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Jefatura de Gabinete de Ministros
Secretaría de Desarrollo UrbanoDirección General Antropología Urbana
DICIEMBRE 2019DINÁMICA URBANA
AbC
Buenos Aires Ciudad
Jefe de GobiernoHoracio Rodríguez Larreta
Vicejefatura de GobiernoDiego César Santilli
Jefatura de Gabinete de Ministros Felipe Oscar Miguel
Secretaría de Desarrollo Urbano Álvaro García Resta
Coordinador de Proyectos EspecialesAlfonso Crotto
Dirección General Antropología Urbana Luis Javier Irigaray
Buenos Aires Ciudad
Los informes de dinámica Urbana condensan mensualmente análisis de mercado inmobiliario, obras registradas, finales de obra y obras iniciadas, de modo tal de analizar los principales aspectos vinculados a la transformación y desarrollo de la ciudad. Se registran los cambios y evolución de las diferentes construcciones en la ciudad y sus características esenciales como destino, tamaño, ambientes, valor de venta y alquiler etc. Así mismo permite evaluar qué sectores dentro de la ciudad experimentan un mayor desarrollo y cuáles un estancamiento. El informe sirve de base para analizar el contexto urbano en que se insertan los distintos proyectos de obra pública orientados a fomentar el crecimiento económico y contribuir a garantizar su éxito.
Buenos Aires Ciudad
Obras iniciadas
Terrenos en venta
Obras nuevas registradas Registros obras modificación y ampliación Finales de obra
Departamentos a estrenar en venta
Departamentos a estrenar en alquiler Departamentos usados en alquiler
Locales comerciales en venta
Oficinas en venta
Locales comerciales en alquiler
Oficinas en alquiler
Departamentos usados en venta
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total obras
diciembre 2019 280.224m² 106 obras
noviembre 2019 232.760m² (+20,4%) 57 obras
diciembre 2018 411.497m² (-31,9%) 126 obras
+5.000 m2
diciembre 2019 163.634m² 11 obras
noviembre 2019 175.245m² (-6,6%) 2 obras
diciembre 2018 293.977m² (-32,9%) 17 obras
total obras
diciembre 2019 199.482m² 134 obras
noviembre 2019 145.624m² (+37%) 92 obras
diciembre 2018 74.760m² (+166,8%) 90 obras
+5.000 m2
diciembre 2019 94.996m² 5 obras
noviembre 2019 61.699m² (+54%) 3 obras
diciembre 2018 19.002m² (+399,9%) 6 obras
diciembre 2019 2.786U$D/m² promedio del valor
noviembre 2019 2.780U$D/m² promedio del valor
+0,2% variación mensual
diciembre 2019 3.601U$D/m² promedio del valor
noviembre 2019 3.627U$D/m² promedio del valor
-0,7% variación mensual
+12,2% % variación a estrenar/usado
diciembre 2019 2.268U$D/m² promedio del valor
noviembre 2019 2.329U$D/m² promedio del valor
-2,6% variación mensual
diciembre 2019 3.232U$D/m² promedio del valor
noviembre 2019 3.274U$D/m² promedio del valor
-1,3% variación mensual
diciembre 2019 10,1U$D/m² promedio del valor
noviembre 2019 10,4U$D/m² promedio del valor
-2,9% variación mensual
diciembre 2019 10,9U$D/m² promedio del valor
noviembre 2019 11,1U$D/m² promedio del valor
-1,8% variación mensual
total obras
diciembre 2019 214.174m² 144 obras
noviembre 2019 87.067m² (+146%) 96 obras
diciembre 2018 113.082m² (+89,4%) 50 obras
+5.000 m2
diciembre 2019 117.939m² 10 obras
noviembre 2019 43.879m² (+168,8%) 2 obras
diciembre 2018 74.850m² (+57,6%) 2 obras
diciembre 2019 95.157m² 57 obras
noviembre 2019 266.439m² (-64,3%) 142 obras
diciembre 2018 192.933m² (-50,7%) 94 obras
+12,2% % variación a estrenar/usado
diciembre 2019 3.210U$D/m² promedio del valor
noviembre 2019 3.208U$D/m² promedio del valor
+0,1% variación mensual
-10,9% % variación a usado/estrenar
diciembre 2019 16.426$ 1 amb. - promedio
22.578$ 2 amb. - promedio
33.118$ 3 amb. - promedio noviembre 2019 15.656$ (+4,9%) 1 amb. - promedio
22.001$ (+2,6%) 2 amb. - promedio 31.938$ (+3,7%) 3 amb. - promedio
+21,1% % variación a estrenar/usado
diciembre 2019 14.254$ 1 amb. - promedio
17.108$ 2 amb. - promedio
31.204$ 3 amb. - promedio noviembre 2019 16.026$ (-11,1%) 1 amb. - promedio
17.084$ (-0,1%) 2 amb. - promedio 30.847$ (+1,2%) 3 amb. - promedio
-17,4% % variación a estrenar/usado
5
Obras nuevas registradas
Registros de obras en modificación y ampliación
Finales de obra
Obras más de 5.000 m2
Obras iniciadas
Terrenos en venta
Departamentos a estrenar en venta
Departamentos usados en venta
Departamentos a estrenar en alquiler
Departamentos usados en alquiler
Locales comerciales en venta
Locales comerciales en alquiler
Oficinas en venta
Oficinas en alquiler
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Buenos Aires Ciudad
Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER
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OBRAS MAYORES A 5 000 m² OBRAS 800-5 000 m² OBRAS MENORES A 800 m² PROMEDIO CIUDAD (m²) CANTIDAD TOTAL DE OBRAS (%)
Obras nuevas registradas por barrio
14 barrios por encima del promedio Ciudad.
