ds. 8

ESPECIAL MÓN IMMOBILIARI2

Fires immobiliàries internacionals

ARTICLE DENatalia Mena SamperDirectora de MàrquetingGrup Endf i propietària Agència de Publicitat Bewater

L es fires no només serveixen de punt de trobada per a professio-nals del sector en el qual refres-car coneixements, adquirir-ne

de nous i ampliar la xarxa de contactes. Cada vegada el món és més global i con-vé saber què passa en els diferents mer-cats i com estan evolucionant les coses dins el nostre àmbit laboral, per poder desenvolupar millor la feina i donar ser-vei a tot tipus de clients que ens puguin arribar d’arreu.

Cada fira d’habitatge és única, de-pendrà dels vostres interessos comer-cials, del tipus de públic que treballeu i de les possibilitats econòmiques que tingueu plantejar-vos assistir a una o altra. Si, per exemple, els vostres cli-ents són sobretot europeus, la MIPIM (Marché International des Profession-nels de l’Immobilier) és molt interessant per a aquest target. D’altra banda, si el que esteu buscant són socis, formació o les dues coses per ampliar fronteres en el mercat americà, la fira Expovivienda de Panamà i la de Colòmbia (Gran Sa-lón Inmobiliario) són les més adequa-des; no són les úniques, ja que l’oferta és amplia i variada, però si són les més destacades, si esteu pensant en inver-tir en aquest tipus d’accions d’expansió.

MIPIM és la fira immobiliària interna-cional més gran. És el punt de troba-da de més de 20.000 professionals, és tracta de tot un muntatge de Real Sta-te. El públic que assisteix, les seves instal·lacions amb 17.000 m2 i sobretot les enormes oportunitats de formació que dona als assistents, l’han convertit

BARCELONA MEETING POINT

gran ventall de possibilitats, al voltant del miler de fires immobiliàries en els 47 països europeus. Repassar-les totes ens donaria per diversos articles, per això us detallo un recull de les que en la me-va opinió val la pena visitar si teniu té la possibilitat:

A Espanya, Simaexpo (Salón Inmo-biliario Internacional de Madrid), a Ma-drid, i a Barcelona, Barcelona Meeting Point, són les més rellevants tant pel volum de participants com pel d’exposi-tors, així com el contingut i l’atractiu tu-rístic de les ciutats que les acull.

A França, Sitap Paris, Salon Natio-nal de l’Immobilier Paris o Smap Ex-po Marseille, entre d’ altres, són algu-nes de les propostes més interessants a l’àmbit immobiliari.

A Alemanya, Smap Expo Düssel-dorf o Real Estate North, a Hamburg són de les més importants si voleu fer una incursió en el mercat alemany.

Els millors esdeveniments de Real State que no et pots perdre aquest 2020

Les fires a més de punt de trobada serveixen per refrescar coneixements, adquirir-ne de nous i ampliar la xarxa de contactes

Cada fira és única, dependrà dels vostres interessos comercials, del tipus de públic que treballeu i de les possibilitats econòmiques que tingueu

A Anglaterra, l’Eastern World Ex-po, Landlord&Lefting Show o Pro-perty Invesment Expo són algunes de les cites ineludibles que podeu trobar com a oferta al Regne Unit.

Atès que Andorra és un mercat im-mobiliari atractiu per a determinats clients que busquen qualitat de vida i moltes de les prestacions que ofereix el Principat, així com per empreses que volen expandir-se, no estaria malament plantejar la idea de crear un esdeveni-ment firal destinat a un sector potent dins el país i exportar aquesta oferta a l’exterior; aquí ho deixo... H

en un dels referents del sector. Comp-ta amb més de 100 conferències sobre tots els aspectes de l’àmbit immobilia-ri, convertint-se en una de les trobades més prestigioses d’Europa. S’aborden temes tant d’actualitat com la globalit-zació, l’evolució del mercat residencial, quina serà la ciutat del futur o per què les residències d’estudiants s’han con-vertit en el producte immobiliari que tot inversor vol. Aquest esdeveniment tam-bé compta amb uns reconeguts premis i té vàries edicions anuals, com MIPIM Europa, MIPIM Asia, MIPIM UK i MIPIM Japan, per donar resposta específica a les particularitats d’aquests mercats.

La fira immobiliària de Bogotà (Gran

així s’entén la gran varietat d’assistents, procedents en la seva majoria de Co-lòmbia, però també d´Estats Units. Sense sortir de Colòmbia, cal mencio-nar també la fira immobiliària de Mede-llín (Expoinmobiliaria), més local, però també de gran importància per la zona.

