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ESTRATEGIAS URBANAS, PROGRAMA DE
INVERSIONES Y PROYECTOS URBANOS
LIMA AL 2040
FUENTE: Giovanni Reynaga Navarro ( Gior Photos)
LOGO FIJO DE LA MML
LOGO FIJO DEL Plan Met 2040
FOTO EN ALTA CALIDAD
MEDIDA 28.9 x 24
SE RECOMIENDA COLOCAR
FOTOS DE LA MML QUE SE
PUEDEN CONSEGUIR EN SU
PÁGINA WEB O QUE HAN
PROPORCIONADO
DIRECTAMENTE, CASO
CONTRARIO, COLOCAR LA
FUENTE
COLOCAR EL ÍNDICE DE
CONTENIDOS EN BASE A
ESTE ESQUEMA
FUENTE: Giovanni Reynaga Navarro ( Gior Photos)
1 ESTRATEGIAS DE
GENERACIÓN DE SUELO Y
PROMOCIÓN DE LA VIVIENDA
CONTENIDO
ESTRATEGIAS URBANAS,
PROGRAMA DE
INVERSIONES Y
PROYECTOS URBANOS
2 ESTRATEGIAS DE FINANCIAMIENTO
E IMPLEMENTACIÓN
3 ESCENARIOS DE DESARROLLO
Y MATRIZ ESTARTÉGICA
PROGRAMA DE INVERSIONES
URBANAS METROPOLITANAS
E INTERVENCIONES
URBANÍSTICAS
4
1
¿Por qué es el suelo urbano un componente tan
relevante en un desarrollo inmobiliario?
“En promedio el valor acumulado del suelo de todas las
viviendas de una ciudad puede representar más de la mitad
de su valor, la riqueza de las ciudades está acumulada en
el suelo.
Al inicio de la vida de un proyecto inmobiliario, el suelo
representa máximo un 20% del valor total, a medida que la
propiedad adquiere años, la construcción se deprecia (se
desvaloriza) pero por el contrario el valor del suelo
incrementa (se plus valoriza), al final de la vida útil del
proyecto el inmueble termina vendiéndose como terreno
porque la construcción se ha reducido a su mínimo valor.”
ESTRATEGIAS DE GENERACIÓN DE
SUELO Y PROMOCIÓN DE LA
VIVIENDA
1.1 POTENCIAL DE SUELO PARA DESARROLLO
URBANÍSTICO
FUENTE: LINCOLN INSTITUTE OF LAND POLICY FUENTE:https://www.freepik.es/foto-gratis/foto-escala-grises-
edificio_9898588.htm
Es necesario plantear primero en qué consiste el potencial de
suelo dentro del desarrollo urbanístico, que permita generar e
identificar suelos atractivos para la ejecución de proyectos
inmobiliarios, con especial énfasis en los que promuevan la
vivienda social.
Para ello, estableceremos ciertos criterios que deberán
tenerse en cuenta al momento de evaluar los suelos para
desarrollos urbanos.
Así mismo, trataremos acerca de los procesos para
implementar programas de vivienda y cómo pueden ser
aplicados, de acuerdo a las estrategias planteadas.
1
Déficit cuantitativo: correspondiente a viviendas que
necesitan ser reemplazadas ya sea para satisfacer las
necesidades de hogares secundarios que aspiran a comprar
una vivienda, para reponer viviendas que no son adecuadas
para habitarlas, o porque además en ella viven dos o más
familias.
Déficit cualitativo: corresponde a viviendas existentes con
deficiencias en la calidad en cuanto a su material de
construcción, hacinamiento y acceso a los principales
servicios básicos como el agua potable, electricidad y
desagüe.
De acuerdo a la clasificación de potencial suelo para
desarrollo urbanístico, se cuenta con potencial de suelo
privado y potencial de suelo público. Ambos pueden ser
destinados a distintos usos, entre ellos la ejecución de
proyectos inmobiliarios desarrollados bajo programas de
vivienda social.
