Directores Código Civil y Comercial de la Nación Comentado · ISBN Obra completa:...

Código Civily Comercialde la Nación

Comentado

Tomo V

Libro CuartoArtículos 1882 a 2276


Comentado

Tomo V

Libro Cuarto

Có

dig

o C

ivil y

Co

me

rcia

l d

e la N

ació

n C

om

en

tad

o

Lib

ro C

uart

o

Marisa Herrera - Gustavo Caramelo - Sebastián PicassoDirectores

HerreraCarameloPicassoDirectores

Tomo V


Comentado

Tomo V

Libro CuartoArtículos 1882 a 2276

ISBN Obra completa: 978-987-3720-29-1ISBN Tomo 5: 978-987-3720-34-5Código Civil y Comercial de la Nación Comentado1ra edición - Diciembre 20152da edición - Mayo 2016

Editorial Ministerio de Justicia y Derechos Humanos de la Nación, Sarmiento 329, C.P. 1041AFF, C.A.B.A.Editado por la Dirección Nacional del Sistema Argentino de Información Jurídica.Correo electrónico: [email protected]

Esta publicación se encuentra disponible en forma libre y gratuita en: www.saij.gob.ar

Los artículos contenidos en esta publicación son de libre reproducción en todo o en parte, citando la fuente.

El contenido de esta publicación expresa solo la opinión de sus autores, y no necesariamente la del Ministe-rio de Justicia y Derechos Humanos de la Nación.

Distribución gratuita. Prohibida su venta.

Caramelo, Gustavo

Código Civil y Comercial de la Nación Comentado / Gustavo Caramelo ;

Sebastián Picasso ; Marisa Herrera. - 1a ed. - Ciudad Autónoma de Buenos

Aires : Infojus, 2015.

v. 5, 448 p. ; 23x16 cm.

ISBN 978-987-3720-34-5

1. Derecho Civil. 2. Derecho Comercial. I. Sebastián Picasso II. Herrera,

Marisa III. Título

CDD 346

Fecha de catalogación: 17/07/2015

Código Civil y Comercial de la Nación Comentado | III

Directores

MArISA HErrErA

GuSTAvO CArAMElO

SEBASTIáN PICASSO

Código Civil y Comercial de la Nación Comentado | V

coorDinaDores

NATAlIA DE lA TOrrE Tomo I, II y vI

FIOrEllA vIGO Tomo I, II y vI

CECIlIA KANDuS Tomo III, Iv y vI

MAríA EuGENIA rODríGuEz PEríA

Tomo III y Iv

luIS r. J. SáENz Tomo III y Iv

FEDErICO S. CArESTIA Tomo III y Iv

FEDErICO J. CAuSSE Tomo v

CHrISTIAN r. PETTIS Tomo v

Código Civil y Comercial de la Nación Comentado | VII

COMENTArIOS A lOS ArTíCulOS DEl TOMO

El contenido de esta publicación expresa solo la opinión de sus autores, y no necesariamente la del Ministerio de Justicia y Derechos Humanos de la Nación.

FederICo J. Causse y ChrIstIaN r. PettIs

Arts. 1882 a 1904 Arts. 1906 a 1924 Arts. 1926 a 1972 Arts. 1974 a 1998 Arts. 2184 a 2218

omar LuIs díaz soLImINe Art. 1905

GoNzaLo LóPez deL CarrIL Art. 1925

GabrIeLa a. IturbIde Art. 1973

JaVIer h. roseNbroCk LamboIs Arts. 1999 a 2036

roberto maLIzIa Arts. 2037 a 2048 Arts. 2050 a 2072

maría Laura raGoNI Art. 2049

maría José Pérez CLouet Arts. 2073 a 2099 Arts. 2101 a 2102

maNueL JaVIer Pereyra Art. 2100

FabIaN m. LoIza Arts. 2103 a 2113

JorGe r. Causse Arts. 2114 a 2128

maría de Las VICtorIas GoNzáLez sILVaNo

Arts. 2129 a 2144

GustaVo LuIs GaIbroIs Arts. 2145 a 2153

IGNaCIo de Garay Arts. 2154 a 2161

martíN mIGueL CuLaCIatI Arts. 2162 a 2183

marIo GabrIeL szmuCh Arts. 2219 al 2237

marIo zeLaya Arts. 2238 al 2276

Código Civil y Comercial de la Nación Comentado | IX

INTRODUCCIÓN Al lIbRO CUARTO

MArisA HerrerA, sebAsTián PicAsso y GusTAVo cArAMelo

el lector tiene ante sus ojos el penúltimo tomo de una herramienta de consulta perma-nente para toda persona que por cualquier razón se acerca o se encuentra envuelto por el derecho civil y comercial.

en esta oportunidad se analizan las normas dedicadas a los derechos reales. es sabido que una de las grandes finalidades del nuevo código civil y comercial es, entre otras cosas, actualizar y así modernizar las normas que regulan la cotidianeidad de las per-sonas en vidas, sin lugar a duda, más complejas. en este sentido, los conjuntos inmobi-liarios, el tiempo compartido o los cementerios privados son algunos de los derechos reales que se incorporan a la legislación civil y comercial por fuerza de la realidad.

el libro cuarto sigue la estructura metodológica general del código civil y comercial al comenzar con una primera parte dedicada a las Disposiciones generales en los cua-les se explicitan cuáles son los “principios comunes” que rigen para todos los derechos reales, más allá de las especificidades y autonomía de cada uno de ellos, siguiéndose la modalidad adoptada por el Proyecto de reforma de 1998. en esta primera parte se ahonda de manera particular en temas centrales de los derechos reales —como lo son la posesión y la tenencia, en cuanto reflejan “las relaciones de poder del sujeto con una cosa”—, además de mantenerse el sistema adoptado por el código de Vélez, centrado en la publicidad registral en materia de inmuebles con carácter declarativo.

si de estructura y metodología se trata, en este Tomo V se mantiene la línea adoptada en toda la obra: la de destacar los principales cambios, brindándose las razones de tales modificaciones y explicándose sus consecuencias o efectos en el ordenamiento jurídico civil y comercial. Asimismo, se explicitan aquellas cuestiones que admiten di-ferentes posturas, poniéndose de manifiesto cuáles son y los argumentos que plantea cada una, para que el lector pueda tener cabal conocimiento de los debates que aún siguen abiertos.

en suma, el libro cuarto del código civil y comercial, dedicado con exclusividad a los derechos reales, también observa una gran cantidad de modificaciones producto de readaptaciones, actualizaciones y también de “cierta limpieza” —y por lo tanto, mejo-ra— en la regulación de esta área del derecho signada por la noción de orden público.