Obras nuevas registradas • diciembre 2019
27 barriospor debajo del promedio Ciudad.
10 barriosno registraron obras nuevas.
Superficie a construir
5.000 - 10.000 m2800-5.000 m2 más de 10.000 m2menos de 800 m2
total obras
diciembre 2019 280.224m² 106 obras
noviembre 2019 232.760m² (+20,4%) 57 obras diciembre 2018 411.497m² (-31,9%) 126 obras
+5.000 m2
diciembre 2019 163.634m² 11 obras
noviembre 2019 175.245m² (-6,6%) 2 obras
diciembre 2018 293.977m² (-32,9%) 17 obras
Fuente: DGAUR sobre la base de datos de la SSREGIC.
Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER
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SUPERFICIE CONSTRUIDA ( ²) PROMEDIO CONSTRUIDO POR BARRIO
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SUPERFICIE TOTAL (-5000) SUPERFICIE TOTAL (+5000) CANTIDAD DE OBRAS
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Obras nuevas registradas según superficie. Año 2017-19 Destino de usos
Superficie a construir por barrio (m2). Año 2019
Fuente: DGAUR sobre la base de datos de la SSREGIC.
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MAY.-19 JUN.-19 JUL.-19 AGO.-19 SEP.-19 OCT.-19 NOV.-19 DIC.-19
MICRO OBRA m² OBRA MENOR m²
OBRA MEDIA m² OBRA MAYOR m²
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2019
PROMEDIO MENSUAL DE SUPERFICIE REGISTRADA ( ²)
PROMEDIO MENSUAL DE REGISTROS
Evolución histórica (1990-2019)Permisos de obra: Código Urbanístico
Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER
8 Fuente: DGAUR sobre la base de datos de la SSREGIC.
Registros de obras en modificación y ampliación • diciembre 2019
< 800 m2 800-5.000 m2 > 5.000-10.000 m2 Superficie de modificación y ampliación
Registros de obras en modificación o ampliación por barrio
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OBRAS MAYORES A 5 000 m² OBRAS 800-5 000 m² OBRAS MENORES A 800 m² PROMEDIO CIUDAD (m²) CANTIDAD TOTAL DE OBRAS (%)
15 barrios por encima del promedio Ciudad.
30 barrios por debajo del promedio Ciudad.
6 barrios sin modificación o ampliación.
> 10.000 m2
total obras
diciembre 2019 214.174m² 144 obras
noviembre 2019 87.067m² (+146%) 96 obras diciembre 2018 113.082m² (+89,4%) 50 obras
+5.000 m2
diciembre 2019 117.939m² 10 obras
noviembre 2019 43.879m² (+168,8%) 2 obras
diciembre 2018 74.850m² (+57,6%) 2 obras
Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER
9 Fuente: DGAUR sobre la base de datos de la SSREGIC.
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SUPERFICIE TOTAL (-5000) SUPERFICIE TOTAL (+5000) CANTIDAD DE OBRAS
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PROMEDIO MENSUAL DE SUPERFICIE REGISTRADA ( ²)
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MAY.-19 JUN.-19 JUL.-19 AGO.-19 SEP.-19 OCT.-19 NOV.-19 DIC.-19
MICRO OBRA m² OBRA MENOR m²
OBRA MEDIA m² OBRA MAYOR m²
CANTIDAD TOTAL DE OBRAS
Modificación y/o ampliación de obra Cantidad según el Uso
Evolución histórica (2014-2019)Permisos de obra: Código Urbanístico
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SUPERFICIE CONSTRUIDA ( ²) PROMEDIO CONSTRUIDO POR BARRIO
Superficie total registrada por barrio. Año 2019
Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER
10 Fuente: DGAUR sobre la base de datos de la SSREGIC.
Finales de obra • diciembre 2019
< 800 m2 800-5.000 m2 > 5.000 m2Finales de obra
total obras
diciembre 2019 199.482m² 134 obras
noviembre 2019 145.624m² (+37%) 92 obras diciembre 2018 74.760m² (+166,8%) 90 obras
+5.000 m2
diciembre 2019 94.996m² 5 obras
noviembre 2019 61.699m² (+54%) 3 obras
diciembre 2018 19.002m² (+399,9%) 6 obras
Finales de obra por barrio
3.911
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5,0
10,0
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OBRAS MAYORES A 5 000 m² OBRAS 800-5 000 m² OBRAS MENORES A 800 m² PROMEDIO CIUDAD FINALES DE OBRA (%)
12 barrios por encima del promedio Ciudad.
