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El trastero

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La celebración de la vista pública lle-vada a cabo el pasado 11 de diciem-bre tenía por objeto analizar la legali-dad de las obras, paralizadas cautelar-

mente el 14 de octubre y reanudadas el 2 denoviembre, cuando el juzgado autorizó aOHL a continuar los trabajos después deque la compañía que preside Juan MiguelVillar Mir aportase una caución de 163.000euros. El punto crítico de la vista celebradaen el juzgado 54 de Madrid se centró en di-rimir la propiedad de los inmuebles y aun-que se trataron otros aspectos no versabasobre la protección de los elementos históri-cos del proyecto.

Centro Canalejas asegura en la vista queR&A Palace Gestión no tiene "ningún dere-cho de propiedad ni posesión" sobre los in-muebles en que se desarrolla la OperaciónCanalejas, por lo que las obras que se reali-zan no pueden ocasionarle "ningún tipo dedaño". Uno de los puntos en los que la de-fensa de Centro Canalejas ha sustentado lamisma es en la falta de legitimación activa,alegando que R&A Palace se basa en una ju-risprudencia "que legitimaría esa propie-dad" pero que realmente no existe. Por ello,ha apuntado en la vista que "esa construc-ción jamás podrá causar daños a quien notiene título jurídico sobre el inmueble".

R&A Palace Gestión fue la primera empresaque acordó adquirir al Banco Santander losedificios sobre los que se proyecta ahora elproyecto Canalejas aunque a finales de 2012fueron comprados a la entidad financiera porparte del Grupo Villar Mir en una operaciónde 215 millones. Según consta, R&A sabíaque había otro grupo interesado en la com-pra de los activos del Banco Santander perono ejercitó ningún tipo de acción para quese le reconociese su derecho sobre la pro-piedad. Sólo cuando se formaliza la opera-ción, añade la defensa del Centro Canalejasy de OHL, R&A pide que se devuelvan los 42millones correspondientes tras la resolucióndel contrato que firmó en 2006 con el San-

tander para adquirir los edificios, que a fina-les de 2012 fueron comprados a la entidadfinanciera por el Grupo Villar Mir en una ope-ración de 215 millones.

Villar Mir compró en diciembre de 2012 lossiete edificios ubicados en el número 1 de laplaza de Canalejas, el número 7 de la Ca-rrera de San Jerónimo y los números 6, 8, 10,12 y 14 de la calle de Alcalá. Pagó 215 millo-nes al Banco Santander. En julio de 2014 ini-ció la construcción de lo que será un centrocomercial de 15.000 m2, un hotel de cincoestrellas que gestionará la cadena Four Sea-sons y pisos de lujo.

En julio de 2014, el Ayuntamiento le dio li-cencia para iniciar la demolición de los edifi-cios, manteniendo, tal y como dictaminó laComisión Local de Patrimonio Histórico, loselementos protegidos por su valor histórico-artístico (fundamentalmente, las fachadas yprimera crujía).

Sin embargo, la sociedad R&A Palace Ges-tión (que intentó sin éxito promover unaoperación inmobiliaria con esos edificiosantes de Villar Mir) acudió a un juzgado parainstar la paralización de las obras precisa-mente por los daños al patrimonio detecta-dos.

Ya en marzo de 2014 había interpuesto unrecurso contencioso-administrativo ante elTribunal Superior de Justicia de Madrid(TSJM). En septiembre, el TSJM rechazó laparalización cautelar de las obras (la socie-dad ha recurrido al Supremo). Pero, ante laactuación de oficio del Ayuntamiento enmarzo, R&A Palace Gestión acudió ante eljuzgado de Primera Instancia número 54 deMadrid para solicitar la suspensión inme-diata.

El juez admitió a trámite la demanda de sus-pensión de obra nueva presentada por la so-ciedad, y ordenó la paralización “inmediata”de todos los trabajos no sólo en la parte se-

ñalada por el Ayuntamiento sino en “el con-junto de los siete edificios” permitiendo úni-camente continuar con los trabajos “indis-pensables para conservar lo ya realizado”.

Las obras se mantuvieron en suspenso hastael pasado 2 de noviembre, cuando se rea-nudaron al aportar OHL la caución exigidapor el juzgado para poder continuar.

El Ayuntamiento, la Comunidad de Ma-drid, el Grupo Villar Mir y el Colegio deArquitectos habían llegado previamenteal acuerdo de disminuir el volumen cons-truido para reducir el impacto visual, ade-más de suprimir la planeada estación sub-terránea de autobuses. El complejoabarca ahora 47.000 m2 para uso mayori-tario de un hotel de lujo de 205 habitacio-nes (el primero de la canadiense Four Se-asons en España), un centro comercial de15.000 metros y un estacionamiento sub-terráneo para 400 automóviles. Ya se ba-raja que las viviendas del Complejo Cana-lejas serán las más caras de la ciudad, conun precio medio que aproximado de unos12.000 euros el metro cuadrado.

Respecto a los daños y el atentado contra elpatrimonio histórico esgrimidos en su mo-mento por la demandante, alega OHL en lacausa que tanto los elementos de valor pa-trimonial existentes en los edificios afectadospor el proyecto como otros más de 16.000de valor ornamental singular pertenecientesa cerca de 300 tipologías, han sido preserva-dos o debidamente desmontados, restaura-dos y clasificados en las instalaciones delGrupo en Azuqueca de Henares conforme alcompromiso al que obliga la normativa, parasu reubicación posterior en los edificios inte-grados en la operación. Así, por ejemplo, lavidriera lucernario de Maumejean, los capi-teles y los pilares así como otras piezas orna-mentales y decorativas del antiguo patio delBanesto de Alcalá 14, serán totalmente reu-tilizados en lo que será el gran lobby delhotel Four Seasons.

José Luis Fernández Liz

El juzgado de instrucción número 54 de Madrid ha dejado vista para sentencia la demanda que en sudía presentó R&A Palace Gestión contra el Grupo Villar Mir, OHL y el Ayuntamiento de Madrid, en laque se pedía la suspensión de las obras del proyecto Canalejas.

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