ESTRATEGIAS DE GENERACIÓN DE SUELO Y PROMOCIÓN DE
LA VIVIENDA
DÉFICIT DE VIVIENDA
DÉFICIT CUANTITATIVO DE VIVIENDA Y DÉFICIT DE SUELO EN
LIMA METROPOLITANA
FUENTE: PLAN MET 2040 – IMP
Déficit de
vivienda y
suelo
Actualidad
2017:
183,477
viviendas
2020:
25,871,643
m2
2040
833,596
viviendas
117,543,361
m2
1 ESTRATEGIAS DE GENERACIÓN DE SUELO Y PROMOCIÓN DE
LA VIVIENDA
FUENTE: ELABORACIÓN PROPIA
DÉFICIT
CUANTITATIVO
PROGRAMA
MIVIVIENDA
PROGRAMA
TECHO
PROPIO
IDENTIFICACIÓN
DE SUELO Y
GENERACIÓN DE
NUEVAS
VIVIENDAS
- BBP
- BMVS
BFH
DAET
Bonificación
de altura por
construcción
sostenible
DÉFICIT DE
VIVIENDA Y
SUELO Construcción
en sitio
propio
Programas
municipales
de renovación
urbana
Mejoramiento
de vivienda MEJORAMIENTO
DE VIVIENDA
DÉFICIT
CUALITATIVO
PROGRAMA
TECHO
PROPIO
1
Nuevo Crédito MIVIVIENDA (NCMV): (B,C)
Tasas preferentes en comparación a las del sistema
financiero. Valor de la vivienda entre S/ 61,200 hasta S/
436,100 en un plazo de pago entre 5 a 25 años.
Incentivos para el adquiriente de la vivienda:
• Bono del Buen Pagador BBP (cuyo monto está en función
del valor de la vivienda de manera escalonada y va desde
los S/ 10,300 hasta los S/ 24,600) y Premio al Buen
Pagador como complemento de la cuota inicial – PBP (S/
3,300)
• Financiamiento hasta el 90% del valor de la vivienda.
• Cuota de pago fija.
• Posibilidad de realizar prepagos sin penalidad.
ESTRATEGIAS DE GENERACIÓN DE SUELO Y PROMOCIÓN DE LA
VIVIENDA
1.1 PROCESOS DE IMPLEMENTACÍÓN DE PROGRAMAS DE VIVIENDA
1.1.1 PROMOCIÓN DE VIVIENDA SOCIAL (DS Nº 002-2020-Vivienda)
Techo Propio: (C, D, E)
Ingreso familiar mensual hasta S/ 3,715 para comprar y S/
2,706 para construir o mejorar su vivienda.
Bono Familiar Habitacional - BFH:
• Para COMPRAR su vivienda el Bono es de S/ 38,500*
Adquisición de Vivienda Nueva (AVN):
Tipo de VIS Valor de Vivienda Bono Familiar
Habitacional
VIS Unifamiliar Hasta S/ 87,400
S/ 38,500 VIS en Edificio Multifamiliar,
Conjunto Residencial, Quinta
Hasta S/ 109,200
FUENTE: (2021) FONDO MIVIVIENDA
MIVIVIENDA Verde: (Certificado y Bono BMVS)
• Bono Sostenible es un monto fijo de S/ 5,000 que se
suman al monto del BBP.
GRADO I+
• Ahorro de agua.
• Ahorro de energía
lumínica. y
calentamiento de
agua.
• Diseño bioclimático.
• Plan de manejo de
residuos y reciclaje
en la construcción.
• Utilización de eco
materiales.
• Sostenibilidad
Urbana: movilidad y
fibra óptica.
CRITERIOS DE SOSTENIBILIDAD PROYECTO
FUENTE: (2021) FONDO MIVIVIENDA
GRADO II+
• Grado I+.
• Equipamiento de
generación
energética renovable
o equipamiento
electromagnético de
bajo consumo.
GRADO III+
• Grado II+.
• Planta de tratamiento
de aguas residuales.
