Dirección de Obras Privadas

Dirección de Obras PrivadasArq. María Pía Ruiz de los Llanos

• Aprobación de toda Documentación Técnica que cumpla con los Códigos de Edificación (Ord. 13778/10) y Planeamiento Urbano (Ord. 13779/10)

• Trámites sobre pedidos de consideraciones, notificaciones, informes, deslindes de obras.-

• control de la Normativa Urbanística y de edificación de cualquier tipo de obra.-

DOCUMENTACIÓN TÉCNICA

sigue un circuito administrativo interno hasta lograr su visación y luego su aprobación.-

DOCUMENTACIÓN

TÉCNICAFirmada por profesional idóneo a la construcción

Toda obra privada y pública dentro del ejido urbano( viviendas-edificios residenciales-comerciales-institucionales- educacionales, etc)

Obra Nueva- Proyecto

Obra existente-Relevamiento Planos Conforme a Obra

(reciente, con antigüedad, Proyecto y D.Técnica

con cambio de función, etc)

Ampliaciones- Proyecto y Relevamiento

Remodelaciones (sin afectar lo existente,

si existe incumple, el proyecto debe cumplir)•Todo PROYECTO debe cumplir con la Normativa.

INICIO DE TRÁMITE de EXPEDIENTE• Solicitud de visación: declaración jurada, superficie a

construir o registrar.(Sub Mesa de Entrada).

Tasa sobre derecho de construcción: Liquidaciones. 

Certificado de Línea Municipal : es llenado por la Dirección de Catastros .(Sub Mesa de Entrada) 

A este certificado, se adjunta la Cédula Parcelaria original y actualizada (Dirección General de Inmuebles). 

Certificado de Uso Conforme, si se tratase de documentación, con algún tipo de actividad comercial ( Dirección de Uso de Suelo).

Formularios U, Formularios E1 y/o Formulario E2 si la documentación que se presenta es existente (Dirección General de Inmuebles). 

A toda esta documentación se adjuntan los

Planos de Arquitectura Número de Expediente (Sub Mesa de Entrada)

 

OBRAS EN AREA CENTRO: analizados por la COPAUPS (Comisión de Patrimonio Arquitectónico y Urbanístico de la Provincia de Salta) Certificado de No Objeción.

 

Sección de Registraciones, se ingresan y registran datos de nuevo expediente.-

Dirección de Inspecciones Edilicias (si se trata de

construcción de pequeña escala ) o a la Dirección de Inspecciones Edilicias de Grandes Obras ( si se trata de edificios o construcciones de gran infraestructura).

Asesoría Técnica- se analiza, se observa o si corresponde se visa o revisa (Art.300 C.E.).-

 Si el expediente es observado, regresa a Registraciones .El circuito se repite, Registraciones-Asesoría, las veces necesarias, hasta que Asesoría lo vise.-

El expediente se visa ( cumplimiento a las normas) o se revisa (construcciones existentes con incumplimientos).

• El expediente es remitido a Registraciones, el profesional lo

retira y comienza con trámites externos a la Municipalidad, sea cual fueren las otras documentaciones requeridas.-

Documentaciones para aprobación:OBLIGATORIAS:

•Planos Eléctricos: Relevamiento: visados en Sección de Electromecánica. Proyecto: visados por COPAIPA o por Colegio de Arquitectos, según quien sea el profesional a cargo

•Planos de Estructura: deben ser visados por COPAIPA.-Esta Documentación es obligatoria para Obras Nuevas;

- Obras existentes anteriores a 1980: se solicita informe técnico estructural

- Obras existentes posteriores a 1980, Plano de verificación estructural.-

 COMPLEMENTARIAS:

•Estudio de Suelos: para construcciones a partir de 3(tres) plantas.

•Estudio de Impacto Ambiental y Social: por Código de Edificación, cuando corresponde solicitarlo.

•Estudio de Seguridad: por Código de Edificación, cuando corresponde solicitarlo.

•Plano de Seguridad y Evacuación: visado por Bomberos.

•Certificado de Bomberos: en locales comerciales existentes.

•Factibilidad de Servicios: Agua, Luz y Gas , por Código de Edificación, cuando corresponde solicitarlo.

•Documentación de Ascensores, ventilaciones, acústicas, equipos de bombeo, etc.

INGRESO DOCUMENTACIÓN PARA APROBACIÓN

3 (tres) copias de Planos de Arquitectura, 3 (tres) copias de Planos de Electricidad y 3 (tres) copias de Planos de Estructura, más documentaciones complementarias. Ingresa a Registraciones.Liquidaciones: tasa sobre Instalación y Suministro Eléctrico y si hubiere algún tipo de inicio de obra, también liquida recargo : 300% sobre tasa de construcción.-

Luego, se realiza el control final del legajo, donde se asegura que toda la documentación obligatoria y complementaria fue presentada.-

DIRECCIÓN DE OBRAS PRIVADAS• Verificación de expediente, titularidad, control de pagos de Actas de

Infracción, control vigencia de estudios y concordancias entre diferentes planos.-

•   APROBACIÓN: el expediente cumple con la Normativa, tanto en lo técnico como en lo eléctrico

• REGISTRACIÓN: bajo Art.300 CE, el expediente cuente con incumplimientos, técnicos o eléctricos.-

Liquidaciones desglose entrega copias expediente es remitido

a Archivo Interno Archivo General “Plumada”.-

LA APROBACIÓN ES LO ÚNICO QUE DA DERECHO A INICIO DE OBRA.-

MUCHAS GRACIAS