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ESTUDIO DE DETALLE UA-R16 Camí de Cal Sec-Camí de Polinyà

Tomo: I Documento : I. ESTUDIO DE DETALLE Titular: Immobiliària Germans Moix, S.L. Emplazamiento: UA-R16 Camí de Cal Sec-Camí de Polinyà, zona

industrial del Ripoll, Sabadell Referencia: CON 334 Fecha Febrero de 2008

INDICE GENERAL CON-334 TIMSA

DOCUMENTO. I: ESTUDIO DE DETALLE

MEMORIA INFORMATIVA

MEMORIA JUSTIFICATIVA

FASES EJECUCIÓN

NORMATIVA

PLANOS

PLANOS DE INFORMACIÓN

I01 Situación y emplazamiento

I02 Planeamiento vigente

I03 Planeamiento y topografia

PLANOS DE ORDENACIÓN

O01 Calificación urbanística

O02 Polígono de edificación (UA-R16)

O03 1ª unidad de edificación

O04 2ª unidad de edificación

O05 Perfil edificación

DOCUMENTO. II: Estudio de impacto en el entorno

MEMORIA INFORMATIVA

MEMORIA JUSTIFICATIVA

PLANOS

G01 Implantación, planta cubierta

G02 Vallado

CON-334 TIMSA

DOCUMENTO Nº II : ESTUDIO DE IMPACTO EN EL ENTORNO

ESTUDIO DETALLE UAR-16 CON-334 TIMSA

1

ESTUDIO DE DETALLE ORDENACIÓN DE

VOLUMENES UA R-16

ESTUDIO DETALLE UAR-16 CON-334 TIMSA

3

1. MEMORIA INFORMATIVA........................................................................................................................... 5 1.1. Ámbito ...................................................................................................................................................... 5 1.2. Estructura de la propiedad ...................................................................................................................... 5 1.3. Planeamiento vigente............................................................................................................................... 5 1.4. Descripción del entorno físico ................................................................................................................. 6 1.5. Servicios e infraestructuras...................................................................................................................... 6 2. MEMORIA JUSTIFICATIVA.......................................................................................................................... 7 2.1. Marco legal............................................................................................................................................... 7 2.2. Justificación de la ordenación ................................................................................................................. 7

2.2.1. Límites y distribución superficial de la parcela ....................................................................................................7 2.2.2. Volumen del edificio .............................................................................................................................................8 2.2.3. Cota de referencia................................................................................................................................................8 2.2.4. Organización de la edificación.............................................................................................................................8

2.3. Adecuación al planeamiento vigente aplicable de la propuesta ............................................................ 8 3. FASES EJECUCIÓN.................................................................................................................................... 9 3.1. Fase 1....................................................................................................................................................... 9 3.2. Fase 2..................................................................................................................................................... 10 4. NORMATIVA .............................................................................................................................................. 10 5. PLANOS .................................................................................................................................................... 11 6. PROMOTOR Y TÉCNICOS ....................................................................................................................... 12

ESTUDIO DETALLE UAR-16 CON-334 TIMSA

5

1. MEMORIA INFORMATIVA

1.1. Ámbito

El ámbito del Estudio de detalle es el propio de la UA R-16 denominada Fabrica TIMSA. En el ámbito de Camí de

Cal Sec – Camí de Polinyà. Emplazada, según se indica en el plano de emplazamiento adjunto, en el sector

Industrial riu Ripoll de Sabadell.

Esta es de forma irregular como se indica en los planos. Limita al norte con la UA R-15, al este con un gran talud

calificado como D-3 Parc ecològico-paisatgístic, al sur con un camino y al oeste con la calle por urbanizar.

Tiene una superficie total de 8.962,00 m2 de los cuales 7.158,00 calificados como 6.1, 1.439,00 de a-1 cesión para

vial y 365,00 como 6.1(vp) verde privado.

1.2. Estructura de la propiedad

El suelo objeto del presente estudio es la parcela definida por la UA R-16 con una superficie de 8.962

El titular de los suelos objeto de estudio y promotor del presente estudio de detalle es Immobiliària Germans Moix

S.L.

