Exposición Mi Vivienda Edificaciones - Habilitaciones Urbanas 2016-1

8/16/2019 Exposición Mi Vivienda Edificaciones - Habilitaciones Urbanas 2016-1

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FONDO MI VIVIENDA

GERENCIA COMERCIAL

SEMINARIO

FORTALECIMIENTO DE CAPACIDADESPARA DINAMIZAR EL MERCADO

INMOBILIARIOEXPOSITORINGº CIP GUILLERMO QUEQUEZANA QUINTANA


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QUÉ ES LA OBRA?

QUÉ GENERA LA OBRA?

Finalidad del diseño del arquie!oEl estudio de un espacio a fin de generar la satisfacción de una

necesidad con la mayor comodidad.Finalidad de la o"ra que e#e!ua el in$enieroLa seguridad de la obra.

Qué debemos entender por finalidad del trabajo de ambos.

Dónde termina el proyecto, dónde termina la obra: en registropúblico, generando propiedad.

Los ingenieros y arquitectos somos los principales agentesde la creación y formación de propiedades en el Perú.


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INICIO Y TÉRMINO DE OBRA

OBRA PRE F%SICA

La obra nace en el cerebro delarquitecto.

Establece las condiciones que debe tenerseen relación a un eglamento !eglamento

"acional de Edificaciones# y susPAR&METROS 'RBAN%STICOS (EDIFICATORIOS con el objeto de obtener unaautori$ación que se llama LICENCIA

%e establece normalmente:

Ini!io) se determina comúnmente con el tra$o.Finali*a!i+n) &ertificado de la 'inali$ación.


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(probada la Licencia la función del ingeniero es el deCONSTR'IR LA OBRA EN EL PAPEL, antes que el terreno.

PLANIFICACIÓN Y

ORGANIZACIÓN

DE LA OBRA


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EDIFICACIONES


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OBRA F%SICA

Los nue)os sistemas constructi)os, empleando materialesno)edosos del mercado actual, nos ir* generando la obraf+sica.

El RESPONSABLE DE OBRA asumir* dica

responsabilidad en la organi$ación y ejecución de la obra,adem*s de la firma del '-E o '-- deber* coordinar conel S'PERVISOR DE OBRA las acciones de la obra astasu finali$ación.

EJECUCIÓN Y SUPERVISIÓN


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OBRA F%SICA


La S'PERVISI,N la reali$a un profesional acreditado por su&olegio /rofesional, y deber* garanti$ar el cumplimiento de lasnormas y la ejecución del proyecto aprobado conforme a lalicencia.

La -FINALIZACI,N DE OBRA. corresponde a la terminación dela etapa de la 0bra f+sica.


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POST / OBRA F%SICA

%e1ala los contratos que suscribe el ingeniero o arquitecto,donde tiene el compromiso de entregar al propietario laDECLARATORIA DE EDIFICACI,N, con la cual tendr* suinscripción en los egistros /úblicos, generando la

propiedad.



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PROPIEDAD PREDIALAr0 123 CC0/ La propiedad se e2tiende al subsuelo y alsobresuelo, comprendido dentro de los planos )erticalesdel per+metro superficial y asta donde sea útil alpropietario el ejercicio de su dereco.

La propiedad del subsuelo no comprende los recursosnaturales, los yacimientos y restos arqueológicos, ni otrosbienes regidos por leyes especiales.

ASPECTOS BÁSICOS QUE SE

DEBE TENER EN CUENTA

%obre %uelo !Edificios#

%ubsuelo!%ótanos#

/lanos 3erticales/lanos 3erticales

%uelo

Gr45i!o dePro6iedad Predial

/er+metro %uperficial


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LICENCIA

ASPECTOS BÁSICOS QUE SE

DEBEN TENER EN CUENTA

"0 A76lia!i+n) 0bra que se ejecuta a partir de una edificaciónpree2istente, incrementando el *rea tecada. /uede incluir o no

la remodelación del 4rea e!8ada e2istente.

a0 Edi5i!a!i+n nue9a: (quella que se ejecuta totalmente o por etapas,sobre un terreno sin construir.


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Ar;!ulo ? nu7eral @0 Le: 1=1= écnica la municipalidad respecti)a, a cargo delos super)isores de obra, super)isa que la ejecución de lasobras estén en correspondencia con las normas y el proyectoaprobado. La 3erificación >écnica es obligatoria en el cien porciento !?@@A# de las licencias otorgadas.!B#C.

Ar;!ulo ? nu7eral 0 D0S0 =@/==/VIVIENDA +tulo /rofesional de (rquitecto o4ngeniero &i)il, estar colegiado, encontrarse *bil en el ejerciciode la profesión y estar acreditado por el &olegio /rofesionalrespecti)o para efectuar la %uper)isión de 0bra de acuerdo a lacomplejidad, especiali$ación y magnitud de la obra.C

SUPERVISOR DE OBRA MUNICIPAL


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ART%C'LO >0/ CONFORMIDAD DE OBRAS

-na )e$ concluidas las obras de edificación,quien las realice efectúa una descripción de

las condiciones técnicas y caracter+sticas dela obra ejecutada, la cual se denominar*declaratoria de f*brica. Este documento,acompa1ado con los planos o gr*ficoscorrespondientes, moti)a la solicitud de

conformidad de las mismas, para lo cual sedebe presentar, ante la municipalidad queotorgó la licencia de edificación, losrequisitos que requiere. ✔/ara todas las modalidades de aprobación debe e2istir documentoque registre la ejecución de la obra, el cual se presenta al momentode solicitar la recepción o conformidad de obra, de acuerdo a losalcances que se establecen en el reglamento respecti)o.


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%0E %-EL0

%-. %-EL0

AIRES EN EDIFICACIONES

PROPIEDAD PREDIAL

L=4>EL%MITE


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El término


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?F La cl*usula de -reser9a de aires. asta una futuraampliación de edificaciónG con lo que el egistro se limita

a inscribir el eglamento 4nterno !con la cl*usula incluida#sin independi$ar en ninguna partida


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DECLARATORIA DE

EDIFICACIÓN


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T!ni!o0/ Declaración del ingeniero ci)il o (rquitecto de loque a fabricado !&asa, Edificio, 4glesia, &olegio, etc.#.

LE( De la De!laraoria de F4"ri!a ( partir de la )igencia de la presente Ley, el reconocimientolegal de la e2istencia de cualquier tipo de edificación,independientemente de la feca de su construcción se ar*mediante una declaración del propietario, de acuerdo con

los requisitos y tr*mites que se establecen en esta Ley.Este acto se denomina declaratoria de f*brica.

CONCEPTOS Y DEFINICIONES


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LE( 13@DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS FINALES

Pri7era0/ De!laraoria de Edi5i!a!i+nLa Declaratoria de '*brica a partir de la )igencia de lapresente Ley, se denomina Declaratoria de Edificación,

consider*ndose )*lida la documentación emitida por los;obiernos Locales y Entidades )inculadas al procedimientode obtención de licencia, que contenga tal denominación.Dicas entidades deben adecuar sus procedimientos con lanue)a denominación.


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Ar;!ulo =0/ Le:


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DOCUMENTOS

PREVIOS


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CERTIFICADO DE PARAMETROS 'RBANISTICOS (

EDIFICATORIOSLe: 1=1= / ARTIC'LO 0/ Do!u7enos 6re9ios

%e entiende por documento pre)io aquel que regula eldise1o o las condiciones técnicas que afectar*n el proceso de

abilitación urbana o de edificación de un predio y que, portanto, es necesario tramitar ante una entidad, con anterioridadal tr*mite de licencia de abilitación urbana y de edificación. El contenido de los documentos pre)ios, se1alados en el

presente art+culo, implica !u76li7ieno o"li$aorio 6or6are de las enidades oor$anes : de los soli!ianes?6or !uano $enera de"eres : dere!8os.


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Le: 1=1= ARTIC'LO 1>0/ Del re$isro

10< De la ins!ri6!i+n 6re9eni9a Pre Delaratoria de

fábricaLos propietarios pueden solicitar al registro

correspondiente la anotación pre)enti)a de lapredeclaratoria de f*brica, la misma que tendr* )igencia por un!?# a1o. &uando se solicita la pre declaratoria de f*brica de unaunidad inmobiliaria, con secciones de propiedad e2clusi)a ybienes comunes, debe inscribirse necesariamente, en elmismo acto, la respectiva preindependización y

prereglamento interno el respecti)o reglamento interno.


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REGLAMENTO INSCRIPCION DE PREDIOS

Ar;!ulo 20/ Pla*o de 9i$en!ia de las anoa!iones6re9eni9as de 6rede!laraoria de 54"ri!a? 6rere$la7enoinerno : 6reinde6endi*a!iones

El pla$o de )igencia de las anotaciones pre)enti)as de

predeclaratoria de f*brica, prereglamento interno ypreindependi$aciones es de un a1o contado desde la fecadel asiento de presentación, prorrogable antes de su)encimiento y por el mismo pla$o, cuantas )eces seanecesario. En ningún caso la )igencia de dicasanotaciones e2ceder*n el pla$o de )igencia de la licencia deedificación.


