DATOS PROTEGIDOS POR LA LFTAIPG -...

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UBICACIÓN: KM. 18.5, CARRETERA MAHAHUAL-PUNTA

HERRERO S/N MZA-000, LOTE-0405, MAHAHUAL QUINTANA ROO, MUNICIPIO OTHÓN P. BLANCO.

PROMOVENTE:

FIDEICOMISO: “GRUPO CORNERSTONE”, SOCIEDAD DE RESPONSABILIDAD LIMITADA DE CAPITAL VARIABLE; BBVA BANCOMER, SERVICIOS”, SOCIEDAD ANONIMA, INSTITUCION DE BANCA MULTIPLE, GRUPO FINANCIERO BBVA BANCOMER;

ELABORO:

MAHAHUAL QUINTANA ROO OCTUBRE DE 2008.

Proteccion de Datos LFTAIPG

DATOS PROTEGIDOS POR LA LFTAIPGDATOS PROTEGIDOS POR LA LFTAIPG

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C O N T E N I D O DATOS GENERALES. ....................................................................................................................... 2

I.1.- Proyecto. .................................................................................................................................. 2 I.1.1.-Nombre del proyecto. ......................................................................................................... 2 I.1.5.-Tiempo de vida útil del proyecto. ........................................................................................ 3 I.1.6.- Situación legal del predio. ................................................................................................. 3

I.2 PROMOVENTE.......................................................................................................................... 4 I.2.1.- Nombre o razón social. ...................................................................................................... 4 I.2.2.- Nombre y cargo del apoderado legal. ............................................................................... 4 I.2.4.- Registro Federal de Causantes del Representante........................................................... 4 I.2.5.- Dirección para recibir u oír notificaciones. ......................................................................... 4

I.3 Datos del responsable técnico de la elaboración del estudio de impacto ambiental. ................ 4 I.3.1. Nombre y Profesión. ........................................................................................................... 4 I.3.2. Registro Federal de Contribuyentes, Clave Única de Registro de Población y Cédula profesional. .................................................................................................................................. 5 I.3.3. Dirección. ............................................................................................................................ 5

I.4. Firmas de Responsabilidad de la presente Manifestación de Impacto Ambiental. ................... 6 I.5. Firma responsiva del Prestador de Servicios responsable de la Manifestación de Impacto Ambiental. ....................................................................................................................................... 7

II.-DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO. ................................................................................................ 8 II.1.- Información general del proyecto. ........................................................................................... 9

II.1.1.-Naturaleza del proyecto. .................................................................................................... 9 II.1.2.-Selección del sitio. ........................................................................................................... 10 II.1.3.- Ubicación física del proyecto y planos de localización. .................................................. 10 II.1.4.- Inversión requerida. ........................................................................................................ 11 II.1.5.- Dimensiones del proyecto. ............................................................................................. 23 II.1.6.- Uso actual del suelo y/o cuerpos de agua en el sitio del proyecto y en sus colindancias. ................................................................................................................................................... 23 II.1.7.- Urbanización del área y descripción de usos requeridos. .............................................. 24

II.2.- Características particulares del proyecto. ............................................................................. 26 II.2.1.- Programa general de trabajo. ......................................................................................... 29 II.2.2.- Preparación del sitio. ...................................................................................................... 31 II.2.3.- Descripción de obras y actividades provisionales del proyecto...................................... 31 II.2.4.- Etapa de construcción. ................................................................................................... 31 II.2.6.- Etapa de operación y mantenimiento. ............................................................................ 34 II. 2.7. Descripción de obras asociadas al proyecto. ................................................................. 35 II.2.8.- Etapa de abandono del sitio. .......................................................................................... 35 II.2.9. Utilización de Explosivos. ................................................................................................ 35 II.2.10.- Generación, manejo y disposición de residuos sólidos, líquidos y emisiones. ............. 35

III. VINCULACIÓN CON LOS ORDENAMIENTOS JURÍDICOS APLICABLES EN MATERIA AMBIENTAL Y, EN SU CASO, CON LA REGULACIÓN DEL USO DE SUELO. ......................... 40 III. 1. Información sectorial. ........................................................................................................... 40 III.2. Vinculación con las políticas e instrumentos de planeación del desarrollo en la región. ...... 48

III.2.1. Leyes. ............................................................................................................................. 48 III.2.4. Anuencias Municipales. .................................................................................................. 51

IV. DESCRIPCIÓN DEL SISTEMA AMBIENTAL Y SOCIOECONOMICO EN EL ÁREA DE INFLUENCIA DEL PROYECTO. ...................................................................................................... 52

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IV. DESCRIPCIÓN DEL SISTEMA AMBIENTAL EN EL ÁREA DE INFLUENCIA DEL PROYECTO. ......................................................................................................................................................... 53

IV.1.- Delimitación del área de estudio. ........................................................................................ 53 IV.2.- Caracterización y análisis del sistema ambiental. ............................................................... 54

IV.2.1.- Aspectos abióticos. ....................................................................................................... 54 a). Clima. ................................................................................................................................ 54 b). Geología y Geomorfología. ............................................................................................... 61 c). Edafología. ........................................................................................................................ 67 d). Hidrología. ......................................................................................................................... 70

IV.2.2.- Aspectos bióticos. ......................................................................................................... 75 a). Vegetación ........................................................................................................................ 75 c). Fauna. ............................................................................................................................... 83

IV.2.3.- Paisaje. ......................................................................................................................... 87 IV.2.4.- Medio socioeconómico. ................................................................................................. 87

a). Rasgos Sociales. ............................................................................................................... 87 a.1.). Población. .................................................................................................................. 87 a.2.). Demografía. ............................................................................................................... 88 a.3). Grupos étnicos. ........................................................................................................... 88 a.4). Aspectos Culturales y Estéticos. ................................................................................. 89 a.5). Vivienda. ..................................................................................................................... 89 a.6). Educación. .................................................................................................................. 89 a.7). Salud. .......................................................................................................................... 89 a.8). Medios de Comunicación. ........................................................................................... 90 a.9). Medios de transporte público. ..................................................................................... 90 a.10). Servicios públicos. .................................................................................................... 91 a.11). Recreación. ............................................................................................................... 92 a.12). Urbanización. ............................................................................................................ 92

b). Rasgos Económicos. ......................................................................................................... 92 b.1). Empleo. ....................................................................................................................... 92 b.2). Actividades. ................................................................................................................. 93 b.3). Tipo de economía. ...................................................................................................... 93 b.4). Cambios sociales y económicos. ................................................................................ 94

IV.2.5. Diagnostico ambiental. ................................................................................................... 95 V.- METODOLOGÍAS PARA LA EVALUACIÓN DEL IMPACTO AMBIENTAL............................... 99

5.1 EVALUACIÓN DE LOS IMPACTOS POTENCIALES POR LAS OBRAS DEL PROYECTO .................................................................................................................................................... 102 5.2. LISTA DE CHEQUEO .......................................................................................................... 104 5.3. MATRICES DE INTERACCIÓN ........................................................................................... 106 5.4. RESULTADOS. .................................................................................................................... 112 V.4.1 DESCRIPCIÓN DE IMPACTOS RELEVANTES,, RESIDUALES Y CONCLUSIONES .... 113 5.4.2. MEDIDAS DE MITIGACIÓN GENERALES. ..................................................................... 113 V.5. ELEMENTOS AFECTADOS................................................................................................ 115

VI. ESTRATEGIAS PARA LA PREVENCIÓN Y MITIGACIÓN DE IMPACTOS AMBIENTALES, ACUMULATIVOS Y RESIDUALES DEL SISTEMA AMBIENTAL REGIONAL. ............................. 119 VI. ESTRATEGIAS PARA LA PREVENCIÓN Y MITIGACIÓN DE IMPACTOS AMBIENTALES, ACUMULATIVOS Y RESIDUALES DEL SISTEMA AMBIENTAL REGIONAL. ............................. 120 VI.1. MEDIDAS ESPECÍFICAS POR ETAPA. ............................................................................... 120

VI.1.1 ETAPA DE PREPARACION. ............................................................................................ 120 VI.1.2 IMPACTOS EN LA ETAPA DE CONSTRUCCIÓN. ......................................................... 125

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VI.1.3. IMPACTOS EN LA ETAPA DE OPERACIÓN DEL PROYECTO. ................................... 127 VI.2. ACCIONES PARA LA CONSERVACION DE LOS ECOSISTEMAS ALEDAÑOS AL PROYECTO. .................................................................................................................................. 129 VII.- PRONÓSTICOS AMBIENTALES Y EN SU CASO EVALUACIÓN DE ALTERNATIVAS. ..... 132 VII.- PRONÓSTICOS AMBIENTALES Y EN SU CASO EVALUACIÓN DE ALTERNATIVAS. ..... 133

VII.1.DIAGNOSTICO .................................................................................................................. 133 VII.2. IMPACTOS DEL PROYECTO. .......................................................................................... 134 VII.3.- PRONOSTICOS DE LA IMPLEMENTACION DE LAS MEDIDAS ................................... 134 VII.4. PROGRAMA AMBIENTAL. .............................................................................................. 136 VII.5 PROGRAMA DE SUPERVISIÓN AMBIENTAL .................................................................. 137 VII.10. CONCLUSIONES. ........................................................................................................... 145

VIII. BIBLIOGRAFÍA CONSULTADA. ............................................................................................ 146 IX.- IDENTIFICACIÓN DE LOS INSTRUMENTOS METODOLÓGICOS Y ELEMENTOS TÉCNICOS QUE SUSTENTAN LA INFORMACIÓN SEÑALADA EN LAS FRACCIONES ANTERIORES. ............................................................................................................................... 148

IX.1. DOCUMENTOS. ................................................................................................................. 148 IX.2. PLANOS. ............................................................................................................................ 148 IX.3. FOTOGRAFÍAS. ................................................................................................................. 148

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CAPITULO I.

DATOS GENERALES DEL PROYECTO, DEL PROMOVENTE Y DEL RESPONSABLE DEL

ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL

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DATOS GENERALES. I.1.- Proyecto. I.1.1.-Nombre del proyecto. CASA DE VERANO KIMBERLEY & WILLIK 1.1.2. Datos del sector y Tipo de proyecto. 1.1.2.1 Sector: Turismo. 1.1.2.2 Subsector: Residencial Turístico 1.1.2.3. Tipo de Proyecto: Residencial turístico veraniego

1.1.3. Estudio de Riesgo: No se requiere. 1.1.4. Ubicación del proyecto:

El predio donde se pretende llevar a cabo la construcción de la Casa de verano “Kimberley & Willick”, se encuentra ubicada en el camino Mahahual-Punta Herrero S/N, Km. 18.5, Manzana-000, lote-0405, Mahahual Quintana Roo, Municipio Othón P. Blanco. 1.1.4.2. Municipio: Othón P. Blanco. 1.1.4.3 . Entidad Federativa: Quintana Roo.

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Fig. 1.- Localización geográfica del sitio donde se pretende establecer la casa veraniega de interés. I.1.5.-Tiempo de vida útil del proyecto. De acuerdo al proceso constructivo, considerado para establecer la infraestructura de la Casa de Verano “Kimberley & Willick”, se estima que tendrá una vida útil de 50 años. El tiempo estimado será prorrogable siempre y cuando se aplique de manera correcta un programa de mantenimiento a la vivienda para que garantice su buen funcionamiento. I.1.6.- Situación legal del predio. Como consta en la escritura publica número cuatro mil novecientos noventa y cinco, Volumen Trigésimo Tercero; Tomo A., en la que se hace constar el CONTRATO DE FIDEICOMISO DE IRREVOCABLE TRASLATIVO DE DOMINIO, la parte FIDEICOMITANTE Sociedad Mercantil “GRUPO CORNERSTONE”, SOCIEDAD DE RESPONSABILIDAD LIMITADA DE CAPITAL VARIABLE, en la DECLARACION I, señala la adquisición del inmueble de su propiedad que se

Predio “Kimberley”

Vértice Coordenada X Coordenada Y

1 432296.4918 2087775.69

2 432367.6766 2087770.838

3 432370.668 2087751.066

4 432300 2087756

SUP. TOTAL = 1421.7 M2

COSTA MAYA

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describe a continuación FRACCION DIECISEIS, Lote de terreno número trece diagonal quince, fracción dieciséis del predio “SAN JOSE”, ubicado en el camino Mahahual-Punta Herrero, municipio Othon Pompeyo Blanco, Estado de Quintana Roo, con clave catastral anterior 1012610113/15, Clave actual: 0145-028-0000-000405 (Documento 1 en anexos). Que la parte FIDUCIARIA “BBVA BANCOMER, SERVICIOS”, SOCIEDAD ANONIMA, INSTITUCION DE BANCA MULTIPLE, GRUPO FINANCIERO BBVA BANCOMER, declara en el inciso C del mismo documento la obtención del PERMISO para adquirir como FIDUCIARIA el dominio sobre el (los) inmueble (s) materia del fideicomiso mencionado. Que dentro de las características y condiciones del presente contrato de fideicomiso se señala en la parte de DIVISION FIDUCIARIA.- FIDEICOMISARIO (S) a:

Jae (Documento 2 en anexos). I.2 PROMOVENTE. I.2.1.- Nombre o razón social. FIDEICOMISO: “GRUPO CORNERSTONE”, SOCIEDAD DE RESPONSABILIDAD LIMITADA DE CAPITAL VARIABLE; BBVA BANCOMER, SERVICIOS”, SOCIEDAD ANONIMA, INSTITUCION DE BANCA MULTIPLE, GRUPO FINANCIERO BBVA BANCOMER;

FIDEICOMISARIO: . I.2.2.- Nombre y cargo del apoderado legal.

I.2.4.- Registro Federal de Causantes del Representante.

I.2.5.- Dirección para recibir u oír notificaciones. Dirección: . Teléfono y Fax: 7 I.3 Datos del responsable técnico de la elaboración del estudio de impacto ambiental. I.3.1. Nombre y Profesión.



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DATOS PROTEGIDOS POR LA LFTAIPGDATOS PROTEGIDOS POR LA LFTAIPG DATOS PROTEGIDOS POR LA LFTAIPG

DATOS PROTEGIDOS POR LA LFTAIPGDATOS PROTEGIDOS POR LA LFTAIPG

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I.3.2. Registro Federal de Contribuyentes, Clave Única de Registro de Población y Cédula profesional. Registro Federal de Contribuyentes:

Clave Única de Registro de Población:

Cédula Profesional:

I.3.3. Dirección.

Calle y número: Colonia: Código postal: Entidad federativa: Municipio: Localidad: Teléfono: Correo electrónico






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I.4. Firmas de Responsabilidad de la presente Manifestación de Impacto Ambiental. Los abajo firmantes, -bajo protesta de decir verdad-, declaran que la información contenida en la

presente Manifestación de Impacto Ambiental, modalidad particular (Sector Turismo), relativa al

proyecto: CASA DE VERANO “KIMBERLEY & WILLICK” misma que se pretende establecer en la CARRETERA MAHAHUAL-PUNTA HERRERO S/N, KM. 18.5, MZA-000, LOTE-0405, MAHAHUAL QUINTANA ROO, MUNICIPIO OTHÓN P. BLANCO, bajo su leal saber y entender

es real y fidedigna.

Asimismo, aceptan que saben de la responsabilidad en que incurren los que declaran con falsedad

ante la autoridad administrativa distinta de la judicial tal y como lo establece el Artículo 247 del

Código Penal, Vigente en el Estado de Quintana Roo.

LOS RESPONSABLES DE LA MANIFESTACIÓN.


DATOS PROTEGIDOS POR LA LFTAIPG

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I.5. Firma responsiva del Prestador de Servicios responsable de la Manifestación de Impacto Ambiental. Con fundamento en los Artículos 247, fracción I, 42 Quater del Código Penal Federal y 36 del Reglamento de

la Ley General del Equilibrio Ecológico y Protección al Ambiente en Materia de Evaluación del Impacto

Ambiental y bajo protesta de decir verdad, en mi calidad de Responsable Técnico por la formulación de la

Manifestación de Impacto Ambiental, particular (Sector Turismo) relativa al proyecto: CASA DE

VERANO “KIMBERLEY & WILLICK”, misma que se pretende establecer en la CARRETERA

MAHAHUAL-PUNTA HERRERO S/N, KM. 18.5, MZA-000, LOTE-0405, MAHAHUAL QUINTANA

ROO, MUNICIPIO OTHÓN P. BLANCO, manifiesto que los resultados obtenidos en dicho estudio, fueron

a través de la aplicación de las mejores técnicas y métodos comúnmente usados por la comunidad científica

del país y del uso de la mayor información disponible, y que las medidas de prevención y mitigación sugeridas

en el mismo documento, son las más efectivas para atenuar los impactos ambientales ocasionados por la

ejecución del proyecto y que en tal sentido toda la información presentada ante esta Secretaría es verídica.

Asimismo, acepto tener conocimiento de las sanciones que resultan por declarar con falsedad ante las

autoridades administrativas distintas a la judicial.

EL RESPONSABLE TECNICO DEL ESTUDIO

_______________________________________ BIOL. JOSE LIBERATO POOL CANUL

Cedula Profesional 4152551 Instituto Tecnológico de Chetumal

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II. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO

II.-DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO.

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II.1.- Información general del proyecto. Sector: Turismo Subsector: Residencial Turístico II.1.1.-Naturaleza del proyecto. a).- Justificación, importancia y componentes de proyecto. La zona costera en el sur del estado de Quintana Roo, ubicada en Costa Maya, misma que comprende desde Punta Pultipuc hasta Xcalak, pasando por la zona que incluye el área donde se pretende realizar el proyecto “Casa de Verano Kimberley & Willick”, cuenta con ecosistemas terrestres y acuáticos que en conjunto le confieren a la zona una belleza única propia para que en ella se realicen diversas actividades vinculadas al turismo. El Gobierno Estatal, así como por las respectivas autoridades, han proyectado que esta zona en general, represente para los grandes inversionistas un sitio atractivo para realizar diversas actividades económicas orientadas al turismo, bajo el esquema de turismo de bajo impacto y moderado, y de esta manera alcanzar el detonante económico que los habitantes de la zona han venido demandando desde hace mucho tiempo. A pesar de que la zona cuenta con gran potencial para el desarrollo del turismo (playas de blanca arena, aguas frescas y transparentes para las actividades acuáticas, vegetación integrada por selvas bajas y manglares que albergan una cantidad importante de especies de flora y fauna), hasta ahora este ha sido incipiente si tomamos como punto comparativo el gran desarrollo de infraestructura hotelera, carretera y de servicios con que cuenta la zona norte del estado como Tulum, Playa del Carmen, Cozumel, Isla Mujeres y Cancún. Esta situación deriva del poco interés que hasta ahora han mostrado los inversionistas ante situaciones muy limitativas tales como la poca promoción turística de la zona y particularmente las restricciones para el establecimiento de proyectos que los criterios ambientales establecen en el actual Ordenamiento Ecológico que regula a la Región denominada Costa Maya. El Proyecto “Casa de Verano Kimberly & Willick” es aun mas arquitectónico de bajo impacto que busca el desarrollo de un proyecto habitacional para cierta época del año (mayormente temporadas vacacionales) adaptado al entorno y con las comodidades elementales y de servicios, utilizando ecotenologías para no alterar el medio ambiente circundante y evitar su deterioro. Tomando en cuenta lo anterior la ejecución de este proyecto, esta estratégicamente ubicada en un sitio turístico de bajo impacto y alto poder adquisitivo. Además gracias a esta lejanía, los recursos naturales presentes en el área igualmente cuentan con mejores condiciones, lo que les confiere mayor belleza que los que se pueden observar en los destinos con mayor desarrollo urbano. Aunado a lo anterior, la zona cuenta con el camino costero Punta Herrero-Mahahual a través del cual se puede tener acceso a otras vialidades interconectadas entre si para acceder a otros sitio de mayor importancia como Mahahual, Xcalak, y las poblaciones intermedias entre ellos, y la ciudad de Chetumal, Capital del estado, a la cual se llega por medio de la carretera estatal Mahahual-Cafetal, hasta llegar a la Carretera Federal 307 Reforma Agraria Puerto Juárez.

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El proyecto “Casa de Verano Kimberley & Willick” tiene como principal propósito el uso de la infraestructura con fines vacacionales y de esparcimiento familiar en ciertas épocas del año. Como parte esencial del proyecto, se considerará respetar en la medida de lo posible, las condiciones ambientales originales y en su caso restaurar o implementar áreas verdes, dentro de las áreas que no afecten el trazo del proyecto. Lo anterior, nos da la pauta desde el punto de vista sustentable, que el proyecto es viable toda vez que considera estrictamente respetar los recursos naturales con el fin de mantener lo mas natural posible el entorno que rodeará al proyecto al ser ejecutado. Por su parte, desde el punto de vista socioeconómico, representa una fuente temporal de trabajos directos e indirectos para algunos habitantes del área. Otra consideración importante a tomar en cuenta a favor del presente proyecto, radica en los pocos meses del año en que la Casa de Verano será utilizada, situación que permite definir que exclusivamente durante estos meses se generarán residuos sólidos y líquidos en el sitio y durante el resto del año no se generaran dichos residuos lo que permitirá un mantenimiento eficaz permitiendo de esta manera minimizar aun mas el impacto al ambiente por concepto de la operación del proyecto. II.1.2.-Selección del sitio. Por su potencial paisajístico, se seleccionó el sitio ya que Costa Maya cuenta con elementos naturales con alto valor escénico y natural, lo que ha ocasionado que en ultimas fechas se le esté dando un mayor impulso económico a la zona, y se ha detectado que existe una fuerte demanda de sitios de descanso de buena calidad, sin menoscabo del medio ambiente y aprovechando de manera sustentable los recursos naturales y paisajísticos que los rodean y que se localizan en su área de influencia, por ejemplo la Reserva de la Biosfera Sian Ka’an y el área de protección de flora y fauna de Uaymil. De acuerdo con los planes del gobierno Federal, Estatal y la Iniciativa privada, se están realizado diversos proyectos, obras e infraestructuras de apoyo para el desarrollo de toda la zona costera que abarca el Programa de Ordenamiento Ecológico Territorial de Costa Maya (POET-Costa Maya). La zona donde se localiza el Lote-0405, Mza-000, S/N, carretera Mahahual-Punta Herrero, Km. 18.5, en el poblado de Mahahual Quintana Roo, Municipio Othón P. Blanco, cuenta con atributos físicos y biológicos valiosos que el inversionista busca para el desarrollo Turístico de Bajo Impacto para personas de alto poder adquisitivo y que desean estar alejadas del bullicio de las grandes masas poblacionales, por lo que el elemento integrador es el desarrollo de proyectos de acuerdo al entorno. II.1.3.- Ubicación física del proyecto y planos de localización. El predio donde se pretende establecer el proyecto Casa de Verano “Kimberley & Willick”, se encuentra ubicado en el Kilómetro 18.5 carretera Mahahual-Punta Herrero Lote-0405, Mza-000, S/N en el poblado de Mahahual Quintana Roo, Municipio Othón P. Blanco. De acuerdo a la división geográfica y política del Estado de Quintana Roo, pertenece a la localidad de Mahahual, Municipio de Othón P. Blanco, Quintana Roo, y se encuentra entre las coordenadas

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UTM con Datum WGS 84 que conforman su cuadro de construcción (Ver plano Nº 1, Topográfico), las coordenadas X y Y que se expresan en la tabla siguiente:

Tabla 1.- Coordenadas de Ubicación del predio de interés. Vértice

Coordenada X Coordenada Y

1 43,296.4918 2,087,775.6899 2 432,367.6766 2,087,770.8377 3 432,370.6880 2,087,751.0663 4 432,300.0000 2,087,756.0000 5 432,296.4918 2,087,775.6899

SUP. TOTAL = 1421.765 m2

Fig. 2.- Macró localización de la zona de interés en el municipio de Othón P. Blanco. II.1.4.- Inversión requerida.

Predio “Kimberle

Vértice Coordenada X Coordenada Y

1 432296.4918 2087775.69

2 432367.6766 2087770.838

3 432370.668 2087751.066

4 432300 2087756

COSTA

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El diseño y la construcción del proyecto requerirá de una inversión de $ 1,803,480.32 (Un millón, ochocientos tres mil cuatrocientos ochenta pesos. Esta inversión incluye: a) diseño y supervisión, b) ingeniería de proyecto, c) estudios, d) levantamientos, f) obras de construcción. El desglose de los conceptos incluidos en el presupuesto anterior son los que se describen a continuación en la tabla siguiente:

Tabla 2.- Presupuesto total para la ejecución del proyecto. CONCEPTO U CANT. P.U.

IMPORTE TOTAL

CIMENTACION

Excavación tipo "a" en material investigado en obra de 0.00 a 0.80 mt. de profundidad para zapatas de 0,65 m de ancho. Depositando el material a un costado de la cepa con el afine del fondo y los taludes. Incluye: mano de obra y htas. M3. 20,69 179,00 3.703,51 Excavación tipo "a" en material investigado en obra de 0.00 a 0.80 mt. de profundidad para zapatas de 0,45 m de ancho. Depositando el material a un costado de la cepa con el afine del fondo y los taludes. Incluye: mano de obra y htas. M3. 14,81 179,00 2.650,99 Plantilla de 6 cms de espesor a base de concreto simple f'c= 100 kg/cm2. Incluye: materiales, mano de obra y htas. M2 44,51

112,25 4.996,25

Zapata corrida de concreto, 65 cm de ancho a todo lo largo de la cimentacion, de 15 cms de espesor, de fć=200 kg/cm2, armado con var. De 3/8" @ 15 cm. En el sentido transversal y @ 35 cms. En el sentido longitudinal, de fy= 4200 kg/cm2. Incluye: cimbrado, descimbrado, materiales, mano de obra y htas. ML 38,74 462,98 17.935,85 Zapata corrida de concreto, 45 cm de ancho a todo lo largo de la cimentación, de 12 cms de espesor, de fć=200 kg/cm2, armado con var. De 3/8" @ 15 cm en el sentido transversal y @ 35 cms. En el sentido longitudinal, de fy= 4200 kg/cm2. Incluye: cimbrado, descimbrado, materiales, mano de obra y htas. ML 37,30

348,19 12.987,49

Dado de concreto de 30x30x60 cms. Armado con 4 varillas de 3/8" y estribos con varillas de 1/4" @ 15 cms, fy=4200 kg/cm2. Concreto de fć=200 kg/cm2. Incluye: materiales, mano de obra y htas. PZA 32,00

297,29 9.513,28

Cadena de desplante en zapata de 15x20 cms, de concreto f'c=150 kg./cm2 armada con varilla de 3/8 cimbra acabado común, incluye: cimbra acabado común, mat., mano de obra y htas. ML. 73,29

198,85 14.573,72

Muro de contención, block hueco, 15x20x40 cm. Con acabado común, asentado con mortero cemento-polvo de piedra en proporción 1:5. Incluye: andamios, mat, mano de obra y htas. M2. 29,31

198,12 5.806,90

Castillo de concreto ahogado en muro de con tensión de 15x20x40 cms, (1 hueco). Concreto f'c=150 kg/cm2, con refuerzo de 1 var. 3/8", fy=4200 kg/cm2. Incluye: materiales, mano de obra y htas. ML. 29,31

59,26 1.736,91

Relleno de concreto de r'c=100 kg/cm2 en celdas de muro de contención, para dar rigidez la estructura: incluye, materiales mano de obra y htas. ML 131,92

16,50 2.176,68

Impermeabilización de cadena de desplante y muro de contención con fester blancr incluye: materiales, mano de obra y htas. ML. 58,63

78,00 4.573,30

TOTAL CIMENTACION 80.654,86 ALBAÑILERIA PLANTA BAJA

Muro de block hueco de 15x20x40 cm. Con acabado común, asentado con mortero cemento-polvo de piedra en proporción 1:5. Incluye: andamios, materiales, mano de obra y htas. M2. 139,65

198,12 27.667,46

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Muro de block hueco de 10x20x40 cm. Con acabado común, asentado con mortero: cemento-polvo de piedra en prop. 1:5. Incluye: andamios, materiales, mano de obra y htas. M2. 4,14 198,12 820,22Relleno con material producto de banco compactado con pison de mano o neumático al 90% proctor con prueba de compactación. Incluye: incorporación de agua, mano de obra, equipo y htas. M3. 14,70

214,25 3.149,48

Relleno con material producto de excavación compactado con pison de mano o neumático al 90% proctor con prueba de compactación. Incluye: incorporación de agua, mano de obra, equipo y htas. M3. 29,38

60,00 1.762,80

Aplanado en muros a 3 capas con espesor promedio de 1.5 cm. A base de mortero cemento-polvo de piedra en prop.1:5(richiado) cemento-cal-polvo de piedra 1:1:6(estuco), cemento-cal-polvo de piedra. Cernido 1:1:4(fino). Incluye: materiales, mano de obra y htas. M2 309,17

114,85 35.508,17

Aplanado en plafond a 3 capas con espesor promedio de 1.5 cm. A base de mortero cemento-polvo de piedra en prop 1:5(richeado) cemento-cal-polvo de piedra 1:1:6(estuco) cemento-cal-polvo de piedra cernido 1:1:4(fino), incluye: materiales, mano de obra y htas. M2 108,89

117,85 12.832,69

Firme de concreto de 7 cm de f'c=150 kg/cm2. Para recibir vitropiso. Incluye: materiales, mano de obra y htas M2 134,17

159,30 21.372,48

Emboquillado en puertas y ventanas con espesor promedio de 1.5 cm. Con mortero cemento-polvo de piedra en prop. 1:5 y mortero cemento-polvo de piedra en prop. I:5. Incluye: materiales, mano de obra y htas. ML 132,24 45,35 5.997,08Perfilacion de aristas en muros y columnas con mortero cem-polvo de piedra en prop. 1:5 y mortero cem-polvo de piedra cernido en prop. 1:5 con espesor promedio de 2.5 cm. Incluye: materiales, mano de obra y htas ML 365,60

27,25 9.962,60

Hacer murete con block de 15x20x40 cm de 0,90 m de altura, para meseta de concreto en cocina. Incluye: materiales, mano de obra y htas. M2 4,23

222,75 942,23

Meseta de concreto de f'c= 200 kg/cm2 armado con varillas de 3/8" @ 15 cm. En ambos sentidos de 5 cms de espesor. Y de 0,6 m. De ancho. Incluye: mat., mano de obra y htas. ML 11,80

268,75 3.171,25

Colado de realce de concreto de f'c=100 kg/cm2 de 5 cm. De espesor en piso, bajo la meseta en cocina. Incluye: materiales, mano de obra y htas. M2 7,80

73,25 571,35

Registro sanitario duplex de 40x90x60 cms interior, a base de concreto simple f'c=150 kg/cm2 y muros de block. Incluye: pulido en muros y piso, chaflán en aristas, tapa de concreto, marco y contramarco metálicos, materiales, mano de obra y htas. PZA 3,00

870,00 2.610,00

Base para calentador de 45x45 cm. Armado con var. De 3/8" @ 15 cm. Ambos sentidos de concreto f'c=150 kg/cm2. Incluye: materiales, mano de obra y htas. PZA 1,00

300,00 300,00

Gotero colgante en losa. De 2,5 x2,5 cm. Con mortero cemento polvo de piedra en proporción 1:4. Incluye: materiales, mano de obra y htas. ML 15,05 47,25 711,11Limpieza general durante la obra del área de trabajo. Incluye: acarreos de escombros fuera de la obra, mano de obra y htas. M2 144,00

34,85 5.018,40

Hacer pozo para succión de agua para potabilizar. Incluye: retiro del materiale fuera del area de trabajo, mano de obra y htas. LTE 2,00

1.750,00 3.500,00

Brocal para pozo de mampostería de piedra de la región. Incluye: materiales, mano de obra y htas. LTE 1,00

950,00 950,00

Tapa de concreto de f'c=200 kg/cm2. Var. 3/8" @15 cm. En ambos sentidos. Incluye: materiales, mano de obra y htas. LTE 1,00

750,00 750,00

TOTAL DE ALBAÑILERIA PLANTA BAJA 137.597,32 ESTRUCTURAL PLANTA BAJA

Cadenas para desplante de 15x20 cms. De concreto f'c=150 kg/cm2, habilitado con 4 varillas de 3/8" (#3) y estribos del con var. De 1/4" (#2) @ 20 cms. Con acabado común. Incluye: materiales, mano de obra y htas. ML. 80,38

198,85 15.982,57

Castillo de concreto ahogado en muro de block de 15x20x40 cms, (1 hueco). Concreto f'c=150 kg/cm2, con refuerzo de 1 var. 3/8", fy=4200 kg/cm2. Incluye: materiales, mano de obra y htas. ML. 103,20

59,26 6.115,63

Castillo de 15x15 cms de concreto f'c=150 kg/cm2. Habilitado con 4 var. De 3/8" y est. De 1/4" @ 20 cm. Incluye: materiales, mano de obra y htas. ML. 49,40

182,25 9.003,15

Castillo de 15x20 cms de concreto f'c=200 kg/cm2. Habilitado con 4 aceros de refuerzo de 3/8" (#3) y estribos de 1/4" (#2) @ 20 cm. Con acabado común en dos caras. Incluye: materiales, mano de obra y htas. ML. 33,80

202,50 6.844,50

14

Cadena de cerramiento de sección de 15x20 cms. De concreto f'c=150 kg/cm2. Habilitada con 4 var. De 3/8" (#3) y est. De 1/4" (#2) a @ 20 cms. Incluye: obra falsa, materiales, mano de obra y htas. ML 38,94

205,25 7.992,44

Cadena de nivelación de 15x20 cms, de concreto f'c=200 kg/cm2 armada con 4 var. De 3/8" (#3) y est. De 1/4" (#2), cimbra acabado común, incluye: materiales, mano de obra y herramientas. ML. 85,60

201,12 17.215,87

Losa de vigueta t-12-5 y bovedilla de concreto de 15x25x56 cms, con malla electrosoldada 6-6-10-10, capa de compresión 4 cms, de f´c=200 kg/cm2, cimbra común. Incluye: cimbrado, descimbrado, materiales, mano de obra y htas. M2 127,84

498,25 63.696,28

Rampa de concreto f'c=200 kg/cm2 de 10 cms de espesor. Habilitada con acero #3 @ 15 cms. En ambos sentidos, cimbra comun. Incluye: huellas, materiales, mano de obra y htas. M2 8,35

1.049,71 8.765,08

TOTAL DE ESTRUCTURAL PLANTA BAJA 135.615,52 ACABADOS PLANTA BAJA

Recubrimiento vidriado en muro de baño y en cocina de 30x60 cm. Rectificado de porcelanite, mod. Duomo milan, hasta una altura de 2.60 m. Asentado con pegazulejo y junteado a hueso con cemento blanco. Incluye: materiales, mano de obra y htas. M2 38,99

538,25 20.986,37

Recubrimiento vidriado en piso de dormitorios, baño, closets, cocina, alacena, sala, comedor, pasillos, cuarto de servicio y en corredor de 49x49 cm. Rectidicado de porcelanite, mod. Duomo milan. Asentado con pegazulejo y junteado a hueso con cemento blanco. Incluye: materiales, mano de obra y htas. M2 134,17

549,35 73.703,54

Recubrimiento vidriado en huellas y peraltes de escalera con vitromuro de 30x60 cm. Rectificado de porcelanite, mod. Duomo milan. Asentado con pegazulejo y junteado a hueso con cemento blanco. Incluye: materiales, mano de obra y htas. M2 10,55

538,25 5.678,54

Recubrimiento de elemento de fachada con lambrin de piedra de ticul pulido de 30x30 cm. Acentado con pegaazulejo y junteado a hueso. Incluye: materiales, mano de obra y htas. M2 18,44

536,75 9.897,67

Suministro y aplicación de pintura vinílica en muros interiores y exteriores (color blanco o color pastel), marca realflex de comex a 3 aplicaciones, 1 de sellador vinílica al 5x1 y 2 de pintura. Incluye: materiales, mano de obra y htas. M2 309,17

43,75 13.526,19

Suministro y aplicación de pintura vinílica en plafón (color blanco o color pastel), marca realflex de comex a 3 aplicaciones, 1 de sellador vinílica al 5x1 y 2 de pintura. Incluye: materiales, mano de obra y htas. M2 108,89

44,95 4.894,61

TOTAL DE ACABADOS PLANTA BAJA 128.686,91 ALBAÑILERIA PRIMER NIVEL

Muro de block hueco de 15x20x40 cm. Con acabado común, asentado con mortero cemento-polvo de piedra en proporción 1:5. Incluye: andamios, materiales, mano de obra y htas. M2. 125,55

201,12 25.250,62

Muro de block hueco de 10x20x40 cm. Con acabado común, asentado con mortero: cemento-polvo de piedra en prop. 1:5. Incluye: andamios, materiales, mano de obra y htas. M2. 8,28 201,12 1.665,27Aplanado en muros a 3 capas con espesor promedio de 1.5 cm. A base de mortero cemento-polvo de piedra en prop.1:5 (richiado) cemento-cal-polvo de pied. 1:1:6(estuco), cemento-cal-polvo de piedra. Cernido 1:1:4(fino). Incluye: materiales, mano de obra y htas. M2 291,14

118,35 34.456,42


121,35 11.230,94

15

Emboquillado de perfiles en puertas y ventanas con espesor promedio de 1.5 cm. Con mortero cemento-polvo de piedra en prop. 1:5 y mortero cemento-polvo de piedra en prop. I:5. Incluye: materiales, mano de obra y htas. ML 121,54 46,15 5.609,07Perfilacion de aristas en muros y columnas con mortero cem-polvo de piedra en prop. 1:5 y mortero cem-polvo de piedra cernido en prop. 1:5 con espesor promedio de 2.5 cm. Incluye: materiales, mano de obra y htas ML 324,68

28,25 9.172,21

Hacer murete con block de 10x20x40 cm de 0,85 m de altura, para meseta de concreto en baño. Incluye: materiales, mano de obra y htas. M2 2,00

255,00 510,00

Meseta de concreto armado para acentar ovalin en baño con f'c= 150 kg/cm2 de 5 cms de espesor. De 1.20x0.80 mts incluye: materiales, mano de obra y htas. ML 3,00

275,25 825,75

Colado de realce de 5 cm. En piso, bajo la meseta en baño. Incluye: materiales, mano de obra y htas. M2 1,80

75,00 135,00

Rectificación con firme de concreto para recibir vitropiso, f'c= 150 kg/cm2 de 5 cm. De esp. Incluye: materiales, mano de obra y htas. M2 127,84 84,75 10.834,44Limpieza general durante la obra del area de trabajo. Incluye: acarreos de escombros fuera de la obra, mano de obra y htas. M2 127,84

36,85 4.710,90

TOTAL DE ALBAÑILERIA PRIMER NIVEL 104.400,63 ESTRUCTURAL PRIMER NIVEL


61,26 4.582,25

Castillo de 15x15 cms de concreto f'c=150 kg/cm2. Habilitado con 4 var. De 3/8" y est. De 1/4" @ 20 cm. Incluye: materiales, mano de obra y htas. ML. 39,00

185,25 7.224,75

Castillo de 15x20 cms de concreto f'c=200 kg/cm2. Habilitado con 4 aceros de refuerzo de 3/8" (#3) y estribos de 1/4" (#2) @ 20 cm. Con acabado común en dos caras. Incluye: materiales, mano de obra y htas. ML. 31,20

206,50 6.442,80

Cadena de cerramiento de sección de 15x20 cms. De concreto f'c=150 kg/cm2. Habilitada con 4 var. De 3/8" (#3) y est. De 1/4" (#2) a @ 20 cms. Incluye: obra falsa, materiales, mano de obra y htas. ML 33,45

208,35 6.969,31

Cadena de nivelación de 15x20 cms, de concreto f'c=200 kg/cm2 armada con 4 var. De 3/8" (#3) y est. De 1/4" (#2), cimbra acabado común, incluye: materiales, mano de obra y herramientas. ML. 75,24

204,12 15.357,99


516,25 54.324,99

Rampa de concreto f'c=200 kg/cm2 de 10 cms de espesor. Habilitada con acero #3 @ 15 cms. En ambos sentidos, cimbra común. Incluye: huellas, materiales, mano de obra y htas. M2 8,35

1.075,95 8.984,18

TOTAL DE ESTRUCTURAL PRIMER NIVEL 103.886,26 ACABADOS PRIMER NIVEL

Recubrimiento vidriado en muro de baño de 30x60 cm. Rectificado de porcelanite, mod. Duomo milan, hasta una altura de 2.60 m. Asentado con pegazulejo y junteado a hueso con cemento blanco. Incluye: materiales, mano de obra y htas. M2 27,42

542,25 14.868,50

Recubrimiento vidriado en piso de dormitorios, baños, closets y balcón de 49x49 cm. Rectidicado de porcelanite, mod. Duomo milan. Asentado con pegazulejo y junteado a hueso con cemento blanco. Incluye: materiales, mano de obra y htas. M2 111,18

552,35 61.410,27

16

Recubrimiento vidriado en huellas y peraltes de escalera con vitromuro de 30x60 cm. Rectificado de porcelanite, mod. Duomo milan, hasta una altura de 2.60 m. Asentado con pegazulejo y junteado a hueso con cemento blanco. Incluye: mat., mano de obra y htas. M2 10,55

542,25 5.720,74

Recubrimiento de elemento de fachada con lambrin de piedra de ticul pulido de 30x30 cm. Acentado con pegaazulejo y junteado a hueso. Incluye: materiales, mano de obra y htas. M2 18,44

539,95 9.956,68

Suministro y aplicación de pintura vinílica en muros interiores y exteriores (color blanco o color pastel), marca realflex de comex a 3 aplicaciones, 1 de sellador vinílico al 5x1 y 2 de pintura. Incluye: materiales, mano de obra y htas. M2 291,14

44,25 12.882,95


45,45 4.206,40

TOTAL DE ACABADOS PRIMER NIVEL 109.045,53 ALBAÑILERIA SEGUNDO NIVEL (MIRADOR)

Muro de block hueco de 15x20x40 cm. con acabado común, asentado con mortero cemento-polvo de piedra en proporción 1:5. Incluye: andamios, materiales, mano de obra y htas. M2. 27,81

201,12 5.593,15

Aplanado en muros y pretiles a 3 capas con espesor promedio de 1.5 cm. A base de mortero cemento-polvo de piedra en prop.1:5 (richiado) cemento-cal-polvo de piedra 1:1:6(estuco), cemento-cal-polvo de piedra. Cernido 1:1:4(fino). Incluye: materiales, mano de obra y htas. M2 139,14

118,35 16.467,22

Aplanado en plafond a 3 capas con espesor promedio de 1.5 cm. A base de mortero cemento-polvo de piedra en prop 1:5 (richeado) cemento-cal-polvo de piedra 1:1:6(estuco) cemento-cal-polvo de piedra cernido 1:1:4(fino), incluye: materiales, mano de obra y htas. M2 9,78

121,35 1.186,80

Emboquillado de perfiles en puertas y ventanas con espesor promedio de 1.5 cm. Con mortero cemento-polvo de piedra en prop. 1:5 y mortero cemento-polvo de piedra en prop. I:5. Incluye: materiales, mano de obra y htas. ML 17,25 46,15 796,09

Perfilación de aristas en muros y columnas con mortero cem-polvo de piedra en prop. 1:5 y mortero cem-polvo de piedra cernido en prop. 1:5 con espesor promedio de 2.5 cm. Incluye: materiales, mano de obra y htas ML 44,90

28,25 1.268,43

Rectificación con firme de concreto para recibir vitropiso, f'c= 150 kg/cm2 de 5 cm. De esp. Incluye: materiales, mano de obra y htas. M2 3,75 84,75 317,81


61,26 673,86

Castillo de 15x15 cms de concreto f'c=150 kg/cm2. habilitado con 4 var. de 3/8" y est. de 1/4" @ 20 cm. incluye: materiales, mano de obra y htas. ML. 14,40

185,25 2.667,60

Cadena de cerramiento de seccion de 15x20 cms. de concreto f'c=150 kg/cm2. habilitada con 4 var. de 3/8" (#3) y est. de 1/4" (#2) a @ 20 cms. incluye: obra falsa, materiales, mano de obra y htas.

