Costos en el proyecto arquitectónico
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Costos en el Proyecto Arquitectnico
Administracin IAsesor:.
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Nmeros ndice
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Qu son?
Mtodoestadstico
comparaciones
Entre aos
VariablesVariablescomparadas conotras variables
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Trminos importantes
Valor relativo
No es concreto, depende de otras variables.
Serie de ndices
Grupo de nmeros ndice para diferentes aos,
lugares, etc.
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Perodo
El que se estudia (actual o pasado)
Perodo base
Con el que se compara.
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ndice Inflacionario
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Cmo funciona?
Si comparamos el preciode un bien en marzo de1997, con respecto a suprecio en 1994, y lo
multiplicamos por 100,estamos obteniendo elIndice de Precios
Base: 1994
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Qu es?
ndices dePrecios de marzoy febrero del 97 variacin mensual
cifra resumen
en una sola cifra elcomportamiento de
millares de
observaciones
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ndice de costos
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Antes de iniciar la obra, se debe
desarrollar un presupuesto, lo msdetallado y realista posible, a fin dedeterminar los costos requeridos paraconcebir y construir dicho proyecto.
Para cuando el proyecto alcance sufaceta de construccin, el diseador delproyecto habr establecido un
presupuesto previo de sus gastos,frecuentemente empleado para obtenercompromisos de fondosgubernamentales o el financiamientopreliminar.
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Existen varias estructuras que permiten la
identificacin y clasificacin de los costos:
Estructura tradicional o comercial.Clasificacin de los costos segn la influencia quecada uno de ellos ejerce sobre el presupuesto final
Costos directos, gastos producidos en obras
preliminares, costos indirectos.
Estructura segn el origenClasificacin de los costos segn el origen y laforma de clculo
Estructura combinada
Clasificacin de los costos segn su origen eincidencia en el valor final de la edificacin.
Gastos administrativos, alquileres, seguros,
materiales de consumo, capacitacin y promocin.
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Total de Gasto Efectuado
El ndice de costo. = ___________________
Avance de Obra
Entendindose como avance de obra al importe o valor de los trabajos ejecutados segn elpresupuesto de obra.
Total de Gasto en MaterialesEl ndice de costo. = ___________________
de Materiales Avance de Obra
Total de Gasto en Mano de Obra
El ndice de costo. = ___________________
de Mano de ObraAvance de Obra
Total de Gasto en Equipo
El ndice de costo. = ___________________
de EquipoAvance de Obra
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Los ndices obtenidos con las frmulas
mencionadas anteriormente nospermiten:
Establecer comparativas con el
plan original de gasto
Corregir desviaciones
Hacer replanteamientos en losgastos y costos del proyecto
Son una herramienta de control muyefectiva para las obras forneas y con unadireccin de obra a distancia.
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Costos paramtricos
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Qu son?Son aquellos que determinan
el costo
aproximado de la
edificacin, contandonicamente con el dato de la
superficie
construida del inmueble, el
genero de edificio
y una idea conceptual muy
informal.
Los ndices de costos paramtricos resultan de un estimado previo de los costos deconstruccin.
Tipo y genero de obra.
Volmenes de obra por ejecutar.
Calidad de la obra.
Sistemas constructivos.
Mtodos de control.
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Se determinan a travs de una investigacin de campo basada en publicaciones
especializadas como:
Para que tenga validez deber cumplir con lassiguientes caractersticas:
Deber ser referido a un edificio del mismo
genero.
Las especificaciones debern ser similares.
Debe considerar la zona geogrfica donde
est.
Debern considerarse los costos indirectos.
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En el cuadro de a continuacin se tratan de relacionar conceptos del ciclo del
proceso administrativo con las actividades caractersticas de un arquitecto, as comolos diferentes estimados de costo que le servirn de apoyo en las decisionesque deber tomar.
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Costo Directo:
La suma de costos de los materiales, herramientas, mano de obra y equipo.
Costo Indirecto:
Costos de administracin, central y de campo mas la utilidad de los contratistas.
Costo de Venta o Final
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Por genero de edificio
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Valor estimado de la obra: CO costo directo
CO = S X CBM X FC
S superficieCBM costo base por m2 de construccin
FC factor de ajuste al costo base por m2 segn gnero de edificioSon revisados por CMCI y Aranceles
Cmo se calcula?
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