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Universidad de Buenos Aires Facultad de Derecho

Contratos Civiles y Comerciales

CASOS PRÁCTICOS DE CLASE – PARTE GENERAL

Cátedra del Dr. Oscar Ameal Comisiones 7303 y 7304

Año 2018

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Índice

1. Buena Fe…………………………………………………………………………………………………………03 2. Integración…………………………………………………………………………………………………….03 3. Interpretación I………………………………………………………………………………………………03 4. Interpretación II……………………………………………………………………………………………..04 5. Clasificación I…………………………………………………………………………………………………04 6. Clasificación II………………………………………………………………………………………………..04 7. Elementos de los Contratos……………………………………………………………………………..05 8. Consentimiento. Presentes………………………………………………………………………………05 9. Consentimiento Ausentes I………………………………………………………………………………06 10. Consentimiento Ausentes II……………………………………………………………………………..06 11. Objeto I…………………………………………………………………………………………………………..07 12. Objeto II…………………………………………………………………………………………………………07 13. Objeto III………………………………………………………………………………………………………..07 14. Contratos Previos……………………………………………………………………………………………08 15. Capacidad. Lesión……………………………………………………………………………………………08 16. Causa I……………………………………………………………………………………………………………09 17. Causa II…………………………………………………………………………………………………………..09 18. Forma I…………………………………………………………………………………………………………..10 19. Forma II…………………………………………………………………………………………………………10 20. Prueba I…………………………………………………………………………………………………………11 21. Prueba II………………………………………………………………………………………………………..11 22. Efectos Relativos de los Contratos I…………………………………………………………………12 23. Efectos Relativos de los Contratos II………………………………………………………………..12 24. Promesa del hecho de un tercero…………………………………………………………………….12 25. Contrato a favor de terceros……………………………………………………………………………13 26. Contrato a nombre de terceros………………………………………………………………………..13 27. Suspensión de Incumplimiento……………………………………………………………………….14 28. Evicción………………………………………………………………………………………………………….14 29. Vicios Ocultos…………………………………………………………………………………………………14 30. Seña………………………………………………………………………………………………………………..15 31. Subcontrato……………………………………………………………………………………………………15 32. Pacto Comisorio I……………………………………………………………………………………………16 33. Pacto Comisorio II…………………………………………………………………………………………..16 34. Extinción. Modificación y Adecuación del Contrato…………………………………………...16 35. Frustración de la finalidad……………………………………………………………………………….17 36. Imprevisión (Excesiva Onerosidad Sobreviniente)……………………………………………17 37. Contrato de Consumo………………………………………………………………………………………18

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1. Buena Fe Contractual

Conteste el siguiente caso sin tomar en cuenta las particularidades del Contrato de Consumo.

Carlos compra un celular. Tras un mes de espera para que le habiliten el servicio -que le habían prometido verbalmente que se produciría en menos de 10 días, coincidentemente con lo estipulado en el contrato- y después de cursar varios reclamos, solicita que le rescindan el contrato y le devuelvan la primera cuota que pagó del aparato, por haber tenido que contratar con otra compañía.

La empresa no sólo niega el reintegro, sino que le debita el resto de las cuotas y el abono a partir del tercer mes, en el cual le habilitan la línea. La empresa alega que en un anexo del contrato, del cual Carlos no había recibido copia, se establece que “…el plazo de habilitación, sin perjuicio de lo estipulado en la cláusula (…), queda sujeto a la disponibilidad técnica de la empresa”. ¿Tiene derecho Carlos al reintegro de lo pagado? ¿Por qué? En caso afirmativo, ¿qué conceptos podría repetir?

2. Integración del Contrato.

Juan, quien posee una cómoda situación económica, decide donarle un inmueble a Pedro, un gran amigo de la infancia que pasa por una grave situación financiera. Siendo de tanta confianza, deciden firmar un escrito frente a su amiga Johanna, quien también suscribe el documento. Pasado un mes desde dicho situación, Pedro le solicita las llaves para poder mudarse y Juan se niega a dárselas dado que su familia alegaba que afectaba su legítima. Pedro, se acerca a su Estudio Jurídico y le consulta:

1) ¿Puede obligar a Juan al cumplimiento del contrato?

