ESCALONATTA TOWER

MEMORIA DESCRIPTIVALISBELLE VARGAS 12-0123DISEÑO VIII I PROF. MAGALY CABA

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1. Introducción 2

2. Concepto Torre Multifuncional 3-5

3. Ubicación y Localización 6-7 4. Estudio de Lugar 8-10

5. Proceso de Conceptualización 11-12

6. El Proyecto 30-41

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Durante las últimas décadas, el uso mixto en el de-sarrollo de las edificaciones ha tomado un lugar importante en los mundos de planificación urbana y de desarrollo de las ciudades. Las razones por las cuales hoy en día la idea de ‘Torre Multifuncional’ ha tenido éxito es debido talvez a factores que poco a poco han ido modificando a las so-ciedades y la intención de preservar los espacios abiertos públicos, de limitar los gastos, y poder así obtener mayores densidades con las grandes alturas.

La torre multifuncional, Escalonatta Tower, busca hacer una propuesta en la cual se satisfagan todas las de-mandas y necesidades de los usuarios tanto de las áreas comerciales, como las corporativas y residenciales, una propuesta que habla con la ciudad que se integra comple-tamente a los alrededores pero a la vez innovadora.

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El éxito de un proyecto de uso mixto surge de un diseño que demuestra un conocimiento profundo de todos los tipos de edificios, incluidas oficinas comerciales, tiendas, apar-tamentos con servicios y espacios residenciales. El objetivo debe ser integrar estos usos mixtos con formas viables de transporte de manera que formen centros urbanos-mezcladas modal que crean un sentido de lugar y los puntos de destino de fácil acceso para las ciudades de todo el mundo.

DESARROLLO DE USO MIXTO Desarrollo de uso mixto es (en un amplio sentido) un solo edificio urbano o suburbano que mezcla una combinación de usos residenciales, comerciales, culturales, institucionales o industriales, siempre y cuando dichas funciones son física y funcionalmente integradas , y se proporcionan conexiones entre ellas. El término “Un desarrollo de uso mixto” también puede ser utilizado de manera más específica para referirse a un desarrollo de uso mixto

Tradicionalmente, los asentamientos humanos se han desarrollado en los patrones de uso mixto. Sin embargo, con la industrialización, así como la invención de los rascacielos, los reglamentos de zonificación fueron introducidos para sep-arar diferentes funciones. En los Estados Unidos, el auge de la utilización por separado de zonificación fue después de la Segunda Guerra Mundial, pero desde la década de 1990, zon-ificación de uso mixto se ha convertido cada vez más en una idea deseable debido a los beneficios que este tipo de edifi-cación trae consigo.

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CARACTERÍSTICAS DE UNA EDIFICACIÓN DE USO MIXTOEl desarrollo de uso mixto se caracteriza principalmente por contener:

- Tres o más usos que producen ingresos significativos (en-tretenimiento, oficinas, residencias, hoteles, culturales y rec-reación) que de alguna manera y con una buena planificación estos deben apoyarse mutuamente.

- La integración física y funcional significativa de los compo-nentes del proyecto (y por tanto un uso relativamente unido e intensivo de la tierra), incluyendo ininterrumpidas conexiones y accesos verticales

BENEFICIOS Y VENTAJAS PARA LA SOCIEDAD- Posibilidad de un desarrollo más compacto (reducción de uso de suelo, posibilidad de diversidad de servicios en una misma área o terreno)

- Creación de entornos y espacios de recreación entre distin-tos usuarios y las distintas áreas permitiendo así la reducción de costos de transporte, pues en una sola edificación se ofre-cieran distintos servicios, facilidades y necesidades primarias específicamente de los residentes

- Mayor variedad de viviendas y un incremento en la densidad, que va desde la vivienda más asequible (cantidad reducida de metros cuadrados) hasta la vivienda que contiene un may-or metraje cuadrado permitiendo así la variedad de usuarios y distintos hogares

- Reducción de distancias entre la vivienda, lugares de traba-jo, negocios minoristas y otros servicios y ocupaciones difer-entes

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CONCEPTOS RELACIONADOS

TORRE: Las torres se presentan en una cantidad amplia de for-mas y funcionalidades y se han adaptado a lo largo de la his-toria a un gran número de factores, desde los materiales de construcción disponibles, las condiciones climáticas, el ter-reno, los precios, las condiciones del suelo, usos específicos y las razones estéticas. Estas por lo tanto están vinculados a los rascacielos o los edificios, que suelen funcionar como vivienda permanente de las personas o cuyas instalaciones se utilizan para la instalación de oficina , y que se caracteriza por poseer suficiente altura como para sobresalir sobre el resto de las edificaciones.

