DERECHOS REALES

Docente de Derecho RomanoRuth Celina Morales Rodríguez

CONCEPTO término latino es res, pero, en las Institutos de Justiniano se destaca que el derecho por entero se refiere bien a personas o cosas, bien a acciones.palabra res, como “cosa”, es una palabra evasiva. Así, en algunos casos expresa utilidad, interés, patrimonio; en otras, efecto, resultado; otras veces, arte y profesión, empresa; otras, república, poder autoridad, pueblo, etc. Tal como ocurre hoy las cosas indican cualquier entidad externa y objetiva, vale decir, entidades corporales, pero también lo son las ideas, los entes abstractos, los productos intelectuales y artístico

RES EXTRACOMMERCIUM:Aquí se cuentan las cosas que no son susceptibles de relaciones jurídico-patrimoniales por prescripción de la norma divina o por disposición de la ley, de donde surge la división de las cosas:

RES EN PATRIMONIO Y RES EXTRA PATRIMONIUMRES DIVINI IURIS: SACRAE, RELIGIOSAE, SANCTAE. Las res divini iuris son las cosas de derecho divino. Entre ellas se encontraban las cosas sagradas (res sacrae), consagradas a los dioses superiores y puestas bajo su autoridad como los templos; las cosas religiosas (religiosae) consagradas a los dioses inferiores, como los sepulcros; y, las cosas santas (sanctae), como los muros y puertas de la ciudad.

CLASES DE COSAS

RES HUMANI IURIS: COMMUNES, PUBLICAE, UNIVERSITATES.

Las res humani iuris eran las cosas del derecho humano. Entre las cosas excluidas del comercio se encontraban las cosas comunes (res communes omnium) como el aire, el agua; las cosas públicas (res publicae) como las cosas del pueblo entre las que se pueden mencionar el río y sus orillas, los puertos; y las res universitates, que eran las cosas que integraban el patrimonio de una comunidad y que estaban afectadas al uso de sus miembros, como los teatros, los foros, los baños públicos etc.

RES IN COMMERCIORes mancipi y Res nec mancipi: Conocidas desde la época de la Ley de las XII Tablas. Eran mancipi las cosas cuya propiedad se transmitía por el derecho civil formal y solemne mediante la mancipatio, o mediante la in iure cessio. Eran cosas mancipables las de mayor valor en la primitiva economía agrícola, como los fundos o las heredades y las cosas situadas en el suelo de Italia, como el acueducto, los esclavos y los animales de carga. Todas las demás cosas se agrupaban en las res nec mancipi. Esta clasificación fue abolida en el derecho imperial con el Emperador Justiniano

RES CORPORALES: son corporales las cosas que se pueden tocar como: un fundo, esclavo, vestido, masa de oro o de plata etc.RES INCORPORALES: son las no tangibles como: una herencia, usufructo, obligaciones contraidas de cualquier modo (créditos, contratos), servidumbres rusticas y urbanas etc.COSAS MUEBLES: (res móviles) las cosas inanimadas que pueden trasladarse de un lugar a otro por una fuerza exterior, sin ser deterioradas. (muebles de casa)COSAS INMUEBLES: las que físicamente es imposible que cambien de lugar, como los fundos (tierras) o predios.

COSAS CONSUMIBLES: son aquellas cuyo uso o destino normal las destruye física o económicamente, como los alimentos y el dinero.COSAS NO CONSUMIBLES: son las susceptibles de su uso repetido sin que provoque otra consecuencia que su mayor o menor desgaste.COSAS FUNGIBLES: son las que pueden sustituir por otra de las misma categoría ejemplo: (compro comida pago con dinero)COSAS NO FUNGIBLES: son aquellas que no tienen poder liberatorio equivalente porque poseen una filosofía, características propias y por consiguiente, no pueden ser cambiables por otras. Ejemplo: (el reloj que me regalo mi abuelo)

COSAS DIVISIBLE cuando, sin ser destruido enteramente, puede ser fraccionado en porciones reales cada una de las cuales, después de la división, forma un todo particular e independiente, que conserva en proporción la utilidad de la cosa originaria. Ejemplo de ello es un fundo.

COSAS INDIVISIBLES, en cambio, el que no admite partición sin sufrir daño o menoscabo, o como dicen las fuentes, sin que la cosa perezca. Ejemplo de éste último son los animales o una pintura.

COSAS SIMPLES : Las cosas que constituían un solo todo, una unidad orgánica e independiente eran cosas simples, como un esclavo, una viga o una piedra.