• Áreas comunes de
sostenibilidad
económica social.
tasa: 7.1% tasa: 6.0% tasa: 5.0%
2
2.1 Fuentes de financiamiento:
1. Tesoro público
2. Cooperación técnica
3. Inversión privada
ESTRATEGIAS DE FINANCIAMIENTO
E IMPLEMENTACIÓN
2.2 Mecanismos de financiamiento:
2.2.1 Alianza Público Privada: contrato firmado entre el Estado y
una empresa por el cual el Estado (gobierno nacional, regional,
municipal) otorga la ejecución y explotación de determinadas obras
públicas de infraestructura o la prestación de servicios públicos.
Entidad encargada de promover la inversión privada: Agencia de
Promoción de la Inversión Privada (PROINVERSION).
• Proyectos en Activos (PA): el Estado no aporta
cofinanciamiento y el inversionista privado recupera su inversión
a través de los mecanismos de ingresos contemplados en su
proyecto. El proceso de adjudicación del terreno es mediante una
Subasta Pública.
2.2.2 Créditos y subsidios a la vivienda
2.2.2.1 Gobierno Nacional: Mivivienda y Techo Propio
2.2.2.2 Gobiernos Locales: beneficios para las familias que
intervengan en los Programas Municipales de Vivienda (PROMUVI).
Los PROMUVI son promovidos por las municipalidades en terrenos
de su propiedad o del Estado (reserva SBN). La municipalidad firma
un convenio con el Fondo Mivivienda y éste es el que convoca
concurso para la ejecución del PROMUVI. El mecanismo para la
adjudicación del suelo es la transferencia interestatal de la SBN
hacia la municipalidad.
Fuente: https://idbinvest.org/es/blog/instituciones-financieras/tres-mitos-sobre-las-
asociaciones-publico-privadas
Fuente: https://www.eltiempo.com/economia/sectores/subsidio-de-vivienda-en-el-ano-
de-la-pandemia-las-ventas-van-subiendo-6-557831
2 ESTRATEGIAS DE FINANCIAMIENTO E IMPLEMENTACIÓN
2.3 Instrumentos de financiamiento urbano:
2.3.1 Derechos Especiales de Edificación (DAET): de Zonas
Generadoras (ZG) a Zonas Receptoras (ZR). MML como única
instancia competente para la emisión de Certificados de Derechos
de Edificación.
Los DAET permiten al propietario de un inmueble histórico
transferir el potencial constructivo no aprovechado en su predio
(por su condición de bien cultural) a otros predios en los que se
podrá conseguir por encima de las alturas normativas, a cambio de
una contraprestación económica que deberá ser usada para la
puesta en valor y mantenimiento del inmueble.
LA ZONA RECEPTORA (ZR) PUEDE ESTAR EN EL MISMO DISTRITO O EN OTRO – FUENTE
PLAN MET 2040 - IMP
POLIGONAL 2: Villa Panamericana y sector comprendido entre la Av. Panamericana Sur, Av. Pastor
Sevilla, Av. Alipio Ponce, Av. José Carlos Mariátegui. Incluyendo Parque Zonal 23 y Villa Panamericana.
LEYENDA
Poligonal definida a
intervenir
Área destinada a
vivienda social (60%)
con el Programa
Mivivienda
Área destinada a
vivienda social (40%)
con el Programa
Techo Propio
Vías principales
Se plantea que el área a intervenir
para vivienda social de la Poligonal
conformada por:
Villa Panamericana y sector
comprendido entre la Av.
Panamericana Sur, Av. Pastor
Sevilla, Av. Alipio Ponce, Av. José
Carlos Mariátegui, incluyendo
Parque Zonal 23 y Villa
Panamericana, sea una Zona
Receptora para poder incrementar
su altura potencial. La Zona
Regeneradora podría ser el Centro
Histórico de Lima.
