Estudio de Mercado y Tecnico
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PROYECTO DISMINUIR EL COSTO
DE LA CONSTRUCCIN DE VIVIENDAS
Presentado Por:
MARCO ANTONIO VEGA SEGUA 2011031064
MELQUIS BURGOS CORTES 2011031004
INGENIERIA CIVIL
Presentado A:
Eco. REINALDO DAZ RODRGUEZ
ECONOMISTA
FUNDACIN UNIVERSITARIA INTERNACIONAL DEL TRPICO AMERICANO
FORMULACIN Y EVALUACIN DE PROYECTO
YOPAL, CASANARE
10 de junio de 2015
-
Contenido 1. DIAGNOSTICO ............................................................................................................. 1
1.1. RBOL DEL PROBLEMA .................................................................................... 1
1.2. RBOL DE OBJETIVOS ....................................................................................... 2
2. ESTUDIO DE MERCADO ............................................................................................ 3
2.1. G1. EL PRODUCTO. .............................................................................................. 3
2.1.1. Identificacin Y Caracterizacin. ..................................................................... 3
2.1.2. Usos Del Producto. ........................................................................................... 4
2.2. G2. EL USUARIO O CONSUMIDOR. .................................................................. 4
2.3. G3. DELIMITACIN Y DESCRIPCIN DEL MERCADO. ................................ 5
2.3.1. Delimitacin Geogrfica: ................................................................................. 5
2.3.2. Condiciones De Infraestructura: ....................................................................... 5
2.3.3. Variables Influyentes En El Desarrollo Del Proyecto: ..................................... 5
2.3.4. Caractersticas De La Poblacin: ...................................................................... 6
2.3.5. Segmentacin: .................................................................................................. 7
2.4. G4. EL COMPORTAMIENTO DE LA OFERTA DE UN PRODUCTO. ............. 8
2.5. G5. COMPORTAMIENTO DE LA OFERTA DE UN PRODUCTO. ................. 10
2.5.1. Evolucin histrica de la oferta. ..................................................................... 11
2.6. G6.DETERMINACIN DEL TIPO DE DEMANDA EXISTENTE EN EL
MERCADO ...................................................................................................................... 12
2.7. G7. ANALISIS DE PRECIOS ............................................................................... 14
2.7.1. Evolucin Histrica De Los Precios ............................................................... 14
2.7.2. Proyeccin De Los Precios ............................................................................. 15
2.8. G8. LA COMERCIALIZACION DEL PRODUCTO. .......................................... 16
2.8.1. Distribucin Del Producto. ............................................................................. 16
2.8.2. Promocin y publicidad .................................................................................. 17
2.8.3. Ventas. ............................................................................................................ 17
2.9. G9. EL MERCADO DE INSUMOS. .................................................................... 18
2.9.1. Listado De Insumos O Materiales .................................................................. 18
2.9.2. Conclusiones Del Estudio De Mercado. ......................................................... 19
3. ESTUDIO TCNICO. .................................................................................................. 20
3.1. G1. TAMAO. ...................................................................................................... 20
3.2. G2. LOCALIZACION. .......................................................................................... 22
-
3.2.1. Macrolocalizacin. ......................................................................................... 22
3.2.2. Microlocalizacin. .......................................................................................... 30
3.3. G3. PROCESO DE PRODUCCIN. ................................................................... 39
3.3.1. Especificacin Y Descripcin De Insumos. ................................................... 39
3.3.2. Anlisis Del Proceso Productivo. ................................................................... 41
3.3.3. Productos Principales, Subproductos, Residuos. ............................................ 43
3.3.4. Programa De Produccin. ............................................................................... 43
3.3.5. Seleccin Y Especificacin De Equipos. ....................................................... 44
3.3.6. Necesidades De Mano De Obra...................................................................... 44
3.4. G4. OBRAS FSICAS Y DISTRIBUCIN EN PLANTA. .................................. 45
3.4.1. Obras Fsicas .................................................................................................. 45
3.4.2. Distribucin en planta. .................................................................................... 50
3.5. ANEXOS ............................................................................................................... 56
3.5.1. CONSTITUCIN SOCIEDAD POR ACCIONES SIMPLIFICADA. .......... 56
INDICE DE TABLAS
Tabla 1. Segmentacin del mercado ....................................................................................... 7
Tabla 2. Series histricas -Yopal, Casanare 2007 - 2014 ....................................................... 8
Tabla 3. Utilizacin mtodo Mnimos cuadrados ................................................................... 9
Tabla 4. Proyeccin Futura - Proyeccin demanda 5 aos................................................... 10
Tabla 5.Series histricas -Yopal, Casanare 2007 - 2014 ...................................................... 11
Tabla 6.Proyeccin Futura - Proyeccin demanda 5 aos.................................................... 12
Tabla 7. Anlisis comparativo entre la demanda y la oferta ................................................ 13
Tabla 8. Precios de la construccin desde 2005-2014 .......................................................... 14
Tabla 9. Se puede contrastar el sistema de precios en trminos corrientes con el trmino
constante. .............................................................................................................................. 15
Tabla 10. Costo por m2 de construccin en Durapanel ........................................................ 21
INDICE DE ILUSTRACIONES
Ilustracin 1. Grafica de m2 construidos por ao - DANE. ................................................... 9
Ilustracin 2. Proyeccin ...................................................................................................... 10
Ilustracin 3.Grafica de m2 construidos por ao - DANE ................................................... 12
Ilustracin 4. Anlisis comparativo entre la demanda y la oferta proyectada. ..................... 13
Ilustracin 5. Comparacin entre el precio corriente y el precio constante. ........................ 15
Ilustracin 6. Canal de distribucin. ..................................................................................... 16
INDICE DE ECUACIONES
-
Ecuacin 1. Pendiente............................................................................................................. 9
Ecuacin 2. Constante de la ecuacin lineal........................................................................... 9
Ecuacin 3. Ecuacin Lineal .................................................................................................. 9
-
1
1. DIAGNOSTICO
1.1. RBOL DEL PROBLEMA
-
2
1.2. RBOL DE OBJETIVOS
-
3
2. ESTUDIO DE MERCADO
2.1. G1. EL PRODUCTO.
2.1.1. Identificacin Y Caracterizacin.
El proyecto se encuentra enfocado a la construccin de viviendas en Durapanel. Es un
bien industrial de construccin nuevo, que ofrece los servicios de; diseo, asesora,
recomendaciones, visitas tcnicas, construccin etc.
Las caractersticas fiscas de los elementos que comprenden este proyecto son las
siguientes:
Agua: el agua utilizada en el mezclado del concreto debe ser potable, para garantizar la calidad de la mezcla y no afectar la resistencia segn su diseo.
Cemento: se utilizara el mejor cemento de exportacin, color gris, textura fina y alta densidad.
Acero: las mallas electro soldadas utilizadas sern de distintos calibres, que lo definir la complejidad de la estructura y los gustos del cliente; de color gris, alta
densidad, resistente al intemperismo y agentes externos ambientales.
Arena: la arena elegida es de trituracin de roca, de baja salinidad, color ocre, dura, fina y de alta densidad.
Polietileno: es un producto muy comercializado de baja resistencia, impermeable, de color blanco, susceptible a los agentes externos y de baja densidad.
Triturado: los agregados ptreos utilizados sern extrados de las mejores rocas, de textura rugosa, dura, el color lo definir el tipo de roca, con figuras
geomtricas, resiste al intemperismo y no perecederos.
Tubera instalaciones sanitarias: las diferentes clases de tuberas que se utilizaran en las instalaciones sanitarias, sern de PVC, alta densidad, resistente al
intemperismo, alta durabilidad y diferentes tipos de colores.
Los dems accesorios y elementos varan de acuerdo a las especificaciones del cliente y
el tipo de diseo.
Las caractersticas tcnicas ms importantes que se tienen presente para la realizacin de
este producto estn:
Una de las caractersticas tcnicas ms importantes para realizacin de viviendas de
Durapanel es la calidad de los productos; tambin se debe seguir los lineamientos de la
NSR 10 como gua de aprobacin. Entre otros tenemos el manejo adecuado en la
dosificacin de cada uno de los componentes del producto evita el
sobredimensionamiento, el mezclado del concreto se realizara en planta garantizando una
mayor calidad, los muros se fundirn completamente evitando juntas fras, se realizara el
curado del concreto adecuadamente para garantizar su calidad y as sucesivamente se
tendrn presente las especificaciones que rigen la construccin de viviendas.
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4
Como caractersticas intangibles resaltan sus propiedades acsticas, trmicas, ecolgicas,
alta capacidad de absorber ondas ssmicas, los bajos costos en comparacin con el sistema
tradicional de construccin.
2.1.2. Usos Del Producto.
Este producto est destinado a la poblacin con un nivel de ingresos medios y alto con
ingresos constantes. Puede ser empleado como vivienda familiar, residencial, comercial,
entre otra.
Es un producto intermedio, que puede ser utilizado por familias, personas individuales,
sociedad de todos los estratos, empresa privada, etc.
2.2. G2. EL USUARIO O CONSUMIDOR.
Se puede considerar usuarios de este producto la poblacin que no tenga vivienda propia,
personas dispuestas remodelar sus viviendas, empresas particulares, mixtas etc., que
tengan una capacidad de adquisicin medio alto con ingresos constantes.
Este es un bien que atiende a las necesidades bsicas de la poblacin como es el de
vivienda. Debido a esto no importa el sexo, nivel educativo, profesin, ocupacin, estado
civil, ciclo de vida familiar, religin, educacin, edad etc., puede ser utilizado por
cualquier clase de persona.
Este bien ser utilizado por personas que buscan tener vivienda en menos tiempo, mejores
acabados en su estructura, comodidad en sus espacios, disminuir el peso estructural de la
vivienda que les permita estar ms seguros en la ocurrencia de un terremoto, personas
amigables con el medio ambiente y lo ms importante estar dispuestos a cambiar el
mtodo tradicional de la construccin.
Las personas se interesaran principalmente por este bien, debido que se obtienen mejores
rendimientos a comparacin del mtodo tradicional de construccin como son:
capacidades trmicas, acsticas, reduccin de los costos en comparacin con los otros
mtodos constructivos, esttica y sus variedades de funcionalidades.
