ESTUDIO PATOLÓGICO PARA LA PLATAFORMA DE PARQUEADEROS …

Estudio Patológico para la Plataforma de Parqueaderos en el Edificio Calle 80, de la

Ciudad de Bogotá D.C.

Autores

ARQ. MARIA XIMENA USECHE

ING. JUAN JOSE LEGUIZAMO BAQUERO

ARQ. DICK HARRY SALAMANCA LUCAS

ING. NILSON ENRIQUE LEON MORENO

UNIVERSIDAD SANTO TOMÁS

VICERRECTORÍA DE UNIVERSIDAD ABIERTA Y A DISTANCIA

ESPECIALIZACIÓN PATOLOGÍA DE LA CONSTRUCCIÓN

BOGOTA D.C.

2019

II

Estudio Patológico para la Plataforma de Parqueaderos en el Edificio Calle 80, de la

Ciudad de Bogotá D.C.

Autores

ARQ. MARIA XIMENA USECHE

ING. JUAN JOSE LEGUIZAMO BAQUERO

ARQ. DICK HARRY SALAMANCA LUCAS

ING. NILSON ENRIQUE LEON MORENO

Trabajo de grado para optar por el título de:

ESPECIALISTA EN PATOLOGIA DE LA CONSTRUCCION

UNIVERSIDAD SANTO TOMÁS

VICERRECTORÍA DE UNIVERSIDAD ABIERTA Y A DISTANCIA

ESPECIALIZACIÓN PATOLOGÍA DE LA CONSTRUCCIÓN

BOGOTA D.C.

2019

III

Nota de Aceptación

Firma Del Presidente del Jurado

Firma del Jurado

Bogotá, Agosto 31 de 2019

IV

Agradecimientos

Agradecemos a la Universidad Santo Tomas por ser la entidad educativa que nos permitió

realizar la Especialización en Patología de la construcción preparándonos para nuestro progreso

profesional.

A los docentes de todas las asignaturas dadas en los dos semestres de estudio quienes

estuvieron presentes con su conocimiento amplio, sus asesorías y su acompañamiento académico

el cual fue fundamental para el proceso de investigación, desarrollo y ejecución de nuestro

trabajo profesional integrado.

A la facultad y a la vida que nos permitió conocernos y ser compañeros de estudio, y disfrutar

de esta experiencia juntos.

V

Dedicatoria

Quiero dedicar y expresar mis agradecimientos a mi mujer y a mi familia por el apoyo para

la culminación de esta nueva etapa de desarrollo profesional, también a la universidad Santo

Tomas por brindarme no solo la oportunidad de profundizar en esta especialización sino

también por enseñarme el enfoque tomasino ético y de valores que siempre deben estar vigentes

en la actividad profesional, y a Colombia, mi país que quiero con el alma.

Ing. Juan José Leguizamo Baquero

Agradecimiento sincero a Dios por la vida y salvación, el ejemplo de templanza y tenacidad.

Gracias por cada una de esas gotas.

Arq. Harry Salamanca Lucas

Este es un paso más en mi camino profesional, agradezco principalmente a Dios por

permitirme recorrerlo adquiriendo nuevos conocimientos, así mismo, dedico este logro a las

dos personas que han estado presentes en cada momento, mi madre bella y mi compañero de

vida Daniel, gracias por ser mi más grande apoyo.

Arq. María Ximena Useche Salazar

Agradezco a todos los que de una u otra forma, me brindaron su apoyo para lograr cumplir

esta meta que me propuse en su momento. Tanto a la Providencia como a mi familia y amigos.

Ing. Nilson Enrique León

VI

Tabla de contenido

Agradecimientos ...................................................................................................................... IV

Dedicatoria .................................................................................................................................V

Lista de Tablas ......................................................................................................................... IX

Lista de Figuras ..........................................................................................................................X

Resumen ................................................................................................................................ XIV

Abstract ................................................................................................................................... XV

Introducción ............................................................................................................................... 1

CAPITULO I .............................................................................................................................. 2

Titulo .......................................................................................................................................... 2

Formulación del Problema ......................................................................................................... 2

Justificación ................................................................................................................................ 3

Alcance ....................................................................................................................................... 4

Objetivos .................................................................................................................................... 4

CAPITULO II ............................................................................................................................ 6

Marcos de Referencia ................................................................................................................. 6

Geología local. .................................................................................................................. 11

Suelo lacustre. ................................................................................................................... 11

Geotecnia .......................................................................................................................... 14

CAPITULO III ......................................................................................................................... 16

VII

Metodología de Estudio ........................................................................................................... 16

Entorno .............................................................................................................................. 16

Edificaciones u obras vecinas en todos los costados. ...................................................... 16

Temperatura, precipitación y velocidad del viento. .......................................................... 17

Localización. ..................................................................................................................... 20

Datos específicos del paciente. ......................................................................................... 21

Estudio de suelos predio vecino. ....................................................................................... 22

Tipo de cimentación existente. ......................................................................................... 23

Inspección visual. .............................................................................................................. 23

Laboratorios realizados in-situ .......................................................................................... 33

Estudio de suelos .............................................................................................................. 33

Toma de niveles en diferentes puntos de la plataforma de parqueaderos ......................... 38

Análisis preliminar ............................................................................................................ 47

Análisis de cargas ............................................................................................................. 58

Análisis de la estructura actual ......................................................................................... 59

CAPITULO IV ......................................................................................................................... 62

Diagnostico .............................................................................................................................. 62

CAPITULO V .......................................................................................................................... 64

Propuestas de Intervención ...................................................................................................... 64

Procedimiento de reparación. ........................................................................................... 68

VIII

Procedimiento de reparación. ........................................................................................... 71

Mampostería nivel de semisótano. .................................................................................... 72

Mampostería piso uno. ...................................................................................................... 74

Impermeabilización de la losa y retiro de humedades. ..................................................... 76

CAPITULO VI ......................................................................................................................... 82

Prevención y Mantenimiento ................................................................................................... 82

CAPITULO VII ....................................................................................................................... 84

Presupuesto General ................................................................................................................. 84

Conclusiones y Recomendaciones ........................................................................................... 88

Bibliografía .............................................................................................................................. 90

IX

Lista de Tablas

Tabla 1 Usos Permitidos Sub Sector Uso II .............................................................................. 8

Tabla 2 Usos Permitidos Subsector Edificabilidad ................................................................ 10

Tabla 3 Descripción de las zonas geotécnicas ........................................................................ 15

Tabla 4 Cronograma de Trabajo ............................................................................................ 16

Tabla 5 Valores Climáticos Medios y Totales Anuales ........................................................... 17

Tabla 6 Datos Específicos del Paciente .................................................................................. 21

Tabla 7 Laboratorios con su respectiva normatividad ........................................................... 33

Tabla 8 Niveletas de Lecturas de Asentamientos .................................................................... 38

Tabla 9 Asentamientos Acumulados ........................................................................................ 45

Tabla 10 Presupuesto General del Reforzamiento Estructural .............................................. 84

Tabla 11 Presupuesto limpieza de loza y mampostería e impermeabilización ........................ 86

X

Lista de Figuras

Figura 1. Parque el Lago Gaitán. ............................................................................................... 6

Figura 2. Localización del Predio Seleccionado. ...................................................................... 8

Figura 4. Plano Geológico de Bogotá. ..................................................................................... 12

Figura 5. Leyenda Geológica de Bogotá. ................................................................................ 12

Figura 6. Descripción de las Unidades Cronoestratigrafícas de Bogotá ................................. 13

Figura 7. Criterios Litológicos de Codificación de Bogotá ..................................................... 13

Figura 8. Plano de Microzonificación Sísmica. ....................................................................... 14

Figura 9. Plano de Microzonificación Sísmica (Señalando el Edificio).................................. 15

Figura 10. Mapa de Microzonificación Sísmica de Bogotá. ................................................... 19

Figura 11. Planta de Localización Parque el Nogal. ............................................................... 20

Figura 12. Foto aérea del sector del paciente (área roja: plataforma de parqueaderos). ......... 21

Figura 13. Levantamiento de Plataforma de parqueaderos nivel piso 1. ................................. 24

Figura 14. Levantamiento de Plataforma de parqueaderos nivel semisótano. ........................ 24

Figura 15. Ficha N° 1 - Historia Clínica................................................................................. 25

Figura 16. Ficha N° 2 - Historia Clínica.................................................................................. 26







Figura 23. Estudio de Suelos. .................................................................................................. 34

XI

Figura 24. Estudio de Suelos. Fuente: ..................................................................................... 35

Figura 25. Estudio de Suelos. .................................................................................................. 36

Figura 26. Planta de cimentación sector de parqueaderos, tomado del plano estructural no.

1/22. .............................................................................................................................................. 37

Figura 27. Localización de niveletas con lecturas de asentamientos. ..................................... 39

Figura 28. Excavación de micro pilotaje. ................................................................................ 40

Figura 29. Planta de Micro pilotaje en el nivel de semisótano. ............................................... 41

Figura 30. Cimentación en ciclópeo. ....................................................................................... 42

Figura 31. Puntos de Control Asentamientos Sótano. ............................................................. 44

Figura 32. Lecturas de asentamientos en niveletas. ................................................................ 45

Figura 33. Corte de detalle de muro de contención Plano Estructural No. 1/22. .................... 48

Figura 34. Planta de muro de contención Plano Estructural No. 1/22. ................................... 49

Figura 35. Muro Perimetral actual en Mampostería no Reforzada y Columnetas. ................. 50

Figura 36. Planta de Localización de Columnas T-51 y T-61, Plano Estructural No. 1/22. ... 51

Figura 37. Detalle de columnas T-51 y T-61 Plano Estructural No. 10/22. ............................ 51

Figura 38. Detalle de columnas T-51 y T-61, Plano Estructural No. 10/22. ........................... 52

Figura 39. Columnetas en concreto embebidas en muro perimetral de mampostería no

reforzada. ...................................................................................................................................... 52

Figura 40. Planta de localización de columnas T-51 en extremo de muro de contención en

nivel de Semisótano, Plano Estructural No. 1/22. ........................................................................ 53

Figura 41. Muro perimetral costado sur si columnas en los extremos, en el nivel de

semisótano..................................................................................................................................... 53

XII

Figura 42. Planta de localización de columnas T-60 y T-11, en eje 10/C en el nivel de

semisótano, Plano Estructural No. 1/22. ....................................................................................... 54

Figura 43. Ménsula en dos direcciones, conectada a la columna T-11 en el nivel de

semisótano..................................................................................................................................... 55

Figura 44. Planta de localización de columnas de ejes 11/A y 11/F´, en el nivel de piso uno

con continuidad en semisótano hasta la cimentación, Plano Estructural No. 2/22. ...................... 56

Figura 45. Las columnas de los extremos en piso uno, estan sin continuidad en semisotano;

asi mismo que la columna central de piso 1, presenta una seccion mucho mayor a la columneta

de semisotano. ............................................................................................................................... 56

Figura 46. Avalúo de carga. .................................................................................................... 58

Figura 47. Modelación de elementos a partir del avalúo de cargar. ........................................ 59

Figura 48. Ménsula afectada estructuralmente por los esfuerzos generados por la placa aérea

del piso uno, en ese punto a nivel de semisótano. ........................................................................ 60

Figura 49. Modelación de elementos a partir del avalúo de cargas. ........................................ 61

Figura 50. Apisonador manual tipo saltarín. ........................................................................... 65

Figura 51. Planta plataforma primer nivel. .............................................................................. 66

Figura 52. Modelación Estructural de cargas aproximadas en la actualidad. ......................... 67

Figura 53. Vigas y columnas de reforzamiento en perfilería metálica IPE 300. ..................... 68

Figura 54. Tratamiento de fisuras en placa de contrapiso en concreto. .................................. 69

Figura 55. Aplicación de adherente en contrapiso en concreto. .............................................. 70

Figura 56. Llenado de hendidura en placa de contrapiso en concreto. .................................... 70

Figura 57. Costura de una fisura. ............................................................................................. 72

Figura 58. Colocación de refuerzo de dovela en celda de mampostería. ................................ 73

XIII

Figura 59. Instructivo para anclajes. Bitácora. ........................................................................ 74

Figura 60. Lavado a presión en superficie con suciedad. ........................................................ 76

Figura 61. Cepillado de la mancha con escobilla. Como limpiar ladrillos. ............................. 78

