Fundación de Estudios Inmobiliarios (FEI)Curso: Hacia un nuevo urbanismo

Repercusiones económicas Repercusiones económicas del del

mercado y del precio del suelomercado y del precio del suelo

Antonio PulidoEmilio Fontela

SUELO

RÚSTICO

SUELO

URBANIZABLE

SUELO

URBANO

SOLAR

EDIFICACIÓN

UNIDADES

DE USO

MANTENIMIENTO

REHABILITACIÓN

PLANEAMIENTO

GESTIÓN

URBANIZACIÓN

EDIFICACIÓN

COMERCIALIZACIÓN

CONSERVACIÓN

Proceso de la producción inmobiliariaProceso de la producción inmobiliaria

Caracterización del mercado del sueloCaracterización del mercado del suelo

1. Multiplicidad de mercados

2. Influencia del planeamiento público

3. Mercados privados regulados

4. Importancia de los usos finales

Descomposición del incremento de los precios Descomposición del incremento de los precios de la viviendade la vivienda

2000-2002 2000 2001 2002

Demanda Renta disponible Empleo fem. y juv. Tipos reales Riqueza financieraOferta Suelo urbanizadoTotal “fundamentos”

 22,610,51,69,9

 -34,210,5

7,34,81,05,8

 -11,97,0

 6,73,10,31,5

 -9,71,9

 6,31,80,31,9

 -9,11,1

Fuente: BBVA, Informe económico 2002

Descomposición del incremento de los precios Descomposición del incremento de los precios de la viviendade la vivienda

2000-2002 2000 2001 2002

Choques transitorios“Efecto Euro”Expectativas de revalorizaciónTotal “transitorios”

 12,7

15,328,0

 0,3

4,04,4

 7,3

4,311,6

 3,4

5,18,5

Total explicadoTotal observado

38,539,9

11,410,6

13,411,5

9,713,5

Fuente: BBVA, Informe económico 2002

Los impactos económicos del sueloLos impactos económicos del suelo

1 Costes y precios

Efectos de las relaciones interindustriales (el modelo de Leontief)

2 Riqueza y renta

Las contabilidades patrimoniales y las cuentas-satélites del suelo