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TEXTO REFUNDIDO DEL PLAN PARCIAL DE LOS SECTORES SD 1, 2, 3, 4, 5, 6, 29 Y 30 DEL SUELO URBANIZABLE RESIDENCIAL EXTENSIVO DEL DISEMINADO DE ONTINYENT. DOCUMENTO APROBACIÓN DEFINITIVA Contratista del Proyecto 08UR055_PPar_Fichas PyG_R120530.docx Página 1 de 64 FICHA DE PLANEAMIENTO Y GESTIÓN SECTOR SD1 FICHA DE PLANEAMIENTO DESCRIPCIÓN DEL SECTOR CLASE DE SUELO SECTOR Suelo Urbanizable Sector SD1

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FICHA DE PLANEAMIENTO Y GESTIÓN SECTOR SD‐1

FICHA DE PLANEAMIENTO

DESCRIPCIÓN DEL SECTOR

CLASE DE SUELO  SECTOR 

Suelo Urbanizable Sector SD‐1

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SUPERFICIE    BRUTA    DEL SECTOR

SUPERFICIE    COMPUTABLE DEL SECTOR

SUPERFICIE    SOMETIDA  A ACTUACIONES AISLADAS

427.697,72 m² 148.389,39 m² 279.308,33 m²

RED PRIMARIA INTERNA DEL SECTOR SD‐1 

Red Primaria Viaria incluida en la Superficie Computable del Sector constituida por la mitad de la sección del vial identificado como (19b PRV)

ZONAS DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA

AIS (residencial extensiva aislada)  

PARÁMETROS DE EDIFICABILIDAD

APROVECHAMIENTO TIPO GLOBAL DEL SECTOR 

ÍNDICE  DE  EDIFICABILIDAD BRUTA DEL SECTOR 

EDIFICABILIDAD MÁXIMA 

0,1000 m²/m² (*) 0,1000 m²/m² 14.838,94 m²t

IER   IET   IEI  

0,1000 m²/m² 0,000 m²/m² 0,000 m²/m²

EDIFICABILIDAD RESIDENCIAL MÁXIMA

EDIFICABILIDAD TERCIARIA MÁXIMA

EDIFICABILIDAD INDUSTRIAL MÁXIMA

14.838,94 m²t No excluyente con la edificabilidad residencial. Materialización por compatibilidad con el uso dominante

0 m²t

Nº MÁXIMO DE PLANTAS  ALTURA  MÁXIMA  DE CORNISA 

SUPERFICIE  MÍNIMA  DE PARCELA 

II 7 metros 2.000 m² (**)

I.E.N. 

I.E.N.‐1: 0,1342 m²/m² (AIS‐1, AIS‐2, AIS‐3, AIS‐4, AIS‐5, AIS‐6, AIS‐10, AIS‐11, AIS‐12, AIS‐13, AIS‐14, AIS‐15)

I.E.N.‐2: 0,1220 m²/m² (AIS‐16.3)

I.E.N.‐3: 0,1500 m²/m² (AIS‐7, AIS‐8.2, AIS‐16.1)

I.E.N.‐4: 0,1198 m²/m² (AIS‐8.1, AIS‐9)

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USOS GLOBALES E INCOMPATIBLES

USO DOMINANTE  USOS PERMITIDOS COMPATIBLES 

USOS PROHIBIDOS 

Residencial unifamiliar

‐ Tco. Tco1 y Tco2, con un límite de 200 m² de superficie ‐ Rcm Residencial comunitario ‐ Tho. Hotelero . ‐ Tre Recreativo: Tre 1 ‐ Dad. Asistencial ‐ Ddp. Deportivo, en espacios libres privados o como edificación auxiliar. ‐ Ded. Educativo‐Cultural. ‐ Par Aparcamiento: Par1a, Par1b y Par1c ‐ Instalaciones equina de reducida capacidad. ‐ Todos los dotacionales públicos según su ordenación específica.

Todos los demás no contemplados

TIPOLOGIA EDIFICATORIA

Residencial Unitario Bloque Exento

 (*) De acuerdo al contenido del artículo 117.3 DEL R.O.G.T.U. se fija un Aprovechamiento Tipo  con  carácter  provisional.  El  cálculo  definitivo  del mismo  se  llevará  a  cabo  en  el proyecto de reparcelación. (**)  Las  Normas  Urbanísticas  definen  la  parcela  mínima  asignada  a  cada  ámbito residencial unifamiliar. 

 

 

 

 

 

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FICHA DE GESTIÓN

UNIDADES DE EJECUCIÓN 

6 UNIDADES DE EJECUCIÓN

(*) superficie sin incluir el dominio

público viario

CLAVE      SUPERFICIE  A.T. PARCIAL  EDIFICABILIDAD 

SD‐1/UE‐1 23.768,28 m²

(22.668,28 m²*)

0,0932 m²/m² 2.111,95 m²t

SD‐1/UE‐2 65.396,48 m²

(63.606,48m²*)

0,0985 m²/m² 6.265,43 m²t

SD‐1/UE‐3A 18.655,91 m²

(17.078,86 m²*)

0,1079 m²/m² 1.843,52 m²t

SD‐1/UE‐3B 18.691,45 m²*

(18.646,15 m²)

0,1053 m²/m² 1.963,59 m²t

SD‐1/UE‐3C 3.877,51 m²

0,1072 m²/m² 415,65 m²t

SD‐1/UE‐4 24.262,11 m²*

(22.512,11 m²)

0,0994 m²/m² 2.238,80 m²t

ÁREA DE REPARTO 

SECTOR

APROVECHAMIENTO TIPO 

0,1000 m²t/m²s

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GESTIÓN  CONDICIONES PARA LA REDELIMITACIÓN 

INDIRECTA

Art 58 LUV.

Los  Programas podrán  redelimitar  el  ámbito  de  las Unidades de Ejecución previstas en el Plan Parcial 

adecuándolo  a  condiciones  más  idóneas  para  el desarrollo de la correspondiente actuación integrada 

 

Los  Programas  de  Actuación  Integrada  podrán extender el ámbito de  la Unidad a cuantos  terrenos sean necesarios para conectarla. 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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CONDICIONES

CONDICIONES DE DESARROLLO 

- Dada  la  continuidad  e  interpenetración  de  las  áreas  clasificadas  como  suelo  urbanizable  y  las 

parcelas clasificadas como suelo urbano por tratarse de parcelas con edificación consolidada, por 

razones  justificadas  en  la  coherencia  y  unidad  funcional  de  la  obra  de  urbanización  podrán 

realizarse actuaciones urbanísticas por gestión directa o  indirecta que  incluyan  simultáneamente 

unidades de ejecución de suelo urbanizable y actuaciones aisladas del suelo urbano. En estos casos 

deberá  justificarse  la  necesidad  de  la  actuación  conjunta  para  garantizar  la  calidad  y 

homogeneidad optima de la urbanización.  

- Asimismo,  de  acuerdo  con  lo  dispuesto  por  los  artículos  28.3  de  la  LUV  y  240  del  ROGTU  la 

Administración podrá desarrollar actuaciones urbanizadoras por gestión directa  sin Programa de 

Actuación  Integrada,  pudiendo  repercutir  el  coste  de  las  obras  de  urbanización  mediante  la 

imposición de un canon de urbanización. Las viviendas preexistentes abonarán, en todo caso,  los 

costes  de  urbanización  correspondientes  a  los  nuevos  servicios  implantados.  Se  entienden  por 

primera  implantación de servicios  la ejecución de  las obras de  infraestructura enunciadas por el 

apartado 3 del artículo 240 del ROGTU. 

- Se respetará  lo diagnosticado en el proceso de Integración Paisajística al que deberá someterse el 

desarrollo del Sector. 

- El desarrollo de  cada UE deberá  cumplir  con  lo dispuesto por  el  Estudio Acústico anexo  al  Plan 

Parcial  y  con  las medidas  y  correcciones  a  implantar  correrán  a  cargo  del  promotor  de  cada 

actuación. 

- Condiciones de Desarrollo y Programación de la Unidad de Ejecución  SD1/UE 3B:  

La U. E. deberá obtener y urbanizar el viario incluido en la U. E. SD1/UE 3A, al objeto de garantizar 

la conexión de  la Unidad en dos puntos con el viario existente Camí de  la Pólvora, salvo que en el 

momento  de  su  desarrollo  y/o  programación  dicho  vial  ya  esté  ejecutado.  A  tal  efecto  podrá 

establecerse el canon de urbanización correspondiente.    

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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CONDICIONES DE INTEGRACIÓN Y CONEXIÓN 

Las condiciones de conexión y urbanización son  las establecidas por el Plan General en  los 

artículos 1.29 a 1.36 de las Normas Urbanísticas, con las siguientes precisiones: 

1) Las obras de urbanización de  los viales se realizarán de acuerdo con  las especificaciones de 

diseño  contenidas  en  este  Plan,  en  el  Plan General  y  en  la  normativa  establecida para  las 

obras  municipales.  Deberán  incluir,  además  de  los  viales  interiores  al  sector,  aquellos 

elementos de la red primaria y los viarios perimetrales necesarios para dotar a las parcelas de 

la condición de solar.  

2) En  los espacios  libres y en  los nuevos viarios en que resulte posible se procurará  implantar 

carriles bici  y paseos  peatonales  formando  itinerarios  continuos que  conecten  entre  sí  los 

principales viales de acceso desde la población y los espacios libres del sector. 

3) Los  espacios  libres  se  tratarán  de  forma  adecuada,  con  especies  vegetales  arbóreas  y 

arbustivas  autóctonas,  con  red  de  riego  integrada,  y  con  especial  cuidado  para  que  se 

integren  en  el  paisaje  que  los  circunda.  El  suministro  de  riego  se  procurará  que  sea 

independiente del de agua potable. 

4) El abastecimiento de agua potable deberá tener la capacidad y características adecuadas para 

dar servicio suficiente a  los usos y edificaciones existentes y a  los   previstos por el presente 

Plan, 

5) La evacuación de aguas se realizará de modo separativo. Justificadamente se podrá admitir la 

evacuación de aguas pluviales por escorrentía superficial, o mediante conducciones unitarias 

en los casos en que las condiciones de evacuación así lo aconsejen. 

6) En  tanto no se  realicen  las obras de urbanización  integral de  las  zonas de  suelo  residencial 

extensivo, podrá permitirse en  aquellas parcelas que no puedan evacuar las aguas residuales 

a  la  red  pública  de  alcantarillado,  de  modo  excepcional  y  con  carácter  provisional,  la 

utilización de sistemas de oxidación total, sin permitirse la evacuación a fosas sépticas o pozos 

ciegos.  En  todos  los  casos  deberá  garantizarse  la  contribución a  las  obras de urbanización 

integral pendientes. 

7) El  tratamiento de  las  líneas  de  alta  tensión  consistirá  en  su  soterramiento,  o  bien,  en  su 

defecto,  se  deberá  establecer  una  franja  de  protección  en  la  que  quedará  limitada  la 

protección  de  árboles  y  prohibido  cualquier  tipo  de  edificación,  de  conformidad  con  la 

legislación  vigente  que  regula  las  actividades  de  transporte,  distribución,  comercialización, 

suministro y procedimientos de autorización de instalaciones de energía eléctrica. 

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8) En  las Unidades de Ejecución  las  conducciones de primera  instalación de electrificación de 

media o baja  tensión  serán subterráneas, excepto  cuando se  trate de parcelas  individuales 

integradas en áreas continuas de suelo urbano consolidado. Esta misma condición podrá ser 

exigida,  de modo  justificado, para  cualquier  tipo de actuación  urbanística o de  edificación 

cuando pueda realizarse de modo autónomo. 

 

Se  cederán  gratuitamente  al  Ayuntamiento  de  Ontinyent  los  suelos  dotacionales, 

debidamente urbanizados. 

Las  parcelas  lucrativas  reservarán  superficie  suficiente  para materializar  los  centros  de 

reparto y transformación necesarios para desarrollar su actividad.  

 

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FICHA DE PLANEAMIENTO Y GESTIÓN SECTOR SD‐2

FICHA DE PLANEAMIENTO

DESCRIPCIÓN DEL SECTOR

CLASE DE SUELO  SECTOR 

Suelo Urbanizable Sector SD‐2

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TEXTO REFUNDIDO DEL PLAN PARCIAL DE LOS SECTORES SD 1, 2, 3, 4, 5, 6, 29 Y 30 DEL SUELO URBANIZABLE RESIDENCIAL EXTENSIVO DEL DISEMINADO DE ONTINYENT. DOCUMENTO APROBACIÓN DEFINITIVA

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SUPERFICIE    BRUTA    DEL SECTOR

SUPERFICIE    COMPUTABLE DEL SECTOR

SUPERFICIE    SOMETIDA  A ACTUACIONES AISLADAS

541.237,71 m² 100.599,14 m² 440.638,57 m²

RED PRIMARIA INTERNA DEL SECTOR SD‐2 

Red Primaria Viaria incluida en la Superficie Computable del Sector constituida por la mitad de la sección del vial identificado como (19d PRV) y la ampliación este del Camí de la Moneda (PRV).