Figura 62. Raspado en seco. Como limpiar ladrillos. .............................................................. 79

Figura 63. Lavar la superficie. Como limpiar ladrillos. .......................................................... 79

Figura 64. Lavado a presión. Como limpiar ladrillos. ............................................................. 80

Figura 65. Limpieza con ácido. Como limpiar ladrillos. ......................................................... 80

Figura 66. Restregar con paño húmedo. Como limpiar ladrillos............................................. 81

Figura 67. Protección con impermeabilizante. Como limpiar ladrillos. .................................. 81

XIV

Resumen

Para el trabajo TPI se tomó como paciente una plataforma de parqueaderos de dos niveles

(semisótano y primer nivel) que esta independiente del edificio multifamiliar Calle 80 en la

ciudad de Bogotá, como investigación inicial, se realizó una evaluación e inspección en las que

se identificaron diferentes afectaciones patológicas de la estructura de la plataforma de

parqueaderos. Con la evaluación visual de daños patológicos y la revisión de estudios técnicos

con los que contaba la estructura desde el momento de su construcción, fue posible realizar

exploraciones y análisis de ensayos para verificar los detalles del sistema de construcción, en lo

cual se pudo diagnosticar que el paciente evaluado tuvo un diseño estructural óptimo pero su

construcción fue desarrollada totalmente diferente. Para una inspección más detallada se realizó

un control topográfico en los extremos con el paramento del vecino colindante (lote / obra

nueva) y así ratificar los movimientos y fallos de la estructura. La propuesta de intervención

planteada para la plataforma de parqueaderos en el TPI es el reforzamiento con ESTRUCTURA

METALICA – PERFIL IP300 para fortalecer columnas y vigas que permitan alivianar el peso

que genera la placa sobre el muro perimetral en mampostería, aunque esta alternativa debe estar

sujeta al informe técnico que el Ingeniero calculista y geotecnista en su momento determinen en

cuanto a magnitud y cuantía del reforzamiento estructural de la plataforma de parqueadero

evaluada.

Palabras Clave: Alternativa de intervención, exploración, ensayos, análisis, carga,

diagnostico, mampostería, patología, historia clínica, normativa, tipología, estabilidad, lacustre,

metodología, niveles, plataforma, humedad, eflorescencias, fisuras

XV

Abstract

For the work TPI took as a patient a platform of two-level parking areas (semi-basement and

first level) that is independent of the multifamily building “Calle 80” in the city of Bogotá, as an

initial investigation, an evaluation and inspection was carried out in the different pathological

impacts of the structure of the parking platform were identified. With the visual assessment of

pathological damage and the review of technical studies that the structure had from the moment

of its construction, it was possible to perform explorations and analysis of tests to verify the

details of the construction system, as far as it was possible to diagnose that the evaluated patient

had an optimal structural design but its construction was developed completely different. For a

more detailed inspection a topographical control was carried out at the ends with the parament of

the neighbor (lot / new work) and thus ratify the movements and failures of the structure. The

intervention proposal for the parking platform in the TPI is the reinforcement with METALICA

STRUCTURE – PERFIL IP300 to strengthen columns and beams that allow to relieve the

weight generated by the plate on the perimeter wall in masonry, although this alternative should

be subject to the technical report that the Calculating Engineer and geotechnical Engineer at the

time determine in terms of the magnitude and amount of the structural strengthening of the

parking platform evaluated.

Keywords: Intervention alternative, exploration, test, analysis, load, diagnostics, masonry,

pathology, medical history, regulations, typology, stability, lacustrine, methodology, levels,

platform, moisture, efflorescence, crack

1

Introducción

Con el presente trabajo, se pretende plantear una propuesta de intervención indicando los

procedimientos constructivos para reparar y corregir las afectaciones, que para nuestro caso se

están evidenciando en una plataforma para uso de parqueaderos, en sistema estructural de muros

en mampostería de carga, emplazados en una cimentación de zapatas aisladas con vigas corridas

de amarre, la cual presenta afectación por asentamientos diferenciales en las losas de contra piso,

muros de carga que soportan la placa aérea del primer nivel, con fisuras y grietas en diferentes

sectores, en el nivel de semisótano y piso 1; que hacen parte del edificio de apartamentos de 8

pisos más sótano, denominado Edificio Calle 80 y para lo cual se plantea su historia clínica,

donde se muestra la información pertinente, en cuanto a la historia, la localización, el sistema

constructivo, entre otras, así como las lesiones evidenciadas y la magnitud de las mismas, con la

finalidad de generar un diagnóstico y de esta forma procurar la propuesta de intervención de la

manera más acertada.

2

CAPITULO I

Titulo

Estudio Patológico para la Plataforma de Parqueaderos en el edificio Calle 80, de la Ciudad de

Bogotá D.C.

Formulación del Problema

En el paciente evidenciamos asentamientos diferenciales, discontinuidad en columnas, fisuras

y agrietamientos en placa de contra piso, placa de techo, muros de mampostería no estructural de

cerramiento y de depósitos; losas de contra piso con fractura y desniveladas entre unas y otras;

placa de entrepiso en piso uno presenta deformación en los extremos de la plataforma, y se

evidencian problemas que están afectando tanto el semisótano como el piso uno.

Se observa un problema real en la plataforma de parqueaderos en semisótano y piso 1, la cual

está afectando la integridad de la estructura en sus diferentes elementos como lo son muros en

mampostería, placas, columnas y techos; por ello se debe realizar una oportuna intervención ya

que esta zona es imprescindible para el estacionamiento de vehículos y por ende es una zona

obligada de circulación de propietarios, residentes y/o visitantes, que a largo plazo puede quedar

inutilizable.

Pretendemos identificar las patologías y su respectivo origen, que se están evidenciando en los

elementos estructurales y no estructurales de la plataforma de parqueaderos del EDIFICIO

CALLE 80 de la ciudad de Bogotá, para ello realizaremos una investigación de la historia previa

del edificio de acuerdo a los parámetros vistos en los diferentes módulos de esta especialización

y se realizarán mínimo dos ensayos de laboratorio para lo cual una vez identificada la causa o las

3

causas, se plantearán al menos dos alternativas de intervención, con dos posibles soluciones

incluyendo el costo de dichas intervenciones a excepción del costo de ejecución in situ.

Justificación

Este estudio surge ante la solicitud por parte de los propietarios del edificio Calle 80 ubicado

en la ciudad de Bogotá de salvaguardar la seguridad en el sector de la plataforma de

parqueaderos, tanto en el piso 1 como en el semisótano, debido al riesgo que está generando las

afectaciones que se evidencian en los elementos estructurales como en los no estructurales

(placas, muros de mampostería, techos, columnas, etc.), y de lo cual, si no existiera una oportuna

intervención, podría presentarse incidencia en la estabilidad propia de la estructura; por lo tanto

este estudio pretende plantear soluciones de intervención para cada una de las afectaciones

manifestadas y para la causa o causas que las están generando; para lo anterior se seguirán los

procedimientos pertinentes para lograr este fin.

En el paciente evidenciamos asentamientos diferenciales, discontinuidad en columnas, fisuras y

agrietamientos en placa de contra piso, placa de techo, muros de mampostería no estructural de

cerramiento y de depósitos, losas de contra piso con fractura y desniveladas entre unas y otras,

placa de entrepiso deformada en los extremos de plataforma en el piso 1 que evidencian

problemas que están afectando tanto semisótano como piso 1. Se observa además, un problema

real en la plataforma de parqueaderos en semisótano y piso 1, que está impactando la integridad

de la estructura en sus diferentes elementos como lo son muros en mampostería, placas,

columnas y cubiertas; como se mencionó anteriormente, se debe realizar una intervención

oportuna ya que siendo esta zona destinada al estacionamiento de vehículos de los residentes de

4

los apartamentos del edificio esto la convierte en una zona obligada de circulación de las

personas propietarias, residentes y visitantes.

Alcance

Este estudio patológico tiene como alcance realizar la historia clínica del paciente en su

plataforma de parqueaderos, realizando el diagnóstico y las propuestas de intervención en la

parte estructural y en la mampostería; dado que para la cimentación se debe realizar una

verificación más detallada y un seguimiento más prolongado para dar una solución definitiva y

no es posible realizarlo, se dejará una clara recomendación con el fin de que los habitantes del

edificio Calle 80 puedan complementar este estudio patológico realizando un sondeo más

detallado de la cimentación para conocer en su totalidad la cimentación real actuante del edificio

en cuestión.

Objetivos

Objetivo General

Determinar el estado actual de la plataforma de parqueaderos del edificio Calle 80 ubicado en

la ciudad de Bogotá, realizando un diagnóstico de las posibles causas que puedan estar

generando las afectaciones y la inestabilidad estructural, a partir de realizar todo el

procedimiento de historia clínica y así de esta forma plantear la propuesta de intervención más

recomendable, indicando el procedimiento constructivo pertinente para su realización.

5

Objetivos Específicos

Describir la historia del paciente en estudio, con el objeto de verificar la normatividad

con la cual fue construido.

Detectar las condiciones ambientales, de suelos y estructurales de la edificación donde se

encuentra el paciente en estudio.

Identificar las diferentes tipologías que actualmente están afectando al paciente.

Establecer un posible pre-diagnóstico, respecto a la patología estructural de fondo que

está afectando al paciente en estudio.

Proponer las actividades de sustitución, reparación y mantenimiento necesarias para

llevar la plataforma de parqueaderos a condiciones similares a la de su construcción.

Sugerir el mantenimiento requerido para que la estructura no llegue a puntos tan críticos

de afectación.

6

CAPITULO II

Marcos de Referencia

Marco histórico

En 1936 Jorge Eliécer Gaitán como alcalde de la ciudad realizó la construcción de un parque

con un lago inmenso (que llevaría su nombre) como sitio de recreación para los ciudadanos de la

capital, en el sector conocido como el lago. Este parque contaba con diferentes atracciones y la

novedosa modalidad de rentar botes para remar por todo el lago (figura 1). El parque lago estuvo

abierto al público por más de doce años, y a pesar de haber sido construido en terrenos

pertenecientes al Distrito Especial de Bogotá y sin importar el clamor de los ciudadanos que

pedían su conservación, el inevitable desarrollo urbano y la corta y pobre visión de aquellos que

manejaban la planeación de la ciudad hicieron que el parque fuera cerrado y desaparecido para

convertirlo primeramente en una zona residencial repleta de edificios, calles y avenidas y

posteriormente en zona comercial. (La Prensa Colombiana, 2014).

Figura 1. Parque el Lago Gaitán.

Fuente: La Prensa Colombiana. (2014). Recuperado de http://laprensacolombiana.com/noticias/parque-el-lago-

gaitan-un-antiguo-oasis-de-belleza-natural-en-bogota-aplastado-por-las-computadoras/

http://laprensacolombiana.com/noticias/parque-el-lago-gaitan-un-antiguo-oasis-de-belleza-natural-en-bogota-aplastado-por-las-computadoras/


7

Teniendo en cuenta lo anterior, se puede identificar que debido al nivel freático alto que desde

un comienzo podía presentar las cimentaciones, con el tiempo dicho nivel freático se fue abatiendo

por la desecación del terreno, generando que en las construcciones ya edificadas se presentes

asentamientos diferenciales al ser ubicadas sobre cimentaciones superficiales del tipo de placa

flotante. Posteriormente, se procedió a cimentar las nuevas construcciones sobre pilotes de madera

que con el tiempo presentaron problemas por lesiones químicas de los elementos hincados en el

subsuelo, generando nuevamente problemas de desestabilización por efecto de los asentamientos

diferenciales. Debido a esto, los suelistas actualmente han decidido generar mejoramientos en las

cimentaciones utilizando pilotes en concreto para minimizar los asentamientos diferenciales.

Por lo anterior, nuestra edificación de estudio es propensa a presentar daños que pueden ser

generados por las características del suelo en el que está implantado.

Marco Legal

Se estudia el marco legal desde el punto de vista de la norma que afecte el predio en estudio,

esto con el fin de conocer la norma que rigió para la fecha de su diseño y construcción así como

la actual y poder determinar las diferencias y posibles cambios que deba ser tenidos en cuenta al

momento de una posible intervención.

Decreto 523 del 16 de diciembre de 2010: "Por el cual se adopta la

Microzonificación Sísmica de Bogotá D.C.

