Arq. Fredy Armando Martín G. Arq. Luis Alejandro Forero R. Ing. Bárbara Cepeda Espinel Polit. Tatiana Carolina Cabrera B. Polit. Oscar David Melo Estrada Polit. David Esteban Córdoba A. Soc. Nadia Alejandra Cortés Q. Soc. Daniel Eduardo Pérez P. Bogotá, D.C., 30 de noviembre de 2012

TALLER II – SEGUNDA ENTREGA CRECIMIENTO URBANO DE BOGOTÁ, D.C. POR DENSIFICACIÓN

Arq. Fernando Montenegro L. Arq. Mario Noriega Arq. Gonzalo Navarro Econ. Humberto Molina

PROYECTO URBANO DE DENSIFICACIÓN

MODELO URBANÍSTICO

1. Importancia de las Preexistencias

Espacial.

Funcional Social

2. Condición Urbanística.

Estructura:• Centro.• Subcentro.• Periferia.• Aglomeración.

Morfología:• Trazado.• Estructura predial.• Tipología.

Condiciones de ordenamiento:

• Tratamientos urbanísticos. Desarrollo.

Consolidación. Conservación.

Mejoramiento integral. Renovación urbana.

• Comportamientos urbanísticos. Subdivisión predial. Subdivisión tipológica. Sustitución tipológica. Renovación urbana.

3. ¿Cumple condiciones

urbanísticas ?No

Si

5. Escenarios posibles.

Núcleos de área subcentral:

• En territorios con baja densidad.• En áreas próximas al sistema de transporte

masivo de pasajeros (Transmilenio).• En zonas de la ciudad con buen servicio de

alcantarillado o próximas a canales principalesde aguas lluvias.

• En torno a las centralidades de servicios ycomercio.

• Zonas con oportunidad donde se pueda sustituirla construcción.

6. Sustitución tipológica a gran escala.

300 viviendas por hectárea.

La ciudad sostenible en

crecimiento

4. Definición de la operación.

- Objetivo.- Alcance.

2

Criterios de densificación:• Relacionando las centralidades con el resto de áreas

comerciales y de servicios de la ciudad.

• localización de las centralidades con un radio de acción de1500 metros (encadenamiento de centralidades).

• Logrando una continuidad con el tejido urbano paramantener una relación con el contexto que no cambia.

• En edificaciones en altura, permitiendo aumentar elespacio libre.

• Manteniendo equilibrada la relación entre espacioconstruido y espacio libre (Calidad espacial y ambiental).

• Manteniendo y proponiendo servicios y equipamientossuficientes para una adecuada calidad de vida de loshabitantes en los sectores a intervenir.

C

o

n

t

e

x

t

o

T

r

a

b

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j

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P

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c

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n

t

e

En edificaciones en altura, permitiendo aumentar elespacio libre.

Logrando una continuidad con el tejido urbano paramantener una relación con el contexto que no cambia.

Relacionando las centralidades con el resto de áreascomerciales y de servicios de la ciudad.

Manteniendo equilibrada la relación entre espacioconstruido y espacio libre (Calidad espacial y ambiental).

CRITERIOS DE DENSIFICACIÓN

Manteniendo y proponiendo servicios y equipamientossuficientes para una adecuada calidad de vida de loshabitantes en los sectores a intervenir.

localización de las centralidades con un radio de acción de1500 metros (encadenamiento de centralidades).

CONTENIDO DE LA TERCERA ENTREGA

Metodología -

Densificación Referentes

Diseño de las

estrategias

Modelo de cooperación

Norma dinámica

TRAD´S

Diseño Urbano Abierto

Fase de Formulación

Fase de Gestión y Operación

Posibles escenarios

Instrumentos Norma

Dinámica

Desarrollo de las estrategias

: Caso San Fernando

HIPÓTESIS DE ACTUACIÓN Mejorar la calidad de vida de la población a través de una propuesta de crecimiento por densificación, de forma equitativa, sostenible y Competitiva, que genere un equilibrio territorial mediante la re-estructuración y la articulación con los sistemas principales de la ciudad.

OBJETIVO Construir una propuesta conceptual de densificación por sustitución tipológica a gran escala, buscando el consenso entre los actores y sus relaciones sociales, económicas y físicas para incidir en la morfología urbana.

Posibles Escenarios del Consenso

Posibilidades de acuerdo para desarrollar el

proceso

Norma dinámica

ANÁLISIS EXTERNO

Análisis de Actores

Análisis competitivo

Análisis del sector

Análisis del entorno

ANÁLISIS INTERNO

Análisis IO

Análisis IC

TRAD´S

Diseño urbano abierto

Instrumentos

Posiciones frente al negocio

Regulador: logra desarrollar la política pública

Productor: desarrolla proyectos y maximiza sus ganancias

Usuario: progresa con el suelo que es de su propiedad

ROLES

Regulador: reglamenta

Productor: convoca

Usuario: se vincula

Acuerdo inicial

Objeto: Fomentar la sustitución tipológica a gran escala por manzanas, otorgando mayores índices de construcción a quien intervenga en una escala favorable para la modernización y desarrollo de la ciudad, generé mayor espacio libre y los equipamientos necesarios para la nueva comunidad.