ZONAS DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA

AIS (residencial extensiva aislada) y AISC (residencial extensiva aislada consolidada) 

PARÁMETROS DE EDIFICABILIDAD

APROVECHAMIENTO TIPO GLOBAL DEL SECTOR 

ÍNDICE  DE  EDIFICABILIDAD BRUTA DEL SECTOR 

EDIFICABILIDAD MÁXIMA 

0,1000 m²/m² (*) 0,1000 m²/m² 10.059,91 m²t

IER   IET   IEI  

0,1000 m²/m² 0,000 m²/m² 0,000 m²/m²

EDIFICABILIDAD RESIDENCIAL MÁXIMA

EDIFICABILIDAD TERCIARIA MÁXIMA

EDIFICABILIDAD INDUSTRIAL MÁXIMA

10.059,91 m²t No excluyente con la edificabilidad residencial. Materialización por compatibilidad con el uso dominante

0 m²t

Nº MÁXIMO DE PLANTAS  ALTURA  MÁXIMA  DE CORNISA 

SUPERFICIE  MÍNIMA  DE PARCELA 

II

7 metros 2.000 m²(**)

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TEXTO REFUNDIDO DEL PLAN PARCIAL DE LOS SECTORES SD 1, 2, 3, 4, 5, 6, 29 Y 30 DEL SUELO URBANIZABLE RESIDENCIAL EXTENSIVO DEL DISEMINADO DE ONTINYENT. DOCUMENTO APROBACIÓN DEFINITIVA

Contratista del Proyecto

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I.E.N. 

I.E.N.‐1= 0,1503 m²/m² (AIS‐4, AIS‐7, AIS‐8, AIS‐13, AIS‐14, AIS‐15, AIS‐16, AIS‐17, AIS‐18, AIS‐19, AIS‐20)

I.E.N.‐2= 0,1100 m²/m² (AIS‐2, AIS‐5)

I.E.N.‐3= 0,1250 m²/m² (AIS‐3, AIS‐6, AIS‐9, AIS‐10, AIS‐11, AIS‐12)

I.E.N.‐4= 0,1300 m²/m² (AIS‐1)

USOS GLOBALES E INCOMPATIBLES

USO DOMINANTE  USOS PERMITIDOS COMPATIBLES 

USOS PROHIBIDOS 

Residencial unifamiliar

‐ Tco. Tco1 y Tco2, con un límite de 200 m² de superficie ‐ Rcm ‐ Tho. Hotelero . ‐ Tre Recreativo: Tre 1 ‐ Dad. Asistencial ‐ Ddp. Deportivo, en espacios libres privados o como edificación auxiliar. ‐ Ded. Educativo‐Cultural. ‐ Par Aparcamiento: Par1a, Par1b y Par1c ‐Instalaciones equinas de reducida capacidad. ‐ Todos los dotacionales públicos según su ordenación específica.

Todos los demás no contemplados

TIPOLOGIA EDIFICATORIA

Residencial Unitario Bloque Exento

(*) De acuerdo al contenido del artículo 117.3 DEL R.O.G.T.U. se fija un Aprovechamiento Tipo  con  carácter  provisional.  El  cálculo  definitivo  del mismo  se  llevará  a  cabo  en  el proyecto de reparcelación. (**)  Las  Normas  Urbanísticas  definen  la  parcela  mínima  asignada  a  cada  ámbito residencial unifamiliar. 

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Contratista del Proyecto

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FICHA DE GESTIÓN

UNIDADES DE EJECUCIÓN 

9 UNIDADES DE EJECUCIÓN

(*) superficie sin incluir el dominio público

viario

CLAVE      SUPERFICIE  A.T. PARCIAL  EDIFICABILIDAD 

SD‐2/UE‐1 6.177,36 m² 0,1084 m²/m² 669,73 m²t

SD‐2/UE‐2 27.446,11 m²

(26.046,11 m²*)

0,0953 m²/m² 2.483,47 m²t

SD‐2/UE‐3 24.530,79 m²

(23.983,25 m²*)

0,0934 m²/m² 2.239,16 m²t

SD‐2/UE‐4 12.340,98 m² 0,1033m²/m² 1.275,33 m²t

SD‐2/UE‐5 7.472,32 m² 0,1048m²/m² 783,25 m²t

SD‐2/UE‐6 17.035,45 m²

(16.135,45 m²*)

0,1098 m²/m² 1.771,98 m²t

SD‐2/UE‐7 3.221,35 m² 0,1004 m²/m² 323,42 m²t

SD‐2/UE‐8 2.137,28 m² 0,1029 m²/m² 220,00 m²t

SD‐2/UE‐9 3.085,04 m² 0,0952 m²/m² 293,57 m²t

ÁREA DE REPARTO 

SECTOR

APROVECHAMIENTO TIPO 

0,1000 m²t/m²s

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TEXTO REFUNDIDO DEL PLAN PARCIAL DE LOS SECTORES SD 1, 2, 3, 4, 5, 6, 29 Y 30 DEL SUELO URBANIZABLE RESIDENCIAL EXTENSIVO DEL DISEMINADO DE ONTINYENT. DOCUMENTO APROBACIÓN DEFINITIVA

Contratista del Proyecto

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GESTIÓN  CONDICIONES PARA LA REDELIMITACIÓN 

INDIRECTA

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Art 58 LUV.

Los  Programas  podrán  redelimitar  el  ámbito  de  las Unidades de Ejecución previstas en el Plan Parcial 

adecuándolo  a  condiciones  más  idóneas  para  el desarrollo de la correspondiente actuación integrada 

 

Los  Programas  de  Actuación  Integrada  podrán extender  el  ámbito  de  la  Unidad  a  cuantos  terrenos sean necesarios para conectarla. 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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TEXTO REFUNDIDO DEL PLAN PARCIAL DE LOS SECTORES SD 1, 2, 3, 4, 5, 6, 29 Y 30 DEL SUELO URBANIZABLE RESIDENCIAL EXTENSIVO DEL DISEMINADO DE ONTINYENT. DOCUMENTO APROBACIÓN DEFINITIVA

Contratista del Proyecto

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CONDICIONES

CONDICIONES DE DESARROLLO 

- Dada  la  continuidad  e  interpenetración  de  las  áreas  clasificadas  como  suelo  urbanizable  y  las 

parcelas clasificadas como suelo urbano por tratarse de parcelas con edificación consolidada, por 

razones  justificadas  en  la  coherencia  y  unidad  funcional  de  la  obra  de  urbanización  podrán 

realizarse actuaciones urbanísticas por gestión directa o  indirecta que  incluyan  simultáneamente 

unidades de ejecución de suelo urbanizable y actuaciones aisladas del suelo urbano. En estos casos 

deberá  justificarse  la  necesidad  de  la  actuación  conjunta  para  garantizar  la  calidad  y 

homogeneidad optima de la urbanización.  

- Asimismo,  de  acuerdo  con  lo  dispuesto  por  los  artículos  28.3  de  la  LUV  y  240  del  ROGTU  la 

Administración podrá desarrollar actuaciones urbanizadoras por gestión directa  sin Programa de 

Actuación  Integrada,  pudiendo  repercutir  el  coste  de  las  obras  de  urbanización  mediante  la 

imposición de un canon de urbanización. Las viviendas preexistentes abonarán, en todo caso,  los 

costes  de  urbanización  correspondientes  a  los  nuevos  servicios  implantados.  Se  entienden  por 

primera  implantación de servicios  la ejecución de  las obras de  infraestructura enunciadas por el 

apartado 3 del artículo 240 del ROGTU. 

- Se respetará  lo diagnosticado en el proceso de Integración Paisajística al que deberá someterse el 

desarrollo del Sector. 

- El desarrollo de  cada UE deberá  cumplir  con  lo dispuesto por  el  Estudio Acústico anexo  al  Plan 

Parcial  y  con  las medidas  y  correcciones  a  implantar  correrán  a  cargo  del  promotor  de  cada 

actuación. 

 

 

 

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TEXTO REFUNDIDO DEL PLAN PARCIAL DE LOS SECTORES SD 1, 2, 3, 4, 5, 6, 29 Y 30 DEL SUELO URBANIZABLE RESIDENCIAL EXTENSIVO DEL DISEMINADO DE ONTINYENT. DOCUMENTO APROBACIÓN DEFINITIVA

Contratista del Proyecto

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CONDICIONES DE INTEGRACIÓN Y CONEXIÓN 

Las condiciones de conexión y urbanización son  las establecidas por el Plan General en  los 

artículos 1.29 a 1.36 de las Normas Urbanísticas, con las siguientes precisiones: 

1) Las obras de urbanización de  los viales se realizarán de acuerdo con  las especificaciones de 

diseño  contenidas  en  este  Plan,  en  el  Plan General  y  en  la  normativa  establecida para  las 

obras  municipales.  Deberán  incluir,  además  de  los  viales  interiores  al  sector,  aquellos 

elementos de la red primaria y los viarios perimetrales necesarios para dotar a las parcelas de 

la condición de solar.  

2) En  los espacios  libres y en  los nuevos viarios en que resulte posible se procurará  implantar 

carriles bici  y paseos  peatonales  formando  itinerarios  continuos que  conecten  entre  sí  los 

principales viales de acceso desde la población y los espacios libres del sector. 

3) Los  espacios  libres  se  tratarán  de  forma  adecuada,  con  especies  vegetales  arbóreas  y 

arbustivas  autóctonas,  con  red  de  riego  integrada,  y  con  especial  cuidado  para  que  se 

integren  en  el  paisaje  que  los  circunda.  El  suministro  de  riego  se  procurará  que  sea 

independiente del de agua potable. 

4) El abastecimiento de agua potable deberá tener la capacidad y características adecuadas para 

dar servicio suficiente a  los usos y edificaciones existentes y a  los   previstos por el presente 

Plan, 

5) La evacuación de aguas se realizará de modo separativo. Justificadamente se podrá admitir la 

evacuación de aguas pluviales por escorrentía superficial, o mediante conducciones unitarias 

en los casos en que las condiciones de evacuación así lo aconsejen. 

6) En  tanto no se  realicen  las obras de urbanización  integral de  las  zonas de  suelo  residencial 

extensivo, podrá permitirse en  aquellas parcelas que no puedan evacuar las aguas residuales 

a  la  red  pública  de  alcantarillado,  de  modo  excepcional  y  con  carácter  provisional,  la 

utilización de sistemas de oxidación total, sin permitirse la evacuación a fosas sépticas o pozos 

ciegos.  En  todos  los  casos  deberá  garantizarse  la  contribución a  las  obras de urbanización 

integral pendientes. 

7) El  tratamiento de  las  líneas  de  alta  tensión  consistirá  en  su  soterramiento,  o  bien,  en  su 

defecto,  se  deberá  establecer  una  franja  de  protección  en  la  que  quedará  limitada  la 

protección  de  árboles  y  prohibido  cualquier  tipo  de  edificación,  de  conformidad  con  la 

legislación  vigente  que  regula  las  actividades  de  transporte,  distribución,  comercialización, 

suministro y procedimientos de autorización de instalaciones de energía eléctrica. 

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TEXTO REFUNDIDO DEL PLAN PARCIAL DE LOS SECTORES SD 1, 2, 3, 4, 5, 6, 29 Y 30 DEL SUELO URBANIZABLE RESIDENCIAL EXTENSIVO DEL DISEMINADO DE ONTINYENT. DOCUMENTO APROBACIÓN DEFINITIVA

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8) En  las Unidades de Ejecución  las  conducciones de primera  instalación de electrificación de 

media o baja  tensión  serán subterráneas, excepto  cuando se  trate de parcelas  individuales 

integradas en áreas continuas de suelo urbano consolidado. Esta misma condición podrá ser 

exigida,  de modo  justificado, para  cualquier  tipo de actuación  urbanística o de  edificación 

cuando pueda realizarse de modo autónomo. 

 

Se  cederán  gratuitamente  al  Ayuntamiento  de  Ontinyent  los  suelos  dotacionales, 

debidamente urbanizados. 

Las  parcelas  lucrativas  reservarán  superficie  suficiente  para materializar  los  centros  de 

reparto y transformación necesarios para desarrollar su actividad.  

 

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TEXTO REFUNDIDO DEL PLAN PARCIAL DE LOS SECTORES SD 1, 2, 3, 4, 5, 6, 29 Y 30 DEL SUELO URBANIZABLE RESIDENCIAL EXTENSIVO DEL DISEMINADO DE ONTINYENT. DOCUMENTO APROBACIÓN DEFINITIVA

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FICHA DE PLANEAMIENTO Y GESTIÓN SECTOR SD‐3

FICHA DE PLANEAMIENTO

DESCRIPCIÓN DEL SECTOR

CLASE DE SUELO  SECTOR 

Suelo Urbanizable Sector SD‐3

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TEXTO REFUNDIDO DEL PLAN PARCIAL DE LOS SECTORES SD 1, 2, 3, 4, 5, 6, 29 Y 30 DEL SUELO URBANIZABLE RESIDENCIAL EXTENSIVO DEL DISEMINADO DE ONTINYENT. DOCUMENTO APROBACIÓN DEFINITIVA

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SUPERFICIE    BRUTA    DEL SECTOR

SUPERFICIE    COMPUTABLE DEL SECTOR

SUPERFICIE    SOMETIDA  A ACTUACIONES AISLADAS

247.262,81 m² 62.336,90 m² 184.895,91 m²

RED PRIMARIA INTERNA DEL SECTOR SD‐3 

Red Primaria Viaria incluida en la Superficie Computable del Sector constituida por la mitad de la sección del vial identificado como (19g PRV) y la ampliación oeste del Camí de la Moneda (PRV).

ZONAS DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA

AIS (residencial extensiva aislada) y AISC (residencial extensiva aislada consolidada) 

PARÁMETROS DE EDIFICABILIDAD

APROVECHAMIENTO TIPO GLOBAL DEL SECTOR 

ÍNDICE  DE  EDIFICABILIDAD BRUTA DEL SECTOR 

EDIFICABILIDAD MÁXIMA 

0,1000 m²/m² (*) 0,1000 m²/m² 6.236,69 m²t

IER   IET   IEI  

0,1000 m²/m² 0,000 m²/m² 0,000 m²/m²

EDIFICABILIDAD RESIDENCIAL MÁXIMA

EDIFICABILIDAD TERCIARIA MÁXIMA

EDIFICABILIDAD INDUSTRIAL MÁXIMA

6.236,69 m²t No excluyente con la edificabilidad residencial. Materialización por compatibilidad con el uso dominante

0 m²t

Nº MÁXIMO DE PLANTAS  ALTURA  MÁXIMA  DE CORNISA 

SUPERFICIE  MÍNIMA  DE PARCELA 

II 7 metros 2.000 m² (**)

I.E.N. 