Norma urbanística actual: Normativa Urbana: UPZ No. 88 EL REFUGIO – Decreto

059-14/02/2007

Reglamento Colombiano de Construcción Sismo Resistente 2010, NSR- 10:

8

Figura 2. Localización del Predio Seleccionado.

Fuente: Secretaria de Planeación SINUPOT. Recuperado de http://sinupotp.sdp.gov.co/sinupot/index.jsf

Tabla 1

Usos Permitidos Sub Sector Uso II

Usos permitidos

Sub sector Uso: II

Categoría: Complementario

Condiciones Generales Parqueaderos

Uso - Subuso Uso especifico Descripción Escala Condicion

es

Privados Visitantes

Dotacional

Equipamientos

Colectivos

Cultural Galerías y salas de

exposición

Zonal 1 x 60 m2 1 x 80 m2

Dotacional

Servicios

Empresariales

Servicios de la

admón.

publica

Veedurías, Notarias,

Curadurías, Sede de

la Alcaldía local,

juntas administradora

locales

Zonal 1 x 50 m2 1 x 100 m2

http://sinupotp.sdp.gov.co/sinupot/index.jsf

9

(Continuación)

Servicios –

Servicios

empresariales

Servicios

Financieros

Sucursales de

Bancos,

Corporaciones,

Bolsa, Crédito,

seguros,

cooperativas, casas

de cambio

Urbano 1 x 30 m2 1 x 40 m2

Servicios

Financieros

Cajeros automáticos Zonal No se

exige

No se

exige

Servicios a

empresas e

inmobiliarios

Oficinas

especializadas: finca

raíz, arrendamiento

informática,

consultoría,

publicidad,

mercadeo, etc.

Urbano 1 x 30 m2 1 x 40 m2

Servicios –

Servicios

personales

Servicios de

parqueadero

Estacionamiento en

edificaciones

especializadas en

altura (dos o más

pisos)o subterráneas

Urbano No se

exige

No se

exige

Servicio de

comunicación

y

entrenamiento

masivos

Edificaciones de

estudios de

televisión, estaciones

de emisión y estudios

de grabación de las

empresas de

comunicaciones

masivas y de

entrenamiento hasta

600m2

Urbano 1 x 100 m2 1 x 20 m2

Servicios

profesionales,

técnicos

especializados

Oficinas

especializadas:

Agencias de viajes,

sindicatos,

asociaciones

gremiales,

profesionales

políticas y laborales,

consultorios médicos

y estéticos,

veterinarios,

laboratorios médicos,

centros estéticos,

entre otros

Zonal 1 x 30 m2 1 x 40 m2

10

(Continuación)

Vivienda -

Vivienda

Vivienda

Unifamiliar y

Bifamiliar

Vivienda Unifamiliar

y Bifamiliar

En zona

residencial

neta (1) (2)

(3)

1 x

vivienda

1 x 3

viviendas

Vivienda

multifamiliar

Vivienda

multifamiliar

En zona

residencial

neta (1) (2)

(3)

1 x

vivienda

1 x 3

viviendas

Fuente: Secretaria Distrital de Planeación. Alcaldía Mayor de Bogotá. [Formato PDF]. Recuperado de

http://sinupotp.sdp.gov.co/sinupot/index.jsf#

Tabla 2

Usos Permitidos Subsector Edificabilidad

Usos

permitidos

Subsector Edificabilidad: C

Variable Condiciones

Tipo de Frente: Mayor a 25 metros y/o área mínima de 1200m2

Altura Máxima (Pisos) 10

Antejardín (Metros) 3.5

Índice de Construcción 4.0

Índice de Ocupación 0.6

Semisótano (si/no) No

Subdivisión mínima (Metros) 0

Tipología Aislada

Tipo de Frente: Menor o igual a 25 metros

Altura Máxima (Pisos) 8

Antejardín (Metros) 3.5

Índice de Construcción 3.5

Índice de Ocupación 0.7



Subdivisión mínima (Metros) 0


11

(Continuación)

Tipología Aislada

Fuente: Secretaria Distrital de Planeación. Alcaldía Mayor de Bogotá. [Formato PDF]. Recuperado de

http://sinupotp.sdp.gov.co/sinupot/index.jsf#

Marco teórico

Geología local.

El edificio en estudio, se encuentra localizado en una zona de depósito lacustre,

siendo este depósito de origen cuaternario, como se indican en las figuras 4, 5, 6, 7 y

8 y la tabla 3

Suelo lacustre.

“En general son sedimentos de grano fino, predominando los limos y las arcillas... El

contenido de materia orgánica puede ser muy alto, sobre todo en zonas pantanosas”

(Chuscano, 2015). “Frecuentemente presentan estructuras laminadas en niveles muy

finos. En condiciones de agua salada se forman precipitados de sales” (Maldonado,

2015). “Los depósitos lacustres provienen principalmente de los ríos, los sedimentos se

depositan a lo largo de la rivera, particularmente en la desembocadura de los ríos…

donde se forman abanicos aluviales o deltas, que se extienden al interior del lago. Las

gravas y arenas se depositan en las riveras, en tanto que los limos y arcillas alcanzan el

centro del lago” (Fuentes, 2011).


12

Figura 3. Plano Geológico de Bogotá.

Fuente: Servicio Geológico Nacional. Geoportal. Recuperado de:

http://srvags.sgc.gov.co/Archivos_Geoportal/Geologia/Plancha_5-14_AGC_2015.pdf

Figura 4. Leyenda Geológica de Bogotá.

Fuente: Servicio Geológico Nacional. Geoportal (2015). Recuperado de:




13

Figura 5. Descripción de las Unidades Cronoestratigrafícas de Bogotá



Figura 6. Criterios Litológicos de Codificación de Bogotá





14

Geotecnia

Según el mapa de zonas geotécnicas del decreto de microzonificación (Decreto 523

del 16 de diciembre de 2010) la zona donde se ubica el proyecto está compuesta por

suelo lacustre blando cuya composición principal son arcillas limosas o limos arcillosos

con lentes de turba.

Figura 7. Plano de Microzonificación Sísmica.

Fuente: Alcaldía Mayor de Bogotá. Secretaria Distrital de Planeación. Recuperado de http://www.scg.org.co/wp-

content/uploads/MCZSB-Geotecnico-2010.pdf

http://www.scg.org.co/wp-content/uploads/MCZSB-Geotecnico-2010.pdf


15

Figura 8. Plano de Microzonificación Sísmica (Señalando el Edificio).

Fuente: Alcaldía Mayor de Bogotá. Secretaria Distrital de Planeación. Recuperado de http://www.scg.org.co/wp-

content/uploads/MCZSB-Geotecnico-2010.pdf

Tabla 3

Descripción de las zonas geotécnicas

Nombre Geotecnia Geología Geomorfología Composición

principal

Comportamiento

Geotécnico

General

Lacustre

A

Suelo

Lacustre

muy

blando

Terraza –

Alta

Lacustre

Planicie Arcillas

limosas muy

blandas

Suelos de muy

baja a media

capacidad portante

y muy

compresibles

Fuente: Alcaldía Mayor de Bogotá, Decreto No. 523 de 2010

De las anteriores graficas podemos concluir que el paciente en estudio se encuentra en suelo

lacustre A, muy blando, con morfología muy tipo terraza alta – lacustre, con composición

principal tipo planicie y comportamiento general de arcillas limosas muy blandas y suelos de

muy baja a media capacidad portante y muy compresibles.



16

CAPITULO III

Metodología de Estudio

La metodología del trabajo para el presente proyecto será manejada de acuerdo con el

siguiente cronograma de trabajo.

Tabla 4

Cronograma de Trabajo

Actividad

Periodo de Desarrollo 2018 - 2019

Enero

2018

Febrero

2018

Marzo

2018

Abril

2018

Enero

2019

Febrero

2019

Marzo

2019

Abril

2019

Visita e inspección visual

del paciente

Etapa de recopilación de

la información

Visita detallada para

identificación de lesiones

Estudio de suelos

Instalación de testigos en

fisuras existentes

Toma de ensayos a la

estructura

Análisis e interpretación

de resultados

Diagnostico

Propuesta de intervención

Fuente: Elaboración Propia

Descripción del Paciente

Entorno

Edificaciones u obras vecinas en todos los costados.

El paciente presenta edificaciones vecinas en el costado oriental, en el costado sur se

encuentra aislamiento posterior y zona de parqueadero del predio vecino y actualmente en el

costado oriental hay una obra en construcción que se encuentra en cimentación.

17

Características Predios Vecinos.

Costado Sur. Predio que funciona como parqueadero y la construcción que se encuentra en

pie está en sistema aporticado.

Costado Occidental. Edificación de 8 pisos con sótano en sistema aporticado

Costado Norte. Vía vehicular de 7 metros – Calle 80

Costado Occidental. Obra en ejecución, actualmente en apantallamiento, barrotes y pilotes.

Temperatura, precipitación y velocidad del viento.

El clima de Bogotá es frio – muy seco.

Tabla 5

Valores Climáticos Medios y Totales Anuales

Año T* TM* Tm* PP* V* RA* SN* TS* FG* TN* GR*

2004 13.1 18.7 8.3 - 08.8 206 1 76 104 0 1

2005 - - - - - - - - - - -

2006 13.2 18.8 8.8 - 08.2 212 1 84 94 0 1

2007 13.1 18.8 8.2 - 08.8 202 0 73 103 0 0

2008 12.9 17.9 8.7 - 08.8 212 1 84 100 0 0

2009 13.6 19.1 8.9 - 10.3 206 2 67 76 0 2

2010 13.9 20.4 9.1 - 09.0 255 3 93 91 0 1

2011 13.8 19.9 9.6 - 09.9 252 5 116 86 0 1

2012 13.5 19.5 8.6 - 10.5 227 0 88 73 0 0

2013 13.8 19.8 8.6 - 10.8 193 0 85 83 0 0

2014 13.8 19.6 8.9 - 10.4 214 1 81 60 0 2

2015 14.1 20.0 9.0 512.0 11.2 183 0 48 29 0 1

2016 14.3 20.1 9.0 - 10.2 209 0 67 75 0 0

2017 13.9 20.1 8.9 - 10.1 197 0 68 81 0 1

2018 13.9 19.8 8.9 - 10.1 206 0 72 60 0 4

2019 - - - - - - - - - - -

Fuente: TuTiempo.Net. Recuperado de https://www.tutiempo.net/clima/ws-802220.html

Nota: Si en la tabla aparecen campos sin valores con el símbolo (-) esto únicamente indica que no se ha realizado la

media, esto sucede si no ha habido suficientes datos para computarla.

https://www.tutiempo.net/clima/2004/ws-802220.html
















https://www.tutiempo.net/clima/ws-802220.html

18

En la precipitación total un valor 0 (cero) puede indicar que no se ha realizado esa medición y/o la estación

meteorológica no la difundió.

*T Temperatura media anual

*TM Temperatura máxima media anual

*Tm Temperatura mínima media anual

*PP Precipitación total anual de lluvia y/o nieve derretida (mm)

*V Velocidad media anual del viento (Km/h)

*RA Total días con lluvia durante el año

*SN Total días que nevó durante el año

*TS Total días con tormenta durante el año

*FG Total días con niebla durante el año

*TN Total días con tornados o nubes de embudo durante el año

*GR Total días con granizo durante el año

Lluvia.

Según el Instituto de Hidrología, Meteorología y Estudios Ambientales – IDEAM para la

ciudad de Bogotá, “el promedio de lluvia total anual es de 797 mm. Durante el año las lluvias se

distribuyen en dos temporadas secas y dos temporadas lluviosas. Los meses de enero, febrero,

julio y agosto son predominantemente secos. Las temporadas de lluvia se extienden desde finales

de marzo hasta principios de junio y desde finales de septiembre hasta principios de diciembre”

(Ideam, s.f. pág. 4).

Temperatura.

Según el Instituto de Hidrología, Meteorología y Estudios Ambientales – IDEAM para la

ciudad de Bogotá, “la temperatura promedio es de 13.1ºC. Al medio día la temperatura máxima

media oscila entre 18ºC y 20ºC. En la madrugada la temperatura mínima está entre 8ºC y 10ºC,

aunque en la temporada seca de inicio de año, las temperaturas pueden bajar a menos de 5ºC, en

las madrugadas” (Ideam, s.f. pág. 4).

Humedad.