1.3. Planeamiento vigente

El Pla general municipal d’ordenació de Sabadell (PGMOS), que se aprobó definitivamente mediante resolución de

22 de diciembre de 1993 del conseller de Política Territorial i Obres Públiques de la Generalitat de Catalunya.

Text refós del Pla General municipal d’ordenació de Sabadell aprobado en fecha 31 de julio de 2000, vigente a

partir del acuerdo de aprobación en el Diari Oficial de la Generalitat de Catalunya el 2 de octubre de 2000.

Modificació puntual del Pla General municipal d’ordenació a l’àmbit del Ripoll (MPG-5) Aprobada definitivamente en

fecha 3 de diciembre de 2002.

Parámetros urbanísticos:

Normativa urbanística aplicable MPG-5 Modificació puntual del Pla General en l’àmbit del riu Ripoll

Clave 6.1

Ordenación Volumetría específica

PARCELACIONES Y COMPARTIMENTACIONES

Parcela mínima 7.158,00* m2

Fachada mínima - m

Actividad mínima 1.500 m2

CONDICIONES DE EDIFICACIÓN

Ocupación máxima 75 %

Edificabilidad máxima - m2t/m2s

Volumetría máxima 8,00** m3/m2suelo

Altura reguladora 16,00 m

Número máximo de plantas - ud

Distancia mínima a viales 8,00 m

ESTUDIO DETALLE UAR-16 CON-334 TIMSA

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Distancia mínima a parcelas anexas - m

Plazas mínimas de aparcamiento 1 / 100 ud /m2 cons

Uso dominante - Industria agrupada

Usos compatibles - Industria urbana

- Servicios urbanos

Uso complementario obligatorio - Aparcamiento

Usos complementarios - Oficinas y servicios

- Servicios técnicos y medioambientales

Usos Incompatibles -Univivienda

-Plurivivienda

-Comercio de gran superficie

-Hotelero

-Recreativo

-Industria artesanal

-Industria separada

-Estación de servicio

-Restauración

-Almacén

-Talleres de reparación de vehículos

*La parcela tiene una superficie de 7.158m2 calificados de 6.1 Zona industrial, por lo que de acuerdo con el art. 56

del MPG-5, en las unidades de actuación en que el suelo calificado como industrial sea menor a 8.000 m2 se

entenderá por parcela mínima todo el suelo calificado de industrial.

**Según el art. 54 el volumen máximo podrá incrementarse en 1m3 por m2 de suelo en el caso que se destine a

cubierta inclinada. Este espacio no será ocupable.

1.4. Descripción del entorno físico

En lo referente a topografía la calle con la que limita la parcela a oeste tiene una pendiente suave del 1% con un

desnivel total en su desarrollo de 0,90m. Transversalmente (este-oeste) la parcela tiene dos partes muy

diferenciadas la primera, la destinada a la edificación industrial tiene 2 m de desnivel de oeste a este después

empieza un talud con un desnivel de unos 20m.

1.5. Servicios e infraestructuras

El ámbito de estudio dispone de los siguientes servicios urbanísticos externos a la parcela necesarios para el

correcto funcionamiento de la edificación que se implante en ésta:

-Abastecimiento de agua

-Evacuación de agua

-Suministro eléctrico

-Telefonía

-Telecomunicaciones

-Recogida de basura

ESTUDIO DETALLE UAR-16 CON-334 TIMSA

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-Gas

2. MEMORIA JUSTIFICATIVA

2.1. Marco legal

De acuerdo con los artículos 14 y 22 de les Normes urbanístiques del Pla General, y al articulo 53 de la MPG-5

Modificació puntual del Pla general en l’àmbit del riu Ripoll, la ordenación de la edificación y los espacios libres en

cada unidad de ordenación de esta zona se desarrollará mediante un Estudio de Detalle.