AREA COMERCIAL: Es un área donde se lleva a cabo funciones comple-tamente comerciales es decir que es un conjunto de tiendas comerciales que cumple las necesidades de un programa definido. El área comercial contempla todo el proceso de ven-tas de los diversos canales de las compañías

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INDEX TOWER - NORMAN FOSTER

Arquitecto: Foster + PartnersÁrea: 20,000 m2ALtura: 326 mUbicación: Dubai

- Ocupa una esquina prominente dentro del Centro Financiero Internacional de Dubai.

- Equilibrio de una mezcla de usos residenciales, comerciales y sociales

- Edificio de 80 plantas

- 6,000 residentes y trabajadores

- Edificio ecológico: orientado para minimizar los efectos climáticos.

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INDEX TOWER - NORMAN FOSTER

DISTRIBUCIÓN DE LOS ESPACIOS

- 47 PISOS PARA APARTAMENTOS

- 264 APTOS --> 1 habitaciones - 208 APTOS --> 2 habitaciones - 36 APTOS --> 3 habitaciones - 12 PENTHOUSES

- 520 --> TOTAL DE APARTAMENTOS- 25 PISOS DE OFICINAS

- PARQUEO SUBTERRÁNEO

- 768 --> RESIDENCIAS - 1898 --> OFICINAS - 45 --> VISITANTES

- 2,681 --> TOTAL DE PARQUEOS

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INDEX TOWER - NORMAN FOSTER

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TORRE SONORA

- Edificio de uso mixto (oficinas-viviendas)- 16 niveles- Ubicación: Ensanche Serrallés, esquina de la av. Abraham Lincoln y Jacinto Mañon.- Oficinas en los primeros nueve niveles y los restantes cinco de apartamentos tipo y un penthouse de dos niveles. - Dos lobbys bien definidos para cada uno de sus usos; con-trolando la seguridad de cada una de las tipologías de los visitantes. - Estacionamientos soterrados (4 niveles) en su mayoría, sien-do el último para los residentes, estableciendo así control ab-soluto tanto vehicular como peatonal. - Ascensores independientes; no habría posibilidad de cruce en los usuarios.

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TORRE SONORA

- Definido por tres volúmenes. 1. La base (muro incunado) --> emerge desde la acera y se eleva 5.50 mts. 2. Volumen rectangular en su forma más pura definido por los límites de la ciudad. 3. Volumen más esbelto y destinado para el uso de los residentes. - Cada planta arquitectónica tiene una profundidad diferente, lo que permite diversos tipos de oficinas: planta libre, individ-ual, combinada o para grupos.- Atmósfera adecuada, clara y transparente proporcionada a sus cimientos.

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HEI TOWER - HANOI, VIETNAM

Ficha técnica

Nombre: Hei Tower

Programa: edificio mixto de uso residencial, comercial y oficinas

Ubicación: No. 1 Nguy Nhu Kon Tum St, Trung Hoa, Nhan Chinh Award, Thanh Xuan District, Hanoi, Vietnam

Proyectista: CMV Architects

Comitente: Hanoi Power Investment JSC

Costo: 856,2 Billion Vietnam Dongs

Colaboradores: ICOFFSHORE, VHT Engineering, CTC Ha-noi Architectural University, Techno Tsq and Tsq Long Gi-ang CorporationCompetencia: Primer premio

Area del terreno: 5105,9 m2

Area construida: 64267,73 m2

Estado: en construcción

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HEI TOWER - HANOI, VIETNAM

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HEI TOWER - HANOI, VIETNAM

UBICACIÓN El terreno a trabajar en este proyecto se encuentra ubi-cado en la Republica Dominicana, específicamente la ciudad de Santo Domingo en el área del Polígono Central, ensanche Piantini.

