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FORMA URBANA

FORMA URBANA, ESPACIOS PUBLICO Y MEDIO AMBIENTE

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Trama Urbana

Manzanas de trama regular

A pesar de que las manzanas estén correctamente alineadas y formadas en una cuadricula perfecta, en el interior de las mismas donde se encuentra desorden con lotes conocidos como quintas donde existen meandros y pasajes difíciles de acceder. El terreno analizado presenta una forma urbana regular y un perfil urbano variado.

Manzana Tipo 1 Manzana Tipo 2

Manzana Tipo 5

Manzana Tipo 6 Manzana Tipo 4

Manzana Tipo 3

Estas manzanas rectangular componen la forma urbana en un trazado homogéneo

Manzanas de trama irregular y mixta

Manzana Tipo 1

Manzana Tipo 2

Manzana Tipo 5

La manzanas irregulares y mixtas por su forma no reticular son parte de la forma urbana. “Rellenan”, por decirlo así, una topografía determinada o simplemente no existió un planeamiento urbanístico.

Manzana Tipo 3 y 4

Manzaneo

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La trama urbana que se puede observar es de un tipo a nivel macro la trama urbana es lineal , pero a nivel micro se pueden observar dos tipos de tramas la lineal y la mixta en pocas palabras seria trama irregular.

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Llenos

Vacíos

Lleno o Vacíos corresponde a la identificación de los terreno habitados o vacíos en donde se pueda construir. En la categoría de llenos entraría todo lo que son lotes que marcan visualmente una densidad en su volumen por lo contrario vacío es todo lo que no tiene volumen como las vías peatonales o vehiculares, las plazas etc., es decir la trama.

Se le considera lleno a las edificaciones existentes que hay dentro de un limite. Para el trabajo tomamos encuentra un análisis mas macro es decir por manzaneo determinamos los llenos sin considerar los pasajes que se encuentran en las quintas o en las mismas manzanas, recopilando toda la información se hiso un calculo en el cual podemos determinar que el porcentaje de llenos que se encuentran en la zona de estudio es de un 74% aproximadamente.

Se le considera vacío a lo que no se encuentra construido ,dentro de esta categoría se encuentran las vías peatonales , las vías vehiculares, los pasajes , los parques , plazas mas que nada los espacios públicos abiertos. Dentro de la zona de análisis aproximadamente hay un 16% de vacío.

FORMA URBANA

FORMA URBANA, ESPACIOS PUBLICO Y MEDIO AMBIENTE

NODO

HITOS

L E Y E N D A

BORDE

BARRIO A

BARRIO B

SENDA

NODO

Leyenda

El área analizada presenta poca área destinada al uso publico respecto a la cantidad de M2. Si tenemos 3780 m2 aprox. Para un área urbanizada total de 399 865 m2

ELEMENTOS DE LA IMAGEN URBANA

Se consideran bordes a las avenidas que delimitan la zona de estudio : Av. Circuito de playas, Av. Prol. Lima , Jr. Coronel Inclan, y la Calle Independencia. La Av. La paz funciona como un borde central.

Se han identificado dos zonas que podrían ser dos tipos de barrios. Que son delimitados por la Av. La Paz. : A y B, principalmente por la morfología urbana y la trama. Las cuales delimitan dos grandes áreas , que en si mismas, cada una, se lee como una unidad.

Las sendas dentro del sector son aquellas rutas de alto transito , que por lo general se encuentran uniendo puntos de importancia. Se identifica a la Av. Libertad como una senda.

Identificamos nodos como puntos estratégicos por su ubicación y por la confluencia de personas que en ellos encontramos: Parques y paradas de autobús.

Se encuentran en el sector como elementos pertenecientes a la memoria de la ciudad, como lugares representativos y de referencia para el colectivo: Reformatorio y la Iglesia

IMAGEN URBANA

FORMA URBANA, ESPACIOS PUBLICO Y MEDIO AMBIENTE

ESPACIOS PUBLICOS

San Miguel es uno de los distritos que posee mas área verde tanto en bermas como en los parques, sin embargo en la zona que nos toco analizar el porcentaje baja a un 3% aproximadamente.