-
5
2.3. G3. DELIMITACIN Y DESCRIPCIN DEL
MERCADO.
2.3.1. Delimitacin Geogrfica: la delimitacin del rea geogrfica del proyecto
solo abarca la capital del departamento de Casanare (Yopal). El cual est
comprendido por 19 municipios. El departamento se encuentra ubicado en la
Orinoquia colombiana. La regin se caracteriza por tener una topografa en su
mayora plana, su clima es clido, es altamente rica en recursos hdricos y
minera. La economa est basada en el petrleo, la ganadera y la agricultura.
Es bastante extensa y baja densidad de poblacin.
Se toma a trabajar solo en la ciudad de Yopal.
2.3.2. Condiciones De Infraestructura: la malla vial del departamento de Casanare
no se encuentra en las mejores condiciones. Pero las conexiones viales entre
la capital Yopal y cada una de las cabeceras municipales estn en un 93%
pavimentada; las vas verdales tienen acceso dificultoso y an ms complicado
en tiempo de inverno.
El territorio en su mayora est conectado con el resto del pas por telefona
celular e internet. Cada cabecera municipal de este departamento cuanta con
todos los servicios pblicos, a diferencia de la zona rural.
La empresa tiene la infraestructura suficiente para el almacenamiento del
producto, el transporte adecuado y su distribucin etc.
2.3.3. Variables Influyentes En El Desarrollo Del Proyecto: la regin objeto de
estudio cuenta con importante desarrollo econmico y cultural debido a la
explotacin petrolera; esto ha llevado a un crecimiento atpico en la poblacin.
El desarrollo econmico ha permitido un auge en la construccin, aumentando
la demanda de viviendas.
-
6
Otro factor muy importante son las diversas culturas que se encuentran en la
regin debido a su gran desarrollo.
2.3.4. Caractersticas De La Poblacin: La capital del departamento se localiza la
mayor poblacin con respecto a los dems municipios. Debido a su ubicacin
estratgica y el desarrollo comercial la ha convertido en potencia econmica
para la regin. Estas causas son analizadas detenidamente, debido que son
importantes para la ubicacin central del proyecto. Se debe tener presente que
la mayora de la poblacin flotante son comerciantes y empleados de las
empresas petroleras.
De igual manera son analizados los mtodos constructivos tradicionales
(Sistema Porticado y Sistema Muros) utilizados en la regin para la
construccin de viviendas, el comportamiento con la aceptacin de las nuevas
tecnologas y productos del mercado utilizados para la construccin. De igual
manera los ingresos promedios de la poblacin trabajadora, principales
ocupaciones y sus tradiciones culturales en su habitad.
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7
2.3.5. Segmentacin:
CRITERIO DE SEGMENTACIN
GEOGRFICA
1. Colombia 2. Casanare 3. Una empresa puede decidir publicidad, venta, y
atencin al pblico en Yopal (Casanare), mientras
otra opta por montar una sucursal en diferentes
puntos especficos de Casanare como Trinidad y
Paz de Ariporo.
DEMOGRFICA
1. La empresa constructora puede orientarse al desarrollo de conjuntos residenciales para familias
jvenes con un numero bajo de hijos menores; por
otro lado, una empresa petrolera puede edificar un
conjunto habitacional para las familias de los
ingenieros y trabajadores petroleros.
2. El estado contrata para que construyan vivienda de inters social, lo cual indica que las familias que
van a habitar en ellas, son obreros o trabajadores de
estratos sociales bajos, con un nmero de hijos
mayor, con diferentes necesidades sociales y
econmicas, que requieren diferentes espacios
habitacionales, etc.
3. Por ltimo, Personas que tengan accesos ecnomos para adquirir el producto como casas
recreacionales, campestres, etc
SICOGRFICA
1. Los condominios campestres con mltiples espacios de recreacin, como por ejemplo canchas
deportivas y espacios de juegos libres dirigidos,
a los cuales se les imprime la personalidad de
consumidores de un nivel socio-econmico
elevado, amantes de la naturaleza y el deporte.
2. Vivir cmodamente en casa propia. 3. Convivencia con los vecinos y confianza.
CONDUCTUAL
1. La empresa orientada a consumidores con gran conocimiento arquitectnico ofrecer viviendas con
excelente diseo y finos acabados.
2. Para conjunto residencial con grandes parques, buscar familias con nios o personas de la tercera
edad, debido a las necesidades de uso que tales
usuarios daran al condominio.
3. La empresa constructora de gran trayectoria y renombre, en el medio, apoyar sus ventas de manera
ms segura, de acuerdo con la actitud que los
consumidores tienen frente a su nombre y producto. Tabla 1. Segmentacin del mercado
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8
2.4. G4. EL COMPORTAMIENTO DE LA OFERTA DE UN
PRODUCTO.
La demanda que se presentar en nuestro proyecto, se realiza la estimacin mediante la
informacin suministrada por el Departamento Administrativo Nacional de Estadstica
DANE, que tiene el registro de todas las licencias de construccin expedidas, durante
el periodo comprendido entre los aos 2007 2014.
Mediante la realizacin de este estudio podremos estimar el nmero de personas u
organizaciones que llegaran a adquirir este producto. As como tambin las variables y
efectos que inciden en el proyecto.
La informacin recolectada para este anlisis del proyecto es de fuentes secundarias; pero
es til y confiable debido a que maneja informacin con precisin de la poblacin. Para
este anlisis se utiliz el mtodo de mnimos cuadrados.
Este estudio es realizado para una empresa que analiza las posibilidades de ofrecer un
producto innovador en la construccin de viviendas. El mercado local arrojo las siguientes
estadsticas locales sobre el crecimiento de la construccin en los ltimos 8 aos.
AO CANTIDAD (m2)
2007 105.075
2008 95.738
2009 96.462
2010 90.470
2011 71.190
2012 19.130
2013 71.902
2014 183.183 Tabla 2. Series histricas -Yopal, Casanare 2007 - 20141
El estudio se realiza en 2015, con proyecciones para los primeros 10 aos de vida til del
proyecto (2015 2020), realizndose los siguientes pasos:
1. Se realiz la traficacin para los datos, y as determinar si llegan a tener un
comportamiento lineal.
1 Departamento Administrativo Nacional de Estadstica, DANE, Series histricas - 88 municipios 2009 -
2015 (marzo), link: http://www.dane.gov.co/index.php/construccion-alias/estadisticas-de-edificacion-de-
licencias-de-construccion-elic
-
9
Ilustracin 1. Grafica de m2 construidos por ao - DANE.
Al observar la ubicacin de los puntos, se puede analizar la dispersin que hay en cada
uno de ellos. No existe una lnea de tendencia entre ellos, los crecimientos son muy
atpicos.
Tabla 3. Utilizacin mtodo Mnimos cuadrados
Datos de Proyeccin,
Ecuacin 1. Pendiente
Ecuacin 2. Constante de la ecuacin lineal
Ecuacin 3. Ecuacin Lineal
AO CANTIDAD (m2) PERIODO X
2 X*Y
2007 105075 1 1 105075
2008 95738 2 4 191476
2009 96462 3 9 289386
2010 90470 4 16 361880
2011 71190 5 25 355950
2012 19130 6 36 114780
2013 71902 7 49 503314
2014 183183 8 64 1465464
SUMATORIA 733150 36 204 3387325
m= 2098.81
b= 82199.11
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10
Se espera para el ao en curso (2015) actual, una demanda 101088 m2 de construccin
para Yopal, Casanare.
Se procedi a hacer las proyecciones para los cinco primeros aos del proyecto, con lo
cual se elabor el siguiente cuadro de la demanda proyectada para el producto.
Tabla 4. Proyeccin Futura - Proyeccin demanda 5 aos.
Podemos observar un crecimiento lineal en la siguiente ilustracin, donde se presentan
los datos proyectados.
Ilustracin 2. Proyeccin
2.5. G5. COMPORTAMIENTO DE LA OFERTA DE UN
PRODUCTO. En el comportamiento de la oferta para este proyecto construccin de viviendas en
durapanel, este producto es un ende de gran importancia, se muestra la cantidad de
bienes o los servicios que este producto est dispuesto a poner a disposicin de las
personas, clientes o en el mercado a un precio determinado, se estimara la cantidad de
competidores que se encuentra en capacidad para ofrecer y tambin en que cantidades se
encuentran dispuestos a hacerlo. Esto ayudara a determinar la competencia, que se va a
encontrar para el proyecto, teniendo un buen xito hacia el futuro.
Hay aspectos importantes que se deben tener en cuenta para el desarrollo del proyecto
tales como; ambientales, tecnolgicos, polticas del gobierno etc., de acuerdo al enfoque
del proyecto.
Este proyecto se enfrentara a una oferta polipolica por las condiciones y enfoque del
proyecto. En ella existen gran cantidad de productores que ejercen una competencia
abierta de tal manera que su participacin y aceptacin en el mercado depende de la
AODEMANDA
TOTAL
2016 103187.20
2017 105286.01
2018 107384.82
2019 109483.63
2020 111582.44
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calidad del producto, as como del precio y de los servicios complementarios que ofrecen
al consumidor. Este proyecto ofrece ms ventajas por su alta competencia.
El comportamiento de la oferta se calculara, de acuerdo a la evolucin histrica de la
demanda, para llegar obtener un pronstico en el futuro de su evolucin.
2.5.1. Evolucin histrica de la oferta.
La informacin recolectada para el anlisis de este anlisis fue de tipo cuantitativo, ya
que se basa en estadsticas. Estos datos se deben de empresas que hayan estado
suministrando este bien en los ltimos aos.
Para un estudio de factibilidad en construccin de viviendas en durapanel para el
municipio de Yopal Casanare. Se obtuvieron datos del DANE, es una entidad que recopila
informacin estadstica confiable. Esto nos permitir llegar a la informacin bsica de
dicho producto y en especial la cantidad.
Se lograron recolectar los datos correspondientes al comportamiento histrico de la oferta
para los ltimos 8 aos, en el mercado atendido.