3. Interpretación I Marcelo contrata a Santiago para que cultive un campo que es de su propiedad. Pasado un mes de labor, Marcelo considera que Santiago no realizó el cultivo conforme lo que él esperaba. Comunica su disconformidad a Santiago y éste le responde que creía estar cultivando correctamente. Desde la posición de Juez, ¿qué tomaría en cuenta para determinar si el trabajo se realizó correctamente en cada uno de los siguientes supuestos?

1. Si la cláusula del contrato que determinaba el contenido de la prestación podía ser modificada por Marcelo a su arbitrio.

2. Si no existía en el contrato una cláusula que determinara expresamente la forma en que

Santiago iba a llevar a cabo la prestación.

3. ¿Qué sucede en caso de ser ambigua la cláusula?

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4. Interpretación II.

Efectúe un esquema sobre la normativa referida a la interpretación de los Contratos de conformidad con lo dispuesto en los arts. 1061 a 1068. 5. Clasificación I Dé ejemplos de contratos que reúnan los siguientes caracteres de forma acumulativa:

1. Gratuito, unilateral y de ejecución continuada.

2. Bilateral, aleatorio y de ejecución diferida.

3. Gratuito y de confianza.

4. Unilateral y conmutativo.

5. Accesorio y unilateral.

6. Formal y aleatorio. 6. Clasificación II Teniendo en cuenta las categorías de clasificación de contratos bilaterales y unilaterales, onerosos y gratuitos, formales y no formales, conmutativos y aleatorios, de ejecución inmediata y diferida, de ejecución instantánea y continuada, identifique los siguientes contratos y clasifíquelos:

1. Compra de chicles por $1.

2. Boleto de compraventa de un inmueble con pago del 20% de seña.

3. Compra de un acondicionador de aire mediante pago en efectivo y entrega a los 10 días.

4. Donación de un inmueble.

5. Promesa de contrato de obra.

6. Locación de una casa por 2 años.

7. Compra a futuro de una cosecha de trigo por un valor fijo, no importando la existencia ni la cantidad de la misma.

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7. Elementos de los Contratos Identifique en el siguiente caso los elementos esenciales, naturales y accidentales del contrato. María, de 24 años de edad y casada con Germán, decide venderle a Felipe, de 37 años, una casa por $100.000, y éste acepta comprarla. María le dice a Felipe que si la casa presenta algún desperfecto ella no se hará responsable. Felipe lo acepta. Acuerdan que Felipe pagará $20.000 al contado en oportunidad de la firma del boleto de compraventa, y que el saldo lo pagará en ocho cuotas iguales, mensuales y consecutivas. Acuerdan también que si Felipe se atrasa en el pago de tres cuotas alternadas o dos consecutivas, se producirá la mora automática sin necesidad de interpelación alguna, más la caducidad de los plazos acordados. Dejan asentado todo lo acordado en el boleto de compra-venta, que firman en ese acto en el domicilio de María, que es diferente al de la casa objeto del contrato. 8. Consentimiento. Presentes María y Gonzalo se encuentran junto a un grupo de amigos charlando en un café. En el medio de la conversación, María le propone a Gonzalo comprarle a $50 el manual de contratos de Borda. Gonzalo no le responde, y siguen charlando de otros temas. Al día siguiente, Gonzalo llama por teléfono a María diciéndole que pensó su propuesta y acepta vendérselo a ese precio, a lo que María le responde que estuvo averiguando un poco más y que pretende pagar un precio menor. Gonzalo, enojado -porque perdió la oportunidad de venderlo a su amigo Rubén por el mismo precio originalmente ofrecido por María- le responde que va a tener que comprárselo igual porque ella ya se había comprometido, delante de cinco testigos, y que si no le paga esa misma tarde, le iniciaría juicio. María, divertida, le comenta que no le llevará la plata y que ahí termina el asunto. Gonzalo le pregunta a Ud. si puede exigirle a María que le compre el libro. Le comenta además que quienes estaban en la mesa con ellos, están dispuestos a testificar. ¿Qué le responde?

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9. Consentimiento. Ausentes I Sergio acude hoy a su estudio y le explica lo siguiente: Mauro, amigo de Sergio, le había propuesto por carta venderle su vieja cámara fotográfica por $560, porque necesitaba el dinero para realizar una operación comercial. Sergio acepta la propuesta mediante una conversación telefónica con Mauro, pero al día siguiente Mauro sufre un accidente automovilístico fatal.

