos del almacenaje que ocasionaren las mercancías en

el periodo que estén en la Almacenadora del Norte, S. A., a partir de la celebración del presente contrato.

SEXTA. Siguen manifestando las partes contratates que para el caso de incumplimiento de las

obligaciones que se deriven de este contrato, señalan como indemnización en beneficio de la parte no culpable

del incumplimiento, la cantidad de $5,000.00 (cinco mil pesos 00/100 MN) por concepto de daños y perjuicios.

Dicha cantidad deberá entenderse como indeminización moratoria.

Se firma el presente contrato, original y una copia ante los testigos Sres. A y B, ambos mexicanos,

originarios y vecinos de esta ciudad, el primero de 45 (cuarenta y cinco) años de edad, casado y empleado y con

domicilio en la calle Cuarta Núm. 1132 (mil ciento treinta y dos) oriente de esta ciudad, y el segundo en la calle

Quinta Núm. 716 (setecientos dieciseis) oriente de esta ciudad, declarando ambos estar al corriente del pago del

impuesto sobre la renta, así como conocer personalmente a las partes contratantes constándoles además que los

mismos son perfectamente capaces de celebrar el contrato de mutuo simple que aquí se establece, firmándose el

original y la copia por todas las personas que en el mismo aparecen bajo diferentes caracteres. Damos fe.

183

Mutuante Mutuatario

___________ _______________

X Z

Testigo Testigo

______________ ________________

A B

184

MODELO DE CONTRATO DE MUTUO CON INTERES

En la ciudad de Monterrey, Nuevo León, a las 9 (nueve) horas del día 6 (seis) de enero de 1969 (mil

novecientos sesenta y nueve), comparecen los señores R y S, ambos de 30 (treinta) años de edad, mexicanos,

solteros, originarios y vecinos de esta ciudad, con domicilio del primero en calle Cuarta Núm. 1127 (mil ciento

veintisiete) Poniente y el segundo en la calle Quinta Núm. 1538 (mil quinietos treinta y ocho) Oriente siendo

ambos mecánicos de oficio y manifestando estar al corriente en el pago del impuesto sobre la renta. Con el

objeto de formalizar un contrato de mutuo con interés y los cuales están de acuerdo en que dicho contrato se

regirá al tenor de las siguientes

CLAUSULAS

PRIMERA. El Sr. R se obliga a entregar al Sr. S la cantidad de $ 30 000.00 (treinta mil pesos

00/100 MN) en el mismo momento de celebración del contrato cuya entrega será en efectivo y en moneda

circulante.

SEGUNDA. Tanto una parte como la otra están de acuerdo en que se señale como domicilio para el

cumplimiento de la obligación la casa del Sr. X ubicada en la calle Sexta Núm. 236 (doscientos treinta y seis) al

sur de esta ciudad.

TERCERA. En el caso de que el Sr. S opte por pagar su deuda total anticipadamente, tendrá la

obligación de notificar al Sr. R con 3 (tres) meses de anticipación a la fecha que se hubiere señalado para

cumplir su adeudo total.

CUARTA. El Sr. S se obliga al pago de 1% (uno por ciento) de la cantidad total por concepto de

intereses, dicho pago se debe efectuar en efectivo y en el domicilio del Sr. R el cual se encuentra descrito

anteriormente.

QUINTA. Siguen manifestando las partes contratantes que para el caso de incumplimiento de las

obligaciones que se deriven de la naturaleza de este contrato, se pagará la cantidad de $ 1 500.00 (mil quinientos

pesos 00/100 MN) en el carácter de indeminización para la parte no culpable del incumplimiento. El pago antes

mencionado deberá ser en efectivo y exactamente al primer mes de incumplimiento. La susodicha cantidad

corresponde exclusivamente a la indemnización de carácter moratorio.

Se firma el presente contrato ante la presencia de los testigos Sres. C y D, ambos mexicanos, de 43

(cuarenta y tres) años de edad, originarios y vecinos de esta ciudad, con domicilio el primero en Primera Núm.

580 (quinientos ochenta) Norte, y el segundo en Segunda Núm. 1025 (mil veinticinco) Oriente manifestando

estar ambos al corriente en los pagos del impuesto sobre la renta, así como conocer personalmente a las partes

contratantes constándoles que son perfectamente capaces para celebrar el contrato a que se ha hecho referencia.

Se efectuaron la cantidad de dos ejemplares para los interesados en sus diferentes caracteres es este contrato.

Damos fe.

Contratantes

185

___________________ ___________________

R S

(Mutuante) (Mutuatario)

Testigos

___________________ ____________________

C D

186

CONTRATO DE COMODATO

" El comodato es un contrato mediante el cual una persona, llamada comodante, se obliga a conceder

gratuitamente el uso de una cosa no fungible a otra persona, llamada comodatario, quien a su vez se obliga a

restituir la cosa individualmente, es decir, la misma cosa prestada" 25.

CARACTERISTICAS

- Translativo de uso (sólo concede el uso de la cosa prestada).

- Principal (no depende de ningún otro contrato).

- Bilateral (porque hay derechos y obligaciones para ambas partes).

- Gratuito esencialmente (el comodatario recibe el provecho y el comodante el gravamen).

- Consensual en oposición real (no se necesita la entrega de la cosa para su perfeccionamiento).

- Consensual en oposición formal (para su validez no es necesario que el consentimiento se manifieste por algún

medio).

- Tracto sucesivo (en virtud de que sus efectos se prolongan a través del tiempo).

ELEMENTOS

+ Consentimiento (cuando una parte está conforme en conceder gratuitamente el uso de una cosa no fungilble, y

la otra está conforme con tal concesión y se obliga a restituir la cosa individualmente).

+ Objeto (son los bienes no fungibles, bienes que no pueden ser sustituídos por otros de la misma especie,

calidad y cantidad).


a) Obligaciones del comodante

1. Conceder gratuitamente el uso de la cosa dada en comodato

2. Entregar la cosa

3. Reembolsar los gastos extraordinarios

4. Pagar al comodatario los daños y perjuicios que sufra con motivo de los defectos de la cosa dada en comodato

b) Obligaciones del comodatario

1. Conservar la cosa con toda diligencia

2. Usar la cosa en la manera convenida, sin alterar su forma o substancia

3. Pagar los gastos ordinarios para el uso y conservación de la cosa

4. Devolver la cosa prestada (tiempo, lugar)


187

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

" Contrato mediante el cual una parte, arrendador, se obliga a transferir, de modo temporal, el uso o

goce de una cosa a otra parte, arrendatario, quien a su vez se obliga a pagar por ese uso o goce un precio cierto y

determinado" 26.

CARACTERISTICAS

- Translativo de uso (su objetivo es transferir el uso o goce de una cosa temporalmente).


- Bilateral (hay derechos y obligaciones recíprocos).

- Oneroso (el provecho que recibe el arrendador, cuando se le paga un precio cierto y determinado, reporta el

gravamen de conceder el uso o goce de la cosa arrendada y, a la inversa, el provecho que obtiene el arrendatario,

por el uso o goce de la cosa reporta gravamen de pagar un precio cierto y determinado).

- Consensual en oposición real (es suficiente con el consentimiento de las partes para la existencia del contrato).

- Formal (por escrito).

- De tracto sucesivo (prolonga sus efectos a través del tiempo).

- Conmutativo (las partes conocen la cuantía de las prestaciones desde el momento de su celebración).

ELEMENTOS

+ Consentimiento (cuando una parte se obliga a conceder el uso o goce de una cosa y la otra parte está conforme

con dicha concesión, aceptando pagar, por ese uso o goce, un precio determinado).

+ Objeto (la cosa y el precio).

CLASES DE ARRENDAMIENTO

* Arrendamiento civil (cuando no sea mercantil o administrativo).

* Arrendamiento mercantil (cuando recae sobre bienes muebles y existe el propósito de especulación mercantil).

* Arrendamiento administrativo (cuando recae sobre bienes que pertenecen a la Federación, estados o

municipios).


a) Obligaciones del arrendador

1. Transmitir el uso o goce temporal de la cosa

2. Entregar la cosa arrendada

3. Conservar la cosa arrendada

4. No estorbar ni embarazar de manera alguna el uso, ni mudar la forma de la cosa arrendada

5. Garantizar un uso o goce pacífico


190

6. Garantizar una posesión útil


8. Pagar las mejoras hechas por el arrendatario

9. Devolver el saldo que hubiere en favor del arrendatario al terminar el arrendamiento

10. Preferir al arrendatario, en igualdad de condiciones, en caso de venta de la cosa arrendada

11. Obligaciones fiscales del arrendador

b) Obligaciones del arrendatario

1. Pagar la renta en la forma y tiempo convenido

2. Conservar la cosa en el estado en que la reciba

3. Servirse de la cosa sólo para el uso convenido o conforme a su naturaleza y destino

4. Responder del incendio de la cosa arrendada

5. Devolver el saldo que hubiere a favor del arrendador al terminar el arrendamiento

6. Restituir la cosa arrendada al terminar el arrendamiento

191

CONTRATO DE DEPOSITO

" Contrato mediante el cual una parte, el depositario, se obliga a custodiar una cosa, mueble o inmueble

que otra parte, el depositante, le confía, y a restituirla cuando éste se la pida" 27.

CARACTERISTICAS


- Bilateral (hay derechos y gravámenes recíprocos).

- Gratuito (cuando de modo expreso se conviene que no se pagará ninguna retribución al depositario).

- Consensual en oposición real (este contrato se perfecciona con el consentimiento).

- Consensual en oposición formal (no se necesita que el consentimiento se manifieste por algún medio

determinado para su validez).

- De tracto sucesivo (sus efectos se prolongan a través del tiempo).

- Intuitu personae (porque se consideran las cualidades del depositario para su celebración).

ELEMENTOS

+ Consentimiento

+ Objeto (los bienes muebles e inmuebles)

CLASES DE DEPOSITO

* Por la legislación que lo regula:

1. Depósito civil (cuando no sea mercantil ni administrativo; se rige por el Código Civil).

2. Depósito mercantil (cuando el contrato tiene su origen en una operación comercial, recae

sobre cosas mercantiles; son los almacenes generales de depósito).

3. Depósito administrativo (el que se hace ante un órgano administrativo).

4. Depósito bancario (el que se hace en las instituciones de crédito).

* Depósitos en establecimientos donde se reciben huéspedes.

* Depósitos de cosas en fondas, cafés, casas de baño y otros establecimientos análogos.


a) Obligaciones del depositario

1. Recibir la cosa objeto del depósito

2. Guardar y conservar la cosa depositada

3. Restituir la cosa depositada

b) Obligaciones del depositante


199

1. Entregar la cosa

2. Pagar la retribución, salvo pacto en contrario

3. Indemnizar al depositario

4. Pagar los gastos de entrega de la cosa depositada

200

CONTRATO DE MANDATO

" Contrato en virtud del cual una persona, el mandatario, se obliga a realizar o ejecutar, por cuenta del

mandante, los actos jurídicos que éste le encarga" 28.

CARACTERISTICAS


- Accesorio por excepción (cuando el mandato tiene alguna relación con una obligación anterior y se concede

con objeto de dar cumplimiento a ésta).

- Bilateral (produce derechos y obligaciones para ambas partes).

- Oneroso por naturaleza (otorga derechos y gravámenes recíprocos).

- Gratuito (cuando así lo convienen las partes).

- Consensual en oposición formal

- Formal (se debe constar es escritura pública o carta poder firmada ante dos testigos y ratificadas las firmas del

otorgante y testigos ante notario).


- Intuitu personae (toma en cuenta las cualidades del mandatario para la celebración del contrato).

ELEMENTOS

+ Consentimiento (cuando una parte encomienda la ejecución de actos jurídicos y la otra está conforme con

ejecutar dichos actos).

+ Objeto (los actos jurídicos que deben ser posibles, lícitos y no necesiten la intervención directa del interesado).

CLASES DE MANDATO

* Mandato representativo (cuando el mandatario ejecuta los actos en nombre y por cuenta del mandante).

* Mandato no representativo (cuando el mandatario ejecuta los actos por cuenta del mandante, pero no a nombre

de éste).

* Mandato civil (cuando no sea mercantil).

* Mandato mercantil (cuando se da para actos de comercio, y toma el nombre de comisión mercantil).

* Mandato oneroso (el mandatario tiene derecho a una retribución, si no se fijó puede ser gratuito, y si tampoco

lo especifica, se hará según la costumbre).

* Mandato gratuito (cuando así se haya convenido expresamente).

* Mandato general (cuando se confiere para pleitos y cobranzas, para administrar bienes o para ejecutar actos de

dominio).

* Mandato especial (cuando se otorga para un negocio determinado).

* Mandato verbal (es el otorgado de palabra entre presentes, con o sin testigos).

28 ? Treviño García, Ricarco. Op. Cit. pág. 203

202

* Mandato escrito


a) Obligaciones del mandatario

1. Ejecutar personalmente los actos jurídicos que se le hubieren encomendado, excepto que esté facultado para

delegar o sustituir el poder

2. Apegarse a los términos del mandato y en ningún caso proceder contra disposiciones expresas del mismo

3. Informar sin demora al mandante de la ejecución del mandato

4. Dar oportunamente noticia al mandante de todos los hechos o circunstancias que puedan determinarlo a

revocar o modificar el encargo

5. Rendir cuentas

6. Entregar al mandante todo lo que hubiere recibido con motivo del mandato

7. Pagar intereses de las sumas que pertenezcan al mandante

b) Obligaciones del mandante

1. Anticipar al mandatario los fondos necesarios para la ejecución del mandato

2. Reembolsar al mandatario las cantidades que éste hubiese anticipado

3. Indemnizar al mandatario de los daños y perjuicios causados por la ejecución del mandato

4. Remunerar al mandatario, salvo pacto en contrario

203

MODELO DE CONTRATO DE MANDATO

En la ciudad de ____________________, del Estado de____________________ a los __________ días

del mes de ________________________ de 19________ comparecen los

señores_____________________________ y ______________________, el primero de _________años de

edad, de nacionalidad__________________, con estado civil ________________, de

oficio_________________________, originario de ____________________________, con domicilio en

____________________________ y el segundo de________años de edad, de

nacionalidad________________________, estado civil_____________________, de

oficio_______________________________, originario

de_______________________________________________, con domicilio en

_________________________________________, la manifestación de ambos contratantes estar al corriente en

la manifestación y pago del impuesto sobre la renta, y tener propalado un contrato de mandato general, no

representativo, que sujetan al tenor de las declaraciones y cláusulas:

DECLARACIONES

I.- El Sr. _______________________________ es legítimo propietario de una casa que se encuentra ubicada en

___________________________________________ de la ciudad de

_____________________________________.

II.- El Sr. ___________________________________ adquirió el inmueble a que se hace referencia, del

Sr._________________________________, el día____ del mes ______________________ de 19___, según

escritura Pública inscrita en el folio _________, volúmen_______, del Registro Público de la Propiedad de la

ciudad de ________________________, el día_________ del mes _______________ de 19___.