ML 3,00

208,35 625,05 Cadena de nivelación de 15x20 cms, de concreto f'c=200 kg/cm2 armada con 4 varilla de 3/8" (#3) y est. de 1/4" (#2), cimbra acabado común, incluye: materiales, mano de obra y herramientas. ML. 13,50

204,12 2.755,62


519,25 6.153,11

Pretil con block de 15x20x40 cms. De 1,00 m. De altura asentado con mortero 1:5, incluye: acabado común, materiales, mano de obra y htas. ML 23,01

201,12 4.627,77

17


201,12 3.771,00

Chaflán de 5 cm. De espesor a base de mortero cemento-polvo de piedra en prop. 1:3 incluye materiales, mano de obra y htas. ML 41,76

38,15 1.593,14

Calcreto para dar pendiente en losa azotea 1er nivel con mortero cemento-calhidra-polvo de piedra en prop. 1:18:27:36, con una pendiente de 2 % y espesor promedio de 5 cms. con pulido integral. Incluye: materiales, mano de obra y htas. M2 86,91

114,15 9.920,78

Base para tinaco con muro de block de 15x20x40cm, incluye: acabado, losa, materiales, mano de obra y htas. PZA 1,00

1.435,25 1.435,25

Colado de base de concreto para aire acondicionado en losa de azotea de 5 cm. De espesor. Incluye: materiales, mano de obra y htas. PZA 3,00

165,00 495,00

Recubrimiento vidriado en piso de escalera a mirador 49x49 cm. Rectidicado de porcelanite, mod. Duomo milan. Asentado con pegazulejo y junteado a hueso con cemento blanco. Incluye: materiales, mano de obra y htas. M2 3,75

552,35 2.071,31

Suministro y apliación de pintura vinilica en muros interiores y exteriores (color blanco o color pastel), marca realflex de comex a 3 aplicaciones, 1 de sellador vinilica al 5x1 y 2 de pintura. Incluye: materilaes, mano de obra y htas. M2 139,14

44,25 6.156,95


45,45 444,50

TOTAL ALBAÑILERIA SEGUNDO NIVEL (MIRADOR) 69.020,44 ALBAÑILERÍA EN AZOTEA SUGUNDO NIVEL


92,64 1.222,85

calcreto en losa azotea 2do nivel con mortero cemento-calhidra-polvo de piedra en prop. 1:18:27:36, con una pendiente de 2 % y espesor promedio de 5 cms. acabado pulido integral. Incluye: materiales, mano de obra y htas. M2 9,78

116,50 1.139,37


39,80 525,36

TOTAL DE ALBAÑILERIA EN AZOTEA SEGUNDO NIVEL 2.887,58 CISTERNA

Excavación tipo b en material investigado en obra de 0.00 a 1.2o mt. De profundidad depositando el material a un costado de la cepa con el afine del fondo y los taludes. Incluye: mano de obra y htas. M3. 6,41

185,00 1.185,85

Plantilla de 6 cms de espesor a base de concreto simple f'c= 100 kg/cm2. Incluye: materiales, mano de obra y htas. M2 6,41

112,25 719,52

Losa de cimentación de 2,25x2,85 m. De concreto de f'c=150 kg/cm2 de 12 cm de espesor habilitada con acero #3 @ 20 cm en ambos sentidos, acabado pulido integral. Incluye: materiales, mano de obra y htas. M2 6,41

465,75 2.985,46

Cadenas para desplante de 15x20 cms. de concreto f'c=150 kg/cm2., habilitado con 4 varillas del #3 y estribos del #2 @15 cms. con acabado común. Incluye: materiales, mano de obra y htas. ML. 9,90

198,85 1.968,62

Castillo de 15x15 cms de concreto f'c=150 kg/cm2. habilitado con 4 var. de 3/8" y est. de 1/4" @ 20 cm. incluye: materiales, mano de obra y htas. ML. 4,80

182,25 874,80

Muro de block hueco de 15x20x40 cm. con acabado común, asentado con mortero cemento-polvo de piedra en proporción 1:5. Incluye: andamios, materiales, mano de obra y htas. M2. 7,44

198,12 1.474,01

18

Cadena de nivelación de 15x20 cms, de concreto f'c=200 kg/cm2 armada con 4 var. de 3/8" (#3) y est. de 1/4" (#2), cimbra acabado común, incluye: materiales, mano de obra y herramientas. ML. 9,90

201,12 1.991,09

Losa de 2,25x2,85 de concreto f'c=150 kg/cm2 de 10 cm de espesor, habilitada con acero #3 @ 20 cm en ambos sentidos, cimbra común. Incluye: materiales, mano de obra y htas. M2 6,41

423,56 2.715,02

Aplanado en muros a 3 capas con espesor promedio de 1.5 cm. A base de mortero cemento-polvo de pied.en prop.1:5(richiado) cemento-cal-polvo de pied. 1:1:6(estuco), cemento-cal-polvo de piedra. Cernido 1:1:4(fino). Incluye: materiales, mano de obra y htas. M2 7,68

114,85 882,05


117,85 632,85

Tapa de 0.65x0.65 mt de 10 cm de esp. A base de concreto f'c=150 fg/cm2 con acero no.3 @ 15 cm. Ambos sentidos, con marco y contramarco de 1"x1"x1/8".incluye: pintura anticorrosivo, esmalte, materiales, mano de obra y htas. PZA 1,00

545,00 545,00


38,15 854,56

Aplicación de sellador blanco de fester en muros interiores. Incluye: materiales, mano de obra y htas. M2 7,68

39,07 300,06

TOTAL DE CISTERNA 17.128,89 INSTALACIÓN HIDRÁULICA

Colocación e interconexión de tinaco rotoplas de 1100 lts. De cap. Incluye: materiales, mano de obra y htas. LTE 1,00

3.125,00 3.125,00

Instalación de cisterna rotoplas de 2200 lt. De capacidad. Incluye: materiales, mano de obra y htas. LTE 1,00

3.875,00 3.875,00

Instalación y colcación de jarros de aire. Inclue: materiales, mano de obra y htas. LTE 4,00

281,25 1.125,00

Instalación y colocación de flotares eléctricos, para servicio de agua automático. Incluye: conexión, nivelación de llenado, mano de obra y htas. LTE 4,00

443,75 1.775,00

Salida de agua fría para wc, incluye: material, equipo para soldar, mano de obra y htas. LTE 3,00

343,75 1.031,25

Salida de agua fría y caliente para lavabo, incluye: material, equipo para soldar, mano de obra y htas. LTE 6,00

343,75 2.062,50

Salida de agua fría y caliente para tarja , incluye: material, equipo para soldar, mano de obra y htas. LTE 2,00

343,75 687,50

Salida de agua fría y caliente para regadera, lavabo. Incluye: equipo para soldar, mano de obra y htas. LTE 6,00

393,75 2.362,50

Salida de agua fría y calienta para calentador de paso incluye: equipo para soldar, mano de obra y htas. LTE 2,00

393,75 787,50

Salida de agua fría y caliente para lavadora incluye: equipo para soldar, mano de obra y htas. LTE 2,00

393,75 787,50

Salida de agua fría para servicio de jardinería incluye: equipo para soldar, mano de obra y htas. LTE 2,00

393,75 787,50

Salida de agua fría para servicio de batea incluye: equipo para soldar, mano de obra y htas. LTE 1,00

393,75 393,75

Instalación y colocación de bomba de agua 3/4 hp tipo centrifuga incluye: material, equipo p/ soldar, conexión, mano de obra y htas. LTE 1,00

2.000,00 2.000,00

19

Instalación y colocación de bomba de agua sumergible de 3/4 hp para pozo incluye: material, equipo p/ soldar, conexión, mano de obra y htas. LTE 1,00

6.875,00 6.875,00

Instalación y colocación de calentador de agua de paso o similar incluye: material, equipo p/ soldar, conexión, mano de obra y htas. LTE 1,00

2.762,50 2.762,50

Tendido de tubería de cu. De 19 mm de diam., para succión y descagar de la bomba de agua, desde poso de agua, hasta la ciisterna, incluye: material, equipo p/ soldar, ranuara de pared, mano de obra y htas. ML 45,00

78,13 3.515,63

Tendido de tubería de cu. De 19 mm de diam., para succión y descagar de la bomba de agua, desde la ciisterna hasta el tinaco, incluye: material, equipo p/ soldar, ranuara de pared, mano de obra y htas. ML 25,00

78,13 1.953,13

Tendido de tubería de cu. De 19 mm de diam., para succión y descagar de la bomba de agua sumergible, desde el poso hasta la cisterna, incluye: material, equipo p/ soldar, ranuara de pared, mano de obra y htas. ML 18,00

78,13 1.406,25

Tendido de red hidráulica con tubería de cu. De 19 mm de diam., para alimentación de baños y cocina, desde la ciisterna hasta el tinaco, incluye: material, equipo p/ soldar, ranuara de pared, mano de obra y htas. ML 28,00

87,50 2.450,00

Tendido de tubería cu. De 32 mm.de diam. Para alimentación de cisterna con flotador mecánico, desde la toma domiciliaria. Incluye: equipo p/ soldar, excavación, mano de obra y htas. ML 18,00

100,00 1.800,00

TOTAL DE INSTALACIÓN HIDRÁULICA 41.562,50 INSTALACIÓN SANITARIA

Colocación e interconexión de fosa séptica prefabricada 1820 lts. De cap. Mr. Rotoplas de dos cámaras, incluye: material, conexión, equipo para soldar, mano de obra y herramientas LTE 1,00

12.290,63 12.290,63

Salida sanitaria para wc. Incluye: material, equipo para soldar, mano de obra y herramientas PZA 3,00

306,25 918,75

Salida sanitaria para lavabo. Incluye: equipo para soldar, mano de obra y herramientas PZA 3,00

281,25 843,75

Salida sanitaria para regadera, incluye: equipo para soldar, mano de obra y herramientas PZA 3,00

281,25 843,75

Salida sanitaria para tarja, incluye: equipo para soldar, mano de obra y herramientas PZA 1,00

281,25 281,25

Salida sanitaria para descarga de aguas jabonosas de lavadora y batea, incluye: equipo para soldar, mano de obra y herramientas PZA 2,00

350,00 700,00

Tendido de tubería de pvc. P/ bajantes de agua aguas negras, incluye: equipo para soldar, mano de obra y herramientas ML. 15,00

91,25 1.368,75

Tendido de tubería de pvc. P/ bajantes de agua pluvial, incluye: equipo para soldar, mano de obra y herramientas ML. 24,00

91,25 2.190,00

Suministro y tendido de tubería de pvc. De 100, 75 mm, para interconectar registros al drenaje. Incluye: excavación y encofrado con material producto de la excavación, mano de obra, herramientas ML 25,00

71,88 1.796,88

Excavación para alojar fosa séptica prefabricada 1100 lts. De cap. Incluye: mano de obra y herramientas M3 12,00

181,25 2.175,00

TOTAL DE INSTALACIÓN SANITARIA 23.408,75 INSTALACIÓN DE ACCESORIOS Y MUEBLES DE BAÑO

Suministro y colocación de wc, tanque de almacenamiento mod. Miura, y herrajes incluye: material, mano de obra, herramientas y todo lo necesario para su correcta ejecución. LTE 3,00

4.014,00 12.042,00

Suministro y colocación de lavabo mod.miura incluye: material, colocación de cespol, pegado con cemento blanco y acavados, equipo para soldar, mano de obra y htas. LTE 3,00

1.020,00 3.060,00

20

Suministro y colocación de tarja con escurridor en aluminio y llave mezcladora mr. Helvez incluye: material, pegado con cemento blanco y acabados, equipo para soldar, mano de obra y htas. LTE 1,00

1.854,00 1.854,00

Suministro y colocación juego de llave mezcladora mr. Helvex para lavabo, incluye: material, colocación de mangueras flexibles, equipo para soldar, mano de obra y htas. LTE 3,00

930,00 2.790,00

Suministro y colocación juego de llave mezcladora, regadera con brazo en cromo y chapetón mr. Helvex para regadera incluye: material, encerado, colocación de mangueras flexibles, equipo para soldar, mano de obra y htas. LTE 3,00

1.050,00 3.150,00

Suministro y colocación toallero de barramod. Miura, mr. Helvex incluye: material, fijación a nivel, encerado, mano de obra y htas. LTE 3,00

1.410,00 4.230,00

Suministro y colocación toallero de argolla mod. Miura, mr. Helvex incluye: material, fijación a nivel, encerado, mano de obra y htas. LTE 3,00

1.410,00 4.230,00

Suministro y colocación gancho doble mod. Miura, mr. Helvex incluye: material, fijación a nivel, encerado, mano de obra y htas. LTE 3,00

636,00 1.908,00

Suministro y colocación portapapel mod. Miura, mr. Helvex incluye: material, fijación a nivel, encerado, mano de obra y htas. LTE 3,00

726,00 2.178,00

Suministro y colocación portavaso mod. Miura, mr. Helvex incluye: material, fijación a nivel, encerado, mano de obra y htas. LTE 3,00

1.158,00 3.474,00

Suministro y colocación jabonera mod. Miura, mr. Helvex incluye: material, fijación a nivel, encerado, mano de obra y htas. LTE 6,00

1.116,00 6.696,00

TOTAL DE INSTALACIÓN DE ACCESORIOS Y MUEBLES DE BAÑO 45.612,00 INSTALACIÓN Y HECHURA DE HUMEDAL TIPO INTEMPERIE

Instalación y preparación de humedal tipo intemperie.

LTE 1,00 38.390,00 38.390,00 TOTAL DE INSTALACIÓN Y HECHURA DE HUMEDAL TIPO INTEMPERIE 38.390,00

INSTALACIÓN ELÉCTRICA

Salida eléctrica para lámpara de sobreponer tipo bote decorativo, incluye: material, lámpara ahorradora de 15w, canalización, cableado, conexión, mano de obra y htas. PZA 48,00

493,75 23.700,00

Salida eléctrica para lámpara de empotrar tipo spot, (arbotante), incluye: material, lámpara ahorradora de 15w, canalización, cableado, conexión, mano de obra y htas. PZA 26,00

593,75 15.437,50

Salida para contacto duplex polarizado. Incluye: material, canalización, cableado, conexión, colocación, mano de obra y htas. PZA 26,00

395,25 10.276,50

Salida para contacto duplex polarizado tipo intemperie con tapa protectora, incluye: material, canalización, cableado, conexión, colocación, mano de obra y htas. PZA 7,00

493,75 3.456,25

Salida para tv. Con conector, incluye: material, canalización, cableado, conexión, colocación, mano de obra y htas. PZA 5,00

493,75 2.468,75

Salida para teléfono. Con conector, incluye: material, canalización, cableado, conexión, colocación, mano de obra y htas. PZA 5,00

500,00 2.500,00

Salida eléctrica para ventilador de techo incluye: canalización, cableado, conexión, mano de obra y herramientas. PZA 8,00

581,25 4.650,00

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Salida eléctrica para aire acondicionado incluye: canalización, cableado, conexión, mano de obra y herramientas. PZA 6,00

256,25 1.537,50

Salida eléctrica para bomba de agua de 1/2 hp. Tipo centrifuga incluye: canalización, cableado, conexión, mano de obra y herramientas. PZA 1,00

643,75 643,75

Salida eléctrica para bomba de agua sumergible de 3/4 hp para pozo incluye: material, equipo p/ soldar, conexion, mano de obra y htas. LTE 1,00

643,75 643,75

Salida eléctrica para electro nivel incluye: canalización, cableado, conexión, mano de obra y herramientas. PZA 2,00

731,25 1.462,50

Instalación y colocación de ventiladores de techo tipo vec o similar c/ regulador de vel., incluye: conexión, armado y anclado, prueba, mano de obra y htas. PZA 6,00

1.031,25 6.187,50

Instalación y colocación de centro de carga mod. Qod8., incluye: ranurado y empotrado en pared c/ cemento mano de obra y htas. PZA 1,00

725,00 725,00

Instalación y colocación de tablero de distribución mod. Qod16., incluye: ranurado y empotrado en pared c/ cemento mano de obra y htas. PZA 1,00

1.250,00 1.250,00

Colocación de interruptores termo magnético de 2x30-6,2x20-1,1x15-6 amps, incluye: conexión, prueba, mano de obra y htas. PZA 13,00

108,13 1.405,63

Instalación y colocación de varilla de tierra física de 1,5 m. Incluye: materiales, mano de obra y htas. PZA 2,00

543,75 1.087,50

Tendido de tubería y cableado eléctrico para alimentación hacia el tablero de distribución, incluye, excavación, ranurado en pared, conexión, mano de obra y herramientas. ML 65,00

71,25 4.631,25

TOTAL DE INSTALACIÓN ELÉCTRICA 82.063,38 INSTALACIÓN DE MODULOS FOTOVOLTAICOS (ENERGIA SOLAR)

Instalación y colocación de módulos fotovoltaicos de 180 watts de cristal policristalino para la alimentación de alumbrado y contactos no mayores de 1000 watts incluye: equipo, material, conexiones, armado, interconexión en serie entre módulos, mano de obra y herramientas. PZA 14,00

12.528,00 175.392,00

Suministro e instalación de estructura de aluminio de 2.80 x 3,20 m. para la base del arreglo de los módulos fotovoltaicos incluye: materiales, anclado de estructura, conexiones, armado, mano de obra y herramientas. LTE 6,00

1.210,00 7.260,00

Suministro e instalación de inversor/cargador mr. Xantresx del rango de 1,200 watts, a 60 ampers, con una tensión de alimentación 24 volts c.c. y controlador de carga de 12 volts, con salida de 120 volts c.a. incluye: transporte y maniobras, equipo, protección a tierra física, material, conexiones, armado, mano de obra y herramientas. LTE 1,00

18.150,00 18.150,00

Suministro e instalación de banco de baterías mr. Troyan de descarga profunda o marinas, de 12 volts incluye: transporte y maniobras, cargador de baterías, material, base de estructura, cable para batería y conectores para la interconexión, conexiones, armado, a completar liquido de batería, mano de obra y herramientas. LTE 24,00

1.417,00 34.008,00

Instalación y colocación de centro de carga mod. Qod2., incluye: ranurado y empotrado en pared c/ cemento mano de obra y htas. PZA 2,00

555,50 1.111,00

Colocación de interruptores termo magnético de 1x30- amps, incluye: material, conexión, prueba, mano de obra y htas. PZA 2,00

583,00 1.166,00

TOTAL DE INSTALACIÓN DE MODULOS FOTOVOLTAICOS (ENERGIA SOLAR) 237.087,00 INSTALACIÓN DE GAS

Instalación y colocación de tanque estacionario cap. De 300 litros c/ regulador, incluye: maniobras y transporte del tanque hasta el sitio de su instalación, interconexión, anclado del tanque, responsiva técnica, equipo para soldar, mano de obra y htas. LTE 1,00

5.820,00 5.820,00

Instalación y colocación de acometida para llenado del servicio del tanque estacionario incluye: juego de válvulas, válvulas de seguridad, línea de desfogue, válvula de llenado, llaves de esfera, acoplador de liquido, pintura de la tubería del color reglam., equipo para soldar, m. De o. Y htas. LTE 1,00

2.730,00 2.730,00

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Salida de gas l.p. para calentador de agua. Incluye: material, equipo para soldar, mano de obra y htas. LTE 1,00

337,50 337,50

Salida de gas l.p. para estufa incluye: material, equipo para soldar, m. De o. Y htas. LTE 1,00

337,50 337,50

Salida de gas l.p. para secadora incluye: material, equipo para soldar, m. De o. Y htas. LTE 1,00

337,50 337,50

Salida de gas l.p. para refrigerador de gas incluye: material, regulador, equipo para soldar, mano de obra y htas. LTE 1,00

585,00 585,00

Tendido de tubería de cu. De 13mm de diam.tipo "l", para alimentación de los servicios de consumo de gas l.p., incluye: material, conexión, equipo para soldar, mangueras coflex, prueba de hermeticidad, mano de obra y htas. ML. 39,00

74,25 2.895,75

TOTAL DE INSTALACIÓN DE GAS 13.043,25 CARPINTERÍA

Puerta de tablero en medidas de 1,00x2,20 m. En madera dura estufada, acabado en barniz de poliuretano en color chocolate con marco encajonado y molduras cuadradas. Incluye: instalación y herrages. PZA 5,00

7.560,00 37.800,00

Puerta de tablero para puerta principal en medidas de 1,00x2,20 m. En madera dura estufada, acabado en barniz de poliuretano en color chocolate con marco encajonado y molduras cuadradas. Incluye: instalación y herrages. PZA 1,00

10.290,00 10.290,00

Puerta de tambor en medidas de 1,00x2,20 m con triplay de caobilla de 5,2 mm, barniz de poliuretano color chocolate, marco encajonado y molduras cuadradas. Incluye: instalación y herrages. PZA 6,00

3.990,00 23.940,00

Closet con dos puertas elaborado con madera de caoba, con cajoneras, entrepaños, en medidas de 1,00x2,20x1,50, acabado en barniz de poliuretano color chocolate. Incluye: instalación. PZA 3,00

10.395,00 31.185,00

Puertas dobles para acceso a dormitorio 1 y baño del mismo, elaborados con madera de caoba, para un claro en medidas de 1,35x2,00 m. Acabado en barniz de poliuretano, color chocolate. Incluye: instalación PZA 1,00

8.400,00 8.400,00

Puertas y 4 entrepaños para alacena a acceso, elaborados en madera de caoba para un claro en medidas de 1,35x2,00, acabado en barniz de poliuretano mate color chocolate. Medidas de los entrepaños: 1,35+2,65+2,05x0,40 m. C/u. Incluye: instalación PZA 1,00

12.390,00 12.390,00

Muebles de cocina parte inferior en medidas de 7,50 ml. X0,80x0,60, en diseño a elegir, cubierta con formika negra y zoclos acabado en esmalte acrílico blanco semimate. 3,00 ml. De gabinetes en parte superior. Incluye: instalación PZA 1,00

38.587,50 38.587,50

TOTAL DE CARPINTERÍA 162.592,50 CANCELERIA DE ALUMINIO

Ventanas de aluminio color champán y cristal tintex verde, con mosquiteros. M2 74,43

1.320,00 98.247,69

Cancel de baño en forma de escuadra con acrílico transparente de 3 mm. Incluye: instalación. PZA 2,00

3.057,93 6.115,87

Cancel de baño con acrílico transparente de 3 mm. Incluye: instalación. PZA 1,00

3.797,76 3.797,76 TOTAL DE CANCELERIA DE ALUMINIO 108.161,31

HERRERÍA (BARANDAL, PASA MANOS EN AZOTEA Y ESCALERA)

Barandal en balcón frontal y balcón posterior, elaborado con tubo galvanizado de 3" ced. 40 como postes principales y 3 líneas de tubo galvanizado de 2" ced. 40 en intermedios. Incluye: instalación y pintura. ML 21,60

1.370,25

29.597,34

Pasamanos en escalera y en pretil de azotea (solo en pretil de 1,0 m. De altura) elaborado con tubo galvanizado de 2" ced. 40 de 10 cm de altura. Incluye: instalación y pintura. ML 39,56

490,07

19.387,21

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TOTAL DE HERRERÍA (BARANDAL, PASA MANOS AZOTEA Y ESCALERA) 48.984,54

II.1.5.- Dimensiones del proyecto. Superficie total del predio: el predio donde se pretende ejecutar el presente proyecto consta de una superficie total de 1421.765 metros cuadrados. Superficie ocupada por las diferentes obras. La obra total ocupará una superficie total de 364.43 m2, siendo este el 25.6 % del total del predio, las diferentes obras a realizar se describe en la siguiente tabla especificando la superficie de cada una. (Ver plano Nº 2 de conjunto).

Tabla 3.- Áreas de aprovechamiento. Concepto Superficie

M2

Camino rústico de acceso principal 32 Área de vivienda. 164.26 Área de amortiguamiento 60.67 Fosa séptica 3.75 Humedal de intemperie 3.75 Camino de acceso a la playa 52 Deposito de residuos 4.50 Estacionamiento con acceso 43.5

Total: 364.43 m2

El predio no cuenta con vegetación de gran relevancia, sin embargo la promoverte considera la implementación de áreas verdes, teniéndose como área a reforestar un total de 1057.33 m2, siendo este el 74.4 % del total del predio. II.1.6.- Uso actual del suelo y/o cuerpos de agua en el sitio del proyecto y en sus colindancias. El predio ubicado Kilómetro 18.5 carretera Mahahual-Punta Herrero Lote-0405, Mza-000, S/N en el poblado de Mahahual Quintana Roo, Municipio Othón P. Blanco, sitio donde se pretende llevar a cabo el proyecto de construcción de la Casa de Verano “Kimberley & Willick”, actualmente no cuenta con ningún tipo de uso o actividad. Hacia sus colindancias: Norte: Colinda con el Lote 15 en la que no se observa actividad alguna. Sur: Colinda con el Lote 17, en la que se observa la construcción de infraestructura para vivienda. Este: Colinda con la Zona Federal Marítima. Oeste: Colinda con el camino costero Mahahual-Punta Herrero

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De acuerdo al Programa de Ordenamiento Ecológico Costa Maya, el uso de suelo tiene una Política de Conservación; Predominante Turismo y condicionado Asentamiento Humano y Corredor Natural. Uso de los cuerpos de agua en la zona: El predio colinda inmediatamente en su lado Este con la zona federal marítima, actualmente no se realiza ninguna actividad. II.1.7.- Urbanización del área y descripción de usos requeridos. A). MEDIOS DE COMUNICACIÓN. • Vías de acceso. El predio de interés marcado como Lote-0405, Mza-000, S/N en el poblado de Mahahual Quintana Roo, Municipio Othón P. Blanco, se ubica en el Kilómetro 18.5 del camino costero Mahahual-Punta Herrero. Este camino no cuenta con pavimentación, siendo su conformación a base de terracería. El camino costero que se menciona entronca aproximadamente a 8 Km. al norte, con el camino pavimentado que conecta a la zona conocida como el Uvero.

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Fig. 3.- Carreteras, caminos y terracerías presentes en las inmediaciones del sitio de interés.

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• Teléfono. El área que comprende el Lote-0405, Mza-000, S/N en el poblado de Mahahual Quintana Roo, Municipio Othón P. donde se pretende establecer el proyecto, no cuenta con servicio de telefonía de ningún tipo, debido a que el área no cuenta con la infraestructura necesaria para su instalación. • Otros. La zona donde se localiza el predio, debido a su lejanía con los centros urbanos de importancia, prácticamente carece de urbanización relevante, como lo son drenaje, centros deportivos y recreativos centros de salud, entre otros. • Medios de transporte público. No se cuenta con servicios de transporte público tanto terrestre y marítimo, los utilizados son de los mismos propietarios de los predios aledaños. • Servicios públicos.

Agua potable. En la zona no se cuenta con servicio de agua potable, la mayoría de los habitantes de la zona cuentan con depósitos en la cual captan el agua de lluvia y para su consumo humano se obtiene el vital líquido de las distribuidoras más cercanas a la zona.

Energéticos (combustibles). La zona cuenta con una estación de servicio que provee de gasolina o diesel, la cual se adquiere en la estación de servicio situada a aproximadamente a 10 Km. de Mahahual, exactamente a un costado de la carretera cafetal-Mahahual.

Electricidad. El suministro de este servicio no es factible, debido a que no se cuenta con líneas de electricidad en la zona así como de contratos comerciales con la C.F.E. Para las etapas de preparación y construcción de la obra, se dispondrá de una planta portátil de generación de energía, la cual funciona a base de combustible. El suministro durante la etapa de operación, será por generación de energía eléctrica mediante un sistema de captación de energía solar a través de celdas fotovoltaicas. Los paneles de este sistema serán instalados en el techo de la casa. Se tiene calculado que con este sistema podrán generarse aproximadamente 4000 watts/hora/día. II.2.- Características particulares del proyecto. Tomando en cuenta que el predio de interés no cuenta con una vegetación de gran relevancia, se tiene la visión de que el proyecto se integre a las condiciones más naturales en función del ecosistema que se presenta en la zona.

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La superficie de desplante permitirá contar con áreas en las que se puedan generar las condiciones paisajísticas mediante la ejecución de un programa de reforestación en las que se contempla el uso de especies nativas y de potencial ornamental. El uso de la vivienda será por temporadas ya que es considerado como sitio de descanso para sus ocupantes. Los requerimientos básicos como la demanda de agua y energía eléctrica serán solucionados con técnicas amigables al ambiente y que sean parte integral del concepto de bajo impacto (Ver plano 3 arquitectónico). A continuación se presenta la infraestructura por construir en la vivienda en la etapa única que comprenderá el proyecto: Componentes planta baja: a.- Recibidor. b.- Sala. c.- ½ baño. d).- Comedor. e).- Cocina. f).- Alacena. g).- Banco de baterías. h.- Dormitorios (2). i).- Baño completo Componentes planta alta: a.- Baño completo b.- Dormitorios (2). c.- Closet d).- Cubo de escalera. b).- Descripción general de los componentes del proyecto. Camino de acceso al predio y zona federal marítima (zona de playa). El proyecto planea la construcción de un camino de acceso rustico a través de la propiedad, misma que iniciaría en la parte Oeste del predio colindante al camino costero antiguo, hasta acceder a la vivienda y de un camino que dirija a la zona de playa partiendo directamente de la vivienda. Para dicho camino no se utilizaran materiales pétreos ni será necesario derribar vegetación alguna ya que no se cuenta con ella dentro del predio. Simplemente se delimitara este rubro con la vegetación que se utilice en la reforestación. Cochera. Con el fin de colocar el vehículo en un sitio especifico, se delimitara un área de 43 m2 para estacionamiento y patio de maniobras, dicho espacio será delimitado con la vegetación que se integre en las áreas verdes a generar.

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Área de Residuos sólidos. Esta área constará de 4.50 m2 y se construirá con una base de concreto, para evitar cualquier escurrimiento directo al suelo. Planta Baja de la Vivienda (Ver plano 4 arquitectónico).

Comedor.- Esta infraestructura contará con una forma poligonal, cuya función básica será la de brindar el confort necesario para sus ocupantes. Para llevar de buena forma esta función, contará con el espacio suficiente para equiparlo.

Cocina.- Al igual que la infraestructura anterior, esta igualmente contará con una forma

irregular cuya función estará centrada en el resguardo de los elementos necesarios para la preparación de alimentos y bebidas.

Recibidor.- Esta infraestructura tendrá una forma poligonal irregular y estará conectada

directamente y sin separaciones físicas (muros) con la cocina y el comedor y sala.

Cuarto de Baterías.- Con forma cuadrada, esta infraestructura servirá exclusivamente para el resguardo del equipo fotovoltaico que será utilizado en el suministro de energía eléctrica.

Baño.- En la planta baja solamente se construirá un baño completo conectado a los

dormitorios y medio baño conectado directamente a la sala, comedor, cocina, sala y recibidor.

Dormitorios: Tendrán una medida de 3.65 x 3.65 y otra de 3.70 x 3.65 estarna conectados directamente a la sala y compartirán un solo baño. Su función será la de ser el área de descanso nocturno de su ocupantes.

Alacena.- Esta estructura también de forma poligonal, tendrá la función de resguardar y

almacenar los elementos, utensilios e insumos requeridos para la cocina. Entre los elementos a resguardar y almacenar en esta se encuentran, trastes, condimentos, laterías, refrescos, entre otros. Estará provista de repisas que facilitarán el almacenamiento de los elementos mencionados y también contará con suministro eléctrico.

Fosa séptica prefabricada.- Esta estructura en particular estará conformada por dos cámaras

asentadas en una base de concreto de 10 cm., de espesor por 2.50 m de longitud x 1.10 m de anchura. La primera de las cámaras será exclusivamente para la sedimentación (cámara de sedimentación) y la segunda para la filtración (cámara de filtración), ambas estarán conectadas por medio de tubería de PVC; en el extremo saliente de la cámara de sedimentación será la entrada de las aguas residuales y la salida de las mismas será en el extremo de la cámara de filtración. En la parte superior de ambas cámaras se colocara una losa de concreto armado de 10 cm., de espesor, para la ventilación de la cámara de sedimentación se colocara un tubo con tapa roscable de 1 ½” PLG la cual dará al exterior.

Humedal.- Esta estructura estará conformada por piso y paredes de concreto, abierta en su

parte superior. (Ver plano 4 arquitectónico y Doc. Nº 5 en anexos).

Cisterna.- Esta obra ocupara un área de 2.25 m x 2.85 m) y tendrá una capacidad neta de 6.40 m3. Es importante comentar que el nivel de agua solamente alcanzará un máximo de 1 metro quedando 20 cm. libres para la colocación del flotador. Esta cisterna tendrá paredes de

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block con base interior y losa de concreto. En la parte superior tendrá una pequeña abertura a través de la cual saldrá la tubería de cobre que se conectará a la bomba.

Área de amortiguamiento y andadores

Así mismo con el fin de tener un espacio libre entre la vivienda y la vegetación se tendrá un área de amortiguamiento que viene siendo el espacio a modo de andadores entre la vivienda y la vegetación que la rodea, esto con el fin de poder desplazarse por la periferia para el mantenimiento de la misma.

2.- Planta Alta (Ver plano 4 arquitectónico).

Dormitorio principal.- Esta obra de forma poligonal. Según su diseño arquitectónico esta considerada para establecer en su interior un espacio de descanso. Esta infraestructura también contará con un pasillo de 2.00 m de anchura el cual conectará directamente a una puerta tipo corrediza de 1.60 m x 2.20 m, la cual saldrá al balcón, sitio que tendrá hacia la parte posterior de la casa. De igual manera, se conectara directamente con un baño que podría considerarse como incluido en su interior, un closet y el área de escaleras a través de las cuales se tendrá acceso a la planta inferior. Para su iluminación, además de la instalación eléctrica, esta obra contará con 4 ventanas dos de las cuales serán de tipo corrediza (de 1.90 m x 2.20 m) y otras dos fijas (de 2.06 m x 2.20 m).

Baño.- Esta infraestructura conectada directamente al dormitorio principal consistirá en una

obra prácticamente rectangular de 3.00 m x 3.80 m, la cual tendrá la función de proveer a los visitantes de un sitio especial para bañarse así como para la realización de necesidades de tipo fisiológicas. Esta obra estará dotada en su interior con taza, lavabo, área de regadera. Contara con dos ventanas una situada en la zona de la taza (de 0.75 m x 1.00 m) y la otra en la parte superior del lavabo (1.50 m x 1.00 m).

Clóset.- Esta infraestructura contara con medidas de 3.65m x 3.65 m, para una superficie neta

de 13.3 m2, contará con una forma rectangular y en su interior contará con repisas para realizar de manera eficiente el almacenaje de ropa, zapatos y otros accesorios.

Balcón.- Se contará con una puerta corrediza de 1.60 m x 2.20 m. esta obra tendrá una forma

de L.

