ESPECIFICACIONES:

ALUMNOS: Aguilar Martínez Julián Ernesto Garibay Castañeda Alan López Poot Daniel Alejandro

Méndez Becerril Lizeth Sánchez García Mariana Ivon

ADMINISTRACIÓN  II  

ESPECIFICACIONES: Consideremos como definición de especificación a: La descripción detallada de características y condiciones mínimas de calidad que debe reunir un producto. ESPECIFICACIONES GENERALES En forma escrita y a manera de normas generales existen una serie de agrupaciones que dictan especificaciones para cada una de las actividades especializadas, para el caso de la edificación podemos mencionar: Reglamento de Construcciones para el Distrito Federal Reglamentos de Ingenierías Relativos a Edificios Reglamentos Estatales y Municipales El Instructivo para el Diseño y Ejecución de Instalaciones Normas de Calidad de la Dirección General de Normas.

 

ESPECIFICACIONES:

A nivel internacional podemos mencionar las normas del: American Concrete Institute Joint Committee ASTM (American Section of International Association for Testing Materials)

 

ESPECIFICACIONES DETALLADAS ES ESCRITAS: con base a las normas generales de calidad, las peculiaridades de cada obra, son comúnmente relacionadas en documentos que las describen en forma particular. En edificación, las mejores especificaciones son aquellas que implícitamente señalan el proceso constructivo mas conveniente para obtener la calidad requerida. En nuestra opinión, cuanto mas exactas y detalladas sean las especificaciones, mayor aproximación con la realidad tendrá el costo en cuestión. La vaguedad de una especificación puede conducirnos a un precio con un rango de variación muy grande; y mas aun, una mala especificación puede impedirnos integrar un costo unitario.

ESPECIFICACIONES: Haremos notar también que las especificaciones deben apegarse en lo posible a los sistemas, materiales, y equipo de que se disponga en ese momento y para esa zona determinada; ya que, al proponer unas especificaciones fuera de la realidad del lugar, en vez de obtener la calidad deseada, podríamos incurrir o hacer incurrir al constructor en errores. Es también deseable que en las especificaciones escritas, se consignen las tolerancias en plomos, niveles y centros y que estas contemplen también rangos adecuados para la obra particular a realizar, las tolerancias de las ancas de un equipo, deben ser diferentes a las de una accesoria de baño por ejemplo, a mas de que sean lo suficientemente claras para evitar las interpretaciones personales que indudablemente derivaran en conflictos con el contratista.

   

ESPECIFICACIONES: BIDIMENSIONALES: Las características geométricas de un elemento constructivo, serían muy difíciles de detallar en forma escrita, por tanto es practica común, dibujarlos y presentarlos en forma ordenada a través de planos constructivos. La cabal construcción de un problema, se inicia en nuestra opinión, al iniciar su dibujo a escala, aunado a lo anterior, al desarrollo de las técnicas de computación electrónica, la cuantificación, requerirá dibujos indudablemente a escala, y por tanto, se recomienda que todos los planos, incluyendo los estructurales se realicen a escala, aunque en ocasiones sea necesario para calidad de armados, una escala horizontal diferente a la vertical. Es practica común que en tanto sea mas complicado un proyecto, mayor numero de planos deberán generarse, mas es nuestra especial sugerencia cualquier numero de planos son innecesarios en tanto no se lleve a cabo una congruencia total de ellos con el objeto de evitar problemáticas durante la obra.

 

TRIDIMENSIONALES: En proyectos poco comunes y en cuanto la concepción de la obra no puede lograrse cabalmente a través de sus planos constructivos, se recurre a la maqueta, que no es otra cosa que, una “construcción” a escala menor del proyecto en cuestión. Es también deseable que la maqueta no se considere como el ultimo eslabón de la definición de un proyecto, sino que, con base en el estudio detallado de la misma por el proyectista, sean corregidos los planos que en su caso, ayuden a la simplificación de la obra, sin olvidar que el costo también tiene como parámetro la dificultad o complejidad del proceso constructivo a realizar, por lo cual cuando en la maqueta se detecten complejidades innecesarias, creemos económico el reestudio de las condiciones del planteamiento original.

 

CUANTIFICACIONES: Si por medio de las especificaciones, definimos las características y calidades requeridas para un producto, necesitamos averiguar, cuantas son las partes que integran el mismo. El mínimo divisor de cualquier numero entero, es la unidad, es esta la razón por la cual trataremos de reducir cualquier producto o subproducto a sus componentes unitarios, utilizando para ello las medidas aceptadas en nuestro sistema métrico decimal. Para asignar a un concepto la unidad correspondiente de peso, volumen, área o longitud, tomaremos en cuenta la unidad del integrante dominante así como también la forma mas fácil de llevar a cabo dicha medición. Debemos recordar la interrelación existente entre especificaciones, cuantificación y análisis de costo y muy especialmente la congruencia entre las tres al considerar inútil un análisis detallado de costos sin tener una cubicación o una especificación detallada con el mismo rigorismo. Las condiciones de presupuesto y mas aun de ante presupuesto pueden variar en el trascurso de la obra, por lo cual es conveniente realizar las cubicaciones de tal manera sistematizadas que nos permitan revisarlas y “entenderlas” para lo que se sugiere la siguientes formas de cuantificación: CONCRETO (f’ concreto, revenimiento, agregados) ACERO (tipo de acero, resistencia estructural, piezas) CIMBRA (tipo de madera, calidad, unidades, dimensiones) MUROS (tipo de muros, materiales, tipo de elaboración)

 

ESPECIFICACIÓN DE CASAS HABITACIÓN GENERALIDADES: DEFINICIONES Estas especificaciones forman parte integrante del contrato que otorga “LA PROPIETARIA” a la compañía constructora que se hará cargo de la ejecución de las obras. CONTRATISTA: La empresa encargada de la ejecución del contrato de obra RESIDENTE GENERAL: Representante técnico responsable de contratista. DIRECTOR DE OBRA: Representante asignado por la propietaria para que se cumpla el proyecto y vigilar el programa de obra, especificaciones, calidad y costos lo cual en conjunto se le denomina SUPERVISION.

 

OBJETO DE LAS ESPECIFICACIONES Es el de complementar las estipulaciones contenidas en el contrato así como las especificaciones en los planos, estableciendo técnicas constructivas a las que se deberá sujetar la ejecución de los diferentes conceptos del trabajo. Así mismo el desarrollo de los trabajos, los materiales empleados y pruebas deberán estar de acuerdo con los que marquen los reglamentos de las dependencias siguientes:

1.  Departamento del Distrito Federal 2.  Secretaria de Salubridad y Asistencia 3.  Secretaria de Industria y Comercio 4.  Instituto Americano del Concreto 5.  Normas para Soldadura AWS 6.  Normas para Acero AISC 7.  Normas de Calidad ASTM 8.  Normas ISO 900 (Familia) 9.  Direccion General de Normas.

 

“LA PROPIETARIA”, por medio de la supervisión se entregaran los planos siguientes correspondientes a: 1. Localozación 2. Arquitectonicos 3. Estructurales 4. Detalles Constructivos 5. Instalacion Electrica 6. Instalacion Sanitaria 7. Instalacion Hidráulica 8. Instalaciones y Equipo

Especial 9. Herreria 10. Carpinteria.

 

1.  1. TRABAJOS PRELIMINARES

2.  1.1 Generalidades: Antes de iniciar la obra deberan tomar todas la medidas necesirias para planear construcciones provisionales, zonas de almacen, p r o t e c c i o n a l a v i a p u b l i c a , propiedades a tercercos… etc.

3.  ( cualquier etapa debera ser asentada en bitacora y autorizada por la supervisión)

4.  1.2 TRAZO GENERAL Y EJES INTERIORES: Se efectuara en dos etapas ubicación de la obra y trazo de losa de cimentación, trazo general de ejes para desplante de muros y castillos.

 

2. CIMENTACIONES 2.1 EXCAVACIÓN A MANO. – unidad m3 Las excavaciones a mano se llevara a cabo en material (100-0-0) en cimentaciones, ductos, drenajes, o cualquier otro concepto cuya sección no permita el uso de maquina, cuidando que la superficie del lecho inferior quede afinada y limpia de raíces o cualquier material suelto.

 

2.2 PLANTILLA DE CIMENTACION.- unidad m2 Se desplantaran del nivel de afine de las excavaciones, serán de concreto simple f´c=100kg/cm2, y de 5 cm de espesor previamente al vaciado de concreto, deberá humedecerse el terreno para evitar perdidas de agua del hormigón.

 

2.3CONCRETOS.- unidad m3 ( medidos compactados) Deberán ser premezclados, de plantas de reconocido prestigio, permitiéndose también emplear concreto preparado en revolvedora. Todo el cemento será Portland (tipo 1 ) o 3 ( f raguado ráp ido) , c u m p l i e n d o c o n l a s especificaciones siguientes: a)  resistencia y control b)  transporte y colocación c)  iniciación de colado NOTA: la forma de pago es en

metro cubicos  

3. DRENAJES 3.1 REGISTROS.- unidad pieza Se harán con muros de tabique recocido de 15cm de espesor junteado con mortero cemento-arena 1:5, desplantados sobre una plantilla de concreto pobre de espesor no menor de 8cm, en el fondo de registro se colocara medio muro de concreto unido al resto de la tubería en forma de (media caña). Las paredes interiores del registro se terminaran con un acabado pulido con mortero cemento-arena 1:4.

 

4.MUROS DALAS Y CASTILLOS 4 . 1 D A L A S Y CASTILLOS.- unidades ml S e r á n d e c o n c r e t o armado, localización y dimensiones marcados e n l o s p l a n o s estructurales.