La fira Immobiliària de Panamà (Ex-povivienda). Panamà és un petit pa-ís del Carib conegut per dues coses, el seu elevat nivell de vida i la seva escas-sa edificabilitat. El seu saló de l’habitat-ge s’ha convertit en un exemple per tot Amèrica central. Està organitzada per la Càmera Panamenya de la Construc-ció i en ella hi ha més de 200 expositors.

Si ens centrem a Europa, hi ha un

Salón Inmobiliario), amb 200 exposi-tors, i 30.000 assistents és una altra refe-rència entre les fires del Real Estate. Tot i que la crisi va sacsejar a quasi tots els països d’Amèrica del Sud, aquesta re-gió suposa una oportunitat d’inversió.

Països com Argentina, Mèxic o Co-lòmbia representen en aquests mo-ments el refugi de moltes grans fortu-nes europees i cap a on es dirigeixen to-tes les mirades dels que volen expandir el seu negoci immobiliari. Cal desta-car que aquesta fira és una gran ocasió per donar sortida a stocks lliures d’em-bargaments i deutes, pel que són molts els interessats que recorren milers de kilòmetres per fer-se amb algunes de les ofertes que es presenten cada any;

SIMA

DISSABTE, 1 DE FEBRER DEL 2019 3

ESPECIAL MÓN IMMOBILIARI4

PISOSLLOGUER

EL PERIÒDIC

La corporació preveu tancar «aviat» l’acord de cessió d’un terreny al Govern per a la construcció d’habitatge

T ot i no reflectir en el pressu-post del 2020 cap partida es-pecífica destinada a l’habitat-ge, el comú d’Andorra la Vella

va desvelar el passat 30 de novembre, a través del seu cònsol menor, David Astrié, una nova iniciativa per fer front a la principal preocupació ciutadana, segons es desprèn de l’estudi que re-centment va elaborar el CRES.

En aquest sentit, el cònsol menor va afirmar que des de la corporació s’està estudiant establir una conces-sió amb un particular per construir ha-bitatge «a preu regulat». «És una fór-mula que estem valorant. Està enca-ra una mica verda tot i que hi ha hagut converses prèvies que porten a bon re-sultat», va assegurar Astrié, qui va ad-metre que ja hi ha promotors interes-sats. Per contra, el número dos de la corporació no va oferir més detalls so-bre la ubicació dels terrenys i es va li-mitar a dir que, com a contrapartida, les edificacions haurien de revertir a les arques comunals «després d’uns 30 anys».

A curt termini, però, la resposta més contundent que oferirà el comú per atacar la problemàtica és la ces-sió d’un terreny «de forma gratuïta» al Govern, també per a la construcció d’habitatge «a preu regulat». «És un habitatge per persones que els seus salaris no els permet accedir amb al-guns preus en el quals està el mercat, especialment a la parròquia d’Andor-ra la Vella», va detallar la cònsol ma-jor, Conxita Marsol. De fet, segons va declarar Astrié, «les converses estan bastant avançades» i «ben aviat» es podrà assolir un acord amb l’Execu-tiu. En relació amb la localització de la parcel•la, el cònsol menor va manifes-tar que «hi ha diverses opcions que es-tan repartides per la parròquia».

Presentació dels pressupostosD’altra banda, durant la sessió de con-sell de comú celebrada ahir, Andorra la Vella va convertir-se en la primera par-ròquia en aprovar els pressupostos pel 2020. Així doncs, Astrié va exposar uns números «que tenen una línia conti-nuista» i que van comptar amb el su-port de la majoria, mentre que el PS es va abstenir. D’aquesta manera, En Co-mú per Andorra la Vella va presentar un pressupost de 49,7 milions d’euros –un 4,67% més que el del 2019- , dels quals 14,3 aniran focalitzats a inversions.

La despesa més voluminosa serà la reconstrucció de la piscina dels Serra-dells, valorada amb 6,8 milions d’eu-ros i amb una partida al 2020 de 4,5 mi-lions que «serà sufragada gairebé en la seva totalitat per les companyies asse-guradores», segons va sostenir el còn-sol menor. Així mateix, també es pre-veuen importants inversions a la Plaça de la Rotonda, que es remodelarà per reforçar la connectivitat entre la Dama de Gel i Prat de la Creu. A més, està pre-vista una inversió de 765.000 euros per poder seguir desenvolupant la carto-grafia cadastral i de 250.000€ per con-tinuar desplegant la xarxa separativa d’aigües al carrer Gil Torres.