Dormitorio planta alta: Tendrá una medida de 4.30 x 3.65 m y tendrá la misma función que los dormitorios de la planta baja y no contara con baño.

II.2.1.- Programa general de trabajo. Para la ejecución de los trabajos de construcción se consideran dos fases que tendrán una duración neta de 5 meses en los cuales se fijan las metas específicas para que al término de dicho tiempo la obra esté concluida totalmente.

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Tabla 4.- Programa general de trabajo para la ejecución del proyecto.

ACTIVIDAD

PERIODO DE TRABAJO

1er MES 2do MES 3er MES 4to MES 5to MES

SEMANAS SEMANAS SEMANAS SEMANAS SEMANAS 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4

PREPARACIÓN DEL SITIO. Trazo de la obra. limpieza. Nivelación. CONSTRUCCIÓN. cimentación albañilería estructural acabados planta baja albañilería primer nivel estructural primer nivel acabados 1er nivel albañilería 2do nivel (mirador)

albañilería en azotea 2do nivel

cisterna instalación hidráulica instalación sanitaria instalación de accesorios y muebles de baño

instalación y hechura de humedal tipo intemperie

instalación eléctrica instalación de planta generadora de corriente a diesel

instalación de módulos fotovoltaicos (energía solar)

instalación de aire acondicionado tipo multisplit

instalación de gas carpintería cancelería de aluminio herrería (barandal, pasamanos en azotea y escalera)

OPERACIÓN Y MANTENIMIENTO Funcionamiento de las instalaciones

Mantenimiento de la vegetación

Programa de manejo y reforestación

Mantenimiento general de las instalaciones

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II.2.2.- Preparación del sitio. En la ejecución de esta primera etapa de la obra, se considera particularmente, la realización de las actividades limpieza de la superficie a ocupar. Para la preparación del sitio se realizarán las siguientes acciones: Para ejecutar las actividades de limpieza del área a ocupar, se empleará el método manual, el cual consistirá en el deshierbe, utilizando machetes y otras herramientas menores. II.2.3.- Descripción de obras y actividades provisionales del proyecto. Bodega. Como obras provisionales de la obra se establecerá una bodega rústica construida con madera de la región y láminas de cartón. Esta obra provisional tendrá la función de almacenar y resguardar de las inclemencias del tiempo los materiales delicados como el cemento, cal, y otros insumos necesarios. La ubicación de la bodega está estratégicamente diseñada para utilizar una superficie que posteriormente formará parte del área de estacionamiento y acceso al predio, evitando aumentar la superficie de desplante requerida. Una vez terminada la obra civil, se retirará la bodega y se harán los arreglos finales al área de estacionamiento y acceso. No se tiene contemplado la permanencia del personal en el sitio, estos serán trasladados todos los días desde el poblado de Mahahual al sitio del proyecto. Servicios sanitarios. Durante las primeras etapas, se instalarán letrinas portátiles a razón de 1 por cada 10 trabajadores presentes en el sitio. II.2.4.- Etapa de construcción. Dentro de este rubro se considera de manera particular, la construcción de una bodega tipo rustica elaborada a base de madera de la región y láminas de cartón para el almacenamiento de los materiales (cemento, cal, pegasulejo, vitropisos, poliductos, tubos de cobre, cables, etc.), equipo y herramientas especiales que los trabajadores utilizaran durante el desarrollo de la obra. También se considera el establecimiento de dos tanques de agua de polietileno (tinaco rotoplas) con capacidad de 1,000 litros para el almacenamiento de agua potable, para uso exclusivo de la obra. El fin de esta agua será para la elaboración de la mezcla, así como para las labores de limpieza de los trabajadores.

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CONSTRUCCIÓN. La segunda etapa del proyecto será la construcción de la obra, esta etapa abarcará desde la cimentación de la obra hasta su conclusión. Las actividades a realizar dentro de ella son las que se detallan a continuación. 1.- ALBAÑILERÍA. a).- Cimentación.- La cimentación es con zapatas corridas de concreto de f’c=200 kg/cm2. de 0.65 m. de ancho las principales y de 0.45 m de ancho las intermedias. A lo largo de toda la cimentación. b).- Albañilería planta baja, primer nivel y segundo nivel y azotea.- Muros elaborados con block de concreto vibro comprimido de 15x20x40 cm., asentados con mortero (cemento, cal, polvo de piedra), Acabado en muros y plafones a 3 capas (rich, aplanado y acabado fino), rellenos con material de banco y de excavación. Firme de concreto para recibir vitropiso rectificado de f’c=150 kg/cm2., Meseta de concreto en cocina. En esta partida esta incluido hacer el pozo para succión de agua para uso domestico. c).- Estructural planta baja, primer nivel y segundo nivel. La estructura del edificio elaborado con cadenas de desplante, cadenas de cerramiento de concreto de f’c= 150 kg/cm2 y cadenas de nivelación de concreto de f’c= 200 kg/cm2., todas de 15x20 cm., castillos de 15x15 cm. de concreto de f’c=150 kg/cm2., y castillos de concreto de 15x20 cm. de f’c=200 kg/cm2., armadas con varillas de acero de 3/8” y estribos de ¼”. La losa de vigueta y bovedillas con malla electro-soldada y capa de compresión de concreto de f’c=200 kg/cm2. d).- Acabados planta baja y primer nivel. Recubrimiento vidriado y rectificado en pisos modelo Duomo Milán de 49x49 cm., asentado con pegazulejo y junteado a hueso con cemento blanco. En muros de baño, meseta de cocina y en peldaños de escalera se recubrirá con vitro muro (lambrín) rectificado, modelo Duomo Milán en medidas de 30x60 cm., asentado con pegazulejo u junteado a hueso con cemento blanco. En fachada principal y posterior se recubrirán dos elementos con lambrín de piedra de ticul pulido, asentado con pegazulejo y junteado a hueso. A los muros interiores y exteriores en general se aplicara pintura blanca o color pastel de la línea realflex de comex a 3 capas de pintura y una de sellador. e).- Cisterna. La cisterna con capacidad para 6.40 m3 de agua, se estructurara con muros de block y cadenas, castillos y losa de concreto armado. 2.- INSTALACIONES. a).- Hidráulica. Elaborado con tubería de cobre de ½”, ¾” y 1”, según corresponda en la red de distribución. b).- Sanitaria. Elaborado con P.V.C. de 2” para aguas jabonosas, 3” para aguas pluviales y 4” para aguas negras.

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c).- Accesorios y muebles de baño. Accesorios de baño (toallero, porta vaso, jabonera, gancho) en modelo Miura, marca helvex. Muebles de baño en modelo miura. Y en cocina tarja de aluminio con escurridero y llave mezcladora. d).- Humedal tipo intemperie. Para la recolección y tratamiento de aguas negras se utilizara un humedal con las siguientes dimensiones 2.50 x 1.5. e).- Instalación eléctrica. Se empleara para esta instalación tubo poliflex y cables calibre 8, 10, 12 y 14 según corresponda a la red. Lámparas de sobreponer tipo bote decorativo y lámpara de empotrar tipo spot (arbotante), contactos polarizados para interior y exterior, ventiladores mod. Vec ó similar. Suministro e instalación de bomba de agua, salida para televisión, salida para teléfono. f).- Planta generadora de corriente. Suministro e instalación de planta generadora de corriente a diseel con capacidad de 12,000 whats, con tensión nominal de 220 volts a 60 ampers, con deposito de combustible 15 gls, para la alimentación de cuarto de servicio, refrigerador, horno microondas, equipos de aire acondicionado. g).- Módulos fotovoltaicos (energía solar). Suministro, Instalación y colocación de módulos fotovoltaicos (recolectores de energía solar). Suministro e instalación de estructura de aluminio de 2.80 x 3,20 m. para la base del arreglo de los módulos fotovoltaicos (Ver plano 3 arquitectónico). h).- Aire acondicionado. Suministro y colocación de aires acondicionado tipo multisplit de 12,000 btu. y 18,000 btu. Para acondicionar sala, comedor, cocina y dormitorio en planta baja. Dormitorio 2 y dormitorio principal completo en planta alta. i).- Gas. Suministro e instalación de tanque estacionario con capacidad de 300 lts., con toma de llenado. 3.- CARPITERÍA Y HERRERÍA. a).- Carpintería general.- Suministro y colocación de puertas de tablero de madera dura en accesos principales y de tambor en puertas interiores. En closet suministro y colocación de puertas de acceso y entrepaños. Y en cocina, puerta de alacena y entrepaños así como mueble en la parte superior e inferior de la meseta. b).- Cancelería de aluminio. Suministro e instalación de cancelería de aluminio color champán y cristal tintes verde. c).- Herrería. Elaboración de barandal en balcones con tubo galvanizado de 3” cedula 40 como postes principales e intermedios. Pasamanos en azotea y escalera con tubo galvanizado de 2” cedula 40. Instalado y pintado.

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Requerimientos de mano de obra durante la etapa de construcción. La mano de obra se divide por frente de obra y por especialidades, el volumen a utilizar será incrementado gradualmente conforme al programa de obra, llegando a un tope máximo de 16 trabajadores.

Tabla 5.- Personal requerido para la ejecución del proyecto. Categoría Etapa Totales

Biólogo o Técnico.

Reforestación. Supervisión ambiental del proceso constructivo

1

Contratista Fase de desmonte (limpieza) Fase de Construcción Fase de Acabados

1

Cabo Fase de desmonte (limpieza) Fase de Construcción Fase de Acabados

2

Oficial/Ayudantes Fase de desmonte (limpieza) Fase de Construcción Fase de Acabados

12

Total: 16 Requerimientos de equipo. El equipo requerido durante la construcción es el que se enlista en la tabla siguiente:

Tabla 6.- Equipo necesario para el apoyo de las actividades a realizar en la obra de interés. Concepto Cantidad

Camioneta F-150 para transporte 1 Camión de 3 toneladas p/transporte 1 Carretillas 5 Palas/picos/cucharas/etc. 20 Planta eléctrica. 1 Rotoplas de 1000 lts 2 Bidones de agua potable 4

II.2.6.- Etapa de operación y mantenimiento. Una vez finalizada la construcción, será necesario llevar a cabo una serie de medidas con el fin mantener en optimas condiciones el predio y la vivienda. Para las labores de limpieza se utilizarán productos biodegradables, de las marcas que actualmente se encuentran autorizados en el mercado y que brindan un servicio integral. En cuanto al control de la fauna nociva, en primera instancia el control de los residuos orgánicos mediante contenedores herméticos sobre una base sin filtraciones al suelo será primordial para prevenir este aspecto. Las actividades de mantenimiento de vehículos y equipos se realizarán de preferencia en los talleres ubicados en los poblados de Mahahual y poblaciones cercanas.

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En cuanto a las áreas verdes, se aplicara un programa de reforestación, cabe recalcar que el predio carece de vegetación de gran relevancia ya que solo presenta plantas tipo rastreras. • Requerimientos de Agua.- Para el uso domestico de agua se dispondrá de una cisterna con capacidad de 6.40 m3 la cual captará el agua de lluvia y como complemento en su caso, se contratará el suministro de este servicio cuando sea necesario. Para el consumo humano se obtendrá el vital líquido de las distribuidoras más cercanas al predio. • Requerimientos de energía eléctrica y combustible.- De requerirse combustible para alguna unidad de transporte, ésta se surtirá en la gasolinera más cercana, no se considera el almacenamiento de combustible en el predio. II. 2.7. Descripción de obras asociadas al proyecto. No existen obras asociadas al proyecto. II.2.8.- Etapa de abandono del sitio. No se prevé el abandono del sitio. II.2.9. Utilización de Explosivos. No se requiere del uso de explosivos. II.2.10.- Generación, manejo y disposición de residuos sólidos, líquidos y emisiones. Debido a las diferentes actividades que se llevaran a cabo, se generarán una serie de desechos producto de las diferentes fases de obra, por lo que de acuerdo a cada fase se identifico el residuo y la fuente generadora, y con esto se implementó el siguiente cuadro de control. 1.- Etapa Preparación del Sitio y Construcción

Tabla 7.- Manejo de Residuos Sólidos. Tipo Descripción Fuente o Etapa

Generadora Recolección y Confinamiento

Disposición Final

Orgánico

Restos de Comida producto de las horas de alimentación de los trabajadores

Tiendas de autoservicio

Los restos orgánicos serán confinados en bolsas de plástico paral luego ser trasladados en contenedores específicos colocados estratégicamente cerca de las fuentes de generación.

Los restos orgánicos serán dispuestos en un área específica designada por la autoridad competente.

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Restos de vegetación

Etapa de Desmonte (Chapeo y limpieza)

Los restos se pican y se almacenan para la utilizarlo como abono.

Los restos orgánicos serán dispuestos en las áreas verdes y jardines.

Inorgánico

Plásticos

Tiendas de autoservicio, y ferreterías

Se recolectan en contenedores y luego son transportados a los sitios de disposición final en bolsas de 10 kg.

Basurero municipal más cercano o a empresas acreditadas para tal fin.

Alumino, cobre, acero, etc

Tiendas de autoservicio y ferreterías

Se recolectan en contenedores y luego son transportados a los sitios de disposición final en bolsas de 10 kg

Basurero municipal mas cercano o a empresas acreditadas para tal fin

Seco

Papel Tiendas de autoservicio, ferreterías y materiales para la construcción

Se depositan en bolsas de plástico, posteriormente son trasladados a contendedores de plástico.

Basurero municipal mas cercano o empresas acreditadas para tal fin

Cartón Centros de almacén, etc.

El cartón es debidamente doblado y concentrado


Manejo de Residuos Peligrosos Los tipos de residuos líquidos peligrosos que podrán ser generados comúnmente durante la etapa de construcción, operación y mantenimiento del proyecto se relacionan en la Tabla 8, mediante este componente se verificará sistemáticamente que sean manejados, utilizados y confinados en sitios específicos y en contenedores plásticos o metálicos según corresponda para tal efecto. Sin embargo con el fin de prever todos los posibles escenarios y evitar al máximo cualquier fuente de contaminante en la zona se presentan en este punto como objetivos principales los siguientes acciones: a) limitar el uso de productos que generan residuos peligrosos. b) promover el uso de productos y químicos biodegradables certificados, c) disponer temporalmente los residuos peligrosos en infraestructura apropiada.

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Para ello se deberá de dar un seguimiento puntual cada etapa del proyecto y coordinarse con los encargados de obra sobre los productos que pretender utilizar para establecer las estrategias de manejo, control y uso. Tabla 8.- Residuos Peligrosos que pueden ser generados durante la etapa de preparación, construcción y operación.

Tipo Fuente generadora Manejo Disposición final Thiner

Obras de preparación y para evitar la corrosión por el salitre y otros factores físicos.

Los envases de los residuos peligrosos son almacenados en contenedores plásticos dentro de un gabinete de plástico cerrado y separado de las áreas vulnerables.

Depositados en bolsas separadas y entregadas trasladarlos donde la autoridad lo determine

Pinturas y esmalte Estopas

Aceites, Grasas, Combustibles

Manejo y mantenimiento de equipo o estructuras.

El mantenimiento del equipo no se deberá realizar en la zona vulnerable. El aceite utilizado se deposita en un recipiente metálico con capacidad de 20 l.

Son depositados en pequeños recipientes metálicos y luego son depositados en donde la autoridad lo determine o en su caso entregado a alguna empresa acreditada para el manejo de los mismos.

Cemento, Cal, Sascab, polvo de piedra,etc.

Preparación y edificación infraestructura

Las mezclas no se prepararán en las zonas vulnerables, estos se deberán realizar en el terreno firme y en una superficie impermeable.

Los restos serán confinados en tambos de plástico y dispuestos fuera del área donde la autoridad así lo determine

II.2.11.- Infraestructura para el manejo y la disposición adecuada de los residuos. Para el manejo de los residuos y su control se construirá una superficie impermeable, que se fabricará sin cimentación, quedando básicamente “asentado” por su propio peso, la base, de unos 20 cm de altura, será hecha con piedra de la región y rellenada con sascab compactado al que se le cubrirá con una capa cemento dejando un borde perimetral de 10 cm de altura para evitar

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derrames. En este espacio estarán confinados los diferentes tambos rotulados y con tapa hermética para la disposición de los residuos y su posterior manejo.

Fig. 4.- Infraestructura básica para el confinamiento temporal de los residuos en el sitio de interés

Base de Piedra rellenada con sascab y asentada sobre el suelo de 20 cm

Recubrimento de cemento

Bordes perimetrales para evitar derrames al suelo.

Nivel del suelo

Contenedores

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III. VINCULACIÓN CON LOS ORDENAMIENTOS

JURÍDICOS APLICABLES EN MATERIA AMBIENTAL Y, EN SU CASO, CON LA REGULACIÓN DEL USO DE SUELO.

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III. VINCULACIÓN CON LOS ORDENAMIENTOS JURÍDICOS APLICABLES EN MATERIA AMBIENTAL Y, EN SU CASO, CON LA REGULACIÓN DEL USO DE SUELO. III. 1. Información sectorial. El proyecto se encuentra regulado en materia ambiental por el Decreto por el cual se establece el Programa de Ordenamiento Ecológico Territorial de la Región Costa Maya, encontrándose dentro de la Unidad de Gestión Ambiental (UGA) TU-13:

Fig. 5.- Localización del predio de interés en el Programa de Ordenamiento Ecológico Territorial de la Región Costa Maya.

Los usos de suelo asignados a esta unidad son los siguientes:

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Tabla 9.- Descripción general de la Unidad de Gestión Ambiental de referencia. UGA

Política Predominante Compatible Condicionado Incompatible

Tu-13

Protección

Turismo.

Manejo de Flora y Fauna

Asentamiento Humano Corredor Natural.

Acuacultura,

Agrícola, Área Natural, Forestal, Industria,

Centro Población,

Minería, Pecuario y

pesca

A continuación se señalan cada uno de los criterios aplicables a esta zona y se realiza un análisis de cómo se aplica cada uno de éstos al proyecto.

Tabla 10.- Criterios Específicos para la unidad de gestión ambiental de Referencia. CRITERIOS DESCRIPCION VINCULACION

ABASTO DE AGUA AA-1

Se prohíbe el aprovechamiento extractivo de aguas superficiales y acuíferos subterráneos.

No se realizara la extracción de agua superficial ni subterránea.

CAMINOS CAM- 2 El ancho de cada andador al mar en cada predio no

debe ser mayor de 5 m. El proyecto contempla la construcción de andadores con un ancho de 1.5 m (Plano de conjunto)

CAM- 3 No deberán realizarse nuevos caminos sobre dunas. No se contempla esta accióndentro del proyecto.

CAM- 4 Sólo se permite la construcción de andadores elevados de madera, angostos y en zigzag cuando se requiera acceso directo sobre las dunas.

No se tiene previsto la construcción de andadores en la duna.

Aplicar Criterios generales correspondientes más: AA- 01 CAM- 2, 3, 4, 5 CON- 2, 3, 4, 5, 6, 8, 9, 10, 11, 13, 14, 15, 16, 17, 18 DEN- 2, 12, 13, 14, 15 DUN- 1, 2, 3 GLF- 2 MFF- 2, 11, 12, 13, 14, 15 MYM- 2, 5, 6, 12 PET- 6 RL- 1, 2, 3, 5, 7, RS- 1, 2, 3, 5, RP- 1 ZFM- 1, 2

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CAM- 5 No se permite la modificación del trazo de las vialidades existentes. La rehabilitación del camino costero deberá garantizar que se mantenga la infiltración natural y las corrientes superficiales.

El terreno no presenta dentro de su superficie el trazo del camino costero, ya que este se encuentra colindante por tanto no se tiene contemplado modificación alguna.

CONSTRUCCION CON- 2 Los proyectos sólo podrán desmontar las áreas

destinadas a la construcción y vías de acceso en forma gradual de conformidad al avance del mismo, toda vez que cuente con la autorización de Cambio de Uso de Suelo Forestal.

El predio carece de vegetación por lo tanto no se afectaran especies y/o comunidades importantes. Se ejecutara un programa de reforestación. (Cap. II- MIA)

CON- 3 A excepción de los faros, las edificaciones no deberán rebasar los doce metros de altura, contados a partir del nivel natural del terreno

La construcción esta planteada para una altura de 7.5 metros (Cap. II- MIA).

CON- 4 Los campamentos temporales para la construcción deberán ubicarse en áreas con vegetación perturbada o que serán utilizadas posteriormente en el proyecto. Nunca sobre humedales o Zona Federal Marítimo Terrestre.

Aun y cuando se menciona que el predio carece de vegetación de importancia. Se vigilará el cumplimiento de esta medida de manera muy estricta.

CON- 5 El almacenamiento, transporte y manejo de materiales de construcción deberá evitar la dispersión de polvos o partículas en suspensión

Se vigilará el cumplimiento de esta medida de manera muy estricta utilizando lonas para el material a utilizarse o en su caso las medidas pertinentes para evitar su dispersión.

CON- 6 La instalación o construcción de estructuras fijas o permanentes, deberán llevarse a cabo detrás del primer cordón de dunas.

El proyecto plantea la construcción de las edificaciones hacia el límiteoeste del predio sin invadir zona de dunas como medida de seguridad ante eventos meteorológicos.

CON- 8 En todas las edificaciones, la iluminación externa en las vialidades, fachadas, pasillos y balcones, debe ser de baja altura y orientada siempre al piso, con pantallas protectoras que eviten difusión o reflejo de la iluminación en forma horizontal o hacia arriba, que sobrepase la altura del dosel de los árboles. Evitando que llegue a las playas, duna y manglar. Sobre todo en playas de anidación de tortugas marinas.

Se vigilará el cumplimiento de esta medida de manera muy estricta durante la fase constructiva y operativa del mismo.

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CON- 9 Se permiten instalaciones y servicios vinculados con la actividad turística, así como las obras de infraestructura necesaria para su operación (Por ejemplo clubes de playa, instalaciones comerciales, restaurantes).

El proyecto consiste en una casa de verano privada, que será ocupada en ciertas temporadas del año y con fines vacacionales, no tiene fines turísticos (Cap. II-MIA)

CON- 10 Para la instalación de servicios vinculados a la actividad turística en predios de hasta 1000 metros cuadrados, se podrá desmontar hasta 350 metros cuadrados si el predio lo permite, para la construcción de las instalaciones, vialidades, jardines y servicios asociados; evitando la eliminación o fragmentación del hábitat de la flora y fauna silvestre sujetos a un régimen de protección especial de conformidad con las normas oficiales mexicanas y otros instrumentos jurídicos aplicables (ver anexo 4).

El predio consta de una superficie total de 1421.765 metros cuadrados, el desplante del proyecto consta de 364.43 m2 que se considera suficiente para el tipo de obra a desarrollar,siendo este el 25.6 % del total del predio (Cap. II; inciso II.1.5- MIA)

CON- 11 Para los servicios vinculados a la actividad turística que se construyan en predios mayores a 1000 metros cuadrados, el porcentaje máximo de desmonte será del 50% de la superficie del predio; para la construcción de las instalaciones, vialidades, jardines y servicios asociados; evitando la eliminación o fragmentación del hábitat de la flora y fauna silvestre sujetos a un régimen de protección especial de conformidad con las normas oficiales mexicanas y otros instrumentos jurídicos aplicables (ver anexo 4).

El predio consta de una superficie total de 1421.765 metros cuadrados, el desplante del proyecto consta de 364.43 m2, siendo este el 25.6 % del total del predio (Cap. II; inciso II.1.5- MIA), por otra parte el predio no cuenta con vegetación que se encuentre dentro de algún status de protección.

CON- 13 Se prohíbe el uso de explosivos. No se usaran explosivos CON- 14 Se permite la construcción de vivienda unifamiliar no

urbana que no esté asociada a fraccionamientos o regimenes condominales en aquellas regiones localizadas fuera de los centros de población, cuya dotación de servicios, tales como agua potable, drenaje, energía eléctrica y recolección de desechos está cubierto por sus propios habitantes.

El proyecto consiste en una casa de verano, que será ocupada en ciertas temporadas del año y con fines vacacionales en donde todos los servicios los cubre el mismo propietario.

CON- 15 Toda subdivisión de los predios existentes deberá sujetarse a lo establecido a la Ley de Fraccionamientos del Estado de Quintana Roo.

El proyecto no pretende subdividir su superficie para obras adicionales.

CON- 16

La altura máxima de las vivienda unifamiliar no urbana en la línea de costa no deberá ser mayor a 8 metros, contados a partir del nivel natural del terreno

La construcción esta planteada para una altura de 7metros (Cap. II- MIA).

CON- 17 En los predios en los cuales se desee instalar servicios de hotelería, servicios vinculados al turismo o vivienda unifamiliar no urbana, en cualquier combinación de dos o más de ellos, la superficie de desmonte para todo el proyecto, no deberá exceder el 50% de la superficie del predio

El predio consta de una superficie total de 1421.765 metros cuadrados, el desplante del proyecto consta de 364.43 m2, siendo este el 25.6 % del total del predio (Cap. II; inciso II.1.5- MIA).

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CON- 18 Se prohíben los desarrollos inmobiliarios habitacionales.

No aplica para el proyecto, ya que consiste en la construcción de una vivienda de verano considerada como “no urbana”

DENSIDAD DEN- 2 Los desarrollos hoteleros establecidos en ésta área no

excederán una densidad de 5 cuartos por hectárea. No aplica, ya que el proyecto es una casa de veraneo sin fines turísticos.

DEN- 12 No se permite el establecimiento de nuevos Centros de Población.

No aplica para el proyecto, ya que consiste en la construcción de una vivienda de verano considerada como “no urbana”

DEN- 13 Una recámara de cualquier tipo de producto turístico es equivalente a un cuarto de hotel. Salvo para los siguientes casos: a) Una Junior suite a 1.5 cuartos de hotel. b) Una Suite a 2.0 cuartos de hotel. c) Un dormitorio para el personal de servicio a un cuarto de hotel. d) 1 departamento residencial turístico igual a 2 cuartos de hotel. e) 1 vivienda residencial turística igual a 2.5 cuartos de hotel. f) Tres casas de campaña en sitios para acampada a un cuarto de hotel. g) Un estacionamiento de vehículos recreativos (casa rodante) equivale a un cuarto de hotel.

El proyecto consiste en la construcción de una vivienda tipo residencial.

DEN- 14 La superficie mínima para desarrollo turísticos hoteleros será de una hectárea, considerando exclusivamente la parte del predio que se encuentre dentro de la UGA con densidad desarrollable.

No aplica para el proyecto, ya que consiste en la construcción de una vivienda de verano considerada como “no urbana” en una superficie total de 1421.765 metros cuadrados en la que 364.43m2 corresponde al área a construir siendo este el 25.6 % del total del predio.

DEN- 15 En predios que abarquen dos o más UGAs, la superficie de desmonte permitida sólo se aplicará en aquella porción del predio que pertenezca a la o las Unidades de Gestión Ambiental que tengan asignada densidad de cuartos por hectárea. Así mismo, el número de cuartos a construir se calculará considerando exclusivamente la superficie que se encuentra dentro de la o las UGAs con densidad.

El proyecto se encuentra regulado por el Decreto por el cual se establece el Programa de Ordenamiento Ecológico Territorial de la Región Costa Maya, encontrándosedentro de la Unidad de Gestión Ambiental (UGA) TU-13

DUNAS

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DUN- 1 Se prohíben modificar las características físicas y químicas de las dunas y playas.

El proyecto no tiene contemplado obra alguna en la zona de dunas.

DUN- 2 No se permite el acceso de vehículos al frente de playa, salvo en caso de inspección, vigilancia y emergencia.

Se vigilará el cumplimiento de esta medida de manera muy estricta.

DUN- 3 Las acciones para establecer medidas para el control de la erosión en la zona costera estarán sujetas a autorización en materia de impacto ambiental.

No se contemplan acciones de control de la erosión costera, de presentarse la necesidad de aplicar dichas acciones, se acatará lo dispuesto en la normatividad vigente.

CAMPOS DE GOLF GLF- 2 Se prohíben los campos de golf. No se contempla la

construcción de campos de golf.

MANEJO DE FLORA Y FAUNA MFF- 2 Se deberá conservar una barrera vegetal cuyas hojas,

ramas y tronco cubran el 60% del frente de playa, considerando como altura base para el diseño de la barrera vegetal, el promedio de la altura de la vegetación original del predio. El ancho de la barrera vegetal no podrá ser menor a 5 metros y deberá conservar una densidad igual a la proporcionada por la vegetación original.

El predio carece de vegetación, sin embargo se pretende ejecutar un programa de reforestación en toda el área que no afecta el trazo del proyecto.

MFF- 11 Durante los meses de agosto y septiembre se deberán restringir las actividades en las zonas de manglar...

Aunque el predio no cuenta con este tipo de vegetación, se mantendrá una vigilancia para el cumplimiento de esta medida dado a su cercanía con este tipo de ecosistema.

MFF- 12 Dentro de los desarrollos, los productos del desmonte, previamente triturados, deberán ser reincorporados a las áreas en restauración para promover su recuperación natural

Aun y cuando el predio carece de vegetación relevante y que el desplante del mismo será en una zona carente de ella, se vigilará el cumplimiento de esta medida de manera muy estricta.

MFF- 13 No se permite la remoción de la vegetación de duna costera.

Aun y cuando en la zona la vegetación de duna costera esta en fase de crecimiento después del evento ciclónico del año pasado, se establecerán medidas para proteger su crecimiento de nuevo.

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MFF- 14 Las áreas donde se mantenga la vegetación nativa dentro de la UGA que sean empleados para la creación de desarrollos, estarán sujetas a un programa de restauración, conservación y mantenimiento que será responsabilidad de los promoventes del desarrollo

El predio no cuenta con vegetación de relevancia, se pretende ejecutar un programa de reforestación en las zonas designadas para ello contemplando vegetación nativa.

MFF- 15 El área de desmonte permitida no será mayor del 50% de la superficie del predio.

El predio consta de una superficie total de 1421.765 metros cuadrados, el desplante del proyecto consta de 364.43 m2, siendo este el 25.6 % del total del predio (Cap. II; inciso II.1.5- MIA).

MUELLES Y MARINAS MYM- 2 Se permite la construcción de muelles rústicos previa

Autorización en Materia de Impacto Ambiental, que permitan el mantenimiento de los procesos de transporte de litoral y la calidad del agua.

El proyecto no contempla la construcción de algún muelle.

MYM- 5 No se podrán construir muelles para embarcaciones de gran calado.

El proyecto no contempla la construcción de algún muelle.

MYM- 6 No se permite la instalación de marinas. No se contempla esta acción dentro del proyecto, por lo tanto no aplica.

MYM- 12 Se deberá instalar un sistema de captación, recuperación y manejo de aceites, grasas, combustibles y otro tipo de hidrocarburos accidentalmente vertidos en el agua. El manejo de estas de sustancias deberá apegarse a la normatividad vigente en materia de manejo de residuos peligrosos y sustancias tóxicas. Los promoventes y/o Operadores de las instalaciones deberán monitorear los niveles de contaminantes y enviar esta información a la SEMARNAT para su incorporación a la Bitácora Ambiental.

No se contempla el almacenamiento de algún tipo de combustible en ninguna fase del proyecto.

BANCOS DE MATERIAL PETREOS PET- 6 Se prohíbe la ubicación de nuevos bancos de

extracción de material. No aplica para el proyecto.

RESIDUOS LIQUIDOS RL- 1 Toda obra urbana, suburbana y turística deberá contar

con drenaje pluvial y sanitario separados. Se vigilara el cumplimiento de esta medida (Plano Arquitectónico)

RL- 2 En los desarrollos turísticos, los campos de golf y los servicios de jardinería, se deberán utilizar aguas tratadas para el riego, mismas que deberán cumplir con la normatividad existente en la materia (NOM-003-SEMARNAT- 1997).


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RL- 3 La construcción de obras e infraestructura para el drenaje pluvial deberá remitirse al Manual de Diseño de Drenaje Pluvial de la Comisión Nacional del Agua. Considerando un retorno mínimo de 25 años para el máximo de precipitación.

No aplica, por ser una construcción de tipo “No Urbana”

RL- 5 Las plantas de tratamiento de aguas servidas deberán contar con un sistema para la estabilización, desinfección y disposición final del 100% de los lodos de acuerdo con las disposiciones de la NOM-004-SEMARNAT-2002.

El proyecto cumple con esta medida ya que se utilizaran sistemas de tratamiento mediante fosas sépticas prefabricadas que cumplen con la Norma.

RL- 7 El agua proveniente del drenaje pluvial deberá estar libre de sedimentos, grasas y aceites antes de su descarga final.

No aplica, por ser una construcción de tipo “No Urbana”

RESIDUOS SÓLIDOS RS- 1 Toda obra, en su etapa de construcción deberá contar

con un sistema de manejo de desechos sanitarios que evite su infiltración al manto acuífero.

Se contara con el servicio de letrinas portátiles mediante una empresa debidamente autorizada en la etapa de construcción.

RS- 2 Se deberá contar con un sistema de almacenamiento temporal de residuos sólidos, para posteriormente trasladarlos al sitio de disposición final.

Se aplicara esta medida ya que se contempla un área especifica para su almacenamiento temporal de residuos sólidos, mismos que se trasladaran a un sitio autorizado para su disposición final

RS- 3 Se prohíbe la ubicación de rellenos sanitarios. No aplica para el proyecto RS- 5 Toda obra, en su etapa de construcción deberá contar

con un sistema de manejo de residuos sólidos. En todas las etapas del proyecto, se contara con un área especifica para el almacenamiento temporal de residuos sólidos, mismos que se trasladaran a un sitio autorizado para su disposición final

RESIDUOS PELIGROSOS RP- 1 En toda obra, durante las etapas de preparación de sitio,

construcción y operación se deberán aplicar medidas preventivas para el manejo adecuado de grasas, aceites, emisiones atmosféricas, hidrocarburos y ruido provenientes de la maquinaria en uso.


ZONA FEDERAL MARITIMO TERRESTRE

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ZFM- 1 Toda subdivisión en la zona costera, deberá contar con accesos públicos a la zona federal marítimo terrestre, de acuerdo a lo establecido en el Reglamento para el uso y aprovechamiento del mar territorial, vías navegables, playas, zona federal marítimo terrestre y terrenos ganados al mar.


ZFM- 2 No se permiten los dragados, la apertura de canales y cualquier obra o acción que modifique el contorno del litoral o las formaciones arrecífales.


III.2. Vinculación con las políticas e instrumentos de planeación del desarrollo en la región. III.2.1. Leyes. Ley General del Equilibrio Ecológico y Protección al Ambiente (LGEEPA) y su Reglamento en Materia de Impacto Ambiental. Como se desprende de la información vertida en los Capítulos I y II de la presente Manifestación de Impacto Ambiental, el proyecto será edificado sobre un terreno que se encuentra ubicado en un medio ambiente costero. Por lo tanto y en virtud de lo anterior, son aplicables a las diversas etapas del proyecto (preparación, construcción y operación), diversos preceptos legales contenidos tanto en la LGEEPA como en su Reglamento en Materia de Evaluación de Impacto Ambiental. En apego a lo dispuesto por la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente (LGEEPA) en su artículo 28, fracciones VII, IX y X y en artículo 5° incisos O), Q) y R) del Reglamento de la Ley General del Equilibrio Ecológico y Protección al Ambiente en materia de Evaluación de Impacto Ambiental; los desarrollos inmobiliarios que afecten los ecosistemas costeros y obras y actividades en humedales, manglares, lagunas, ríos y esteros conectados con el mar así como en sus zonas litorales o zonas federales, deberán ser sometidos al Procedimiento de Evaluación de Impacto Ambiental ante la autoridad ambiental competente. Es por lo anterior, que en cumplimiento a lo dispuesto por los Artículos 28 de la LGEEPA y 5 incisos O, R y S del Reglamento, se somete ante esta H. Secretaría la presente Manifestación de Impacto Ambiental correspondiente al proyecto Casa de Verano “Kimberley & Willick” ubicado Kilómetro 18.5 carretera Mahahual-Punta Herrero Lote-0405, Mza-000, S/N en el poblado de Mahahual Quintana Roo, Municipio Othón P. Blanco, para que sea evaluado en Materia de Impacto Ambiental de conformidad con lo dispuesto por los Artículos 35 y 35 BIS de la LGEEPA y 49 del Reglamento. Solicitando la autorización en materia de Impacto Ambiental para las obras y operación del proyecto. A efecto de referenciar los preceptos legales que norman el procedimiento de Evaluación de Impacto Ambiental aplicables al proyecto, a continuación se transcriben literalmente las disposiciones legales aplicables al proyecto. Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente: “Artículo 5.- Son Facultades de la Federación: …X.- La evaluación del impacto ambiental de las obras o actividades a que se refiere el artículo 28 de esta Ley, y en su caso, la expedición de las autorizaciones correspondientes…”

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“Artículo 28.- La evaluación del impacto ambiental es el procedimiento a través del cual la Secretaría establece las condiciones a que se sujetará la realización de obras y actividades que puedan causar desequilibrio ecológico o rebasar los límites y condiciones establecidos en las disposiciones aplicables para proteger el ambiente y preservar y restaurar los ecosistemas, a fin de evitar o reducir al mínimo sus efectos negativos sobre el ambiente. Para ello, en los casos que determine el Reglamento que al efecto se expida, quienes pretendan llevar a cabo alguno de las siguientes obras o actividades, requerirán previamente la autorización en materia de impacto ambiental de la Secretaría: …IX.- Desarrollos inmobiliarios que afecten los ecosistemas costeros. …X.- Obras y actividades en humedales, manglares, lagunas, ríos, lagos y esteros conectados con el mar, así como en sus litorales o zonas federales. “Artículo 30.- Para obtener la autorización a que se refiere el artículo 28 de esta Ley, los interesados deberán presentar a la Secretaría una manifestación de impacto ambiental, la cual deberá contener, por lo menos, una descripción de los posibles efectos en el o los ecosistemas que pudieran ser afectados por la obra o actividad de que se trate, considerando el conjunto de los elementos que conforman dichos ecosistemas, así como las medidas preventivas, de mitigación y las demás necesarias para evitar y reducir al mínimo los efectos negativos sobre el ambiente. Cuando se trate de actividades consideradas altamente riesgosas en los términos de la presente Ley, la manifestación deberá incluir el estudio de riesgo correspondiente. Si después de la presentación de una manifestación de impacto ambiental se realizan modificaciones al proyecto de la obra o actividad respectiva, los interesados deberán hacerlas del conocimiento de la Secretaría, a fin de que ésta, en un plazo no mayor de 10 días les notifique si es necesaria la presentación de información adicional para evaluar los efectos al ambiente, que pudiesen ocasionar tales modificaciones, en términos de lo dispuesto en esta Ley. Los contenidos del informe preventivo, así como las características y las modalidades de las manifestaciones de impacto ambiental y los estudios de riesgo serán establecidos por el Reglamento de la presente Ley.” “Artículo 35.- Una vez presentada la manifestación de impacto ambiental, la Secretaría iniciará el procedimiento de evaluación, para lo cual revisará que la solicitud se ajuste a las formalidades previstas en esta Ley, su Reglamento y las normas oficiales mexicanas aplicables, e integrará el expediente respectivo en un plazo no mayor de diez días. Para la autorización de las obras y actividades a que se refiere el artículo 28, la Secretaría se sujetará a lo que establezcan los ordenamientos antes señalados, así como los programas de desarrollo urbano y de ordenamiento ecológico del territorio, las declaratorias de áreas naturales protegidas y las demás disposiciones jurídicas que resulten aplicables. Asimismo, para la autorización a que se refiere este Artículo, la Secretaría deberá evaluar los posibles efectos de dichas obras o actividades en el o los ecosistemas de que se trate, considerando el conjunto de elementos que los conforman y no únicamente los recursos que, en su caso, serían sujetos de aprovechamiento o afectación. Una vez evaluada la manifestación de impacto ambiental, la Secretaría emitirá, debidamente fundada y motivada, la resolución correspondiente en la que podrá: I.- Autorizar la realización de la obra o actividad de que se trate, en los términos solicitados;

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II.- Autorizar de manera condicionada la obra o actividad de que se trate, a la modificación del proyecto o al establecimiento de medidas adicionales de prevención y mitigación, a fin de que se eviten, atenúen o compensen los impactos ambientales adversos susceptibles de ser producidos en la construcción, operación normal y en caso de accidente. Cuando se trate de autorizaciones condicionadas, la Secretaría señalará los requerimientos que deban observarse en la realización de la obra o actividad prevista, o III.- Negar la autorización solicitada, cuando: a) Se contravenga lo establecido en esta Ley, sus reglamentos, las normas oficiales mexicanas y demás disposiciones aplicables; b) La obra o actividad de que se trate pueda propiciar que una o más especies sean declaradas como amenazadas o en peligro de extinción o cuando se afecte a una de dichas especies, o c) Exista falsedad en la información proporcionada por los promoventes, respecto de los impactos ambientales de la obra o actividad de que se trate. La Secretaría podrá exigir el otorgamiento de seguros o garantías respecto del cumplimiento de las condiciones establecidas en la autorización, en aquellos casos expresamente señalados en el reglamento de la presente Ley, cuando durante la realización de las obras puedan producirse daños graves a los ecosistemas. La resolución de la Secretaría sólo se referirá a los aspectos ambientales de las obras y actividades de que se trate.” “Artículo 35 Bis.- La Secretaría dentro del plazo de sesenta días contados a partir de la recepción de la manifestación de impacto ambiental deberá emitir la resolución correspondiente. La Secretaría podrá solicitar aclaraciones, rectificaciones o ampliaciones al contenido de la manifestación de impacto ambiental que le sea presentada, suspendiéndose el término que restare para concluir el procedimiento. En ningún caso, la suspensión podrá exceder el plazo de sesenta días, contados a partir de que ésta sea declarada por la Secretaría, y siempre y cuando le sea entregada la información requerida. Excepcionalmente, cuando por la complejidad y las dimensiones de una obra o actividad la Secretaría requiera de un plazo mayor para su evaluación, éste se podrá ampliar hasta por sesenta días adicionales, siempre que se justifique conforme a lo dispuesto en el reglamento de la presente Ley. Reglamento de la LGEEPA en Materia de Evaluación del Impacto Ambiental: “Artículo 4.- Compete a la Secretaría: I.- Evaluar el impacto ambiental y emitir las resoluciones correspondientes para la realización de proyectos de obras o actividades a que se refiere el presente reglamento...” “Artículo 5.- Quienes pretendan llevar a cabo alguna de las siguientes obras o actividades, requerirán previamente la autorización de la Secretaría en materia de impacto ambiental: Q) Desarrollos inmobiliarios que afecten los ecosistemas costeros: R) Obras en humedales, manglares, lagunas, ríos, lagos y esteros conectados con el mar, así como en sus litorales o zonas federales. “Artículo 49.- Las autorizaciones que expida la Secretaría sólo podrán referirse a los aspectos ambientales de las obras o actividades de que se trate y su vigencia no podrá exceder del tiempo propuesto para la ejecución de éstas. Ahora bien, una vez establecidos los motivos por los que la LGEEPA y el Reglamento norman tanto el Procedimiento de Evaluación de Impacto Ambiental del Proyecto, como sus etapas de preparación, construcción y operación, es importante manifestar que éste fue proyectado y estructurado de manera que en todas y cada una de sus etapas cumpla con las disposiciones legales que le son aplicables tanto de la LGEEPA como del Reglamento,

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hecho que se puede corroborar en la información vertida en la presente Manifestación de Impacto Ambiental.

