EDIFICIO EL PRADO

Faculta de IngenieríaEscuela de Civil

Plan de negocios realizado por Iván Verdezoto Moreano

Administración de Empresas Constructoras I

Entorno Macroeconómico

Condiciones hasta inicios del año 2016

• PIB presenta un crecimiento del 4.6%

• Construcción representa un 9.8%

• Inflación 4.05%

• Interés para préstamos de construcción de viviendas entre 9.5 y 12%

• Salario básico $354

Localización

• El proyecto se encuentra en la ciudad de Quito, en el barrio La Florida, en la calle Aucas. Una ubicación cercana de vías importantes para la movilización como la avenida Occidental o la avenida La Prensa. Con parques, centros comerciales, empresas municipales como la de matriculación vehicular o la Agencia Nacional de Tránsito.

• Coordenadas:

0º08`37.79´´S

78º29´55.73´´O

• Elevación

2862 m.s.n.m

Características de Demanda de Vivienda en Quito

Fuente: http://www.clave.com.ec/1231-Rentabilidad_del__Mercado_Inmobiliario_en_Quito.html

Fuente: http://www.clave.com.ec/1231-Rentabilidad_del__Mercado_Inmobiliario_en_Quito.html

Dimensiones y datos del proyecto

Largo Ancho Area

Pisos 10 22 20 4400 m2

Subsuelos

3 30 26 2340 m2

6740 m2

Datos:    

Proyecto obra civil1,789,365.0

0$

Terreno 18% 322,085.70 $

Estudios 4% 71,574.60 $

Gerencia del proyecto 10% 178,936.50 $

Marketing 4% 71,574.60 $

Utilidad 30.00 %

Tasa de descuento anual 25.00 %

Tasa de descuento mensual 2.08 %

Costo Total 2,433,536.4

0$

Precio proyecto - utilidad 30%

3,163,597.32

$

Costo Útil 424.78 $

Resumen General de Costos

26

74

COSTOS

Costos IndirectosCostos Directos

Costos Directos

Obra Gris54%

Instalaciones Sanitarias5%

Instalaciones Eléctricas5%

Vidrieríay Aluminio5%

Carpintería (puertas)5%

Gypsum5%

Parquet y cerámica11%

Acabados8%

Costos Indirectos

Terreno50%

Estudios11%

Gerencia del proyecto28%

Marketing11%

Flujo de Caja - Cronograma Valorizado:

Costo% / Costo

Total Pre inversión Ejecución Recuperación

0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19

Costos Indirectos

Terreno 322,085.70

13 322,085.70

Estudios 71,574.60 3 23858.2 23858.2 23858.2

Gerencia del proyecto 178,936.50

7 11183.53 11183.531

11183.531

11183.53125

11183.53125

11183.53125

11183.53125

11183.53125

11183.53125

11183.53125

11183.53125

11183.53125

11183.531

11183.531

11183.531 11183.53

Marketing 71,574.60 3 11929.1 11929.1 11929.1 11929.1 11929.1 11929.1

Costos Directos

Obra Gris 973,414.56

40 88492.23 88492.23 88492.23 88492.23 88492.23 88492.23 88492.23 88492.23 88492.23 88492.23 88492.23

Instalaciones Sanitarias

97,341.46 4 10815.71733

10815.71733

10815.71733

10815.71733

10815.71733

10815.71733

10815.71733

10815.71733

10815.71733

Instalaciones Eléctricas

97,341.46 4 10815.71733

10815.71733

10815.71733

10815.71733

10815.71733

10815.71733

10815.71733

10815.71733

10815.71733

Vidrieríay Aluminio 97,341.46 4 32447.152

32447.152

32447.152

Carpintería (puertas) 97,341.46 4 32447.152

32447.152

32447.152

Gypsum 97,341.46 4 32447.152

32447.152

32447.152

Parquet y cerámica 194,682.91

8 32447.152 32447.152 32447.152 32447.152 32447.152

32447.152

Acabados 146,012.18

6 36503.046 36503.046

36503.046

36503.046

SUMA 1,800,816.9

100

VALOR ACTUAL NETO (VAN)

Egresos Parciales

322085.7

23858.2 23858.235041.7

3199675.7

6499675.763

98121307.19

86121307.19

86121307.19

86121307.19

86121307.19

86153754.35

06153754.35

06153754.35

06202186.

5189404.

29189404.

29156957.

123112.6

311929.1

Ingresos por Ventas

       225971.

24225971.23

71225971.23

71225971.23

71225971.23

71225971.23

71225971.23

71225971.23

71225971.23

71225971.23

71225971.

24225971.

24225971.

24225971.

2   

Flujo de caja

-322085.

7-23858.2 -23858.2

-35041.7

3

126295.47

126295.4732

104664.0385

104664.0385

104664.0385

104664.0385

104664.0385

72216.8865

72216.8865

72216.8865

23784.74

36566.952

36566.952

69014.1-

23112.63

-11929.1

VAN-

322085.7

-23371.3-

22894.33

-32939.8

1

116296.97

113923.5661

92484.3891

90596.95259

88748.03519

86936.8508

85162.62935

57561.94915

56387.21549

55236.45599

17820.941

26838.987

26291.253

48607.75

-15946.3

8

-8062.4246

5

TOTAL DEL VAN = 537594.004El proyecto es rentable y se lo

puede ejecutar

Oferta y Demanda

• Zona Permeable

• Áreas m2

Edificio Cordillera Edificio Altos de la Florida Edificio Brasil0

20

40

60

80

100

120

Zona Permeable

Edificio Cordillera Edificio Altos de la Florida Edificio Brasil0

100

200

300

400

500

600

700

800

900

Precio por m2 ($/m2)

Resumen IRM

Datos generales de informe de regulación metropolitana

Propietarios Fortaleza ContruccionesClave

Catastral13105100030000000001310510004000000000

Barrio / Sector La Florida Baja

Parroquia ChaupicruzÁrea del terreno 6740 m2

Zonificación A11(A605-50)

Uso principalResidencial Mediana Densidad

(R2)

No. De Predio354879354879

Calle Aucas N52-78 y Av. La Florida

RetirosFrontal 4mLateral 3m

Posterior 3m

Zona Permeable

• Ponderación Características del Proyecto Vs. Competidores

Variables Edificio Cordillera

Edificio Altos de la Florida

Edificio Brasil

Edifcio El Prado

Accesibilidad 2 3 4 4Ubicación 3 2 3 3

Diseño 1 3 4 3Acabados 4 3 2 4

Área 4 4 4 2Financiamineto 3 4 3 4

Prestigio del constructor 2 4 4 3

TOTAL 19 23 24 23

% 21 26 27 26

Principales Características del proyecto con sus diferentes competidores

Acces

ibilid

ad

Ubica

ción

Diseño

Acaba

dos

Área

Finan

ciam

inet

o

Pres

tigio d

el con

stru

ctor

00.5

11.5

22.5

33.5

4

Edificio Cordillera

Edificio Altos de la Florida

Edificio Brasil

Edifcio El Prado