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La emresa constructora

CONCEPTO DE EMPRESA. LA EMPRESA CONSTRUCTORA.

a. Concepto de empresa.

La empresa es una realidad que abarca diferentes mbitos y que puede ser estudiada

desde la perspectiva econmica, jurdica, sociolgica, etc.

Para obtener una definiciond e empresa desde el punto de vista econmico se hace

necesaria la introduccin de los elementos comunes de todas las empresas. En

cualquier empresa se encuentran, al menos, los siguientes aspectos:

- Unos OBJETIVOS que integran su finalidad; toda empresa debe definir claramente

lo que quiere hacer (construir viviendas, vender bienes inmuebles, asesorasr

econmica y financieramente a empresas, fabricar materia de obras, etc) y para

ello establece una serie de metas a alcanzar.

- Un conjunto de FACTORES DE PRODUCCION o recursos necesarios para la

obtencin para la obtencin y/o distribucin de bienes y servicios. Para adquierirdichos factores es preciso contar con la financiacin adecuada.

- Una DIRECCION que establece los objetivos a alcanzar, organiza los factores de

produccin e impulsa a la organizacin para la consecucin de las metas

establecidas.

A partir de los anteriores elementos podriamso decir que una empresa es un conjunto

DE FACTORES HUMANOS, MATERIALES, FINANCIEROS Y TECNIOS ORGANIZADOS E

IMPULSADOS POR LA DIRECCION, QUE TRATA DE ALCANZAR UNOS OBJETIVOS

ACORDES CON LA FINALIDAD ASIGNADA DE FORMA PREVIA.

b. LA EMPRESA CONSTRUCOTRA.En la Clasificacin Nacional de Actividades Econmicas, las empresas constructoras e

inmobiliarias se clasifican como sigue:

1. EMPRESA COSNTRUCTORAS: las que tienen como objeto:

- La preparacin de obras. Demolicin y movimiento de tierras, perforaciones y

sondeos.

- La construccin general de inmuebles y obras de ingeniera civil. Construccin

general de edificios y obras singulares de ingeniera civil (puentes, tneles),

construccin de cubiertas y de estructuras de cerramiento, construccin de

autopistas, carreteras, campos de aterrizaje, vas frreas y centros deportivos y

otras construcciones especializadas.

- Las instalaciones de edificios y obras. Instalaciones elctricas, aislamiento trmico,

acstico y antivibratorio, fontanera e instalacin de climatizacin y otras

instalaciones de edificios y obras.

- El acabado de edificios y obras. Revocamientos, instalaciones de carpintera,

revestimientos de suelos y paredes, acristalamiento y pintura y otros trabajos de

acabados de edificios y obras.

- El alquiler de equipo de cosntruccion o demolicin dotado de operario.

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De esta clasificacin se desprende que las empresas relacionadas con la industria auxiliar de la

construccin y que pueden actuar como subcontratistas, son consideradas tambin como

empresa constructoras.

2. EMPRESAS INMOBILIARIAS: las que tienen como objeto:

- Las actividades inmobiliiarias por cuenta propia: comprende las unidades cuya

actividad exclusiva o principal consista en la compra de terrenos, inmuebles ypartes de inmuebles por cuenta propia, as como las unidades que ordenan la

construccin, parcelacin, urbanizacin, etc de alojamiento con el fin de

venderlos.

- El alquiler de bienes inmobiliarios por cuenta propia: comprende las unidades cuya

actividad exclusiva o principal conssita en el arrendamiento de viviendas y

apartamentos propios. Tambin incluye el arrendamiento de terrenos, inmuebles,

locales industriales, de negocios, etc que sean de su propiedad.

- La urbanizacin y parcelacin de terrenos y solares y construccin de eficios e

intalaciones de todo tipo, para uso residencial (unifamiliar, multifamiliar, colectivo)

y no residencial (industrial, comercial y de servicios, oficinas de turismos, etc),tanto para venta como para alquiler.