COSAS COMPUESTAS eran las que resultaban de la suma o agrupamiento de cosas simples. Éstas se subdividían en materiales como las naves o los edificios e inmateriales como los rebaños o una biblioteca.

COSAS PRINCIPALES: eran las que cuya existencia y naturaleza están determinadas por sí solas, sirviendo a las necesidades del hombre

COSAS ACCESORIAS, las que estaban subordinadas o dependían de otra cosa principal como el marco con respecto a un cuadro o la piedra preciosa en relación al anillo.

COSAS FRUCTÍFERAS se comprenden aquellas que dan con carácter de periódico cierto producto o frutos, que conviene separarlo.

COSAS NO FRUCTÍFERAS las que no tienen esa cualidad. Ejemplo de fructíferas son la leña de los bosques, las frutas de los árboles, la leche, como así también las rentas, los alquileres, etc.

DERECHOS REALES .

ES ÉL VINCULO JURIDICO QUE SE ESTABLECE ENTRE UNA PERSONA Y UNA COSA Y QUE ES UNIVERSALMENTE

OPONIBLE A TERCEROS. POR LO TANTO PERTENECEN A LOS DERECHOS ABSOLUTOS QUE SON AQUELLOS QUE EXIGEN

UNA ACTITUD UNIVERSAL DE RESPETO. SINO EXISTIERA UN VINCULO JURIDICO ENTRE UNA

PERSONA Y UNA COSA SE DEFINIRIAN A LOS DERECHOS REALES COMO:

UNA SITUACION DE HECHO QUE SE ESTABLECE ENTRE UNA PERSONA Y UNA COSA QUE EXIGE UNA APTITUD

UNIVERSALMENTE DE RESPETO EN EL USO Y GOCE DE LOS DERECHOS DE SU TITULAR.

DERECHOS PERSONALES

SON AQUELLOS QUE TIENEN LAS PERSONAS POR EL SOLO HECHO DE SERLO, SON INNATOS Y CONSUSTANCIALES A LA MISMA SON INALIENABLES E IMPRESCRIPTIBLES EN CUANTO A SU EJERCICIO POR SÍ MISMOS, LA LEY ESTABLECE LOS TERMINOS Y CONDICIONES QUE SE DEBEN REUNIR PARA HECERLO.DENTRO DE LOS DERECHOS PERSONALES PODEMOS SEÑALAR EN FORMA ENUNCIATIVA MAS NO LIMITATIVA LO SIGUIENTE.ATRIBUTOS DE LA PERSONALIDALA FILIACION.DERECHOS DE ACCION.

DERECHO PERSONAL

DERECHOS REALES DERECHOS PERSONALES

OBJETO Cosa individualizada y de existencia actual

La persona del deudor, a través de determinada conducta que deberá observar en beneficio del acreedor. (dar hacer o no hacer)

RELACION CON EL OBJETO

Directa e inmediata. El titular obtiene el beneficio sin intermediarios

Indirecta o mediata. El acreedor deberá esperar del deudor el cumplimiento de la prestación

OPONIBILIDAD Erga omnes. Son absolutos Son oponibles solamente al deudor

PRESCRIPCION Adquisitiva por posesión de buena fe

No se adquieren por prescripción. Se extinguen por prescripción liberatoria.

REGIMEN LEGAL Principio de orden publico Principio de autonomía de la voluntad.

FACULTADES Usar gozar y disponer Una sola: Dar hacer o no hacer.

ELEMENTOS Sujeto y la cosa. Sujeto activo, sujeto pasivo y la prestación.

NUMERO Limitado Art. 2502 Indefinido.

DERECHOS REALES•CUADRO COMPARATIVO ENTRE DERECHOS REALES Y DERECHOS

PERSONALES

LA PROPIEDADEs la señoría mas general, en acto o en potencia, sobre

la cosa.Entraña un poder tan amplio, que no es posible reducir

a un cuadro la serie de facultades que encierra. El término propiedad proviene del vocablo

latino propietas, derivado, a su vez, de proprium, o sea, “lo que pertenece a una persona o es propia de

ella, locución que viene de la raíz prope, que significa cerca, con lo que quiere anotar cierta unidad o

adherencias no físicas sino moral de las cosas o la persona”.

Caracteres de la propiedad romana La propiedad es ilimitada. Esta sometida al

propietario bajo todos los aspectos y no admite influencia alguna proveniente del exterior

Todo lo que esta en el fundo o se incorpora al fundo pertenece al propietario.

La propiedad romana es perpetua

La unica forma de propiedad reconocida por el derecho civil es el dominium ex iure quiritium

El sujeto a de ser ciudadano romano El objeto tanto puede ser una cosa mueble

o inmueble. La adquisición debe llevarse a cabo

mediante un modo civil.

