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ESTUDIO DE INTEGRACION PAISAJISTICA

DEL PLAN DE REFORMA INTERIOR EN EL ÁMBITO DE LA MANZANA

DELIMITADA POR LAS CALLES CLEMENTE GOSALVEZ, RAMON

GALLUD, CABALLERO DE RODAS Y PLAZA DE LA CONSTITUCIÓN

DEL PLAN GENERAL MUNICIPAL DE ORDENACIÓN URBANA DE

TORREVIEJA

PROMOTOR:

EXCMO. AYUNTAMIENTO DE TORREVIEJA

ARQUITECTO MUNICIPAL

EVA MARIA DÍAZ ESPIÑEIRA

OCTUBRE 2013

ESTUDIO DE INTEGRACION PAISAJISTICA DEL P.R.I. MANZANA CLEMENTE GOSALVEZ, RAMON GALLUD, CABALLERO DE RODAS Y PLAZA DE LA CONSTITUCIÓN DE TORREVIEJA

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INDICE

ESTUDIO DE INTEGRACION PAISAJISTICA

MEMORIA DESCRIPTIVA

1. JUSTIFICACION LEGAL Y OBJETIVOS

2. METODOLOGIA DE TRABAJO

2.1 Delimitación de ámbito de estudio

2.2 Plan de Participación Pública

2.3 Descripción y alcance de la actuación

2.4 Caracterización y valoración del paisaje

2.5. Visibilidad del paisaje

2.6. Valoración de la Integración Paisajística

2.7. Valoración de la Integración Visual.

2.8. Medidas de Integración en el Paisaje y propuesta de actuación

3. AREA DE ESTUDIO

4. INFORMACIÓN Y ANÁLISIS TERRITORIAL DEL ÁMBITO DEL ESTUDIO

4.1. Localización: encuadre regional y comarcal

4.2. Medio Físico:

4.2.1. Caracterización climática.

4.2.2. Suelo

4.2.3. Hidrología

4.3. Medio biótico

4.4. Medio Social

5. PLANES Y PROYECTOS EN TRAMITE O EJECUCIÓN EN EL AMBITO

6. DESCRIPCIÓN DE LA ACTUACIÓN

6.1. Antecedentes

6.2. Localización, ámbito

6.3. Objeto de la actuación

6.4. Propuesta

6.4. Reordenación volumétrica


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MEMORIA JUSTIFICATIVA

7. UNIDADES DE PAISAJE

7.1. Características intrínsecas del paisaje.

7.2. Unidades del paisaje

7.3.Valor Paisajístico

7.4. Fichas de Valor paisajístico

7.5. Recursos paisajísticos

7.6. Objetivos de la calidad paisajística

8. INTEGRACIÓN PAISAJÍSTICA

8.1. Identificación de las fuentes potenciales impacto paisajístico

8.2. Caracterización de los impactos paisajísticos.

8.3. Valor Paisajístico

8.4. Valoración de la Integración Paisajística.

9. INTEGRACIÓN VISUAL

9.1. Análisis visual.

9.2. Puntos de Observación y Cuencas Visuales

9.2.1. Miradores estáticos

9.2.2. Corredores dinámicos

9.3. Areas de visibilidad

9.4. Accesibilidad visual

9.5. Identificación de impactos visuales

MEMORIA NORMATIVA

10. PROGRAMA DE IMPLEMENTACION DE LAS MEDIDAS DE INTEGRACIÓN PAISAJÍSTICA

ANEXOS:

ANEXO I: PLAN DE PARTICIPACION CIUDADANA

ANEXO II: CUESTIONARIO DE PARTICIPACIÓN PUBLICA

ANEXO III: PLANOS

ANEXO IV: PANEL


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ESTUDIO DE INTEGRACIÓN PAISAJISTICA DEL PLAN DE REFORMA INTER IOR EN EL AMBITO DE LA

MANZANA DELIMITADA POR LAS CALLESCLEMENTE GOSÁLVEZ, RAMON G ALLUD, CABALLERO

DE RODAS Y PLAZA DE LA CONSTITUCIÓN DEL PLAN GENERAL DE ORDENAC IÓN URBANA DE

TORREVIEJA

MEMORIA DESCRIPTIVA

1. JUSTIFICACION LEGAL Y OBJETIVOS

La reciente Ley 4/2004 de 30 de junio, de la Generalitat Valenciana, de Ordenación del Territorio y Protección

del Paisaje aborda la concepción que emana del Convenio Europeo del Paisaje. Se establecen medidas para el

control de la repercusión que sobre el mismo tiene cualquier actividad con incidencia territorial. Se exige de este

modo a los instrumentos de ordenación territorial y urbanística estudios específicos de paisaje y se potencia la

política en esta materia asignándole las funciones de coordinación, análisis, diagnóstico y divulgación al Instituto

de Estudios Territoriales y del Paisaje.

Este Estudio de Integración Paisajística del Plan de Reforma interioren el ámbito de la manzana delimitada

por las calles Clemente Gosálvez, Ramón Gallud, Caballero de Rodas y Plaza de la Constitución del Plan General

de Ordenación Urbana de Torrevieja, se redacta en virtud de la citada Ley, que establece en su artículo 11.3 la

necesidad de que los instrumentos de planificación urbanística prevean un crecimiento urbano e incorporarán un

estudio sobre el paisaje que deberá identificar los hitos geográficos y aquellas características del territorio que

constituyan referentes en el ámbito de la planificación y ordenación. El paisaje actúa como un criterio

condicionante de los nuevos crecimientos urbanos y la implantación de las infraestructuras, de tal manera que los

planes que prevean el crecimiento urbano y los planes y proyectos de infraestructuras contendrán un estudio

sobre la incidencia de la actuación en el paisaje.

En el artículo 48.4 del Decreto 120/2006 de 11 de agosto, Reglamento de Paisaje de la Comunidad

Valenciana se establece que el planeamiento urbanístico de desarrollo contemplado en los apartados b, c, d y f del

artículo 38 de la Ley 16/2005 de 30 de diciembre de la Generalitat, Ley Urbanística Valenciana deberá ir

acompañado de un Estudio de Integración Paisajística. El apartado c) del artículo 38 citado hace referencia a los

Planes de Reforma Interior. Por lo tanto el Plan de reforma Interior de la manzana delimitada por las Calles

Clemente Gosálvez, Ramón Gallud, Caballero de Rodas y Plaza de la Constitución debe ir acompañado del

preceptivo Estudio de Integración Paisajística.

Según el Artículo 49 del Reglamento de Paisaje de la Comunidad Valenciana,

• Los Estudios de Integración Paisajística tiene por objeto predecir y valorar la magnitud y la importancia de

los efectos que las nuevas actuaciones o la remodelación de actuaciones preexistentes pueden llegar a

producir en el carácter del paisaje y en su percepción y determinar estrategias para evitar impactos o

mitigar los posibles efectos negativos.

• Los Estudios de Integración Paisajística incluirán la valoración de los impactos paisajísticos y visuales que

produce una actuación sobre el paisaje. La valoración de la Integración Paisajística de una actuación:

o Analiza y valora la capacidad o fragilidad de un paisaje para acomodar los cambios producidos por la

actuación sin perder su valor o carácter paisajístico


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o Analiza y valora los cambios en la composición de vistas hacia el paisaje como resultado de la

implantación de una actuación, de la respuesta de la población a esos cambios y de los efectos sobre

la calidad visual del paisaje existente.

El presente estudio de Integración Paisajística analizará y valorará el impacto visual y la capacidad del paisaje

para acomodar los cambios producidos por la actuación garantizando la integración y el valor paisajístico.

2. METODOLOGIA DE TRABAJO

Se ha tenido en cuenta, en el desarrollo de esta Metodología, las indicaciones propuestas para la realización

de estos estudios, recogidas en la Ley 4/2004 de Ordenación del Territorio y Protección del Paisaje de la

Comunidad Valenciana.

2.1. Delimitación de ámbito de estudio

El ámbito de los estudios de Integración Paisajística abarcará la Unidad o Unidades de Paisaje

completas afectadas por la cuenca visual de la actuación.

Se entiende por cuenca visual aquella parte del territorio desde donde es visible la actuación y que se

percibe espacialmente como una unidad definida generalmente por la topografía y la distancia.

2.2. Plan de Participación Pública

El Plan de Participación Pública tiene como fin lograr una serie de objetivos entre los que cabe destacar

el hacer accesible la información sobre el proyecto y sobre el instrumento de paisaje que lo acomete, informar

del derecho a participar y de cómo se puede ejercer este derecho, así como obtener información útil en el

desarrollo del estudio que completa las valoraciones otorgadas por el técnico que redacta el estudio, de

manera que queda mejor justificada la solución adoptada.

El proceso de participación ciudadana comienza en los primeros momentos de desarrollo del estudio, y

actúa de manera transversal en todos los procesos y fases del mismo.

2.3. Descripción y alcance de la actuación

La descripción de la actuación que es objeto el Estudio de Integración Paisajística tiene como fin localizar

y delimitar el área de estudio, así como identificar los elementos que componen la actuación y que pueden

afectar al paisaje.

2.4. Caracterización y valoración del paisaje

La caracterización territorial busca una clasificación del paisaje, basada en características de percepción

y exige la delimitación de Unidades de Paisaje y de los Recurso Paisajísticos. La caracterización del paisaje

se basa en la descripción, clasificación y delimitación cartográfica de las Unidades de Paisaje y de los

recursos paisajísticos que las singularizan.

Para las unidades de paisaje se proponen una serie de objetivos paisajísticos y para su consecución, en

el estudio vendrán recogidas una serie de propuestas de integración.

2.5. Visibilidad del paisaje

Un aspecto muy importante de esta fase es el análisis de las pautas de visibilidad y análisis de los

aspectos visuales del paisaje, que implican la percepción del observador. La visibilidad del paisaje determina

la importancia relativa de lo que se ve y se percibe y es función de la combinación de distintos factores como

son los puntos de observación, la distancia, la duración de la vista y el número de observadores potenciales.


