Departamentos Rosario SRL te ofrece una oportunidad pensada para que vivas como en un cinco estrellas todo el año. Con un diseño moderno y un entorno excepcional. Torre Shopping se encuentra ubicada en un punto estratégico de la ciudad de Rosario, a tan solo 10 minutos del Microcentro en Avda. Alberdi y Bvard. Rondeau. Emplazada en la zona de mayor empuje en suba de precios del mercado, en un privilegiado sector con amplias y rápidas vías de acceso, cercano al río Paraná y a 200 m del Portal Rosario Shopping. Lograrás un rápido incremento del valor de la propiedad, haciendo de está, una gran inversión. El estilo innovador y distinguido de esta Torre se percibe por completo en todo su esplendor al destacar su diseño excepcional e innovador y todas las comodidades que el mismo ofrece. Esta majestuosa Torre de 25 pisos cuenta además con:

190 Unidades 130 Cocheras 3 Subsuelos 2 Ascensores Panorámicos 10 locales comerciales Departamentos de 1 Dormitorio Duplex/Lofts Salón de Eventos 2 Salas de Reuniones Business Center Microcine WI-Fi Piscina Cubierta y Bar (Piso 23) Gimnasio y Spa (Piso 24) Mirador (Piso 25)

FORMA DE PAGO:CONTADO25% y el resto en 25 cuotas.

Cumplí el sueño de tener tu propiedad, llámanos hoy mismo y comienza a hacerlo realidad. En Departamentos Rosario contamos con las más amplias opciones de financiación del mercado.

Comunicarse a:

Torre Shopping CONDO HOTEL

Bv. Rondeau y calle Juan B. Justo Nuevo proyecto de ALDIC, empresa desarrolladora de TIERRA DE SUEÑOS

Torre Shopping: Sup. 2000m2.80mts de altura.

25 pisosPlanta Baja:Lobby centralAuditorio - Sala de Conferencia.Petiti Restorant y Resto-Bar1º Piso Patio Terraza Piscina jacuzzi Quincho Asadores.Del 1º al 5º monoambientes con balcón terraza (20-25m2 + balcón)Del 6º al 10º vendidoDel 11º al 20º solo Apart Hotel (Condo – Hotel)Del 13º Terraza doble Altura.Del 21º al 22 Duplex23º Piscina climatizada Bar24º Gym – Sauna25º Bar Mirador

AMENITIES:3 subsuelos de Cocheras130 cocheras y 190 dptos.

USOS:Como habitación.Alquiler temporario.Vivienda propia.

Formas de Pago:Contado.Financiación:Entrega del 25% y resto en 25 cuotas.

Torre Shopping es un Condo-Hotel cuyas habitaciones y explotación Hotelera pertenecen a inversores individuales.1-Cada Dpto. es una unidad funcional 2- cada inversor obtiene la escritura de cada unidad adquirida.3- Cada propietario aporta su Dpto. (monoambiente) a una administración que realiza la explotación del Condo-Hotel (Administración ALDIC)

La economía crece en los próximos 10 años de la mano de los proyectos, inmobiliario y proyectos turístico, esto dicen los especialistas. Ya que las tasas de retorno son bajísimas mundialmente. Por este motivo decidimos hacer un proyecto combinando dos actividades.Porque Torre Shopping en ROSARIO?1-La demanda supera la cantidad de plaza hotelera local.2-Carencia de calidad en el servicio Hotelero.3-Plaza con potencial turístico y alto Turismo corporativo. 4-Las tarifas y ocupación son crecientes año a año.

Estudio de Mercado Costo de habitaciones Hoteles 4 y 5 *Ros Tower 130usd + IVA Holiday in 490$ final Plaza Real 791$ Cadena solanas Presidente: 495$ Riviera 470$ y Libertador 700$Howard Johnson 550$ Suite lujo.City Center 145usd + IVA Hotel Mayoral:3* 350$ frente a Torre Shopping

Acceso Turistico:Aeropuerto Estación de ColectivosPuente Rosario VictoriaAutopista Rosario Bs. AsAutopista Rosario Córdoba

Ubicación:

El Condo- Hotel esta construido sobre un terreno único, en esquina, zona residencial de la ciudad de Rosario.

A 200 mts del Portal Rosario ShoppingEnorme frente en esquina sobre las calles Bv. Rondeau y J.B. Justo.Permite recibir huéspedes corporativos y residencialesRodeado de comercios….Cercanía al cordón industrial de la zona.

El inversor obtiene una habitación equipada y amoblada con su titulo de propiedad-escritura.

Habitación unidad funcional (UF) de un edificio Residencial de Propiedad Horizontal y por la que obtiene un título de propiedad

Se firma una reserva-seña y luego, un Boleto de compra venta con la sociedad constructora.La habitación se entrega totalmente amoblada y equipada –Lista para ser utilizada por el Hotel.

AMENITIESLobby con recepción y espacio para bar/desayunoSala de Reuniones – Micro cine.Pileta, cubierta, solarium, jacuzzi, Gym, Estacionamiento

El Hotel contara con 190 habitaciones Totalmente equipadas

Cada inversor recibe mensualmente un porcentaje de las ganancias del Hotel

Una vez que tiene la posesión de departamentos, cada propietario participa de las ganancias del hotel aportando su unidad, a la administración.

La administración recibe los ingresos de las ventas de noches y extras, y paga todo los gastos del hotel – incluidos los gastos de las habitaciones aportadas – servicios públicos, mantenimiento de las instalaciones y mobiliario, limpieza de blanquería. Etc.

La ganancia mensual ingresada a la administración, se distribuye en forma proporcional entre todos los inversores que aportan su habitación – no importa la ocupación individual de cada habitación, sino la ocupación promedio del hotel.

Aún participando de la administración, cada inversor tiene derecho a utilizar el departamento, 2 veces gratis y las veces que lo desee a precio preferencial. (avisando con anticipación a la administración).

Historia de la empresa constructora:ALDIC SRL es la empresa desarrolladora de los Loteos Tierra de Sueños.Tierra de Sueños 1, 2 y 3 en la ciudad de Roldan.Tierra de Sueños Casilda, y próximamente Puerto General San Martín.

Condiciones de ventaEl precio de venta es de 49500usdLa compra requiere una reserva- seña de: 1000usdEsquema de pago del BOLETO: 30% entrega y 24 cuotas en pesos ajustadas según el índice de la cámara de la construcción.

Renta esperada

La renta es del 13 al 25% anual, variando la tarifa y la ocupación del Hotel.

Dpto Tarifa diaria

Ocupación promedio

Días ocupados

año

neto Gastos Condo

%50 Renta

60.000usd

Usd 100

50% 182 días 18.200usd

4700 usd x hab.

Anual.

13.500usd

22.5%anual

25% 91 días 9125usd

2300 usd

6825usd

11,37%

anual75% 273 días 27300

usd6825us

d20475u

sd34% anual