Oferta histrica para la construccin de viviendas en la ciudad de Yopal.
AO CANTIDAD (m2)
2007 105.075
2008 95.738
2009 96.462
2010 90.470
2011 71.190
2012 19.130
2013 71.902
2014 183.183 Tabla 5.Series histricas -Yopal, Casanare 2007 - 20142
Se graficaron los datos y as se analiz el comportamiento que estos toman, con respecto
a la oferta en la construccin.
2 Departamento Administrativo Nacional de Estadstica, DANE, Series histricas - 88 municipios 2009 -
2015 (marzo), link: http://www.dane.gov.co/index.php/construccion-alias/estadisticas-de-edificacion-de-
licencias-de-construccion-elic
-
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Ilustracin 3.Grafica de m2 construidos por ao - DANE
Con la realizacin de ecuaciones exponencial se calcul la proyeccin para los siguientes
5 aos.
Tabla 6.Proyeccin Futura - Proyeccin demanda 5 aos
2.6. G6.DETERMINACIN DEL TIPO DE DEMANDA
EXISTENTE EN EL MERCADO
En un estudio realizado a la factibilidad de implementar un nuevo mtodo constructivo
(Durapanel) que es un monoltico y acstico para la construccin de viviendas
unifamiliares en la regin de la Orinoquia colombiana, departamento de Casanare
municipio de Yopal. Para este estudio se encontr la siguiente situacin analizando la
demanda del producto. Se puede afirmar que la demanda del producto es superior a la
oferta actual, lo que lleva a concluir que estamos en un mercado con demanda potencial
insatisfecha.
Para su implementacin requieren un diseo, lo cual se debe atender, en primer lugar, a
las exigencias funcionales de cada uno y a las acciones exteriores que van a sufrir, adems
de tener en cuenta las posibilidades de los materiales que se utilicen, en funcin de sus
calidades y, por tanto, de su vulnerabilidad.
A continuacin se muestra el anlisis comparativo entre la demanda y la oferta proyectada
del proyecto. Como se puede observar es un mercado bastante dinmico y la demanda
AODEMANDA
TOTAL
2016 103187.20
2017 105286.01
2018 107384.82
2019 109483.63
2020 111582.44
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insatisfecha es bastante grande; ofreciendo grandes posibilidades de tener xito el
proyecto.
Tabla 7. Anlisis comparativo entre la demanda y la oferta
Anlisis comparativo entre la demanda y la oferta proyectadas, demostrado grficamente.
Ilustracin 4. Anlisis comparativo entre la demanda y la oferta proyectada.
Realizando el anlisis comparativo se estableci que si existe demanda insatisfecha para
el bien y servicios cuyo volumen se desea implementar. Sin embargo se pudo detectar un
crecimiento muy importante para las polticas del proyecto; debido a que tienen un
crecimiento exponencial con el transcurrir de los aos, proporcionados por el desarrollo
econmico regional y el crecimiento infraestructural de la ciudad como consecuencia del
aumento poblacional acelerado.
Como se encontr una presencia de demanda insatisfecha confirmo que el mercado ofrece
expectativas favorables para crecimientos en los volmenes de produccin al menos a
corto y mediano plazo. Como la oferte es ligeramente creciente exponencialmente se debe
plantear ms adelante segn el comportamiento del mercado en ese momento y
AOSDEMANDA
PROYECTADA
OFERTA
PROYECTADA
DEMANDA
INSATISFECHA
2016 101088,39 10108,84 90979,55
2017 105286,01 10311,02 94975,00
2018 107384,82 10517,24 96867,59
2019 109483,63 10727,58 98756,05
2020 111582,44 10942,13 100640,31
1 2 3 4 5
AOS 2016 2017 2018 2019 2020
OFERTA PROYECTADA 10108.84 10311.02 10517.24 10727.58 10942.13
DEMANDA INSATISFECHA 90979.55 94975.00 96867.59 98756.05 100640.31
DEMANDA PROYECTADA 101088.39 105286.01 107384.82 109483.63 111582.44
0
20000
40000
60000
80000
100000
120000
DEMANDA INSATISFECHA
-
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considerando los datos de la respectiva proyeccin realizada. Un aumento en la capacidad
de produccin para llegar a un mercado mayor y obtener mayores utilidades.
Un factor muy importante a tener en cuenta es el bajo costo del petrleo, debido a que es
la principal fuente que mueve la economa en la regin.
En consecuencia la empresa encargada de realizar toda la parte tcnica del producto.
Inicialmente no se va a tener competencia debido a la inexistencia de empresas que
presten este servicio en la regin.
2.7. G7. ANALISIS DE PRECIOS
2.7.1. Evolucin Histrica De Los Precios
Dichos precios representados a continuacin son tomados, de las empresas
constructoras de Yopal, Casanare.
AO PRECIOS
CORRIENTE
(m2)
INDICE DE
PRECIOS (AO
BASE 2013)
PRECIOS
CONTANTE
EN PESOS
2013
PRECIO
CONSTANTE
EN PESO 2014
2005 $ 450.000,00 4,85% $ 9.278.350,52 $ 339.587,63
2006 $ 480.000,00 4,48% $ 10.714.285,71 $ 392.142,86
2007 $ 510.000,00 5,69% $ 8.963.093,15 $ 328.049,21
2008 $ 545.000,00 7,67% $ 7.105.606,26 $ 260.065,19
2009 $ 585.000,00 2,00% $ 29.250.000,00 $ 1.070.550,00
2010 $ 610.000,00 3,17% $ 19.242.902,21 $ 704.290,22
2011 $ 635.000,00 3,73% $ 17.024.128,69 $ 623.083,11
2012 $ 670.000,00 2,44% $ 27.459.016,39 $ 1.005.000,00
2013 $ 695.000,00 1,94% $ 35.824.742,27 $ 1.311.185,57
2014 $ 730.000,00 3,66% $ 19.945.355,19 $ 730.000,00
Tabla 8. Precios de la construccin desde 2005-2014
A partir de los precios deflactados o expresados en pesos de un mismo ao se pudo
establecer que en los ltimos diez aos se presentaron aumentos y disminuciones en
precios.
-
15
Grficamente la situacin se representa:
Ilustracin 5. Comparacin entre el precio corriente y el precio constante.
Se puede apreciar que el comportamiento de los precios expresados en trminos corriente
muestra una tendencia creciente por efecto de la inflacin. Sin embargo, al expresarlos en
trminos constantes, se notan oscilaciones y una tendencia al crecimiento de tal manera
que podra asumirse una relativa estabilidad en los precios reales.
2.7.2. Proyeccin De Los Precios
El clculo se hizo aplicando,
( )
En donde: P = $ 730.000,00 i = 0,0396 =3,96%
AO TERMINO CORRIENTE
(T. INFLACION 3,96%)
TERMINOS
CONSTANTE
2014 $ 730.000,00 $ 730.000,00
2015 $ 758.929,90 $ 730.000,00
2016 $ 789.006,29 $ 730.000,00
2017 $ 820.274,61 $ 730.000,00
2018 $ 852.782,09 $ 730.000,00
2019 $ 886.577,85 $ 730.000,00
2020 $ 921.712,93 $ 730.000,00
Tabla 9. Se puede contrastar el sistema de precios en trminos corrientes con el trmino constante.
$ 0.00
$ 200'000.00
$ 400'000.00
$ 600'000.00
$ 800'000.00
$ 1'000'000.00
$ 1'200'000.00
$ 1'400'000.00
2004 2006 2008 2010 2012 2014 2016
PRECIOS CORRIENTE (m2) PRECIO CONSTANTE EN PESO
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2.8. G8. LA COMERCIALIZACION DEL PRODUCTO.
Se establecer la forma en la cual se har llegar el producto a los consumidores, Eficiente
focalizacin determinar las necesidades de distribucin y publicidad, sea en cmo se
establece el contacto entre oferta y demanda.
Tratar de definir, detectar, reunir o confirmar la situacin del cliente sobre sus
necesidades, motivaciones o mviles de compra. Cuanta ms informacin logremos del
cliente, ms fcil ser decidir los productos a vender y los argumentos a utilizar.
2.8.1. Distribucin Del Producto.
La estrategia de distribucin planteada para la construccin de viviendas en Durapanel en
el cual se va a emplear un mtodo adecuado que se asemeja con las polticas establecidas
por la empresa contando con un servicio eficiente para los consumidores finales. La
distribucin es un paso importante en el proceso de comercializacin. Sin distribucin
selectiva el producto fracasar. Puntos de venta debe reflejar el pblico objetivo.
El punto de distribucin para el bien que se va a ofrecer estar situado en un punto
estratgico con el fin de que los usuarios tengan una mayor facilidad en su disposicin al
momento de querer adquirir este bien. El beneficio de lugar, es importante debido a que
se debe ubicar el bien lo ms cerca posible a los consumidores potenciales evitndole a
ste su traslado a grandes distancias para adquirirlo y de esta manera facilitndole la
satisfaccin de su necesidad en que lo requiere.
La empresa por el momento solo va a utilizar dos (2) canales de distribucin
Nivel Cero: El c anal de marketing directo, es el nivel ms corto, el productor vende
directamente los productos a los consumidores.
Nivel Uno: En este nivel un intermediario (detallista), a un distribuidor minorista para
posteriormente venderlos al consumidor final.
CANAL DE DISTRIBUCION
PRODUCTOR
DISTRIBUIDOR
MINORISTA
CONSUMIDOR
FINAL
Ilustracin 6. Canal de distribucin.
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La accin del primer canal se concretara con los almacenes que distribuyen materiales
para la construccin de gran prestigio comercial en la ciudad, estos distribuidores
minoristas comercializaran un 40%.
El segundo canal es un punto de venta directo al pblico se mover un 60% del total de
las ventas de la empresa.
2.8.2. Promocin y publicidad
La publicidad es fundamental para atraer clientes potenciales y hacer conocer el producto,
debido a que es nuevo y desconocido en la regin la finalidad la estimulacin del servicio
en forma rpida y eficiente.