LOCALIZACIÓN El polígono central se encuentra en el centro geográf-ico de la ciudad de Santo Domingo y de su nuevo Distrito, en el tercer farallón geológico que caracteriza la ciudad. Se limita con la Av. John F. Kennedy al norte, la 27 de febrero al sur, la Ortega y Gasset al este y la Winston Churchill al oeste. Se ha convertido rápidamente en un sector de gran influen-cia económica por la gran variedad de servicios que ofrece. Cedes de bancos y compañías multinacionales se ubican en sus principales avenidas así como centros comerciales, cen-tro deportivos (el Centro Olímpico) y edificaciones residencia-les.

En cuanto a la cantidad poblacional el polígono central cuenta con alrededor de 31,577 habitantes. Su densidad pro-medio es de 67 habitantes por hectárea, muy por debajo del promedio nacional de 125 habitantes por hectárea. Es el cen-tro físico del nuevo distrito de Santo Domingo y el centro finan-ciero y comercial de la ciudad, con vistas de consolidar esta condición. La gran concentración de empleos, la proliferación de grandes inversiones del sector financiero, la aglomeración y diversidad de actividades de servicios, recreación y vivien-da, la permanente actividad del sector inmobiliario y el aceler-ado ritmo de transformaciones físicas que se producen en su interior, lo perfilan como el área metropolitana central de usos

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13EL PROYECTO

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PORQUÉ EL TERRENO?

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FACTORES RANGOS! PROPUESTAS DE TERRENO!

Av. 27 de Febrero – Av. Winston

Churchill!

Av. W. Churchill – C/ Rafael A.

Sanchez!

Av. 27 Feb. – Av. Abraham

Lincoln!

Accesibilidad! 10! 0.19! 8! 8! 9!

Área Disponible! 8! 0.15! 9! 7! 9!

Costo del Proyecto [Terreno]!

7! 0.13! 6! 6! 8!

Ubicación! 10! 0.19! 7! 8! 8!

Servicios! 9! 0.17! 8! 8! 9!

Tránsito! 9! 0.17! 6! 6! 7!

TOTAL! 53! 1.00! 7.30! 7.25! 8.34!

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IDENTIFICACIÓN CON EL LUGAR:-Física: avenidas importantes, centros comerciales y de ocio, arquitectura vertical y cara, espacio verde escaso.

-Social: alta densidad vehicular, vida nocturna, alto costo de la tierra, lugar consumista por excelencia, contenedores comer-ciales, destinado y usado por clase alta

-Económica: se caracteriza por ser la potencia metropolitana de comercios y servicios y hábitat de clase alta.

-Seguridad ciudadana: bajo nivel de delincuencia, buenos niveles de iluminación, circulación de la policía nacional y alto flujo de vehículos peatones

CARACTERÍSTICAS DEL SOLAR

El solar está ubicado en el polígono central de Santo Domingo, siendo el punto de encuentro más reconocido de la ciudad. Limita al Sur con la Avenida 27 de Febrero,al Oeste con la Avenida Abraham Lincoln y al Este con la calle Boy-scout, dos de las cuales son de las avenidas más conocidas y principales de la ciudad. El uso de suelo presentado en los alrededores del ter-reno escojido se pueden encontrar en su gran mayoria edifi-caciones de tipología comercial, pero a la vez residencias y oficinas corporativas.

La localización del solar es un punto estratégico que contiene todos los servicios a su alcance, y su fácil acceso debido a la cantidad de vias tanto primarias como secundarias lo hace un punto recomendable para todo tipo de inmuebles o tipología. Se enucentra en el centro de todas las actividades principales de la ciudad.

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LINDEROS

Dependiendo de la importancia de las calles aledañas al solar estas tendran una cantidad mayor o menor de metraje de lindero. En la Av. Abra-ham Lincoln y en la Av. 27 de Febrero, por ser avenidas principales el lindero a dejar segun las normativas de la ci-udad de Santo Domingo es de 15.00 m y en la calle Boy Scout junto con la distancia de lindero hacia el solar colindante es de 10 m de distancia. Quedando asi un área utilizable para la construcción de unos 6,640 m2 des-tinados a la construcción en si.