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En el análisis de las pautas de visibilidad se pretende caracterizar el modo en que es percibido el

territorio, definiendo las principales cuencas visuales o las más representativas, contemplando la posición del

observador y la aptitud de éste en la percepción, introduciendo criterios como el dinamismo en la observación

desde las carreteras o la percepción desde parajes de alto valor o ubicaciones reconocidas como elementos

importantes del paisaje natural, y así valoradas y visitadas por la sociedad.

2.6. Valoración de la Integración Paisajística

Se valorará la integración de la actuación en el paisaje del entorno o la justificación del cumplimiento de

las determinaciones contenidas en los instrumentos de paisaje que le sean de aplicación, en especial

Estudios de Paisaje o Catálogos de Paisaje en ámbito Territorial superior ya aprobados.

Se estudiarán los cambios introducidos y por lo tanto la capacidad o fragilidad para acomodar los

cambios producidos sin perder el valor o carácter paisajístico.

2.7. Valoración de la Integración Visual

En este apartado se valorará específicamente el posible Impacto Visual de la actuación en el paisaje en

función de la visibilidad de la actuación desde los puntos de observación considerados para el estudio

teniendo en cuenta la compatibilidad visual de las características de la actuación: volumen, altura, forma,

proporción, ritmos de los elementos construidos, color, material, textura, etc.

2.8. Medidas de Integración en el Paisaje y propuest a de actuación

Es la propuesta de aplicación de las medidas correctoras necesarias para evitar, reducir o compensar

cualquier efecto negativo sobre el paisaje. Estas medidas no son sólo para mitigar los impactos paisajísticos y

visuales sino también para mejorar el paisaje y la calidad visual del entorno.

El programa de Implementación de las actuaciones correctoras definirá estas medidas de integración a

realizar, los detalles de realización, etc., quedando perfectamente definidas de forma que se asegure se

asunción por el proyecto.

3. AREA DE ESTUDIO

La manzana se ubica en el casco actual urbano, zona 1 de Torrevieja , se trata de una manzana en zona

urbana por lo tanto el ámbito de actuación se considera reducido.

La manzana esta delimitada:

Al Oeste por la calle Clemente Gosálvez

Al Sur por la calle Ramón Gallud

Al Norte por la calle Caballero de Rodas

Al Este por la Plaza de la Constitución.

El ámbito delimitado para este sector será objeto de un análisis detallado para todos los aspectos que han de

tenerse en cuenta en el Estudio de integración Paisajística. Ajustándose a los criterios que establece el

Reglamento de Paisaje, el territorio analizado para el estudio de unidades de paisaje y cuencas visuales es mayor

al que corresponde al sector. Esta área de estudio ampliada comprende un territorio situado aproximadamente

desde:

Noreste: calle Bazán y Clemente Gosálvez

Sureste y Suroeste: calle Ramón Gallud

Sur: calle Concepción


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Norte Calle Ramón Gallud

4. INFORMACIÓN Y ANÁLISIS TERRITORIAL DEL ÁMBITO DEL ESTUDI O

4.1. Localización: encuadre regional y comarcal

El área de estudio se encuentra en el municipio de Torrevieja, al sur de la provincia de Alicante, en la

comarca de la Vega Baja del segura. El ámbito del PRI se localiza en plan trama urbana del casco actual de

Torrevieja, zona 1, la manzana esta delimitada Al Oeste por la calle Clemente Gosálvez, al Sur por la calle

Ramón Gallud, al Norte por la calle Caballero de Rodas, al Este por la Plaza de la Constitución.

Los terrenos que ocupan el casco antiguo de Torrevieja disponen de una orografía plana con una muy

suave pendiente en sentido sur. El casco Antiguo de Torrevieja linda por el Sur con el mar, al Norte con la

Nacional 332

En el ámbito de la actuación de la manzana la cota a se sitúa a unos 8,50m y la más baja a 6,95m sobre

el nivel del mar, las pendientes máximas no superan el 1,5%.

4.2. Medio Físico

El estudio y análisis de los distintos elementos que interaccionan en la configuración de medio físico

(clima, litología , morfología, hidrología, etc.) es muy importante para la valoración ambiental del territorio, así

como para la identificación de los recursos paisajísticos y el establecimiento de los objetivos de calidad

paisajística, a efectos de conservación, puesta en valor o restauración de los mismos.

4.2.1. Caracterización climática.

La zona de estudio se localiza en las tierras meridionales de la Comunidad Valenciana, en la

comarca conocida como Bajo Segura, caracterizada por el predominio de un clima Mediterráneo, cálido y

seco de escasas precipitaciones. El rasgo típico de la sequía estival del clima Mediterráneo amplía su

acción a ciertos momentos de las estaciones intermedias. Esta sequía es causada por la marcada

preponderancia de de las Altas Presiones Subtropicales en altitud e inversiones de subsidencia que

detienen los ascensos de masas de aire superficiales.

Tempertura

La información correspondiente para el punto de coordenadas geográficas localizado en el término

municipal de Torrevieja.

La temperatura media anual de la zona de estudio es de 18º con un invierno suave (Enero 11,4ºC,

diciembre 12,2ºC) y un verano muy caluroso. Aunque al encontrarse la zona de estudio en la costa, el

calor está paliado por la brisa del mar, alcanzándose temperaturas medias en julio de 25,6ºC y en agosto

26,2ºC.

Precipitaciones

Torrevieja se localiza en el sector más meridional del litoral valenciano, donde las condiciones de

aridez son más intensas y generalizadas. La forma del Mediterráneo y la proximidad de la costa

Norteafricana provocan que buena parte de las advecciones mediterráneas no contengan tanta cantidad

de agua precipitable como las que acceden al Norte de las Sierras Béticas, debido a la menor longitud de

recorrido marítimo. Además el extremo SE de la Península Ibérica está muy resguardado de cualquier

precipitación de origen atlántico. Por ello las precipitaciones medias anuales no alcanzan los 300mm

(274mm).


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La principal característica del régimen estacional de las precipitaciones es la marcada sequía estival

que se centra en los meses de julio y agosto. (3,2 mm y 5mm. Respectivamente) . Siendo otoño cuando

se registran los valores más altos de precipitación, con un pico máximo en el mes de octubre 45,7mm.

Estas lluvias tardoestivales pueden tener carácter torrencial y provocar inundaciones, debido a que

en esta época de año coinciden los temporales de Levante con un gran almacenamiento de energía

calorífica en el agua del mar., lo que supone la existencia de episodios de bajas desprendidas en altura

(gotas frías). Este hecho provoca la aparición de fuertes lluvias concentradas en un corto espacio de

tiempo, con el riesgo asociado que ello conlleva para la crecida del sistema de ramblas y barrancos de la

zona.

Clasificación climática.

La combinación de todos los parámetros analizados determina la clasificación del clima de la zona.

Según el sistema del THORNTHWAITE (modelo basado en el concepto de evotranspiración potencial y

en el balance del vapor de agua) el área de estudio pertenece a un semiárido, mesotérmico, con poco o

nada de superavit en invierno, donde coinciden bajas precipitaciones con elevados indices de ETP,

resultando un tipo climático D B’ 3da´.

Suelo.

El área objeto del estudio, localizada en el término municipal de Torrevieja se inserta dentro de las

unidades Béticas y más concretamente en la Fosa Intrabética.

La Fosa Intrabética constituye una plana costera rota por una suave dorsal neógena fruto de los

movimientos neoalpíricos, configurándose dos cuencas sinclinales neógenas, la de San Pedro del Pinatar

(Suroeste), en dirección hacia el Mar Menor y la de Torrevieja (Noreste) ocupada por las lagunas de

Torrevieja y La Mata. Separadas ambas por las estructura anticlinal del Alto gravimétrico y la falla de San

Miguel de Salinas.

La geología local del área objeto de estudio pertenece al Terciario y Cuaternario.

Las zonas de las Lagunas de la Mata y Torrevieja y sus alrededores se caracterizan por

experimentar un proceso sedimentario tanto marino como continental que todavía no ha finalizado, por lo

que prácticamente no se ha visto afectada por la erosión lineal.

4.2.2. Hidrología

Las Lagunas de La Mata y Torrevieja forman parte de la cuenca neógena del mar Menor. Toda esta

zona sufre una gran actividad tectónica con diversas fallas y flexiones en constante evolución. Las

Lagunas conforman un depresión entre las fallas: Bajo Segura al Norte y San Miguel de Salinas al Sur.

Las lagunas está separadas por un anticlinal: el Chaparral.

4.3. Medio biótico

En este sector altamente transformado por la actividad humana, encontrar elementos de la vegetación

natural es imposible. En el ámbito urbano la vegetación más destacable que puede encontrarse es de

carácter ornamental en viales, plazas, vegetación arbórea o arbustiva ubicadas al alcorques,…

4.4. Fauna

El aspecto faunístico no es determinante en este estudio puesto que se trata de un ámbito urbano,

plenamente consolidado en la situación de partida.


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4.5. Medio Social

Usos del suelo

La manzana se ubica en la zona 1 del casco actual de Torrevieja el cual se caracteriza por su elevada

densidad y consolidación. Constituye el área principal de uso residencial permanente del municipio,

formada por edificación colectiva en disposición compacta o cerrada tradicional; con una distribución de

doblamiento de alta densidad, superior o igual a 300 personas por hectárea.

La manzana se encuentra actualmente consolidada de edificación con los siguientes uso:

• Residencial permanente comunitario en las inmuebles recayente a las calles Clemente Gosálvez,

Ramón Gallud y Caballero de Rodas que compatibilizan con los usos: atención-servicios conforme

permite el Plan General en las plantas inferiores del edificio.

• Administrativo Institucional para la fachada recayente a la Plaza de al constitución en los

inmuebles nº 1 y nº4. Los otros dos inmuebles recayentes a la Plaza (nº 2A, 2B y 3) actualmente

en desuso tiene tipología de vivienda.