Código Civil y Comercial de la Nación Comentado | XI

ÍNDICE GENERAl

página

Índice general

índice temático ....................................................................................................................................................... XXvII

Código Civil y Comercial de la Nación Comentado

Libro cuarto. Derechos reales ................................................................................................... 1

Título I. Disposiciones generales ..................................................................................................... 1

Capítulo 1. Principios comunes ..................................................................................................................... 1

Comentarios de Federico J. Causse y Christian r. PettisArtículo 1882. Concepto ................................................................................................................................................ 1Artículo 1883. Objeto ...................................................................................................................................................... 2Artículo 1884. Estructura .............................................................................................................................................. 3Artículo 1885. Convalidación ....................................................................................................................................... 4Artículo 1886. Persecución y preferencia ................................................................................................................ 5Artículo 1887. Enumeración .......................................................................................................................................... 6Artículo 1888. Derechos reales sobre cosa propia o ajena. Carga o gravamen real ............................... 8Artículo 1889. Derechos reales principales y accesorios ................................................................................... 9Artículo 1890. Derechos reales sobre cosas registrables y no registrables ................................................ 10Artículo 1891. Ejercicio por la posesión o por actos posesorios ..................................................................... 11

Capítulo 2. Adquisición, transmisión, extinción y oponibilidad ................................... 12Artículo 1892. Título y modos suficientes ............................................................................................................... 12Artículo 1893. Inoponibilidad ....................................................................................................................................... 15Artículo 1894. Adquisición legal ................................................................................................................................. 17Artículo 1895. Adquisición legal de derechos reales sobre muebles por subadquirente ...................... 18Artículo 1896. Prohibición de constitución judicial .............................................................................................. 18Artículo 1897. Prescripción adquisitiva ..................................................................................................................... 19Artículo 1898. Prescripción adquisitiva breve ....................................................................................................... 20Artículo 1899. Prescripción adquisitiva larga ......................................................................................................... 22Artículo 1900. Posesión exigible ................................................................................................................................ 23Artículo 1901. unión de posesiones ........................................................................................................................... 24Artículo 1902. Justo título y buena fe ...................................................................................................................... 25Artículo 1903. Comienzo de la posesión ................................................................................................................. 26Artículo 1904. Normas aplicables .............................................................................................................................. 27

Comentarios de omar Luis diez solimineArtículo 1905. Sentencia de prescripción adquisitiva ........................................................................................ 27

Comentarios de Federico J. Causse y Christian r. PettisArtículo 1906. Transmisibilidad ................................................................................................................................... 37Artículo 1907. Extinción ................................................................................................................................................. 37

Título II. Posesión y tenencia ................................................................................................................ 38

Capítulo 1. Disposiciones generales ......................................................................................................... 38

Artículo 1908. Enumeración ......................................................................................................................................... 38Artículo 1909. Posesión ................................................................................................................................................. 39

XII | Ministerio de Justicia y Derechos Humanos de la Nación

Índice general

página

Artículo 1910. Tenencia ................................................................................................................................................... 41Artículo 1911. Presunción de poseedor o servidor de la posesión .................................................................. 41Artículo 1912. Objeto y sujeto plural .......................................................................................................................... 42Artículo 1913. Concurrencia .......................................................................................................................................... 43Artículo 1914. Presunción de fecha y extensión .................................................................................................... 43Artículo 1915. Interversión ............................................................................................................................................. 44Artículo 1916. Presunción de legitimidad ................................................................................................................. 45Artículo 1917. Innecesariedad de título ..................................................................................................................... 46Artículo 1918. Buena fe ................................................................................................................................................... 47Artículo 1919. Presunción de buena fe ..................................................................................................................... 48Artículo 1920. Determinación de buena o mala fe .............................................................................................. 49Artículo 1921. Posesión viciosa .................................................................................................................................... 50

Capítulo 2 . Adquisición, ejercicio, conservación y extinción ....................................... 51

Artículo 1922. Adquisición de poder ......................................................................................................................... 51Artículo 1923. Modos de adquisición ........................................................................................................................ 52Artículo 1924. Tradición ................................................................................................................................................. 52

Comentarios de Gonzalo López del CarrilArtículo 1925. Otras formas de tradición ................................................................................................................ 54

Comentarios de Federico J. Causse y Christian r. PettisArtículo 1926. relación de poder vacua .................................................................................................................. 57Artículo 1927. relación de poder sobre universalidad de hecho .................................................................... 57Artículo 1928. Actos posesorios ................................................................................................................................. 58Artículo 1929. Conservación ........................................................................................................................................ 58Artículo 1930. Presunción de continuidad .............................................................................................................. 58Artículo 1931. Extinción .................................................................................................................................................. 59

Capítulo 3. Efectos de las relaciones de poder ............................................................................. 61

Artículo 1932. Derechos inherentes a la posesión ............................................................................................... 61Artículo 1933. Deberes inherentes a la posesión .................................................................................................. 61Artículo 1934. Frutos y mejoras .................................................................................................................................. 62Artículo 1935. Adquisición de frutos o productos según la buena o mala fe ............................................ 63Artículo 1936. responsabilidad por destrucción según la buena o mala fe .............................................. 64Artículo 1937. Transmisión de obligaciones al sucesor ....................................................................................... 65Artículo 1938. Indemnización y pago de mejoras ................................................................................................ 66Artículo 1939. Efectos propios de la posesión ...................................................................................................... 67Artículo 1940. Efectos propios de la tenencia ...................................................................................................... 68

Título III. Dominio ................................................................................................................................................... 69


Artículo 1941. Dominio perfecto ................................................................................................................................. 69Artículo 1942. Perpetuidad ........................................................................................................................................... 71Artículo 1943. Exclusividad .......................................................................................................................................... 72Artículo 1944. Facultad de exclusión ........................................................................................................................ 73Artículo 1945. Extensión ................................................................................................................................................ 73Artículo 1946. Dominio imperfecto ........................................................................................................................... 74

Capítulo 2. Modos especiales de adquisición del dominio .............................................. 75

