"Ao de la Diversificacin Productiva y del Fortalecimiento de la Educacin"

Facultad de Derecho y Ciencia PolticaTema: FIDEICOMISO PUENTE INMOBILIARIO

Alumna: GUADALUPE ZAMBRANO NAPUR

Profesor: LUIS ALBERTO NEGRON BARDALEZ

Curso: DEREHO BANCARIO

2015 I

1.- INTRODUCIN

Para iniciar este trabajo es necesario definir la palabra fideicomiso, en la cual tenemos como nocin general, que este sera un contrato donde se transmite bienes y derechos; esta idea lo consolidar conforme vaya investigando y cite autores.En estos ltimos aos, en el Per, la industria de la construccin ha registrado tasas de disminucin a comparacin de aos anteriores. El xito de la construccin en tiempos anteriores, el conocido boom inmobiliario o de construccin, habra tenido tal incremento de esta actividad que destacada por encima de la minera. Sin embargo, con este decrecimiento es posible que se haya afectado en su cantidad de celebracin de contratos de fideicomisos o que por el contrario esta celebracin de contrato, actualmente, beneficie para incentivar nuevamente la construccin?

Tenemos como objeto de trabajo definir el concepto, caractersticas y todos elementos ms relevantes de un fideicomiso para tener, como finalidad, una conclusin en la que pueda aportar al desarrollo de este curso.I. CONCEPTO DE FIDEICOMISO Encontramos al autor Ral Lorenzzi que da una definicin de fideicomiso como aquel acto por el cual se destinan ciertos bienes o recursos financieros para un determinado fin lcito, encomendndose su administracin a una institucin crediticia o financiera (Lorenzzi Goicichea, 2008).Tambin encontramos que el Banco Central de la Repblica Argentina da una definicin de fideicomiso como el contrato por el cual una persona traspasa uno o ms bienes, que pasan a formar parte del patrimonio fideicomitido, para que al cumplimiento del plazo pactado o al ejecutar la condicin; ste transmita la finalidad o el resultado establecido por el primero, a su favor o a favor de un tercero.

Se podra deducir a partir de estos conceptos que el fideicomiso es una operacin bancaria que se concretiza por medio de la celebracin de un contrato, en la cual, quien o quienes transfiere los bienes y los derechos a quienes se hace cargo del patrimonio fideicometido, para que de acuerdo a un propsito en concert, lo administre y transmita a una persona beneficiaria. En el fideicomiso existe una dependencia de los sujetos intervinientes con respeto a un determinado bienes y derechos.

Dentro de la pgina web La fiduciaria nos menciona que el patrimonio autnomo es distinto al patrimonio del fiduciario, del fideicomitente, del fideicomisario, e incluso, del receptor de los bienes sobrantes. Tambin dentro de esta misma pgina esquematiza una imagen de gran importancia para la incorporacin a ese trabajo, en la cual seala el patrimonio autnomo y su relacin con las partes integrantes en un fideicomiso. Y es la que a continuacin se anexa:

II. INTERVINIENTES EN UN FIDECOMISOEntonces, dada una vez la explicacin de un fideicomiso, se nombrar en forma simultnea las partes intervinientes dentro de una celebracin de este contrato y cules son las funciones que cada uno de ellos cumple:

1.- El fideicomitente.- Es quien o quienes tiene la facultad de transferir los bienes y derechos al fideicomiso.

2.- El fiduciario.- Son quienes se hace responsable del bien, y se encarga de administrar el patrimonio fideicometido con el nico propsito de cumplir con la finalidad del contrato establecido. 3.- Fideicomisario.- Es aquel quien resulta beneficiado con el fideicomiso.

III. NATURALEZA Y ELEMENTOS DEL ONTRATO FUDUCIARIO

Teniendo en cuenta el concepto y la parte integrante de un contrato de fideicomiso, se tendr en consideracin la naturaleza y elementos de la misma; en la cual, Roppo la profundiza en su libro El Contrato (Vincenzo, 2009); y la mencionar en forma de resumen en los siguientes puntos: El contrato fiduciario no produce compromisos espirituales o de moral, sino compromisos con efectos jurdicos; sus efectos son de obligatoriedad.