2.3 Instrumentos de financiamiento urbano:
2.3.2 Bonificación de altura por construcción sostenible:
2 ESTRATEGIAS DE FINANCIAMIENTO E IMPLEMENTACIÓN
MODELO DE BONIFICACIÓN DE ALTURA POR CONSTRUCCIÓN SOSTENIBLE
FUENTE: ORDENANZA 539-MM-2020 MUNICIPALIDAD DE MIRAFLORES
TIPO DE INCENTIVO REQUERIMIENTOS
MÍNIMOS
BENEFICIOS
Incremento de
área techada
por
construcción
sostenible
Incremento de
área techada
por uso
público
Reducción de
área mínima
por unidad de
vivienda
Reducción del número
mínimo de
estacionamientos
Certificado de Proyecto
Sostenible
Certificado BREEAM,
LEED o EDGE
25% del área
techada total
de la
edificación
sostenible
Equivalente al
área de
retiros
frontales de 3
ml y 5 ml (en
caso de
retiros
normativos
menores será
determinada
por la
Gerencia de
Desarrollo
Urbano)
25 % del área
mínima por
unidad de
vivienda según
zonificación
25% del número
mínimo de
estacionamientos
según zonificación, que
serán reemplazados
por igual número de
estacionamientos para
bicicletas. En caso de
vivienda, el número de
estacionamientos
resultante no debe ser
menor a 1
estacionamiento por
vivienda No exigible
estacionamiento de
visita.
Criterios técnicos de
diseño y construcción
sostenible
Uso público del retiro
frontal
Sin cercos
Segregación de Residuos
diferenciados
Habilitación de retiros
Estacionamientos para
bicicletas
Azotea verde
Uso público del retiro
frontal
Sin cercos
Segregación de Residuos
diferenciados
Habilitación de retiros
Estacionamientos para
bicicletas
Azotea verde
Criterios técnicos de diseño y construcción
sostenible:
a. Eficiencia energética y confort térmico
- Reflectancia solar mínima de la superficie
acabada del techo igual o mayor a 70%.
b. Reducción del consumo de electricidad
- Luminarias led
- Sensores de movimiento para iluminación de
áreas comunes.
- Iluminación con energía solar para parte de
áreas comunes.
- Sistema de redes internas para gas natural.
c. Ahorro de agua y reúso de aguas residuales
domésticas tratadas
- Aparatos sanitarios y grifería ahorradores.
- Sistema de medición de agua residual de
reúso para cada unidad de vivienda.
- Tratamiento de aguas residuales
domésticas de lavatorios, lavaderos,
duchas y tinas tratadas para su reúso, para el
abastecimiento de los tanques de inodoros y
para el riego de áreas verdes.
- Plantas xerófilas, nativas y/o adaptadas, de
bajo consumo hídrico, utilizadas en jardines de
uso privado y de uso común.
3 Escenarios de desarrollo y matriz estratégica
1 Ex fábrica de ladrillos REX y
fábricas aledañas
2 Entre la Av. Panamericana Norte y
la Autopista Chillón Trapiche
3 Entre la Av. Panamericana Norte,
Metropolitana y la Autopista Trapiche
Chillón
4 Universidad Nacional Agraria de La
Molina, Centro Hípico Militar, Instituto
Nacional de Innovación Agraria
5 Mercado Mayorista y zona industrial
de Santa Anita
6 Zona industrial de San Juan de
Lurigancho
7 Cementerio Cantagallo, Cercado de
Lima
8 Zona industrial del Cercado de
Lima, entre las avenidas Alfonso
Ugarte, Meiggs, Argentina, Oscar R.
Benavides y Universitaria
9 Zona industrial del Cercado de
Lima, entre las avenidas Venezuela,
Tingo María y Universitaria
10 Parque de las Leyendas, Pontificia
Universidad Católica del Perú,
Universidad Nacional de San Marcos
y Unidad Vecinal N° 3
11 Trapecio y frente costero de Lurín
1
2 3
6
Áreas de reestructuración
12 Villa Panamericana y sector
comprendido entre la Av.
