ENTIDAD DE CONSERVACIÓN DE LA URBANIZACIÓN “LLORET...

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ENTIDAD DE CONSERVACIÓN DE LA URBANIZACIÓN “LLORET BLAU” (actualmente PAU 21)

LLORET DE MAR

ACTA DE LA ASAMBLEA GENERAL ORDINARIA

DEL DÍA 8 DE AGOSTO DE 2.010

ASISTENTES

L. Llamas (2)

M. Victori (13)

J. Valcarce (14)

J. Villanueva (30)

P. Schaefer (37)

M. Rubira (varios)

J. Clari López (60)

A. Carreras (65)

A. Ruiz Alonso (79+208)

T. Reiners (83)

W. Lubbe (114)

P. Martínez (120)

L. Corretja (121)

D. Ripolles (122)

A. Petit (125+126)

J. Rutten (140)

M. Hernández (143)

E. Pardo Roig (148)

J. Dacasa Lago (155)

E. Herreros (159+160+172)

F. Suarez Pino (174)

W. Rainey (185)

R. Roque (203+204)

C. Medel Cañas (220)

J. Fabrega (237)

K. Dutton (238)

W. De Berg (241)

J. Cortina (242)

M. Aperador (244)

J. Roca (310)

M. Santiago (315)

I. Gómez (328)

A. Rovira (344)

R. Sarri(350)

G. De La Fuente (358)

L. Alonso (371)

D. González (392+498)

M. Cagiao (400)

J. Pesaferrer (406+411+303B)

C. Mas Figols (447)

L. Rua Veiga (453)

B. Domínguez (474)

G. Bertrand (475)

M. Serrano (483+484)

J. Rubio (489)

E. Colomer (497)

J. Soler Grau(528+532)

E. Casas (635)

M. Moreno (652)

A. Mejias (676+677)

M. Ruiz Alonso (679)

M. Aperador (251B+244)

REPRESENTADOS

D. Vergeau (1)

J. Gamisans (32+32B)

C. Nicholls (53)

A. Muñoz (59)

M. Sotos (129)

F. Andreu (150)

P. Stevens (202)

N. Batllori (209)

M. Peubez (222+223)

M. Custo Puig (227)

A. Vandenbroeck (250)

M. Muñoz (311)

A. García Ruiz (332+332B)

N. Willaert (334)

A. Puig (370)

C. Peters (430)

R. Albert (449)

R. Barriga (633)

D. Vogl (660+661)

N. Hellawell (303A)

En Lloret de Mar a ocho de Agosto de Dos mil Diez, en los salones del HOTEL SELVAMAR, sito

en Av. Vila de Tossa, s/n de Lloret de Mar, previa convocatoria cursada a todos los propietarios de la

Urbanización LLORET BLAU, se reúnen en Asamblea General Ordinaria los Sres. relacionados al

principio, estando representados los que asimismo se expresan.

La reunión se celebra a las 10,30 horas en segunda convocatoria, por no haber existido suficiente

quórum en la primera, para tratar de los asuntos del siguiente:

ORDEN DEL DÍA

1º. Exposición por parte del Presidente de la Entidad Sr. Miguel Moreno, de las acciones y actuaciones

emprendidas desde la reunión general del día 09.08.09, sobre todo y muy especialmente las que se

refieren a la implantación del alumbrado público y de la red de alcantarillado, relaciones con el

Ayuntamiento, etc.

2º. Propuesta de posponer “sine die” la implantación del alcantarillado, ante la falta de respuesta efectiva

de los responsables municipales.

3º. Asunto alumbrado. Situación actual del desarrollo del proyecto de renovación global del alumbrado

4º. Aprobación, si procede, de los gastos habidos durante el ejercicio 01.07.09 al 30.06.10.

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5º. Estado de cuentas y balances a la fecha de cierre del ejercicio.

6º. Propietarios deudores. Información sobre las demandas judiciales en curso y aprobación de las acciones

a emprender para el cobro de las cantidades pendientes. Aprobación de las liquidaciones de deuda a

efectos de las oportunas reclamaciones.

7º. Confección y aprobación del presupuesto ordinario de gastos para el periodo 01.07.10 al 30.06.11.

8º. Informe sobre los procesos judiciales en los que es parte la Junta de conservación Lloret Blau, en los

órdenes civil, penal y contencioso administrativo.

9º. Asuntos de interés para la urbanización y trabajos de mantenimiento diversos. Medios económicos.

Limpieza de la franja perimetral de acuerdo con la Ley 5/2003 de Prevención de Incendios Forestales.

Parcelas sucias y con sotobosque. Obligación de limpiarlas de acuerdo con la Ley 5/2003.

Convivencia cívica: materiales de obra, mal uso de los contenedores, perros sueltos, etc.

10º Ruegos y preguntas.

PUNTOS 1º, 2º y 3º.- Abre la sesión el Sr. Miguel Moreno Martínez, presidente de la Entidad de

Conservación, dando la bienvenida a los presentes, agradeciendo su asistencia e iniciando el temario del

orden del día.

El primer capítulo a abordar es el del Alcantarillado y es conveniente recordar cómo quedó este asunto en

la Asamblea 2009 por lo que vamos a hacer una recapitulación resumida:

“… En la Asamblea 2009 el Sr. Moreno informó a los asistentes que antes del inicio de la Asamblea, el Sr.

Manel Rubira manifestó su interés de que se mencione que ha impulsado un escrito y recogido firmas

respecto a la preocupación que algunos propietarios tienen de no poder hacer frente al coste del

alcantarillado, en el caso de que las obras se abordaran de inmediato, debido a la crisis económica actual

que les ha afectado personal y profesionalmente.

Así se hizo como deferencia al Sr. Rubira. Sin embargo se advierte que no está en manos de la Junta

Rectora, ni en la voluntad de muchos otros copropietarios, ni en modificar nada de lo que se aprobó y

ratificó en Asambleas anteriores, ni dilatar ese capítulo más allá del tiempo necesario que requieren los

trámites pertinentes y legales. No obstante en base al tiempo que ya ha transcurrido del proceso

burocrático, seguramente por razones normales de trámite de la Administración, quizás se podría estimar,

haciendo una extrapolación hipotética, que presuntamente bien podría transcurrir este año (2009) y el

próximo (2010)…”

ALCANTARILLADO: EVOLUCION DESDE ASAMBLEA 2009

Las innumerables gestiones realizadas durante varios meses pueden calificarse como vía crucis que además

acabó con la paciencia de nuestro letrado, pese a lo templado de su carácter, y nos obligó a tomar decisiones

drásticas, en la reunión de trabajo, del día 01.04.2010. En esa reunión El Sr. Orobitg expuso que el

Ayuntamiento sigue poniendo múltiples trabas a la gestión que se está realizando, no dando respuesta a

ninguno de los escritos de réplica que la Entidad está presentando, entre ellos nuestro escrito de réplica a las

prescripciones definidas por los servicios técnicos municipales respecto al proyecto de reparcelación

económica para la implantación del alcantarillado. Nuestra insistencia vía telefónica, también, hace que

incluso nos digan que el proyecto de reparcelación tiene que ir firmado también por un arquitecto; que hará

falta que se aporten las certificaciones de dominio de todas las fincas; que se tendrá que aportar el estudio de

inundabilidad ya que lo exige el POUM; y un largo etc. de presuntas dilaciones y pocas ganas de trabajar e

implicarse de los técnicos y/o concejales que entienden del proyecto de alcantarillado de Lloret Blau.

A la vista de esa situación de múltiples obstáculos que plantea el Ayuntamiento para tirar adelante un

proyecto tan ingrato y costoso para los propietarios como es el de implantar el alcantarillado, el Sr. Moreno

propone presentar un escrito comunicando al Ayuntamiento:

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“A la vista de los innumerables obstáculos y el nulo apoyo que estamos recibiendo por parte de la

Administración nuestro desánimo en continuar el proyecto del alcantarillado es mayúsculo.