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LICENCIAS


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DERECHOS 'E OTORGA LA LICENCIA

LE( 1=1= ARTIC'LO 0/ E5e!os

El otorgamiento de la licencia de abilitación o deedificación determinar* la adquisi!i+n de dere!8os de!onsru!!i+n : desarrollo? :a sea 8a"iliando o

edi5i!ando, en los predios objeto de la misma, en lostérminos y condiciones e2presados en la respecti)a licencia. La e2pedición de las citadas licencias no conlle)apronunciamiento alguno a cerca de la titularidad dederecos reales sobre el inmueble


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Res6onsa"le de la 8a"ilia!i+n ur"ana :Jo edi5i!a!i+n Es la persona natural o jur+dica responsable de la ejecuciónde la obra, de las medidas de seguridad y fallas de la

construcción, incluyendo las obras reali$adas porsubcontratistas, y por el uso de materiales o insumosdefectuosos, sin perjuicio de las acciones legales que puedanrepetirse en contra de los pro)eedores fabricantes osubcontratistas.

Co7isi+n T!ni!aEs el órgano colegiado regulado por la Ley "8 6JKKK, Ley del/rocedimiento (dministrati)o ;eneral, cuya función es emitirdict*menes de car*cter )inculante para el otorgamiento o node una autori$ación o licencia de abilitación urbana olicencia de edificación en las modalidades & y D. Losintegrantes de esta comisión deben profesionalesespecialistas, colegiados y abilitados.


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/ara el caso del procedimiento de otorgamiento de licenciapara abilitaciones urbanas, la &omisión >écnica est*

conformada por:

a. -n !?# representante de la municipalidad a cuya jurisdicción corresponde la solicitud, quien la preside.

b. -n !?# representante del &olegio de (rquitectos del /erú&(/.

c. -n !?# representante del &olegio de 4ngenieros del /erú&4/.

d. -n !?# representante de la &*mara /eruana de la

&onstrucción H &(/E&0 H en aquellas localidades dondedica institución tenga representación.

e. Los representantes de las entidades prestadoras de losser)icios públicos.


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/ara el caso del procedimiento de otorgamiento de licenciaspara edificaciones, est* conformada por:

a. -n !?# representante de la municipalidad, quien la preside.

b. Dos !6# representantes del &olegio de (rquitectos del/erú.

c. >res !# representantes del &olegio de 4ngenieros del/erú, con las especialidades de ci)il, sanitario y eléctrico oelectromec*nico.

Los dict*menes de las &omisiones >écnicas deber*n )ersar

sobre el cumplimiento de los requisitos, condiciones ypar*metros de los respecti)os proyectos y ser*n aprobadospor mayor+a simple de los asistentes a las sesiones.


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Las municipalidades que no cuenten con las &omisiones>écnicas, antes mencionadas est*n facultadas para celebrar

con)enios con las municipalidades distritales del lugar m*spró2imo, acreditando ante ellas a un funcionario municipal.Las municipalidades distritales, y en su caso las pro)inciales,podr*n acordar entre ellas, y con las entidades integrantes delas &omisiones >écnicas, la conformación de una &omisión

>écnica &omún para la re)isión de los proyectos presentadosen sus jurisdicciones.

&ada &olegio /rofesional seleccionar* a sus delegadosmediante concurso interno de méritos y los acreditar* ante la

&omisión >écnica correspondiente con credenciales emitidaspor sus filiales, en las que deber* consignarse su calidad!calificador, titular o alterno#, su especialidad y el per+odo enque ejercer* el cargo.

Las entidades prestadoras de ser)icios de agua


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alcantarillado, energ+a eléctrica, redes de comunicación y gas,designar*n a sus delegados ante la &omisión >écnica.

Las instituciones con funciones espec+ficas designar*n a su delegadoad oc ante la &omisión >écnica.

@0 Los Re9isores 'r"anos

.?. El e)isor -rbano es el profesional facultado para )erificar que

los proyectos de abilitación urbana yMo anteproyectos yproyectos de edificación de los interesados que se acojan a las=odalidades , & o D para el otorgamiento de las licencias queestablece la presente Ley, cumplan con las disposicionesurban+sticas yMo edificatorias que regulan el predio materia de

tr*mite, de conformidad con las "ormas de (condicionamiento>erritorial yMo desarrollo urbano, el eglamento "acional deEdificaciones y otras normas que sean de competencia para elproyecto.El profesional que ejer$a como e)isor -rbano debe agruparse o

asociarse, siendo responsabilidad del arquitecto la coordinación


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&argo del &olegio /rofesional especti)o

0 Dele$ados Ad 8o!

%on representantes (d oc los acreditados por instituciones, confunciones espec+ficas para la calificación de proyectos de abilitaciónurbana y de edificación ante la &omisión >écnica, ante los e)isores-rbanos o ante la entidad municipal competente.Las instituciones con funciones espec+ficas acreditan Delegados (doc en los siguientes casos:

a0 Miniserio de Culura MC anes Insiuo Na!ional deCulura INC? para proyectos de abilitación urbana yMo deedificación en los bienes inmuebles integrantes del patrimoniocultural de la "ación o ubicados en el entorno de dicosinmuebles o predios, según corresponda.

La opinión fa)orable del delegado (d oc del =& en lsoproyectos citados en el p*rrafo que antecede es necesaria parasu aprobación de acuerdo al art+culo 66 de la Ley "8 6967, Ley;eneral del /atrimonio &ultural de la "ación


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"0 El Cenro Na!ional de Esi7a!i+n? Pre9en!i+n : Redu!!i+ndel Ries$o de Desasre CENEPRED/ para /oyectos deedificación de m*s de cinco !N# pisos de uso residencialG para lasedificaciones establecidas en las modalidades & y D, de usodiferente al residencial y de concurrencia masi)a de públicoG ypara aquellas abilitaciones urbanas que se ubican en $onas deriesgo, únicamente si an sido identificadas pre)iamente comotales a tra)és del plan urbano municipal. El &E"E/ED cuentacon la colaboración del &uerpo ;eneral de omberos 3oluntarios

del /erúH&;3/, en la forma que estable$ca el reglamento deLicencias de abilitación -rbana y Licencias de Edificación

"o requerir*n pronunciamiento del delegado ad oc del&E"E/ED las edificaciones para uso residencial de m*s de

cinco !N# pisos en las cuales la circulación común llegue soloasta el quinto piso y el!los# piso!s# superior!es# forme!n# unaunidad inmobiliaria.

!0 Ser9i!io Na!ional de Area Naurales Proe$idas 6or el Esado/ SERNAP, para proyectos de abilitación urbana, con la finalidadde preser)ación y conser)ación de las *reas naturales protegidas,


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!0 Ser9i!io Na!ional de Area Naurales Proe$idas 6or elEsado / SERNAP, para proyectos de abilitación urbana, conla finalidad de preser)ación y conser)ación de las *reasnaturales protegidas, con sujeción al /lan -rbano.

d0 Dele$ados de Ser9i!ios PK"li!os

Las entidades yMo empresas prestadoras de ser)iciosremitir*n a la municipalidad pro)incial la relación de losDelegados de %er)icios /úblicos acreditados, para suparticipación en las &omisiones >écnicas y e)isores

-rbanos.%u participación se efectuar* en el caso de proyectos deabilitación urbana nue)a.


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MODALIDADES DE LICENCIASAr;!ulo 0/ Modalidades de a6ro"a!i+n

/ara la obtención de las licencias de abilitación o de edificación,e2isten cuatro !K# modalidades:


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Pueden a!o$erse a esa 7odalidad)

a. La construcción de una )i)ienda unifamiliar de asta ?6@ m6 construidos, siempre que constituya la única edificación en el lote.

b. La ampliación de una )i)ienda unifamiliar, cuya edificación originalcuente con licencia de construcción o de declaratoria de f*brica, y lasumatoria del *rea construida de ambas no supere los 6@@ m6.

c. La remodelación de una )i)ienda unifamiliar, siempre que no implique

modificación estructural, cambio de uso o aumento de *reaconstruida.

d. La construcción de cercos de m*s de 6@ m de longitud, siempre queel inmueble no se encuentre bajo el régimen en que coe2istansecciones de propiedad e2clusi)a y propiedad común.

e. La demolición total de edificaciones menores de cinco !N# pisos dealtura, siempre que no requiera el uso de e2plosi)os.

f. Las ampliaciones consideradas obras menores, según lo establecidoen el eglamento "acional de Edificaciones.


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g# Las obras de car*cter militar de las 'uer$as (rmadas y lasde car*cter policial de la /olic+a "acional de /erú, as+ como losestablecimientos de reclusión penal, los que deben ejecutarse con

sujeción a los /lanes de (condicionamiento >erritorial y Desarrollo-rbano.

# Las abilitaciones urbanas y las edificaciones necesarias para eldesarrollo de proyectos de in)ersión pública, de asociación públicopri)ada o de concesión pri)ada que se realicen, para la prestación

de ser)icios públicos esenciales o para la ejecución deinfraestructura pública.

En la presente modalidad, no est*n contempladas las edificacionesque constituyan parte integrante del /atrimonio &ultural de la "acióndeclaradas por el 4"&.

"o est*n incluidas en esta =odalidad las edificaciones se1aladas enlos literales a., b., c., d. y f. que requieran la ejecución de sótanos osemisótanos o una profundidad de e2ca)ación mayor de ?.N@ m,colindantes con edificaciones e2istentes. En dico caso, debetramitarse la licencia de edificación bajo la =odalidad .


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0 Modalidad B) A6ro"a!i+n de Pro:e!o !on e9alua!i+n6or la Muni!i6alidad o !on e9alua!i+n 6re9ia 6or losRe9isores 'r"anos/ara obtener las licencias reguladas por la presente Ley mediante

el procedimiento de aprobación con e)aluación por la=unicipalidad o con e)aluación pre)ia por los e)isores -rbanosse requiere la presentación, ante la municipalidad competente, del'ormulario Onico acompa1ado de los requisitos establecidos en lapresente Ley.