“La humedad relativa del aire en la ciudad de Bogotá oscila durante el año entre 77% y 83%,

siendo mayor en los meses de abril y noviembre y menor en julio y agosto” (Ideam, s.f. pág. 4).

19

La humedad del aire cambia cuando “el sol brilla cerca de 4 horas diarias en los meses lluviosos,

pero en los meses secos, la insolación llega a 6 horas diarias/día” (Ideam, s.f. pág. 4).

Sismicidad

Según la Alcaldía Mayor de Bogotá, la ciudad “se encuentra ubicada en zona de amenaza

sísmica intermedia y de acuerdo con las distancias de las fuentes, existe la probabilidad de que

un sismo esté entre los 6 y 7 grados en la escala de Richter” (Alcaldía Mayor de Bogotá, 2018,

pág. 3).

Figura 9. Mapa de Microzonificación Sísmica de Bogotá.

Fuente: Ingeominas Universidad de los Andes (1997). Recuperado de https://www.researchgate.net/figure/Figura-8-

Mapa-de-microzonificacion-sismica-de-Bogota-Fuente-Ingeominas-y-Universidad_fig4_279866199

https://www.researchgate.net/figure/Figura-8-Mapa-de-microzonificacion-sismica-de-Bogota-Fuente-Ingeominas-y-Universidad_fig4_279866199

https://www.researchgate.net/figure/Figura-8-Mapa-de-microzonificacion-sismica-de-Bogota-Fuente-Ingeominas-y-Universidad_fig4_279866199

20

Vegetación.

La zona verde urbana más cercana al paciente es el parque el Nogal ubicado en la carrera 11

con calle 80.

Figura 10. Planta de Localización Parque el Nogal.

Fuente: Google Maps. Recuperado de https://www.google.com.co/maps/dir/''/El+Nogal,+Cra.+11+%2380-

81,+Bogotá/@4.6642859,-74.1233582,6297m/

Historia Clínica

Localización.

El inmueble se encuentra ubicado en la calle 80 # 11-39 en la ciudad de Bogotá D.C., el

estudio patológico se realizará en la plataforma de parqueaderos de dos niveles en primer

piso y semisótano del edificio residencial Calle 80, esta plataforma de parqueaderos fue

construida de manera independiente al edificio residencial en el 2004, se evidencia que la

junta de dilatación de los dos volúmenes (plataforma y edificio) se encuentra marcada en

ambas placas de la plataforma, tanto en la placa de piso de cimentación, como en la placa

https://www.google.com.co/maps/dir/''/El+Nogal,+Cra.+11+%2380-81,+Bogotá/@4.6642859,-74.1233582,6297m/

https://www.google.com.co/maps/dir/''/El+Nogal,+Cra.+11+%2380-81,+Bogotá/@4.6642859,-74.1233582,6297m/

21

aérea del piso uno.

El proyecto se edificó en un área de terreno de 900 m2, de los cuales 162,76 m2

corresponden a la plataforma de parqueaderos, en dos niveles, piso 1 y semisótano, para

un área total construida de 325,52 m2.

Figura 11. Foto aérea del sector del paciente (área roja: plataforma de parqueaderos).

Fuente: Secretaria Distrital de Planeación SINUPOT. (s.f.). Recuperado de


Datos específicos del paciente.

Tabla 6

Datos Específicos del Paciente

DATO CARACTERISTICA

Nombre Plataforma de parqueaderos en piso1 y semisótano

perteneciente al Edificio Calle 80

Fecha de Construcción Año 2003

Localización Barrio el Chicó, Bogotá

Dirección CALLE 80 # 11-39

Propietario Propietarios Edificio Calle 80

Uso actual y previsto Plataforma de parqueaderos en piso uno y semisótano


22

(Continuación)

Importancia No presenta importancia a nivel patrimonial, cultural o

arquitectónico

Sistema Estructural y Constructivo Estructura convencional en pórticos placas y columnas

Normatividad actual que lo rige NSR-10

Normatividad con la que fue

construido

NSR-98

Área Total 162,76 m2

Área Construida 325,52 m2

Altura Total 6,5 metros

Número de Pisos Dos pisos

Número de unidades 24 parqueaderos entre piso uno y semisótano


Estudio de suelos predio vecino.

La exploración del subsuelo se realizó mediante sondeos a la luz de lo estipulado en el

capítulo H.3 título H.3.2.3 de la NSR-10 teniendo en cuenta la categoría de la estructura (alta) y

el área de la construcción. Así mismo se ha tenido en cuenta el título H.3.2.5, literal (d), donde se

tiene que en caso de encontrar roca firme o aglomerados rocosos se debe penetrar un mínimo de

4.0 m en dicho material, verificando la continuidad de la capa.

De acuerdo con lo anterior la exploración se efectuó mediante cuatro sondeos distribuidos así:

dos de 10.0m de profundidad perforados con barreno manual y dos de 33.0/37.00m de

profundidad respectivamente, perforados con un equipo de roto - percusión. A lo largo de los

sondeos se midió la resistencia al corte de los estratos limosos y arcillosos allí detectados, con un

penetrómetro manual. Adicionalmente se realizó el ensayo de penetración estándar como índice

de la consistencia de los suelos arcillosos y limosos y como medida de la densidad de los estratos

granulares que allí se encontraron. Finalmente, de los estratos que se estimaron convenientes, se

23

tomaron muestras alteradas e inalteradas para inspección visual y para envío al laboratorio para

ensayos de humedad natural, pesos unitarios, límites de Atterberg, compresión encofinada,

consolidación, granulometría y clasificación USCS y AASHTO.

Tipo de cimentación existente.

La cimentación de la plataforma de parqueaderos, según el registro fotográfico que se tomó a

la exploración realizada en el costado oriental, fue ejecutada en vigas de cimentación apoyada

sobre un macizo de ciclópeo con ladrillo, que para nuestro caso es una gran desventaja, debido a

que en lo observado en el registro fotográfico de exploración, se identificaron deficiencias en su

construcción, tales como, sección de la losa de cimentación con un dimensionamiento menor a lo

requerido, ya que para las cargas considerables que soporta la plataforma de parqueaderos, se

hace insuficiente teniendo en cuenta que son dos niveles de carga en este tipo de uso, el otro

aspecto es que el mejoramiento del estrato de apoyo se realizó de manera incorrecta, mezclando

elementos de manera indiscriminada y de resistencia variable, lo cual repercute en que se

generen asentamientos diferenciales por la baja homogeneidad entre los componentes de este

estrato de apoyo.

Inspección visual.

Se realiza inspección de la plataforma de parqueaderos, detectando manifestaciones de

lesiones tanto estructurales como no estructurales, en muros de mampostería, losas de placa

aérea, losas de contrapiso y columnas, que evidencian procesos constructivos deficientes y

conceptos estructurales erróneos. A continuación, relacionamos planta arquitectónica de cada

nivel, levantamiento de niveles y registro fotográfico de la plataforma.

24

Figura 12. Levantamiento de Plataforma de parqueaderos nivel piso 1.


Figura 13. Levantamiento de Plataforma de parqueaderos nivel semisótano.


25

Fichas de tipificación de lesiones y evaluación.

Figura 14. Ficha N° 1 - Historia Clínica. Fuente: Elaboración Propia

26

Figura 15. Ficha N° 2 - Historia Clínica. Fuente: Elaboración Propia

27

Figura 16. Ficha N° 3 - Historia Clínica.


28



29



30



31



32



33

Laboratorios realizados in-situ

Una vez realizada la inspección visual se procedió a realizar las siguientes pruebas de

Laboratorio el 2 de febrero de 2019. (Ver resultados en los anexos)

Tabla 7

Laboratorios con su respectiva normatividad

Laboratorios realizados Normatividad

Extracción y compresión de núcleos Norma I.N.V.E – 410 / 07

Esclerómetria por elemento o zona Norma ASTM C – 805 : NTC 3692

Carbonatación en el concreto Norma I.N.V.E – 152 – 13

Localización de armadura por zona Requisitos para columnas en zona de amenaza

sísmica intermedia según título C NRS – 10 Fuente: Elaboración Propia

De acuerdo con los resultados de las pruebas de laboratorio realizadas, se pudo constatar que

en la plataforma de parqueaderos se usó la configuración de acero según los planos estructurales

para las columnas y vigas, con un concreto con resistencia de 21 MPA y un proceso de

carbonatación leve en algunos elementos, pese a ser un área cerrada de parqueaderos.

Estudio de suelos

Al revisar los estudios de suelos de la época, encontramos que el geotecnista recomendó en su

momento, cimentar la estructura de la plataforma de parqueaderos con zapatas, las cuales se

enlazarían a la estructura del edificio por medio de vigas de amarre, según se muestra en la figura

26, sobre la arcilla limosa gris o carmelita blanda, detectada a los 3 m de profundidad, a partir de

la rasante. Además de calcular un asentamiento probable para las estructuras de 0.04 m. Como se

puede ver en la figuras 15, 16, 17 y 18.

34

Figura 22. Estudio de Suelos.

Fuente: Espinosa Fenwarth y Cía.

35

Figura 23. Estudio de Suelos. Fuente:

Espinosa Fenwarth y Cía.

36

Figura 24. Estudio de Suelos.

Fuente: Espinosa Fenwarth y Cía.

37

Figura 25. Planta de cimentación sector de parqueaderos, tomado del plano estructural no. 1/22.

Fuente: Diseños estructurales Saner Ingeniería Ltda.

38

Toma de niveles en diferentes puntos de la plataforma de parqueaderos

Se realizó la medición de 33 puntos de la plataforma de parqueaderos como seguimiento y

control del asentamiento del edificio ubicado en la calle 80 # 11-39, realizando lecturas en 28

momentos diferentes, entre el 19 de mayo de 2017 al 31 de octubre de 2018. (Ver Tabla 5 y

figura 19)

Tabla 8

Niveletas de Lecturas de Asentamientos

NIVELACION PLATAFORMA DE PARQUEADEROS

NIVELETA NIVEL PISO (Mt) NIVEL TECHO (Mt)

23 0,000 0,000

26 +0,015 -0,008

24 -0,015 +0,024

25 -0,049 -0,065

33 -0,117 -0,121

31 -0,166 -0,174

27 -0,103 -0,023

28 -0,058

30 -0,198 -0,269

18 -0,012 -0,055

16 +0,066 +0,004

22 +0,076 +0,022


39

Figura 26. Localización de niveletas con lecturas de asentamientos.


40

Al observar en sitio la estructura de la plataforma de parqueaderos, evidenciamos lo siguiente:

Con la nivelación realizada en diferentes sectores en el nivel de semisótano, tanto en piso

como en techo, encontramos asentamientos mucho mayores a los indicados en el estudio

de suelos.

En registro fotográfico, desde el predio vecino, en la exploración realizada por el sector

oriental, se detectó que las vigas de cimentación se encontraban apoyadas sobre un macizo

de ciclópeo mezclado con ladrillo (Figura 22).

Se ejecutaron micro pilotes por todo el sector del muro perimetral en la cimentación de la

plataforma de parqueaderos (Figura 21).

En las excavaciones que se realizaron para la ejecución del micro pilotaje, no se

evidenciaron las zapatas planteadas en los planos de cimentación (Figura 20).

Figura 27. Excavación de micro pilotaje.


41

Figura 28. Planta de Micro pilotaje en el nivel de semisótano.

Fuente: Planos Estructurales de PyD

42

Figura 29. Cimentación en ciclópeo.


Teniendo en cuenta, el diseño de la cimentación planteada por la firma de ingeniería Saner

Ingeniería Ltda., y de acuerdo a los requerimientos de la empresa de ingeniería de suelos

Espinosa Fenwarth y Cía., al observar las afectaciones presentadas en la plataforma de

parqueaderos, podemos concluir que hubo tres factores que contribuyeron a que se estas se

generaran; el primer factor se debió a que no se construyó la cimentación tal cual como se

planteó en los planos de cimentación, esto basado, en que no se observaron zapatas en los

sectores donde se excavo para la ejecución de los micro pilotes, el segundo factor es que por la

utilización de materiales deficientes en el momento de la construcción, como se evidencia en el

43

registro fotográfico tomado desde el predio vecino a la zona de apoyo de cimentación de la

plataforma de parqueaderos y el tercer factor fue el proceso de consolidación que sufren los

suelos durante un determinado espacio de tiempo, que como se indicó anteriormente se ve

influido por diferentes factores que pueden ocasionar en las edificaciones asentamientos

diferenciales y que se debió de acelerar por el tipo de cimentación (losa de cimentación) con que

fue ejecutada la plataforma, frente a la cimentación del edificio ya preexistente en el tiempo y

cuya cimentación fue ejecutada con sistema de pilotaje. Es por esto, que la estructura, sufrió los

asentamientos que se evidencian en el sitio.