La presunta pasividad del Equipo de Gobierno del Ayuntamiento y las trabas que ciertos departamentos del

propio Ayuntamiento están poniendo a nuestro letrado, para que el proyecto vea la luz, nos hace

presuponer que el propio Ayuntamiento no tiene la intención de impulsar lo que ha previsto en el POUM,

por lo que entendemos que tampoco la Entidad tiene la necesidad de nadar contracorriente y por

consiguiente vamos a ralentizar la gestión de ese capítulo hasta el día de la Asamblea General en la que es

nuestra intención proponer seguir al ralentí las gestiones, o dicho de otro modo, incluso paralizar la

gestión de la ECU dejando en manos del Ayuntamiento el impulso del proyecto del alcantarillado de Lloret

Blau, lo que hará que se alargue más en el tiempo dado la pesada maquinaria de la Administración. Con

toda seguridad que muchos copropietarios se alegrarán a la vista de la precariedad económica que algunos

puedan estar sufriendo.

En su momento y a través de los medios que correspondan deberemos hacerlo público y notorio ya que

nuestro esfuerzo en esa materia no puede quedar baldío y mucho menos que se nos pudiera llegar a atribuir

la ineficacia detectada en otros Estamentos y/o personas”.

El Sr. Orobitg pidió aplazar la presentación de ese escrito ya que quería entrevistarse con miembros del

equipo del Ayuntamiento con el fin de obtener respuestas, que hasta la fecha no se habían recibido. Se

acordó aplazar la entrada del escrito a la espera de las gestiones del Sr. Orobitg.

Es estéril comentar que la “pelota” siguió pasando de Departamento en Departamento y como no podía ser

de otra forma, debido al proceder habitual al que nos tienen acostumbrados, finalmente en mayo nos vimos

abocados a oficializar ante el Ayuntamiento nuestras quejas de nuevo y nuestra intención de someter en la

Asamblea la RALENTIZACION DEL PROYECTO DE ALCANTARILLADO, en los términos que más

arriba se han detallado.

La respuesta del Regidor d’Urbanisme, Sr. Josep Valls, la obtuvimos el día 07.06.2010. En ella se ratifica en

los “extras” que nos han ido pidiendo desde que elaboraron el proyecto de alcantarillado, haciendo caso

omiso a nuestros escritos y negándonos la ayuda lógica que entre Organismos Públicos pueden prestar, lo

que habría facilitado extraordinariamente las innumerables gestiones que tenemos en marcha, sobretodo en

lo que a casar censos se refiere: Parcelario, económico, del Ayuntamiento, histórico heredado, catastral, etc.

RESUMIENDO:

La red interior de Alcantarillado, va a nuestro cargo.

El Ayuntamiento hizo el proyecto, a su cargo y no incluyó ningún estudio de inundabilidad, que sí

exige en el POUM que ellos han elaborado y aprobado y que ahora pretenden que paguemos

nosotros.

La presunta incompetencia y falta de profesionalidad, de los diferentes Estamentos del

Ayuntamiento y funcionarios al frente, es patente y evidente. Es decir: Por sus medios, y

adjudicando a quien han querido, se ha elaborado un proyecto que a estas alturas presenta tal

número de deficiencias que ni ellos mismos son capaces de coordinar ni orientar hacia feliz puerto.

Refuerza el comentario anterior el escrito respuesta del Regidor de Urbanismo, que al completo no

tiene desperdicio, sobretodo cuando refleja: “En la página 15 del documento III de la memoria, se

tendrán que rectificar los conceptos de desglose ya que el importe de 4.190.895,80 euros no incluye

la dirección de obra ni la coordinación de seguridad y salud” ¿Qué pretenden decir?

Es el propio Ayuntamiento el que designará quién o quiénes estarán al frente de la dirección de obra

y también es su responsabilidad coordinar la seguridad y salud. El proyecto que encargó y que

elaboró el equipo técnico designado por el propio Ayuntamiento no incluyó el coste de dirección de

obra ni la coordinación de seguridad y salud ¿Por qué? Debía tener claro que iba a su cargo ¿Por qué

ahora manifiesta otra cosa?

Piden,… y no se cansan de pedir, papeles y más papeles, que una vez gestionados, no son

compatibles entre Departamentos y/o negociados.

Nos marean y eternizan la gestión y cuando parece que se vislumbra luz al final del túnel:

¡VUELTA A EMPEZAR!

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Hay que decir basta y creemos que es el momento de hacerlo y no seguir perdiendo tiempo,

paciencia y dinero con un proyecto que al fin y a la postre está recogido en el POUM y es, en todo

caso, el Ayuntamiento quien debe impulsarlo y el plazo se les acaba en el 2011

¿Qué hacemos?

La Junta Rectora sugiere mantenerse en plan pasivo y dejar que el Ayuntamiento “empuje del

carro”, cosa que debería hacer dado que la implantación del alcantarillado es una imposición del POUM.

Sometido el asunto a votación y ante lo expuesto la asamblea acuerda, sin revocar el acuerdo de aprobación

del proyecto de reparcelación económica adoptado en su día, facultar a la Junta Rectora de la Entidad para

que module, a tenor de las circunstancias existentes, y la relación con el Ayuntamiento de Lloret de Mar, la

velocidad de desarrollo de tal proyecto.

ALUMBRADO PUBLICO

Como hemos hecho con el capítulo anterior, y para situarnos, es conveniente también recordar cómo quedó

este asunto en la Asamblea 2009 por lo que vamos a hacer una recapitulación resumida:

“… La sentencia de 16.10.2008 del Tribunal Contencioso-Administrativo de Girona, que condena al

Ayuntamiento de Lloret de Mar a ejecutar subsidiariamente los trabajos y/o repasos pendientes por parte

de Llob 2002, S.L., cambió el planteamiento inicial y sitúa a la Entidad en una posición muy favorable,

pasando la “pelota” al Ayuntamiento.

A la vista de los avances realizados en este capítulo de alumbrado público, y sobre todo por la sentencia

favorable a la Entidad que ha dictado el Tribunal-Contencioso Administrativo de Girona, la Junta Rectora

sugiere seguir por ese camino, pese al posible retraso que puede producirse nuevamente por tener que

esperar la ratificación de la sentencia debido al recurso presentado por Llob en esa Instancia.

Sin embargo y debido a la lógica impaciencia de algunos copropietarios, habría la posibilidad de que la

implantación del alumbrado se activara de inmediato, evidentemente siendo sufragada la totalidad del

coste por los copropietarios.

Por obvio, la votación unánime es continuar con el procedimiento tal y como se está llevando hasta

ahora…”

ALUMBRADO PUBLICO: EVOLUCION DESDE ASAMBLEA 2009

ESCENARIO ECONOMICO 2009

Coste de realización de los proyectos Q1+ Q3 + Q4: 255.051,3 €

Extrapolación aproximada de los cinco proyectos: 425.085,5 € (700€ * punto de luz)


Coste de realización de los cinco proyectos:

Ayuntamiento hace conversión Bíblica y convierte los 425.085,5 € en:

823.189,40€ (1.356€ * punto de luz)


Coste de realización de los cinco proyectos:

Se pide presupuesto externo y baja a 616.518,49€ (1.015€ * punto de luz)

Se fija como definitivo y se extrapola a los +/- 140 puntos de luz a nuestro cargo = 142.195 € (Ya previsto y

aprobado en Asambleas anteriores)

Después de diversas entrevistas con técnicos y políticos del Ayuntamiento, se prepara y se hace

llegar al Ayuntamiento, por iniciativa de la Entidad y por mediación del letrado Sr. Orobitg, un

borrador de convenio para realizar los trabajos del alumbrado de toda la urbanización, especificando

la participación de cada una de las partes.

Recepción por parte del Ayuntamiento de un tramo del alumbrado realizado por Llob 2002, S.L., en

la antigua carretera de Vidreres a Lloret.

Reuniones diversas por parte de miembros de la Junta de la Entidad, acompañados por el letrado

Jordi Orobitg y de José Carreras, con el concejal, ingenieros y letrado municipales, para impulsar el

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proyecto y planificar la ejecución de las obras. A raíz de estas visitas y gracias a la intervención de

Joan Pesaferrer, industrial del ramo, se consigue modificar los proyectos iniciales aplicando mejoras

diversas, que implican una rebaja de costes del 25 %.