El cargo de ingreso constituye una licencia temporal que permite, apartir de ese momento, iniciar las obras preliminares.La =unicipalidad cuenta con un pla$o de asta quince !?N# d+asútiles para la )erificación administrati)a del e2pediente en lossupuestos de edificacionesG y, de )einte !6@# d+as para el supuestode abilitaciones urbanasG as+ como de los otros requisitos queestablece el eglamento respecti)o para garanti$ar la idoneidad ycorrecta ejecución del proyecto. Después de la )erificación sinobser)aciones, se otorga la licencia definiti)a que autori$a lacontinuación de la ejecución de las obras de abilitación urbana ode edificación.


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En la presente modalidad, no est*n contempladas las abilitacionesurbanas y edificaciones que constituyan parte integrante del

/atrimonio &ultural de la "ación declaradas por el 4nstituto "acionalde &ultura !4".

0 Modalidad C) A6ro"a!i+n de Pro:e!o !on e9alua!i+n 6re9ia6or la Co7isi+n T!ni!a o 6or los Re9isores 'r"anos

/ara obtener las licencias reguladas por la presente Ley, medianteel procedimiento de aprobación con e)aluación pre)ia de proyectose requiere la presentación, ante la municipalidad competente, delos requisitos establecidos en la presente Ley.El eglamento puede establecer otros requisitos.

/ara el caso en que el interesado opte por los e)isores -rbanos,el cargo de ingreso constituye la respecti)a licencia, pre)io pago dela liquidación respecti)a, y a partir de este momento se podr*niniciar las obras.


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/ara el caso en que el interesado opte por los e)isores-rbanos, el cargo de ingreso constituye la respecti)a licencia,pre)io pago de la liquidación respecti)a, y a partir de este momento

se podr*n iniciar las obras./ara el caso en que el interesado opte por acudir a la &omisión>écnica, la municipalidad competente con)ocar* a la &omisión>écnica en un pla$o no mayor a cinco !N# d+as útiles. La &omisióndispondr* de )einte !6@# d+as útiles para edificaciones y cuarenta!K@# d+as útiles para abilitaciones urbanas, para la e)aluacióncorrespondiente, )encido este pla$o sin pronunciamiento seaplicar* el silencio administrati)o positi)o, de acuerdo a la Ley "867@@, Ley del %ilencio (dministrati)oLa &omisión >écnica no puede formular nue)as obser)acionessobre aspectos no obser)ados inicialmente, bajo responsabilidad.

El reglamento respecti)o se1ala las e2cepciones correspondientes./ueden acogerse a esta modalidad:a. Las abilitaciones urbanas que se )ayan a ejecutar por etapas,

con sujeción a un planteamiento integral de la misma.


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b. Las abilitaciones urbanas con construcciónsimult*nea que soliciten )enta garanti$ada de lotes.

c. Las abilitaciones urbanas con construcción simult*nea de

)i)iendas, donde el número, dimensiones de lotes a abilitar y tipode )i)iendas a edificar se definan en el proyecto, siempre que sufinalidad sea la )enta de )i)iendas edificadas.

d. Las edificaciones para fines de )i)ienda, multifamiliar, quinta ocondominios, que incluyan )i)ienda multifamiliar de m*s de cinco

!N# pisos yMo m*s de @@@ m6 de *rea construida.e. Las edificaciones para fines diferentes de )i)ienda, a e2cepción de

las pre)istas en la =odalidad D.f. Las edificaciones de uso mi2to con )i)ienda.g. Las inter)enciones que se desarrollen en bienes culturales

inmuebles, pre)iamente declarados.. Las edificaciones para locales comerciales, culturales, centros de

di)ersión y salas de espect*culos que, indi)idualmente o enconjunto, cuentan con un m*2imo de @ @@@ m6 de *rea construida.


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i. Las edificaciones para mercados que cuenten con unm*2imo de ?N @@@ m6 de *rea construida.

j. Locales para espect*culos deporti)os de asta 6@ @@@ ocupantes.P. >odas las dem*s edificaciones que no se encuentren

contempladas en las =odalidades (, y D.

30 Modalidad D) A6ro"a!i+n !on e9alua!i+n 6re9ia 6or laCo7isi+n T!ni!a o 6or los Re9isores 'r"anos

/ara obtener las licencias reguladas por la presente Ley,mediante esta modalidad se requiere la presentación, ante lamunicipalidad competente, de los requisitos establecidos en lapresente Ley. El eglamento puede establecer otros requisitos.La municipalidad competente con)oca a la &omisión >écnica en

un pla$o no mayor a cinco !@N# d+as útiles. La &omisión dispondr*de )einte !6@# d+as útiles para edificaciones y cuarenta !K@# d+asútiles


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para abilitaciones urbanas, para la e)aluación

correspondiente )encido este pla$o sin pronunciamiento

se aplica el silencio administrati)o positi)o.La &omisión >écnica no puede formular nue)asobser)aciones sobre aspectos no obser)adosanteriormente, bajo responsabilidad. El reglamento

respecti)o se1ala las e2cepciones que correspondan.De"en se$uir esa 7odalidad)

a. Las abilitaciones urbanas de predios que no colindencon *reas urbanas o que cuenten con proyectos deabilitación urbana aprobados y, por lo tanto, requierande la formulación de un planeamiento integral.


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. Las edificaciones para fines educati)os, salud, ospedaje,establecimientos de e2pendio de combustibles y terminalesde transporte.

Las inscripciones en egistros /úblicos de las abilitacionesurbanas autori$adas por las =odalidades , & y D sereali$ar* únicamente con la recepción de obras, a e2cepción delas abilitaciones urbanas con construcción simult*nea y )enta

garanti$ada de lotes, en las que se reali$a la anotaciónpre)enti)a de la predeclaratoria y la preindependi$ación una)e$ obtenida la licencia de edificación. %in embargo, el proyectode abilitación urbana aprobado por la municipalidad puede serinscrito, de ser el caso, bajo responsabilidad del promotor.


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CONTRADICCIONES TECNICAS DE LA LE(

LE( 1=1= / ARTIC'LO N> 0/ De5ini!iones

/ara los fines de la presente Ley, entiéndase por:

A76lia!i+n) 0bra que se ejecuta a partir de una edificación

pree2istente, incrementando el 4rea e!8ada. /uede incluir o no la

remodelación del *rea tecada e2istente.

Re5a!!i+n) 0bra de mejoramiento yMo reno)ación de instalaciones,

equipamiento yMo elementos constructi)os. "o altera el uso, el 4rea

e!8ada? ni los elementos estructurales de la edificación e2istente.

LE( 1=1= ARTICULO 0/ Modalidades de a6ro"a!i+nLa ampliación de una )i)ienda unifamiliar, cuya edificación original

cuente con licencia de construcción o de declaratoria de f*brica, y la

sumatoria del 4rea !onsruida de ambos no supere los 6@@.@@ m6


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Las edificaciones para fines de )i)ienda unifamiliar de astacinco !N# pisos, o condominios de )i)ienda unifamiliar yMomultifamiliar de asta cinco !N# pisos, siempre que elproyecto tenga un m*2imo de ,@@@ m6 de 4rea !onsruida

Las edificaciones para fines de )i)ienda multifamiliar yMocondominios que incluyan )i)ienda multifamiliar de m*s decinco !N# pisos yMo m*s de ,@@@ m6 de 4rea !onsruida00


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I.- DEFINICIONES

A.- De las áreas: El Reglamento de la Ley de Propiedad Horizontal establece

1.Area Construida: Es aquella que corresponde a los

ambientes techados, de cada sección, sin tener encuenta los elementos o sistemas de techados. En lareferida área quedan comprendidas las áreas ocupadas

por muros, columnas y otros elementos portantes, peroquedan excluidas las áreas de aleros o voladizos engeneral que no cubren ambientes cerrados (rt. !del Reglamento de la "ey de #ropiedad $orizontal%


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El Reglamento de la Ley !"#! establece:

.-Area Te$%a&a: Es el área e'$erra&a ()r el(er*+e,r) &e la (r)ye$$' &e l)s ,e$%)s concualquier tipo cobertura, sobre el plano del piso,incluye los muros, los aleros y los espacios con dobles

o mayores alturas, y excluye la proyección de vigascornisas, jardineras y otros elementos arquitectónicoselevados que no constituyen techos.(rt. !.! delReglamento%


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DORMITORIO

BALCON

AREA CONSTR'IDA

AREA TECHADA

(E( &E(D(

(E( %4" &E(


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N'MERACION

RESOLUCI/N DEL SUPERINTENDENTE

NACIONALDE LOS REGISTROS P01LICOS N =1/=


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M'NICIPALES

LE( 1=1= Ar 3 PRINCIPIOS


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LE( 1=1= Ar 03 PRINCIPIOS

Pr'$() &e Par,$(a$'.-

ntervención conjunta del !obierno "acional, local y delas organi#aciones representativas de los pro$esionales

y de las actividades vinculadas a la presente %ey.

&. Pr'$() &e s23)r&'a$'.- En los procedimientos de habilitación urbana y de

edi&cación deber' primar el inter(s general al inter(s

particular, a &n de lograr un desarrollo urbano

armónico


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C'MPLIMIENTO DE LAS NORMAS

Le: 21=1= ARTIC'LO 2>0/ Car4!er de lasres6onsa"ilidades

Las responsabilidades, según corresponda, podr*n ser de

car*cter administrati)o yMo ci)il, yMo penal, y se sujetar*n a

la normati)idad correspondiente.