Sin embargo, un hecho a favor es que, en la actualidad, con la construcción de los micro

pilotes, los cuales fueron ejecutados en el mes de septiembre del año 2018, los asentamientos se

controlaron, quedando ya estabilizada la estructura de plataforma de parqueaderos; hecho que se

evidencia con las lecturas topográficas realizadas en la actualidad (siete meses después) y que

dejan en claro que dicho fenómeno ya se controló.

44

Figura 30. Puntos de Control Asentamientos Sótano.


45

Figura 31. Lecturas de asentamientos en niveletas.

Fuente: Hitos Topografía

Tabla 9

Asentamientos Acumulados

Fecha Lecturas

19/05/17 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000

07/12/17 -0.003 -0.003 -0.004 -0.003 -0.009 -0.009 -0.007 -0.009 -0.008

20/12/17 -0.005 -0.003 -0.006 -0.006 -0.007 -0.010 -0.008 -0.009 -0.006

06/01/18 -0.004 -0.003 -0.005 -0.005 -0.007 -0.009 -0.006 -0.008 -0.006

20/01/18 -0.004 -0.002 -0.005 -0.004 -0.005 -0.008 -0.005 -0.007 -0.004

03/02/18 -0.003 -0.001 -0.004 -0.004 -0.004 -0.006 -0.004 -0.006 -0.004

17/02/18 -0.003 -0.001 -0.003 -0.002 -0.005 -0.006 -0.004 -0.005 -0.004

02/03/18 -0.001 -0.002 -0.002 -0.002 -0.006 -0.006 -0.005 -0.005 -0.004

16/03/18 -0.001 -0.001 -0.003 -0.001 -0.007 -0.007 -0.006 -0.007 -0.005

-0,020-0,019-0,018-0,017-0,016-0,015-0,014-0,013-0,012-0,011-0,010-0,009-0,008-0,007-0,006-0,005-0,004-0,003-0,002-0,0010,0000,0010,0020,0030,0040,0050,0060,0070,0080,0090,0100,0110,0120,0130,0140,0150,0160,0170,0180,019

19

/0

5/2

01

7

7/1

2/2

01

7

20

/1

2/2

01

7

6/0

1/2

01

8

20

/0

1/2

01

8

3/0

2/2

01

8

17

/0

2/2

01

8

2/0

3/2

01

8

16

/0

3/2

01

8

2/0

4/2

01

8

20

/0

4/2

01

8

5/0

5/2

01

8

19

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5/2

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8

2/0

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01

8

9/0

6/2

01

8

18

/0

6/2

01

8

29

/0

6/2

01

8

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7/2

01

8

27

/0

7/2

01

8

11

/0

8/2

01

8

24

/0

8/2

01

8

6/0

9/2

01

8

13

/0

9/2

01

8

19

/0

9/2

01

8

27

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01

8

3/1

0/2

01

8

11

/1

0/2

01

8

31

/1

0/2

01

8

10

/1

1/2

01

8

16

/1

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01

8

26

/1

1/2

01

8

3/1

2/2

01

8

10

/1

2/2

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8

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8

26

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8

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01

9

8/0

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01

9

14

/0

1/2

01

9

21

/0

1/2

01

9

28

/0

1/2

01

9

4/0

2/2

01

9

11

/0

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9

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9

28

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2/2

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9

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01

9

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01

9

18

/0

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01

9

29

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3/2

01

9

1/0

4/2

01

9

9/0

4/2

01

9

15

/0

4/2

01

9

24

/0

4/2

01

9

CONTROL DE ASENTAMIENTO EDIFICIO CALLE 80 N°11-39

25 26 27 28 29 30 31 32 33

46

(Continuación)

02/04/18 0.000 0.001 -0.002 0.000 -0.005 -0.005 -0.005 -0.006 -0.002

20/04/18 -0.001 0.003 -0.002 0.001 -0.006 -0.005 -0.004 -0.006 -0.004

05/05/18 -0.001 0.003 -0.001 0.001 -0.006 -0.005 -0.003 -0.006 -0.004

19/05/18 -0.002 0.002 -0.002 0.000 -0.006 -0.005 -0.005 -0.006 -0.005

02/06/18 -0.003 0.002 -0.002 0.000 -0.007 -0.005 -0.005 -0.007 -0.006

09/06/18 -0.004 0.002 -0.002 0.000 -0.006 -0.006 -0.006 -0.008 -0.007

18/06/18 -0.004 0.002 -0.002 0.000 -0.007 -0.006 -0.006 -0.009 -0.008

29/06/18 -0.004 0.002 -0.001 0.000 -0.007 -0.006 -0.006 -0.010 -0.009

14/07/18 -0.004 0.003 -0.001 0.001 -0.007 -0.006 -0.006 -0.009 -0.008

27/07/18 -0.004 0.003 -0.001 0.001 -0.007 -0.005 -0.006 -0.009 -0.009

11/08/18 -0.004 0.003 -0.001 0.001 -0.007 -0.005 -0.006 -0.009 -0.009

24/08/18 -0.006 0.005 -0.003 0.000 -0.007 -0.006 -0.008 -0.011 -0.010

06/09/18 -0.007 0.005 -0.006 -0.003 -0.009 -0.008 -0.009 -0.012 -0.011

13/09/18 -0.006 0.005 -0.006 -0.004 -0.008 -0.008 -0.011 -0.012 -0.012

19/09/18 -0.003 0.005 -0.007 -0.005 -0.009 -0.010 -0.011 -0.015 -0.011

27/09/18 -0.004 0.007 -0.007 -0.003 -0.010 -0.010 -0.012 -0.014 -0.010

03/10/18 -0.004 0.007 -0.006 -0.003 -0.009 -0.010 -0.012 -0.015 -0.011

11/10/18 -0.004 0.009 -0.006 -0.003 -0.007 -0.007 -0.009 -0.011 -0.007

31/10/18 -0.004 0.010 -0.005 -0.003 -0.009 -0.009 -0.011 -0.013 -0.008

10/11/18 -0.003 0.009 -0.006 0.001 -0.006 -0.011 -0.011 -0.011 -0.007

16/11/18 -0.004 0.006 -0.006 0.001 -0.005 -0.010 -0.009 -0.013 -0.009

26/11/18 0 0.014 -0.003 0 -0.004 -0.007 -0.009 -0.008 -0.004

03/12/18 0 0.014 -0.004 -0.002 -0.002 -0.007 -0.009 -0.008 -0.004

10/12/18 -0.003 0.009 -0.009 -0.007 -0.004 -0.014 -0.014 -0.013 -0.007

19/12/18 -0.002 0.011 -0.007 -0.003 -0.004 -0.011 -0.012 -0.011 -0.005

26/12/18 -0.005 0.008 -0.008 -0.006 -0.009 -0.013 -0.014 -0.011 -0.008

03/01/19 -0.001 0.011 -0.007 -0.005 -0.01 -0.012 -0.013 -0.011 -0.004

08/01/19 -0.001 0.011 -0.008 -0.004 -0.01 -0.011 -0.014 -0.013 -0.005

14/01/19 0.002 0.015 -0.003 0.002 -0.005 -0.009 -0.01 -0.008 -0.003

21/01/19 -0.002 0.01 -0.006 -0.005 -0.011 -0.011 -0.011 -0.013 -0.005

28/01/19 0.001 0.015 -0.003 -0.001 -0.008 -0.01 -0.01 -0.008 -0.002

04/02/19 0.001 0.013 -0.004 -0.002 -0.009 -0.01 -0.01 -0.009 -0.002

11/02/19 0.002 0.014 -0.007 -0.003 -0.009 -0.01 -0.013 -0.009 -0.003

18/02/19 0.004 0.015 -0.004 -0.002 -0.008 -0.005 -0.01 -0.005 0.001

28/02/19 0.001 0.013 -0.006 -0.003 -0.009 -0.01 -0.012 -0.01 -0.001

04/03/19 0.002 0.014 -0.006 -0.003 -0.009 -0.011 -0.014 -0.012 -0.003

13/03/19 0.003 0.015 -0.006 -0.004 -0.011 -0.012 -0.014 -0.011 -0.002

18/03/19 0.005 0.016 -0.005 -0.001 -0.008 -0.011 -0.011 -0.008 0.003

29/03/19 0.003 0.015 -0.008 -0.003 -0.011 -0.014 -0.014 -0.011 0

01/04/19 0.004 0.015 -0.006 -0.004 -0.009 -0.011 -0.013 -0.009 -0.001

09/04/19 0 0.011 -0.012 -0.008 -0.014 -0.016 -0.018 -0.015 -0.003

15/04/19 0.002 0.013 -0.01 -0.006 -0.013 -0.014 -0.016 -0.011 -0.001

47

(Continuación)

24/04/19 0.006 0.017 -0.004 -0.003 -0.008 -0.009 -0.012 -0.008 -0.003

Fuente: Hitos Topografía

Análisis Estructural

Análisis preliminar

Con base en la información recopilada en planos existentes, levantamientos realizados y

fotografías tomadas, se puede observar que la plataforma de parqueaderos del proyecto se ha

visto muy afectada, lo cual se puede evidenciar en el asentamiento de la estructura de la

plataforma principalmente en todo su costado sur y en las fisuras que se observan tanto en los

muros de mampostería perimetrales, como en los elementos estructurales (losa inferior de placa,

columnas y ménsula) y la placa de piso.

Al revisar los planos estructurales y de cimentación de la época, con los cuales fue construida

la estructura de plataforma de parqueaderos y al compararlos con lo que se observa actualmente,

encontramos lo siguiente:

a) En el plano de cimentación No. 1/22, se observa que en el corte A-A, se muestra un muro

de contención en concreto de espesor 0,25 m, en doble parrilla con barras en 1/2” y en

3/8” que va localizado a nivel de semisótano y de manera perimetral; mientras en el sitio,

se observa que se construyó una especie de sistema aporticado con columnetas y

mampostería no reforzada.

48

Figura 32. Corte de detalle de muro de contención Plano Estructural No. 1/22.

Fuente: Diseños Estructurales Saner Ingeniería Ltda.

49

Figura 33. Planta de muro de contención Plano Estructural No. 1/22.


50

Figura 34. Muro Perimetral actual en Mampostería no Reforzada y Columnetas.


b) En el plano No. 1/22, se observa que en los muros de contención en el nivel de

semisótano vienen embebidas unas columnas denominadas T-51, cuya sección es de 0,25

m x 0,25 m y T-61, cuya sección es de 0,25 m x 0,25 m, localizadas sobre cada zapata, de

acuerdo a como se muestra en la planta de cimentación; mientras que en el sitio se

construyeron con sección de 0,25 m x 0,12 m y 0,25 m x 0,15 m, con refuerzo distinto; se

dejaron columnetas de menor sección con la medida de espesor del muro en mampostería

en el nivel de semisótano.

51

Figura 35. Planta de Localización de Columnas T-51 y T-61, Plano Estructural No. 1/22.


Figura 36. Detalle de columnas T-51 y T-61 Plano Estructural No. 10/22.


52

Figura 37. Detalle de columnas T-51 y T-61, Plano Estructural No. 10/22.


Figura 38. Columnetas en concreto embebidas en muro perimetral de mampostería no reforzada.


c) En el plano No. 1/22, se observa que en los extremos del muro de contención del costado

sur en el nivel de semisótano, van dos columnas embebidas en dichos sectores, sobre ejes

53

A y F’; mientras que, en el sitio, esas columnas se construyeron 2 m desplazadas hacia la

parte central, omitiéndolas en los extremos.

Figura 39. Planta de localización de columnas T-51 en extremo de muro de contención en nivel de Semisótano,

Plano Estructural No. 1/22.


Figura 40. Muro perimetral costado sur si columnas en los extremos, en el nivel de semisótano.