NORMAS OFICIALES MEXICANAS

Tabla 11.- Normas Oficiales que deberán observarse para el proyecto. Norma Oficial Mexicana Descripción Síntesis de riesgos

identificados Norma Oficial Mexicana NOM-001-ECOL-1996,

Establece los límites máximos permisibles de contaminantes en las descargas de aguas residuales en aguas y bienes nacionales.

Las aguas residuales serán tratadas antes de su disposición final.

Norma Oficial Mexicana NOM-052-ECOL-1993,

Establece las características de los residuos peligrosos, el listado de los mismos y los límites que hacen a un residuo peligroso por su toxicidad al ambiente.

Se consideran estrategias para su confinamiento temporal y disposición final por empresas acreditadas ante la autoridad correspondiente para tal fin.

Norma Oficial Mexicana NOM-059-SEMARNAT-2001,

Determina las especies y subespecies de flora y fauna silvestres terrestres y acuáticas en peligro de extinción, amenazadas, raras y las sujetas a protección especial, y que establece especificaciones para su protección.

Aun y cuando el sitio del proyecto carece de especies listadas en dicha norma. En todas las etapas de implementación del proyecto se consideran medidas de protección de posibles especies que transiten en el área de influencia del mismo.

Norma Oficial Mexicana NOM-081-SEMARNAT-1994,

Establece los límites máximos permisibles de emisión de ruido de las fuentes fijas y su método de medición.

Se tiene previsto para la etapa de preparación y construcción, medidas regulatorias para los contratistas y prestadores de servicios donde se de cumplimiento a esta NOM. El mecanismo para verificar dicho cumplimiento será mediante el Programa de Supervisión Ambiental.

Norma Oficial Mexicana NOM-080 / 1993

Límites máximos permisibles de emisión de ruido provenientes del escape de vehículos automotores en circulación y el método de medición.

Se tiene previsto el mantenimiento de los vehículos para evitar una contaminación auditiva del sitio.

III.2.4. Anuencias Municipales. Oficio DGDUMA/087/2008 otorgado por la Dirección General de Desarrollo Urbano del H. Ayuntamiento de Othón P. Blanco, con fecha 18 de septiembre de 2008 (Documento 4 en anexos). Este oficio refiere que con apego al Programa, de Ordenamiento Ecológico de la Región Costa Maya del municipio de Othón P. Blanco, el predio de interés se ubica en la Unidad de Gestión Ambiental (UGA) TU-13 con Política de Uso de Suelo de Conservación; Predominante Turismo y condicionado Asentamiento Humano y Corredor Natural.

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IV. DESCRIPCIÓN DEL SISTEMA AMBIENTAL Y SOCIOECONOMICO EN EL ÁREA DE INFLUENCIA DEL PROYECTO.

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IV. DESCRIPCIÓN DEL SISTEMA AMBIENTAL EN EL ÁREA DE INFLUENCIA DEL PROYECTO. IV.1.- Delimitación del área de estudio. La zona de influencia de un proyecto, puede ser definida en términos del área que será afectada por este en forma directa e indirecta, así como por el grado de interacción, en términos de impacto ambiental con actividades y proyectos vecinos (Zarate, et al., 1996). En el caso del proyecto denominado Casa de Verano “Kimberley & Willick” ubicado Kilómetro 18.5 carretera Mahahual-Punta Herrero Lote-0405, Mza-000, S/N en el poblado de Mahahual Quintana Roo, Municipio Othón P. Blanco, la zona de influencia directa corresponde en sentido estricto a las áreas de aprovechamiento del proyecto. Como es de esperarse, el área de influencia directa será la que presente el mayor porcentaje de impactos ambientales por la construcción y operación del proyecto, sin embargo es importante resaltar que, las actividades de preparación y construcción del proyecto han sido planificadas de manera tal, que los impactos se mitiguen desde el momento mismo de la preparación del terreno. Durante la operación se prevé, el uso de ecotecnologías tales como el aprovechamiento de la luz solar y la captación de agua de lluvia para abastecer la demanda que la vivienda requiera durante esta etapa; aunado a las medidas destinadas al buen manejo de los residuos y al tratamiento de las aguas residuales. Es importante destacar que, a pesar de que existirá un proceso de modificación al paisaje costero con la implementación del proyecto, este ecosistema no se verá afectado ni fraccionado en su totalidad, ya que el proyecto se concentra en la parte central del predio, manteniendo por tanto la tercera parte del terreno sin obras de desplante, con ello la continuidad del ecosistema costero. Así mismo se respeta enteramente la franja de Zona Federal Marítimo Terrestre y la zona de las primeras dunas. El área del presente estudio de impacto ambiental, en la modalidad particular del sector turístico, pertenece desde el punto de vista administrativo y de división política al Municipio de Othón P. Blanco del Estado de Quintana Roo. Del mar hacia el continente, haciendo una descripción general de los ecosistemas presentes en el predio y área de influencia tenemos que, el primer ambiente es el de zona de playas o zona de mareas, posterior a este se encuentra la duna no muy pronunciada con escasa vegetación pionera de tipo rastrero, posteriormente a la duna tenemos vegetación de tipo rastrero y presencia de cocoteros, luego existe la carretera costera para luego contar hacia el oeste del predio con una franja de vegetación secundaria y posteriormente un área de humedales. Desde el punto de vista hidrológico, la zona corresponde a la región clasificada como RH-33, denominada Yucatán Este (Quintana Roo) y dentro de esta, a la cuenca “A”, conocida como Bahía de Chetumal y otras. En esta cuenca, así como en el resto de la península de Yucatán y hasta los 20° de latitud norte, por las condiciones topográficas y geológicas se carece de la formación de corrientes superficiales permanentes, a excepción de los pequeños desagües naturales que se forman durante la temporada máxima de lluvias, mismos que por las características kársticas del suelo son rápidamente drenados hacia las capas inferiores.

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IV.2.- Caracterización y análisis del sistema ambiental. IV.2.1.- Aspectos abióticos. Con relación a las características físicas y biológicas, que prevalecen en el predio en donde se establecerá el proyecto en mención, a continuación se describe lo siguiente. a). Clima.

• Tipo climático. El clima tiene un papel relevante tanto en la determinación de la dinámica de los ecosistemas terrestres y acuáticos como en la conformación y condicionamiento de las actividades del hombre. En particular para la Región de Costa Maya, las condiciones climáticas determinan en gran medida la dinámica de los ecosistemas en el área, tanto por las variaciones suaves habituales del mismo en una zona tropical como por los eventos meteorológicos extremos que caracterizan al Mar Caribe en cuya porción se ubica la zona de estudio. El clima para la Península de Yucatán se puede clasificar como tropical cálido subhúmedo con lluvias en verano, según el sistema climático de Köppen modificado por García (1981). Dentro de los climas de la Península encontramos subtipo Awi, que se caracteriza por tener un mayor promedio de precipitación y abarca una franja bastante estrecha que comienza en el norte de Quintana Roo y se extiende hasta los límites con Yucatán, penetrando a Campeche y bordeando el poblado de Champotón hasta alcanzar Punta Canchec, un poco antes de Laguna de Términos. La otra franja de este mismo clima, se ubica al suroeste de Quintana Roo, abarcando desde Punta Allen, en la reserva de la biósfera de Sian Ka'an hasta el límite con Belice y toda la barra de Chetumal (Flores y Espejel, 1994; Pereira, 2000). Entre las variedades de este subtipo de clima tenemos el Aw(x')i, en la región Costa Maya, que corresponde a cálido subhúmedo con lluvias en verano y parte del invierno (García, 1981; INEGI, 1985 carta de Climas Bahía de la Ascensión E16-2-5; Pereira, 2000). La zona costera donde se encuentra el Lote-0405, Mza-000, S/N en el poblado de Mahahual Quintana Roo, Municipio Othón P. Blanco, no cuenta con alguna estación meteorológica donde se registren los parámetros que determinan el tipo climático predominante. La estación más cercana se localiza a 18.5 km. al sureste, en el poblado de Mahahual y se encuentra a cargo de la Capitanía de Puerto, oficina gubernamental que lleva acabo el registro promedio del comportamiento de la temperatura y la precipitación pluvial. Sin embargo, los datos no son registrados con frecuencia, debido a que cuenta con un rango de tiempo relativamente corto desde su instalación y aun carece de un rango de datos suficiente para caracterizar el tipo climático predominante (cuando menos 10 años de observación), por lo que en la presente manifestación de impacto ambiental, modalidad particular, se ha considerado los datos de la desaparecida estación Meteorológica de Xcalak (23-027), la cual se localiza a

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aproximadamente 73 Km. al sur del predio de interés, y que pertenece a la misma isoterma e isoyeta, registrada para la zona. Con base a la clasificación climática de Köppen, modificada por García (1988), los datos de temperatura y precipitación registrados en esta estación, se tiene que el tipo clima predominante corresponde al denominado Aw2 (x'). Este tipo climático, se caracteriza por ser el más húmedo de los cálidos subhúmedos presentes en Quintana Roo; cuenta con régimen de lluvias en verano e invierno; la precipitación anual es superior a los 1,500 mm, la temperatura media anual oscila entre los 26.5°C y presenta una oscilación térmica de 5-7 °C.

Fig. 6.- Tipo climático predominante en la zona de influencia del área de estudio.

• Temperatura. Con relación a los registros de temperatura para la zona de interés, a continuación en la tabla siguiente, se enlistan los datos de la temperatura promedio mensual y la temperatura promedio anual que se han registrado en la estación meteorológica de referencia (Xcalak 23-027).

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Tabla 12.- Temperaturas Promedio mensual en la estación meteorológica de Xcalak. La tabla refiere una temperatura media anual de 26.5 °C. Los meses más cálidos corresponden a junio, julio y agosto con 28.3 °C, respectivamente; mientras que los meses más fríos se manifiestan en enero y febrero con 24.4° C, cada uno.

Fig. 7.- Temperatura para la zona de influencia del área de estudio.

MES TEMPERATURA °C ENERO 24.4 FEBRERO 24.4 MARZO 25.7 ABRIL 27.0 MAYO 27.9 JUNIO 28.2 JULIO 28.3 AGOSTO 28.3 SEPTIEMBRE 27.9 OCTUBRE 26.6 NOVIEMBRE 25.3 DICIEMBRE 24.2 PROMEDIO ANUAL 26.5

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• Precipitación En la zona de interés, al igual que en el resto del estado, llueve todos los meses del año. De acuerdo con la precipitación promedio anual, le corresponde a la isoyeta de los 1,500 mm. El promedio de precipitación anual para los 14 años de observación (1964-1978) realizados en la estación meteorológica 23-027, Xcalak es de 1,371.9 mm, y la promedio mensual es de 114.3 mm.

En esta zona el período de sequía anual se manifiesta en los meses de febrero a mayo, aunque se presenta una disminución importante desde el mes de diciembre. Los meses más húmedos corresponden de julio a octubre.

En la tabla 10 se presentan, la precipitación promedio mensual y la precipitación promedio anual registrada en la estación meteorológica de referencia.

• Vientos El sistema de vientos en la región tiene dos componentes principales durante el año. La primera y mas importante para la región se presenta durante la primavera y el verano, cuando dominan los vientos del sureste, con una fuerte influencia de vientos del este, producto del desplazamiento hacia el norte tanto de la Zona intertropical de convergencia como de la Zona subtropical de alta presión, causando lluvias en verano y parte del otoño. La segunda es a fines del otoño y principios de invierno, el componente principal de los vientos se invierte y tienen influencia las masas de aire continental frío provenientes del norte. Los vientos dominantes son del este y el sureste, los del este se presentan de junio a octubre y los del sureste de enero a mayo. La velocidad media de los vientos es de 3 a 3.5 m/s de marzo a junio y de septiembre a diciembre desciende hasta 2 m/s. Se tiene que la costa en esta área se sitúa en la zona de acción de los vientos alisios y del caribe (ambos provenientes del sureste), y los del norte proveniente de la región polar del continente. Los vientos del sureste, son los predominantes durante la primavera y el verano, mientras que los del norte ocurren en parte de otoño y todo el invierno, pero los más importantes son los que se originan por la circulación ciclónica cuya temporada de aparición comprende desde el mes de mayo hasta noviembre.

Tabla 13. Precipitación Promedio Mensual, registrada en la estación Xcalak

MESES PRECIPITACIÓN ENERO 88.1 FEBRERO 43.4 MARZO 19.4 ABRIL 44.3 MAYO 77.4 JUNIO 187.8 JULIO 101.9 AGOSTO 111.3 SEPTIEMBRE 233.3 OCTUBRE 184.2 NOVIEMBRE 165.6 DICIEMBRE 115.2 PROMEDIO ANUAL 1,371.9

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• Intemperismos.

Severos. La zona costera donde se encuentra el proyecto, al igual que el resto del Estado, la Península de Yucatán e inclusive la zona sureste de México, año con año, manifiesta condiciones atmosféricas de tipo cálido tropical, factor atmosférico que la hace susceptible al embate de los intemperismos severos conocidos como ciclones. Estos fenómenos, además de ocasionar cambios sustanciales del paisaje por donde pasan, debido a los grandes volúmenes de agua que arrastran consigo, provocan que se equilibren los niveles hídricos del manto freático. De los estados mexicanos que se encuentran en la zona del Golfo de México y Mar de las Antillas, es precisamente Quintana Roo el que sufre la mayor incidencia ciclónica debido a que se encuentra ubicado dentro de la trayectoria que sigue la mayoría de las tormentas tropicales y ciclones que se originan en el Atlántico Tropical, siendo alrededor de 19 el promedio estadístico de huracanes o tormentas y perturbaciones tropicales que pueden incidir anualmente sobre la zona de Costa Maya (Konrad, 1996; Pereira, 2000). Estas perturbaciones naturales no se consideran de carácter local, sino que van afectando a su paso áreas particulares de la Península de Yucatán y posteriormente otros estados de la República Mexicana. Los ciclones se forman entre los meses de mayo a noviembre, cuando aumentan considerablemente las temperaturas y se alteran otros patrones atmosféricos, Los meteoros que afectan la región se forman en dos de las cuatro matrices reportadas para la región y cuyos ciclones podrían arribar a la zona de interés.

La primera, se localiza en el mar Caribe frente a las costas de Venezuela y Trinidad. Los ciclones ahí formados tienen un desplazamiento hacia el noroeste, sobre el mar Caribe, atravesando América Central y las Antillas Menores, para luego dirigirse al norte hasta las costas de la Florida EE.UU., afectando a su paso las costas de Quintana Roo. La segunda comprende desde el frente de las Antillas Menores en el Caribe Oriental hasta el océano Atlántico Tropical, por el área de Cabo Verde frente a las costas del continente Africano Los ciclones originados en esta matriz, tienen un rumbo general hacia el oeste, cruzando entre las Islas de la Antillas de sotavento y barlovento, para encauzarse hacia la península de Yucatán, y luego continuar al Golfo de México, afectando los estados de Veracruz y Tamaulipas, en México y Texas EE.UU. Actualmente, por la interpretación de las condiciones atmosféricas que se registran en los diferentes centros meteorológicos, así como por la interpretación de las imágenes de satélite, estos fenómenos pueden ser pronosticados. De acuerdo a la velocidad del viento que logren alcanzar, los ciclones pueden evolucionar hasta tres niveles: depresión tropical, tormenta tropical y huracán. En esta última categoría se considera a los fenómenos que son realmente desastrosos, su intensidad se mide conforme a la escala Saffir-Simpson, misma que se basa en la velocidad del viento y la altura de las mareas de tempestad que levanta. Según esta escala se registran hasta 5 niveles de intensidad (tabla 16).

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Tabla 14.- Clasificación de la intensidad de los huracanes, según la escala de Saffir-Simpson. CATEGORÍA INTENSIDAD DE LOS VIENTOS ALTURA DE LAS MAREAS H1 120 a 150 kph 1.2 a 1.5 m. H2 150 a 175 kph 1.5 a 2.4.m. H3 175 a 210 kph 2.4 a 3.6 m. H4 211 a 250 kph 3.6 a 5.4 m. H5 mayor a 250 kph más de 5.4 m.

En la zona donde se pretende establecer el proyecto Casa de Verano “Kimberley & Willick” ubicado Kilómetro 18.5 carretera Mahahual-Punta Herrero Lote-0405, Mza-000, S/N en el poblado de Mahahual Quintana Roo, Municipio Othón P. Blanco, de 1955 a la fecha, han afectado los ciclones que se enlistan en la tabla siguiente.

Tabla 15.- Ciclones que han afectado la zona sur del estado de Quintana Roo

FECHA NOMBRE CATEGORÍA VELOCIDAD (KM/H)

Septiembre, 1955 Janet Huracán Intensidad 4 230 Octubre, 1961 Hatie Huracán intensidad 4 240 Agosto, 1971 Chloe Tormenta tropical 50 Septiembre 1971 Edith Tormenta Tropical 100 Septiembre, 1974 Carmen Huracán Intensidad 4 242 Octubre, 1977 Frida Tormenta Tropical 55 Septiembre, 1980 Hermine Tormenta Tropical 110 Agosto, 2007 Dean Huracán intensidad 4 230

De los ciclones enlistados en la tabla anterior, los que mayor afectación han provocado por el sitio de interés son el huracán Janet y el huracán Carmen; recientemente el huracán Dean impacto directamente la zona de costa maya, por la zona del poblado de Mahahual, lo que originó importantes daños materiales e importantes cambios en la vegetación natural.

Fig. 8 y 9.- Imagen Satelital del Huracán Dean antes de entrar a las costas de Quintana Roo por la zona de Costa

Maya al Sur del Estado. De todos los huracanes que afectan a México, los que son de particular importancia para la Región de Costa Maya son aquellos que se originan en la zona del Mar Caribe, particularmente la región ubicada en el Caribe Oriental, en la latitud de 13° Norte aproximadamente, estableciéndose en el

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mes de julio, formándose huracanes de gran recorrido y potencia extraordinaria, especialmente los formados durante agosto, septiembre y octubre, llegando algunos a cruzar la Península de Yucatán para azotar los estados de Tamaulipas y Veracruz. La otra zona en la que la formación de huracanes puede afectar el territorio de Costa Maya es la porción Atlántica entre las latitudes 8 a 12 grados Norte, al Sur de las Islas de Cabo Verde. En Quintana Roo, entre mayo y octubre pueden presentarse tornados marinos o trombas de enorme fuerza, pero de acción muy limitada y breve. Estos fenómenos son raros y no hay registro formal de ellos, aunque los pescadores mencionan que se pueden observar 2 o 3 de estos en los años más cálidos. Estos fenómenos se desvanecen al penetrar en tierra (Flores y Espejel, 1994).

No severos. Por otra parte, al igual que en casi todo el país, año con año, durante los meses de noviembre a febrero, descienden desde Norteamérica y la Antártida, una serie de fenómenos meteorológicos denominados frentes fríos, los cuales se caracterizan por su condición anticiclónica. Estos meteoros, comúnmente son nombrados, por la dirección de donde provienen como Nortes. Considerando sus condiciones de temperatura, precipitación pluvial y dirección de sus vientos, no llegan a alterar significativamente el paisaje por donde pasan, razón por la cual se les denomina intemperismos no severos. Sin embargo, suelen bajar considerablemente las condiciones de la temperatura ambiental e incrementar los niveles hídricos del suelo, subsuelo y el manto freático. El desplazamiento de estos fenómenos por lo general es hacia el sudeste del continente Americano, hasta que son disipados por la predominancia de condiciones cálidas en las cercanías del Ecuador. En la época invernal en que se manifiestan, los días despejados pueden reducirse hasta un 50%, debido a que estos frentes fríos arrastran consigo grandes extensiones de nubes densas, específicamente la clasificadas como cumulosnimbos, las cuales incrementan de manera importante la precipitación pluvial, cuando no ocurren precipitaciones, las nubes predominantes son del tipo clasificado como cirrocumulus, (Sánchez, 1980).

• Calidad del aire. Debido a que en la zona donde se localiza el área del proyecto prácticamente no se realizan actividades de tipo industrial que impliquen la necesidad de monitorear la calidad del aire, en el sitio prácticamente no se llevan registros de la calidad de este elemento. Entre los únicos contaminantes que pueden ser atribuidos a la actividad humana destacan los humos generados por la quema de leña por los pobladores cercanos al sitio. Sin embargo, y debido a las características naturales tales como la vegetación natural y los vientos alisios predominantes, estos humos generados son fácilmente absorbidos y dispersados.

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b). Geología y Geomorfología.

• Geología. Considerando la conformación de las placas tectónicas en una escala planetaria, la península de Yucatán se encuentra ubicada en la confluencia de la Placa Oceánica del Caribe y la Placa Continental de Norte América. En ésta zona de confluencia, se forma una depresión de tamaño considerable por los procesos subductivos de ambas placas durante la era Paleozoica, este proceso forma la estructura conocida como Plataforma Yucateca, que sirve de basamento a toda la porción actualmente emergida que denominamos Península de Yucatán (Wyatt, 1985). En la superficie de la Península de Yucatán ocupada por el estado de Quintana Roo se observan tres unidades o geosistemas principales (Lugo-Hubp, 1992): • Al norte domina una planicie estructural altamente permeable con una ligera inclinación al norte y con un sistema de fallas dirección (NO-SE), Cozumel es una isla formada por una estructura de tipo anticlinal básico a manera de pilar, los estratos calizos que forman tanto la planicie principal como la estructura insular conservan su actitud casi horizontal, el drenaje superficial es típicamente cárstico debido a la naturaleza suave y porosa de los sedimentos que conforman la estructura, domina una planicie con lomeríos de poca altura y se manifiesta por la misma naturaleza del terreno una ausencia total de escurrimientos superficiales dificultando la delimitación de cuencas o subsistemas en la región. • Al sur alternan planicies internas con mesetas de desarrollo cárstico que alcanzan los 350 m de sobre el nivel del mar, en ésta región se pueden observar diversas unidades litológicas de origen sedimentario con depósitos calcáreos y detríticos de diferentes edades, en esta unidad encontramos expuestos algunos afloramientos del terciario inferior que presentan en su base lutitas de color verde con abundantes formaciones yesosas. • Al Oriente sobre la línea de costa se aprecia un geosistema conformado por bloques de hundimiento producto de actividad tectónica en el que abundan los depósitos detritícos, eólicos, litorales, lacustres y palustres, la conformación principal está dada por materiales ligeros sedimentados, arena con conchas, lodo calcáreo, arcilla y arena. Hacia el final del periodo Jurásico, hubo una extensa intrusión marina en la base de la península y toda la península quedó sumergida durante el cretáceo temprano convertida en un mar somero. Las rocas más antiguas de Yucatán son rocas metamórficas del paleozoico con una geosinclinal hundida en el Petén guatemalteco y Norte de Belice, la cual queda de manifiesto en los actuales terrenos bajos del norte de Belice y noroeste de la República de Guatemala. El nivel del mar oscilante durante el cenozoico originó grandes depósitos someros de plataforma. La composición geológica del Estado puede resumirse en tres estratos fundamentales en términos de su edad y sirven de basamento para la estructura geomorfológica del mismo (Prospección Geológico Petrográfica de la Península de Yucatán. Petróleos Mexicanos. 1967; IGUNAM, 1981). La Región de Costa Maya se encuentra fundamentalmente sobre dos formaciones de edad diferente y ello le confiere una dinámica geológica particularmente diferenciada entre la parte netamente costera y la parte del interior a la altura de Mahahual. Las formaciones más antiguas corresponden al Eoceno en tanto que las más recientes son del Oligoceno.

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Fig. 10.- Geología general para la península de Yucatán.

Fig. 11.- Geología presente en el área de influencia del predio de interés

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Formaciones antiguas (Eoceno).- Comprende tres formaciones principales que se encuentran en la región sur y oeste del Estado colindando con el estado de Campeche por el Oeste y con los países de Belice y Guatemala por el Sur. De ésta formación, la formación más sureña subyace a la porción occidental de la Región de Costa Maya. Formación Eocénica indiferenciada. Es una capa que se tipifica por la escasez de fósiles característicos. Contiene fundamentalmente calizas compactas y cristalinas de colores amarillo, crema y blanco su textura va del grano más fino a granos gruesos con inclusiones de pedernal que se han depositado en dichas capas por arrastre aluvial de las formaciones de origen tectónico cercanas en la cordillera de Guatemala y sus estribaciones en Belice y México. Se encuentran fundamentalmente en las regiones centro y sureste del municipio de Othón P.Blanco. Formaciones de mediana edad (Oligoceno). Comprende tres formaciones principales que se encuentran: dos constituyendo la zona de borde entre la placa sedimentaria de Yucatán y la llanura aluvial costera de Belice y la otra formando el cuerpo principal del Estado en extensión. Formación Carrillo Puerto. Se caracteriza porque en los niveles inferiores de sus losas existen capas de conchillas cementadas (coquinas) recubiertas por calizas duras de color amarillento con restos de moluscos y madréporas incluidos. Encima de estas losas hay calizas arenosas impuras y no cementadas de colores amarillo, rojizo y blanco. Se extiende desde la población de Pedro Antonio de los Santos hacia el norte del estado por la parte oriental hasta unos kilómetros al norte de Cancún y por toda la costa de la Bahía de Chetumal hacia el sur hasta la desembocadura de Bacalar Chico penetrando en territorio beliceño. Mucho de la Formación Carrillo Puerto, que es la que subyace a la mayor parte de la región de Costa Maya se encuentra actualmente cubierta con arenas de formación reciente y que tienen una muy alta dinámica en términos de los materiales transportados sobre la costa por las corrientes, siendo estos materiales una capa relativamente delgada y poco consolidada, no es raro que los fenómenos meteorológicos extremos como los huracanes y tormentas tropicales que azotan la región cambien radicalmente el aspecto superficial de la costa de tiempo en tiempo. El área de estudio ubicado en el Kilómetro 18.5 de la carretera Mahahual-Punta Herrero Lote-0405, Mza-000, S/N en el poblado de Mahahual Quintana Roo, Municipio Othón P. Blanco, se localiza en la subprovincia fisiográfica de la Costa Baja de Quintana Roo, que se extiende a lo largo del borde centro-oriental del estado; se caracteriza por su relieve escalonado descendente de poniente a oriente, con poca elevación sobre el nivel del mar, en esta subprovincia existen grandes extensiones inundables, algunas de las cuales permanecen cubiertas por el agua casi todo el año (SARH- CNA, 1989). La zona donde se pretende el citado proyecto, se caracteriza por pertenecer a una plataforma prácticamente plana, excepto por una ligera depresión al Oeste que suele estar inundada en la época lluviosa del año. En relación a la estratigrafía, se tiene que esta también es uniforme y se integra de materiales litológicos de naturaleza calcárea, observándose capas horizontales de margas calizas, algunas veces de solo unos cuantos centímetros. Estas capas por lo general manifiestan grietas y orificios de diferentes tamaños. Además, suelen presentar laminillas muy delgadas de óxido de hierro y siderita, también cuentan con algunos depósitos e inclusiones de material arcilloso de color café claro.

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En la zona de interés, la plataforma cárstica, se integra de tres tipos de capas. La primera se compone de rocas de diferente espesor, muy duras y morfología muy especial, con entrantes y salientes como moldeados con los dedos, características que corresponden a un verdadero karst. Su dureza y aspecto están condicionados por acciones meteóricas sobre el saskab blando, del cual han sido formadas estas rocas. En muchas de ellas se observan tubos comunicantes de diferentes diámetros, muchas veces rellenados por suelo o por humus y a veces crecen árboles pequeños en estas cavidades. Siguen a esta capa de material rocoso, una segunda de material calcáreo en forma laminar, a manera de escamas, situación por la cual se le reconoce como piedra laja, misma que al igual que las rocas superficiales, es bastante dura. La tercera capa esta formada por material megascópicamente amorfo, muy deleznable, de color blanco, gris, amarillento o rojo, según tenga mayor contenido de materia orgánica, arcilla u óxidos de hierro. El material calcáreo de esta capa, formado por margas calíferas y calizas, contiene también algunas especies de foraminíferos, conchas de moluscos, inclusiones de dolomitas, arcilla y óxidos de hierro de origen volcánico. Por otra parte, se tiene que la zona esta en la llamada planicie del caribe, la cual se extiende en la mayor parte del estado de Quintana Roo. De acuerdo con Sansores (1956), esta zona corresponde a una formación del Eoceno, que se caracteriza por la presencia de margas grises, alternando con calizas con pedernal y lutita de colores pardo y gris. Asimismo, en las cercanías del litoral con el mar Caribe, se presentan rocas calizas pertenecientes al Cuaternario; estás, contienen eolinitas pleistocenicas y depósitos no consolidados del reciente que sobreyacen discordantes sobre las rocas calizas expuestas. Presentan textura ooespatíticas, bioespatíticas y bioesparruditicas y están formadas por fragmentos de pelecípodos, gasterópodos y con abundancia de hexacorales y esponjas.

• Características litológicas. En relación a las rocas que conforman las capas geológicas de referencia, se aprecia una uniformidad estratigráfica, conferida por los materiales litológicos que integran la serie de pequeñas elevaciones y ligeras hondonadas, mismas que son de naturaleza calcárea. Además, las capas horizontales que se observan están constituidas por margas calizas de unos cuantos centímetros de profundidad. Estas, frecuentemente se alternan con rocas cuyo contenido de arenas es mayor que las calizas. De la totalidad de margas presentes en cada una de ellas, algunas presentan grietas y orificios de diferentes tamaños en donde se encuentran laminillas muy delgadas de óxido de hierro y siderita; además, de algunos depósitos e inclusiones de material arcilloso de color café claro a amarillo. En la zona arenosa de interés, se reconocen depósitos litorales de arena fina a gruesa constituida principalmente por fragmentos de corales espículas de equinodermos, moluscos, ostrácodos, briozoarios y esponjas. Estos sedimentos están bien clasificados en algunos lugares; Además, se tienen acumulaciones de gravas y bloques de corales así como restos completos de moluscos. Estos depósitos se encuentran formando una franja angosta, plana o ligeramente ondulada y cubren parcialmente a calizas del Terciario Superior.

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• Geomorfología. La parte basal de la Península de Yucatán, según estudios estratigráficos, emergió completamente hacia el Triásico-Jurásico; mientras que la parte norte y oriental, emergió lentamente con fenómenos importantes tales como las glaciaciones del Pleistoceno, donde el nivel oceánico disminuyó y afectó los procesos de depositación y erosión en la línea costera. Según la clasificación fisiográfica de E. Raisz (1964), el estado de Quintana Roo queda comprendido dentro de la Provincia Península de Yucatán, subdividiva en tres subprovincias claramente identificadas por sus características geomorfológicas particulares. El Lote-0405, Mza-000, S/N ubicado Kilómetro 18.5 carretera Mahahual-Punta Herrero en el poblado de Mahahual Quintana Roo, Municipio Othón P. Blanco, donde se pretende construir el proyecto Casa de Verano “Kimberley & Willick”, pertenece a la tercera subprovincia, la cual se denomina Llanura Costa Baja. Se localiza en la parte sur – oriental de la península. Su extensión llega hasta la costa colindante con el Mar caribe y prolongándose hasta el vecino país de Belice. Esta subprovincia cuenta con topo formas de llanura de tipo rocoso inundable y salino. Esta representada por rocas sedimentarias de tipo calizo que ha dado lugar a la formación de suelos calcáreos de origen marino, y que durante el Cuaternario se modifico con él deposito de calizas coquiníferas, la formación de lagunas pantanosas, acumulación y litificación de sedimentos eólicos, así como la construcción de dunas recientes y depósitos de litoral.

Fig. 12.- Geomorfología general para la península de Yucatán.

• Características del relieve. El relieve predominante en la zona donde se encuentra el lote de interés, es suavemente ondulado, con numerosas y pequeñas depresiones al oeste planas rellenas por turbas, con manglares. Las rocas del área son calizas y de acuerdo con la carta geológica de la Península de Yucatán, según Butterlin y Bonet, pertenece a las formaciones Bacalar y Carrillo Puerto.

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La formación Bacalar a su vez pertenece al mioceno superior y esta formada por calizas marinas fosilíferas y calizas blancas recristalizadas con bancos de coquinas que descansan discordantemente sobre la formación Icaiché y subyacen concordantemente a la formación Carrillo Puerto. En la formación Carrillo Puerto los niveles inferiores están representados por coquinas cubiertas de calizas duras ricas en Peneroplidae; Mas arriba pasan a calizas cada vez más impuras, a veces arcillosas de color amarillento o rojizo. En los lugares que están sometidos a excesos de humedad, presentan masas densas y en algunos casos duras, formadas de caliza y en su mayor parte por exoesqueletos de gasterópodos y bivalvos; que asemejan rocas areniscas.

• Susceptibilidad de la zona a: La zona donde se localizan el predio, presenta las características de susceptibilidad que se describe a continuación:

Sismicidad. Desde el punto de vista sísmico, toda la Península de Yucatán se encuentra clasificada como Zona 0, la cual corresponde a la más baja de las zonas sísmicas registradas para México. En esta zona, aunque se han registrado temblores con intensidades de 4 a 7 grados según la escala de Mercalli, los movimientos telúricos se reportan con una recurrencia poco significativa de 108 años en promedio. Por esta razón, se considera que en la zona no se manifiestan movimientos tectónicos de significancia. El último ocurrido se manifestó el mes de abril de 1999, y fue casi imperceptible, no reportándose ningún disturbio en la zona interés.

Fig. 13.- Regionalización sísmica para la zona donde se pretende desarrollar el proyecto de interés.

Área del proyecto

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Deslizamientos. Con base a las características geológicas predominantes, se reconoce que el sustrato en el predio de interés, presenta grandes formaciones rocosas de carácter sedimentario de consistencia firme y rígida. Esta situación, en conjunto con el relieve predominante, misma que es sensiblemente plana, y las características de la plataforma de la península de Yucatán integrada por rocas sedimentarias con inclusive mas de 3,500 m de grosor, descarta la posibilidad de que se manifieste algún un fenómeno de deslizamientos, tanto del material rocoso como del suelo arenoso.

Derrumbes. Los procesos de disolución de la roca caliza (Karstificación), son frecuentes en los mantos rocosos de la Península de Yucatán. Sin embargo, se reconoce que estos procesos se miden en tiempos geológicos, por lo que no se cuentan con registros que estos eventos estén ocurriendo en la actualidad. Por lo cual se considera muy remota la posibilidad de derrumbes por disolución, pero no así por la acción erosiva del agua y el viento que si pueden provocarlos en aquellos suelos que pudieran tener un alto grado de afectación por intemperísmo.

Inundaciones.

La zona determina una hidrografía nula donde prácticamente no existen escurrimientos superficiales y muchas zonas cercanas a la costa están sujetas a inundaciones o saturadas. Se observan también una gran cantidad de lagunas litorales perennes que fueron formadas por la combinación de un bajo relieve y el fenómeno cárstico que este genera.

Posible Actividad Volcánica.

Con relación a esta susceptibilidad, se tiene que la península de Yucatán a la cual pertenece el área de interés, se encuentra fuera de las zonas de actividad volcánica, por lo que no existe posibilidad alguna de que ocurra alguna manifestación geológica en este sentido. c). Edafología.

• Origen del suelo. Con base a los estudios edafológicos realizados por Flores y Espejel en 1994, los suelos de la Península de Yucatán corresponden a los denominados aluviales y coluviales, debido a que se encuentran formados por depósitos de material de acarreo de las partes más altas de la roca cárstica. En este sentido se puede asegurar que los suelos acumulados y poco evolucionados no son maduros en su mayoría. Los de las partes altas y los de las laderas cuentan con buen drenaje, e incluso el agua producto de la percolación ha favorecido la acumulación de elementos nutritivos en el delgado perfil de la roca.