La )iolación a esta Ley, sus reglamentos, normas técnicas o acualquier otra disposición aplicable, se considera infracción

y determina la aplicación de sanciones administrati)as

independientemente de la sanción de car*cter penal, as+

como la obligación ci)il de indemni$ar, cuando proceda.

LE( 1=1= ARTIC'LO 3=> / De la se$uridad #ur;di!a :


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LE( 1=1= ARTIC'LO 3= 0/ De la se$uridad #ur;di!a :eli7ina!i+n de resri!!iones ad7inisrai9as a lasin9ersiones in7o"iliarias

Los ministerios, instituciones y organismos públicos, yotras entidades de la (dministración /ública, decualquier naturale$a, ya sean dependientes del;obierno &entral, gobiernos regionales o locales, est*n

obligados a aprobar normas legales destinadas aunificar, reducir y simplificar los procedimientos ytramites administrati)os que se siguen ante la respecti)aentidad. &ualquier requerimiento adicional a lo pre)isto

en la presente Ley, constituye una barrera de acceso almercado.


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PRINCIPALES

DISPOSICIONES DE LA

LRHUE Y SUS

REGLAMENTOS

RESPECTO DE LA

SUPERVISIÓN DE OBRA

MUNICIPAL


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Artículo $!, numeral 6, Ley ! "9#$6% “Mediante la erificación-.cnica la municipalidad respecti!a, a cargo de los super!isores

de ora, super!isa que la ejecución de las oras est.n encorrespondencia con las normas y el proyecto aproado'

La erificación -.cnica es oligatoria en el cien por ciento(/001) de las licencias otorgadas'

2i a consecuencia de la erificación -.cnica se constata que laejecución de las oras se reali"a infringiendo las normas, lamunicipalidad puede disponer la adopción de medidas pro!isionales de inmediata ejecución que pueden consistir en losiguiente3


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a' 2uspender o cesar en forma pro!isional la acciónconstructi!a'

' #etirar ienes y equipos de construcción de la !a púlica einternarlos en depósitos municipales 4asta la enmienda y pago de la multa respecti!a'

c' Cualquier mandato de 4acer para e!itar perjuicio a la

seguridad púlica o al uranismo y la imposición decondiciones para la prosecución de la acti!idad constructi!a'

Los costos de la erificación 5dministrati!a y la erificación-.cnica est+n comprendidos en el costo de la licencia' &l costo

por erificación -.cnica no puede ser menor al cuarenta porciento (601) del !alor de la licencia' 7ic4o monto es intangile ysólo puede ser utili"ado para los fines de super!isión de lasoras'


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REGLAMENTO DE

VERIFICACIÓN

ADMINISTRATIVA Y

TÉCNICA

LE( D0S0 =@/==/VIVIENDA? MODIFICADO POR

D0S0 ==2/=


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Artículo ('!, numeral (% “&n el desempe8o de laerificación -.cnica (…), el 2uper!isor de 9ra tiene las atriuciones yoligaciones siguientes3

a' #e!isar el e:pediente materia de la super!isión'' #eali"ar la erificación -.cnica de las oras para las que 4a sido

designado, de acuerdo con lo dispuesto en el presente#eglamento'

c' &laorar el Cronograma de isitas de ;nspección en coordinación

con el profesional responsale de ora y proponerlo al órgano decontrol urano municipal para su aproación' &l Cronogramaaproado deer+ constar en cada e:pediente y contendr+ la

programación, e!aluación y seguimiento de los respecti!os proyectos y oras'

d' Lle!ar a cao las isitas de ;nspección en las oportunidadesse8aladas en el Cronograma respecti!o, de acuerdo con loestalecido en el presente #eglamento, as como asol!ercualquier consulta que formule el profesional responsale deora'

e &ntregar al órgano encargado del control


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e' &ntregar al órgano encargado del controlurano municipal, as como al propietario o al profesionalresponsale de ora, copia del ;nforme de isita de;nspección en un pla"o no mayor a dos (0


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Artículo ('!, numeral "% “Cada Municipalidad deer+ tener a sucargo profesionales que se desempe8en como 2uper!isores de 9ra,

quienes deer+n contar como mnimo con -tulo Profesional de 5rquitecto o ;ngeniero Ci!il, estar colegiado, encontrarse 4+il en elejercicio de la profesión y estar acreditado por el Colegio Profesionalrespecti!o para efectuar la 2uper!isión de 9ra de acuerdo a lacomplejidad, especiali"ación y magnitud de la ora'=

Artículo ('!, numeral &% “Los 2uper!isores de 9ra no tienencompetencia para3

a' Controlar la calidad de los insumos de la construcción'' 9rdenar la ejecución de alguna acti!idad del proceso constructi!o'c' 7isponer la parali"ación de la ora, a menos que se detecte

riesgo inminente para la integridad de personas'd' 2olucionar conflictos !ecinales o laorales'=


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Artículo ("!, numeral "% Las isitas de ;nspección (que 4acen lossuper!isores de ora, se entiende) tienen los siguientes alcances3

a' erificar el +rea y linderos del inmuele, contrastando lainformación real con la contenida en la fic4a y>o partidaregistral de dominio presentada'

'erificar que la ejecución de la ora coincida con el proyecto presentado y>o aproado'

c% )erificar el cumplimiento de las ormas *+cnicas del -,

y demás normas aplicables%

d' erificar que los procedimientos empleados por el constructor

garanticen el mnimo de riesgos para los traajadores de laora y para los predios !ecinos y sus ocupantes, as comotami.n que la Póli"a C5# o la Póli"a de #esponsailidadCi!il se encuentre !igente'


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Artículo ("!, numeral .% El número de 3isitas de 4nspección 6arao"ras de 8a"ilia!i+n ur"ana se definir* en el &ronogramarespecti)o y se reali$ar*n como m+nimo:

a' 5l inicio de la ora'' 5ntes de que concluyan los traajos de tra"o de !as de la

4ailitación'c' 5ntes de que concluyan los traajos de mo!imiento de tierras'd' 5ntes que se inicien los traajos de pa!imentación'

Artículo ("!, numeral #%/ &l número de isitas de ;nspección para oras de edificación se definir+ en el Cronograma respecti!oen función del tipo, magnitud y complejidad de la ora, deiendoconsiderar como mnimo una (0/) !isita al inicio de la ora, una(0/) !isita para la etapa de cimentación y dos (0


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Artículo ("!, numeral &% Las isitas de ;nspección para oras correspondientes a la Modalidad 5 se reali"ar+n3

a' 5l inicio de la ora'

' 5ntes que concluyan los traajos de cimentación'c' 5ntes que se completen los traajos de ala8ilera'd' 5ntes que se concluyan los traajos de !aciado de tec4o'

Artículo ("!, numeral 6% Las isitas de ;nspección para orascorrespondientes a las Modalidades ?, C y 7 se reali"ar+n, como mnimo3

a' 5l inicio de la ora'' 5ntes que concluya la e:ca!ación de cada ni!el de sótano y la

cimentación'c' 5ntes que concluyan los traajos de !aciado de tec4os'

d' 5ntes que se completen los traajos de ala8ilera'e' 5ntes de la culminación de las oras acaadas'

.


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Artículo ("!, numeral $% La erificación -.cnica de las orasde 4ailitación urana y>o de edificación, se efectuar+ deacuerdo con el siguiente procedimiento3

a' 9torgada la licencia y antes del inicio de la ora, laMunicipalidad informar+ por escrito al propietario el nomredel 2uper!isor de 9ra encargado de la erificación-.cnica de su ora'

' &l propietario a su !e" pondr+ en conocimiento de la

Municipalidad la fec4a de inicio de la ora y el nomre del profesional responsale de la misma, confirmando al profesional que se consigna en el formulario de licencia odesignando uno nue!o'

c' &l 2uper!isor y el profesional responsale de ora, dentrode los die" (/0) das 4+iles posteriores a su designación,elaorar+n conjuntamente el Cronograma de isitas de;nspección, el que ser+ propuesto al órgano encargado deoras pri!adas de la Municipalidad'


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d' &l órgano encargado de oras pri!adas de la Municipalidade!aluar+ la propuesta y aproar+ el Cronograma de isitas de;nspección definiti!o'

e' &l Cronograma indicar+ las oportunidades en que se efectuar+nlas isitas de ;nspección y ser+ suscrito por el 2uper!isor y el

profesional responsale de ora* copia del Cronograma deer+ser ad4erido al Cuaderno de 9ra'

f' &l profesional responsale de ora o el propietario deer+nasegurar que la ora se encuentre en condiciones de ser ojetode erificación -.cnica en las fec4as programadas y, que .stas

puedan efectuarse en cumplimiento de sus oligacionesestalecidas en el artculo /@'

g' &:cepcionalmente, en casos deidamente fundamentados y con

dos (0


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de 9ra proceder+ a fijar en coordinación con el profesional responsale de ora o el propietario, la fec4a en que sereali"ar+ la isita de ;nspección postergada y, de ser necesario, lareprogramación del Cronograma' &l sustento de la solicitud y lo

resuelto por el 2uper!isor de 9ra constar+n en el ;nforme de isitade ;nspección'

