Formas de Pago 2015

Prodaico 801 CAFORMAS DE PAGO DE VIVIENDAS PREFABRICADAS

Prodaico 801 CA -

Hoyada de Milla, Calle # 5, 1-71, Oficina N-01 Mrida 5101,

Telfono: (+58) 0274 - 789.83.84, (+58) 0274 - 790.46.53; Celular: (+58) 0414 978.34.18 E-mail: [email protected], [email protected] Web: www.prodaico801.com

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METODOS DE PAGO ACEPTADOS PARA LA COMPRA DE VIVIENDAS PREFABRICADAS

Existen varias formas de pagar las viviendas prefabricadas, aceptadas por nuestra empresa y

que son las soluciones ms viables para las personas interesadas en adquirirlas, dependiendo del

mtodo elegido o disponible para cada persona se les dar una breve descripcin de cada una de

ellas:

DESCRIPCIN Pg. a. Pago Ingresos Propios. 01

b. Ley de poltica habitacional..... 03

c. Crditos bancarios y/o asociaciones de gremios de profesionales... 08

d. Crditos a travs de consejos comunales..... 10

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NOTA: esta informacin es amodo referencial, se debe pedir informacin adicional en lasinstituciones pblicas y privadas aqu mencionadas para verificar los requisitos ydocumentacinexigidapor cadaunadeellas, yaqueestasal ser independientes realizan amenudo cambios en los requisitos, dependiendo de la regin o zona del pas, del tipo deasociacionesydemsparticularidadespropiasdecadainstitucin.

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1. PAGO INGRESOS PROPIOS

Es el mtodo de pago en el cual la persona interesada en cualquier modelo de nuestras viviendas tiene en su poder el total del costo, lo que se traduce en una compra inmediata procediendo de inmediato a la elaboracin de los documentos propios de la compra. Este mtodo tambin aplica a aquellas personas que teniendo una parte del monto total que corresponda a la mitad o ms, pueden comenzar a cancelar hasta llegar al total del monto requerido, en un periodo de tiempo que depende del monto que se posee, la disponibilidad de los kits, el tipo y el nmero de viviendas a adquirir. Para concretar la compra y la construccin de la vivienda elegida se deben cumplir una serie de requisitos legales que se detallan a continuacin: RECAUDOS NECESARIOS PARA TRAMITAR PERMISOS EN ALCALDAS

Fotocopia legible del documento de propiedad del Terreno. Fotocopia de la Solvencia Municipal del Propietario del Inmueble. Copia de la Cdula o Ficha Catastral Uso Conforme del terreno. En el caso de Crditos para Autoconstruccin, el beneficiario deber declarar en el

Documento de Crdito respectivo, su obligacin de constituir el inmueble construido como vivienda principal una vez que haya sido edificada.

Certificado de Gravmenes de los diez (10) ltimos aos, (cuya fecha de emisin no sea mayor a 30 das continuos).

Constancia de Cumplimiento de Variables Urbanas. Planos a escala 1:10 1:50 debidamente acotados y sellados por los profesionales

competentes de cada rea y por el dueo. (Topografa, Arquitectura, Estructura, Instalaciones Elctricas e Instalaciones Sanitarias).

Fotocopia de la Solvencia del Colegio de Ingenieros de los profesionales encargados de cada rea del proyecto.

Plano de Ubicacin de la obra a ejecutar. Plano de Mensura (A tramitar Departamento de Catastro de la Alcalda). Factibilidad de servicios pblicos para acueducto, aguas servidas (cloacas) y electricidad. Memorias descriptivas de los Proyectos de: Arquitectura, Clculo de Estructuras,

Instalaciones Elctricas e Instalaciones Sanitarias. Presupuesto detallado de construccin de vivienda. Cronograma de ejecucin de la obra conforme al tipo de trabajos a realizar. Certificado de que la Parcela o Vivienda no est ubicada en Zona de Riesgo o de proteccin

ambiental, debidamente emitido por la autoridad competente correspondiente. En caso de estar en zona de riesgo o de proteccin se deben tramitar permisos adicionales ante los organismos encargados segn sea el caso.

Cualquier otra permisologa requerida por las autoridades competentes de la zona. Nota: estos recaudos son los bsicos solicitados por la mayora de Alcaldas, dependiendo de la regin o zona, el beneficiario deber consultar en la alcalda correspondiente si ellos solicitan recaudos adicionales.

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RECAUDOS SUMINISTRADO POR NUESTRA EMPRESA PARA LOS PERMISOS

Planos a escala 1:50/1:75 debidamente acotados y sellados por los profesionales competentes del rea del Proyecto de Arquitectura.

Planos a escala 1:50/1:75 debidamente acotados y sellados por los profesionales competentes del rea del Proyecto de Estructura.

Planos a escala 1:50/1:75 debidamente acotados y sellados por los profesionales competentes del rea del Proyecto de Instalaciones Elctricas.

Planos a escala 1:50/1:75 debidamente acotados y sellados por los profesionales competentes del rea del Proyecto de Instalaciones Sanitarias.

Los planos de Topografa (Levantamiento Topogrfico) y de Ubicacin los debe suministrar el beneficiario, en caso de no tenerlos se puede llegar a un acuerdo de realizarlo nosotros cobrando el costo adicional de los mismos.

El plano de Mensura generalmente lo pueden realizar en las Alcaldas, en caso de no realizarlos se puede llegar a un acuerdo de realizarlo nosotros cobrando el costo adicional del mismo.


Memorias descriptivas de los Proyectos de: Arquitectura, Clculo de Estructuras, Instalaciones Elctricas e Instalaciones Sanitarias.

Presupuesto detallado de construccin de vivienda.

Cronograma de ejecucin de la obra conforme al tipo de trabajos a realizar.

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2. LEY DE POLTICA HABITACIONAL

Otra de las opciones para una persona que desea comprar una vivienda, es de hacerlo a travs de la Ley de Poltica Habitacional, (LPH) o como se conoce ahora la Ley de Rgimen Prestacional de Vivienda y Hbitat. Esto lo pueden hacer los que cotizan mensualmente al Fondo de Ahorro Obligatorio (FAO) y pueden solicitar el crdito solo o con otra persona de su grupo familiar, bien sea su pareja, hijo, padre o hermano y debe haber aportado o ahorrado en la Entidad Bancaria donde le depositan los Fondos de Ahorro habitacional (FAO) un mnimo de 12 cotizaciones. Para optar a esta modalidad la persona o grupo familiar deben tener ingresos mensuales menores a 150 UT, (preferiblemente entre cuatro (04) y cinco (05) sueldos bsicos). Si los ingresos familiares son menores o iguales a un (01) sueldo bsico a 20 Unidades Tributarias, tienen el beneficio otorgado por la Ley del Rgimen Prestacional de Vivienda y Hbitat y es ejecutado por el Consejo Nacional de la Vivienda CONAVI, que constituye un aporte monetario o subsidio calculado de acuerdo al ingreso familiar y que se entrega al vendedor del inmueble como parte del precio de venta, este subsidio se calcula dependiendo de los ingresos familiares y constituye un aporte que se sumara al crdito por Ley de Poltica Habitacional reducido por el monto de un sueldo bsico. Si los ingresos familiares estn entre las 20 UT y las 150 UT el grupo familiar debe tener una inicial de 30% para la compra de la vivienda ya que el crdito cubrira solo el 70% del monto total. Si los ingresos familiares son mayores a 150 UT el grupo familiar debe solicitar un crdito hipotecario en la banca pblica o privada sin opcin a Ley de Poltica Habitacional. La tasa de los crditos vara segn nivel de ingresos. Hasta un (01) sueldo bsico de ingresos la tasa de crdito es de 4,66% En ingresos mayores a un (01) sueldo bsico y menor a cinco (05) sueldos bsicos la tasa es de 6,61%y para ingresos mayores a cinco (05) sueldos bsicos, la tasa es de 8,55%. Las personas con ingresos mensuales superiores a las 150 UT pueden acceder a crditos con recursos propios de la banca a una tasa nica de 10,54% para la compra de vivienda principal y segn lo establecido en la Ley Especial de Proteccin al Deudor Hipotecario. Hacer uso del Fondo de Ahorro Obligatorio para la Vivienda (FAO) es la recomendacin que hacen los especialistas para las familias de los estratos medios y bajos. Quines pueden optar al crdito de LPH?

Las personas naturales que trabajen por cuenta propia y, por tanto, no tengan relacin de dependencia patronal, podrn incorporarse al FAO efectuando, mensual y consecutivamente depsitos equivalentes al 3% de sus ingresos promedios mensuales en instituciones financieras especializadas en el servicio de ahorro habitacional Si es empleado, la empresa con la que tiene la relacin laboral debe depositar la cotizacin del trabajador en la agencia bancaria donde tiene resguardado el ahorro habitacional, la Empresa depositara el 2 % del sueldo del empleado y a este le descontaran y depositaran en la misma cuenta el 1 % de su sueldo.

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El crdito LPH se debe cancelar en 240 cuotas como mximo, es decir, 11 y 25 aos, esto puede variar dependiendo de la estabilidad del solicitante del crdito. La aprobacin tarda aproximadamente entre 21 y 90 das Los ahorristas de LPH podrn disponer de sus aportes para el pago total o parcial del precio de adquisicin de su vivienda, o bien para cancelar el costo de mejoramiento o ampliacin. Las personas o grupos familiares interesados en pedir un crdito de LPH deben cumplir con una serie de requisitos exigidos por la banca, entre en Requisitos LPH para ver los mismos. Requisitos

Ser venezolano o extranjero residente. Ser mayor de edad. Ser cotizante activo y solvente del FAOV o FAVV, segn sea el caso. Ser propietario o co-propietario del inmueble o terreno, segn sea el caso, o tener la

autorizacin del propietario para constitucin de la hipoteca de 1er. grado. El Ingreso mensual familiar demostrable menor o Igual hasta 5 Salarios mnimos. No haber efectuado el retiro de sus haberes, en ese mismo ao por concepto de

autoconstruccin, ampliacin o mejoras o por concepto de adquisicin, de ser el caso deber esperar un lapso de doce (12) meses para solicitar dicho crdito.

No haber recibido durante los ltimos cinco (05) aos, crdito para la adquisicin de vivienda principal, financiado con recursos regulados por las leyes en materia de vivienda y hbitat, incluyendo los recursos propios de las instituciones bancarias.

A continuacin encontrar un cuadro resumen con las caractersticas que aplican para cada modalidad: Todo solicitante y/o Co-solicitante deber consignar los siguientes recaudos:

Solicitud de crdito Solicitud para el Otorgamiento de Financiamiento con Recursos Propios y FAOV, destinados para la Autoconstruccin de Vivienda Principal, debidamente completado y firmado por el solicitante, co-solicitantes y aceptante del prstamo.

Fotocopia ampliada y legible de la cdula de identidad. El estado civil indicado en el documento de identidad debe corresponder con el declarado al momento de la presentacin de la solicitud.

Fotocopia del Acta de Matrimonio o Constancia de Concubinato, de ser el caso. Fotocopia de los documentos que permitan determinar el parentesco entre solicitante y/o co-

solicitantes, de ser el caso. Fotocopia del certificado de inscripcin en el Registro de Informacin Fiscal (R.I.F.). Constancia de Residencia otorgada por el Consejo Comunal o autoridad competente. Manifestacin de poseer Vivienda Principal, debidamente firmada por el solicitante, co-

solicitantes y/o aceptante, en la cual se evidencien las huellas dactilares de cada uno de los firmantes, de ser el caso.

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Adicionalmente,

Si el solicitante y/o co-solicitantes trabaja(n) bajo relacin de dependencia, deber(n) consignar:

Original de constancia de trabajo del solicitante y/o co-solicitantes, cuya fecha de emisin no sea mayor de 30 das, en la cual se indique especficamente: nombres y apellidos, cargo, antigedad, salario integral, direccin y telfono del trabajador. Dicha constancia debe contener el nmero de R.I.F. y sello hmedo de la empresa.

Referencia bancaria. Balance personal firmado por un Contador Pblico colegiado. Recibos de pago de nmina correspondientes a los ltimos dos (2) meses. Estados de cuentas bancarias correspondientes a los ltimos dos (2) meses. Fotocopia de la Declaracin del Impuesto Sobre la Renta del ltimo perodo fiscal, en los

casos que apliquen. Constancia de inscripcin y solvencia en el FAVV.

Si el solicitante y/o co-solicitantes trabaja(n) en forma independiente, deber(n) consignar:

Certificacin de ingresos firmada por un Contador Pblico colegiado con no ms de 60 das de emitida, en la cual se evidencien ingresos totales anuales y promedio de ingresos totales mensuales que devenga, conjuntamente con la declaracin del ingresos y sus soportes respectivo.

Referencia bancaria. Balance personal firmado por un Contador Pblico colegiado. Estados de cuentas bancarias correspondientes a los ltimos dos (2) meses. Fotocopia de la Declaracin del Impuesto Sobre la Renta del ltimo perodo fiscal, en caso

que apliquen. Constancia de inscripcin y solvencia en el FAVV.

Pasos para solicitar la LPH:

1. Obtener una constancia jurada de no poseer vivienda personal. 2. Acudir a la entidad bancaria conde cotizas LPH y consultar el estatus de tu crdito y el

monto al que puedes acceder. 3. Completar todas las planillas bancarias que te pidan consignar dependiendo del banco. 4. Presentar el proyecto de la vivienda prefabricada en la que se pretende invertir el crdito a

fin de que sea avalado por los peritos de la banca. 5. Esperar de 21 a 90 das para recibir la respuesta de la aprobacin del crdito. 6. Completar la inicial del prstamo que es equivalente al 30 % o al calculado dependiendo

del ingreso familiar. 7. Iniciar con la cancelacin de las cuotas fijas que son determinadas por el banco de acuerdo

a los ingresos del grupo familiar. 8. Para quienes son trabajadores independientes hay dos pasos adicionales previos a los

anteriores que se deben tomar en cuenta: a. Actualizar la documentacin legal que refleje que trabaja por cuenta propia. b. Dirigirse a la entidad bancaria pblica ms cercana y presente esta documentacin

para que sea inscrito en el proceso de cotizacin de la LPH

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RECAUDOS NECESARIOS PARA TRAMITAR PERMISOS ALCALDAS Y/O BANCOS










Cualquier otra permisologa requerida por las autoridades competentes de la zona. Nota: estos recaudos son los bsicos solicitados por la mayora de Alcaldas, dependiendo de la regin o zona, el beneficiario deber consultar en la alcalda correspondiente si ellos solicitan recaudos adicionales.