Infraestructuras

Las infraestructuras más importantes presentes en el área de actuación son:

• Al Nor-Noreste la Nacional N-332, la cual mantiene una alta densidad de tráfico todo el año,

aumentado en los meses de verano. La CV 898 que conecta el Núcleo de Torrevieja con la N 332

• Al Este la CV 905 (carretera de Crevillente) y CV 95 (carretera Orihuela)

• Al Sur el Puerto de Torrevieja

• Los viales de la trama urbana de Torrevieja.

Planeamiento

El P.G.O.U. de Torrevieja fue aprobado el 22 de diciembre de 1986. en el vigente Plan General, la

manzana objeto de la actuación está clasificada como suelo urbano.

Dentro del área de estudio se localiza el Casco Urbano de Torrevieja, en zona 1.

Patrimonio Cultural

La Ley 4/1998 de 11 de junio del Patrimonio Cultural Valenciano, que constituye el actual marco

normativo de nuestro patrimonio, tiene en cuenta los rasgos siguientes para cada elemento: durabilidad,

valor, carácter comunitarios. Dicha ley incide de modo especial en la necesidad de inventariado y

catalogación de bienes y espacios protegidos, como instrumentos de ordenación en los actos de usos y

transformación del suelo entendiendo por tales todos aquellos bienes que se consideren de interés

artístico, histórico, paleontológico, arqueológico, etnológico, arquitectónico o botánico y los que integren

un ambiente característico o tradicional, así como los que se pretendan conservar por su

representatividad del acervo cultural común o por razones paisajísticas.

• Elementos Monumentales Histórico-Artísticos: conjunto de los Muelles y Eras de la Sal, Canal del

Acequión Muelle Minués, Muelle de Pescadores, Puente Nuevo, Acequión de Torrevieja,

• Elementos de interés arquitectónico-urbanístico en Casco: Iglesia Parroquial La Inmaculada

Concepción. Escuela de D. Joaquín Chapaprieta, Edificio Casino de Torrevieja, Casa del Señor López

Dols ( Ramón Gallud 43), Posada del El Parejo (Azorín nº19), Casa de Pedro el Cantero (calle

Campoamor nº 103 Casa del Lures (calle Ramón Gallud esquina Patricio Pérez), Chalet el Palangre

(Curva el Palangre), Fábrica de Hielo (Avda Doctor Marañon y calle Orihuela, Trazado urbano del


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casco reconstruido tras el terremoto de 1929 delimitado por las calles Vicente Blasco Ibáñez, Joaquín

Chapaprieta, Paseo Vista Alegre y Patricio Pérez.

• Elementos de interés tipológico tradicional en Núcleo: Edificio Cuartel de la Guardia civil (calle Zoa

esquina calle San Pascual, Edificio de la Real Hacienda(Paseo Vistalegre y calle Concepción, Edificio

de la Asociación de Jubilados y Pensionistas (Azorín 20)

• Especies vegetales: Palmeras Fénix Datilífera, Wasingtonia Philiferas Y Fénix Canadienses.

5. PLANES Y PROYECTOS EN TRAMITE O EJECUCIÓN EN EL AMBITO

• PATRICOVA. Plan de Acción Territorial de carácter sectorial sobre Prevención del Riesgo de Inundación

en la Comunidad Valenciana para dotar a la Comunidad Valenciana de un instrumento de ordenación,

coordinación y protección territorial, encaminado a prevenir riesgos de inundación mediante el

establecimiento de una serie de determinaciones dirigidas a minorar los efectos socioeconómicos y

urbanísticos-territoriales de las actuaciones que se produzcan sobre terrenos afectados por riesgo de

inundación predecible.

Dentro del ámbito del estudio existe Riesgo 4: Frecuencia media cada 100 años y calado bajo (menos de

0,8m) que corresponde con la propia Laguna de la Mata y su orla más inmediata.

• INVENTARIO FORESTAL DE LA COMUNIDAD VALENCIANA

Con respecto a este elemento de planificación sectorial supramunicipal y a la delimitación de los Montes

de Utilidad Pública, en el sector afectado por el PRI no existen terrenos afectados.

• PLAN DE ACCION TERRITORIAL DE CORREDORES DE INFRAESTRUCTURAS D E LA

COMUNIDAD VALENCIANA

El Plan de Acción Territorial de Corredores de Infraestructuras aprobados por el Decreto 113/2004 de 2

de julio del Consell de la Generalitat, no tiene incidencia alguna sobre la zona de estudio.

• PLAN DE ACCION TERRITORIAL DEL LITORAL DE LA COMUNIDAD V ALENCIANA

El Plan de Acción Territorial del Litoral de la Comunidad Valenciana tiene por objeto el establecimiento de

las directrices de ocupación, uso y protección de la franja costera. Se trata de un documento que en la

actualidad no se encuentra aprobado. En sue stimación se han considerado los siguientes criterios:

a) Asegurar la utilización racional del litoral armonizando su conservación con los restantes usos,

especialmente los destinados al ocio, la residencia, el turismo y los equipamientos. Establecer las reservas

de suelo para atender las demandas de usos marítimos, especialmente de aquellos que sean más

relevantes para la economía valenciana.

b) la gestión racional de los recursos como el agua, el suelo, las playas , el paisaje, los espacios

naturales de interés , el patrimonio cultural, las infraestructuras y de los equipamientos. Gestión racional

que pueda llegar a ser un factor limitante para los futuros desarrollos urbanísticos.

c) La definición de los riesgos de erosión y de inundación costera y las medidas correctoras precisas

para minimizar los impactos potenciales que producen.

d) La ordenación de las tipologías de las edificaciones admisibles de acuerdo con las características y

usos predominantes en cada tramo del litoral.



e) La mejora del frente marítimo de los núcleos costeros y la preservación del paisaje que le otorga

singularidad.

No existe ninguna afección que incida directamente sobre el sector del PRI y la ordenación propuesta es

coherente con los criterios planteados. Por otro lado la Via Litoral Valenciana se ha planteado por las vías

de comunicación ya existentes N-340 y N 332.

• PLAN DE ACCION TERRITORIAL DE LA VEGA BAJA

El PAT de la Vega Baja, tiene la naturaleza de Plan de Acción Territorial de carácter integrado, tiene por

finalidad establecer los elementos Básicos de ordenación Urbanística y territorial para la organización y

estructura del territorio y ser Modelo territorial de Referencia para el desarrollo y coordinación de las

políticas, planes, programas y proyectos de las Administraciones y Entidades Públicas afectadas, así como

para las actividades de los particulares. El PAT de la Vega Baja tiene los siguientes objetivos básicos o

estrategias, que parten del objetivo global de crear un modelo territorial sostenible e integrado que

mantenga la coherencia comarcal. Estos objetivos son:

- Protección y potenciación del Patrimonio cultural

- Protección y mantenimiento del Patrimonio natural.

- Mantenimiento de la actividad agrícola y paisaje existente.

- Crecimientos y desarrollos urbanos sostenibles.

- Potenciación del turismo.

- Consolidación de la industria.

El Sector del PRI está afectado por la renovación de núcleos urbanos mediante la necesidad de revisión

de los Planes Generales de los municipios se establecerán las medidas oportunas para rehabilitar y

revalorizar los cascos históricos y los puntos de interés histórico del casco.



6. DESCRIPCIÓN DE LA ACTUACIÓN

6.1. Antecedentes

El P.G.O.U. de Torrevieja fue aprobado el 22 de diciembre de 1986, en el vigente Plan General, la

manzana objeto de la actuación está clasificada como suelo urbano.

Dentro del área de estudio se localiza el Casco Urbano de Torrevieja, en zona 1.

6.2. Localización, ámbito

Se trata de una manzana ubicada en plena trama de suelo urbano consolidado en la zona 1 del casco

actual que cuenta con la totalidad de los servicios urbanísticos necesarios.

La manzana tiene una superficie aproximada de 2.684 m2 y está delimitada:

Al Norte por la calle Caballero de Rodas

Al Sur por la calle Ramón Gallud

Al Este por la Plaza de la Constitución

Al Oeste por la Calle Clemente gosálvez.

6.3. Objeto de la actuación

El objeto del presente Estudio de Integración Paisajística es analizar el impacto de la actuación propuesta

por el Plan de Reforma Interior al que acompaña, consistente en la determinación de una nueva ordenación

volumétrica de la manzana sin limitación de la limitación de altura mínima que el Plan General asigna y con

ello se permita la utilización de la tipología singular (XX).conforme determina el Plan General mediante el

desarrollo del un Plan de Reforma Interior para el ámbito de esta manzana.

6.4. Reordenación volumétrica

Se propone una nueva ordenación volumétrica que no afecta a la ordenación estructural, ni modifica usos

ni edificabilidad asignada a la manzana.

La modificación sustancial de la manzana consiste en no limitar la altura mínima de la edificación lo cual

ha de permitir el desarrollo de una tipología edificatoria singular (XX).

Los volúmenes en ningún caso superna las alturas máximas asignadas por el Plan General y se propone

una nueva ordenación de volúmenes cuya altura mínima no se limita.



MEMORIA JUSTIFICATIVA

7. UNIDADES DE PAISAJE Y RECURSOS PAISAJISTICOS

Las unidades de paisaje son las áreas del territorio con un carácter único y singular. Es el área geográfica con

una configuración estructural, funcional o perceptivamente diferenciada, única y singular, que ha ido adquiriendo

los caracteres que la definen tras un largo período de tiempo. Se identifica por su coherencia interna y sus

diferencias con respecto a las unidades contiguas

Las Unidades de Paisaje se definirán a partir de la consideración de los elementos y factores naturales y/o

humanos, que le proporcionan una imagen particular y lo hacen identificable o único. Estas se delimitarán

independientemente de los límites administrativos enmarcándose en su contexto regional, integrándose con las

unidades paisajísticas de las zonas limítrofes.

Se definirán a partir de la consideración de elementos y factores naturales y/o humanos que le proporcionen

una imagen particular y lo hacen identificable o único. Se considerarán, al menos, los siguientes:

• Naturales: relieve, aspectos geológicos, suelo, clima, especies de fauna y flora silvestres.

• Humanos: población, asentamiento, intervención humana, patrón y usos de suelo tales como

agricultura, trashumancia, silvicultura, actividades rurales, hidráulica, minería, industria, transporte,

turismo, servicios, infraestructuras y usos creativos entre otros.