Limitaciones legales de la propiedad Relaciones de vecindadEn la época posclásica se prohíbe que las

propias construcciones oscurezcan excesivamente la casa del vecino

Cualquier nuevo edificio debe ser construido a doce pies de distancia, cuando menos, del y a existente.

Limitaciones del derecho publico

El propietario no puede demoler un edificio para especular con los materiales.

No existe un precepto legal general o particular, explicito o implícito, que reconozca el derecho del Estado, a privar a un ciudadano, por razone de interés publico, de su propiedad.

Modos Originarios de Adquirir la Propiedad

  Se entiende por adquisición de la propiedad el modo de convertirse en propietario de una cosa conforme al derecho.

  La adquisición de la propiedad puede tener lugar de las siguientes Formas:

  La forma originaria, es el modo de adquirir la propiedad de una cosa que no pertenecía a nadie, sin que haya trasmisión de propiedad de un propietario anterior al adquirente. Ejemplo, lo que ocurre en la ocupación.

   La adquisición a título universal es la que hacía adquirir un patrimonio íntegramente o una parte alícuota de él.

Las adquisiciones convencionales, son aquellas que resultaban de un acuerdo de voluntades entre el enajenante y el adquirente.

 La “occupatio” u ocupación, era un modo de adquirir la propiedad del derecho de gentes, y consiste en tomar posesión de una cosa que no pertenece a nadie, de una res nullius.

La Posesión

Derechos Reales

La posesión es una situación de hecho, consistente en estar, el poseedor, en contacto físico con el bien. Implica tener alguno de los atributos de la propiedad (usar, disfrutar, disponer). Dicho contacto es denominado corpus. Además del corpus, también se requiere el animus (intención de relacionarme con la cosa) para que se configure la posesión. Esto no necesariamente significa querer apropiarse de algo, sino simplemente ejercer el uso, disfrute, etc.

La posesión supone un control sobre el bien poseído, incluso cuando no hay contacto físico con la cosa. De este modo se mantiene el corpus, y por tanto la posesión sobre un bien. Por ejemplo, un sujeto que tiene una casa de playa a la que acude únicamente en verano, mantiene la posesión del bien incluso durante las otras estaciones, en la medida que mantenga el control sobre dicho bien (mediante acciones posesorias, como contratar un guardián, personal de mantenimiento, etc).

Posesión

La posesión puede configurarse para un determinado sujeto incluso en contra de la voluntad del verdadero propietario. La posesión no necesariamente tiene que ser legítima; únicamente deben ser de facto. Así, la posesión sirve para configurar la presunción de propiedad; es decir, aquel que es poseedor de un bien, se presume propietario de este.

Posesión plena: Es aquella que se ejerce de manera exclusiva, ningún otro sujeto tiene posesión de algún tipo sobre el bien. Por ejemplo, un sujeto que es propietario del bien, ningún otro sujeto tiene algún derecho real sobre este, y este tiene propietario también tiene la posesión del bien. Esta situación es de posesión plena.

Posesión inmediata: Es la posesión que ejerce un sujeto que no tiene la posesión plena del bien, debido a que otro sujeto tiene un título posesorio mayor. Este sujeto es el poseedor mediato. Por ejemplo, A entrega en arrendamiento su casa a B. A es poseedor mediato de la casa respecto de B, y B es poseedor inmediato de la casa respecto de A.

Posesión mediata: Es la posesión en la que no existe un contacto material con la cosa, dado que existe un poseedor inmediato que sí tiene tal contacto. Sin embargo, el poseedor mediato sí mantiene control sobre el bien.

Tipos de PosesiónPor el Contacto

Legítima: Es la posesión que se ejerce por aquel sujeto que posee un título válido que legitima su posesión. Por ejemplo, un arrendatario que posee de manera inmediata un inmueble en virtud de un contrato de arrendamiento válido, suscrito por el verdadero propietario del bien entregado en arrendamiento.

Ilegítima: Es aquella que se ejerce con un título inválido o ineficaz, o sin título. Por ejemplo, el arrendatario que contrata el arrendamiento con un sujeto que no tiene la propiedad sobre el inmueble. También, el sujeto que posee un automóvil sin tener título de propiedad o derecho real sobre este.

◦ De buena fe: El poseedor ilegítimo de buena fe ejerce la posesión sin título válido pero bajo la creencia de que sí tiene título válido.

◦ De mala fe: El poseedor ilegítimo de mala fe ejerce la posesión sabiendo que no tiene ningún título válido que lo legitime como poseedor.

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