La arborización que se encuentra en la zona es muy escasa solo se da por pequeños tramos que tienen como base área verde esto solo se puede observar en el tramo de León Prado y Ca. Manuela Estacio.

Con respecto a los parques la estrategia de ubicación de árbol no cumplen con las expectativas a excepción del parque Ca. L Espinar no será precisa la ubicación pero da el efecto de sombra.

Limite Distrital

Zona de Estudio

Áreas verdes

FORMA URBANA, ESPACIOS PUBLICO Y MEDIO AMBIENTE

Los espacios públicos que se encuentran en mejor estado es el Parque que se encuentra en la calle CA.L Espinar y el otro que se encuentra en el Psje. De as Palmeras.

El estado en el que se encuentra el parque es bueno, con respecto al diseño es funcional y muy dinámico con respecto a la vialidad del peatón.

La ubicación de la arborización se encuentra en el borde del parque impidiendo la relación visual con las viviendas que se encuentre alrededor, solamente cumpliría con la función de estético y dar sombra al borde.

Otro aspecto negativo es que el parque no tiene mobiliario lo cual hace que solo sea un parque de transición.

Cortes esquemáticos

ESPACIOS PUBLICOS

FORMA URBANA, ESPACIOS PUBLICO Y MEDIO AMBIENTE

Hace referencia al ruido (entendido como sonido excesivo y molesto), provocado por las actividades humanas (tráfico, industrias locales de ocio, etc.), que produce efectos negativos sobre la salud auditiva, física y mental de las personas.

• La contaminación sonora en la zona esta dada principalmente por el transporte publico y privado, por lo que las zonas de contaminación alta son las avenidas principales. • Hacia el interior la contaminación disminuye debido a que las calles son transitadas en su mayoría por residentes.

• El excesivo flujo vehicular no solo genera contaminación sonora , además impide el libre transito de los peatones, haciendo de su paso por la zona un momento desagradable. • El lugar no cuenta con espacios de permanencia que además estén libres de contaminación sonora.

PUNTO GENERATIZ DE RUIDO

ALCANSE SONORO

ZONA DE ESTUDIO

Leyenda

AV. LA PAZ

AV. COSTA NEGRA

AV

. IN

DEP

EN

DEN

CIA

AV. LA LIBERTAD

AV. LIMA

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CAOS DE LA CONTAMINACION SONORA

CONTAMINACION SONORA

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Leyenda

Se refiere al abuso de ciertos elementos “no arquitectónicos” que alteran la estética, la imagen del paisaje tanto rural como urbano, y que generan, a menudo, una sobre estimulación visual agresiva, invasiva y simultánea.. La contaminación visual se refiere también a los carteles de publicidad.

•La contaminación visual en la zona de estudio es generada principalmente por la falta de reglamentación del uso de colores y tamaños de los carteles publicitarios. Hacia el interior de la zona , contaminación es de moderada a baja solo generada por construcciones en proceso de degradación. •Otro factor que influye con la contaminación visual es el gran porcentaje de comercio informal que hay en el perfil de cada manzana degradando la perspectiva de la zona, muy aparte que también el vendedor ubica sus desperdicios en cualquier zona que este vacía. •Muy aparte del comercio , el mismo usuario contamina mediante los grafitis que colocan en casa ajena perjudicando al usuario.

CAOS DE LA CONTAMINACION VISUAL

CONTAMINACION SONORA

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•El sector tiene variedad en cuanto a alturas. No tiene un perfil homogéneo •El perfil urbano presentar una tendencia normal en el primer nivel y segunda nivel, aunque •Encontramos edificaciones de hasta 4 niveles lo que rompe la armonía del área analizada •Totalmente con el perfil del sector. •Encontramos 2 colegios en total y una institución educativa superior. •El área verde y publica es escaza para la cantidad de habitantes por m2. •En cuanto a otros usos encontramos: estacionamientos, grifo, salud . •En las avenidas principales es mas común encontrar viviendas comercio.