Cada unidad de paisaje tiene una extensión, delimitación y nomenclatura diferenciada, formando áreas

compactas u únicas. La delimitación atiende a las transiciones y fronteras que se producen entre diferentes

patrones de paisaje.

7.1 Características intrínsecas del paisaje

Según el Atlas de Paisajes de España l” (VVAA. Mata Olmo y Sanz Herráiz Convenio entre la

Universidad autónoma de Madrid y el Ministerio de Medio Ambiente, Madrid 2003) propone una clasificación

de los paisajes. La zona de estudio se encuentra ubicada en la asociación de tipos de paisaje Llanos Litorales

Peninsulares. Dicha figura es la de mayor nivel en un análisis del paisaje y viene del resultado de la

agrupación de tipos de paisaje en función de similitudes esencialmente fisiográficas y que aporta la una visión

global del territorio.

En un nivel inferior el área pertenece al Tipo de Paisaje Llanos y Glacis Litorales y Prelitorales, dentro de

este se inserta en una unidad de inferior escala denominada Mediterráneos: Llanos y Salinas del Sur de

Alicante.

Unidades del paisaje integradas en un contexto regional.

La Cartografía de Paisaje de la Comunidad Valenciana enmarca el ámbito de estudio en la asociación

paisajística: “Depresión Litoral de Alicante”, mientras que en cuanto a tipos de paisaje la zona de estudio

formaría parte del paisaje a una escala más detallada: Casco urbano de Torrevieja.

7.2 Unidades del paisaje

En el contexto local esta unidad paisajística se define como una porción del territorio cuyo paisaje posee

una cierta homogeneidad en sus características perceptuales, así como un cierto grado de autonomía visual.

Las Unidades de Paisaje están definidas por una serie de elementos paisajísticos como configuración

topográfica, usos de suelo, texturas y colores predominantes, estrato vegetal predominante, presencia de

masas de agua, escala , dominancia espacial.

Permiten :



1. Sintetizar la caracterización del paisaje

2. Conocer la diversidad paisajística de un territorio

3. Interpretar el funcionamiento interno de cada porción del ámbito de estudio.

A la hora de delimitar las unidades de paisaje, dado que no existe un Estudio de Paisaje en el P.G.O.U. de

Torrevieja y puesto que se trata de una superficie pequeña, una manzana del casco actual se van a establecer

cuatro unidades de paisaje:

UP 01 Núcleo Urbano de Torrevieja: Ofrece homogeneidad de texturas verticales propias del áreas

urbanas. Esta unidad de paisaje incluye el espacio urbano del casco actual inmediato a la manzana objeto del

presente estudio.

En ella se conserva la antigua trama del pueblo de pescadores donde sin embargo dominan los edificios

de varias plantas frente a las aún existentes viviendas de planta baja tradicionales del pueblo de pescadores.

La trama urbana dispone de suave pendiente hacia el sur y Este donde se orienta y limita con el Mar: Puerto y

playas

Las manzanas colindantes y próximas a la manzana objeto del plan están compuestos por edificaciones

de cierta altura de 5 o 6 plantas (incluidas planta baja y ático), las cuales delimitan el campo de visión de la

manzana en cuestión. A excepción de la manzana de la Plaza de la Constitución que se trata de uso: parque

y jardín y la manzana de uso religioso donde se ubica la Iglesia de la Inmaculada Concepción.

Se trata por lo tanto de una zona consolidada del casco urbano de Torrevieja compuesta

mayoritariamente por manzana densa de planta baja más 4 o cinco plantas.

UP 02 Urbanizaciones de Torrevieja: Urbanizaciones de media densidad, próximas al núcleo urbano y

al Mar Mediterráneo por el Este y las Lagunas de la Mata por el Norte. El crecimiento horizontal sobre el

territorio ha configurado una malla residencial extensa donde domina un modelo de bungalows de poca altura.

Destacar la estacionalidad de población de Torrevieja, en los meses estivales su población se multiplica

debido al carácter de segunda residencia que tienen muchas de las urbanizaciones.

UP 03 Parque Natural de las Lagunas de Torrevieja- la Mata: La unidad forma parte del Parque

Natural de las Lagunas de la Mata- Torrevieja.

Esta unidad presenta los valores paisajísticos más altos de todos debidos a la inexistencia de

alteraciones en toda la lámina de agua y en su perímetro exterior más cercano.

El dominio de la horizontalidad de la lámina de agua es el elemento esencial de la unidad, que unido al

borde de la laguna donde crece la vegetación típica de saladar, aporta unas características únicas en todo el

área de estudio.

UP 04 Campo de Torrevieja- la Mata: La unidad se corresponde a las parcelas agrícolas de regadío que

rodean la Laguna de Torrevieja-La Mata , situadas al suroeste y al Norte del Núcleo Urbano.

El tipo de cultivo predominante son los cítricos y acompañando a esta vegetación encontramos especies

nitrófilas presentes en los bordes de los caminos y lindes de las parcelas.

La composición paisajística viene determinada por una estructura parcelaria de colores verdes y

marrones. Las texturas son muy variables desde muy finas a gruesas. Destacan las líneas rectas de las

infraestructuras de caminos, carreteras, azarbes y acequias para riego.

La fisiografía del Lugar es Llana y basculada en pequeña pendiente orientada a la Laguna. Existe

dominancia de la horizontalidad destacando los elementos verticales: Edificios, torres eléctricas, árboles, etc



7.3. Valor paisajístico

El valor paisajístico constituye el valor relativo que se asigna a cada Unidad de Paisaje por razones

ambientales, visuales, sociales o culturales. Este valor resultará de la calidad paisajística impuesta por el

equipo redactor de este documento, de los resultados del proceso de participación ciudadana y de las

condiciones de visibilidad.

Para cada una de las unidades de paisaje y sus recursos paisajísticos, se establecerá un valor en función

de su calidad paisajística, las preferencias de la población y su visibilidad.

El valor paisajístico de una Unidad de Paisaje, es el resultado de considerar los siguientes parámetros:

o Calidad Paisajística que viene determinada por la concurrencia en dicha unidad, de un mayor o menor

número de recursos paisajísticos, tanto los de orden ambiental, como los culturales, como los visuales.

o Visibilidad del paisaje es determinante para poder apreciar el valor del paisaje y es función de la calidad

que se percibe, la duración.

o Preferencias de la Población que incorpora los valores de los agentes sociales y se obtiene a través de

la consulta pública definida en el Plan de Participación Pública.

7.3.1. Metodología y criterios de valoración

� Calidad Fisiográfica. Describe fisiografías y geomorfologías dominantes en cada unidad de paisaje.

La calidad de esta variable se valora en función de dos aspectos, el desnivel y la complejidad

topográfica. Este criterio pretende asignar una mayor calidad a unidades más abruptas, movidas, con

valles estrechos, frente alas que corresponden a vales abiertos dominados por formas llanas.

o Desnivel. Diferencia entre las cotas máxima y mínima de cada unidad. A mayor desnivel

corresponde mayor calidad. El desnivel se ha calculado en función de la diferencia entre la cota

máxima y mínima de cada unidad. Las unidades se han agrupado en cuatro intervalos de

desnivel:

CLASE DESNIVEL VALOR ASIGNADO

Menor calidad Clase 1 <100 m Bajo

Clase 2 Entre 100 y 500 m Medio

Clase 3 Entre 500 y 800m Alto

Mayor calidad Clase 4 <800m Muy alto

o Complejidad de formas (tp). La calidad será mayor en aquellas unidades con más porcentaje de

superficie ocupada por formas que indican complejidad estructural. Para obtener esta

clasificación se agruparon los tipos fisiográficos e función de ese parámetro:

Formas simple: Aluvial, coluvial, cono de deyección, ladera plana, plataformas, pendiente

convexa, terraza degradada, vertiente, loma residual.

Formas complejas: Aluvial-coluvial, collado, rellano, cerro residual, vertiente irregular, escarpe

de terraza, crestas divisorias, islas, laderas, hombreras, escarpes.

En función del porcentaje con que aparecen estas formas simples o complejas en cada una de

las unidades del paisaje definidas se ha realizado una clasificación de estas, asignando un

mayor valor a aquellas unidades de paisaje que presentan mayor superficie ocupada de formas

que indican complejidad estructural. Se valoran implícitamente parámetros como singularidad y

desarrollo vertical.



CLASE TIPOLOGIA DE FORMAS VALOR ASIGNADO

Menor calidad Clase 1 Formas simples Bajo

Clase 2 Espacios de transición con

predominio de formas simples

Medio

Clase 3 Espacios de transición con

predominio de formas complejas

Alto

Mayor calidad Clase 4 Formas complejas Muy alto

� Vegetación y usos de suelo. La vegetación y usos de suelo son un factor fundamental para evaluar

la calidad del paisaje por ser un elemento extensivo a todo el territorio. Se han tenido en cuenta la

diversidad de formaciones (df), ya que es muy diferente desde el punto de vista paisajístico la calidad

de una zona con mezclas irregulares de varias formaciones que la de una gran extensión

homogénea, aunque su calidad visual sea buena. En segundo lugar se contempla la calidad visual

(cf) en la que se considerará mejor aquella que se acerque más la vegetación natural, o aquellos

usos que dado su carácter tradicional, estén ya integrados en el territorio.

o Diversidad de formaciones. Se asigna mayor calidad a unidades de paisaje con mezcla

equilibrada de cultivos, masas arboladas y matorral, que aquellas zonas con distribuciones

dominadas por uno de los tres estratos. La diversidad de formaciones se ha agrupado en cuatro

clases:

CLASE DIVERSIDAD DE FORMACIONES VALOR ASIGNADO

Menor calidad Clase 1 Formaciones monoespecíficas Bajo

Clase 2 Diversidad media. Uno de los

estratos domina parcialmente

Medio

Clase 3 Alto

Mayor calidad Clase 4 Elevada diversidad Muy alto

o Calidad visual de las formaciones. Se valora con mayor calidad la vegetación autóctona, el

matorral con ejemplares arbóreos y los cultivos tradicionales. Se establecen cuatro clases:

CLASE CALIDAD VISUAL DE LAS

FORMACIONES

VALOR ASIGNADO

Menor calidad Clase 1 Vegetación degradada. Escasa

cubierta vegetal

Bajo

Clase 2 Etapas de degradación. Pastizales Medio

Clase 3 Bosques y matorrales desarrollados.