28 barrios por debajo del promedio Ciudad.
11 barrios no registran finales de obra.
Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER
11 Fuente: DGAUR sobre la base de datos de la SSREGIC.
-
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SUPERFICIE TOTAL (-5 000 m²) SUPERFICIE TOTAL (+5 000 m²) CANTIDAD DE OBRAS
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PROMEDIO MENSUAL CONSTRUIDO ( ²) PROMEDIO DE REGISTROS MENSUALES
0102030405060708090
100
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NOV-19 DIC-19 DIC-18
Finales de obra según superficie Cantidad según el Uso
Promedio de la obradiciembre 2019: 3.911 m²noviembre 2019: 2.855 m²diciembre 2018: 1.465 m²
Superfi cie 71,5%5 Barrios que concentran la mayor cantidad de m2 Belgrano, Palermo, Villa Urquiza, Parque Patricios y Núñez.
Cantidad según el uso69,4% viviendas multifamiliares.18,7% vivienda unifamiliares.
Evolución histórica
34.545
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20.000
40.000
60.000
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SUPERFICIE REGISTRADA ( ²) PROMEDIO REGISTRADO POR BARRIO
Superficie total registrada por barrio. Año 2019
Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER
12
Obras nuevas registradas - diciembre 2019
Finales de obra - diciembre 2019
Dirección Nº expediente Superfi cie construida (m2) Tipo de obra
SUIPACHA 153/99 12285609/18 42.882,3 OBRA NUEVA
SIN NOMBRE OFICIAL 13063173/19 29.817,0 OBRA NUEVA
DORREGO 3018 12439804/18 22.998,1 OBRA NUEVA
LIBERTADOR 6217/01 23791197/19 17.349,2 OBRA NUEVA
CIUDAD DE LA PAZ 2790/96 34959463/18 15.258,4 OBRA NUEVA
CORRIENTES 2138 33576687/18 6.652,1 OBRA NUEVA
ÁLVAREZ THOMAS 939 27732475/19 6.617,0 OBRA NUEVA
SAN MARTÍN 4002/40 12104034/18 6.044,9 OBRA NUEVA
CÓRDOBA 6148/60 22530586/18 5.679,6 OBRA NUEVA
SOLER 5644/52 30419323/18 5.484,0 OBRA NUEVA
Dirección Nº expediente Superfi cie construida (m2) Tipo de obra
JURAMENTO 750 22116694/2019 60.822,2 MODIFICACIÓN
HOLMBERG 2280 23065745/2018 12.703,2 MODIFICACIÓN
LUNA 43 6525227/2019 8.172,9 MODIFICACIÓN
GURRUCHAGA 2140 21609838/2019 7.710,8 MODIFICACIÓN
AV. CASEROS 2459 20777169/2017 5.587,0 MODIFICACIÓN
Fuente: DGAUR en base a SSREGIC.
Obras más de 5.000 m2 • diciembre 2019
Obras nuevas registradas mayores a 5.000 m2
5.000 - 10.000 m2
más de 10.000 m2
5.000 - 10.000 m2
Finales de obras mayores a 5.000 m2
más de 10.000 m2
Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER
13
Obras iniciadas • diciembre 2019
800 - 5.000 m2 5.000 - 10.000 m2 > 10.000 m2< 800 m2
Obras iniciadas (m2)
1.866
0,0
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6.000
8.000
10.000
12.000
14.000
16.000
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SUPERFICIE REGISTRADA ( ²) PROMEDIO CIUDAD CANTIDAD DE OBRAS (%)
Fuente: DGAUR sobre la base de datos de la DGFyCO.
15 barrios por encima del promedio Ciudad.
12 barrios por debajo del promedio Ciudad.
24 barrios no presentan registros.
diciembre 2019 95.157m² 57 obras
noviembre 2019 266.439m² (-64,3%)
142 obras
diciembre 2018 192.933m² (-50,7%)
94 obras
Superficie construida iniciada
Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER
14
153 116
164 145
172
188
186
141
31 22
27
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100.000
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500.000
600.000
700.000
800.000
900.000
1º TRIMESTRE (2019)
2° TRIMESTRE (2019)
3° TRIMESTRE (2019)
4° TRIMESTRE (2019)
OBRAS < 800 ²
OBRAS > 5 000 ²
OBRAS 800-5 000 ²
SUPERFICIE TOTAL CONSTRUIDA ( ²)
-
20.000
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120.000
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180.000
200.000
EN
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9
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.-19
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9
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.-19
JUL.
