TASACION DE INMUEBLE

TASACION ARANCELARIA DE INMUEBLE:

CASA HABITACION DE DOS PLANTAS A.- MEMORIA DESCRIPTIVA 1.- PROPIETARIO : Sr. Carlos Diaz Esquivez.

2.- SOLICITANTE : Sr. Carlos Diaz Esquivez 3.- OBJETO DE LA TASACION : Pago de Impuesto Predial 4.- METODOLOGIA O REGLAMENTACION EMPLEADA

La tasacin del predio se efecta en concordancia con el Reglamento Nacional de Tasaciones del Per , aprobado por la Resolucin Ministerial N167-2007 del 07 de Mayo del 2007

5.- FECHA

: Enero del 2015.6.- UBICACIN: El Predio se encuentra situado en la Calle Pimentel N 111

Urbanizacin Santa Victoria, Provincia Chiclayo, Regin Lambayeque.

7.-LINDEROS : El inmueble tiene lmites y linderos los siguientes: Por el frente : Con la calle Pimentel midiendo 9 ml.

Por el costado derecho entrando: Con la casa - habitacin # 103, midiendo 29ml.

Por el costado izquierdo entrando: Con la casa - habitacin # 117, midiendo 29ml.

Por el fondo

: Con la casa - habitacin # 799, midiendo 9ml.

8.- PERIMETRO :

Los linderos describen una lnea poligonal cerrada de 76 ml.

9.- AREA

El rea total del terreno encerrada por el permetro es de 261 m2.

10.- ZONIFICACION Y USO ACTUAL DEL PREDIO El predio se encuentra ubicado en zona residencial y es utilizado como residencia familiar11.-INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS URBANOS QUE POSEE EL

PREDIO

El Predio urbano cuenta con servicios de Agua Potable, Alcantarillado y Energa Elctrico 12.-DESCRIPCION DE LA DISTRIBUCION DE LAS PLANTAS 1ra. Planta:

Est constituida por un Carport en la entrada, un hall que funciona como recibidor, a la derecha, un dormitorio que es utilizado por visitas, al frente de esta un bao de visitas con lavatorio, inodoro, bidet y ducha, a la izquierda un patio que lleva a la cocina y al patio principal. Entrando por el recibidor a la derecha se encuentra la sala - comedor, este a su vez se conecta con la cocina a travs de una puerta vaivn y a un pasadizo techado, que conecta al bao principal y a los dormitorios terminando as con una puerta que conecta al jardn trasero en el que existe un bao de servicio.2da. Planta:

Existe una escalera exterior para independizar la segunda planta a la puerta principal. Tiene un pasillo de entrada a un hall que funciona como recibidor, a su izquierda hay una sala de costura, y un medio bao. Frente a la puerta de principal se ubica la cocina, y a la derecha un vano que divide el hall con la sala comedor. Terminando la sala comedor queda ubicado un patio con un pasadizo techado, en donde se encuentran ubicados el bao principal y los dormitorios, quedando una puerta al final hacia un balcn con escalera para la azotea.

Azotea:

En la azotea esta una lavandera, un dormitorio de servicio y un bao de servicio.

RELACION DE AMBIENTES

1ra. Planta.

1 Carport

1 Hall

2 Pasadizos

2 Baos Principales

1 Bao de Servicio

1 Cocina

1 Sala - Comedor

3 Dormitorios Principales

1 Dormitorio de Servicio

1 Jardn Interior2da. Planta.

1 Hall

1 Pasadizo

1 Bao de Visitas

1 Bao Principal

1 Cocina

1 Sala - Comedor

3 Dormitorios Principales

1 Dormitorio de Servicio

1 Sala de Costura Azotea.1 Lavandera

1 Dormitorio de Servicio

1 Bao de Servicio.

CARACTERISTICAS DE LA EDIFICACION

1.-Los muros portante son de ladrillo KK de arcilla y las columnas son de amarre.

2.-El techo es de concreto armado tipo aligerado en forma horizontal.

3.-Los pisos de sala - comedor y dormitorios son de parquet y la cocina, los baos y corredores son de loseta veneciana de 30 x 30.

4.-Las puertas son contraplacadas y las ventanas son de fierro angular.

5.-Los muros son tarrajeados con cemento y arena mientras que los cielos rasos son de yeso.

6.-Existen baos completos y de servicio con loza blanca.

7.-Contiene la conexin de luz elctrica, monofsico, timbre y telfono.

8.-La Instalacin sanitaria es completa en los baos y lavandera.

13.- DESCRIPCION DE LA EDIFICACION: El inmueble tiene las siguientes caractersticas constructivas *Cimiento y sobrecimiento

El vaciado de cimientos y sobrecimientos cumplen las normas tcnicas usando concreto con f(c= 140 Kg./ cm.2*Obras de Concreto armadoEl vaciado de zapatas, columnas, vigas de techo, aligerado con concreto ser f(c= 140 Kg./ cm.2.

*Mampostera

El ladrillo es tipo KK arcilla. El asentado de muros en amarre de cabeza y de soga con morteros de cemento - arena con proporcin 1 : 5.

*Revoques

-Tarrajeo de muros con mortero de cemento - arena con proporcin 1 : 5.

-Tarrajeo en aleros con mortero de cemento - arena con proporcin 1 : 4.

-Enlucidos de cielos rasos ambientes con yeso fino y planchado.

*Pisos

-Vaciado de falso piso de 3( con mortero de cemento - hormign.

-Vaciado del contrapiso para ambientes que llevan parquet (Sala comedor y dormitorios).

