EJEMPLO Competencia y Antecedentes

EDIFICIOS

EDIFICIO 1 EDIFICIO 2 EDIFICIO 3 EDIFICIO 4

Proyecto Multifamiliar Porta Proyecto Multifamiliar Parque Reducto Multifamiliar Concepto People Edificio Lerense

Calle Porta , cerca a Larcomar a 2 cuadras del Malecón de la Reserva Av. Casimiro Ulloa 450, Urb. San Antonio Av. Arequipa 4151 Calle Bolognesi 433NÚMERO DE

DEPARTAMENTOS20 28 63 18

TIPOLOGÍAS 16 FLATS Y 4 DUPLEX 24 FLATS Y 4 DUPLEX 42 FLATS Y 21 DUPLEX 13 FLATS Y 5 DUPLEX

NÚMERO DE SÓTANOS Y/O

ESTACIONAMIENTOS2 SÓTANOS PARA ESTACIONAMIENTOS Y DEPÓSITOS 3 SÓTANOS PARA ESTACIONAMIENTOS Y DEPÓSITOS 64 ESTACIONAMIENTOS 40 DEPÓSITOS 2 SÓTANOS PARA ESTACIONAMIENTOS Y DEPÓSITOS

DPTO. 101

ÁREA DE DEPARTAMENTO

128 m²

DPTO. 101 - 601


100 m²

DPTO. 1A - 304 ,504,704,904,1104


60m²

DPTOS. 203,302,403,502,603


126.7 m²

COSTO DE DEPARTAMENTO

590000 solesCOSTO DE

DEPARTAMENTO705000 soles




AMBIENTES

Departamento de 2 dormitorios con closet y baño propio, baño de visita, cuarto y baño

de servicio, terraza ideal para parrillas, cocina con muebles altos y bajos, acabados

de lujo en todo el departamento.

AMBIENTES

Departamento de 2 dormitorios con closet y baño propio, más un baño de visita, cuarto de servicio con baño de servicio, balcón, cocina, lavanderia, sala comedor y estar

familiar.

AMBIENTES

Departamento de 1 dormitorios con closet y baño propio, más un baño de

visita, cocina, lavanderia, sala y comedor.

AMBIENTES

Departamento de 3 dormitorios , el principal con closet y baño

propio , un baño intimo , un baño de visita , terraza , cocina ,

lavanderia , cuarto de servicio con baño de servicio ,estudio sala y

comedor , terraza .

DPTO. 102


198 m²

DPTO. 102 - 602


100 m²

DÚPLEX 2A - 303,503,703,903,1103


71 m²

DPTOS. 201,301,401


126 m²







AMBIENTES

Departamento de 3 dormitorios con walk in closet en principal, 2 baños, baño de visita, cuarto y baño de servicio, 2 terrazas ideal

para parrillas o reuniones, cocina con muebles altos y bajos, acabados de lujo en todo el departamento. Incluye además sala,

comedor y lavandería.

AMBIENTES


familiar.

AMBIENTES

Departamento de 1 dormitorios con closet y baño propio, más un baño de visita, cocina, lavanderia, sala y

comedor.

AMBIENTES




comedor , terraza .

DÚPLEX 103


251 m²

DPTO.103 - 603


100 m²

DPTO. 3A - 305,505,705,905,1150


81 m²

DPTO. 102


182.81 m²







AMBIENTES

Dúplex de 3 dormitorios con closet, 3 baños, sala de TV, baño de visita, cuarto y

baño de servicio, 2 terrazas ideal para parrillas o reuniones, cocina con comedor de diario, muebles altos y bajos, acabados de lujo en todo el dúplex. Incluye además

sala, comedor y lavandería.

AMBIENTES


familiar.

AMBIENTES

Departamento de 2 dormitorios con closet y baño propio, más un baño

de visita, terraza, cocina, lavanderia, cuarto de servicio con baño de

servicio, sala y comedor.

AMBIENTES




comedor , terraza .

DPTO. 202- 602


132 m²

DPTO.104 - 604


100 m²

DPTO.4A - 306,506,706,906,1106


110 m²

DPTO. 101


164.4 m²







AMBIENTES

Departamento de 3 dormitorios con closet, 2 baños, baño de visita, cuarto y baño de

servicio, 2 terrazas (sala y dormitorio principal), cocina con comedor de diario, muebles altos y bajos, acabados de lujo en todo el departamento. Incluye además sala,


AMBIENTES


familiar. Incluye un estacionamiento.

AMBIENTES

Departamento de 3 dormitorios , el principal con closet y baño propio , un baño intimo , un baño de visita , terraza , cocina , lavanderia , cuarto

de servicio con baño de servicio ,estudio sala y comedor ,

terraza .

AMBIENTES




comedor , terraza .

DPTO.201 - 601


135 m²

DÚPLEX 701


120 m²

DPTO. 5A - 301 HASTA 1101


105 m²

DPTO. 501


127 m²







AMBIENTES


servicio, 2 terrazas (sala y dormitorio principal), cocina con comedor de diario, muebles altos y bajos, acabados de lujo en todo el departamento. Incluye además sala,


AMBIENTES


familiar. Incluye un estacionamiento.

AMBIENTES

Departamento de 3 dormitorios , el principal con closet y baño propio , un baño intimo , un baño de visita , terraza , cocina , lavanderia , cuarto

de servicio con baño de servicio ,estudio sala y comedor ,

terraza .

AMBIENTES




comedor , terraza .

DPTO. 203 -603


98 m²

DÚPLEX 702


200 m²

DÚPLEX 6A - 1201


199 m²

DPTO. 601


94.67 m²






DEPARTAMENTO656000soles

AMBIENTES


servicio, cocina con muebles altos y bajos, acabados de lujo en todo el departamento.