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Región Costera. La región costera abarca desde las playas hacia el oeste hasta encontrar la roca calcárea cerca de la superficie, lo que da origen a otros suelos. En esta zona los Regosoles calcáricos (Huntunich en Maya) clasificados como suelos clase V por sus limitantes se asocian con los Solonchaks mólicos en el norte y Solonchaks órticos en el sur clasificados como suelos clase VI, debido a la influencia del agua de mar, estos suelos tienden a acumular sales, principalmente sales de sodio y a inundarse durante los periodos de lluvias.

Fig. 14.- Tipos de suelo en el área de influencia del predio de interés.

Los suelos en esta zona presentan poco desarrollo del horizonte A, texturas de arenosas a arcillosas, el drenaje es variable dependiendo de la textura que presenten. El drenaje deficiente se manifiesta a través del empozamiento de las aguas de lluvia y a la presencia de una capa freática fluctuante a poca profundidad del suelo que a veces suele encontrarse a escasos centímetros de la superficie. El pH que presentan es alcalino, un bajo contenido de materia orgánica, una baja

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capacidad de intercambio catiónico en las partículas del suelo y deficiencia de nutrientes (N, P y K) por lo que su fertilidad es baja (INEGI, 1984). Región de humedales centrales La región central de Costa Maya se ve atravesada por una zona que se inunda frecuentemente formada por Regosoles calcáricos (clase V), Litosoles (clase IV) y Solonchaks órticos (clase VI) con características salinas y sódicas. Observamos sobre esta zona la presencia de vegetación de manglar y tasistes. Los problemas de uso están íntimamente ligados a las condiciones de salinidad, drenaje y a la naturaleza arcillosa de los perfiles que dificulta el movimiento del agua a través del suelo y por tal motivo se inundan como se explicó anteriormente. Para el predio de interés, los suelos corresponden de acuerdo con la clasificación de la FAO-UNESCO y el INEGI, al tipo que se describe a continuación:

• Tipo de suelo. Con base a la información de tipos de suelos indicada en la carta edafológica Bahía de la Ascensión (INEGI, 1984), en la zona donde se encuentra el predio de interés, predomina el suelo clasificado según la FAO-UNESCO, como Rc + Zm-N/1: Regosol calcárico fuertemente sódico de textura gruesa, con incrustaciones de Zolonchak mólico. Los sitios donde se reconoce el suelo Regosol calcárico, se encuentran constituidos por granos calizos de tamaño grueso, compuestos principalmente de carbonato de calcio, producto de la intemperización de la roca caliza y restos de corales y crustáceos, producto de la sedimentación costera y arrastre marino sobre el estrato calizo. En ellos, la consistencia del suelo es suelta y la estructura del mismo es angular. También manifiestan muy buen drenaje, con escasa materia orgánica y buen contenido de sales, situación que favorece el desarrollo eficiente de especies vegetales de hábitos halófitos, o sea que tienen la capacidad de adaptarse a sitios con condiciones salobres.

• Composición.

Fig. 15 y 16.- Tipo de suelo observado en el predio de interés.

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De acuerdo con el punto de verificación más cercano al predio Lote-0405, Mza-000, S/N en el poblado de Mahahual Quintana Roo, Municipio Othón P. Blanco, el suelo de la zona presenta una profundidad superior a los 100 cm, hasta encontrar la roca madre. El suelo se caracteriza por ser muy drenado. Carecen de estructura lo que facilita su laboreo en cualquier condición de humedad. Cuenta con una fase física tipo lítica, y fase química tipo sódica. El color dominante de acuerdo a la tabla de Munsell en húmedo es 10YR6/2 y en seco es 10YR4/2. d). Hidrología. De acuerdo con el Instituto Nacional de Estadística Geografía e Informática (INEGI), la región Costa Maya corresponde a la región hidrológica de clave RH 33, de nombre "Yucatán Este", la cual se divide en dos cuencas: A) Bahía de Chetumal y otras B) Cuencas cerradas La cuenca "A" Bahía de Chetumal y otras a su vez se divide en tres subcuencas (sic): a). Varias b). Bahías La Ascensión y Espíritu Santo c). Bahía de Chetumal La zona de Costa maya y por ende de la zona del proyecto se localiza dentro de la subcuenca Varias (a) y una pequeña zona en la parte norte se ubica dentro de la subcuenca Bahías la Ascensión y Espíritu Santo (b) INEGI, 1985 carta Hidrológica de aguas superficiales El 6-2-5, esc. 1:250 000). El área donde se localiza el predio de interés, desde el punto de vista hidrológico pertenece a la subcuenca “a” misma que se denomina Varias, y que pertenece a la cuenca “A” Bahía de Chetumal y otras, de la región hidrológica denominada como RH-33 Yucatán Este, (Quintana Roo).

Fig. 17.- Condición geohidrológica del acuífero peninsular y de la zona de estudio.

Hidrología Superficial.

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Debido a las condiciones topográficas y geológicas de la región Costa Maya; no existe escurrimiento superficial, pero algunas zonas están sujetas a inundación o bien están saturadas (INEGI, 1985 Carta Hidrológica de Aguas Superficiales El 6-2-5 esc. 1:250 000). Las lagunas perennes son numerosas, las costeras son alimentadas por la precipitación, descarga subterránea y por el mar. En la zona de estudio destacan las siguientes: Mosquitero, Tampalam, Gorila, Cazona, Puerto Chico, Uvero, El Cinco, Estrella, San Antonio, Dos cocos, Huach, Canal, Xcalak y Cementerio. Para el sitio del proyecto, la laguna mas cercana es la denominada Laguna Estrella la cual tiene las siguientes caracteristicas:

• Tiene una extensión de 1,061,992.00 m2. La profundidad promedio de la columna de agua es de 1.35m, con un máximo de 1.70 m en la parte sur y un mínimo de 1.10m en la parte oeste.

La vegetación circundante de esta laguna es predominantemente de mangle rojo (Rizophora mangle), el cual esta presente dentro de la laguna en pequeños mogotes. En esta laguna el promedio de sedimentos es de 0.30 m, con un máximo de 0.78 en la parte oeste y un mínimo de 0.22 m. en la porción norte.

Las lagunas en la zona de estudio se formaron a partir de una barrera formada por las olas; estas tienen un talud ligero hacia la línea de costa y son cuencas alargadas paralelas a la misma.

Fig. 18.- Cuerpos de agua localizadas en la zona del proyecto.

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En cuanto al coeficiente de escurrimientos, la zona costera de interés, manifiesta un porcentaje que oscila entre el 5 y 10, situación que se debe a la capacidad de permeabilidad del suelo, misma que esta clasificada como alta. Por otra parte y considerando las características topográficas y geológicas predominantes de esta región, no existen corrientes superficiales importantes y el agua de lluvia se almacena por períodos de 6 a 8 meses en las zonas de humedal tales como las sabanas donde los suelos predominantes son de tipo Solonchak. En estos sitios el agua escurre lentamente hacia el mar, se infiltra también lentamente y se pierde principalmente por efectos de la evaporación y evapotranspiración de la flora, esta situación permite la recarga de las corrientes subterráneas.

Fig. 19.- Coeficientes de escurrimiento para la zona donde se pretende ejecutar el proyecto.

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• Hidrología Subterránea. De acuerdo con CIQRO-UNAM (1980, citado en Universidad de Quintana Roo, 1998), el sistema hídrico de la península forma una "Y" invertida, fluyendo hacia el norte y centroeste de Quintana Roo la mayor parte del agua subterránea que se escurre del centro y sur de la Península. El 80% de la precipitación media anual penetra al subsuelo incorporándose al acuífero, el escurrimiento es nulo y la evaporación es bastante debido a la temperatura alta que se alcanza, sin embargo se verifica una circulación hídrica subterránea con una dirección de NW-SE que se ve interrumpida, aflorando en una serie de cavernas de diversas dimensiones, diseminadas por todo el lugar (Macias y Martínez 1994). La permeabilidad del sustrato presenta variaciones según la acumulación de sedimentos finos, y de la proximidad al manto freático, lo que determina la existencia de áreas inundadas, algunas de origen coluvial, permanentes o estacionales, y de extensión variable. Estas zonas impermeables se relacionan por tanto directamente con la topografía, con los tipos de vegetación y suelos (CIQRO-SEDUE, 1983). Actuando simultánea o alternadamente, la recarga y descarga del acuífero provocan oscilaciones estacionales de los niveles de agua (abatimiento durante los estiajes y ascenso durante la temporada de lluvias) cuya magnitud es apenas de unos centímetros en las porciones norte y centro del Estado, además, los cambios de presión atmosférica, la evapotranspiración, y la influencia de las mareas en la faja costera provocan fluctuaciones diarias y estacionales de unos cuantos centímetros a varios decímetros. Estas pequeñas oscilaciones son de consideración porque provocan fuertes movimientos de la interfase que separa el agua dulce del agua salina y en consecuencia hacen variar notablemente el espesor aprovechable del acuífero (SARH-CNA, 1989). La posición del nivel del agua con respecto a la superficie del terreno depende de la topografía. La profundidad de los niveles aumenta gradualmente de la costa hacia tierra adentro siendo menos que 5 m dentro de una faja costera de 50 km a partir de la costa (SARH-CNA, 1989). El aprovechamiento intensivo de los acuíferos del Estado esta restringido por el riesgo que implica el deterioro de la calidad del agua. La cuña de agua salina que subyace al agua dulce en los acuíferos costeros impone severa limitación a los abatimientos permisibles en los pozos y por tanto a sus caudales de extracción. Dentro del área ocupada por la cuna de agua salina, la influencia de las mareas y el movimiento de la superficie freática provocan oscilaciones de la interfase salina formando una zona de mezclas con una salinidad de 1000 a varios miles de ppm, cuya amplitud aumenta hacia el litoral y en la faja costera reduce el espesor del agua de calidad aprovechable (SARH-CNA, 1989). En la faja costera, solo puede aprovecharse una fracción del espesor saturado de agua dulce mediante pozos de unos cuantos metros de profundidad para no ser alcanzados por el nivel del agua salada (SARH-CNA, 1989). Por otro lado la misma CNA, (1996) reporta para el área central del corredor Costa Maya (Punta Herrero-Xcalak) cenotes de hasta 6 metros de profundidad. Debido a las características cársticas del terreno y a la descarga de aguas residuales al subsuelo, el acuífero de Quintana Roo ha sido bacteriológicamente contaminado en las áreas más pobladas, lo que de continuar puede provocar problemas de salud (SARH-CNA, 1989).

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Para determinar la potencialidad de un área para funcionar como acuífero, es necesario conocer las unidades geohidrológicas que la componen. Dentro de la región Costa Maya se hallan tres tipos de unidades geohidrológicas (INEGI, 1985 carta Hidrológica de aguas subterráneas El 6-2-5 esc. 1:250000), cabe mencionar que en el área existen dos zonas de veda, ambas controladas por la dirección general de aprovechamientos hidráulicos de la SARH (INEGI, 1985).

En la zona del predio de interés, se manifiesta la unidad geohidrológica denominada Unidad de material no consolidado con posibilidades bajas.- Se ubican a lo largo de toda la costa. Ocasionalmente están sujetos a inundación, conformados por suelos palustre, lacustre, aluvial y litoral, de acuerdo a su carácter morfológico y estratigráfico son incapaces de conformar acuíferos. Desde el punto de vista geohidrológico en la porción costera del área de estudio, se encuentran sedimentos constituidos por arenas de playa y sedimentos de pantano. Por lo anterior en este tipo de sedimento o materiales no se llega a constituir ningún acuífero económicamente explotable (CNA, 1994).

Fig. 20.- Hidrología subterránea para la zona de interés.

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IV.2.2.- Aspectos bióticos. a). Vegetación El trabajo de campo consistió en un muestreo de vegetación con el método de área y recorridos en el predio para verificar los límites de la propiedad, reconocer los tipos de vegetación presentes a partir de sus diferencias fisonómicas y para identificar evidencias de usos y perturbaciones previas en su población. Para ello se utilizaron las definiciones de Macario-Mendoza ( 2003 ) donde se especifica que la estructura de la vegetación es la organización de los individuos en el espacio que componen una asociación vegetal, con elementos primarios como son formas de vida, estratificación y cobertura de vegetación. Antecedentes La vegetación del terreno se encuentra modificada y no corresponde a la vegetación original de la zona, de acuerdo al INEGI ( Carta de Uso de Suelo y Vegetación ) y al estudio de caracterización ambiental de la UQROO para el POET Costa Mayal 2005, la zona de encontraba cubierta por vegetación de duna costera de tipo matorral costero. Se considera a este tipo de asociación como el más característico de la duna costera, ya que se presenta por todo el corredor turístico (desde Punta Herrero a Xcalak). Generalmente se ubica atrás del primer cordón de dunas, y por tanto, a una altitud que varía entre 1 y 5 msnm. Además de que cubre una superficie de terreno en donde del sustrato y la topografía favorecen el establecimiento de comunidades integradas por elementos herbáceos, arbustivos y arborescentes. La amplitud de esta franja puede variar de unos cuantos metros a 50 o más. (POET Costa Maya- UQROO 2005 ) .

Dentro del corredor turístico, la vegetación de matorral costero se encuentra establecida sobre un sustrato de tipo arenoso, profundo, de grano medio a grueso, de color blanco a gris claro y con regular materia orgánica. En lo que se refiere a la estabilidad de este tipo de comunidad, en algunas localidades se encuentra afectada, debido a la apertura de nuevas áreas para el establecimiento de ranchos copreros antiguamente y centros de recreación actualmente. POET Costa Maya- UQROO 2005 )

Dentro de este tipo de vegetación costera, se observa que de manera inducida se dio el crecimiento de palmas de cocotero debido a la actividad coprera que se daba en ese entonces en la zona costera, la cual entro en franca caída debido al amarillamiento letal.

Ante la pérdida del dosel protector (por amarillamiento letal y otros factores) en amplios sectores, se comenzaron a dar fenómenos naturales de sucesión, solamente que en un ambiente bajo condiciones extremas como es la intensa irradiación solar, la presencia de fuertes vientos, elevada salinidad y desde luego la ausencia de un banco de germoplasma, bajo estas condiciones en amplios sectores de la duna se manifestaba la dominancia de vegetación de baja altura (matorrales). POET Costa Maya- UQROO 2005 )

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DESCRIPCION DE COMUNIDADES VEGETALES PRESENTES EN EL PREDIO El predio en si, para una mayor referencia, colinda con la zona federal marítimo terrestre en su parte Este y con la carretera costera en su parte Oeste. Partiendo del limité Este del predio, justo después de la primera duna, en el predio solo se pueden observar algunos individuos correspondiente a la vegetación pionera así como una gran cantidad de material orgánico (zargazo) y troncos y basura inorgánica (envases, botellas de plástico etc) , los cuales son transportados por el oleaje hasta la playa.

Como puede observarse, el efecto del oleaje y las mareas del Huracán Dean provocaron la desaparición de la primera línea de vegetación que iniciaba a partir de la primera duna, luego de un año del fenómeno, apenas se empiezan a observar algunos ejemplares colonizando el área.

Mojonera Sur-Este

Fig. 21.- Vista del límite Sur-Este del predio, obsérvese la escasa presencia de plantas.

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Hacia el centro del predio se observa la carencia de estratos de vegetación, solo se tiene la presencia de vegetación secundaria de tipo herbácea y rastrera a manera de parches aislados como el zacate de playa (Sporobolus virginicus) así como la presencia de algunos ejemplares de palmas de cocotero.

Mojonera Sur-Este

Zona de la primera Duna

Zona de la primera duna

Fig. 22 y 23.- Vista Panorámica de la zona de dunas y el límite del predio, obsérvese la escasa cantidad de plantas, esto debido al fenómeno meteorológico del año pasado

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En su limité oeste justo al iniciar el camino costero, el predio presenta parches sin vegetación, observándose solo algunos ejemplares aislados de vegetación herbácea como el espino de playa y la riñonina.

Lote 16

Fig. 25.- Centro del lote 16, presenta espacios sin vegetación con arena expuesta, al fondo se observan algunas palmas de cocotero las cuales fueron sembradas en la zona hace alguno años y los manchones de plantas herbáceas.

ZOFEMAT

Lote 16

Fig 24.- Vista del predio desde la zona federal marítimo terrestre; se observa la escasa vegetación presente en la zona, solo quedan de pie algunos ejemplares de palma de coco.

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Como se puede observar claramente en las fotografías, el predio se encuentra modificado y sin vegetación nativa ya que las palmas cocoteras son especies introducidas en nuestro país. La ausencia de vegetación herbácea y rastrera es evidente y se debe en gran parte a las actividades que se han venido realizando en el predio desde hace ya mucho tiempo atrás, y también al paso del huracán Dean en octubre del año pasado ya que este fenómeno meteorológico arraso con gran parte de la vegetación de la zona y del predio.

Fig. 26.- Algunas especies encontradas en el predio, lirio de mar, palmas de coco, espino de mar y riñoninia son los que dominan en la zona actualmente.

Fig. 27.- En esta zona, que es el limite Oeste-norte del predio se observa una gran franja sin vegetación, al fondo se observan montículos de arena producto del fuerte oleaje del huracán Dean en la zona.

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Fig. 28.- Vegetación presente en el predio de interés.

Área sin vegetación: 1,126.2 m2

: 295.4 m2

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A modo de información, y como referencia ya que no se encuentra dentro del predio, justo en el limite Oeste del predio se tiene el trazo del camino costero, y más al oeste se tiene una zona de transición entre la vegetación costera propia de tierra firme para luego dar paso a vegetación propia de humedales, en donde se localizaron ejemplares de manglar de la especie Rizhopora mangle los cuales presentan severos daños producto del huracán Dean del año pasado.

Resultados La riqueza específica fue de 6 especies vegetales. Su cobertura promedio dentro del predio fue menor al 20%. La estructura vegetal estuvo dominada por el herbáceo a manera de parches dispersos. El estrato arbóreo solo se compone de una sola especie ( Cocos nucifera ) con unos cuantos ejemplares dispersos.

Tabla 16. Listado de especies presentes en el predio.

Especie

Nombre Común

Hymenocallis litorales

Lirio de mar

Cocos nucifera

Palma de Coco

Coccoloba uvifera

Uva de mar

Sporobolus virginicus

Espino de playa

Ambrosia hispida

Margarita de Mar

Ipomea pes-caprae Riñonina

Fig. 29.- A la izquierda,- se observa parte del trazo de la carretera para luego pasar a una zona de transición en lo que era la vegetación de matorral costero y la zona de humedal, mas al fondo se observa la zona de humedales en donde la vegetación dominante es el manglar. A la derecha se observan los severos daños a la vegetación, la cual lentamente ha ido recuperandose.

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En el estrato herbáceo se localizaron las siguientes especies, las cuales en muchos casos forman parches dispersos en el terreno.

Especie

Nombre Común

Hymenocallis litorales

Lirio de mar

Coccoloba uvifera

Uva de mar

Sporobolus virginicus

Espino de playa

Ambrosia hispida

Margarita de Mar

Ipomea pes-caprae

Riñonina

En el estrato arbustivo, la unica especie localizada fue la Palma de coco con un total de tres ejemplares mayores a 3 metros.

Especie

Nombre Común

Cocos nucifera

Palma de Coco

En cuanto a la superficie de la vegetación, prácticamente el 79% de la superficie carece de ella, observándose solo parches de vegetación herbácea y algunos ejemplares de palma de coco.( Ver figura 28).

Asociación Vegetal

Superficie

M2 %

Vegetación Herbácea

279.56

19.6

Vegetación Arbustiva

15.9

1.1

Sin vegetación

1,126.2 m2

79.2

Totales

1421.6

100

83

Discusión. De acuerdo al estudio de prospección, los resultados muestran que la vegetación del sitio se encuentra alterada, y que las asociaciones descritas son el resultado de procesos secundarios, estos cambios pueden haberse dado sobre comunidades relacionadas como son la vegetación de duna costera y la de matorral; estos procesos de cambio parecen estar relacionados con fenómenos naturales como son las tormentas y los huracanes, así como por actividades antropogénicas en el pasado relacionadas con actividades copreras. Los daños caudados por eventos meteorológicos ( Huracanes ) como el acontecido el año pasado por la zona, pueden ocasionar daños de diversa índole a la vegetación que va desde las quemaduras y perdida de follaje , hasta la formación de claros por efecto del derribo de árboles , y por marea de tormenta que puede provocar el barrido de la vegetación en la zona de impacto directo como se puede observar por la zona actualmente, donde restos de vegetación de la zona de costa y duna terminaron en algunos a mas de 100 metros de la línea de costa, entre la zona de humedales al oeste. Sin embargo, este es un proceso cíclico que ha formado parte del proceso de sucesión de las comunidades vegetales costeras ( Merino 1991). Por el contrario, las actividades antropogénicas que se han realizado años atrás por la zona como la actividad coprera han generado importantes cambios en la estructura vegetal , que ha originado una diversificación y cambio sustancial de los ecosistemas costeros, principalmente los cercanos a la zona de playas. Por tanto, el resultado de la interacción de estos factores, ha originado en la zona del proyecto un importante cambio en la vegetación así como la fragmentación de la comunidad original. Por lo que resulta muy importante que en todo proyecto que se llevé a cabo, uno de los objetivos inmediatos sea la recuperación de la vegetación en la zona para evitar la fragmentación que se esta llevando a cabo en la región. Especies con algún status dentro de la NOM-059-SEMARNAT-2001 La NOM-059-SEMARNAT-2001 determina las especies y subespecies de flora y fauna silvestres terrestres y acuáticas en peligro de extensión, amenazadas, raras, y las sujetas a protección especial y que establece especificaciones para su protección. Para el caso especifico del proyecto, no se localizaron especies catalogadas bajo alguna categoría de protección de acuerdo a la NOM-059-SEMARNAT-2001. c). Fauna. Dado que las dimensiones del predio no son grandes, el método seleccionado para los inventarios de la fauna presente en la zona es por medio de la Búsqueda Generalizada dirigida. Las observaciones fueron de dos tipos:

a) Directas. b) Indirectas.

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De acuerdo al grupo, el tipo de muestreo fue variable: Herpetofauna: El reconocimiento de la herpetofauna se realizó aplicando la técnica de búsqueda intensiva ya que el terreno presenta una superficie relativamente pequeña y era fácil recorrerla al 100%. En la búsqueda de los individuos se emplearon ganchos herpetológicos para remover piedras, troncos y otros objetos en el suelo. Avifauna El reconocimiento de las aves se realizó mediante recorridos por el predio y en los caminos cercanos apoyados por binoculares y para las aves nocturnas se utilizó como soporte lámparas de mano. Mastofauna. El reconocimiento de mamíferos se realizó a través de observaciones directas e indirectas por medio de la búsqueda de huellas y rastros, en recorridos diurnos y nocturnos (Aranda-Sánchez, 1981). Resultados. Fauna presente en el predio. Como resultado de los recorridos efectuados se elaboró la siguiente lista de especies observadas en el predio y sus límites.

Tabla 17.- Composición de especies observadas en el sitio del proyecto.

Detalle de la fauna observada por grupo zoológico

Reptiles

No FAMILIA ESPECIE NOMBRE COMÚN REGISTRO Dir / Ind

1 Teiidae Ameiva ondulata Lagartija metálica D

Aves


1 Picidae Melanerpess aurifrons Carpintero común D

Crustaceos


Crustacea Clibanarius sp Cangrejo ermitaño D

Riqueza de Especies. De acuerdo a los resultados de la riqueza de especies, se registraron un total de 3 especies de animales.

85

5% 5%

90%

AvesReptilesCrustáceos

Fig. 30. Gráfica de riqueza de especies Abundancias. De acuerdo a los resultados, la abundancia relativa de la zona fue pobre con solo 22 individuos de tres grupos (Reptiles, Aves y Crustáceos), de estos números los crustáceos presentaron 21 individuos del total de ejemplares contabilizados.

Tabla 18. Abundancias registradas

No. NOMBRE CIENTIFICO ABUNDANCIA REGISTRADA

HERPETOFAUNA

1 Ameiva ondulata 1

AVES

1 Melanerpes aurifrons 1

CRUSTACEOS

1 Clibanarius sp 20

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Distribución. En el caso de los reptiles, el ejemplar detectado se observó en un sitio abierto carente de vegetación cerca del camino de terracería, para el caso de las aves la distribución es mas extensa debido a su capacidad de desplazamiento aéreo prefiriendo los sitios semiabiertos pero con vegetación arbórea, como es el caso del carpintero, sin embargo se puede inferir que por las condiciones del sitio su área de distribución es mas amplia y no se puede concluir que sea residente especifico del lugar. En el caso de los crustáceos, estos individuos están adaptados para vivir en las zonas de costa, principalmente entre la primera zona de dunas y la zona de mareas, en donde es común observarlos entre las acumulaciones de zargazo, bajo las maderas y demás objetas en la playa.

Tabla 19. Distribución de especies por ecosistema Grupo Vegetación

Costera Zona de Playas

Aves 1 Reptiles 1 Crustáceos 16 4

Total 18 4 Estos resultados corresponden únicamente al sitio del proyecto, por lo que si se realizara un muestreo mayor por toda la zona, el número de especies o sus abundancias pueden incrementarse. No se tomó el dato bibliográfico de fauna de la zona reportada por diversos autores, ya que el impacto local en el predio se considero como la actividad más relevante y a la que las medidas de prevención y mitigación deben atender en primer lugar. Es importante mencionar que en dicho muestreo de fauna, riqueza de especies y sus abundancias están por debajo del rango normal en estos sitios de acuerdo a otros estudios realizados anteriormente en la zona, por lo que es importante tener presente el factor meteorológico que impacto la zona en octubre de 2007 ya que eliminó la vegetación presente la cual conformaba nichos. Uso local La zona que corresponde al predio esta prácticamente deshabitada, por lo que no se le da algún uso a la fauna que allí se distribuye. Especies amenazadas o en peligro de extinción No se localizaron especies de fauna catalogadas dentro de alguna categoría de riesgo dentro del predio. Especies endémicas No se distribuyen especies endémicas dentro del predio del proyecto.

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IV.2.3.- Paisaje. El paisaje se asume como el sistema territorial compuesto por elementos naturales, antropogénicos o antropogénicos-naturales, por lo que es un hecho que la integración de la actividad humana puede valorarse como una fuente de percepción estética, que permite investigar el paisaje de una manera integral y holística, de aplicación practica en las tareas de ordenamiento y planificación ambiental.

El proyecto Casa de Verano Kimberley & Willick se integrará al paisaje. La intervisibilidad, la calidad visual de y hacia la línea de costa se estima adecuada dadas sus dimensiones y alcances. En términos estrictos de paisaje el proyecto de interés implica formas concebidas para que se integren al entorno, se han considerado propuestas orgánicas, orientando tendencias hacia la manutención de espacios prioritariamente naturales con abundante vegetación que será plantada mediante un programa de reforestación con el fin de lograr el diseño apropiado. La territorialidad y las instalaciones concuerdan al mantener y conservar los usos del suelo en el sitio en el que será edificada, la recreación, ocio y esparcimiento son actividades conceptualmente asociadas a las playas, el espacio se verá favorecido con esta propuesta sobre otras que ocupan el terreno modificándolo severamente. Institucionalmente la propuesta es concordante ya que se adapta a los instrumentos ambientales que le son aplicables. IV.2.4.- Medio socioeconómico. Para este trabajo en particular, nos vamos a referir a la comunidad de Mahahual como la población importante más cercana al área de estudio, aunado a la importancia geográfica, socioeconómica y como punto de referencia en el ámbito turístico en la Región Costa Maya. Por otro lado, para el análisis socioeconómico de la Región Costa Maya, principalmente de la zona de influencia del proyecto, se utilizaron los Anuarios Estadísticos y archivos digitales como el SNIM Versión 7.0 (Sistema Nacional de Información Municipal) con sistemas asociados empleados por el INEGI (2003),así como el ultimo censo de población 2005 del INEGI. A continuación se presenta la información obtenida de los mismos: a). Rasgos Sociales. a.1.). Población. El predio donde se pretende llevar ejecuta el proyecto Casa de verano Kimberley & Willick, se encuentra ubicada en el kilómetro 18.5 del Camino que va de Mahahual a Punta Herrero, del corredor turístico “Costa Maya”, desde el punto de vista de asentamiento humano, no se considera como un centro de población importante (comunidad urbano o rural), toda vez que cuenta con escasas áreas habitables y estas por lo general son ocupadas de manera temporal, especialmente en los periodos vacacionales de las instituciones educativas, por ejemplo, los meses de Julio y Agosto, que corresponden al verano, la Semana Santa y la época decembrina. Por lo anterior y para definir el aspecto social y económico sobre el cual se tendrá la mayor influencia por la ejecución del proyecto, para el presente informe se han tomado en cuenta los

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datos socioeconómicos que identifican a la comunidad costera de Mahahual, la cual se localiza a 18.5 Km., al sureste del predio. Es importante mencionar, que a raíz del huracán Dean, el poblado de Mahahual fue severamente dañado en su infraestructura y vivienda, lo que originó la migración de muchos pobladores a otras comunidades como Chetumal, por lo que los datos presentados son referencias tomadas antes del huracán Dean que impactó en octubre del 2007. a.2.). Demografía. La comunidad de Mahahual de acuerdo al XII Censo General de Población y Vivienda 2005, realizado por el Instituto Nacional de Estadística Geografía; cuenta con una población total de 282 personas distribuidas en 156 hombres y 126 mujeres. Tasa de crecimiento poblacional. Bajo los datos históricos oficiales del INEGI, en el periodo de 1995 al 2000, en los asentamientos principales de la región se registraba un incremento en la población mínimo. Mahahual presentó en el periodo mencionado un crecimiento poblacional de 3.8 por ciento, lo que representa el aumento de apenas 24 habitantes para dicho periodo. Esta tasa de crecimiento es superior a la reportada en el municipio, que fue de menos del 1 por ciento anual. (Tomado del Diagnostico de la UQROO para la revisión del POET-Costa Maya, 2005). Sin embargo las expectativas del turismo generadas a partir de la instalación del muelle de cruceros en Mahahual (año 2001) han dado un cambio a estos indicadores y supone un crecimiento poblacional importante, tal y como reportan las estadísticas del INEGI para el 2005 con un incremento de 133 habitantes mas residentes en la localidad. En el caso de las estimaciones publicadas por el Consejo Estatal de Población (COESPO) de Quintana Roo, encargado de la instrumentación de las políticas de población, reporta un crecimiento mínimo en los principales asentamientos. En el caso de Xcalak la población que reside para el año 2005 es de 285 habitantes, para Mahahual de 154 y en el Kilómetro 55 viven 49 personas. Esto significa un incremento de población de 9, 5 y 2 habitantes respectivamente; a un ritmo de crecimiento del 1 por ciento. (Tomado del Diagnostico de la UQROO para la revisión del POET-Costa Maya, 2005). a.3). Grupos étnicos. En la localidad de Mahahual, 65% son nativos del estado, mientras que el 35% restante han inmigrado de los estados de Veracruz, Tabasco,Yucatán, Distrito Federal y el extranjero. La población nativa pertenece al grupo étnico Maya-Mestizo predominante en el estado. Este grupo étnico, se identifica por la preservación de algunos de sus costumbres ancestrales tales como la lengua indígena, y las relaciones socioculturales y de parentesco. Entre las primeras destacan los rezos y peregrinaciones religiosas, y entre las de parentesco, es común la visita frecuente de los abuelos, padres, tíos, etc., para pasar un rato ameno e incluso intercambiar alimentos y objetos personales, especialmente los día de cumpleaños.

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a.4). Aspectos Culturales y Estéticos. En Mahahual la población es primordialmente católica y cuenta con una pequeña capilla. Las instalaciones deportivas se limitan a un campo de fútbol y a una cancha de voleibol playero. No existen centros culturales, teatros, cine, juegos infantiles ni parques públicos. Sin embargo a raíz del huracán Dean del año pasado, en este 2008 se llevó a cabo un importante proceso de remodelación de la zona turística del poblado en donde se construyó el boulevar de Mahahual, importante obra que brinda al visitante un andador de mas de 3 kilómetros después de la zona de playas de todo el poblado (desde la zona del faro hasta el muelle de pescadores) que tiene banquetas, bancas, áreas jardinadas y accesos públicos a la playa. a.5). Vivienda. En la localidad de Mahahual, de acuerdo al Censo de referencia, se cuenta con 177 viviendas habitadas. Los materiales de construcción predominantes en las viviendas de referencia corresponden a madera en un 90%; y block y concreto armado en un 10%. Así, el tipo de vivienda predominante en la zona es de madera, principalmente de aquellas piezas que son acarreadas por la marea y el oleaje. Cabe mencionar que la mayoría de las viviendas rústicas, cuentan con techumbres elaboradas con madera rolliza, huano y/o lámina de cartón y pisos de concreto y/o madera y carecen de piso, siendo este de arenosa, tipo de suelo predominante en la zona. Es importante mencionar, que estos datos fueron tomados antes del impacto del huracán Dean en octubre de 2007, actualmente de acuerdo a los datos oficiales aportados por el gobierno del estado, el 85% de las viviendas en el poblado de mahahual se perdieron o resultaron seriamente dañadas por el huracán. a.6). Educación. En la localidad de Mahahual, actualmente se cuenta con los niveles educativos de Preescolar, Primaria y Telesecundaria. La Escuela Benito Juárez (preescolar), la cual cuenta con una maestra que imparte los tres grados. Por su parte la primaria corresponde a la Vicente Kau Chan, la escuela Telesecundária se identifica como Jorge Luis Cortez Mogarteri e imparte los tres grados. Los jóvenes que concluyen su nivel medio, y continúan estudiando en los niveles medio superior y superior, por lo general se tienen que trasladar a otros sitios, entre los que destacan Bacalar, Felipe Carrillo Puerto y Chetumal. En cuanto a personas analfabetas, en esta localidad se cuenta con 15 individuos, 22 cuentan con la primaria terminada, 13 han concluidos sus estudios hasta el nivel medio (secundaria), 5 cuentan con nivel medio superior y 2 con el nivel superior. En general el grado promedio de escolaridad es de 7.0 dato que es el resultado de dividir la suma de los años aprobados desde el primero de primaria hasta el último grado alcanzado de las personas de 15 años y más. a.7). Salud. Con relación a los servicios de Salud hoy día en la localidad de Mahahual se cuenta con una pequeña clínica perteneciente a la Servicios Estatales de Salud del Gobierno del Estado, la cual es

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atendida por un Médico General y una Enfermera. Sin embargo, para el alivio de padecimientos mayores los pobladores deben trasladarse a los centros de población con mayor desarrollo por ejemplo Felipe Carrillo Puerto, Chetumal, Cancún y Mérida. Cabe mencionar que en la comunidad de Mahahual, con base a los datos registrados en el 2005, 85 pobladores son derechohabientes al servicio de salud en alguna institución pública, de estos 57 se encuentran afiliados al Instituto Mexicano del Seguro Social (IMSS) y 2 al Instituto de Seguridad Social al Servicio de los Trabajadores del Estado. a.8). Medios de Comunicación.

o Vías de acceso. Como se ha mencionado, el predio se encuentra localizado en el kilómetro 22.5 del camino costero Mahahual – Punta Herrero, mismo que constituye la principal y única vía terrestre de acceso directo. Esta llega a Interceptarse con la carretera pavimentada Uvero-Mahahual, siguiendo un rumbo sur. Continuando sobre esta vía pavimentada se llega a la carretera estatal Mahahual-Tampalam, misma que también se encuentra pavimentada y se conecta con la carretera Cafetal-Mahahual, vialidad que conduce a la localidad de Mahahual, así como a la Ciudad de Chetumal, Capital del Estado.

o Teléfono. En la zona costera donde se pretende realizar el proyecto, se carece de líneas telefónicas, por lo que la comunicación por esta vía únicamente se puede lograr a través de telefonía celular desde el pueblo de Mahahual o instalando un aparato telefónico que funcione a través de este sistema. En la localidad de Mahahual se cuenta con una Caseta de captación de la señal para telefonía celular perteneciente a Teléfonos de México (TELMEX). Con ella se puede contar con el servicio de telefonía celular casera al contratar el servicio y establecer aparatos telefónicos que funcionan a base de corriente eléctrica (actualmente la red de telefonía en la zona esta en reparación). a.9). Medios de transporte público. Para arribar al predio de interés, por vía terrestre y utilizando la transportación pública se cuenta con varias opciones: Una de ellas corresponde a la empresa Auto transportes de Caribe S. A. de C. V. empresa catalogada con el servicio de transportación terrestre tipo foráneo. Esta cuenta con una ruta clasificada como de segunda clase que cubre la ruta Chetumal-Limones-Mahahual-Xcalak y viceversa. Este parte de la Central Camionera, que se localiza en la ciudad de Chetumal, específicamente localizada en la Calle Salvador Novo, S/N, Otra opción es el servicio de transporte colectivo rural o suburbano a través de combis, microbuses y taxis a cargo del SUCHA, los cuales cuentan con rutas hasta la comunidad de Xcalak, pasando por el predio de interés. Cabe mencionar que en relación al servicio de taxis se cuenta con una representación en la localidad de Mahahual, dotadas con una serie de vehículos de hasta 4 plazas que operan de la misma manera que el transporte colectivo.

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a.10). Servicios públicos.

o Agua potable. La localidad de Mahahual para el abastecimiento de agua para consumo, cuenta con un cárcamo de rebombeo instalado y operado por la Comisión de Agua potable y Alcantarillado de Gobierno del Estado de Quintana Roo, en el entronque de la carretera Mahahual - Río Indio con la carretera Cafetal-Mahahual. A partir de ella se ha instalado una red de distribución de tomas domiciliarias. Además, los pobladores suelen satisfacer sus necesidades de agua para consumo, mediante la colecta del agua de lluvia, o bien cuentan con pozos artesianos (perforados a cielo abierto). El agua para consumo humano, por lo general es adquirido, -por la población-, en bidones de 20 litros o recipientes de menor capacidad (4, 2, 1.5 y 1 litro). Estos pueden comprarse en las tiendas de abarrotes con que cuenta la comunidad o bien es trasladado desde Felipe Carrillo Puerto, Limones, Bacalar y Chetumal.

o Energía eléctrica. Con relación a los servicios de energía eléctrica, se cuenta con una Subestación instalada por la Comisión Federal de Electricidad, en el entronque de la carretera Cafetal-Mahahual y la carretera Mahahual-Río Indio. A partir de ella sale una red de distribución secundaria dotada con una serie de transformadores que reparten la energía a través de acometidas domiciliarias a la mayoría de la población de Mahahual. Cabe mencionar que como alternativa, se satisfacen las fallas del servicio con el funcionamiento de una serie de plantas de energía eléctrica a gasolina, estas permiten el alumbrado nocturno y el funcionamiento de aparatos electrodomésticos como televisores, radios, neveras y refrigeradores entre otros. Para el alumbrado, también se recurre al uso de lámparas de mano (que funcionan con baterías), veladoras, velas, quinqués y lámparas de gas.

o Energéticos (combustibles). Para brindar el servicio de combustibles y energéticos en la zona de Mahahual y sus alrededores hasta ahora se cuenta con una estación de servicios petrolíferos de concesión PEMEX Franquicia, instalada en el crucero a río indio a un costado de la carretera Mahahual- Cafetal, la cual realiza el despacho a los consumidores a través de 4 dispensarios.

o Vialidades. Con excepción de la carretera Cafetal-Mahahual ampliada y modernizada a 2 carriles asfaltados con acotamiento, así como la entrada al poblado y una calle que puede considerarse la avenida principal de entrada, la localidad de Mahahual carece de calles secundarias pavimentadas al 100%.

o Recolección de basura. La zona de Mahahual cuenta con un tiradero a cierto abierto para la recepción y disposición final de los residuos generados, este se localiza al oeste de la carretera Mahahual - Xcalak, aproximadamente a la altura del Km. 5+000. Para el caso del predio, los residuos orgánicos tendrán desde su generación un manejo adecuado clasificándolos por tipo (orgánico e inorgánico) para su disposición final en el lugar que designen las autoridades.