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SERVICIOS

Tanto en la Av. Abraham Lincoln como en la Av. 27 de Febrero y sus calles secundarias podemos encontrar una serie de comercios y plazas de recreación, entre ellos restaurantes, tantos de comida rápida como cafés y demás. La Av. Lincoln cuenta con uno de los centros comerciales más modernos y recientes de la ciudad, Ágora Mall, al límite norte, junto con el parque La Lira, supermercados, plazas comerciales, bancos, entre otros. De la misma manera, podemos ubicar dos de los centros de medicina más aclamados por la alta sociedad de la República Dominicana, como lo son el Centro Avanzado de Medicina Dr. Abel González y la clínica ARS Yunén y colegios, como es el Saint George School, además de otros servicios necesarios como farmacias. A la vez la Av. 27 de febrero se caracteriza por tener gran parte de su suelo utilizada en ti-pología comercial, con grandes e importanres edificaciones y centros de la ciudad.  

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HITOS Y NODOS

Ademas de los servicios principales que se ofrecen en los alrededores de la zona, tambien se encuentran hitos y no-dos los cuales caracterizan el lugar por su gran aporte a la so-ciedad y a la comunidad. Entre ellos se encuentran Unicentro Plaza, la cual se encuentra en el frente Oeaste del solar, Casa Cuesta junto con el Supermercado Nacional en el frente Sur del solar. Tambien se encuentra Plaza Central, en la Av. 27 de Febrero esquina Av W. Churchil, Plaza la Bolera junto con el Parque La Lira en la Av. A. Lincoln esquina Roberto Pastoriza. 

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CIRCULACIÓN VEHICULAR

Las Av. Abraham Lincoln y 27 de Febrero, son dos de las avenidas principales de Santo Domingo, por ende el tran-sito vehicular es de gran cantidad de flujos tanto de día como de noche, por esta razon es de suma importancia tomar en cuenta el análisis vial para el desarrollo y ubicación de las entradas y accesos principales del proyecto. En la calle Boy-scouts al límite Este del lugar se puede decir que no contiene mucho flujos vehicular, pues es una calle secundaria.

 

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ACCESOS

- Al Oeste, por la Av. Abraham Lincoln- Al Estre, por la C/ Bou Scouts- Al Sur, por la Av. 27 de Febrero

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CIRCULACIÓN PEATONAL

Cada una de las calles aledañas al terreno constan de aceras de 1.20m a 2.00m de ancho, permitiendo asi la cir-culación del peaton en los alrededores. En ambas avenidas principales se ubican paradas de autobuses y de carros pú-blicos lo cual permite la abundancia de personas transitando peatonalmente

 

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- Emplazamiento excelente, ubicado en el centro de la ciudad- Fácil acceso al solar (vías principales)-Facilidad de servicios

- Gran focalidad desde todos los puntos aladeños- Ubicado en el centro de la ciudad- Zona comercial

- Zona muy ruidosa- Dificultad de accesibilidad vehicularmente desde el Este-Fachada principal orientada hacia el Sur (pene-tración del sol en el día)

- Mal uso del espacio público en los alrederoes- Localizado en un área de mucho tránsito y con-gestión vial.

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ARBORIZACIÓN Los alrederoes del área a trabajar cuenta con una alta cantidad comercios en la zona, por lo que impide obtener una alta variedad de vegetación e impide la aparición de cuerpos de agua en la zona.

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CLIMA

La zona cuenta con mucha polución del aire, por lo que con es-tos datos podemos determinar que la zona cuenta con un microclima tropical húmedo de sabana, y un microclima tropical urbano de cúpula de calor. El sol sale en dirección de Este a Oeste y los vientos en direc-ción de Sureste a Suroeste.

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SOSTENIBILIDAD- Minimización del impacto medioambiental del desarrollo y la intervenciones.- Tecnologías respetuosas con el medio ambiente que maximi-cen el rendimiento energético .- Respeto por la ecología y maximizar el valor de los sistemas naturales. - Reducción del uso de combustibles

TOPOGRAFÍA La topografía presente en el lugar guarda las carac-terísticas de no ser muy accidentada, es decir tiene muy poco desnivel en el terreno, situación que de alguna manera fa-vorece a la ejecución del proyecto. Contiene una minima cur-va de nivel.

