G Malca InvestigacióN2008
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Concurso de Investigación Interescuelas Profesionales 2008
BOOM INMOBILIARIO EN TRUJILLO:PROSPECCIÓN DE UN SUICIDIO URBANO ANUNCIADO
GUILLERMO MALCA ORBEGOZO• Docente FAUA-UPAO• Arquitecto – Urbanista – Planificador• Consultor Externo del PLANDET• Ex Director Regional de Vivienda, Construcción y Saneamiento
III
NORMATIVA VIGENTE
•Reglamento Nacional de Edificaciones
•Reglamento de Acondicionamiento Territorialy Desarrollo Urbano (DS 027-2003-Vivienda)
•Reglamento de Zonificación General de Uso de Suelo del Continuo Urbano de Trujillo (OM 31-2006-MPT)
BOOM INMOBILIARIO EN TRUJILLO: PROSPECCIÓN DE UN SUICIDIO URBANO ANUNCIADO Arq. Guillermo Malca Orbegozo
•Plan de Desarrollo Metropolitano de Trujillo al 2010 O.M. N° 05-95-MPT
•Ley Orgánica de Municipalidades - Ley N° 27972
•Ley General del Ambiente - Ley N° 28611
DIAGNOSIS-PROBLEMA
¿A qué niveles de calidad de vida se
llegaría en el sector Bajo Trujillo
(distritos de Trujillo Cercado y
Víctor Larco) si continua el Boom
Inmobiliario de acuerdo a lo
planificado por el PLANDEMETRU,
vigente de 1995 al 2010?
Población en Provincia de Trujillo (INEI-Censo 2007) 811,979Población estimada al año 2021 (Tasa 3.1% anual) 1'244,991Incremento poblacional 2007-2021 433,012Incremento de familias 2007-2021 (viviendas nuevas requeridas) 86,602
N° de viviendas nuevas por año (aprox.) 6,200
BOOM INMOBILIARIO EN TRUJILLO: PROSPECCIÓN DE UN SUICIDIO URBANO ANUNCIADO Arq. Guillermo Malca Orbegozo
DIAGNOSIS-PROGNOSIS
TRUJILLOCIUDAD
INSOSTENIBLE
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DIAGNOSIS-PROGNOSIS
CASO 1
SAN SALVADOR – EL ALAMBRE
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SAN SALVADOR – EL ALAMBRE
UBICACIÓN
BOOM INMOBILIARIO EN TRUJILLO: PROSPECCIÓN DE UN SUICIDIO URBANO ANUNCIADO Arq. Guillermo Malca Orbegozo
ZONIFICACION
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PROSPECCIÓN
Av. Mansiche
Av. Jesús de Nazareth
Av. Roma
Av. América O
este
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PORCENTAJES DE USOS DE SUELO
ÁREA TOTAL 711,632.30 100.0%ÁREA R4 (CE 2.8) 283,686.92 39.9%ÁREA R4 (CE 3.5) 50,963.59 7.2%ÁREA R6 10,137.43 1.4%ÁREA RC 34,248.32 4.8%AREA CC 15,584.03 2.2%ÁREA EQUIPAMIENTO 63,438.05 8.9%ÁREA RECREACIÓN 33,367.06 4.7%ÁREA VÍAS 220,206.90 30.9%
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DIAGNOSIS-PROGNOSIS
CASO 2
SAN ANDRES 1ª y 2ª ETAPA
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ZONIFICACION
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PROSPECCIÓNA
v. Jesús de Nazareth
Av. Améric
a Oeste
Av. Víctor Larco
Av. Juan Pablo II
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PORCENTAJES DE USOS DE SUELO
ÁREA TOTAL 577,698.20 100.0%
ÁREA R4 (CE 2.8) 194,279.87 33.6%ÁREA R4 (CE 3.5) 45,102.29 7.8%
ÁREA R6 51,683.57 8.9%
ÁREA CS (50% resid) 43,283.27 7.5%ÁREA EQUIPAMIENTO 20,059.36 3.5%ÁREA RECREACIÓN 45,287.61 7.8%ÁREA VÍAS 178,002.23 30.8%
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DIAGNOSIS-PROGNOSIS
CASO 3
EL CORTIJO – VISTA HERMOSA
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ZONIFICACION