Al mismo tiempo, la disposición transitoria novena del Decreto legislativo 1/2005 de 26 de Julio por el cual se

aprueba el texto refundido de la Ley de Urbanismo, prevé la redacción de estudios de detalle exigidos

expresamente por el planeamiento en la entrada en vigor de la ley y también los que resulten necesarios hasta que

este no incorpore las determinaciones de ordenación volumétrica y las tramitara de conformidad con la normativa

anterior a la citada Ley. En este caso la normativa de aplicación será el Decreto legislativo 1/1990 de 12 de Julio

por el cual se aprueba el refundido de los textos legales vigentes en Catalunya en materia de urbanismo.

Este es el caso que nos ocupa, por tanto procede la tramitación del estudio de detalle.

2.2. Justificación de la ordenación

El presente estudio de detalle define los parámetros básicos para establecer la composición volumétrica de la

edificación y la distribución del suelo de la UA R-16, volumen, cota de referencia, organización de la edificación,

características de la envolvente, ajardinamiento, suelo libre, fases y unidades de edificación.

2.2.1. Límites y distribución superficial de la parcela

En la unidad de actuación R16. se definen las superficies destinadas a cada uso y cesiones, se indican sus límites

en planos a escala 1/200.

Según el Pla d’Ordenació Urbana Municipal de Sabadell, el tramo de vial frente a la parcela tendrá una anchura

total de 13,00 m, medida des del margen del costado del río (intradós) de la coronación del muro de hormigón

existente. De acuerdo con esto la UA ya prevé una cesión con clasificación a-1 (vial) del frente de parcela para

conseguir este ancho definiéndose de este modo el límite en su frente al Riu Ripoll.

Por otra parte se destina una superficie de 365 m2 a verde privado para la correcta adaptación del suelo edificable

a la topografía existente.

El objetivo de la unidad de actuación es: modificar per factors topogràfics els límits de la parcel·la industrial, així

com reconèixer el talús propietat de la industria i qualificar-lo de 6.1vp.Con este fin se ha realizado un estudio

topográfico detallado de la parcela y el arranque del talud, definiendo de acuerdo con este y con el plano de la

UA-R16 el límite posterior de la parcela como se indica en el plano de ordenación 1.

Se han manteniendo las superficies de suelo para cada calificación urbanística que son las siguientes:

SUPERFICIES UNIDAD DE ACTUACIÓN

Calificación

urbanística

Planeamiento Estudio de detalle Diferencia Unidades

6.1 7.158,00 7.158,00 0,00 m2

a-1 1.439,00 1.439,00 0,00 m2

6.1 (vp) 365,00 365,00 0,00 m2

ESTUDIO DETALLE UAR-16 CON-334 TIMSA

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2.2.2. Volumen del edificio

Este queda limitado por un perímetro regulador separado 10,50m en el frente al riu Ripoll, permitiendo la franja

ajardinada, la vialidad interior, el aparcamiento necesario y los servicios técnicos e instalaciones. De acuerdo con

MPG-5 Modificación puntual del Plan General en el ámbito del riu Ripoll esta podría ser de 8m pero limitaría la

altura reguladora de la edificación a estos 8m.

En el resto de limites de parcela la separación a los limites se ordenará de la siguiente manera: 3 m para la

circulación de servició entorno a la edificación y la evacuación de la misma y una franja ajardinada adaptándose a

las irregularidades de la parcela.

La altura reguladora de la edificación queda limitada por la separación al frente del riu Ripoll en 10,50m, suficiente

para PB + P1, el habitual para esta tipología de edificación

Estos parámetros limitan una ocupación y un volumen edificable por debajo del 75% y los 8 m3/m2 parcela

establecidos por la MPG-5 y se entienden como máximos definiendo una unidad de edificación flexible. Se permite

a la edificación de este modo adaptarse dentro de estos límites a la forma irregular de la parcela.

2.2.3. Cota de referencia

Debido a la longitud de la parcela se establecen dos cotas de referencia de la planta baja para una mejor

adaptación a la topografía existente. Estas se han situado en 124,25m y 124,65m (en referencia a plano

topográfico adjunto) siguiendo la pendiente de la calle y correspondiendo cada una a una unidad de edificación.