USUARIOS El proyecto será abierto para todo público solo en las áreas comerciales, pero ya en las åreas residenciales los usu-arios serán mas restringuidos. En las áreas residenciales se opta por obtener un usuario de un nivel alto en la sociedad

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DESCRIPCIÓN DEL PROYECTOPERCEPTUAL-FORMAL-VOLUMÉTRICO-ARQUITECTÓNI-CO

La ciudad, el entorno y su arquitectura juegan un papel primordial en la integración de nuevas estructuras al entorno existente. El hecho que motiva y justifica la arquitectura de hoy en día es la necesidad del hombre de concebir espacios que permitan desarrollar sus actividades a cabalidad. Es el hecho de crear edificaciones diversas, con su propia identi-dad capaces de relacionarse con su entorno y de una manera u otra marcar su espacio determinando así su tipo, diseño y estilo. Esta Torre Muntifuncional “Escalonatta Tower” de 25 pisos se presenta como una edificaicion que es capaz de crear un juego de volumenes con la intención de apreciar desde cada perspectiva y percibiendo asi una edificacion es-calonada que permite las distintas entradas de luces y vistas hacia la ciudad, al centro de la ciudad de Santo Domingo y que de alguna manera conforman el encanto de la edificación. En cada uno de los volúmenes se podrá apreciar un uso o tipología distinta empezando desde una área comercial que comprende los niveles 1-4, luego un área corporativa desde el nivel 5-8 y por último un área residencial desde el nivel 9-25.

Con una envolvente de cristal que permitira así la vi-sion al exterior y entrada de luz natural desde cada uno de los niveles que conforman la torre. La fachada permite que esta edificación sea completamente lujosa e innovadora que de alguna manera se podría decir que ayuda al ambiente sien-do este considerado un edificio ecológico, pues constara de sistemas de acondicionamiento térmico para brindar una me-jor calidad ambiental dentro de la edificación.

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Es un ícono arquitectónico proporcionando una ima-gen vanguardita y una marcada contemporaneidad y a mis-mo tiempo una presencia única de planteamientos técnicos y dinámicos con un uso de materiales y gamas cromáticas que imprimem un toque de elegancia haciendo de este un edificio emblemático, que gozará de instalaciones y acabados de pri-mera.

OBJETIVOS PRINCIPALES

Este proyecto tiene como objetivo principal brindar a la sociedad un ambiente donde tres actividades distintas se relacionen entre si, permitiendo asi la relación y socialización entre personas con distintos intereses y ayudando asi a la so-ciedad a no malgastar tiempo, dinero y ahorro de combusti-ble.

La sociedad hoy en día a llegado a un punto en el cual las personas no se detienen a apreciar el ambiente a relacio-narse con las demas personas, vivimos encerrados en ‘for-tificaciones’ por asi decirlo. Por esta razon se propone una plaza donde las personas puedan interactuar, áreas comunes y sociales tanto de ejecutivos como residenciales, para per-mitir esa relación y promoción de los negocios de una manera atractiva e interesante.

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CARACTERÍSTICAS DE LAS TIPOLOGÍAS / FACILIDADES

Como se ha mencionado anteriormente esta torre multii-funcional la cual abarca desde un ambito comercial y corpora-tivo hasta lo residencial tiene para ofrecer distintos atractivos y facilidades.

ÁREA COMERCIAL

El área comercial que proprone esta torre tiene como objetivo brindar a los consumidores un escenxario atractivo y lujoso, un centro comercial con mas de 30 locales comer-ciales, un cine con dos salas y restaurantes tanto formales como informales, un spa completamente equipado y un área de juegos de niños junto a salones de cumpleaños. Ademas de ofrecer en cada una de las áreas distintas vistas hacia el exterior proporcionando asi el encanto de la edificación. Los comercios que se presentarán en esta edificación, son com-peltamente exclusivos tanto de ropa, calzado como de acce-sorios, junto con un comercio ancla, Macy’s, un comercio que ademas de brindar un sevicio excelente es capaz de captar la atención de muchos usuarios. Se propone una plaza comer-cial que busca el confort de los usuarios por esta razon, las dimensiones de 5.00 a 7.00 metros de distancia entre los pa-sillos, para asi poder persibir un aire fresco y agradable.