Es importante el tipo de publicidad que la empresa maneja para dar a conocer sus
productos, debido que entre ms llamativa y verstil sea la informacin que all se
suministre puede tener posibilidades de ser observadas y odas.
La estrategia publicitara que se manejara se basa en el empleo de volantes, pagina web,
tarjetas de presentacin, pendones en sitios visitados por la poblacin, catlogos y una
cua radial por la emisora del ejrcito que se encuentra en la localidad, debido a su buena
audiencia en la regin que se desarrollara el proyecto; la cua se emitir tres beses al da
(maana, medio da y tarde), estas horas son estratgicas para lograr tener una mayor
audiencia. Los costos en los que se incurrir se ajustaran a los actuales.
Para el ao inicial se estableci un presupuesto mensual de $2.500.000.00 mensuales;
debido al lanzamiento del producto y a las exigencias para atraer clientes. Para los aos
siguientes se estimara de acuerdo con los bienes y servicios nuevos que se deseen prestar,
junto con el aumento de ventas.
2.8.3. Ventas.
La empresa contara con un capital humano, mas exactamente tres asesores de ventas. De
acuerdo al cargo que se le sea asignado a cada empleado se establecer un salario base y
bonos de acuerdo a las ventas que se hagan en el mes.
Se estima que el 50% de las ventas se harn de contado que se realizara por el canal
productor consumidor. El otro 50% se realizaran a crdito, utilizando el siguiente canal de distribucin, con plazos de 30, 60 y 90 das como mximo.
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2.9. G9. EL MERCADO DE INSUMOS.
2.9.1. Listado De Insumos O Materiales
Para todo proyect es necesario realizarle un estudio acerca del comportamiento que tiene
las materias primas y los principales insumos para el desarrollo productivo del bien que
se desea prestar.
Cemento: Para la construccin de viviendas se utilizara cemento Boyac debido a sus buenas propiedades de calidad, su posible sustituto seria Cementos Argos.
Los distribuidores ms acertados para el proyecto son: Construvarios (calle 24
#12 05), La Real (carrera 20 # 20), El Competidor (calle 11 #21 67), Nacional
de materiales (carrera 19 #19 28). Tiene un costo aproximado de $24.500 por
bulto en la regin donde se encuentra ubicado el proyecto, la empresa contara con
sus propios vehculos para el transporte de las materias primas e insumos. Se
estima un 90% de confiabilidad en los proveedores para un suministro continuo
del cemento.
Acero: Para la construccin de viviendas se utilizara aceros Paz del Rio debido a sus buenas propiedades de calidad, un posible sustituto seria acero Celima. Los
distribuidores ms acertados para el proyecto son: Construvarios (calle 24 #12
05), La Real (carrera 20 # 20), El Competidor (calle 11 #21 67), Nacional de
materiales (carrera 19 #19 28). Tiene un costo aproximado de $3.000 kg en la
regin donde se encuentra ubicado el proyecto. La empresa contara con sus
propios vehculos para el transporte de las materias primas e insumos. Se estima
un 90% de confiabilidad en los proveedores para un suministro continuo del
cemento.
Agua: el agua que se utilizara para el mezclado del concreto debe ser tratada de alta pureza (tratada, con un pH bajo y en lo posible sin solidos pesados en
suspensin. Este producto no tiene sustituto. El agua ser suministrada por Agua
Gavana por su calidad y buen servicio, uno de su posible sustituto ser Agua
Morichal. Esto son suministradores directos. El metro cubico tiene un precio de
$20.000 puesto en obra. Se estima un 97% de confiabilidad con la suministracin
continua del producto.
Arena lavada: para la realizacin del concreto se utilizara arena lavada con baja cantidad de arcilla, esto ayudara a favorecer la resistencia de la mezcla. El
sustituto de la arena lavada en determinados casos puede ser el arrocillo que
tambin puede ser sumistrado por la misma empresa. Esta arena ser suministrada
por Agregados Crasurca que se encuentra ubicada en el 2km va Yopal - Sirivana.
El canal de distribucin de la arena es productor consumidor; esto logra reducir
costos y conseguir mejores precios al momento de adquirir el producto. El precio
de adquisicin est tasado en $22.000 m3, con un incremento de costo de $1.000
km por cada metro cubico. Se estima un 98% de confiabilidad con la
suministracin continua del producto.
Triturado: para la realizacin del concreto se utilizara triturado con baja cantidad de caras lizas, esto ayudara a favorecer la resistencia de la mezcla y el
agarre entre partculas. El sustituto del triturado en determinados casos puede ser
el arrocillo que tambin puede ser sumistrado por la misma empresa Esta arena
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ser suministrada por Agregados Crasurca que se encuentra ubicada en el 2km va
Yopal - Sirivana. El canal de distribucin de la arena es productor consumidor;
esto logra reducir costos y conseguir mejores precios al momento de adquirir el
producto. El precio de adquisicin est tasado en $38.000 m3, con un incremento
de costo de $1.000 km por cada metro cubico. Se estima un 98% de confiabilidad
con la suministracin continua del producto.
Poliestireno: el Poliestireno es indudablemente indispensable para el desarrollo de la estructura debido a que cumple un papel fundamental. Este producto no tiene
sustituto en la estructura debido a que es nico por sus propiedades fsicas y
qumicas. El suministrador del producto es la papelera Casanare que se encuentra
ubicada en la calle 10 # 20 45. El canal de distribucin de este producto es
productor- intermediario distribuidor consumidor. El costo promedio del
Poliestireno m2 est en $10.000. La confiabilidad de suministro es del 96%.
2.9.2. Conclusiones Del Estudio De Mercado.
I. La caracterizacin e identificacin del enfoque del proyecto es muy importante,
ya que permite definir si es un bien o un servicio para continuar con el desarrollo.
II. Identificar el usuario o consumidor permite estimar la capacidad potencial de la
demanda que el producto tendr cuando salga al mercado.
III. La delimitacin geogrfica y descripcin del mercado, son las pautas por las
cuales se enfocara el proyecto para su fcil distribucin y tener xito en el lugar
de ubicacin como punto estratgico para comercializacin.
IV. Identificar el tipo de demanda que le espera el en desarrollo del producto, sin
ninguna duda es la ms importante debido a que en esta etapa permite establecer
la viabilidad y las estrategias que se deben realizar al introducir el bien.
V. El comportamiento en la construccin de viviendas es positivo, debido a que es
una regin prospera y con un crecimiento poblacional favorable; segn los
registros histricos es una de las ciudades de Colombia con mayor crecimiento en
infraestructura habitacional.
VI. Establecer la comercializacin del producto canales de distribucin permite
tener un mayor control sobre el este. Entre ms corto sea el canal hay la
posibilidad de menos sobre costo al consumidor final.
VII. Estimar el precio de los insumos, permite determinar el costo promedio que
adquirir este bien y el precio que deber pagar el consumidor.
VIII. La empresa mejorar la calidad de vida a nivel local, incrementando las fuentes
de trabajo, lo que provocar el desarrollo social, de todos los trabajadores de la
empresa.
IX. Con las estrategias de posicionamiento, mercado y publicidad se lograr que la
empresa tenga una buena imagen empresarial, con miras a un mejor desarrollo, y
posicionamiento dentro de la regin.
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3. ESTUDIO TCNICO.
3.1. G1. TAMAO.
Yopal, Casanare es un municipio con gran dinamismo econmico en los ltimos aos,
debido a la explotacin minero-energtica, agrcola y ganadera. Lo que ha llevado a un
crecimiento poblacional atpico, por la llegada de muchas empresas y junto con ellas
inversionistas y gran cantidad de personas en busca de trabajo y desarrollo. Estas
situaciones han aumentado la demanda de viviendas, incrementando la construccin de
una manera muy elevada en la zona urbana. Esta situacin ha llevado de manera
desmesurada el incremento sustancial del costo en la construccin de viviendas.
Por su ubicacin geogrfica en el departamento y debido que tiene a su alrededor uno de
los corredores viales ms importantes del pas como lo es la marginal del llano. Yopal se
ha convertido en un paso obligatorio para los municipios del oriente de Casanare y su
departamento vecino Arauca. Esto ha llevado a que muchas empresas regionales y
extranjeras a ubicarse aqu, dedicadas al comercio y a la industria en su gran mayora
debido a la explotacin petrolera. Este dinamismo econmico tambin ha generado
grandes oportunidades de negocio para el sector de la construccin en general. Pero
tambin genero algunos problemas a los habitantes y dems personas que quieren
construir en Yopal, mirando afectada su economa al momento de adquirir, construir y
rentar una vivienda; debido a sus altos costos en el terreno, mano de obra y materiales.
Tradicionalmente la construccin de vivienda no tena costos tan elevados; debido a que
la metera prima se encontraba en la regin. Con el pasar del tiempo, se han venido
sofisticando los materiales ofreciendo mayor rendimiento y esttica en sus acabados,
haciendo incrementar su costo significativamente. Debido a su alta demanda dichos
materiales incrementar su valor constantemente haciendo que las otras dos variables
tierra y manos de obra tambin lo hagan, convirtindose en una preocupacin en
aquellas personas que an no tienen vivienda propia.
Debido a esto hemos planteado un proyecto que permita solucionar el problema de
vivienda a muchas personas. Se ha realizado un estudio de mercadeo con el fin de
implementar un mtodo de construccin desconocido en la regin pero muy utilizado en
otros lugares del mundo. Este mtodo reduce costos en mano de obra y materiales
significativamente, as como tambin reduce su tiempo de ejecucin en un 40% con
respecto al mtodo tradicional.
Mediante la recoleccin de informacin que se realiz para el estudio de mercadeo, se
estableci que en municipio de Yopal casco urbano para el ao 2007 se expidieron 1055
licencias para la construccin de vivienda, con un total de 105.075 metros cuadrados para
construir y para el ao 2014 se expidieron 2006 licencias para la construccin de
vivienda, con un total de 183.183 metros cuadrados para construccin informacin
suministrada por el DANE Departamento Administrativo Nacional de Estadstica.
Como el rea de los lotes en este municipio no es igual para todos, se estima que para
viviendas familiares en su gran mayora se encuentran entre 90 m2 120 m2. Se estima
que entre el ao 2007 2014 se construyeron en promedio por ao 91.643,75 m2.
