Formato Vacío de Construcción_2015_bueno Entrega

7/25/2019 Formato Vaco de Construccin_2015_bueno Entrega

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AVALUO No. 001-UO-2016AVALO INMOBILIARIO

FOTO PRINCIPAL DEL INMUEBLE (FACHADA)

Inmue!e "ue #e V$!%$& *** DEPARTAMENTO EN CONDOMINIO ***

'o!*$n*e +e! A,$!%o& UNIVERSIDAD OLMECA

Pe*o V$!u$+o& ALBERTO ISAC VIDAL FLORES

MAESTRA EN VALUACIN

Poe*$o +e! Inmue!e& DAVID JORGE GALICIA WONG

Ubicacin del Inmeble!

C$!!e / N

Co!on$F$on$men*o COMPLEO HAB. NUEVA IMA3EN4 TABA'MunoDe!e5$n CENTRO

Cu+$+ (Ae$ Me*oo!*$n$) / En*+$+ Fe+e$*,$ VILLAHERMO'A4 TABA'CO

Val"# C"me#cial $VALUE%

Fe7$ +e! A,$!%o& &' DE FEBRERO DE ('&)

COMPLEO +AB, NUEVA IMA-EN.


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I. An*ee+en*e# 2

AVALUO No. 001-UO-2016

I. ANTECEDENTES

SOLICITANTE! UNIVERSIDAD OLMECA

PERITO VALUADOR! ALBERTO ISAC VIDAL FLORES-#ad" Acad/mic"! MAESTRA EN VALUACIN

FEC+A DEL AVAL0O! 10 DE FEBRERO DE 2016

INMUEBLE 1UE SE VALUA! *** DEPARTAMENTO EN CONDOMINIO ***

RE-IMEN DE PROPIEDAD! PROPIEDAD PRIVADA EN CONDOMINIO

PROPIETARIO DEL INMUEBLE! DAVID JORGE GALICIA WONGD"micili"!

PROPOSITO DEL AVALUO! DETERMINAR EL VALOR COMERCIAL DEL INMUEBLE

UBICACION DEL INMUEBLE! AV. NUEVA IMAGEN, EDIFICIO 6, DEPARTAMENTO 103, MOD. AC"l,23#acci"namien4"! COMPLEJO HAB. NUEVA IMAGEN, TABASCO 2000

Dele5acin2Mnici6i"! CENTROCidad27,M, 8 Ed",! VILLAHERMOSA, TABASCO

N", DE CUENTA PREDIAL! !"3# UCLAVE CATASTRAL! NO PROPORCIONADA

DATOS DEL R,P,P,

-e"#e3e#encia9!

II. CARACTERISTICAS URBANAS

CLASIFICACION DE 7ONA! MIXTA: DEPARTAMENTAL Y COMERCIALCONSTRUCCION DOMINANTE!

-ENERO! VIVIENDA MULTIFAMILIAR VERTICAL EN 5 NIVELESCLASIFICACION POR EDAD! ANTIGUAS

ES1UEMA DE A-RUPACION! VERTICAL DE 3 NIVELES EN ADELANTE

ARRAI-O! PERMANENTE

TECNICAS DE CONSTRUC,TECNOLOGIA COMUNATRIBUTOS! DE CALIDAD BUENA

INDICE DE SATURACIONDE LA 7ONA! 0.5

USO DEL SUELO! HABITACIONAL DE SEGUNDA

POBLACION! ALTA DE 00 !"#$!" EN ADELANTECONTAMINACION AMB,! SOLO SE APRECIA LA PROVOCADA POR LOS VEHICULOS

ESCRITURA PUBLICA N$. 3,160 VOL. %C DE FECHA 1&0'&2012, ANTE FE DEL LIC.NOTARIO LIC. JAIME HUMBERTO LASTRA BASTARPUBLICO 01, DE LA CIUDAD DEVILLAHERMOSA, TABASCO.

L"n5i4d! &:,''; (',(,>


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I. An*ee+en*e# 8


VIAS DE ACCESO E IMPOR?TANCIA DE LAS MISMAS!

VI-ILANCIA! PATRULLA%E EVENTUIAL POR LA POLICIA ESTATALSERVICIOS PUBLICOS!

E1UIPAMIENTO URBANO!