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ÁREA CORPORATIVA

En el área corporativa que corresponde a los niveles 5 al 8, se proporcionará una serie de oficinas de distinta canti-dad de metros cuadrados, junto con un área social la cual in-cluye un centro de negocios y un área de ejecutivos, en el cual los usuarios podrán recrearse y gozar de las instalaciones del gimnasio y demas salones. Ademas se brindara un servicio de administración para controlar todas las áreas.

ÁREA RESIDENCIAL

En el área residencial se proponen apartamentos y pent-houses de primera. Los apartamentos de la torre son muy es-clusivos, es decir que contienen un gran nivel de lujos y con-fort para brindar una mejor calidad de vida a los residentes y usuarios. Habran apartamentos desde 220 mts2 y 415mts2 hasta Penthouses de 1,400mts2 y 2,400 mts2.

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PROCESO GRÁFICO - CONCEPTUAL (VOLUMETRÍA)

La propuesta conceptual surge de la idea de crear una edificación que invite a accesar a la misma, por esta razón el concepto de escalera ‘Escalonatta’, pues se refleja en este una sensación de “subir a lo alto” y explorar la edificación. Permietiendo asi en cada estación o parada por asi decirlo una vista hacia el exterior y a la vez una relación con la ciudad y el medio ambiente.

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ESTRATEGIA DE DISEÑO Volumetría que juega con las distintas perspectivas y posibilidades de un cuadrado hasta llegar a ser en forma de “L”, percibiendose asi como una edificación que busca marcar su entrada y posición en el espacio de una manera escalona-da. Desde el inicio del proceso de diseño la intención fue ori-entar la edificación hacia el sur-oeste, brindando asi una vista hacia el centro de la ciudad y a la vez hacia el mar, una de las grandes cualidades que tenemos como pais tropical que somos. A la vez conseguir que la edificación en si refleje las distintas tipologías que en ella se encuentran dividiendolo en 3 bloques , el primero siendo el área comercial, luego el se-gundo el área corportiva y el tercero el área residencial.

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ACCESO VERTICALAREA CORPORATIVA Y COMERCIAL

ACCESO VERTICALAREA RESIDENCIAL

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PROGRAMA DE ÁREAS

ÁREA COMERCIAL (1-4):- 30 locales comerciales (20m - 60m c/u)- Comercio Ancla - Macy’s (2500m) - Autobanco (250m)- Área de juego de niños (600m)- Spa (200m)- Cine (700m)- 4 locales comida rápida (50m c/u)- 6 locales restaurantes / bares (150-270m c/u)- Área administrativa (300m)

ÁREA CORPORATIVA (5-8):- 21 locales de oficinas (150-370m c/u)- Nivel de área comun - Centro de negocios - Salon multiusos - Salon de conferencias - Club de ejecutivos ( gimnasio, bar/terraza, canchas raquetball)

ÁREA RESIDENCIAL (9-25):- Apartamentos tipo de 210-220m- Apartamentos tipo de 350m- Apartamentos tipo de 410m- Penthouse 1400m- Penthouse 2500m- Nivel de área comun - Lobby - Piscinas - Gimnsasio - Sala de reuniones - Salones de fiesta - Salon de niños

ZONIFICACIÓN EN ALTURA (SECCIÓN)

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ÁREA COMERCIAL ( NIVEL 1-2)Comercio Ancla Altura por nivel - 7m

Lobby Residencial Superficie por nivel - 4,105 m2

Locales comerciales

Carga y descarga

ÁREA COMERCIAL (NIVEL 3)Comida rápida Altura por nivel - 7m

Locales Restaurantes Superficie por nivel - 3,155 m2

Área juegos

ÁREA COMERCIAL (NIVEL 4)

Locales Restaurantes Altura por nivel - 7m

Cine Superficie por nivel - 2,520 m2

ZONIFICACIÓN EN PLANTA POR NIVEL

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ÁREA CORPORATIVA (PLANTA TIPO NIVEL 5-7)

