Ejemplo Libro Edificio Dicpla Itec

LIBRO DEL EDIFICIO

EstedocumentoesunaversinreducidadeunLibrodeledificiorealizadoconelprogramainformticoDicPla.Enalgunosapartadossloseincluyeamododeejemplolainformacindeunsubsistema.

Calle: Direccin Municipio: 00000 - Municipio Ref. catastral: Provincia: Provincia mbito: Espaa Expediente: Expediente

LIBRO DEL EDIFICIO Direccin 0000 - Municipio (Provincia)

Muestra de un Libro del edificio realizado con el programa informtico del ITeC DicPla Pgina 2

PARTE I. CARACTERISTICAS DEL EDIFICIO Proyecto del edificio. Descripcin constructiva 3 Ejemplo de un subsistema. Cubiertas 4 Datos generales 5 Informacin grfica 9 Ficha tipolgica. Unidades de ocupacin 12 Historia de las intervenciones. Registro de incidencias 14

PARTE II. NORMAS E INSTRUCCIONES DE USO, CONSERVACIN Y MANTENIMIENTO Datos generales del plan de mantenimiento 17 Instrucciones de uso y funcionamiento del edificio 18 Ejemplo de un subsistema. Cubiertas 19 Normas e instrucciones de conservacin y mantenimiento. Mantenimiento preventivo 20 Fichas de operaciones preventivas 21 Ejemplo de un subsistema. Cubiertas 22 Calendario de actuaciones de mantenimiento preventivo 31 Ejemplo de un subsistema. Cubiertas 32 Calendario presupuestario de mantenimiento preventivo 41 Ejemplo de un subsistema. Cubiertas 42 Pliegos de condiciones del plan de mantenimiento 51 Ejemplo de un subsistema. Cubiertas 52 Mantenimiento substitutivo. Fichas de operaciones substitutivas 62 Ejemplo de un subsistema. Instalacin de agua 63 Calendario de actuaciones de mantenimiento substitutivo 64 Ejemplo de un subsistema. Instalacin elctrica 65 Calendario presupuestario de mantenimiento substitutivo 67 Registro operaciones de mantenimiento y reparacin 69

PARTE III. NORMAS DE ACTUACIN EN CASO DE SINIESTROO EN SITUACIONES DE EMERGENCIA Instrucciones de emergencia 71

PARTE IV. REGISTRO DE DOCUMENTOS 74 Otra documentacin 76



PARTE I CARACTERSTICAS DEL EDIFICIO

Proyecto del edificio

En este captulo se debe incluir el proyecto del edificio acabado que recoja el estado final de la obra acabada (as-built).

Descripcin constructiva

En este captulo se hace referencia a cuales son, por subsistemas, las caractersticas constructivas del edificio o espacio urbano.



Subsistemas constructivos existentes en el edificio de este Plan de mantenimiento

EJEMPLODEUNSUBSISTEMA Cubiertas La cubierta general del edificio, incluida la de la caja de escalera, es una cubierta plana transitable invertida con formacin de pendientes de hormign celular, lmina impermeable, aislamiento trmico a base de poliestireno estrusionado y una primera capa de baldosn rallado, chapa de mortero i acabado con baldosn cermico de 1 calida de dimensiones 14x28 cm. Los patios interiores se han resuelto con formacin de pendientes a base de mortero, impermeabilizacin a base de material sinttico y acabado con pavimento cermico de gres, de dimensiones 60x30cm. La cubierta del patio interior grande, se ha cubierto con una claraboya de vidrio armado apoyada sobre estructura metlica de hierro pintado. Esta estructura metlica incorpora un entramado horizontal de tubos metlicos para facilitar las tareas de colocacin, reparacin y mantenimiento del vidrio de la claraboya. Esta claraboya protege, y tiene la funcin de permitir la ventilacin de las estancias que dan a este espacio, i por lo tanto no tiene la funcin de estanqueidad absoluta; dispone de un desage para impedir que el agua caiga al patio. Por lo que respecta al suelo del patio es accesible desde una vivienda; es un espacio utilizable pero no ocupable. En la cubierta estn ubicados los aparatos de aire acondicionado de todas y cada una de las viviendas (sobre loseta prefabricada amortiguada con silent-blocks). Tambin existe la reserva de espacio destinado a la ubicacin de los aparatos de aire acondicionado de los locales sobre el mismo tipo de material de soporte. Tambin estn ubicados los colectores solares que proporcionan parte del agua caliente sanitaria de cada una de las viviendas. Adems, se ha construido un recinto especfico para tender la ropa las viviendas que no disponen de tendedero, construido con una estructura de acero inoxidable y divisorias de vidrio laminado traslcido. Los coronamientos de la barandilla perimetral de la cubierta se han rematado con piedra artificial de hormign visto pintado con pintura Pliolite excepto en la fachada principal donde el coronamiento es de piedra artificial con gotern y aplicacin de hidrofugante. Perimetralmente, en la fachada principal, se ha dispuesto una barandilla de hierro pintado con esmalte. En la planta cubierta existen unas chimeneas correspondientes a los conductos de ventilacin de baos y cocinas realizadas en obra de fbrica cermica, con revestimiento continuo rebozado y pintado. En la parte superior y como coronacin, se disponen unas piezas de lminas prefabricadas de hormign. En la caja de escalera est situada la chimenea de extraccin de humos del aparcamiento realizada con obra de fbrica cermica, con el mismo revestimiento y coronamiento superior que las anteriores. En su parte interior, se ha previsto la fijacin de anclajes homologados de acero inoxidable para efectuar tareas de mantenimiento con total seguridad (lnea de vida) En la planta cubierta hay una toma de agua comunitaria que permite conectar una manguera que facilite la limpieza de este espacio por parte de la empresa contratada para este fin. Las terrazas de las viviendas de las plantas, se han ejecutado con pavimento cermico de gres, de dimensiones 60x30 cm. Estos espacios disponen de desage



Datos generales

En este captulo se hace referencia a cuales son los datos generales del edificio o espacio urbano en el momento de su redaccin (datos generales, datos de la construccin, i en el caso de los edificios, las observaciones de quien hace la entrega del libro del edificio con su firma).