1. ¿Se perfeccionó el contrato?

2. Sergio lo consulta a Ud. y le pregunta: ¿Si no hubiese aceptado telefónicamente la oferta, ¿podría aceptarla ahora, por carta, después de que Mauro murió?

3. ¿Hubiera sido diferente la solución del caso si Sergio le hubiese mandado la aceptación por

carta un día antes de que Mauro muera, aunque la misma llegase al domicilio de Mauro luego de su muerte?

10. Consentimiento. Ausentes II Pedro le ofrece a Jorge, el 20/2, un préstamo de $500, con un interés mensual del 1% (uno por ciento). Jorge considera que las condiciones son razonables y le envía la aceptación por correo, mediante carta simple el 2/03. Dos días después de haberla enviado, Jorge logra conseguir un préstamo a la mitad del interés ofrecido por Pedro, por lo que rápidamente decide retractar su aceptación. Así, el 4/03 le manda un telegrama (eligiendo esta vía más rápida porque quería que llegara antes que la anterior o, al menos, al mismo tiempo) en la que le notifica acerca de su voluntad de dejar sin efecto el negocio.

1. Considerando que Jorge envió la aceptación ¿Se perfeccionó el contrato de acuerdo a lo establecido por el Art. 980 CCyCN.?

2. ¿Es válida la retractación efectuada?

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11. Objeto I Mariana, hija de un famoso coleccionista de arte, está quebrada económicamente y necesita dinero de manera urgente. Ella tiene un amigo, Pablo, amante del arte, quien es un joven adinerado coleccionista de cuadros antiguos y admirador de la colección de cuadros del padre de Mariana. El padre de Mariana está muy enfermo y su diagnóstico es delicado, por lo cual decidió redactar un testamento. En el testamento -que Mariana pudo leer antes de que el padre lo firmara- dispone que uno de los cuadros más valiosos del padre pasará a sus manos cuando éste muera. Mariana, entonces, habla con Pablo y acuerda venderle el cuadro por US$250.000, pero haciendo tradición del mismo una vez que su padre muera y el cuadro le sea entregado como resultado de la sucesión. El pago debía hacerlo Pablo en cuotas de US$2.000 mensuales.

1. ¿Cuál es el “objeto” en este contrato?

2. ¿Es válido el contrato? 12. Objeto II Redacte la cláusula de objeto de contratos relativos a:

1. Locación de inmueble ubicado en Av. Rivadavia 2233, Piso 2º, de la CABA.

2. Donación de un cuadro pintado por Picasso.

3. Permuta de un televisor marca Sony por Lavarropa marca Bosch.

13. Objeto III Indique los errores, omisiones o información irrelevante que presenta la redacción de la siguiente cláusula de objeto: “El vendedor se obliga a vender un departamento de cinco habitaciones, con dos baños y un living comedor que cuenta con instalación eléctrica; cañerías; sus pisos plastificados y que se entregará sin ningún tipo de mueble ni decoración. El inmueble será destinado para uso personal del comprador.”

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14. Contratos Previos El 15/4, Denano S.A. y Raúl Candileri celebraron un contrato que denominaron "Opción de Venta Irrevocable", por medio del cual Denano ofertó a su contraparte la venta de un terreno de su propiedad, conformado por un lote de 13 has., situadas en Pilar, Provincia de Buenos Aires. El precio de la operación se pactó en $13.000.000, cuya forma de pago era la siguiente: a) a cuenta de precio y en ese acto la suma de $400.000, b) al vencimiento del plazo de 90 días -es decir, el 15/7, en la sede central del Banco Argentino y a las 14 horas, debía suscribirse el respectivo boleto de compraventa, oportunidad en la que se pagarían $3.500.000 que, junto al anterior importe, representa el 30% del precio; c) a los 90 días de esa fecha -o sea, el 15/10-, a la misma hora y en la misma sede, debía otorgarse la escritura traslativa de dominio, abonándose en dicho acto la suma de $9.100.000. El pago de dicha suma se efectuaría mediante una transferencia bancaria de la caja de ahorro perteneciente a la compradora a la caja de ahorro perteneciente a la vendedora. Además, se estableció que la opción tenía vigencia hasta el 14/7, a las 14 horas, plazo durante el cual, y con carácter de condición suspensiva, la oferta quedaría supeditada a la obtención del “uso conforme” y de la prefactibilidad municipal y provincial para la habilitación del destino a desarrollar en el terreno por la receptora de la oferta: shopping center, hipermercado, locales comerciales, patio de juegos, patio de comidas, estacionamiento, salas de cine y entretenimientos. Vencido el plazo, o habiendo sido denegado el uso y prefactibilidad dentro del mismo plazo, la oferta se resolvería de pleno derecho, salvo acuerdo de prórroga suscripto entre las partes. En caso de no verificarse la condición, el convenio quedaría resuelto de pleno derecho, sin sanción alguna para las partes, debiendo restituirse lo que hubieren percibido y devolviéndose al Sr. Candileri el dinero entregado a cuenta de precio, es decir, la suma de $400.000. Por el contrario, si dentro del plazo de vigencia de la oferta se obtenía la prefactibilidad y autorizaciones pertinentes, la operación quedaría en firme, debiendo suscribirse el boleto respectivo. Para el caso de incumplimiento de cualquiera de las partes de su obligación de concurrir a la firma del boleto una vez obtenida la habilitación, se convino una multa de $3.900.000.