I.E.N.‐1= 0,1439 m²/m² (AIS‐1, AIS‐2, AIS‐4, AIS‐5, AIS‐6, AIS‐7, AIS‐8, AIS‐9, AIS‐10)

I.E.N.‐2= 0,1250 m²/m² (AIS‐11)

I.E.N.‐3= 0,2000 m²/m² (AIS‐3)

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TEXTO REFUNDIDO DEL PLAN PARCIAL DE LOS SECTORES SD 1, 2, 3, 4, 5, 6, 29 Y 30 DEL SUELO URBANIZABLE RESIDENCIAL EXTENSIVO DEL DISEMINADO DE ONTINYENT. DOCUMENTO APROBACIÓN DEFINITIVA

Contratista del Proyecto

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USOS GLOBALES E INCOMPATIBLES

USO DOMINANTE  USOS PERMITIDOS COMPATIBLES 

USOS PROHIBIDOS 

Residencial unifamiliar

‐ Tco. Tco1 y Tco2, con un límite de 200 m² de superficie ‐ Rcm ‐ Tho. Hotelero . ‐ Tre Recreativo: Tre 1 ‐ Dad. Asistencial ‐ Ddp. Deportivo, en espacios libres privados o como edificación auxiliar. ‐ Ded. Educativo‐Cultural. ‐ Par Aparcamiento: Par1a, Par1b y Par1c ‐ Instalaciones equinas de reducida capacidad. ‐ Todos los dotacionales públicos según su ordenación específica.

Todos los demás no contemplados

TIPOLOGIA EDIFICATORIA

Residencial Unitario Bloque Exento

(*) De acuerdo al contenido del artículo 117.3 DEL R.O.G.T.U. se fija un Aprovechamiento Tipo  con  carácter  provisional.  El  cálculo  definitivo  del mismo  se  llevará  a  cabo  en  el proyecto de reparcelación. (**)  Las  Normas  Urbanísticas  definen  la  parcela  mínima  asignada  a  cada  ámbito residencial unifamiliar. 

 

 

 

 

 

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FICHA DE GESTIÓN

UNIDADES DE EJECUCIÓN 

7 UNIDADES DE EJECUCIÓN

(*) superficie sin incluir el dominio público

viario

CLAVE      SUPERFICIE  A.T. PARCIAL  EDIFICABILIDAD 

SD‐3/UE‐1

32.943,62 m²

(29.293,62 m²*)

0,0939 m²/m² 2.750,76 m²t

SD‐3/UE‐2 13.557,35 m² 0,1063 m²/m² 1.441,66 m²t

SD‐3/UE‐3 5.565,59 m² 0,1034 m²/m² 575,46 m²t

SD‐3/UE‐4 6.944,68 m² 0,1036 m²/m² 719,81 m²t

SD‐3/UE‐5 3.051,60 m² 0,1049 m²/m² 320,26 m²t

SD‐3/UE‐6 1.690,37 m² 0,1057 m²/m² 178,74 m²t

SD‐3/UE‐7 2.263,69 m² 0,1104 m²/m² 250,00 m²t

ÁREA DE REPARTO 

SECTOR

APROVECHAMIENTO TIPO 

0,1000 m²t/m²s

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GESTIÓN  CONDICIONES PARA LA REDELIMITACIÓN 

INDIRECTA

 

 

 

 

 

 

 

Art 58 LUV.

Los  Programas podrán  redelimitar  el  ámbito  de  las Unidades de Ejecución previstas en el Plan Parcial 

adecuándolo  a  condiciones  más  idóneas  para  el desarrollo de la correspondiente actuación integrada 

 

Los  Programas  de  Actuación  Integrada  podrán extender el ámbito de  la Unidad a cuantos  terrenos sean necesarios para conectarla. 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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CONDICIONES

CONDICIONES DE DESARROLLO 

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- Dada  la  continuidad  e  interpenetración  de  las  áreas  clasificadas  como  suelo  urbanizable  y  las 

parcelas clasificadas como suelo urbano por tratarse de parcelas con edificación consolidada, por 

razones  justificadas  en  la  coherencia  y  unidad  funcional  de  la  obra  de  urbanización  podrán 

realizarse actuaciones urbanísticas por gestión directa o  indirecta que  incluyan  simultáneamente 

unidades de ejecución de suelo urbanizable y actuaciones aisladas del suelo urbano. En estos casos 

deberá  justificarse  la  necesidad  de  la  actuación  conjunta  para  garantizar  la  calidad  y 

homogeneidad optima de la urbanización.  

- Asimismo,  de  acuerdo  con  lo  dispuesto  por  los  artículos  28.3  de  la  LUV  y  240  del  ROGTU  la 

Administración podrá desarrollar actuaciones urbanizadoras por gestión directa  sin Programa de 

Actuación  Integrada,  pudiendo  repercutir  el  coste  de  las  obras  de  urbanización  mediante  la 

imposición de un canon de urbanización. Las viviendas preexistentes abonarán, en todo caso,  los 

costes  de  urbanización  correspondientes  a  los  nuevos  servicios  implantados.  Se  entienden  por 

primera  implantación de servicios  la ejecución de  las obras de  infraestructura enunciadas por el 

apartado 3 del artículo 240 del ROGTU. 

- Se respetará  lo diagnosticado en el proceso de Integración Paisajística al que deberá someterse el 

desarrollo del Sector. 

- El desarrollo de  cada UE deberá  cumplir  con  lo dispuesto por  el  Estudio Acústico anexo  al  Plan 

Parcial  y  con  las medidas  y  correcciones  a  implantar  correrán  a  cargo  del  promotor  de  cada 

actuación. 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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TEXTO REFUNDIDO DEL PLAN PARCIAL DE LOS SECTORES SD 1, 2, 3, 4, 5, 6, 29 Y 30 DEL SUELO URBANIZABLE RESIDENCIAL EXTENSIVO DEL DISEMINADO DE ONTINYENT. DOCUMENTO APROBACIÓN DEFINITIVA

Contratista del Proyecto

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CONDICIONES DE INTEGRACIÓN Y CONEXIÓN 

Las condiciones de conexión y urbanización son  las establecidas por el Plan General en  los 

artículos 1.29 a 1.36 de las Normas Urbanísticas, con las siguientes precisiones: 

1) Las obras de urbanización de  los viales se realizarán de acuerdo con  las especificaciones de 

diseño  contenidas  en  este  Plan,  en  el  Plan General  y  en  la  normativa  establecida para  las 

obras  municipales.  Deberán  incluir,  además  de  los  viales  interiores  al  sector,  aquellos 

elementos de la red primaria y los viarios perimetrales necesarios para dotar a las parcelas de 

la condición de solar.  

2) En  los espacios  libres y en  los nuevos viarios en que resulte posible se procurará  implantar 

carriles bici  y paseos  peatonales  formando  itinerarios  continuos que  conecten  entre  sí  los 

principales viales de acceso desde la población y los espacios libres del sector. 

3) Los  espacios  libres  se  tratarán  de  forma  adecuada,  con  especies  vegetales  arbóreas  y 

arbustivas  autóctonas,  con  red  de  riego  integrada,  y  con  especial  cuidado  para  que  se 

integren  en  el  paisaje  que  los  circunda.  El  suministro  de  riego  se  procurará  que  sea 

independiente del de agua potable. 

4) El abastecimiento de agua potable deberá tener la capacidad y características adecuadas para 

dar servicio suficiente a  los usos y edificaciones existentes y a  los   previstos por el presente 

Plan, 

5) La evacuación de aguas se realizará de modo separativo. Justificadamente se podrá admitir la 

evacuación de aguas pluviales por escorrentía superficial, o mediante conducciones unitarias 

en los casos en que las condiciones de evacuación así lo aconsejen. 

6) En  tanto no se  realicen  las obras de urbanización  integral de  las  zonas de  suelo  residencial 

extensivo, podrá permitirse en  aquellas parcelas que no puedan evacuar las aguas residuales 

a  la  red  pública  de  alcantarillado,  de  modo  excepcional  y  con  carácter  provisional,  la 

utilización de sistemas de oxidación total, sin permitirse la evacuación a fosas sépticas o pozos 

ciegos.  En  todos  los  casos  deberá  garantizarse  la  contribución a  las  obras de urbanización 

integral pendientes. 

7) El  tratamiento de  las  líneas  de  alta  tensión  consistirá  en  su  soterramiento,  o  bien,  en  su 

defecto,  se  deberá  establecer  una  franja  de  protección  en  la  que  quedará  limitada  la 

protección  de  árboles  y  prohibido  cualquier  tipo  de  edificación,  de  conformidad  con  la 

legislación  vigente  que  regula  las  actividades  de  transporte,  distribución,  comercialización, 

suministro y procedimientos de autorización de instalaciones de energía eléctrica. 

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TEXTO REFUNDIDO DEL PLAN PARCIAL DE LOS SECTORES SD 1, 2, 3, 4, 5, 6, 29 Y 30 DEL SUELO URBANIZABLE RESIDENCIAL EXTENSIVO DEL DISEMINADO DE ONTINYENT. DOCUMENTO APROBACIÓN DEFINITIVA

Contratista del Proyecto

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8) En  las Unidades de Ejecución  las  conducciones de primera  instalación de electrificación de 

media o baja  tensión  serán subterráneas, excepto  cuando se  trate de parcelas  individuales 

integradas en áreas continuas de suelo urbano consolidado. Esta misma condición podrá ser 

exigida,  de modo  justificado, para  cualquier  tipo de actuación  urbanística o de  edificación 

cuando pueda realizarse de modo autónomo. 

 

Se  cederán  gratuitamente  al  Ayuntamiento  de  Ontinyent  los  suelos  dotacionales, 

debidamente urbanizados. 

Las  parcelas  lucrativas  reservarán  superficie  suficiente  para materializar  los  centros  de 

reparto y transformación necesarios para desarrollar su actividad.  

 

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TEXTO REFUNDIDO DEL PLAN PARCIAL DE LOS SECTORES SD 1, 2, 3, 4, 5, 6, 29 Y 30 DEL SUELO URBANIZABLE RESIDENCIAL EXTENSIVO DEL DISEMINADO DE ONTINYENT. DOCUMENTO APROBACIÓN DEFINITIVA

Contratista del Proyecto

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FICHA DE PLANEAMIENTO Y GESTIÓN SECTOR SD‐4

FICHA DE PLANEAMIENTO

DESCRIPCIÓN DEL SECTOR

CLASE DE SUELO  SECTOR 

Suelo Urbanizable Sector SD‐4

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TEXTO REFUNDIDO DEL PLAN PARCIAL DE LOS SECTORES SD 1, 2, 3, 4, 5, 6, 29 Y 30 DEL SUELO URBANIZABLE RESIDENCIAL EXTENSIVO DEL DISEMINADO DE ONTINYENT. DOCUMENTO APROBACIÓN DEFINITIVA

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SUPERFICIE    BRUTA    DEL SECTOR

SUPERFICIE    COMPUTABLE DEL SECTOR

SUPERFICIE    SOMETIDA  A ACTUACIONES AISLADAS

412.348,07 m² 169.524,32 m² 242.823,75 m²

RED PRIMARIA INTERNA DEL SECTOR SD‐4 

Red Primaria Viaria incluida en la Superficie Computable del Sector constituida por el tramo del vial identificado como (21 PRV)

ZONAS DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA

AIS (residencial extensiva aislada) y AISC (residencial extensiva aislada consolidada) 

PARÁMETROS DE EDIFICABILIDAD

APROVECHAMIENTO TIPO GLOBAL DEL SECTOR 

ÍNDICE  DE  EDIFICABILIDAD BRUTA DEL SECTOR 

EDIFICABILIDAD MÁXIMA 

0,1000 m²/m² (*) 0,1000 m²/m² 16.885,00 m²t

IER   IET   IEI  

0,1000 m²/m² 0,000 m²/m² 0,000 m²/m²

EDIFICABILIDAD RESIDENCIAL MÁXIMA

EDIFICABILIDAD TERCIARIA MÁXIMA

EDIFICABILIDAD INDUSTRIAL MÁXIMA

16.952,43 m²t No excluyente con la edificabilidad residencial. Materialización por compatibilidad con el uso dominante

0 m²t

Nº MÁXIMO DE PLANTAS  ALTURA  MÁXIMA  DE CORNISA 

SUPERFICIE  MÍNIMA  DE PARCELA 

II 7 metros 2.000 m²

I.E.N. 