Sección 1ª. Apropiación .......................................................................................................................................... 75

Artículo 1947. Apropiación ........................................................................................................................................... 75Artículo 1948. Caza ......................................................................................................................................................... 76Artículo 1949. Pesca ....................................................................................................................................................... 76Artículo 1950. Enjambres .............................................................................................................................................. 76

Código Civil y Comercial de la Nación Comentado | XIII

Índice general

página

Sección 2ª. Adquisición de un tesoro ........................................................................................................ 77

Artículo 1951. Tesoro ....................................................................................................................................................... 77Artículo 1952. Descubrimiento de un tesoro ......................................................................................................... 77Artículo 1953. Derechos del descubridor ................................................................................................................ 78Artículo 1954. Búsqueda por el propietario de un tesoro ................................................................................. 78

Sección 3ª. Régimen de cosas perdidas .................................................................................................. 80

Artículo 1955. Hallazgo .................................................................................................................................................. 80Artículo 1956. recompensa y subasta ..................................................................................................................... 80

Sección 4ª. Transformación y accesión de cosas muebles ...................................................... 81

Artículo 1957. Transformación ..................................................................................................................................... 81Artículo 1958. Accesión de cosas muebles ............................................................................................................ 81

Sección 5ª. Accesión de cosas inmuebles ............................................................................................. 82

Artículo 1959. Aluvión .................................................................................................................................................... 82Artículo 1960. Cauce del río ......................................................................................................................................... 83Artículo 1961. Avulsión .................................................................................................................................................... 83Artículo 1962. Construcción, siembra y plantación ............................................................................................. 83Artículo 1963. Invasión de inmueble colindante ................................................................................................... 85

Capítulo 3. Dominio imperfecto .................................................................................................................. 87

Artículo 1964. Supuestos de dominio imperfecto ............................................................................................... 87Artículo 1965. Dominio revocable .............................................................................................................................. 87Artículo 1966. Facultades ............................................................................................................................................. 89Artículo 1967. Efecto de la revocación ..................................................................................................................... 89Artículo 1968. readquisición del dominio perfecto ............................................................................................ 90Artículo 1969. Efectos de la retroactividad ............................................................................................................ 91

Capítulo 4. Límites al dominio ....................................................................................................................... 91

Artículo 1970. Normas administrativas .................................................................................................................... 91Artículo 1971. Daño no indemnizable ........................................................................................................................ 93Artículo 1972. Cláusulas de inenajenabilidad ......................................................................................................... 94

Comentarios de Gabriela IturbideArtículo 1973. Inmisiones ............................................................................................................................................... 95

Comentarios de Federico J. Causse y Christian r. PettisArtículo 1974. Camino de sirga ................................................................................................................................... 103Artículo 1975. Obstáculo al curso de las aguas .................................................................................................... 104Artículo 1976. recepción de agua, arena y piedras ............................................................................................ 105Artículo 1977. Instalaciones provisorias y paso de personas que trabajan en una obra ........................ 105Artículo 1978. vistas ........................................................................................................................................................ 106Artículo 1979. luces ........................................................................................................................................................ 107Artículo 1980. Excepción a distancias mínimas .................................................................................................... 107Artículo 1981. Privación de luces o vistas ................................................................................................................ 108Artículo 1982. árboles, arbustos u otras plantas .................................................................................................. 108

Título IV. Condominio ........................................................................................................................................ 109


Artículo 1983. Condominio ........................................................................................................................................... 109Artículo 1984. Aplicaciones subsidiarias ................................................................................................................. 110Artículo 1985. Destino de la cosa ............................................................................................................................... 110Artículo 1986. uso y goce de la cosa ....................................................................................................................... 111Artículo 1987. Convenio de uso y goce .................................................................................................................... 112Artículo 1988. uso y goce excluyente ...................................................................................................................... 113Artículo 1989. Facultades con relación a la parte indivisa ................................................................................ 114Artículo 1990. Disposición y mejoras con relación a la cosa ........................................................................... 115

XIV | Ministerio de Justicia y Derechos Humanos de la Nación

Índice general

página

Artículo 1991. Gastos ....................................................................................................................................................... 116Artículo 1992. Deudas en beneficio de la comunidad ........................................................................................ 116

Capítulo 2. Administración ................................................................................................................................ 118

Artículo 1993. Imposibilidad de uso y goce en común ...................................................................................... 118Artículo 1994. Asamblea ............................................................................................................................................... 118Artículo 1995. Frutos ...................................................................................................................................................... 120

Capítulo 3. Condominio sin indivisión forzosa ............................................................................. 120

Sección Única. Partición ........................................................................................................................................ 120

Artículo 1996. reglas aplicables ................................................................................................................................. 120Artículo 1997. Derecho a pedir la partición ............................................................................................................ 121Artículo 1998. Adquisición por un condómino ...................................................................................................... 121

Capítulo 4. Condominio con indivisión forzosa temporaria ........................................... 122Comentarios de Javier h. rosenbrock Lambois

Artículo 1999. renuncia a la acción de partición ................................................................................................. 122Artículo 2000. Convenio de suspensión de la partición ................................................................................... 122Artículo 2001. Partición nociva ................................................................................................................................... 123Artículo 2002. Partición anticipada .......................................................................................................................... 124Artículo 2003. Publicidad de la indivisión o su cese .......................................................................................... 124

Capítulo 5. Condominio con indivisión forzosa perdurable ........................................... 125

Sección 1ª. Condominio sobre accesorios indispensables ....................................................... 125

Artículo 2004. Indivisión forzosa sobre accesorios indispensables ............................................................. 125Artículo 2005. uso de la cosa común ...................................................................................................................... 125

Sección 2ª. Condominio sobre muros, cercos y fosos ................................................................ 126