BASE DE CALCULO: 1 Hectárea (10.000 m2) = 1 manzana hipotética. Área de la vivienda: 100m2/viv.

Criterios:

Punto de partida Aprovechamiento de la norma Beneficios en Índice de Edificabilidad

Máximo: 300 Viviendas por Hectárea

Índice de edificabilidad mínimo: 3,3

Índice de ocupación máxima: 58%

El espacio libre no podrá disminuirse sobre la base promedio de Bogotá: 3,69 m2 por habitante.

Se establecen beneficios adicionales en índices de edificabilidad aprovechables en otros usos diferentes al residencial, a aquellos proyectos que generen:

A. Mayor vinculación de la población residente original

B. Cantidad y calidad de mayor espacio libre

C. Equipamientos, Infraestructura y VIS.

A. Población vinculada1 Manzana: = 0,15; 2 - 3 Manzanas = 0,30; Más de 4 manzanas = 0,45.

B. Espacio libre: Mínimo de 3.69 m2/hab. = 0,15; igual o mayor a 4,61 m2/hab. = 0,30.

C. Equipamientos: local = 0,15; zonal = 0,30; metropolitana = 0,45.

• Infraestructura: local = 0,15; zonal = 0,30; metropolitana = 0,45.

• VIS: Mínimo 20% = 0,05; 25% = 0,10; 30% = 0,45.

Instrumentos

• Integración inmobiliaria y reajuste de tierras

• Enajenación voluntaria

• Cooperación entre partícipes

• Derecho de preferencia

• Derechos adicionales de construcción.

Norma Dinámica

17,5

14

Resultados - Norma Dinámica

A.U. = 10.000 M2 A.U. = 10.000 M2 A.U. = 10.000 M2 A.U. = 10.000 M2 A.U. = 10.000 M2 A.U. = 10.000 M2

I.O. = 1,0 I.O. = 0,580 I.O. = 0,580 I.O. = 0,580 I.O. = 0,475 I.O. = 0,475

A.L. = 0 M2 A.L. = 4.200 M2 A.L. = 4.200 M2 A.L. = 4.200 M2 A.L. = 5.250 M2 A.L. = 5.250 M2

I.C. = 2,20 I.C. = 3,30 I.C. = 3,80 I.C. = 4,30 I.C. = 4,85 I.C. = 5,40

H.MÁX = 2 Pisos H.MÁX = 6 Pisos H.MÁX = 7 Pisos H.MÁX = 8 Pisos H.MÁX = 11 Pisos H.MÁX = 12 Pisos

I.O. = 1,0

2 Pisos

I.O. = 0,58

6 Pisos

A.L. = 0,42

I.O. = 0,58

7 Pisos

A.L. = 0,42

I.O. = 0,58

8 Pisos

A.L. = 0,42

I.O. = 0,475

11 Pisos

A.L. = 0,525

I.O. = 0,475

12 Pisos

A.L. = 0,525

NORMA BASE, SIN INTEGRACIÓN

NORMA BASE, CON INTEGRACIÓN (1 MANZANA)

NORMA BASE, CON INTEGRACIÓN

(2 o 3 MANZANAS)

NORMA BASE, CON INTEGRACIÓN

(MAYOR A 4 MANZANAS)

NORMA BASE, CON INTEGRACIÓN Y CON AUMENTO

DE ESPACIO LIBRE (25% ADICIONAL)

NORMA BASE, CON INTEGRACIÓN , CON AUMENTO DE ESPACIO LIBRE Y PROVISIÓN

DE EQUIPAMIENTO O INFRAESTRUCTURA

IC = 2,2 IC = 3,3 IC = 3,8 IC = 4,3 IC = 4,85 IC = 5,4

No. Viviendas = 200 No. Viviendas = 300 No. Viviendas = 300 No. Viviendas = 300 No. Viviendas = 300 No. Viviendas = 300

ESPACIO LIBRE = 0 M2 EL = 4.200 M2 EL = 4.200 M2 EL = 4.200 M2 EL = 5.250 M2 EL = 5.250 M2

ÁREA OTROS USOS = 0 M2 ÁREA OTROS USOS = 0 ÁREA OTROS USOS = 5.000 ÁREA OTROS USOS = 10.000 ÁREA OTROS USOS = 10.000 ÁREA OTROS USOS = 10.000