Altres aspectes que també queden reflectits en el pressupost són la cons-trucció d’un ascensor per connectar Ciutat de Valls amb l’avinguda Príncep Benlloch o l’augment de les inversions a esdeveniments socioculturals com el Poblet de Nadal o la Festa Major. Pel que fa al telefèric del Pic de Carroi, Mar-sol va especificar que no apareix cap partida en el pressupost ja que la idea segueix sent que el giny sigui constru-ït «a cost zero».

Respecte al marc pressuposta-ri, que també va ser aprovat ahir sota els criteris de «sostenibilitat finance-

El Comú d’Andorra la Vella projecta una concessió amb un privat per edificar pisos de lloguer

“És un habitatge per persones que els seus salaris no els permet accedir amb alguns preus en el quals està el mercat, especialment a la parròquia d’Andorra la Vella», Conxita Marsol

ra», es va definir una reducció del deu-te en quatre anys de quasi 10 milions d’euros, és a dir, que es disminueixi el 76,11% d’endeutament actual fins al 46,98% cap al 2023.

Per últim, la consellera del PS, Do-lors Carmona, va assegurar que el

pressupost «no dona resposta a les prioritats de la ciutadania». Quant a la iniciativa de la concessió per a la construcció d’habitatge, Carmona va aplaudir la decisió tot i que va recordar que «nosaltres ja la portàvem al pro-grama electoral». H

DISSABTE, 1 DE FEBRER DEL 2019 5

Nou reglament d’eficiència energètica per a tots els edificis

NOU REGLAMENTD’EFICIÈNCIA ENERGÈTICA

FREEPIK

L’ existència d’un model regla·mentari dels edificis a fi de fo·mentar l’eficiència energèti·ca del parc nacional d’edifi·

cis ja és una realitat. L’objectiu és promoure l’activitat econòmica i social, a més de racionalitzar i op·timitzar els recursos de l’Adminis·tració. El BOPA va publicar el passat dia 5 de febrer la seva aprovació, on es van especificar els nous punts de l’anterior llei d’impuls de la transi·ció energètica i del canvi climàtic.

Així, un dels canvis més signifi·catius és que el nou reglament afa·voreix una millor presa de decisi·ons per part dels consumidors, ja que la informació sobre la qualifi·cació energètica i sobre els consums que han de rebre els ciutadans ha quedat regulada. D’altra banda, també s’introdueix una nova eina per a la qualificació que és aplica·

L’objectiu és racionalitzar i optimitzar els recursos de l’Administració

Decret del 29-1-2020 pel qual s’aprova el Reglament de la qualificació de l’eficiència energètica en l’edificació

ble tant als edificis i a les seves uni·tats, a través del certificat energè·tic, com a les seves unitats indivi·dualment, a través de l’etiqueta energètica.

El reglament fixa el preu màxim de les etiquetes energètiques que és de 240 euros per a superfícies infe·riors o iguals a 80 metres2, mentre que a la resta es fixa un preu màxim de 3 euros el metre quadrat.

Les exigències requerides en aquest Reglament son aplicables als edificis de nova construcció i als edificis existents.

Correspon al propietari de l’edi·fici disposar de les qualificacions energètiques emeses per tècnics autoritzats per fer qualificacions de l’eficiència energètica en l’edi·ficació i registrades a l’Administra·ció, i comunicar aquesta informa·ció als adquirents o als arrendata·ris d’acord amb les previsions de

Les exigències requerides en aquest Reglament son aplicables als edificis de nova construcció i als edificis existents

l’article 31 i concordants de la Llei 21/2018, del 13 de setembre, d’im·puls de la transició energètica i del canvi climàtic (Litecc).

Els certificats de l’eficiència energètica dels edificis han d’anar acompanyats de l’informe tècnic, que ha d’incloure les dades relati·ves al consum d’energia primària i final calculada i la producció anual d’energies renovables atribuïbles al bé immoble en termes d’energia fi·nal; les variables utilitzades per al càlcul; les recomanacions d’ús efi·cient de l’edifici i de les seves instal·lacions, així com la proposta de me·sures de rehabilitació recomanades i classificades en funció de la seva repercussió energètica i de la viabi·litat tècnica, funcional i econòmi·ca, que permetin que la qualifica·ció energètica pugui assolir com a mínim un nivell B.

