Cules son los pasos a seguir para realizar sus gestiones de registro

para la transferencia de dominio de inmuebles?

Primero, sepa en qu estado se encuentra el predio que quiere transferir.

El predio puede tener alguna deuda vigente con el Distrito que puede impedir que

el Notario protocolice la transaccin. Para asegurarse que no tiene problemas en

esta materia, usted debe realizar dos consultas:

a. Consulta de paz y salvo predial: Para saber si tiene alguna deuda vigente por

este concepto con la administracin municipal

b. Consulta de paz y salvo de valorizacin: Para saber si el predio ha tenido

obligaciones por concepto de valorizacin con las entidades territoriales que

recauden esta contribucin.

c. Consulta de otros tributos. Existen ciudades en las que las transferencias de

dominio estn gravadas por otro tipo de tributos tales como las estampillas.

Si existe alguna deuda pendiente por el predio que ser comprado o vendido el

Notario no podr firmar su escritura.

Cmo saber si tiene alguna deuda?

Gracias al servicio VUR, ya no deber ir a pedir los estados de cuenta o certificados

correspondientes ante las entidades municipales y distritales. Basta con ingresar a

opcin consultas y all podr obtener respuesta a estas inquietudes.

Segundo, conozca la informacin de registro bsica para el trmite de su

inmueble

En qu oficina debe realizar su trmite de registro una vez firmadas las escrituras

en Notara? Su predio ya existe en el sistema de informacin del registro? O debe

crearlo? Tiene alguna situacin que le impide ser comprado o vendido

directamente? Ingrese a opcin consultas y all encontrar unas opciones muy

tiles para este tipo de preguntas del registro.

Es importante que no avance en trmites de compra o venta sin estar seguro que

el predio est libre de problemas.

Tercero, conozca cunto le puede valer el trmite (disponible slo para

Bogot)

Cuando usted compra y/o vende una propiedad debe realizar una serie de pagos

obligatorios a Notarios, Oficinas de Registro de Instrumentos Pblicos y

Gobernacin de Cundinamarca, los cuales se distribuyen entre comprador y

vendedor. Todos estos pagos son importantes para que su adquisicin quede

totalmente formalizada y sin riesgos.

Para saber cunto dinero debe programar para sus trmites de compraventa y

cunto le corresponde oficialmente a comprador o vendedor, ingrese a opcin de

Preliquidador.

Cuarto, diligencie su minuta de compraventa

Si con las consultas anteriores usted ya est seguro que puede avanzar en su

compra o venta, es importante que redacte su minuta de compraventa, la cual

debe ser entregada en la Notara que seleccione para revisin y aprobacin de

firma.

Para obtener un formato gratuito de minuta de una compraventa inmueble que le

ayudar a tener un documento muy completo, con todas las clusulas sugeridas

para este tipo de transacciones. Acceda a cuatro tipo de minutas, segn se trate

de:

Compra/venta de una casa entre dos particulares

Compra/venta de un inmueble de propiedad horizontal entre dos particulares

Compra/venta de una casa entre dos empresas

Compra/venta de un inmueble de propiedad horizontal entre dos empresas

Los Notarios participantes le ayudarn a levantar la escritura sobre este contenido

sugerido. Para los predios de Bogot puede tambin hacer la remisin electnica

de la minuta a travs de la opcin minutas virtuales.

Quinto, realice el trmite ante Notara

Entregue la minuta de la escritura en la Notara de su preferencia y acuerde con el

Notario la cita para la firma de la escritura. Recuerde solicitar al Notario realizar

nuevamente las consultas de predial, valorizacin e informacin del registro.

Importante: Si el predio est dentro de una propiedad horizontal no olvide llevar el

paz y salvo expedido por el administrador del Edificio. Es un documento obligatorio

para estos casos.

Recuerde, en las Notaras participantes (salvo para Valledupar) no tendr que

llevar paz y salvos ni recibos de pago de predial o valorizacin. El Notario podr

hacer las consultas on line y gratuitamente mientras protocoliza su escritura.

Sexto, pagar el impuesto departamental de registro

Una vez obtenga copia de la escritura y antes de dirigirse a la Oficina de Registro

de Instrumentos Pblicos, debe pagar el impuesto departamental de registro,

antes conocido como pago de Beneficencia. La mayora de las notaras ofrecen el

envo de la escritura a la gobernacin pregunte por esta modalidad de servicio.

En los departamentos que recauda estampillas asociadas a los actos de registro

inmobiliario tambin se deben tener en cuenta estos cobros, para mayor

informacin solicite orientacin en la notara en la que realiza su escritura o en la

oficina de rentas departamental.

Sptimo, liquidar, pagar y radicar la escritura en las Oficinas de Registro

Una vez que determine la Oficina a la que pertenezca el inmueble para realizar la

solicitud de inscripcin de la escritura, acrquese con copia los siguientes

documentos:

- Copias de la escritura.

- Boleta fiscal entregada al pagar el impuesto departamental de registro.

Octavo: Regresar a la oficina por las escrituras registradas y solicitar

(opcionalmente) un certificado de tradicin y libertad para cerciorarse de la

inscripcin de la solicitud.