CUALES SON LOS TIPOS DE LICENCIA DE CONSTRUCCION

QU TIPOS DE LICENCIAS DE OBRAS HAY?Hay dos grupos fundamentales de licencias, e incluyen todas las posibilidades que te podrs encontrar, que no son pocas, siendo la documentacin que se te pedir diferente de unos ayuntamientos a otros, por lo que lo ms sensato es que, si ests decidido a construirte o reformar tu nueva casa, solicites la informacin en el ayuntamiento; para lo que tendrs que tener claro qu tipo de obra quieres hacer: si es una sencilla redistribucin interior, si vas a tocar, o no, la fachada, si lo que vas a hacer afectar en algo a la estructura del edificio existente, o si lo que pretendes es construirte una casa totalmente nueva, etc.Pero a pesar del consejo que te he dado acerca de lo importante que resulta el consultar al ayuntamiento; y para que veas que no escurro el bulto, te voy a poner en los siguientes captulos una sencilla gua con los tipos de licencias que hay, y con cules son los requerimientos ms comunes que tendrs que cumplir para su solicitud.

Para ir abriendo boca, te pongo aqu los dos grupos que engloban a todas las licencias de obras que podrs solicitar en el ayuntamiento, para construir o reformar t casa:

La licencia de obra mayor. La licencia de obra menor.

En los siguientes captulos te paso a hablar ms ampliamente de los tipos de licencias que te puedes encontrar en cada uno de estos grupos.

LA LICENCIA DE OBRA MAYOREsta es la licencia que tendrs que pedir para construir tu casa.El motivo de la licencia puede ser por:

Acondicionamiento de local Consolidacin de edificios Nueva edificacin Rehabilitacin de edificiosRestauracin de edificios

Licencia de obra mayor por acondicionamiento de local.Estn sujetas a licencia las obras de reformas de locales y entre otros, la demolicin de tabiques y nueva distribucin, colocacin de falsos techos y nuevos pavimentos, reforma de la fachada exterior y otras anlogas no consideradas "obra menor".

Licencia urbanstica de obra mayor por acondicionamiento de local sujeto al Reglamento de Espectculos Pblicos y Actividades Recreativas: Son aquellas solicitudes de licencias para realizar obras de adaptacin o reforma de locales destinados a espectculos, actividades recreativas o establecimientos pblicos sealados en el anexo del Reglamento de Espectculos Pblicos y Actividades Recreativas.

Licencia de obra mayor por consolidacin de edificios.El objeto de este tipo de obras consiste en afianzar, reforzar o restituir los elementos daados para asegurar la estabilidad del edificio y mantener sus condiciones bsicas de uso con posibles alteraciones menores de su estructura y distribucin, siendo las principales caractersticas de las obras: refuerzos puntuales de cimentacin, consolidacin de fachadas, reparacin de cubiertas...

Licencia de obra mayor por nueva edificacin.Como licencia de obra mayor de nueva edificacin existen los siguientes tipos:

De nueva planta: obras de construccin en solares vacantes. De ampliacin: se incrementa el volumen construido o la mayor ocupacin en planta de edificaciones existentes.

Licencia de obra mayor por rehabilitacin de edificios.La rehabilitacin viene referida a edificaciones en el centro histrico, edificios catalogados y conjuntos protegidos por el Plan General de Ordenacin Urbana. Las rehabilitaciones pueden ser de carcter total o parcial. El objeto de este tipo de obras consiste en mejorar las condiciones de habitabilidad de la totalidad o parte del edificio mediante la sustitucin o modernizacin de sus instalaciones o incluido la redistribucin de su espacio interior, manteniendo las caractersticas morfolgicas y su volumen edificado. Con carcter general las obras consisten en colocacin de falsos techos, nuevos pavimentos, demolicin generalizada de tabiques y nueva distribucin...

Licencia de obra mayor por restauracin de edificios.El objeto de este tipo de obras consiste en restituir en los edificios catalogados cuyo nivel de proteccin as lo requieren, el edificio existente o parte del mismo a sus condiciones o estado original incluyendo todas las obras precisas para ello.