-19
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O.-1
9
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.-19
OC
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9
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V.-1
9
DIC
.-19
OBRAS < 800 ² OBRAS 800-5 000 ² OBRAS > 5 000 ²
Cantidad de m2 iniciados por trimestre Superficie mensual a construir según tamaño de la obra.
432
602
982
1.653
1.411
0
200
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600
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1.000
1.200
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2015 2016 2017 2018 2019
CANTIDAD DE OBRAS INICIADAS
Evolución histórica
Obras +5.000m2: 63,5% de la superficie registrada.
Recoleta, Belgrano, Nueva Pompeya, Villa Urquiza y Palermo representan el 51,4% con respecto al total de la ciudad.
24 barrios no presentan obras este mes.
0
50.000
100.000
150.000
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250.000
300.000
350.000
400.000
450.000
500.000
0,0
5,0
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15,0
20,0
25,0
30,0
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40,0
45,0
50,0
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SUPERFICIE CONSTRUIDA ( ²) CANTIDAD (%)
Fuente: DGAUR sobre la base de datos de la DGFyCO.
Registrado por barrio. Año 2019
Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER
15
Terrenos en venta • diciembre 2019
Valor promedio de terrenos y distribución de ofertas según cantidad
2.786
2.278
0,0
5,0
10,0
15,0
20,0
25,0
30,0
35,0
40,0
45,0
50,0
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2.000
3.000
4.000
5.000
6.000
7.000
8.000
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IZA
PROMEDIO (U$D/ ²) PROMEDIO CIUDAD MEDIANA (U$D/ ²) CANTIDAD (%)
Fuente: DGAUR.
10 barrios por encima del promedio Ciudad.
35 barrios por debajo del promedio Ciudad.
6 barrios no presentan registros.
diciembre 2019 2.786U$D/m² promedio del valor
noviembre 2019 2.780U$D/m² promedio del valor
+0,2% variación mensual
Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER
16
-
500
1.000
1.500
2.000
2.500
3.000
3.500
4.000
4.500
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CE
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0,0
5,0
10,0
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20,0
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30,0
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2.000
2.500
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3.500
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4.500
5.000
<100 2 100 Y 250 2 250 Y 500 2 > 500 2
PRECIO DE VENTA (U$D/ ²) OFERTAS (%)
Valor promedio de la venta de oficinas (U$S/m²) por zona Distribución porcentual de ofertas por m2
0,03,06,09,012,015,018,021,024,027,030,033,036,039,042,045,048,051,054,057,060,0
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VALOR ANUAL (U$D/ ²) PROMEDIO ANUAL DEL VALOR DEL DÓLAR
-
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TERRENOS DEPARTAMENTOS A ESTRENAR
LOCALES A ESTRENAR OFICINAS A ESTRENAR
VALOR (U$D/ ²)
Evolución históricaDiferencia entre el valor del terreno y otras propiedades
Fuente: DGAUR.
Valor promedio de terrenos y distribución de ofertas según cantidad
Menos de 200 US$/m2
200 a 400 US$/m2
400 a 600 US$/m2
600 a 800 US$/m2
800 a 1.000 US$/m2
1.000 a 1.300 US$/m2
Más de 1.300 US$/m2
Incidencia - Departamentos a estrenarEnero-Julio 2018
Valor US$/m2
Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER
17
Departamentos a estrenar en venta • diciembre 2019
3.601
3.411
0,0
5,0
10,0
15,0
20,0
25,0
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PROMEDIO (U$D/ ²) PROMEDIO CIUDAD MEDIANA CIUDAD CANTIDAD (%)
Valor promedio del departamento y distribución de ofertas según cantidad.
9 barrios por encima del promedio Ciudad.
40 barrios por debajo del promedio Ciudad.
2 barrios no registraron ofertas.
diciembre 2019 3.601U$D/m² promedio del valor
noviembre 2019 3.627U$D/m² promedio del valor
-0,7% variación mensual
+12,2% % variación a estrenar/usado
Fuente: DGAUR.
Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER
18
0,0
5,0
10,0
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1 AMB 2 AMB 3 AMB 4 AMB
VALOR (U$D/m²) CANTIDAD (%)
0
1.000
2.000
3.000
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5.000
6.000
1 AMBIENTE 2 AMBIENTES 3 AMBIENTES 4 AMBIENTES
CENTRO-ESTE NORTE CENTRO-OESTE SUR CIUDAD
0,0
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70,0
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3.500
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4.500
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E.-1
9
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JUL.