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La empresa cuenta con una bodega ubicada en la zona industrial de Yopal con una
capacidad de almacenamiento de material y maquinaria bastante amplia para las
condiciones del proyecto. La oficina de la empresa se encuentra ubicada en la parte
cntrica del municipio, al igual que el punto de venta para los materiales que ofrecemos
al consumidor. La empresa puede financiar inicialmente $100.000.000 millones de pesos
para la compra de mariales, herramientas y administracin.
Segn los estudios realizados arrojaron un comportamiento del costo para la construccin
por metro cuadrado de terreno utilizando Durapanel; los valores que se obtuvieron fueron
los siguientes:
VALORES M2 CONSTRUIDO OBRA
BLANCA
VIVIENDA PLANTAS (1) $ 500.000
VIVIENDA PLANTAS (2) $ 700.000
VIVIENDA PLANTAS (3) $ 900.000
APARTAMENTO $ 800.000 Tabla 10. Costo por m2 de construccin en Durapanel
Es importante definir la capacidad de producir bienes en un periodo de tiempo
considerable, debido a que est en funcin del tamao del proyecto; hay que tener
presente que esto se debe estimar de acurdo a la infraestructura productiva por unidad de
tiempo. El tamao de la empresa constructora de viviendas en Durapanel se mide a partir
del volumen de produccin anual de bienes, atendiendo todas las variables que influyen
para estimar la produccin.
Considerando que es un bien implementado por primera vez en la regin, se recomienda
tener un volumen de produccin inicial del 10% de la demanda total. De este modo se
obtuvo que tiene una capacidad de producir 9.164,375 m2 de construccin anual, en 295
das hbiles al ao en un turno de 8 horas diarias.
Para ms claridad se tuvieron en cuenta otros dos aspectos que son: el nivel de utilizacin
y la capacidad ociosa.
El proyecto empresarial construccin de viviendas en Durapanel tiene una capacidad de
producir 9.164,375 m2 de construccin anual. Pero si en un ao se producen 7.331,5 m2, el nivel de utilizacin para este ao sera del 80% y la capacidad ociosa ser 1.832,875
m2 correspondiente al 20%.
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3.2. G2. LOCALIZACION. Es una parte muy estratgica para el xito del proyecto. En esta parte se precisa la
ubicacin ms conveniente para el proyecto, analizando las diferentes variables o fuerzas
locacionales que permite reducir costos en el producto, atraer ms clientes, facilidades de
produccin etc.
Este proyecto est ubicado cerca de los consumidores. Siendo la solucin ms adecuada
que le brinda el mayor rendimiento para alcanzar los objetivos propuestos y un xito
inminente para la empresa.
3.2.1. Macrolocalizacin.
Inicialmente se tena incertidumbre por definir la ubicacin exacta ms conveniente para
el proyecto; luego con la identificacin de las variables locacionales para las diferentes
alternativas se determin que estara ubicado en Yopal.
Las tres posibles alternativas para la ubicacin del proyecto fueron Trinidad, Paz de
Ariporo y Yopal, pero se escogi Yopal por las siguientes ventajas que son muy
favorables al proyecto.
3.2.1.1. Anlisis para Yopal, Casanare
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Las fuerzas locacionales que se tuvieron en cuenta fueron las siguientes:
Ubicacin de los consumidores o usuarios: Yopal es el municipio a nivel Casanare con la mayor poblacin, actividad econmica y tiene el ms alto
crecimiento en la construccin de viviendas. Esto indica que ah se encuentran la
mayor cantidad de clientes potenciales.
Localizacin de materias primas y dems insumos: por su ubicacin geogrfica y desarrollo econmico las diferentes empresas que suministran las materias
primas (canteras, cementeras, agua potable, distribuidores de PVC, CELTA,
CELIMA, PAVCO etc.) se encuentran a corta distancia disminuyendo el costo de
transporte.
Condiciones de vas de comunicacin y medios de transporte: Yopal tiene sus principales vas de acceso totalmente pavimentadas; as como tambin las del
casco urbano en un 90% pavimentada. Las vas pavimentadas se encuentran en
buen estado y las destapadas en un estado de mejoramiento.
Infraestructura y servicios pblicos disponibles: Yopal es uno de los municipios del departamento que cuenta con los mejores servicios de servicio de
energa elctrica, gas natural, lneas de telefona, buen sistema de alcantarillado,
muchas posibilidades de internet inalmbrico a ms bajo costo, una recoleccin
eficiente de basuras, cuentas con un sistema de transporte de pasajeros urbano;
pero tiene un deficiencia grande en el servicio de acueducto.
Tendencias de desarrollo de una regin o del municipio: actualmente es una de las ciudades del pas con mayor crecimiento poblacional y en infraestructura,
la explotacin de hidrocarburos ha generado gran desarrollo econmico. Haciendo
que muchas personas tengan ms ingresos y puedan mejorar, construir y terminar
sus viviendas.
Condiciones topogrficas, calidad del suelo: Es una regin ubicada en el piedemonte llanero que en su gran mayora donde se encuentra ubicado el
proyecto es plano. Las condiciones del terreno para las construcciones civiles es
muy bueno, debido a que se encuentran suelos conglomerados con gran resistencia
para soportar cargas. Estas propiedades del suelo son favorables al momento de
cimentar una estructura, permitindonos el ahorro de costos y facilitndonos el
trabajo.
Este proyecto civil las condiciones del terreno no son tan influyentes para la
construccin de viviendas debido al aligeramiento en los materiales, reduciendo
las cargas muertas de la estructura y junto con ella las posibilidades de colapso en
caso de un movimiento telrico.
Condiciones climticas, ambintales y de salubridad: El clima de la regin no representa ningn inconveniente para el desarrollo del proyecto. Los dos climas
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que se presentan durante el ao son (invierno y verano), esto tendra algo de
influencia en el desarrollo del proyecto. En poca de lluvia se hace un poco
complicado construir debido a los materiales que son empleados, para este periodo
la demanda sufrir una leve decada.
Condiciones ecolgicas: los residuos generados por el desmonte, descapote y en ciertos casos cuando se amerite los cortes de terreno hay lugares especiales para
su disposicin evitando la contaminacin do otras reas. As como tambin se
tendr estricto control con los residuos de construccin (escombros) que tendrn
un sitio especial para disposicin final. Como es un mtodo de construccin
eficiente, los residuo de construccin sern muy pocos, favoreciendo el medio
ambiente y la economa del consumidor.
Presencia de actividades empresariales conexas y de servicios empresariales: existen empresas que prestan servicios adicionales de gran utilidad en el
desarrollo del proyecto prestadoras de servicios como: instalaciones de gas,
vendedoras de concreto, instalaciones elctricas, alquiler de encofrados, alquiler
de andamios entre otros.
Condiciones de vida existentes: es una regin con diferentes condiciones de vida en la poblacin, pero la gran mayora tiene condiciones de vida media y baja.
Posibilidades de utilizar recursos humanos en la regin: el recurso humano ser utilizado exclusivamente de la regin, aqu se encuentran las personas con la
capacidad de intelectual, profesional y humana para el desarrollo del proyecto.
Salarios imperantes en la regin: La mano de obra en la regin es bastante costosa debido a los altos costos de vida. La explotacin petrolera ha hecho que
los salarios se incremente de manera elevada.
Instituciones educativas existentes: en la ciudad de Yopal existen una serie de universidades presenciales y a distancia, adems del Sena; donde se pude preparar
los profesionales necesarios para un buen desarrollo del proyecto.
Actividad econmica de la regin: existen bancos que hacen prstamos para adquirir vivienda, tambin existe el Instituto Financiero de Casanare IFC que
es una entidad prestadora de dinero a bajos intereses para la adquisicin de
vivienda propia.
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3.2.1.2.Anlisis para Trinidad, Casanare.
Las fuerzas locacionales que se tuvieron en cuenta fueron las siguientes:
Ubicacin de los consumidores o usuarios: Trinidad es un municipio del norte de Casanare medianamente poblado, sus habitantes tienen un nivel de vida medio
y bajo en su gran mayora; su principal actividad econmica es el petrleo.
Teniendo como secundarias la ganadera y la agricultura. En los ltimos aos con
la incursin petrolera este municipio tu gran crecimiento poblacional y as mismo
la demanda en infraestructura de viviendas.
Localizacin de materias primas y dems insumos: Es un municipio ubicado en el centro del llano, alejado de los principales suministradores de materias
primas para la empresa como lo son: (canteras, cementeras, distribuidores de
PVC, CELTA, CELIMA, PAVCO etc.) debido a este fenmeno el transporte de
materias primas es muy costoso por su ubicacin geogrfica.
Condiciones de vas de comunicacin y medios de transporte: Las principales vas de acceso al municipio no se encuentran en las mejores condiciones
dificultando el acceso y demorando el tiempo de recorrido incrementando el costo
de transporte. Las vas urbanas del municipio se encuentran en 50% pavimentados
y el porcentaje restante en estado de mejoramiento.
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Infraestructura y servicios pblicos disponibles: Trinidad es uno de los municipios del departamento que cuenta con los mejores servicios de servicio de
gas natural, lneas de telefona, buen sistema de alcantarillado, posibilidades de
adquirir internet inalmbrico a ms bajo costo, una recoleccin eficiente de
basuras, muestra eficiencia en la prestacin del servicio de acueducto; aunque
debilidades en la prestacin de energa elctrica y tampoco cuenta con sistema
urbano de transporte de pasajeros.
Tendencias de desarrollo de una regin o del municipio: Con la incursin petrolera este municipio he venido creciendo en infraestructura, poblacin,
eficiencia en la prestacin de servicios, surgimiento de empresas regionales,
capacitacin de la poblacin. Haciendo que muchas personas tengan ms ingresos
y puedan mejorar, construir y terminar sus viviendas.