III. TERRENO

TRAMOS DE CALLES LIMI?

TERRENO CABECERO& COLINDANTE CON AV. NUEVA IMAGEN& PROL. SAMAR'ANDTROFES @ ORIENTACION!MEDIDAS @ COLINDANCIAS! ESCRITURA

AL SUROESTE!

AL NOROESTE! EN 5.55 M& CON DEPARTAMENTO A& SEIS GUI(N UNO CERO UNOAL NORESTE! EN 3.35 M

AL NOROESTE! EN 3.00 MAL NORESTE! EN 1.)5 MAL SURESTE! 0.60 MAL NORESTE! EN 1.)5 MAL SURESTE! EN ).35 M

AL SUROESTE! EN 1.)5 MAL NOROESTE! 0.*0 MAL SUROESTE! EN 1.10 M

AL SURESTE! EN 1.)5 M& TODAS CON +REA COM,N EXTERIORABAO! CON DEPARTAMENTO SEIS GUI(N CERO CERO TRES

PLANO DEL DEPARTAMENTO MACRO?CRO1UIS en #elacin al Plan" de la Cidad

Lo$*on M$ (Ae$ M$)

AREA TOTAL! 9:69.;0

BOULEVARD ADOLFO RUI CORTINES& VIALIDAD DE PRIMER ORDEN DE INTENSOTR+NSITO VE!ICULAR AV. PASEO TABASCO& VIALIDAD DE PRIMER ORDEN DEALTO TR+NSITO VE!ICULAR VIALIDADES AV. V/A DOS Y AV. NUEVA IMAGEN&VIALIDADES DE SEGUNDO ORDEN DE MEDIANO TR+NSITO VE!ICULAR.

AGUA POTABLE CON TOMAS DOMICILIARIAS& ALCANTARILLADO MIXTO&

ALUMBRADO P,BLICO A BASES DE POSTES METALICOS CON LUMINARIAS DEGAS MERCURIAL& ELECTRIFICACI(N AREA CON TRANSFORMADORES TIPOPOSTE DE CONCRETO& POSTES DE TELFONO DE MADERAS TRATADA& TV-CABLEY SATELITAL& SERVICIO DE RECOLECCION DE BASURA. GUARNICIONES&

TIENDA DEPARTAMENTALES Y DE AUTO SERVICIO& ESCUELAS MATERNAL&PRESCOLAR& PRIMARIA& SECUNDARIA& PREPARATORIA& GASOLINERAS& IGLESIAS&CLINICAS& !OSPITALES& DEPENDENCIAS GUBERNAMENTALES& COMERCIO DEOCASI(N& CENTROS COMERCIALES& PARUES& %ARDINES Y CENTROSDEPORTIVOS.

PASILLO Y ESCALERA


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I. An*ee+en*e# a ?. Vivan1ncios //$#/0$0'# =ende

alle Poc*itoq1 M1lti '0 55.00 %'00&000.00 %#&55.5 "$ Viva an1ncios //$"0'50

Indicadores% 8.) ,1-+!-++.++ ,1*-)(!.8 !*.1

?Fce

Area 6rom. VP V Unit. Edad Prom M1ACRES 3E


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II. V$!o Come$!

XREFY

$. Res-e( de Res+ltados

RESULTADOS DE LOS MJTODOS DE VALUACIN APLICADOS

VALOR FISICO! >&=.''',''

VALOR DE CAPITALI7ACION DE RENTAS! :&&.''',''

BOLSA INMOBILIARIA $VALUE%

+OMOLO-ACIN H().(=,H=

$I. Co(sdera!o(es Pre/as a la Co(!l+s'(0

2. V$#e o >$,o e! $$*$+o ZD. Con+on$n*e# / '$!,e+$+e# $! A,$!%o +e! C$=*u!o VI +e! m#mo ZCON'IDERACIONE' PREVIA' AL AVALUOZ4 Ho$ ;.

$II. Co(!l+s'(0

ome+o +e !o# In+e#[ F=#o4 +e C$*$!J$n +e Ren*$# / +e Me$+o4 e mo*$ !$ #um$ +e& #VALUE!