1. Datos generales del edificio o espacio urbano A. Identificacin

Cdigo Postal Municipio 0000 Municipio Provincia Provincia Direccin Uso Direccin Viviendas Denominacin Expediente Referencia catastral

B. Promotor / propietario Nombre Nif Promotor 1 NIF 1 Direccin Direccin 1 Perodo de intervencin Desde 30/12/1899 hasta 30/12/1899 Nombre Nif Promotor 2 NIF 2 Direccin Direccin 2 Perodo de intervencin Desde 30/12/1899 hasta 30/12/1899

D. Edad y uso del edificio o espacio urbano Ao de construccin Ao de rehabilitacin 2008 --- Uso Viviendas

E. Licencias Clase Fecha Licencia de obras 21/09/2007 Clase Fecha Licencia 1 ocupacin Clase Fecha Licencia de actividades

F. Declaracin de obra nueva Notario N protocolo Fecha Notario 000000 00/00/00 Inscripcin registro 00

G. Rgimen de propiedad Tipo Fecha aprobacin

estatutos Escritura y divisin

horizontal 19/09/05 Datos incluidos en la escritura de declaracin de obra nueva

H. Regmenes especiales Tipo Documento acreditativo Tipo Documento acreditativo

J. Cargas reales

Tipo Documento acreditativo Tipo Documento acreditativo



1.1 Datos de la construccin (slo en caso de obra nueva)

K. Fechas de construccin Fecha de inicio de obras Fecha de final de obras 01/01/07 30/12/2008

L. Autores del proyecto Nombre Titulacin Colegio profesional Autor 1 Titulacin 1 -Colegio 1 Domicilio Perodo de intervencin Desde 30/12/1899 hasta 30/12/1899 Nombre Titulacin Colegio profesional Autor 2 Titulacin 2 -Colegio 2 Domicilio Perodo de intervencin Desde 30/12/1899 hasta 30/12/1899 Nombre Titulacin Colegio profesional Domicilio Perodo de intervencin Desde hasta

M. Direccin de la obra Nombre Titulacin Colegio profesional Director 1 Titulacin 1 -Colegio 1 Domicilio Perodo de intervencin Desde 30/12/1899 hasta 30/12/1899 Nombre Titulacin Colegio profesional Director 2 Titulacin 2 -Colegio 2 Domicilio Perodo de intervencin Desde 30/12/1899 hasta 30/12/1899 Nombre Titulacin Colegio profesional Director 3 Titulacin 3 -Colegio 3 Domicilio Perodo de intervencin Desde 30/12/1899 hasta 30/12/1899 Nombre Titulacin Colegio profesional Domicilio Perodo de intervencin Desde hasta

N. Consultores, asesores y colaboradores de la Direccin de la rehabilitacin Nombre Titulacin Colegio profesional Domicilio Perodo de intervencin Desde hasta Nombre Titulacin Colegio profesional Domicilio Perodo de intervencin Desde hasta Nombre Titulacin Colegio profesional Domicilio Perodo de intervencin Desde hasta

O. Constructor Nombre NIF / CIF Nombre Constructor Domicilio Perodo de intervencin Direccin Constructor Desde hasta



Q. Contratistas e Industriales instaladores Instalacin Nombre NIF / CIF Direccin Telfono Estructura Industrial 1 NIF 1 Direccin 1 T1 Perodo de intervencin Desde 30/12/1999 hasta 08/05/2008 Instalacin Nombre NIF / CIF Direccin Telfono Instalaciones Industrial 2 NIF 2 Direccin 2 T2 Perodo de intervencin Desde 30/12/1999 hasta 30/12/1999 Instalacin Nombre NIF / CIF Direccin Telfono Puerta aparcamiento

Industrial 3 NIF 3 Direccin 3 T3

Perodo de intervencin Desde 30/12/1999 hasta 30/12/1999 Instalacin Nombre NIF / CIF Direccin Telfono Cerramientos interiores y ext.


Perodo de intervencin Desde 30/12/1999 hasta 30/12/1999 Instalacin Nombre NIF / CIF Direccin Telfono Carpinteria interior


Perodo de intervencin Desde 30/12/1999 hasta 30/12/1999

R. Garantas especficas de las instalaciones Instalacin Vencimiento Garanta Instalacin Vencimiento Garanta Instalacin Vencimiento Garanta Instalacin Vencimiento Garanta Instalacin Vencimiento Garanta

S. Garantas especficas de los promotores Vencimiento Documento 00/00/0000 Pliza nmero xx de la compaa xxx

Vencimiento Documento





Informacin grfica En este captulo se adjuntarn el plano del emplazamiento del edificio, la fotografa de la fachada y todos aquellos otros documentos grficos que sin formar parte del mismo, el tcnico considere importante.



Plano del emplazamiento

Fotografa de la fachada



Plano de la planta tipo

Cubierta y patios

Seccin



Ficha tipolgica En este captulo se detalla la tipologa y configuracin del edificio, especificando las caractersticas de las distintas plantas que lo componen.

Unidades de ocupacin En este captulo se detalla la informacin de las distintas unidades de ocupacin del edificio, especificando su superficie, el uso o destino previsto y el coeficiente de participacin en el total del edificio.



Ficha tipolgica Segn los datos recogidos, este edificio fue construido el ao 2008. El tipo de propiedad es horizontal. La persona de contacto es el/la seor/a Nombre autor, cargo Cargo, que reside en Direccin. Se trata de un edificio entre medianeras y compuesto por ??, con un nmero total de ?? plantas.

N

escal

N Locales Comerc.

N Plazas

Aparca.

Tipo

vivend.

N Segn Tipo

Superficie Aproximada

Vivienda tipo

N x

superf.

Piezas por vivienda tipo

4 4 0 0 0,00 Nmero de viviendas por planta Planta Baja Planta Tipo Planta tico y sobretico Altura libre de las plantas Planta Subterrneo Planta Baja Planta Tipo Relacin de unidades de ocupacin

Unidad Superficie Coef. Destinacin Unidad Superficie Coef. Destinacin Unidad Superficie Coef. Destinacin Unidad Superficie Coef. Destinacin Unidad Superficie Coef. Destinacin Unidad Superficie Coef. Destinacin Unidad Superficie Coef. Destinacin Unidad Superficie Coef. Destinacin Unidad Superficie Coef. Destinacin Unidad Superficie Coef. Destinacin Unidad Superficie Coef. Destinacin Unidad Superficie Coef. Destinacin Unidad Superficie Coef. Destinacin Unidad Superficie Coef. Destinacin Unidad Superficie Coef. Destinacin Unidad Superficie Coef. Destinacin Unidad Superficie Coef. Destinacin



Historia de las intervenciones Registro de incidencias

En este captulo se incluye, en primer lugar, el acto de entrega del Libro del edificio del promotor al adquiriente del edificio, as como el nombramiento de tcnico competente para supervisar el mantenimiento. Las pginas que siguen constituyen un registro histrico de incidencias administrativas, legales, o similares, que ocurran en el inmueble. Estas incidencias pueden ser cambios de titularidad, modificacin de la propiedad, cambios de uso de la totalidad o parte del edificio o del espacio urbano. Se incluyen tambin, los sucesos extraordinarios relativos a accidentes, incendios, o cualquier hecho significativo de este tipo.



Nmero Fecha 1 14/09/2009 Asunto Acto de entrega del libro del edificio Descripcin Entregado a:

Nmero Fecha 2 14/09/2009 Asunto Nombramiento tcnico competente, Segn CTE, artculo 8, apartado 2, punto 2 del BOE num 74 de 28 de marzo de 2006 Descripcin Nombre: Ttulo: Nm. colegiado: Direccin: Email: Telfono:

Nmero Fecha 3 Asunto Descripcin







PARTE II NORMAS E INSTRUCCIONES DE USO, CONSERVACIN Y MANTENIMENTO



Datos generales del plan de mantenimiento

Calle: Direccin Municipio: 00000 - Municipio Provincia: Provincia Fecha Inicio del Plan: 01/11/2007 Duracin del Plan: 10 aos Inicio calendarios: 01/11/2007 Duracin calendarios: 10 aos Autores: Nombre autor



Instrucciones de uso y funcionamiento del edificio

El documento Libro del edificio se acompaa de unas instrucciones de uso y funcionamiento dirigidas a usuarios, donde se mencionan aquellas recomendaciones de uso y las instrucciones de mantenimiento necesarias para alargar al mximo la vida til del edificio. Las instrucciones se estructuran por subsistemas. Por cada subsistema las instrucciones de uso y funcionamiento del edificio contienen: las instrucciones para su buen uso, las instrucciones de mantenimiento, y para los usuarios del edificio, las recomendaciones sobre cmo actuar en situaciones de emergencia.