4' &n caso que de la isita de ;nspección se deri!e la necesidad deefectuar acciones para cumplir con las medidas de seguridad deora, la reducción de los riesgos o el cumplimiento de lo estalecido

en los planos aproados, .stas se consignar+n en el ;nformerespecti!o, se8alando el pla"o en que deer+n efectuarse lasacciones para lograr su cumplimiento'

i' &n caso se detecte la comisión de infracciones que ameriten laadopción de alguna de las medidas pro!isionales de ejecución

inmediata dispuestas en el literal e) del numeral A del artculo /0 dela Ley, el 2uper!isor de 9ra deer+ ponerlo en conocimientodel órgano de control municipal a fin de que actúe de acuerdo a susfacultades, deiendo constar en el ;nforme de isita de ;nspección'

j' &n caso se detecte la trasgresión del proyecto


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j' &n caso se detecte la trasgresión del proyecto presentado y>o autori"ado as como la ejecución de procesosconstructi!os que impliquen un alto riesgo, el 2uper!isor de 9radeer+ ponerlo en conocimiento del órgano de control urano

municipal, para la aplicación de las sanciones correspondientes deacuerdo con el #eglamento de 5plicación de Multas y 2ancionescorrespondiente'

B' &l ;nforme de isita de ;nspección que emitir+ el 2uper!isor de 9ra,contendr+ como mnimo3B'/) &l tipo de 9ra'

B'o recomendaciones'

l &n caso que el profesional responsale de ora o el


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l' &n caso que el profesional responsale de ora o el propietario del inmuele se negaran a suscriir el ;nforme, el2uper!isor dejar+ constancia del 4ec4o en el mismo y lo pondr+en conocimiento del órgano de control municipal'

m' 7entro del da 4+il siguiente a la isita de ;nspección, el2uper!isor de 9ra entregar+ copia del ;nforme al propietario o

profesional responsale de la ora, as como al órgano de controlurano municipal, la misma que quedar+ ad4erida al cuaderno deora'

n' &l propietario o el profesional responsale de ora que no seencuentre de acuerdo con el contenido del ;nforme de isita de;nspección, podr+ recurrir al órgano de control urano municipal,dentro del pla"o de dos (0


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Artículo (" , numeral 0% La erificación -.cnica de la#ecepción de 9ras y>o Conformidad de 9ra, se efectuar+ deacuerdo con el siguiente procedimiento3

a' 7entro del da 4+il siguiente de concluida la erificación 5dministrati!a, el órgano de control urano municipal entregar+ ladocumentación correspondiente al 2uper!isor de 9ra'

' 7entro de los dos (0


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c' 5l t.rmino de la isita de ;nspección final, el2uper!isor de 9ra emitir+ el ;nforme respecti!o que ser+ suscrito

por el profesional responsale de ora o el propietario* en casoque .stos se negaran a suscriirlo o no se encontraran en la ora,

el 2uper!isor 4ar+ constar el 4ec4o en el ;nforme y lo pondr+ enconocimiento del órgano de control urano municipal'

d' 7entro del da siguiente a la isita de ;nspección, el 2uper!isor de9ra entregar+ copia del ;nforme al propietario o profesional

responsale de la ora, as como al órgano de control uranomunicipal, la misma que quedar+ ad4erida al cuaderno de ora'

e' &l propietario o el profesional responsale de ora que no seencuentre de acuerdo con el contenido del ;nforme de isita de;nspección, podr+ recurrir al órgano de control urano municipal,dentro del pla"o de dos (0


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f' 2i producto de la !erificación se detectan modificaciones noaproadas para el proyecto, o el incumplimiento de los

par+metros estalecidos para el mismo, esto se consignar+ enel ;nforme Hinal de isita de ;nspección'

g' 7entro de los dos (0o Conformidad de 9ra en elHormulario Inico que corresponda, de acuerdo a loestalecido en la Ley y en el #eglamento de Licencias de$ailitación %rana y Licencias de &dificación'

Artículo ("!, numeral 9%/ Concluido el procedimiento de


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Artículo (" , numeral 9% Concluido el procedimiento deerificación -.cnica, el órgano de control urano municipal arc4i!ar+ ele:pediente, incluyendo toda la documentación relacionada con la !erificaciónefectuada y proceder+ a actuali"ar su información en el ;n!entario de

Proyectos y 9ras'

Artículo ("!, numeral ('% / 'iscali$ación de la 3erificación >écnica:

a' &l órgano de control urano municipal deer+ e!aluar y fiscali"ar ladocumentación remitida por los 2uper!isores de 9ra durante los

procedimientos de erificación -.cnica'' 2i se detectan infracciones cometidas por el 2uper!isor de 9ra, los

4ec4os se pondr+n en conocimiento del órgano de oras pri!adas de laMunicipalidad para que adopte las medidas correcti!as que correspondan'

c' Concluida la fiscali"ación, el órgano de control urano municipal arc4i!ar+la documentación de la fiscali"ación efectuada, y proceder+ a actuali"ar la

información del e:pediente en el ;n!entario de Proyectos y 9ras'


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DELEGADOS AD HOC) MINISTERIO DE LA C'LT'RA

ARTIC'LO 3>0/ A!ores : res6onsa"ilidades

Insiuo Na!ional de Culura INC? para proyectos deabilitación urbana yMo edificación en los inmuebles o predios

!o76rendidos en el lisado de "ienes !onsiderados !o7o6ari7onio !ulural 7onu7enal : arqueol+$i!omencionado en el numeral 6, inciso f, del art+culo 8.


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50 Puesa en 9alor 8is+ri!o 7onu7enal) 0bra que comprende,separada o conjuntamente, trabajos de restauración,

recuperación, reabilitación, protección, refor$amiento ymejoramiento de una edificación El 4nstituto "acional de &ultura 54"&H deber* remitir a la municipalidad distrital, pro)incial y a la%uperintendencia "acional de los egistros /úblicos 5 %-"(/,

el listado de bienes inmuebles y ambientes considerados comopatrimonio cultural monumental y arqueológico, para los fines aque se contrae el art+culo 678 de la Ley "8 6967, Ley ;eneral del/atrimonio &ultural de la "ación.


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REGISTRALES

S'PERPOSICION DE AREAS


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S'PERPOSICION DE AREAS

%e resuel)e e2clusi)amente por la )+a judicial

RECTIFICACION DE AREAS? LINDEROS ( MEDIDASPERIMETRICAS

Ley 6J (rt8 establece tres opciones, los cuales %0":a Por Muuo A!uerdo) =ediante escritura pública suscritapor el propietario del predio y los propietarios de todos lospredios colindantes, en la que éstos últimos manifiesten su

conformidad con el *rea, medidas perimétricas yMo linderos,según corresponda.


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AC'M'LACION DE LOTES DE TERRENO

Es un acto registral que tiene como objeti)o generar unanue)a unidad inmobiliaria y se efectúa uniendo en una sola,dos o m*s inmuebles registralmente independientes.

>enemos que tener en cuenta que los predios por acumular,cada uno tiene su inscripción y la acumulación genera una

nue)a inscripción.

Los predios que se desean acumular deben constituir un todocon solución de continuidad y pertencer al mismo propietario.

NOTA0/"o e2iste acumulación de partidas registrales


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S'B DIVISION

Es el seccionamiento de terrenos, se tiene que tener encuenta que el predio tiene una sola fica o partida registral yse tendr* que generar una modificación registral.En la parte técnica debe presentarse, la esolución y lossiguientes planos:

H /lano de ubicación y Locali$ación geogr*fica- /lano de linderos y medidas perimétricas y *rea original ! talcomo figura en la inscripción registral.-H /lano de linderos, medidas perimétricas y *reas de cadauna de las secciones.

- =emoria descripti)a del terreno total.- =emoria descripti)a de cada una de las secciones.


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-Los planos y códigos catastrales a que se refiere el D% "8@@6H97HI-% o la constancia negati)a de catastro.

-Documento pri)ado con firmas certificadas en el que conste elconsentimiento de los propietarios que no se an inter)enidoen el tr*mite de sub di)isión

"o se requiere de los requisitos anteriores cuando la sub

di)isión se solicita dentro del tr*mite de regulari$ación deedificación establecido en la Ley 6J?NJ, en concordancia conel art. K de la Ley 6J.


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DE LOS REGIMENES DE PROPIEDAD

LE(


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contemplando las *reas comunes

%e debe tener en cuenta que el egistro /úblico inscribe

propiedad, esto constituye la propiedad e2clusi)a y lapropiedad común

El reglamento de inscripción de predios, es la normafundamental para su tratamiento, donde no sólo se debe tener

en cuenta los conceptos y criterios técnicos, sino, las normasregistrales

FONDO MI VIVIENDA


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FONDO MI VIVIENDAGERENCIA COMERCIAL

TALLER

ERRORES DE CALIFICACION 4OTORGAMIENTO DE LICENCIA

DE O1RA

EXPOSITORINGº CIP GUILLERMO QUEQUEZANA QUINTANA


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ANTECEDENTES)e presenta ante el municipio, con &nes de licencia

de obra un proyecto de un edi&cio de * pisos.

El proyecto es cali&cado por los delegados del+olegio de rquitectura, los que compatibili#ande acuerdo a las normas vigentes y lospar'metros urban-sticos y edi&catorios.

El proyecto es aprobado por dichos delgados, en elcual considera un po#o de lu# que sirve a departamentos, de acuerdo al siguienteesquema.


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/0

/1/2

/

APRO1ACION DEARQUITECTURA


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CALIFICACION DEL PRO4ECTO ESTRUCTURAL

probado el proyecto arquitectónico, se presenta parala cali&cación el proyecto estructural.

El proyecto es cali&cado por el delegado del +olegio

de ngenieros, el que se compatibili#a de acuerdo alas normas vigentes.

