La absorción de oficinas Clase A+, A alcanza

18.677 m² para este período.

REPORTE GLOBAL MERCADO OFICINAS3° TRIMESTRE 2018

Durante el tercer trimestre del año no se

registran ingresos de nueva superficie.

Se registra una baja de un 15% en la vacancia

del período con una tasa de 4,10%,

equivalentes a 102.250 m².

3T

2018

% Variación

Trimestral*

** Comparación de indicador respecto al trimestre anterior

-100 %

-47 %

-2 %

-15 %

OFERTA CLASE A+, A

Al cierre del tercer trimestre de 2018, se observa el mercado de oficinas

Clase A+, A más dinámico, con tasas de vacancia a la baja, en niveles no

observados desde 2013. Esta baja en la vacancia se debe a diferentes

factores, entre los que destacan la baja producción durante el año y

colocaciones de grandes superficies.

Durante el trimestre no se registran nuevas incorporaciones de proyectos,

manteniendo el stock en 2.493.413 m2 distribuidos en 161 edificios. La

comuna con mayor participación corresponde a Las Condes (69%) con un

stock de 1.729.047 m2, donde podemos destacar los submercados de El

Golf, El Bosque, Nueva las Condes y Apoquindo. Por su parte Santiago

Centro, es la segunda comuna con mayor superficie de edificios clase A,

con un stock de 420.309 m2 correspondiente al 17% del total de superficie.

Los precios de lista registran una leve baja

cerrando el período en 0,53 uf/m²

ponderado.

Torre Bosque Isidora – Edificio Fundadores - Santiago Downtown 4

70%

PARTICIPACIÓN DE MERCADO

TENDENCIAS

PRINCIPALES INDICADORES

17%

69%

Producción

Absorción

Precio

Arriendo

Vacancia

% Variación

12 meses

-44 %

- 48 %

0%

-22 %

CORREDOR HUECHURABA – EL SALTO

OFERTA

No se registran ingresos al corredor en estudio, que a la fecha acumula un stock de

65 edificios y una superficie total de 352.391 m² útiles de oficina.

PRODUCCIÓN FUTURA

Para el año 2019 se espera que ingresen alrededor de 2.000 m2 al stock actual,

correspondientes al proyecto Creative Campus, el cual tiene fecha de entrega para

enero del próximo año. También asociamos a la producción futura 58.648 m2

correspondientes a 6 edificios que se espera ingresen entre los años 2020 y 2021.

VACANCIA

Durante el trimestre en estudio se observa un alza en la vacancia, la cual presenta

una variación de 11,5% respecto al período anterior. Al cierre del tercer trimestre

del año, el corredor suma un total de 51.878 m² disponibles para arriendo,

equivalentes a una tasa de vacancia de 14,72%. Cabe destacar que gran parte de la

vacancia fue generada por la desocupación de un edificio completo, por lo que se

espera que ésta se estabilice en el corto plazo.

PRECIO

Los valores de lista se observan a la baja, con una disminución de un 2,9% en

relación al período anterior y con un precio promedio ponderado de 0,286 uf/m²

para oficinas en planta libre. Los precios del corredor varían entre 0,2 uf/m² y 0,4

uf/m².

DESTACADOS

CORREDOR HUECHURABA

CREATIVE CAMPUS

Avenida Santa Clara, Huechuraba

LA PIRAMIDE I

Avenida del Valle, Huechuraba

VACANCIA / PRECIO CIUDAD EMPRESARIAL

Huechuraba 2016-2T 2016-3T 2016-4T 2017-1T 2017-2T 2017-3T 2017-4T 2018-1T 2018-2T

Vacancia 20,17% 20,51% 19,75% 17,87% 17,46% 16,64% 16,09% 14,30% 13,21%

2018-3T

14,72%

25%

75%

Vitacura

Estoril - Puente Nuevo

PRODUCCIÓN FUTURA CLASE A+, A

Para el próximo trimestre se espera el ingreso de dos edificios, estos son;

Parque San Damián con 20.687 m2, edificio perteneciente al Fondo

Independencia y que cuenta con Certificación LEED GOLD, y para finales

de año ingresaría al catastro de GPS el edificio Andes de Córdova, con

6.977 m2, ambos en la comuna de Vitacura.

