Copropiedad, condominio y tiempo compartido
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COPROPIEDAD, CONDOMINIO Y TIEMPO COMPARTIDO
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COPROPIEDAD
• HAY COPROPIEDAD CUANDO UN BIEN PERTENECE PROINDIVISO A VARIAS PERSONAS (ART. 938 CCF)
• EL BIEN SE HALLA EN INDIVISIÓN
• EL DERECHO DE CADA PROPIETARIO RECAE SOBRE LA TOTALIDAD.
• LA PARTE DE CADA UNO NO ESTÁ DEFINIDA (ES ALÍCUOTA)
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RÉGIMEN LEGAL
• ARTS. 942 A 979 DEL C.C.F.
• TODOS PARTICIPAN DE LOS BENEFICIOS Y CARGAS
• SERVIRSE DE LA COSA INDIVISA CONFORME A SU DESTINO Y NATURALEZA
• ACUERDOS POR MAYORÍA
• PUEDEN HIPOTECAR, GRAVAR Y CEDER SU PARTE
• LOS CONDUEÑOS GOZAN EL DERECHO DE TANTO
• AL DIVIDIRSE SE DEBE INSCRIBIR EN EL RPP.
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• LA INDIVISIÓN NO ES OBLIGATORIA, SALVO CUANDO EL DOMINIO COMÚN ES INDIVISIBLE POR SU NATURALEZA O POR DISPOSICIÓN DE LEY.
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DIVERSAS CLASES DE INDIVISIÓN
SIN DURACIÓN PREFIJADA (COHEREDEROS O SOCIEDAD CONYUGAL)
CONVENCIONAL (LA SOCIEDAD CONYUGAL HASTA LA DISOLUCIÓN DEL MATRIMONIO)
PERPETUA (CUANDO NO SE PUEDE PEDIR LA PARTICIÓN: CALLES, PATIOS COMUNES, MUROS, CONDOMINIOS)
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PROPIEDAD EN CONDOMINIO
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RÉGIMEN LEGAL
• ART. 951 CCF.
• CÓDIGOS CIVILES LOCALES
• LEYES SOBRE RÉGIMEN EN CONDIMINIO
• EL REGLAMENTO DEL CONDOMINIO
• EN EL ESTADO DE MÉXICO, POR EL CÓDIGO ADMINISTRATIVO DEL ESTADO DE MÉXICO.
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NATURALEZA JURÍDICA
• CASAS, DEPARTAMENTOS, VIVIENDAS O LOCALES DE INMUEBLES CONSTRUIDOS DE FORMA VERTICAL, HORIZONTAL O MIXTA.
• TIENEN SALIDA PROPIA A UN ELEMENTO DE USO COMÚN.
• LA VENTA, HIPOTECA O GRAVAMEN DE LA PARTE PRIVADA COMPRENDE EL DE LA PARTE ALÍCUOTA.
• NO SE PUEDE DIVIDIR.
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TIEMPO COMPARTIDO
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NATURALEZA JURÍDICA
• EL TIEMPO NO ES OBJETO POSIBLE DENTRO DEL COMERCIO
• SE TRATA DE UN ANGLICISMO• HA PROLIFERADO EN LAS ÚLTIMAS 4 DÉCADAS, EN
MATERIA TURÍSTICA.• SUS ANTECEDENTES JURÍDICOS DATAN DE 1900, EN
FRANCIA (MAS PARECIDO A LA COPROPIEDAD)• EL TIME SHARING, SURGE EN 1969 EN ESTADOS
UNIDOS.• MAS QUE UN DERECHO REAL, SE TRATA DE UN
DERECHO PERSONAL, AUNQUE ADMITE SUTRANSMISIÓN.
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CARACTERÍSTICAS
• REGULA EL USO POR TURNOS DE UNINMUEBLE.
• CONCEDE AL TURISTA EL USO TEMPORAL DE UN BIEN, CONTRA EL PAGO DE UNA CUOTA.
• SE DEBEM CUBRIR CUOTAS DE MANTENIMIENTO.
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RÉGIMEN LEGAL
• NO DEFINIDO PLENAMENTE POR EL CCF
• LEY DE INVERSIÓN EXTRANJERA
• LEY FEDERAL DE TURISMO
• LEY FEDERAL DE PROTECCIÓN AL CONSUMIDOR (ART. 64)
• LEY QUE ESTABLECE LAS NORMAS A QUE SESUJETARAN LOS CONTRATOS CELEBRADOS ENEL REGIMEN DE TIEMPO COMPARTIDOTURISTICO DEL ESTADO DE QUINTANA ROO
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CONCEPTO
CONSISTE EN PONER A DISPOSICIÓN DE UNAPERSONA O GRUPO DE PERSONAS, ELUSO, GOCE Y DEMÁS DERECHOS QUE SECONVENGAN SOBRE UN BIEN O PARTE DELMISMO, EN UNA UNIDAD VARIABLE DENTRODE UNA CLASE DETERMINADA, PORPERÍODOS PREVIAMENTECONVENIDOS, MEDIANTE EL PAGO DEALGUNA CANTIDAD, SIN QUE, EN EL CASO DEINMUEBLES, SE TRANSMITA EL DOMINIO DEÉSTOS.
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ART. 1 LEY DE TIEMPO COMPARTIDO Q. ROO
• a cambio de un precio cierto y en dinero,
• el compartidor concede al compartidario, el uso del inmueble material del contrato y demás derechos que convengan entre sí,
• sobre una unidad habitacional o parte de la misma,
• durante un período específico a intervalos previamente establecidos, determinados o determinables.
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ART. 3 IDEM
• Los derechos derivados del Régimen deTiempo Compartido Turístico no constituyenderechos reales; podrán ser adquiridos porpersonas físicas o morales, mexicanas oextranjeras, con las limitaciones queestablece el Artículo 27 de la ConstituciónPolítica de los Estados Unidos Mexicanos ydemás Leyes aplicables.