LA LICENCIA DE OBRA MENOR

Estn sujetas a estas licencias aquellas obras que se caracterizan por ser de sencillez tcnica y escasa entidad constructiva y econmica, consistiendo normalmente en pequeas obras de simple reparacin, decoracin.. que no precisan de proyecto tcnico firmado, ni de presupuestos altos; por lo que estn ms indicadas para reformas menores, y no para construir tu casa..En ningn caso suponen reestructuracin, distribucin o modificacin sustancial de elementos estructurales, sino que son obras de pequea importancia como pavimentacin del suelo, retejados, anuncios luminosos...

Existen tres tipos de obras de carcter menor:

"Enterados": No se trata de una licencia. Son obras que no estn sujetas a licencia ni al pago de tasas ni al Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras. Se incluyen trabajos de nivelacin, limpieza en solar, obras interiores que no supongan cambios en techos, pilares ni distribucin del edificio, decoraciones extraordinarias en escaparates....

Obras sujetas a la obtencin de licencia, pero no al pago de la tasa y s al pago del Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras: Se incluyen revocado, estucado y pintado de fachadas, balcones, cuerpos salientes, repintado de persianas, puertas; cambios de cercos de puertas y ventanas, retejado de cubiertas sin implicar la estructura, colocacin de extractores de humos y ventilacin...

Obras, de carcter menor, sujetas a la obtencin de licencia, al pago de la tasa y el Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras: Se incluyen aleros y vuelo de fachada, anuncios luminosos, cerramientos de huecos de puerta balcn o reja abalconada, huecos de ventana, badenes en las aceras para facilitar el acceso de vehculos...

REQUISITOS Y COSTOS ACTUALIZADOS PARA OBTENCION DE DICHAS LICENCIAS:

De acuerdo al TUPA 2014 de la municipalidad de Lambayeque tenemos:Licencia de edificacin- MODALIDAD A Para vivienda unifamiliar de hasta 120m2 construidos.Verificacin administrativa FUE por duplicado debidamente suscrito En caso que el solicitante no sea el propietario del predio, se deber presentar la escritura pblica que acredita el derecho a edificar. Constitucin de la empresa y copia literal del poder expedidos por el Registro de personas jurdicas, vigentes al momento de presentacin de los documentos, en caso que el solicitante sea una persona jurdica Declaracin jurada de habilitacin de los profesionales que intervienen en el proyecto y suscriben la documentacin tcnica. Anexo D del FUE con indicacin del numero de comprobante de pago de la tasa municipal correspondiente a la verificacin administrativa.Costo 110.30Verificacin Tcnica Cronograma de visitas de inspeccin debidamente suscrito por el responsable de la obra y el supervisor municipal Comunicacin de la fecha de Inicio de la obra en caso no se haya indicado en el FUE Indicacin del nmero de comprobante a la verificacin tcnicaCosto 127.90Licencia de edificacin- MODALIDAD A Para ampliacin de vivienda unifamiliar de hasta de (la sumatoria del rea construida existente y la proyectada no debe exceder los 200m2 construidos.)Verificacin Administrativa FUE por duplicado debidamente suscrito En caso que el solicitante no sea el propietario del predio, se deber presentar la escritura pblica que acredita el derecho a edificar. Constitucin de la empresa y copia literal del poder expedidos por el Registro de personas jurdicas, vigentes al momento de presentacin de los documentos, en caso que el solicitante sea una persona jurdica Declaracin jurada de habilitacin de los profesionales que intervienen en el proyecto y suscriben la documentacin tcnica. Anexo D del FUE con indicacin del nmero de comprobante de pago de la tasa municipal correspondiente a la verificacin administrativa. Copia del documento que acredite la declaratoria de edificacin con sus respectivos planos en caso no haya sido expedido por la municipalidad o copia del certificado de conformidad o finalizacin de obra, o la licencia de obra de construccin de la edificacin existenteCosto 105.20