I.E.N.‐1= 0,1528 m²/m² (AIS‐1, AIS‐4, AIS‐5, AIS‐6, AIS‐7, AIS‐8, AIS‐9, AIS‐10, AIS‐11, AIS‐12, AIS‐16, AIS‐19, AIS‐21, AIS‐22)

I.E.N.‐2= 0,1075 m²/m² (AIS‐13, AIS‐14, AIS‐15)

I.E.N.‐3= 0,1100 m²/m² (AIS‐2, AIS‐3)

I.E.N.‐4= 0,1525 m²/m² (AIS‐17, AIS‐18, AIS‐20)

 

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TEXTO REFUNDIDO DEL PLAN PARCIAL DE LOS SECTORES SD 1, 2, 3, 4, 5, 6, 29 Y 30 DEL SUELO URBANIZABLE RESIDENCIAL EXTENSIVO DEL DISEMINADO DE ONTINYENT. DOCUMENTO APROBACIÓN DEFINITIVA

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USOS GLOBALES E INCOMPATIBLES

USO DOMINANTE  USOS PERMITIDOS COMPATIBLES 

USOS PROHIBIDOS 

Residencial unifamiliar

‐ Tco. Tco1 y Tco2, con un límite de 200 m² de superficie ‐ Rcm ‐ Tho. Hotelero . ‐ Tre Recreativo: Tre 1 ‐ Dad. Asistencial ‐ Ddp. Deportivo, en espacios libres privados o como edificación auxiliar. ‐ Ded. Educativo‐Cultural. ‐ Par Aparcamiento: Par1a, Par1b y Par1c ‐ Instalaciones equinas de reducida capacidad. ‐ Todos los dotacionales públicos según su ordenación específica.

Todos los demás no contemplados

TIPOLOGIA EDIFICATORIA

Residencial Unitario Bloque Exento

(*) De acuerdo al contenido del artículo 117.3 DEL R.O.G.T.U. se fija un Aprovechamiento Tipo  con  carácter  provisional.  El  cálculo  definitivo  del mismo  se  llevará  a  cabo  en  el proyecto de reparcelación. (**)  Las  Normas  Urbanísticas  definen  la  parcela  mínima  asignada  a  cada  ámbito residencial unifamiliar. 

 

 

 

 

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TEXTO REFUNDIDO DEL PLAN PARCIAL DE LOS SECTORES SD 1, 2, 3, 4, 5, 6, 29 Y 30 DEL SUELO URBANIZABLE RESIDENCIAL EXTENSIVO DEL DISEMINADO DE ONTINYENT. DOCUMENTO APROBACIÓN DEFINITIVA

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FICHA DE GESTIÓN

UNIDADES DE EJECUCIÓN 

9 UNIDADES DE EJECUCIÓN

(*) superficie sin incluir el dominio público

viario

CLAVE      SUPERFICIE  A.T. PARCIAL  EDIFICABILIDAD 

SD‐4/UE‐1 7.204,82 m² 0,0987 m²/m² 710,92 m²t

SD‐4/UE‐2 9.605,21 m²

(9.319,04 m²*)

0,1031 m²/m² 961,18 m²t

SD‐4/UE‐3 21.347,37 m² 0,1032 m²/m² 2.203,63 m²t

SD‐4/UE‐4 2.559,53 m²

(2.459,97 m²*)

0,1031 m²/m² 253,74 m²t

SD‐4/UE‐5 4.170,05 m²

(4.106,94 m²*)

0,1058 m²/m² 434,71 m²t

SD‐4/UE‐6 3.800,00 m²

(3.748,30 m²*)

0,1060 m²/m² 397,38 m²t

SD‐4/UE‐7 22.537,75 m²

(22.161,33 m²*)

0,1037 m²/m² 2.298,13 m²t

SD‐4/UE‐8 51.917,00 m²

(50.399,00 m²*)

0,0926 m²/m² 4.668,85 m²t

SD‐4/UE‐9 48.777,55 m² 0,1051 m²/m² 5.125,38 m²t

ÁREA DE REPARTO 

SECTOR

APROVECHAMIENTO TIPO 

0,1000 m²t/m²s

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TEXTO REFUNDIDO DEL PLAN PARCIAL DE LOS SECTORES SD 1, 2, 3, 4, 5, 6, 29 Y 30 DEL SUELO URBANIZABLE RESIDENCIAL EXTENSIVO DEL DISEMINADO DE ONTINYENT. DOCUMENTO APROBACIÓN DEFINITIVA

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GESTIÓN  CONDICIONES PARA LA REDELIMITACIÓN 

   

INDIRECTA

 

Art 58 LUV.

Los Programas podrán  redelimitar el ámbito de  las Unidades de Ejecución previstas en el Plan Parcial 

adecuándolo  a  condiciones  más  idóneas  para  el desarrollo  de  la  correspondiente  actuación integrada 

 

Los  Programas  de  Actuación  Integrada  podrán extender el ámbito de  la Unidad a cuantos terrenos sean necesarios para conectarla. 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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TEXTO REFUNDIDO DEL PLAN PARCIAL DE LOS SECTORES SD 1, 2, 3, 4, 5, 6, 29 Y 30 DEL SUELO URBANIZABLE RESIDENCIAL EXTENSIVO DEL DISEMINADO DE ONTINYENT. DOCUMENTO APROBACIÓN DEFINITIVA

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CONDICIONES

CONDICIONES DE DESARROLLO 

- Dada  la  continuidad  e  interpenetración  de  las  áreas  clasificadas  como  suelo  urbanizable  y  las 

parcelas clasificadas como suelo urbano por tratarse de parcelas con edificación consolidada, por 

razones  justificadas  en  la  coherencia  y  unidad  funcional  de  la  obra  de  urbanización  podrán 

realizarse actuaciones urbanísticas por gestión directa o indirecta que  incluyan simultáneamente 

unidades de  ejecución  de  suelo urbanizable  y  actuaciones aisladas del  suelo  urbano.  En  estos 

casos  deberá  justificarse  la  necesidad  de  la  actuación  conjunta  para  garantizar  la  calidad  y 

homogeneidad optima de la urbanización.  

- Asimismo,  de  acuerdo  con  lo  dispuesto  por  los  artículos  28.3  de  la  LUV  y  240  del  ROGTU  la 

Administración podrá desarrollar actuaciones urbanizadoras por gestión directa  sin Programa de 

Actuación  Integrada,  pudiendo  repercutir  el  coste  de  las  obras  de  urbanización  mediante  la 

imposición de un canon de urbanización. Las viviendas preexistentes abonarán, en todo caso,  los 

costes de  urbanización  correspondientes  a  los  nuevos  servicios  implantados.  Se  entienden por 

primera  implantación de  servicios  la ejecución de  las obras de  infraestructura enunciadas por el 

apartado 3 del artículo 240 del ROGTU. 

- Se respetará  lo diagnosticado en el proceso de Integración Paisajística al que deberá someterse el 

desarrollo del Sector. 

- El desarrollo de cada UE deberá cumplir con  lo dispuesto por el Estudio Acústico anexo al Plan 

Parcial  y  con  las medidas  y  correcciones  a  implantar  correrán  a  cargo  del  promotor  de  cada 

actuación. 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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TEXTO REFUNDIDO DEL PLAN PARCIAL DE LOS SECTORES SD 1, 2, 3, 4, 5, 6, 29 Y 30 DEL SUELO URBANIZABLE RESIDENCIAL EXTENSIVO DEL DISEMINADO DE ONTINYENT. DOCUMENTO APROBACIÓN DEFINITIVA

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CONDICIONES DE INTEGRACIÓN Y CONEXIÓN 

Las condiciones de conexión y urbanización son las establecidas por el Plan General en los 

artículos 1.29 a 1.36 de las Normas Urbanísticas, con las siguientes precisiones: 

1) Las obras de urbanización de  los viales se realizarán de acuerdo con  las especificaciones de 

diseño  contenidas en este Plan, en el Plan General  y en  la normativa establecida para  las 

obras  municipales.  Deberán  incluir,  además  de  los  viales  interiores  al  sector,  aquellos 

elementos de  la red primaria y  los viarios perimetrales necesarios para dotar a  las parcelas 

de la condición de solar.  

2) En  los espacios  libres y en  los nuevos viarios en que resulte posible se procurará  implantar 

carriles bici  y paseos peatonales  formando  itinerarios  continuos que  conecten entre sí  los 

principales viales de acceso desde la población y los espacios libres del sector. 

3) Los  espacios  libres  se  tratarán  de  forma  adecuada,  con  especies  vegetales  arbóreas  y 

arbustivas  autóctonas,  con  red  de  riego  integrada,  y  con  especial  cuidado  para  que  se 

integren  en  el  paisaje  que  los  circunda.  El  suministro  de  riego  se  procurará  que  sea 

independiente del de agua potable. 

4) El  abastecimiento de  agua potable  deberá  tener  la  capacidad  y  características adecuadas 

para  dar  servicio  suficiente  a  los usos  y  edificaciones  existentes  y  a  los   previstos  por  el 

presente Plan, 

5) La evacuación de aguas se realizará de modo separativo. Justificadamente se podrá admitir la 

evacuación de aguas pluviales por escorrentía superficial, o mediante conducciones unitarias 

en los casos en que las condiciones de evacuación así lo aconsejen. 

6) En tanto no se realicen  las obras de urbanización  integral de  las zonas de suelo residencial 

extensivo, podrá permitirse en  aquellas parcelas que no puedan evacuar las aguas residuales 

a  la  red  pública  de  alcantarillado,  de  modo  excepcional  y  con  carácter  provisional,  la 

utilización de  sistemas  de oxidación  total,  sin permitirse  la  evacuación  a  fosas  sépticas  o 

pozos  ciegos.  En  todos  los  casos  deberá  garantizarse  la  contribución  a  las  obras  de 

urbanización integral pendientes. 

7) El  tratamiento de  las  líneas  de alta  tensión  consistirá  en  su  soterramiento,  o  bien,  en  su 

defecto,  se  deberá  establecer  una  franja  de  protección  en  la  que  quedará  limitada  la 

protección  de  árboles  y  prohibido  cualquier  tipo  de  edificación,  de  conformidad  con  la 

legislación  vigente que regula  las actividades de  transporte, distribución,  comercialización, 

suministro y procedimientos de autorización de instalaciones de energía eléctrica.  

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TEXTO REFUNDIDO DEL PLAN PARCIAL DE LOS SECTORES SD 1, 2, 3, 4, 5, 6, 29 Y 30 DEL SUELO URBANIZABLE RESIDENCIAL EXTENSIVO DEL DISEMINADO DE ONTINYENT. DOCUMENTO APROBACIÓN DEFINITIVA

Contratista del Proyecto

08UR055_PPar_Fichas PyG_R120530.docx Página 33 de 64

8) En  las Unidades de Ejecución  las  conducciones de primera  instalación de electrificación de 

media o baja tensión serán subterráneas, excepto cuando se trate de parcelas  individuales 

integradas en áreas continuas de suelo urbano consolidado. Esta misma condición podrá ser 

exigida, de modo  justificado, para  cualquier  tipo de actuación urbanística o de edificación 

cuando pueda realizarse de modo autónomo. 

 

Se  cederán  gratuitamente  al  Ayuntamiento  de  Ontinyent  los  suelos  dotacionales, 

debidamente urbanizados. 

Las  parcelas  lucrativas  reservarán  superficie  suficiente  para materializar  los  centros  de 

reparto y transformación necesarios para desarrollar su actividad.  

 

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TEXTO REFUNDIDO DEL PLAN PARCIAL DE LOS SECTORES SD 1, 2, 3, 4, 5, 6, 29 Y 30 DEL SUELO URBANIZABLE RESIDENCIAL EXTENSIVO DEL DISEMINADO DE ONTINYENT. DOCUMENTO APROBACIÓN DEFINITIVA

Contratista del Proyecto

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FICHA DE PLANEAMIENTO Y GESTIÓN SECTOR SD‐5

FICHA DE PLANEAMIENTO

DESCRIPCIÓN DEL SECTOR

CLASE DE SUELO  SECTOR 

Suelo Urbanizable Sector SD‐5

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TEXTO REFUNDIDO DEL PLAN PARCIAL DE LOS SECTORES SD 1, 2, 3, 4, 5, 6, 29 Y 30 DEL SUELO URBANIZABLE RESIDENCIAL EXTENSIVO DEL DISEMINADO DE ONTINYENT. DOCUMENTO APROBACIÓN DEFINITIVA

Contratista del Proyecto

08UR055_PPar_Fichas PyG_R120530.docx Página 35 de 64

SUPERFICIE    BRUTA    DEL SECTOR

SUPERFICIE    COMPUTABLE DEL SECTOR

SUPERFICIE    SOMETIDA  A ACTUACIONES AISLADAS

400.606,75 m² 121.362,23 m² 279.244,52 m²

RED PRIMARIA INTERNA DEL SECTOR SD‐5 

No existe red primaria interna del sector

ZONAS DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA

AIS (residencial extensiva aislada) y AISC (residencial extensiva aislada consolidada) 

PARÁMETROS DE EDIFICABILIDAD

APROVECHAMIENTO TIPO GLOBAL DEL SECTOR 

ÍNDICE  DE  EDIFICABILIDAD BRUTA DEL SECTOR 

EDIFICABILIDAD MÁXIMA 

0,1000 m²/m² (*) 0,1000 m²/m² 12.136,22 m²t

IER   IET   IEI  

0,1000 m²/m² 0,000 m²/m² 0,000 m²/m²

EDIFICABILIDAD RESIDENCIAL MÁXIMA

EDIFICABILIDAD TERCIARIA MÁXIMA

EDIFICABILIDAD INDUSTRIAL MÁXIMA

12.136,22 m²t No excluyente con la edificabilidad residencial. Materialización por compatibilidad con el uso dominante

0 m²t

Nº MÁXIMO DE PLANTAS  ALTURA  MÁXIMA  DE CORNISA 

SUPERFICIE  MÍNIMA  DE PARCELA 

II 7 metros 2.000 m² (**)

I.E.N. 