Artículo 2006. Muro, cerco o foso ............................................................................................................................. 126Artículo 2007. Cerramiento forzoso urbano .......................................................................................................... 127Artículo 2008. Muro de cerramiento forzoso ........................................................................................................ 127Artículo 2009. Adquisición de la medianería ........................................................................................................ 128Artículo 2010. Presunciones ........................................................................................................................................ 129Artículo 2011. Época de las presunciones ............................................................................................................... 129Artículo 2012. Exclusión de las presunciones ........................................................................................................ 129Artículo 2013. Prueba ..................................................................................................................................................... 129Artículo 2014. Cobro de la medianería .................................................................................................................... 130Artículo 2015. Mayor valor por características edilicias ..................................................................................... 130Artículo 2016. Adquisición y cobro de los muros de elevación y enterrado ............................................. 131Artículo 2017. Derecho del que construye el muro ............................................................................................. 132Artículo 2018. Medida de la obligación .................................................................................................................... 132Artículo 2019. valor de la medianería ....................................................................................................................... 133Artículo 2020. Inicio del curso de la prescripción extintiva ............................................................................. 133Artículo 2021. Facultades materiales. Prolongación ........................................................................................... 134Artículo 2022. Prolongación del muro ..................................................................................................................... 134Artículo 2023. restitución del muro al estado anterior .................................................................................... 134Artículo 2024. reconstrucción ................................................................................................................................... 135Artículo 2025. utilización de superficie mayor ..................................................................................................... 135Artículo 2026. Diligencia en la reconstrucción ..................................................................................................... 135Artículo 2027. Mejoras en la medianería urbana .................................................................................................. 136Artículo 2028. Abdicación de la medianería ......................................................................................................... 136Artículo 2029. Alcance de la abdicación ................................................................................................................ 137Artículo 2030. readquisición de la medianería .................................................................................................... 137Artículo 2031. Cerramiento forzoso rural ................................................................................................................ 138Artículo 2032. Atribución, cobro y derechos en la medianería rural ............................................................ 138Artículo 2033. Aplicación subsidiaria ....................................................................................................................... 138

Código Civil y Comercial de la Nación Comentado | XV

Índice general

página

Artículo 2034. Condominio de árboles y arbustos ............................................................................................. 139Artículo 2035. Perjuicio debido a un árbol o arbusto ........................................................................................ 139Artículo 2036. reemplazo del árbol o arbusto ..................................................................................................... 139

Título V. Propiedad horizontal ............................................................................................................ 140Comentarios de roberto malizia


Artículo 2037. Concepto ............................................................................................................................................... 140Artículo 2038. Constitución ......................................................................................................................................... 141Artículo 2039. unidad funcional ................................................................................................................................ 142Artículo 2040. Cosas y partes comunes ................................................................................................................. 144Artículo 2041. Cosas y partes necesariamente comunes .................................................................................. 144Artículo 2042. Cosas y partes comunes no indispensables ............................................................................ 146Artículo 2043. Cosas y partes propias .................................................................................................................... 147Artículo 2044. Consorcio .............................................................................................................................................. 148

Capítulo 2. Facultades y obligaciones de los propietarios .............................................. 151

Artículo 2045. Facultades ............................................................................................................................................ 151Artículo 2046. Obligaciones ........................................................................................................................................ 152Artículo 2047. Prohibiciones ........................................................................................................................................ 154Artículo 2048. Gastos y contribuciones .................................................................................................................. 156

Comentarios de Laura ragoniArtículo 2049. Defensas ................................................................................................................................................ 158

Comentarios de roberto maliziaArtículo 2050. Obligados al pago de expensas ................................................................................................... 162

Capítulo 3. Modificaciones en cosas y partes comunes ...................................................... 163

Artículo 2051. Mejora u obra nueva que requiere mayoría ............................................................................... 163Artículo 2052. Mejora u obra nueva que requiere unanimidad ....................................................................... 165Artículo 2053. Mejora u obra nueva en interés particular ................................................................................ 166Artículo 2054. reparaciones urgentes .................................................................................................................... 167Artículo 2055. Grave deterioro o destrucción del edificio ............................................................................... 167

Capítulo 4. Reglamento de propiedad horizontal .................................................................... 169

Artículo 2056. Contenido ............................................................................................................................................. 169Artículo 2057. Modificación del reglamento .......................................................................................................... 171

Capítulo 5. Asambleas ........................................................................................................................................... 172

Artículo 2058. Facultades de la asamblea ............................................................................................................. 172Artículo 2059. Convocatoria y quórum ................................................................................................................... 172Artículo 2060. Mayoría absoluta ................................................................................................................................ 173Artículo 2061. Conformidad expresa del titular .................................................................................................... 173Artículo 2062. Actas ....................................................................................................................................................... 176Artículo 2063. Asamblea judicial ............................................................................................................................... 178

Capítulo 6. Consejo de propietarios ......................................................................................................... 179

Artículo 2064. Atribuciones ........................................................................................................................................ 179

Capítulo 7. Administrador .................................................................................................................................... 180

Artículo 2065. representación legal ........................................................................................................................ 180Artículo 2066. Designación y remoción .................................................................................................................. 180Artículo 2067. Derechos y obligaciones .................................................................................................................. 181

Capítulo 8. Subconsorcios ................................................................................................................................... 183

Artículo 2068. Sectores con independencia ......................................................................................................... 183

XVI | Ministerio de Justicia y Derechos Humanos de la Nación

Índice general

página

Capítulo 9. Infracciones ........................................................................................................................................ 185

Artículo 2069. régimen ................................................................................................................................................ 185

Capítulo 10. Prehorizontalidad ...................................................................................................................... 187

Artículo 2070. Contratos anteriores a la constitución de la propiedad horizontal ................................. 187Artículo 2071. Seguro obligatorio .............................................................................................................................. 187Artículo 2072. Exclusiones ........................................................................................................................................... 187

Título VI. Conjuntos inmobiliarios .................................................................................................... 188Comentarios de maría José Pérez Clouet

Capítulo 1. Conjuntos inmobiliarios .......................................................................................................... 188

Artículo 2073. Concepto ............................................................................................................................................... 188Artículo 2074. Características ..................................................................................................................................... 189Artículo 2075. Marco legal ............................................................................................................................................ 190Artículo 2076. Cosas y partes necesariamente comunes ................................................................................. 191Artículo 2077. Cosas y partes privativas ................................................................................................................. 192Artículo 2078. Facultades y obligaciones del propietario ................................................................................ 192Artículo 2079. localización y límites perimetrales .............................................................................................. 192Artículo 2080. limitaciones y restricciones reglamentarias ........................................................................... 193Artículo 2081. Gastos y contribuciones ................................................................................................................... 194Artículo 2082. Cesión de la unidad ........................................................................................................................... 195Artículo 2083. régimen de invitados y admisión de usuarios no propietarios ........................................ 195Artículo 2084. Servidumbres y otros derechos reales ...................................................................................... 196Artículo 2085. Transmisión de unidades ................................................................................................................. 197Artículo 2086. Sanciones .............................................................................................................................................. 197