Verificacin Tcnica Cronograma de visitas de inspeccin debidamente suscrito por el responsable de la obra y el supervisor municipal Comunicacin de la fecha de Inicio de la obra en caso no se haya indicado en el FUE Indicacin del nmero de comprobante a la verificacin tcnicaCosto 177.60Licencia de edificacin- MODALIDAD A Para remodelacin de vivienda unifamiliar de hasta de (sin modificacin estructural, ni cambio de uso, ni aumento de rea construida)Verificacin Administrativa FUE por duplicado debidamente suscrito En caso que el solicitante no sea el propietario del predio, se deber presentar la escritura pblica que acredita el derecho a edificar. Constitucin de la empresa y copia literal del poder expedidos por el Registro de personas jurdicas, vigentes al momento de presentacin de los documentos, en caso que el solicitante sea una persona jurdica Declaracin jurada de habilitacin de los profesionales que intervienen en el proyecto y suscriben la documentacin tcnica. Anexo D del FUE con indicacin del nmero de comprobante de pago de la tasa municipal correspondiente a la verificacin administrativa. Copia del documento que acredite la declaratoria de edificacin con sus respectivos planos en caso no haya sido expedido por la municipalidad o copia del certificado de conformidad o finalizacin de obra, o la licencia de obra de construccin de la edificacin existenteCosto 105.60Verificacin Tcnica Cronograma de visitas de inspeccin debidamente suscrito por el responsable de la obra y el supervisor municipal Comunicacin de la fecha de Inicio de la obra en caso no se haya indicado en el FUE Indicacin del nmero de comprobante a la verificacin tcnicaCosto 177.90Licencia de edificacin- MODALIDAD A Para demolicin total (de edificaciones menores de 6 pisos de altura)Verificacin Administrativa FUE por duplicado debidamente suscrito En caso que el solicitante no sea el propietario del predio, se deber presentar la escritura pblica que acredita el derecho a edificar. Constitucin de la empresa y copia literal del poder expedidos por el Registro de personas jurdicas, vigentes al momento de presentacin de los documentos, en caso que el solicitante sea una persona jurdica Declaracin jurada de habilitacin de los profesionales que intervienen en el proyecto y suscriben la documentacin tcnica. Anexo D del FUE con indicacin del nmero de comprobante de pago de la tasa municipal correspondiente a la verificacin administrativa. Copia del documento que acredite la declaratoria de edificacin con sus respectivos planos en caso no haya sido expedido por la municipalidad o copia del certificado de conformidad o finalizacin de obra, o la licencia de obra de construccin de la edificacin existente En caso la edificacin a demoler no pueda acreditarse con la autorizacin respectiva, se deber presentar: 7.1 Plano de ubicacin y localizacin; y Plano de planto de la edificacin a demoler En caso la fbrica se encuentre inscrita en los registros pblicos, se deber acreditar que sobre el bien no recaigan cargas o acreditar la autorizacin del titular de la carga. Costo 105.0Verificacin Tcnica Cronograma de visitas de inspeccin debidamente suscrito por el responsable de la obra y el supervisor municipal Comunicacin de la fecha de Inicio de la obra en caso no se haya indicado en el FUE Indicacin del nmero de comprobante a la verificacin tcnicaCosto 207.90Licencia de edificacin- MODALIDAD B Para edificaciones para fines de vivienda, edificaciones para fines de vivienda unifamiliar, multifamiliar quinta o condominios de vivienda unifamiliar y/o multifamiliar( no mayores a 6 pisos siempre que el proyecto tenga un mximo de los 3.000m2 de rea construida)Verificacin administrativa FUE por duplicado debidamente suscrito En caso que el solicitante no sea el propietario del predio, se deber presentar la escritura pblica que acredita el derecho a edificar. Constitucin de la empresa y copia literal del poder expedidos por el Registro de personas jurdicas, vigentes al momento de presentacin de los documentos, en caso que el solicitante sea una persona jurdica Declaracin jurada de habilitacin de los profesionales que intervienen en el proyecto y suscriben la documentacin tcnica. Anexo D del FUE con indicacin del nmero de comprobante de pago de la tasa municipal correspondiente a la verificacin administrativa.Costo 204.20Verificacin Tcnica Cronograma de visitas de inspeccin debidamente suscrito por el responsable de la obra y el supervisor municipal Comunicacin de la fecha de Inicio de la obra en caso no se haya indicado en el FUE Indicacin del nmero de comprobante a la verificacin tcnica Entregar Pliza CAR(Todo riesgo contratista) o la Poliza de Responsabilidad civil segn las caractersticas de las obras a ejecutarse con cobertura por daos materiales y personales a terceros.Costo 271.70Licencia de edificacin- MODALIDAD B Obras de ampliacin o remodelacin de una edificacin existente (con modificacin estructura, aumento de rea construido o cambio de uso)Verificacin Administrativa FUE por duplicado debidamente suscrito En caso que el solicitante no sea el propietario del predio, se deber presentar la escritura pblica que acredita el derecho a edificar. Constitucin de la empresa y copia literal del poder expedidos por el Registro de personas jurdicas, vigentes al momento de presentacin de los documentos, en caso que el solicitante sea una persona jurdica Declaracin jurada de habilitacin de los profesionales que intervienen en el proyecto y suscriben la documentacin tcnica. Anexo D del FUE con indicacin del nmero de comprobante de pago de la tasa municipal correspondiente a la verificacin administrativa. Copia del documento que acredite la declaratoria de edificacin con sus respectivos planos en caso no haya sido expedido por la municipalidad o copia del certificado de conformidad o finalizacin de obra, o la licencia de obra de construccin de la edificacin existenteCosto 193.49Verificacin Tcnica Cronograma de visitas de inspeccin debidamente suscrito por el responsable de la obra y el supervisor municipal Comunicacin de la fecha de Inicio de la obra en caso no se haya indicado en el FUE Indicacin del nmero de comprobante a la verificacin tcnica Entregar Pliza CAR (Todo riesgo contratista) o la Pliza de Responsabilidad civil segn las caractersticas de las obras a ejecutarse con cobertura por daos materiales y personales a terceros.