Incluye además sala, comedor y lavandería.

AMBIENTES

Departamento de 2 dormitorios con walk in closet en principal, 2 baños, baño de visita, cuarto y baño de servicio, 2 terrazas ideal

para parrillas o reuniones, cocina, lavandería, sala comedor y una sala

privada.

AMBIENTES

Departamento de 3 dormitorios con closet y baño propio , un baño de

visita , terraza , cocina , lavanderia , cuarto de servicio con baño de

servicio ,estudio sala y comedor , dos terrazas .

AMBIENTES

Departamento de 2 dormitorios con closet y baño propio, más un

baño de visita, terraza, cocina, lavanderia, cuarto de servicio con baño de servicio, sala y comedor.


254 m²ÁREA DE

DEPARTAMENTO200 m²


95.98 m²

Cuadro comparativo - Formulado de los edificios analizados en el análisis de competencia a nivel de distrito de Miraflores (Véase planos de los edificios en el Anexo 2: Análisis de Mercado).

DEPARTAMENTOS

DÚPLEX 701


254 m²

DÚPLEX 703


200 m²

DPTO. 602


95.98 m²



DEPARTAMENTO 1086000 soles


660345 soles

AMBIENTES

Dúplex de 3 dormitorios con closet, 2 baños, sala de TV, baño de visita, cuarto y baño de servicio, terrazas en los 2 niveles

ideal para parrillas o reuniones, cocina con comedor de diario, muebles altos y bajos,

acabados de lujo en todo el dúplex. Incluye además sala, comedor y

lavandería.

AMBIENTES

Departamento de 2 dormitorios con walk in closet en principal, 2 baños, baño de

visita, cuarto y baño de servicio, 2 terrazas ideal para parrillas o reuniones, cocina ,

lavandería , sala comedor y una sala privada.

AMBIENTES

Departamento de 2 dormitorios con closet y baño propio , más

un baño de visita , terraza , cocina , lavanderia , cuarto de servicio con baño de servicio ,

sala y comedor .

DÚPLEX 702


253 m²

DÚPLEX 704


120 m²

DÚPLEX. 701


182.75 m²





1030848 soles

AMBIENTES

Dúplex de 3 dormitorios con closet, 2 baños, sala de TV, baño de visita, cuarto y baño de servicio, terrazas en los 2 niveles

ideal para parrillas o reuniones, cocina con comedor de diario, muebles altos y bajos,


lavandería.

AMBIENTES

Departamento de 1 dormitorios con closet y baño propio , más un baño de visita,

cuarto de servicio con baño de servicio , balcón , cocina , lavanderia , sala comedor

y estar familiar. Incluye un estacionamiento.

AMBIENTES

Departamento de 3 dormitorios , el principal con closet y baño propio , un baño intimo , un

baño de visita , terraza , cocina , lavanderia , cuarto de servicio con baño de servicio ,estudio

sala y comedor , terraza .

DÚPLEX 703


194 m²

DÚPLEX. 702


245.33 m²




AMBIENTES

Dúplex de 2 dormitorios con closet, 2 baños, sala de TV, baño de visita, cuarto y baño de servicio, terraza en 2 nivel ideal

para parrillas o reuniones, cocina con comedor de diario, muebles altos y bajos,


lavandería.

AMBIENTES

Departamento de 3 dormitorios con closet y baño propio , un

baño de visita , terraza , cocina , lavanderia , cuarto de servicio con baño de servicio ,estudio sala y comedor , dos terrazas .

DÍPLEX 202 Y 402


128.38 m²


864000 soles

AMBIENTES

Departamento de 2 dormitorios con closet y baño propio , más

un baño de visita , terraza , cocina , lavanderia , cuarto de servicio con baño de servicio ,

sala y comedor .

DÚPLEX. 703


204.7 m²


1232692 soles

AMBIENTES

Departamento de 3 dormitorios , el principal con closet y baño propio , un baño intimo , un

baño de visita , terraza , cocina , lavanderia , cuarto de servicio con baño de servicio ,estudio

sala y comedor , terraza .

NIVEL SOCIOECONÓMICO

Medio Alto Medio Alto Alto Alto

ESTILO DE VIDA Todos los estilos mencionados anteriormente. Todos los estilos mencionados anteriormente. Sofisticados en su mayoría. Sofisticados en su mayoría. NÚMERO DE

DEPARTAMENTOS POR PISO

3 4 VARIABLE 5 Y 6 VARIABLE 2 Y 3

NÚMERO DE PISOS 7 7 12 7

CARACTERÍSTICAS EN GENERAL

Ascensor(es) (1) Portero Eléctrico Terraza Baño de servicio (1) Cuartos de servicio Centros Comerciales Cercanos Cerca a colegios Reposteros en cocina Intercomunicador Recepción Cerca a Parque (a menos de 2 cdras) Closet Walk in closet

Ascensor(es) (2) Centros Comerciales Cercanos Cerca a colegios No. de edificios que conforman el proyecto (1) Cerca Hospital Cerca a Parque (a menos de 2 cdras.) Departamento piloto Frente a Parque Caseta de Venta

Ascensor(es) (2) No. de edificios que conforman el proyecto (1) Piscina Departamento piloto Frente a Parque Caseta de Venta

Ascensor(es) (1) Portero Eléctrico Terraza Centros Comerciales Cercanos Cerca a colegios Vistas al exterior de los departamentos 101 , 201 , 301 , 401 , 402 , 501, 601, 601, 701, 702. (Valor)

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