Capítulo 2. Tiempo compartido ................................................................................................................... 197

Artículo 2087. Concepto ............................................................................................................................................... 197Artículo 2088. Bienes que lo integran ..................................................................................................................... 199Artículo 2089. Afectación ............................................................................................................................................ 200Artículo 2090. legitimación ........................................................................................................................................ 200Artículo 2091. requisitos .............................................................................................................................................. 201Artículo 2092. Inscripción ............................................................................................................................................ 202Artículo 2093. Efectos del instrumento de afectación ...................................................................................... 202Artículo 2094. Deberes del emprendedor ............................................................................................................. 203Artículo 2095. Deberes de los usuarios del tiempo compartido ................................................................... 205Artículo 2096. De la administración ......................................................................................................................... 206Artículo 2097. Deberes del administrador .............................................................................................................. 206Artículo 2098. Cobro ejecutivo .................................................................................................................................. 207Artículo 2099. Extinción ............................................................................................................................................... 208

Comentarios de manuel Javier PereyraArtículo 2100. relación de consumo ........................................................................................................................ 209

Comentarios de maría José Pérez ClouetArtículo 2101. Derecho real del adquirente de tiempo compartido ............................................................... 212Artículo 2102. Normas de policía ............................................................................................................................... 213

Capítulo 3. Cementerios privados ............................................................................................................. 213Comentarios de Fabián m. Loiza

Artículo 2103. Concepto ................................................................................................................................................ 213Artículo 2104. Afectación ............................................................................................................................................. 214Artículo 2105. reglamento de administración y uso .......................................................................................... 215Artículo 2106. registros de inhumaciones y sepulturas .................................................................................... 217Artículo 2107. Facultades del titular del derecho de sepultura ....................................................................... 218Artículo 2108. Deberes del titular del derecho de sepultura ........................................................................... 219Artículo 2109. Dirección y administración .............................................................................................................. 220

Código Civil y Comercial de la Nación Comentado | XVII

Índice general

Artículo 2110. Inembargabilidad .................................................................................................................................. 221Artículo 2111. relación de consumo ........................................................................................................................... 222Artículo 2112. Derecho real de sepultura ................................................................................................................. 223Artículo 2113. Normas de policía ................................................................................................................................. 224

Título VII. Superficie ........................................................................................................................................... 225Comentarios de Jorge r. Causse

Artículo 2114. Concepto ................................................................................................................................................. 225Artículo 2115. Modalidades ............................................................................................................................................ 226Artículo 2116. Emplazamiento ..................................................................................................................................... 227Artículo 2117. Plazos ........................................................................................................................................................ 229Artículo 2118. legitimación ........................................................................................................................................... 229Artículo 2119. Adquisición ............................................................................................................................................. 229Artículo 2120. Facultades del superficiario ............................................................................................................ 230Artículo 2121. Facultades del propietario ................................................................................................................ 231Artículo 2122. Destrucción de la propiedad superficiaria .................................................................................. 231Artículo 2123. Subsistencia y transmisión de las obligaciones ........................................................................ 232Artículo 2124. Extinción ................................................................................................................................................. 232Artículo 2125. Efectos de la extinción ...................................................................................................................... 233Artículo 2126. Indemnización al superficiario ........................................................................................................ 234Artículo 2127. Normas aplicables al derecho de superficie .............................................................................. 234Artículo 2128. Normas aplicables a la propiedad superficiaria ....................................................................... 234

Título VIII. Usufructo ........................................................................................................................................ 235

Capítulo 1. Disposiciones generales ......................................................................................................... 235Comentarios de maría de las Victorias González silvano

Artículo 2129. Concepto ................................................................................................................................................ 235Artículo 2130. Objeto ...................................................................................................................................................... 236Artículo 2131. legitimación ........................................................................................................................................... 237Artículo 2132. usufructo a favor de varias personas ........................................................................................... 238Artículo 2133. Prohibición de usufructo judicial ................................................................................................... 239Artículo 2134. Modos de constitución ...................................................................................................................... 239Artículo 2135. Presunción de onerosidad ................................................................................................................ 240Artículo 2136. Modalidades .......................................................................................................................................... 240Artículo 2137. Inventario ................................................................................................................................................ 241Artículo 2138. Presunción .............................................................................................................................................. 242Artículo 2139. Garantía suficiente en la constitución y en la transmisión ................................................... 242Artículo 2140. Intransmisibilidad hereditaria ......................................................................................................... 243

Capítulo 2. Derechos del usufructuario ............................................................................................... 243

Artículo 2141. Frutos. Productos. Acrecentamientos naturales ....................................................................... 243Artículo 2142. Derechos reales y personales ......................................................................................................... 244Artículo 2143. Mejoras facultativas ............................................................................................................................ 244Artículo 2144. Ejecución por acreedores ................................................................................................................ 245

Capítulo 3. Obligaciones del usufructuario ..................................................................................... 245Comentarios de Gustavo Luis Gaibrois

Artículo 2145. Destino .................................................................................................................................................... 245Artículo 2146. Mejoras necesarias .............................................................................................................................. 246Artículo 2147. Mejoras anteriores a la constitución .............................................................................................. 247Artículo 2148. Impuestos, tasas, contribuciones y expensas comunes ........................................................ 248Artículo 2149. Comunicación al nudo propietario ............................................................................................... 248Artículo 2150. restitución ............................................................................................................................................. 249

página

XVIII | Ministerio de Justicia y Derechos Humanos de la Nación

Índice general

Capítulo 4. Derechos y deberes del nudo propietario ......................................................... 250

Artículo 2151. Disposición jurídica y material ......................................................................................................... 250

Capítulo 5. Extinción ................................................................................................................................................ 251

Artículo 2152. Medios especiales de extinción ...................................................................................................... 251Artículo 2153. Efectos de la extinción ...................................................................................................................... 252

Título IX. Uso ............................................................................................................................................................... 253Comentarios de Ignacio de Garay

Artículo 2154. Concepto ................................................................................................................................................ 253

Artículo 2155. Normas supletorias ............................................................................................................................. 256

Artículo 2156. limitaciones .......................................................................................................................................... 258

Artículo 2157. Ejecución por acreedores ................................................................................................................. 259