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o Drenaje Sanitario. En relación al drenaje o canales de desagüe, CAPA, se encuentra estableciendo una planta de tratamiento con un sistema de captación y rebombeo distribuido por la localidad e incluso hasta extendiendo la red hasta el fraccionamiento Nuevo Mahahual que se localiza a aproximadamente 3 km de Mahahual. Con este sistema se pretende ofrecer el servicio sanitario a toda la localidad para evitar la contaminación del suelo, subsuelo y manto freático.

o Seguridad Pública. En cuanto a Seguridad Pública, la paz y el orden son mantenidos por elementos de la Armada de México, que se encuentran en un campamento permanente situado en el entronque de la carretera Cafetal-Mahahual con el camino costero Mahahual-Xcalak, a 1 km de la entrada de Mahahual. También se cuenta con el apoyo de elementos de seguridad pública del gobierno del estado, quienes cuentan con una caseta y patrullas para facilitar el servicio en la comunidad. Por último, en el entronque de la carretera Cafetal-Mahahual con la Carretera hacia Xcalak se cuenta con un destacamento del Ejército Mexicano, quienes han establecido un reten para la revisión continua de los vehículos que entran y salen de la zona. El motivo de la revisión es la aplicación de la Ley de armas de fuego y la verificación del cumplimiento de las vedas en pesquerías que ocurren en la costa. a.11). Recreación. En la localidad de Mahahual, las instalaciones deportivas se limitaban a un campo de fútbol, (en donde también se practica el softbol); y a una cancha de voleibol playero las cuales desaparecieron por los embates del huracán Dean. Finalmente, se tiene que en Mahahual, se carece de centros culturales, teatros, cine y parques públicos, entre otros inmuebles destinados al sano esparcimiento familiar. A excepción del Boulevard Costero que pretende ser punta de lanza para realzar la zona. a.12). Urbanización. Con excepción de la carretera Cafetal-Mahahual y una calle de acceso que cruza el poblado, la localidad carece de calles. También se carecen de banquetas. Con relación al alumbrado publico, la comunidad contaba con postes equipados con lámparas para el alumbrado de las calles, mismas que se perdieron por el huracán. En términos generales, también carece de equipamiento básico, por ejemplo, parques, canchas deportivas, hospitales, mercados, etc. Actualmente en el poblado existe un proyecto de rehabilitación de la infraestructura urbana dentro del poblado así como el mejoramiento de la imagen urbana con la construcción de la primera etapa del boulevard Costero (Fuente: Vocero del Gobierno de Estado 2007 y tomado del PDU de Mahahual). b). Rasgos Económicos. b.1). Empleo.

o Salario mínimo vigente.

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El salario mínimo vigente para el municipio de Othón P. Blanco, es el correspondiente a la zona económica ″C″, la cual alcanza los $ 40.30 diarios. Este salario se aplica tanto en el medio urbano como a la zona rural. Sin embargo, de acuerdo a datos obtenidos directamente con algunos habitantes de la localidad, pocos trabajadores están dispuestos a laborar por esta cantidad de dinero, toda vez que manifiestan que los alimentos, agua luz, vestimenta y calzado ha subido de precios, por lo cual el salario no es suficiente para cubrir esas necesidades. b.2). Actividades.

o Industria Turística. La región denomina Costa Maya, sitio donde se localiza el proyecto, comprende desde la zona de Punta Pulticub hasta las costas de Xcalak. Esta gran región, debido a su potencial natural, se ha considerado como detonante del impulso turístico de la zona sur del estado de Quintana Roo, ya que en el se pueden establecer desarrollo ecoturísticos e inmobiliarios costeros, compatibles con la naturaleza, ya que se cuenta con un sin número de ecosistemas susceptibles de ser aprovechados. A la fecha en la zona de Mahahual y sus inmediaciones se han venido estableciendo una serie de desarrollos adaptados al concepto ecoturístico, situación que ha permitido la promoción exitosa de la zona. Antes del impacto del Huracán Dean, se recibía turismo nacional e internacional. Los primeros arribaban por sus propios medios, mientras que los otros por lo general llegaban en alguno de los cruceros que semana a semana eran recibidos en el muelle de altura que se construyo en la zona de Punta Chachi a 1 km al norte de la zona de Mahahual el cual actualmente esta destruido y en proceso de reparación. b.3). Tipo de economía.

o Economía de autoconsumo. La población de Mahahual en cuanto a la pesca, depende fundamentalmente del período de la captura de langosta y caracol. Sin embargo, cuando ésta no se realiza se dedican en menor escala a la captura de escama pescando mojarras, chernas, boquinetes, sierra, entre otras especies. Como otras actividades de autoconsumo, esta la elaboración de alimentos caseros, tales como dulces y antojitos regionales, productos que son comercializados por medio de la venta ambulante a domicilio. Esta actividad, se practica con frecuencia y entre los vecinos y amigos de la población que los elabora. Como tercera actividad de autoconsumo se cuenta con la venta ambulante de productos artesanales adquiridos en ciudades turísticas como San Cristóbal de la Casas en Chiapas y Oaxaca en el estado de Oaxaca, entre otras.

o Economía de mercado. En este giro, existen varias actividades entre las que destacan el hospedaje el servicio restaurantero, la comercialización de abarrotes, los recorridos en lancha para la admiración del paisaje, el esnorqueleo y el buceo libre y con tanque; actualmente estas actividades están en proceso de recuperación debido a los daños ocasionados a la infraestructura por el huracán Dean.

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En cuanto a la captura de la langosta, las cooperativas y pescadores libres autorizados, cuentan con la autorización respectiva para extraer el producto, durante los meses de julio a febrero; asimismo, se efectúa el aprovechamiento del caracol durante 4 meses, que corresponden de noviembre a febrero. El precio de estos productos depende del mercado internacional y se cataloga al tipo de cambio con el dólar americano. b.4). Cambios sociales y económicos.

o Demográficos y Demanda de mano de obra. El crecimiento demográfico de Mahahual, responde a la aparición de nuevas fuentes de trabajo en busca de mejores ingresos a través de su participación en actividades pesqueras y turísticas, contándose actualmente con una población aproximada de 282 personas, según los censos. Para el desarrollo de la zona, mahahual resulta ser un punto estratégico para partir hacia el Banco Chinchorro, sitio en donde se realiza la mayor pesca de la región. En relación al sector turístico, Mahahual constituye un centro comercial, de alimentación, descanso y convivió con la naturaleza para los turistas visitantes que arribaban semanalmente en los cruceros que atracaban en el Muelle de Punta Chac-Chi, situado a 1 km. al noreste de la comunidad. La mayoría de la población residente y que labora en esta zona, proviene de comunidades cercanas como Chetumal, Bacalar, Limones y Felipe Carrillo Puerto; otros llegan a Mahahual desde el norte del Estado e incluso de otros estados vecinos como Campeche y Yucatán o cercanos como: Tabasco, Oaxaca y Veracruz. Incluso llegan desde otros países como los Estados Unidos, Canadá y Francia, Inglaterra, Italia, Holanda, entre otros, con la finalidad de establecerse y ofrecer el servicio turístico bajo en concepto ecológico. La población en la región Costa Maya es baja. En números aproximados, hay un habitante por cada 117 has. Sin embargo, la densidad se concentra en 3 poblaciones establecidas en la zona costera: la colonia de pescadores José Ma. Azcorra, el poblado de Mahahual y el de Xcalak. La fluctuación de la población ha sido alta, especialmente después de huracanes. Con base en los datos recabados de 1990-1996, la tendencia de crecimiento de las poblaciones es la siguiente: Xcalak 0.5 % (negativo); Mahahual 19.0 % (positivo); José Ma. Azcorra 2.3 % (positivo); Tollocan y Villa de Cortés 2.6 % (positivo). En general, la tendencia de crecimiento de la población en la región tiene un promedio de 5.85 % (positivo). Cabe mencionar que la meta propuesta en el Programa de Población para Q. Roo, es de un crecimiento de 4.2%. (Gob. del Edo. de Q. Roo-UQROO 1998). Actualmente Costa Maya está funcionando socioeconómicamente bajo una estructura determinada principalmente por la baja población existente, actividad pesquera limitada, falta de servicios, lotificación de terrenos, pocas construcciones a lo largo de la costa y la forma de aplicación de la normatividad vigente. La pesca, actividad económica de mayor importancia hasta este momento, se basa en tecnología poco desarrollada; el gasto energético humano es alto debido a que la pesca es principalmente por buceo libre. La especie que mayor impacto ha recibido es el caracol rosado. Los habitantes dependen fuertemente de recursos traídos de otras regiones como Chetumal y Felipe Carrillo Puerto, para satisfacer sus demandas básicas de alimentación y vestido. La

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principal exportación es caracol, langosta y escama, cuyos destinos son Cancún, Chetumal y Carrillo Puerto. Al analizar la tendencia de la dinámica actual de desarrollo de Costa Maya, considerando la tasa de crecimiento natural, sin proyectos de desarrollo, se encontró que la región será cada vez más dependiente del exterior, incluso en productos pesqueros. En consecuencia la población incrementará la emigración o, si crece, demandará del gobierno estatal servicios, alimentos y empleos.

Actualmente, este proceso dinámico que tenía la zona de costa maya esta trastornado y en proceso de recuperación paulatina y muy lenta ya que la infraestructura hotelera, restaurantera, de servicios, de comunicación marítima, incluso en vivienda se tienen daños arriba del 80% para la zona del impacto del huracán. Gabriela Rodríguez Gálvez (Titular de la Secretaria de Turismo de Quintana Roo), indicó que son unas dos mil habitaciones de 122 hoteles las dañados por el huracán "Dean", Si sumamos los daños a hoteles, restaurantes, accesos y balnearios además de todo lo que tiene que ver con apoyo a la infraestructura turística, casi estamos llegando a los mil millones de pesos". La secretaria de Turismo consideró que la reconstrucción de la infraestructura hotelera llevara varios meses, (Fuente: Comité de Evaluación de Daños, de la Secretaria de Planeación del Gobierno del Estado noviembre de 2007)

IV.2.5. Diagnostico ambiental. El diagnostico ambiental se realizó por medio de una tabla descriptiva, dirigida, ya que se eligieron los factores ambientales que se consideran críticos o relevantes en el sitio y área de influencia, donde la tabla contempla:

a) La interpretación de la descripción del estado actual. b) La descripción del ambiente (se presenta en el apartado anterior). c) Predicción de su evolución sin proyecto. d) Predicción de su evolución con proyecto.

Calidad del aire En la zona no existen problemas de la calidad del aire, ya que no existen agentes emisores de contaminantes, en la zona no existen actividades industriales, y el trafico automovilístico es escaso. Se considera que sin proyecto la calidad del aire es la natural, y no existen agentes modificadores. Con el proyecto la calidad del aire se verá modificada de manera moderada y temporal por las obras que generaran la emisión de partículas sólidas terrígenas, otro cambio en la calidad es generado por el paso de lo vehículos y por la utilización de equipo que utiliza combustible. Las partículas en cuanto suben se dispersan por el viento, cuya presencia es constante.

Confort sonoro En el sitio el ruido es generado por la naturaleza y ocasionalmente por los pobladores o pescadores rústicos aledaños. El proyecto aumentará el nivel de ruido en la zona por el paso de los vehículos que transportarán los materiales y por el uso de equipo. Se calcula que el confort sonoro será estable una vez que finalicen las obras.

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Relieve y topografía El relieve y topografía actualmente se encuentra en estado natural, pero con modificaciones en la zona de playas por acción de la dinámica costera y las mareas provocadas por el huracán Dean. El proyecto modificará los procesos en la zona de desplante, por lo que en este rubro el cuidado por las zonas donde no habrá construcciones podrá contribuir a la conservación de áreas naturales

Calidad del suelo La calidad fisicoquímica y biológica del suelo, actualmente se considera que es la natural, los suelos (área de playa) son pobres en materia orgánica y no son aptos para la agricultura, y uso forestal.

La calidad podría ser afectada de no tomarse las previsiones para un destino final adecuado de los residuos sólidos y líquidos, así como el uso de agroquímicos autorizados para el mantenimiento de las jardineras. El proyecto modifica la calidad del suelo únicamente en las áreas de desplante, donde en algunos sitios se retirará el suelo para nivelar con otro material y en otros sitios se compactará el suelo modificando su textura y permeabilidad. Se contará con la infraestructura necesaria para el manejo de los residuos, y se utilizarán los productos agroquímicos autorizados por la CICOPLAFEST.

Calidad del agua subterránea Se infiere que la calidad del agua subterránea de la zona es óptima, dada la baja influencia de los asentamientos humanos cercanos y los desarrollos turísticos. Se prevé que la operación del desarrollo no contribuirá con la zona de influencia de la zona, pues no habrá ninguna afectación en la calidad del agua subterránea, ya que se respetarán las disposiciones de la CNA, que es la autoridad que emite, regula y supervisa la explotación de los pozos, y con la instalación del Sistema de Tratamiento.

Vegetación En el predio se encontraron pocas especies vegetales, principalmente especies pioneras como el zacate de playa o palmas de coco sembradas por acción humana, esta calidad de la zona se debe a que la vegetación fue removida debido al embate del huracán Dean el año pasado. Las pocas especies vegetales no son significativas e incluso algunas fueron introducidas como las palmas de coco, lo que nos da una referencia de que el terreno ha sido utilizado tiempo atrás, lo que dio origen a la perdida original de vegetación.

Fauna El predio no cuenta con una gran variedad de organismos y en su mayoría utilizan el predio como zona de paso; solo especies menores como lagartijas son las que se encuentran de manera esporádica en nichos específicos dentro del predio. De las especies localizadas en el predio, algunas son de fácil adaptación, mas por las características del proyecto, estas podrán ir desplazándose lentamente y buscando otros lugares

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para vivir, las especies que se encuentren en las áreas que serán destinadas para la construcción de las instalaciones y que tengan un desplazamiento lento serán reubicadas a un sitio donde encuentre su nicho, para que puedan continuar con su dinámica poblacional. Calidad paisajística En términos de elementos naturales, la calidad paisajística es moderada, ya que presenta un nivel medio de naturalidad dado la desaparición de la vegetación, en lo referente a la zona de playas (zona de pleamar y primera duna) las cual están fuera del predio, son las que estéticamente presentan alteraciones mas altas por acción de las marejadas que lavaron frentes de dunas y derribaron y barrieron con la vegetación de ese ecosistema. Con el proyecto, la calidad del paisaje se modificará dado que se construirá un elemento artificial en la zona, por lo que será fundamental que se reforesten las zonas aptas para la vegetación como son los alrededores de las instalaciones tal y como se tiene proyectado, ya que ahora se reconoce la importancia de la conservación, donde el paisaje original da un valor escénico único a cada desarrollo. Economía local La economía local se basa actualmente en el turismo, directa o indirectamente, actualmente este rubro esta en proceso lento de recuperación, por lo que se verán beneficiados las personas de los poblados cercanos ya este proyecto será un generador de empleos directos e indirectos. El proyecto favorecerá la economía local de manera temporal al incrementar la demanda de personal para diversas actividades, lo cual impactará a la economía en una proporción pequeña, pero acumulativa.

98

V.- METODOLOGIAS PARA LA EVALUACION DEL IMPACTO AMBIENTAL

99

V.- METODOLOGÍAS PARA LA EVALUACIÓN DEL IMPACTO AMBIENTAL. La magnitud del daño sobre el medio ambiente depende de la calidad de los factores ambientales que serán impactados por el desarrollo del proyecto, considerando tanto las afectaciones locales como las realizadas al área de influencia del proyecto. Para evaluar los impactos ambientales se consideraron: 1. Las condiciones actuales del predio 2. Las condiciones ambientales del área de influencia. 3. Los impactos específicos en cada etapa de desarrollo del proyecto: preparación, construcción y operación. 4. Los factores en cada una de estas etapas. 5. Las disposiciones del ordenamiento territorial. Para evaluar todos los aspectos anteriores se usaron metodologías diferentes, por medio de las cuales se analiza y se identifican los impactos provocados en las diferentes etapas de desarrollo del proyecto, con el fin de no obviar ningún efecto que pueda ser mitigado. Por lo tanto para identificar la mayor cantidad posible de impactos que serán susceptibles de generarse y analizar además la temporalidad y el efecto de los mismos, se utilizó la siguiente metodología: 1.- Diagrama de proceso productivo. Mediante esta metodología se facilita la identificación de las acciones y los impactos potenciales de generarse (Gómez Orea, 2003), ya que es el primer acercamiento de los efectos del proyecto en relación con el entorno. Este primer esquema asegurará que se analicen las entradas de insumos y la salida de desechos, ya sean sólidos, líquidos o bien gaseosos, de igual manera permite identificar que materias primas o sustancias pueden tener un carácter de peligrosidad. Así mismo, es un elemento de análisis para valorar los impactos ambientales qué serán producidos por el manejo e introducción de elementos ajenos al ambiente original. Toma en consideración el tipo de elementos que serán introducidos, así como su sitio de procedencia, posteriormente analiza en que etapa de desarrollo del proyecto inciden y los efluentes en los que será introducido; para una vez establecidas estas premisas sean apuntados los posibles impactos. 2.- Check list Las listas de control pueden ser usadas para la planificación y dirección de un estudio de impacto ambiental, especialmente si se usan una o más listas de control de ese tipo específico de proyecto, ya que se pueden modificar con facilidad, de manera que se puede hacer más específica para identificar adecuadamente un tipo de impacto.

100

Proporcionan un enfoque estructural para identificar los impactos claves y factores ambientales pertinentes, que deben ser considerados en los estudios de impacto. Los factores o impactos de una lista de control simple o descriptivo pueden agruparse para demostrar impactos secundarios y terciarios y/o interrelaciones del sistema ambiental de manera que es posible ordenar en forma jerárquica el tipo de impactos con los que se debe tener especial cuidado. En todo momento se buscó que los indicadores de los impactos cumplieran los siguientes requisitos: ∗ Representatividad ∗ Relevancia ∗ Excluyente ∗ Cuantificable ∗ Fácil de identificar Es importante considerar que la propuesta del siguiente listado, esta ajustado para proyectos turísticos costeros, por lo que los impactos para cada componentes ambiental, son muy específicos para el tipo de ambiente en que se enmarca el proyecto. De igual relevancia resulta aclarar, que durante este primer paso no se considera una cuantificación de los impactos. Sin embargo, el propósito del listado es primero identificar cuales son los impactos, para posteriormente evaluarlos mediante la metodología más adecuada. La propuesta se puede considerar más un “Check List” (fig 31)

Fig. 31.- Diagrama del proceso. Para cada factor se evaluó:

• El sentido del impacto (adverso o benéfico). • La temporalidad (Corto, mediano y largo plazo). • El efecto (directo, indirecto o sinérgico).

Es importante resaltar que para realizar este análisis se tomaron en cuenta no sólo los atributos del sitio donde se desarrollará el proyecto, los impactos potenciales al área de influencia también fueron considerados. Al tomar en cuenta el área de influencia los impactos sinérgicos e indirectos pueden ser calificados. 3.- Matriz de Leopold. La matriz de Leopold permite examinar la interacción de las obras y el medio ambiente, por medio de un arreglo bidimensional: en una dimensión se muestran las características individuales de un

Etapas del Proyecto

Impactos Indirectos

Impactos Directos

101

proyecto (actividades propuestas, elementos de impacto, etc.), y en la otra se identifican los indicadores ambientales que pueden ser afectados por el proyecto. De esta manera, los efectos o impactos potenciales son individualizados confrontando las dos listas de control, este arreglo, se realiza para examinar los factores casuales que producen impactos específicos, por medio de la Matriz de Leopold. Se propone una valoración cualitativa ya que las obras y dimensiones del tipo de proyecto que se somete a evaluación, no permiten llevar a cabo una valoración de tipo cuantitativo, ya que los parámetros a medir tienen un alcance muy limitado, por ejemplo la emisión de polvos, los límites de ruido o la revisión de los parámetros físicos y químicos, son muy puntuales y además de una permanencia mínima. Por lo anterior, la valoración de cada uno de los impactos, se consideró tomando criterios cualitativos, es decir impactos benéficos o adversos y un segundo nivel de clasificación como significativos, moderados o no significativos. Para valorar “cualitativamente” el nivel de riesgo al ponderar una exploración de las relaciones de causalidad entre una acción dada y sus posibles efectos en el medio, fundamentada en la estimación de la interrelación entre "Componentes Ambientales y fases del proyecto más impactante", se utilizaron los siguientes criterios: Criterios de calificación de impactos: Los impactos identificados se califican con base en el efecto que ejercen sobre los factores ambientales; se parte de la asignación de una calificación genérica de impactos:

Significativos y no significativos Benéficos ó adversos

Para establecer dicha calificación se parte de las siguientes definiciones:

Impacto.- Es la modificación realizada por la naturaleza o por las acciones del hombre sobre su medio ambiente.

Impacto Benéfico.- Se refiere al carácter positivo de las actividades del proyecto, sobre las

condiciones originales (existentes antes del inicio del proyecto) de algún atributo ambiental. Impacto adverso.- Se refiere al carácter de afectación de las actividades del proyecto,

sobre las condiciones originales (existentes antes del inicio del proyecto) de algún atributo ambiental.

Significativo.- Se refiere a la gran importancia del impacto en relación con el contexto (natural y socioeconómico) en el cual se inserta el proyecto.

No significativo.- Se refiere a la escasa importancia del impacto en relación con el contexto (natural y socioeconómico) en el cual se inserta el proyecto.

A esta calificación primaria que se realizará a cada uno de los impactos generados en cada etapa del proyecto, se le soporta con una evaluación utilizando los siguientes criterios:

Características de los impactos.- se califican en cuatro categorías según los siguientes criterios:

102

Tipo de acción del impacto.- indica la forma en que se produce el efecto de la obra o actividad proyectada, sobre los factores ambientales, pueden ser:

Impacto directo.- se entiende por aquel que se presenta sobre el sitio del proyecto. Impacto indirecto.- se entiende por aquel que se presenta sobre el área de influencia

del proyecto. Impacto inducido.- Se entiende como aquel que se presenta fuera del área de influencia

del proyecto.

Características del impacto en el tiempo.- se toma como referencia temporal, a los tiempos de ejecución para las actividades que involucra el proyecto.

Impacto temporal.- característico de las etapas de preparación del sitio y construcción. Impacto permanente.- normalmente ocurre asociado a las etapas de operación y

mantenimiento del proyecto.

Extensión del impacto.- Se toma en consideración a la superficie abarcada por el impacto y, en función de ésta superficie se denomina localizado ó extensivo.

Impacto localizado.- se denomina de esa forma cuando se considera una superficie escasa dentro del predio.

Impacto extensivo.- Se entiende que el impacto considera una superficie extensa en proporción al proyecto que incluye fuera de los limites del predio.

Reversibilidad.- Se refiere a la capacidad de recuperación de las características originales del sitio impactado. Bajo estos términos, el impacto puede ser reversible ó irreversible.

Reversible/Mitigable.- aplicando medidas de mitigación, es posible regresar al sitio, las características originales.

Irreversible/No mitigable.- se caracteriza por producir la perdida de las condiciones naturales originales de la zona impactada, son impactos que requieren medidas compensatorias.

5.1 EVALUACIÓN DE LOS IMPACTOS POTENCIALES POR LAS OBRAS DEL PROYECTO Con el fin de analizar si las obras del presente proyecto no modificarán el entorno de tal manera que afecte la zona de influencia e impida la persistencia de la biota, al calificar los impactos identificados con el check-list se consideraron los impactos al área de influencia del proyecto, ya que las interacciones entre la biota y su medio son altamente complejas y en el medio marino presentan una gran interconexión. En una primera etapa se incluye el diagrama de proceso productivo como medio para identificar los impactos potenciales, posteriormente se analiza la interacción entre cada uno de los componentes ambientales identificados y las etapas y acciones del proyecto por medio del Check-list.

103

Tabla 20.- DIAGRAMA DEL PROCESO CONSTRUCTIVO

PROCEDENCIA INSUMO ETAPAS EFLUENTES POSIBLES

IMPACTOS

Expendios de

Combustible

Gasolina Aceite

Preparación del sitio

* Co2 * Aceite * Ruido * Polvos * Tierra vegetal * Materia Vegetal

* Contaminación atmosférica * Emisiones Polvo. * Emisiones ruido. * Alteración del paisaje. *Modificación de hidrología superficial. * Alteración de hábitats.

* Banco de materiales * Gasolineras * Tiendas * Pipas

Sascab Grava Cemento Cal Varilla Alambrón Gasolina Aceite Pinturas Tinher Agua Alimentos

Construcción

Co2 Aceite Polvos Ruido Residuos orgánicos Residuos inorgánicos

*Contaminación atmosférica * Contaminación de suelos * Contaminación de aguas superficiales * Alteración a la vegetación * Alteración a la fauna * Proliferación de fauna nociva * Afectación al paisaje * Afectación a especies incluidas en la NOM- 059-SEMARNAT-2003.

Generador Tiendas Vehículos

* Agua * Alimentos * Gasolina * Energía eléctrica

Operación

Aguas tratadas Residuos líquidos Residuos sólidos Residuos inorgánicos Ruido

* Proliferación de fauna nociva * Emisiones de ruido * Alteración a la conducta de la fauna local * Contaminación de manto freático y aguas superficiales

104

5.2. LISTA DE CHEQUEO Tomando como base la información del Capítulo II, se elaboró una lista de chequeo donde se enlistan las actividades principales del proceso constructivo para cada una de las etapas de implementación del proyecto y los impactos ambientales (positivos y negativos) que potencialmente podrá producir el proyecto en cuestión. Tabla 21.- Lista de Chequeo de los Impactos a generarse en el proyecto.

A) Etapa de Preparación.

Factor de impacto ambiental

( Indicadores )

Impacto Ambiental

o Componente Ambiental Impactado

Tipo de Impacto

+ -

0

1.- Trazo de superficies Eliminación de vegetación

Migración de fauna Mano de obra

2.- Desmonte Conversión parcial de la vegetación herbácea

Perdida de microhabitats Migración de fauna Contaminación atmosférica por generación de ruido

Contaminación de suelos por residuos líquidos y sólidos

Generación de mano de obra TOTALES: 2 3 4

B) Etapa de Construcción.

Factor de impacto ambiental

Impacto Ambiental

y Componente Ambiental Impactado

Tipo de Impacto

+ -

0

1.- Construcción de bodega temporal

Alteración de paisaje Generación de ruido Generación de desechos sólidos y líquidos

2.- Transporte y acarreo Generación de ruido

105

de materiales Generación de polvos Alteración de suelos Migración de fauna

3.- Excavación, relleno y nivelación

Alteración patrón hidrológico superficial

Modificación del perfil de suelos Contaminación de suelos por residuos sólidos y líquidos

Generación de desechos Generación de mano de obra Demanda de insumos ( agua, materiales, alimentos, etc)

4.- Cimentación ,levantamiento de estructuras y accesorios

Alteración patrón hidrológico superficial

Alteración de suelos Contaminación de suelos por residuos sólidos y líquidos

Contaminación de zona marina

Generación de desechos Generación de mano de obra Demanda de insumos ( agua, materiales, alimentos, etc)

5.- Construcción de áreas verdes y accesorios

Demanda de tierra orgánica Demanda de especies vegetales Retorno de fauna

6.- Manejo de equipo y maquinaria

Generación de ruido Vertimiento de residuos al suelo y subsuelo

Generación de gases a la atmósfera 7.- Generación de desechos producto de la construcción

Contaminación de suelos y aguas

8.- Generación de desechos orgánicos por el personal

Contaminación de suelos

Generación de fauna nociva

Generación de focos de infección TOTALES: 7 23 0

106

C ) Etapa de Operación. Factor de impacto ambiental Impacto Ambiental y Componente Ambiental

Impactado Tipo de Impacto

+ -

1.- Mantenimiento de infraestructura

Generación de empleos

Demanda de insumos

2.- Mantenimiento de áreas verdes y jardines

Demanda de tierra vegetal

Demanda de vegetación

Retorno de fauna

3.- Generación de desechos orgánicos e inorgánicos

Contaminación de suelos por residuos sólidos y líquidos

Generación de fauna nociva

TOTALES: 5 2 5.3. MATRICES DE INTERACCIÓN Tomando como base las listas de chequeo y el diagrama de procesos (Tablas 20 y 21), así como el juicio de personal técnico calificado y con la información cuantitativa, los estudios para los temas de vegetación, fauna, hidrología y unidades de paisaje. Se implementó una matriz de interacción entre las actividades previstas por el proyecto (Capitulo II) y los impactos ambientales identificados en la listas de chequeo por componente ambiental potencialmente afectable. Esta matriz se denominó Matriz de Identificación de Impactos Ambientales. Esta herramienta permite la identificación de los impactos positivos y negativos que generará el proyecto, mediante la valoración de: a) Que componente ambiental es el más afectado por el proyecto, b) Que etapa es la que mas efectos ambientales positivos o negativos genera. c) Que actividades generan la mayor recurrencia de cada impacto ambiental identificado. Esta primera matriz, permite apoyar el análisis de las listas de chequeo, para la identificación de impactos ambientales. Esta información conjuntamente es valiosa no solo porque permite identificar y evaluar cualitativa y cuantitativamente los principales impactos ambientales que serán generados con la implementación del proyecto, si no para definir las medidas de mitigación, compensación y prevención correspondientes, que son integradas a través del sistema de gestión y manejo ambiental que se presenta en el capítulo siguiente.

107

Tabla 22 .- Matriz de Identificación de Impactos Ambientales FASE

Preparación

Construcción Operación

Traz

o y

Del

imita

ción

Lim

piez

a

Con

stru

cció

n d

e bo

dega

tem

pora

l

Tras

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acar

reo

de m

ater

ial

Exca

vaci

ón y

niv

elac

ión

Obr

a ne

gra

Con

stru

cció

n de

jard

iner

as

Man

ejo

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naria

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quip

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Acu

mul

ació

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echo

s de

obr

a

Acu

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n de

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s or

gáni

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Man

teni

mie

nto

de e

dific

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in

frae

stru

ctur

a

Man

teni

mie

nto

de á

reas

ver

des

Acu

mul

ació

n de

bas

ura

ELEMENTOS AFECTADOS

ACTIVIDAD

ATMOSFERA

Generación de ruido

Neg

T /

R

Neg

T /

R

Neg

T /

R

Neg

T /

R

Neg

T /

R

Neg

R/T

6

Emisión

de polvos

Neg

T /

R

Neg

T /

R

Neg

T /

R

Neg

T /

R

4

SUELOS

Perdida De

suelos

Neg

P /

I

Neg

T /

R

Neg

P/ I

Neg

P/ I

Neg

T /

R

Neg

T /

R

Neg

T /

R

Pos

Neg

T /

R 9

Aceleración de interperismo y

erosión

Neg

T /

R

Neg

T /

R

2

Compactacion

Neg

T /

R

Neg

T /

R

Neg

I / P

Neg

I / P

4

Demanda de tierra para jardines

Neg

T /

R

Neg

T /

R

2

HIDROLO-

Alteración de hidrologia

superficial y sub-perficial

Neg

I /

P

Neg

T /

R

Neg

I /

P

Neg

I / P

Neg

T /

R

Neg

T /

R

6

Mag

nitu

d

108

GIA Contamina- ción de zona

marina

Neg

T /

R

Neg

T /

R

Neg

T /

R

Neg

T /

Neg

T /

R

Neg

T

/ 6

Contamina- ción de agua

dulce o manto freatico

Neg

T /

R

Neg

T /

R

Neg

T /

R

Neg

T /

R

Neg

T /

R

Neg

T /

R 6

FLORA

Perdida de cobertura

vegetal

Neg

R /T

Neg

R/T

Pos

pos

4

Demanda de plantas

nativas para jardinado

pos

pos

2

FAUNA

Migración de especies

Neg

T /

R

Neg

T /R

pos

3

Disminución de

poblaciones

Neg

T /

R

Neg

T /

R

Neg

T /

R

Neg

T /

R

Neg

T /

R

5

Aumento de poblaciones

pos

pos

2

Fauna nociva

Neg

T /

R

Neg

T /

R

Neg

T /

R

Neg

T

/ 4

MEDIO SOCIO-

ECONOMICO

Generación de empleos

Pos

Pos

Pos

Pos

Pos

Pos

Pos

Pos

Pos

Pos

10

Demanda de insumos

Pos

Pos

Pos

Pos

Pos

Pos

Pos

7

109

PAISAJE

Modificación al entorno

natural

Neg

T/R

Neg

I/P

Pos

Neg

R/T

Neg

R/T

Pos

Pos

Neg

T /

R 8

Tomando como base la Matriz de Identificación de Impactos Ambientales (Tabla 22) y las Listas de Chequeo (Tabla 21), se generó una matriz de interacción denominada Matriz de Evaluación de Impactos Ambientales (Tabla 24). Esta matriz se construyo a través de la evaluación de los impactos ambientales identificados por componente ambiental a través de 8 atributos de impacto ambiental. Tabla 23.- Atributos de impacto ambiental considerados para evaluar los impactos ambientales generados por el proyecto (modificado de Gómez Orea, 2003).

Atributo

Carácter

Calificación

asignada

Signo del efecto

Benéfico Positivo ( + ) Perjudicial Negativo ( - )

Inmediatez

Directo 3 Indirecto 1

Acumulación

Simple 1 Acumulativo 3

Sinergia

Leve 1 Moderada 2 Fuerte 3

Momento Corto plazo 1

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 Tot:

2 9 6 7 9 11 3 7 5 6 5 9 5 84

1 8 4 5 7 9 3 6 5 6 2 1 5 62

1 1 2 2 2 2 - 1 - - 3 8 - 22

Total de impactos negativos

Total de impactos positivos

Ponderación de impactos

Simbologia: T : Temporal I : Irreversible Neg : Negativo P : Permanente R: Reversible Pos : Positivo

Actividad Numerada

110

Mediano plazo 2 Largo plazo 3

Reversibilidad

Reversible 1 Irreversible 3

Periodicidad

Periodico 3 Irregular 1

Persistencia Permanente 3 Temporal 1

En la Matriz de Evaluación de Impactos Ambientales, se identifican los impactos positivos y negativos que generará el proyecto y se evalúa la relación causa efecto de los mismos en términos de los atributos ambientales. Esta matriz permite: a) evaluar y dimensionar los impactos ambiéntales generados en términos de su importancia, magnitud y frecuencia, b) determinar qué componente ambiental es el mas afectado por el proyecto y c) determinar que impactos son los que más inciden en los diferentes componentes ambientales de la zona de influencia del proyecto basándose en su frecuencia. En la Matriz de Evaluación de Impactos Ambientales, se obtiene como resultado final la evaluación de los impactos en términos de su importancia y magnitud. La importancia (trascendencia y/o relevancia del impacto identificado) es evaluada por medio de la sumatoria de los atributos valorados (Tabla 23). La magnitud del impacto o interacción, se relaciona con su extensión, dimensión o escala. En la matriz, dicho valor es equivalente a la frecuencia de los impactos (número de veces que aparece un impacto debido a todas las obras y actividades del proyecto). El producto de multiplicar ambos valores (magnitud e importancia), genera un valor de relevancia o significancia del impacto ambiental que puede ser comparado contra el valor promedio de dichas calificaciones como referencia central. Con estos valores, se identifican los impactos relevantes por su magnitud e importancia (mismos que se describen en la siguiente sección del presente capítulo). Los procedimientos anteriores permiten la obtención de la visión detallada de los impactos de acuerdo a lo establecido en el Reglamento en Materia de Evaluación de Impacto Ambiental de la LGEEPA, que considera al impacto ambiental, como aquel que resulta de “…la acción del hombre o de la naturaleza y que provoca alteraciones en los ecosistemas y recursos naturales o en la salud, obstaculizando la existencia y desarrollo del hombre y de los demás seres vivos, así como la continuidad de los procesos naturales…”.La identificación de los impactos relevantes es fundamental para la definición de las medidas de mitigación, compensación y restauración que se describen en el Capitulo VI de este estudio.