Tomando en consideración lo anterior, las partes antes mencionadas han decidido celebrar un contrato

de mandato de carácter general, no representativo, el cual está sujeto a las siguientes:

CLAUSULAS

PRIMERA.- El Sr.____________________________________ le otorga la administración del

inmueble a que se ha hecho referencia en la declaración I al Sr.__________________________________,

estando este último en acuerdo de aceptar dicha administración.

SEGUNDA.- Todos los actos jurídicos celebrados en virtud de este mandato los realizará el mandatario

a su nombre.

TERCERA.- El mandante, el Sr.______________________________, faculta al madatario

Sr.______________________________, para que el contrato de arrendamiento que celebre sobre la casa dada

en administración, fije la cantidad mensual de $___________________(_________________) por concepto de

renta, y por un plazo mayor de _____________________.

CUARTA.-Del contrato de arrendamiento que celebre el mandatario, en su calidad de tal, deberá

entregar una copia al mandante para su conocimiento.

204

QUINTA.- De conformidad con el artículo_____ del Código Civil vigente para el estado de

______________________, se faculta al mandatario para hacer la sustitución, ésta deberá recaer en el

Sr.___________________________, con domicilio en______________________________________________.

SEXTA.- El mandatario deberá exigir fiador a la persona con la que celebre el arrendamiento. Dicho

fiador deberá ser persona solvente y de reconocida honorabilidad y pactar, en dicho contrato de arrendamiento,

que dicho fiador renuncia a los beneficios de orden y excusión.

SEPTIMA.- El mandatario recibirá con retribución un ______% (__________) del valor total de la

renta, que reducirá cada mes, y el resto lo enviará al mandante a su domicilio ya citado.

OCTAVA.- En lo que se le hubiere dado instrucciones al mandatario, éste deberá consultar al

mandante, siempre que lo permita la naturaleza del negocio. Si no fuera posible la consulta, hará lo que la

prudencia le dicte, cuidando el negocio como propio.

Para constancia de lo estipulado se firma el presente contrato en original y copia, ante los testigos

Sr.__________________________________ de _____años de edad, estado civil_____________,

nacionalidad_____________, de profesión ______________________________, originario

de_____________________, con domicilio en____________________________, y el

Sr.______________________, de_________años de edad, estado

civil______________,profesión_______________,

nacionalidad______________________, originario de_____________________, con domicilio

en______________________________, declarando ambos estar al corriente en el pago del impuesto sobre la

renta, así como conocer personalmente a las partes contratantes, constándoles que ambos son perfectamente

capaces para contratar, y firmándose el original y copia por todas las personas que en el mismo aparecen bajo

diferente caracter. Damos fe.

Mandante Mandatario

_____________________ _____________________

Sr. Sr.

Testigo Testigo

_____________________ ______________________

Sr. Sr.

Nota: Este contrato de mandato no necesita la ratificación de las firmas ante notario público, en virtud de que el

interés del negocio para que se confiere no pasa de

$___________________(_______________________________).

205

CONTRATO DE PRESTACION DE SERVICIOS PROFESIONALES

"Contrato en virtud del cual una parte, a la que se designa con el nombre de profesionista o artesano, se

obliga a realizar un trabajo que requiere preparación técnica, artística y en ocasiones título profesional para

llevarlo a cabo, en favor de otra persona, llamada cliente, a cambio de una remuneración que recibe el nombre de

honorarios" 29.

CARACTERISTICAS

- Principal (no depende de otros contratos).

- Bilateral (produce derechos y obligaciones para ambas partes).

- Oneroso (otorga provechos y gravámenes recíprocos).

- Consensual en oposición formal (no requiere de ninguna formalidad para su validez, el consentimiento puede

ser expreso o tácito).

- Instantáneo (produce todos sus efectos al celebrarse el contrato).


- Intuitu personae (toma en cuenta las cualidades del profesionista para la celebración del contrato).

ELEMENTOS

+ Consentimiento (cuando el artesano o profesionista está conforme en prestar su trabajo que requiere

preparación técnica, artística o título profesional, y el cliente está conforme en pagar una retribución u

honorario).

+ Objeto (está integrado por la actividad que el profesor o profesionista se obliga a realizar, y por la retribución u

honorario que el cliente se obliga a pagar).


a) Obligaciones del artesano o profesionista

1. Prestar el servicio en el tiempo, lugar y forma convenidos

2. Avisar al cliente cuando no pueda continuar prestando sus servicios

3. Responder por su negligencia, impericia o dolo

4. Guardar el secreto profesional

b) Obligaciones de quien solicita el servicio (cliente)

1. Pagar los honorarios al profesionista o artesano

2. Pagar los gastos y las costas


206

MODELO DE CONTRATO PARA INGENIERIA DE CONSTRUCCION BASE DE SUMA TOTAL

Este convenio, hecho el ____del mes de_____________ de_________, por y entre

___________________________________ como primera parte, en lo sucesivo denominado el propietario y

______________________________________________, segunda parte, en lo sucesivo denominado el

contratista.

Queda entendido que el ingeniero representante del propietario deberá ser

_________________________________________.

Manifestado que el contratista y el propietario, para las consideraciones aquí concluídas, convienen en

lo siguiente:

ARTICULO 1.- El contratista conviene en proporcionar todos los materiales y todo el equipo y mano

de obra necesaria y desarrollar todo el trabajo mostrado en los planos y descrito en las especificaciones para el

proyecto denominado _______________________________________, todo de acuerdo con los requisitos y

provisiones de los siguientes documentos que por este medio pasan a formar parte de este convenio:

a) Planos preparados para el mismo por___________________________________, numerados

__________________________________ y fechados___________________.

b) Especificaciones consistentes de:

1."Especificaciones generales estándar", expedidas por ____________________

__________________________________________________________________________

2."Condiciones especiales", según preparadas por __________________________

__________________________________________________________________________

3. Las "condiciones generales de contrato para construcción de ingeniería", edición 19__

4. Agenda: número________________ fecha____________________________

ARTICULO 2.- Tiempo de terminación:

a) El trabajo a ser completado bajo este contrato deberá ser comenzado entre _____ días calendario después del

aviso de que se puede proceder.

b) El trabajo deberá ser terminado en _______ días calendario después del aviso de que se puede proceder.

c) La falla al cumplimiento de la obra dentro del número de días calendario definidos en este artículo,

incluyendo la extensión otorgada de acuerdo a lo determinado por la sección___________ de las condiciones

generales, debe autorizar al propietario a deducir del dinero debido al contratista como Daños liquidados, una

cantidad igual a $____________________________ por cada día calendario de retraso en la terminación de la

obra.

d) Si el contratista termina la obra antes de la fecha determinada de acuerdo con el párrafo b, y el ingeniero

puede certificarlo así por escrito, el propietario deberá pagar al contratista una suma adicional, igual a $

____________________ por cada día calendario por el que el tiempo de terminación determinado se ha

reducido._

ARTICULO 3.-La suma del contrato:

212

a) Excepto por ajustes aquí proveídos, el propietario deberá pagar al contratista por la realización de la obra, la

suma total de $________________, cantidad que debe ser conocida como la suma del contrato.

b) La suma del contrato debe ser ajustada equitativamente para cubrir cambios en la obra, ordenados por el

ingeniero, pero no aparecen en los planos o requeridos por las especificaciones. Dichos aumentos o

disminuciones en la suma del contrato deberán ser determinados por convenio entre el propietario o el ingeniero

y su representante y el contratista. si es impracticable llegar a una cantidad en la que previamente se haya

convenido, el trabajo ordenado puede ser hecho bajo las provisiones del artículo 5.

ARTICULO 4.- El propietario deberá hacer los pagos a cuenta del contrato de la manera siguiente:

a) No después del ________ día de cada mes. El contratista deberá presentar al ingeniero una factura cubriendo

el porcentaje de la cantidad total del contrato que ha sido terminada, desde el inicio del trabajo, incluyendo el

último día del mes anterior, junto con la evidencia de apoyo que pueda ser requerida por el ingeniero. Esta

factura deberá incluir también el costo del material requerido en la obra permanente conforme ha sido entregado

al lugar, pero no ha sido todavía incorporado al trabajo. Donde se haya hecho la provisión para el pago de

materiales entregados al lugar o a otro sitio cualquiera, deberá requerirse la evidencia de que el contrtista le ha

pagado a los proveedores para establecer que el propietario está pagando por propiedad a la que el contratista

tiene claro derecho. Además del pago por anticipado de materiales entregados en el lugar, deberá indicarse,

cuando sea aplicable, que el pago por anticipado puede ser a fin de que los materiales se almacenen fuera del

sitio de la obra, para planta de equipo, caminos de acceso, etc, los detalles deben especificarse en la sección de

condiciones especiales.

b) No después del día ______ de cada mes, el propietario deberá pagar al contratista el _______% de la cantidad

de la factura menos los pagos previos hechos. El ____% retenido puede permanecer con el propietario hasta que

el valor de la obra completada y el final de cualquier mes iguale el ___% del total de la cantidad del contrato,

después de lo cual, si el ingeniero considera que el progreso es satisfactorio, deberá recomendar que todos los

pagos mensuales restantes sean cubiertos en forma total. Los pagos por trabajo, bajo subcontratos del contratista

general, deberán estar sujetos a las condiciones anteriores, aplicándose al contrato general después de que el

trabajo bajo sub-contrato haya sido completado en un ____%.

c) Los pagos finales de todo el dinero adeudado en el contrato, deberá hacerse en los _____días siguientes a la

terminación y aceptación de la obra.

d) Si el propietario falla al hacer los pagos según lo especificado o como está previsto en el artículo 5 d, además

de las medidas disponibles para el contratista bajo la sección ______ de las condiciones generales, deberá

añadirse a cada pago un interés diario a una tasa de _____% anual, comenzando en el primer día después de que

dicho pago se vence y continuando hasta que el pago sea entregado o enviado por correo al contratista.

ARTICULO 5.- Si el ingeniero ordena por escrito la realización de cualquier trabajo que no esté

cubierto por los planos o no esté incluído en las especificaciones, y para el cual no se prevea ningún renglón en

el contrato, o no haya base de precio unidad o suma total en los cuales se haya convenido, entonces dicho trabajo

extra deberá hacerse en base a un costo-más porcentaje,de la manera siguiente:

213

A) Al contratista se le deberán reembolsar todos los costos en los que incurra al realizar este trabajo, y debe

recibir un pago adicional del ____% de todo el costo para cubrir sus costos excedentes más un ______% de

todos los costos, incluyendo los costos excedentes indirectos como su tarifa.

B) El costo del trabajo debe ser determinado como la suma neta de los siguientes renglones:

1. El trabajo de oficina y todas las instalaciones temporales necesarias tales como edificios, uso de tierra

no proporcionada por el propietario, caminos de acceso y empresas de servicio público. Los costos de estos

renglones incluyen construcción, muebles y equipo, mantenimiento durante el periodo en que son necesitados,

demolición y remoción. Los valores salvables en los que se ha convenido o han sido recibidos por el contratista

deber ser acreditados al propietario.

2. Todos los materiales usados en la obra ya sea para construcción temporal o permanente.

3. Todas las herramientas e implementos pequeños como combustible, lubricantes, energía, luz, agua y

servicio telefónico.

4. Toda la planta y equipo a tasa de renta especificadas y términos de uso. Si las tasas de renta no

incluyen un margen para hacer reparaciones y cambio de partes necesario para el mantenimiento ordinario de la

planta y el equipo, entonces tales renglones de costo deben ser incluídos en el costo de la obra.

5. Todos los costos de transporte de equipo, materiales y mano de obra.

6. Toda la mano de obra para el proyecto, incluyendo los salarios de superintendentes, capataces,

ingenieros, inspectores, oficinistas y otros empleados comprometidos en la obra, pero excluyendo los salarios de

los empleados o funcionarios de supervisión general, que no dedican su tiempo completo a la obra.

7. Todos los cargos de nómina tales como pagos al Seguro Social, seguro de desempleo, premios de

compensación de seguro para los obreros, pensiones y liquidaciones por retiro, premios de seguro de seguro

social, pago de vacaciones e incapacidad médica aplicables a suedos y salarios pagados a los empleados por

trabajo hecho en relación con el contrato.

8. Todos los pagos sobre incendios, seguridad pública, daños a la propiedad u otras coberturas de

seguros autorizados o requeridas por el ingeniero o el propietario, o regularmente pagadas por el contratista en la

realización de su negocio.

9. Todas las ventas, uso, impuesto sobre consumos, privilegios, empresa, ocupación recibo total y todos

los otros impuestos pagados por el contratista en relación con la obra, pero excluyendo los impuestos sobre la

renta estatales basados en el ingreso neto derivado de este contrato y los impuestos sobre ingresos federales.

10. Todos los viajes u otros gastos relacionados de los empleados de supervisión general para visitas

necesarias al trabajo, excluyendo los gastos de empleados que concurren a la oficina matriz del contratista.