1. ¿Qué diferencias existen entre los contratos preliminares y los contratos preparatorios?

2. ¿Qué obligaciones genera para las partes la celebración de la “Opción de Venta Irrevocable”? ¿Se trata de un contrato preliminar o de un contrato preparatorio?

3. En el supuesto de que se hubiera celebrado el boleto de compraventa. ¿Qué obligaciones

genera para las partes la celebración de dicho instrumento? ¿Se trata de un contrato preliminar o de un contrato preparatorio? ¿Dentro de la categoría elegida, que especie constituye?

15. Capacidad. Lesión Un bien que vale $200.000 es vendido a María por Juan por el precio de $135.000 el 30/4. María era a esa fecha la psicoanalista de Juan a quien atendía desde hacía seis años por un stress post traumático que Juan padecía como consecuencia de un accidente de auto en el que había muerto su novia. Hoy viene a verlo a su estudio, totalmente recuperado de su stress y le pregunta si puede hacer algo en relación con esa venta que considera muy desventajosa.

1. ¿Hay lesión subjetiva-objetiva? En caso afirmativo, ¿Cuál es el elemento subjetivo y cuál el objetivo de la lesión?

2. ¿Qué haría si fuera el abogado de Juan? ¿Cuántas acciones tiene y cuáles son? ¿Hasta

cuando? Fundamente sus respuestas.

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16. Causa I Probada la obligación y en caso de no estar expresada la causa en el acto jurídico, teniendo en cuenta el Art. 727 del Cód. Civ., indique la opción correcta:

1. No existe causa.

2. Se presume que la causa existe, siendo dicha presunción Iures et de iure.

3. Se presume que la causa existe, mientras el deudor no pruebe lo contrario (presunción Iuris Tantum).

17. Causa II Considerando la causa como un elemento de los actos jurídicos, indique en qué casos dicho acto sería inválido.

1. Si la causa expresada en el acto jurídico es falsa, aunque se funde en otra causa verdadera.

2. Si la causa exteriorizada no es real.

3. Si se trata de una causa lícita pero afectada de una simulación relativa.

4. Si la causa en la que se funda el acto jurídico es ilícita.

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18. Forma I Mauro, que es un viejo amigo de Ezequiel, quiere donarle a éste su casa, en virtud de la larga amistad que los vincula. Fue así como el 06/10 se reunieron en el bar de la esquina de la casa de Mauro y, café mediante, celebraron un contrato de donación por el cual Mauro le donó dicha propiedad (ambos firmaron el documento). Tres meses más tarde Ezequiel se muda a la casa y, al mes de estar viviendo allí, llega una orden de desalojo diciendo que debe marcharse en virtud de que el nuevo propietario, Juan –que compró la casa diez días atrás a Mauro- debe recibir la propiedad libre de todo ocupante (así lo decía la escritura de compraventa que celebraron Mauro y Juan). Ezequiel acude a su estudio y lo consulta...

1. ¿Entiende Ud. que Ezequiel había adquirido el derecho de propiedad sobre la casa?