Costo 234.20Licencia de edificacin- MODALIDAD B Para demolicin parcialVerificacin Administrativa (por duplicado) FUE por duplicado debidamente suscrito En caso que el solicitante no sea el propietario del predio, se deber presentar la escritura pblica que acredita el derecho a edificar. Constitucin de la empresa y copia literal del poder expedidos por el Registro de personas jurdicas, vigentes al momento de presentacin de los documentos, en caso que el solicitante sea una persona jurdica Declaracin jurada de habilitacin de los profesionales que intervienen en el proyecto y suscriben la documentacin tcnica. Anexo D del FUE con indicacin del nmero de comprobante de pago de la tasa municipal correspondiente a la verificacin administrativa. Copia del documento que acredite la declaratoria de edificacin con sus respectivos planos en caso no haya sido expedido por la municipalidad o copia del certificado de conformidad o finalizacin de obra, o la licencia de obra de construccin de la edificacin existente En caso la edificacin a demoler no pueda acreditarse con la autorizacin respectiva, se deber presentar: 7.1 Plano de ubicacin y localizacin; y Plano de planto de la edificacin a demoler En caso la fbrica se encuentre inscrita en los registros pblicos, se deber acreditar que sobre el bien no recaigan cargas o acreditar la autorizacin del titular de la carga. Costo 191.10Verificacin Tcnica Cronograma de visitas de inspeccin debidamente suscrito por el responsable de la obra y el supervisor municipal Comunicacin de la fecha de Inicio de la obra en caso no se haya indicado en el FUE Indicacin del nmero de comprobante a la verificacin tcnicaCosto 204.20Que documentos son necesarios para presentar un expediente tcnico solicitando licencia de construccin.1. Copia de la memoria de los clculos y diseos estructurales y de los estudios de suelos que sirvan para determinar la estabilidad de la obra. Estos clculos deben estar firmados por un profesional con matrcula, que se haga legalmente responsable por los diseos.2. Copia del proyecto arquitectnico y, si es posible, copia en medio digital, elaborado de acuerdo con las normas vigentes. Los planos arquitectnicos deben contener como mnimo, la siguiente informacin: Plantas, incluida la de cubiertas o techos. Alzados o cortes de la edificacin y su relacin con la va pblica indicando la inclinacin del terreno. Fachadas. Cuadro de reas de cada uno de los espacios de la edificacin y reas totales.3. Si la solicitud no es de obra nueva y se presenta ante una autoridad diferente a la que otorg la licencia original, se deben adjuntar las licencias anteriores. Si no existen, se debe gestionar el RECONOCIMIENTO* de la edificacin existente.4. Si es para intervenir un Bien de Inters Cultural o de conservacin, es necesario el concepto favorable del Consejo de Monumentos Nacionales o de sus filiales, o de la entidad que haga sus veces.Si la licencia es para ampliacin, adecuacin, modificacin, reforzamiento estructural o demolicin de edificaciones que hagan parte de una propiedad horizontal, se debe adjuntar copia del acta de la administracin que autoriza la ejecucin de las obras solicitadas.EN QUE FORMATO SE DESCRIBE EL COSTO DE LA EDIFICACION Y QUIENES SOPN LOS PROFESIONALES RESPONSABLES.Eso se describe en la ltima pgina del FUE (Formulario nico de Edificacin). Lo adjunto a continuacin: