El crecimiento de la producción del sectorConstrucción durante los dos últimos años hasido de 15.2% en el 2012 y 9.2 %en el 2013El significativo crecimiento de la economíaviene impulsando mayores inversiones en tantoen construcción de infraestructura como enconstrucción inmobiliaria..El déficit habitacional se mantiene enaproximadamente 20% de hogares.Existen diversos programas de financiamientopara vivienda, en función de las condicionessocioeconómicas y el nivel de ingresos de loshogares: “Techo Propio”, “Fondo Mi Vivienda” yBanca Comercial.Los créditos hipotecarios se han duplicadodurante los siete últimos años (2006-2013),alcanzando un monto de US$ 10,600 millones adiciembre 2013

1.- Proyecciones de crecimiento para 2014 y 2015 del mercado inmobiliario en general para cada país y para Latinoamérica. (responder según país y su percepción con Latam)

El mercado inmobiliario del Peru está claramente al alza, producto del auge o momento económico positivo y sin precedentes que vive el País. El crecimiento promedio del PBI en los últimos 10 años es 6.5% anual, excluyendo el 2009. En este primer semestre ha sido de 4% y se estima para el 2016 será de6.1%. El PBI percapita ha subido de $4,800 en el 2000 a más de $12,000 en el 2014 (2.5 veces). La inflación promedio del 2012 al 2013 fue 2.81% (Nr 1 en LatAm), La Deuda externa a corto plazo es solo 19,2% del PBI (Nr 2 en LatAm, después de Chile), y las Reservas Internacionales son 7.6 veces la misma. La inversión extrajera fue el 2013 4.9% del PBI (Nr 1 en LatAm), Inversión total fue $9.3Billones, constituyendo el 27.3% del PBI (Nr 1 en LatAm). El Peru ha obtenido las siguientes calificaciones de Grado de Inversión, S&P BBB+, Fitch BBB+ y Moodys A3 (Nr 2 en LatAm, después de Chile). Según Forbes 2013, el Peru es la 3ra mejor economía para hacer negocios en la región, después de Chile y Uruguay. También Doing Business lo señala como Nr2 en LatAm. Existe un marco legal muy favorable para la inversión extranjera, ninguna discriminación, y garantizada por el estado peruano si es mayor a $5MM.En el mercado de oficinas prime se experimenta un importante crecimiento, hasta fines del 2015 ingresaran 240 mil m2 de oficinas Prime A al mercado, significando un alza de más del 40% del Stock actual. Siendo el aumento para este año de 19.8%, con aprox. Mas de 110 mil m2. Sin embargo la demanda esta lejos de ser satisfecha. Por ejemplo en el distrito financiero por excelencia, San Isidro, en su zona denominada SanHattan, la vacancia es aprox. 4.6% actualmente, siendo el promedio en Lima 6.1%. El precio del Alquiler parece haberse estabilizado desde el inicio del 2014 en un promedio de entre $21 y $23 x m2. El Sector Retail, ha registrado ventas por más de $6.25 Billones en el 2013, se espera se cierre este año con un incremento 5.4% y para el 2015, 5.9%. La vacancia promedio en los Centros Comerciales es de 3.7%. El Peru tiene mucho potencial por desarrollar en este rubro, ya que tiene una de las tasas Mall x habitante, más bajas de la región. Solo en Lima los sectores demográficos Premium A y B+ has aumentado a 11.8%, constituyendo mas de 1MM de personas, de las cuales más del 34% son consumidores habituales de los Mall.El sector Industrial, directo reflejo de la economía del País, tiene una gran demanda de espacios para desarrollo de espacios industriales. El Peru tiene uno de los precios industriales mas altos de la región, en promedio 3.5 veces. En Lima, que centraliza mayoritariamente a la Industria del Peru, se ha visto obligada a buscar espacios en la periferia de la ciudad, especialmente en el Sur y Centro. Logrando así mitigar la gran demanda de sector industrial y Logístico. Solamente Bodegas San Francisco en su Centro Logístico al sur de Lima, tiene una absorción anual de 135mil m2.2.- ¿Cuánto crece por separado el mercado de comercial y oficinas en comparación con vivienda en cada país y a nivel Latam? (responder según país y su percepción con Latam)Gran parte de esta pregunta ha sido contestada en la anterior. Se estima que el inventario de oficinas prime crecerá en 20% en el 2014 y 35% en el 2015. El sector Comercial crece a ritmo de 5.5% anual, y se espera en el 2015 5.9%.El déficit de viviendas en el Peru es crítico, se estima en más de 1.3MM de viviendas. Todo el sector construcción de viviendas (Formal e Informal) entrega alrededor de 120mil viviendas al año. Es decir para alcanzar la demanda necesitamos más de 11 años, sin que se integre ninguna familia a la búsqueda en estos años. La construcción experimenta incrementos anuales de 8.56%3.- ¿Cuál es la proporción entre infraestructura comercial y de oficinas y las viviendas en cada país? (responder según país y su percepción con Latam)Del total de m2 construidos en el Peru, se estima que 87% de corresponden al sector vivienda, 5% al sector Oficinas y 8% al sector Retail o comercial.4.- ¿Cuál es su evaluación y proyección sobre el mercado de viviendas de lujo (en cada país)? Las viviendas de lujo, básicamente dedicadas al sector A y tal vez en menos medida al B+, en mi opinión han encontrado una paridad entre la demanda y oferta, llegando a ocasionar una desaceleración en su sector y en algunas zonas exclusivas una considerable baja en sus desarrollos producto de la fuerte oferta en esos sectores. No aconsejaría invertir en ese sector, sino en C o D. No hay pierde.5.- ¿Cuál es la tendencia que deberían seguir los precios en inmobiliario? (responder según país y su percepción con Latam)La tasa de vacancia en Oficinas Prime A+ llegó a un mínimo de 0.5% en el 2012, mientras que los precios se ubicaron entre 22$ y 24$ en promedio. Desde entonces se ha generado un proceso de ajuste producto de los nuevos desarrollos y al final del 2014 se espera que la tasa de vacancia cierre en 6.9% y los precios se mantengan en 21$-23$ en promedio. Esto refleja tanto un aumento en el ritmo de entrega de proyectos este año, como un relativa satisfacción de la demanda en algunas zonas. Los Precios de las Oficinas Prime en Lima es $2,350 x m2, con tendencia estable o ligeramente a la baja.Los precios para espacios Retail fluctúan entre $41 a $59 x m2 al mes; con tendencia ligeramente al alza también.El valor de la Tierra para desarrollos Comerciales, en Lima $1,800 a $4,800.Cordialmente

El mercado inmobiliario del Peru está claramente al alza, producto del auge o momento económico positivo y sin precedentes que vive el País. El crecimiento promedio del PBI en los últimos 10 años es 6.5% anual, excluyendo el 2009. En este primer semestre ha sido de 4% y se estima para el 2016 será de6.1%.

El Peru ha obtenido las siguientes calificaciones de Grado de Inversión, S&P BBB+, Fitch BBB+ y Moodys A3 (Nr 2 en LatAm, después de Chile). Según Forbes 2013, el Peru es la 3ra mejor economía para hacer negocios en la región, después de Chile y Uruguay. También Doing Business lo señala como Nr2 en LatAm. Existe un marco legal muy favorable para la inversión extranjera, ninguna discriminación, y garantizada por el estado peruano si es mayor a $5MM.