2. De no ser así: ¿Podría demandar a Mauro para escriturar a su nombre?

3. ¿Tiene alguna acción Ezequiel contra Mauro? 19. Forma II Erika celebra por escrito una promesa de contrato de compraventa por el cual vendería a Jorge, que es conocido suyo del trabajo, una afeitadora que perteneció a su ex marido. En dicho contrato, una cláusula dice que “el presente contrato de promesa será de ningún valor sin la escritura pública”. Ambos firmaron dicho contrato, pero Erika no entregó la afeitadora en dicho acto, ni Jorge el dinero. ¿Han celebrado un contrato? ¿Puede Jorge demandar la escrituración, y así adquirir finalmente la afeitadora?

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20. Prueba I Juan y María celebran el 15/01/2015 un boleto por el cual Juan le vende un inmueble a María. Como Juan no puede firmar, deja constancia de su consentimiento a través de la impresión digital. El 18/03/2015 Pedro, acreedor de Juan, le inicia una acción legal para ejecutar dicho bien en virtud de una deuda preexistente al 16/02/2015. 1.- ¿Es válido el instrumento celebrado por Juan y María? ¿De qué tipo de instrumento se trata?. 2.- ¿Puede alegarse el boleto firmado a los fines de que no le ejecuten dicho inmueble por ser de fecha anterior a la deuda contando el boleto con la fecha escrita en el propio instrumento? 3.- Considerando que María fallece el 1/02/2015, sus herederos pueden reclamar el bien? 21. Prueba II Nadia y Ana, deciden efectuar por instrumento privado la venta de la primera a la segunda de su cámara digital a los fines de poder probar las características específicas de la cámara y considerando que la entrega será a plazo. El 16/03/2015 firman dicho instrumento y Ana paga el precio, postergando la entrega de la cámara al 20/03/2015, en que Nadia traería la cámara que adquiriría en un viaje a Estados Unidos. El 1/04/2015, ante el incumplimiento de Nadia de darle la Cámara, Ana inicia acciones legales. Presenta dos testigos, que presenciaron la firma del contrato y observaron la entrega del dinero, arguyendo que debido a que sufrió un incendio en su casa, ha perdido el ejemplar que le corresponde del instrumento suscripto. 1.- ¿Puede probar la existencia del contrato sólo mediante testigos? ¿Por qué? 2.- Cambiaría la situación en caso de que no se hubiese efectuado el pago?

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22. Efectos Relativos de los Contratos I Pedro, soltero y mayor de edad, es dueño de un inmueble que le alquiló a María para vivienda por medio de un contrato con vigencia de marzo de 2016 a febrero de 2018, es decir, por dos años. En junio de 2016 Pedro le vendió el inmueble a Rosario, y firmó la escritura traslativa de dominio. Rosario le consulta dado que María le comentó que no se retiraría del inmueble hasta febrero de 2018. Rosario tenía previsto tomar posesión del inmueble de manera inmediata. ¿Puede hacerlo? 23. Efectos Relativos de los Contratos II Juan, reconocido experto en todo lo referido a los viñedos, realiza un contrato de usufructo con Pedro por el cual aquél usufructuará durante 15 años un viñedo propiedad de Pedro ubicado en San Rafael, Mendoza. A los 5 años del comienzo del usufructo, Juan muere. Los hijos de Juan le comunican inmediatamente dicha circunstancia a Pedro y le envían una carta documento en la que le manifiestan su voluntad de continuar con el contrato. En respuesta, Pedro contesta telefónicamente que de ningún modo pueden continuar el contrato, a lo cual ellos le informan que la ley los autoriza. 1.- Pedro, muy preocupado, concurre a su estudio y le pregunta en qué se basan los hijos de Juan para considerarse autorizados a continuar el contrato y si puede impedir que ellos continúen con el contrato.

2.- ¿El resultado cambiaría si los hijos también fueran reconocidos expertos? 24. Promesa del hecho de tercero. Juan Rodriguez le promete a Diego Pérez que puede conseguir que toquen “Los Pericos” y “Diego Torres” para su casamiento. Respecto a los primeros le dice que va a hacer lo posible para conseguirlos, pero que es muy probable que estén presentes. Con relación a Diego Torres, le garantiza que va a tocar 40 minutos y que por tales logros le debería abonar $40.000 por Diego Torres y $ 25.000 por Los Pericos. El día de la fiesta llega y Rodriguez le comunica a Pérez que tienen que disculparlo dado que no van a poder asistir a tocar ninguno de los dos grupos musicales.