La validesa de la qualificació de l’eficiència energètica en l’edifica·ció és de deu anys, però pot perdre la validesa i, per tant, s’ha de reno·var en el següents casos:

1. Quan es facin modificacions que incideixin significativament en el consum d’energia primària i final, en l’emissió de gasos d’efecte hivernacle o en les necessitats de ca·lefacció de l’edifici.

2. Quan es facin obres que inci·deixin significativament en les pro·pietats tèrmiques de l’envolupa·ment del l’edifici.

3. Quan es facin obres que com·portin modificacions en les instal·lacions de producció energètica de l’edifici.

4. Quan es facin un canvi d’ús de l’edifici. H

ESPECIAL MÓN IMMOBILIARI6

VIURE A LA ZONA TERMAL

Viure a Escaldes-Engordany

E scaldes-Engordany és la se-gona parròquia d’Andorra en nombre d’habitants des-prés d’Andorra la Vella. Es-

tà situada al centre del país, jus-tament en la confluència dels dos rius Valira, i està formada per dos nuclis urbans, separats en els seus orígens, Les Escaldes (orientat més al turisme) i Engordany (agrícola en els seus orígens i residencial ac-tualment).

És una de les parròquies prefe-rides dels andorrans per viure i ra-ons no falten perquè sigui així: es-tà a prop de la capital, la zona co-mercial es troba a peu de carrer, i també compta amb el complex es-portiu del Prat del Roure, junta-ment amb un gran i bell parc in-fantil.

Aigües termalsEscaldes està ubicada a una zona d’aigües termals (per tant, no és casualitat que sigui aquí on es va edificar Caldea, el centre termo-lúdic més gran d’Europa). Doncs, sí, a Escaldes brolla una font d’ai-gua termal a 70º, que es pot tocar a la Font del Roc del Metge, on hi ha el dipòsit central d’aigua ter-mal d’Andorra. Com a curiositat, val a dir que és la font urbana amb

EL PERIÒDIC

EL PERIÒDIC

La parròquia termal d’Andorra

A Escaldes brolla aigua termal d’una trentena de fonts públiques i privades. La més coneguda és la Font del Roc del Metge, d’on surt a 70 ºC

icona de tot el país a nivell interna-cionals a més d’un dels motors eco-nòmics del sector turístic d’Andor-ra. Es va inaugurar al 1994, però el projecte inicial es va presentar deu anys abans, quan Andorra va co-mençar a estudiar alternatives per treure-li més beneficis econòmics al principal recurs natural de la zo-na, ja que fins llavors només el re-queria un turisme minoritari que s’allotjava als hotels balnearis on disposaven de banyeres, dutxes a pressió i saunes individuals.El comú d’Escaldes Engordany és el responsable de distribuir l’aigua calenta.

Beneficis de l’aigua termal

Millora i redueix les malalties der-matològiquesL’aigua termal té molts beneficis per a les malalties de la pell. Els seus microorganismes milloren el sistema de defensa de la pell i a la vegada redueixen el procés d’enve-lliment.

Elimina toxines i impureses de l’or-ganismeLa temperatura de l’aigua termal augmenta la del cos en banyar-se, fet que contribueix a dissoldre i eli-

aigua més calenta de tota Euro-pa, però no és la única. A la par-ròquia hi ha més de 30 fonts d’ai-gua termal publiques i privades. Aigua sulfurosa, sòdica, rica en so-fre, que arriba a la zona gràcies al riu Madriu. Actualment, l’explota-ció de l’aigua termal està regulada mitjançant unes instal·lacions rea-litzades a finals dels anys 80 del se-gle passat. Fruit d’una perforació que es va fer a la terra (a 125 me-tres de profunditat) a les immedi-ateses del Pont de la Tosca, el ca-bal mitjà de l’aigua termal que va a parar a l’estació principal és de 43 m/hora, amb un cabal màxim de 63 m/h.

Caldea el principal consumi-dor de l’aigua termal (pot arri-bar a necessitar uns 35 m per ho-ra per abastar unes instal·lacions de 25.000 metres quadrats) una

L’aigua termal millora les malalties de la pel, elimina toxines de l’organisme, alleuja els dolors articulars i millora l’estat d’ànim

Font del Roc del MetgeEs diu així perquè un met-ge francès va comprar-la per construir-hi casa se-va, però davant la dificul-tat de desmuntar la roca, la va vendre de nou alcomú el 1953.

minar les toxines del cos. També afavoreix la circulació i l’oxigena-ció de la sang.