-Colocacin de parquet en sala - comedor y dormitorios.

-Colocacin de loseta veneciana de 30 x 30 cm. en baos, cocinas, hall de ambos pisos asentados con mortero de cemento - arena con proporcin 1 : 4.

*Zcalos-Colocacin de maylica blanca de 15 x 15 cm. en baos de piso a techo asentado con mortero cemento - arena con proporcin 1 : 4.

-Colocacin de maylicas color 11 x 11 cm. en la cocina, altura convencional (1.20 m. a todo el permetro).

-Ejecucin de contrazcalo de cemento con h= 20 cm. en el patio.

-Colocacin contrazcalo de madera de x 2( con rondn de (.

*Carpintera de madera.

- La puerta principal es de madera de tipo machimbrado.

-Las puertas interiores son contraplacadas, marcos en cedro 2 x 4(.

*Carpintera metlica

Todas las ventanas son de fierro angular 1/8 y (.

* Cerrajera-La puerta principal lleva chapa de sobreponer marca forte de tres golpes.

-Las otras interiores llevan chapa tipo perilla marca Sepha.

* VidriosLos vidrios son blancos, transparentes, nacionales simples y semidobles.

*Cobertura

El ltimo techo lleva ladrillo pastelero, asentado con barro y fraguado con cemento. *Pintura

-Los muros interiores y exteriores llevan pinturas a ltex tipo venceltex una mano de imprimacin y dos de color.

-Los cielos rasos llevan pinturas al temple.

-Las puertas son barnizadas (barniz marino).

-Las ventanas llevan anticorrosivo y esmalte.

*Instalacin sanitaria.- La red de agua es de tipo PVC con dimetro de , , segn planos.

-La red de desag(e es tipo PVC con dimetro 2(, 3( y 4( segn planos.

-Tiene tapas de registro, tapones roscados de registro, tubos de ventilacin.

*Aparatos sanitarios.- Los aparatos a colocados son de losa blanca nacional.

-El bao principal lleva lavatorio, inodro y lucha cromada.

-La cocina lleva un lavatorio de dos fuentes.

-El medio bao lleva sanitario (inodoro) y lavatorio.

*Instalaciones Elctricas-Toda la instalacin elctrica es de tipo PVC.

- La instalacin consta de centros de luz, spot light, braquetes, interruptores y tomacorrientes.

14.-ESTADO DE CONSERVACION La edificacin se encuentra en buen estado de conservacin15.- SERVIDUMBRES

El predio no cuenta con servidumbres 16.- ANTIGEDAD DE LA CONSTRUCCION

La edificacin de ladrillo se construy en el ao de 1972, teniendo hasta la fecha 25 aos de Antigedad y aunque la conservacin del predio es buena

Depreciacin: 20%.

17.-INSCRIPCION DE LOS REGISTROS PUBLICOS: El predio se encuentra

Inscrito en los Registros Pblicos de Lambayeque en el tomo 5, de folio 8 ,

Partida 4 y asiento 9, Ficha 58492015

18.- OBSERVACIONES: El predio inicialmente fue de propiedad de la

Municipalidad Provincial de Chiclayo B.- VALUACIONa) VALUACION DEL TERRENO.- De conformidad al Reglamento Nacional de Tasaciones del Per y al arancel vigente se tiene Valor del terreno (V.T) :

V.T. = (Valor arancelario) * (Area arancelaria)

En donde:

Area arancelaria = 3 * (Longitud de frontera)2 = 3 * (9)2 Area arancelaria = 243 m2El rea del terreno es de 261 m2. Por lo tanto consideramos el rea arancelaria para calcular el valor arancelario.

Valor arancelario (V.A.):

El valor arancelario es otorgado por la Municipalidad Provincial de Chiclayo en el rea de Tributaciones.

El valor arancelario correspondiente a la calle Pimentel de la Urb. Santa Victoria es de S/. 126.00 por m2, valor que estar constante para el ao 2015.

Por lo tanto el V.T. ser igual a:

V.T. = (126.00) * (243) + 126/2*(18)

V.T. = 30,618.00+1,134.00 = S/. 31,752.00b) VALUACION DE LA EDIFICACION.- Segn los Valores Unitarios de Edificacin vigentes, aprobados segn Resolucin Ministerial N 367-2014 del 29 de Octubre 2014 vigentes para el periodo fiscal 2015 y teniendo en cuenta la tipificacin y caractersticas constructivas predominantes se tiene: CUADRO DE VALORES UNITARIOS DE EDIFICACION Categora Tipo de acabado Costo por m2ESTRUCTURASMuros y Columnas 288.55

Techos 121.35

Pisos 79.18

ACABADOSPuertas y ventanas 55.38

Revestimientos 60.60

baos 39.96

INSTALACIONESElctricas y sanitarias 42.14

TOTAL 687.16

* Valor Unitario de la Edificacin por m2 : S/. 687.16* Depreciacin es de 20 % y El rea techada del inmueble es:

1 er. Piso : 180.80 m2.

2 do. Piso : 174.39 m2.

Area techada total : 355.19m2

El rea libre : 80.20 m2. Valor ( Real) de la Edificacin (V.E.) :

V.E.= (Costo unitario por m2) * (Area techada total ) * ( Factor Depreciacin)

= (687.16) * (355.19) * (1-0.20)

V.E= S/. 195,257.89

Valor del Inmueble (V.I.):

V.I. = V.E. + V.T.

Donde :

V.E. = Valor de edificacin.

V.T. = Valor del Terreno.

V.I. = 195,257.89 + 31,752.00

V.I. = S/.227,009.89