EJEMPLODEUNSUBSISTEMA CUBIERTAS INSTRUCCIONES DE USO: Las cubiertas, tejados, azoteas y terrazas se mantendrn limpias y sin vegetacin (especialmente los sumideros, las rejas, las canales y las lima hoyas) y exentas de cualquier material u objeto que pueda significar un obstculo al correcto desage de las mismas. Cuando se instalen nuevas antenas, aparatos de aire acondicionado o, en general, elementos que requieran una fijacin a un soporte se evitar cualquier sistema que perfore la impermeabilizacin. No se usarn como elemento de soporte las barandillas, sean de obra o metlicas, ni los conductos de ventilacin o chimeneas existentes. En el caso de que estas nuevas instalaciones necesiten un mantenimiento peridico, ser necesario prever las protecciones adecuadas a su alrededor para evitar daos a la impermeabilizacin y al acabado de la cubierta durante las tareas de mantenimiento. Si se detectan humedades en los forjados y paredes bajo cubierta se repararn de inmediato para evitar deterioros en los dems elementos del edificio. Las reparaciones se harn retirando la parte deteriorada para no sobrecargar la estructura. Los lucernarios, claraboyas y cerramientos practicables colocados en las cubiertas se mantendrn limpios para tener unas condiciones de iluminacin adecuadas. Sin embargo, en determinados casos su limpieza puede ser complicada dependiendo de las condiciones de accesibilidad, por tanto, los trabajos de limpieza se harn con la mxima seguridad posible. La estructura de soporte necesita una conservacin similar a otros elementos los mismos de materiales (acero, hormign o PVC). Las azoteas transitables Las azoteas transitables y las terrazas slo se deben utilizar para el uso para el que han sido proyectadas; no deben usarse como zonas para almacenaje de materiales, muebles ni residuos de obras y similares. No se deben verter productos qumicos como disolventes, aceites, o leja que, adems de estropear el pavimento o el acabado, pueden provocar la destruccin de la impermeabilizacin, y el origen de goteras en la planta inferior. INSTRUCCIONES DE MANTENIMIENTO: Las operaciones de mantenimiento sern las indicadas en el Plan de mantenimiento. En el caso de que surjan elementos de mantenimiento que no estn contemplados dentro del Plan de mantenimiento, ser necesario que un tcnico competente establezca las prescripciones oportunas.



Normas e instrucciones de conservacin y mantenimiento

Mantenimiento preventivo



Fichas de operaciones preventivas

En este captulo se incluyen las fichas de las operaciones de mantenimiento preventivo controlado del edificio o espacio urbano. Las fichas se agrupan, en primer lugar por subsistema, y para cada subsistema en las identificaciones definidas para cada uno de ellos. Las operaciones de mantenimiento preventivo que aparezcan en cada ficha son las que la Propiedad controla directamente su ejecucin. No son, por tanto, la totalidad de las operaciones preventivas de cada subsistema, visibles en el pliego de condiciones tcnicas particulares. En el listado que se adjunta, para cada operacin se determina:

el tipo de operacin (T): conservacin (C), reparacin (R).

el responsable de su ejecucin (R): contratista (C), especialista (E), tcnico (T), usuario (U), empresa de inspeccin y control EIC (I).

la obligatoriedad (O): si es obligatoria aparecer una X.

la existencia de certificado acreditativo (C): si es certificada aparecer una X.

la periodicidad con que se debe realizar la operacin (Per). Puede estar expresada en das,

semanas y meses.

el desplazamiento (Des) de la operacin respecto a la fecha de inicio del plan.

la medicin (Medi) de la operacin puede estar en diferentes unidades: UT, m, m2, m3, PA.

la unidad de medicin (UM).

P. unit, es el coste unitario de la operacin.

Coste, es el precio unitario multiplicado por la medicin. Si no se ha introducido la medicin, el coste ser 0.



EJEMPLODEUNSUBSISTEMA FICHA DE MANTENIMIENTO. Subsistema: Cubiertas Identificacin: Caja de escalera

Azoteas\ Transitables\ Invertida: Acabado de azotea general no flotante Operacin T R O C Per Des Medi. UM Precio

(Eur) Coste (Eur)

Acabado de azotea general no flotante: Limpieza general de la azotea retirando la basura en general, y aquellos elementos que puedan impedir el desage correcto.

C C 1 ao -1 49,35 M2 0,27 13,32

Acabado de azotea general no flotante: Revisin del estado general comprobando la ausencia de roturas, abombamientos, disgregaciones, defectos de adherencia o de rejuntado de piezas.

C C X 3 aos -1 49,35 M2 0,54 26,65

Azoteas\ Transitables\ Invertida: Sumidero de azotea general invertido Operacin T R O C Per Des Medi. UM Precio

(Eur) Coste (Eur)

Sumidero de azotea general invertido: Limpieza de sumideros retirando la broza y todos aquellos elementos que puedan impedir la evacuacin del agua.

C C X 1 ao -1 2,00 Ut 2,79 5,58

Sumidero de azotea general invertido: Revisin del estado de conservacin, de la impermeabilizacin perimetral y de la correcta colocacin de la reja protectora. Se recolocar correctamente cuando sea necesario. Se comprobar el correcto desage a travs del vertido de agua.

C C X 1 ao -1 2,00 Ut 3,08 6,16

Azoteas\ Transitables\ Invertida: Junta de dilatacin cubierta Operacin T R O C Per Des Medi. UM Precio

(Eur) Coste (Eur)

Junta de dilatacin cubierta: Revisin del estado, la estanquidad y la continuidad de la junta, y repaso de las zonas deterioradas.

C C X 3 aos -1 0,00 M 2,46 0,00

Azoteas\ Transitables\ Invertida: Junta estructural azotea invertido transitable Operacin T R O C Per Des Medi. UM Precio

(Eur) Coste (Eur)

Junta estructural azotea invertido transitable: Revisin del estado de conservacin, de la estanquidad y de la continuidad de la junta, tanto del material elstico si queda visto, como de las piezas de proteccin y acabado. Se comprobar su fijacin al soporte. Se incluyen repasos

C C X 3 aos -1 0,00 M 8,51 0,00



puntuales. Azoteas\ Transitables\ Invertida: Mimbel de azotea general Operacin T R O C Per Des Medi. UM Precio

(Eur) Coste (Eur)

Mimbel de azotea general: Revisin del estado general de conservacin comprobando la ausencia de roturas o grietas que puedan permitir la entrada de agua, y repaso de las juntas deficientes.