- La rehabilitacin de edificios ya construidos y transformacin en su caso del

destino de los mismos.

- La cosntruccion y eplotacion de instalaciones inmobiliarias complejas (conjuntos

tursticos, comerciales, recreativos, etc).

Por tanto, se diefinen como empresas inmobiliarias a las que actan sobre los bienes

inmuebles, transformndolos para mejorar sus caractersticas y capacidades fsicas, y

ofrecindolos en el mercado para satisfacer las necesidades de alojamiento y sustentar las

actividades de la sociedad.

NORMATIVA LEGAL DE LA EMPRESA. REQUISITOS PARA SU CONSTITUCION.

a- Normativa legal de la empresa.

La organizacin y la actividad de las empresas estn reguladas por diferentes nomras legales

de variada procedencia:

- DERECHO MECANTIL, integrado por el cdigo de comercio y las leyes de

suspensin de pagos, quiebra de sociedades annimas y de responsabilidad

limintada, y las que regulan tipos especiales de empresas.

- EL CODIGO CIVIL, se aplica de forma subsidiaria, cuando no existen normas

mercantiles que regulen el caso.- EL DERECHO UBANSTICO, constituido pora la ley de suelo, las leyes autonmicas

sobre la materia, los reglamentos y diferentes planes de ordenacin territorial o

local. As se regula la ubicacin de las empresas y las actividades que puedan

realizar.

- LEYES Y REGLAMENTOS DE DERECHO FISCAL regulan los impuestos, tasas y tributos

a los que estn sujetos las empresas.

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Constituida la escritura pblica, es obligatoria su inscripicn en el Registro Mercanti. Se dice

que una sociedad adquiere personalidad jurdica propia desde el momento en que se inscribe

en el registro Mercantil.

EL REGISTRO MERCANTIL es un organismo publico que tiene por objeto, entre otros, la

inscipcin de los empresarios individuales y las sociedades mercantiles. La inscripcin de los

empresarios individuales es voluntaria, en cambio, para las sociedades meracantiles esobligatoria.

Estos dos ltimos casos la expresin y compaa o su abreviatura. Por ser sociedad colectriva

deber aadirse S.C O S.R.C (sociedad regular colectiva).

GESTION: los socios capitalistas, salvo pacto en contrario, pueden intervenir en la gestin,

administracin direccin de la sociedad. Estos socios tienen derecho al acceso a los libros

contables y documentos de la sociedad para informarse de la marcha de sus negocios.

CAPITAL SOCIAL: el capital social se obtiene con la aportacin por parte de los socios de los

bienes pactados en la escritura de constitucn. Cuando los bienes aprotados no sean dinereo (

inmuebles, mquinas, vehculos), estos debern ser valorados econmicamente.

REPARTO DE BENEFICIOS: los beneficios obtenidos por la sociedad se rapartiran entre los

socios capitalistas en proporcin a su participacin al capital social (al menos que en los

estatutos se pacte otro criterio de distribucion). Los socios industriales participan en la misma

proporcin que el socio capitalista de menor aportacin..

RESPONSABILIDAD DE LOS SOCIOS: si la sociedad obitene prdidas, priemro responde el

patrimonio de la sociedad, pero si ste resulta insuficiente, se cubren con el patrimonio

personal de los socios capitalikstas (en proporcin a lo aportado al capital social). Los socios

capitalistas responden de forma personal, solidaria subsidiaria de las obligaciones contradas

por la sociedad.

LA SOCIEDAD COMANDITARIA (PERSONALISTA)

CONCEPTO: una sociedad comanditaria es aquella que se dedica a la explotacin de una

empresa mercantil y de cuyas deudas responden de forma ilimintada unos socios (los

colectivos capilatistas) mientras que otros (los comanditarios) limitan su responsabilidad a sus

aportaciones al capital social, quedando excluidos de la gestin y respresentacin dela

sociedad.