Panamericana Sur, Av. Pastor Sevilla,
Av. Alipio Ponce, Av. José Carlos
Mariátegui. Incluyendo Parque Zonal
23 y Villa Panamericana
13 Base aérea de Las Palmas,
Escuela Militar de Chorrillos, CAEN,
Colegio Pedro Ruiz Gallo
14 Morro Solar
Planes Específicos
4 5
1 2
3
6
7
8 9
10
11
12
13
14
3 Escenarios de desarrollo para cubrir déficit cuantitativo por Limas
LIMA NORTE
LIMA SUR
LIMA CENTRO LIMA ESTE
3 Matriz estratégica para superar el déficit habitacional cuantitativo
LIMAS Nombre
Área aproximada
de la poligonal
(m2)
Área destinada a
vivienda (antes
de Habilitación
Urbana) en m2
POLIGONAL 1: Ex fábrica de ladrillos REX y fábricas aledañas. 346,000 - - -
POLIGONAL 2: Entre la Av. Panamericana Norte y la Autopista Chillón Trapiche. 4,030,000 2,015,000Techo Propio
+ MiviviendaDPTOS.
POLIGONAL 3: Entre la Av. Panamericana Norte, Metropolitana y la Autopista Trapiche Chillón. 1,870,000 1,309,000 Mivivienda DPTOS.
POLIGONAL 4: Ciudad Bicentenario Ancón PREDIO A - 1,291,800 Techo Propio DPTOS.
POLIGONAL 5: Ciudad Bicentenario Ancón PREDIO B - 1,728,800 Techo Propio DPTOS.
POLIGONAL 6: Universidad Nacional Agraria de La Molina, Centro Hípico Militar, Instituto Nacional de
Innovación Agraria.3,400,000 - - -
POLIGONAL 7: Mercado Mayorista y zona industrial de Santa Anita. 11,600,000 2,320,000 Mivivienda DPTOS.
POLIGONAL 8: Zona industrial de San Juan de Lurigancho. 870,000 609,000 Mivivienda DPTOS.
POLIGONAL 9: Cementerio Cantagallo, Cercado de Lima 509,000 - - -
POLIGONAL 10: Zona industrial del Cercado de Lima, entre las avenidas Alfonso Ugarte, Meiggs, Argentina, Oscar
R. Benavides y Universitaria.4,060,000 1,624,000
Techo Propio
+ MiviviendaDPTOS.
POLIGONAL 11: Zona industrial del Cercado de Lima, entre las avenidas Venezuela, Tingo María y Universitaria. 590,000 236,000 Mivivienda DPTOS.
POLIGONAL 12: Parque de las Leyendas, Pontificia Universidad Católica del Perú, Universidad Nacional de San
Marcos y Unidad Vecinal N° 3.3,090,000 618,000 Mivivienda DPTOS.
POLIGONAL 13: Trapecio y frente costero de Lurín. 25,950,000 2,595,000Techo Propio
+ MiviviendaDPTOS.
POLIGONAL 14: Villa Panamericana y sector comprendido entre la Av. Panamericana Sur, Av. Pastor Sevilla, Av.
Alipio Ponce, Av. José Carlos Mariátegui. Incluyendo Parque Zonal 23 y Villa Panamericana.11,500,000 3,450,000
Techo Propio
+ MiviviendaDPTOS.
POLIGONAL 15: Base aérea de Las Palmas, Escuela Militar de Chorrillos, CAEN, Colegio Pedro Ruiz Gallo. 6,400,000 1,920,000 Mivivienda DPTOS.