CONCLUSIONES

FORMA URBANA, ESPACIOS PUBLICO Y MEDIO AMBIENTE

814

151

115

ESTADO PORCENTAJE

BUENO

REGULAR

MALO

VACIOS 13

10.7 %

74.3 %

14 %

1 %

N° Lotes

TOTAL 1093 100 %

recreacion

Estacionamiento

Estacionamiento

Estacionamiento

Estacionamiento

Estacionamiento

Estacionamiento

recreacion

Estacionamiento

Estacionamiento

Estacionamiento

Estacionamiento

Estacionamiento

Estacionamiento

Malo

Regular

Bueno

recreacion

Estacionamiento

Estacionamiento

Estacionamiento

Estacionamiento

Estacionamiento

Estacionamiento

Se puede observar que la mayor concentración de lotes en mal estado se sitúa en la Av. Libertad con un total de 40 lotes a lo largo de dicha avenida.

La situación es similar en la Av. Costanera aunque solo tiene 9 viviendas en mal estado en su recorrido longitudinal que poco a poco esta siendo mejorado por la construcción de multifamiliares.

Av. Costanera

El mayo porcentaje (74.2 %) de viviendas en el sector son las que tienen regular estado de conservación y se encuentran distribuidas por todo el sector sin centrarse una zona compacta. Analizando de mas cerca se puede ver que la Av. La Paz tiene en un 90% viviendas en regular estado pesar de su importancia como avenida.

El mayor porcentaje (74.2 %) de viviendas en el sector son las que tienen regular estado de conservación y se encuentran

Las viviendas de buen estado se concentran ubicadas mas por la calle Manuela Estacio ya que es una zona mas tranquila a comparación de la av. La paz, además hay una mejor planificación de lotes, aparentemente parase como si esta zona no tuviera mucho tiempo de haberse planificado , ya que tiene una mejor planificación y eso se puede reflejar ya que no hay quintas.

La mayoría de las viviendas en buen estado no pasan los niveles solo en el caso de los multifamiliares que se han construido recientemente.

USOS DE SUELO, ALTURAS Y ESTADO DE CONSERVACIÓN ESTADO DE CONSERVACIÓN

Estacionamiento

Estacionamiento

Estacionamiento

estacionamiento

Estacionamiento

Estacionamiento

Usos de suelo N° de lotes Porcentajes

Viviendas

Viviendas Comercio

Comercio

Educación

Industrias

Otros

Vacios

Estacionamientos

945

83

22

8

9

7

13

6

86.46%

1093Total

7.59%

2.01%

0.73%

0.82%

0.64%

1.19%

0.56%

100%

Usos de suelo Area

Viviendas

Viviendas Comercio

Comercio

Educación

Industrias

Otros

Vacios

Estacionamientos

305432.83m2

14752.37m2

9850.82m2

46728.45m2

8637.68m2

2158.21m2

5157.20m2

8721.33m2

401438.89m2Total

Estacionamiento

Estacionamiento

Estacionamiento

estacionamiento

Estacionamiento

Estacionamiento

viviendas

viviendas

comercio

En los usos de suelo se han encontrado tanto de viviendas, viviendas comercio, comercio, educación, industrias y otros, de las cuales lo que mas abunda son las viviendas ya que esta zona de san miguel alberga bastante cantidad de pobladores , es una zona residencial media , mas que de comercio

El porcentaje sacado que tiene las viviendas comercio es mas alto que las de comercio solamente ya que los dueños de estos comercios son personas que viven allí en su mayoría otras son alquiladas para que otros pobladores hagan su negocio allí

Hay viviendas utilizadas como comercio de las cuales estas viviendas no todas son formales y en su gran mayoría de ellas están ubicadas en las esquinas y en la av. La paz ya que esta avenida es considerada de comercial