Cultivos tradicionales

Alto

Mayor calidad Clase 4 Vegetación potencial Muy alto

� Elementos artificiales. Esta variable pretende reflejar el grado de humanización. La abundancia de

estructuras artificiales supone una disminución de la calidad del paisaje. Se tendrán en cuenta en la

valoración la presencia de elementos artificiales que tengan un valor histórico, cultural, etnológico, o

patrimonial, otorgando una valoración positiva en este aspecto. Para medir la distribución de esta

variable en el territorio se tienen en cuneta los parámetros de densidad de carreteras, tendidos



eléctricos y de telefonía, existencia de elementos negativos en el proceso de contemplación y

presencia de elementos antrópicos con valor patrimonial.

CLASE ELEMENTOS ARTIFICIALES VALOR ASIGNADO

Menor

calidad

Clase 1 Núcleos urbanos. Densidad alta de

carreteras, tendidos y presencia de

elementos disruptores. Ausencia de

elementos artificiales de valor patrimonila.

Bajo

Clase 2 Densidad media de carreteras, tendidos o

presencia de elementos disruptores.

Medio

Clase 3 Densidad Baja de carreteras, tendidos o

ausencia de elementos disruptores.

Alto

Mayor

calidad

Clase 4 Ausencia de carreteras, tendidos o

elementos disruptores. Presencia

elementos artificiales de valor patrimonial

Muy alto

� Masas de Agua. El valor del componente Agua dependerá de la presencia o ausencia de agua y de

las formas en que ésta se manifiesta en el territorio. Los criterios de valoración son:

CLASE TIPOLOGIA DE LAS MASAS DE AGUA VALOR ASIGNADO

Menor calidad Clase 1 Ausencia de agua. Bajo

Clase 2 Red hidrográfica secundaria. Medio

Clase 3 Red hidrográfica primaria Alto

Mayor calidad Clase 4 Láminas de agua: Lagos y lagunas Muy alto

� Composición. El valor del componente Composición (CM) se puede definir como un componente de

síntesis, resultado de la combinación de los distintos elementos visuales que conforman el medio

físico, biótico y humano. El valor composición surge de la agregación de los componentes:

interacción y cromatismo. Siendo:

o Valor interacción: grado de complejidad o número de elementos que se combinan y el grado de

armonía o naturalidad en que los diferentes componentes que definen el paisaje se han

combinado, asignándose los valores más altos a las composiciones de mayor complejidad y

armonía.

CLASE INTERACCION VALOR ASIGNADO

Menor

calidad

Clase 1 Poco complejo, escasa diversidad,

elevado carácter antrópico.

Bajo

Clase 2 Equilibrio en la interacción de valores

antrópicos y naturales.

Medio

Clase 3 Alto

Mayor calidad Clase 4 Láminas de agua: Lagos y lagunas Muy alto

o Valor cromatismo: valora el color de la composición paisajística en función de criterios como:

Diversidad, variabilidad, estacional y contraste cromático.



CLASE CROMATISMO VALOR ASIGNADO

Menor calidad Clase 1 Escaso contraste, monocolor. Bajo

Clase 2 Diversidad media, poco contraste. Medio

Clase 3 Diversidad media cromatismos

contrastados

Alto

Mayor calidad Clase 4 Elevada diversidad cromática, alto

contraste cromático

Muy alto

El valor de calidad visual en base a los criterios expuestos para las unidades de paisaje

contiene el ámbito analizado:

CALIDAD PAISAJISTICA

INTERVALOS VALOR ASIGNADO

De 1 a 1,5 Muy bajo

De 1,6 a 2,2 Bajo

De 2,3 a 2,8 Medio

De 2,9 a 3,4 Alto

De 3,5 a 4 Muy alto



7.4. Fichas de Valor paisajístico

FICHA CALIDAD PAISAJISTICA

Nombre UP01. Núcleo Urbano de la Torrevieja

Análisis

paisajístico

El núcleo urbano de torrevieja es un espacio urbano donde predominan las líneas rectas de las

manzanas y edificios que respectan la trama del antiguo pueblo de pescadores y que limita al sur y al

este por el Mar y al Norte y al Oeste por las Lagunas de la Mata y Torrevieja.

Las formas varían entre los bloques rectangulares de los edificios y las casas de baja altura del

antiguo pueblo de pescadores.


VALORACION

FISIOGRAFIA (F) Desnivel 1 2

Calidad

paisajística

Complejidad de las

formas

3

VEGETACION Y

USOS (VG)

Diversidad de las

formaciones (df)

3 2,5

Calidad visual de las

formaciones

2

ELEMENTOS ARTIFICIALES (EA) 1

AGUA (AG) 1

COMPOSICIÓN

(CM)

Interacción (i) 2 2,5

Cromatismo (cr) 3

Total 1,8 (BAJA)



Casco Zona 1

Casco Zona 1



Casco Zona 1




Nombre UP02. Urbanizaciones Torrevieja - La Mata

Análisis

paisajístico

Esta Unidad comprende las urbanizaciones circundantes al área de estudio. La estructura

parcelaria es heterogénea. Cada urbanización presenta tipologías edificatorias, cromatismos,

etc., distintos. Esta unidad está inclinada de forma moderada hacia el norte hacia las lagunas.

Tiene carácter de segunda residencia


VALORACION

FISIOGRAFIA (F) Desnivel 2 1,5

Calidad

paisajística

Complejidad de las

formas

1

VEGETACION Y USOS

(VG)

Diversidad de las

formaciones (df)

2 1,5


formaciones

1


AGUA (AG) 1

COMPOSICIÓN (CM) Interacción (i) 2 2

Cromatismo (cr) 2

Total 1,4 MUY (BAJA)

Urbanizaciones



Urbanizaciones

Urbanizaciones




Nombre UP03. Parque natural de las Lagunas de Torrevieja - La Mata

Análisis

paisajístico

Morfología plana, debido a la presencia de dos grandes láminas de agua sólo interrumpida por la

vegetación de cañizo y juncos.

La Laguna Norte es el depósito calentador para la laguna de torrevieja, la Laguna Sur, principal

productora de sal en la comarca, que alberga en el extremo sureste instalaciones destinadas a la

extracción y producción de sal. Los tonos son verdes y rosáceos y en los borde predomina el verde.

Textura fina por la presencia de agua. Ofrece un alto valor visual. Presenta el valor paisajístico más alto


VALORACION


Calidad

paisajística

Complejidad de las

formas

3

VEGETACION Y USOS

(VG)

Diversidad de las

formaciones (df)

4 4


formaciones

4


AGUA (AG) 4

COMPOSICIÓN (CM) Interacción (i) 3 3,5

Cromatismo (cr) 4

Total 3,6 (MUY ALTA)




Nombre UP04. Campo de Torrevieja

Análisis

paisajístico

Parcelas agrícolas que rodean la Laguna de la Mata. No es un paisaje homogéneo de árboles verdes y

texturas más o menos gruesas, cultivos de hortalizas, campos de barbecho, eriales.

La fisiografía es llana con pendiente hacia el noreste hacia las lagunas de la Mata y Torrevieja. Paisaje

no homogéneo donde se intercalan arbóleles frutales, con cultivos de hortalizas, barbecho y eriales.


VALORACION


Calidad

paisajística

Complejidad de las

formas

1

VEGETACION Y USOS

(VG)

Diversidad de las

formaciones (df)

2 1,5


formaciones

1


AGUA (AG) 1

COMPOSICIÓN (CM) Interacción (i) 2 2

Cromatismo (cr) 2

Total 2,3 (MEDIA)



7.5. Recursos paisajísticos

Son aquellas áreas o elementos del territorio de relevancia de interés ambiental, cultural y visual.

Para el cálculo del valor paisajístico de cada recurso, se siguen una serie de parámetros como

conservación, rareza, representatividad o escala dentro de la unidad de paisaje a la que pertenece. En cada

parámetro se establecerá según se estime un valor Muy Bajo (0-1), Bajo (1-2), Medio (2-3), Alto (3-4) y muy

Alto (4-5).

En este sentido los elementos paisajísticos son:

o Plaza de la Constitución situada al Este de la manzana, elemento articulador de la trama urbana y

que otorga a la manzana el mayor área de visión y percepción siendo uno de los principales puntos de

observación junto con el siguiente. La Plaza de la Constitución se encuentra dentro de los elementos de

interés arquitectónico-urbanístico en Núcleo dentro del apartado Trazado urbano de casco reconstruido

tras el terremoto de 1929 y delimitado por las calles Vicente Blasco Ibáñez, Joaquín Chapaprieta, Paseo

de Vistalegre y Patricio Pérez.

o La Iglesia Parroquial de la Inmaculada Concepción es un elemento de interés arquitectónico-

urbanístico que se inserta al norte de la Plaza de la Constitución y al noreste del ámbito de la manzana,

con una destacada presencia visual y desde la cual se producen otro de los puntos de observación de

importancia y desde el cual se estimará una de las cuencas visuales.

o Dique de Levante se sitúa al sur del casco urbano en el litoral, a una distancia inferior a menos de

1000 metros; pero no tiene presencia visual en la zona debido a la densidad de la trama urbana que

constituye el casco actual.