POLIGONAL 16: Morro Solar 5,040,000 - - -
30,365,000 19,716,600 1,120,086
117,543,361
833,596
25,871,643
183,477
LIMA
NORTE354,107
UNIDADES
DE
VIVIENDAS
POR LIMAS
SUELOS IDENTIFICADOS EN LIMA METROPOLITANA
PROGRAMA
DE VIVIENDA
TIPO DE
VIVIENDA
CUADRO RESUMEN: NUEVAS UNIDADES DE VIVIENDA VERSUS BRECHA HABITACIONAL CUANTITATIVA AL 2040
DÉFICIT HABITACIONAL ESTIMADO EN LIMA METROPOLITANA AL 2040 (unidades)
DÉFICIT HABITACIONAL CUANTITATIVO EN LIMA METROPOLITANA EN EL 2017 (unidades)
DEMANDA DE SUELO ESTIMADA PARA VIVIENDA EN LIMA METROPOLITANA AL 2040 (m2)
DEMANDA DE SUELO PARA VIVIENDA EN LIMA METROPOLITANA EN EL 2020 (m2)
LIMA
CENTRO151,369
LIMA SUR 435,104
TOTAL APROXIMADO
LIMA ESTE 179,506
3 Escenarios de desarrollo para cubrir déficit cuantitativo: LIMA NORTE
LIMA NORTE
POLIGONAL 2:
Porcentaje para vivienda: 50%
Mivivienda (80%): 98,793
Techo Propio: 28,291
Total viviendas: 98,793
Bonos: BFH, BBP, BMVS
Zonificación: RDA (13p)
Coeficiente edificación: 8
POLIGONAL 3:
Porcentaje para vivienda: 70%
Mivivienda (100%): 80,223
Bonos: BBP, BMVS
Zonificación: RDA (13p)
Coeficiente edificación: 8
POLIGONAL 4:
Porcentaje para vivienda: 100%
Techo Propio (100%): 62,781
Bonos: BFH
Zonificación: RDM (9p)
Coeficiente edificación: 5
POLIGONAL 5:
Porcentaje para vivienda: 100%
Techo Propio (100%): 84,020
Bonos: BFH
Zonificación: RDM (9p)
Coeficiente edificación: 5
LIMA NORTE
Déficit cuantitativo 2017:
57,713 viviendas
Propuesta al 2040:
354,107 viviendas
POLIGONAL 1:
No se considera proyectos de
vivienda debido al valor del
suelo. El precio de la vivienda
no cubriría los costos.
3 Escenarios de desarrollo para cubrir déficit cuantitativo: LIMA ESTE
LIMA NORTE
POLIGONAL 6:
En la poligonal Nº6 no se está
planteando proyectos de
vivienda debido a que el valor
del suelo es muy alto para
vivienda social (representaría
el 37% del costo directo).
POLIGONAL 7:
Porcentaje para vivienda: 20%
Mivivienda (100%): 142,183
Bonos: BBP, BMVS
Zonificación: RDA
Nº pisos: 20
Coeficiente edificación: 8
DAET: Zona Receptora (Zona
Generadora: Centro Histórico
Lima)
LIMA ESTE
Déficit cuantitativo 2017:
53,277 viviendas
Propuesta al 2040:
179,506 viviendas
POLIGONAL 8:
Porcentaje para vivienda: 70%
Mivivienda (100%): 37,323
Bonos: BBP, BMVS
Zonificación: RDA
Nº pisos: 13
Coeficiente edificación: 8
DAET: Zona Receptora (Zona
Generadora: Centro Histórico
Barranco)
LIMA SUR
Déficit cuantitativo 2017:
46,069 viviendas
Propuesta al 2040:
435,104 viviendas
3 Escenarios de desarrollo para cubrir déficit cuantitativo: LIMA CENTRO
POLIGONAL 9:
En la poligonal Nº9 no se
plantea proyectos de vivienda
dado su carácter de espacio
abierto.
POLIGONAL 12:
Porcentaje para vivienda: 20%
Mivivienda (100%): 36,439
Bonos: BBP, BMVS, Bono de
altura construcción sostenible
Zonificación: RDA (15p)
Coeficiente edificación: 8
DAET: Zona Receptora (Zona
Generadora: Centro Histórico
Barranco)
POLIGONAL 11:
Porcentaje para vivienda: 40%
Mivivienda (90%): 14,385
Bonos: BBP, BMVS
Zonificación: RDA (23p)
Coeficiente edificación: 9
DAET: Zona Receptora (Zona
Generadora: Centro Histórico
Lima)
LIMA CENTRO
Déficit cuantitativo 2017:
25,541 viviendas
Propuesta al 2040:
151,369 viviendas
POLIGONAL 10:
Porcentaje para vivienda: 40%
Mivivienda (90%): 84,759
Techo Propio (10%): 15,785
Bonos: BFH, BBP, BMVS
Zonificación: RDA (18p)
Coeficiente edificación: 7
DAET: Zona Receptora (Zona
Generadora: Centro Histórico
Del Rímac)
3 Escenarios de desarrollo para cubrir déficit cuantitativo: LIMA SUR
LIMA NORTE
POLIGONAL 16:
En la Poligonal Nº 16,
conformada por el Morro
Solar, no se está
considerando proyectos de
vivienda.