111

Tabla 24.- Matriz de Evaluación de Impactos Ambientales

Con

trol

Impa

cto

Sign

o

Inm

edia

tez

Acu

mul

ació

n

Sine

rgia

Mom

ento

Rev

ersi

bilid

ad Pe

rsis

tenc

ia

Perio

dici

dad

Impo

rtan

cia

Mag

nitu

d

Cal

ifica

ción

Vegetación

1 Perdida de cobertura

vegetal

N 1 1 1 1 1 1 1 7 4 28

2 Demanda de plantas

nativas para jardinado

N 1 1 1 1 3 1 1 9 2 18

Fauna

4 Migración de especies

N 3 1 1 1 1 1 1 9 3 27

5 Disminución de

poblaciones

N 3 1 1 1 1 1 1 9 5 45

6 Aumento de poblaciones

P 3 1 1 1 1 3 3 10 2 20

7 Incremento de fauna nociva

N 1 3 1 1 1 1 1 9 4 36

Suelo

8 Perdida de suelo

N 3 3 1 1 3 3 1 15 9 135

9 Incremento de interperismos y erosión

N 1 3 2 1 1 1 1 10 2 20

10 Compactación

N

3 3 1 1 1 1 1 11 4 44

11 Demanda de tierra para jardines

N 1 1 1 1 1 1 1 7 2 14

Hidrología

12 Alteración de hidrológica superficial y superficial

N 3 1 2 3 3 3 1 16 6 96

13 Contaminación de zona marina

N 1 1 1 1 1 3 3 11 6 66

14 Contaminación de agua dulce o manto freático

N 1 1 1 1 1 3 3 11 6 66

15 Generación de N 1 1 1 1 1 1 1 7 6 42

112

Atmósfera

ruido 16 Emisión de

polvos

N 1 1 1 1 1 1 1 7 4 42

Socioeconómico

17 Generación de empleos

P 3 3 2 3 3 1 3 18 11 198

18 Demanda de insumos

P 3 3 2 3 3 1 3 18 7 126

Paisaje

19 Modificación al entorno natural

P 1 2 3 3 3 3 1 19 8 152

Totales :

1175

5.4. RESULTADOS. Con las Listas de Chequeo, fue posible la identificación de los factores de impacto ambiental (fuentes) y los impactos ambientales que serán generados en los componentes ambientales involucrados en la zona de influencia del proyecto. Como es de esperarse, las Listas de Chequeo, ponen en evidencia que las etapas de preparación del terreno y construcción del proyecto son las que generan el mayor número de impactos ambientales negativos, particularmente las actividades relacionadas con el desmonte del terreno y la construcción de la infraestructura, sin embargo en la primera actividad mencionada (desmonte), el impacto se reduce a lo mas mínimo debido a la escasa presencia de vegetación en el predio. Reconociendo que las listas de chequeo y matrices de interacción tienen como limitante principal la identificación y evaluación de impactos acumulativos y sinérgicos, debe destacarse que estos impactos fueron identificados por el juicio de técnicos e incorporados como factores de impacto ambiental a valorar, en dichas listas de chequeo y matrices. La Matriz de Identificación de Impactos Ambientales, evidencia 84 interacciones entre las 13 actividades del proyecto, identificadas como fuentes generadoras de impactos ambientales a los 7 componentes ambientales involucrados en la zona de influencia directa del mismo. Del total de los impactos generados, el 73.8% ( 62 impactos ) corresponden a impactos negativos y el restante 26.1% a impactos positivos. Del total de los impactos negativos 48 son considerados temporales y solo 9 permanentes, siendo de estos últimos susceptibles de alguna medida de mitigación o compensación. Como se puede observar en la Tabla 22 y en base a la identificación de posibles impactos; el aspecto hidrológico fue el que sumó mas impactos con 18, seguido del elemento suelo con 17 y 14 impactos al aspecto faunístico, sin embargo de estos números en realidad, tomando como base el proceso del proyecto, el suelo seria el componente ambiental mas afectado en términos de impactos negativos netos ya que se tienen identificados 5 impactos permanentes de los cuales la mayoría están asociados a las fases de construcción y ocupamiento de suelos debido a las

113

edificaciones, en segundo lugar estaría el aspecto de alteración hidrológica subperficial con 3 impactos permanentes derivado del proceso de edificación pero que sin embargo dada la topografía del terreno no es relevante. En el caso de la vegetación, dada la nula existencia de un estrato como tal, el impacto al mismo es nulo, sin embargo se contemplo en las tablas de evaluación para aplicar las medidas pertinentes. Para el caso de los demás elementos identificados, los impactos son temporales y reversibles que pueden ser atenuados con las debidas medias de prevención o mitigación. Así mismo, en la matriz de evaluación de impactos ambientales se identificaron los impactos ambientales relevantes en términos de su magnitud e importancia. Estos fueron: a) Pérdida de suelos e hidrología superficial como los impactos negativos más relevantes. d) Modificación al entorno natural y generación de empleos como los impactos positivos más relevantes. Estos impactos son tratados en el siguiente capitulo. Así mismo el proyecto tiene identificado impactos positivos entre los que destacan: Elementos receptores del impacto en el medio socioeconómico. Economía. El desarrollo del proyecto genera una plusvalía que en diversos plazos genera ingresos a la hacienda municipal por el otorgamiento de licencias, permisos y pagos de predial. Asimismo, la demanda de insumos para la construcción del proyecto requerirá del comercio local; lo que genera beneficios adicionales por el mantenimiento de empleos indirectos. V.4.1 DESCRIPCIÓN DE IMPACTOS RELEVANTES,, RESIDUALES Y CONCLUSIONES Con base en la información generada, listas de chequeo y las matrices de interacción, así como de la opinión y juicio de profesionales, a continuación se describen todos los impactos ambientales esperados con la implementación del proyecto por componente ambiental, haciendo especial énfasis en los impactos relevantes y residuales. 5.4.2. MEDIDAS DE MITIGACIÓN GENERALES. Durante el desarrollo del proyecto se desarrollarán actividades comunes a más de una etapa de desarrollo, principalmente las etapas de preparación y construcción, como el empleo de la mano de obra y el almacenamiento y adquisición de materiales, por lo que se incluyen aquí las medidas para estas actividades: Adquisición de materiales de construcción. • Todos los materiales que se requieran para la obra (grava, arena, polvo, material de relleno o piedra de la región), deberán ser adquiridos en casas y bancos autorizados.

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• La madera empleada para cimbra y la construcción del proyecto, deberá provenir de aserraderos y/o casas comerciales debidamente autorizadas Contratación de mano de obra. El análisis de los impactos que podría generar la contratación de mano de obra merece un apartado como punto de partida al análisis de los impactos ambientales con la intención de darle un tratamiento general aún cuando se hace mención de los alcances en cada una de las etapas. En toda manifestación, la contratación de la mano de obra se califica como un impacto benéfico, ya que se generan fuentes de empleo, sin embargo es importante considerar los efectos ambientales y sociales que se provocan por la construcción de un nuevo proyecto y por la presencia del personal que laborará en él, incluso cuando el proyecto no sea de gran magnitud. Durante la preparación y construcción de la mayoría de los proyectos en el sur de Quintana Roo, el personal contratado son albañiles de la región, muchos de ellos con un nivel de educación mínimo, los impactos que comúnmente se generan por esta situación son: • Falta de costumbre en el uso de recipientes de basura, • Caza y pesca de fauna de la zona • Falta de costumbre en el uso de los baños de la obra. Debido a la presencia de trabajadores en el predio, la educación ambiental y el seguimiento de las normas internas son básicos para conservar los recursos dentro del predio. Asimismo, de no cuidar la calidad sanitaria de las actividades de los empleados y la operación de la infraestructura de apoyo, se promueve el establecimiento de fauna exótica nociva como ratas y cucarachas, lo que puede resultar muy nocivo para la fauna local. Esta acción puede desencadenar una serie extra de impactos ambientales, ya sea a la vegetación y a la fauna directamente, o indirectamente por la acumulación de residuos, por lo que se proponen las siguientes medidas: 1. Se reforzarán las actividades de concientización y se recomienda disponerlas periódicamente a manera de programa y obligatorias. 2. Se acondicionarán suficientes recipientes de basura para evitar que esta se coloque de manera inadecuada. 3. Se insistirá en el uso de los baños por parte de los trabajadores, los cuales recibirán un mantenimiento continúo. 4. Se mantendrá una continua vigilancia a las actividades de los trabajadores. 5. Se pondrá a disposición de las autoridades a todo trabajador que afecte de manera ilegal a alguna especie de flora o fauna. 6. Dada la superficie del terreno es fácil vigilar las actividades de los trabajadores, de cualquier manera en cada etapa se resaltan las medidas más importantes para cada afectación.

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Concientización ambiental. Entre las actividades de concientización ambiental sugeridas se recomienda poner la información ambiental al alcance de los trabajadores, de manera que sea fácilmente comprensible sin importar el nivel educativo, entre estas actividades se sugiere utilizar señalizaciones y trípticos:

1. Se considerará la expresión gráfica para hacer llegar la información ambiental a todos los involucrados. En este sentido, se colocarán letreros informativos, indicativos y/o restrictivos en sitios estratégicos dentro de la obra, los cuales se manejarán en español.

V.5. ELEMENTOS AFECTADOS. V.5.1 AIRE Microclima. Como consecuencia de las actividades de chapeo y limpieza previstos durante las etapas de preparación del terreno y construcción del proyecto, se producirá un impacto puntual y temporal a nivel microclimático por un incremento en la temperatura y una disminución de la humedad relativa en las áreas sujetas a conversión. Sin embargo, este impacto será reversible y se atenuará gradualmente al llevar a cabo las labores de reforestación e implementación de áreas verdes en los accesos, andadores y periferia del edificio. Calidad del Aire. La operación de equipo durante el proceso de preparación del terreno y construcción, probablemente y de manera esporádica producirá niveles de ruido por arriba de los límites máximos permisibles para fuentes fijas y móviles según las NOM-081-SEMARNAT- 1994: (90 decibeles) y NOM-080 SEMARNAT-1994: (99 decibeles) respectivamente. Esta situación generará un impacto temporal y poco significativo dado que debido a la magnitud del proyecto, los elementos generadores de ruido no son del tipo industrial. En el caso del ruido generado por vehículos, este será temporal y poco significativo ya que solo se contemplan de uno a dos vehículos por día y dependiendo de la fase de obra. Otros impactos a la calidad del aire de la zona de influencia del proyecto serán las emisiones de polvos y gases producidos por el movimiento de materiales y tránsito de vehículos. Sin embargo estos impactos serán temporales durante las etapas de preparación y construcción y atenuados en forma natural por la dispersión provocada de los vientos dominantes de la región, además de ser mitigables por el uso de lonas y riego permanente de las áreas de trabajo y tránsito de vehículos. Durante la operación del proyecto las fuentes de contaminación atmosférica será la operación de equipos generadores de energía auxiliar, esto es poco significativo y solo se utilizará en aquellos casos en donde la energía solar falle en la procuración de electricidad. V.5.2 SUELO Durante la etapa de preparación y construcción del sitio, el suelo es uno de los elementos en donde se llevan a cabo los cambios más importantes, ya que se debe realizar la nivelación, relleno y compactación del terreno. De esta manera, se esperan impactos adversos en los siguientes aspectos

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El impacto ambiental más importante a este componente, será permanente y significativo, debido a que durante la etapa de preparación y construcción, se considera la preparación de una superficie 364.43 m2, de terreno y la remoción del poco suelo que existe durante las actividades propias de la excavación y preparación. Durante las etapas de preparación y construcción del proyecto, serán generados residuos sólidos, líquidos y peligrosos que significan riesgos potenciales de contaminación al suelo por un mal manejo o derrames accidentales de líquidos o lixiviados de residuos sólidos. Sin embargo el posible impacto al suelo por estas causas, será nulo o mínimo si se toman en cuenta las medidas de mitigacion propuestas en el siguiente capitulo. Durante la operación del proyecto, serán generados residuos líquidos, sólidos y peligrosos que pueden significar algunos riesgos de contaminación al suelo, y zona marina adyacente, sin embargo dichos riesgos y posibles impactos serán temporales debido a al carácter de utilizar las casa por temporadas por lo que los impactos son insignificantes y pueden ser mitigados por las medidas que refieren en el capítulo VI. V.5.3 HIDROLOGÍA Por las actividades de preparación del sitio para la construcción e instalación de los elementos que integrarán el proyecto, en sus diferentes plazos constructivos, se infiere que el drenaje superficial en la zona de construcción predio podría ser interrumpido temporalmente, toda vez que las obras a realizar podrían desviar estos escurrimientos naturales. Sin embargo, como se ha señalado en el rubro de Hidrología (Capítulo III), en el predio de interés, se carece de escurrimientos superficiales de importancia que pudieran ser afectados severamente por el establecimiento de la obra además de considerar la superficie de afectación que solo corresponde al 25.6 % del total del predio. Por otra parte existe la posibilidad de contaminar el área marina con combustibles y aceites derramados por los vehículos, mismos que podrán ser arrastrados por las escorrentías superficiales o subterráneas en el caso de lixiviarse hacia capas inferiores. Así mismo la mala disposición de los residuos sólidos que se generen durante la fase de preparación y construcción del sitio, representan un agente contaminante a las condiciones de la calidad del agua, ya que constituyen una fuente de producción de lixiviados que pudieran ser arrastrados por escorrentía y/o percolación hacia los cuerpos de agua. En el caso de la disposición incontrolada de los productos de la micción y/o la defecación del personal contratado representa un agente contaminante a la calidad del agua que escurre, en la época lluviosa, por el predio y por ende se incorpora al medio marino aledaño, modificando sustancialmente sus parámetros físico-químicos. Debido a estos puntos a considerar, este componente es el más significativo y del cual se deberán implementar diversas acciones de prevención, mitigación para evitar alterar en lo mínimo.

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V.5.4 VEGETACIÓN Como se mencionó en el capitulo IV referente a la caracterización ambiental, el predio en mención presenta vegetación secundaria del tipo herbáceo con presencia de algunas palmas de coco en menos del 20% de su superficie. Esto puede deberse a diversos factores tanto antropogénicos como naturales, en el primer caso la zona de acuerdo a estudios realizados ( UQROO 2005 ) amplias superficies fueron desmontadas para sembrar palmas de coco debido al auge coprero; la práctica general del cultivo del cocotero, siempre se basó en la limpieza total de los predios, por lo que periódica y sistemáticamente se extraía de raíz a cualesquier planta o hierba (práctica que aún en la actualidad. Con el amarillamiento letal del cocotero muchas zonas de palmares se perdieron , por lo que ante la perdida del dosel protector, se empezaron a dar fenómenos naturales de sucesión con vegetación de baja altura. Sin embargo la poca vegetación que se desarrollaba en el sitio fue barrida por el oleaje producido por el huracán Dean del año pasado, por lo que solo se observó al momento algunas palmas de cocotero y especies herbáceas que han empezado a colonizar la zona, por lo que el nivel de impacto a la vegetación es prácticamente nulo y no afectará especies protegidas o bajo algún estatus de riesgo. Este impacto aunque es nulo para este componente, se considera la necesidad de implementar medidas de restauración de la flora de la zona con especies nativas en las zonas del predio que sean utilizadas como áreas verdes o jardinadas. V.5.5 FAUNA La pérdida de cobertura vegetal en la gran mayoría de la superficie del predio, ha provocado un impacto ambiental secundario por la pérdida de hábitats que la fauna utilizaba. En términos de pérdida de hábitats, el impacto a la fauna es poco significativo, si se toma en cuenta que el predio es relativamente pequeño en superficie, sin muchos nichos debido a la falta de vegetación y que la observación en campo permitió inferior que pocas especies y ejemplares residen en el. Sin embargo una vez que en la fase de operación concluyan las etapas de reforestación, se espera que algunas especies tiendan a ocupar ciertos espacios. V.5.6 ECOSISTEMAS Considerando que el proyecto considera la menor fragmentación y afectación de ecosistemas, ubicando la infraestructura en el terreno con menor cobertura vegetal de por si ya escasa, puede concluirse que el impacto al ecosistema por la construcción y operación del proyecto, es residual y negativo por la pérdida de suelos para el desarrollo de la vegetación, pero poco significativo al diseñar un proyecto que se integre al ecosistema restaurando la mayor cobertura vegetal posible. V.5.7 PAISAJE Por las acciones de preparación y chapeo, se modificará en proporción menor la naturalidad del predio, y con ello la fragilidad se incrementa, disminuyendo la calidad paisajística de forma temporal y puntual, por lo que la importancia del impacto resulta baja. Uno de los impactos ambientales más significativos y permanentes (residuales), en el caso de que se implemente el

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proyecto, será producido a las geoformas y por las actividades de desmonte, excavación, relleno, nivelación y construcción de la edificación y vialidades rusticas. En esta etapa el paisaje sufre el mayor impacto ya que por el proceso se ve desordenado y afectado, este efecto es temporal, y se extiende durante todo el tiempo de la construcción, al llegar a la etapa de operación este impacto finaliza con las acciones de reforestación.

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VI. ESTRATEGIAS PARA LA PREVENCIÓN Y MITIGACIÓN DE IMPACTOS AMBIENTALES, ACUMULATIVOS Y RESIDUALES DEL SISTEMA AMBIENTAL REGIONAL.

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VI. ESTRATEGIAS PARA LA PREVENCIÓN Y MITIGACIÓN DE IMPACTOS AMBIENTALES, ACUMULATIVOS Y RESIDUALES DEL SISTEMA AMBIENTAL REGIONAL. En el presente capítulo se describen las actividades de prevención, mitigación y/o compensación que deberán ejecutarse para atenuar los efectos adversos que se ocasionen durante las etapas de preparación del sitio y construcción del proyecto y operación en sus distintos plazos. Su observancia, se considera como mínima indispensable para continuar catalogando la ejecución del proyecto en el concepto de poco significativo y con alternativas de mitigación y/ o compensación que reduzcan esos efectos.

VI.1. MEDIDAS ESPECÍFICAS POR ETAPA. VI.1.1 ETAPA DE PREPARACION. Durante esta etapa se derivan varios impactos por la presencia de los trabajadores y el uso de vehículos para el abastecimiento de material de construcción, sin embargo, por la brevedad de esta etapa los impactos eventuales serán puntuales y directos. En esta etapa se encuentra la mayor incidencia de impactos sobre la escasa vegetación pionera que empieza a colonizar la zona. a) Formas del terreno. El impacto inmediato principal que trae consigo el inicio de cualquier obra es la remoción de la cubierta vegetal, la cual genera impactos negativos directos, probablemente los de mayor relevancia son los siguientes: 1. Modificación a la estructura y densidad vegetal en el ecosistema. 2. Interrupción de procesos biológicos; como procesos de sucesión (recuperación de la zona), áreas de migración, anidación, alimentación y reproducción, polinización, dispersión de semillas, depredación, etc. 3. Remoción y erosión de suelos. 4. Modificación al microclima de la zona del proyecto. Dada la escasa presencia de vegetación, el componente flora no será el mas afectado en el sitio dada su ausencia, sin embargo las actividades de preparación y construcción interrumpirán el proceso de colonización y regeneración natural que se ha empezado a dar en el predio. La modificación del relieve, es la actividad (impacto) que directamente influye sobre algunos de los componentes ambientales del sitio del proyecto, la compactación del suelo, modifica los niveles de permeabilidad del mismo, trayendo consigo una pérdida en la captación de agua. Asimismo, la alteración de las curvas de nivel modificarían la dirección de los flujos naturales del agua pluvial, trayendo un posible estancamiento de agua o bien, la desecación de determinadas áreas. Sin embargo, cabe señalar que este es un predio con poca variación en la topografía y por el tipo de suelo compuesto principalmente por arena donde la posibilidad de estancamiento es mínima, por lo que el impacto no es significativo.

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Medidas de prevención Generales: 1-. La programación de las actividades de construcción del proyecto, son de manera inmediata a las actividades de relleno y nivelado, con el fin de disminuir los tiempos de exposición del suelo. 2-. Se tendrá especial cuidado en evitar derrames de contaminantes y residuos líquidos para evitar contaminar el subsuelo mediante el establecimiento de una superficie impermeable en la bodega. Medidas Preventivas Específicas: 1. Previo a las actividades de desmonte, se llevará a cabo el rescate de los pocos elementos de vegetación susceptibles de removerse. 2. Se llevarán a cabo actividades de reforestación sobre la parte del camino costero, en la zona de obra destinada para jardineras y en la parte que no será aprovechada, se reforestará con especies nativas y propias del ecosistema que se desarrolla de manera inmediata. En un ámbito regional, por las dimensiones del predio y la escasa presencia de vegetación, la afectación por las actividades de desmonte se considera que es mínima, por lo que el impacto ambiental aún cuando se considera negativo tiene una repercusión no importante. Afectación a la vegetación. El impacto inmediato que trae consigo el inicio de cualquier obra es la remoción de la cubierta vegetal, la cual genera impactos negativos directos, sin embargo como se menciono en los capítulos anteriores la vegetación en la zona es prácticamente inexistente a excepción de algunas especies rastreras y unos ejemplares de palma de coco por lo que no se considera significativo dada las condiciones actuales, sin embargo se consideraran los de mayor relevancia y que aun así deben tomarse en cuenta: Exposición y erosión de suelos.- Como consecuencia de la desaparición de la vegetación rastrera se exponen los suelos a procesos de erosión debido a los cambios climáticos, principalmente lluvia y viento, provocando de esta manera la pérdida de la poca capa fértil que en el sitio es mínima actualmente. Desmontes.- Durante el desmonte del predio, las actividades se realizarán paulatinamente, la mayor parte serán realizadas a mano. Por esta actividad tenemos las siguientes consecuencias: • Modificación a la estructura y densidad vegetal en el ecosistema que aunque es escasa con las obras tendera a modificarse de nueva cuenta. • Perdida de hábitat para la fauna, que ya de por si es escasa dada la ausencia significativa de vegetación. • Interrupción de procesos biológicos; como procesos de sucesión y recuperación de la zona, principalmente de la vegetación.

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Por lo tanto, se proponen las siguientes medidas: Fauna. En el caso de las acciones de la etapa de preparación del sitio, se afectará no sólo las especies vegetales, su pérdida supone también la disminución del hábitat para la fauna, además de algunos de los procesos biológicos que se dan en el sitio. Razón por la cual, resulta fundamental tomar en cuenta las medidas preventivas y de mitigación tendientes a la protección y conservación de los recursos naturales presentes. Con estas medidas en la etapa de preparación, se espera que las pocas especies de fauna presentes se desplacen hacia otros sitios más seguros, sin embargo existen especies de lento desplazamiento o de alta fidelidad a su ámbito hogareño, que pueden no desplazarse, por lo que es necesario tomar una serie de medidas preventivas, con el fin de evitar afectar a las distintas especies de fauna. Medidas preventivas: 1. Si consideramos que el horario de mayor actividad de la fauna es nocturno, entonces el horario de trabajo del personal y de los equipos se limitará a un horario diurno (7:00 a 17:00 horas). 2. Para facilitar el paso de la fauna hacia lugares menos perturbados, no serán colocadas bardas que delimiten el terreno. 3.- Se les dará instrucciones a la gente que labore en la obra que esta terminantemente prohibido molestar, capturar o cazar a la fauna presente en el predio. Medidas de mitigación: 1. Se colocarán una serie de anuncios y señales informando sobre la importancia de la fauna, las razones de su protección e incluso las sanciones a las que se harán acreedores en caso de que se sorprenda a alguien afectando o aprovechando algunas de las especies de fauna presentes en el sitio. 2. Se vigilará de manera constante a los trabajadores especialmente en época de arribazón de tortugas. 3. Se sancionará y se consignará a las autoridades, a todo trabajador que afecte de manera ilegal a alguna especie de flora o fauna con algún estatus de protección. Manejo y control de residuos. Residuos sólidos. Todo proyecto durante la etapa de preparación del sitio y construcción, requiere de infraestructura de apoyo como son: bodegas, vigilancia, comedor, etc; sin embargo ésta trae consigo una serie de posibles afectaciones. En el caso del proyecto, se propone la instalación de una bodega sencilla a base de madera y laminas con una base de sascab y de algún material impermeable; dicha zona será para el resguardo de equipos, materiales y combustibles. Estará ubicada en la zona destinada al estacionamiento la cual esta carente de vegetación en estos momentos. Debido a la magnitud de la obra, no será necesaria la instalación de cocina ni comedor, aunque sí se tratará de concentrar a los trabajadores en un área determinada para que tomen sus alimentos, esto con el fin de concentrar los desechos orgánicos. Cabe señalar que los trabajadores serán trasladados desde Mahahual hacia su lugar de trabajo.

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También durante estas etapas es cuando se produce una mayor cantidad de residuos orgánicos, Las medidas de mitigación y de prevención propuestas son: 1. La ingestión de alimentos se llevará a cabo estrictamente en la zona destinada para este propósito por el responsable de obra, y los residuos generados deberán depositarse en los recipientes destinados para tal fin. 2. Se deberán colocar suficientes contenedores para basura, señalizados con las leyendas de basura orgánica y basura inorgánica, esto inducirá el fomento de una cultura de separación de residuos entre el personal. 3. Los contenedores de basura orgánica deberán contar con tapa y deberán ser distribuidos en forma estratégica dentro de la obra, con la intención de permitir el uso fácil de los mismos por parte de los empleados. 4. Los residuos orgánicos provenientes de las actividades de desmonte (vegetación derribada), deberán colocarse en un sitio dentro del proyecto destinado exclusivamente para este tipo de residuos, por lo que se deberá contar con un “centro de acopio” para ello. 5. Se destinará un sitio libre de cualquier tipo de vegetación dentro del área del proyecto, para “centro de acopio temporal” de desechos de construcción, el cual deberá estar delimitado e identificado por medio de un letrero. Residuos líquidos: Los residuos líquidos serán en su mayor parte los provenientes de los baños para los trabajadores: 1. Se colocarán sanitarios portátiles en proporción de uno por cada diez trabajadores de la obra. 2. Los sanitarios deberán ubicarse en sitios estratégicos dentro de la obra para que los trabajadores tengan fácil acceso a los mismos. 3. La limpieza y mantenimiento de los sanitarios, así como la disposición adecuada de los residuos captados, la realizará una empresa especializada con una periodicidad diaria o a más tardar cada tercer día, en caso de ser sanitarios secos, los responsables de obras se encargaran de su limpieza. 4. Los sanitarios instalados en la obra serán usados adecuadamente, manteniendo normas de higiene y salubridad. 5. Quedará estrictamente prohibido defecar al aire libre. 6. Las aguas domesticas o jabonosas generadas serán almacenadas en un contenedor de plástico y desalojadas de la obra; la descarga de estos líquidos será donde la autoridad designe.

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Manejo y control de grasas, aceites, combustibles e hidrocarburos. 1.- El mantenimiento de vehículos así como el abasto de combustible deberá realizarse en talleres localizados en el poblado de mahahual. 2. Deberá destinarse un sitio debidamente señalizado para el almacenamiento de aceites, combustibles o sustancias químicas, si es que llegaran a requerirse. Este sitio deberá contar con una superficie impermeable para evitar casos de derrames accidentales al suelo. 3. Los recipientes donde se almacenen estas sustancias deberán estar tapados y rotulados, indicando su contenido, y deberán colocarse verticalmente para evitar derrames accidentales. 4. El manejo de estas sustancias deberá hacerse exclusivamente en el sitio donde lo indique el responsable de la obra. 5. En caso fortuito de derrames de aceite o hidrocarburos al suelo, se procederá a contenerlos con “aserrín” y/o materiales absorbentes; el material impregnado con estos contaminantes se colocará en contenedores metálicos con tapa y serán trasladados al sitio que indique la autoridad municipal. Almacenamiento de materiales. 1. En caso de requerirlo, se instalará una bodega provisional en la obra, la cual será construida con una estructura de madera y láminas de cartón, y será destinada al almacenamiento de herramientas y materiales de construcción que requieren de protección ante las inclemencias del tiempo, tales como el cemento, la cal, entre otros. 2. El lugar provisional donde permanezcan los materiales (mientras no son utilizados), no debe invadir ni afectar la vegetación de los predios aledaños, ni la destinada a zonas de conservación, por lo tanto, se colocarán dentro del área desmontada dentro del predio. Su permanencia no podrá ser por tiempo prolongado. Ruido. Los niveles de ruido en el área del proyecto se incrementarán por el uso del transporte, equipo y por la presencia de los trabajadores en la zona de obra, lo que afectará principalmente a la fauna del sitio, provocando el desplazamiento o bien interrumpiendo sus actividades dentro de la zona, sin embargo, se proponen las siguientes medidas para disminuir sus efectos: 1. El cumplimento de la normatividad respecto a los niveles de ruido permitidos. 2. Limitar el horario de trabajo de 7:00 a 17:00, disminuye el impacto posible de generar. 3. Limitar el movimiento del personal y equipo de obra, sólo en el área en que se desarrollará la misma. 4. Los equipos deberán estar en buenas condiciones mecánicas y de afinación, con la finalidad de que la emisión de ruido esté dentro de los límites permitidos por la NOM-081-SEMARNAT-1994, evitando rebasar los 68 dB en horario de 6:00 a 18:00 horas.

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5. Se deberá evitar la operación de equipo fuera de las horas estipuladas para evitar la contaminación por ruido. VI.1.2 IMPACTOS EN LA ETAPA DE CONSTRUCCIÓN. Esta es la etapa en la que potencialmente se puede generar la mayor cantidad de impactos al ambiente, ya que durante ésta etapa el movimiento de equipo, de personal, la generación de ruido, es más intensos. Ruido. Los niveles de ruido en el área del proyecto se incrementarán por el uso del transporte, equipo y por la presencia de trabajadores en la zona de obra, lo que afectará principalmente a la fauna del sitio, provocando el desplazamiento o bien interrumpiendo sus actividades dentro de la zona, sin embargo debido a lo limitado de la superficie las consecuencias se califican como no significativas. Las medidas de mitigación implementadas para disminuir al máximo los impactos son: Medidas de mitigación: 1. El cumplimento de la normatividad respecto a los niveles de ruido permitidos. 2. Limitar el horario de trabajo de 7:00 a 17:00 hrs, disminuye el impacto posible de generar. 3. Limitar el movimiento del personal de obra, sólo en el área en que se desarrollará la misma. 4. El movimiento del personal y equipo de la obra no representa un disturbio mayor, puesto que no se perturbarán zonas naturales fuera del área de construcción. Generación de residuos. Acumulación de partículas de polvo y humo.- La acumulación de partículas de polvo y humo sobre el estrato vegetal, disminuye la capacidad fotosintética de los organismos vegetales. Generación de residuos sólidos.- La generación de residuos sólidos como parte de los trabajos de construcción, puede llegar a impactar a determinados recursos naturales o bien favorecer la proliferación de fauna nociva al ambiente, lo que resulta riesgoso, además de tener un efecto paisajístico negativo. Generación de residuos peligrosos.- Durante las actividades de construcción, se tendrá un volumen mínimo de éste tipo de sustancias, el suministro de combustible de los equipos se realizará diariamente. Medidas: 1. Se colocarán suficientes contenedores de basura con las leyendas “orgánica” y “inorgánica” en sitios estratégicos del proyecto, lo cual permitirá su posterior separación de acuerdo a su naturaleza.

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2. Los residuos, una vez separados, serán clasificados en no peligrosos (aluminio, pet, papel, cartón), y peligrosos (pilas, materiales y productos de curación, envases de fertilizantes, de cloro y de pinturas, aceites, entre otros), y se tratarán de entregar a empresas u organismos encargados de canalizarlos para su reciclamiento y/o disposición adecuada, o en su caso serán dispuestos en donde la autoridad lo disponga. 3. Los desechos orgánicos derivados de los alimentos, podrán ser utilizados para la realización de composta. 4. Los residuos orgánicos e inorgánicos que no sean viables de aprovecharse, serán almacenados en bolsas de plástico y colocados en contenedores, y serán dispuestos donde la autoridad municipal lo determine. Circulación vehicular y acarreo de material: El incremento de la circulación de vehículos de carga y materiales, así como la operación de equipos para la construcción, incrementarán el nivel de ruido, lo que ocasiona impactos significativos, si bien no a la fauna del interior del predio, si a las del área de influencia. Medidas preventivas: 1. Se colocarán los señalamientos indicando los límites de velocidad. 2. El horario de trabajo se limitará de 7:00 a 17:00. 3. Con el fin de evitar la deposición de polvo y tierra sobre el follaje de la vegetación circundante al proyecto, se regará el camino y la zona de obras cuando el acarreo de material sea muy intenso. 4. Todos los vehículos que transporten material deberán de traer una lona de protección. Afectación a la fauna. Durante esta etapa, la intensidad de las actividades y las perturbaciones indirectas resultantes de las actividades de construcción son de las principales responsables en la modificación y alteración de la conducta de la fauna. Para evitar impactos significativos por estas actividades se proponen las siguientes medidas de mitigación: Las acciones tomadas respecto a la concienciación de los trabajadores en la etapa de preparación serán benéficas en esta etapa de construcción en la que se reforzarán estas acciones y se les dará mantenimiento constante a las señalizaciones. Medidas preventivas: 1. Todos los vehículos que transiten por el camino de terracería que conduce al predio del proyecto, se sujetarán a los límites de velocidad establecidos. 2. No se permitirá la introducción de fauna exótica, especialmente gatos. 3. Se instalarán una serie de señalizaciones con el fin de proteger a la flora y fauna, tales como:

• No alimentar a la fauna • Indicarán que animales pueden encontrarse dentro del predio • No molestar a la fauna • No depositar residuos fuera de las zonas indicadas • No salir fuera de las veredas • No provocar ruido innecesario • No remover, colectar o dañar vegetación. • No remover, colectar o dañar ningún tipo de fauna.

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Medidas de mitigación: 1. Limpieza constante de las vialidades, para evitar proliferación de fauna nociva. 2. Se sancionará a todo el personal que afecte de manera ilegal a alguna especie de flora o fauna. 3. Serán removidas las especies ferales detectadas durante el desarrollo de la obra. 4. Si alguna especie de fauna nativa resulta herida por efecto de las actividades de construcción, recibirá atención médica veterinaria y será mantenida en las instalaciones que determinen las autoridades competentes. 5. Previo a las actividades de construcción, los sitios deberán ser revisados nuevamente para evitar que algún individuo quede atrapado en residuos de vegetación, o haya entrado al área. 6. Se tendrá especial atención con los animales domésticos. 7. Se deberá evitar al máximo la presencia de objetos que obstaculicen el uso de la vegetación por parte de la fauna nativa. 8. En las áreas exteriores deberán instalarse focos de baja intensidad evitándose en lo posible la alteración de la conducta de la fauna por la iluminación excesiva. 9. Las ventanas en pisos superiores y sin balcones no deberán tener vidrios reflejantes, para evitar que las aves puedan estrellarse. Ámbito Paisajístico. El predio no tiene vista a calles o áreas transitadas, el único punto de visibilidad al exterior es la zona federal marítimo terrestre hacia el mar y al oeste el camino costero y zona de vegetación. Esta etapa es una de las más impactantes en este aspecto debido al movimiento de material, presencia de albañiles, acumulación de basura, etc., para lo cual se proponen las siguientes medidas de mitigación: Medidas preventivas: 1. Colocar una malla de protección alrededor de la obra, con el fin de disminuir el efecto visual. 2. El movimiento de material se programará. 3. Se colocará el número suficiente de recipientes para basura. Medidas de mitigación: 1.- Se llevarán a cabo actividades de limpieza diariamente. 2.- Se pondrá especial énfasis en el programa de reforestación para integrar el proyecto al paisaje caribeño de la región. VI.1.3. IMPACTOS EN LA ETAPA DE OPERACIÓN DEL PROYECTO. Durante la etapa de operación del proyecto, los impactos que pueden ser evaluados son aquellos que se perciben de manera inmediata, sin embargo existe una serie de afectaciones que sólo son perceptibles y medibles a largo plazo, por lo que se recomienda llevar a cabo una serie de monitoreos de aquellos factores que puedan provocar afectaciones a largo plazo. Operación de equipos. Se tiene contemplado el uso de tecnologías compatibles con el medio ambiente; para el tratamiento del agua residual se usará una fosa séptica conectada a un humedal artificial. El proceso consiste en que el primer tanque impermeabilizado subterráneo esté equipado con un sistema especial de filtración para contener sólidos, donde inicia el proceso de descomposición

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microbiana (anaeróbica y aeróbica),posteriormente un segundo tanque subperficial sellado e impermeabilizado para el flujo de las aguas residuales, estará dividido en dos celdas o compartimientos de tratamiento en la que la parte inferior estará construida de cemento y rellenada de grava calcarea y sobre esté estará el humedal plantado en la superficie conteniendo diversas especies de plantas de la región. En cuanto a la producción de luz, ésta se generará a través de un sistema de captación de energía solar a través de celdas fotovoltaicas. Sólo en caso de emergencia se hará uso de una planta generadora a base de combustible. Niveles de ruido: No se tiene previsto niveles de ruido excesivos, sin embargo se considera la posibilidad de alguna falla en el sistema fotovoltaico de los paneles solares, por lo que la entrada en operación de los equipos auxiliares, sobre todo el generador de electricidad, elevarán los niveles de ruido en la zona del proyecto y aún cuando éstos no rebasen los límites propuestos por la normatividad ambiental correspondiente, sí podrán alterar el comportamiento de la fauna alrededor de la zona. Por lo anterior, se deberán de tomar las medidas de mitigación correspondientes: 1. Se considerará que el sitio donde este confinado el equipo utilice una capa de aislamiento sonoro. 2. El equipo recibirá de manera constante un mantenimiento preventivo. Calidad del aire: La emisión de gases a la atmósfera en la etapa de operación será insignificante, sin embargo el generador de corriente en mal estado o los vehículos pueden generar un impacto negativo temporal en la calidad del aire, por lo tanto se deberán de tomar en cuenta los niveles de contaminantes que se generen. Medidas preventivas propuestas: 1. El equipo operará bajo los lineamientos marcados por la normatividad vigente. 2. El equipo recibirá de manera constante un mantenimiento preventivo. Demanda de Agua: Afectación a Mantos freáticos: El aprovechamiento de agua de los mantos freáticos dentro del área del proyecto, puede traer consigo dos tipo de impactos: 1. Abatimiento del recurso. 2. Calidad del mismo, por intrusión salina. 3. Contaminación por sólidos suspendidos Sin embargo este factor se considera sin importancia ya que no se utilizará agua de pozo por las dimensiones del proyecto y la temporalidad de habitarla por periodos cortos, el gasto de agua se reduce al uso de sanitarios y cocina, por lo que se considera que la afectación no es significativa ya que el recurso hídrico para aprovechamiento será el obtenido mediante precipitaciones pluviales y el transporte de agua al predio mediante pipas u otro equipo móvil. Como parte de las medidas de prevención consideradas, tenemos:

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1.- Un sistema de captación de aguas pluviales que serán canalizadas a una cisterna. 2.- Un sistema de tratamiento de aguas residuales mediante humedales artificiales. Generación de residuos líquidos y sólidos. Durante la fase de operación se generará basura diariamente, por lo que un mal manejo y disposición de los residuos puede originar impactos; como presencia de basura en las áreas de vegetación o bien en la playa o en el agua, pudiendo resultar peligroso para las zonas arrecífales o fauna silvestre; o bien dar pauta a la proliferación de fauna nociva (moscas, cucarachas y ratas) en la zona del proyecto. Por otro lado, un mal tratamiento de las aguas residuales y una mala disposición de las mismas pueden afectar de manera directa la calidad de los mantos freáticos y a las aguas marinas aledañas. Medidas de Mitigación: 1. Las aguas residuales y de desecho generadas por la operación del proyecto serán tratadas biológicamente y posteriormente dispuestas en un humedal artificial. El agua ya tratada será empleada para el riego de zonas jardinadas y áreas de conservación. 2. Se contará con el número adecuado de recipientes para basura, con el fin de evitar la proliferación de fauna nociva. 3. Los residuos sólidos serán separados adecuadamente según tipo de basura, para una mejor disposición. Medidas preventivas. 1. Es importante elaborar un Programa o Reglamento de manejo ambiental, el cual considere todas las acciones propuestas por parte del promovente y las condicionantes que la autoridad marque en la resolución de impacto ambiental. 2. Se mantendrá un programa sistemático de limpieza, en todas las áreas del proyecto y las aledañas al mismo. 3. Se diseñará un espacio especifico para el confinamiento de la basura, dicha zona contara con un piso impermeable sobre una base de 20 cm, rellenada con sascab, en dicho espacio se colocaran los contenedores de basura debidamente rotulados en orgánicos e inorgánicos.( ver plano de conjunto)

VI.2. ACCIONES PARA LA CONSERVACION DE LOS ECOSISTEMAS ALEDAÑOS AL PROYECTO. VI.2.1. DUNA COSTERA. Aun cuando el proyecto no afectará la duna costera ni la zona de playas dado que no forman parte del terreno, se presentan una serie de medidas tendientes a la conservación y restauración de la vegetación de éste ecosistema: 1.- Limpieza continúa de la playa, retirando basura y hojarasca en el frente del predio.