11. Todos los subcontratos aprobados por el ingeniero o el propietario.

12. Insertar los subcontratos aprobados para incluir s este contrato:

a)___________________________________________________________________

b)___________________________________________________________________

13. Cualquier otro costo en que incurra el contratista como resultado directo de la ejecución de una

orden, sujeta a la aprobación del ingeniero.

214

14. Crédito al propietario por los siguientes renglones:

a) Descuentos sobre facturas que puedan ser obtenibles proveeyendo que el propietario anticipe suficientes

fondos para pagar las facturas dentro del periodo de descuento.

b) La mutualidad convenida del valor salvable de materiales, herramientas y equipo cargado al propietario y

tomado por el contratista para su uso o venta a la terminación de la obra.

c) Cualquier descuento, reembolso, depósito retornable o cualquier otro margen propiamente acreditado al costo

de la obra.

C) El costo de la obra hecho cada día debe ser presentado al ingeniero en una forma satisfactoria al día siguiente,

y debe ser aprobada por él o ajustada en ese momento.

D) Pagos mensuales de todos los cargos por el trabajo extra en cualquier mes deben ser hechos en total o antes

del día _____ del siguiente mes. Los pagos deberán incluir la cantidad total de la tarifa ganada sobre el costo del

trabajo realizado.

En testimonio de lo anterior, las partes contratantes han ejecutado este convenio el día y año arriba

indicados.

PROPIETARIO: _____________________________________

TESTIGO:_______________________________________ POR:________________________

CONTRATISTA:______________________________________

TESTIGO:_______________________________________ POR:________________________

215

MODELO DE CONTRATO PARA INGENIERIA DE CONSTRUCCION BASE PRECIO UNIDAD

Este convenio hecho el ____ día del mes de _____________ de________, por y entre

_____________________________________________, como primera parte, en lo sucesivo denominado el

propietario y ________________________________, segunda parte, en lo sucesivo denominado el contratista.


_______________________________________________________.

Manifestado que el contratista y el propietario, para las consideraciones aquí incluídas, convienen lo

siguiente:






__________________________________ y fechados___________________.



__________________________________________________________________________


__________________________________________________________________________











obra.




reducido.

ARTICULO 3.- La suma del contrato:

a) El propietario debe paga al contratista por la realización de la obra las cantidades determinadas por el número

total de cada una de las siguientes unidades de trabajo completadas al precio unidad declarado. El número de

216

unidades contenidas en este calendario es aproximado únicamente, y el pago final deberá hacerse para el número

real de unidades que están incorporadas o fueron necesarias para el trabajo cubierto por el contrato.

No. Renglón Clasificación No. de unidades Unidad Postura

estimadas precio-

unidad

TOTAL POR RENGLON

b) Si el número de unidades de trabajo completadas de cualquier renglón individual del calendario anterior varía

por más del ______% del número de unidades declaradas en dicho calendario de unidades, tanto el propietario

como el contratista pueden solicitar una revisión del precio unidad por renglón afectado, y ambas parts

convienen que bajo tales condiciones deberá hacerse una revisión equitativa del precio.

c) Los cambios en la obra hechos bajo la sección________ de las condiciones generales y no incluídas en el

artículo 1 que no pueden ser clasificados bajo ninguna de las unidades del contrato, pueden ser realizadas en

precios unidad mutuamente convenidos, o en base a suma total o bajo la provisión del artículo 5, bajo trabajo

extra.

ARTICULO 4.- Pagos en base a progreso:

El propietario deberá hacer pagos a cuenta del contrato de la forma siguiente:

a) No después del ______ día de cada mes, el contratista deberá presentar al ingeniero una factura cubriendo las

cantidades totales bajo cada renglón de trabajo que ha sido completado desde el inicio de la obra hasta el último

día del mes anterior, y el valor del trabajo completado determinado de acuerdo con el calendario de precio

unidad para cada renglón junto con evidencia de apoyo que pueda ser requerida por el ingeniero. Esta factura

deberá incluir también un margen por el costo del material requerido en la obra permanente conforme ha sido

entregado en el lugar, pero no todavía incorporado en la obra. Las mediciones de unidades para el pago deben

ser hechas de acuerdo cn las condiciones especiales del contrato. Además del pago por anticipado de materiales

entregados en el lugar, deberá indicarse, cuando sea aplicable, qu eel pago por anticipado puede ser a fin de que

los materiales se almacenen fuera del sitio de la obra, para planta de equipo, caminos de acceso, etc. los detalles

deben especificarse enla sección de condiciones especiales.

b) No después del día ______ de cada mes, el propietario deberá pagar al contratista el _______% de la cantidad

de la factura menos los pagos previos hechos. El ____% retenido puede permanecer con el propietario hasta que

el valor de la obra completada y el final de cualquier mes iguale el ___% del total de la cantidad del contrato,

después de lo cual, si el ingeniero considera que el progreso es satisfactorio, deberá recomendar que todos los

pagos mensuales restantes sean cubiertos en forma total. Los pagos por trabajo, bajo subcontratos del contratista

general, deberán estar sujetos a las condiciones anteriores, aplicándose al contrato general después de que el

trabajo bajo sub-contrato haya sido completado en un ____%.

c) Los pagos finales de todo el dinero adeudado en el contrato, deberá hacerse en los _____días siguientes a la

terminación y aceptación de la obra.

217

d) Si el propietario falla al hacer los pagos según lo especificado o como está previsto en el artículo 5 d, además

de las medidas disponibles para el contratista bajo la sección ______ de las condiciones generales, deberá

añadirse a cada pago un interés diario a una tasa de _____% anual, comenzando en el primer día después de que

dicho pago se vence y continuando hasta que el pago sea entregado o enviado por correo al contratista.

ARTICULO 5.- Si el ingeniero ordena por escrito la realización de cualquier trabajo que no esté

cubierto por los planos o no esté incluído en las especificaciones, y para el cual no se prevea ningún renglón en

el contrato, o no haya base de precio unidad o suma total en los cuales se haya convenido, entonces dicho trabajo

extra deberá hacerse en base a un costo-más porcentaje,de la manera siguiente:

A) Al contratista se le deberán reembolsar todos los costos en los que incurra al realizar este trabajo, y debe

recibir un pago adicional del ____% de todo el costo para cubrir sus costos excedentes más un ______% de

todos los costos, incluyendo los costos excedentes indirectos como su tarifa.

B) El costo del trabajo debe ser determinado como la suma neta de los siguientes renglones:


























218





a)___________________________________________________________________

b)___________________________________________________________________









de la obra.

C) El costo de la obra hecho cada día debe ser presentado al ingeniero en una forma satisfactoria al día siguiente,

y debe ser aprobada por él o ajustada en ese momento.

D) Pagos mensuales de todos los cargos por el trabajo extra en cualquier mes deben ser hechos en total o antes

del día _____ del siguiente mes. Los pagos deberán incluir la cantidad total de la tarifa ganada sobre el costo del

trabajo realizado.


indicados.

PROPIETARIO: _____________________________________

TESTIGO:_______________________________________ POR:________________________

CONTRATISTA:______________________________________

TESTIGO:_______________________________________ POR:________________________

MODELO DE CONTRATO PARA INGENIERIA DE CONSTRUCCION BASE COSTO-MAS

Este convenio hecho el ____ día del mes de _____________ de________, por y entre

_____________________________________________, como primera parte, en lo sucesivo denominado el

propietario y ________________________________, segunda parte, en lo sucesivo denominado el contratista.


_______________________________________________________.

Manifestado que el contratista y el propietario, para las consideraciones aquí incluídas, convienen lo

siguiente:

219






__________________________________ y fechados___________________.



__________________________________________________________________________


__________________________________________________________________________











obra.




reducido.

ARTICULO 3.- La suma del contrato:

a) El propietario deberá pagar al contratista por el desarrollo de la obra una cantidad igual al Costo de la Obra

real como se define a continuación, más _____% de todos los costos por reembolsar al contratista por

excedentes indirectos, supervisión general, más______% de todos los costos incluyendo excedentes indirectos y

supervisión general, como comisión o utilidad.

b) El Costo de la Obra debe ser determinado como la suma neta de los siguientes renglones:






220

























a)___________________________________________________________________

b)___________________________________________________________________









de la obra.

221


indicados.

PROPIETARIO: _____________________________________

TESTIGO:_______________________________________ POR:________________________

CONTRATISTA:______________________________________

TESTIGO:_______________________________________ POR:________________________

222

CONTRATO A PRECIO ALZADO

" Es aquel por el cual una persona llamada empresario, se obliga a ejecutar una obra en beneficio de

otra, llamada dueño o propietario, quien a su vez se obliga a pagar por ella un precio cierto" 30.

CARACTERISTICAS


- Bilateral (produce derechos y obligaciones).


- Consensual en oposición formal (es consensual si recae en bienes muebles e inmuebles que no excedan de cien

pesos).

- Formal (se otorga por escrito, con descripción detallada).


- Intuitu personae (toma en cuenta las cualidades de la persona para la celebración del contrato).

ELEMENTOS

+ Consentimiento (sigue las reglas relativas a su formación).

+ Objeto (la obra contruida, la ejecutada; bienes muebles o inmuebles).

CLASES DE CONTRATO A PRECIO ALZADO

* De trabajo (contrato de obras donde el empresario pone únicamente su trabajo, bajo la dirección y dependencia

del patrón).

* De obras (el empresario además de su trabajo, otorga los materiales).

* De empresa (el empresario dirige, pone el trabajo técnico para la obra).

* De obras a destajo (el precio se regula según las unidades de la obra).

* Alzado o por ajuste cerrado (el precio se establece con una cantidad fija).


a) Obligaciones del empresario

1. Ejecutar la obra

2. Comenzar y concluir la obra en el tiempo convenido

3. Responder a los riesgos de la obra 4. Responder del trabajo ejecutado por las

personas que ocupe

5. Responder por la inobservancia de las disposiciones municipales o de policía

6. Entregar la obra al dueño

7. Responder de los defectos que después aparezcan


223

b) Obligaciones del dueño de la obra

1. Pagar el precio de la obra

2. Recibir la obra

3. Pagar daños y perjuicios al empresario, si el dueño desiste de la empresa comenzada

4. Pagar a los terceros

5. Indemnizar a los herederos del empresario

224

MODELO DE CONTRATO A PRECIO ALZADO

Contrato a precio alzado para la instalación del acondicionamiento de aire del nuevo edificio de

______________________________________ ubicado en la calle____________________, representada por el

Sr._____________________

Gerente Regional y que en el curso de este instrumento se denominará el Contratante, y por

_____________________________________________ en su carácter de Administrador General de la citada

sociedad y que en curso de este contrato se denominará el Contratista.

DECLARACIONES

a) La parte Contratante declara:

Que va a realizar los trabajos de acondicionamiento de su nuevo local mediante un sistema de

refrigeración de aspersión directa de 3o.T.R. de capacidad, constand este equipo de 2 condensadores T.R. cada

uno y una unidad manejadora de aire de 30 T.R., una red de ductos de inyección de aire, 2 sistemas de extracción

de balos de sala de juntas, lote de rejillas y difusores, así como lote de materiales accesorios para el correcto

funcionamiento del equipo descrito en nuestro presupuesto No. 8556 de fecha 7 de abril de 1976, así como la

mano de obra necesaria para su instalación.

b) La parte Contratista declara:

Contar con los elementos técnicos, materiales y humanos suficientes para llevar a cabo esta obra, y que

conoce plenamente datos, plano y el programa de trabajo que se le encomienda.

Expuesto lo anterior, las partes se obligan al tenor de lo siguiente:

CLAUSULAS

PRIMERA.- La contratante encomienda a la contratista que ésta se obliga a ejecutar la obra indicada en

el capítulo de aclaraciones de acuerdo con los planos y presupuesto acordado por la contratante.

SEGUNDA.- Son nexos de este contrato y forman parte íntegramente del mismo los planos y el

presupuesto con la lista de cantidad de obras por ejecutarse.

TERCERA.- La contratista se obliga a entregar la obra total y debidamente concluída a satisfacción de

la contratante, en el plazo fijado en el presupuesto.

CUARTA.- El valor total de este contrato es por la cantidad de $____________

(_____________________________), y se entrega a esta fecha por concepto de anticipo la cantidad de

$____________________(_________________), que corresponden al 30% del valor total de la obra, el cual

quedará amortizado en las estimaciones quincenales por avance en obra, materiales, equipo y mano de obra. Para

esta entrega la contratista entregará la fianza para garantizar la correcta aplicación del anticipo.

QUINTA.- Si durante la ejecución de las obras materiales de este contrato hubiera necesidad de

cambiar o ampliar los trabajos a realizar ya previstas las condiciones de ejecución, las someterá la contratista a la

consideración del contratante con el objeto de obtener la aprobación por escrito.

SEXTA.- La contratante tendrá en todo tiempo a través del supervisor o de las personas que al efecto se

desligue derecho de inspeccionar los trabajos de la contratista materia de este contrato, y de hacer a la contratista

225

las observaciones que estime pertinentes en relación al cumplimiento de este contrato. La contratista, por su

parte se obliga a ejecutar las observaciones que se hagan y en caso de que se pudiera aducir razones técnicas

para no hacerlas, deberá someterlas a las condiciones del contratante mediante comunicación escrita.

SEPTIMA.- La contratista será el único responsable de la ejecución de la obra material de este contrato

y en ningún momento se considerará como intermediario del contratante ante terceros y ante el personal que

ocupe en la ejecución de la obra, siendo la contratista el único que se obliga en las relaciones de dichas personas

para todos los efectos legales correspondientes. Por tal motivo, queda a cargo del contratista hacer las

modificaciones, deducciones y pagos del impuesto sobre la renta, cuotas del seguro social, infonavit, el pago que

haya lugar de sus sub-contratistas y trabajadores.

OCTAVA.- La contratista será responsable por cualquier defecto de la instalación y en los materiales

que se hubieran empleado en la obra hasta por término de 12 meses a partir de la fecha en que la obra haya sido

terminada, entregada y recibida a satisfacción de la contratante.