Usos de suelo N° de lotes Porcentajes

Viviendas

Viviendas Comercio

Comercio

Educación

Industrias

Otros

Vacios

Estacionamientos

945

83

22

8

9

7

13

6

86.46%

1093Total

7.59%

2.01%

0.73%

0.82%

0.64%

1.19%

0.56%

100%

Usos de suelo Area

Viviendas

Viviendas Comercio

Comercio

Educación

Industrias

Otros

Vacios

Estacionamientos

305432.83m2

14752.37m2

9850.82m2

46728.45m2

8637.68m2

2158.21m2

5157.20m2

8721.33m2

401438.89m2Total

Usos de suelo N° de lotes Porcentajes

Viviendas

Viviendas Comercio

Comercio

Educación

Industrias

Otros

Vacios

Estacionamientos

945

83

22

8

9

7

13

6

86.46%

1093Total

7.59%

2.01%

0.73%

0.82%

0.64%

1.19%

0.56%

100%

Usos de suelo Area

Viviendas

Viviendas Comercio

Comercio

Educación

Industrias

Otros

Vacios

Estacionamientos

305432.83m2

14752.37m2

9850.82m2

46728.45m2

8637.68m2

2158.21m2

5157.20m2

8721.33m2

401438.89m2Total

USOS DE SUELO POR LOTES USOS DE SUELO, ALTURAS Y ESTADO DE CONSERVACIÓN

USOS DE SUELO

Estacionamiento

Estacionamiento

Estacionamiento

estacionamiento

Estacionamiento

Estacionamiento

Estacionamiento

Estacionamiento

Estacionamiento

estacionamiento

Estacionamiento

Estacionamiento

Estacionamiento

Estacionamiento

Estacionamiento

estacionamiento

Estacionamiento

Estacionamiento

industrias

otros usos

ComercioEducacion

El comercio se presentan mas como mecánicas o restaurantes , pero como mayoría abundan mas tiendas de productos golosinarías, al algunos comercios como gimnasio que están abiertos desde tempranas horas del día hasta la noche, pero hay también un mercado que abastece este zona de san miguel que solo esta abierto hasta ciertas horas del día.

Los colegios en su gran mayoría no son los mejores como infraestructura y están muy descuidados muchos de ellos no tienen mantenimiento, pero en esta zona solo se encuentran colegios particulares y solo 2 estatales, de las cuales están en la av. La paz, por que es la avenida principal

Las zonas industriales no son muy comunes en esta sector de san miguel y están dispersas ya que esta zona no es considerada industrial incluso hay un establecimiento industrial que esta al costado de una zona donde hay colegios pero no perjudican a estos pobladores por que no son de alto riesgo, ya que son pequeños lotes modificados para este fin, por que antes han sido viviendas y lo han convertido en industrias

USOS DE SUELO, ALTURAS Y ESTADO DE CONSERVACIÓN

ALTURAS

Estacionamiento

Estacionamiento

Estacionamiento

estacionamiento

Estacionamiento

Estacionamiento

Estacionamiento

Estacionamiento

Estacionamiento

estacionamiento

Estacionamiento

Estacionamiento

Estacionamiento

Estacionamiento

Estacionamiento

estacionamiento

Estacionamiento

Estacionamiento

Estacionamiento

estacionamiento

Estacionamiento

Estacionamiento

Estacionamiento

Estacionamiento

Estacionamiento

Estacionamiento

Estacionamiento

estacionamiento

Estacionamiento

Estacionamiento

Estacionamiento

Estacionamiento

Estacionamiento

estacionamiento

Estacionamiento

Estacionamiento

Niveles N° de lotes Porcentajes

1 piso

2 pisos

3 pisos

4 pisos

5 pisos

6 a 9 pisos

374

434

195

49

18

10

1093

34.22%

Total

39.71%

17.84%

4.48%

1.65%

0.64%

100%

Vacios 13 0.91%

1Piso

2Pisos

3Piso 4Piso

5Piso 6-9Pisos

El sector se caracteriza por presentar en su mayoría de lotes viviendas de dos niveles (39%) del total sobre todo en la parte derecha es donde se concentra la mayor cantidad de viviendas esto nos da una idea del número de pobladores y la densidad de la zona que a simple análisis nos es muy alta.