Estudio de la repercusión económica para la E.C.U., en función al número de farolas a implantar en

sustitución de las existentes, tramos cuya responsabilidad de ejecución recae en la Entidad.

Diversos escritos de reclamación de impulso para la ejecución de las obras de renovación del

alumbrado de la urbanización, tanto entrados en el Registro General como enviados por correo

electrónico a los técnicos municipales intervinientes.

Por fin la Junta de Govern en fecha 28.05.10 aprueba inicialmente los nuevos proyectos de

implantación del alumbrado, para los cinco cuadros o sectores eléctricos en que han subdividido la

urbanización.

En la última reunión mantenida con los técnicos municipales (01.07.10), se nos informa que por

parte del Ayuntamiento no tienen recursos para asumir los costes de renovación del alumbrado que

les toca pagar, según sentencia por responsabilidad subsidiaria.

¿…No tienen recursos para asumir los costes de renovación del alumbrado que les toca pagar, según

sentencia por responsabilidad subsidiaria…?

Veamos:

Recaudación IBI Lloret Blau, 10 años = +/- 1,400.000€

Compensaciones Ayuntamiento a Lloret Blau, 10 años = 50.487€ (3,6%)

Algunas partidas del Presupuesto 2010 del Ayuntamiento de Lloret de Mar:

…

Rotonda Avda. Roca Grossa: 396.248,11€

Parques y Jardines: 105.000€

Caminos y Rieras: 45.515€

Rotonda Avda. Vidreres: 351.877,10€

Mejora Pavimento Calles: 350.000€

Construcción Nuevo Teatro: 5,707.096,38€

Mejoras en Playas: 80.000€

Mobiliario Complejo Cultural de Ocio: 845.000€

Evacuación Aguas Residuales Playa Sta. Cristina: 192,842,62€

Obras adecuación La Creu de Lloret: 850.000€

Construcción Complejo Cultural de Ocio: 10,145.910,22€

Construcción Nueva Area Deportiva: 12,731.397,42€

Reparación Aparcamiento Costa Carbonell: 86.465,52€

Servicios Urbanismo. Aportación Entidades de Conservación: 120.000€

Gastos de Personal: 15,518.932,00€

…

En Lloret de Mar existen del orden de 40 urbanizaciones. En la hipótesis de una aportación de IBI, promedio

por urbanización de +/- 140.000 euros anuales, la recaudación del Ayuntamiento por ese concepto sería de

5,600.000€ al año.

Hemos visto que lo que revierte el Ayuntamiento en Lloret Blau es el 3,6%. Haciendo extrapolación lineal

en concepto IBI de urbanizaciones, el Ayuntamiento obtiene un sobrante de +/- 5,400.000€ ¿DESTINO?

Es vergonzoso que el presupuesto del Ayuntamiento sólo contemple 120.000€ de aportación a las Entidades

de Conservación cuando el conjunto posiblemente estamos aportando por IBI casi cuarenta y siete veces

más.

Es evidente que, el Ayuntamiento, tener dinero SÍ tiene, al menos para lo que quiere, incluso un abultado

presupuesto de 15,5 MEUR para gastos de personal ¡Y luego nos dicen que van justos de plantilla de

funcionarios! Teatro, rotondas, piscina pública, mejoras incluso en ámbitos lejanos al centro urbano y sin

saber por qué,… no quieren destinar ni un solo euro en Lloret Blau, seguramente porque siguen

considerándonos ciudadanos de segunda pese a que contribuimos económicamente como de primera.

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Lástima que una parte muy importante de los propietarios de las urbanizaciones no estén censados en Lloret

de Mar, de lo contrario la voz en las urnas haría tambalear los cimientos actuales.

El equipo de Gobierno del Ayuntamiento se hace el sueco y el remolón, no sólo en nuestras constantes

peticiones y justas reivindicaciones, avaladas mediante sentencia nº 300/08 de fecha 13.10.2008 del Juzgado

Contencioso-Administrativo nº dos de Girona, sino también frente a la propia Sentencia que condenó al

Ayuntamiento a actuar.

Podríamos, en todo caso, llegar a entender a Llob, cosa que tampoco hacemos, cuando interpuso Recurso de

Oposición a la Sentencia, en el intento de evadirse de sus obligaciones suscritas en el Convenio

Transaccional de 2003.

Cuando Llob interpuso el Recurso, el Ayuntamiento se allanó, es decir, ¡ESTABA DE ACUERDO CON LA

SENTENCIA!

¿ENTONCES?

¿QUE ESPERABA EL AYUNTAMIENTO, QUE EL TSJC DIERA LA RAZON A LLOB,… Y

POR QUÉ?

¿PRETENDIA SOBRECARGAR NUESTRAS MALTRECHAS ESPALDAS DE IMPUESTOS,

AÑADIENDONOS EL COSTE TOTAL DEL ALUMBRADO PUBLICO, QUE LE

CORRESPONDE PAGAR A LLOB Y/O AL AYUNTAMIENTO SEGÚN SENTENCIA EN

FIRME?

¿COMO SE PUEDE ENTENDER QUE ASUMA Y RATIFIQUE EL CONVENIO

TRANSACCIONAL Y HAGA LO POSIBLE POR PERJUDICARNOS?

Es evidente que no nos merecemos el Equipo de Gobierno actual. Ojala que pudiéramos decirles, en

términos de elecciones: “Váyanse” ya que sólo se preocupan de beneficiar al centro urbano de

Lloret, con el agravante de que lo hacen con nuestros impuestos, y nos desprecian como residentes

de urbanizaciones.

El Equipo de Gobierno lo que tendría que haber hecho hace 22 meses es haber aplicado la Sentencia

en toda su extensión y hoy las calles de Lloret Blau dispondrían de Alumbrado Público.

Y no han hecho nada. Aunque no se de qué nos sorprendemos ya que es su proceder habitual y nada

podemos esperar de ese Equipo de Gobierno que nos ha tocado en suerte.

Sin embargo dicen que el tiempo da y quita razones y pese al largo lapso transcurrido, nuestra paciencia e

insistencia han tenido su recompensa y de nuevo la Justicia nos ha dado la razón, mediante la Sentencia del

TSJC que es firme y contra ella no cabe recurso de casación, y que condena al Ayuntamiento de Lloret de

Mar por inactividad frente al incumplimiento del convenio de junio de 2003.

El 21.07.2010 hemos dado traslado de la Sentencia al Ayuntamiento, ofreciendo nuevamente nuestra

disposición a suscribir el Convenio de Alumbrado Público que permitiría la inmediata ejecución de los

proyectos de alumbrado: Q1, Q2, Q3, Q4 y Q5, relativos al ámbito de Lloret Blau (PAU 21)

Con los proyectos que ya están elaborados y el presupuesto valorado, sólo falta la buena voluntad del

Equipo de Gobierno del Ayuntamiento para que el proyecto del alumbrado vea la luz, y nunca mejor dicho.

Si cabe, con mayor celo y recelo que nunca observaremos desde este momento todos los pasos que de el

Ayuntamiento en pro de nuestros intereses en la implantación, puesta en marcha y recepción del Alumbrado

Público.

Finaliza el Sr. Moreno su exposición proyectando una serie de imágenes de la urbanización en forma

de miscelánea, temas que se comentan, surgiendo además otros asuntos a propuesta de propietarios

presentes que también se debaten.

Trabajos de mejora en viales.-

A tenor de lo expuesto y aprobado en estos puntos que anteceden y dado que no se van a abrir calles de

forma inminente para la implantación del alcantarillado, la Junta quiere proponer volver a hacer un repaso

del asfaltado allá donde sea necesario, utilizando los fondos que tiene la Entidad. Los presentes y

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representados dan su unánime conformidad, facultando a la Junta Rectora para establecer las prioridades,

dejando también la posibilidad de que los propietarios les hagan llegar sus propuestas de reparaciones y

mejoras para su estudio y ejecución.