1. ¿Considera Ud. que Pérez puede efectuar algún reclamo contra Rodriguez por no cumplir su promesa?

2. ¿En ambos casos?

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25. Contrato a Favor de Terceros Marcos Peralta celebra un contrato de transporte de mercaderías con la empresa “La Veloz S.R.L” el día 1/4. En el contrato se pactan las siguientes condiciones particulares, a saber: el contrato es con pago anticipado, que Peralta realiza y, además, la carga deberá ser entregada al Sr. Joaquín Olahue en el día y lugar que éste indique. El 5/4 Olahue le comunica a La Veloz que la carga deberá ser entregada el 12/4 a las 8:00 hs. en la calle Providencia 670, Barrio Los Palmares, de la Ciudad de Córdoba. La Veloz S.R.L. no cumple con la entrega fundamentando su incumplimiento en el hecho de que Peralta le adeuda un viaje anterior y todavía no se lo ha pagado. Olahue envía una carta documento el 13/4 intimando a La Veloz a que cumpla con la entrega, conforme sus instrucciones.

1. ¿Puede Olahue intimar el cumplimiento a la Veloz a pesar de no ser parte en el contrato?

2. ¿Es válida la defensa de La Veloz? ¿Cree usted que podría oponer alguna otra excepción? 26. Contrato a Nombre de Tercero La Sra. Julia Ruiz celebra una promesa de alquiler por escrito con el Dr. Julio Gómez, por el cual ella se compromete a ceder el uso y goce de un inmueble a partir del 1/7, con destino a vivienda. En el instrumento que firman, ella "se compromete a hacer todo lo posible para obtener la conformidad de todos sus hijos (que son sus condóminos hereditarios) para este alquiler” ya que el bien inmueble era ganancial y está inscripto en el Registro de la Propiedad Inmueble a nombre de su ex marido, ya fallecido, y a celebrar el contrato definitivo, por escrito, con anterioridad al 1/7. Llegada esta fecha, la Sra. Ruiz le comunica al Dr. Gómez que la locación se torna de imposible ejecución porque sus hijos se niegan a firmar el contrato.

1. ¿El contrato de promesa es válido?

2. ¿Cuál es la responsabilidad de los terceros por la negativa a firmar el contrato de locación?

3. ¿Qué hubiera pasado si los condóminos hubiesen otorgado a la madre la conformidad para la firma del contrato de promesa en forma escrita y tal instrumento estuviera en poder del Dr. Gómez?

27. Suspensión de Incumplimiento María contrata a Pedro para que realice un show en su casamiento con 5 bailarines el día 12/6 acordando que ese mismo día efectuará el pago.

El 11/6 María le solicita un adelanto, Pedro se niega y ella le dice entonces que como no cumple su parte del contrato no irá.

1) Pedro con concurre a su estudio y le consulta ¿Es válida la respuesta de María? 2) Sería distinto el caso si María se hubiera enterado que Pedro no cuenta con dinero

suficiente para abonar el show?

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28. Evicción Pedro le compró un inmueble a Juan con garantía de evicción, pero cuando va a tomar posesión se encuentra con Ana viviendo en el inmueble. Ana dice que es la dueña, y que no tiene ningún instrumento que respalde su postura. 1) Pedro concurre a su estudio y le pregunta qué debe hacer para hacer valer la garantía de evicción. 2) ¿Sería distinto el caso, si Juan le hubiera vendido el bien a Ana con fecha anterior a la de Pedro?

29. Vicios ocultos

Desde el 2007, Andres tenía una computadora notebook. Debido a que le empezó a fallar averiguó en varios lugares cuánto le costaba arreglarla. Como era muy caro, y la computadora ya tenía varios años, decide comprar una nueva. Así es que el 21 de marzo de 2016 Andres compra una notebook nueva con pantalla táctil por un valor de $12.000 en la tienda especializada “Tus Electrodomesticos S.A.”. Transcurridas dos semanas de uso normal, la pantalla táctil empieza a dejar de funcionar correctamente dado que al tocar los iconos éstos no se activaban. Andres acude a usted, estudiante de abogacía, y le pregunta:

1- ¿Puede reclamarle algo a “Tus Electrodomesticos S.A.”? SI/NO ¿Por qué? 2- Si tuviera derecho a reclamar, ¿tiene algún plazo de caducidad para hacerlo? 3- ¿Puede resolver el contrato?

