Generando valor con proyectos Sostenibles Biocasa 2017 · 2017-10-31 · proceso de diseño que...
Transcript of Generando valor con proyectos Sostenibles Biocasa 2017 · 2017-10-31 · proceso de diseño que...
PropiedaddeSetriSustentabilidadSAS
GenerandoValorconProyectosSostenibles
Ing.CesarRuizC.E.O
PropiedaddeSetriSustentabilidadSAS
Contenido
• Unproyecto“sostenible”:Sobrecostosparalosproyectos?
• Cómogenerarvalorparalosproyectos?• Quéocurreenlaoperación?• Casoaplicado• Conclusiones
PropiedaddeSetriSustentabilidadSAS
UnProyecto“Sostenible”:SobrecostosParalos
Proyectos?
Cuáleselsobrecostodedesarrollarun
proyectosostenible???
PropiedaddeSetriSustentabilidadSAS
UnProyecto“Sostenible”:SobrecostosParalos
Proyectos?
Cuáleselsobrecostodedesarrollarun
proyectosostenible???
3%-5%(Langdon,2007)
1%-8%(FowleryRauch,2008)
1%–6,5%(Kats,2006)
4,4%(KucukvariyTatari,2011)
Inferioral9%,promedio4,1%(CCCS,2014)
PropiedaddeSetriSustentabilidadSAS
UnProyecto“Sostenible”:SobrecostosParalosProyectos?
Cuálesel“sobrecosto”dedesarrollarun
proyectosostenible???Paraproyectosdesarrolladosen
Colombiaconunenfoquesistémicoyconprincipiosdeintegración.
0,5%-2,7%
PropiedaddeSetriSustentabilidadSAS
UnProyecto“Sostenible”:SobrecostosParalos
Proyectos?
Cuantolecuestanaunproyectolas
ineEicienciasdeunprocesofragmentado???
PropiedaddeSetriSustentabilidadSAS
UnProyecto“Sostenible”:SobrecostosParalos
Proyectos?
Cuantolecuestanaunproyectolas
ineEicienciasdeunprocesofragmentado???
Imprevistos?
5%,10%???
PropiedaddeSetriSustentabilidadSAS
CómoGenerarValorenlosProyectos?
Atravesandolabarreradelcosto
Ø HaciendosiempreunanálisisdeusoEinalmenorcosto
Ø Siguiendolospasoscorrectosenelordencorrectoenlosprocesosdediseñoyconstrucción
Ø EntendiendolasrelacionesentrelossistemasØ Entendiendoquelosgrandesahorrossonmásbaratosquelospequeñosahorros
Ø ParticipandoenciclosderetroalimentaciónØ CuestionandolassolucionespredeterminadasØ Utilizacióndeherramientasparasoportarelprocesodetomadedecisiones
PropiedaddeSetriSustentabilidadSAS
CómoGenerarValorenlosProyectos?
Casodeestudioproyecto1:Usomixtoo^icinasygrandessuper^iciesØ Ubicadoenunáreasemi-urbanaØ 12,000m2deconstrucciónØ Sistemadeaguaslluvias(sanitarios,paisajismo,lavadodecarros,aseo)Ø Sistemadeventilaciónnaturalexclusivogarantizandoconforttérmicoel90%del
horariodeoperaciónentodoslosespaciosdeventaØ Iluminaciónnaturalenmásdel90%delosespaciosØ Despuésde1,5añosdeoperaciónahorrosenaguademásdel75%,ahorrosen
energíademásdel65%Ø CertiEicadoLEEDplatino,primerproyectodeventilaciónnaturalenelmundoØ Sobrecosto2,7%,retornodeinversiónesperado2,5años,retornodeinversiónreal
1,8%
PropiedaddeSetriSustentabilidadSAS
CómoGenerarValorenlosProyectos?
Atravesandolabarreradelcosto
Ø DeterminaciónderequerimientosdeusoydecondicionesEinalesdeoperaciónantesdeladeEinicióndesistemas(temperaturaeiluminación)
Ø DeEiniciónycompromisoconunasmetasdesostenibilidadclarasdesdeelcomienzodelproyectodeunequipointerdisciplinariocompleto.
Ø Unsoloequipoencargadodelprocesodediseñoyconstrucción
Ø Talleresdeintegraciónysinergiasalolargodelprocesodediseñoqueminimizaroncambiosaniveldeobra
Ø InauguracióndelatiendaenlafechaestimadaconunproyectoEinalizado
PropiedaddeSetriSustentabilidadSAS
CómoGenerarValorenlosProyectos?
Atravesandolabarreradelcosto
Ø Maximizacióndeventilacióneiluminaciónnaturalantesdepensarensistemasactivos
Ø Eliminacióndeunsistemade$340.000.000deventilaciónyacondicionamiento
Ø Determinacióndesecuenciasdeoperación
Fuente:NaturalCooling
PropiedaddeSetriSustentabilidadSAS
CómoGenerarValorenlosProyectos?
Atravesandolabarreradelcosto
Ø Estimacióndeaperturasmáximasencubiertaparalograrequilibrioentregananciastérmicasyaportedeluznatural
Ø Reduccióndel20%delasluminariasestimadasporcambioennivelesrequeridos
Ø Reduccióndelsistemaeléctricoenmásdel60%porventilaciónycambioeniluminación.
