INFORME DE TASACIÓN fecha

DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE

Ciudad: Cariló Provincia: Buenos Aires

Dirección: Carpintero e/Acacia y Algarrobo S/N Barrio / Nombre del Edificio: --

Partida Inmobiliaria 20.461 Nomenclatura Catastral: Circ. IV – Secc. Y – Manz. 25 – Parc. 11

OTRAS CARACTERÍSTICAS

Características Adicionales: presenta detalles de categoría, con frente de piedra y madera, estar con hogar a leña.

Características Adversas / Deficiencias: --

Otras observaciones sobre su estado de conservación:

DATOS NECESARIOS

Tipo de propiedad: chalet 2 plantas

Calidad de ubicación excelente

Valor comercial muy bueno

Superficie cubierta 215 m2

Superficie del lote 993,65 m2

Calidad de la construcción excelente

Estado de mantenimiento excelente

Antigüedad 20 años

Orientación Norte

Luminosidad excelente

DATOS ADICIONALES

Living Dormitorios

Comedor Dormitorio en suite 3

Living comedor X (con hogar) Dormitorio con vestidor

Cocina X Dormitorio con suite y vestidor 1

Cocina comedor Tipo de techo chapa

Baños 4 Terraza X

Escritorio Balcón X

Playroom X Patio X

Habitación de servicio X Jardín X

Baño de servicio X Quincho: X (con parrilla)

Lavadero X Garaje: X (para 3 autos)

SERVICIOS Y AMENITIES

Calefacción individual

Aire acondicionado individual

Hidromasaje 1

Piscina SI

Grupo electrógeno SI

INFORME DE TASACIÓN fecha

OTRAS CARACTERÍSTICAS DEL BARRIO

Características Adicionales:

El barrio se compone de viviendas unifamiliares, emplazadas en amplios lotes de terreno generalmente muy arbolados.

Factores que influyen en la comercialización de las propiedades en el barrio (proximidad a los lugares de trabajo y entretenimientos, estabilidad del empleo, atractivo del mercado, etc.):

Proximidad a las playas, al centro comercial y a los lugares de esparcimiento.

Otras observaciones sobre las condiciones del mercado (tendencias, empleo, otros factores):

Se caracteriza por constituir un circuito turístico de clase media alta y alta, con una amplia gama de oferta turística y comercial, lo que implica un rápido crecimiento de la tasa de empleo en el sector privado.

DESCRIPCION DEL TERRENO

Forma regular

Riesgo de inundación no existe

Desagüe adecuado

Calles de acceso tierra

Estado de las calles muy bueno

Topografía nivelado

Dimensiones perimetrales 25 m frente x 39,75 m fondo

SERVICIOS

Electricidad X

Gas natural X

Agua corriente X

Desagüe cloacal X

Desagüe pluvial X

Teléfono / Cable X

DESCRIPCION DEL BARRIO

Tipo urbano

Construido del 25 al 75%

Índice de Crecimiento creciente

Servicio de Vigilancia del Barrio SI

Valores de la Propiedad creciente

Demanda / Oferta equilibrada

Tiempo de Comercialización Más de 6 meses

Antigüedad de viviendas vecinas Desde 30 años hasta 1 año

Uso del terreno 100 % Residencial

Facilidades de estacionamiento típico SI

INFORME DE TASACIÓN fecha

PROPIEDADES COMPARABLES Los comparables deberán ser compatibles con la propiedad tasada; los datos deberán ser verificables, con la inmobiliaria que hace la oferta y una foto del frente del comparable. El dato del valor del comparable tiene dos opciones: VENTA (en el caso que se haya vendido, el valor en que se vendió, verificable y confiable) o COTIZACIÓN (en el caso que aún no se haya vendido, este valor se obtiene por llamado telefónico o consulta presencial)

COMPARABLE 1

Dirección: Arce entre Divisadero y Cormorán s/n, Cariló, Pinamar, Buenos Aires.