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30. Señal.

Juana se quiere mudar de un departamento de 2 ambientes a uno de 3. Viene buscando y

viendo inmuebles desde hace 8 meses y no encuentra. El 15 de abril de 2016, encuentra uno que tenía todas las características que buscaba: amplitud, luminosidad y zona. El precio final –luego de negociar- era U$ 160.000 y ella tenia U$ 150.000.

Inés, la mamá de Juana es vendedora y trabaja todos los días con el auto yendo a ver clientes. Juana sabía que la semana anterior Ines había cobrado una comisión muy alta por una venta, y tenía U$10.000. Entonces, ese mismo día y desde la vereda del departamento, llama a su madre a ver si le podía prestar los U$ 10.000 que le faltaban. La madre accede. En consecuencia, decide señar el departamento entregando la suma de U$3.000.

Dos días después, el 17 de abril de 2016, Inés choca a otro auto. Por suerte a ella no le pasó nada pero al auto sí. Como Ines necesita su vehículo para trabajar, la llama a Juana y le dice que deshaga la operación porque va a necesitar los U$ 10.000 para arreglar el auto.

Juana llama a la vendedora, Sofia, para decirle que quiere dejar sin efecto la compraventa y que le devuelvan los U$3.000 que pagó en concepto de seña.

Sofia viene a su estudio y le consulta: 1- ¿Juana tiene derecho a arrepentirse del negocio, dejar sin efecto la compraventa y exigirle a

Sofia la devolución de los U$3.000 que pagó en concepto de seña? 2- ¿Sofia puede exigir el cumplimiento del contrato? 3- ¿Sofia puede quedarse con los U$ 3.000 que Juana le entregó a cuenta y exigir otros U$

3.000 dado que la seña funciona como pena para quien incumple con lo pactado? 4- ¿Sofia puede resolver el contrato y demandar por daños y perjuicios?

31. Subcontrato.

Mariana es psicóloga y quiere emprender una PyME para armar un Centro Terapéutico

para trabajar con chicos con retraso madurativo, mediante un equipo interdisciplinario: psiquiatras, psicologos, acompañantes terapéuticos, asistentes sociales, etc. Para ello, le alquila a Susana un departamento a estrenar de 6 ambientes aclarándole a Susana que su idea es sublocar las habitaciones/consultorios a los distintos profesionales, a lo que Susana accede.

Firman pues un contrato de locación, con una cláusula expresa que indica que Mariana puede sublocar las habitaciones a distintos profesionales con el fin de trabajar y desarrollar el emprendimiento. Así es que Mariana subloca por 3 años una habitación a Jorge, psiquiatra.

Habiendo transcurrido 4 meses, llega una Inspección de la autoridad de control indicando que el inmueble no es apto profesional y que Jorge y Mariana no puede ejercer sus profesiones en dicho inmueble.

Jorge concurre a su estudio y le consulta: 1- ¿Tiene derecho a iniciarle juicio por resolución contractual más daños y perjuicios a

Mariana? 2- ¿Tiene derecho a iniciarle juicio por resolución contractual más daños y perjuicios a

Susana? 3- ¿Mariana tiene alguna acción contra Susana?

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32. Pacto Comisorio I Luis (constructor) y Carlos (comitente) celebraron un contrato por medio del cual Luis se obligaba a construir un edificio en tres meses, para que Carlos instalara allí sus oficinas. Carlos pagó el precio por adelantado. Faltando 12 días para que se cumplan los tres meses, Luis concurre a su estudio y le comenta que por problemas económicos no pudo empezar a construir la obra; y que hace tres días recibió una notificación por medio de la cual Carlos le notificaba la resolución del contrato. Antes de esa fecha no había recibido notificación alguna –puntualmente la de intimación para cumplimiento en 15 días-. Le consulta entonces si lo realizado por el comitente es correcto, y si debe aceptar la rescisión del contrato con todas las consecuencias que ello le traería aparejado. 33. Pacto Comisorio II.

Redacte una cláusula de pacto comisorio expreso, en razón de un contrato de locación de inmueble entre Lorena (locadora) y Roberto (locatario).