El proyecto es aprobado por dicho delgado, en el cual

se considera vigas de con&namiento de lascolumnas que circundan un po#o de lu# que sirve a departamentos, de acuerdo al siguiente esquema.


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/0

/1/2

/

APRO1ACION DEESTRUCTURAS


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CONTRO5ERSIAEl proyecto as- de&nido, es objeto de la licencia de

obra y pagada (sta, se procede a la ejecución de laobra.

%a obra es supervisada por la municipalidad en 3

ocasiones y en ninguna se dieron observaciones.

En el proyecto aprobado, no se percataron que alsuperponer el proyecto de arquitectura, no era

coincidente con el estructural, de acuerdo alsiguiente esquema. %a l-nea negra es la aprobaciónde arquitectura y la roja punteada corresponden alas vigas de con&namiento.


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/0

/1/2

/

MONTA6E DEPRO4ECTOS


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/0

/1/2

/

REDUCCION DEPOZO DE LUZ


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PRO1LEMATICA )e ha e$ectuado en obra, modi&caciones no

sustanciales, las que tienen que regulari#arse.

)e solicita la con$ormidad de obra conmodi&caciones, basado en el proyecto y licencia

aprobada.

%as modi&caciones en aprobación es visto por losdelegados del +olegio de rquitectos y es observado4no en las modi&caciones no sustanciales5, sino, enla reducción del po#o de lu#, el cual no $ue aprobadocon esa 'rea en el proyecto original, indicando queexiste una disminución del 'rea del po#o de lu#.


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SOLUCIONES E$ectuar un an'lisis de la problem'tica del

proyecto y determinar las alternativas desolución, a &n de que los delegados del +olegiode rquitectos aprueben el proyecto conmodi&caciones.

%as alternativas deben considerar, si las hay,soluciones:

6 dministrativas

6 7(cnicas y6 "ormativas


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HABILITACIONES 'RBANAS

PROCEDIMIENTOS ADMINISTRATIVOS DE


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PROCEDIMIENTOS ADMINISTRATIVOS DEOTORGAMIENTO DE LICENCIAS DE

HABILITACI,N 'RBANA ( DEEDIFICACI,N

CAP%T'LO I

DISPOSICIONES COM'NES

Ar;!ulo @>0/ Su#e!i+n a 6lanes ur"anos "inguna obra de abilitación urbana o de edificación podr*construirse sin sujetarse a las normas urban+sticas establecidasen los planes de desarrollo urbano yMo acondicionamientoterritorial yMo planeamiento integral.

Las normas urban+sticas constituyen documentos de interésúbli fi lid d l ió d l d ll d d d l


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público, cuya finalidad es la promoción del desarrollo ordenado de lasciudades. Las municipalidades dispondr*n su difusión a tra)és de supublicación en lugares y medios accesibles a la colecti)idadG asimismo

facilitar*n el acceso a reproducciones impresas de las normasurban+sticas, a sólo requerimiento del interesado.

Las copias solicitadas ser*n de cargo del interesado, sin perjuicio de losderecos municipales que correspondan.

Ar;!ulo >0/ De5ini!i+n de li!en!ias de 8a"ilia!i+n : deedi5i!a!i+n

Las licencias de abilitación y de edificación constituyen actosadministrati)os mediante los cuales las municipalidades otorganautori$ación para la ejecución de obras de abilitación urbana o de

edificación.

Las licencias citadas podr*n ser objeto de prórroga y modificación, as+mismo de desistimiento de manera e2presa y a solicitud del interesado.


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Ar;!ulo >0/ O"li$aoriedad

Est*n obligados a solicitar las licencias a que se refiere la presente

Ley, las personas naturales o jur+dicas, públicas o pri)adas,propietarios, usufructuarios, superficiarios, concesionarios, otitulares de una ser)idumbre o afectación en uso o todos aquellostitulares que cuentan con dereco a abilitar yMo edificar.

Ar;!ulo 1>0/ E!e6!iones

%e encuentran e2ceptuadas de obtener licencia de edificación, lassiguientes obras, siempre que no se ejecuten en inmuebles queconstituyen parte integrante del /atrimonio &ultural de la "ación.

a. Los trabajos de acondicionamiento o de refacción, respecto delos cuales bastar* con declararlos en el autoa)alúo del a1osiguiente a la ejecución de los mismos.

b. La construcción de cercos frontales asta 6@ m de longitud,siempre que el inmueble no se encuentre bajo el régimen en que


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siempre que el inmueble no se encuentre bajo el régimen en quecoe2istan secciones de propiedad e2clusi)a y propiedad común.

. Zona ur"ana !onsolidada (quella constituida por predios que cuentan con ser)icios públicosdomiciliarios instalados, pistas, )eredas e infraestructura )ial, redesde agua, desagRe o alcantarillado y ser)icios de alumbrado público.El ni)el de consolidación de los predios ser* del 7@A del total del*rea útil del predio matri$.

30 Ser9i!ios 6K"li!os do7i!iliarios Dotación de ser)icios de agua, desagRe y energ+a eléctricaconectado a un predio independiente.

20 Predio 7ari*

-nidad inmobiliaria independiente debidamente inscrita en la oficinaregistral como terreno rústico.

@0 Insala!iones 5i#as : 6er7anenes

(quellas construidas con alba1iler+a y concreto o adobe, quetengan ser)icios públicos domiciliarios instalados.

Ar;!ulo N> 0/ De5ini!iones


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/ara los fines de la presente Ley, entiéndase por:


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proyectos de in)ersión pública, de asociación públicoHpri)ada o deconcesión que se realicen para la prestación de ser)icios públicosesenciales o para la ejecución de infraestructura pública. !S6#

El *rea del aporte se calcula como porcentaje del *rea bruta deducidade la cesión para )+as e2presas, arteriales y colectoras, as+ como de lasreser)as para obras de car*cter regional o pro)incial.

Los aportes para cada entidad se ubicar*n de manera concentrada,

siendo el *rea m+nima la siguiente:/ara recreación pública 9@@ m6.

=inisterio de Educación Lote normati)o0tros fines Lote normati)o

/arques $onales Lote normati)o

Los aportes para recreación pública, establecidos en el eglamento"acional de Edificaciones, no podr*n disminuirse ni redimirse en dinero.

CAP%T'LO IIHABILITACI,N 'RBANA


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HABILITACI,N 'RBANAAr;!ulo 0/ Requisios

Los requisitos para solicitar una licencia de abilitación urbana, queconforman el e2pediente, son los siguientes:

a. 'ormulario Onico, debidamente suscrito por el solicitante y losprofesionales responsables.

' derogado mediante Ley J


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109/152

Los documentos a que se refiere este art+culo deben ser


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Los documentos a que se refiere este art+culo deben serpresentados en original y una !?# copia, e2cepto en los casos enlos que se a precisado un número de copias diferente.

Ar;!ulo 0/ Re!e6!i+n de e6ediene : oor$a7ieno deli!en!ia de 8a"ilia!i+n ur"ana>odos los requisitos enumerados en el art+culo ? tienen lacondición de declaración jurada de las personas que lossuscribenG por tanto, el funcionario municipal que recibe ele2pediente solo se limitar* a )erificar, en el acto depresentación, que los documentos que contiene coincidan conlos antes se1alados. De ser as+, les asignar* un número,

debiendo sellar y firmar cada uno de los documentospresentados, tanto los originales como las copiasG en casocontrario, el e2pediente ser* de)uelto en el mismo acto depresentación.

El cargo del 'ormulario Onico debidamente sellado el número


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El cargo del 'ormulario Onico debidamente sellado, el númerode e2pediente asignado y el pago de los derecos de licencia,constituyen la licencia de abilitación urbana y ser* de)uelto al

interesado junto con las copias de los documentos se1alados enel art+culo ?8. 0pcionalmente, en el mismo acto, el interesadopodr* presentar asta tres !# juegos de copias de ladocumentación técnica se1alada en el literal . del art+culo ?8los que ser*n de)ueltos, sellados y firmados por quien recibe ele2pediente, sin costo adicional alguno.

Ar;!ulo 0/ Conrol ur"ano

El órgano municipal, encargado del control urbano, reali$ar* la)erificación de la ejecución de las obras de la abilitaciónurbana aprobada en todas sus modalidades, bajoresponsabilidad administrati)a, ci)il yMo penal.

Ar;!ulo 0/ Re!e6!i+n de o"ra


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-na )e$ concluida las obras de abilitación urbana se solicitala recepción de las mismas, presentado ante la municipalidadque otorgó la licencia, en original y copia, los siguientesdocumentos:

a. 'ormulario Onico, debidamente sellado con la recepción yel número de e2pediente asignado, es decir, la licencia deabilitación urbana.

b. En el caso que el titular del dereco a abilitar seapersona distinta a la que inició el procedimiento deabilitación urbana, debe presentar los documentosse1alados en los literales b. y c. del art+culo ?, segúncorresponda.

c En el caso de que sea persona jur+dica debe presentar


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c. En el caso de que sea persona jur+dica, debe presentar)igencia de poder e2pedida por el egistro de /ersonasIur+dicas.

d. &onformidad de obra de ser)icios emitidos por las entidadesprestadoras de los ser)icios públicos.

e. &opia legali$ada notarialmente de las minutas que acreditenla transferencia de las *reas de aportes a las entidadesreceptoras de los mismos yMo comprobantes de pago de laredención de los mismos, de ser el caso.

f. &omprobante de pago por derecos de recepción de obras.g. /lanos de replanteo de tra$ado y loti$ación y de

ornamentación de parques, cuando se requiera, y memoria

descripti)a. Deben ser presentados en original y cuatro !K#copias impresas m*s una !?# copia en arci)o magnético.4' derogado mediante Ley J


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Estos requisitos tienen la condición de declaración jurada. Elfuncionario municipal sólo )erifica en el acto de presentación quelos documentos coincidanG sella y firma en cada uno de ellos en

original y copias.