Precio: u$s 732.000.- Venta / Cotización: VALOR DE COTIZACIÓN

Precio por m2: u$s 2.440.- Fecha de Venta o Cotización: OCTUBRE/2015

Tipo de Propiedad: CHALET Tipo de Construcción: madera y mampostería

Superficie cubierta: 300 m2 Superficie del Terreno: 2.000 m

2

Año de Construcción: 1991 Inmobiliaria: xxx

COMPARACIÓN DE CARACTERÍSTICAS

Antigüedad Inferior

Estado de Mantenimiento Equivalente

Comercialización Equivalente

Estacionamiento Superior

Estado de la Construcción Inferior

Calidad de Ubicación Equivalente

Comodidades Superior

Cantidad de habitaciones Equivalente

Observaciones sobre similitudes con la propiedad tasada:

COMPARABLE 2

Dirección: Divisadero entre Aguaribay y Algarrobo s/n, Cariló, Pinamar, Buenos Aires.

Precio: u$s 640.000.- Venta / Cotización: VALOR VENDIDO

Precio por m2: u$s 2670.- Fecha de Venta o Cotización: DICIEMBRE/2015

Tipo de Propiedad: CHALET Tipo de Construcción: madera y mampostería

Superficie: 240 m2 Superficie del Terreno: 920 m

2

Año de Construcción: 1995 Inmobiliaria: xxx

COMPARACIÓN DE CARACTERÍSTICAS

Antigüedad Equivalente

Estado de Mantenimiento Equivalente

Comercialización Equivalente

Estacionamiento Superior

Estado de la Construcción Equivalente

Calidad de Ubicación Equivalente

Comodidades Equivalente

Cantidad de habitaciones Equivalente

Observaciones sobre similitudes con la propiedad tasada:

INFORME DE TASACIÓN fecha

No debemos olvidar que se trata de un valor pretendido, sobre el que debe esperarse merma por contraoferta. Precio de Venta Rápida: u$s 510.000.-

COMPARABLE 3

Dirección: Benteveo entre Algarrobo y Arce s/n, Cariló, Pinamar, Buenos Aires.

Precio: u$s 720.000.- Venta / Cotización: VALOR DE COTIZACIÓN

Precio por m2: u$s 3.428.- Fecha de Venta o Cotización: JULIO/2015

Tipo de Propiedad: CASA ESTILO MINIMALISTA Tipo de Construcción: madera, mampostería y hormigón armado

Superficie: 210 m2 Superficie del Terreno: 1100 m

2

Año de Construcción: 2003 Inmobiliaria: xxx

COMPARACIÓN DE CARACTERÍSTICAS

Antigüedad Superior

Estado de Mantenimiento Superior

Comercialización Superior

Estacionamiento Inferior

Estado de la Construcción Superior

Calidad de Ubicación Equivalente

Comodidades Equivalente

Cantidad de habitaciones Inferior

Observaciones sobre similitudes con la propiedad tasada:

VALUACIÓN Valor comercial estimado (en el estado en que se encuentra) Valor Total u$s 563.474.- Por m

2 u$s 2621.-

Valor una vez finalizado (de haber mejoras proyectadas) Valor Total………….……………….. Por m

2……………………

Fecha de tasación 05/01/2016

COMPONENTES TOTAL METROS

CUADRADOS PRECIO POR METRO

CUADRADO (u$s) TOTAL (u$s)

TERRENO 993,65 m2 138.- 137.124.-

SUPERFICIE CUBIERTA TOTAL 215 m2 1610.- 346.150.-

SUPERFICIE SEMI-CUBIERTA (PARRILLA) 18 m2 650.- 11.700.-

SUPERFICIE DESCUBIERTA

GARAJE 55 m2 1.100.- 60.500.-

TERRAZA MADERA 20 m2 400.- 8.000.-

BAULERA / DEPÓSITO

OTROS Galpón, etc.

TOTAL u$s 563.474.-

Expresar opinión del valor en relación con comparables:

Valor acorde a comparables por estado y ubicación. El mercado del sector presenta una abundante oferta de viviendas importantes a estrenar a la venta, lo cual provoca una diferencia no demasiado importante entre los valores de reposición y de mercado. Los valores decrecen en forma proporcional con la distancia a la zona de balnearios, siendo la Av. Divisadero un límite importante en cuanto al cambio de valores.

En función de todo lo expuesto, estimo un valor para un mercado abierto y competitivo, conforme la definición de Open Market Value de u$s 563.500.- / Valor de Mercado por m

2 u$s 2.620.-

Valor de Venta Rápida: