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ESQUEMA DIRECTOR INTERMUNICIPALDEL BORDE METROPOLITANO
Consultor Individual
Especialista en Proyecto Urbano
Arq. Sandro OrtizArq. Omar Suaréz Van Kerckhoven
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CARACTERIZACIÓN DEL BORDE METROPOLITANO
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Escenarios
Rural – Rural
Rural – Urbano
U b U bUrbano – Urbano
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Matriz
ESCENARIO 1 ESCENARIO 2 ESCENARIO 3
LINEAMIENTOS DE INTERVENCIONEN EL TERRITORIO
RURAL-RURAL RURAL-URBANO URBANO-URBANOCASO Nº
Suelo a retirar del proceso de urbanización
Suelo / tejido degradado a recuperar
Áreas a consolidar
Áreas consolidadas a rehabilitar y cualificar
Áreas a densificarÁreas a densificar
Áreas de borde a configurar
Áreas a urbanizar
Suelo industrial y logístico a habilitar
GRADO DE APLICACIÓN DE LA OPERACION ALTO MEDIO BAJO NULO
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Nodos de interés
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Piezas piloto
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Nº 3 Ruta 6 y Acceso Oeste
Área 263 Ha
PARTIDODe LUJÁN
Programa
Viviendas yyEquipamiento
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Vialidades
Ruta 6
Ruta 7
AccesoOeste
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Trama
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Borde
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Eje
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Parques
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Tejido
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Alta densidad
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Media densidad
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Baja densidad
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Áreas
Areas Verdes 65 ha 25%
Vialidades 85 ha 32%
Viv.de alta dens. 18 ha 7%
Viv.de media dens. 31 ha 12%
Vi d b j d h %Viv. de baja dens. 54ha 21%
Equipamiento 10 ha 4%
TOTAL 263 ha
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Piezas
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Funciones
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Morfología urbana
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Densidades
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Densidades
Ti NºViDens N FOT FOS
Viv alta densidad 4500 250 2 6 0 6
Tipo NºViv Neta FOT FOS
Viv. alta densidad 4500 250 2,6 0,6Viv. media densidad 3875 125 2 0,6Viv. baja densidad 3510 65 1 0,6j 35 5 ,
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Modelo
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Modelo
Modelo actual
Barrio cerrado
ExclusivoExclusivo
separado
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Modelo
Modelo actual Modelo deseado
Barrio cerrado Barrio abierto
ExclusivoExclusivo
separado
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Modelo
Modelo actual Modelo deseado
Barrio cerrado Barrio abierto
Exclusivo InclusivoExclusivo Inclusivo
separado
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Modelo
Modelo actual Modelo deseado
Barrio cerrado Barrio abierto
Exclusivo InclusivoExclusivo Inclusivo
separado articulado
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Normativa Piezas 2 y 3
Indicadores Urbanísticos: Uso Industrial y Logístico
D t L Nº /8Decreto- Ley Nº 10.119/83
Decreto 3487/91
Area mínima de lotes: 2.000 m2
Frente mínimo: 40 m
Area verde : banda perimetral de 15 m p 5
Cantidad mínima de lotes: 2 por ha
Ancho mínimo de calles: 20 m
A h í i d l d Ancho mínimo de calzada : 7 m
Radio mínimo de rotonda : 20 m
FOS: 0.6
FOT: 1.2
Etapabilidad: mínimo 15 fracciones
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Nº 2 Ruta 6 entre Ruta 3 y 205
Área 68 Ha
PARTIDOCañuelas
Programa
Industrial yyLogístico
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Vialidades
Ruta 6
Ruta 3
Ruta 205
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Trama
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Borde
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PIEZAS PILOTOAccesoAcceso
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Transporte público
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Manzanas
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Loteo
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Áreas
Áreas verdes 5 ha 7%
Vialidades (calles y veredas) 23 ha 34%
Lotes (típico 50 x 110 = 5.500m2) 38 ha 56%
Áreas comunes 1 ha 1%
Transporte Público 1 ha 1%
T t l 68 hTotal 68 ha
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Nº 1 Ruta 6 y Ruta 210
Área 204 Ha
PARTIDOSan Vicente
Programa
Industrial yyLogístico
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Vialidades
Ruta 6
Ruta 210
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trama
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Borde
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Acceso
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Rectificación arroyo
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Transporte público
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Manzanas
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Loteo
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Áreas
Áreas verdes 24 ha 12%
Vialidades (calles y veredas) 54 ha 26%
Lotes (típico 50 x 120 = 6.000m2) 121 ha 59%
Áreas comunes 3 ha 1%
Transporte Público 2 ha 1%
T t l 204 hTotal 204 ha
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