El funcionario municipal remite en el d+a el e2pediente al órganomunicipal encargado del control urbano para que en un pla$o nomayor a quince !?N# d+as calendario, bajo responsabilidad, efectúe

las siguientes acciones:a. 3erificar que los planos de replanteo de tra$ado y loti$ación

correspondan a la licencia otorgada.

b. Efectuar la inspección de las obras ejecutadas.

c. (notar, suscribir y sellar en el 'ormulario Onico la conformidad.Este acto constituye la recepción de obras de abilitaciónurbana y autori$a la inscripción registral.

-n juego de copias de los planos de replanteo de tra$ado yloti$ación y de la memoria descripti)a correspondiente es remitido a la


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loti$ación y de la memoria descripti)a correspondiente es remitido a lamunicipalidad pro)incial para su conocimiento.

El registrador público se sujeta a lo establecido en la presentedisposición, no debe requerir documentación adicional bajoresponsabilidad.

Ar;!ulo =>0/ Ins!ri6!i+n re$isral

El 'ormulario Onico con la recepción de obras de abilitación urbana, elplano de replanteo de tra$ado y loti$ación, la memoria descripti)a y laresolución de recepción de obras, debidamente sellados por lamunicipalidad son los documentos que, en conjunto, dan mérito a lainscripción registral de la abilitación urbana y a la inscripciónindi)iduali$ada de los predios urbanos generados durante este proceso.

La inscripción indi)iduali$ada de un predio urbano es requisito para laconformidad de obra de edificación.


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Ar;!ulo 0/ Ha"ilia!iones ur"anas !on

!onsru!!i+n si7ul4neaEn todo procedimiento de abilitación urbana sepodr* solicitar la autori$ación de ejecución deobras de abilitación urbana con construcciónsimult*nea. E2isten cuatro tipos:

a. Las abilitaciones urbanas que cumplen losrequisitos de densidades, *reas ydimensiones de lotes normati)os,establecidos en el eglamento "acional deEdificacionesG en ellas se podr* incluir laautori$ación para suscribir contratos de)enta garanti$ada de lotes.


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b. Las abilitaciones urbanascon construcción

simult*nea de )i)iendas,en las que el número,dimensiones de lotes porabilitar y tipo de )i)iendasa edificar se defina en el

proyecto, cuya finalidadsea la )enta de )i)iendasedificadas, de acuerdo alos planos de arquitecturaque se autori$aron en

conjunto con la abilitaciónurbana.

La licencia de edificación podr* ser solicitada


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La licencia de edificación podr* ser solicitadapor el propio abilitador -rbano o por quien tenga el derecocorrespondiente, y obtenida esta, proceder* a edificar de manerasimult*nea con el a)ance de las obras de abilitación urbana.

c. Las abilitaciones urbanas con construcción simult*nea de)i)iendas destinadas a )i)ienda temporal o )acacional, en las quelos contratos de )enta de *reas de propiedad e2clusi)a deben

incluir el tipo de )i)ienda a ser ejecutada, de conformidad con losplanos de arquitectura que se autori$aron en conjunto con laabilitación urbana. La licencia de edificación podr* ser solicitadapor los adquirientes de las *reas de propiedad e2clusi)a opor el propio abilitador -rbano.

0btenida esta proceder*n a edificar de manera simult*nea con ela)ance de las obras de abilitación urbana.

d Las abilitaciones urbanas para fines no residenciales donde el


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d. Las abilitaciones urbanas para fines no residenciales donde elpropio abilitador o los adquirientes de lotes podr*n solicitar licenciade edificación. 0btenida esta proceder*n a edificar de manera

simult*nea con el a)ance de las obras de abilitación urbana.

"o se permitir* la )enta de lotes para fines de autoconstrucción yMoautogestión.

Ar;!ulo >0/ Modi5i!a!iones susan!iales al 6ro:e!o de8a"ilia!i+n ur"ana

%e considera modificación sustancial aquella que implique disminuciónde las *reas del cuadro de *reas de aportes con las cuales fueautori$ada la licencia de abilitación urbana. Las abilitaciones

urbanas que incurran en esta causal deber*n reiniciar el procedimientode aprobación.

Ar;!ulo >0/ A6ro"a!i+n de re$ulari*a!i+n de8a"ilia!iones ur"anas e#e!uadas


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8a"ilia!iones ur"anas e#e!uadas

La resolución de aprobación de las abilitaciones urbanas

ejecutadas, e2pedida por la municipalidad distrital, deber* contenerla resolución que apruebe el proyecto de abilitación urbana en )+ade regulari$ación y, de ser el caso, la recepción de obras.

El e2pediente técnico para la aprobación de abilitación urbanaejecutada est* constituido por:

a. %olicitud del propietario.' derogado mediante Ley J


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En el caso de que se cuente con resolución de estudios preliminares


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q paprobados, no corresponde presentar los requisitos se1alados en losliterales c, d, e y f. "o se podr*n e2igir documentos o estudios

adicionales a los establecidos en el presente art+culo.

El e2pediente técnico se presentar* ante el órgano competente de lamunicipalidad. Este )erificar* el cumplimiento de los requisitos en unpla$o que no e2ceder* de cinco !N# d+as *biles. Las obser)aciones

del e2pediente ser*n comunicadas al recurrente, en forma escrita,indicando el requisito no cumplido, para que se subsane en el pla$o desiete !J# d+as *biles.

%i en el procedimiento de regulari$ación de abilitaciones urbanasejecutadas se comprueba la ine2istencia de *reas para aportesreglamentarios, se proceder* al pago de una redención de dinero enefecti)o a fa)or de las entidades públicas a las que corresponde cadaaporte.

-na )e$ cumplidos los requisitos, la municipalidad emitir* la


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-na )e$ cumplidos los requisitos, la municipalidad emitir* laliquidación de los derecos municipales dentro de los dos !6# d+as*biles siguientes, bajo responsabilidad. (creditado el pago de los

derecos, la municipalidad emitir* la resolución de aprobacióndentro de los tres !# d+as *biles siguientes, para su inscripción enel egistro de /redios.

La resolución de aprobación de la abilitación urbana ser* remitida,

para conocimiento, a la municipalidad pro)incialG asimismo a lasentidades públicas titulares de las *reas de aportes de abilitaciónurbana.

Los titulares de las abilitaciones urbanas e2tender*n lasrespecti)as minutas de transferencia de propiedad, de los aportes

reglamentarios, en fa)or de las entidades correspondientes.

Ar;!ulo 3>0/ Ha"ilia!iones ur"anas de o5i!io

Las m nicipalidades declaran la abilitación rbana de oficio de los


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Las municipalidades declaran la abilitación urbana de oficio de lospredios registralmente calificados como rústicos ubicados en $onas

urbanas consolidadas, que cuentan con edificaciones y ser)iciospúblicos domiciliarios. Estas abilitaciones no se encuentran sujetas alos aportes de la abilitación urbana.

Ar;!ulo 3/A0/ Pro!edi7ieno de 8a"ilia!i+n ur"ana deo5i!io

El procedimiento se inicia con la identificación de los predios matricesque reúnen las condiciones para ser beneficiados con la abilitaciónurbana de oficio.

La municipalidad notifica a los titulares registrales de los predios

matrices y a los ocupantes del predio, sobre el inicio del procedimientode abilitación urbana de oficio y la elaboración del e2pediente técnicocuyos requisitos lo establece el reglamento de la presente ley.


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d# Encontrarse definido el man$aneo y loti$ación y ejecutada las )+as


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acorde con los planes urbanos y alineamiento )ial, aprobados porla municipalidad respecti)a

e# En caso de encontrarse afectado por condiciones especiales, debeencontrarse ejecutada la canali$ación de acequias de regad+o yrespetar las ser)idumbres de los cables de red eléctrica de mediay alta tensión, de la )+a férrea y la faja marginal de los r+os, de serel caso.

Ar;!ulo 3>/B0/ I76ro!eden!ia de la 8a"ilia!i+n ur"ana de o5i!io

"o procede declarar la abilitación urbana de oficio, cuando el prediomatri$:

f# >iene en tr*mite un procedimiento de abilitación urbana o deregulari$ación de una ejecutada ante la municipalidad o derecepción de obras de abilitación urbana a la feca depublicación de la presente Ley.

b# &uenta con ser)icios públicos domiciliarios, pero no

tiene edificaciones fijas y permanentes.


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c# %e encuentra ubicado sobre *reas naturales protegidas, $onasreser)adas o fajas de ser)idumbre, entre otras, según ley de la

materia.d# %e encuentra ubicado en terrenos de uso o reser)ados para la

defensa nacional.

e# %e encuentra en *reas de uso público o dereco de )+a.

f# %e encuentra sobre *reas de interés arqueológico, istórico opatrimonio cultural.

g# %e encuentra incurso en un procedimiento judicial en el cual sea de determinar la titularidad, mejor dereco o procedencia det+tulo.

# Es considerado por la entidad competente como $ona de altoriesgo para la salud, la )ida o integridad f+sica de la población.

i# &uando e2ista superposición de *reas con predios de terceros.