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Av. Antenor O
rrego
PROSPECCIÓN
Av. Ju
an Pablo II
Av. América Oeste
Av. Víctor Raúl Haya
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PORCENTAJES DE USOS DE SUELO
ÁREA TOTAL 686,060.46 100.0%
ÁREA R4 (CE 2.8) 219,173.20 31.9%ÁREA R4 (CE 3.5) 45,451.12 6.6%ÁREA R6 38,644.63 5.6%AREA RC 16219.27 2.4%ÁREA CS (85% residenc) 18,662.11 2.7%ÁREA EQUIPAMIENTO 37,244.69 5.4%ÁREA RECREACIÓN 44,819.74 6.5%ÁREA VÍAS 265,845.70 38.7%
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DIAGNOSIS-PROGNOSIS
CASO 4
SAN ANDRES 5ª ETAPA
Sector Sur-Oeste
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SUB SECTOR D: SAN ANDRES 5ª ETAPA
UBICACIÓN
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62
60
37
CALLE 10
CALLE 13
CALLE 11
CALLE 19
CALLE 4 CALLE
5
CALLE 14
CALLE
21
CALLE 6
CALLE 3
CALLE 23
CALLE 1
CALLE 2
CALLE 8
CALLE 25
CALLE 3
CALLE 1
CALLE 4
PASAJE 28
PASAJE 13
PASAJE 16
AV. LIBERTA
D
PASAJE14D
AV. HUAMAN
CALLE 2
PASAJE 20A CALLE 1
PASAJE 14
A
VICENTE
GONZALES ORBEGOSO
GARCILAZO
SINCHI R
OCA
CALLE B
CALLE A
CALLE 2
PASAJE 6
PASAJE 4
PASAJE 2
PASAJE 1
PASAJE 24
PASAJE 10
PASAJE 9PASAJE
12
PASAJE 14
B
PASAJE 15
PASAJE 14
CALLE 3A
PASAJE 11
PROLONGACION SANTA EDELMIRA
CALLE 3
PASAJE 8
PASAJE 5PASAJE
7A
CALLE 3B
PASAJE 22PASAJE 21PASAJE 18
PASAJE 17A
VIA DE EVITAMIENTO
AV. V.R.H. DE LA TORRE
AV. JUAN PABLO
II
2
1
4
5
6
7
10
11 3
9
8
12
14
13
15
16
17
26
25
27
24
22
23
18
19
21
20
45
46
47
48
30
31
32
33
37
38
43
4442
41
40
39
3536
34
29
28
49
50
5152
5354
55
57
61
5958
60
56
67
64
65
66
63
69
68
62
70
71
72
73
74
76
77
75
78
79
80
81
CS
O.U
M
E
O.UE
EO.U
C.S
E
O.UE
C.S
M
O.U
H
O.U
EOU
C.S
O.U
EO.U
C.S
M
C.S
E-2
OU
RP
RP
RP
RP
RP
RP
RP
RP
RP
RP
RP
RP
RP
RP
RP
RP
CS
R4
R6R6
R6
R4
ZHR-M
ZHR-M
CS
R4
R4
R4
R4
R4
O.U
H
RP
OU E
E
RP
ZONIFICACION
BOOM INMOBILIARIO EN TRUJILLO: PROSPECCIÓN DE UN SUICIDIO URBANO ANUNCIADO Arq. Guillermo Malca Orbegozo
Comercio sectorial
Mercado
R4 (2.8)
R4 (3.5)
R6
PROSPECCIÓN
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PORCENTAJES DE USOS DE SUELO
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Cuadro 1. Ratio de M2 de Área Verde por Persona en diversas ciudades
Ciudad País Año Ratio Fuente
Pamplona España 2007 26.0 Revista CONSUMER EROSKI, Marzo 2007, España, www.consumer.es
Vitoria España 2008 23.4 Revista CONSUMER EROSKI, Marzo 2007, España, www.consumer.es
Dubai Emir.Árab. 2005 20.2 www.ameinfo.com/60003.html
Logroño España 2009 16.7 Revista CONSUMER EROSKI, Marzo 2007, España, www.consumer.es
Sevilla España 2010 16.3 Revista CONSUMER EROSKI, Marzo 2007, España, www.consumer.es
Madrid España 2011 15.9 Revista CONSUMER EROSKI, Marzo 2007, España, www.consumer.es
Beijing China 2008 15.0 http://english.peopledaily.com.cn/200506/10/eng20050610_189626.html
San Sebastián España 2012 12.3 Revista CONSUMER EROSKI, Marzo 2007, España, www.consumer.es
Valladolid España 2013 11.1 Revista CONSUMER EROSKI, Marzo 2007, España, www.consumer.es
Oviedo España 2014 10.2 Revista CONSUMER EROSKI, Marzo 2007, España, www.consumer.es
Barcelona España 2015 8.9 Revista CONSUMER EROSKI, Marzo 2007, España, www.consumer.es