Condiciones topogrficas, calidad del suelo: Es una regin ubicada en el centro del llano totalmente plana con reas de sabana inundables. Las caractersticas de
sus suelos son preocupantes para la construccin, debido a que en su gran mayora
son limos y arcillas dificultando la estabilizacin y construccin de una estructura
arquitectnica de gran tamao. Un suelo de estas caractersticas incrementa
considerablemente los costos a la hora de construir. Este proyecto busca es reducir
todos esos costos que indudablemente no se pueden despreciar disminuyendo el
peso estructural, el tiempo de ejecucin, eficiencia en los materiales, equipos
tecnificados entre otros.
Condiciones climticas, ambintales y de salubridad: El clima de la regin no representa ningn inconveniente para el desarrollo del proyecto. Los dos climas
que se presentan durante el ao son (invierno y verano), esto tendra algo de
influencia en el desarrollo del proyecto. En poca de lluvia se hace un poco
complicado construir debido a los materiales que son empleados, para este periodo
la demanda sufrir una leve decada.
Condiciones ecolgicas: Los residuos generados por el desmonte, descapote y en ciertos casos cuando se amerite los cortes de terreno hay lugares especiales para
su disposicin evitando la contaminacin do otras reas. As como tambin se
tendr estricto control con los residuos de construccin (escombros) que tendrn
un sitio especial para disposicin final. Como es un mtodo de construccin
eficiente, los residuo de construccin sern muy pocos, favoreciendo el medio
ambiente y la economa del consumidor.
Presencia de actividades empresariales conexas y de servicios empresariales: No existen empresas locales que presten servicios adicionales de gran utilidad en
el desarrollo del proyecto, prestadoras de servicios como: instalaciones de gas,
vendedoras de concreto, instalaciones elctricas, alquiler de encofrados, alquiler
de andamios entre otros.
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Condiciones de vida existentes: Es una regin con diferentes condiciones de vida en la poblacin, pero la gran mayora tiene condiciones de vida media y baja.
Posibilidades de utilizar recursos humanos en la regin: Existe la posibilidad de contratar la mano de obra en la zona, ya que hay las personas con la capacidad
de intelectual, profesional y humana para el desarrollo del proyecto
Salarios imperantes en la regin: La mano de obra en la regin es bastante costosa debido a los altos costos de vida. La explotacin petrolera ha hecho que
los salarios se incremente de manera elevada.
Instituciones educativas existentes: No existen en la zona instituciones educativas que presten los servicios de educacin superior que permita capacitar
los empleados.
Actividad econmica de la regin: Hay la posibilidad de obtener un prstamo por medio del Banco Agrario de Colombia que hace prstamos para adquirir
vivienda, tambin existe el Instituto Financiero de Casanare IFC que es una
entidad prestadora de dinero a bajos intereses para la adquisicin de vivienda
propia.
3.2.1.3. Anlisis Para Paz de Ariporo, Casanare.
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Las fuerzas locacionales que se tuvieron en cuenta fueron las siguientes:
Ubicacin de los consumidores o usuarios: Paz de Ariporo es un municipio del norte de Casanare el segundo ms grande del departamento en poblacin y terreno,
sus habitantes tienen un nivel de vida medio y bajo en su gran mayora; su
principal actividad econmica es el petrleo. Teniendo como secundarias la
ganadera, la agricultura y en un porcentaje muy bajo el turismo. En los ltimos
aos con la incursin petrolera este municipio tu gran crecimiento poblacional y
as mismo la demanda en infraestructura de viviendas.
Localizacin de materias primas y dems insumos: Este municipio se encuentra ubicado en el norte de Casanare sobre el piedemonte llanero alejado a
la capital del departamento pero con facilidad de adquirir materias primas como
lo son: (canteras, distribuidores de cemento, distribuidores de PVC, CELTA,
CELIMA, PAVCO etc.) debido a este fenmeno el transporte de materias primas
es muy costoso por su ubicacin geogrfica.
Condiciones de vas de comunicacin y medios de transporte: Las principales vas de acceso al municipio se encuentran pavimentadas en las mejores
condiciones facilitando el acceso de materias primas, disminuyendo los tiempos
de recorrido en el transporte. Las vas urbanas del municipio se encuentran en
70% pavimentados y el porcentaje restante en estado de mejoramiento.
Infraestructura y servicios pblicos disponibles: Paz de Ariporo es uno de los municipios del departamento que cuenta con los mejores servicios de servicio de
gas natural, lneas de telefona, buen sistema de alcantarillado, posibilidades de
adquirir internet inalmbrico a ms bajo costo, una recoleccin eficiente de
basuras, muestra eficiencia en la prestacin del servicio de acueducto, la
prestacin de energa elctrica y cuenta con sistema urbano de transporte de
pasajeros.
Tendencias de desarrollo de una regin o del municipio: Con la incursin petrolera este municipio he venido creciendo en infraestructura, poblacin,
eficiencia en la prestacin de servicios, surgimiento de empresas regionales,
capacitacin de la poblacin. Haciendo que muchas personas tengan ms ingresos
y puedan mejorar, construir y terminar sus viviendas.
Condiciones topogrficas, calidad del suelo: Como es una regin ubicada en el piedemonte llanero con reas planas e inundables. Las caractersticas de sus suelos
son preocupantes para la construccin, debido a que en su gran mayora son limos
y arcillas dificultando la estabilizacin y construccin de una estructura
arquitectnica de gran tamao. Un suelo de estas caractersticas incrementa
considerablemente los costos a la hora de construir. Este proyecto busca es reducir
todos esos costos que indudablemente no se pueden despreciar disminuyendo el
peso estructural, el tiempo de ejecucin, eficiencia en los materiales, equipos
tecnificados entre otros.
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Condiciones climticas, ambintales y de salubridad: El clima de la regin no representa ningn inconveniente para el desarrollo del proyecto. Los dos climas
que se presentan durante el ao son (invierno y verano), esto tendra algo de
influencia en el desarrollo del proyecto. En poca de lluvia se hace un poco
complicado construir debido a los materiales que son empleados, para este periodo
la demanda sufrir una leve decada.
Condiciones ecolgicas: Los residuos generados por el desmonte, descapote y en ciertos casos cuando se amerite los cortes de terreno hay lugares especiales para
su disposicin evitando la contaminacin do otras reas. As como tambin se
tendr estricto control con los residuos de construccin (escombros) que tendrn
un sitio especial para disposicin final. Como es un mtodo de construccin
eficiente, los residuo de construccin sern muy pocos, favoreciendo el medio
ambiente y la economa del consumidor.
Presencia de actividades empresariales conexas y de servicios empresariales: No existen empresas locales que presten servicios adicionales de gran utilidad en
el desarrollo del proyecto, prestadoras de servicios como: instalaciones de gas,
vendedoras de concreto, instalaciones elctricas, alquiler de encofrados, alquiler
de andamios entre otros.
Condiciones de vida existentes: Es una regin con diferentes condiciones de vida en la poblacin, pero la gran mayora tiene condiciones de vida media y baja.
Posibilidades de utilizar recursos humanos en la regin: Existe la posibilidad de contratar la mano de obra en la zona, ya que hay las personas con la capacidad
de intelectual, profesional y humana para el desarrollo del proyecto
Salarios imperantes en la regin: La mano de obra en la regin es bastante costosa debido a los altos costos de vida. La explotacin petrolera ha hecho que
los salarios se incremente de manera elevada.
Instituciones educativas existentes: No existen en la zona instituciones educativas que presten los servicios de educacin superior que permita capacitar
los empleados.
Actividad econmica de la regin: Hay la posibilidad de obtener un prstamo por medio del Banco Agrario de Colombia que hace prstamos para adquirir
vivienda, tambin existe el Instituto Financiero de Casanare IFC que es una
entidad prestadora de dinero a bajos intereses para la adquisicin de vivienda
propia.
Despus de realizar un anlisis minucioso para cada una de las alternativas y sus
diferentes variables, se tom la decisin que el proyecto se ubicara en la ciudad de Yopal.
-
30
3.2.2. Microlocalizacin.
En este proyecto se plantearon tres alternativas para la ubicacin de la empresa, tomando
la que se consider como la mejor opcin de acuerdo a los factores locacionales que
inciden en la microlocalizacion.
Facilidades y costos de transporte.
El costo para el transporte de los insumos no influira en la microlocalizacion de la
empresa, debido a que es una ciudad pequea y la empresa se ubicara necesariamente
dentro del casco urbano; siendo as el costo de transporte de la materia prima no variara
en ninguna de sus tres posibles puntos de ubicacin, como tampoco el transporte de los
bienes al distribuidor y consumidor final.
Lo influyente en esta microlocalizacion con respecto de costos y facilidades de transporte
ser la facilidad de acceso al lugar, el transporte masivo y de movilizacin urbana que
pasa por el sitio y la facilidad del flujo vehicular en sus alrededores.
3.2.2.1. Primera alternativa. (Carrera 14 31 03 barrio Altos del cacique).
(Alternativa A).
En la carrera 15 31 -03 es un lugar ubicado donde el flujo de personas es muy poco,
dificultad de movilidad, sus calles no son pavimentadas, tienen dificultades los vehicules
grandes al transitar por all debido a su estrecho radio de giro, actualmente no existe una
ruta de transporte masivo de pasajeros que transite por el lugar. Estas condiciones son
muy desfavorables para la atraccin de clientes.
MATERIAS PRIMAS
DESCRIPCION UNIDAD VALOR
VALOR BULTO DE CEMENTO EN LA EMPRESA UND $24.500
ACERO DE REFUERZO PUESTO EN OBRA KG $3.000
METRO CUBICO DE AGUA POTABLE M3 $20.000
ARENA LAVADA $22.0000 M3 * $1000 KM M3 $24.000
TRITURADO $38.0000 M3 * $1000 KM M3 $40.000
POLIESTIRENO M2 $10.000
-
31
3.2.2.2. Segunda alternativa. (Carrera 13 # 26 -37 barrio la Unidad). (Alternativa B).
7.
La carrera 13 # 26 -37 es un lugar donde no hay un gran flujo de personas, es ms una
parte residencial que comercial, tiene una buena movilidad, el flujo de vehicules es bajo,
existe una ruta de transporte masivo, al igual que gran presencia de otro medio de
transporte pblico muy utilizado por los yopaleos como es el taxi.