NOVENA.- Para la interpretación de este contrato, las partes convienen en someterse expresamente a

los tribunales de la ciudad de ___________________

haciendo expresa al fuero que pudiera corresponderles en el presente o en lo futuro por razón de su domicilio.

_____________________

________________________

La contratante La contratista

226

CONTRATO DE TRANSPORTE

"Es aquel en virtud del cual una persona, llamada porteador, se obliga a trasladar por tierra, agua o aire,

a personas, animales, mercaderías o cualquier otro objeto, mediante el pago de una remuneración que le debe

proporcionar otra persona, la cual recibe el nombre de cargador o viajero" 31.

CARACTERISTICAS




- Formal (se otorga por escrito, con descripción detallada).


ELEMENTOS

+ Consentimiento (según las reglas de su formación).

+ Objeto (la prestación del servicio de transporte).

CLASES DE CONTRATO DE TRANSPORTE

* Transporte mercantil (cuando el porteador es comerciante y seatrabajo, y trasporte mercancía).

* Transporte administrativo (el que se efectúa de una concesión del gobierno federal).

* Transporte civil (cuando no sea mercantil o administrativo).

* Otros (terrestre, aéreo, marítimo).


a) Obligaciones del cargador

1. Entregar las cosas para su transporte

2. Entregar las cosas convenientemente empacadas o envasadas

3. Pagar el precio del transporte y abonar los gastos legíyimos al porteador

4. Declarar el contenido de los bultos, especificar si son peligrosos

5. No exigir aceleración o retardo en el viaje ni cambio en la ruta

b) Obligaciones del porteador

1. Realizar el transporte en las condiciones estipuladas

2. Recibir la cosa

3. Conservar la cosa

4. Responder de las infracciones a las leyes o reglamentos fiscales o de policía

5. Hacer y entregar la carta de porte al cargador


227

6. Declarar los defectos del medio de transporte

7. Entregar las cosas al consignatario o destinatario

c) Obligaciones del consignatario

1. Recibir la cosa

2. Devolver la carta de porte

3. Pagar el precio y los gastos de transporte

228

CONTRATO DE HOSPEDAJE

" Es aquél mediante el cual una persona (hotelero, hostelero, hospedero, hospedante, albergador o

posadero) se obliga para con otra persona (huésped, viajero y hospedado) a darle alojamiento y, en caso

convenido, alimentos u otros servicios, mediante una retribución o precio" 32.

CARACTERISTICAS



- Consensual en oposición a formal (no requiere de ninguna formalidad para su validez, basta con el

consentimiento expreso o tácito).




- Oneroso (cuando hay gravámenes y provechos recíprocos).

ELEMENTOS

+ Consentimiento (puede ser tácito o expreso).

+ Objeto (comprende: el uso de los muebles de ajuar de la localidad, el uso y disfrute de la localidad de

alojamiento, el disfrute de los servicios del hostelero y de la servidumbre que éste paga, el consumo de algunos

bienes consumibles al primer uso, y en le hospedaje con alimentos, el consumo de éstos 33).


a) Derechos del hostelero

1. Cobrar el precio o retribución

2. Recibir o reclamar aviso de las novedades dañosas

3. Limitar su responsabilidad

4. Derecho de retención

b) Obligaciones del hostelero

1. Prestar alojamiento o albergue

2. Ministrar alimentos

3. Responder de los deterioros o pérdidas que sufra el huésped

4. Transmitir el uso o goce



269

5. Fijar un ejemplar del reglamento

c) Derechos del huésped

1. Ocupar y gozar del albergue

d) Obligaciones del huésped

1. Pagar la retribución o precio

2. Servirse del alojamiento y de los muebles, conforme a lo estipulado

3. Conservar los bienes

4. Poner en conocimiento del hostelero toda usurpación o novedad dañosa

5. Restituir la cosa objeto del contrato

270

MODELO DE CONTRATO DE HOSPEDAJE

Contrato de hospedaje celebrado entre el Sr. X, por una parte, y por la otra, el Sr. Y, a los que, en lo

sucesivo, se les llamará hostelero y huésped respectivamente; ambos, mayores de edad y con capacidad legal

para contratar y obligarse, declaran que el presente contrato lo sujetan a las siguientes:

CLAUSULAS

PRIMERA. El hostelero da, en hospedaje, al huésped el apartamiento marcado con el Núm. 1 (uno) del

edificio que se encuentra en la Calle Primera, Núm. 102 (ciento dos), al norte de esta ciudad, compuesto de una

recámara, un baño y una sala, debidamente amueblados, y manifiesta que dicho apartamiento reúne todas las

condiciones de higiene y salubridad correspondientes, declarando el huésped, a su vez, que se da por recibido de

él y que se encuentra en las condiciones indicadas.

SEGUNDA. El hostelero se obliga, además, a realizar diariamente la limpieza de dicho apartamiento,

así como a proporcionar los alimentos en el comedor que se encuentra en el mismo edificio, conforme al horario

previamente señalado.

TERCERA. La retribución estipulada, por dicho hospedaje, es la cantidad de $2 000.00 (dos mil pesos

00/100 MN) que deberá pagar el huésped al hostelero, precisamente por anticipado, el día primero de cada mes.

CUARTA. El hospedaje principia el día 2 (dos) de enero de 1995 (mil novecientos noventa y cinco) y

termina el 31 (treinta y uno) de diciembre del mismo año.

QUINTA. El hostelero se obliga a realizar, en el apartamiento expresado las reparaciones necesarias a

fin de conservarlo en las mismas condiciones en que se encuentre, durante todo el tiempo de hospedaje.

SEXTA. El huésped se obliga, por su parte, a efectuar las reparaciones de aquellos deterioros que sean

de poca importancia, y que hayan sido causados por él o por las personas que ocupen con él o visiten el

apartamiento objeto del presente contrato.

SEPTIMA. El hostelero, además se obliga: 1. A no estorbar ni embarazar, de manera alguna, el uso del

apartamiento, a no ser por causa de reparaciones urgentes e indispensables; 2. A garantizar el uso o goce pacífico

de apartamiento, por todo el tiempo del contrato; 3. A responder de los daños y perjuicios que sufra el huésped

por los defectos o vicios ocultos del apartamiento objeto del contrato, anteriores al hospedaje; 4. A no mudar la

forma del apartamiento ni a intervenir en el uso legítimo de él, salvo el caso de reparaciones urgentes e

indispensables; 5. A responder de los daños y perjuicios, si el huésped sufre la evicción de todo o parte del

apartamiento objeto del contrato; 6. Expedir al huésped el recibo correspondiente a la cantidad que éste le

entregue, por concepto de la retribución estipulada; 7. A devolver el saldo a favor del huésped al terminar el

hospedaje, en caso de que lo hubiere , y a cumplir con todas las demás obligaciones que el Codigo Civil impone

a los hosteleros.

OCTAVA. El huéped, además, se obliga: 1. A pagar cumplidamente, la retribución estipulada en la

casa Núm. 102 (ciento dos) de la calle Primera al norte de esta ciudad, casa-habitación del hostelero; 2. A

servirse del apartamiento dado en hospedaje sólo para casa-habitación; 3. A no conceder el uso del mismo, en

todo o parte, a otra y otras personas; 4. A no hacer cambio en el mismo sin consentimiento, previo y por escrito

271

del hostelero; 5. A dar aviso al hostelero de toda novedad perjudicial para el apartamiento, así como de las

goteras y deterioros del mismo, siendo responsable de los daños y perjuicios que su omisión cause; 6. A

conservar el apartamiento en el buen estado en que lo recibió, y a devolverlo en ese mismo estado al terminar el

contrato; 7. Recibir los alimentos en el horario previamente fijado por el encargado del comedor; cumpliendo

con todas las obligaciones que el Código Civil impone al huésped.

NOVENA. El hostelero pagará los servicios de agua y drenaje, así como los de luz y gas del

apartamiento. También serán, por cuenta del hostelero, toda clase de reparaciones que necesitaren los indicados

servicios.

Para los efectos legales que firma el presente contrato de hospedaje en original y copia. Comparecen,

como testigos: el Sr. A, de 23 (veintitres) años de edad, soltero, mexicano, ingeniero civil, originario y vecino de

esta ciudad, con domicilio en la casa marcada con el Núm. 150 (ciento cincuenta) de la Calle Tercera al sur de

esta ciudad, manifestando estar al corriente del impuesto sobre la renta; y el Sr. B, de 25 (veinticinco) años de

edad, casado, mexicano empleado, originario y vecino de esta ciudad, con domicilio en la casa marcada con el

Núm. 185 (ciento ochenta y cinco), de la calle Cuarta al norte de esta ciudad, manifestando estar al corriente de

sus obligaciones fiscales; siguen manifestando que conocen, personalmente, a las partes contratantes,

constándoles además que son capaces para celebrar el presente contrato de hospedaje que, en este escrito, se

contiene; y firman, junto co las partes, para constancia. En la ciudad de Monterrey, Nuevo León, siendo el día 2

(dos) de enero de 1995 (mil novecientos noventa y cinco).

____________________ ____________________

Sr. X Sr. Y

Hostelero Huésped

____________________ ____________________

Sr. A Sr. B

Testigo Testigo

272

CONTRATO DE ASOCIACION CIVIL

"Contrato mediante el cual dos o más personas reúnen sus esfuerzos y sus recursos, de manera no

transitoria, para la consecución de un fin común, lícito, posible y que no tenga el carácter preponderantemente

económico" 34.

CARACTERISTICAS

- Plurilateral y bilateral por excepción.



- Intuitu personae (toma en cuenta las cualidades de los asociados para la celebración del contrato).

- Formal (se otorga por escrito).

- Conmutativo (las prestaciones son ciertas desde la celebración del contrato).

ELEMENTOS

+ Consentimiento (es esencial la consecución de un fin común, lícito, posible y permanente; la voluntad de los

asociados debe estar encaminada a ese fin).

+ Objeto (las asociaciones civiles pueden tener un fin político, científico, artístico, de recreo, o cualquier otro,

con la condición de que sea lícito).

FUNCIONAMIENTO DE LA ASOCIACION

Debe contar con:

- Asamblea General (órgano supremo; reunión de los asociados legalmente convocados, para expresar su

voluntad acerca de lo relativo a la asociación; su competencia la contempla el art. 2676; debe haber orden del día

y quorum).

- Consejo de administración o comité ejecutivo (ejecuta los acuerdos de la asamblea y lo que se fija en los

estatutos; es el representante legal de la asociación).

DERECHOS DE LOS ASOCIADOS

1. De voto

2. De separación

3. De no se excluídos de la asociación

4. De vigilancia

DEBERES DE LOS ASOCIADOS

1. Cumplir con su aportación


273

CONTRATO DE SOCIEDAD CIVIL

"Contrato por el cual dos o más personas se obligan a combinar sus recursos o sus esfuerzos, de una

manera que no sea meramente transitoria, para la realización de un fin común, lícito y posible, de carácter

preponderantemente económico, pero que no constituya una especulación comercial" 35.

CARACTERISTICAS


- Plurilateral y bilateral por excepción.



- Intuitu personae (toma en cuenta las cualidades de los socios para la celebración del contrato).

- Conmutativo (las prestaciones son ciertas desde la celebración del contrato).

ELEMENTOS

+ Consentimiento (estar de acuerdo en la consecución del fin que se han propuesto alcanzar).

+ Objeto (el fin que se han propuesto alcanzar y/o las aportaciones de los socios).

DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS SOCIOS

a) Derechos

1. Tener voz y voto

2. Separarse de la sociedad

3. Renunciar a la sociedad

4. No ser excluídos de la sociedad

5. Ceder sus derechos sociales

6. Participar en los provechos y utilidades de la sociedad

7. Derecho al tanto

8. Participar en la administración de la sociedad

9. Examinar el estado de los negocios sociales

10. A que se les rindan cuentas

11. Pedir la liquidación de la sociedad

12. Participar en el haber social

b) Obligaciones respecto a la sociedad

1. Hacer aportaciones a que se obligaron

2. Administrar la sociedad


281

3. No entorpecer la administración de la sociedad

4. Contribuir a las pérdidas

c) Obligaciones en relación a terceros

1. Responder de las obligaciones sociales

282

CONTRATO DE APARCERIA AGRICOLA

" Contrato en virtud del cual una persona, el propietario o dueño, concede a otra, aparcero, un predio

rústico para que lo cultive, con objeto de repartirse los frutos en la forma convenida y, a falta de convenio, de

acuerdo a las costumbres del lugar, sin que el aparcero le pueda corresponder, por sólo su trabajo, menos el

cuarenta por ciento de la cosecha" 36.

CARACTERISTICAS





- Intuitu personae (porque se consideran las cualidades del aparcero para su celebración).

- Formal (debe otorgarse por escrito).

- Aleatorio (las partes ignoran la cuantía de su prestación al momento de la celebración del contrato).

ELEMENTOS

+ Consentimiento (sigue las reglas generales relativas a su formación).