Título X. Habitación ........................................................................................................................................... 260Artículo 2158. Concepto ................................................................................................................................................ 260

Artículo 2159. Normas supletorias ............................................................................................................................. 263

Artículo 2160. limitaciones .......................................................................................................................................... 264

Artículo 2161. Impuestos, contribuciones y reparaciones .................................................................................. 265

Título XI. Servidumbre ................................................................................................................................... 265

Capítulo 1. Disposiciones generales ......................................................................................................... 265Comentarios de martín miguel Culaciati

Artículo 2162. Definición ................................................................................................................................................ 265

Artículo 2163. Objeto ...................................................................................................................................................... 267

Artículo 2164. Servidumbre positiva y negativa ................................................................................................... 268

Artículo 2165. Servidumbre real y personal ........................................................................................................... 270

Artículo 2166. Servidumbre forzosa .......................................................................................................................... 273

Artículo 2167. Servidumbre personal a favor de varios titulares .................................................................... 275

Artículo 2168. legitimación .......................................................................................................................................... 275

Artículo 2169. Prohibición de servidumbre judicial ............................................................................................. 276

Artículo 2170. Presunción de onerosidad ................................................................................................................ 277

Artículo 2171. Modalidades ............................................................................................................................................ 278

Artículo 2172. Transmisibilidad .................................................................................................................................... 278

Capítulo 2. Derechos y obligaciones del titular dominante ............................................ 280

Artículo 2173. Derechos reales y personales .......................................................................................................... 280

Artículo 2174. Extensión de la servidumbre ........................................................................................................... 281

Artículo 2175. Ejercicio ................................................................................................................................................... 282

Artículo 2176. Mejoras necesarias .............................................................................................................................. 283

Artículo 2177. Trabajos contrarios al ejercicio de la servidumbre ................................................................... 284

Artículo 2178. Ejecución por acreedores ................................................................................................................. 285

Artículo 2179. Comunicación al sirviente ................................................................................................................. 286

Capítulo 3. Derechos del titular sirviente .......................................................................................... 287

Artículo 2180. Disposición jurídica y material ........................................................................................................ 287Artículo 2181. Alcances de la constitución y del ejercicio ................................................................................. 288

Capítulo 4. Extinción de la servidumbre ............................................................................................. 289

Artículo 2182. Medios especiales de extinción ...................................................................................................... 289Artículo 2183. Efectos de la extinción ...................................................................................................................... 291

página

Código Civil y Comercial de la Nación Comentado | XIX

Índice general

Título XII. Derechos reales de garantía ................................................................................... 292Comentarios de Federico J. Causse y Christian r. Pettis

Capítulo 1. Disposiciones comunes ........................................................................................................... 292

Artículo 2184. Disposiciones comunes y especiales ........................................................................................... 292Artículo 2185. Convencionalidad ................................................................................................................................ 293Artículo 2186. Accesoriedad ........................................................................................................................................ 295Artículo 2187. Créditos garantizables ....................................................................................................................... 297Artículo 2188. Especialidad en cuanto al objeto .................................................................................................. 298Artículo 2189. Especialidad en cuanto al crédito ................................................................................................. 299Artículo 2190. Defectos en la especialidad ............................................................................................................. 301Artículo 2191. Indivisibilidad ......................................................................................................................................... 302Artículo 2192. Extensión en cuanto al objeto ........................................................................................................ 303Artículo 2193. Extensión en cuanto al crédito ....................................................................................................... 305Artículo 2194. Subrogación real ................................................................................................................................. 306Artículo 2195. Facultades del constituyente .......................................................................................................... 307Artículo 2196. Inoponibilidad ....................................................................................................................................... 309Artículo 2197. realización por un tercero ................................................................................................................ 310Artículo 2198. Cláusula nula ......................................................................................................................................... 311Artículo 2199. responsabilidad del propietario no deudor .............................................................................. 312Artículo 2200. Ejecución contra el propietario no deudor .............................................................................. 313Artículo 2201. Derecho al remanente ....................................................................................................................... 314Artículo 2202. Subrogación del propietario no deudor .................................................................................... 315Artículo 2203. Efectos de la subasta ........................................................................................................................ 316Artículo 2204. Cancelación del gravamen ............................................................................................................. 317

Capítulo 2. Hipoteca .................................................................................................................................................. 318

Artículo 2205. Concepto ............................................................................................................................................... 318Artículo 2206. legitimación ........................................................................................................................................ 319Artículo 2207. Hipoteca de parte indivisa ............................................................................................................... 320Artículo 2208. Forma del contrato constitutivo ................................................................................................... 322Artículo 2209. Determinación del objeto ............................................................................................................... 322Artículo 2210. Duración de la inscripción ................................................................................................................ 323Artículo 2211. Convenciones para la ejecución ...................................................................................................... 324

Capítulo 3. Anticresis ................................................................................................................................................ 325

Artículo 2212. Concepto ................................................................................................................................................ 325Artículo 2213. legitimación .......................................................................................................................................... 326Artículo 2214. Plazo máximo ....................................................................................................................................... 327Artículo 2215. Derechos del acreedor ...................................................................................................................... 327Artículo 2216. Deberes del acreedor ......................................................................................................................... 329Artículo 2217. Gastos ....................................................................................................................................................... 330Artículo 2218. Duración de la inscripción ................................................................................................................ 330

Capítulo 4. Prenda ....................................................................................................................................................... 331Comentarios de mario Gabriel szmuch

Sección 1ª. Disposiciones generales ............................................................................................................. 331

Artículo 2219. Concepto ................................................................................................................................................ 331Artículo 2220. Prenda con registro ........................................................................................................................... 331Artículo 2221. Posesión .................................................................................................................................................. 334Artículo 2222. Oponibilidad ......................................................................................................................................... 335Artículo 2223. Prendas sucesivas .............................................................................................................................. 336

Sección 2ª. Prenda de cosas ............................................................................................................................... 338

Artículo 2224. Prenda de cosa ajena ........................................................................................................................ 338Artículo 2225. Frutos ...................................................................................................................................................... 339

página

XX | Ministerio de Justicia y Derechos Humanos de la Nación

Índice general

Artículo 2226. uso y abuso .......................................................................................................................................... 341Artículo 2227. Gastos ...................................................................................................................................................... 341Artículo 2228. venta del bien empeñado ............................................................................................................... 342Artículo 2229. Ejecución ............................................................................................................................................... 344Artículo 2230. rendición de cuentas ....................................................................................................................... 344Artículo 2231. Documentos con derecho incorporado ...................................................................................... 346

