Finques Rubio Newsletter: Marzo 2015
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A q ué p re c io se ve nde e n Sa nt a Coloma HOY
Todo el mundo sabe que el precio de la
vivienda ha caído drásticamente. ¿Pero
exactamente cuánto?
Una cosa es el precio de oferta que
todo el mundo ve en los portales inmo-
biliarios. Actualmente según el portal
Idealista, en Santa Coloma de Grame-
net el precio medio de un piso está en
1.744 €/m². Según datos de operacio-
nes cerradas por Finques Rubio en
2014, el precio medio fue de 1.089 €/
m². Cifra muy alejada de los 3.285 €/
m² que se pagaban en el 2007. Los
clientes nos preguntan: ¿seguirá bajan-
do el precio de la vivienda? Pues de-
pende de varios factores, como la ur-
gencia por vender, de los precios que
establezcan las entidades bancarias en
sus pisos adjudicados, y de la evolu-
ción de la zona donde esté el inmue-
ble. En la periferia seguirá bajando,
puesto que hay mucha oferta y poca
Síguenos
Finques Rubio con la formación El pasado 18 de Febrero, nuestro gerente
Jordi Rubio, acudió a un curso de Progra-
mación Neurolingüística impartido por el
prestigioso formador Nello d’Angello y otro
de captación en exclusiva de Moisés Ruiz.
Seguimos formándonos para dar un mejor
servicio a nuestros clientes.
¿Por qué no se vende mi vivienda? Siempre hay tiempo para bajar el precio de la
casa. Es una de las muchas ideas desacerta-
das que manejan los propietarios y que arrui-
nan la venta. Poner un precio demasiado alto lleva a la ex-
clusión, ya que la mayoría de personas que se
interesan por una casa lo hacen en los prime-
ros 15 días de su puesta en venta. Si el precio
está fuera de mercado, el piso se quema, es
decir, el dueño queda sujeto a tener que reba-
jarlo excesivamente y cerrar la venta por un
precio inferior al que debería. De hecho, cuan-
to más tiempo tarde en venderse, menos valor
tendrá. El plazo medio para desprenderse de una propiedad ronda los 150
días. Hay que ser realistas a la hora de poner un precio y fijarlo sobre in-
muebles ya vendidos y no sobre los que están en venta. Aferrarse a un
valor por el que hace años el dueño estimó que cerraría la operación y que
hoy no se ajusta a la realidad es autoengañarse. También creer que nues-
tra casa es la mejor. “Una adecuada valoración supone más del 75% del
éxito de la venta”. También influyen la ubicación, las características del
inmueble, y el plan de marketing para dar a conocer el inmueble a los com-
pradores.
demanda. De hecho la tendencia del
inicio de 2015 sigue siendo ligeramen-
te bajista, con un precio de 1.002 €/m²
de media! Si no lo necesita, actualmen-
te alquile. Pero si tiene que vender,
hágalo cuánto antes! Hay un cambio de
tendencia y hoy sí se venden pisos.
El precio medio de venta de
pisos en Santa Coloma fue
de 1.089 €/m² en 2014
¿Qué documentos necesito pedir antes de comprar una vivienda? Si estás en esta tesitura, enhorabuena! Pero ahora queda lo más importante
para no tener problemas. Necesitarás pedir la siguiente documentación
Cédula de habitabilidad
Certificado energético
Último IBI pagado
Nota del registro actualizada para ver el estado de cargas
Escritura de compraventa
Certificado del Administrador de fincas conforme está al corriente de pago
de la comunidad
Facturas de los suministros
Tramitamos certificados
energéticos en 72 horas
Imprescindible para alquilar o vender un inmueble
Montse Palomera
Responsable del Departamento
de Administración de alquileres
Licenciada en Derecho
13 años en la empresa
Se incorporó en el 2002, forman-
do parte de la sección de Adminis-
tración de Alquileres. Realiza los
contratos de arrendamiento, con-
tacta con propietarios e inquili-
nos. Su tenacidad e implicación
son su mejores virtudes. Si nece-
sita una gestión profesional de su
alquiler contacte con Montse. [email protected]
Quiénes somos ¿Buscas piso de Obra Nueva?
Este piso te encantará.
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Zona tranquila. Pregúntanos!
Santa Coloma es noticia Se han dado los primeros
pasos, con la plantación de
las primeras cepas, para
recuperar las antiguas viñas
de Santa Coloma de Grame-
net. Es un proyecto donde se
han invertido 100.000 € y se
prevé la primera cosecha de
vino en 5-10 años.
El gráfico: Esfuerzo de las familias para comprar
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