I.E.N.‐1= 0,1375 m²/m² (AIS‐2, AIS‐3, AIS‐4, AIS‐5, AIS‐6, AIS‐7, AIS‐8, AIS‐9, AIS‐12, AIS‐13, AIS‐15, AIS‐16, AIS‐17, AIS‐18, AIS‐19, AIS‐20, AIS‐21)

I.E.N.‐2= 0,1100 m²/m² (AIS‐10, AIS‐11)

I.E.N.‐4= 0,2500 m²/m² (AIS‐1, AIS‐14)

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TEXTO REFUNDIDO DEL PLAN PARCIAL DE LOS SECTORES SD 1, 2, 3, 4, 5, 6, 29 Y 30 DEL SUELO URBANIZABLE RESIDENCIAL EXTENSIVO DEL DISEMINADO DE ONTINYENT. DOCUMENTO APROBACIÓN DEFINITIVA

Contratista del Proyecto

08UR055_PPar_Fichas PyG_R120530.docx Página 36 de 64

USOS GLOBALES E INCOMPATIBLES

USO DOMINANTE  USOS PERMITIDOS COMPATIBLES 

USOS PROHIBIDOS 

Residencial unifamiliar

‐ Tco. Tco1 y Tco2, con un límite de 200 m² de superficie ‐ Rcm ‐ Tho. Hotelero . ‐ Tre Recreativo: Tre 1 ‐ Dad. Asistencial ‐ Ddp. Deportivo, en espacios libres privados o como edificación auxiliar. ‐ Ded. Educativo‐Cultural. ‐ Par Aparcamiento: Par1a, Par1b y Par1c ‐ Instalaciones equinas de reducida capacidad. ‐ Todos los dotacionales públicos según su ordenación específica.

Todos los demás no contemplados

TIPOLOGIA EDIFICATORIA

Residencial Unitario Bloque Exento y Bloque Adosado (AIS‐1*)

(*) De acuerdo al contenido del artículo 117.3 DEL R.O.G.T.U. se fija un Aprovechamiento Tipo  con  carácter  provisional.  El  cálculo  definitivo  del mismo  se  llevará  a  cabo  en  el proyecto de reparcelación. (**)  Las  Normas  Urbanísticas  definen  la  parcela  mínima  asignada  a  cada  ámbito residencial unifamiliar. 

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TEXTO REFUNDIDO DEL PLAN PARCIAL DE LOS SECTORES SD 1, 2, 3, 4, 5, 6, 29 Y 30 DEL SUELO URBANIZABLE RESIDENCIAL EXTENSIVO DEL DISEMINADO DE ONTINYENT. DOCUMENTO APROBACIÓN DEFINITIVA

Contratista del Proyecto

08UR055_PPar_Fichas PyG_R120530.docx Página 37 de 64

FICHA DE GESTIÓN

UNIDADES DE EJECUCIÓN 

7 UNIDADES DE EJECUCIÓN

(*) superficie sin incluir el dominio público

viario

CLAVE      SUPERFICIE  A.T. PARCIAL  EDIFICABILIDAD 

SD‐5/UE‐1 2.000 m² 0,1100 m²/m² 220,00 m²t

SD‐5/UE‐2 2.452,67 m² 0,1100 m²/m² 269,79 m²t

SD‐5/UE‐3

25.354,51 m²

(24.526,99 m²*)

0,1016 m²/m² 2.491,17 m²t

SD‐5/UE‐4

25.793,33 m²

(24.675,33 m²*)

0,0976 m²/m² 2.408,20 m²t

SD‐5/UE‐5

13.820,64 m²

(12.447,64 m²*)

0,0945 m²/m² 1.175,75 m²t

SD‐5/UE‐6 38.324,72 m² 0,1036 m²/m² 3.970,21 m²t

SD‐5/UE‐7

17.409,88 m²

(16.934,88 m²*)

0,0945 m²/m² 1.601,10 m²t

ÁREA DE REPARTO 

SECTOR

APROVECHAMIENTO TIPO 

0,1000 m²t/m²s 

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TEXTO REFUNDIDO DEL PLAN PARCIAL DE LOS SECTORES SD 1, 2, 3, 4, 5, 6, 29 Y 30 DEL SUELO URBANIZABLE RESIDENCIAL EXTENSIVO DEL DISEMINADO DE ONTINYENT. DOCUMENTO APROBACIÓN DEFINITIVA

Contratista del Proyecto

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GESTIÓN  CONDICIONES PARA LA REDELIMITACIÓN 

INDIRECTA

 

 

 

 

 

 

 

Art 58 LUV.

Los  Programas podrán  redelimitar  el  ámbito  de  las Unidades de Ejecución previstas en el Plan Parcial 

adecuándolo  a  condiciones  más  idóneas  para  el desarrollo de la correspondiente actuación integrada 

 

Los  Programas  de  Actuación  Integrada  podrán extender el ámbito de  la Unidad a cuantos  terrenos sean necesarios para conectarla. 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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TEXTO REFUNDIDO DEL PLAN PARCIAL DE LOS SECTORES SD 1, 2, 3, 4, 5, 6, 29 Y 30 DEL SUELO URBANIZABLE RESIDENCIAL EXTENSIVO DEL DISEMINADO DE ONTINYENT. DOCUMENTO APROBACIÓN DEFINITIVA

Contratista del Proyecto

08UR055_PPar_Fichas PyG_R120530.docx Página 39 de 64

CONDICIONES

CONDICIONES DE DESARROLLO 

- Dada  la  continuidad  e  interpenetración  de  las  áreas  clasificadas  como  suelo  urbanizable  y  las 

parcelas clasificadas como suelo urbano por tratarse de parcelas con edificación consolidada, por 

razones  justificadas  en  la  coherencia  y  unidad  funcional  de  la  obra  de  urbanización  podrán 

realizarse actuaciones urbanísticas por gestión directa o  indirecta que  incluyan  simultáneamente 

unidades de ejecución de suelo urbanizable y actuaciones aisladas del suelo urbano. En estos casos 

deberá  justificarse  la  necesidad  de  la  actuación  conjunta  para  garantizar  la  calidad  y 

homogeneidad optima de la urbanización.  

- Asimismo,  de  acuerdo  con  lo  dispuesto  por  los  artículos  28.3  de  la  LUV  y  240  del  ROGTU  la 

Administración podrá desarrollar actuaciones urbanizadoras por gestión directa  sin Programa de 

Actuación  Integrada,  pudiendo  repercutir  el  coste  de  las  obras  de  urbanización  mediante  la 

imposición de un canon de urbanización. Las viviendas preexistentes abonarán, en todo caso,  los 

costes  de  urbanización  correspondientes  a  los  nuevos  servicios  implantados.  Se  entienden  por 

primera  implantación de servicios  la ejecución de  las obras de  infraestructura enunciadas por el 

apartado 3 del artículo 240 del ROGTU. 

- Se respetará  lo diagnosticado en el proceso de Integración Paisajística al que deberá someterse el 

desarrollo del Sector. 

- El desarrollo de  cada UE deberá  cumplir  con  lo dispuesto por  el  Estudio Acústico anexo  al  Plan 

Parcial  y  con  las medidas  y  correcciones  a  implantar  correrán  a  cargo  del  promotor  de  cada 

actuación. 

 

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TEXTO REFUNDIDO DEL PLAN PARCIAL DE LOS SECTORES SD 1, 2, 3, 4, 5, 6, 29 Y 30 DEL SUELO URBANIZABLE RESIDENCIAL EXTENSIVO DEL DISEMINADO DE ONTINYENT. DOCUMENTO APROBACIÓN DEFINITIVA

Contratista del Proyecto

08UR055_PPar_Fichas PyG_R120530.docx Página 40 de 64

CONDICIONES DE INTEGRACIÓN Y CONEXIÓN 

Las condiciones de conexión y urbanización son  las establecidas por el Plan General en  los 

artículos 1.29 a 1.36 de las Normas Urbanísticas, con las siguientes precisiones: 

1) Las obras de urbanización de  los viales se realizarán de acuerdo con  las especificaciones de 

diseño  contenidas  en  este  Plan,  en  el  Plan General  y  en  la  normativa  establecida para  las 

obras  municipales.  Deberán  incluir,  además  de  los  viales  interiores  al  sector,  aquellos 

elementos de la red primaria y los viarios perimetrales necesarios para dotar a las parcelas de 

la condición de solar.  

2) En  los espacios  libres y en  los nuevos viarios en que resulte posible se procurará  implantar 

carriles bici  y paseos  peatonales  formando  itinerarios  continuos que  conecten  entre  sí  los 

principales viales de acceso desde la población y los espacios libres del sector. 

3) Los  espacios  libres  se  tratarán  de  forma  adecuada,  con  especies  vegetales  arbóreas  y 

arbustivas  autóctonas,  con  red  de  riego  integrada,  y  con  especial  cuidado  para  que  se 

integren  en  el  paisaje  que  los  circunda.  El  suministro  de  riego  se  procurará  que  sea 

independiente del de agua potable. 

4) El abastecimiento de agua potable deberá tener la capacidad y características adecuadas para 

dar servicio suficiente a  los usos y edificaciones existentes y a  los   previstos por el presente 

Plan, 

5) La evacuación de aguas se realizará de modo separativo. Justificadamente se podrá admitir la 

evacuación de aguas pluviales por escorrentía superficial, o mediante conducciones unitarias 

en los casos en que las condiciones de evacuación así lo aconsejen. 

6) En  tanto no se  realicen  las obras de urbanización  integral de  las  zonas de  suelo  residencial 

extensivo, podrá permitirse en  aquellas parcelas que no puedan evacuar las aguas residuales 

a  la  red  pública  de  alcantarillado,  de  modo  excepcional  y  con  carácter  provisional,  la 

utilización de sistemas de oxidación total, sin permitirse la evacuación a fosas sépticas o pozos 

ciegos.  En  todos  los  casos  deberá  garantizarse  la  contribución a  las  obras de urbanización 

integral pendientes. 

7) El  tratamiento de  las  líneas  de  alta  tensión  consistirá  en  su  soterramiento,  o  bien,  en  su 

defecto,  se  deberá  establecer  una  franja  de  protección  en  la  que  quedará  limitada  la 

protección  de  árboles  y  prohibido  cualquier  tipo  de  edificación,  de  conformidad  con  la 

legislación  vigente  que  regula  las  actividades  de  transporte,  distribución,  comercialización, 

suministro y procedimientos de autorización de instalaciones de energía eléctrica.  

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TEXTO REFUNDIDO DEL PLAN PARCIAL DE LOS SECTORES SD 1, 2, 3, 4, 5, 6, 29 Y 30 DEL SUELO URBANIZABLE RESIDENCIAL EXTENSIVO DEL DISEMINADO DE ONTINYENT. DOCUMENTO APROBACIÓN DEFINITIVA

Contratista del Proyecto

08UR055_PPar_Fichas PyG_R120530.docx Página 41 de 64

8) En  las Unidades de Ejecución  las  conducciones de primera  instalación de electrificación de 

media o baja  tensión  serán subterráneas, excepto  cuando se  trate de parcelas  individuales 

integradas en áreas continuas de suelo urbano consolidado. Esta misma condición podrá ser 

exigida,  de modo  justificado, para  cualquier  tipo de actuación  urbanística o de  edificación 

cuando pueda realizarse de modo autónomo. 

 

Se  cederán  gratuitamente  al  Ayuntamiento  de  Ontinyent  los  suelos  dotacionales, 

debidamente urbanizados. 

Las  parcelas  lucrativas  reservarán  superficie  suficiente  para materializar  los  centros  de 

reparto y transformación necesarios para desarrollar su actividad.  

 

 

 

 

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TEXTO REFUNDIDO DEL PLAN PARCIAL DE LOS SECTORES SD 1, 2, 3, 4, 5, 6, 29 Y 30 DEL SUELO URBANIZABLE RESIDENCIAL EXTENSIVO DEL DISEMINADO DE ONTINYENT. DOCUMENTO APROBACIÓN DEFINITIVA

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FICHA DE PLANEAMIENTO Y GESTIÓN SECTOR SD‐6

FICHA DE PLANEAMIENTO

DESCRIPCIÓN DEL SECTOR

CLASE DE SUELO  SECTOR 

Suelo Urbanizable Sector SD‐6

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TEXTO REFUNDIDO DEL PLAN PARCIAL DE LOS SECTORES SD 1, 2, 3, 4, 5, 6, 29 Y 30 DEL SUELO URBANIZABLE RESIDENCIAL EXTENSIVO DEL DISEMINADO DE ONTINYENT. DOCUMENTO APROBACIÓN DEFINITIVA

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SUPERFICIE    BRUTA    DEL SECTOR

SUPERFICIE    COMPUTABLE DEL SECTOR

SUPERFICIE    SOMETIDA  A ACTUACIONES AISLADAS

255.502,58 m² 92.496,18 m² 163.006,40 m²

AREA REPARCELABLE SECTOR  39b PQL 

107.577,80 m² 92.496,18 m² 15.081,62 m²

RED PRIMARIA INTERNA DEL SECTOR SD‐6 

No existe red primaria interna del sector

ZONAS DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA

AIS (residencial extensiva aislada) y AISC (residencial extensiva aislada consolidada) 

PARÁMETROS DE EDIFICABILIDAD

APROVECHAMIENTO TIPO GLOBAL DEL SECTOR 

ÍNDICE  DE  EDIFICABILIDAD BRUTA DEL SECTOR 

EDIFICABILIDAD MÁXIMA 

0,1000 m²/m² (*) 0,1000 m²/m² 10.757,78 m²t

IER   IET   IEI  

0,1000 m²/m² 0,000 m²/m² 0,000 m²/m²

EDIFICABILIDAD RESIDENCIAL MÁXIMA

EDIFICABILIDAD TERCIARIA MÁXIMA

EDIFICABILIDAD INDUSTRIAL MÁXIMA

10.757,78 m²t No excluyente con la edificabilidad residencial. Materialización por compatibilidad con el uso dominante

0 m²t

Nº MÁXIMO DE PLANTAS  ALTURA  MÁXIMA  DE CORNISA 

SUPERFICIE  MÍNIMA  DE PARCELA 

II 7 metros 2.000 m² (**)

I.E.N. 

I.E.N.‐1 = 0,1548 m²/m² (AIS‐1, AIS‐2, AIS‐5, AIS‐6, AIS‐7, AIS‐8, AIS‐9, AIS‐10)

I.E.N.‐2 = 0,1200 m²/m² (AIS‐11, AIS‐12)

I.E.N.‐3 = 0,2500 m²/m² (AIS‐3, AIS‐4)

Las unidades urbanas AIS‐2, AIS‐3 y AIS‐4 podrán alcanzar 0,5 m²/m² siempre y cuando se cumplan las condiciones en las condiciones fijadas en las condiciones de desarrollo.

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TEXTO REFUNDIDO DEL PLAN PARCIAL DE LOS SECTORES SD 1, 2, 3, 4, 5, 6, 29 Y 30 DEL SUELO URBANIZABLE RESIDENCIAL EXTENSIVO DEL DISEMINADO DE ONTINYENT. DOCUMENTO APROBACIÓN DEFINITIVA

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USOS GLOBALES E INCOMPATIBLES

USO DOMINANTE  USOS PERMITIDOS COMPATIBLES 

USOS PROHIBIDOS 

Residencial unifamiliar

‐ Tco. Tco1 y Tco2, con un límite de 200 m² de superficie ‐ Rcm ‐ Tho. Hotelero . ‐ Tre Recreativo: Tre 1 ‐ Dad. Asistencial ‐ Ddp. Deportivo, en espacios libres privados o como edificación auxiliar. ‐ Ded. Educativo‐Cultural. ‐ Par Aparcamiento: Par1a, Par1b y Par1c ‐ Instalaciones equinas de reducida capacidad. ‐ Todos los dotacionales públicos según su ordenación específica.

Todos los demás no contemplados

TIPOLOGIA EDIFICATORIA

Residencial Unitario Bloque Exento

(*) De acuerdo al contenido del artículo 117.3 DEL R.O.G.T.U. se fija un Aprovechamiento Tipo  con  carácter  provisional.  El  cálculo  definitivo  del mismo  se  llevará  a  cabo  en  el proyecto de reparcelación. (**)  Las  Normas  Urbanísticas  definen  la  parcela  mínima  asignada  a  cada  ámbito residencial unifamiliar. 

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TEXTO REFUNDIDO DEL PLAN PARCIAL DE LOS SECTORES SD 1, 2, 3, 4, 5, 6, 29 Y 30 DEL SUELO URBANIZABLE RESIDENCIAL EXTENSIVO DEL DISEMINADO DE ONTINYENT. DOCUMENTO APROBACIÓN DEFINITIVA

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FICHA DE GESTIÓN

UNIDADES DE EJECUCIÓN 

6 UNIDADES DE EJECUCIÓN

(*) superficie sin incluir el dominio público

viario

CLAVE      SUPERFICIE  A.T. PARCIAL  EDIFICABILIDAD 

SD‐6/UE‐1 15.114,06 m² 0,1061 m²/m² 1.602,85 m²t

SD‐6/UE‐2

31.774,04 m²

(29.828,04 m²*)

0,1205 m²/m² 3.594,73 m²t

SD‐6/UE‐3

7.383,56 m²

(6.333,56 m²*)

0,1122 m²/m² 710,44 m²t

SD‐6/UE‐4 29.440,14 m² 0,1204 m²/m² 3.544,76 m²t

SD‐6/UE‐5

12.009,72 m²

(9.909,72 m²*)

0,1091 m²/m² 1.080,77 m²

SD‐6/UE‐6

1.974,51 m²

(1.870,66 m²)

0,1199 m²/m² 224,23 m²t

ÁREA DE REPARTO 

SECTOR

APROVECHAMIENTO TIPO 

0,1000 m²t/m²s

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TEXTO REFUNDIDO DEL PLAN PARCIAL DE LOS SECTORES SD 1, 2, 3, 4, 5, 6, 29 Y 30 DEL SUELO URBANIZABLE RESIDENCIAL EXTENSIVO DEL DISEMINADO DE ONTINYENT. DOCUMENTO APROBACIÓN DEFINITIVA

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GESTIÓN  CONDICIONES PARA LA REDELIMITACIÓN 

INDIRECTA

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Art 58 LUV.

Los  Programas podrán  redelimitar  el  ámbito  de  las Unidades de Ejecución previstas en el Plan Parcial 

adecuándolo  a  condiciones  más  idóneas  para  el desarrollo de la correspondiente actuación integrada 

 

Los  Programas  de  Actuación  Integrada  podrán extender el ámbito de  la Unidad a cuantos  terrenos sean necesarios para conectarla. 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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TEXTO REFUNDIDO DEL PLAN PARCIAL DE LOS SECTORES SD 1, 2, 3, 4, 5, 6, 29 Y 30 DEL SUELO URBANIZABLE RESIDENCIAL EXTENSIVO DEL DISEMINADO DE ONTINYENT. DOCUMENTO APROBACIÓN DEFINITIVA

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08UR055_PPar_Fichas PyG_R120530.docx Página 47 de 64

CONDICIONES

CONDICIONES DE DESARROLLO 

- Dada  la  continuidad  e  interpenetración  de  las  áreas  clasificadas  como  suelo  urbanizable  y  las 

parcelas clasificadas como suelo urbano por tratarse de parcelas con edificación consolidada, por 

razones  justificadas  en  la  coherencia  y  unidad  funcional  de  la  obra  de  urbanización  podrán 

realizarse actuaciones urbanísticas por gestión directa o  indirecta que  incluyan  simultáneamente 

unidades de ejecución de suelo urbanizable y actuaciones aisladas del suelo urbano. En estos casos 

deberá  justificarse  la  necesidad  de  la  actuación  conjunta  para  garantizar  la  calidad  y 

homogeneidad optima de la urbanización.  

- Asimismo,  de  acuerdo  con  lo  dispuesto  por  los  artículos  28.3  de  la  LUV  y  240  del  ROGTU  la 

Administración podrá desarrollar actuaciones urbanizadoras por gestión directa  sin Programa de 

Actuación  Integrada,  pudiendo  repercutir  el  coste  de  las  obras  de  urbanización  mediante  la 

imposición de un canon de urbanización. Las viviendas preexistentes abonarán, en todo caso,  los 

costes  de  urbanización  correspondientes  a  los  nuevos  servicios  implantados.  Se  entienden  por 

primera  implantación de servicios  la ejecución de  las obras de  infraestructura enunciadas por el 

apartado 3 del artículo 240 del ROGTU. 

- Se respetará  lo diagnosticado en el proceso de Integración Paisajística al que deberá someterse el 

desarrollo del Sector. 

- El desarrollo de  cada UE deberá  cumplir  con  lo dispuesto por  el  Estudio Acústico anexo  al  Plan 

Parcial  y  con  las medidas  y  correcciones  a  implantar  correrán  a  cargo  del  promotor  de  cada 

actuación. 

- El  área  reparcelable  de  la  Unidad  de  Ejecución  2  deberá  obtener  el  elemento  de  red  primaria 

identificado como 39b PQL en el PG. 

- Si  la U.E.‐2 obtiene  superficie calificada como PQL colindante al  sector SD‐6 mediante cualquiera 

de las fórmulas establecidas en la legislación urbanística valenciana, el aprovechamiento total de la 

Unidad  se  incrementará  proporcionalmente  a  la  superficie  dotacional  obtenida,  aplicando  el 

aprovechamiento  tipo  fijado en el PG de Ontinyent para  los  suelos urbanizables  (0,1 m²/m²). En 

este  caso,  se  permitirá  la  tipología  edificatoria Unifamiliar‐Adosada  en  las  siguientes  unidades 

urbanas: AIS‐2, AIS‐3, AIS‐4, en las condiciones fijadas en las Normas Urbanísticas del presente Plan 

Parcial. En este caso, el  índice de edificabilidad neta máximo a plicar en dichas unidades urbanas 

será 0,5000 m²/m² 

 

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TEXTO REFUNDIDO DEL PLAN PARCIAL DE LOS SECTORES SD 1, 2, 3, 4, 5, 6, 29 Y 30 DEL SUELO URBANIZABLE RESIDENCIAL EXTENSIVO DEL DISEMINADO DE ONTINYENT. DOCUMENTO APROBACIÓN DEFINITIVA

Contratista del Proyecto

08UR055_PPar_Fichas PyG_R120530.docx Página 48 de 64

CONDICIONES DE INTEGRACIÓN Y CONEXIÓN 

Las condiciones de conexión y urbanización son  las establecidas por el Plan General en  los 

artículos 1.29 a 1.36 de las Normas Urbanísticas, con las siguientes precisiones: 

1) Las obras de urbanización de  los viales se realizarán de acuerdo con  las especificaciones de 

diseño  contenidas  en  este  Plan,  en  el  Plan General  y  en  la  normativa  establecida para  las 

obras  municipales.  Deberán  incluir,  además  de  los  viales  interiores  al  sector,  aquellos 

elementos de la red primaria y los viarios perimetrales necesarios para dotar a las parcelas de 

la condición de solar.  

2) En  los espacios  libres y en  los nuevos viarios en que resulte posible se procurará  implantar 

carriles bici  y paseos  peatonales  formando  itinerarios  continuos que  conecten  entre  sí  los 

principales viales de acceso desde la población y los espacios libres del sector. 

3) Los  espacios  libres  se  tratarán  de  forma  adecuada,  con  especies  vegetales  arbóreas  y 

arbustivas  autóctonas,  con  red  de  riego  integrada,  y  con  especial  cuidado  para  que  se 

integren  en  el  paisaje  que  los  circunda.  El  suministro  de  riego  se  procurará  que  sea 

independiente del de agua potable. 

4) El abastecimiento de agua potable deberá tener la capacidad y características adecuadas para 

dar servicio suficiente a  los usos y edificaciones existentes y a  los   previstos por el presente 

Plan, 

5) La evacuación de aguas se realizará de modo separativo. Justificadamente se podrá admitir la 

evacuación de aguas pluviales por escorrentía superficial, o mediante conducciones unitarias 

en los casos en que las condiciones de evacuación así lo aconsejen. 

6) En  tanto no se  realicen  las obras de urbanización  integral de  las  zonas de  suelo  residencial 

extensivo, podrá permitirse en  aquellas parcelas que no puedan evacuar las aguas residuales 

a  la  red  pública  de  alcantarillado,  de  modo  excepcional  y  con  carácter  provisional,  la 

utilización de sistemas de oxidación total, sin permitirse la evacuación a fosas sépticas o pozos 

ciegos.  En  todos  los  casos  deberá  garantizarse  la  contribución a  las  obras de urbanización 

integral pendientes. 

7) El  tratamiento de  las  líneas  de  alta  tensión  consistirá  en  su  soterramiento,  o  bien,  en  su 

defecto,  se  deberá  establecer  una  franja  de  protección  en  la  que  quedará  limitada  la 

protección  de  árboles  y  prohibido  cualquier  tipo  de  edificación,  de  conformidad  con  la 

legislación  vigente  que  regula  las  actividades  de  transporte,  distribución,  comercialización, 

suministro y procedimientos de autorización de instalaciones de energía eléctrica.  

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TEXTO REFUNDIDO DEL PLAN PARCIAL DE LOS SECTORES SD 1, 2, 3, 4, 5, 6, 29 Y 30 DEL SUELO URBANIZABLE RESIDENCIAL EXTENSIVO DEL DISEMINADO DE ONTINYENT. DOCUMENTO APROBACIÓN DEFINITIVA

Contratista del Proyecto

08UR055_PPar_Fichas PyG_R120530.docx Página 49 de 64

8) En  las Unidades de Ejecución  las  conducciones de primera  instalación de electrificación de 

media o baja  tensión  serán subterráneas, excepto  cuando se  trate de parcelas  individuales 

integradas en áreas continuas de suelo urbano consolidado. Esta misma condición podrá ser 

exigida,  de modo  justificado, para  cualquier  tipo de actuación  urbanística o de  edificación 

cuando pueda realizarse de modo autónomo. 

 

Se  cederán  gratuitamente  al  Ayuntamiento  de  Ontinyent  los  suelos  dotacionales, 

debidamente urbanizados. 

Las  parcelas  lucrativas  reservarán  superficie  suficiente  para materializar  los  centros  de 

reparto y transformación necesarios para desarrollar su actividad.  