 

5. PISOS 5.1 FIRMES.- unidad m2 Sobre el relleno compactado con humedad optima se procederá al acolado de f irmes de 10cm, espesor, compactado con pisón de madera deb iendo quedar la superficie sin protuberancia ni depresiones mayores de medio cm. El concreto será de la resistencia y característica que marcan los planos estructurales. 5.2 PISO DE ALFOMBRA.- unidad m2 Sera de lana/vislan en proporción aproximada de 20 % de lana y 80% de vis lan, de un solo color incluyendo bajo alfombra, tira de púas y moldura de aluminio en puertas así como colocación por personal especializado .  

   

6. RECUBRIMIENTOS. 6.1APLANADOD E PASTA DE GRANO DE MARMOL.- unidad m2 Se repellara con mortero cemento arena 1:6 para proceder un día después para aplicar la pasta de cemento, cal y grano de mármol en proporción 1:1:6, la cual tendrá un espesor aproximado de 6 mm. 7. COLOCACIONES : El detalle de cualquier colocación de elemento o pieza en cuanto a localización, altura, nivel, paños, etc., deberá ser definido y aprobado a través de nuestra física, por la dirección de obra.  

   

8. AZOTEAS. 8.1 CHAFLANES. Las intersecciones de los planos formados por el enladrillado y los pretiles en azoteas, se construirán chaflanes de sección triangular en medidas de 10x10cm, con mortero cemento-cal-arena en proporción 1:1:10

     

9.INSTALACION HIDRAULICA Y SANITARIA: Se efectuara según el proyecto, todo cambio en cuanto a especificaciones deberán ser aprobados previamente por la dirección de obra. La instalación sanitaria se aprobara de la siguiente forma: prueba a tubo lleno, antes de colocación de recubrimientos, durante 30 min. La instalación hidráulica se aprobara de la siguiente forma: prueba previa de P.B antes y durante el colado de losa de cimentación a 100lb/plg2. 10. MUEBLES DE BAÑO: Todos los muebles de baño serán de fabricación nacional, de primera clase, en los colores, modelos y marcas.    

   

11. INSTALCION ELECTRICA: Se efectuara según el proyecto, siendo obligación del contratista la responsiva técnica del mismo y el tramite de aprobación de planos. El pago de derechos oficiales será por cuenta del cliente. La memoria de calculo del proyecto eléctrico será suministrada por la dirección de obra. Los conductores de tierra (-) serán en cable color negro, los conectores de corriente (+) serán de cualquier color excepto el negro.

   

     

ESTRUCTURA DE LAS ESPECIFICACIONES Descripción general. — Se deberá indicar cada uno de los elementos que intervienen en el proceso constructivo, otorgándole una clave normalizada que permita su identificación dentro de la base de datos general, enumerando en primer término el concepto de obra de que se trate, sus propiedades, dimensiones y los materiales complementarios que se requieran para su colocación en instalación. Materiales. — Se deberá indicar las dimensiones, color, marca, línea, modelo y calidad de cada uno de los elementos que intervienen en el proceso de edificación. Normas de calidad. — Se indicarán las referencias a las normas a que debe someterse cualquier producto o material que se fabrique a nivel nacional e Internacional. También es de mencionar que se tomarán los criterios y pruebas de laboratorio que se consideren pertinentes. 2.3 Su importancia El conjunto de las especificaciones para la ejecución de una obra arquitectónica genera una responsabilidad ineludible entre el arquitecto, el constructor, el supervisor y el contratante, pues dicho conjunto representa a un instrumento de carácter legal que servirá en cualquier controversia para dirimir toda diferencia surgida en el proceso constructivo. Las especificaciones, además, determinan con precisión todo lo relativo al proceso de edificación, definiendo sus alcances, tolerancias, pruebas y garantías necesarias, para lograr, con ello, un producto final que corresponda al proyecto original. Ahora, los planos para edificación son los elementos complementarios que ayudan a la presupuestar correctamente las obras a realizarse, al mismo tiempo, capacitan y orientan a los técnicos y artesanos que ejecutan los trabajos en la construcción, de tal manera que esto ayuda a eficientar en todas sus fases el proceso constructivo. Terminada la obra, estos planos sirven para la Recepción y entrega de los trabajos, ayudando a verificar que el producto final responde a lo contratado en un principio.

•  Otros formatos que se pueden manejar : •  •  *Con MasterFormat™ se busca cumplir con los requerimientos de •  especificaciones a través del ciclo de vida íntegro de un edificio. Los números y •  títulos están estructurados intencionalmente para anticipar el crecimiento y la •  expansión en el futuro. •  Ahora bien, el MasterFormat™ propone los siguientes tipos de formato •  organizados en dieciséis divisiones: •  División 1 Requerimientos generales •  División 2 Sitio •  División 3 Concreto •  División 4 Albañilería •  División 5 Metales •  División 6 Maderas y plásticos •  División 7 Protección termal y contra humedad •  División 8 Puertas y ventanas •  División 9 Acabados •  División 10 Especialidades •  División 11 Equipo •  División 12 Mobiliario •  División 13 Construcción especial •  División  14  Sistemas  de  transporte  •  División  15  Mecánica  •  División  16  Electricidad  •