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2.- Reforestación del frente de duna con especies propias de la vegetación, sobre todo rastreras, como Ipomea sp. 3.- Evitar el transito de vehículos motorizados en la zona de la playa y la propia duna. 4.- No se permitirá la explotación de arena, ni movimiento de la misma dentro del predio. 5.-Se promoverán senderos angostos en los accesos a la zona de playas colindante y no se construirán accesos permanentes. VI.2.2 MANGLE. Aún cuando en el predio no existe ningún ejemplar de las 4 especies de mangle que se desarrollan en la región, al Oeste del predio existe el inicio de ecosistemas de humedal con presencia de manglar. Por lo anterior y concientes del cuidado a estos ecosistemas y atendiendo lo referido en la, NOM-022-SEMARNAT-2003 publicada el 10 de abril de 2003 en el Diario Oficial de la Federación así como los considerado en la Ley General de Vida Silvestre, se proponen las siguientes medidas de prevención para su protección: 1.- Colocar señalamientos alusivos a la protección de la zona de manglar, con el propósito de que quienes circulen por el camino a estén enterados del estatus de protección de las especies de manglar, y de las sanciones a que serán acreedores quienes las afecten. 2.- No depositar ningún tipo de basura en los márgenes del ecosistema de manglar. 3.- Evitar la formación de senderos dentro del ecosistema de manglar que luego puedan ser utilizados por cazadores furtivos en la zona. VI.3 GUIA PARA LA PROTECCION DEL AMBIENTE DURANTE LA ETAPA DE OPERACIÓN Y MANTENIMIENTO El predio se encuentra inmerso en una gran zona de ecosistemas costeros que va desde dunas, sabanas, manglares, selvas, y ecosistemas arrecífales. Esta conjunción lo hace el sitio ideal y propicio para que en él se desarrollen una gran cantidad de plantas y animales, algunos de ellos especies en peligro de extinción o amenazados, de ahí la importancia de lograr la conjunción del desarrollo en un marco de desarrollo sustentable, tratando de disminuir los impactos negativos que pudiesen ocasionarse durante la operación de proyectos en la zona. Para dar cumplimiento a lo antes señalado, se requiere seguir ciertas reglas: 1.- Se evitará el manejo y disposición inadecuados de desechos sólidos y líquidos dentro y fuera del predio. 2.- Se mantendrá un programa continuo de limpieza de la playa. 3.- Los sólidos domésticos (materia orgánica principalmente) deberán ser depositados en los contenedores con tapa, de acuerdo con el tipo de residuo de que se trate. 4.- No se aprovechará de forma alguna, las especies de flora y fauna terrestres y marinas presentes en el sitio o bien en los alrededores del mismo.

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5.- Se colocarán fotografías y dibujos de las especies que se pueden encontrar en el sitio del proyecto, con la finalidad de fomentar la conservación y protección a las especies en peligro de extinción y/o amenazadas. 6.- Queda prohibida la remoción de arena y la deforestación de la duna. 7.- Se mantendrá un programa de reforestación continuo y mantenimiento constante de las áreas verdes y zonas de dunas. 8.- En las áreas verdes se deberá evitar el uso de plaguicidas y agroquímicos no autorizados, así como la introducción de especies exóticas ornamentales que tiendan a desplazar a la vegetación nativa de la región o que no sean compatibles con el paisaje tales como: Schinus terebinthifolius, Casuarina equisetifolia, Etythrina flabelliformis, Bougainvilleasp., Delonix regia, Meleleuca quinquenervia, Colubrina asiática, Gmelina sp., Terminalia catappa, entre otras. 9.- Se mantendrá un programa continuo de reforestación y mantenimiento de áreas verdes. 10.- Se mantendrá un programa continuo de limpieza de la playa. 11.- Queda prohibida la remoción de arena y la deforestación de la duna. 12.- Se utilizará un sólo acceso a la playa para no afectar la vegetación de duna con múltiples accesos. VI.4.- Fauna. En caso de llegarse a presentar arribazón de tortugas marinas en el frente de playa del proyecto, y con la finalidad de proteger el hábitat de anidación y a las hembras que se acerquen a la playa a desovar, se deberá evitar lo siguiente: 1.- La presencia de objetos de playa durante la noche, tales como: Los camastros, sillas, mesas y otros objetos deberán ser retirados de manera que no haya obstáculos que limiten el desplazamiento durante la anidación o llegada de las crías al mar. 2.- La iluminación directa sobre la playa durante la temporada de desove. 3.- El paso de vehículos y varamiento de embarcaciones y el paso de cuatrimotos. 4.- Durante la temporada de desove, evitar el uso de embarcaciones rápidas, especialmente las del tipo “jet ski”.

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VII.- PRONÓSTICOS AMBIENTALES Y EN SU CASO EVALUACIÓN DE ALTERNATIVAS.

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VII.- PRONÓSTICOS AMBIENTALES Y EN SU CASO EVALUACIÓN DE ALTERNATIVAS. Con el fin de tener una visión integral de la zona donde será construido el proyecto, se han analizado las condiciones ambientales regionales en el marco ambiental del proyecto (capítulo IV). En este capítulo se analiza la interacción de los procesos biológicos con las actividades antropogénicas, de esta manera es factible proyectar los impactos acumulativos y a largo plazo que tendrá el proyecto sobre el área de influencia, así como los impactos más directos y puntuales en el sitio del proyecto. Asimismo, se toman en cuenta no sólo las modificaciones actuales al paisaje, sino las que se proyectan como resultado de los desarrollos por la zona. La legislación y ordenamientos territoriales aplicables a la zona son también un factor esencial en este análisis. VII.1.DIAGNOSTICO Las bellezas naturales han sido el principal atractivo para el desarrollo turístico del Estado de Quintana Roo, claro ejemplo de ello es Cancún, polo turístico que actualmente cuenta con más de 26,000 cuartos y con toda la infraestructura turística necesaria. El crecimiento de la infraestructura turística, sobretodo en la parte norte del Estado, ha traído consigo un crecimiento poblacional desordenado y fuera de toda planeación urbana. Sin embargo el crecimiento exponencial de la infraestructura turística, sobretodo en la parte norte del Estado, ha traído consigo un crecimiento poblacional desordenado y fuera de toda planeación urbana, que ha repercutido en la calidad del ambiente en muchos sitios, principalmente costeros. Así mismo, dicho mercado ha sido orientado al turista en masas que busca todas las comodidades de una gran ciudad, con lo que el elemento natural es parcialmente opacado con la edificación de grandes hoteles y la infraestructura de soporte. Sin embargo existe otro tipo de turistas que gustan de los sitios alejados de los grandes desarrollos hoteleros y en general del bullicio que los centros turísticos o ciudades más importantes producen en su propia dinámica de vida o rutina diaria, por lo que suelen ir en búsqueda de sitios donde el ritmo de vida es más ameno y tranquilo, compatible con la naturaleza. La intención de este tipo de turistas es coexistir con la naturaleza, usando los elementos más básicos e integrados al medio natural, que le permita interactuar con el mismo. La región de Costa Maya se caracteriza por presentar gran riqueza en recursos naturales y paisajísticos “rústicos o casi inalterados” que pueden ser aprovechados para el desarrollo de actividades basadas en una planeación adecuada, en donde se consideren las características de los ecosistemas y su fragilidad, así como la interacción de estos con los sistemas circundantes buscando que este desarrollo permita por un lado satisfacer las necesidades de la sociedad. La zona sur del estado de Quintana Roo, particularmente la zona costera ubicada en la denominada y conocida Costa Maya, misma que comprende desde Punta Pultipuc hasta Xcalak, cuenta con una gran cantidad de ecosistemas terrestres y acuáticos que en conjunto le confieren a

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la zona una belleza única propia para que en ella se realicen diversas actividades de una u otra manera vinculadas al turismo ecológico o de pequeñas masas. De acuerdo con lo expresado por el Gobierno Estatal, así como por las respectivas autoridades Municipales y Locales, se busca que la proyección de esta zona en general represente para los inversionistas un sitio atractivo para realizar diversas actividades económicas orientadas al esquema de turismo de bajo impacto, y de esta manera alcanzar el detonante económico que los habitantes de la zona han venido demandando desde hace mucho tiempo. Es por ello que en la ultima revisión del POET- Costa Maya en este año, en común acuerdo de las autoridades Federales, Estatales, Municipales y Sociedad civil ha establecido las propuestas en las que el beneficiado es el desarrollador y los habitantes del área ya que existe una mayor apertura para el desarrollo de los mismos sin demasiadas restricciones, pero siempre bajo un esquema de responsabilidad ambiental. VII.2. IMPACTOS DEL PROYECTO. El área de terreno que se aprovechará en la construcción y operación del proyecto comprende 364.43 m2 de superficie de desplante, lo cual equivale al 25.6 % del total de la superficie del predio que es de 1421.765 m2 en tanto que la superficie libre sin obra alguna será del 74.4 % del total del predio. VII.3.- PRONOSTICOS DE LA IMPLEMENTACION DE LAS MEDIDAS Con el fin de evitar y revertir procesos de degradación del ambiente para asegurar la continuidad de la biota y el éxito económico de una región con cualidades turísticas excepcionales, es conveniente establecer medidas de manejo y mitigación de los impactos ambientales existentes y aquellos que por la construcción y operación del proyecto se pudieran provocar. Con base en disciplinas biológicas y sociales, se pretende proporcionar principios y herramientas para preservar la diversidad biológica en un marco de desarrollo y crecimiento económico, procurando la promoción de actividades que implican la utilización racional y sostenida de los recursos naturales a largo plazo. En el capítulo III se analiza de manera detalla la vinculación con cada uno de los instrumentos normativos y ambientales. El proyecto es regulado por el Programa de Ordenamiento Ecológico de la Región Costa Maya. El proyecto no contraviene los instrumentos existentes aplicables y los próximos contenidos en el nuevo POET ya que en el diseño arquitectónico del proyecto, se consideraron todas las medidas y criterios ambientales para la ejecución del proyecto Casa de Verano “Kimberley & Willick” ubicado en el Kilómetro 18.5 carretera Mahahual-Punta Herrero Lote-0405, Mza-000, S/N en el poblado de Mahahual Quintana Roo, Municipio Othón P. Blanco. 1.-Superficie máxima de construcción de 364.43 m2 2.-Construcción de la casa en el segundo tercio del predio. 3.-Construcción de humedal y fosa séptica para tratamiento de aguas residuales. 4.- Alturas menores a las especificadas en los criterios ambientales. 5.-Un solo camino de acceso a la casa, de construcción rústica. 6.- Supervisión ambiental en sus tres etapas.

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7.- Seguimiento del Reglamento ambiental durante su etapa de operación A pesar de lo anterior, el promotor consideró un cuidadoso proceso de planificación ambiental que orienta el diseño del proyecto hacia un esquema de viabilidad ecológica, normativa, técnica y económica. Los principales criterios considerados para el diseño del proyecto fueron: 1. La menor fragmentación y afectación posible de ecosistemas presentes y aledaños. 2. La conservación de la vegetación y sus funciones ambientales. 3. El uso preferente de áreas afectadas en el predio o de menor valor ambiental. 4. La ubicación de infraestructura fuera de la zona federal marítima terrestre y Dunas Costeras 5. El cumplimiento de los criterios ambientales, así como el resto de la normatividad ambiental aplicable. 6. Establecimiento de medidas de prevención para la conservación de ecosistemas importantes como es el caso del manglar ubicado al Oeste del camino costero y el ecosistema marino. Tomando en consideración lo anterior, puede decirse que el diseño planteado para el proyecto, asegura la menor afectación y fragmentación del ecosistema y de la vegetación existente en el predio, así como la conservación básica de los bienes y servicios de los ecosistemas involucrados. De manera que el proyecto se inserta en una matriz ambiental que será afectada de manera poco significativa y sin comprometer el mantenimiento de su estructura y funciones ambientales principales. A continuación y de forma sintética se presenta un cuadro donde se señalan los cambios esperados en el escenario. Tabla 25.- Principales elementos del escenario modificado esperados con la implementación del proyecto.

ESCENARIO ACTUAL ESCENARIO ESPERADO En el sitio y área circundante se llevan a cabo una serie de procesos ambientales: 1. Flujos de agua superficial y subperficial. 2. Flujos hídricos naturales en la zona de manglar ubicados al Oeste del predio. 3. Dinámica costera en la zona de playas y dunas.

Con la construcción del proyecto se espera: 1. Que ninguno de estos flujos sean interrumpidos por el desarrollo del proyecto. 2. Se mantienen los procesos normales de flujos superficiales. No se contemplan la apertura de canales, ni modificación de los flujos. La alteración en la topografía del terreno es puntual, sin afectación de áreas colindantes ya que se utilizará sólo un 25.6% del terreno. 3. Actualmente la zona de playa y duna costera se encuentra un poco erosionada por los procesos meteorológicos naturales de la región, sin embargo esta zona se mantendrá intacta por parte del desarrollo con la finalidad de no contribuir a su deterioro y en caso

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4. Corredores biológicos, aves y reptiles. 5. Procesos geomorfológicos en la formación de playa asociado con la formación de vegetación de duna costera en su etapa de colonización y regeneración. 6.- Presencia de vegetación en proceso de colonización y regeneración.

extremo se iniciara un programa de reforestación para fomentar el fortalecimiento de la duna. 4. Por las condiciones de la zona de influencia, es decir, grandes zonas de humedales, matorral costero y la conectividad entre éstos, se asegura el movimiento de fauna a lo largo de toda la zona. Sumado a esto las acciones de reforestación y conservación en el 74.4 % del terreno con vegetación fomentara la presencia de pequeñas especies en el predio nuevamente. 5. Se espera que el movimiento de arena de manera natural tenga un aporte importante hacia la playa, sin embargo se puede contribuir a la retención de arena realizando la reforestación con especies nativas apropiada, de tal manera que el tiempo de recuperación natural se reduzca. 6.- Se espera que con las acciones de reforestación con vegetación nativa, se reestablezca mas del 50% la cobertura vegetal del predio.

Considerando la implementación de las medidas anteriores. Se considera que el proyecto, no modificará de manera sustancial la condición en la que actualmente se encuentra la mayor parte del predio, sin embargo se propone una serie de acciones y medidas, que optimizan el aprovechamiento de los recursos utilizados. VII.4. PROGRAMA AMBIENTAL. Hoy los proyectos en una zona con valores ambientales tan importantes como es Costa Maya, deben considerar una serie de acciones dirigidos a la conservación de los mismos, una de las herramientas más útiles para un proyecto como el que nos ocupa, es un Programa de Supervisión Ambiental, que consiste en la integración de todas las medidas de mitigación, recomendaciones para el manejo de los recursos y residuos, etc., los cuales buscan lograr minimizar las afectaciones al medio ambiente. Este programa busca definir estrategias de prevención y mitigación de los impactos ambientales potenciales de generarse por el desarrollo de un proyecto. Los esfuerzos en las distintas etapas del proyecto, consideran los diferentes actores que participan en el mismo y se proponen acciones que conllevan el cumplimiento de la normatividad ambiental vigente, y adicionalmente es un esquema de autorregulación voluntaria.

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La implementación y ejecución del Programa, exige que se contemplen todos los procesos que tengan una implicación ambiental, teniendo como base una concientización ambiental de los trabajadores y de los usuarios del proyecto. De igual manera, se busca un manejo eficiente de los recursos (agua, combustibles, luz, etc.) lo cual conlleva un beneficio no sólo ambiental sino económico a favor de los costos de operación del proyecto. VII.5 PROGRAMA DE SUPERVISIÓN AMBIENTAL Con la finalidad de orientar, integrar y coordinar todas y cada una de las actividades se implementará el Programa de Supervisión Ambiental (PSA) . Este programa tiene como misión central, verificar el cumplimiento estricto de las obligaciones ambientales del proyecto en todas las etapas de su implementación como son:

a) Las medidas de mitigación que se comprometen en la presente MIA (ver Capitulo II, V y VI). b) Los criterios del O.E.T. aplicables al proyecto (ver Capitulo III). c) Los términos y condicionantes que la DGIRA-SEMARNAT defina para el proyecto en caso

de autorizarlo. d) La legislación y normatividad ambiental federal y estatal aplicable al proyecto (Capitulo III). e) El manejo integral de la Flora y Fauna. f) El manejo integral de los residuos. g) La difusión ambiental.

Este sistema se diseñó con la finalidad que la totalidad de los objetivos y metas de todos los subprogramas, puedan ser verificados por medio de un proceso único, específico e integral de Supervisión Ambiental del Proyecto y en este marco realizar auditorias ambientales internas y verificaciones de los procesos constructivos y operativos, para comprobar el cumplimiento de todas las obligaciones ambientales. VII.6 SUBPROGRAMA DE PLANIFICACIÓN Y GESTIÓN AMBIENTAL La finalidad de este Subprograma es posibilitar la planificación y la definición tanto de estrategias como de medidas específicas que permitan orientar y conducir la correcta implementación de las

Programa de Supervisión Ambiental

Planificación y Gestión

Ambiental

Manejo integral de Flora y Fauna

Manejo integral de Residuos

Información y Capacitación

Ambiental

Fig. 32 Componentes del Programa

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obras y actividades previstas en el Proyecto hacia esquemas conceptuales y metodológicos de desarrollo sostenible, incluyendo la previsión y realización de la gestión interna o externa necesaria, considerando los siguientes objetivos y acciones para alcanzarlos: Ajustes a proyectos y procedimientos Los encargados ambientales deben de tener una participación activa y directa desde la concepción del diseño y desarrollo del proyecto, hasta su implementación y operación. Comprende trabajo sistemático y continuo con el personal encargado del diseño, construcción y operación del proyecto y cada uno de sus componentes. Este mecanismo asegura que cuando se presenten ajustes y problemas en la construcción y operación del proyecto, se identifiquen e implementen las medidas con el menor impacto ambiental posible y pueda tramitarse ante las instancias que correspondan las autorizaciones respectivas. Ecotecnologías Identificación, selección e implementación de ecotecnologías que permitan disminuir al máximo posible las fuentes y los niveles de contaminación e impacto ambiental esperados con el proyecto en sus diferentes etapas de implementación. Cumplimiento de obligaciones ambientales Verificación directa del cumplimiento estricto de las obligaciones ambientales del proyecto, incluyendo: a) Las medidas de mitigación que se comprometen en la presente MIA , b) los criterios del O.E.T. aplicables al proyecto (ver Capitulo 3), y c) la legislación y normatividad ambiental federal y estatal aplicable al proyecto (ver Capitulo 3). Supervisión del proceso constructivo y de operación Establecimiento de acuerdos específicos para garantizar el cumplimiento de las obligaciones ambientales durante la etapa de preparación y construcción y su seguimiento con el responsable de la obra para que las determinaciones contempladas en los procesos de planeación y gestión sigan las rutas previstas, dando especial atención a la identificación de cambios que requieran autorización oficial previa y/o la implementación de medidas ambientales adicionales que aseguren la menor afectación ambiental. VII.7. SUBPROGRAMA DE MANEJO INTEGRAL DE LA VEGETACIÓN Y FAUNA. En el marco de este subprograma se contemplan los siguientes objetivos: a) preservar unidades de vegetación en su estado actual que sirvan como refugios biológicos para la alimentación, protección, reproducción y anidación de la fauna silvestre asociada y migratoria, b) contar con fuentes de germoplasma para garantizar la continuidad en el tiempo y en el espacio de las diversas especies de plantas existentes en el predio del Proyecto ,especialmente aquellas que se encuentran amenazadas o con algún estatus de protección, c) garantizar la conservación de los bienes y servicios que ofrece la vegetación y ecosistemas del predio. a) Manejo de Vegetación. En el marco de la implementación del Proyecto se contempla el manejo de áreas verdes y la reforestación de áreas, el cual tiene dos objetivos principales: a) Generar una imagen de paisaje natural para cada una de las áreas del proyecto, acorde con el escenario ambiental.

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b) Utilizar especies nativas y propias de la región para la ornamentación de las áreas reforestadas consideradas por el proyecto. Este programa permitirá la verificación del uso de las especies producidas en el vivero temporal del proyecto o la adquisición de la vegetación requerida en viveros acreditados ante la autoridad ambiental competente. En este marco y con la finalidad de que las áreas reforestadas sean congruentes con el paisaje, se utilizarán elementos autóctonos y propios de la región de alto valor estético, que a la vez permitan la conservación en el mayor grado posible de la estructura vegetal natural. Son asimismo acciones contempladas dentro de este subprograma la coordinación de las actividades de mantenimiento de las áreas verdes, la verificación del estado sanitario de las mismas y la aplicación restringida de agroquímicos autorizados por la CICOPLAFEST, estrictamente cuando sea necesario. Rescate y Reforestación. El principal objetivo de este subprograma es diseñar e implementar una campaña de reforestación en el predio de las áreas que pudieran verse afectadas por el proyecto particularmente en la etapa de construcción, el trabajo se fundamentará estrictamente en el uso de las especies rescatadas durante el proceso constructivo y/o producidas en el vivero del proyecto o adquiridas en viveros autorizados. De igual forma este subprograma considera la reforestación de áreas verdes incorporadas al diseño que mantengan elementos arbóreos de la vegetación original. Para ello consideran como acciones principales las siguientes: • Identificación de las áreas a reforestar. • Determinación de las especies vegetales adecuadas para la reforestación. • Preparación del terreno a reforestar. • Trasplante y siembra de los ejemplares vegetales. • Mantenimiento del área reforestada. • Refuerzo de la reforestación. b) Manejo de Fauna. Dentro del rubro de la Fauna, Como se menciona en el Capítulo V de esta MIA; la construcción y operación del Proyecto, implicará la pérdida de hábitats para la fauna de la región y la migración de esta, hacia las áreas que mantendrán su cobertura vegetal original. Este impacto será residual pero poco significativo si se toma en cuenta lo que representa la zona de desplante en el contexto de la unidad natural de la que forma parte el predio. No obstante, con la finalidad de mitigar al máximo posible los impactos a la fauna, el promotor considera la implementación de una serie de actividades para atenuar este impacto. Los objetivos principales de este subprograma son: Garantizar el mantenimiento de áreas y ecosistemas críticos para la fauna relevante del predio y la región, b) proteger la fauna relevante del predio, c) implementar un plan permanente de rescate y traslado de fauna, d) implementar estrategias de manejo y monitoreo que permitan la conservación y apreciación de fauna terrestre, acuática y aves de la región, e) la coordinación con programas de

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manejo de fauna a nivel federal, estatal o por especie con la SEMARNAT y los centros de investigación en el estado. Durante la etapa de preparación y construcción, se llevarán a cabo acciones de rescate, manejo temporal y traslado de especies relevantes, de poca movilidad y especies en la NOM-059 en caso de encontrarse dentro del predio al momento de las actividades previas. Los organismos que sean rescatados, serán registrados en una base de datos y fichas técnicas específicamente diseñada para tal fin, para posteriormente ser liberados en sitios seguros. VII.8. SUBPROGRAMA DE MANEJO INTEGRAL DE LOS RESIDUOS La implementación del Proyecto en sus etapas de construcción y operación conllevará necesariamente la generación de residuos líquidos, sólidos y peligrosos, tal y como se refiere en el Capítulo II de esta MIA. Con la finalidad de disminuir al máximo los riesgos de contaminación al suelo y al manto freático, la promovente ha asumido medidas de mitigación en el Capítulo 2 y 5, pero con la finalidad de que sean implementadas de manera efectiva, ha considerado conjuntarlas en un Programa Manejo Integral de Residuos (PMIR). MANEJO DE RESIDUOS LIQUIDOS. Los objetivos principales de este punto son: a) identificar y utilizar la mejor ecotecnología e infraestructura sanitaria disponible para el tratamiento de aguas residuales, b) disminuir el riesgo de contaminación de suelo, agua y ecosistemas por aguas residuales, c) reducir las fuentes generadoras de aguas residuales, d) inducir el uso de químicos y productos biodegradables compatibles con la tecnología de tratamiento y e) reutilizar las aguas residuales tratadas para el riego de áreas verdes o jardines. En el marco de la implementación del Proyecto en sus etapas de construcción y operación este programa contempla las siguientes acciones principales: a) Supervisar el uso de sanitarios portátiles en frentes de trabajo durante la etapa de construcción. b) Supervisar el mantenimiento de la infraestructura sanitaria utilizada en la etapa de construcción y la disposición final de residuos líquidos a cargo de empresas acreditadas para tal fin por las autoridades competentes. c) Supervisar que las aguas residuales tratadas, sean utilizadas para el riego de las áreas verdes en general. d) Supervisar que las aguas residuales tratadas cumplan con la NOM-001-ECOL-1996 y la NOM-003-ECOL-1997. e) Identificar y supervisar el uso de químicos biodegradables y de baja toxicidad comúnmente utilizados en el mantenimiento de las edificaciones. g) En el caso de residuos de aceites comestibles generados la cocina, se contempla el almacenamiento temporal en contenedores plásticos de 20 L para que sean trasladados hasta el sitio de su disposición final. MANEJO DE RESIDUOS SÓLIDOS Este punto contempla como objetivos principales los siguientes: a) medidas para la reducción de fuentes de residuos sólidos, b) estrategias para la separación, reutilización y reciclamiento de materiales y c) los mejores métodos para la disposición temporal y final de residuos.

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Con dichas finalidades los residuos sólidos generados durante la construcción y operación del proyecto, serán separados en residuos inorgánicos (reciclables y no reciclables) y orgánicos, a través de contenedores específicos colocados estratégicamente cerca de las fuentes de generación.

Por medio de camiones o vehículos propios, serán retirados los residuos inorgánicos no reciclables y conducidos hacia el relleno sanitario correspondiente. Los residuos sólidos reciclables (plásticos PET, aluminio, papel y cartón), serán recolectados y entregados a empresas acreditadas oficialmente para tal efecto o en su caso donde la autoridad lo determine. En el caso de los residuos orgánicos (residuos de alimentos, desechos de vegetación), estos serán utilizados mediante un tratamiento de composta como abono orgánico para áreas verdes y jardines del mismo predio. En la Tabla 26, se presentan los tipos de residuos sólidos que se prevé serán generados durante la operación del proyecto, la fuente generadora y los mecanismos de recolección, confinamiento y disposición final que se plantean. Tabla 26.- Tipos de residuos y forma de manejo.

Tipo Descripción Fuente Generadora

Recolección y Confinamiento

Disposición Final

Orgánico

Comida Cocina Se recolectan en contenedores

Composta

Vegetación Áreas verdes Se recolectan en costales

Composta

Algas Zona de playa Se recolectan en costales

Composta

Inorgánico

Plásticos Tiendas de autoservicio de alimentos y bebidas

Se recolectan en contenedores y luego son transportados a los sitios de disposición final en bolsas de 10 kg.

Basurero municipal mas cercano o a empresas acreditadas para tal fin.

Aluminio Tiendas de autoservicio de alimentos y bebidas

Se recolectan en contenedores y luego son transportados a los sitios de disposición final en bolsas de 10

Basurero municipal mas cercano o a empresas acreditadas

Fig. 33.- Contenedores de Basura

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kg para tal fin

Seco

Papel Tiendas de autoservicio y papelerías

Se depositan en bolsas de plástico, posteriormente son trasladados a contendedores de plástico.


Cartón Centros de almacén

El cartón es debidamente doblado y concentrado


MANEJO DE RESIDUOS PELIGROSOS En este punto se contemplan como objetivos principales los siguientes: a) limitar el uso de productos que generan residuos peligrosos, b) promover el uso de productos y químicos biodegradables certificados, c) disponer temporalmente los residuos peligrosos en infraestructura apropiada, d) el transporte y disposición final de los residuos peligrosos por empresas y sitios de disposición acreditados por la autoridad ambiental. Los tipos de residuos líquidos peligrosos que podrán ser generados comúnmente durante la etapa de operación y mantenimiento del proyecto se relacionan en la Tabla 27. Mediante este componente se verificará sistemáticamente, que sean confinados temporalmente en contenedores plásticos o metálicos según corresponda en un sitio destinado para tal efecto, con la finalidad de ser entregados periódicamente a una compañía externa que cuente con la autorización debida para su manejo y disposición final. Tabla 27. Fuente y Manejo de residuos sólidos esperados en el proyecto.

Tipo Fuente generadora Manejo Disposición final Thiner

Obras de Mantenimiento para evitar corrosión por el salitre.

Los envases de los residuos peligrosos son almacenados en contenedores plásticos dentro de un gabinete de concreto cerrado y separado de las áreas vulnerables.

Depositados en bolsas separadas y entregadas al camión recolector o en su caso donde la autoridad lo determine

Pinturas y esmalte Estopas Aceites Gasolinas Diesel

Mantenimiento de equipo y vehículos

El aceite utilizado se deposita en un recipiente metálico con capacidad de 20 l.

Son entregados a una compañía externa con autorización para su manejo y disposición final o en su caso donde la autoridad lo determine Los combustibles son almacenados en bidones de 20 litros.

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En este marco se destinará un pequeño espacio que funcione como almacén para el manejo adecuado y confinamiento temporal de éstos residuos líquidos peligrosos, el cual cumplirá con las indicaciones básicas señaladas en el Reglamento de la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente en materia de Residuos Peligrosos, como lo establecen los artículos 14 al 17 aplicables a los almacenamientos de este tipo de residuos, con especial atención a los siguientes aspectos: a) Estar separado de las áreas de producción, y de almacenamiento de materias primas o productos terminados. b) Estar ubicado en zonas donde se reduzcan los riesgos por posibles emisiones, fugas, incendios, explosiones e inundaciones. c) Contar con muros de contención así como señalamientos y letreros alusivos a la peligrosidad de los mismos en lugares y formas visibles. d) Estar ubicado en zonas donde se reducen los riesgos por posibles emisiones, fugas, incendios, explosiones e inundaciones. Para el caso del proyecto, debido a la naturaleza del mismo, no se emplearan grandes volúmenes de aceites u otros tipos de materiales peligrosos, por lo que se destinará un pequeño espacio en la edificación para la contención y concentración de los productos que se manejen, y en el caso de requerirse, el manejo de los mismos se realizarán dentro de la vivienda y no sobre el suelo o las áreas verdes. VII.9 SUBPROGRAMA DE DIFUSIÓN AMBIENTAL El PDA del proyecto estará orientado a resolver la falta de información sobre el valor ecológico de los ecosistemas, los bienes y servicios ambientales que estos proporcionan, por ser algunas de las principales causas de usos negativos que pueden determinar desde su mal manejo hasta su destrucción total. En este subprograma se contemplan como objetivos principales los siguientes: a) Generar y difundir información a los usuarios del desarrollo, sobre el valor ecológico, social, económico y cultural de los ecosistemas y recursos naturales involucrados y : b) difundir e informar a empleados, usuarios y población local sobre el manejo y uso sostenible de recursos, así como la prevención de problemas de contaminación ambiental. Para tal efecto, se diseñarán diversos tipos de materiales (posters, trípticos, presentaciones, etc.) que permitan difundir el valor ambiental de los ecosistemas y recursos del predio del Proyecto y la región, así como su manejo sustentable. Para el apartado de información se contempla: a) implementar mecanismos e instrumentos para la información o prevención sobre el uso de la infraestructura turística y áreas de conservación, y b) el manejo y uso sustentable de ecosistemas, flora y fauna.

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Para ello se considera el diseño e implementación de varios tipos de señalamientos: Señalamientos informativos: Se utilizarán como apoyo a las actividades de apreciación del predio del Proyecto. Consistirán en carteles o folletos donde se ubica de manera clara la ubicación de las diferentes facilidades turísticas y los ecosistemas que componen el Proyecto resaltando los elementos que caracterizan al predio. En estos señalamientos se describirán los sitios de interés y contendrán una explicación general sobre los ecosistemas existentes en el predio.

• Señalamientos restrictivos: Estos buscan advertir a la población de ciertas restricciones de uso y aprovechamiento de los elementos naturales del sitio con el fin de evitar su deterioro y perdida de valor ambiental.

Ejemplos de Letreros Informativos

Medio Grafico alusivo a no molestar a la fauna

Medio grafico alusivo a no capturar fauna

Fig. 34.- Algunos ejemplos de letreros a utilizarse en el proceso de señalización y difusión.

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VII.10. CONCLUSIONES. Se considera que para desarrollar el proyecto Casa de Verano “Kimberley & Willick” ubicado Kilómetro 18.5 carretera Mahahual-Punta Herrero Lote-0405, Mza-000, S/N en el poblado de Mahahual Quintana Roo, Municipio Othón P. Blanco, se respeta el uso destinado a la zona, ya que cumple con los distintos instrumentos de regulación ambiental. Además se conjugan una serie de factores que permiten que su construccion sea adecuada y que provoque el menor número de impactos negativos al ambiente, de manera resumida se enlistan las principales razones del por que se considera viable el proyecto. Por la construcción del proyecto, no se afectarán los procesos ambientales presentes en la zona. El diseño del proyecto se apega a los conceptos relativos al desarrollo sustentable de proyectos establecidos en el POET de la zona. En el área del proyecto no se cuenta con los servicios necesarios para el desarrollo del mismo pero se hace uso de ecotecnologias como paneles solares, sistemas de captación de agua de lluvia y sistemas de tratamiento de aguas residuales ecológico. Se considera que la mayor parte de los impactos ambientales negativos potenciales de generarse, son reversibles, puntuales y de poca magnitud y que además el proyecto propone una serie de medidas de mitigación que disminuyen los impactos previstos. La implementación de las medidas de compensación propuestas aumentará el esfuerzo encaminado a la conservación de los recursos de la zona. Por lo anterior, la empresa GRUPO CORNESTONE S. DE R. L. DE C. V. somete a consideración de la autoridad ambiental competente, la presente Manifestación de Impacto Ambiental modalidad Particular del proyecto Casa de Verano “Kimberley & Willick” ubicado Kilómetro 18.5 carretera Mahahual-Punta Herrero Lote-0405, Mza-000, S/N en el poblado de Mahahual Quintana Roo, Municipio Othón P. Blanco.

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VIII. BIBLIOGRAFÍA CONSULTADA. Aguilera, H. N. 1958. Los Suelos. En. Los recursos naturales del sureste y su aprovechamiento. II parte. Tomo 2.

ED. IMERNAR, México. Cabrera, C. E; Sousa, S. M. y Téllez V. O. (1982). Imágenes de la Flora Quintanarroense. CIQRO. Chetumal, Quintana Roo. México. 222 pp. Cervantes, F.A., A. Castro-Campillo & J. Ramírez-Pulido. 1994. Mamíferos terrestres nativos de México. An. Inst. Biol., Univ. Nal. Autón. México, Ser. Zool. 65:177-190. Diario Oficial del 06 de Marzo del 2002. Norma Oficial Mexicana NOM-059-SEMARNAT-2002. Protección Ambiental-Especies Nativas de México de Flora y Fauna Silvestres-Categorías de Riesgo y Especificaciones para su Inclusión, Exclusión o Cambio - lista de especies en riesgo. Diario Oficial del 31 de Enero de 2003. Norma Oficial Mexicana NOM-022-SEMARNAT-2003. Establece las especificaciones para la preservación, conservación, aprovechamiento sustentable y restauración de los humedales costeros en zonas de manglar. SEMARNAT. Durán, R; Campos, G; Trejo, J; Simá, P; May-Pat, F y Juan-Qui, M. (2000). Listado Florístico de la Península de Yucatán. CICY-PNUD-FMAM. Mérida, Yucatán. México. 259 pp. Encarta, 2005. Enciclopedia Electrónica. Microsoft. Escobar, N.A., 1981. Geografía General del Estado de Quintana Roo. Fondo de Fomento Editorial del Gobierno

del Estado de Quintana Roo. ED. Bodoni, S.A. México, DF. Espejel, I. 1986. La Vegetación de la Dunas Costeras de la Península de Yucatán. II. Reserva de la Biosfera de

Sian Ka'an, Quintana Roo. México. Biótica 11: 7-24. FAO/UNESCO. 1971. Definición de la Unidad de Suelos para el mapa de suelos del Mundo Trad. Flores, J. S y Espejel, C. I. 1994. Tipos de vegetación de la Península de Yucatán. Etnoflora Yucatanense. Universidad Autónoma de Yucatán. México. 135 pp. Flores, J. S y Chan V.C. 2002. Guia Ilustrada de la Flora Costera Representativa de la Península de Yucatan. Etnoflora Yucatanense. Universidad Autónoma de Yucatán. México. 133 pp. Flores Villela, O. 1993. Herpetofauna Mexicana. Spetial publication no 17.Carnegie Museum of natural History. Pittsburg 73 p.p. Fredericksen, T y Mostacedo, B. 2000. Manual de métodos básicos de muestreo y análisis en ecología vegetal, del Proyecto de Manejo Forestal Sostenible (BOLFOR) financiado por USAID Y PL480 en convenio con el MDSP. Santa Cruz, Bolivia. 92 pp. García, E. 1988. Modificaciones al sistema de clasificación climática de Köppen. Instituto de Geografía. UNAM. INEGI. 2002. Estudio hidrológico del estado de Quintana Roo. Gobierno del Estado de Quintana Roo. México. 79 pp. INEGI. Carta de Vegetación y Uso de Suelo. S16-11; 1:250,000, (1988).

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INEGI. Carta Edafológica S16-11; 1:250,000, (1988). INEGI 2001. XII Censo General de Población y Vivienda 2000, Sistema Contar 2000, versión 4.0.2, Instituto

Nacional de Geografía, Informática y Estadística. Lee, J. C. 1996. The amphibians and reptiles of the Yucatán Península. Comstock Publishing Associates. Cornell University Press. 500pp. Macario-Mendoza, P. A. 1990. La repoblación natural en una selva mediana subperennifolia en Quintana Roo bajo aprovechamiento forestal. Tesis de Maestría. Colegio de Postgraduados. Instituto de enseñanza e investigación en Ciencias Agrícolas, Chapingo, Mexico. 131 pp. Merino, M y L. Otero. 1983. Atlas ambiental costero Puerto Morelos, Quintana Roo. Instituto de Ciencias de Mar

y Limnología-Centro de Investigaciones de Quintana Roo. 80 pp. UQROO, 2005. Programa estatal de Ordenamiento Territorial, Quintana Roo. En: Pagina UQROO. cemirn.uqroo.mx/uqroo/Pindex.htm. Zurita, j.c., r. Herrera, & b. Prezas. 1993. Tortugas marinas del caribe. In: s.i.Salazar-vallejo y n.e. Gonzalez (eds.). Biodiversidad marina y costera de mexico. Com. Nal. Biodiversidad y CIQRO, México. Pp. 735-750. Vovides, A. P. 1981. Lista Preliminar de Plantas Mexicanas Raras o en Peligro de Extinción. Biótica 6(2): 219-

231. Weidie, 1982. Lineaments of the Yucatan Peninsula and fractures of the central Quintana Roo Coast. In: GSA

field trips No. 10. New Orleans Geological Society.

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IX.- IDENTIFICACIÓN DE LOS INSTRUMENTOS METODOLÓGICOS Y ELEMENTOS TÉCNICOS QUE SUSTENTAN LA INFORMACIÓN SEÑALADA EN LAS FRACCIONES ANTERIORES. IX.1. DOCUMENTOS.

a) Original y tres copias impresas del Manifiesto de Impacto Ambiental Modalidad Particular del proyecto Casa de Verano Kimberly & Willick.

b) 6 Cds. en formato digital con información de la MIA. c) Escrito libre de solicitud de evaluación del Manifiesto de impacto Ambiental. d) Original del formato SHCP-5 por la cantidad de $ 21,144 Pesos. e) Resumen ejecutivo del Manifiesto de Impacto Ambiental.

IX.2. PLANOS. 1.- Plano topográfico del Lote-0405, Mza-000, S/N en el poblado de Mahahual Quintana Roo, Municipio Othón P. Blanco, 2.- Plano de Conjunto de las obras proyectadas. 3.- Plano arquitectónico (cimentación, estructural, instalaciones eléctricas e hidrosanitárias) 4.- Planta arquitectónico (estructura, planta baja y alta)

IX.3. FOTOGRAFÍAS. Anexo fotográfico en relación al predio de interés. IX.4. DOCUMENTACION LEGAL.

1.- Clave catastral actual del Lote 045 S/N 2.- Contrato de fideicomiso escritura publica número cuatro mil novecientos noventa y cinco, Volumen Trigésimo Tercero; Tomo A 3.- Poder notarial otorgado a Juan Manuel Ku Hay, escritura pública número 23076, Volumen 100-C, Notaria Publica Numero 5, 4.- Constancia de Uso de Suelo Municipal Oficio DGDUMA/087/2008 otorgado por la Dirección General de Desarrollo Urbano del H. Ayuntamiento de Othón P. Blanco 5.- Proceso de operación de Humedal tipo Intemperie.

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