-19
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9
SEP
.-19
OC
T.-1
9
NO
V.-1
9
DIC
.-19
A ESTRENAR USADO VALOR DÓLAR
Evolución mensual. Año 2019
Distribución porcentual de ofertas por cantidad de ambientes Valor el m2 (U$s) por zona, según cantidad de ambientes
Valor promedio por barrio. Año 2019
3.581
2.952
0,0
5,0
10,0
15,0
20,0
25,0
30,0
35,0
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50,0
0
1.000
2.000
3.000
4.000
5.000
6.000
7.000
8.000
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VALOR PROMEDIO (U$D/ ²) PROMEDIO CIUDAD MEDIANA CIUDAD OFERTAS (%)
Zonas Promedio superfi cie m2 U$D/m2
CENTRO-ESTE 55 2.908
NORTE 70 4187
CENTRO-OESTE 53 3.272
SUR 48 2.699
CIUDAD 61 3.601
Fuente: DGAUR.
Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER
19
Departamentos usados en venta • diciembre 2019
Valor promedio del departamento y distribución de ofertas según cantidad
3.000
3.210
0,0
5,0
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20,0
25,0
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1.000
2.000
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5.000
6.000
7.000
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PROMEDIO (U$D/ ²) MEDIANA CIUDAD PROMEDIO CIUDAD CANTIDAD (%)
8 barrios por encima del promedio Ciudad.
42 barrios por debajo del promedio Ciudad.
1 barrios no presenta oferta.
Fuente: DGAUR.
diciembre 2019 3.210U$D/m² promedio del valor
noviembre 2019 3.208U$D/m² promedio del valor
+0,1% variación mensual
-10,9% % variación a usado/estrenar
Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER
20
-
5,0
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3.000
3.100
3.200
3.300
3.400
3.500
3.600
1 AMB 3 AMB 4 AMB2 AMB
VALOR (U$D/ ²) OFERTAS (%)
0
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3.000
3.500
4.000
4.500
1 AMB 2 AMB 3 AMB 4 AMB
CENTRO-ESTE CENTRO-OESTE NORTE SUR CIUDAD
0,00
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20,00
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50,00
60,00
0
500
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3.000
3.500
2005 2007 2013 2015 2017 20192009 2011
VALOR PROMEDIO (U$D/ ²) EVOLUCIÓN DÓLAR
Evolución anual (2005-2019)
Distribución porcentual de ofertas por cantidad de ambientes Valor el m2 (U$s) por zona, según cantidad de ambientes
3.196
3.000
0,0
5,0
10,0
15,0
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0
1.000
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3.000
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7.000
AG
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LA S
OLD
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VIL
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RQ
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A
VALOR PROMEDIO (USD/ ²) PROMEDIO CIUDAD MEDIANA OFERTAS (%)
Fuente: DGAUR.
Valor promedio por barrio. Año 2019
Zonas Promedio m2
PromedioUSD/m2
CENTRO-ESTE 60 2.477
CENTRO-OESTE 59 2.899
NORTE 89 3.776
SUR 60 2.374
CIUDAD 74 3.210
Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER
21
Departamentos a estrenar en alquiler • diciembre 2019
Valor promedio de departamentos y distribución de ofertas según cantidad
23.000
47.024
0,0
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10,0
15,0
20,0
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20.000
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50.000
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70.000
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90.000
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110.000
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130.000
140.000
150.000
160.000
170.000
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PROMEDIO (ARS) MEDIANA CABA PROMEDIO CABA CANTIDAD (%)
13 barrios por encima del promedio Ciudad.
25 barrios por debajo del promedio Ciudad.
13 barrios no presentan ofertas.
*ACLARACIÓN: para el cálculo de precio promedio por unidad, se consideran, para 1 ambiente (25-35 m²), para 2 ambientes (35-45 m²) y para 3 ambientes (65-75 m²).
diciembre 2019 16.426$ 1 amb. - promedio
22.578$ 2 amb. - promedio
33.118$ 3 amb. - promedio noviembre 2019 15.656$ (+4,9%) 1 amb. - promedio
22.001$ (+2,6%) 2 amb. - promedio 31.938$ (+3,7%) 3 amb. - promedio
+21,1% % variación a estrenar/usado
*ACLARACIÓN: para el cálculo de precio promedio por unidad, se consideran, para 1 ambiente (25-35 m²), para 2 ambientes (35-45 m²) y para 3 ambientes (65-75 m²).
Fuente: DGAUR.
Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER
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AG
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MIA
ALM
AG
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BA
LVA
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BA
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PROMEDIO (ARS) OFERTA (%) MEDIANA CABA PROMEDIO CABA
0,0
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35,0
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40.000
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80.000
100.000
120.000
140.000
1 AMBIENTE 2 AMBIENTES 3 AMBIENTES 4 AMBIENTES
VALOR ALQUILER MENSUAL CANTIDAD DE REGISTROS (%)
-
20.000
40.000
60.000
80.000
100.000
120.000
1 AMBIENTE 2 AMBIENTES 3 AMBIENTES 4 AMBIENTES
CENTRO-ESTE NORTE CENTRO-OESTE SUR CIUDAD
0,00
10,00
20,00
30,00
40,00
50,00
60,00
70,00
0
5.000
10.000
15.000
20.000
25.000
ENE.-19 MAR.-19 MAY.-19 JUL.-19 SEP.-19 NOV.-19
A ESTRENAR USADO VALOR DÓLAR
Evolución mensual. Año 2019
Distribución porcentual de ofertas por cantidad de ambientes Promedio de alquileres ($) según cantidad de ambientes
Valor promedio por barrio. Año 2019
Zonas Promedio de superfi cie (m2)
Promedio (ARS/m2)
Mediana alquiler
CENTRO-ESTE 47 434 17.000
NORTE 79 793 37.000
CENTRO-OESTE 43 488 19.700
SUR 49 390 16.000
CIUDAD 61 614 23.000
Fuente: DGAUR.
Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER
23
Departamentos usados en alquiler • diciembre 2019
Valor promedio del departamento y distribución de ofertas según cantidad
2 barrios no presenta ofertas.
19.000
32.909
0,0
5,0
10,0
15,0
20,0
25,0
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45,0
50,0
0
20.000
40.000
60.000
80.000
100.000
120.000
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A
PROMEDIO (ARS) MEDIANA CABA PROMEDIO CABA CANTIDAD (%)
19 barrios por encima de la mediana de la Ciudad.
30 barrios por debajo de la mediana de la Ciudad.
Fuente: DGAUR.
diciembre 2019 14.254$ 1 amb. - promedio
17.108$ 2 amb. - promedio
31.204$ 3 amb. - promedio noviembre 2019 16.026$ (-11,1%) 1 amb. - promedio
17.084$ (-0,1%) 2 amb. - promedio 30.847$ (+1,2%) 3 amb. - promedio
-17,4% % variación a usado/estrenar
*ACLARACIÓN: para el cálculo de precio promedio por unidad, se consideran, para 1 ambiente (25-35 m²), para 2 ambientes (35-45 m²) y para 3 ambientes (65-75 m²).
Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER
24
0,0
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50.000
60.000
70.000
80.000
1 AMBIENTE 2 AMBIENTES 3 AMBIENTES 4 AMBIENTES
VALOR ALQUILER MENSUAL (ARS) CANTIDAD DE OFERTAS (%)
0
10.000
20.000
30.000
40.000
50.000
60.000
70.000
80.000
1 AMBIENTE 2 AMBIENTES 3 AMBIENTES 4 AMBIENTES
CENTRO-ESTE NORTE CENTRO-OESTE SUR CIUDAD
0,0
10,0
20,0
30,0
40,0
50,0
60,0
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0
5.000
10.000
15.000
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25.000
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-19
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9
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.-19
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9
NO
V.-1
9
DIC
.-19
A ESTRENAR USADO VALOR DÓLAR
Variación mensual (U$D), comparando deptos. estrenar-usados. Año 2019
Distribución de ofertas por cantidad de ambientes Promedio de alquileres ($) según ambientes y por zonas
17.000
33.233
0
20.000
40.000
60.000
80.000
100.000
120.000
140.000
0,0
5,0
10,0
15,0
20,0
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35,0
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A
PROMEDIO (ARS) OFERTAS (%) MEDIANA CIUDAD (ARS) PROMEDIO CIUDAD (ARS)
Fuente: DGAUR.
Valor promedio por barrio. Año 2019
Zonas Promedio de superfi cie
Promedio ARS/m2
Mediana alquiler
CENTRO-ESTE 56 394 15.000
NORTE 70 572 24.950
CENTRO-OESTE 49 416 17.000
SUR 48 350 15.000
CIUDAD 61 488 19.000
Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER
25
Locales comerciales en venta • diciembre 2019
Valor promedio de locales en venta (U$D/m2) y distribución de ofertas según cantidad
3.232
2.540
0,0
5,0
10,0
15,0
20,0
25,0
30,0
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50,0
0
1.000
2.000
3.000
4.000
5.000
6.000
7.000
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PROMEDIO (U$D/ ²) PROMEDIO (U$D/ ²) CIUDAD MEDIANA (U$D/ ²) CIUDAD CANTIDAD (%)
10 barrios por encima del promedio de la ciudad.
33 barrios por debajo del promedio Ciudad.
8 barrios no registran oferta.
Fuente: DGAUR.
diciembre 2019 3.232U$D/m² promedio del valor
noviembre 2019 3.274U$D/m² promedio del valor
-1,3% variación mensual
Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER
26
U$D/m2 promedio según zona Distribución porcentual de ofertas por m2
0
500
1.000
1.500
2.000
2.500
3.000
3.500
4.000
4.500
5.000
NORTE CENTRO-OESTE CENTRO-ESTE SUR
0
500
1.000
1.500
2.000
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3.500
4.000
4.500
-
10,0
20,0
30,0
40,0
50,0
60,0
<30 2 50 Y 100 > 100 30 Y 50
PROMEDIO (U$D/ ²) CANTIDAD (%)
Evolución histórica
23,9% de las ofertas son locales comerciales a estrenar.