Bandas reductoras.-

En la parte alta de la calle de Osona hay desde hace meses una pancarta invitando a los automovilistas y/o

motoristas a no correr, elaborada por infantiles con gran sensibilidad. Por otro lado un grupo de propietarios

de dicha calle apoyan con sus firmas la petición cursada por los Sres. Carreras, propietarios de la parcela 65,

para la implantación de dos bandas reductoras en dicha calle. El pasado año se tomaron diversos acuerdos

sobre señalización y seguridad vial que se cumplimentaron todos, previa consulta con la Policía Local,

excepto las bandas solicitadas (una o dos en calle de Osona + una en R. Darío antes del tenis). La razón fue

mayormente de coste pues el traslado de un equipo de asfaltado para únicamente dos o tres bandas, resultaba

una cifra desproporcionada. Varios propietarios manifestaron y reiteran su opinión de la inutilidad de esas

bandas, implantadas a causa del incivismo de media docena de residentes, que siguen corriendo como locos,

con o sin bandas. Se somete el tema a votación y se aprueba por amplia mayoría que, lo antes posible pero

coincidiendo con los trabajos de asfaltado que se programarán en otoño, encargar la implantación de las tres

bandas reductoras referidas. Según deseo expreso de los firmantes, las bandas de la calle de Osona se

situarán una frente los números 25 y 26, y la otra frente los números 39 y 40.

Okupas de la vivienda en calle del Baix Llobregat núm. 16-18.-

Haciéndose eco del malestar de muchos vecinos y atendiendo los escritos remitidos a la Entidad, ésta ha

intentado erradicar a los ocupantes de la citada vivienda con los medios a su alcance. Vaya por delante que

la Entidad de Conservación no tiene competencias en solucionar el problema, no obstante y a requerimiento

de los propietarios que se han dirigido a la Junta, se han presentado varios escritos en el Ayuntamiento en el

registro municipal, y además se han remitido mails y realizado gestiones personales con todas las

autoridades y empresas posibles, entre los que se destacan:

Mossos d’Esquadra.

Policía Local.

Departamento de obras del Ayuntamiento (por la ampliación de la vivienda).

Fecsa-Punt de Servei (denunciando el robo de electricidad)

Servei d’Aigües-Aqualia (denunciando el robo de agua).

También hemos hablado telefónicamente con dos de las hijas de los dueños de la casa Sres. Escaro

(fallecidos), una en Niza y otra en Persignan, las cuales se desentienden del problema, pues al parecer

no mantienen buenas relaciones familiares.

La lamentable conclusión es que sólo los propietarios de las parcelas pueden denunciar la situación

para evacuar la finca, y ellos no tienen ningún interés.

Al margen de que resulten efectivas las gestiones con Fecsa y el Servei d’Aigües, que conduzcan al absoluto

corte de ambos suministros (luz y agua) y hagan que esas personas abandonen la propiedad, a sugerencia de

unos asistentes se acuerda presentar una denuncia a Medio Ambiente por la acumulación de restos de

vehículos y material de desguace, como puede verse desde el vial, y a Urbanismo por el desarrollo de

actividades no permitidas en una zona residencial.

Señalización en la carretera de Vidreres a Lloret.-

Tal como se solicitó, el Ayuntamiento trasladó a Carreteres de la Generalitat la petición de señalizar las dos

entradas a Lloret Blau mediante sendos indicadores, cosa que ya hicieron.

Antigua carretera de Vidreres a Lloret.-

También y después de varios años solicitándolo, Carreteres de la Generalitat procedió al asfaltado de la

antigua carretera, para cederla acto seguido a la municipalidad. Desde la Junta se puntualiza que las entradas

“oficiales” a la urbanización son por esa carretera, a un lado y a otro del túnel. El vial de entrada por la

oficina de “abogados” está situado al parecer en una finca privada, tema del que ya se ha hablado en

numerosas ocasiones a raíz del mal estado del firme de esa rampa de acceso, y por los impedimentos que

plantea el Sr. Carlos Passarell para su acondicionamiento.

Apunta el Sr. Orobitg que la Entidad ya presentó un recurso al POUM ante el Conseller, por el proyecto de

construcción de una gasolinera, hotel, centro comercial, etc., recurso que desestimó la Generalitat, aunque

no parece que vaya a desarrollarse por el momento.

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Bolsas de restos vegetales.-

Se muestran en pantalla un montón de bolsas de restos vegetales depositadas en la confluencia de las calles

de la Cerdanya y Segriá, prueba del incivismo de algún propietario, absurdo en este caso, pues si tuvo la

molestia de embolsar esos restos, si en lugar de dejarlos en un lugar apartado los hubiera depositado junto a

los contenedores de las basuras, el servicio municipal los hubiera retirado. En su lugar la Entidad tuvo que

ocuparse de trasladarlos.

Fosas sépticas.-

Se reitera la obligación de todos los propietarios de viviendas de que cuiden del estado de sus fosas sépticas,

haciéndolas vaciar y/o reparar cuando sea necesario, pues es inadmisible e insalubre que se viertan

porquerías a la calle o a parcelas colindantes. En ese sentido se denuncian las siguientes, encargando a la

Entidad que presente los correspondientes escritos al Ayuntamiento, con las limitaciones de la E.C.U., pues

los daños a terceros han de ser denunciado por éstos en la instancia que proceda:

Edificación en las parcelas 307-308 que abocan en la calle del Maresme. En relación a unas obras de

ampliación efectuadas en esa propiedad, se acuerda verificar en Urbanismo del Ayuntamiento los

planos de esa ampliación, pues aparentemente han construido 8-10 habitaciones, para un uso

supuestamente impropio de una zona residencial.

Probada conexión de los desagües residuales de las parcelas núm. 207-A y 207-B al imbornal de aguas

pluviales de la calle de la Selva, que afecta a la salubridad de la parcela núm. 143, hecho denunciado en

repetidas veces sin que el Ayuntamiento haya hecho nada.

Edificación de la calle de Zorrilla, sin determinar, cuyas aguas residuales afloran a la calle del Roselló

frente a la parcela núm. 498.

Postes de alumbrado caídos y sustracción de cable.-

La proyección muestra varios postes tumbados y/o caídos de la calle de la Cerdanya, donde además han

robado el cableado del alumbrado que instaló Llob 2002, S.L., de tramos todavía sin funcionar.

PUNTOS 4º y 5º.- A la entrada de la Asamblea se ha repartido entre los asistentes, como es habitual, un

dossier con el contenido del orden del día y asuntos a tratar, documentación con el detalle de gastos y el

reparto de los mismos, con información precisa de qué propietarios están al corriente de pago y cuales

mantienen deudas con la Entidad, etc. El Sr. Carreras, representante del administrador en este acto, hace un

resumen de las partidas más relevantes del ejercicio económico:

Capítulo de personal de mantenimiento: Dentro de los importes habituales, con el incremento del IPC

cada primeros de año.

Reclamación de cuotas: La interposición de demandas supone un gasto de 150 por cada una, como

provisión de fondos del procurador. Los gastos del letrado están incluidos en el convenio con nuestro letrado

Sr. Orobitg. De todas formas hay que considerar este gasto como recuperable, pues cada vez que se resuelve

la demanda se cobra el principal y las costas.

Asesoría jurídica. Convenio con el Sr. Orobitg para todos los temas jurídicos y de asesoramiento

relacionados con la Entidad, incluidas la reclamaciones por saldos deudores.

Gestión administrativa: la cantidad anual pactada.

Gastos generales: envíos de convocatoria, actas, traducciones, notas registrales, alquiler de esta sala, etc.

Conservación y mantenimiento: reparaciones diversas en la urbanización, mantenimiento y gasolina del

vehículo del guarda, material diverso, etc. A destacar este año la compra de una desbrozadora y una

motosierra, y los trabajos de retirada de raíces y árboles de los viales por causa del temporal de nieve del

pasado 08.03.10.

Alquiler de almacén: Para guardar el dumper y el material.