Las vas del sector son totalmente pavimentadas y se encuentran en perfectas condiciones,
son amplias con grandes radios de giro facilitando el ingreso a vehculos grandes
favoreciendo el transporte de materia prima al igual que la distribucin de los bienes.
Cuenta con amplias zonas de parqueo donde pueden ubicar sus vehculos todos los
clientes.
En sus alrededores el ndice de accidentalidad es bajo debido a las buenas condiciones de
movilidad proporciona seguridad, comodidad y confianza a los consumidores provocando
que sea agradable visitar este lugar.
MATERIAS PRIMAS
DESCRIPCION UNIDAD VALOR
VALOR BULTO DE CEMENTO EN LA EMPRESA UND $24.500
ACERO DE REFUERZO PUESTO EN OBRA KG $3.000
METRO CUBICO DE AGUA POTABLE M3 $20.000
ARENA LAVADA $22.0000 M3 * $1000 KM M3 $24.000
TRITURADO $38.0000 M3 * $1000 KM M3 $40.000
POLIESTIRENO M2 $10.000
3.2.2.3. Tercera alternativa. (Carrera 20 # 27- 57 barrio Gabn). (Alternativa C).
La Carrera 19 # 22- 57 es un lugar por donde hay gran movilidad de personas a pie como
en vehculos, es una zona muy comercial especialmente en la venta de materiales para la
construccin, tiene un flujo vehicular continuo con alta intensidad especialmente en las
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32
horas pico. Por este sector se movilizan varias rutas de transporte masivo de pasajeros
que se movilizan hacia todos los sectores de la ciudad, al igual hay presencia continua del
sistema alternativo pblico de transporte ms utilizado como lo es el taxi.
Este lugar tiene muchas ventajas en infraestructura vial por encontrarse ubicado sobre
una de las principales arterias de movilidad existentes en la ciudad, las diferentes
conexiones a esta arteria principal se encuentran pavimentadas y en buen estado. Por este
lugar no hay inconveniente para la movilizacin de cualquier tipo de vehculos pesado
siendo favorable a la empresa para la movilizacin de materias primas al igual que en la
distribucin de bienes. Tiene zonas importantes para el parque de los vehculos cercanos
a la ubicacin de la empresa.
Uno de los posibles problemas que afronta es que por ser una va principal los vehculos
andan a altas velocidades incomodando a las personas que estacionan en el lugar.
A un teniendo un alto flujo vehicular y con altas velocidades, la va en estos sectores
presenta una baja tasa de accidentalidad con respecto al nmero de accidentes registrados
en la ciudad. Estas buenas estadsticas generan confianza, seguridad y comodidad al
transitar por la va, logrando una mayor visita de personas que pueden observar los bienes
ofrecidos incrementando la posibilidad de encontrar clientes potenciales.
Hay que tener presente que el xito de una empresa tambin radica las comodidades de
los clientes al momento de adquirir los bienes suministrados por esta.
MATERIAS PRIMAS
DESCRIPCION UNIDAD VALOR
VALOR BULTO DE CEMENTO EN LA EMPRESA UND $24.500
ACERO DE REFUERZO PUESTO EN OBRA KG $3.000
METRO CUBICO DE AGUA POTABLE M3 $20.000
ARENA LAVADA $22.0000 M3 * $1000 KM M3 $24.000
TRITURADO $38.0000 M3 * $1000 KM M3 $40.000
POLIESTIRENO M2 $10.000
3.2.2.4.Disponibilidad y gastos de recursos.
Para las tres alternativas de ubicacin distintas la disponibilidad y gastos de recursos son
iguales, debido a que se encuentran en la misma ciudad a distancias muy cortas. Esto no
influira en el desarrollo del proyecto; pero se debe analizar detenidamente debido a que
es muy importante tenerlos presente.
La mano de obra es un recurso muy importante para el desarrollo del proyecto debido a
que sin ella no se podra llevar a cabo. Para este caso la mano de obra si se encuentra
disponible en la zona de ubicacin y desarrollo del proyecto. Se cuenta con los
profesionales necesarios y dems personal que se necesitara para llevar a cabo el
desarrollo del proyecto.
Existe un poco de preocupacin al momento de contratar personal debido a que es una
empresa nueva y los salarios estn muy elevados por el crecimiento econmico en la
regin, generando un sobre costo en el bien final y as la empresa obtener la utilidad
prevista para lograr potencializar su estabilidad.
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33
Las materias primas utilizadas en el desarrollo del proyecto se encuentran disponibles en
la regin con gran regularidad y de la mejor calidad. No son elementos perecederos que
se puedan daar con facilidad, tampoco necesitan un transporte con grandes exigencias.
Debido a esto se plane ubicar el proyecto en esta zona, buscando obtener los mejores
resultados, reduciendo los costos y tambin existe la mayor demanda.
Existe disponibilidad las 24 horas del das de energa elctrica el servicio es muy estable,
al igual tambin hay disponibilidad de telefona e internet con gran regularidad en la
prestacin del servicio. En la ubicacin del proyecto se cuentan con todos los servicios
de saneamiento bsico, reduciendo los costos de la inversin a realizar.
Se utilizaran muchos equipos que son alimentados por combustibles fsiles. Esto no ser
un problema debido a que se cuenta con mltiples estaciones de servicio que suministran
este bien con regularidad sin afectar la operacin de la empresa.
La disponibilidad de agua potable es uno de los problemas ms acechantes en el desarrollo
del proyecto, debido a que no se cuenta con un servicio estable por falta de un acueducto
que preste el servicio eficientemente. Debido a este problema se tendr un incremento
sustancial en la produccin de los bines afectando el libre desarrollo del proyecto.
Se considera un precio de $20.000 m3. En el realizacin de las actividades del proyecto
se necesitara gran cantidad de agua para el mezclado de concreto, curado de mezcla,
humedecimiento de placas, riegos de terreno, consumo humano etc.
Las facilidades de comunicacin en la regin son ptimas y eficientes de acuerdo a las
exigencias del proyecto, se cuenta con una maya vial en buenas condiciones que
disminuir los costos de operacin.
La tecnologa que hay en nuestro pas en el rea de comunicacin se encuentra presente
en la zona del proyecto, facilitando el manejo de informacin, reduciendo costos de
operacin, haciendo ms eficiente el control del proyecto.
Existen otros factores determinantes en el desarrollo del proyecto que tienen que ver con
el tipo de proyecto, pero que de igual manera son muy importantes tenerlos presente y
analizarlos; ya que de esto depende gran parte el xito del proyecto entre los cuales
tenemos.
Se tienen mltiples estudios del suelo que se encuentra presente en la zona del proyecto
que arroja resultados satisfactorios a favor de los objetivos a realizar. Como se sabe para
llevar a cabo un proyecto de infraestructura arquitectnica de gran tamao hay que
realizar un estudio de suelos para tomar las decisiones de mejoramiento o si es ptimo
para llevar a cabo esta obra. Para el caso de este proyecto no es necesario hacer un estudio
de suelos detenidamente; ya que las viviendas que se van a construir tienen aligeramiento
y poca esbeltez.
No existe una competencia como tal especficamente que suministre los mismos bienes,
pero si hay muchos competidores que prestan los mismos servicios. Hay que tener
presente que se va es a implementar un nuevo mtodo en una rea donde hay mucha
demanda, al igual que bastante competencia.
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34
Las condiciones climticas de la zona donde se desarrollara el proyecto tienen gran
influencia en el desarrollo del mismo. Como es una regin de un clama tropical su
temperatura es relativamente igual en todas las pocas del ao. La afectacin se tiene es
en la poca de lluvia debido a que es complicado construir en la temporada de lluvia;
adems es una tradicin que los proyectos de vivienda se desarrollan en verano,
indudablemente esto disminuir notablemente la demanda.
Para tener una mayor certeza en la determinacin de la microlocalizacion es importante
tener presente otros aspectos que tengan harta incidencia para desarrollar el proyecto.
Para la carrera 15 31 03 no existe la disponibilidad de un espacio adicional al ocupado inicialmente para la posible expansin de la infraestructura locacional.
Hay acogimiento por los vecinos debido a que los beneficiara indirectamente con
sus actividades econmicas.
Las fuentes de abastecimiento de materias primas se encuentran cerca, con
facilidad para adquirirlas.
Es un lugar poco atractivo para ser visitado por posibles clientes debido a su
ubicacin comercial y algunas incomodidades del sector.
Darle un destino adecuado a los desechos es muy importante por la contaminacin
visual y ambiental, pero existen facilidades para deshacerse adecuadamente de
ellos.
Existen medios asequibles para hacer divulgacin del proyecto como son: la radio,
centros comerciales, pancartas en las principales vas, pendones en sitios pblicos
etc.
No se cuenta con la disponibilidad de un terreno que permita reducir los costos
del proyecto en infraestructura.
Adquirir un predio y construirlo en este lugar es muy costoso. Aumentara de una
manera muy acelerada los costos del proyecto, per se hace necesario la adquisicin
de uno para hacerle sus respectivas adecuaciones de acuerdo a los requerimientos
del proyecto.
El arriendo de inmuebles es bastante costoso debido a su gran demanda y
crecimiento econmico.
En la carrera 13 # 26 37 existe la disponibilidad de un espacio adicional al ocupado inicialmente debido que en el lugar existe un rea de terreno sin construir,
se hace necesario una posible expansin de la infraestructura locacional.
No se nota un acogimiento demostrado por los vecinos, debido a que el proyecto
no tiene gran incidencia sobre sus actividades econmicas.
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35
Las fuentes de abastecimiento de materias primas se encuentran cerca, con
facilidad para adquirirlas.
Es un lugar atractivo para ser visitado por posibles clientes debido a su ubicacin
y las facilidades de acceso.
Darle un destino adecuado a los desechos es muy importante por la contaminacin
visual y ambiental, pero existen facilidades para deshacerse adecuadamente de
ellos.
Existen medios asequibles para hacer divulgacin del proyecto como son: la radio,
centros comerciales, pancartas en las principales vas, pendones en sitios pblicos
etc.