54

d) En el plano No. 1/22, se observa que sobre el eje 10 / C`, se indica una columna T-60

cuya sección es de 0,25 m x 0,25 m, adosada a la columna T-11 cuya sección es de 1,05

m x 0,25 m, donde ambas nacen del pilote de diámetro 0,90 m, según el corte C-C;

mientras que en sitio esa columna T-60 no se construyó y fue reemplazada por dos

ménsulas en dos direcciones, conectadas a la columna T-11.

Figura 41. Planta de localización de columnas T-60 y T-11, en eje 10/C en el nivel de semisótano, Plano Estructural

No. 1/22.


55

Figura 42. Ménsula en dos direcciones, conectada a la columna T-11 en el nivel de semisótano.


e) En el plano No. 2/22, se observa que en los extremos sobre ejes 11/A y 11/F`, van dos

columnas que se encuentran construidas en piso uno, que continúan hasta la cimentación

en el nivel de semisótano, pero que en el sitio, no presentan continuidad hasta la

cimentación, de igual manera, en el sitio, la columna de ejes 11/C’ de piso uno, reduce su

sección en el nivel de semisótano hasta la cimentación, como se puede observar en el

registro fotográfico.

56

Figura 43. Planta de localización de columnas de ejes 11/A y 11/F´, en el nivel de piso uno con continuidad en

semisótano hasta la cimentación, Plano Estructural No. 2/22.


Figura 44. Las columnas de los extremos en piso uno, estan sin continuidad en semisotano; asi mismo que la

columna central de piso 1, presenta una seccion mucho mayor a la columneta de semisotano.

Fuente: Elaboracion Propia

57

Adicionalmente al revisar la información y compararlo con la normativa actual, se pudo

observar que dichos elementos no están dentro de los parámetros mínimos que solicita el

reglamento colombiano de sismo resistencia NSR-10 en su título C.21 correspondiente el diseño

sísmico.

Para efectos del presente estudio, se procedió a analizar l estructura bajo los fundamentos de

la norma NSR-10, así la construcción estuviese cobijada bajo los lineamientos de la norma sismo

resistente NSR-98.

Finalmente, después de realizar el análisis preliminar de la estructura el cual consistirá en

hacer un breve análisis de esfuerzos y deformaciones de la estructura actual ayudado por el

programa de computación ETABS 2017. El procedimiento será básico, dada la geometría y

configuración de la estructura, se realizará solamente un análisis frente a cargas estáticas debido

a que una edificación empieza a verse afectada por los sismos después de que su cota sobresale

del nivel del terreno, esto bajo la hipótesis de que una edificación enterrada va a tener el mismo

periodo de vibración que el suelo y su periodo empieza a variar conforme a la altura de la

edificación.

Adicionalmente las columnas que se observan en fotografías a nivel de piso uno, no se

encuentran vinculadas unas con otras por lo cual realizar un análisis bajo hipótesis de diagrama

flexible o diafragma rígido seria inconveniente e irrealista.

58

Análisis de cargas

Se realiza un análisis de carga estimado teniendo en cuenta el uso y los parámetros requeridos

por la NSR-10, como se muestra en la figura 38.

Figura 45. Avalúo de carga.


P1

epavimento= 0,07 m

elosa= 0,10 m

hplaca= 0,35 m

hvigueta= 0,25 m

S=

1,00 m bvigueta= 0,12 m

Carga muerta: MKS SI

Muerta Sobreimpuesta:

Pavimento 126 kgf/m² 1,26 kPa

0,00 kPa

Subtotal carga muerta sobreimpuesta: 126 kgf/m² 1,26 kPa

Peso Propio de Losa: 240 kgf/m² 2,40 kPa

Peso Propio de Viguetas: 72 kgf/m² 0,72 kPa

Subtotal carga muerta: 438 kgf/m² 4,38 kPa

Carga viva: 250 kgf/m² 2,50 kPa

Carga última de diseño: 926 kgf/m² 9,26 kPa

Muros 15cm ladrillo macizo h 2,70 m Carga 145 kgf/m² 392 kgf/m Cargado perimetralmente

Cubierta liviana

Teja

Estructura metalica

Carga muerta: MKS SI

Muerta Sobreimpuesta:

Peso estructura metalica 25 kgf/m² 0,25 kPa

Peso propio teja 8 kgf/m² 0,08 kPa

Acabados

Subtotal carga muerta sobreimpuesta: 33 kgf/m² 0,33 kPa

Carga viva: 50 kgf/m² 0,50 kPa

Carga última de diseño: 120 kgf/m² 1,20 kPa

0,1 m x 2400 kg/m³ =

AVALÚO DE CARGA

0,07 m x 1800 kg/m³ =

1.2(33 kg/m²) + 1.6(50 kg/m²) =

(0,12 m x 0,25 m x 2400 kg/m³) / 1 m =

1.2(438 kg/m²) + 1.6(250 kg/m²) =

59

Análisis de la estructura actual

Se realiza una modelación de la estructura teniendo en cuenta las condiciones actuales de la

edificación y el supuesto comportamiento de la misma, se utiliza para tal fin el programa Etabs

configurado en compatibilidad con la norma sismo resistente NSR-10.

A continuación, se muestra una imagen del modelo junto con la opción de diseño de

elementos, en donde se observa que la misma tiene inconvenientes en varios elementos, los

cuales se tomaron como voladizos puesto que en planos aparecen como tal, pero en la edificación

se desconoce si estos están o no están vinculados con la edificación.

Figura 46. Modelación de elementos a partir del avalúo de cargar.


Adicionalmente, dado el daño que se está presentando actualmente en la estructura, se realizó

un cambio en el modelo, el cual consistió en suprimir el apoyo intermedio, que hoy por hoy en la

edificación se encuentra como una ménsula, pero ya con un alto grado de daño como se muestra

en la figura 40.

60

Figura 47. Ménsula afectada estructuralmente por los esfuerzos generados por la placa aérea del piso uno, en ese

punto a nivel de semisótano.


Al realizar esto, se puede observar que la mayoría de los elementos se ven sometidos a una

carga que no pueden soportar, o presentan deflexiones por encima del límite que coloca la NSR-

10 en el Titulo C.9. Estos efectos pueden llegar a causar incluso el colapso parcial de esa zona de

la edificación.

61

Figura 48. Modelación de elementos a partir del avalúo de cargas.


Es de mencionar las grandes diferencias de cimentación que existen entre las dos

edificaciones; mientras en la torre la cimentación consiste en pilotes unidos a la superestructura

por medio de cabezales, en la plataforma se encuentra una cimentación superficial tipo zapatas

aisladas unidas aparentemente por medio de unas vigas de cimentación que trasladan cargas de la

una a la otra y a su vez controlan asentamientos.

Dada esta diferencia se puede observar claramente que la torre no ha sufrido asentamientos

notorios, mientras que la plataforma si los presenta, por lo cual se requiere implementar una

estabilización de la misma, utilizando una densificación del terreno o adoptar una serie de micro

pilotes apoyados en ménsulas que ayuden a controlar el asentamiento de la edificación, sin

embargo, como ya se mencionó anteriormente, se requiere de manera imperativa la separación de

las dos estructuras.

62

CAPITULO IV

Diagnóstico

1. Se produjo un asentamiento diferencial en el edificio debido a las condiciones naturales

del suelo (ver Tabla 1), su clasificación geotécnica, y que, al no haberse tenido en cuenta

los estudios geotécnico y estructural para la construcción de la cimentación adecuada

propuesta, desencadeno las lesiones mecánicas en los elementos estructurales y de

mampostería debido a la redistribución de cargas, que eventualmente produjo Grietas y

fisuras presentadas en elementos de vigas y columnas.

2. Al realizar la construcción de la plataforma nueva se evidencio una mala ejecución del

proyecto presentándose discontinuidad en las columnas (ver Figura 10), evidenciando un

incumplimiento de los diseños de los planos frente a lo ejecutado en la Obra, ocasionando

agrietamiento en losa de entrepiso entre la unión de la estructura de parqueaderos y el

edificio residencial por diferencias de cimentación y la no construcción de una junta de

dilatación entre las dos estructuras, es de resaltar una lesión mecánica en la junta de la

columna central con una grieta vertical y rotura en la parte superior que obedecen a

falencias en el proceso constructivo, esfuerzos entre muro y placa no contemplados

inicialmente, no obstante, estas no afectan la estabilidad del elemento pues no son cargas

dinámicas. (ver Figura 10). La separación entre estructuras demuestra el comportamiento

individual que puede tener cada una de las estructuras de la edificación afectando incluso

elementos de protección tales como el pañete.

3. La aparición de hongos en los muros denota la existencia de humedades que al contacto

con la ventilación natural permiten la aparición de varios tipos de lesiones patológicas.

(ver Figura 7).

63

4. Se evidencia moho al lado de una de las columnas esquineras con existencia de

humedades y se observa una alteración volumétrica en la mampostería que puede estar

recibiendo alguna carga del voladizo del edificio y esto puede generar que el muro en

mampostería se dilate de la estructura más de 3 cm más de la esquina superior. (ver

Figura 8).

5. Las lesiones patológicas en la superficie de ladrillo se deben a la humedad principalmente

en esta sección de los muros, por diferentes filtraciones en las zonas superiores e

inferiores de este, contaminando incluso la placa de entrepiso. Las patologías biológicas,

físicas y químicas se presentan por falta de mantenimiento. (ver Figura 9).

6. La grieta horizontal que tiene el muro de extremo a extremo se da por deflexión de la losa

aérea de primer piso que ocasiona una lesión física al muro de estudio. (ver Figura 9)

64

CAPITULO V

Propuestas de Intervención

La propuesta está encaminada en intervenir las dos etapas donde se originaron las

falencias, una en cimentación y la otra en el sistema constructivo (muros en mampostería

de carga), que generaron las lesiones patológicas en la estructura de la plataforma de

parqueaderos, y que se evidencian en todas las lesiones manifestadas, en los dos niveles del

parqueadero.

Intervención Cimentación

Teniendo en cuenta, que se evidencia en las lecturas del informe topográfico, que los

asentamientos ya se controlaron, por medio de la ejecución del micro pilotaje realizado en el

nivel de cimentación de la plataforma de parqueaderos; ahora para mejorar la capacidad portante

del terreno en todo el sector de manera uniforme, se plantea realizar mejoramiento de terreno con

material de recebo compactado utilizando equipo apisonador manual (canguro), de acuerdo a las

indicaciones que en su momento apruebe el Ingeniero suelista, para dar estabilidad y apoyo

correcto a las losas de contrapiso, que se deberán reconstruir y evitar así su fracturamiento a

futuro.

65

Figura 49. Apisonador manual tipo saltarín.

Fuente: AyQ Contratistas. Recuperado de

https://www.google.com/search?tbm=isch&q=apisonador+manual+saltarin&chips=q:apisonador+manual+saltarin,o

nline_chips:tipo+canguro&sa=X&ved=0ahUKEwiL3q2C7JTkAhWLq1kKHYrYDpMQ4lYIKygA&biw=780&bih=

357&dpr=1.75#imgrc=yE9ZemXfDRH4-M

Intervención Estructura

a) Dados los asentamientos de la edificación y el grado de daño que presenta la edificación

en su costado sur, se recomienda la demolición parcial de esta zona y su posterior

reconstrucción generando una nueva estructura totalmente independiente de la Torre, así

como el reforzamiento del costado occidental de la misma.

Es de mencionar que se recomienda implementar un reforzamiento bajo cada una de las

columnas que nacen en piso 1.

66

Figura 50. Planta plataforma primer nivel.

Fuente. Elaboración Propia

b) A pesar de la dificultad que genera la implementación de un reforzamiento a nivel

constructivo, se plantea la colocación de columnas metálicas tipo IPE que detengan el

asentamiento de la edificación. Dichas columnas deberán ser colocadas como remplazo de

las ménsulas presentes y además colocadas en las zonas donde no existe muestra de

continuidad de columnas a nivel de piso 1 hacia la cimentación.

Adicionalmente, con el fin de mejorar la estabilidad de la edificación y generar el correcto

amarre de los elementos, se deberán implementar vigas de corona amarradas entre sí, las

cuales serán el apoyo de los elementos de cubierta. Estas vigas deberán colocarse en toda

la edificación y podrán ser en concreto o en acero.

A continuación, se presenta plantas con el reforzamiento planteado:

Diseño de elementos de concreto: Donde se plantea utilizar vigas en concreto

reforzado conectadas contra los elementos estructurales tanto en el nivel de

67

semisótano, como en el nivel de piso 1, cuyos detalles de anclaje y de diseño, deberán

ser emitidos por el ingeniero calculista responsable de elaborarlos, para dar aval a esta

alternativa.

Figura 51. Modelación Estructural de cargas aproximadas en la actualidad.

Fuente: Elaboración propia.

Diseño de elementos de acero: Donde se propone utilizar vigas IPE 300, tanto para vigas

como para columnas, conectando todos los elementos estructurales en concreto y cuyos

detalles de anclaje deberán ser suministrados por el Ingeniero Calculista, junto con los

respectivos diseños avalando dicha alternativa.

68

Figura 52. Vigas y columnas de reforzamiento en perfilería metálica IPE 300.

Fuente: Elaboración propia

Es de mencionar que los elementos metálicos requieren la implementación de una

cimentación la cual deberá ser recomendada por el ingeniero de suelos y su posterior diseño por

el ingeniero calculista.

Adicionalmente, con el fin de mejorar la estabilidad de la edificación y generar el correcto

amarre de los elementos, se deberán implementar vigas coronas amarradas entre sí, las cuales

serán el apoyo de los elementos de cubierta. Estas vigas deberán colocarse en toda la edificación

y podrán ser en concreto o en acero.

Control y Reparación de Fisuras en Placa de Piso de Concreto

Procedimiento de reparación.

69

El procedimiento de reparación se trabaja con respecto a lo reseñado en el programa de

reconstrucción del Ministerio de Vivienda y Urbanismo de Chile, en el que explica que como

primera medida se debe generar una cavidad como se muestra en la figura 47, con una

profundidad aproximada de 0,03 m, utilizando equipo manual (maseta y cincel). (Ministerio de

Vivienda y Urbanismo, 2010, pag.19).

Figura 53. Tratamiento de fisuras en placa de contrapiso en concreto.

Fuente: Ministerio de Vivienda y Urbanismo Chile. (2010). Recuperado de

file:///C:/Users/HERITAGER/Downloads/Manual%20para%20la%20reparaci%C3%B3n%20de%20viviendas%20d

a%C3%B1adas.pdf

Posteriormente se debe retirar todo el material de demolición y realizar la respectiva

limpieza, bien sea con agua o utilizando equipo de presión de aire.

Con una brocha, se deberá aplicar el adherente de concreto en toda la superficie de la

cavidad, que va a ser reparada, teniendo la precaución de respetar el tiempo de

endurecimiento recomendado por el proveedor. (Ministerio de Vivienda y Urbanismo,

2010, pag.19).

70

Figura 54. Aplicación de adherente en contrapiso en concreto.



a%C3%B1adas.pdf

Una vez se haya aplicado el adherente, se procederá a rellenar la cavidad con concreto o

mortero estructural de la misma resistencia del elemento original

Figura 55. Llenado de hendidura en placa de contrapiso en concreto.



a%C3%B1adas.pdf

71

Al finalizar el proceso se deberá verificar que el elemento reparado no presente fisuras

ni sopladuras en su superficie.

Grietas en Placa de Piso en Concreto

Para reparar las grietas en placas de concreto maciza, se puede utilizar el sistema de grapas, el

cual consiste en realizar anclajes epóxicos de barras de acero en forma de U, en el sector de la

superficie donde se evidencie la grieta, para posteriormente rellenar y sellar con mortero

estructural de la misma resistencia del elemento a intervenir

Procedimiento de reparación.

Por medio de taladro, se realizan perforaciones a cada lado de la grieta, los cuales se

limpiaran, retirándole el material sobrante y el polvo por medio de un equipo de presión de aire,

para posteriormente, aplicar un epóxico de alta resistencia en dichas perforaciones y una vez

aplicado este producto, proceder a colocar las barras de acero en forma de U, tipo grapa en

dichas aperturas, a lo largo de toda la superficie afectada del elemento

72

Figura 56. Costura de una fisura.

Fuente: Comité ACI 224. Recuperado de

file:///C:/Users/HERITAGER/Downloads/Causas_evaluacion_reparacion.pdf

Mampostería, Fisuras Horizontales o Verticales

Para la intervención de la mampostería que presenta fisuras tanto horizontales, como

verticales o diagonales, lo más recomendado es el cambio de los paños que presentan esta

afectación, teniendo en cuenta que originalmente en diseños, fue concebido como muro de

contención en concreto, pero que en la práctica se ejecutó en mampostería, por ello, esto sería lo

más recomendado.

Mampostería nivel de semisótano.

Para ejecutar el cambio de los paños de mampostería, deberá realizarse esta actividad,

interviniendo franjas de 1,50 m de manera secuencial por sectores puntúales, una vez se haya

realizado el respectivo reforzamiento de la estructura, con perfilería metálica en I, tanto en el

nivel de semisótano, como en el nivel de piso 1, todo con base en lo que autorice el Ingeniero

73

Calculista y en el aval del Ingeniero Suelista, responsables de los diseños necesarios para el

reforzamiento de la estructura en estos dos niveles.

Teniendo en cuenta lo anterior, la mampostería del nivel de semisótano, deberá ser ejecutada,

en el nivel de semisótano, con piezas de ladrillo de perforación vertical, donde las dovelas

(barras de acero # 4), vayan separadas cada 0,50m, para posteriormente llenar dichas celdas de

dovelas con material tipo Grouting, con resistencia mínima de 125 kg/cm².

Figura 57. Colocación de refuerzo de dovela en celda de mampostería.

Fuente: Construdata. (s.f.) Recuperado de

http://www.construdata.com/BancoConocimiento/T/terracota1edificiosaltoscopia/terracota1edificiosaltoscopia.asp

Las barras de dovelas se deberán anclar tanto en piso como en techo a los elementos

de concreto, teniendo en cuenta lo indicado en la figura 51.

http://www.construdata.com/BancoConocimiento/T/terracota1edificiosaltoscopia/terracota1edificiosaltoscopia.asp

74

Figura 58. Instructivo para anclajes. Bitácora.

Fuente: Equipos y Servicios S.A.S.

El diseño de estos elementos, así como de las cuantías de acero a utilizar, deberá ser elaborado

y aprobado por el diseñador estructural en su momento, como parte integral de la consecución

del permiso (licencia de reforzamiento), que se deberá tramitar, en cualquiera de las curadurías

de Bogotá, para poder desarrollar las reparaciones.

Mampostería piso uno.

Para la mampostería de Piso 1, se deberá ejecutar su reparación, al igual que en el nivel de

semisótano, con piezas de ladrillo de perforación vertical, con dovelas (barras de acero # 4)

separadas para este caso, cada 1,50 m, para posteriormente llenar dichas celdas de dovelas con

material tipo Grouting, con resistencia mínima de 125 kg/cm². Se debe tener en cuenta que, todos

estos elementos deberán ser diseñados y aprobados por el Ingeniero estructural.

75

Superficies con presencia de suciedad por depósito y lavado diferencial.

La suciedad como patología, es un fenómeno recurrente en edificaciones urbanas y rurales,

esta patología se presenta en dos modalidades en el paciente en estudio. Una de ellas es la

suciedad o ensuciamiento por depósito la cual se hace presente en la placa de primer piso en los

lugares en los que se presenta encharcamiento y en los muros de mampostería perimetrales se

encuentra la acumulación de diferentes elementos en forma de partículas (polvo, arena, tierra,

etc.), a los cuales se sujeta las partículas en las porosidades del material y afianzándose con el

efecto del agua que se filtra de la intemperie por los espacios entre la cubierta de la mampostería,

esta al evaporarse intensifica el efecto de fijación de las partículas a los materiales, adicional a

esta característica se puede hacer referencia a la suciedad causada por la aparición de partículas

en lugares con diferencia en altura con respecto a la fuente de agua (normalmente agua lluvia),

estas partículas no son afectadas por la velocidad de la caída del agua con lo cual se genera un

degrade entre la parte oscura de la suciedad y la parte clara causada por el lavado del agua sobre

la superficie (Ver figura 7, 8, 9 10 y 12).

La apariencia de este lavado diferencial varía según la textura de la superficie afectada o

incluso el tipo de elemento que evite el contacto del agua con la suciedad acumulada que para

este caso son los las superficies de mampostería a la vista y los muros con terminado de pañete y

pintura. Finalmente se observa mampostería perimetral afectada por las tipologías antes descritas

las cuales no generan riesgo a la estabilidad de la edificación al ser solamente suciedad lo cual

genera alteración en la estética de los elementos.

Como proceso de reparación de esta patología se debe controlar e incluso evitar teniendo

identificada la causa generadora que para este caso son los elementos que sobre salen de la

superficie y las rugosidades del acabado de las superficies, teniendo identificada esta causante de

76

patología, se debe optar por realizar un aseo y mantenimiento periódico con agua natural (modo

liviano) y cepillo de cerdas fuertes, los daños identificados no hace necesario el uso de ácidos.

De acuerdo a la actividad a realizar, el personal debe utilizar los elementos de seguridad

correspondientes: casco, botas, uniforme impermeable y guantes.

Se debe despejar el área perimetral a los elementos a intervenir, con un cepillo de cerdas

duras, se debe retirar el material superficial correspondiente a suciedad, una vez se tenga retirado

este material se debe aplicar agua con ligera presión sobre los elementos afectados y de manera

simultánea realizar un barrido con el cepillo aplicando presión sobre los materiales hasta lograr

una apariencia uniforme en las superficies.

Impermeabilización de la losa y retiro de humedades.

La presencia de humedades como lesión física y eflorescencias como lesión química en el

sótano es debido a que la losa de entre piso que está expuesta a la intemperie por lo cual se

realizara la siguiente intervención

Figura 59. Lavado a presión en superficie con suciedad.

Fuente: Americana de limpieza. (s.f.). Recuperado de

https://www.cylex.com.co/bogot%C3%A1/americana+de+limpieza-11121335.html

https://www.cylex.com.co/bogot%C3%A1/americana+de+limpieza-11121335.html

77

Se debe realizar una limpieza en los puntos de acumulación de humedad y eflorescencias

debido a la infiltración del agua proveniente de la intemperie que afecta la placa de entrepiso

entre el nivel 1 del parqueadero al sótano, se recomienda el lavado de las superficies con ácido

nítrico a proporción de un litro por 5 litro de agua; el proceso a realizar de deshumidificación y

reventilación en el sótano asegurando el secado de los elementos afectados por la humedad.

Luego de limpiados los muros, columnas, vigas del sótano y la losa de entrepiso, se procederá

a aplicar a la losa y elementos expuestos a la intemperie, el producto biosida y se

impermeabilizaran estos elementos por aspersión y a la placa se le aplicara manto asfaltico de

aplicación en frio.

Lesiones biológicas.

En varios muros en mampostería y columnas esquineras se evidenciaron lesiones biológicas

con la presencia de mohos y hongos, que va asociada a la presencia de humedad, creando un

ambiente de bacterias con microorganismos abarcando más de un 40% en las áreas de estudio

específicamente con esta patología (ver figura 7, 8, 9, 10 y 14), la aparición de estas lesiones

biológicas se ve favorecida, en las superficies rugosas e irregulares como las columnas de

concreto y en los materiales porosos como los ladrillos por su contenido de arcillas que absorben

y retienen agua en los que se acumulan organismos vegetales; además, estos elementos afectados

carecen de agentes condicionantes como lo son la limitada ventilación en el sótano y soleamiento

directo en primer piso de la plataforma de parqueaderos.

Para el proceso de reparación es importante manejar este trabajo con un personal que tenga el

conocimiento de este proceso. Se deben usar dotación de protección, tapabocas, gafas de

seguridad, y guantes de goma gruesos y desechables que cubran el antebrazo cuando se maneja

un elemento contaminado.

78

Se puede trabajar de dos maneras, aspirar o cepillar toda la mancha de moho y hongos

del elemento afectado: con una aspiradora del tipo que no permite la expulsión de las

esporas; con mucha precaución al aspirar se debe utilizar el menor grado de succión

posible y colocar una malla fina de nylon para proteger el material. Si no se puede con

este tipo de maquinaria industrial, una escobilla se puede utilizar como herramienta para

realizar una limpieza superficial y así quitar la primera capa de polvo.

Raspar en seco, solo en este paso se debe usar una escobilla con cerdas de acero o espátula

para retirar las manchas y capas microorganismos biológicos que se acumula o pegan en las

superficies irregulares y porosas.