Constitucion: requiere la constitucin de escritura publica ante notario y su inscripcin en el

Registro Mercantil.

Clases de socios:

- Socios colectivos: tienen unas caracteristeicas similares a los de la sociedad

colectriva. Como en la sociedad anterior existen dos tipos:

- Socios Colectivos capitalistas: aportan a la sociedad bienes de activo (dinero,

derechos o bienes) y contribuyen con su trabajo ocupndose de la gestin.

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- Socios colectivos industriales: slo aprotan su trabajo personal. No puede incluir su

nombre en la razn social ni tienen derecho a participar en la gestin de la

sociedad, salvo pacto en contrario. Estn libres de responsabilidades personales

por las posibles deudas de la sociedad. Participan en los beneficios de la sociedad

en la misma proporcin que el socieo colectivo capitalista de menor participacin.

- Socios comanditarios: Presentan, entre otras, las siguientes caractersticas:

o Aportan bienes o dinero.

o No tienen derecho a asumir la gestin de la empresa.

o NO tienen derecho a acceder a los libros contables, salvo al balance anual

al final de cada ejercicio.

o Pueden dedicarse a cualquier actividad empresarial, incluso compietiendo

con la sociedad comanditaria de la que forman parte.

o Participan en los beneficios proporcionalmente a su aprotacin al capital

social.

o Responden de forma limitada a duncion de sus aportacin al capital social

si la sociedad incurre en deudas.

Denominacin: subjetiva o razn social, formada exclusivamente por el nombre y apellidos de

todos los socios colectivos capitalistas, o de alguno de ellos, aadiendo en estte caso la

expresin y compa o su abreviatura 2y Ca. Por ser sociedad comanditaria deber

aadirse S. en C. o S. Com..

Gestin: Los socios capitalistas, salvo pacto en contrario, pueden intervenir en la gestin,

administracin y direccin de la sociedad. Estos socios tienen derecho al acceso a los libros

contables y documentos de la sociedad para informase de la marcha de sus negocios.

Capital social: El capital social se obtiene con la aportacin por parte de los socios de los

bienes pactados en la escritura de constitucin. Cuando los bienes aportados no sean dinero

(inmuebles, mquinas, vehculos), stos debern ser valorados econmicamente.

Reparto de beneficios: Los beneficios obtenidos por la sociedad se repartirn entre los socios

capitalistas y comanditarios en proporcin a su participacin. Al capital social (a menos que en

los estatutos se pacte otro criterio de distribucin). Los socios industriales participan en la

misma proporcin que el socio capitalista de menor aprotacin.

Responsabilidad de los socios: Al igual que en la sociedad colectiva si la sociedad obtiene

prdidas, primero responde el patrimonio de la sociedad, pero si ste resulta insuficiente, se

cubren con el patrimonio personal de los socios colectivos capitalistas (en proporcin a lo

aportado al capital social). Los socios comanditarios respondend de forma limitada en funcin

de sus aprotacin al capital social.

LA SOCIEDAD ANNIMA (CAPITALISTA)

Concepto: Es una sociedad mercantil que puee ser constituida por uno o ms socios, personas

fiscas o jurdica, que aprotan entre todos un capital mnimo de 10.000.000 ptas., dividido en

acciones y en la que los socios responden de forma limitada ante las deudas de la sociedad.

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Regualada por el Texto Refundido de la Ley de Sociedades Anonimas (T.R.LS.S.), aprobado por

el Real Decreto1 1564/1989 de 22 de diciembre.

Constitucin: Como cualquier sociedad mercantil requiere la constitucin de escritura pblica

ante notario y su inscripcin en el Registro Mercantil.

Denominacin: Estas sociedades podrn elegir entre adoptar una denominacin subjetiva orazn social o bien una denominacin objetiva. En cualquier caso deber figurar

necesariamente la indicacin Sociedad Annima o su abreviatura S.A..