R.P. Plaza de la Constitución

Interés Paisaje urbano

Es la plaza emblemática de la ciudad, centro neurálgico de la vida social, presididia por la iglesia de la

Inmaculada Concepción y los edificios del Ayuntamiento de la ciudad. Se ubica en el centro de la trama del casco

Urbano de Torrevieja, como elemento articulador y organizador del espacio urbano . Dicho casco delimitado por

las calles Vicente Blasco Ibáñez, Joaquín Chapaprieta , Paseo Vista Alegre y Patricio Pérez fue reconstruido tras

el terremoto de 1929 y catalogado como elemento de interés arquitectónico urbanistico


SINGULARIDAD PAISAJISTICA 3

REPRESENTATIVIDAD 4

INTERES EN SU CONSERVACION 4

FUNCIONALIDAD EN LA UNIDAD DE PAISAJE 3

CALIDAD VISUAL 3

CALIDAD PAISAJISTICA 3,4 ALTA)



R.P. Iglesia Parroquial Inmaculada Concepción


La Iglesia de la Inmaculada Concepción se encuentra ubicada al Norte de la Plaza de la Constitución,

presidiendo la misma, recayendo su fachada principal a la Calle Caballero de Rodas. El templo comenzó a

construirse sobre el solar resultante de otros templos anteriores en 1880. La Iglesia tiene un estilo de líneas

neoclásicas y destacan en su interior la tradicional planta de cruz latina cubierta con una bóveda de cañón ciega

y con lunetos en la nave central y aristas en los laterales. La fachada que recae a la Plaza de la Constitución está

contenida por dos torres de guardia por detrás de las cuales emerge el volumen del espacio. La nave que mira al

altar se amplía con dos naves laterales, éstas cuentan con un único acceso al interior; tres vanos a la Plaza, en

correspondencia con las tres naves. Entre los materiales utilizados para su construcción encontramos sillares de

la Torre Vigía de las Eras de la Sal. Su volumetría exterior es rotunda con sus contrafuertes que dejan vista al

piedra. El interior revestido en un lenguaje clásico revela el eclecticismo de finales del siglo XIX.



REPRESENTATIVIDAD 5



CALIDAD VISUAL 3

CALIDAD PAISAJISTICA 3,8 (ALTA)



R.P. Dique de Levante


En 1.999 se inician las obras de acondicionamiento del dique para permitir utilizarlo con comodidad y seguridad

peatonal que facilite el esparcimiento y la promoción turística del entorno. Para ello se construye una pasarela

elevada, a la cota más alta del dique, de 5,50m de ancha y en toda su longitud, enrasada en el lado mar del

dique, y volando en la parte recayente al puerto sobre el acceso restringido de vehículos al faro, a una altura de

4,50 metros en su cara inferior, de forma que permita la circulación de vehículos de cualquier tonelaje y, a su

vez, recree una segunda zona de sombra tipo porche peatonal bajo ella.

La plataforma dispone de cinco ensanchamientos al estilo de replazas en los que se ubican bancos bajo pérgolas

y los núcleos de comunicación vertical.

Su ocupación es alta principalmente en los meses de mayor afluencia turística. Tiene una longitud de 1.355,00

m y ancho varía entre 4 y 5,5 metros.



REPRESENTATIVIDAD 3



CALIDAD VISUAL 1

CALIDAD PAISAJISTICA 2,6 (MEDIA)



7.6. Objetivos de la calidad paisajística

De acuerdo con el Reglamento del Paisaje de la Comunidad Valenciana en su artículo 38 (Capítulo III,

sección 2ª) se hace referencia a la previsión de una serie de objetivos que se persiguen para las unidades de

paisaje o recursos paisajísticos afectados por el desarrollo urbanístico del PRI en cuestión.

Sólo se verá afectada una unidad de paisaje: UP01 Núcleo urbano de Torrevieja. El objetivo es el de la

mejora del carácter existente a partir de la introducción de nuevos elementos y conservación de parte de los

existentes. Se entiende que la nueva ordenación volumétrica mejorará y potenciará el centro urbano. Otros

objetivos:

8 Conseguir una armonización de la dotación institucional que constituye la manzana creando

volúmenes interconectados visual y funcionalmente.

9 Potenciar el carácter articulador y organizador del espacio urbano y de la trama del casco antiguo de

la Plaza de la Constitución, de la Iglesia de la Inmaculada Concepción y de los edificios

Institucionales.

8. INTEGRACIÓN PAISAJÍSTICA

8.1. Identificación de las fuentes potenciales imp acto paisajístico

Las principales fuentes potenciales de causar afecciones sobre el paisaje son las derivadas de las

actuaciones de consolidación, urbanización y edificación en el ámbito del PRI. Estas actuaciones conllevarán

unas alteraciones que supondrán efectos en el paisaje y el carácter de la escena.

Las actuaciones susceptibles de causar los principales efectos sobre la escena son las demoliciones de

inmuebles existentes.

Posteriormente las obras que derivan en el establecimiento de las edificaciones suponen la consolidación

de la manzana con una nueva ordenación volumétrica mediante una edificación singular en la manzana.

8.2. Caracterización de los impactos paisajísticos .

Es la valoración de los posibles efectos producidos sobre la escena paisajística. La importancia del

impacto causado en el efecto visual será mayor cuanto mayor sea el contraste introducido por la actuación.

Este efecto será menor cuanto mayor sea la distancia a la que se encuentre el observador.

Esta caracterización del efecto paisajístico se hace en base a los siguientes aspectos:

o Escala de actuación y la extensión física del impacto.

o Bondad o efecto beneficioso o adverso del impacto sobre el valor del paisaje.

o Incidencia, impactos directos sobre elementos específicos del paisaje y los indirectos que incidan

sobre el patrón que define el carácter del lugar.

o Duración, si el impacto va a ser a corto, medio o largo plazo, tanto en fase de construcción , como en

fase de funcionamiento o vida de la actuación propuesta.

o Permanencia o carácter reversible o irreversible del impacto sobre el paisaje

o Individualidad, indicando el carácter singular o acumulativo con otros del impacto.

Las principales fuentes potenciales capaces de causar afecciones sobre el paisaje son las derivadas de

las obras de construcción de los edificios Institucionales por modificar la volumetría en el frente a la Plaza de

la Constitución provocando un impacto visual.



� Fase de construcción

Los efectos visuales relacionados con la perdida de calidad paisajística se producen por la entrada

de vehículos y maquinaria pesada, para la demolición y ejecución de edificios y generación de ruido y

polvo. El efecto por perdida de calidad paisajística se considera de pequeña escala, directo, negativo a

corto plazo, reversible y singular.

� Fase de funcionamiento

En esta fase se contemplan los impactos producidos sobre el paisaje una vez desarrollado el PRI.

Una vez desaparecidos los elementos desfavorables de la fase de construcción, la valoración se limita a

la presencia en el paisaje de los componentes constituyentes de la actuación finalizada y acondicionada

(edificaciones). Además se considera que se han adoptado las medidas preventivas y correctoras del

apartado 11 de este documento. El efecto por pérdida de calidad paisajística se considera de pequeña

escala, directo, negativo, a largo plazo, irreversible y acumulativo.

8.3. Valor paisajístico.

El Reglamento del Paisaje de la Comunidad Valenciana define el Valor paisajístico como “el valor relativo

que se asigna a cada unidad de paisaje y a cada recurso paisajístico por razones ambientales, sociales,

culturales o visuales y especifica que para cada una de las unidades de paisaje y sus recursos paisajísticos,

se establecerá un valor en función de su calidad paisajística, las preferencias de la población y su visibilidad.

El valor paisajístico de una Unidad de Paisaje, es el resultado de considerar los siguientes parámetros:

o Calidad Paisajística que viene determinada por la concurrencia en dicha unidad, de un mayor o menor

número de recursos paisajísticos, tanto los de orden ambiental, como los culturales, como los visuales.

o Visibilidad del paisaje es determinante para poder apreciar el valor del paisaje y es función de la

calidad que se percibe, la duración.

o Preferencias de la Población que incorpora los valores de los agentes sociales y se obtiene a través

de la consulta pública definida en el Plan de Participación Pública.

8.4. Valoración de la integración paisajística.

El grado de sensibilidad del paisaje sirve para determinar la susceptibilidad al cambio que introduce la

actuación. Se establece que el paisaje es más sensible cuanta menos capacidad tenga de adaptación, es

decir, cuanto más le afecten las distintas transformaciones. Esta sensibilidad se determinará en función de los

siguientes aspectos.

o Singularidad o escasez de los elementos del paisaje considerados a escala local o regional.

o Capacidad de transformación de las unidades de Paisaje y de los Recursos Paisajísticos a acomodar

cambios sin una perdida aceptable de su carácter o que interfiera negativamente en su valor paisajístico.

o Objetivo de calidad paisajística de las Unidades de Paisaje del ámbito de estudio.

La valoración es:

INSIGNIFICANTE: aquel cuya recuperación es inmediata tras el cese de la actividad y no precisa

prácticas protectoras o correctoras.

LEVE: Aquel cuya recuperación no precisa prácticas protectoras o correctoras intensivas, y en el que la

consecución de las condiciones iniciales requiere cierto tiempo.



MODERADO: Aquel en el que la recuperación de las condiciones del medio exige la adecuación de

medidas protectoras o correctoras, y en el que, aun con estas medidas, la recuperación precisa un

período de tiempo dilatado.

SUSTANCIAL: Aquel cuya magnitud es superior al umbral aceptable. Se produce una pérdida

permanente en la calidad de las condiciones iniciales, sin posible recuperación, incluso con la adopción

de las medidas protectoras o correctoras.

Para los efectos POSITIVOS o beneficiosos no se ha considerado magnitudes o niveles.

Alteración de los contenidos del paisaje. La realización de las edificaciones propuestas modificará el carácter

de la escena por modificar la volumetría actual y la permitida en la manzana.

� Fase de construcción

Se produce un efecto por intrusión visual debido a la presencia de determinados elementos como

grúas, camiones que contribuyen a la percepción de una escena desordenada, siendo esta situación

temporal durante el tiempo que duren las obras.

La zona de actuación es un parte muy reducida de la UP01 Núcleo urbano de Torrevieja de la UP 01

Casco Urbano, cuyo valor paisajístico: Bajo .

Este hecho incide en una afección relativamente baja en la escena desde el punto de vista de la

calidad paisajística de la escena. El efecto por pérdida de calidad paisajística se considera LEVE.

� Fase de funcionamiento.