En los casos pre)istos en los literales c#,d#,e# y f#, cuando el


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predio matri$ se encuentra afectado parcialmente, puedeaprobarse la abilitación urbana de oficio e2cluyendo la $ona

afectada.

Ar;!ulo 3>/C0/ ,r$ano res6onsa"le

La municipalidad determina el órgano responsable del

procedimiento de abilitación urbana de oficio, con facultadespara reali$ar las inspecciones de )erificación catastral, losle)antamientos de información topogr*ficos, la elaboración delos planos correspondientes y las respecti)as memoriasdescripti)as, los cuales est*n sujetos a las normas urban+sticas

establecidas en los planes de desarrollo, acondicionamientoterritorial y planeamiento integral.


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REGISTRALESREGLAMENTO DE INSCRIPCI,N DE PREDIOS

RESOL'CION DEL S'PERINTENDENTE NACIONAL DE OLOS REGISTROS PBLICOS N> =1/

=


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S'BCAP%T'LO I

DOC'MENTOS PREVIOS

Ar;!ulo >0/ Anoa!i+n 6re9eni9a de do!u7enos 6re9ios

El &ertificado de Uonificación y 3+as y los &ertificados de'actibilidad de %er)icios se anotar*n pre)enti)amente a solicituddel propietario, en el rubro # de la partida registral del predio, enforma pre)ia a la inscripción de la abilitación urbana y siempre quese encuentren )igentes. La falta de anotación pre)enti)a de losdocumentos pre)ios no impide la inscripción de la abilitaciónurbana.

A ; l > C id d l i d i+


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Ar;!ulo >0/ Conenido del asieno de anoa!i+n6re9eni9a0

En el asiento de anotación pre)enti)a del &ertificado deUonificación y 3+as se precisar*n los datos a que se refiere elnumeral ? del art+culo ?K de la Ley "8 67@7@ y el pla$o de )igenciadel certificado. El asiento de anotación pre)enti)a caducar* depleno dereco al )encimiento del pla$o de )igencia del certificado.En el asiento de anotación pre)enti)a de los certificados defactibilidad de ser)icios se indicar* si el predio cuenta confactibilidad de ser)icios o, en caso de que el acceso al ser)icio sea

posterior, los datos a que se refieren los literales b#, c# y d# delnumeral del art+culo ?K de la Ley "8 67@7@.

S'BCAP%T'LO IIHABILITACIONES 'RBANAS


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Ar;!ulo 3>0/ Ins!ri6!i+n de la 8a"ilia!i+n ur"ana De conformidad con el art+culo ?@ de la Ley "8 67@7@, sólo esinscribible la recepción de obras de la abilitación urbana, sal)o lossupuestos de aprobación de abilitaciones urbanas nue)as con

autori$aciones de construcción simult*nea yMo )enta garanti$ada delotes, cualquiera sea la modalidad de la aprobación de la misma, encuyo caso podr* anotarse pre)enti)amente el proyecto de abilitaciónurbana.

En los casos de abilitaciones urbanas aprobadas que no cuenten con

las autori$aciones pre)istas en el p*rrafo anterior podr* anotarsepre)enti)amente el proyecto de abilitación urbana a solicitud y bajoresponsabilidad del promotor, supuesto en el cual en ningún caso sepreHindependi$ar*n los lotes conformantes de la abilitación urbana.

Ar;!ulo 2>0/ Anoa!i+n 6re9eni9a del 6ro:e!o de 8a"ilia!i+n ur"ana


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La anotación pre)enti)a del proyecto de abilitación urbana se reali$ar* enmérito a los siguientes documentos:

a# &argo del 'ormulario Onico de abilitación -rbana H '-- presentadoante la municipalidad distrital o pro)incial en el caso del &ercado, con elsello de su recepción y el número de e2pediente asignado. %e requerir* lapresentación de documentos complementarios si dico 'ormulario nocontu)iera toda la información pre)ista en el art+culo J.

b# /lanos de ubicación y locali$ación del terreno, y de tra$ado y loti$aciónpresentados ante la =unicipalidad respecti)a.

c# =emoria Descripti)a.

En caso de discrepancia entre los datos consignados en la memoriadescripti)a y el respecti)o plano, pre)alecer*n los que aparecen en esteúltimo. ( fin de agili$ar la inscripción, se presentar* adicionalmente losdocumentos pre)istos en los literales b# y c# en soporte digital. .Los Iefesde las Uonas egistrales, de manera progresi)a, establecer*n elcumplimiento de lo dispuesto en el presente p*rrafo.

Ar;!ulo @>0/ Anoa!i+n 6re9eni9a del 6ro:e!o de 8a"ilia!i+n ur"ana

a6ro"ado 6or silen!io ad7inisrai9o 6osii9o


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6 6 6

La anotación pre)enti)a del proyecto de abilitación urbana aprobado por

silencio administrati)o positi)o, bajo la =odalidad & con e)aluación de &omisión>écnica o la =odalidad D, se reali$ar* en mérito a los siguientes documentos:

a &argo del 'ormulario Onico de abilitación -rbana H '-- presentado ante

la municipalidad distrital o pro)incial en el caso del &ercado, con el sello de su

recepción y el número de e2pediente asignado. %e requerir* la presentación de

documentos complementarios si dico 'ormulario no contu)iera toda lainformación pre)ista en el art+culo J

" Los documentos técnicos a que se refieren los literales b# y c# del art+culo NG

! &argo de recepción de la declaración jurada del propietario en el sentido que

a operado el silencio administrati)o positi)o, presentada ante la municipalidad

correspondiente.

En caso de discrepancia entre los datos consignados en la memoria


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En caso de discrepancia entre los datos consignados en la memoriadescripti)a y el respecti)o plano, pre)alecer*n los que aparecen eneste último.

( fin de agili$ar la inscripción, se presentar* adicionalmente losdocumentos pre)istos en el literal b# en soporte digital. Los Iefes delas Uonas egistrales, de manera progresi)a, establecer*n elcumplimiento de lo dispuesto en el presente p*rrafo.

Ar;!ulo >0/ Conenido del asieno de anoa!i+n 6re9eni9a del 6ro:e!o


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de 8a"ilia!i+n ur"ana

El asiento de anotación pre)enti)a del proyecto de abilitación urbana contendr*,adem*s de los requisitos establecidos en el art+culo ?, según corresponda, los

siguientes datos:

a# El número asignado al e2pediente del proyecto de abilitación urbana y su feca de

recepción por la municipalidad competenteG

b# El cuadro general de distribución de *reas, en el que se precisen el *rea total delpredio abilitado, el *rea útil, cantidad de lotes que conforman la abilitación, *reas de

aportes, *reas de compensación si las ubiere, as+ como el *rea total de las )+as

públicas y otros datosG

c# La autori$ación de )enta garanti$ada, sal)o el caso del segundo p*rrafo del art+culo

"F K.El asiento de anotación pre)enti)a caducar* de pleno dereco al )encimiento del pla$o

de )igencia de la licencia de abilitación computado conforme a lo pre)isto en el

art+culo ?? de la Ley "8 67@7@.

Ar;!ulo >0/ Pre inde6endi*a!i+n

La pre independi$ación de los lotes que integran la abilitación urbana se efectuar* en


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mérito a los documentos se1alados en los literales b# y c# del art+culo N. "o se reali$ar*

pre independi$ación alguna, cuando se trate de proyectos de abilitación urbana de lote

único.&uando la memoria descripti)a no contenga la descripción literal del *rea, linderos,

medidas perimétricas y colindancias !por el frente, por la dereca entrando, por la

i$quierda entrando y por el fondo# de los lotes, se presentar* por el propietario el

documento que contenga dica descripción, sin necesidad de certificación de firma.

"ormas Legales del @[email protected]@? 96En caso de discrepancia entre los datos consignados en la memoria descripti)a o el

documento complementario a que se refiere el p*rrafo anterior y el respecti)o plano,

pre)alecer*n los que aparecen en este último.

Las partidas pre independi$adas y las anotaciones pre)enti)as e2tendidas en ellas se

mantendr*n )igentes asta la caducidad del asiento de anotación pre)enti)a del proyecto

de abilitación urbana.

/roducida la caducidad, se cerrar*n las partidas pre independi$adas.

Ar;!ulo 1>0/ Anoa!i+n 6re9eni9a de la !o76ra9ena $arani*ada

La compra)enta garanti$ada, y en su caso la cesión de posición


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La compra)enta garanti$ada, y en su caso la cesión de posición

contractual, se anotar*n pre)enti)amente en la partida indi)idual del

respecti)o predio. La inscripción definiti)a de dicos actos se efectuar*simult*neamente con la inscripción de la recepción de obras.

Ar;!ulo 3=>0/ Ins!ri6!i+n de la re!e6!i+n de o"ras

La inscripción de la recepción de obras se ar* en mérito a los

siguientes documentos:a# 'ormulario Onico de abilitación -rbana H '--, correspondiente a

la recepción de obrasG

b# esolución de recepción de obras de la abilitación urbanaG

c# /lano de replanteo de tra$ado y loti$ación y memoria descripti)a,sal)o que el proyecto aprobado no ubiera sufrido modificaciones y no

se ubiera anotado pre)enti)amente el proyecto de abilitación

urbana, en cuyo caso se presentar*n el plano de tra$ado y loti$ación y

la memoria descripti)a presentados para la obtención de la licencia de

d# /lano de ubicación y locali$ación presentado para la obtención de la licencia de

abilitación

Exposición Mi Vivienda Edificaciones - Habilitaciones Urbanas 2016-1

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