Seguro de responsabilidad civil: Para salvaguardar la responsabilidad de la Entidad caso de algún

incidente imputable a la misma.

Obras de mejora: Se refieren a la ampliación de las bandas reductoras, trabajo realizado antes del pasado

verano, pero pagado en el presente ejercicio. También es la señalización viaria, tanto de señales altas como

de pintura.

9

Medidas prevención de incendios: Esta partida se refiere al desbroce de los márgenes de todas las calles de

la urbanización, tarea que también se hizo el año anterior. El tema de limpieza de la franja perimetral se

tratará en el punto 9º.

Resolución demanda Passarell v. E.C.U.: Los últimos años les hemos informado de que el Sr. Passarell

interpuso una demanda contra la Entidad, por supuestos daños en el arbolado en fincas de su propiedad, a

raíz de la ejecución de la franja perimetral. La Entidad en su día había encargado dicha limpieza a una

empresa, que era en definitiva la responsable de esos daños si los había. En previsión se retuvo una parte del

pago de la factura de esos trabajos y una vez resuelto el litigio, la cantidad a la que fue condenada la Entidad

y todos los demás gastos, se han pagado de ese fondo.

Alumbrado de calles: Los recibos cuyo titular es el Ayuntamiento son pagados inicialmente por la

municipalidad. Al final del ejercicio nos pasan la relación de los mismos y los pagamos. Tenemos un

desacuerdo con la municipalidad acerca de los importes de los consumos, razón por la cual no hemos pagado

el consumo real pero hemos mantenido una estimación en la cuenta de este capítulo, igual que el pasado

año. Las reparaciones del alumbrado son no obstante a cargo de la Entidad, como ya saben y figuran

contabilizadas en el extracto.

Gastos particulares: Todo aquello que sea imputable a un propietario particularmente, por la causa que sea.

Devolución de recibos, reclamaciones de pago, copias registrales para averiguar la titularidad, formación de

expedientes de demanda, etc.

Las dos últimas hojas de las cuentas contienen los balances contables. Mantenemos saldos

importantes en espera de hacer las inversiones previstas. Entretanto procuramos rentabilizarlos mediante

imposiciones de plazo fijo en varias entidades bancarias.

Hecho este preámbulo y después de dar explicaciones a las cuestiones que son planteadas, se

someten a continuación los gastos del periodo 01.07.09 al 30.06.10 y los balances contables a la

consideración de la asamblea, siendo aprobados por la unanimidad de los presentes y representados en la

forma siguiente, así como su forma de reparto:

CONCEPTO IMPORTE

Personal y seguros sociales 20.078,38

Asesoría jurídica 6.697,11

Gestión administrativa 12.549,96

Gastos generales 3.829,98

Conservación y mantenimiento 4.281,37

Alquiler almacén 504,00

Seguro responsabilidad civil 1.141,21

Obras de mejoras 13.262,36

Medidas prevención incendios 5.900,00

Resolución demanda Passarell v. E. Conservación -33,88

Alumbrado calles 17.312,52

Traspaso a reservas 7.386,99

Gastos particulares 2.336,82

TOTAL GASTOS ORDINARIOS 95.246,82

ENTRADAS SALIDAS

Saldo inicial en B. Sabadell (n/favor) 37.323,52

Saldo inicial en la Caixa (n/favor) 12.012,68

Saldo inicial en Caja Madrid (n/favor) 18.523,92

Saldo inicial en Caixa Laietana (n/favor) 100,00

Imposición a plazo fijo en B. Sabadell 230.000,00

Imposición a plazo fijo en la Caixa 45.075,91

Imposición a plazo fijo en Caixa Laietana 110.000,00

Imposición a plazo fijo en Caixa Girona 100.000,00

COBRADO DE PROPIETARIOS 80.501,01

Consignación judicial demanda parcela 263 320,63

10

Pendiente de recuperar prov. procurador reclamaciones cuotas 2.400,00

Pendiente Compensación Luz Calles Ayuntamiento (del ejercicio) 6.000,00

Cobro del Ayuntamiento subvención convenio 2008 8.000,00

Cobro del Ayuntamiento subvención convenio 2009 (Reservas) 9.000,00

Cobrado buzones correo 360,00

Rendimientos cuentas bancarias (reservas) 5.812,26

GASTOS DEL PERIODO 95.246,82

Traspaso a reservas cuotas 7.386,99

Disposición saldo Manresa i Fills, S.L. (Sentencia dda.Pasarell-E.C.) 17.992,00

670.096,29 115.959,45

Saldo final en B. Sabadell (n/favor) 35.072,84

Saldo final en la Caixa (n/favor) 12.591,56

Saldo final en Caja Madrid (n/favor) 18.523,92

Saldo final en Caixa Laietana (n/favor) 2.872,59

Saldo final en Caixa Girona (n/favor) 0,02





670.096,29 670.096,29

BALANCE CONTABLE ACTIVOS PASIVOS

Reservas cuotas 203.411,15

Reservas rendimientos cuentas bancarias 55.966,94

Reservas subvenciones Ayuntamiento 46.113,48

Reservas asfaltado Ejerc. 2001 a 2006 27.155,02

Reservas red agua:

* Restitución importe pagado 45.075,91

* Restitución reparaciones red agua 6.364,41

* Liberación saldo pendiente 45.075,91

Reservas deficiencias urbanísticas 214.590,00

Saldo cuenta buzones 789,54

Ejecutiva - cobros pendientes de liquidar o compensar recibos datados 512,65

Ayuntamiento - Luz calles pendiente compensar 14.320,60

Ayunt. - Pendiente cobro subvención " Medidas contra Incendios" 16.288,00

Ayuntamiento - Pendiente cobro subvención convenio 2007 5.900,00

Saldo en B. Sabadell (n/favor) 35.072,84

Saldo en la Caixa (n/favor) 12.591,56

Saldo en Caja Madrid (n/favor) 18.523,92

Saldo en Caixa Laietana (n/favor) 2.872,59

Saldo final en Caixa Girona (n/favor) 0,02





Consignación judicial demanda parcela 263 320,63

Pendiente de recuperar provisión procurador reclamaciones cuotas 2.400,00

SALDO PROPIETARIOS * Deudores 79.213,21

* Acreedores -462,15

658.586,07 658.586,07

PUNTO 6º.- Desde el cierre de cuentas hasta el día de hoy, ha habido propietarios que se han puesto al

corriente, habiéndose cobrado atrasos por importe de 3.127,40 €, tal como figura en la lista actualizada de

deudores que se ha facilitado a los asistentes. En esa hoja se especifica asimismo en qué situación se halla el

procedimiento de reclamación de la deuda, ejecutiva o judicial. Las que son cuotas del año que se cierra

11

(2009-10), serán susceptibles de ser reclamadas judicialmente a partir de hoy, si no atienden al pago de las

mismas en la fecha que se determine.