La pérdida de calidad paisajística durante la fase de funcionamiento se considera INSIGNIFICANTE,

debido a que la ejecución de la actuación ordenará volumétricamente este espacio interconectando tanto

funcional como visualmente los edificios institucionales nuevos y antiguos, otorgando un carácter

ordenado a la dotación singular asignada, y por lo tanto una situación más positiva frente a la actual.

La manzana actualmente muestra en su fachada hacia la Plaza de la Constitución una imagen de

una escena urbana con signos claros infrautilización, deterioro. La actuación:

a) No supone la desaparición/alteración de los elementos que definen la unidad de paisaje en la

que se inserta (UP01. Núcleo urbano de Torrevieja).

b) No crea una nueva escena paisajística, ni se alteran los contenidos del paisaje de esta.

c) Se han adoptado las medidas de integración necesarias para conseguir una cohesión visual,

funcional y volumétrica con el entorno existente.



9. INTEGRACIÓN VISUAL

9.1. Análisis visual

El factor de Incidencia visual actúa en la ordenación y gestión del medio como un condicionante que

limita las posibilidades de uso del territorio. La incidencia visual o visibilidad del territorio desde zonas

frecuentadas por la población hace referencia al concepto de Accesibilidad Visual, y su determinación se basa

en el análisis de cuencas visuales.

El análisis visual determina la visibilidad del paisaje, definiendo la importancia relativa de lo que se ve y

se percibe, en función de la combinación de distintos factores como son los puntos de observación, la

distancia, la duración de la vista y el número de observadores potenciales.

El resultado es una zonificación del área del estudio donde se muestra una gradación de la accesibilidad

visual: máxima visibilidad, media y baja, además de incluir las zonas no visibles o zonas de sombras.

El objetivo de este proceso es establecer categorías de calida visual para las unidades y accesibilidad

visual para el conjunto del territorio. Los objetivos de calidad paisajística son función de las características

escénicas y se proponen las directrices básicas para lograr la integración paisajística de la actuación.

El observador es uno de los tres elementos participantes en el proceso de percepción, junto a la escena

(lo que se percibe) y las características del campo visual (cómo se percibe). El casco actual de Torrevieja es

una orografía plana con una elevada densidad edificatoria de ahí que las cuencas visuales de la manzana

objeto del presente estudio se determinarán observando las visuales existente en la zona. Los miradores o

zonas frecuentadas cobran especial importancia en la determinación de cuencas visuales y el análisis de la

intervisibilidad.

El análisis visual recoge los modos en los que una comunidad percibe el paisaje a través de estudios de

percepción con la población y estudios de visibilidad a través de cartografía.

La imagen de un paisaje deriva básicamente de dos aspectos:

1. De su configuración morfológica. La estructura visual de un paisaje, su especialidad, depende

básicamente de la organización de sus componentes principales, en especial del relieve. Este

marcará en gran medida la exposición visual que ofrece el territorio y su compartimentación espacial.

2. De los procesos culturales de aprehensión del territorio por parte de la población que lo habita o lo

visita. Los estudios de las preferencias de la población y sus hábitos dentro del paisaje a partir de la

participación pública, así como del análisis de los modos en que se ha percibido históricamente el

paisaje, nos permiten entender cómo una población percibe un territorio determinado.

Las condiciones atmosféricas influirán en la percepción del paisaje, de modo que hay que tener en cuenta

que las habituales brumas que se forman en las depresiones bajos las condiciones climáticas existentes en

ámbitos mediterráneos, así como la polución de las áreas metropolitanas suponen limitaciones a la visibilidad.

Los Puntos de Observación son los lugares del territorio desde donde se percibe principalmente el

paisaje. Se seleccionan los puntos de vista y las secuencias visuales de mayor afluencia pública. Para la

delimitación de las cuencas visuales en la zona de estudio se han establecido dos categorías para las

ubicaciones o puntos de observación que han sido objeto de éste análisis.. Estos focos de observación se

clasifican en: principales y secundarios, en función del número de observadores potenciales, la distancia y la

duración de la visión.

Para cada punto de observación se delimita la cuenca visual o territorio que puede ser observado desde

el mismo, marcando una distancia corta hasta 300m, ya que tanto la zona de 300 a 1.500m como la larga

(más de 1500 metros) son excesivas y perderíamos la zona observada por su reducida dimensión y por la

altura y colmatación de las manzana colindantes. En el cálculo que nos ocupa se han desestimado el cálculo



de cuencas visuales más allá de los 300 metros, debido a las características urbanas de este territorio y a la

abundancia de elementos verticales.

Para la determinación de las cuencas visuales o mejor dicho puntos de vista de la zona del estudio, dada

su escasa dimensión y puesto que los puntos de observación son los lugares del territorio desde los cuales se

percibe principalmente el paisaje, se seleccionan varios puntos de vista y secuencias visuales de mayor

afluencia. Realmente la única zona desde la cual se observa la manzana objeto del estudio es la Plaza de la

Constitución, las calles Ramón Gallud en su tramo entre las calles Bazán y Maldonado y en concreto desde la

Iglesia de la Inmaculada y Caballero de Rodas, está última en su tramo colindante con la Plaza de la

Constitución.

Existen multitud de lugares desde los que se puede percibir un paisaje, pero lo cierto es que se producen

tendencias claras dentro de la población, que evidencian cómo ciertos lugares son visitados de manera

reiterada por los habitantes o como algunas visitas son las más habituales para las personas que recorren un

territorio. Los puntos de observación principales son los lugares del territorio desde donde se percibe con

mayor probabilidad el paisaje. Conocidos estos lugares se estimarán desde ellos las cuencas visuales desde

ellos.

La imagen histórica de un paisaje son las vistas, descripciones o imágenes del paisaje que han sido

transmitidas de generación en generación a través de la pintura, fotografía literatura o el turismo.

Los lugares que tienen una marcada carga cultural acostumbran a conformar los paisajes de referencia

para la población y suelen tener un significado especial para aquellos que viven o visitan un territorio.

9.2. Puntos de observación y cuencas visuales

9.2.1. Miradores estáticos

Desde las ubicaciones estáticas permiten una mayor aptitud a recibir e interpretar la escena

percibida. Las implicaciones son mayores al seleccionar el observador la ubicación o más aún si se trata

de un mirador reconocido formal u oficialmente.

Los puntos de observación estáticos se dividen en: Núcleos de población y recorridos escénicos. Los

núcleos e población tienen en cuenta ubicaciones estáticas como núcleos urbanos, áreas recreativas,

turísticas y de afluencia masiva principales (art. 36 del Reglamento del Paisaje de la Comunidad

Valenciana. Se tiene en cuenta urbanizaciones y áreas urbanas externas al casco antiguo de Torrevieja

para establecer pautas de visibilidad externas a la propia unidad del paisaje en que se proyectan las

actuaciones.

Se ha seleccionado dos puntos de observación estáticos:

o Plaza de la Constitución y a una distancia aproximada de 50 metros.

9.2.2. Corredores dinámicos

Son aquellos desde los cuales la observación se realiza en circunstancias dinámicas, es decir, en

movimientos desde vías de comunicación que a estos efectos actúan como corredores visuales. La

percepción desde estos corredores se realiza en los desplazamientos diarios de los observadores y la

duración es de pocos segundos, de ahí el carácter secundario.

Ha sido necesario tener en cuenta los viales principales de la trama urbana, ya que el tráfico que

soporta supone un auténtico corredor visual con una presencia importante de observadores.



Se han situado dos puntos de de observación dinámico que constituyen recorridos escénicos por

dispone de tramos que recorren enclaves valiosos histórico y/o visual:

o Calle Caballero de Rodas

o Calle Ramón Gallud

o Dique de Levante

9.3. Areas de visibilidad

FICHA DE PUNTOS DE OBSERVACIÓN

Denominación Plaza de la Constitución

Unidad de Paisaje UP01: Núcleo Urbano de Torrevieja

Observadores Potenciales El número de observadores es muy alto a lo largo del todo el año por tratarse de

un núcleo urbano de modelo concentrado. Para la observación se considera el

centro de la Plaza.

Clasificación Principal

Tiempo de observación El tiempo de observación es continuo.

Plano Cercano. Distancia<50 metros

Análisis Visual La cuenca visual que se obtiene es pequeña al estar limitado por las propias

dimensiones de la trama

AFECCION VISUAL Alta

Desde Plaza de la Constitución




Denominación Corredores visual calles Ramón Gallud, Caballero de Rodas

Unidad de Paisaje UP01: Núcleo Urbano de torrevieja.

Observadores Potenciales Es potencialmente muy alto a lo largo de todo el año

Clasificación Principal

Tiempo de observación El tiempo de observación es discontinuo, se producirá por unos segundos

a su paso por las proximidades del ámbito

Plano Media a cercano: menor de 300 metros

Análisis Visual El sector será visible sólo unos segundos durante el recorrido en de los

observadores en la inmediaciones del ámbito.

AFECCION VISUAL ALTA

Desde Caballero de Rodas



Desde Caballero de Rodas

Desde Ramón Gallud



Desde Ramón Galud

Desde Ramón Gallud




Denominación Corredor visual Dique de Levante

Unidad de Paisaje UP01: Núcleo Urbano de torrevieja

Observadores Potenciales Es potencialmente muy alto en los meses de verano y baja en los meses de

invierno

Clasificación Secundario

Tiempo de observación El tiempo de observación es continuo.

Plano Media a lejano: 300m a 2,5 Km

Análisis Visual El análisis visual la zona resulta no visible, dada la existencia de edificaciones

(en altura) que se interponen en la línea visual y dificultan la intervisibilidad.

Las actuaciones que no sobrepasan la altura de estas edificaciones no serían

visibles.

AFECCION VISUAL Nula



9.4. Accesibilidad visual

De la combinación de los resultados obtenidos por las cuencas visuales de manera independiente se

obtiene el plano de Accesibilidad visual. El Reglamento del Paisaje de la Comunidad Valenciana (Decreto

120/2006) establece las siguientes zonas de visibilidad en función el grado de importancia:

• Máxima: aquellas zonas que son visibles desde los puntos y recorridos de observación principales.

