DISTINCIÓN DE LA RELACIÓN OBLIGATORIA CON EL DERECHO REAL

DERECHO REAL

Clasificación general:

1- En una cosa (JUS IN REM) a. Se entiende: (art 21 Pacto de San José de Costa Rica – reconoce use y goce)

i. Ius disponendi (enajenarla) – art 487 nº6ii. Ius fruendi (frutos) – art 487 nº1

iii. Ius possidendi (servirse) – art 487 nº2iv. Ius abutendi (destruírla) – art 487 n3v. Ius pesquendi (reivindicarla). – art 487 nº5

b. Clasificación particular:i. Derecho real de propiedad (PLENA POTESTAS IN REM) – de goce y de

disposición, art 486 – 492 CCii. Derecho real menor de goce (OMNIA POTESTAS IN REM)

1. Usufructo = goce ( art 493 CC)2. Uso = servirse (art 541 CC)3. Habitación =habitar (art 541 CC)4. Servidumbre = gravamen (art 550 CC).

2- Contra una cosa (JUS AD REM) a. Derecho real de garantía:

i. Hipoteca (art 2327 inc 2º)ii. Prenda (art 2292 inc 1º)

iii. Dº del promitente comprador con promesa inscripta en ley 8733iv. Prenda mobiliaria de bienes identificables (art 3º Ley 17.228)

Caracteres del derecho real según la doctrina dominante:

- INHERENCIA o Sustentada por CORES Y GABRIELLIo Es el derecho que afecta a la cosa misma y es inherente por el ligamen “en”

del art 472 CC.

- ABSOLUTEZo Deber genérico de abstención del pasivo universal.o Ej: propietario con acción reivindicatoria (art 676 CC), acreedor prendario

sigue a la cosa contra cualquiera (art 2302 CC), acreedor hipotecario sigue a la cosa contra cualquiera (art 2340 CC)

o Crítica de la absolutez: el arrendamiento (que es un derecho personal) cuenta con éste carácter cuando es inscripto o es documento público, sin la excepción (art 1792 CC)

- INMEDIATEZo Es el lado interno, “sin relación a determinada persona” (sin intermediario) –

art 472 CC.o No se refleja en la hipoteca ya que hay que seguir un proceso (2323 y 2338 CC)

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DISTINCIÓN DE LA RELACIÓN OBLIGATORIA CON EL DERECHO REAL

DIFERENCIAS ENTRE DERECHO PERSONAL Y DERECHO REALDERECHO PERSONAL – Relación Obligatoria

DERECHO REAL

PODER JURÍDICO Con relación a determinada persona – art 473. Es un poder respecto a una prestación.

Sin relación a determinada persona – art 472 CC. Es un poder respecto a un objeto del mundo exterior.

ACCIONES Pueden ser ejercidos contra el o los obligados, tienden a su extinción.

IUS PESQUENDI – acción reivindicatoria contra pasivo universal – art 487 nº5

OBJETO Es INTER-PARTES, salvo el arrendamiento y anticresis inscripta.

Es ERGA OMNES

COMPRENDE NUMERUS APERTUS – principio de autonomía de la voluntad.

NUMERUS CLAUSUS – nace de la ley y no puede haber otros

PREFERENCIA No SiPLAZO Son siempre temporales. Son temporales o perpetuos.PRESCRIPCIÓN Se extinguen, no se

adquieren por prescripción.Se adquieren por usucapión.

LADO PASIVO Hay un deudor concreto. Sujeto universal indeterminado, titular de un deber genérico de abstención.

EL DERECHO SUBJETIVO ES LA CUALIDAD QUE LA NORMA ATRIBUYE A CIERTAS SITUACIONES JURÍDICAS ACTIVAS.

DERECHO SUBJETIVO CLASIFICACIÓN – según la oponibilidad:

- ABSOLUTOS – erga omneso DERECHOS REALES (art 472)o DERECHOS DE LA PERSONALIDADo DERECHO DE FAMILIA

- RELATIVOS – inter parteso DERECHO PERSONAL (art 473) – ej: derecho de crédito,

arrendamiento, comodato, anticresis.

DERECHO SUBJETIVO CLASIFICACIÓN – según la disponibilidad:

- PATRIMONIAL:o REALES (art 472)o PERSONALES (art 473)

- EXTRAPATRIMONIALo DERECHOS DE LA PERSONALIDADo DERECHO DE FAMILIA.

CONCLUSIÓN: El derecho de crédito es un derecho subjetivo relativo patrimonial personal , porque sólo pueden hacerse valer frente a ciertas personas y sólo frente a ellas puede pretenderse su cumplimiento mediante las acciones personales (la tutela legal del crédito

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DISTINCIÓN DE LA RELACIÓN OBLIGATORIA CON EL DERECHO REAL

brinda las acciones subrogatoria, pauliana y conservatoria); cuenta con significación pecuniaria, son disponibles y están sujetos a prescripción.

DIFERENCIASOBLIGACIONES PROPTER REM CARGAS REALESSon obligaciones ligadas a un derecho real sobre una cosa individualizada. Es un acto debido y un acto necesario

La carga en sí misma es un acto necesario, que según Massineo es la imposición de un comportamiento como premisa para conseguir un resultado útil.

Carácter ambulatorio-eventual-ocasional, el sujeto pasivo se transmite con la transmisión de un bien.

Carácter periódico.

El deudor responde con TODOS SUS BIENES Responde dentro del valor de la cosa.Ej: Servidumbre Ej: Contribución Inmobiliaria

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