Fuente:SESSolucionesEnergé:cas
Fuente:NaturalCooling
PropiedaddeSetriSustentabilidadSAS
Atravesandolabarreradelcosto
Ø Eliminacióndeunsistemadedrenajeyalcantarilladoporcaptacióndeaguaslluviasquesuplenvariasnecesidadesdelatienda
Ø Reduccióndelsistemadesuministrodeaguapotable,incluyendotanquesdereserva
Ø UtilizacióndeaguasnopotablesparausosadicionalesalaediEicacióncomocarcenter
CómoGenerarValorenlosProyectos?
PropiedaddeSetriSustentabilidadSAS
QuéPasaenlaOperación?• Documentosdeoperacióncompletosydefácil
consulta• Personaldemantenimientoentrenadoy
empoderadodelfuncionamientodelproyecto• Sistemasprobadosparafuncionarbajotodaslas
condicionesdeoperación• Sistemadeventilaciónnaturalfuncionandoadecuadamentesinquejasportemperaturao
calidaddelaire• Ahorrosdeaguayenergíasobrepasanlos
estimadosdurantelafasedediseño• PeriododeretornosigniEicativamenteinferioral
proyectado
PropiedaddeSetriSustentabilidadSAS
CómoGenerarValorenlosProyectos?
Casodeestudioproyecto :Residencialclimafrío• CasaSostenible.• 36m2• Construcciónprefabricada• Criterios de sostenibilidad a nivel de
iluminación natural y artiEicial, ventilación yconfort, consumo de agua, practicas deconstrucciónymateriales.
• Áreas100%ventiladasnaturalmente
PropiedaddeSetriSustentabilidadSAS
CLIMAEXTERIOR
• Climafrio–Bogotá
METODOSDEVENTILACIONYCLIMATIZACION
• Ventilaciónnatural
CARGASINTERNAS
• Iluminación• Equipos• Personas
ENVOLVENTE
COMPORTAMIENTOTERMICO
CómoGenerarValorenlosProyectos?
Ventilaciónyconfort
PropiedaddeSetriSustentabilidadSAS
Op:mizarenvolvente
Buscarestrategiaspasivasdeven:lación Paralaszonasque
aunsiganendisconfortbuscarestrategiasac:vas
Todoslosespaciosenrangos
aceptables
Metodología
Rangoaceptabledeconfort:18°C–24°C
CómoGenerarValorenlosProyectos?
Ventilaciónyconfort
PropiedaddeSetriSustentabilidadSAS
• Estrategiaspasivasdeventilación
• Ventilaciónnaturalparacumplirconrenovacionesdeaire
• Ventilaciónnaturalparaclimatizarlosespaciosinteriores
• Operabilidaddelsistema
Normas:ASHRAE62,12010
Análisistérmico
CómoGenerarValorenlosProyectos? Ventilación
yconfort
PropiedaddeSetriSustentabilidadSAS
• Estrategiaspasivasdeventilación• Evaluacióndecaudalesdeaire
Espacio ReqASHRAE Entregado Cumple?
Cocina 41,426 211 SIHabitación
1 14,842 40 SIComedor 26,52056 211 SI
Sala 23,42168 211 SIDucha 50 50 SI
Habitación2 14,842 40 SI
Zonaabierta 3,42168 20 SIBaño 50 50 SI
Circulación2,2596 150 SI
Zonaabierta 2,13048 211 SI
TodoslosespaciospuedenserventiladosnaturalmentecumpliendoconlosrequerimientosdeASHRAE62,12010
CómoGenerarValorenlosProyectos? Ventilación
yconfort
PropiedaddeSetriSustentabilidadSAS
• Optimizacióndeenvolvente:Análisisvidrio
VIDRIO1:SENCILLOU:6,27SHGC:0,8 VIDRIO2:CAMARAU:1,8SHGC:0,4
0
10
20
30
40
50
60
70
MASCALIENTE DENTRODECONFORT
MASFRIO
PORC
ENTA
JE COCINA
HABITACION1
COMEDOR
SALA
HABITACION2
0
10
20
30
40
50
60
70
80
90
100
MASCALIENTE DENTRODECONFORT
MASFRIO
PORC
ENTA
JE COCINA
HABITACION1
COMEDOR
SALA
HABITACION2
CómoGenerarValorenlosProyectos?
PropiedaddeSetriSustentabilidadSAS
CómoGenerarValorenlosProyectos?
Iluminaciónnatural
PropiedaddeSetriSustentabilidadSAS
CómoGenerarValorenlosProyectos?
PropiedaddeSetriSustentabilidadSAS
Conclusiones
• Los sobrecostos de un proyecto sostenible estánrelacionadosconelprocesollevadoacabo.
• Estos pueden verse eliminados si entendemos lasrelaciones entre los sistemas y tenemos un cambioen el modelo mental frente a como concebimos ydesarrollamos los proyectos de construcción, pormedio de un proceso integrado y en el que sepotencialicen los conocimientos de todos losmiembros.
• Cuandosereglamenteniniciativascomolaley1715de energías alternativas se eliminaría enaproximadamenteel30%delsobrecostoencontradoenelproyecto1expuesto.
PropiedaddeSetriSustentabilidadSAS