Sección 3ª. Prenda de créditos ......................................................................................................................... 347

Artículo 2232. Créditos instrumentados ................................................................................................................. 347Artículo 2233. Constitución ......................................................................................................................................... 349Artículo 2234. Conservación y cobranza ................................................................................................................ 349Artículo 2235. Opción o declaración del constituyente .................................................................................... 350Artículo 2236. Participación en contrato con prestaciones recíprocas ....................................................... 350Artículo 2237. Extinción ................................................................................................................................................. 353

Título XIII. Acciones posesorias y acciones reales ................................................... 354Comentarios de mario zelaya

Capítulo 1. Defensas de la posesión y la tenencia .................................................................... 354

Artículo 2238. Finalidad de las acciones posesorias y lesiones que las habilitan .................................... 354Artículo 2239. Acción para adquirir la posesión o la tenencia ........................................................................ 357Artículo 2240. Defensa extrajudicial ......................................................................................................................... 358Artículo 2241. Acción de despojo .............................................................................................................................. 359Artículo 2242. Acción de mantener la tenencia o la posesión ........................................................................ 360Artículo 2243. Prueba .................................................................................................................................................... 361Artículo 2244. Conversión ............................................................................................................................................ 362Artículo 2245. legitimación ......................................................................................................................................... 363Artículo 2246. Proceso .................................................................................................................................................. 364

Capítulo 2. Defensas del derecho real .................................................................................................. 366

Sección 1ª. Disposiciones generales ............................................................................................................ 366

Artículo 2247. Acciones reales .................................................................................................................................... 366Artículo 2248. Finalidad de las acciones reales y lesión que las habilita .................................................... 367Artículo 2249. Demanda y sentencia ....................................................................................................................... 370Artículo 2250. Daño ........................................................................................................................................................ 370

Artículo 2251. Cotitulares. Cosa juzgada ................................................................................................................. 372Sección 2ª. Acción reivindicatoria .................................................................................................................. 373

Artículo 2252. reivindicación de cosas y de universalidades de hecho ..................................................... 373Artículo 2253. Objetos no reivindicables ................................................................................................................ 373Artículo 2254. Objetos no reivindicables en materia de automotores ........................................................ 374Artículo 2255. legitimación pasiva ........................................................................................................................... 375Artículo 2256. Prueba en la reivindicación de inmuebles ................................................................................. 376Artículo 2257. Prueba en la reivindicación de muebles registrables ............................................................. 379Artículo 2258. Prueba en la reivindicación de muebles no registrables ...................................................... 381Artículo 2259. Derecho a reembolso ........................................................................................................................ 383Artículo 2260. Alcance .................................................................................................................................................. 384Artículo 2261. Sentencia ................................................................................................................................................ 388

Sección 3ª. Acción negatoria ............................................................................................................................ 389

Artículo 2262. legitimación pasiva ........................................................................................................................... 389Artículo 2263. Prueba .................................................................................................................................................... 390

Sección 4ª. Acción confesoria .......................................................................................................................... 391

Artículo 2264. legitimación pasiva ........................................................................................................................... 391Artículo 2265. Prueba .................................................................................................................................................... 392

página

Código Civil y Comercial de la Nación Comentado | XXI

Índice general

Sección 5ª. Acción de deslinde ....................................................................................................................... 393

Artículo 2266. Finalidad de la acción de deslinde ............................................................................................... 393Artículo 2267. legitimación activa y pasiva ........................................................................................................... 395Artículo 2268. Prueba y sentencia ............................................................................................................................ 397

Capítulo 3. Relaciones entre las acciones posesorias y las acciones reales ...... 398

Artículo 2269. Prohibición de acumular .................................................................................................................. 398Artículo 2270. Independencia de las acciones ..................................................................................................... 399Artículo 2271. Suspensión de la acción real ........................................................................................................... 400Artículo 2272. Cumplimiento previo de condenas .............................................................................................. 400Artículo 2273. Acciones por un mismo hecho ...................................................................................................... 401Artículo 2274. Acciones por distintos hechos ....................................................................................................... 402Artículo 2275. Turbaciones o desapoderamientos recíprocos ........................................................................ 402Artículo 2276. Hechos posteriores ............................................................................................................................ 402

página

Código Civil y Comercial de la Nación Comentado | XXIII

Índice temático

ÍNDICE TEMÁTICO

aaccesión de cosas inmuebles p. p. 82, 86

accesión de cosas muebles p. p. 17, 81, 82

acción de despojo p. p. 355, 359, 360, 362, 363

acción directa p. 83, 369

acción preventiva p. 96, 102

acción subrogatoria p. 313, 314, 369

acciones posesorias p. 22, 40, 44, 51, 60, 68, 281, 286, 328, 335, 354, 355, 356, 357, 360, 361, 362, 363,

364, 365, 366, 367, 368, 376, 398, 399, 400, 401, 402, 403

acciones reales p. 12, 85, 249, 253, 266, 274, 283, 288, 289, 326, 335, 354, 358, 360,

361, 362, 366, 367, 368, 369, 370, 371, 372, 373, 376, 385, 387,

389, 391, 393, 394, 395, 396, 398, 399, 400, 401, 402, 403

acción confesoria p. 12, 266, 274, 284, 288, 367, 368, 369, 371, 372, 390, 391, 392

acción de deslinde p. 366, 393, 394, 395, 396, 397, 398

acción negatoria p. 281, 367, 368, 369, 372, 389, 390, 401

acción reivindicatoria p. 12, 36, 47, 50, 88, 335, 338, 357, 358, 366, 367, 368, 370, 371, 372, 373, 374, 375,

376, 377, 378, 379, 380, 381, 382, 383, 384, 385, 386, 387,

388, 389, 394, 395, 397, 401

actos de administración p. 89, 287

actos de conservación p. 22, 62, 63, 68, 181, 204, 207, 208, 246, 304, 328, 329, 330, 341, 342, 398

actos posesorios p. 11, 12, 15, 29, 33, 34, 44, 58, 59, 269, 270, 393

administrador del consorcio p. 157, 158, 176, 180, 182, 186

administradores p. 177, 180, 182, 183, 202, 206, 211, 217

remoción del administrador p. 180, 182

aluvión p. 17, 67, 82, 83, 84, 85, 86

anticresis p. 6, 8, 9, 20, 215, 230, 236, 244, 292, 294, 295, 298, 299, 300, 308, 310, 325,

