FOROFOROURBANISMO Y CONSTRUCCIONURBANISMO Y CONSTRUCCION

SITUACION Y SITUACION Y PERSPECTIVAS DE LA PERSPECTIVAS DE LA VIVIENDA EN EL PERUVIVIENDA EN EL PERU

Viceministro de Vivienda y UrbanismoViceministro de Vivienda y Urbanismo

Lima, abril 2013Lima, abril 2013

RICARDO VIDAL NUÑEZRICARDO VIDAL NUÑEZ

IMPORTANCIA ECONOMICAIMPORTANCIA ECONOMICA

Edificaciones S/ 25,614Millones

73.6%

InfraestructuraS/ 9,187Millones

26.4%

PBI CONSTRUCCIONS/. 34,802 millones

Viviendas S/. 17,246Millones

50.3%

Alquiler ViviendaS/ 8,674Millones

25.3%

PBI inmobiliarioS/. 34,289 millones

40%Materiales

S/. 10,246millones

7.0% del PBI Nacional

6.9% del PBI Nacional

Fuente: Oferta y Demanda Global 2011, INEI. Valores a precios corrientes

• El PBI Inmobiliario es casi 4 veces superior que el PBI de Infraestructura

• Eslabonamiento productivo: 106 productos y 31 actividades

• Generación de empleo: 125 empleos directos por cada millón de dólares (CAPECO)

Otras EdificacionesS/ 8,368Millones

24.4%

PARQUE HABITACIONAL NACIONALPARQUE HABITACIONAL NACIONAL

85.6%5.0%

1.8%

1.5%4.4%

1.5%

0.1%

0.1%

85.6%

5.0%

1.8%1.5%4.4%

1.5%

0.1%

0.1%

Casa Independiente

Departamento en edificio

Vivienda en quinta

Vivienda en casa de vecindad

Choza o cabaña

Vivienda improvisada

Local no destinado para hab.humana

Otro tipo particular

7’566,142 Viviendas

OPORTUNIDAD DE NEGOCIO•Promedio intercensal: 176,273 nuevas “viviendas” cada año.•Aproximadamente una inversión anual de USD 2,644 millones

FUENTE: Censos Nacionales 2007: XI de Población y VI de Vivienda, INEI

DEFICIT HABITACIONALDEFICIT HABITACIONALÁmbito Total Cuantitativo

Cualitativo

Nacional 1’860,692 389,745 1’470,947

Urbano 1’207,610 375,699 831,911

Rural 653,082 14,046 639,036

20.9% 79.1%

31.1% 68.9%

2.2% 97.8%

100.0%

100.0%

100.0%

(100.0%)

(64.9%)

(35.1%)

FUENTE: Censos Nacionales 2007: XI de Población y VI de Vivienda, INEI

OPORTUNIDAD DE NEGOCIO•Mantenimiento preventivo•Mejoramiento de Vivienda

PRINCIPALES RETOSPRINCIPALES RETOSGENERALESGENERALES

•Lograr la paridad entre hogares y viviendas adecuadas.Lograr la paridad entre hogares y viviendas adecuadas.•Integrar y articular lo habitacional con lo urbanístico.Integrar y articular lo habitacional con lo urbanístico.

ESPECIFICOSESPECIFICOS

•Alcanzar o superar los retos generales mencionados, demanda, a su vez, Alcanzar o superar los retos generales mencionados, demanda, a su vez, desde nuestro punto de vista, hacer frente a otros seis (6) retos específicos, desde nuestro punto de vista, hacer frente a otros seis (6) retos específicos, los que a continuación se delinean.los que a continuación se delinean.

MAS Y MEJORES VIVIENDASMAS Y MEJORES VIVIENDAS

• Facilitar el acceso de las familias a una vivienda funcional, segura y saludable.