 

 

 

 

 

Page 50: FICHA DE PLANEAMIENTO Y GESTIÓN SECTOR SD 1 PyG_1.pdf · ONTINYENT. DOCUMENTO APROBACIÓN DEFINITIVA Contratista del Proyecto 08UR055_PPar_Fichas PyG_R120530.docx Página 4 de 64

TEXTO REFUNDIDO DEL PLAN PARCIAL DE LOS SECTORES SD 1, 2, 3, 4, 5, 6, 29 Y 30 DEL SUELO URBANIZABLE RESIDENCIAL EXTENSIVO DEL DISEMINADO DE ONTINYENT. DOCUMENTO APROBACIÓN DEFINITIVA

Contratista del Proyecto

08UR055_PPar_Fichas PyG_R120530.docx Página 50 de 64

FICHA DE PLANEAMIENTO Y GESTIÓN SECTOR SD‐29

FICHA DE PLANEAMIENTO

DESCRIPCIÓN DEL SECTOR

CLASE DE SUELO  SECTOR 

Suelo Urbanizable Sector SD‐29

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TEXTO REFUNDIDO DEL PLAN PARCIAL DE LOS SECTORES SD 1, 2, 3, 4, 5, 6, 29 Y 30 DEL SUELO URBANIZABLE RESIDENCIAL EXTENSIVO DEL DISEMINADO DE ONTINYENT. DOCUMENTO APROBACIÓN DEFINITIVA

Contratista del Proyecto

08UR055_PPar_Fichas PyG_R120530.docx Página 51 de 64

SUPERFICIE    BRUTA    DEL SECTOR

SUPERFICIE    COMPUTABLE DEL SECTOR

SUPERFICIE    SOMETIDA  A ACTUACIONES AISLADAS

504.480,81 m² 179.592,85 m² 324.887,96 m²

RED PRIMARIA INTERNA DEL SECTOR SD‐29 

No existe red primaria interna del sector

ZONAS DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA

AIS (residencial extensiva aislada) y AISC (residencial extensiva aislada consolidada) 

PARÁMETROS DE EDIFICABILIDAD

APROVECHAMIENTO TIPO GLOBAL DEL SECTOR 

ÍNDICE  DE  EDIFICABILIDAD BRUTA DEL SECTOR 

EDIFICABILIDAD MÁXIMA 

0,1000 m²/m² (*) 0,1000 m²/m² 17.959,29 m²t

IER   IET   IEI  

0,1000 m²/m² 0,000 m²/m² 0,000 m²/m²

EDIFICABILIDAD RESIDENCIAL MÁXIMA

EDIFICABILIDAD TERCIARIA MÁXIMA

EDIFICABILIDAD INDUSTRIAL MÁXIMA

17.959,29 m²t No excluyente con la edificabilidad residencial. Materialización por compatibilidad con el uso dominante

0 m²t

Nº MÁXIMO DE PLANTAS  ALTURA  MÁXIMA  DE CORNISA 

SUPERFICIE  MÍNIMA  DE PARCELA 

II 7 metros 2.000 m² (**)

I.E.N. 

I.E.N.‐1: 0,1720 m²/m² (AIS‐1, AIS‐2, AIS‐3, AIS‐4, AIS‐5, AIS‐6, AIS‐7, AIS‐9, AIS‐11)

I.E.N.‐2: 0,1545 m²/m² (AIS‐8, AIS‐10, AIS‐12, AIS‐13, AIS‐14)

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TEXTO REFUNDIDO DEL PLAN PARCIAL DE LOS SECTORES SD 1, 2, 3, 4, 5, 6, 29 Y 30 DEL SUELO URBANIZABLE RESIDENCIAL EXTENSIVO DEL DISEMINADO DE ONTINYENT. DOCUMENTO APROBACIÓN DEFINITIVA

Contratista del Proyecto

08UR055_PPar_Fichas PyG_R120530.docx Página 52 de 64

USOS GLOBALES E INCOMPATIBLES

USO DOMINANTE  USOS PERMITIDOS COMPATIBLES 

USOS PROHIBIDOS 

Residencial unifamiliar

‐ Tco. Tco1 y Tco2, con un límite de 200 m² de superficie ‐ Rcm ‐ Tho. Hotelero . ‐ Tre Recreativo: Tre 1 ‐ Dad. Asistencial ‐ Ddp. Deportivo, en espacios libres privados o como edificación auxiliar. ‐ Ded. Educativo‐Cultural. ‐ Par Aparcamiento: Par1a, Par1b y Par1c ‐ Instalaciones equinas de reducida capacidad. ‐ Todos los dotacionales públicos según su ordenación específica.

Todos los demás no contemplados

TIPOLOGIA EDIFICATORIA

Residencial Unitario Bloque Exento

(*) De acuerdo al contenido del artículo 117.3 DEL R.O.G.T.U. se fija un Aprovechamiento Tipo  con  carácter  provisional.  El  cálculo  definitivo  del mismo  se  llevará  a  cabo  en  el proyecto de reparcelación. (**)  Las  Normas  Urbanísticas  definen  la  parcela  mínima  asignada  a  cada  ámbito residencial unifamiliar. 

 

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TEXTO REFUNDIDO DEL PLAN PARCIAL DE LOS SECTORES SD 1, 2, 3, 4, 5, 6, 29 Y 30 DEL SUELO URBANIZABLE RESIDENCIAL EXTENSIVO DEL DISEMINADO DE ONTINYENT. DOCUMENTO APROBACIÓN DEFINITIVA

Contratista del Proyecto

08UR055_PPar_Fichas PyG_R120530.docx Página 53 de 64

FICHA DE GESTIÓN

UNIDADES DE EJECUCIÓN 

6 UNIDADES DE EJECUCIÓN

(*) Superficie de SJL‐1 y vial colindante a obtener por cada

Unidad de Ejecución

CLAVE      SUPERFICIE  A.T. PARCIAL  EDIFICABILIDAD 

SD‐29/UE‐1 39.778,51 m²

(7.670,05 m²*)

0,1033 m²/m² 4.109,66 m²t

SD‐29UE‐2 42.812,80 m²

(7.783,23 m²*)

0,0990 m²/m² 4.238,30 m²t

SD‐29/UE‐3 66.961,13 m²

(12.243,89 m²*)

0,0966 m²/m² 6.468,81 m²t

SD‐29/UE‐4 1.999,16 m²

(795,04 m²*)

0,1036 m²/m² 207,13 m²t

SD‐29/UE‐5 2.499,82 m²

(918,71 m²*)

0,1088 m²/m² 271,98 m²t

SD‐29/UE‐6 25.541,43 m²

(5.160,58 m²*)

0,1043 m²/m² 2.663,41 m²t

ÁREA DE REPARTO 

SECTOR

APROVECHAMIENTO TIPO 

0,1000 m²t/m²s

 

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TEXTO REFUNDIDO DEL PLAN PARCIAL DE LOS SECTORES SD 1, 2, 3, 4, 5, 6, 29 Y 30 DEL SUELO URBANIZABLE RESIDENCIAL EXTENSIVO DEL DISEMINADO DE ONTINYENT. DOCUMENTO APROBACIÓN DEFINITIVA

Contratista del Proyecto

08UR055_PPar_Fichas PyG_R120530.docx Página 54 de 64

GESTIÓN  CONDICIONES PARA LA REDELIMITACIÓN 

INDIRECTA

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Art 58 LUV.

Los  Programas podrán  redelimitar  el  ámbito  de  las Unidades de Ejecución previstas en el Plan Parcial 

adecuándolo  a  condiciones  más  idóneas  para  el desarrollo de la correspondiente actuación integrada 

 

Los  Programas  de  Actuación  Integrada  podrán extender el ámbito de  la Unidad a cuantos  terrenos sean necesarios para conectarla. 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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TEXTO REFUNDIDO DEL PLAN PARCIAL DE LOS SECTORES SD 1, 2, 3, 4, 5, 6, 29 Y 30 DEL SUELO URBANIZABLE RESIDENCIAL EXTENSIVO DEL DISEMINADO DE ONTINYENT. DOCUMENTO APROBACIÓN DEFINITIVA

Contratista del Proyecto

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CONDICIONES

CONDICIONES DE DESARROLLO 

- Dada  la  continuidad  e  interpenetración  de  las  áreas  clasificadas  como  suelo  urbanizable  y  las 

parcelas clasificadas como suelo urbano por tratarse de parcelas con edificación consolidada, por 

razones  justificadas  en  la  coherencia  y  unidad  funcional  de  la  obra  de  urbanización  podrán 

realizarse actuaciones urbanísticas por gestión directa o  indirecta que  incluyan  simultáneamente 

unidades de ejecución de suelo urbanizable y actuaciones aisladas del suelo urbano. En estos casos 

deberá  justificarse  la  necesidad  de  la  actuación  conjunta  para  garantizar  la  calidad  y 

homogeneidad optima de la urbanización.  

- Asimismo,  de  acuerdo  con  lo  dispuesto  por  los  artículos  28.3  de  la  LUV  y  240  del  ROGTU  la 

Administración podrá desarrollar actuaciones urbanizadoras por gestión directa  sin Programa de 

Actuación  Integrada,  pudiendo  repercutir  el  coste  de  las  obras  de  urbanización  mediante  la 

imposición de un canon de urbanización. Las viviendas preexistentes abonarán, en todo caso,  los 

costes  de  urbanización  correspondientes  a  los  nuevos  servicios  implantados.  Se  entienden  por 

primera  implantación de servicios  la ejecución de  las obras de  infraestructura enunciadas por el 

apartado 3 del artículo 240 del ROGTU. 

- Se respetará  lo diagnosticado en el proceso de Integración Paisajística al que deberá someterse el 

desarrollo del Sector. 

- El desarrollo de  cada UE deberá  cumplir  con  lo dispuesto por  el  Estudio Acústico anexo  al  Plan 

Parcial  y  con  las medidas  y  correcciones  a  implantar  correrán  a  cargo  del  promotor  de  cada 

actuación. 

- El  desarrollo  de  las  Unidades  de  Ejecución  estará  condicionado  a  la  ejecución  de  las  obras  de 

mejora  previstas  en  el  PLAN  DE  ACCIÓN  TERRITORIAL  DE  CARÁCTER  SECTORIAL  SOBRE 

PREVENCIÓN DEL RIESGO DE INUNDACIÓN EN LA COMUNIDAD VALENCIANA sobre la denominada 

rambla de la campana (EVI23). Estas obras de mejora, de acuerdo a lo dispuesto en el  PATRICOVA, 

consistirán en la construcción de  un colector de drenaje del río Clariano, de 1.500 m de longitud, o 

en su defecto, encauzamiento de la referida rambla.  

 

 

 

 

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TEXTO REFUNDIDO DEL PLAN PARCIAL DE LOS SECTORES SD 1, 2, 3, 4, 5, 6, 29 Y 30 DEL SUELO URBANIZABLE RESIDENCIAL EXTENSIVO DEL DISEMINADO DE ONTINYENT. DOCUMENTO APROBACIÓN DEFINITIVA

Contratista del Proyecto

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CONDICIONES DE INTEGRACIÓN Y CONEXIÓN 

Las condiciones de conexión y urbanización son  las establecidas por el Plan General en  los 

artículos 1.29 a 1.36 de las Normas Urbanísticas, con las siguientes precisiones: 

1) Las obras de urbanización de  los viales se realizarán de acuerdo con  las especificaciones de 

diseño  contenidas  en  este  Plan,  en  el  Plan General  y  en  la  normativa  establecida para  las 

obras  municipales.  Deberán  incluir,  además  de  los  viales  interiores  al  sector,  aquellos 

elementos de la red primaria y los viarios perimetrales necesarios para dotar a las parcelas de 

la condición de solar.  

2) En  los espacios  libres y en  los nuevos viarios en que resulte posible se procurará  implantar 

carriles bici  y paseos  peatonales  formando  itinerarios  continuos que  conecten  entre  sí  los 

principales viales de acceso desde la población y los espacios libres del sector. 

3) Los  espacios  libres  se  tratarán  de  forma  adecuada,  con  especies  vegetales  arbóreas  y 

arbustivas  autóctonas,  con  red  de  riego  integrada,  y  con  especial  cuidado  para  que  se 

integren  en  el  paisaje  que  los  circunda.  El  suministro  de  riego  se  procurará  que  sea 

independiente del de agua potable. 

4) El abastecimiento de agua potable deberá tener la capacidad y características adecuadas para 

dar servicio suficiente a  los usos y edificaciones existentes y a  los   previstos por el presente 

Plan, 

5) La evacuación de aguas se realizará de modo separativo. Justificadamente se podrá admitir la 

evacuación de aguas pluviales por escorrentía superficial, o mediante conducciones unitarias 

en los casos en que las condiciones de evacuación así lo aconsejen. 

6) En  tanto no se  realicen  las obras de urbanización  integral de  las  zonas de  suelo  residencial 

extensivo, podrá permitirse en  aquellas parcelas que no puedan evacuar las aguas residuales 

a  la  red  pública  de  alcantarillado,  de  modo  excepcional  y  con  carácter  provisional,  la 

utilización de sistemas de oxidación total, sin permitirse la evacuación a fosas sépticas o pozos 

ciegos.  En  todos  los  casos  deberá  garantizarse  la  contribución a  las  obras de urbanización 

integral pendientes. 

7) El  tratamiento de  las  líneas  de  alta  tensión  consistirá  en  su  soterramiento,  o  bien,  en  su 

defecto,  se  deberá  establecer  una  franja  de  protección  en  la  que  quedará  limitada  la 

protección  de  árboles  y  prohibido  cualquier  tipo  de  edificación,  de  conformidad  con  la 

legislación  vigente  que  regula  las  actividades  de  transporte,  distribución,  comercialización, 

suministro y procedimientos de autorización de instalaciones de energía eléctrica.  

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TEXTO REFUNDIDO DEL PLAN PARCIAL DE LOS SECTORES SD 1, 2, 3, 4, 5, 6, 29 Y 30 DEL SUELO URBANIZABLE RESIDENCIAL EXTENSIVO DEL DISEMINADO DE ONTINYENT. DOCUMENTO APROBACIÓN DEFINITIVA

Contratista del Proyecto

08UR055_PPar_Fichas PyG_R120530.docx Página 57 de 64

8) En  las Unidades de Ejecución  las  conducciones de primera  instalación de electrificación de 

media o baja  tensión  serán subterráneas, excepto  cuando se  trate de parcelas  individuales 

integradas en áreas continuas de suelo urbano consolidado. Esta misma condición podrá ser 

exigida,  de modo  justificado, para  cualquier  tipo de actuación  urbanística o de  edificación 

cuando pueda realizarse de modo autónomo. 

 

Se  cederán  gratuitamente  al  Ayuntamiento  de  Ontinyent  los  suelos  dotacionales, 

debidamente urbanizados. 

Las  parcelas  lucrativas  reservarán  superficie  suficiente  para materializar  los  centros  de 

reparto y transformación necesarios para desarrollar su actividad.  