+38,3% más caro el valor del local a estrenar comparado con el usado.
8 barrios sin ofertaAgronomía, Barracas Oeste, La Boca, Colegiales, Monte Castro, Parque Chas, Villa Soldati y Villa Lugano.
3.158
2.500
0
1.000
2.000
3.000
4.000
5.000
6.000
0,0
5,0
10,0
15,0
20,0
25,0
30,0
35,0
40,0
45,0
50,0
AG
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PROMEDIO (U$D/ ²) TOTAL OFERTAS (%) PROM. CIUDAD (U$D/ ²) MEDIANA CIUDAD (U$D/ ²)
0,00
5,00
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15,00
20,00
25,00
30,00
35,00
40,00
45,00
50,00
55,00
60,00
65,00
70,00
0
500
1.000
1.500
2.000
2.500
3.000
3.500
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
2019
PROMEDIO U$D/ ² EVOLUCIÓN DÓLAR
Fuente: DGAUR.
Valor promedio por barrio. Año 2019
Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER
27
Locales comerciales en alquiler • diciembre 2019
Valor promedio de locales en alquiler (U$D/m2) y distribución de ofertas según cantidad
10,1
8,0
0,0
5,0
10,0
15,0
20,0
25,0
30,0
35,0
40,0
45,0
50,0
0,0
5,0
10,0
15,0
20,0
25,0
AG
RO
NO
MIA
ALM
AG
RO
BA
LVA
NE
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BA
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CH
AS
PA
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UE
PA
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CO
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O
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VIL
LA S
OLD
ATI
VIL
LA U
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A
PROMEDIO (U$D/ ²) PROMEDIO CIUDAD (U$D/ ²)
9 barrios por encima del promedio Ciudad.
34 barrios por debajo del promedio Ciudad.
8 barriosno registran ofertas.
Fuente: DGAUR.
diciembre 2019 10,1U$D/m² promedio del valor
noviembre 2019 10,4U$D/m² promedio del valor
-2,9% variación mensual
Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER
28
U$D/m2 promedio según zona Distribución porcentual de ofertas por m2
-1,0
1,0
3,0
5,0
7,0
9,0
11,0
13,0
15,0
17,0
19,0
CENTRO-ESTE CENTRO-OESTE NORTE SUR CIUDAD0,0
10,0
20,0
30,0
40,0
50,0
60,0
0,0
2,0
4,0
6,0
8,0
10,0
12,0
14,0
16,0
18,0
20,0
<30 2 50 Y 100 2 > 100 230 Y 50 2
PROMEDIO (U$D/ ²) OFERTAS %
Evolución anual de los promedio de alquileres (U$D/m²)
31,3% de las ofertas son locales comerciales a estrenar.
+17,2% más caro el valor del local a estrenar comparado con el usado.
8 barrios sin ofertaBarracas Oeste, Coghlan, Nueva Pompeya, Villa del Parque, Villa Lugano, Villa Real, Villa Riachuelo y Villa Soldati.
a ofertas
12,2
9,0
0,0
5,0
10,0
15,0
20,0
25,0
30,0
35,0
40,0
45,0
50,0
0,0
5,0
10,0
15,0
20,0
25,0
AGR
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RIT
A
VILL
A SO
LDAT
I
VILL
A U
RQ
UIZ
A
PROMEDIO (U$D/ ²) PROMEDIO CIUDAD MEDIANA CIUDAD TOTAL OFERTAS (%)
Fuente: DGAUR.
Valor promedio por barrio. Año 2019
-
5,00
10,00
15,00
20,00
25,00
30,00
35,00
40,00
45,00
50,00
55,00
0,0
5,0
10,0
15,0
20,0
25,0
2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019
PROMEDIO (U$D/ ²) EVOLUCIÓN DÓLAR
Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER
29 Fuente: DGAUR.
Oficinas en venta • diciembre 2019
Valor promedio de oficinas y ditribución de ofertas según cantidad
22 barrios no registran ofertas.
2.268
2.000
0,0
5,0
10,0
15,0
20,0
25,0
30,0
35,0
40,0
45,0
50,0
0
500
1.000
1.500
2.000
2.500
3.000
3.500
4.000
4.500
5.000
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A
PROMEDIO (U$D/ ²) PROMEDIO CIUDAD MEDIANA CIUDAD CANTIDAD (%)
18 barrios por encima del promedio Ciudad.