Oficinas Altura por nivel - 5m

Superficie por nivel - 2,520 m2

ÁREA CORPORATIVA (ÁREA COMUN NIVEL 8)

Salon conferencias 1 Altura por nivel - 6m

Salon conferencias 2 Superficie por nivel - 2,520 m2

Club de ejecutivos

Gimnasio

ÁREA RESIDENCIAL (PLANTA TIPO NIVEL 9-14)4 apts. por nivel

Apartmento 220m2 Altura por nivel - 5m

Apartamento 355m2 Superficie por nivel - 1,690 m2

Apartamento 410m2

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ÁREA RESIDENCIAL( ÁREA SOCIAL NIVEL 15 )

Gimnasio Altura por nivel - 6m

Salon de fiestas Superficie por nivel - 1,690 m2

Área de recreación (piscina)

ÁREA RESIDENCIAL (ÁREA SOCIAL NIVEL 16)

Spa Altura por nivel - 6m

Salon de juegos Superficie por nivel - 730 m2 Salon de belleza

ÁREA RSIDENCIAL(PLANTA TIPO NIVEL 17-20)

Apartamento 220m Altura por nivel - 5m

Loft 75m Superficie por nivel - 730 m2

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ÁREA RESIDENCIAL (PLANTA TIPO PENTHOUSESNIVEL 21-25)

Penthouse Altura por nivel - 5

Superficie por nivel - 865 m2

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Helipuerto Altura por nivel - 3m

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DETALLE PLANTA PENTHOUSE 1,400 mts Este apartamento const de dos niveles, en el primero las áreas sociales y en el segundo nivel las áreas mas privadas. En el primer nivel se proponen dos habitaciones de servicio, con una cocina fria y una caliente, áreas de depósito, cuarto frío y cava, asi como tambien un comedor informal y uno formal. Para asuntos mas personales se propone una oficina com-peltamente equipada y tres áres de estar o salas. El segundo nivel consta de 4 habitaciones, con walking closet y baño cada una, un área de estar familiar, un kitchenette y un gimnassio donde se encuentra un sauna, un áres de masajes y duchas a vapor. Es un apartamento compeltamente lujoso y esclusivo.

PRIMER NIVEL SEGUNDO NIVEL

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MATERIALIDAD

El material principal utilizado en este proyecto es el cris-tal como simbolo de elegancia y modernismo, y a la vez oara brindar esa sensacion de relación con el exterior desde cada punto de la edificación proveyendo la vez de una iluminación intensa e impactando el espacio arquitectónico de una mane-ra muy positiva. Se decidio un cristal ahumado con un tono un poco marron para permitir asi una myor privacidad dentro de la edificación.

Es cierto que no es posible vivir en una caja de cristal pues el hombre no está acostrumbrado hoy en dia a ese estilo de vida, por esta razon en los pisos residenciales se propone una especie de falsa fachada de cristal en algunas áreas para mayor comodidad de los residentes y usuarios pero a la vez permitir que la fachada del edificio permanezza en completa armonía.

En cada piso se instalará un sistema de ventilación el cual consta de ventanas plegadizas permitiendo asi que el interior se airee de manera que la fachada no cambie su es-cencia a la hora de abrir dichas ventanas.

En los niveles comerciales (los 4 primeros) se dispondra de un revestimiento en AIM (aluminum compost materia) una especie de Alucobond para asi mediante la utilizacion de ma-teriales dividir las distintas tipologías.

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ENVOLVENTE / COLOR / COMPOSICIÓN EXTERIOR

La idea inicial de este proyecto fue el dinamismo y el movimiento mediante una edificación escalonada por esta ra-zon la gama de colores escogidos para la envolvente de este ha sido una degradación o evolución de colores cálidos, lle-gando asi a la utilizacion del color color dorado (champagne) como símbolo de que vivimos en un país tropical reglejando asi el clima caluroso y el movimiento y dinamismo que nos caracteríza.