Alleuja els dolors articularsLa calor beneficia la relaxació mus-cular que a la vegada redueix la ri-gidesa i millora la mobilitat. Els minerals de l’aigua i les sals mi-lloren el funcionament de les ar-ticulacions i s’apliquen a malalti-es com l’artrosi, artritis, osteopo-rosis, etc.

Millora l’estat d’ànimEls beneficis al cos es veuen reflec-tits a l’estat d’ànim. El consum ex-tra de minerals com el diòxid de carboni, el sofre, calci i magnesi su-posa un estímul del sistema immu-ne, una producció extra d’endorfi-nes i una relaxació mental. H

DISSABTE, 1 DE FEBRER DEL 2019 7

ARXIU

Els joves consellers no volen edificis elevats

Els consellers infantils de l’escola francesa «no volen edificis de torres altes a la parròquia»

E l Consell d’infants del curs escolar 2019-2020 d’Escaldes Engordany es va constituir el passat 30 de ge-ner a la sala de plenes del comú. Re-

presentants de l’escola andorrana, france-sa, el col•legi Maria Moliner i Sagrada Famí-lia van intervenir en aquesta primera sessió per exposar diferents propostes, sobretot centrades amb l’urbanisme. El Consell d’infants el va presidir la còn-sol major, Rosa Gili, amb els consellers Magda Mata, Joao Lima i Toni Fernández. També va participar la presidenta d’Unicef Andorra, Laura Àlvarez. En l’obertura del Consell d’infants, la cònsol major va expli-car de manera molt didàctica que és la po-lítica i perquè serveix, com també el que es porta a terme a la sala del comú. En aquest sentit, Gili va assenyalar que «en aquesta sala es debat i es decideixen les accions que s’han de portar a terme per millorar la par-ròquia».

Un cop feta la introducció va ser el torn dels consellers infantils que, primer de tot, van prendre possessió per després passar a exposar les seves propostes. N’hi va haver de tota mena: des de reclamacions per mi-llorar els pipicans de la parròquia, a la pro-posta de bus comunal, passant per la pro-posta de «trenet turístic». Però no tot van ser propostes. Van haver-hi també recla-

En la primera sessió tam-bé demanen millores ur-banístiques a Escaldes

macions, com millores urbanístiques en els parcs, millora del deteriorament de bancs, del sorral del parc d’Engolasters, entre d’al-tres. També hi va haver l’exposició d’un ne-guit, per part dels alumnes de l’escola fran-cesa. I és que, segons els mateixos alumnes, «no volen edificis de torres altes a la parrò-quia». Gili, va prendre nota de totes les propos-

tes, reclamacions i neguits i es va compro-metre «a estudiar-les totes, per mirar qui-nes es poden portar a terme i quines no». En aquest sentit, una de les propostes que van coincidir consellers infantils i la mateixa cònsol va ser la «d’implementar en els parcs gronxadors inclusius». Gili es va comprome-tre a «informar tots els consellers infantils del camí que agafin les seves propostes». H

JOVESCONSELLERS

ESPECIAL MÓN IMMOBILIARI8

M a g n i f i c a ubicació a tan sols 5 minuts de les escoles i el centre del poble

Consta de 99.5m2 distribuïts en un ampli saló menjador amb cuina oberta.

El pis consta de 3 habitacions de les quals una es amb suite.

2 banys complets.

Totalment reformat amb parquet i calefacció a gasoil.

Una plaça d’aparcament i traster al mateix edifici.

T he location is only 5 minutes away from the schools and the town center

I t c o n s i s t s o f 99.5m2 distribut-ed in a large living room with open

kitchen.

The flat consists of 3 bedrooms, one of which is en-suite.

2 bathrooms.

Fully refurbished with parquet flooring and diesel heating.

A parking space and storage room in the same building.

Català English

1 habitació en suite 2 banys complets Ampli saló menjador

315.000 €99.5 m2Una plaça d’aparcament i traster Cuina oberta2 habitacions individuals

Impeccable apartment in the green

hole, parish of Ordino

Impecable pis a la

clota verda, parròquia d’Ordino

LA PORTELLA Real StateCarretera general Ordino, Casa nova Olivet nº 8 baixos, AD300 OrdinoTel.: (+376) 747 747 / 353 424laportella@andorra.ad Més informació

A tan sols 5minuts de les

escoles i el centre del poble