Fideicomisos en Zona Restringida para los Extranjeros en Mexico
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RAZONES PARA ELABORAR FIDEICOMISOS EN ZONA RESTRINGIDA PARA LOS EXTRANJEROS LEGISLACIÓN MEXICANA En el artículo 27 de la Constitución Mexicana de 1917, prohíbe a los extranjeros la adquisición directa de terrenos y vías fluviales a menos de 100 kilómetros de distancia de cualquiera de sus fronteras y de 50 kilómetros de cualquier costa; dicha zonas se conocen como "Zonas Restringidas". LEY DE INVERSION EXTRANJERA A partir de 1973, una enmienda constitucional conocida como Ley de Inversión Extranjera, en su artículo 11, permite que los extranjeros puedan adquirir derechos sobre bienes inmuebles en la denominada “Zona Restringida” a través de un FIDEICOMISO, el cual se establece mediante un Banco Mexicano, asegurando al comprador extranjero todos los derechos y privilegios de posesión. Jose Manuel Zardain Garcia Vigil Asesor Fiduciario Cel. 984-876-0387 [email protected]
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RAZONES PARA ELABORARFIDEICOMISOS EN ZONA RESTRINGIDA PARA LOS EXTRANJEROS
LEGISLACIÓN MEXICANA En el artículo 27 de la Constitución Mexicana de 1917, prohíbe a los extranjeros la adquisición directa de terrenos y vías fluviales a menos de 100 kilómetros de distancia de cualquiera de sus fronteras y de 50 kilómetros de cualquier costa; dicha zonas se conocen como "Zonas Restringidas". LEY DE INVERSION EXTRANJERAA partir de 1973, una enmienda constitucional conocida como Ley de Inversión Extranjera, en su artículo 11, permite que los extranjeros puedan adquirir derechos sobre bienes inmuebles en la denominada “Zona Restringida” a través de un FIDEICOMISO, el cual se establece mediante un Banco Mexicano, asegurando al comprador extranjero todos los derechos y privilegios de posesión.
Jose Manuel Zardain Garcia VigilAsesor Fiduciario
Cel. [email protected]
¿CÓMO FUNCIONA UN FIDEICOMISO? Cuando un extranjero desea adquirir el derecho de utilizar y desarrollar una propiedad, puede dar instrucciones a BANCO INTERACCIONES, S.A. para comprarla y administrarla mediante un FIDEICOMISO, para ello es necesario contar con el permiso de la Secretaria de Relaciones Exteriores a que se refiere el articulo 11, y según lo regula el articulo 13 de la Ley de Inversión Extranjera, la duración máxima de los fideicomisos es de 50 años, pudiendo prorrogarse por otro periodo igual. POSESIÓN DE PROPIEDAD Y DERECHOS DEL BENEFICIARIO (EXTRANJERO)Al adquirir una propiedad por medio de un fideicomiso, el banco se convierte en el dueño legal, sin embargo se sujeta a las instrucciones y cláusulas del Contrato Fiduciario, las cuales les son otorgadas por el beneficiario extranjero (quien se convierte en el Fideicomisario), mismas que le garantizan la propiedad y su usufructo, otorgándoles todos los derechos para utilizar, explotar, rentar o vender la propiedad, o transferir los derechos a un tercero.
Jose Manuel Zardain Garcia VigilAsesor Fiduciario
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ESTRUCTURA DEL FIDEICOMISO La parte Vendedora - FideicomitenteLa parte Compradora - FideicomisarioBeneficiario de la parte Compradora - Fideicomisario SustitutoFiduciario - El Banco
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![“Ley de Fideicomisos” [219-2012] - pr · 2018-12-03 · “Ley de Fideicomisos” [Ley 219-2012, según enmendada] Rev. 03 de diciembre de 2018 Página 2 de 2 códigos de fideicomisos](https://static.fdocuments.co/doc/165x107/5e621b7b3442a3054c758c7a/aoeley-de-fideicomisosa-219-2012-pr-2018-12-03-aoeley-de-fideicomisosa.jpg)