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PROPUESTA ACCESOS VEHICULARES

Debido a las distintas tipologías presentadas en este proyecto, es factible realizar distintos accesos por las difer-entes vias y poder asi obtener mejor flu-jo vehicular y evitar entaponamientos y problemas a la sociedad. Por esta razon se ha optado por tener 3 accesos, entre ellos una enrada vehicular por la Av. A. Lincoln y la salida por la Av. 27 de Febrero destinado al área comercial y al área cor-porativa. El otro acceso esta destinado al área residencial por la calle Boy Scouts, brindandole asi mas privacidad a los res-identes de la torre.

ACCESO RESIDENCIAL

ACCESO COMERCIAL Y CORPOTATIVO

SALIDA COMERCIAL Y CORPORATIVA

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CALCULOS DE ÁREAS

CÁLCULO ESTACIONAMIENTOS (NORMATIVAS)

NORMATIVAS:- Rutas de acceso (ingreso y salida) dentro de la edificación deben de estar libres para una fácil evacuación en caso de emergencia.

- Una salida de emergencia para cada 150 vehiculos

- Todo proyecto destinado a mas de 3000 personas se le des-tinara un estacionamiento esclusivo para vehiculos de emer-gencia (ambulancia, bomberos, policias, etc.)

- Si en el estacionamiento hay mas de 100 parqueos, entonces debera haber un parqueo para discapacitados por cada 50 parqueos.

- Cada estacionamiento tendrá una dimensión de 2.5m x 5.00m junto con un ancho de las vías de 7m.

- Se dispondrá un área específica para estacionamientos de motores, medido con un porcentaje de la cantidad total de estacionamientos de carros. Estos parqueos de motores ten-dran enconres una dimensión de 2.10m x 0.70m.

- Estacionamientos soterrados deberán ocupar el 100% del terreno a trabajar.

- El total de parqueos en el estacionamiento se determinará por la suma de los estacionamientos parciales obtenidos, cál-culo separadamente por cada área (tipologías distintas en la edificación)

0.5

57

50.5

0.5 2.5 2.5 2.5 2.5 0.5

0.5

11.00

12.00

11.00

0.5

0.5 3.5 3.5 3.5 0.5

VEHICULOS LIVIANOS

VEHICULOS PESADOS

7.00

5.00

0 0 0

5.00

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ESTACIONAMIENTOS RESIDENCIALES

- Apartamentos de 1 habitacion -- 2 parqueos- Apartamentos de 2 habitaciones -- 3 parqueos- Apartamentos de 3 habitaciones -- 4 parqueos- Apartamentos de 4 habitaciones -- 4 parqueos- Penthouse 1,200m -- 5 parqueos- Penthouse 2,400m -- 6 parqueos

TOTAL PARQUEOS RESIDENCIALES: 180

ESTACIONAMIENTOS COMERCIALES

- 25 m de superficie = 1 parqueo (NORMATIVA)

TOTAL METROS DE SUPERFICIE = 13,910m2 = 556 parqueos

ESTACIONAMIENTOS CORPORATIVOS

- 30 m de superficie = 1 parqueo(NORMATIVA) TOTAL METROS DE SUPERFICIE = 10,080m2 = 336 parqueos

TOTAL DE PARQUEOS EN LA TORRE = 1,072 parqueos (distribuidos en 4 niveles soterrados.

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CÁLCULO ESTRUCTURA

Segun los cálculos realizados para la estructura de ‘Es-calonatta Tower’ , se obtuvo como resultado que la estructu-ra del edificio constará en su totalidad por 45 columnas las cuales tienen unos 1.10m x 1.10m de longitud con un área de 1.20m cuadrados. Cada una de las vigas tienen un peralte de 0.80m de lontigud siendo la luz mas grande de unos 16.00m.

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CÁLCULO BAÑOS

Según la racionalidad de calculo de los baños públicos, específicamente para centros comerciales, cada 30 personas equivale a un aparato sanitario. En esta torre al realizar los cálculos específicos los resultados fueron que por cada piso se tendrá unos 12 aparatos, divididos en 6 de hombres y 6 de mujeres junto con un baño de familia.Como en este caso la distancia de lado a lado de la batería de baños sobrepasa los 30m, entonces se propone una segunda bateria de baños en cada nivel comercial.

0.20

0.60

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CÁLCULO AIRE ACONDICIONADO (A/A)