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3. CRDITOS BANCARIOS O GREMIOS DE PROFESIONALES.

Este mtodo de pago est dirigido a los profesionales que tienen la posibilidad de solicitar a travs de sus respectivas asociaciones gremiales el crdito para la obtencin de viviendas.

Cada asociacin de gremios profesionales tienen sus requisitos particulares pero en general

exigen los bsicos que se deben presentar para dar a conocer el terreno posedo por el profesional y el proyecto que quiere realizar en l.

RECAUDOS BASICOS PARA TRAMITAR PERMISOS ASOCIACIONES Y ALCALDAS










Cualquier otra permisologa requerida por las autoridades competentes de la zona.

Nota: estos recaudos son los bsicos solicitados por la mayora de Asociaciones de Profesionales y Alcaldas, dependiendo de la regin o zona, el beneficiario deber consultar en cada asociacin y en la alcalda correspondiente si ellos solicitan recaudos adicionales.

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Cronograma de ejecucin de la obra conforme al tipo de trabajos a realizar. Nota: en caso de que las alcaldas y/o otras instituciones requieran alguna informacin adicional del proyecto se puede suministrar previo acuerdo de las partes involucradas en el proyecto.

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4. CRDITOS POR MEDIO DE CONSEJOS COMUNALES.

Este mtodo est orientado a las comunidades organizadas que quieren construir varias viviendas prefabricadas, y donde los pasos a seguir se los indican en la Oficina Regional del Consejo Federal de Gobierno, en las sedes de FUNDACOMUNAL y en las de la Gran Misin Vivienda en todo el pas. Los proyectos comunitarios son un conjunto de acciones articuladas en funcin de un mismo objetivo, con un programa de trabajo claramente definido.

INFORMACIN BSICA PARA PRESENTAR UN PROYECTO

1. Informacin del Consejo Comunal o Comuna: Nombre completo del Consejo Comunal o Comuna. Nombre del Banco Comunal. RIF. Direccin completa. Fecha de constitucin. Integrantes de los diferentes rganos (contralor, ejecutivo y financiero): nombres,

apellidos, cdulas y voceras. Indicar si el Consejo Comunal solicitante ha presentado anteriormente proyectos ante el

organismo. Experiencias que haya tenido el Consejo Comunal y/o comunidad en el manejo de

proyectos. Rendicin de cuentas avalada por la comunidad, en el caso de haber ejecutado

proyectos.

2. Informacin general: Ttulo del Proyecto. Ubicacin del proyecto. Poblacin beneficiaria. Breve resumen del proyecto. Duracin del proyecto (en meses). Indicar si el actual proyecto recibi fondos de otra institucin. Presupuesto.

REQUISITOS PARA PRESENTAR PROYECTOS Originales y copias de:

Registro del Consejo Comunal ante la institucin. Diagnstico de necesidades y plan de desarrollo comunal. Fotocopia del RIF y certificacin de la cuenta. Acta de asamblea aprobatoria del proyecto. Proyecto y presupuesto. Cronograma de ejecucin y desembolso.

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RECAUDOS BASICOS PARA TRAMITAR PERMISOS ASOCIACIONES Y ALCALDAS










Cualquier otra permisologa requerida por las autoridades competentes de la zona. Nota: estos recaudos son los bsicos solicitados por la mayora de Asociaciones de Profesionales y Alcaldas, dependiendo de la regin o zona, el beneficiario deber consultar en cada asociacin y en la alcalda correspondiente si ellos solicitan recaudos adicionales.

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Nota: en caso de que las alcaldas y/o otras instituciones requieran alguna informacin adicional del proyecto se puede suministrar previo acuerdo de las partes involucradas en el proyecto.

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EDICIONES PRODAICO 801, C. A. Mrida, +58 - 5101 1era edicin: Noviembre 2013 2da edicin: Septiembre 2014 Depsito Legal: PROD - 001 2014 Impreso por: PRODAICO 801, Industria Grfica Mrida, C05#1-71 Oficina 01

Impreso en la Repblica Bolivariana de Venezuela

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