11 barrios por debajo del promedio Ciudad.
diciembre 2019 2.268U$D/m² promedio del valor
noviembre 2019 2.329U$D/m² promedio del valor
-2,6% variación mensual
Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER
30 Fuente: DGAUR.
Valor promedio de la venta de oficinas (U$S/m²) por zona Distribución porcentual de ofertas por m2
0
500
1.000
1.500
2.000
2.500
3.000
3.500
CENTRO-ESTE CENTRO-OESTE NORTE SUR CIUDAD
0,0
5,0
10,0
15,0
20,0
25,0
30,0
35,0
40,0
45,0
50,0
0
500
1.000
1.500
2.000
2.500
3.000
<30 2 30 Y 50 2 50 Y 100 2 > 100 2
PRECIO DE VENTA (U$D/ ²) OFERTAS (%)
Evolución histórica
72,5% de la oferta se concentra en San Nicolás, Balvanera, Paler-mo, Monserrat y Barracas Este.
29,4% de la oferta de oficinas en venta es a estrenar.
+29,4% más caro el valor de la oficina a estrenar comparado con el usado.
Distrito tecnológico: 2.801 U$D/m².
2.322
2.097
0
500
1.000
1.500
2.000
2.500
3.000
3.500
4.000
4.500
5.000
0,0
5,0
10,0
15,0
20,0
25,0
30,0
35,0
40,0
45,0
50,0
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LA U
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A
VALOR PROMEDIO (U$D/ ²) TOTAL OFERTAS (%) PROMEDIO CIUDAD (U$D/ ²) MEDIANA CIUDAD (U$D/ ²)
0,00
5,00
10,00
15,00
20,00
25,00
30,00
35,00
40,00
45,00
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55,00
60,00
65,00
0
500
1.000
1.500
2.000
2.500
2014 2017 2018 20192016
PROMEDIO U$D/ ² EVOLUCIÓN DÓLAR
Valor promedio por barrio. Año 2019
Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER
31 Fuente: DGAUR.
Oficinas en alquiler • diciembre 2019
Valor promedio de oficinas y ditribución de ofertas según cantidad
8 barrios por encima del promedio Ciudad.
10 barrios no registran ofertas.
10,9
8,0
0,0
5,0
10,0
15,0
20,0
25,0
30,0
35,0
40,0
45,0
50,0
0,0
5,0
10,0
15,0
20,0
25,0
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VIL
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A
PROMEDIO (U$D/ ²) PROMEDIO CIUDAD MEDIANA CANTIDAD (%)
23 barrios por debajo del promedio Ciudad.
diciembre 2019 10,9U$D/m² promedio del valor
noviembre 2019 11,1U$D/m² promedio del valor
-1,8% variación mensual
Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER
32 Fuente: DGAUR.
U$D/m2 promedio según zona Distribución porcentual de ofertas por m2
0,0
2,0
4,0
6,0
8,0
10,0
12,0
14,0
16,0
CENTRO-ESTE CENTRO-OESTE NORTE SUR CIUDAD
0,0
10,0
20,0
30,0
40,0
50,0
60,0
0,0
2,0
4,0
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10,0
12,0
14,0
<30 2 > 100 230 Y 50 2 50 Y 100 2
PRECIO DE ALQUILER (U$D/ ²) OFERTA (%)
0,00
5,00
10,00
15,00
20,00
25,00
30,00
35,00
40,00
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50,00
55,00
60,00
65,00
0,0
2,0
4,0
6,0
8,0
10,0
12,0
14,0
16,0
2014 2017 2018 20192016
PROMEDIO (U$D/ ²) EVOLUCIÓN DÓLAR
Evolución histórica
31,1% de las ofertas se concentran en un solo barrio: San Nicolás.
11,8% de la oferta es de oficinas en alquiler a estrenar.
+20,1% más caro el valor de la oficina a estrenar comparada con el usado.
Distrito Tecnológico: 15,2 U$D/m2.
11,2
8,0
0,0
5,0
10,0
15,0
20,0
25,0
30,0
35,0
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ITA
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A S
OLD
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VILL
A U
RQ
UIZ
A
PROMEDIO (U$D/ ²) PROMEDIO CIUDAD MEDIANA TOTAL OFERTAS (%)
Valor promedio por barrio. Año 2019
Director General Antropología UrbanaLuis Javier Irigaray
Coordinación general María Emilia Persico
Coordinación de producciónFederico Tripoli - María Sol Belacin
EquipoJulieta PiskulicFlorencia Ruppi
Paula VillaMaximiliano Obrador
Julián CheulaAna Castillo
Sebastián MusachiCristian Porchia
Sebastián SchallerBarbara García
Octavio Sanchez Otero
Diseño y maquetaciónAlejandro Ambrosone
FotografíaAriel Grinberg
Mariano BachiniGustavo Rey
Programación de softwareIgnacio Casinelli Esviza
Juan AntenucciMicaela Naveiro
Buenos Aires Ciudad