Tiene efectos reales, cierto, y no novelesco. Como cualquier otro contrato, el fiduciario se somete al principio de la causa; sin embargo esta causa no se identifica como genrica y autnoma.

IV. CARACTERSTICAS DEL CONTRATO DE FIDEICOMISO Cabe resaltar que las caractersticas que se puede encontrar dentro de la celebracin de un fideicomiso encontramos los siguientes: Nos faculta obtener activos fsicos, bienes financieros o flujos de fondos.

Patrimonio de afectacin diferenciado.

La constitucin del fideicomiso implica una transferencia de dominio.

Puede ser financiero o no financiero (fideicomiso de administracin, de garanta).

Mitiga riesgos (seguridad jurdica, transparencia, certidumbre).

Mejora programacin financiera en proyectos de inversin.

El contrato es realizado sobre base de confianza.

Es de carcter Temporal; contiene una extensin limitada, es decir, un de plazo mximo 30 aos. Toma una autonoma y es principal; no depende de otros contratos para la validez de este.

Es a ttulo oneroso.

V. TIPOS DE FIDEICOMISOS

El fideicomiso se pueden clasificar por su tipo de contenido, y estos pueden ser:

1.- Fideicomisos de administracin

2.- Fideicomisos de inversin

3.- Fideicomisos de garanta

VI. MODELO DE CONTRATO DE FIDEICOMISO Seor Notario Srvase extender en su registro de escrituras pblicas, una de FIDEICOMISO que celebran de una parte el seor .......... con Documento Nacional de Identidad N ........, domiciliado en ........, a quien se llamar EL FIDEICOMITENTE; de la otra parte el Banco , inscrito a fojas .................... del Registro Mercantil de Lima, con RUC N ........... representado por su Gerente General seor ........ con domicilio en .............. y a quien se llamar EL BANCO; y finalmente el seor ...................., con Libreta Electoral N ........, con domicilio en ........... y a quien se llamar EL FIDEICOMISARIO, en los trminos y condiciones contenidos en las siguientes clusulas: PRIMERA: EL FIDEICOMITENTE es propietario del inmueble ubicado en la calle Misti N 106 del distrito de Alto Selva Alegre, Provincia y Departamento de Arequipa, el cual con su historial, rea y linderos figura inscrito a su nombre en la Ficha N 9999 del Registro de la Propiedad Inmueble de Arequipa, y est valorizado comercialmente en la suma de CINCUENTA MIL Y 00/100 DOLARES AMERICANOS), (US$ 50 000,00); SEGUNDA: Por el presente instrumento EL FIDEICOMITENTE transfiere a favor de EL BANCO el inmueble descrito en la clusula anterior, a efectos de que sea administrado en fideicomiso de inversin por EL BANCO, de conformidad con las disposiciones contempladas en la Ley N 26702 y su Reglamento la Resolucin SBS N 1010-99, de acuerdo con las indicaciones que contempla el presente instrumento. EL FIDEICOMITENTE declara que los bienes que aporta no estn sujetos a ningn gravamen, carga ni limitacin y que no tiene herederos forzosos que impidan la disposicin que hace de sus citados bienes. TERCERA: El beneficiario de este fideicomiso es el seor .................. quien interviene en este instrumento para expresar su aceptacin, sin condicionamiento ni afectacin u onerosidad alguna. CUARTA: EL BANCO, a su vez, tambin acepta el encargo que se le hace para actuar como fiduciario y declara expresamente que el bien que le ha sido aportado est en la condicin de bienes de propiedad imperfecta y temporal y que no puede disponer del mismo, teniendo el derecho de administrarlo en la forma ms conveniente, obteniendo de l la mayor rentabilidad posible y entregando regularmente el producto de la renta, menos los gastos correspondientes, a EL FIDEICOMISARIO. QUINTA: El plazo de este fideicomiso de inversin es de VEINTE AOS contados a partir de la fecha de la escritura pblica, al vencimiento de los cuales, los bienes dados en fideicomiso debern ser entregados en propiedad a EL FIDEICOMISARIO. SEXTA: EL FIDEICOMITENTE declara que este contrato est siendo otorgado con la finalidad de contribuir a la educacin y rgimen de vida de EL FIDEICOMISARIO, quien es hijo suyo. SEPTIMA: Por su parte, EL BANCO por concepto de retribucin por el encargo que ha asumido recibir el UNO POR CIENTO (1%) de la renta neta que se obtenga y adems se resarcir de los gastos que surjan como consecuencia de su administracin, siendo entendido que los entregar respaldados documentariamente. La liquidacin trimestral de dichos gastos se entregar a EL FIDEICOMITENTE, con copia para EL FIDEICOMISARIO. OCTAVA: Sin perjuicio de las dems obligaciones que asume por este instrumento y las que seala la ley, EL BANCO pondr la mayor diligencia para la conservacin y buena administracin de los bienes que le han sido aportados, los que constituyen un patrimonio aparte del patrimonio de EL BANCO y no responden por las obligaciones directas de este ltimo, debiendo llevarse contabilidad separada, conforme lo seala la Ley N 26702. NOVENA: De conformidad con lo que dispone la Ley N 26702, EL BANCO designa como factor fiduciario al seor ............ quien es funcionario de EL BANCO. Esta designacin ser puesta en conocimiento de la Superintendencia de Banca y Seguros y frente a EL FIDEICOMITENTE y EL FIDEICOMISARIO el factor fiduciario asume responsabilidad solidaria con EL BANCO por los actos que realice en el desempeo de sus funciones. DECIMA: EL BANCO deber llevar el inventario y la contabilidad del fideicomiso y cumplir las dems obligaciones que seala la Ley N 26702 incluyendo aseguramiento de los bienes que recibe, la entrega regular de balances y estados financieros cuando menos una vez al semestre, as como un informe o memoria anual que ser enviada a EL FIDEICOMITENTE con copias a EL FIDEICOMISARIO, y a la Superintendencia de Banca y Seguros, bajo responsabilidad. EL BANCO deber guardar la mayor confidencialidad respecto de los actos, operaciones, documentos e informacin que origine la administracin del fideicomiso, salvo mandato judicial expreso. DECIMO PRIMERA: Todos los gastos e impuestos que genere la administracin de EL FIDEICOMISO sern cargados a la cuenta del mismo, incluyendo el costo de esta escritura y los de su inscripcin registral. Agregue usted, seor Notario, las clusulas que son de ley y srvase pasar partes al Registro de la Propiedad Inmueble, para la inscripcin del aporte del inmueble mencionado en esta escritura.Fecha, 15 de junio del 2015.

Definicin de fideicomiso, Extrado de la Web: HYPERLINK "http://www.clientebancario.gov.ar/default.asp" www.clientebancario.gov.ar/default.asp , ao de creacin 2009, ltima actualizacin 2012, visto por ltima vez el 09/06/15.

La fiduciaria, pg. Web: HYPERLINK "https://www.lafiduciaria.com.pe/index.php?page=que-es-un-fideicomiso" www.lafiduciaria.com.pe/index.php?page=que-es-un-fideicomiso , ltima actualizacin 2008, visto por ltima vez el 09/06/15.

Las caractersticas fueron extradas de Corporacin Nacional para el Desarrollo (DND) en su pgina web: HYPERLINK "http://www.cnd.org.uy/" http://www.cnd.org.uy/ , Montevideo - Uruguay, Modificado por ltima vez 13/03/14, visto por ltima vez 09/06/15.

Modelo de contrato de fideicomiso, Extrado de la Web: HYPERLINK "http://www.rodriguezvelarde.com.pe/pdf/mod-06.pdf" http://www.rodriguezvelarde.com.pe/pdf/mod-06.pdf , visto por ltima vez el 20/06/15.