POLIGONAL 14:
Porcentaje para vivienda: 30%
Mivivienda (60%): 126,861
Techo Propio (40%): 96,876
Bonos: BFH, BBP, BMVS
Zonificación: RDA
Nº pisos: 13
Coeficiente edificación: 8
POLIGONAL 15:
Porcentaje para vivienda: 30%
Mivivienda (100%): 101,064
Bonos: BBP, BMVS, Bono altura
por construcción sostenible
Zonificación: RDA
Nº pisos: 18
Coeficiente edificación: 7
DAET: Zona Receptora (Zona
Generadora: Centro Histórico
Del Rímac)
LIMA SUR
Déficit cuantitativo 2017:
46,069 viviendas
Propuesta al 2040:
435,104 viviendas
POLIGONAL 13:
Porcentaje para vivienda: 10%
Mivivienda (30%): 22,020
Techo Propio (70%): 96,876
Bonos: BFH, BBP, BMVS
Zonificación: RDM
Nº pisos: 6 y 9
Coeficiente edificación: 4 y 5
3 Matriz estratégica para superar el déficit habitacional cualitativo
MATERIAL
IRRECUPERABLE
VIVIENDAS
HACINADAS
(EN PAREDES)
LIMA NORTE 11,061 30,872 13,914 55,847
LIMA SUR 19,826 18,150 11,384 49,360
LIMA CENTRO 9,072 14,900 611 24,583
LIMA ESTE 18,729 35,298 24,816 78,843
LIMA BALNEARIOS
DEL SUR 2,106 462 2,297 4,865
Total 60,794 99,682 53,022 213,498
SERVICIOS
BASICOS
DEFICITARIOS
TOTAL
CUALITATIVOGRAN ZONA
DÉFICIT CUALITATIVO EN LIMA METROPOLITANA
61.5%
Bono Construcción en Sitio Propio
Programas Municipales de
Renovación Urbana (**)
Porcentaje atendido al 2040 (*) Porcentaje atendido al 2040
100% 50%
Carabayllo 10,032 10,032 - 10,032
Comas 10,669 10,669 - 10,669
Puente Piedra 11,637 11,637 - 11,637
San Martín de Porres 9,291 9,291 - 9,291
Ate 19,328 19,328 - 19,328
Lurigancho 11,859 11,859 - 11,859
San Juan de Lurigancho 36,657 - 18,329 18,329
Lima Cercado 7,030 7,030 - 7,030
El Agustino 3,475 - 3,475 3,475
San Juan de Miraflores 7,930 7,930 - 7,930
Villa El Salvador 7,900 7,900 - 7,900
Milla María del Triunfo 18,766 - 9,383 9,383
Pucusana 1,574 1,574 - 1,574
Punta Hermosa 2,967 2,967 - 2,967
154,574 100,217 31,187 131,404
LIMA SUR
LIMA ESTE
TOTALES
PROPUESTA PARA CUBRIR EL DÉFICIT HABITACIONAL CUALITATIVO EN LOS DISTRITOS DE MAYOR ÍNDICE
Déficit
habitacional
cualitativo
cubierto
AIM Distrito Déficit Cualitativo Total
BALNEARIOS
DEL SUR
LIMA
CENTRO
LIMA NORTE
LIMA CENTRO:
Distrito: El Agustino
Déficit cualitativo: 3,475
Propuesta: Programa
Municipal de Renovación
Urbana
Porcentaje cubierto: 50%
3 Propuesta para superar el déficit habitacional cualitativo
LIMA ESTE:
Distrito: Ate
Déficit cualitativo: 19,328
Propuesta: Programa
Techo Propio, modalidad
Construcción en Sitio
Propio
Porcentaje cubierto: 100%
Del total de 213,498 viviendas de déficit cualitativo, el 28.4% representa
viviendas con material irrecuperable en el Centro Histórico de Lima,
zonas de laderas como SJM, VMT, y quebradas altas de SJL.