Jiangbei China 2005 8.8 http://english.cq.gov.cn/ChongqingToday/News/1745.htm
A Coruña España 2016 8.2 Revista CONSUMER EROSKI, Marzo 2007, España, www.consumer.es
Zaragoza España 2017 6.7 Revista CONSUMER EROSKI, Marzo 2007, España, www.consumer.es
Córdoba España 2018 6.0 Revista CONSUMER EROSKI, Marzo 2007, España, www.consumer.es
Granada España 2019 5.6 Revista CONSUMER EROSKI, Marzo 2007, España, www.consumer.es
Valencia España 2020 5.3 Revista CONSUMER EROSKI, Marzo 2007, España, www.consumer.es
Alicante España 2021 5.3 Revista CONSUMER EROSKI, Marzo 2007, España, www.consumer.es
Málaga España 2022 5.3 Revista CONSUMER EROSKI, Marzo 2007, España, www.consumer.es
Bilbao España 2023 5.1 Revista CONSUMER EROSKI, Marzo 2007, España, www.consumer.es
Murcia España 2024 5.0 Revista CONSUMER EROSKI, Marzo 2007, España, www.consumer.es
Santiago Chile 2008 4.7 Secr.Reg.Ministerial de Vivienda, Fundación Terram, Chile, www.terram.cl
Trujillo (*) Perú 2003 4.0 Atlas Ambiental de Trujillo, MPT, 2003
Buenos Aires Argentina 2008 3.0 www.laopinion-rafaela.com.ar/opinion/2008/09/19/q891901.php
Lima Perú 2000 2.0 CONAM-GeoPerú2000-www.conam.gob.pe/geo/ii31d.htm
Trujillo (*) Perú 2000 1.6 CONAM-GeoPerú2000-www.conam.gob.pe/geo/ii31d.htm
Chimbote Perú 2007 1.6 MVCS-Diagnóstico Ambiental Sectorial 2007
Perú (prom) 2007 1.5 MVCS-Diagnóstico Ambiental Sectorial 2011
Huancayo Perú 2007 1.3 MVCS-Diagnóstico Ambiental Sectorial 2008
Tarma Perú 2007 1.0 MVCS-Diagnóstico Ambiental Sectorial 2009
La Oroya Perú 2007 0.8 MVCS-Diagnóstico Ambiental Sectorial 2010
BOOM INMOBILIARIO EN TRUJILLO: PROSPECCIÓN DE UN SUICIDIO URBANO ANUNCIADO Arq. Guillermo Malca Orbegozo
DÉFICIT DE ESTACIONAMINETOS
Caso 1 Caso 2 Caso 3 Caso 4 PromedRATIO Estacionamientos x Vivienda
0.36 0.48 0.40 0.33 0.39
N° de Familias (proyectado) 9,157 8,550 9,041 7,799 8,637
Déficit de Estacionamientos (proyectado*)
1,983 1,852 1,958 1,689 1,871
*Indicador: 1 automóvil cada dos familias
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PROPUESTA
ÁREA DEEXPANSIÓNURBANA
PLANEAMIENTO SOSTENIBLE * Nuevo Paradigma Urbano
CAMBIO DE NORMATIVA * Parámetros Urb-Arq Fuertes
ÁREA URBANA
CONSOLIDADA
REURBANIZACIÓN SOSTENIBLE * Proyectos Piloto
* Micro-Cirugía Urbana
CAMBIO DE NORMATIVA * Parámetros Urb-Arq Fuertes
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PROPUESTA CAMBIO DE NORMATIVA * Parámetros Urbano-Arquitectónicos Fuertes
Caso C9+R8Caso C9+R8
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Oficinas en Barcelona
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Acos Fukuoka - Japón
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Ayuntamiento de Chicago
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Oficinas en San Borja
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Sky Farm - Toronto
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Academia de CienciasCalifornia
Universidad Tecnológica Nanyang - Singapur
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TRUJILLO CIUDAD SOSTENIBLE
BOOMINMOBILIARIO...
EXPORTABLEa otras ciudades
de la Región y del País
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