C C X 3 aos -1 32,20 M 2,69 86,62

Azoteas\ Transitables\ Invertida: Azotea general otros Operacin T R O C Per Des Medi. UM Precio

(Eur) Coste (Eur)

Azotea general otros: Inspeccin tcnica general del conjunto de azotea, consistente en la comprobacin de: La ausencia de roturas, abombamientos y disgregaciones del pavimento y mimbel. El estado de conservacin, continuidad y estanquidad de juntas estructurales El estado de conservacin y limpieza de sumideros, grgolas y cualquier punto de desage, as como su conexin a bajantes cuando proceda. El estado de conservacin y la estabilidad de barandillas, cornisas y la ausencia de posibles roturas en la obra debidas a los empujes del forjado. Cuando sea posible se comprobar la ausencia de goteras provenientes de la azotea des de la planta inmediatamente inferior.

C T 5 aos -1 1,00 Ut 0,00 0,00

Azoteas\ Transitables\ Invertida: Imbornal lineal Operacin T R O C Per Des Medi. UM Precio

(Eur) Coste (Eur)

Imbornal lineal: Limpieza general de la reja y del interior del canal retirando el desbrozo y cualquier elemento que pueda impedir el correcto desage. Recolocacin de la reja en posicin correcta y verificacin del correcto desage a travs del vertido de agua.

C C 6 meses

-1 0,00 M 4,63 0,00

Imbornal lineal: Inspeccin del estado de conservacin de la reja protectora, de los marcos de soporte y del canal. Se repararn los defectos puntuales que se localicen.

C C 2 aos -1 0,00 M 6,94 0,00

Elementos singulares\ Claraboyas\ Prefabricadas\ Fijas: Claraboya prefabricada fija Operacin T R O C Per Des Medi. UM Precio

(Eur) Coste (Eur)

Claraboya prefabricada fija: Limpieza de la superficie de la claraboya y las juntas y fijaciones.

C C 1 ao -1 0,70 M2 3,47 2,43

Claraboya prefabricada fija: C T 5 aos -1 0,70 Ut 0,00 0,00



Inspeccin del estado de conservacin en general, comprobando que conserva la geometra original, que no hay roturas, grietas, decoloraciones ni degradacin del material. Tambin se comprobar la estanqueidad de la claraboya y de las juntas con el zcalo-mimbel perimetral y la azotea.Claraboya prefabricada fija: Revisin del estado de conservacin de la claraboya, comprobando que conserva la geometria original, que no hay roturas, grietas, decoloraciones ni degradacin del material. Tambin se comprobaran sus fijaciones con la obra, las juntas de estanquidad y el buen estado del mimbel perimetral.

C C X 3 aos -1 1,00 M2 2,30 2,30

Elementos singulares\ Chimeneas: Chimenea Operacin T R O C Per Des Medi. UM Precio

(Eur) Coste (Eur)

Chimenea: Inspeccin del estado observando la estabilidad, la estanquidad de las juntas con la obra, la ausencia de elementos extraos anclados y de obstrucciones que puedan dificultar su funcionamiento.

C T 5 aos -1 1,00 Ut 0,00 0,00

Chimenea: Revisin de la estabilidad de la chimenea y de la estanquidad de sus juntas con la cubierta. Limpieza del elemento protector de salida de humos o ventilacin.

C C X 3 aos -1 2,00 Ut 16,91 33,82

Identificacin: General


(Eur) Coste (Eur)


C C 1 ao -1 596,27 M2 0,27 160,99


C C X 3 aos -1 596,27 M2 0,54 321,99


(Eur) Coste (Eur)


C C X 1 ao -1 11,00 Ut 2,79 30,69

Sumidero de azotea general C C X 1 ao -1 11,00 Ut 3,08 33,88



invertido: Revisin del estado de conservacin, de la impermeabilizacin perimetral y de la correcta colocacin de la reja protectora. Se recolocar correctamente cuando sea necesario. Se comprobar el correcto desage a travs del vertido de agua.


(Eur) Coste (Eur)


C C X 3 aos -1 0,00 M 2,46 0,00


(Eur) Coste (Eur)

Junta estructural azotea invertido transitable: Revisin del estado de conservacin, de la estanquidad y de la continuidad de la junta, tanto del material elstico si queda visto, como de las piezas de proteccin y acabado. Se comprobar su fijacin al soporte. Se incluyen repasos puntuales.

C C X 3 aos -1 0,00 M 8,51 0,00

Azoteas\ Transitables\ Invertida: Mimbel de azotea general Operacin T R O C Per Des Medi. UM Precio

(Eur) Coste (Eur)


C C X 3 aos -1 199,22 M 2,69 535,90


(Eur) Coste (Eur)

Azotea general otros: Inspeccin tcnica general del conjunto de azotea, consistente en la comprobacin de: La ausencia de roturas, abombamientos y disgregaciones del pavimento y mimbel. El estado de conservacin, continuidad y estanquidad de juntas estructurales El estado de conservacin y limpieza de sumideros, grgolas y cualquier punto de desage, as como su conexin a bajantes cuando proceda. El estado de conservacin y la estabilidad de barandillas, cornisas y la ausencia de posibles roturas en la obra debidas a los empujes del forjado.

C T 5 aos -1 0,00 Ut 0,00 0,00



Cuando sea posible se comprobar la ausencia de goteras provenientes de la azotea des de la planta inmediatamente inferior.


(Eur) Coste (Eur)


C C 6 meses

-1 1,00 M 4,63 4,63


C C 2 aos -1 0,00 M 6,94 0,00

Elementos singulares\ Chimeneas: Chimenea Operacin T R O C Per Des Medi. UM Precio

(Eur) Coste (Eur)

Chimenea: Inspeccin del estado observando la estabilidad, la estanquidad de las juntas con la obra, la ausencia de elementos extraos anclados y de obstrucciones que puedan dificultar su funcionamiento.

C T 5 aos -1 1,00 Ut 0,00 0,00

Chimenea: Revisin de la estabilidad de la chimenea y de la estanquidad de sus juntas con la cubierta. Limpieza del elemento protector de salida de humos o ventilacin.

C C X 3 aos -1 14,00 Ut 16,91 236,74

Identificacin: Patio 1

Azoteas\ Transitables\ Convencional: Acabado de azotea general no flotante Operacin T R O C Per Des Medi. UM Precio

(Eur) Coste (Eur)


C C 1 ao -1 18,01 M2 0,27 4,86


C C X 3 aos -1 18,01 M2 0,54 9,73

Azoteas\ Transitables\ Convencional: Sumidero de azotea general otros Operacin T R O C Per Des Medi. UM Precio

(Eur) Coste (Eur)

Sumidero de azotea general otros: Limpieza de sumideros retirando la broza y todos aquellos elementos

C C X 6 meses

-1 2,00 Ut 2,01 4,02



que puedan impedir la evacuacin del agua. Sumidero de azotea general otros: Revisin del estado de conservacin, de la impermeabilizacin perimetral y de la correcta colocacin de la reja protectora. Se recolocar correctamente cuando sea necesario. Se comprobar el correcto desage a travs del vertido de agua.

C C X 1 ao -1 2,00 Ut 3,08 6,16

Azoteas\ Transitables\ Convencional: Grgola de cubierta Operacin T R O C Per Des Medi. UM Precio

(Eur) Coste (Eur)

Grgola de cubierta: Revisin del estado de conservacin comprobando la sujecin al soporte y repasando las juntas que lo necesiten. Limpieza del desbrozo que impida el correcto desage.