Capital social: Las caractersticas ms relevantes del capital social de una Sociedad Annima

son:

- El capital social est dividido en acciones. Las acciones representan partes

alcuotas del capital social. A cada socio le corresponder un nmero de acciones

de un valos equivalente a la aprotacion realizada. Por tanto, la suma del valos

nominal de todas las acciones debe ser igual al capital social. Las acciones son

ttulos transmisibles y peuden cotizar en Bolsa.

- El capital minimo no podr ser inferos a 10.000.000 ptas (60.101,21 euros).

- Al constituirse una Sociedad Annima el capital social deber estar ntegramente

suscrito, y desembolsado el valos de cada una de la acciones al menos de un 25%.

- Slo podrn ser objeto de aportacin los bienes y derechos suceptibles de

valoracin econmica. No pueden aportarse trabajo o servicios.

Derechos del accionista-socio: La accin confiere a su titular legtimo la condicin de socio y le

atribuye una serie de derechos reconocidos por el T.RL.S.A. y por los estatutos de la sociedad.

Como mnimo, el accionesita tendr los siguientes derechos:

- Derechos econmicos:

o Derecho a la distribucin de dividendos.

o Derecho a la cuota de liquidacin.

- Derechos polticos:

o Derecho de asistencia a las Juntas generales de Accionistas.

o Derecho de voto en las Juntas Generales de Accionestas.

o Derecho de informacin.

o Derecho de impugnacin.

- Derechos mixtos:

o Derechos de suscripcin preferente.

Responsabilidad del accionista-socio: Una sociedad Annima es una sociedad de

responsabilidad limitada. Esto significa que los socios tendrn limitada su responsabilidad a la

aprotacin efecutada al capital social frente a las posibles deudas contradas por la sociedad.

Por tanto, stos, no pueden perder ms de lo que aprotaron al capital de la empresa.

rganos sociales:

1Real decreto, en el sistema jurdico espaol, es una norma jurdica con rango de reglamento, que emana del poder

ejecutivo (el Gobierno), en nombre del Rey de Espaa, y en virtud de las competencias prescritas en la Constitucin.

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- La Junta General de Accionistas: es la reunin de los accionistas de una Sociedad

Annima donde se delibera y se decide por mayora sobre los asuntos propios de

su competencia.

Todos los socios quedan sometidos a los acuerdos de la Junta General. El derecho

de asistencia y voto en las juntas podrn ejercerlo los accionistas por s o por

medio de representante.

- El consejo de Administracin: existe cuando la administracin se confa

conjuntamente a ms de dos personas. Por lo tanto el nmero de

administradores en caso de existir Consejo de Administracin no podr ser

inferior a tres personas.

Los miebros de este rgano social se elegirn por votacin, no siendo necesario

que stos sean accionistas; podran ser personas ajenas a la sociedad. El cargo de

administrador es elegido cada cinco aos con posibilidad de reeleccin.

Las funciones bsicas de este Consejo son organizar y dirigir la sociedad, as como

representarla de cara al exterior.

Los acuerdos se adoptarn por mayora absoluta (la mitad ms uno) de los

consejeros concurrentes a la sesin.

Sociedad Annima Unipersonal: en junio de 1995 se aprob la Ley 2/1995 de Sociedades, que

reconoce la figura de las sociedades unipersonales annimas. Se entiende por sociedad

unipersonal la constituida por un nico socio.

LA SOCIEDADDE RESPONSABILIDAD LIMITADA (CAPITALISTA)

Concepto: Es una sociedad mercantil que peude ser constituida por uno o ms socios, personafsica o jurdicas, que aportan entre todos un capital mnimo de 500.000 ptas. Dividido en

participaciones y en la que los socios responden de forma limitada ante las deudas dela

sociedad. Este tipo de sociedad est regulada por la Ley de Sociedades de Responsabilidad

Limitada 2/1995.

CONSTITUCION PAG. 191 DEL SIGUIENTE LINK.

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