 

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TEXTO REFUNDIDO DEL PLAN PARCIAL DE LOS SECTORES SD 1, 2, 3, 4, 5, 6, 29 Y 30 DEL SUELO URBANIZABLE RESIDENCIAL EXTENSIVO DEL DISEMINADO DE ONTINYENT. DOCUMENTO APROBACIÓN DEFINITIVA

Contratista del Proyecto

08UR055_PPar_Fichas PyG_R120530.docx Página 58 de 64

FICHA DE PLANEAMIENTO Y GESTIÓN SECTOR SD‐30

FICHA DE PLANEAMIENTO

DESCRIPCIÓN DEL SECTOR

CLASE DE SUELO  SECTOR 

Suelo Urbanizable Sector SD‐30

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TEXTO REFUNDIDO DEL PLAN PARCIAL DE LOS SECTORES SD 1, 2, 3, 4, 5, 6, 29 Y 30 DEL SUELO URBANIZABLE RESIDENCIAL EXTENSIVO DEL DISEMINADO DE ONTINYENT. DOCUMENTO APROBACIÓN DEFINITIVA

Contratista del Proyecto

08UR055_PPar_Fichas PyG_R120530.docx Página 59 de 64

SUPERFICIE    BRUTA    DEL SECTOR

SUPERFICIE    COMPUTABLE DEL SECTOR

SUPERFICIE    SOMETIDA  A ACTUACIONES AISLADAS

262.629,24 m² 82.453,24 m² 180.176,00 m²

RED PRIMARIA INTERNA DEL SECTOR SD‐30 

No existe red primaria interna del sector

ZONAS DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA

AIS (residencial extensiva aislada) y AISC (residencial extensiva aislada consolidada) 

PARÁMETROS DE EDIFICABILIDAD

APROVECHAMIENTO TIPO GLOBAL DEL SECTOR 

ÍNDICE  DE  EDIFICABILIDAD BRUTA DEL SECTOR 

EDIFICABILIDAD MÁXIMA 

0,1000 m²/m² (*) 0,1000 m²/m² 8.245,32 m²t

IER   IET   IEI  

0,1000 m²/m² 0,000 m²/m² 0,000 m²/m²

EDIFICABILIDAD RESIDENCIAL MÁXIMA

EDIFICABILIDAD TERCIARIA MÁXIMA

EDIFICABILIDAD INDUSTRIAL MÁXIMA

8.245,32 m²t No excluyente con la edificabilidad residencial. Materialización por compatibilidad con el uso dominante

0 m²t

Nº MÁXIMO DE PLANTAS  ALTURA  MÁXIMA  DE CORNISA 

SUPERFICIE  MÍNIMA  DE PARCELA 

II 7 metros 2.000 m² (**)

I.E.N. 

I.E.N.‐1= 0,1777 m²/m² (AIS‐1, AIS‐2, AIS‐3, AIS‐4, AIS‐5, AIS‐7, AIS‐8,)

I.E.N.‐2= 0,1530 m²/m² (AIS‐6)

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TEXTO REFUNDIDO DEL PLAN PARCIAL DE LOS SECTORES SD 1, 2, 3, 4, 5, 6, 29 Y 30 DEL SUELO URBANIZABLE RESIDENCIAL EXTENSIVO DEL DISEMINADO DE ONTINYENT. DOCUMENTO APROBACIÓN DEFINITIVA

Contratista del Proyecto

08UR055_PPar_Fichas PyG_R120530.docx Página 60 de 64

USOS GLOBALES E INCOMPATIBLES

USO DOMINANTE  USOS PERMITIDOS COMPATIBLES 

USOS PROHIBIDOS 

Residencial unifamiliar

‐ Tco. Tco1 y Tco2, con un límite de 200 m² de superficie ‐ Rcm ‐ Tho. Hotelero . ‐ Tre Recreativo: Tre 1 ‐ Dad. Asistencial ‐ Ddp. Deportivo, en espacios libres privados o como edificación auxiliar. ‐ Ded. Educativo‐Cultural. ‐ Par Aparcamiento: Par1a, Par1b y Par1c ‐ Instalaciones equinas de reducida capacidad. ‐ Todos los dotacionales públicos según su ordenación específica.

Todos los demás no contemplados

TIPOLOGIA EDIFICATORIA

Residencial Unitario Bloque Exento

(*) De acuerdo al contenido del artículo 117.3 DEL R.O.G.T.U. se fija un Aprovechamiento Tipo  con  carácter  provisional.  El  cálculo  definitivo  del mismo  se  llevará  a  cabo  en  el proyecto de reparcelación. (**)  Las  Normas  Urbanísticas  definen  la  parcela  mínima  asignada  a  cada  ámbito residencial unifamiliar. 

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TEXTO REFUNDIDO DEL PLAN PARCIAL DE LOS SECTORES SD 1, 2, 3, 4, 5, 6, 29 Y 30 DEL SUELO URBANIZABLE RESIDENCIAL EXTENSIVO DEL DISEMINADO DE ONTINYENT. DOCUMENTO APROBACIÓN DEFINITIVA

Contratista del Proyecto

08UR055_PPar_Fichas PyG_R120530.docx Página 61 de 64

FICHA DE GESTIÓN

UNIDADES DE EJECUCIÓN 

2 UNIDADES DE EJECUCIÓN

CLAVE      SUPERFICIE  A.T. PARCIAL  EDIFICABILIDAD 

SD‐30/UE‐1 79.819,96 m² 0,0995 m²/m² 7.939,32 m²t

SD‐30/UE‐2 2.633,28 m² 0,1162 m²/m² 306,00 m²t

ÁREA DE REPARTO 

SECTOR

APROVECHAMIENTO TIPO 

0,1000 m²t/m²s

GESTIÓN  CONDICIONES PARA LA REDELIMITACIÓN 

INDIRECTA

 

 

 

 

 

 

 

Art 58 LUV.

Los  Programas podrán  redelimitar  el  ámbito  de  las Unidades de Ejecución previstas en el Plan Parcial 

adecuándolo  a  condiciones  más  idóneas  para  el desarrollo de la correspondiente actuación integrada 

 

Los  Programas  de  Actuación  Integrada  podrán extender el ámbito de  la Unidad a cuantos  terrenos sean necesarios para conectarla. 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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TEXTO REFUNDIDO DEL PLAN PARCIAL DE LOS SECTORES SD 1, 2, 3, 4, 5, 6, 29 Y 30 DEL SUELO URBANIZABLE RESIDENCIAL EXTENSIVO DEL DISEMINADO DE ONTINYENT. DOCUMENTO APROBACIÓN DEFINITIVA

Contratista del Proyecto

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CONDICIONES

CONDICIONES DE DESARROLLO 

- Dada  la  continuidad  e  interpenetración  de  las  áreas  clasificadas  como  suelo  urbanizable  y  las 

parcelas clasificadas como suelo urbano por tratarse de parcelas con edificación consolidada, por 

razones  justificadas  en  la  coherencia  y  unidad  funcional  de  la  obra  de  urbanización  podrán 

realizarse actuaciones urbanísticas por gestión directa o  indirecta que  incluyan  simultáneamente 

unidades de ejecución de suelo urbanizable y actuaciones aisladas del suelo urbano. En estos casos 

deberá  justificarse  la  necesidad  de  la  actuación  conjunta  para  garantizar  la  calidad  y 

homogeneidad optima de la urbanización.  

- Asimismo,  de  acuerdo  con  lo  dispuesto  por  los  artículos  28.3  de  la  LUV  y  240  del  ROGTU  la 

Administración podrá desarrollar actuaciones urbanizadoras por gestión directa  sin Programa de 

Actuación  Integrada,  pudiendo  repercutir  el  coste  de  las  obras  de  urbanización  mediante  la 

imposición de un canon de urbanización. Las viviendas preexistentes abonarán, en todo caso,  los 

costes  de  urbanización  correspondientes  a  los  nuevos  servicios  implantados.  Se  entienden  por 

primera  implantación de servicios  la ejecución de  las obras de  infraestructura enunciadas por el 

apartado 3 del artículo 240 del ROGTU. 

- Se respetará  lo diagnosticado en el proceso de Integración Paisajística al que deberá someterse el 

desarrollo del Sector. 

- El desarrollo de  cada UE deberá  cumplir  con  lo dispuesto por  el  Estudio Acústico anexo  al  Plan 

Parcial  y  con  las medidas  y  correcciones  a  implantar  correrán  a  cargo  del  promotor  de  cada 

actuación. 

- El  desarrollo  de  las  Unidades  de  Ejecución  estará  condicionado  a  la  ejecución  de  las  obras  de 

mejora  previstas  en  el  PLAN  DE  ACCIÓN  TERRITORIAL  DE  CARÁCTER  SECTORIAL  SOBRE 

PREVENCIÓN DEL RIESGO DE INUNDACIÓN EN LA COMUNIDAD VALENCIANA sobre la denominada 

rambla de la campana (EVI23). Estas obras de mejora, de acuerdo a lo dispuesto en el  PATRICOVA, 

consistirán en la construcción de  un colector de drenaje del río Clariano, de 1.500 m de longitud, o 

en su defecto, encauzamiento de la referida rambla.  

- El  desarrollo  de  las  Unidades  de  Ejecución  estará  condicionado  a  la  ejecución  de  las  obras  de 

mejora  previstas  en  el  PLAN  DE  ACCIÓN  TERRITORIAL  DE  CARÁCTER  SECTORIAL  SOBRE 

PREVENCIÓN DEL RIESGO DE INUNDACIÓN EN LA COMUNIDAD VALENCIANA sobre la denominada 

rambla de la campana (EVI23). Estas obras de mejora, de acuerdo a lo dispuesto en el  PATRICOVA, 

consistirán en la construcción de  un colector de drenaje del río Clariano, de 1.500 m de longitud, o 

en su defecto, encauzamiento de la referida rambla. 

 

 

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TEXTO REFUNDIDO DEL PLAN PARCIAL DE LOS SECTORES SD 1, 2, 3, 4, 5, 6, 29 Y 30 DEL SUELO URBANIZABLE RESIDENCIAL EXTENSIVO DEL DISEMINADO DE ONTINYENT. DOCUMENTO APROBACIÓN DEFINITIVA

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CONDICIONES DE INTEGRACIÓN Y CONEXIÓN 

Las condiciones de conexión y urbanización son  las establecidas por el Plan General en  los 

artículos 1.29 a 1.36 de las Normas Urbanísticas, con las siguientes precisiones: 

1) Las obras de urbanización de  los viales se realizarán de acuerdo con  las especificaciones de 

diseño  contenidas  en  este  Plan,  en  el  Plan General  y  en  la  normativa  establecida para  las 

obras  municipales.  Deberán  incluir,  además  de  los  viales  interiores  al  sector,  aquellos 

elementos de la red primaria y los viarios perimetrales necesarios para dotar a las parcelas de 

la condición de solar.  

2) En  los espacios  libres y en  los nuevos viarios en que resulte posible se procurará  implantar 

carriles bici  y paseos  peatonales  formando  itinerarios  continuos que  conecten  entre  sí  los 

principales viales de acceso desde la población y los espacios libres del sector. 

3) Los  espacios  libres  se  tratarán  de  forma  adecuada,  con  especies  vegetales  arbóreas  y 

arbustivas  autóctonas,  con  red  de  riego  integrada,  y  con  especial  cuidado  para  que  se 

integren  en  el  paisaje  que  los  circunda.  El  suministro  de  riego  se  procurará  que  sea 

independiente del de agua potable. 

4) El abastecimiento de agua potable deberá tener la capacidad y características adecuadas para 

dar servicio suficiente a  los usos y edificaciones existentes y a  los   previstos por el presente 

Plan, 

5) La evacuación de aguas se realizará de modo separativo. Justificadamente se podrá admitir la 

evacuación de aguas pluviales por escorrentía superficial, o mediante conducciones unitarias 

en los casos en que las condiciones de evacuación así lo aconsejen. 

6) En  tanto no se  realicen  las obras de urbanización  integral de  las  zonas de  suelo  residencial 

extensivo, podrá permitirse en  aquellas parcelas que no puedan evacuar las aguas residuales 

a  la  red  pública  de  alcantarillado,  de  modo  excepcional  y  con  carácter  provisional,  la 

utilización de sistemas de oxidación total, sin permitirse la evacuación a fosas sépticas o pozos 

ciegos.  En  todos  los  casos  deberá  garantizarse  la  contribución a  las  obras de urbanización 

integral pendientes. 

7) El  tratamiento de  las  líneas  de  alta  tensión  consistirá  en  su  soterramiento,  o  bien,  en  su 

defecto,  se  deberá  establecer  una  franja  de  protección  en  la  que  quedará  limitada  la 

protección  de  árboles  y  prohibido  cualquier  tipo  de  edificación,  de  conformidad  con  la 

legislación  vigente  que  regula  las  actividades  de  transporte,  distribución,  comercialización, 

suministro y procedimientos de autorización de instalaciones de energía eléctrica.  

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8) En  las Unidades de Ejecución  las  conducciones de primera  instalación de electrificación de 

media o baja  tensión  serán subterráneas, excepto  cuando se  trate de parcelas  individuales 

integradas en áreas continuas de suelo urbano consolidado. Esta misma condición podrá ser 

exigida,  de modo  justificado, para  cualquier  tipo de actuación  urbanística o de  edificación 

cuando pueda realizarse de modo autónomo. 

 

Se  cederán  gratuitamente  al  Ayuntamiento  de  Ontinyent  los  suelos  dotacionales, 

debidamente urbanizados. 

Las  parcelas  lucrativas  reservarán  superficie  suficiente  para materializar  los  centros  de 

reparto y transformación necesarios para desarrollar su actividad.