C C X 1 ao -1 0,00 Ut 5,38 0,00

Azoteas\ Transitables\ Convencional: Junta de dilatacin cubierta Operacin T R O C Per Des Medi. UM Precio

(Eur) Coste (Eur)


C C X 3 aos -1 0,00 M 2,46 0,00

Azoteas\ Transitables\ Convencional: Junta estructural azotea general transitable Operacin T R O C Per Des Medi. UM Precio

(Eur) Coste (Eur)

Junta estructural azotea general transitable: Revisin del estado de conservacin, de la estanquidad y de la continuidad de la junta, tanto del material elstico si queda visto, como de las piezas de proteccin y acabado. Se comprobar su fijacin al soporte. Se incluyen repasos puntuales.

C C X 3 aos -1 0,00 M 8,51 0,00

Azoteas\ Transitables\ Convencional: Mimbel de azotea general Operacin T R O C Per Des Medi. UM Precio

(Eur) Coste (Eur)


C C X 3 aos -1 37,17 M 2,69 99,99

Azoteas\ Transitables\ Convencional: Azotea general otros Operacin T R O C Per Des Medi. UM Precio

(Eur) Coste (Eur)

Azotea general otros: Inspeccin tcnica general del conjunto de azotea, consistente en la comprobacin de: La ausencia de roturas, abombamientos y disgregaciones del

C T 5 aos -1 1,00 Ut 0,00 0,00



pavimento y mimbel. El estado de conservacin, continuidad y estanquidad de juntas estructurales El estado de conservacin y limpieza de sumideros, grgolas y cualquier punto de desage, as como su conexin a bajantes cuando proceda. El estado de conservacin y la estabilidad de barandillas, cornisas y la ausencia de posibles roturas en la obra debidas a los empujes del forjado. Cuando sea posible se comprobar la ausencia de goteras provenientes de la azotea des de la planta inmediatamente inferior.

Azoteas\ Transitables\ Convencional: Imbornal lineal Operacin T R O C Per Des Medi. UM Precio

(Eur) Coste (Eur)


C C 6 meses

-1 0,00 M 4,63 0,00


C C 2 aos -1 0,00 M 6,94 0,00

Elementos singulares\ Claraboyas\ De patios: Claraboya in situ Operacin T R O C Per Des Medi. UM Precio

(Eur) Coste (Eur)

Claraboya in situ: Inspeccin del estado general de conservacin de la estructura y de la cubierta, observando la ausencia de oxidaciones en los elementos metlicos, los anclajes y las fijaciones de los cristales. Tambin se comprobar la ausencia de roturas en el elemento de cobertura.

C T 5 aos -1 1,00 Ut 0,00 0,00

Claraboya in situ: Limpieza de la superficie de la claraboya y las juntas y fijaciones.

C C 1 ao -1 95,70 M2 4,31 412,47

Claraboya in situ: Repintado de los elementos de estructura metlica con un acabado similar al que haya.

C C 5 aos -1 95,70 M2 11,65 1.114,91

Claraboya in situ: Revisin del estado de conservacin de la claraboya, comprobando que conserva la geometria original, que no hay roturas, grietas, decoloraciones ni degradacin del material. Tambin se comprobaran sus fijaciones con la obra, las juntas de estanquidad y el buen estado del mimbel perimetral.

C C X 3 aos -1 95,70 M2 2,30 220,11





(Eur) Coste (Eur)


C C 1 ao -1 26,16 M2 0,27 7,06


C C X 3 aos -1 26,16 M2 0,54 14,13


(Eur) Coste (Eur)


C C X 1 ao -1 1,00 Ut 2,79 2,79

Sumidero de azotea general invertido: Revisin del estado de conservacin, de la impermeabilizacin perimetral y de la correcta colocacin de la reja protectora. Se recolocar correctamente cuando sea necesario. Se comprobar el correcto desage a travs del vertido de agua.

C C X 1 ao -1 1,00 Ut 3,08 3,08


(Eur) Coste (Eur)


C C X 3 aos -1 0,00 M 2,46 0,00


(Eur) Coste (Eur)

Junta estructural azotea invertido transitable: Revisin del estado de conservacin, de la estanquidad y de la continuidad de la junta, tanto del material elstico si queda visto, como de las piezas de proteccin y acabado. Se comprobar su fijacin al soporte. Se incluyen repasos puntuales.

C C X 3 aos -1 0,00 M 8,51 0,00

Azoteas\ Transitables\ Invertida: Mimbel de azotea general Operacin T R O C Per Des Medi. UM Precio

(Eur) Coste (Eur)




C C X 3 aos -1 29,51 M 2,69 79,38


(Eur) Coste (Eur)

Azotea general otros: Inspeccin tcnica general del conjunto de azotea, consistente en la comprobacin de: La ausencia de roturas, abombamientos y disgregaciones del pavimento y mimbel. El estado de conservacin, continuidad y estanquidad de juntas estructurales El estado de conservacin y limpieza de sumideros, grgolas y cualquier punto de desage, as como su conexin a bajantes cuando proceda. El estado de conservacin y la estabilidad de barandillas, cornisas y la ausencia de posibles roturas en la obra debidas a los empujes del forjado. Cuando sea posible se comprobar la ausencia de goteras provenientes de la azotea des de la planta inmediatamente inferior.

C T 5 aos -1 1,00 Ut 0,00 0,00


(Eur) Coste (Eur)


C C 6 meses

-1 0,00 M 4,63 0,00


C C 2 aos -1 0,00 M 6,94 0,00



Calendario de actuaciones de mantenimiento preventivo

Este captulo contiene el calendario del mantenimiento preventivo previsto para cada ao y mes a mes que se debe realizar en el edificio o espacio urbano. Las operaciones se agrupan por subsistemas e identificadores. Para cada operacin se marca el responsable de la ejecucin de la operacin, de acuerdo con la siguiente relacin: C: Empresa contratada E: Empresa especialista I: Entidad de inspeccin y control T: Tcnico responsable U: Usuario En la segunda columna, aparecen marcadas con un asterisco (*) aquellas operaciones con periodicidad inferior a un mes, es decir, con periodicidades medidas en das o semanas.