Importes Recibos en Pendiente vencido Total

Parcelas Propietario Demandados Ejecutiva 30.06.09 Cuota 09/10 Pendiente

384 Actprom Comercial 100,00 106,84 206,84

386 Actprom Comercial 100,00 106,84 206,84

382-B Actprom Comercial 100,00 103,49 203,49

544 Afanis FincasS.L. 160,00 160,00

601 Al Khalili , Jewed Jaafar 100,00 100,00









262 Alkhalili, Firas 100,00 100,00

266 Al Khalili , Jewed Jaafar 100,00 100,00 200,00

199 Amallouk Lahssan 760,25 130,00 890,25

662 Arquilau-05 S.L. 354,15 136,96 491,11

659 Arquilau-05 S.L. 429,65 103,48 533,13

80 Aveiro Marenco, Juan Carlos 99,08 99,08

458 Barnés Paltre, Margarida 185,57 185,57

293 Caixa Terrassa 163,49 163,49

24 Cambero Lineros, Antonio 191,50 185,57 377,07

306 Cannizzaro, Giovanni 86,50 160,57 247,07

414 Catay Disseny S.L. 136,85 166,96 303,81

631 Catay Disseny S.L. 163,48 163,48 326,96

205 Colomer Eisenführ, Natalia 560,93 221,97 782,90

416 Constr. Modden Díaz SL. 367,10 200,18 567,28

668 Constr. CP Veroi S.L. 166,84 166,84



666 Cornejo Martínez Y 1, David 160,00 160,57 320,57

368 Cortiñas Rodríguez, Margarita 843,55 196,98 1.040,53

385 Dayamon Pool SL 100,00 103,49 203,49

448 De Boer, Gerit y 1 375,72 221,84 597,56

232 Dolgolopolov, Aleksey 99,05 99,05

638 Eljade S.A. 383,69 891,69 103,49 1.378,87

636 Eljade S.A. 660,50 1.666,79 196,98 2.524,27

164 Enfont Bueno, Oscar 160,57 160,57

383A Eroles Saez, Pedro Abel 204,12 100,56 304,68

112 Escaro, Margarita 191,53 191,53

105 Falla De León Y 1, Victor 359,11 235,64 594,75

680 Famicasa 2006 SL 423,85 200,19 624,04

674 Fernández Besnard, Blas 520,02 196,97 716,99

639 Foproin Inversiones S.L. 100,00 100,00





132 Gallego de la Rosa, Sandra 191,53 191,53

46 García Ampopsta , Montserrat 160,00 185,57 345,57

48 García Ampopsta , Montserrat 100,00 100,00 200,00

81 García Pichel. Oscar 185,57 185,57

248 García Silla, Daniel 185,00 185,00

240 Giménez Giménez, Juan P. 100,00 100,57 200,57

12

91 Gómez Malatesta, Clara 559,69 221,97 781,66

634 González García , José 100,63 100,57 201,20

116 González Rodríguez, Gonzalo 370,63 221,84 592,47

23 Gurova, Natalia 451,69 225,35 677,04

664 Hames, Peter Colins 435,54 145,16 580,70

540 Hanningan. Christopher 202,08 160,57 362,65

4 Harris Jean Paul 906,42 560,33 113,81 1.580,56

197 Horrill, Valerie 320,63 201,54 522,17

103B Hurdanos 2004 S.L. 100,00 100,57 200,57

100 Hurtado Rodríguez, Josefa 25,00 25,00

445 Inmobles Lloret S.L. 103,48 3,48 106,96











513 Jiménez Priego, Carmen 21,04 103,48 124,52

516 Jiménez Priego, Carmen 21,04 191,84 212,88

335 Lasarange, Roger 532,16 223,19 755,35

158 Limasetra S.L. 395,62 103,48 499,10

156 Limasetra S.L. 471,13 133,49 604,62

309 Limasetra S.L. 558,49 191,98 750,47

684 Llob 2002, S.L. 16,00 87,48 103,48

491 Llob 2002, S.L. 160,00 3,49 163,49

493 Llob 2002, S.L. 160,00 3,49 163,49

494 Llob 2002, S.L. 160,00 3,49 163,49

LLOB Llob 2002, S.L. 3.700,00 2.824,90 2.913,92 9.438,82

490 EX Llob 2002, S.L. 160,00 160,00

390 Logwinski, Martin G. 160,63 160,57 321,20

104 Lombardo, Cristian 99,00 192,10 291,10

95 Losquiño Quinta, Jose B. 185,57 185,57

167 Manchado cuevas Y 1 Rafael 185,00 185,57 370,57

137 Marquez Díaz y 1 Francisco 607,73 221,96 829,69

99 Martin , Alvaro 166,50 160,57 327,07

219 Martínez Blaya, Juan 373,81 229,90 603,71

38 Mcdonald, Kevin Kendall 615,04 221,98 837,02

446 Mejías Alonso, Antoni 370,63 221,84 592,47

618 Moner López , Jose Maria 346,01 136,93 482,94

215 Munz, Walter 1,14 1,14

161 Muñoz Ruiz, Guillermo 185,63 185,57 371,20

352 Murat, Jean 160,00 160,00

183 Navarro Navío, Tomás 522,11 196,98 719,09

320 Nebenfuhr, Erwin 185,00 185,57 370,57

141 Novacion CB 100,00 100,00

142 Novacion CB 100,00 100,00

157 Novacion CB 100,00 100,00

163 Novacion CB 100,00 100,00

243 Novacion CB 100,00 100,00

256 Novacion CB 100,00 100,00

285 Novacion CB 100,00 100,00

356 Novacion CB 100,00 100,00

413 Novacion CB 100,00 100,00

468 Novacion CB 100,00 100,00

472 Novacion CB 100,00 100,00

13

488 Novacion CB 100,00 100,00

522 Novacion CB 100,00 100,00

533 Novacion CB 100,00 100,00

641 Novacion CB 100,00 100,00

644 Novacion CB 100,00 100,00

647 Novacion CB 100,00 100,00

650 Novacion CB 102,75 102,75

ZCIAL Novacion CB 100,00 100,00

189 Orchidiaciae Plantarium 304,86 196,83 501,69

492 Pamies Garriga, Jaume 513,36 196,98 710,34

212 Panter, Robert Niel 270,63 185,57 456,20

72 Pasarell Bacardit, W 578,00 106,97 684,97








307 Pascua Cortes, Julian 185,00 185,00

308 Pascua Cortes, Julian 100,00 100,00

296 Pérez García, Jose 86,55 86,55

389 Pérez Hernández, Jorge 160,00 160,57 320,57

434 Petrescu, Sorin Vasile 765,48 221,97 987,45

290 Pineda Bosch, Manuel 160,00 160,00

106B Promosolmar Park SL 90,86 100,57 191,43

414-EX Proyectos Inmobiliarios Ava 260,12 260,12

631-EX Proyectos Inmobiliarios Ava 293,24 293,24

663 Quesada Romero, Isabel 160,57 160,57

490 R.S. 999 S.L. 3,49 3,49

305 Ramirez Burgada, Josep Mª 160,00 160,00

276 Ramón Bolaños, Mª Guadalupe 211,97 100,57 312,54

383B Raurich Pérez, Manuel 100,00 160,57 260,57

190 Rghioui, Mohammed 303,81 140,64 444,45

192 Rghioui, Mohammed 303,81 103,49 407,30

480 Ribas Escalera, Jaime 136,84 100,57 237,41

26 Rocas Llobet, Sebastia 185,00 185,00

620 Roldan García, Maria y 1 160,00 160,00

669 Roldan Pacheco, Oscar 307,30 136,84 444,14

388 Romaguera Luengo, Xavier 267,66 100,57 368,23

671 Romero Gómez, Carmen 320,63 196,84 517,47

344 Rovira Costa, Arnau 245,71 185,56 431,27

96 Rubio Crespo, Jose A. 185,57 185,57

630 Rubio Rodríguez, Félix 105,78 105,78

79 Ruiz Alonso, Adolfo 185,00 185,00

208 Ruiz Alonso, Adolfo 185,00 185,00

483 Serrano González, Manuel 12,54 12,54

300 Sopira & Hausherr Develop. 53,29 53,29

300A Sopira & Hausherr Develop. 56,54 56,54

300B Sopira & Hausherr Develop. 56,55 56,55

300C Sopira & Hausherr Develop. 99,05 99,05

300D Sopira & Hausherr Develop. 56,55 56,55

404 Souquet Bresson, Ricard 50 100,57 150,57

405 Souquet Bresson, Ricard 50 100,00 150,00

322 Suministres Energètics Ind. S.L. 1.027,03 303,48 106,97 1.437,48

324 Suministres Energètics Ind. S.L. 1.690,90 648,32 163,48 2.502,70

322-B Suministres Energètics Ind. S.L. 1.930,12 501,04 160,00 2.591,16

40 Tanner, Bruno 1.212,72 222,30 221,97 1.656,99

41 Tanner, Bruno 601,91 103,49 705,40

14

42 Tanner, Bruno 601,91 115,30 106,84 824,05

43 Terrenys Catalans Jami SL 106,52 106,52



376 Tolmachev Y 1 , Oleg 166,50 160,57 327,07

432A Tordera Estudio S.L. 106,50 103,48 209,98

432B Tordera Estudio S.L. 106,50 103,48 209,98

426 Tordera Estudio S.L. 191,50 218,49 409,99

113 Torres Sierra, Jose Mª 185,57 185,57

191 Vadillo sorroche, Josefa 4,06 4,06

14 Valcarel Vazquez, Jose A 185,00 185,00

637 Van Roony y 1 Jacobus 160,00 160,57 320,57

19 Varanit , Ion 230,62 191,83 422,45

441 Veruijn Y 1, Richard C.G. 191,54 191,54

421 Victorica, Patricio 596,66 196,98 793,64

50 Villar Guillen, Oscar 185,00 185,00

149 Von Deschwanden, Rosalia 251,68 221,86 191,97 665,51

341 Zapata Peñalver, Gaspar 166,50 185,57 352,07

431 Ziegler-Kuron , Eleonore 185,00 185,00

TOTAL 35.182,00 3.802,50 10.596,22 26.774,69 76.355,41

La Asamblea aprueba por unanimidad las liquidaciones de los saldos que figuran como deudores en