+ Objeto (el predio rústico que debe ser cultivable).


a) Obligaciones del dueño del predio

1. Conceder el uso o goce

2. Entregar el predio rústico

3. No estorbar ni embarazar el uso o goce del predio rústico


5. Garantizar una posesión pacífica al aparecero

6. Responder de los defectos o vicios ocultos

7. Conceder al aparcero el terreno para que construya su habitación

8. Respetar el derecho del tanto

b) Obligaciones del aparcero

1. Cultivar el predio rústico


3. Servirse de la cosa, sólo para el uso convenido

4. Poner en conocimiento del dueño la necesidad de reparaciones

5. Poner en conocimiento del dueño toda usurpación o novedad dañosa


296

6. Restituir la finca al terminar el contrato

c) Obligaciones especiales

1. Levantar la cosecha, avisando al propietario

2. Entregar al dueño los frutos

3. Entregar la parte proporcional de los frutos obtenidos, si la cosecha se pierde parcialmente

4. Levantar la cosecha cuando el aparcero abandone la siembra

297

MODELO DE CONTRATO DE APARCERIA AGRICOLA

Contrato de aparcería agrícola que celebran en la ciudad de Monterrey, Nuevo León, a las 17

(diecisiete) horas del día 10 (diez) de julio de 1994 (mil novecientos noventa y cuatro), los señores X y Y; el

primero de 38 (treinta y ocho) años de edad mexicano, de sexo masculino, casado, originario y vecino de esta

ciudad, con domicilio en la casa marcada con el número 225 (doscientos veinticinco) de la calle Primera al norte

de esta ciudad, y de oficio comerciante, el cual manifiesta estar al corriente en el pago del impuesto sobre la

renta; y el segundo de 25 (veinticinco) años de edad, mexicano, casado, de sexo masculino, agricultor, que

manifiesta estar también al corriente en el pago del impuesto sobre la renta, originario de M. Múzquiz, Coah., y

vecino de esta ciudad, con domicilio en la casa marcada con el número 125 (ciento veinticinco) de la calle

Segunda, al sur de esta ciudad; contrato que dejan formalizado al tenor de las siguientes declaraciones y

cláusulas.

DECLARACIONES

UNICA. Manifiesta el señor X ser actualmente legítimo propietario de un terreno ubicado a orillas del

km. 900 (novecientos) de la Carretera Nacional, el cual mide 1750 (mil setecientos cincuenta) metros de frente

por 3500 (tres mil quinientos) metros de fondo. Dicho terreno es conocido con el nombre de "Rancho El

Milagro"; se encuentra en jurisdicción del municipio de Monterrey, capital del estado de Nuevo León, y tiene

por colindancia las siguientes: al Norte, Carretera Nacional; al Sur, "Río Alamo"; al Oriente, Ejido "Nuevo

León"; y al Poniente, terreno propiedad del señor Lic. R. El mencionado terreno fue adquirido por el citado

señor X por compra que hizo al señor Z, que consta en escritura pública de fecha 19 (diecinueve) de mayo de

1958, otorgado es esta ciudad ante el notario público número 22 (veintidos), Lic. Q, e inscrita en el Registro

Público de la Propiedad bajo el número 348, y folio 332, volúmen 115, Sección de Escrituras Públicas, con fecha

28 de mayo de 1958.

Dicho terreno cuenta con dos parcelas cultivables cuyas tierras son de riego, de conformidad con lo

dispuesto en la fracción I del artículo 38 de la Ley de Aparcería del Estado de Nuevo León, y por tanto

susceptibles de cultivo; asimismo con una construcción de ladrillo con techo de concreto, compuesta de cuatro

cuartos en perfecto estado y en condiciones de ser habitados; un granero y una noria equipada con sistema de

bombeo; además se disfruta de servicio de luz eléctrica.

El inmueble descrito tiene un valor comercial de $ 48 500.00 (cuarenta y ocho mil quinientos pesos

00/100 MN), según avalúo realizado por una institución de crédito de esta ciudad. Bajo el conocimiento anterior,

las referidas partes han acordado la celebración de un contrato de aparcería agrícola, el cual sujetan a las

siguientes:

CLAUSULAS

PRIMERA. Manifiestan los señores X y Y estar de acuerdo en obligarse a celebrar un contrato de

aparcería agrícola relativo al terreno que ha quedado descrito en la declaración Unica, y que actualmente es

propiedad del señor X, cuyo uso se obliga a transmitir al señor Y por medio del presente contrato.

298

SEGUNDA. El señor Y está conforme con la obligación que se ha impuesto el señor X, y a su vez está

dispuesto a cumplir con la obligación que se le imponga en este contrato.

TERCERA. El señor Y, por su parte, se obliga a cultivar maíz en dichas parcelas, y realizar una

siembra al año, adquiriendo con ello el derecho de recibir el 75 por ciento de la cosecha que se llegue a levantar.

El grano, que el aparcero emplee en las siembras será proporcionado por el señor X (propietario).

CUARTA. El señor X autoriza al señor Y para que habite la casa que se encuentra en el mencionado

terreno, tome el agua y la leña que requiera para satisfacer sus necesidades y las de su familia, así como el pasto

para la alimentación de los animales que utilice en el cultivo del predio rústico objeto del presente contrato.

QUINTA. El señor Y deberá dar aviso al señor X o a quien haga sus veces, por conducto de la

autoridad municipal, para poder levantar la cosecha; si no están ninguno de los dos en la municipalidad, o no

concurren, podrá el señor Y levantar la cosecha, pesando el grano en presencia de dos peritos nombrados por la

autoridad política del lugar.

SEXTA. Las dos partes están de acuerdo en que la duración de este contrato será de 5 años, contados a

partir del día 10 de julio de 1994. Si durante el término del contrato fallece el dueño del predio dado en

aparcería, o el propietario ha sido sustituído por otra persona, cualquiera que sea la causa, la aparcería subsistirá.

Si es el aparcero el que muere, su esposa e hijos continuarán disfrutando de los derechos y cumpliendo con las

obligaciones del presente contrato de aparcería agrícola.

SEPTIMA. En lo no previsto en el presente contrato, se aplicará los dispuesto en la Ley de Aparcería

del Estado de Nuevo León; a falta de disposición aplicable se resolverá de acuerdo con la costumbre o el uso y,

en su defecto, por los principios que se deriven de la ley mencionada, por los del derecho común en cuanto no lo

contraríen, y por la equidad.

Para constancia delos estipulado, y en cumplimiento a lo dispuesto por el artículo 4 dela Ley de

Aparcería del Estado de Nuevo León, se firman tres ejemplares del presente contrato, ante los testigos señores: A

y B, ambos mexicanos, originarios y vecinos de esta ciudad; el primero de 43 años de edad, casado, empleado y

con domicilio en la casa marcada con el número 128 de la calle Quinta al poniente de esta ciudad, y el segundo

de 35 años de edad, casado , comerciante, y con domicilio en la casa marcada con el número 185 de la calle

Sexta al oriente de esta ciudad, los cuales declaran estar al corriente en la manifestación y pago del impuesto

sobre la renta, así como conocer personalmente a los contratantes, y que les consta, además, que los mismos son

perfectamentes capaces para celebrar el contrato de aparcería agrícola que en este documento se contiene. Se

firman los tres ejemplares por todas las personas que en el mismo aparecen bajo diferentes caracteres. Damos fe.

____________________ ____________________

Sr. X Sr. Y

Propietario Aparcero

____________________ ____________________

Sr. A Sr. B

299

Testigo Testigo

300

CONTRATO DE APARCERIA DE GANADOS

" Contrato mediante el cual una persona da a otra cierto número de animales para que los cuide y

alimente, a fin de repartirse los frutos en la proporción que ambas partes convengan" 37.

CARACTERISTICAS





- Formal (debe otorgarse por escrito).

- Aleatorio (las partes ignoran la cuantía de su prestación al momento de la celebración del contrato).

ELEMENTOS

+ Consentimiento (según las reglas generales de su formación).

+ Objeto (las distintas clases de ganado existentes, sus crías y sus productos obtenidos).


a) Obligaciones del dueño

1. Conceder el uso de los animales

2. Entregar los animales objeto del contrato en el tiempo, lugar y forma convenido

3. Conceder al aparcero la parte de los frutos obtenidos

4. Garantizar una posesión útil



7. No estorbar el uso y goce

8. No disponer de los animales objeto del contrato

9. Conceder el derecho del tanto

b) Obligaciones del aparcero

1. Cosnervar y alimentar los animales objeto del contrato

2. No disponer de las cabezas o crías

3. No hacer el esquileo sin dar aviso al propietario

4. Responder de los daños y perjuicios, si dispone de las cabezas o crías

5. No disponer de los frutos


301

MODELO DE CONTRATO DE APARCERIA DE GANADOS

Contrato de aparcería de ganados que celebran en la ciudad de Monterrey, Nuevo León, a las 15 horas

del día 1 de agosto de 1994, los señores A y B, a quienes en lo sucesivo se les llamará propietario y aparcero

respectivamente, el primero de 25 años de dad, mexicano, soltero, originario y vecino de esta ciudad, con

domicilio en la casa marcada con el número 228 de la calle Primera

al norte de esta ciudad, y de oficio ganadero, el cual manifiesta estar al corriente en el pago del impuesto sobre la

renta; y el segundo de 30 años de edad, mexicano, casado, ganadero, que manifiesta estar también al corriente en

el pago del impuesto sobre la renta, originario y vecino de esta ciudad, con domicilio en la casa marcada con el

número 525 de la calle Segunda, al sur de esta ciudad; contrato que dejan formalizado al tenor de las siguientes

declaraciones y cláusulas.

DECLARACIONES

1. Manifiesta el propietario ser actualmente legítimo dueño de 50 cabezas de ganado caprino, 100 de

ganado porcino y 150 de ganado vacuno, las primeras y las últimas amparadas con su fierro, las que adquirió del

señor Y por compra que le hizo el día 1 de julio del presente año; dichas cabezas de ganado se encuentran en un

terreno de agostadero propiedad del aparcero, que se describe en la declaración 2 de este documento.

2. Manifiesta el aparcero ser actualmente legítimo propietario de 100 hectáreas de terreno de agostadero

que se conocen con el nombre de Rancho "Las Lajitas" en jurisdicción del vecino Municipio de San Nicolás de

los Garza, Nuevo León, terreno que adquirió por compra que hizo al señor C por escritura pública de fecha 5 de

abril de 1955, otorgada ante el alcalde segundo judicial de ese municipio, en funciones de notario público por

ministerio de ley e inscrita en el Registro Público de la Propiedad de esa municipalidad bajo el número 300, folio

220, volúmen 40, sección de Escrituras Públicas, con fecha 10 de abril de 1955. Bajo el conocimiento anterior,

las referidas partes propietario y aparcero, han celebrado un contrato de aparcería de ganados, el cual sujetan al

tenor de las siguientes:

CLAUSULAS

PRIMERA. Manifiesta el propietario estar de acuerdo en entregar las cabezas de ganado a que se hace

mención en la declaración 1, con objeto de que el aparcero las cuide y alimente convenientemente en el terreno a

que se hace mención en la declaración 2 del presente contrato.

SEGUNDA. El señor aparcero está conforme en cuidar y alimentar dichas cabezas de ganado que ha

recibido a su entera satisfacción y cumplir con las demás obligaciones que se le impongan en este contrato, así

como emplear en las guarda y tratamiento del ganado el cuidado que ordinariamente emplea en sus cosas, siendo

responsable de los daños y perjuicios en caso de contravenir las obligaciones antes señaladas.

TERCERA. El propietario está conforme en dar al aparcero por el cuidado y alimentación del ganado el

50 por ciento, tanto de las crías como de los productos que se obtengan del mismo.

CUARTA. El propietario está obligado a garantizar al aparcero la posesión y uso del ganado y a

responder de la evicción, susituyendo por otros animales perdidos; en caso contrario será responsable de los

daños y perjuicios que cause.

302

QUINTA. El aparcero no podrá disponer de ninguna cabeza de ganado, ni de las crías, sin el

consentimiento del propietario, ni éste sin el de aquél.

SEXTA. El aparcero y el propietario están de acuerdo en que el término para la duración de este

contrato de aparcería de ganados será de 3 años contados a partir de la fecha de celebración del mismo.

SEPTIMA. Las partes contratantes están conformes en someterse expresamente a la jurisdicción de los

tribunales de la ciudad de Monterrey, Nuevo León, para que conozcan del ejercicio de cualquiera acción que

perteneciere a estas partes contratantes y que se derivase del presente contrato o de la ley.

OCTAVA. Las partes contratantes disfrutarán del derecho del tanto, en el caso de venta de los

animales, antes de que termine el presente contrato.

NOVENA. Si el ganado objeto del presente contrato perece sin culpa del aparcero, por efecto de una

epizootia o de algún otro acontecimiento no común, o pur un caso fortuito o fuerza mayor, la pérdida será por

cuenta del propietario, y el aparcero sólo estará obligado a entregar el provecho que pueda obtener del despojo

de los animales muertos.

DECIMA. En lo no previsto en el presente contrato de aparcería de ganados se estará a la costumbre

general del lugar.

Para constancia de los estipulado, y en cumplimiento de lo preceptuado en el artículo 2633 del Código

Civil para el Estado de Nuevo León, se firman dos ejemplares del presente contrato ante los testigos, señores X y

Z, ambos mexicanos, originarios y vecinos de esta ciudad; el primero de 43 años de edad, casado, empleado y

con domicilio en la casa marcada con el número 128 de la calle Quinta al poniente de esta ciudad, y el segundo

de 35 años de edad, casado, comerciante, y con domicilio en la casa marcada con el número 185 de la calle Sexta

al oriente de esta ciudad, que declaran estar al corriente en la manifestación y pago del impuesto sobre la renta,

así como conocer personalmente a los contratantes, constándoles, además, que los mismos son perfectamente

capaces para celebrar el contrato de aparcería de ganados que en este documentos se contiene. Se firman los dos

ejemplares por todas las personas que en el mismo aparecen bajo los diferentes caracteres. Damos fe.

____________________ ____________________

Sr. A Sr. B

Propietario Aparcero

____________________ ____________________

Sr. X Sr. Z

Testigo Testigo

303

CONTRATO DE JUEGO Y APUESTA

El contrato de juego es un " contrato aleatorio, en el cual, el beneficio o la pérdida de las partes depende

del resultado favorable o adverso de una actividad que se desarrolla entre ellas, con fines de distracción o de

ganancia, o con ambos fines a la vez" 38.

El contrato de apuesta es un " contrato en virtud del cual dos o más personas convienen,

recíprocamente, en realizar una determinada prestación en favor de aquella que, en relación con un hecho,

cuestión u opinión que sea objeto de discusión entre ellas, afirme lo que resultare ser cierto o exacto" 39.

CARACTERISTICAS



- Consensual (pueden manifestar su consentimiento en forma expresa o tácita).

- Aleatorio (la prestación depende de un acontecimiento incierto).