EJEMPLODEUNSUBSISTEMA Ao 2007 No hay operaciones planificadas para este ao Ao 2008 No hay operaciones planificadas para este ao Ao 2009 Ao 2010 Subsistema: Cubiertas Identificacin: \Elemento Operacin E F M A M J J A S O N DIdentificacin: Caja de escalera Azoteas\ Transitables\ Invertida Acabado de azotea general no flotante:Limpieza

C

Acabado de azotea general no flotante:Revisin C

Sumidero de azotea general invertido:Limpieza C

Sumidero de azotea general invertido:Revisin C

Junta de dilatacin cubierta:Revisin y repaso C

Junta estructural azotea invertido transitable:Revisin

C

Mimbel de azotea general:Revisin y repaso C

Imbornal lineal:Limpieza y verificacin C C

Elementos singulares\ Chimeneas Chimenea:Revisin y limpieza C

Elementos singulares\ Claraboyas\ Prefabricadas\ Fijas

Claraboya prefabricada fija:Limpieza

C

Claraboya prefabricada fija:Revisin C

Identificacin: General Azoteas\ Transitables\ Invertida Acabado de azotea general no flotante:Limpieza

C






C



Elementos singulares\ Chimeneas Chimenea:Revisin y C



limpieza Identificacin: Patio 1 Azoteas\ Transitables\ Convencional Acabado de azotea general no flotante:Limpieza

C


Sumidero de azotea general otros:Limpieza C C

Sumidero de azotea general otros:Revisin C

Grgola de cubierta:Revisin y limpieza C


Junta estructural azotea general transitable:Revisin C



Elementos singulares\ Claraboyas\ De patios

Claraboya in situ:Limpieza C

Claraboya in situ:Revisin C Identificacin: Patio 2 Azoteas\ Transitables\ Invertida Acabado de azotea general no flotante:Limpieza

C






C



Ao 2012 Subsistema: Cubiertas Identificacin: \Elemento Operacin E F M A M J J A S O N DIdentificacin: Caja de escalera Azoteas\ Transitables\ Invertida Acabado de azotea general no flotante:Limpieza

C



Azotea general otros:Inspeccin tcnica T


Elementos singulares\ Chimeneas Chimenea:Inspeccin tcnica T



C



Claraboya prefabricada fija:Inspeccin tcnica T


C






Identificacin: Patio 1 Azoteas\ Transitables\ Convencional Acabado de azotea general no flotante:Limpieza

C







Claraboya in situ:Inspeccin tcnica

T

Claraboya in situ:Limpieza C Claraboya in situ:Repintado C Identificacin: Patio 2 Azoteas\ Transitables\ Invertida Acabado de azotea general no flotante:Limpieza

C






C





Junta estructural azotea C



invertido transitable:Revisin



Imbornal lineal:Inspeccin estado C




C



C






C






C















C






C





C






C


C





C






Claraboya in situ:Limpieza

C




Azoteas\ Transitables\ Invertida Acabado de azotea general no flotante:Limpieza C




Subsistema: Cubiertas Identificacin: \Elemento Operacin E F M A M J J A S O N DIdentificacin: Caja de escalera Azoteas\ Transitables\ Invertida Acabado de azotea general no flotante:Limpieza

C







C


C






C








Identificacin: Patio 2 Azoteas\ Transitables\ Invertida Acabado de azotea general no flotante:Limpieza

C








C






C






C



C






C





C














C






C




C









C

Claraboya prefabricada fija:Inspeccin tcnica T


C


Sumidero de azotea general C



invertido:Revisin Azotea general otros:Inspeccin tcnica

T





C









T

Claraboya in situ:Limpieza C Claraboya in situ:Repintado C Identificacin: Patio 2 Azoteas\ Transitables\ Invertida Acabado de azotea general no flotante:Limpieza

C








Calendario presupuestario de mantenimiento preventivo

Este captulo contiene el calendario presupuestario del mantenimiento preventivo previsto que se debe realizar en el edificio o espacio urbano en un periodo fijado. Los valores se distribuyen por aos y subsistemas. (Los precios de referencia que se incluyen en todos los aos del calendario presupuestario de mantenimiento preventivo, han sido aplicados con fecha de la versin del programa, o si fuera el caso, de la actualizacin de la base de datos que se haya realizado o de los precios introducidos por el usuario). En primer lugar y para cada subsistema, se adjunta la relacin de operaciones obligatorias y a continuacin la relacin de operaciones recomendadas.



OPERACIONES OBLIGATORIAS

EJEMPLODEUNSUBSISTEMA Subsistema: Cubiertas(Medicin incompleta) Elemento Operacin 2007

(Eur)2008(Eur)

2009 (Eur)

2010 (Eur)

2011(Eur)

2012(Eur)

Identificacin: Caja de escalera Azoteas\ Transitables\ Invertida

Acabado de azotea general no flotante:Revisin

0,00 0,00 0,00 26,65 0,00 0,00

Sumidero de azotea general invertido:Limpieza

0,00 0,00 5,58 5,58 5,58 5,58

Sumidero de azotea general invertido:Revisin

0,00 0,00 6,16 6,16 6,16 6,16

Junta de dilatacin cubierta:Revisin y repaso

0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00


0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

Mimbel de azotea general:Revisin y repaso

0,00 0,00 0,00 86,62 0,00 0,00

Elementos singulares\ Chimeneas

Chimenea:Revisin y limpieza

0,00 0,00 0,00 33,82 0,00 0,00


Claraboya prefabricada fija:Revisin

0,00 0,00 0,00 2,30 0,00 0,00

Identificacin: General Azoteas\ Transitables\ Invertida


0,00 0,00 0,00 321,99 0,00 0,00


0,00 0,00 30,69 30,69 30,69 30,69


0,00 0,00 33,88 33,88 33,88 33,88


0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00


0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00


0,00 0,00 0,00 535,90 0,00 0,00



0,00 0,00 0,00 236,74 0,00 0,00

Identificacin: Patio 1 Azoteas\ Transitables\ Convencional


0,00 0,00 0,00 9,73 0,00 0,00

Sumidero de azotea general

0,00 0,00 4,02 8,04 8,04 8,04



otros:Limpieza Sumidero de

azotea general otros:Revisin

0,00 0,00 6,16 6,16 6,16 6,16

Grgola de cubierta:Revisin y limpieza

0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00


0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

Junta estructural azotea general transitable:Revisin

0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00


0,00 0,00 0,00 99,99 0,00 0,00


Claraboya in situ:Revisin

0,00 0,00 0,00 220,11 0,00 0,00

Identificacin: Patio 2 Azoteas\ Transitables\ Invertida


0,00 0,00 0,00 14,13 0,00 0,00


0,00 0,00 2,79 2,79 2,79 2,79


0,00 0,00 3,08 3,08 3,08 3,08


0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00


0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00


0,00 0,00 0,00 79,38 0,00 0,00

Total por subsistema 0,00 0,00 92,36 1.763,73

96,38 96,38

TOTALES Subsistema 2007

(Eur)2008(Eur)

2009 (Eur)

2010 (Eur)

2011(Eur)

2012(Eur)

Estructura(Medicin incompleta) 0,00 0,00 572,08 0,00 572,08 0,00Cubiertas(Medicin incompleta) 0,00 0,00 92,36 1.763,

73 96,38 96,38

Cerramientos exteriores verticales 0,00 0,00 0,00 6.838,31

0,00 72,45

Instalacin de agua 0,00 0,00 258,76 927,79 927,79 927,79Instalacin elctrica 0,00 0,00 536,82 523,70 536,82 673,33Instalacin de saneamiento 0,00 0,00 288,03 288,03 288,03 288,03Proteccin contra incendios 0,00 0,00 1.318,

66 2.463,

01 2.463,

013.847,

00Instalaciones de transporte 0,00 0,00 728,40 2.913,

60 3.237,

102.913,

60Elementos comunes interiores 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00Total 0,00 0,00 3.795,

11 15.718

,16 8.121,

218.818,

57



Subsistema: Cubiertas(Medicin incompleta) Elemento Operacin 2013

(Eur)2014(Eur)