VIV ADICIONALES = 0 VIV ADICION = 0 VIV ADICION = 0 VIV ADICION = 0 VIV ADICION = 50 VIV ADICION = 100

ALTURA MÍNIMA - DESARROLLO SIN CONSIDERACIÓN NORMATIVA VOLUMETRICA

CIFRAS PARA INDICES BASE DE CALCULO: 1 Hectárea (10.000 m2) = 1 manzana hipotética. Espacio libre - afecto al uso público: 14 m2/viv (3,69m2/habX3,8hab/viv). Área de la vivienda: 100m2/viv. Estacionamiento: 1/viv Empleo: 1/100m2

Consenso Bajo -Punto de partida

Ic=3,3 3,69

m2/hab

300 viv/Ha

100 m2/viv 1 Manzana

6 pisos

Al = 42%

Uso = residencial

TRAD’S

Consenso Medio

Ic=4,3 3,69

m2/hab

300 viv/Ha

100 m2/viv

Mayor a 4 Manzanas

8 pisos

Al = 42%

Mezcla de usos

Ic=5,4 4,61

m2/hab

400 viv/Ha

100 m2/viv

Mayor a 4 Manzanas

12 pisos

Al = 52,5%

Múltiple Mezcla de usos

Consenso Alto

ÁREA OTROS USOS = 10.000 M2

PROVISIÓN DE EQUIPAMIENTO

ÁREA OTROS USOS = 10.000 M2

AUMENTO ESPACIO LIBRE = 25% ADICIONAL

Modelo de Cooperación para la gestión del Proyecto Urbano

Aspiración Económica

Diseño Urbano Abierto – DUA Desarrollo Estrategias

Operación Urbana San Fernando

Vista Proyecto desde la carrera 30

Vista Proyecto desde la calle 68

Operación Urbana San Fernando

Estado actual Propuesta

Morfología Urbana

Operación Urbana San Fernando

Estado actual Propuesta

Usos

Operación Urbana San Fernando

Sistema vial (Propuesta) Espacios libres

Operación Urbana San Fernando

Imagen del proyecto

Operación Urbana

42%

58%

Operación Urbana

42 %

58 %

Operación Urbana

52,5%

47,5%

Gracias

Cálculos - Norma Dinámica

ÁREA UTIL

(M2)

ÁREA

OCUPADA

EN UN PISO

(M2)

INDICE DE

OCUPACIÓN

Io

ÁREA TOTAL

CONSTRUIDA

(M2)

INDICE DE

CONSTRUCCIÓN

Ic

NÚMERO DE

PISOS

Np

Au Ao Io=Ao/Au Ac Ic=Ac/Au Np=Ac/Ao

1 10.000 10.000 1,000 22.000 2,20 2,200 2,00 200 0 200 0,00 0,00 100 0 0

1 10.000 5.800 0,580 33.000 3,30 5,690 6,00 300 4.200 300 3,69 14,00 100 0 0

1 10.000 5.800 0,580 38.000 3,80 6,552 7,00 300 4.200 300 3,69 14,00 100 5.000 0

1 10.000 5.800 0,580 43.000 4,30 7,414 8,00 300 4.200 300 3,69 14,00 100 10.000 0

1 10.000 4.750 0,475 48.500 4,85 10,211 11,00 350 5.250 300 4,61 17,50 100 10.000 5025% ADICION

AL

1 10.000 4.750 0,475 54.000 5,40 11,368 12,00 400 5.250 300 4,61 17,50 100 10.000 10025% ADICION

AL - EQIP

NORMA DINAMICA

No. NÚMERO

DE PISOS

NÚMERO DE

VIVIENDAS

Ic Norma con integración (2 o 3 Manzana), aumento de el 25% adicional de

espacio libre - afecto al uso público y con provisión de Equipamiento o

Infraestructura = 5,40

CIFRAS PARA INDICES

BASE DE CALCULO: 1 Hectárea (10.000 m2) = 1 manzana hipotética.

Espacio libre - afecto al uso público: 14 m2/viv (3,69m2/habX3,8hab/viv).

Área de la vivienda: 100m2/viv.

Estacionamiento: 1/viv

Empleo: 1/100m2; Tomamos en cuenta 100 empleos por hectárea (100empleos x 50m2 por persona) = 5.000m2.

Tomamos en cuenta 200 empleos por hectárea (200empleos x 50m2 por persona) = 10.000m2.

Al / m2 viviendas Al*habit Al*viv área aptárea otros

usos / m2

viviendas

adicionales

Ic base sin integración = 2,20

Ic Norma base con integración (1 Manzana) = 3,30

Ic Norma con integración (2 o 3 Manzana) = 3,80

Ic Norma con integración (Mayor 4 Manzana) = 4,30

Ic Norma con integración (2 o 3 Manzana) y aumento de el 25% adicional de

espacio libre - afecto al uso público = 4,85