RETO 1. REDUCIR EL DEFICIT HABITACIONAL

PRINCIPALES RETOS DE LA POLITICA HABITACIONAL EN EL PERÚPRINCIPALES RETOS DE LA POLITICA HABITACIONAL EN EL PERÚ

Ámbito Total Cuantitativo Cualitativo

Nacional 1’860,692 389,745 1’470,947

RETO 2. SATISFACER NUEVAS NECESIDADES DE VIVIENDARETO 2. SATISFACER NUEVAS NECESIDADES DE VIVIENDA•Cada año se forman 142,327 nuevos hogares a nivel nacional.•La tasa de crecimiento de hogares es mayor a la de población. 2.5 % versus 1.6%. Mayor cantidad de personas en edad de formar nuevos hogares debido a la transformación de la estructura por edades.

RETO 3. ATENDER REQUERIMIENTO DE SUELO URBANORETO 3. ATENDER REQUERIMIENTO DE SUELO URBANO•Sin suelo, no es posible la vivienda, la industria, el comercio, el espacio público, entre otros.•Incidencia en el precio final de la vivienda.•Se estima que cada año se requerirán aproximadamente 10,000 hectáreas de nuevo suelo urbano.

PRINCIPALES RETOS DE LA POLÍTICA HABITACIONAL EN EL PERÚPRINCIPALES RETOS DE LA POLÍTICA HABITACIONAL EN EL PERÚ

RETO 6. SIMPLIFICAR TRAMITACIONRETO 6. SIMPLIFICAR TRAMITACION•Superar barreras administrativas.•Reducir costos burocráticos (tiempo).

RETO 5. RETO 5. GARANTIZAR LA TENENCIA DE LA VIVIENDAGARANTIZAR LA TENENCIA DE LA VIVIENDA•76.3% de las viviendas, según el Censo 2007, se dicen en propiedad•905,363 viviendas urbanas en alquiler.•60.6% de las viviendas urbanas ocupadas tienen un origen informal. Lotes formalizados, no necesariamente la fábrica.

RETO 4. RETO 4. MEJORAR LA CALIDAD Y AUMENTAR LA PRODUCTIVIDAD MEJORAR LA CALIDAD Y AUMENTAR LA PRODUCTIVIDAD HABITACIONALHABITACIONAL•Cumplimiento de requisitos •Reducción de costos de producción habitacional

POLÍTICA SECTORIAL URBANAPOLÍTICA SECTORIAL URBANA

Programa BFHTecho Propio

Las Ciudades deben Crecer por INVERSIÓN…

… y NO por INVASIÓNPRODUCCION SOCIAL - VULNERABLE

SIN SERVICIOS DE INFRAESTRUCTURA Y EQUIPAMIENTO

TIERRA - TRÁFICO Y ESPECULACIÓN

VISIÓN INTEGRADA DEL PROCESO DE DESARROLLO URBANOVISIÓN INTEGRADA DEL PROCESO DE DESARROLLO URBANO

2002 - 2011

VIVIENDA

BARRIO

2012

CIUDAD

CENTROS POBLADOS RURALES

AMBITOAMBITO1. TECHO PROPIO: BONO

FAMILIAR HABITACIONAL

2. CREDITO MIVIVIENDA

1. MEJORAMIENTO INTEGRAL DE BARRIOS Y PUEBLOS

1. NUESTRAS CIUDADES

2. GENERACION DE SUELO URBANO

3. PROGRAMA MAS Y MEJORES VIVIENDAS

4. MEJORAMIENTO INTEGRAL DE BARRIOS

5. SANEAMIENTO URBANO

1. APOYO AL HABITAT RURAL

2. SANEAMIENTO RURAL

PROGRAMASPROGRAMAS

Ley General

de Urbanis

mo

AMBITO URBANO

AMBITO RURAL

Lograr su desarrollo sustentableLograr su desarrollo sustentable

Afianzar el sistema de ciudades en Afianzar el sistema de ciudades en concordancia con el Desarrollo concordancia con el Desarrollo Territorial.Territorial.