2015 (Eur)

2016 (Eur)

2017(Eur)

2018(Eur)



26,65 0,00 0,00 26,65 0,00


5,58 5,58 5,58 5,58 5,58


6,16 6,16 6,16 6,16 6,16


0,00 0,00 0,00 0,00 0,00


0,00 0,00 0,00 0,00 0,00


86,62 0,00 0,00 86,62 0,00



33,82 0,00 0,00 33,82 0,00


Claraboya prefabricada fija:Revisin

2,30 0,00 0,00 2,30 0,00



321,99 0,00 0,00 321,99 0,00


30,69 30,69 30,69 30,69 30,69


33,88 33,88 33,88 33,88 33,88


0,00 0,00 0,00 0,00 0,00


0,00 0,00 0,00 0,00 0,00


535,90 0,00 0,00 535,90 0,00



236,74 0,00 0,00 236,74 0,00



9,73 0,00 0,00 9,73 0,00

Sumidero de azotea general otros:Limpieza

8,04 8,04 8,04 8,04 8,04

Sumidero de azotea general otros:Revisin

6,16 6,16 6,16 6,16 6,16

Grgola de cubierta:Revisin y

0,00 0,00 0,00 0,00 0,00



limpieza Junta de dilatacin

cubierta:Revisin y repaso

0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

Junta estructural azotea general transitable:Revisin

0,00 0,00 0,00 0,00 0,00


99,99 0,00 0,00 99,99 0,00


Claraboya in situ:Revisin

220,11 0,00 0,00 220,11 0,00



14,13 0,00 0,00 14,13 0,00


2,79 2,79 2,79 2,79 2,79


3,08 3,08 3,08 3,08 3,08


0,00 0,00 0,00 0,00 0,00


0,00 0,00 0,00 0,00 0,00


79,38 0,00 0,00 79,38 0,00

Total por subsistema 1.763,73

96,38 96,38 1.763,73

96,38


(Eur)2014(Eur)

2015 (Eur)

2016 (Eur)

2017(Eur)

2018(Eur)

Estructura(Medicin incompleta) 572,08 0,00 572,08 0,00 572,08Cubiertas(Medicin incompleta) 1.763,

7396,38 96,38 1.763,

73 96,38

Cerramientos exteriores verticales 6.838,31

0,00 0,00 6.838,31

72,45

Instalacin de agua 927,79 927,79 927,79 927,79 1.140,24

Instalacin elctrica 536,82 523,70 536,82 523,70 686,45Instalacin de saneamiento 288,03 288,03 288,03 288,03 288,03Proteccin contra incendios 2.463,

012.463,

012.463,

01 2.463,

01 3.847,

00Instalaciones de transporte 2.913,

602.913,

603.237,

10 2.913,

60 2.428,

00Elementos comunes interiores 0,00 0,00 0,00 0,00 529,54Total 16.303

,367.212,

518.121,

21 15.718

,16 9.660,

16



OPERACIONES RECOMENDADAS Subsistema: Cubiertas(Medicin incompleta) Elemento Operacin 2007

(Eur)2008(Eur)

2009 (Eur)

2010 (Eur)

2011(Eur)

2012(Eur)


Acabado de azotea general no flotante:Limpieza

0,00 0,00 13,32 13,32 13,32 13,32

Azotea general otros:Inspeccin tcnica

0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

Imbornal lineal:Limpieza y verificacin

0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

Imbornal lineal:Inspeccin estado

0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00


Chimenea:Inspeccin tcnica

0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00



0,00 0,00 2,43 2,43 2,43 2,43

Claraboya prefabricada fija:Inspeccin tcnica

0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00



0,00 0,00 160,99 160,99 160,99 160,99


0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00


0,00 0,00 4,63 9,26 9,26 9,26


0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00



0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00



0,00 0,00 4,86 4,86 4,86 4,86


0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00


0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00


0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00



0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00


0,00 0,00 412,47 412,47 412,47 412,47



Claraboya in situ:Repintado

0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 1.114,91



0,00 0,00 7,06 7,06 7,06 7,06


0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00


0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00


0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

Total por subsistema 0,00 0,00 605,77 610,40 610,40 1.725,30


(Eur)2008(Eur)

2009 (Eur)

2010 (Eur)

2011(Eur)

2012(Eur)

Infraestructura 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00Estructura(Medicin incompleta) 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 17.364

,05Cubiertas(Medicin incompleta) 0,00 0,00 605,77 610,40 610,40 1.725,

30Cerramientos exteriores verticales 0,00 0,00 2.142,

79 6,54 2.142,

792.077,

84Instalacin de agua 0,00 0,00 3.051,

75 115,04 3.051,

75115,04

Instalacin elctrica 0,00 0,00 4.867,78

4.841,54

4.867,78

4.866,90

Instalacin de saneamiento 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 359,38Instalacin de ventilacin 0,00 0,00 687,63 1.273,

06 1.281,

391.273,

06Proteccin contra incendios 0,00 0,00 98,55 185,21 185,21 185,21Instalaciones de transporte 0,00 0,00 61,60 61,60 61,60 686,00Instalaciones audiovisuales 0,00 0,00 2.856,

13 125,76 2.856,

13125,76

Elementos comunes interiores 0,00 0,00 1.391,00

878,71 1.391,00

22.923,22

Total 0,00 0,00 15.763,00

8.097,87

16.448,05

51.701,76



Subsistema: Cubiertas(Medicin incompleta) Elemento Operacin 2013

(Eur)2014(Eur)

2015 (Eur)

2016 (Eur)

2017(Eur)

2018(Eur)



13,32 13,32 13,32 13,32 13,32


0,00 0,00 0,00 0,00 0,00


0,00 0,00 0,00 0,00 0,00


0,00 0,00 0,00 0,00 0,00



0,00 0,00 0,00 0,00 0,00



2,43 2,43 2,43 2,43 2,43

Claraboya prefabricada fija:Inspeccin tcnica

0,00 0,00 0,00 0,00 0,00



160,99 160,99 160,99 160,99 160,99


0,00 0,00 0,00 0,00 0,00


9,26 9,26 9,26 9,26 9,26


0,00 0,00 0,00 0,00 0,00



0,00 0,00 0,00 0,00 0,00



4,86 4,86 4,86 4,86 4,86


0,00 0,00 0,00 0,00 0,00


0,00 0,00 0,00 0,00 0,00


0,00 0,00 0,00 0,00 0,00



0,00 0,00 0,00 0,00 0,00


412,47 412,47 412,47 412,47 412,47

Claraboya in situ:Repintado

0,00 0,00 0,00 0,00 1.114,91





7,06 7,06 7,06 7,06 7,06


0,00 0,00 0,00 0,00 0,00


0,00 0,00 0,00 0,00 0,00


0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

Total por subsistema 610,40 610,40 610,40 610,40 1.725,30


(Eur)2014(Eur)

2015 (Eur)

2016 (Eur)

2017(Eur)

2018(Eur)

Infraestructura 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00Estructura(Medicin incompleta) 0,00 0,00 0,00 0,00 17.364