ELEMENTOS


+ Objeto (todas las cosas, dinero, bienes muebles y inmuebles de los cuales se dispone para arriesgarlos, tanto en

el juego como en la apuesta).



304

MODELO DE CONTRATO DE JUEGO

En la ciudad de Monterrey, Nuevo León, a las 15:30 horas del día 7 de septiembre de 1994,

comparecen los señores X, de 28 años de edad, casado, mexicano, ingeniero, originario y vecino de esta ciudad,

al corriente en el pago del impuesto sobre la renta, con RFC número RAAX- 660528, con domicilio en la calle

Primera 405 de esta ciudad, y Y de 42 años de edad, viudo, mexicano, de oficio mecánico, originario de Linares,

Nuevo León, al corriente en el pago del impuesto sobre la renta, con RFC número TEGY- 520725, manifiestan

que han propalado un contrato de juego, que desean dejar formalizado al tenor de las siguientes declaraciones y

cláusulas.

DECLARACIONES

1. Manifiesta el señor X ser miembro del Círculo de Amigos A. C. y, en tal virtud, haber participado en

el Torneo de Ajedrez, organizado para el año de 1994 por la mencionada asociación; mismo Torneo en que

obtuvo el primer lugar, por lo cual fue declaradoel campeón, correspondiente al año de referencia, como lo

justifica con el diploma que le otorgó el señor R, presidente de dicha asociación, el día 17 de agosto del presente

año.

2. Por su parte el señor Y manifiesta ser tambióne el campeón del Torneo de Ajedrez, organizado por la

Sociedad Mutualista Francisco Zarco, A. C., para el mismo año, como lo justifica con el certificado

correspondiente expedido por el Lic. G, presidente de dicha asociación, el día 30 de agosto del presente año.

Bajo el conocimiento anterior, las referidas partes han acordado la celebración de un contrato de juego,

el cual sujetan a las siguientes:

CLAUSULAS

PRIMERA. Manifiestan los contratantes que están dispuestos a jugar una serie de tres partidas de

ajedrez, declarándose campeón de campeones en esta ciudad al que ganare dos de las tres partidas, mismas que

se llevarán a cabo , los días 15, 16 y 17 de septiembre del presente año, en el salón de juegos del Club de

Castores, A. C., sitio en el cruzamiento de las calles Primera y Séptima de esta ciudad, a las 20:30 horas, con la

asistencia de miembros de las referidas asociaciones. En el caso de que alguno de los participantes gane primero

y segundo juegos, consecutivamente, será declarado el campeón, quedando, a voluntad de éste, el celebrar el

tercer juego, en cual, en el caso, sólo tendrá el carácter de mera exhibición. En el caso de empate, deberá

celebrarse un cuarto juego el domingo 27 de septiembre del mism añon a las 10 horas. Este último juego será a

"muerte".

SEGUNDA. Los juegos se regirán por el Codigo Oficial de la Federación Internacional de Ajedrez, del

que se anexa una copia al presente contrato, y quedará estrictamente prohibido, al efeccto, el cruzamiento de

305

apuestas. Ambas partes designan como árbitro al señor C, quien estando presente en este acto, acepta su

nombramiento y firma al calce.

TERCERA. Ambas partes, de acuerdo con la directiva de las asociaciones citadas en las cláusulas que

anteceden, convienen en que la entrada al lugar para presencial el torneo en cuestión, será absolutamente

gratuita.

CUARTA. El que resulte ganador absoluto del torneo, conforme a los estipulado con anterioridad, será

declarado campeón de campeones de esta ciudad, se le otorgará un diploma alusivo y se le entregarán $ 2 000.00

(dos mil pesos 00/100 MN) por concepto de gastos y viáticos, a fin de que participe en el Torneo Nacional de

Ajedrez que se verificará en la ciudad de México, DF los días 20, 21 y 22 de diciembre de 1994, torneo al que

deberá asistir en representación del estado de Nuevo León.

QUINTA. Ambas partes manifiestan que los gastos y viáticos a que se refiere la cláusula que precede

han sido donados por las asociaciones que se mencionan en el cuerpo de este contrato, por lo que ninguna de las

partes estará obligada en lo personal a desembolso económico de ninguna clase, gane o pierda el torneo.

Comparecieron como testigos los señores T, de 30 años de edad, casado, mexicano, abogado, originario

de Tampico, Tamaulipas, al corriente en el pago del impuesto sobre la renta y con RFC número SAGT-640420,

con domicilio en la calle Tercera 101 de esta ciudad, y Q de 33 años de edad, casado, mexicano, de oficio

bibliotecario, originario de Torreón, Coahuila, con domicilio en la calle Cuarta 105 de esta ciudad, al corriente

del pago del impuesto sobre la renta y con RFC número RLOQ-610917, quienes manifiestan conocer a las partes

contratantes y las consideran con capacidad civil necesaria para contratar y obligarse.

____________________ ____________________

Sr. X Sr. Y

Rúbrica Rúbrica

____________________ ____________________

Sr. T Sr. Q

Testigo Testigo

_________________

Sr. C

Arbitro

____________________ ______________________

Sr. R Sr. Lic. G

Presidente del Círculo de Presidente de la Sociedad

Amigos, A. C. Mutualista Francisco Zarco

A. C.

306

__________________

Sr. Ing. E

Presidente del Club Castores A. C.

307

CONTRATO DE RENTA VITALICIA

" Contrato aleatorio, en virtud del cual una persona, llamada deudor, se obliga a pagar periódicamente,

a una persona determinada llamada acreedor, una pensión que consiste en dinero o en bienes fungibles, durante

la vida de esa, de otra o de otras personas determinadas, a cambio de la entrega, al deudor, de una cantidad de

dinero o de una cosa mueble o raíz estimadas, cuyo dominio se le transfiere desde luego" 40.

CARACTERISTICAS

- Translativo de dominio (una de las partes se obliga a transmitir dinero o muebles o bienes raíces a la persona

que se obliga a pagar pensión o renta).




- Gratuito (si se hace por testamento o donación).



- Unilateral (cuando hay obligaciones sólo para una de las partes).

- Formal (debe ser por escrito).

- Aleatorio (la cuantía de las prestaciones no es cierta y determinada desde la celebración del contrato).

ELEMENTOS

+ Consentimiento (según las reglas de su formación).

+ Objeto (la pensión periódica que el deudor va a pagar, como la suma de dinero, muebles y bienes raíces que

recibe).


308

MODELO DE CONTRATO DE RENTA VITALICIA

Escritura Número 1 100

Volúmen IV, Libro 9, Hoja 221

En la ciudad de Monterrey, Nuevo León, Estados Unidos Mexicanos, a los 27 días del mes de

septiembre de 1994, ante mí, licenciado X, notario público en ejercicio, titular de la notaría pública Número 17

de este municipio, comparecieron; de una parte, el señor Y, a quien en lo sucesivo se le denominará pensionista,

mexicano, originario de Monterrey, Nuevo León, casado, de 60 años de edad, empleado, al corriente en el pago

del impuesto sobre la renta, con RFC ATAY-340628 y con domicilio en calle Cuarta 402, colonia Estrella, de

esta ciudad y por la otra el señor Z, a quien en lo sucesivo se le denominará deudor, mexicano, originario de

Saltillo, Coahuila, casado de 43 años de eda, empleado bancario, al corriente en el pago del impuesto sobre la

renta, con RFC AMAZ-510219 y con domicilio en la calle Quinta 101, colonia Estrella, en esta ciudad de

Monterrey, Nuevo León,personas a las que Yo, el suscrito notario, doy fe de conocer personalmente, quienes a

mi juicio, tienen la capacidad legal para contratar y obligarse válidamente, sin que me conste nada en contrario.

Me manifestaron los comparecientes que vienen a otorgar un contrato de renta vitalicia, de acuerdo con los

siguientes:

ANTECEDENTES

1. Manifiesta el pensionista: que es propietario y se encuetra en posesión y pleno dominio de los

siguientes bienes:

a) Un automóvil Chevrolet, modelo 1985, motor número 6A40270-681RD6, serie A5003-N2774G,

amparado por factura en su favor número 1830, de fecha 2 de octubre de 1985, expedida por "Automóviles y

Tractores, S. A.".

b) De la casa marcada con el número 727 de la Avenida Victoria y terreno en que está contruída en la

colonia Victoria de esta ciudad, ubicados ambos en la manzana que forman las calles de Avenida Sexta al sur,

terrenos que forman el Parque Epitacio " La Mala" Torres al Norte; Octava al oriente y terreno propiedad de la

persona moral Aceros, S. A., al poniente, cuyo terreno tiene las siguientes colindancias 27 metros de frente, por

27 metros de fondo, con las colindancias que, a continuación se expresan: Al sur, frente a la Avenida Sexta, al

poniente, con propiedad de la persona moras Aceros, S.A. , al norte con terreno del Parque Epitacio "La Mala"

Torres y al oriente, con propiedad de Fincas y Terrenos S. A.

Que dicha propiedad se encuentra libre de todo gravamen y al corrientes en el pago de sus

contribuciónes prediales, justificando lo primero con un certificado de libertad de gravámenes, expedido por el

C. Registrador Público de la Propiedad y del Comercio de la 1a. Cabecerea Distrital de esta ciudad de

Monterrey, Nuevo León, el día 27 de septiembre de 1994, el cual doy fe tenerla a la vista y agregar al apéndice

de mi protocolo, con el número de esta escritura y balo la letra "A" y lo segundo, con el recibo de pago

correspondiente al último bimestre, el cual doy fe también tener a la vista y agregar al apéndice de mi protocolo,

con el número de esta escritura y bajo la letra "B". Manifiestan las parts que desean celebrar un contrato de renta

vitalicia que formalizan al tenor de las siguientes:

309

CLAUSULAS

PRIMERA. El pensionista se obliga a transmitir el dominio de los bienes mencionados en el

antecedente !, incisos a y b, al deudor, por medio de la presente escritura y, al efecto, entrega endosada la factura

de dicho bien mueble en favor del pensionista.

SEGUNDA. El deudor, por su parte, está conforme con la obligación que se ha impuesto el pensionista

y, a su vez, se obliga a pagar cada día último de mes, a partir del mes de septiembre del presente año, durante la

vida del pensionista una renta de $ 1 000.00 (mil pesos 00/100 MN). Dicha renta se pagará en el domicilio del

deudor, calle Quinta 101, colonia Estrella, en esta ciudad.

TERCERA. Manifiestan los contratantes que están conformes en pagar, por mitad, los gastos de

escritura y registro del presente contrato.

CUARTA. En caso de muerte del deudor, sus herederos seguirán pagando la renta al pensionista hasta

su muerte.

QUINTA. El deudor renuncia al saneamiento en caso de que se presente la evicción de los bienes

objeto del presente contrato, así como a toda acción que pueda tener si hay vicios o defectos ocultos sobre los

mencionados bienes.

Yo, el notario, doy Fe: I. De la verdad del acto; II. De que conozco personalmente a los comparecientes

a quienes considero con capacidad civil necesaria para otorgar el contrato de renta vitalicia a que se hace

mención; III. De que en mi presencia el pensionista entregó la carta factura del automóvil a que se hace mención

en el antecedente 1 inciso a, debidamente endosada en favor del deudor; IV. De que se cumplieron los requisitos

que se señalan en el artículo 106 de la Ley del Notariado vigente para el estado de Nuevo León; V. De que

previne a las partes de las obligaciones que tienen de inscribir en primer testimonio de esta escritura, en el

Registro Público de la Propiedad y del Comercio en la Primera Cabecera Distrital del estado con sede en este

municipio, y VI. De que leída que les fue por mí el notario esta escritura a los otorgantes, haciéndose saber el

derecho que tienen de leerla por sí mismos y explicándoles el alcance y efectos legales de la misma, la ratifican,

y firman ante mí, hoy mismo día de su otorgamiento. Doy Fe.

____________________ ____________________

Sr. Y Sr. Z

Rúbrica Rúbrica

_________________

Sr. Lic. X.N.P.

Rúbrica

Rúbricas.- El sello de autorizar.

310

CONTRTO DE COMPRA DE ESPERANZA

"Tiene por objeto adquirir, por una cantidad determinada, los frutos que una cosa produzca en un

tiempo fijado, tomando el comprador para sí el riesgo de que esos frutos no lleguen a existir; o bien, los

productos inciertos de un hecho, que puedan estimarse en dinero" 41.

CARACTERISTICAS




- Consensual en oposición a formal (cuando el objeto de la compra de esperanza lo constituyen bienes muebles).

- Consensual en oposición a real (no se necesita la entrega de la cosa para su perfeccionamiento).

- Formal (se otorga por escrito).


- Aleatorio (porque la cuantía de las prestaciones no es cierta y determinada desde la celebración del contrato,

dependen de un hecho futuro e incierto).

ELEMENTOS


+ Objeto (los frutos que una cosa produzca en un tiempo futuro).


311

MODELO DE CONTRATO DE COMPRA ESPERANZA

En la ciudad de______________ capital del Estado de____________________ a los _____ días del

mes de ________________________ de 19___, ante el Lic. ____________________________, Notario Público

_________________, en ejercicio en esta municipalidad, comparecieron el

Sr._______________________________ a quien, en lo sucesivo se le llamará el vendedor, mexicano, originario

de _____________________, a la edad de_____________, el cual se encuentra al corriente en el pago del

impuesto sobre la renta, con Registro Federal de Causantes ____________________ y con domicilio en la

calle________________, colonia______________________ en la ciudad de__________________________, y

el Sr.______________________________________, a quien en adelante se denominará el comprador,

mexicano, originario de____________________, a la edad de ____, el cual se encuentra al corriente en el pago

del impuesto sobre la renta, con Registro Federal de Causantes____________________ y con domicilio en la

calle ________________, colonia_____________ en la ciudad de_____________________. Personas a las que

yo, el suscrito Notario, doy fe de conocer personalmente, a quienes, a mi juicio, tienen capacidad legal para

contratar y obligarse válidamente, sin que me conste nada en contrario. Me manifiestan los comparecientes que

ocurren ante mí para celebrar un contrato de Compra Esperanza que formalizan al tenor de las siguientes

declararaciones y cláusulas.