El 46.6% representa vivienda hacinada en Lima Cercado, La Victoria, El
Agustino y Ate; así como Lima Norte y Lima Este y en parte de Lima
Balnearios del Sur.
Y el 24.8% representa vivienda con servicios básicos deficitarios, se
localizan en las zonas más elevadas de las áreas periféricas.
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Es la modalidad del Programa Techo Propio dirigida a las familias que tienen un terreno propio o aires independizados
inscritos en Registros Públicos, sin cargas ni gravámenes, para construir su vivienda.
El beneficiario debe ser propietario del predio sobre el cual se ejecutará la construcción y no ser propietario de otro terreno,
aires u otra vivienda. El valor del Bono Familiar Habitacional aprobado por Decreto Supremo Nº 016-2020-VIVIENDA hasta
el 31 de diciembre del 2021, asciende a S/ 26,400.
Es preciso señalar, que en la modalidad de “Construcción en Sitio propio”, una de las condiciones para que las familias
puedan acceder al beneficio es que su predio/vivienda esté inscrito en Registros Públicos. Actualmente, la formalización de
la vivienda es una problemática que aún no está resuelta y existe miles de familias que no cuentan con un título inscrito de
su propiedad.
Por ello, resulta necesario establecer los mecanismos que permitan la formalización de viviendas ubicadas en zonas
vulnerables de la Metrópoli, de manera tal que los grupos familiares accedan a los beneficios que otorga el Estado, con la
finalidad de contribuir al cierre de brecha habitacional cualitativo.
PROGRAMA DE INTERVENCIONES URBANÍSTICAS E INVERSIONES
URBANAS METROPOLITANAS
CONJUNTO RESIDENCIAL ALMENARA
Bogotá, Colombia
4.1 Mejoramiento de barrios
4.1.1 Construcción en Sitio Propio
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Se podrían promover el desarrollo de programas de
renovación urbana que incluyan el mejoramiento de las
viviendas existentes en las áreas a intervenir.
Un caso interesante que podría replicarse, es el del
Conjunto Habitacional La Muralla, fruto del Programa
Municipal de Renovación Urbana que inició la política de
recuperación del Centro Histórico de Lima, proyecto que
tuvo en cuenta tanto la recuperación de los espacios como
el apoyo a las familias.
Este programa ofreció a los habitantes del área a intervenir
la posibilidad de aprender un oficio y trabajar para la
Municipalidad siendo el primer encargo el que reconstruyan
sus propias viviendas. Esto no solo con el fin de abaratar los
costos, sino que es un beneficio para sus ocupantes, ya que
ganan experiencia que luego podrán usar en otros trabajos,
esto se pensó así desde el principio ya que al hacerlo ellos
mismos iban a cuidarlo mejor, que es lo que se aprecia
actualmente.
La inversión ha generado rentabilización y plusvalía urbana,
mejoramiento de calidad de vida de los residentes que antes
habitaban viviendas precarias, tugurizadas, inhabitables,
insalubres y en estado ruinoso. Se ha convertido en un
espacio de calidad con áreas verdes, mobiliario urbano,
áreas de recreación activa y pasiva, donde habitan 72
familias en óptimas condiciones de vida.
PROGRAMA DE INTERVENCIONES URBANÍSTICAS E INVERSIONES
URBANAS METROPOLITANAS
CONJUNTO RESIDENCIAL ALMENARA
Bogotá, Colombia
4.2 Programas municipales de Renovación Urbana Antes de la intervención
Después de la intervención
GRACIAS
CONJUNTO RESIDENCIAL ALMENARA
Bogotá, Colombia