Fundación de nuevas ciudades y Fundación de nuevas ciudades y reasentamiento.reasentamiento.

Atraer nuevas inversiones.Atraer nuevas inversiones.

Pisco - Ley 29800 (1/11/2011).

Promoción y fomento de inversiones.

Olmos (actuaciones integradas Gobierno Local, Regional y Nacional).

Ley General de Urbanismo

NUESTRAS CIUDADESNUESTRAS CIUDADESObjetivo

Avance / Propuesta

Estrategias y acciones:

Proyecto Emblemático: Nueva Ciudad de OlmosProyecto Emblemático: Nueva Ciudad de Olmos

Carretera Panamericana Norte ( Nueva)

MAPA BASE NUEVA CIUDAD

DE OLMOS

MAPA BASE NUEVA CIUDAD

DE OLMOS

LOCALIZACIÓN DE LA NUEVA CIUDAD DE OLMOS

Nueva Ciudad de Olmos

Al 2021Al 2021 : 52,000 habitantes: 52,000 habitantesA Oct 2014A Oct 2014 : 8,000 habitantes: 8,000 habitantes

NUESTRAS CIUDADESNUESTRAS CIUDADES

GENERACION DE SUELO URBANOGENERACION DE SUELO URBANO

Urbanizar terrenos de propiedad del Estado para el Urbanizar terrenos de propiedad del Estado para el desarrollo de proyectos urbanos integrales (vivienda social, desarrollo de proyectos urbanos integrales (vivienda social, industria, comercio, turismo, entre otros)industria, comercio, turismo, entre otros)

Recuperar espacios y predios deteriorados y/o subutilizados Recuperar espacios y predios deteriorados y/o subutilizados para el desarrollo de proyectos urbanos integrales y sus para el desarrollo de proyectos urbanos integrales y sus servicios complementarios, mediante la coparticipación de servicios complementarios, mediante la coparticipación de los tres niveles de gobierno. los tres niveles de gobierno.

Promover el desarrollo de inversiones encaminadas a dar Promover el desarrollo de inversiones encaminadas a dar un mayor y mejor uso del suelo mediante la modalidad de un mayor y mejor uso del suelo mediante la modalidad de asociación público privada.asociación público privada.

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ProblemaRequerimiento

de suelo urbano no atendido El escaso suelo urbano

incide directamente en el aumento del precio de la vivienda

El escaso suelo urbano incide directamente en el aumento del precio de la vivienda

Sin suelo accesible, no es posible la vivienda social, comercio, industria, espacio público.

SoluciónRequerimiento de

suelo urbano atendido El suelo urbano puesto a

disposición incide directamente en la reducción del precio de la vivienda.

Con suelo accesible, es posible la vivienda social, comercio, industria y espacio público.

GENERACION DE SUELO URBANOGENERACION DE SUELO URBANO

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RECUPERACION DE SUELO URBANO EXISTENTERECUPERACION DE SUELO URBANO EXISTENTE

• Áreas que permiten acomodar Áreas que permiten acomodar población y actividades en mejores población y actividades en mejores condiciones, sociales, económicas, condiciones, sociales, económicas, físicas y ambientalesfísicas y ambientales

• Pérdida de funcionalidad social y Pérdida de funcionalidad social y económicaeconómica

• Desvalorización del suelo e inmueblesDesvalorización del suelo e inmuebles• Áreas urbanas subutilizadas y/o Áreas urbanas subutilizadas y/o

deterioradasdeterioradas• Población TugurizadaPoblación Tugurizada• Bajas DensidadesBajas Densidades

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GENERACIÓN DE VIVIENDA SOCIAL A TRAVÉS DE CONCURSOS PÚBLICOSGENERACIÓN DE VIVIENDA SOCIAL A TRAVÉS DE CONCURSOS PÚBLICOS

• Es un mecanismo que permite al Sector Vivienda contribuir a satisfacer la demanda de vivienda social y servicios complementarios con la participación del sector privado, generando oportunidades de inversión inmobiliaria.