La altura reguladora será de 10,50m y se tomará a partir de estas cotas de PB hasta el arranque de cubierta. Esta

altura permite un correcto aprovechamiento de la planta baja y planta primera sin sobrepasar la altura reguladora

máxima prevista de 16 m. Esta altura también limita la distancia entre el limite de parcela y la edificación.

2.2.4. Organización de la edificación

Se prevé la implantación en la parcela de 3 actividades respetando los 1.500 m2 de actividad mínima fijados por la

MPG-5. Dos de ellas darán frente a la calle por urbanizar y la tercera a la intersección entre esta y el camino

existente. La primera unidad de edificación constará de una actividad y la segunda de las otras dos.

Se prevé que las operaciones de carga y descarga de cada actividad se realicen en el interior de cada nave, tal y

como se grafía en los planos adjuntos, ya que en los patios no se ha dejado espacio suficiente.

2.3. Adecuación al planeamiento vigente aplicable de la propuesta

A continuación se verifican los parámetros urbanísticos de la parcela:

PARCELACIONES Y COMPARTIMENTACIONES

Parámetros Planeamiento Estudio de detalle Unidades

Parcela ≥7.158,00 7.158,00 m2

Fachada - - m

Actividad 1.500 1.500- m2

A continuación se verifica que cada una de las unidades de edificación, tal y como se indican en los planos de

ordenación, cumplen estrictamente las normas urbanísticas aplicables a la parcela donde se desea ejecutar la

construcción.

1ª unidad de edificación

CONDICIONES DE EDIFICACIÓN

≤75 ≤54,81 % m2pb./m2 par. Ocupación

≤5.368,50 ≤3.923,13 m2 pb

ESTUDIO DETALLE UAR-16 CON-334 TIMSA

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- - m2cons./m2 par. Edificabilidad

- - m2

≤8,00 ≤7,1 m3/m2 parcela Volumetría

≤ 57.264,00 ≤50.866,66 m3

Altura reguladora ≤16,00 10,50 m

Numero de plantas - Pb + P1 ud

Distancia a viales ≥8,00 10,50 m

Distancia a parcelas anexas - 4,00 m

Plazas de aparcamiento ≥1 / 100 - ud /m2 cons

20 40 ud

Los valores anteriores incluyen la edificación existente, esta no respeta los nuevos lindes establecidos.

2ª unidad de edificación

CONDICIONES DE EDIFICACIÓN

≤75 ≤66,54 % m2pb./m2 par. Ocupación

≤5.368,50 4.763,19 m2 pb

- - m2cons./m2 par. Edificabilidad

- - m2

≤8,00 ≤7,75 m3/m2 parcela Volumetría

≤ 57.264,00 55.491,16 m3

Altura reguladora ≤16,00 10,50 m

Numero de plantas - Pb + P1 ud

Distancia a viales ≥8,00 10,50 m

Distancia a parcelas anexas - 4,00 m

Plazas de aparcamiento ≥1 / 100 ≥1 / 90 ud /m2 cons

51 57 ud

El estudio de detalle define la volumetría como flexible, por tanto estos límites se entienden como máximos. Dentro

de estos el proyecto de edificación establecerá la geometría del edificio.

En todo caso los gálibos indicados delimitan una volumetría y una ocupación por debajo de las permitidas por el

planeamiento vigente.

3. FASES EJECUCIÓN

Es importante recalcar que se prevé la ejecución de la edificación en dos fases. Realizando en la primera, como

se indica en planos adjuntos, la construcción de la primera unidad de edificación manteniendo la edificación

existente. En la segunda fase se derribará la construcción original y se edificará la segunda unidad de edificación.

3.1. Fase 1

En esta fase se procederá a la construcción de la primera unidad de edificación, al acondicionamiento de la

parcela que lo rodea y la ejecución del vallado de esta en el frente del río según el plano que se adjunta y se

ejecutará simultánea o posteriormente a la realización de la urbanización de la calle

ESTUDIO DETALLE UAR-16 CON-334 TIMSA

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Se trata de una fase intermedia en que convivirán la primera unidad de edificación y la edificación existente.