,05Cubiertas(Medicin incompleta) 610,40 610,40 610,40 610,40 1.725,

30Cerramientos exteriores verticales 2.142,

796,54 2.142,

79 6,54 14.040

,28Instalacin de agua 3.051,

75115,04 3.051,

75 115,04 3.051,

75Instalacin elctrica 4.867,

784.841,

544.867,

78 4.841,

54 4.893,

14Instalacin de saneamiento 0,00 0,00 0,00 0,00 359,38Instalacin de ventilacin 1.281,

391.273,

061.281,

39 1.273,

06 1.281,

39Proteccin contra incendios 185,21 185,21 185,21 185,21 185,21Instalaciones de transporte 61,60 61,60 61,60 61,60 686,00Instalaciones audiovisuales 2.856,

13125,76 2.856,

13 125,76 2.856,

13Elementos comunes interiores 1.517,

251.351,

641.391,

00 878,71 51.166

,10Total 16.574

,308.570,

8016.448

,05 8.097,

87 97.608

,73



RESUMEN PRESUPUESTARIO DE TODAS LAS OPERACIONES A continuacin se muestran los importes totales para cada subsistema, incluyendo las operaciones obligatorias y recomendadas, y para todos los aos que engloba la duracin total del Plan. TOTALES Subsistema 2007

(Eur)2008(Eur)

2009 (Eur)

2010 (Eur)

2011(Eur)

2012(Eur)

Infraestructura 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00Estructura(Medicin incompleta) 0,00 0,00 572,08 0,00 572,08 17.364

,05Cubiertas(Medicin incompleta) 0,00 0,00 698,13 2.374,

13 706,78 1.821,

68Cerramientos exteriores verticales 0,00 0,00 2.142,

79 6.844,

85 2.142,

792.150,

29Instalacin de agua 0,00 0,00 3.310,

51 1.042,

83 3.979,

541.042,

83Instalacin elctrica 0,00 0,00 5.404,

60 5.365,

24 5.404,

605.540,

23Instalacin de saneamiento 0,00 0,00 288,03 288,03 288,03 647,40Instalacin de ventilacin 0,00 0,00 687,63 1.273,

06 1.281,

391.273,

06Proteccin contra incendios 0,00 0,00 1.417,

21 2.648,

22 2.648,

224.032,

21Instalaciones de transporte 0,00 0,00 790,00 2.975,

20 3.298,

703.599,

60Instalaciones audiovisuales 0,00 0,00 2.856,

13 125,76 2.856,

13125,76

Elementos comunes interiores 0,00 0,00 1.391,00

878,71 1.391,00

22.923,22

Total 0,00 0,00 19.558,11

23.816,03

24.569,26

60.520,34

Subsistema 2013

(Eur)2014(Eur)

2015 (Eur)

2016 (Eur)

2017(Eur)

2018(Eur)

Infraestructura 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00Estructura(Medicin incompleta) 572,08 0,00 572,08 0,00 17.936

,13Cubiertas(Medicin incompleta) 2.374,

13706,78 706,78 2.374,

13 1.821,

68Cerramientos exteriores verticales 8.981,

106,54 2.142,

79 6.844,

85 14.112

,73Instalacin de agua 3.979,

541.042,

833.979,

54 1.042,

83 4.191,

99Instalacin elctrica 5.404,

605.365,

245.404,

60 5.365,

24 5.579,

59Instalacin de saneamiento 288,03 288,03 288,03 288,03 647,40Instalacin de ventilacin 1.281,

391.273,

061.281,

39 1.273,

06 1.281,

39Proteccin contra incendios 2.648,

222.648,

222.648,

22 2.648,

22 4.032,

21Instalaciones de transporte 2.975,

202.975,

203.298,

70 2.975,

20 3.114,

00Instalaciones audiovisuales 2.856,

13125,76 2.856,

13 125,76 2.856,

13Elementos comunes interiores 1.517,

251.351,

641.391,

00 878,71 51.695

,64Total 32.877

,6615.783

,3024.569

,26 23.816

,03 107.26

8,90Total presupuesto de mantenimiento preventivo para toda la duracin del Plan 332.778,88



Pliegos de condiciones del plan de mantenimiento

Forman parte de este captulo los pliegos de condiciones tcnicas particulares del mantenimiento preventivo de los distintos subsistemas que componen el edificio o espacio urbano. En general los pliegos contienen la definicin de su mbito de aplicacin, la normativa tcnica de referencia, ya sea obligatoria o recomendada, y finalmente, las operaciones de mantenimiento que se han de realizar de acuerdo con el Plan de Mantenimiento Preventivo del inmueble o espacio urbano, agrupadas por el responsable de su realizacin. Las tablas que se incluyen en el punto Operaciones de Mantenimiento contienen los datos siguientes:

En la primera columna se describe la operacin a realizar. Cuando en la segunda columna hay un asterisco (*), significa que es una operacin a

controlar en los calendarios de operaciones. La tercera columna corresponde a la periodicidad de la operacin. En la cuarta columna aparece el responsable de la operacin. La quinta columna informa de si la operacin es obligatoria (O) o no. Y en la sexta columna aparece una C si la operacin es certificada.



EJEMPLODEUNSUBSISTEMA Pliego de condiciones tcnicas de mantenimiento (PCOBU001C)

CUBIERTAS AZOTEAS TRANSITABLES AMBITO DE APLICACIN Las condiciones tcnicas de mantenimiento preventivo a que se hace referencia en este pliego, son de aplicacin en todas las azoteas de tipo transitable presentes en el edificio. Se entiende por azotea transitable aquella que fue proyectada y ejecutada contando con la circulacin normal de los usuarios del edificio, cuyo acceso a la azotea se realiza normalmente a travs de escaleras, espacios comunitarios o privados. Se consideran las siguientes variantes de azoteas transitables: -. A la catalana. Azoteas con baldosa cermica sobre tabiques palomeros en cmara ventilada. -. Tradicionales. Tambin llamados calientes, con lmina impermeable sobre el aislamiento. -. Invertidas. Azoteas con el aislamiento colocado por encima de la impermeabilizacin. -. Flotantes. Azoteas con el pavimento elevado sobre la impermeabilizacin formando cmara ventilada. NORMATIVA La normativa que sigue es de cumplimiento obligatorio, en especial en todos aquellos aspectos relacionados con el uso y el mantenimiento de los elementos objeto de este pliego de condiciones: Cdigo Tcnico de la Edificacin. "DB.HS. Salubridad". Real decreto 314/2006 del 17/03/2006 BOE del 28/03/2006 A continuacin se relacionan normas que, si bien no son de cumplimiento obligatorio, son recomendables en cuanto a las prescripciones de mantenimiento de los elementos objeto de este pliego de condiciones: NTE-QAT. Cubiertas. Azoteas transitables. Orden del 07/06/1973 BOE del 02/07/1973 En la ejecucin de los trabajos de mantenimiento preventivo, las empresas adjudicatarias tambin cumplirn la normativa que determine el tratamiento de los residuos producidos por las diferentes acciones de mantenimiento preventivo objeto de este pliego de condiciones. A ttulo orientativo, el Pliego General de Condiciones Tcnicas relaciona la normativa vigente sobre el tratamiento de residuos. OPERACIONES DE MANTENIMIENTO Oper

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