• En el marco de dicha inversión, se condiciona el desarrollo inmobiliario a las condiciones de calidad y precio de venta que el Sector Vivienda ha identificado en cada predio.

El Estado (SBN, COFOPRI,

Gob. Regionales, Gob. Locales, etc.)

Banco de Tierras

El Sector, a través del FMV diseña Concurso.

Inversionistas inmobiliarios:

Desarrollan Proyectos

Inmobiliarios e Intervenciones

Urbanas

Alimentan banco de

tierras

• Estrategia, encaminada a dotar de suelo urbano para desarrollo de proyectos dirigidos a segmentos «C» y «D» permitirán equilibrar el valor de venta de los inmuebles ante cualquier intento especulativo.

La Pólvora – Parques del AgustinoLa Pólvora – Parques del Agustino

Viviendas Nuevas de Interés Social

3,289 Departamento: LimaProvincia: LimaDistrito: El Agustino

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CONCURSOS INMEDIATOSCONCURSOS INMEDIATOS

FINANCIAMIENTO HABITACIONAL DEL ESTADO

Producto del Fondo MIVIVIENDA S.A. para la adquisición de vivienda nueva, ofrecido a través de Instituciones Financieras Intermediarias.

Programa que facilita el financiamiento para la adquisición de vivienda nueva, construcción en sitio propio y mejoramiento de vivienda para las familias con menores recursos.

Producto del Fondo MIVIVIENDA S.A. a través del cual se facilita el acceso al crédito en sustitución del segmento de mercado atendido por el BANMAT S.A.C.

Crédito MiConstrucci

ón

Crédito MiConstrucci

ón

Techo Propio con el BFH

Nuevo Crédito

MiVivienda

Desarrolladas para conocimiento, se pueden eliminar

RA

NG

O D

EL V

ALO

R D

E L

A

VIV

IEN

DA

Fuente: Ipsos Apoyo – Opinión y Mercado

•Niveles Socioeconómicos Perú 2011

S/. 1,438 ($533)

S/. 918 ($340)

S/. 576 ($213)

Promedio de Ingresos del Hogar en Nuevos Soles

NSE

NSE C

NSE D

NSE E

S/. 9,160 ($3,393)

* Total de Hogares

100%

9% hogares

30% hogares

20% hogares

41% hogares

A/B

Mayor a S/. 18,130($6,973)> 4.9 UIT

Mayor a S/. 51,800($19,923) > 14 UIT

S/. 259,000 ($ 99,615)70 UIT

S/. 32,930 ($12,665)8.9 UIT

S/. 51,800 ($19,923)14 UIT

Crédito Convencional

AVN

CSP

MV

Tipo Cambio 1US$ = 2.60

PRODUCTOS

AVN = Vivienda nuevaAVN = Vivienda nuevaCSP = Construcción en sitio propioCSP = Construcción en sitio propioMV = Mejoramiento viviendaMV = Mejoramiento vivienda

S/. 2,732 ($1,012)

Mi Construcción

S/. 9,250 ($3,558)2.5 UIT

PROGRAMAS DE VIVIENDAPROGRAMAS DE VIVIENDA

RETO 4. MEJORAR LA CALIDAD Y AUMENTAR LA PRODUCTIVIDAD HABITACIONAL

INNOVACIÓN TECNOLÓGICA

INVESTIGACIÓN Y DESARROLLO

MODULACIÓN Y ESTANDARIZACIÓN

SISTEMAS CONSTRUCTIVOS NO CONVENCIONALES

CALIDAD DE MATERIALES (CERTIFICACIONES)

EXISTENCIA DE TRATADOS DE LIBRE COMERCIO: Una oportunidad para el presente reto. Los invitamos a sumarse a este reto.

GRACIASGRACIAS