326, 327, 328, 329, 330, 331, 333, 340, 348

apoderamiento p. 14, 50, 52, 53, 58, 207

apoderado p. 55, 182

apropiación p. 75, 76, 77, 78, 80, 312, 366

árboles y arbustos p. 108, 109, 139

ausencia con presunción de fallecimiento véase Presunción de fallecimiento

avalúo p. 121

avulsión p. 17, 67, 83, 84, 85, 86, 366

Bbien de familia véase afectación de la vi-vienda

buena fe p. 12, 15, 16, 17, 18, 20, 21, 22, 24, 25, 26, 29, 30, 40, 44, 47, 48, 49, 63, 64, 65, 67, 81, 82, 85, 86, 91,

96, 102, 174, 248, 288, 309, 319, 322, 323, 335, 337, 338, 339,

345, 369, 371, 374, 375, 376, 377, 378, 379, 380, 381, 382, 383,

384, 385, 386, 387

mala fe p. 21, 22, 23, 44, 47, 48, 49, 50, 51, 63, 64, 65, 66, 67, 81, 82, 83, 85, 86, 89, 90, 119, 250, 253, 359, 360, 366,

369, 375, 378, 379, 380, 381, 383, 384, 386, 388

cCamino de sirga p. 103

Canon p. 114, 215, 328, 385

Capacidad p. 13, 21, 46, 48, 49, 51, 52, 88, 103, 121, 150, 319

capacidad restringida p. 88, 121

cese de la incapacidad p. 88

í N d I C e t e m á t I C o

XXIV | Ministerio de Justicia y Derechos Humanos de la Nación

Índice temático

Cementerios privados p. 11, 213, 214, 216, 217, 218, 219, 220, 222, 223, 224, 238

Cerramiento perimetral véase Límites pe-rimetrales

Cláusulas de inenajenabilidad p. 94

Comodato p. 39, 42, 46, 89, 144, 151, 186, 385

Compraventa p. 25, 32, 44, 46, 48, 163, 257, 277, 351, 358, 370

boleto de compraventa p. 25, 32, 44, 46, 163, 351

Concesión p. 253

Concurrencia de varios acreedores p. 377, 381

Condominio p. 3, 6, 7, 8, 9, 17, 37, 43, 66, 72, 82, 106, 109, 110, 111, 112, 113, 115, 116, 117, 119, 120, 121, 122,

125, 126, 127, 129, 131, 139, 140, 141, 142, 149, 151, 168, 172, 199,

210, 215, 223, 229, 257, 277, 287, 319, 320, 321, 326, 334, 339,

366, 372, 393, 394, 395, 396

condominio con indivisión forzosa tempo-raria p. 122

condominio sin indivisión forzosa p. 120

partición del condominio p. 121, 122

Confusión p. 82, 189, 290, 368, 394, 395, 396

Conjuntos inmobiliarios p. 6, 7, 8, 121, 188, 189, 190, 191, 192, 193, 196, 197, 224, 238, 276, 277, 287, 319, 393

Consejo de administración p. 154, 158, 167, 180

Consentimiento p. 78, 112, 114, 139, 151, 163, 164, 165, 171, 172, 200, 230, 320, 337, 338, 340, 341

Contrato de cesión véase Cesión de deu-das

Contrato de fideicomiso véase Fideicomi-so

Contrato de leasing véase Leasing

Contrato de locación véase alquileres an-ticipados

Contrato de mandato véase mandato

Contratos p. 187, 188, 198, 208, 210, 212, 221, 223, 277, 297, 322, 333

cesión del contrato p. 353

contrato de opción p. 352

Cosa ajena p. 8, 9, 37, 46, 78, 79, 81, 163, 196, 225, 231, 232, 235, 251, 253, 254, 261, 266, 267, 275, 276, 289,

290, 291, 329, 330, 338, 339, 389

Cosa cierta p. 54, 377, 381

Cosas abandonadas p. 75, 76

Cosas accesorias p. 74, 84, 304

Cosas fungibles p. 237, 333

Costumbre véase usos y costumbres

Ddeber de diligencia p. 25, 48, 50, 68, 135, 136, 207, 370

derecho de propiedad p. 2, 3, 5, 8, 9, 10, 12, 13, 16, 17, 19, 20, 21, 22, 38, 40, 69, 72, 73, 74, 75, 87,

88, 92, 93, 94, 103, 108, 141, 142, 168, 169, 228, 237, 245, 256,

263, 272, 290, 299, 307, 318, 319, 321, 377

derecho de acrecer p. 238, 239, 243, 275, 278, 279

derecho de superficie p. 3, 74, 141, 166, 225, 226, 227, 228, 229, 230, 231, 232, 233, 234, 235, 299, 327

extinción del derecho de superficie p. 141, 232, 233, 234

propiedad superficiaria p. 3, 8, 74, 226, 229, 230, 231, 232, 234, 235, 319, 327

derechos reales p. 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 22, 37, 38, 40,

54, 58, 60, 66, 67, 69, 70, 71, 72, 75, 76, 77, 79, 87, 89, 90, 91,

94, 96, 110, 115, 140, 141, 151, 171, 190, 193, 194, 196, 198, 199, 212,

214, 218, 219, 223, 224, 226, 228, 229, 230, 233, 234, 235, 236,

244, 249, 251, 252, 253, 254, 256, 257, 258, 259, 260, 261, 262,

263, 264, 266, 267, 269, 270, 272, 275, 276, 277, 279, 280,

285, 287, 289, 290, 291, 292, 293, 294, 295, 297, 298, 299,

300, 301, 302, 304, 305, 307, 308, 309, 310, 311, 312, 313, 315,

316, 317, 318, 319, 320, 322, 323, 326, 330, 331, 332, 337, 366,

367, 368, 369, 371, 372, 374, 377, 379, 381, 382, 383, 385, 387,

390, 391, 392, 393, 395, 396

de

Directores Código Civil y Comercial de la Nación Comentado · ISBN Obra completa:...

Documents

Transcript of Directores Código Civil y Comercial de la Nación Comentado · ISBN Obra completa:...