XVALUEY+8;' dQa9 7!e#4 +7o ,$!o4 #e e#*m$on+e$n+o !o# *e# M*o+o# $!u!$+o#[ Com$$*,o +e Me$+o4 F=#o De*o / C$*$!J$n +e Ren*$# o En>o"ue +e In5e#o#.

'e on!u/e "ue e! VALOR COMERCIALe#*m$+o +e! nmue!e mo*,o +e! e#en*e AVAL0Oe# e!

1. E! e#en*e A,$!%o no *en+ ,$!+eJ o>$! # no uen*$ on !$ FIRMA+e! Pe*o V$!u$+o $u*oJ$+o / e! #e!!o +e! m#mo.

Lo# mo*e# o*en+o# en $+$ uno +e !o# *e# M*o+o#4 no e>!e$nnee#$$men*e e! Val"# C"me#cial+e! nmue!e "ue #e ,$!%$4 o !o "ueun$ ,eJ 7e7o# !o# $Jon$men*o# / on#+e$one# #e oe+e $ on!uen !$ e#*m$n +e +7o ,$!o.

-

2004000.00


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$III. ANE$O FOTOGRAFICO


14/15

NumLe*$

P5n$ 1$#& n%meo-!e*$

XVALUEY XVALUEY XVALUEY XVALUEY XVALUEY XVALUEY XVALUEY

XVALUEY XVALUEY XVALUEY XVALUEY XVALUEY XVALUEY XVALUEY

$VALUE% QQQ $n*+$+ $ oe#$.

$VALUE%+e#!e5ue +e e#u!*$+o ($n*+$+ on !e*$)

UNIDADE' DECENA' DECENA' CENTENA' decenas de mi millones

1 UN DIE ONCE CIENTO UN MILLON XVALUEY XVALUEY

2 DO' VEINTI DOCE DO'CIENTO' DO' MILLONE' XVALUEY XVALUEY

8 TRE' TREINTA TRECE TRE'CIENTO' TRE' MILLONE' XVALUEY XVALUEY

< CUATRO CUARENTA CATORCE CUATROCIENTO CUATRO MILLON XVALUEY XVALUEY

; CINCO CINCUENTA UINCE UINIENTO' CINCO MILLONE XVALUEY XVALUEY

6 'EI' 'E'ENTA DIECI 'EI'CIENTO' 'EI' MILLONE' XVALUEY XVALUEY

: 'IETE 'ETENTA DIECI 'ETECIENTO' 'IETE MILLONE' XVALUEY XVALUEY

9 OCHO OCHENTA DIECI OCHOCIENTO' OCHO MILLONE' XVALUEY XVALUEY NUEVE NOVENTA DIECI NOVECIENTO' NUEVE MILLONE XVALUEY XVALUEY

0 DIECIXVALUEY XVALUEY

UN CIEN MIL MILLON GUN CIENTO' XVALUEY MILLONE' XVALUEY RESULTADO: #VALUE!

PA'EO TABA'CO ;08

VILLAHERMO'A 80;6:.28 81000

TABA'CO 80;6:.28 80600

26 DE A3O'TO DE 2001

IMPORTA LA 'UMA DE&

;2;48;2.2; ;2;4000.00

EL VALOR COMERCIAL DEL INMUEBLE UBICADO EN LA CALLE PA'EO TABA'CO ;08 DE LA POBLACION

EL VALOR COMERCIAL DEL INMUEBLE UBICADO EN LA CALLE PA'EO TABA'CO ;08 DE LA POBLACION

EL VALOR COMERCIAL DEL INMUEBLE UBICADO EN LA CALLE PA'EO TABA'CO ;08


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NumLe*$

P5n$ 1;

XVALUEY XVALUEY XVALUEY XVALUEY

XVALUEY XVALUEY

cien miles diez miles miles cientos decenas unidades

XVALUEY XVALUEY XVALUEY XVALUEY XVALUEY XVALUEY







XVALUEY XVALUEY XVALUEY XVALUEY XVALUEY XVALUEYXVALUEY XVALUEY XVALUEY XVALUEY XVALUEY XVALUEY

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E TABA'COAL26 DE A3O'TO DE 2001IMPORTA LA 'UMA DE&;2;000

E VILLAHERMO'AAL 26 DE A3O'TO DE 2001 IMPORTA LA 'UMA DE& ;2;4000.00

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