No se cuenta con la disponibilidad de un terreno que permita reducir los costos
del proyecto en infraestructura.
Adquirir un predio y construirlo en este lugar es muy costoso. Aumentara de una
manera muy acelerada los costos del proyecto, per se hace necesario la adquisicin
de uno para hacerle sus respectivas adecuaciones de acuerdo a los requerimientos
del proyecto.
El arriendo de inmuebles es bastante costoso debido a su gran demanda y
crecimiento econmico.
Para la carrera 20 # 27 57 hay la disponibilidad de un espacio adicional al ocupado inicialmente para la posible expansin de la infraestructura locacional.
Hay acogimiento por los vecinos debido a que los beneficiara indirectamente con
sus actividades econmicas.
Las fuentes de abastecimiento de materias primas se encuentran cerca, con
facilidad para adquirirlas.
Es un lugar muy atractivo para ser visitado por facilidad de acceso, seguridad del
sector, esttica del lugar y ubicacin estratgica por ser un sitio comercial muy
concurrido por la ubicacin de muchos negocios alrededor.
Darle un destino adecuado a los desechos es muy importante por la contaminacin
visual y ambiental, pero existen facilidades para deshacerse adecuadamente de
ellos.
Existen medios asequibles para hacer divulgacin del proyecto como son: la radio,
centros comerciales, pancartas en las principales vas, pendones en sitios pblicos
etc.
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Se cuenta con la disponibilidad de un terreno que permita reducir los costos del
proyecto en infraestructura.
Adquirir un predio y construirlo en este lugar es muy costoso. Aumentara de una
manera muy acelerada los costos del proyecto, per se hace necesario la adquisicin
de uno para hacerle sus respectivas adecuaciones de acuerdo a los requerimientos
del proyecto.
El arriendo de inmuebles es bastante costoso debido a su gran demanda,
crecimiento econmico y ubicacin estratgica.
Considerando todos los factores anteriormente mencionados, se nota la diferencia en las
ventajas de cada uno, determinando de esta manera el ms adecuado para el desarrollo
del proyecto. En este caso la alternativa que se tomo fue la ubicada en la (Carrera 20 #
27- 57 barrio Gabn).
Definicin de Macrolocalizacion mediante el mtodo cuantitativo por puntos.
Este proyecto se gest en el departamento de Casanare, el cual est caracterizado por su
enfoque a la construccin de viviendas. Entre sus objetivos se tiene rebajar costos en la
construccin de viviendas, buscando que muchas familias tengan la oportunidad de contar
con una vivienda propia. Tambin modernizar los mtodos de construccin tradicionales
reduciendo costos y obteniendo mejores resultados.
De acuerdo con la tendencia hacia la localizacin, este proyecto fue considerado como
ubicacin central del departamento, considerando los beneficios para el xito del mismo.
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37
Las tres alternativas analizadas presentan condiciones no muy distantes pero Yopal fue la
que obtuvo el mayor puntaje. La decisin de inclinarse por el Yopal por aspectos como:
ubicacin geogrfica, servicios pblicos, reducir costos en el transporte de los insumos,
mayor facilidad para obtencin de clientes; adems en los ltimos aos ha tenido un
notable crecimiento poblacional y econmico. Existen las posibilidades de encontrar
empresas que presentes servicios adicionales para el desarrollo del proyecto que en los
otros lugares no los hay.
Para la microlocalizacion se analizaron tres posibles alternativas en la zona de ubicacin
del proyecto. Como es una ciudad pequea las distancia entre una y otra ubicacin no es
distante, pero existen varios factores influyentes que pueden ser muy importantes para
que el proyecto tenga xito.
0,0890 7,2 80 6,4 85 6,8
0,10 90 9 80 8 83 8,3
0,08 947,52
907,2
876,96
0,12 10012
809,6
789,36
0,12 8610,32
9010,8
9511,4
0,06 503
603,6
503
0,05 603
502,5
603
0,05 80 4 70 3,5 65 3,25
0,10 909
858,5
808
0,08 786,24
705,6
685,44
0,06 804,8
845,04
895,34
0,10 969,6
808
888,8
1,00 85,68 78,74 79,65
CALIFICAC
ION ESC:
0-100
CALIFICACI
ON
PONDERA
DA
Ubicacion de los
consumidores
CALIFICAC
ION ESC:
0-100
Posibilidad de util izar
recurso humano en la region
Salario imperantes en la
regionActividades economicas en
la region
TOTAL
Costo transporte insumos
Costo transporte de
productos
Infraestructura y servicios
publicos disponibles
Condiciones climaticas,
ambientales y salubriedad
Condiciones ecologicas
Condiciones de vida
existente
Tendencia de desarrollo en
la region
Condiciones topograficas,
calidad del suelo
FACTORES RELEVANTES PESO
ASIGNADO
ALTERNATIVAS DE LOCALIZACION A NIVEL MACRO
YOPAL TRINIDAD PAZ DE ARIPORO
CALIFICAC
ION
PONDERA
DA
CALIFIC
ACION
ESC: 0-
100
CALIFICA
CION
PONDERA
DA
-
38
Se tom la alternativa c debido a que fue la de mayor puntaje, por variables como vas de
acceso, facilidad de comunicacin, costos de transporte, seguridad para los clientes entre
otras.
0,09 83 7,47 80 7,2 90 8,1
0,07 876,09
906,3
946,58
0,10 95 9,5 90 9 100 10
0,06 955,7
905,4
865,16
0,05 502,5
603
703,5
0,12 100 12 95 11,4 100 12
0,07 65 4,55 70 4,9 80 5,6
0,06 80 4,8 85 5,1 90 5,4
0,08 685,44
705,6
987,84
0,04 753
602,4
702,8
0,07 886,16
805,6
906,3
0,05 80 4 78 3,9 80 4
0,06 78 4,68 80 4,8 78 4,68
0,08 92 7,36 85 6,8 90 7,2
1,00 83,25 81,4 89,16
CALIFICAC
ION ESC:
0-100
CALIFICACI
ON
PONDERA
DA
Facilidades de publicidad
CALIFICAC
ION ESC:
0-100
Disponibilidad de redes
electricas
Resultados de estudios de
suelos.
Terrenos disponible
expansion.
TOTAL
Actitud de los vecinos
Facilidad de comunicacin
Costo transporte insumos
Costo transporte de
productos
Disponibilidad de agua
Vias de acceso
Instalaciones existentes
Costos de construccion
Costo de tierra
Disponibilidad de mano de
obra
FACTORES RELEVANTES PESO
ASIGNADO
ALTERNATIVAS DE LOCALIZACION A NIVEL MACRO
A B C
CALIFICAC
ION
PONDERA
DA
CALIFIC
ACION
ESC: 0-
100
CALIFICA
CION
PONDERA
DA
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39
3.3. G3. PROCESO DE PRODUCCIN. Se realiz los procesos de transformacin que tendrn los insumos para convertirlos en
bien con las diferentes tecnologas que se utilizaron para lograr este proceso.
3.3.1. Especificacin Y Descripcin De Insumos.
Los insumos utilizados en la construccin de viviendas son:
Insumos principales.
CEMENTO BOYAC: Se necesita 7 bultos para producir un m3 de concreto con una resistencia de 21Mpa, se producir de acuerdo a los requerimientos del
proyecto. Este insumo debe estar en polvo, completamente seco y sin grumos. El
costo de compra por bulto est en $24.500 puesto en la empresa, las tramitaciones
se hacen directamente con el productor y se pagar el impuesto del IVA.
TRITURADO DE ROCA: Se necesita 0,83 m3 de triturado, para producir un m3 de concreto con una resistencia de 21Mpa, que se producir en cantidades de
acuerdo a los requerimientos del proyecto. El costo por m3 de triturado puesto en
la empresa es de $40.000 IVA incluido.
ARENA LAVADA: Se necesita 0,58 m3 de arena lavada, para producir un m3 de concreto con una resistencia de 21Mpa, que se producir en cantidades de acuerdo
a los requerimientos del proyecto. El costo por m3 de triturado puesto en la
empresa es de $22.000 IVA incluido.
ACERO DE REFUERZO: La estimacin de acero de refuerzo se estima de acuerdo con las especificaciones del proyecto. Tiene un valor de $3.000 kg puesto
en obra IVA incluido.
ALAMBRE DULCE: Su cantidad se estima de acuerdo al peso de hierro utilizado. Tiene un valor de $2.500 kg puesto en obra, IVA incluido.
AGUA POTABLE: Se utilizan aproximadamente 147 litros de agua en la produccin para un m3 de concreto IVA incluido.
FORMALETA: La cantidad de encofrado lo determina la magnitud de cada proyecto. El metro cuadrado de formaleta est en $5.000 mensuales.
POLIESTIRENO: El poliestireno es un material frgil pero muy importante para el desarrollo del proyecto, sus cantidades se estiman de acuerdo a la magnitud del
proyecto. El valor por m2 est en $10.000 IVA incluido.
TUBERA ELCTRICA: Depende de los requerimientos del proyecto.
TUBERA SANITARIA: Es definido de acuerdo a la complejidad del sistema.
TUBERIA HIDRAULICA: Es definida de acuerdo a la complejidad del proyecto.
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40
SANITARIO: El precio del sanitario es variable, igualmente que las cantidades utilizadas en un proyecto. Esto ser elegido por el cliente.
LAVAMANOS: El precio del sanitario del lavamanos, igualmente que las cantidades utilizadas en un proyecto. Esto ser elegido por el cliente.
PINTURA: Se utilizara pintura de la marca Pintulan por caneca. La caneca tiene un rendimiento de 100m2 y su valor est en $160.000 IVA incluido.
GAS DOMICILIARIO: Este servicio lo prestara una empresa encargada de hacer instalaciones. El valor por instalacin es de $500.000.
ORNAMENTACIN: Esta es definida de acuerdo a las especificaciones del cliente; sus valores son variables de acuerdo a su calidad, material, tamao y
figurado.
CABLE ELCTRICO: El cable utilizado para la instalacin elctrica interna de la vivienda es 7 hilos #12, su valor por rollo es de $115.000 IVA incluido.
PERFILES DE ACERO: Son