los detalles que se facilitan y acuerdan facultar a la junta rectora para que actúe con el máximo rigor en las

acciones a emprender para el cobro de las cuotas pendientes de pago, única forma de poder alcanzar los

objetivos fijados por las asambleas comunitarias. Se acuerda asimismo fijar el día 31 de Agosto de 2010

como plazo máximo para que se pongan al corriente de pago los propietarios que adeuden cualquier importe,

fecha a partir de la cual se instarán las pertinentes demandas judiciales, y los procedimientos de

acumulación de deuda en aquellos casos en que ya estén en marcha.

PUNTO 7º.- Se somete a la consideración de los presentes el presupuesto de gastos para el ejercicio

01.07.10 al 30.06.11, aprobándose por unanimidad en la forma siguiente, que supone la misma cuota que el

año anterior:

GENERALES ALUMBRADO TOTALES

Personal (sueldo + ss.ss.) 20.250,00 € 20.250,00 €

Obras de conservación y mejora 11.000,00 € 11.000,00 €

Conservación y mantenimiento regular 5.000,00 € 5.000,00 €

Alquiler almacén 524,00 € 524,00 €

Medidas de prevención de incendios 10.000,00 € 10.000,00 €

Honorarios de administración 12.550,00 € 12.550,00 €

Fondo de reserva e imprevistos 13.856,00 € 13.856,00 €

Gastos generales 6.000,00 € 6.000,00 €

Seguro de Resp. Civil 1.200,00 € 1.200,00 €

Asesor. jurídico y varios 6.500,00 € 6.500,00 €

Alumbrado calles 6.150,00 € 6.150,00 €

86.880,00 € 6.150,00 € 93.030,00 €

Parcelas sin edificar: 240 x 100,00 € 24.000,00 €

Parcelas edificadas sin luz en calle: 147 x 160,00 € 23.520,00 €

Parcelas edificadas con luz en calle: 246 x 185,00 € 45.510,00 €

TOTAL . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 93.030,00 €

Dentro de este mismo punto se hacen diversas consideraciones, tomándose en su caso los siguientes

acuerdos:

15

a).- Se acuerda que la cuota del ejercicio 2010-2011 se pueda pagar en dos veces, el 50 % hasta por todo el

día 31 de Agosto de 2010 y el 50 % restante antes del día 31.01.11.

b).- Se recomienda la domiciliación bancaria de las cuotas anuales, rogándose a todos los propietarios

que no lo hayan hecho todavía, se sirvan cumplimentar un formulario que al efecto se les remitirá

y sea devuelto a las oficinas del administrador para que éste le de el curso pertinente.

c).- Quien lo desee puede dirigir el pago de las cuotas a la oficina del administrador, personalmente o por

correo, sita en Av. de América núm. 36 de Lloret de Mar, o bien efectuar ingreso en la cta. cte. núm.

0081-0256-65-0001041806 que la Entidad de Conservación tiene abierta en la sucursal del Banc de

Sabadell, Ctra. de Blanes núm. 101-103 de Lloret de Mar, indicando claramente el nombre del titular de

la parcela y el número de la misma.

d) Se hace constar que como cada año está en proceso la revisión del censo, para incorporar las nuevas

edificaciones en el listado 2010-11, recordándose que tal como figura en los Estatutos de la Entidad,

pasan a la consideración de parcelas edificadas aquellas en las que se han iniciado los trabajos de

construcción. También se incorporarán al censo aquellas parcelas que hayan sido objeto de segregación.

PUNTO 8º.- Informe sobre los procesos judiciales en los que es parte la Junta de conservación de Lloret

Blau, en los órdenes civil, penal y contencioso administrativo, por parte del letrado Sr. Jordi Orobitg.

ORDEN JURISDICCIONAL CIVIL

- Demanda franja perimetral.

En su día se siguió un juicio ordinario ante el juzgado de 1ª instancia número 1 de Blanes, a instancias

de los señores Wenceslao y Maria Ángeles Passarell, por a los supuestos perjuicios padecidos por la

ejecución de la franja perimetral de protección antiincendios, por parte de Manresa i fills, SL, empresa

contratada por la entidad.

Ya el año pasado informamos de que la sentencia de tal proceso condenó a la entidad a indemnizar con

un importe inferior a 1513,91 € a los señores Passarell (cabe recordar que reclamaban un importe

aproximado a los 16.803,47 € más costas procesales). Notificada que nos fue tal resolución, tras su estudio,

y teniendo en cuenta un estudio de la resolución, se acordó no recurrir la sentencia formalizando eso sí,

oposición al recurso interpuesto por los señores Passarell.

Los señores Passarell si interpusieron recurso ante la Audiencia provincial de Girona, quien lo

desestimó, confirmando la sentencia de primera instancia y condenó a los señores Passarell a abonar los

costes procesales, es decir, el abogado y procurador de la entidad.

La entidad de conservación en su día, retuvo un pago por un importe superior al que nos era reclamado;

a Manresa i fills, SL, empresa que ejecutó los trabajos de la franja perimetral, y por cuyos actos se nos

demandó.

Con cargo a la retención efectuada a Manresa & fills, SL, se ha pagado la indemnización y los intereses,

así como los honorarios del abogado y procurador que defendimos a la entidad en primera instancia, siendo

que los costes de segunda instancia los han abonado la familia Passarell.

Por lo expuesto, la ECU Lloret Blau ha resultado totalmente indemne de tal reclamación.

- Reclamaciones de cantidad.

Las reclamaciones de cuotas por la vía de procedimientos monitorios, siguen su curso, siendo que

hasta la fecha únicamente han mostrado su oposición, los señores Wenceslao y María Ángeles Passarell,

siendo que se sigue un juicio ordinario, ante el juzgado de primera instancia número 3 de Blanes

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(prosecución del monitorio 504/08-E). Se celebró la vista de juicio en fecha de 24 de mayo de 2010,

quedando visto para sentencia.

ORDEN JURISDICCIONAL CONTENCIOSO ADMINISTRATIVO

En su día la ECU interpuso un recurso contencioso administrativo contra el Ajuntament de Lloret de

Mar, por su inactividad para exigir a Llob 2002, SL, que diese cumplimiento al convenio que firmaron todas

las partes en junio de 2003. El juzgado de lo contencioso número 2 de Girona estimó el contencioso que

interpusimos, siendo que Llob 2002, SL recurrió la sentencia ante el Tribunal Superior de Justicia de

Catalunya.

La sección tercera de la Sala de lo contencioso administrativo del Tribunal Superior de Justicia de

Catalunya, en sede del recurso 121/2009, dictó sentencia en fecha de ocho de julio de dos mil diez, en la

que, con expresa condena en costas a la recurrente Llob 2002, SL, confirmó la dictada en fecha de trece de

octubre de 2008 por el juzgado de lo contencioso administrativo número 2 en los siguientes términos:

- Requerir a Caja Madrid el compliment de l’aval que va prestar en data 16 de juny de 2003, per

import de 24262,20 € en concepte de garantia de les obres d’enllumenat pùblic acordat en el

conveni urbanístic subscrit el 17 de juny de 2003, amb el compliment dels requisits formals

previstos en tal aval, de forma escrita i acompanyant testimoni d’aquesta sentència, en la que es

reconeix l’incompliment de l’obligació garantida.

- Ordenar l’anotació preventiva en el Registre de la Propietat sobre les finques de l’urbanització que

siguin propietat de Llob 2002, SL de l’acord de la Junta de Govern Local de l’Ajuntament de Lloret

de Mar, de 25 de novembre de 2004, de requeriment d’execució de l’enllumenat públic amb

advertiment d’execució forçosa en cas d’incompliment, així com de l’acord on s’ordeni l’execució

subsidiària de tals obres a càrrec de l’esmentada societat, per virtut del que disposa l’article

196.2g) del Decret legislatiu 1/2005, de 26 de juliol, pel que s’aprova el text refós de la Llei

d’Urbanisme.

Un cop que l’Ajuntament hagi procedit a l’execució subsidiària de les obres d’enllumenat públic en

els termes previstos en els pactes primer i segon del conveni de 17 de juny de 2003, a càrrec de la

societat Llob 2002, SL i en el cas que aquesta societat no fes efectiu el pagament del preu de les

obres en el termini que a tal fi li concedeixi l’Ajuntament, aquest haurà de travar embargament

sobre les finques d’aquella societat per valor suficient per a cobrir el pagament de les obres, i

ordenar l’anotació de l’embargament en el Registre de la Propietat en relació, per el que el termini

d’execució de la sentència s’amplia a un any a comptar des de la data de la mateixa.

En fecha de 27 de julio de 2010, el juzgado de lo contencioso administrativo número 2 de Girona

acordó remitir copia de la sentencia firme al Ajuntament de Lloret de Mar para que llevase a cabo las

actuaciones oportunas para dar cumplimiento a sus extremos.

PUNTO 9º.- Se pasan a tratar los asuntos contenidos en el presente punto del orden del día.

Limpieza de la franja perimetral de acuerdo con la Ley 5/2003 de Prevención de Incendios Forestales.

La preceptiva limpieza, impulsada por el Ayuntamiento mediante un convenio con la Entidad que paga la

parte no subvencionada del trabajo, no se ha hecho. La municipalidad no sabe como “lidiar” el problema

Passarell, es decir la limpieza de las fincas rústicas de su propiedad, dado el precedente de la demanda

judicial que aquel instó contra la Entidad. Estamos presionando que se haga, pues aparte que es una

imposición de Ley, es una medida de seguridad aconsejable, mayormente este año con la destroza de árboles

por el temporal de nieve.

Parcelas sucias y con sotobosque. Obligación de limpiarlas de acuerdo con la Ley 5/2003.

Se han remitido varios escritos al Ayuntamiento, tanto este año como los anteriores, denunciando a aquellos

propietarios de parcelas sucias y en estado de abandono. Se está demostrando una vez más la incapacidad de

la municipalidad para hacer cumplir la ley. Es conveniente sin embargo seguir informando de aquellos

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propietarios que incumplen esa obligación, y en este sentido se recogen las siguientes quejas de las que se

dará traslado a la municipalidad. Las quejas que durante el año quieran hacerse llegar al administrador o a la

Junta han de hacerse por escrito.

Requerir la limpieza de la parcela núm. 243 de la calle del Bergadá.

Requerir la limpieza de la parcela núm. 680 de la calle de Rubén Darío.

Requerir la limpieza de todo el sector que componen las parcelas núm. 601-602-605-606-608-609-612-

613-614, de la calle del Segriá.

Requerir la limpieza de varias parcelas de las calles del Maresme y de les Garrigues.

Convivencia cívica: materiales de obra, mal uso de los contenedores, perros sueltos, etc.

Hacemos un nuevo llamamiento a todos los residentes en la urbanización para que cumplan con las más

elementales y racionales normas de convivencia. Por desgracia se constata que hay gente que sólo va a

su comodidad y conveniencia, sin importarle si causa molestias, ensucia los viales y el entorno, pone en

peligro a los viandantes y motoristas dejando los perros sueltos, etc. Muchos de estos incidentes son

denunciados al Ayuntamiento, como órgano tutelar, pero por incapacidad o menosprecio a las

urbanizaciones, quedan impunes.

Se hace un ruego general a los propietarios de perros que tomen las debidas precauciones para evitar

lesiones a los residentes, sea por mordedura o por caerse de la bicicleta y/o moto por culpa de los

animales, incidentes que han ocurrido por ambos motivos. Se sugiere que ante esos case se presente

denuncia en el Juzgado de Blanes.

PUNTO 10º.- Recogiendo las intervenciones de diversos propietarios a lo largo de la asamblea, se

enumeran a continuación temas y asuntos tratados, con las conclusiones y/o acuerdos alcanzados:

a).- Acuerdos sobre solicitudes al Ayuntamiento.-

Sustitución de unos contenedores con ruedas rotas: Baix Ebre y Barcelonés.

Incrementar el número de contenedores en lugares donde en verano quedan ampliamente desbordados.

Sustitución de letreros de calles deteriorados (Cerdanya y otros).

b).- Petición de reparaciones y/o actuaciones diversas, que se acuerda atender.-

Solucionar la entrada de agua pluvial en la parcela nº 204 de la calle del Maresme, pues al parecer es

insuficiente la rejilla de recogida situada frente a dicha parcela.

Solucionar la acumulación de agua en la curva de la calle de la Garrotxa, junto a la parcela nº 519,

fabricando un segundo imbornal de recogida. También se debería restablecer el uso de otro que hay

antes de la curva, que está taponado.

Pedir a Fecsa que tense unos cables desprendidos frente núms. 47-49 de la calle Maresme.

Retirada de pinos en zona verde de calle de la Garrotxa, caídos por causa del temporal de nieve.

Fabricación de un tejadillo sobre los cuerpos de buzones, para proteger de la lluvia tanto a los usuarios

como a los repartidores de la correspondencia.

Repaso general del alumbrado de la calle del Barcelonés y otras (está previsto en unos 8-10 días).

Hacer transitable el paso peatonal entre la calle de Osona y Pl. de Lloret Blau, en el tramo de titularidad

pública.

c).- A pesar que suele hacerlo, se acuerda insistir a Demba para que en sus rondas de limpieza y

mantenimiento, observe y dé cuenta al administrador de aquellas incidencias o deterioros que aprecie.

Por otro lado también se recuerda que es obligación de los propietarios el hacer llegar a la Junta a trvés

de la web de la Entidad de Conservación ([email protected]) o al administrador

([email protected]), notas de aquellas deficiencias que detecte y que sean competencia de la

Entidad.

d).- La Entidad remite la correspondencia a los propietarios al domicilio que le consta en los archivos, los

cuales se han ido depurando a lo largo del tiempo. Si algún propietario no ha recibido la convocatoria,

como así parece, se le ruega que pase nota al administrador de su dirección habitual de correspondencia

a los efectos de comprobación y/o rectificación.

mailto:[email protected]

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e).- El acta de las reuniones generales se traduce al inglés, francés y alemán, al objeto de que los

propietarios extranjeros puedan tener amplio conocimiento de los temas que competen a la urbanización

y a la Entidad de Conservación, copia traducida que luego se manda a aquellos titulares de cuyo nombre

y/o domicilio se deduce el conocimiento de esas lenguas. Si alguien no la recibe y así lo quiere, se ruega

que le pase igualmente nota al administrador.

f).- Aparte de la imagen que ofrecen las parcelas cuya edificación está tomada por los okupas, tema tratado

anteriormente, también hay otras parcelas de la urbanización que ofrecen un aspecto lamentable de

dejadez, tal es el caso de la parcela nº 403 de la calle Conflent º 6 (se proyecta foto), a cuyo propietario

se acuerda requerir la inmediata limpieza.

Y no habiendo nada más que tratar, se levanta la sesión siendo las 12,45 horas del lugar y fecha al

principio indicados.

EL SECRETARIO EL PRESIDENTE

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