DECLARACIONES

I.- Manifiesta el vendedor ser actualmente, legítimo propietario de una huerta que se le conoce con el

nombre de _____________________, que se encuentra en jurisdicción del Municipio de

____________________ perteneciente al Estado de ______________, y que tiene una extensión de

___________________ y tiene por colindancias las siguientes: al norte_______________, al sur

______________, al oriente__________________ y al poniente ______________, propiedad del

Sr._______________________________, declarando el vendedor, que dicho inmueble lo adquirió por compra

que hizo al Sr. ____________________, por escritura pública de fecha __________________________,

otorgada ante el Notario Público no._______________________, Lic._________________________, de esta

municipalidad e inscrita en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio de esa municipalidad,

correspondiéndole los siguientes datos: volúmen ______, folio_________, número ___________,

sección___________ de Escrituras Públicas con fecha_____________________________________.

Que dicha propiedad y sus frutos, se encuentran libre de todo gravamen y al corriente en el pago de las

contribuciones prediales, justificando lo primero, con un certificado de libertad de gravámenes, expedido por el

O. Registrador Público de la Propiedad y del Comercio de la_________________ Cabecera Distrital

____________________________ de _____________________ y lo segundo con el recibo del pago del último

bimestre, los cuales doy fe de tener a la vista y agrego al apéndice de mi protocolo, con el número de escritura y

bajo las letras A y B respectivamente.

]I.- Sigue de manifiesto que el vendedor, en el inmueble antes descrito, se encuentran plantados

__________________ árboles frutales de los denominados _______________________________, en periodo

de producción, es decir, con su fruto nacido, correspondientes a la cosecha de ciclo del presente año.

312

III.- Sigue manifestando el vendedor, que dichos árboles frutales fueron fumigados antes de que naciera

el fruto, según constancia expedida por la persona moral denominada __________________________ el

día___________________ bajo el conocimiento anterior, las referidas partes manifestaron que han propalado un

contrato de compra esperanza, el cual sujetan al tenor de las siguientes

CLAUSULAS

PRIMERA.- El vendedor, en este acto, se obliga a transmitir la propiedad de todos los frutos que

lleguen a producir los árboles, mencionados en la declaración segunda y en el ciclo de producción, así mismo

especificando al Sr._________________________________ en la cantidad de $_____________________.

SEGUNDA.- El comprador, por su parte, está conforme con la obligación que se ha impuesto el

vendedor, y a su vez, se obliga a pagar en este acto, la cantidad mencionada en la cláusula primera, como precio

de los frutos pendientes que se encuentran en los árboles de la huera, propiedad del vendedor, descrita en la

declaración primera de este documento, quedando a riesgo del comprador la pérdida de la cosecha para el caso

de que, por alguna circunstancia de carácter natural no se pudiere recoger, o bien, porque los frutos no llegaran a

existir. El comprador, conviene en que el vendedor tenga el derecho a no devolver el precio, aún cuando ocurra

lo anterior, pérdida parcial o total de los frutos, de conformidad con lo dispuesto en el artículo _______ del

Código Civil vigente para el Estado de ___________________

TERCERA.- El vendedor se obliga a dar los riegos y el cuidado necesario a los árboles frutales, a fin de

que se obtengan las condiciones óptimas para la cosecha.

CUARTA.- Los gastos de recolección y transporte de los frutos, objeto del presente contrato, son por

cuenta del comprador.

QUINTA.- Manifiestan los contratantes que están conformes en pagar, por mitad, los gastos de

escritura y registro del presente contrato.

Yo, el Notario, doy fe:1. De la verdad del acto. 2. De que conozco personalmente a los comparecientes

a quienes considero con capacidad civil necesaria para otorgar el contrato de compra de esperanza a que se hace

mención. 3. De que en mi presencia el Sr._____________________________ entregó la cantidad de

$__________________________________________, como precio de los frutos comprados. 4. De que se

cumplieron los requisitos que señala el artículo ___________ de la Ley del Notario, vigente del Estado. 5. De

que fue leída por mi, el Notario, esta escritura a los otorgantes, haciéndoles saber el derecho que tiene de leerla

por sí mismos y explicándoles el alcance y efectos legales de la misa, la ratificación y firma ante mí, hoy mismo

día de su otorgamiento. Doy fe.

___________________________ _______________________________

Sr. Sr.

__________________________

313

Lic.

Notario Público

314

CONTRATO DE FIANZA

" Contrato en virtud del cual una persona, llamada fiador, se compromete con un acreedor a pagar por

un deudor en caso de que éste no lo haga" 42.

CARACTERISTICAS

- Accesorio (no existe por sí mismo, necesita de una relación entre un deudor y un acreedor).

- Unilateral (los derechos son para el acreedor y las obligaciones para el fiador).

- Bilateral (cuando hay una retribución a cargo del acreedor).

- Gratuito (cuando el fiador no recibe ninguna contraprestación por la obligación contraída).

- Oneroso (cuando hay contraprestación para el fiador por asumir la obligación).

- Consensual en oposición a formal ( excepto en casos de fianza legal, judicial o fianza otorgada en póliza).

- Aleatorio o conmutativo (cuando sea de carácter oneroso).

- De garantía (asegura el pago de una obligación).

ELEMENTOS


+ Objeto (un objeto directo: la obligación subsidiaria que contrae el fiador; un objeto indirecto: la obligación de

dar que asume el fiador, relativa al pago de cosa debida).

CLASES DE FIANZAS

* Legal (impuesta por la ley).

* Judicial (la que impone un órgano jurisdiccional).

* Convencional (la que se otorga de común acuerdo entre fiador y acreedor).

* Gratuita (el fiador no recibe retribución).

* Onerosa (el fiador recibe retribución).

* Civil (otorgadas accidentalmente por individuos o compañías a determinadas personas).

* Mercantil (las otorgadas por compañías autorizadas por el gobierno federal a través de SHCP).


315

CONTRATO DE PRENDA

"La prenda se define como un derecho real constituído sobre un bien mueble enajenable para garantizar

el cumplimiento de una obligación y su preferencia en el pago" 43.

CARACTERISTICAS

- Accesorio (no existe por sí mismo, necesita de una obligación principal).

- Bilateral (derechos y obligaciones para mbas partes).

- Gratuito (cuando los provechos son para el acreedor y los gravámenes para el deudor prendario).


- De garantía (asegura el pago de una obligación).


- Real (para su perfeccionamiento se requiere de la entrega de la cosa al acreedor).

ELEMENTOS

+ Consentimiento (sigue las reglas relativas a su formación, pero no basta con el consentimiento para su

perfeccionamiento).

+ Objeto (bienes muebles enajenables).

CLASES DE PRENDA

* Prenda con desplazamiento (cuando la cosa objeto del contrato se restituye cuando la obligación principal se

termine).

* Prenda sin desplazamiento (el objeto dado en prenda se queda en poder del deudor).

* Prenda regular (cuando una vez cumplida la obligación principal se restituya la misma cosa dada en prenda).

* Prenda irregular (el dinero o bienes fungibles que pasan a propiedaddel acreedor, quien al cumplirse la

obligación principal restituye otra cantidad de dinero igual o cosa equivalente).

* Prenda crediticia (aquella cuya garantía es un título de crédito).

* Prenda civil (cuando no sea mercantil).

* Prenda mercantil (para garantizar una obligación mercantil).

DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LA PRENDA

a) Derechos del acreedor prendario

1. Derecho de preferencia

2. Derecho de persecución

3. Derecho de ser indeminizado de los gastos

4. De exigir otra prenda o dar por vencido el plazo


318

5. De venta o adjudicación

6. De retención

7. De que el deudor defienda la prenda

8. De quela prenda se extienda a los accesorios y aumentos

9. A usar de la cosa

10. A percibir los frutos, si así se convino

11. A demandar al deudor

b) Obligaciones del acreedor

1. Conservar la cosa empeñada

2. Restituir la cosa

3. Responder de la evicción si hubiere dolo de su parte o hubiera aceptado dicha responsabilidad

c) Derechos del deudor prendario

1. Exigir el depósito de la cosa dada en prenda o fianza

2. Recuperar la cosa total o parcialmente

3. Percibir los frutos, salvo convenio contrario

4. Suspender la enajenación de la cosa empeñada

5. Percibir el exceso

6. Usar la cosa dada en prenda

7. Disponer de la cosa dada en prenda

d) Obligaciones del deudor

1. Pagar los gastos necesarios y útiles

2. Sustituir la prenda o pagar la deuda si la cosa empeñada se perdiere o deteriore

3. Defender la cosa o pagar daños y perjuicios en caso de que no lo haga

319

MODELO DE CONTRATO DE PRENDA

Contrato de prenda que celebra, por una parte, la persona moral denominada

________________________________________ representada en este acto por el Sr.

_________________________________________________, y por la otra el

Sr.______________________________________________, contrato que formalizan al tenor de las siguientes

CLAUSULAS

PRIMERA.- Manifiesta el Sr.________________________________________ que, con esta fecha,

adquirió en compraventa de la empresa________________________, un automóvil marca_________________,

modelo _________________________, número de motor _______________________,

serie________________________, en un valor de $

___________________(________________________________).

SEGUNDA.- Continúa manifestando el Sr.__________________________ que el precio de dicha

operación será pagado en la siguiente forma:en este acto, entrega su automóvil usado

marca_____________________, modelo_______________,

número de motor____________________, serie___________________________, como parte del precio,

conviniendo con la vendedora_______________________________ en que el valor del referido automóvil

asciende a la cantidad de$____________

(___________________________________) quedando por cubrir a la vendedora la cantidad de

$___________(_____________________), que se cubrirá en _________ mensualidades de

$__________(___________________) cada una, pagaderas por los días_______ de cada mes, suscribiendo el

Deudo, al efecto ____________ las letras de cambio a favor de

________________________________________.

TERCERA.- Para garantizar el cumplimiento de la obligación contraída, el Sr.

_____________________________ ofrece y Sr. ____________________ acepta, la constitución de la garantía

real de prenda sobre el vehículo descrito en la cláusula primera del presente contrato, en la inteligencia de que

dicho bien mueble quedará en poder del propio deudor,Sr.________________________, comprometiéndose a

conservarlo, hacer buen uso de él y no disponer ni abusar del mismo, hasta en tanto quede totalmente cubierto,

haciendo entrega el deudor, en este acto, de la factura que ampara la propiedad del vehículo descrito en la

cláusula primera expedida a su favor por ____________________, con fecha, bajo el

número__________________________.

CUARTA.- El deudor Sr.___________________________ pagará los honorarios del notario público,

así mismo los gastos que originan los derechos relativos a la inscripción en el Registro Público de la Propiedad y

el Comercio del presente contrato, y los que cause su cancelación, cuando proceda.

320

QUINTA.- Ambas partes están de acuerdo en todas y cada una de las cláusulas que integran el presente

contrato y se comprometen a ratificar su contenido y reconocer sus firmas ante notario público, firmando en

unión de dos testigos idóneos y con capacidad legal para testificar.

Todo lo anterior, de conformidad con los artículos __________________, y demás relativos del Código

Civil vigente para el estado de _________________.

Es firmado en la ciudad de _______________________ a los________días de mes de

___________________ de 19___ por triplicado en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio.

________________________ _________________________

Nombre de la empresa Sr.

_______________________ __________________________

Testigo Testigo

321

CONTRATO DE HIPOTECA

" La hipoteca es un derecho real que se constituye sobre bienes determinados, generalmente inmuebles,

enajenables, para garantizar el cumplimiento de una obligación principal, sin desposeer al dueño del bien

gravado, y que otorga a su titular los derechos de persecución de venta y de preferencia en el pago, para el caso

de incumplimiento de la obligación" 44.

CARACTERISTICAS

- Su naturaleza accesoria (garantiza una obligación principal).

- Su carácter indivisible en cuanto al crédito y divisible respecto a los bienes gravados.

- Su carácter inseparable del bien gravado.

- Su carácter mueble o inmueble, según la naturaleza de los bienes gravados.

- Su carácter especial y expreso.

- Su constitución pública (requiere de ser inscrito en el Registro Público de la Propiedad).

ELEMENTOS


+ Objeto (la cosa dada en garantía).

CLASES DE HIPOTECA

* Hipoteca voluntaria (convenida entre partes, impuesta por disposición del dueño de los bienes sobre los que se

constituye).

* Hipoteca necesaria (por disposición de la ley las partes están obligadas a constituir).

* Hipoteca ordinaria (cuando la obligación que se asegura tiene desde el primer momento existencia cierta en

cuanto se refiere al bien hipotecado y al monto del crédito).

* Hipoteca excepcional (destinada a garantizar una obligación de existencia dudosa o cuantía no determinable).

* Hipoteca inmobiliaria (sobre bienes inmuebles).

* Hipoteca mobiliaria (sobre bienes muebles).

MODELO DE CONTRATO DE HIPOTECA

Tomo VII. Volúmen XXX. Hoja 28.-Número 8297.

En la ciudad de Monterrey, Nuevo León, a los 20 días del mes de agosto de 1994, ante mí, licenciado

R, Notario Público en ejercicio, titular de la Notaría Pública Número 22 en este municipio, comparecieron: De

una parte, la sociedad denominada "Fincas y Terrenos de Monterrey, S. A.", representada por el señor A, cuya

personalidad acreditará más adelante, y a quien en lo sucesivo se le llamará "la acreedora"; de la otra, el señor B,


322

a quien en adelante se le llamará "el deudor", y dijeron: Que tienen concertado un Contrato de Hipoteca en

primer lugar, el cual formalizan, de acuerdo con los siguientes antecedentes y cláusulas:

ANTECEDENTES

1. Expresa el Deudor que es dueño en legítima propiedad, posesión y pleno dominio de:

La Finca marcada con el número 1023 de la calle Primera, al oriente de esta ciudad, con sus

instalaciones y servicios, terreno en que está construida, en la manzana que forman las calles de : Primera al

norte, Segunda al oriente, Tercera al sur y Cuarta al poniente; teniendo las siguientes medidas y colindancias:

7.35 metros al norte y colinda con la Sucesión de X; 22.7 metros al poniente y colinda con propiedad de Y,

siendo sus paredes y tapias medianeras por los dos lados.