34. Extinción, Modificación y Adecuación Del Contrato 1- Defina y distinga los efectos de los siguientes modos extintivos: rescisión bilateral,

rescisión unilateral, revocación y resolución. 2- En los casos de extinción por declaración de una de las partes, ¿la parte que tiene

derecho a extinguir el contrato unilateralmente, puede optar por requerir su cumplimiento y la reparación de los daños y perjuicios? Justifique.

3- En los casos de extinción por declaración de una de las partes, si una de las partes demandare el cumplimiento del contrato y la reparación de los daños, ¿puede posteriormente demandar la extinción del contrato?

4- En los casos de extinción por declaración de una de las partes, si una de las partes demandare la extinción del contrato, ¿puede posteriormente demandar su cumplimiento?

5.- Indique si la siguiente frase es Verdadera o Falsa y justifique: En los casos de extinción por declaración de una de las partes, la extinción del contrato extingue todos los efectos y relaciones que el contrato disponía.

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35. Frustración de la finalidad

Con motivo del Rally/Dakar que se llevará a cabo en la Capital Federal los días 8 al 11 de junio de 2016, Federico le alquila a Marcelo por esos 4 días un departamento mono-ambiente con balcón sobre la calle Carlos Pellegrini porque sabe que por la 9 de Julio pasarán los vehículos a toda velocidad y quiere presenciar dicho espectáculo. Abona un precio bastante elevado para lo que cuestan normalmente los monoambientes en dicha zona -$2.500 por día-.

Federico sabe que el precio se debe justamente al evento a desarrollarse pues hay mucha demanda de gente que quiere ver el Dakar.

Lamentablemente, mientras el Dakar se estaba corriendo en Uruguay, un piloto se accidentó perdiendo la vida. Por dicha causa, la organización debió cancelar todas las carreras que se iban a correr en latinoamérica.

Federico concurre a su estudio preocupado porque le reclamó a Marcelo que le devolviera el importe pagado por el alquiler de esos 4 días ($10.000), pero Marcelo se niega a devolver el precio manifestando que el contrato ya se celebró y que no es culpa suya que el Dakar se hubiera suspendido.

Federico le pregunta: 1- ¿Le asiste tal derecho a Marcelo? ¿Puede quedarse con el dinero recibido? Justifique.

2- ¿Puede Federico resolver el contrato y demandar la restitución del dinero?

36. Imprevisión (Excesiva Onerosidad Sobreviniente) El 1º de febrero de 2013, Juan como locatario e Ignacio como locador celebran un contrato

de locación de un departamento de 3 ambientes por 4 años por un valor de U$S1.500 (un mil quinientos dólares estadounidenses mensuales), estando el dólar a $ 4,99 (pesos cuatro con noventa y nueve centavos). El contrato se encuentra en plena ejecución y Juan paga mensualmente acorde a la cotización vigente.

El 1º de marzo de 2016, estando el dólar a $16,08, Juan concurre a su estudio y le consulta si tiene alguna acción contra Ignacio dado que, por el tipo de cambio, el canon locativo que él debe abonar ahora es de pesos veinticuatro mil ciento veinte ($24.120), y el valor actual de mercado para locaciones de departamentos como el que él loca es de $13.000.

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37. Contratos de Consumo

Ana recibe en su domicilio una caja llena de productos de decoración llamados “Decora”, los cuales no solicitó y, si bien la caja contiene un catálogo de los productos de la empresa, piensa que se trata de una promoción de venta de estos productos y se los están enviando para que los pruebe.

Al mes siguiente, al recibir su resumen de tarjeta de crédito descubre que se le han debitado $800 por la caja de productos. A pesar de los reclamos realizados esta situación se repite al mes siguiente. Frente a ello y aunque

Ana devuelve la cosa, la empresa le envía una nota diciéndole que existe un contrato entre ellos formalizado a partir de la aceptación “por silencio” de Ana y que si quiere rescindirlo debe abonar las cosas recibidas más los gastos de envío.-

Ana viene a verlo a usted y le pregunta: 1- ¿Existe el contrato? Si existe: ¿qué debo hacer? 2- ¿Tengo que abonar por lo que me enviaron? 3- Teniendo en cuenta que yo no lo solicité y pensé que se trataba de una promoción: ¿puedo

reclamarle algo a la empresa por haberme colocado en esta situación?

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