Es a partir de los tres niveles donde se puede dar cuenta del nivel socioeconómico de las familias ya que el estado de conservación es mucho mejor en la mayoría de los casos

Las viviendas de 1 nivel se encuentran ubicadas en su mayoría entre las 2 avenidas paralelas que son la av. La paz y la av. Independencia ya que como son las avenidas mas importantes de toda esta zona y están ubicadas así por que hay bastantes quintas.

Estos multifamiliares son pocos están dispersos por toda la zona, pero también hay condominios que tienen una vista impresionante por que están ubicados en la costa negra rompiendo con toda la imagen urbana que siempre se a mantenido en este lugar incluso no dejan vista para los demás pobladores que se encuentran tras de ellos

La mayor parte de viviendas se ubican en la parte posterior de la zona de estudio marcando un nivel socioeconómico mayor que el de la zona de estudio ( Ej. Av. La Paz – Libertad)

Las construccion de multifamiliares en la Zona de la Costanera hacen que sea de mayor densidad obstruyendo la visual de las construcciones traseras.

USOS DE SUELO, ALTURAS Y ESTADO DE CONSERVACIÓN

3D DEL SECTOR ANGULO DE FOTOGRAFIA

Estacionamiento

Estacionamiento

Estacionamiento

estacionamiento

Estacionamiento

Estacionamiento

ESTE ANGULO DE FOTOGRAFIA DETERMINARAUNA MEJOR VISUAL DEL 3D O DEL SECTOR PARA ANALIZAR

E

A B

C D

E

F

G

H

P1 P2

USOS DE SUELO, ALTURAS Y ESTADO DE CONSERVACIÓN

3D DEL SECTOR ALTURAS

5 PISOS

4 PISOS

3 PISOS

2 PISOS

1 PISOS

Las viviendas de 5 pisos son las mas conservadas ya que como son relativamente nuevas no tienen mucho tiempo de haberse hecho

Las viviendas de 4 como de 5 pisos son viviendas multifamiliares que rompen con el perfil urbano del lugar

Las viviendas de 3 pisos son una de las mas abundantes en esta zona de san miguel

Las viviendas de 2 pisos son las mas abundantes de todas las zonas del sector analizado eso se puede visualizar en el 3D mostrado

Muchas de estas viviendas también son de 1 piso y casi no son las mas conservadas son las mas deterioradas claro que no siempre es igual para todas las viviendas

USOS DE SUELO, ALTURAS Y ESTADO DE CONSERVACIÓN

3D DEL SECTOR

VISTA “D”

VISTA “B”

1piso

2 pisos

3 pisos

4 pisos

5 pisos

6 a mas pisos recreacion

vacio

USOS DE SUELO, ALTURAS Y ESTADO DE CONSERVACIÓN

3D DEL SECTOR ELEVACIONES Y PERSPECTIVAS

VISTA “F”

VISTA “G”

VISTA “H”

VISTA “E” 1piso

2 pisos

3 pisos

4 pisos

5 pisos

6 a mas pisos recreacion

vacio

Perspectiva “2” Av. La Paz Perspectiva “1” Av. La Paz

USOS DE SUELO, ALTURAS Y ESTADO DE CONSERVACIÓN

3D DEL SECTOR

VISTA “A”

VISTA “C”

1piso

2 pisos

3 pisos

4 pisos

5 pisos

6 a mas pisos recreacion

vacio

USOS DE SUELO, ALTURAS Y ESTADO DE CONSERVACIÓN

DIAGNOSTICO DEL LUGAR CONCLUSIONES

•Una vez realizado el estudio del lugar, nuestro diagnostico apunta que sus respuestas para la rehabilitación , están en el implemento y reconstrucción de los espacios públicos , y recuperar la vista al malecón, que como en otros distritos es la parte que refuerza y articula la ciudad con el mar. •La organización del comercio esta dispersa, lo que genera desorden en la zona. •La contaminación en el lugar es bastante alta, la basura no tiene un lugar de acopio, por lo mismo que los comercios informales están desordenados. •Se están formando nuevos focos de crecimiento vertical, lo que rompe el perfil urbano, lo que una vez mas se transforma en una barrera que desvincula la zona con el mar.