2. Que el inmueble de referencia lo adquirió el señor B, por compra que hizo al señor C y a su esposa,

señora D, según consta en la Escritura Privada de fecha 22 de junio de 1950, ratificada ante la fe del Notario

Público Licenciado E y registrada bajo el número 0287, folio 52, Volúmen 95, Sección de Escrituras Privadas,

con fecha 20 de julio de 1950 en el Registro Público de la Propiedad de este municipio.

3. Manifiesta el deudor, que tiene concertado un contrato de mutuo con la acreedora, por la cantidad de

$ 25 000.00 (veinticinco mil pesos 00/100 MN)

y para garantizar su pago se constituye, por medio de este contrato, hipoteca en primer lugar, sobre la finca

descrita en el párrafo anterior.

4. Que el inmueble de referencia se encuentra libre de todo gravamen y al corriente en elpago del

impuesto predial que le corresponde, lo que justifica con el Certificado expedido por el C. Registrador Público

de la Propiedad de esta primera Cabecera Distrital, documento que tengo a la vista y agrego al Apéndice bajo la

letra A y con el recibo relativo al bimestre en curso, expedido por la Secretaría de Finanzas y Tesorería General

del Estado. Fundados en lo anterior, los comparecientes otorgan las siguientes:

CLAUSULAS

PRIMERA.Con base en los artículos 2384, 2386 y 2393 del Código Civil para el estado de Nuevo

León, la acreedora se obliga a entregar al deudor, en calidad de mutuo y a la firma de este contrato, la cantidad

de $25 000.00 (veinticinco mil pesos 00/100 MN).

SEGUNDA. El deudor se obliga a pagar a la acreedora la cantidad de $25 000.00 (veinticinco mil pesos

00/100 MN) en 35 mensualidades de $ 907.76 (novecientos siete pesos 76/100 MN) cada una, y la cantidad de $

710.35 (setecientos diez pesos 35/100 MN) a la firma de este contrato. Las cantidades mencionadas comprenden

el capital y los intereses pactados.

TERCERA. Convienen las partes en que la falta de pago de 3 mensualidades consecutivas, de las que

se mencionan en la cláusula anterior, da derecho a la acreedora para dar por vencido anticipadamente el plazo

convenido para el pago de la suerte principal y en consecuencia, podrá elegir el pago inmediato al momento del

incumplimiento, así como el pago de daños y perjuicios, gastos y costas judiciales y demás erogaciones que la

acreedora tuviere que efectuar con motivo de tal incumplimiento, pactándose en este acto un interés moratorio

del 24% anual sobre saldos insolutos, ejecutándose para este efecto la hipoteca constituída en la presente

Escritura.

323

CUARTA. Para garantizar el fiel y legal cumplimiento de todas las obligaciones contraídas en este

contrato, especialmente el pago puntual de la cantidad de $25 000.00 (veinticinco mil pesos 00/100 MN), que el

deudor adeuda a la acreedora, así como a sus intereses y demás accesorios legales, el deudor,

independientemente de la garantía tácita general de todos sus bienes, en este acto constituye hipoteca en primer

lugar, a favor de "Fincas y Terrenos de Monterrey, S. A." sobre el inmueble descrito en el párrafo primero de

antecedentes de este contrato, con todos sus usos, costumbres, mejoras a la ubicación, superficies, medidas y

colindancias que se detallan. La hipoteca estará vigente por todo el tiempo que permanezca, total o parcialmente

insoluto, el adeudo, garantizando tanto el pago de éste como de sus intereses ordinarios en perjuicio de terceros,

de lo que se tomará razón especial en el Registro Público de la Propiedad.

QUINTA. Todos los gastos, impuestos, derechos y honorarios que origine esta operación, serán por

cuenta de el deudor.

SEXTA. LAs partes se someten expresamente a los tribunales de la ciudad de Monterrey, Nuevo León,

renunciando el deudor a cualquier fuero que, por razón de su domicilio, le pudiere corresponder.

PERSONALIDAD

El señor A justifica su personalidad con el Primer Testimonio de la Escritura Pública número 8221, de

fecha 1 de julio de 1970, pasada ante la fe del Suscrito Notario, que contiene un poder general amplísimo para

pleitos y cobranzas, actos de administración de dominio, otorgada por la persona moral denominada "Fincas y

Terrenos de Monterrey, S.A.", en favor del señor A, el cual tiene las siguientes facultades: "Representar a la

mandante ante personas físicas, morales y ante toda clase de autoridades administrativas, judiciales y de trabajo,

tanto de orden federal como local, en toda la extensión de la República, en juicio o fuera de él; promover toda

clase de juicios de carácter civil o penal, inclusive el juicio de amparo, seguirlos en todos sus trámites y

desistirse de ellos, interponer recursos contra cualquier resolución judicial o administrativa, consentir los

favorables y pedir revocación por contrario imperio, contestar las demandas que se interpongan en contra de su

poderdante y seguir los juicios por sus demás trámites legales, interponer toda clase de recursos en las instancias

y ante las autoridades que procedan, reconocer firmas y redargüir de falsas las que se presenten por la contraria,

transigir y comprometer en árbitros, recusar magistrados, jueces y demás funcionarios judiciales, sin causa, con

cartas de pago, formular y presentar denuncias, querellas o acusaciones, coadyuvar con el Ministerio Público en

causas criminales, constituir a su representada en parte civil y otorgar perdones cuando a su juicio el caso lo

amerite, gestionar, en lo que toca el mandante, lo relacionado al Seguro Social, pudiendo delegar este poder total

o parcialmente. "La existencia de la Sociedad la justifica el compareciente con el primer testimonio de la

Escritura Pública número 1434 de fecha 1 de octubre de 1969, pasada ante la fe del Notariado Público Lic. T,

que contiene la escritura constitutiva de la persona moral "Fincas y Terrenos de Monterrey, S.A.", la cual quedó

registrada bajo el número 360, folio 189, libro 3, Segundo Auxiliar, Escrituras de Sociedades Mercantiles,

sección de Comercio de fecha 31 de octubre de 1969, en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio de

este municipio.

GENERALES

324

Los comparecientes otorgan las siguientes: el señor A mexicano, mayor de edad, casado, contador

público, RFC TAMA290433, al corriente en el pago del impuesto sobre la renta y con domicilio en la calle

Quinta al oriente de esta ciudad; el señor B mexicano, mayor de edad, casado, comerciante, RFC ZATB-100335,

al corriente en el pago del impuesto sobre la renta y con domicilio en la calle Primera 1023 de esta ciudad;

advertido de las penas en que incurre el que declare con falsedad. Yo el Notario, doy fe: I. De la verdad del acto;

II. De que conozco personalmente a los comparecientes, a quienes considero con la capacidad legal necesaria

para celebrar el acto jurídico de que se trata; III. De que tuve, a la vista, los documentos de que se tomó razón,

los cuales fueron devueltos a su presentante, con excepción del Certificado de Libertad de Gravámenes que

agregué al apéndice de mi protocolo, bajo el número de esta escritura, con la letra A; IV. De que previne a la

acreedora la obligacion que tiene de inscribir el primer testimonio que de esta escritura se expida, en el Registro

Píblico de la Propiedad y del Comercio, para que surta los efectos legales correspondientes; V. De que,

igualmente, previne a los contratantes de la obligación que establece la Ley del Impuesto sobre la Renta; VI. De

que se cumplieron los requisitos que señala el artículo 106 de la Ley del Notariado vigente para el estado de

Nuevo León; VII. De que, en mi presencia la acreedora entregó al deudor la suma de $25 000.00 (veinticinco mil

pesos 00/100 MN) y VIII. De que leída que les fue por mí el Notario esta escritura a los otorgantes, haciéndose

saber el derecho que tienen de leerla por sí mismos y explicándoles el alcance y efectos legales de la misma, la

ratifican y firman ante mí hoy mismo día de su otorgamiento. Doy fe.

____________________ ____________________

Sr. A Sr. B

_________________

Sr. Lic. R

Sello de Autorizar.

325

CONTRATO DE TRANSACCION

" Contrato en virtud del cual las partes, haciéndose recíprocas concesiones, terminan una controversia

presente o previenen una futura" 45.

CARACTERISTICAS

- Accesorio (no existe por sí mismo, necesita de una obligación principal).





- Consensual en oposición a formal (cuando el interés del negocio no excede de doscientos pesos).



ELEMENTOS

+ Consentimiento (cuando las partes están conformes en hacer recíprocamente concesiones para terminar una

controversia presente o futura).

+ Objeto (la terminación de la controversia).

CLASES DE TRANSACCION

* Judicial (su objeto es terminar un juicio pendiente, con un acuerdo privado).

* Extrajudicial (cuando el conflicto no se encuentra sub judice).

* Pura (cuando las partes operan sobre y con la materia que es objeto de la controversia).

* Compleja (permite la atribución de derechos de una parte a otra).


326

CONTRATO DE COMPROMISO

" Contrato en virtud de cual las personas entre las que haya surgido una controversia, o aquellas que

admiten la posibilidad de que exista en el futuro, convienen en someter la decisión de la misma al juicio arbitral" 46.

CARACTERISTICAS

- Accesorio (se celebra para someter a decisión de juicio arbitral una controversia).





ELEMENTOS

+ Consentimiento (cuando las partes están conformes en someter sus controversias existentes a la decisión de un

tercero).

+ Objeto (las diferencias sometidas a juicio arbitral).


329

SEPARACION DE BIENES

" Puede haber separación de bienes en virtud de capitulaciones anteriores al matrimonio, o durante éste

por convenio de los consortes o bien por sentencia judicial. La separación puede comprender no sólo los bienes

de que sean dueños los consortes al celebrar el matrimonio, sino también los que adquieran después" 47.

Existe separación de bienes absoluta o parcial.

CARACTERISTICAS 48.

- Durante el matrimonio la separacion de bienes puede terminar para ser sustituída por la sociedad conyugal.

- No es necesario que consten en escritura pública las capitulaciones en que se pacte la separación de bienes

antes de la celebración del matrimonio.

- Las capitulaciones establecidas contendrán un inventario de los bienes de que sea dueño cada esposo al

celebrarse el matrimonio, y especificación de las deudas de cada consorte.

- Los cónyuges conservarán la propiedad y administración de los bienes que les pertenecen, así como de los

frutos y accesiones.

- Serán propios de cada consorte los salarios, sueldos, ganancias que obtengan.

- Cada cónyuge debe contribuir a la educación y alimentación de los hijos y a las demás cargas del matrimonio.

-Si obtienen bienes en común por donación, herencia, legado, entre se hace la división, serán administrados por

los dos o por uno de ellos con acuerdo del otro.

47 ? Código Civil. Art 207

48 ? Código Civil Art. 209-215

330

ACTA DE DIVORCIO

Según los artículos 114,115 y 116 del Codigo Civil, las actas de divorcio:

+ La sentencia ejecutoria que decrete un divorcio se remitirá en copia al oficial del Registro Civil para que

levante el acta correspondiente.

+ El acta de divorcio expresará el nombre, apellido, edad, ocupación y domicilio de los divorciados, la fecha y

lugar en que se celebró su matrimonio y la parte resolutiva de la sentencia que haya decretado el divorcio.

+ Extendida el acta se anotarán las de nacimiento y matrimonio de los divorciados, y la copia de la sentencia

mencionada se archivará con el mismo número del acta de divorcio.

333

ACTA CONSTITUTIVA

Para que una sociedad (conjunto de individuos que se unen con un fin común) quede formalmente

constituída deben existir como elementos iniciales:

- Haber un grupo con la intención de formar la sociedad

- Acudir ante notario

- Elaborar el acta constitutiva

El acta constitutiva contiene básicamente los siguientes datos:

1. Nombre y nacionalidad de la sociedad

2. Objeto de la sociedad

3. Razón social

4. Duración de la sociedad

5. Importe del capital social

6. Aportaciones

7. Domicilio

8. Cómo se va a administrar y las facultades de cada uno

9. Nombramientos

10. Forma de distribución de la utilidad o pérdida

11. Reservas

12. Casos de disolución anticipada

13. Bases de liquidación

336

BIBLIOGRAFIA

1. Rimli, Eugene Th.

Historia Universal Ilustrada

T. 1 editl Vergara

Barcelona, España 1957

2. Boletín del Instituto de Legislación Comparada y Derecho Internacional

No. 1 Julio-Diciembre 1944

Panamá

3. Messineo, Francesco

Doctrina General del Contrato

edit. Jurídicas Europa-América

Buenos Aires 1952

4. Mazeaud, Henri León y Jean

Lecciones de Derecho Civil

edit. Jurídicas Europa-América

Buenos Aires 1960

5. Petit, Eugene

Tratado elemental de Derecho Romano

editl Nacional SA

México 1951

6. Sánchez Medal, Raúl

Los Contratos Civiles

edit. Porrúa

México 1990

7. Treviño García, Ricardo

Contratos Civiles y sus Generalidades

edit. Mc GrawHill ed. 5a

México 1995 pp. 778

8. Olvera de Luna, Omar

Contratos Mercantiles

editl. Porrúa ed. 1a


9. Arce Gargollo, Javier

Contratos mercantiles atípicos

edit. Trillas ed. 2a


10. Vázquez del Mercado, Oscar

345

Contratos Mercantiles

edit. Porrúa ed. 1a


11. Pina Vara, Rafael de

Diccionario de Derecho

edit. Porrúa ed. 1a

México 1983 pp.514

12. Cordera Martín, José María

Diccionario de Derecho Mercantil

edit. Pirámide ed. 3a

España, 1987 pp.344

346

Contrato s - libro

Documents

Transcript of Contrato s - libro