Figura 60. Cepillado de la mancha con escobilla. Como limpiar ladrillos.

Fuente: Wikihow. (s.f.). Recuperado de https://es.wikihow.com/limpiar-ladrillos

https://es.wikihow.com/limpiar-ladrillos

79

Figura 61. Raspado en seco. Como limpiar ladrillos.


Lavar la superficie, mojando un cepillo de cerdas de nylon en una solución de agua y

limpiador o detergente y pasarla por la superficie afectada hasta ver que desaparece la mancha

dejándola bastante impregnada, por un tiempo máximo de 15 minutos.

Figura 62. Lavar la superficie. Como limpiar ladrillos.


Posteriormente lavar con abundante agua, rociando la superficie con hidrolavadora a 45cm de

distancia, asegurándose de cubrir toda el área de trabajo, dejando secar con una toalla o dejar que

se seque al aire libre.



80

Figura 63. Lavado a presión. Como limpiar ladrillos.


Si la superficie está bastante contaminada, se debe retirar la solución anterior totalmente con

agua tibia, dejar secar por completo toda el área que se está tratando. Los ladrillos secos pueden

saturarse con ácido y desmenuzarse o corroerse con el tiempo. Para evitar que esto ocurra, se

debe llenar una botella de aerosol con agua y rociar la superficie del ladrillo antes de limpiar.

Figura 64. Limpieza con ácido. Como limpiar ladrillos.


La solución de limpieza diluida se debe preparar llenando un balde con agua hasta la mitad y

ácido clorhídrico o ácido bórico (según instrucciones del químico a usar). Después de 5 minutos,

se ablandan los residuos y se puede restregar suavemente con una esponja o paño húmedo la

superficie con movimientos circulares.



81

Figura 65. Restregar con paño húmedo. Como limpiar ladrillos.


Cuando la superficie está seca se puede proteger con impermeabilizante, al ser esta superficie

porosa e irregular se recomienda aplicar con brocha o rodillo de pelo largo que alcance a cubrir

en su mayoría el área de reparación.

Figura 66. Protección con impermeabilizante. Como limpiar ladrillos.


Al terminar, coloque dotación y cualquier otro material contaminado en una bolsa de plástico,

séllela y échela en un depósito de basura en el exterior.



82

CAPITULO VI

Prevención y Mantenimiento

Elementos de Concreto

Se deberá evitar verter directa o indirectamente sobre la superficie de los elementos en

concreto, líquidos o sustancias corrosivas que puedan afectarlos.

Se deberá realizar inspección visual, de periodicidad trimestral, con la finalidad de

detectar posibles fisuras, costras o levantamiento de la superficie del elemento y poder así

intervenirlas de manera pronta.

Si se detectan fisuras, cavidades u hormigueros en las superficies de los elementos de

concreto, se deberá proceder a su reparación, siguiendo las indicaciones de una persona

capacitada y con experticia en el tratamiento de este tipo de reparaciones.

Se deberá evitar golpear con elementos contundentes los elementos de concreto, para

evitar que se generen cavidades o pérdidas de sección en los elementos.

Se deberá controlar, filtraciones o humedades que puedan generar afectación en el tiempo,

sobre los elementos de concreto.

Elementos de Mampostería

Se deberá realizar inspección bimensual periódica con la finalidad de detectar,

afectaciones sobre la superficie de las piezas de mampostería, como manchas, humedades,

hongos, fisuras, perdida de material, etc.

Se deberá evitar verter directa o indirectamente sobre la superficie de las piezas de

mampostería, líquidos o sustancias corrosivas que puedan afectarlos.

83

Cuando se detecten fisuras, cavidades o pérdidas de sección en las piezas de mampostería,

deberán intervenirse, siguiendo las indicaciones de una persona capacitada y con

experticia en el tratamiento de este tipo de reparaciones.

Cuando se detecten manchas, hongos, humedades, en las piezas de mampostería, se deberá

proceder a su limpieza, utilizando productos que no afecten la superficie de las mismas y

siguiendo puntualmente, las indicaciones y recomendaciones dadas por los proveedores,

para este tipo de reparaciones.

84

CAPITULO VII

Presupuesto General

Tabla 10

Presupuesto General del Reforzamiento Estructural

Plataforma de parqueaderos Edificio Calle 80

ITEM DESCRIPCION UND CANT. VR. UNIT VR. TOTAL

1. Estudios, Tramites y Licencias

1.1 Estudio de suelos para el reforzamiento GL 1 $ 1.000.000 $ 1.000.000

1.2 Diseño y cálculos estructurales para el

reforzamiento

GL 1 $ 2.500.000 $ 2.500.000

1.3 Diseño y Proyecto arquitectónico para el

reforzamiento

GL 1 $ 2.500.000 $ 2.500.000

1.4 Tramite de licencia de reforzamiento ante

curaduría

GL 1 $ 1.500.000 $ 1.500.000

1.5 Costos de radicación, expensas e impuesto

de delineación urbana

GL 1 $ 6.500.000 $ 6.500.000

Subtotal Capitulo $ 14.000.000

2. Desmontes, Demoliciones y Excavaciones

2.1 Demolición sectores de mampostería con

fisuras en semisótano

M2 35 $ 25.000 $ 875.000

2.2 Demolición de losas de contrapiso

fracturadas en semisótano

M2 45 $ 45.000 $ 2.025.000

2.3 Desmonte de cubierta liviana reutilizable en

piso 1

M2 145 $ 10.000 $ 1.450.000

2.4 Excavación en sector de placa de

semisótano para mejoramiento de terreno

M3 43.5 $ 25.000 $ 1.087.500


3. Mejoramiento del suelo con recebo compactado

3.1 Relleno de mejoramiento con recebo

compactado al 95% proctor, con espesos de

0,30m

M3 56.55 $ 35.000 $ 1.979.250


85

(Continuación)

4. Estructura Metálica

4.1 Suministro e instalación de viga VG30*35

(41 unidades)

Ton 29.65 $ 6.000.000 $ 177.888.000

4.2 Suministro e instalación Columna P1-A (1

unidad)

Ton 0.25 $ 6.000.000 $ 1.504.800

4.3 Suministro e instalación Columna B-C-D-

E-F-N (6 unidades)

Ton 1.20 $ 6.000.000 $ 7.206.000

4.4 Suministro e instalación Columna H (1

unidad)

Ton 0.40 $ 6.000.000 $ 2.401.800

4.5 Suministro e instalación Columna I-L-M (3

unidades)

Ton 1.25 $ 6.000.000 $ 7.506.000

4.6 Suministro e instalación Columna J (1

unidad)

Ton 0.44 $ 6.000.000 $ 2.642.400

4.7 Suministro e instalación Columna K (1

unidad)

Ton 0.30 $ 6.000.000 $ 1.801.200

4.8 Suministro e instalación Columna G-L (2

unidades)

Ton 0.50 $ 6.000.000 $ 3.002.400

4.9 Suministro e instalación Columna P1-B (1

unidad)

Ton 0.50 $ 6.000.000 $ 3.016.200

4.10 Suministro e instalación Columna P1-C (1

unidad)

Ton 0.25 $ 6.000.000 $ 1.504.800

4.11 Suministro e instalación Columna P1-D (1

unidad)

Ton 0.13 $ 6.000.000 $ 760.200

4.12 Suministro e instalación Columna P1-E-F

(1 unidad)

Ton 0.12 $ 6.000.000 $ 722.400

4.13 Suministro e instalación Columna P1-G (2

unidades)

Ton 0.28 $ 6.000.000 $ 1.672.800

4.14 Suministro e instalación Columna P1-H-I-J

(3 unidades)

Ton 0.74 $ 6.000.000 $ 4.447.800

4.15 Suministro e instalación Columna A (1

unidad)

Ton 0.18 $ 6.000.000 $ 1.104.600

4.16 Suministro e instalación de viga VG50*35

(4 unidades)

Ton 7.88 $ 6.000.000 $ 47.286.600

4.17 Suministro e instalación Columnas IPE300

(22 unidades)

Ton 2.28 $ 6.000.000 $ 13.669.200

4.18 Suministro e instalación Vigas IPE300 (22

unidades)

Ton 3.75 $ 6.000.000 $ 22.510.200

4.19 Suministro e instalación de platinas de

anclajes, pernos y anclajes epóxicos para

vigas y columnas

UN 154.0 $ 65.000 $ 10.010.000


86

(Continuación)

5. Mampostería, Pisos y Cubierta

5.1 Instalación de mampostería en semisótano

sectores afectados

M2 35 $ 65.000 $ 2.275.000

5.2 Instalación de placa de piso en semisótano

sectores afectados

M2 45 $ 26.000 $ 1.170.000

5.3 Instalación de cubierta liviana reutilizable

en piso 1

M2 145 $ 45.000 $ 6.525.000


VALOR TOTAL COSTOS DIRECTOS $ 340.064.900

COSTOS INDIRECTOS

Total Costos Directos $ 340.064.900

Administración 7% $ 23.804.543

Imprevistos 4% $ 13.602.596

Utilidad 5% $ 17.003.245

Total AIU 16% $ 54.410.384

IVA sobre utilidad 19% $ 3.230.617

VALOR TOTAL PRESUPUESTO $ 452.116.285

Valor en letras: CUATROCIENTOS CINCUENTA Y DOS MILLONES CIENTO DIECISEIS MIL

DOSCIENTOS OCHENTA Y CINCO PESOS M/CTE


Presupuesto Limpieza de Loza y Mampostería e Impermeabilización

Tabla 11

Presupuesto limpieza de loza y mampostería e impermeabilización

Ítem Descripción Unidad Cantidad Valor Unitario Valor Total

1 Lavado y limpieza de piezas de

mampostería en planta baja

M2 20 $ 9.401 $ 188.020

2 Eliminación de bioterioro M2 08 $ 20.018 $ 160.144

3 Limpieza de loza superior e

impermeabilización

M2 300 $ 20.000 $ 6.000.000

Total Costo Directo $ 6.348.164

87

(Continuación)

Administración 7% $ 444.371

Imprevistos 4% $ 253.927

Utilidad 5% $ 317.408

Total AIU 16% $ 1.015.706

IVA sobre Utilidad 19% $ 60.308

VALOR TOTAL DEL PRESUPUESTO $ 7.424.178


88

Conclusiones y Recomendaciones

Se determinó el estado actual de la plataforma de parqueaderos del edificio Calle 80, para lo

cual se realizó su diagnóstico, identificando las causas y planteando a partir de estas, la

intervención más recomendable para su reparación, donde se evidencio que debido a la falta de

rigurosidad en el proceso constructivo, frente a lo indicado en el diseño tanto estructural como de

cimentación y a las malas prácticas de ejecución de los elementos estructurales, la plataforma de

parqueaderos, se encuentra afectada de manera notoria en la actualidad.

Se investigó la historia del predio del cual hace parte la plataforma de parqueaderos,

verificando la normatividad del mismo, la cual fue tenida en cuenta para el planteamiento de la

alternativa de reparación, por el proceso de solicitud de licencia de reforzamiento que se debe

realizar previo al comienzo de las actividades de reforzamiento de la estructura en el sitio.

Se identificaron las condiciones ambientales, de suelos y estructurales de la edificación, del

cual hace parte la plataforma de parqueaderos, objeto de este estudio, para generar el

planteamiento o la alternativa de reparación más favorable, en el proceso de reparación de dicha

estructura.

Se identificaron las diferentes tipologías que se encuentran afectando el paciente y su

respectiva alternativa de reparación, donde teniendo en cuenta lo evidenciado en el sitio, se

recomendó para la tipología principal, reforzar la estructura en concreto con perfilería metálica

en perfilería IPE, dándole apoyo eficiente al sistema aporticado actual bajo las placas, en los

sectores de columnetas y columnas que se evidencian tanto en el nivel de semisótano como en

piso 1.

89

Se realizó un pre diagnóstico, identificando la patología estructural de fondo que está

afectando al paciente en estudio, que para nuestro caso involucra la parte de la estructura, la cual

se evidencia deteriorada, por los deficientes procesos constructivos desde cimentación.

Se propusieron actividades de sustitución, reparación y mantenimiento necesarias para llevar

la plataforma de parqueaderos a generarle condiciones similares de estabilidad, al del momento

de construcción.

Se sugiere realizar el mantenimiento preventivo periódicamente, para que la estructura no

llegue a niveles críticos de afectación.

90

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