Durante esta fase, la edificación estará formada por los dos edificios, cumplirá los parámetros de ocupación y

volumen edificable de la parcela, no así los lindes marcados por la MPG-5 i el presente estudio de detalle ya que

la edificación existente los sobrepasa.

Teniendo en cuenta que el edificio actual tiene una ocupación de 2.277,56 m2 la primera unidad de edificación

tendría una ocupación máxima de 3.090,94 m2 . Debido a la geometría de la parcela, a la edificación existente y

los límites establecidos por este estudio de detalle esta queda reducida a 1.645,57 m2 .

El volumen disponible para la primera unidad de edificación es de 23.675,82 m3 resultado de restar al volumen

resultante de a aplicar la normativa urbanística a la parcela el volumen del edificio actual. Al aplicar las limitaciones

de altura de este mismo estudio de detalle el volumen máximo resultante es de 17.278,48 m3

3.2. Fase 2

En la segunda fase se llegará a la edificación final. Para esto se derribará la construcción original, se edificará la

segunda unidad de edificación (adyacente a la primera fase) y se terminarán los trabajos de vallado,

pavimentación y ajardinado de la parcela.

En esta última fase la edificación total, formada por las dos unidades de edificación, cumplirá todos los

parámetros establecidos por la MPG-5 y este estudio de detalle

4. NORMATIVA

Disposiciones generales

Articulo 1 Ámbito de aplicación

El sector objeto del estudio de detalle comprende la UA-R16 del sector industrial riu Ripoll.

Articulo 2 Contenido

Los documentos que integran el Estudio de detalle son los siguientes:

Memoria

• Informativa

• Justificativa

Normativa

Planos

• Información

• Ordenación

Articulo 3 Cumplimiento del Plan General

Estas normativas se tienen que entender como complemento de las contenidas en el planeamiento vigente, que

serán de aplicación universal, sin que sea excusable su incumplimiento por motivos de falta de reproducción del

articulado de referencia en el presente documento.

Articulo 4 Vigencia y aplicación directa del Estudio de Detalle

El estudio de detalle será ejecutivo una vez publicada su aprobación definitiva, las determinaciones del cual serán

entonces de aplicación directa e inmediata .

ESTUDIO DETALLE UAR-16 CON-334 TIMSA

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Disposiciones Particulares

Articulo 5 Calificación del suelo

El estudio de detalle ordena volumetricamente la edificación industrial (clau 6.1)

Articulo 6 Parámetros reguladores edificación

Los parámetros urbanísticos de la edificación industrial (clau 6.1) vienen regulados por los artículos 53 a 58 de la

MPG-5 modificació puntual del Pla general d’ordenació de Sabadell a l’àmbit del riu Ripoll.

• Tipo de ordenación

El sistema de ordenación es el de volumetría especifica

• Ocupación máxima

La ocupación máxima es de 75%

• Condiciones de uso

El uso dominante es el de Industria agrupada.

Articulo 7 Perímetro regulador

Las alineaciones máximas de la edificación son las representadas en los planos de unidades de edificación para

cada una de ellas.

Artículo 8 Perfil regulador

Determina la altura máxima de la edificación representada en el plano de perfil edificación.

Artículo 9 Cota de referencia de planta baja

Se establecen dos cotas de referencia de planta baja como se indica en los planos de unidades de edificación

5. PLANOS

PLANOS DE INFORMACIÓN

I01 Situación emplazamiento

I02 Planeamiento vigente

I03 Planeamiento y topografía

PLANOS DE ORDENACIÓN

O01 Calificación urbanística

O02 Polígono de edificación (UA-R16)

O03 1ª unidad de edificación

O04 2ª unidad de edificación

O05 Perfil edificación

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6. PROMOTOR Y TÉCNICOS

Sabadell, febrero de 2008.

Promotor

Jaume Polo Villafaina

Ingeniero Industrial

Col. nº 10.408

Enric Blasco Gómez

Ingeniero Industrial

Col. nº 10.389

Immobiliària Germans Moix, S.L.. Ingeniería y dirección de proyectos

industrial, SL.

Ingeniería y dirección de proyectos

industrial, SL.