• Media: Perceptible desde más de la mitad de los puntos de observación y recorridos visuales

secundarios

• Baja: zonas perceptibles desde menos de la mitad de los puntos de observación y recorridos visuales

secundarios.

• Nula o zona de sombra: aquellos espacios que no pueden verse desde ningún punto de observación y

recorridos escénico escogido.

El sector delimitado aparece con Media visibilidad, la presencia de obstáculos verticales y la distancia

desde estos observatorios minimiza de forma considerable la visibilidad al ámbito del sector siendo de grado

Bajo, limitándose ésta a unos espacios muy puntuales y desde observatorios muy concretos: Plaza de la

Constitución Calle, Caballero de Rodas y Ramón Gallud.

10.5. Identificación de impactos visuales

El desarrollo de la actuación conlleva la introducción en la escena existente de los siguientes elementos

visuales:

• Formas: La demolición y construcción de edificaciones derivará en la aparición de nuevos volúmenes

aumentando el carácter de artificialidad de la escena, pero no deriva en un cambio paisajístico puesto

que se encuentra en un área urbana plenamente consolidada.

• Líneas: Las líneas rectas domina en una actuación donde predominan formas geométricas. Domina la

verticalidad marcad por las edificaciones que circundan la actuación o de las edificaciones

consolidadas del ámbito propiamente. El alumbrado publico existente en las calles enfatiza la

verticalidad.

• Colores: Se establecen para la actuación una serie de colores que favorecerán la integración en el

paisaje: ocres, grisáceos, marrones, descartando aquellos tonos llamativos y/o primarios que

produzcan contrastes visuales: negro, rojo, verde, azules, amarillos, naranjas, violeta.

• Textura: Se utilizarán materiales que respeten el entorno histórico en el que se inserta y que se integre

con las edificaciones existentes. La integración de las texturas no provocará efecto collage.

• Escala y extensión: Las nuevas edificaciones enlazarán las edificaciones existentes en la manzana ya

consolidada respetando la escala de sus volúmenes y de sus huecos.

• Espacio: el espacio se mostrará cerrado para los transeúntes. El espacio y la percepción del paisaje

no se verá afectado puesto que no se interrumpen cuencas visuales y se encuentra dentro del espacio

urbano de la ciudad de Torrevieja. Se mantiene el nivel antrópico de la escena, se trata de un espacio

urbano donde prevalecen los elementos artificiales.



Respecto a las pautas de visibilidad ninguno de los miradores identificados se verá afectado por

la actuación, y mantiene intactas sus capacidades para ofrecer visuales, se consideran que no se

producen impactos.

La construcción de una volumetría integradora de los edificios Institucionales que se mantienen

y las nuevas actuaciones y su adecuado tratamiento paisajístico supone un efecto positivo en la

escena y revaloriza los recursos escénicos a través de un mejora de los espacios y de su fachada

recayente a la Plaza de la Constitución.

Por lo tanto no se modifican los contenidos de la escena y se plantean posibilidades de mejora

volumétrica, de escala, de materiales y de texturas de los elementos que intervienen en la escena.



MEMORIA NORMATIVA

10. PROGRAMA DE IMPLEMENTACION DE LAS MEDIDAS DE INTEGRACIÓN P AISAJÍSTICA

Según al artículo 11 de la Ley de Ordenación del Territorio y Protección del paisaje:

Los estudios de paisaje deberán proponer medidas correctoras y compensatorias de los impactos

paisajísticos que hagan viable el proyecto, y las administraciones con competencias para su aprobación las

incorporaran al contenido de la resolución

Dado que la actuación propuesta implica impacto paisajístico se requieren medidas específicas de

integración paisajística que no sólo mitiguen los impactos paisajísticos y visuales a consecuencia de una

intervención urbanística sino también que mejoren el paisaje y la calidad visual del entorno.

Se propone que los nuevos volúmenes:

1. Como criterio esencial la composición urbana deberá adecuar los nuevos volúmenes a los edificios y

elementos de mobiliario urbano existentes en su entorno.

2. Vuelo máximo sobre alineación de fachadas, 80 % del ancho de la acera existente, 10 % del ancho

real de la calle, siendo como máximo de 1,20 m. Dicho vuelo únicamente podrá estar cerrado como

máximo en un 50 % de la longitud total de la fachada en medida en cada una de las plantas.

3. El vuelo máximo en resto de los volúmenes el vuelo máximo abierto será de 2 m y cerrado de 1 m,

con un máximo de un 25% de perímetro de fachada de vuelo cerrado.

4. Ocupación del solar, como máximo el 100 %

5. El Antiguo Ayuntamiento no está catalogado ni como Elemento con Valor Tipológico-Tradicional ni

como elementos de interés Tipológico-Tradicional. Sin embargo se hace necesario tener en cuenta

las Normas Complementarias de Protección de Elementos Catalogados con el fin de garantizar el

valor tipológico y tradicional de las edificaciones existentes en planta baja y primera.

6. Deberá proyectarse la edificación y emplear materiales que conformen una arquitectura bioclimática

básico para tratar de conseguir el confort térmico adecuado con el mínimo uso de energía externa,

tendente a recuperar los valores climáticos de la arquitectura mediterránea. A tal efecto es obligatorio

el uso de celosías, parasoles y elementos semejantes para evitar soleamientos que provoquen el

efecto invernadero sobre las piezas. El proyecto arquitectónico incluirá un anexo justificativo del

consumo energético de todo el conjunto, su eficacia y las medidas previstas para el ahorro

energético. Las instalaciones quedarán incorporadas miméticamente con la edificación.

7. Atendiendo a la singularidad de esta modificación y al impacto sobre la trama urbana consolidada del

casco de Torrevieja se empleará un lenguaje arquitectónico que esté en consonancia con las

tipologías existentes, en consonancia y armonía con la escala y proporción de los volúmenes

existentes, la escala de sus huecos, resolviendo la integración de las líneas envolventes

escalonadas.

8. Se evitarán materiales discordantes y la ornamentación superflua y se primará la búsqueda de

acabados sensibles y las soluciones de diseño que armonicen estética y funcionalmente con la

arquitectura tradicional y las condiciones climáticas de la localidad.

9. En las construcciones de nueva planta y de reforma-ampliación se recomienda la ejecución de una

arquitectura de formas puras, adecuada a los invariantes típicos de lugar (volumen, estructura,

materiales y colores) y expresada en lenguaje actual, evitando falseamientos populistas,

anacronismos e imitaciones extrañas.



10. Los colores: se establecen para la actuación una serie de colores que favorecerán la integración en

el paisaje: ocres, grisáceos, marrones, descartando aquellos tonos llamativos y/o primarios que

produzcan contrastes visuales: negro, rojo, verde, azules, amarillos, naranjas, violeta.

11. Las texturas han de quedar integrados en el paisaje urbano del entorno. Se utilizarán materiales que

respeten el entorno histórico en el que se inserta y que se integre con las edificaciones existentes.

Los materiales, técnicas constructivas, composición arquitectónica y calidades harán posible un

buen ambiente urbano, una buena utilización, funcionamiento, limpieza y conservación.

12. La integración de los volúmenes, materiales, texturas y colores protegerá la unidad del conjunto .

13. La fachadas, patios, medianeras se tratarán con la misma dignidad sean o no visibles desde la vía

pública.

14. El proyecto de edificación resolverá la ubicación de los aparatos de climatización quedando

prohibida su colocación en fachada..

1. Adecuación a la pendiente natural del terreno

La ordenación se adecuará a la topografía existente. Esto no requiere técnicamente ninguna actuación

especial ya que se trata de una zona eminentemente llana, que permite la actuación sin grandes

movimientos de tierra. Se ajustará a las alineaciones y rasantes existentes.

Esta medida se implementará en la fase de diseño del proyecto de ejecución y principalmente en el de

ejecución de las obras

2. Mitigación de la intrusión visual durante las ob ras

Durante el proceso de obra:

1. Se vigilará y prevendrá la aparición de escombreras incontroladas, materiales abandonados o

restos de las demoliciones en las proximidades de la obra.

2. Se evitará la generación de polvo incontrolado y en su caso se procederá a la limpieza

inmediata del mismo en el entorno.

3. Prevención de la contaminación lumínica

Su objetivo es evitar la intrusión lumínica y minimizar sus molestias y perjuicios tanto en alumbrados

exteriores como interiores, así como prevenir y corregir los efectos de la contaminación lumínica en la

visión del cielo.

Limitaciones y prohibiciones:

1. Luminarias integrales o monocromáticas con flujo del hemisferio superior emitido que supere el

50% de este.

2. Fuentes de luz que mediante proyectores o laseres que emitan por encima del plano horizontal.

3. Durante las obras las torres de luces instaladas para iluminar la zona de actividad serán

apagadas al finalizar la jornada, manteniendo la mínima iluminación para garantizar la

seguridad. Lo mismo en caso de existir proyectores que iluminen de abajo arriba.

4. Quedan prohibidas las lámparas cuya emisión en ultravioleta (UV) por debajo de los 400mm sea

superior al 15% de la radiancia total.

5. El uso de fluorescentes será admisible si están dispuestos en luminarias empotradas al techo y

dirigidas totalmente hacia el suelo. Los fluorescentes serán de luz cálida o temperatura de color

inferior a 3.800 K.



Características de las instalaciones y aparatos de iluminación:

Las instalaciones y los aparatos de iluminación se han de diseñar e instalar de manera tal que se

prevenga la contaminación lumínica y se favorezca el desarrollo, el uso adecuado y el aprovechamiento

de la energía y han de contar con los componentes necesarios para tal fin. Esta medida se implementará

durante la ejecución de la obras

Torrevieja, Octubre de 2013

Arquitecto Municipal

Eva María Díaz Espiñeira



ANEXOS



ANEXO I :

PLAN DE PARTICIPACION PUBLICA



ANEXO II:

CUESTIONARIO DE PARTICIPACIÓN PÚBLICA



ANEXO III:

PLANOS



ANEXO IV:

PANEL

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