Para el año 2019 se espera el ingreso de aproximadamente 12.323 m2,

correspondientes al Edificio Vista 360, proyecto aledaño al nuevo Hotel

Mandarín Oriental (Ex Hyatt), y de 80.000 m2 de la Torre 2 y Torre 4 del

complejo Costanera Center, el cual está a la espera de la recepción

definitiva por parte de la Municipalidad de Providencia.

DESTACADOS

nnn

Av. Isidora Goyenechea 2909 - 22 pisos, 6 subt. 20.345

m2 , con 474 estacionamientos y certificación Leed

Gold.

| 3 |

nnn

Av. Tobalaba 285, Providencia. Cuenta con 9 pisos, 4

subterráneos con 143 estacionamientos. Posee 5.738

m2 para uso de oficinas y locales comerciales.

nnn

Avda. Los Conquistadores 1726, Providencia - 32 pisos, 8

subt. con 1251 estacionamientos – 25.000 m2 útiles, Plantas

hasta 861,73 m2

ISIDORA EL BOSQUE

Av. Isidora Goyenechea 2909, Las Condes

Cuenta con 7 pisos, con 3.804 m2 útiles y 128

estacionamientos. En proceso de certificación LEED

ANDES DE CÓRDOVA

Vitacura

15 pisos y 7 subterráneos – 6.977 m2 útiles

298 estacionamientos

VISTA 360

Las Condes

11 pisos – 12.323 m2 útiles

332 estacionamientos

PARQUE SAN DAMIÁN

Vitacura

2 Torres de 13 pisos y 6 subterráneos - 17.336 m2 útiles

722 estacionamientos

PLANO CORREDORES

PRODUCCIÓN ESPERADA 2018

DESTACADOSVACANCIA CLASE A+, A

La tasa de vacancia del mercado de oficinas Clase A+, A sigue con

tendencia a la baja, cerrando el tercer trimestre del año con un 4,10%,

equivalente a 102.250 m2 disponibles para arriendo, un 15% bajo lo

registrado el trimestre anterior y un 22% menor que lo registrado en el

mismo período del 2017. Cabe destacar que estos niveles de vacancia no se

observaban desde finales del año 2013.

Lo anterior se explica principalmente por la baja de ingresos de nuevos

proyectos, el descenso de los valores de oferta y grandes colocaciones,

como el caso de Torre de Vitacura en el corredor El Bosque – El Golf.

Destaca el desempeño del corredor Estoril – Puente Nuevo con 9,90% de

disponibilidad, un 69% menor a lo registrado el período anterior, producto

de una gran colocación en Plaza San Damián Torre C, lo que lleva la

vacancia a 1.889 m2 para el corredor. Le sigue el corredor Providencia

Poniente con 1.741 m2 disponibles, correspondientes a 1,84% de

disponibilidad, un 49% bajo lo registrado el segundo trimestre de este año,

y Providencia Oriente que baja su tasa de vacancia a 4,55%, un 35% menor

respecto al período anterior, correspondientes a 5.282 m2 vacantes.

A continuación podemos ver el desglose de la vacancia por comuna:

Vacancia % 1-2016 2-2016 3-2016 4-2016 1-2017 2-2017 3-2017 4-2017 1-2018 2-2018 3-2018

Santiago 16,32% 13,26% 11,79% 11,58% 9,91% 6,01% 6,18% 6,17% 4,38% 1,58% 1,37%

Vitacura 6,24% 7,14% 6,18% 7,28% 7,21% 9,75% 9,13% 9,55% 12,66% 9,26% 10,11%

Providencia 7,09% 7,27% 6,39% 5,89% 6,37% 11,43% 11,73% 9,34% 8,76% 11,43% 8,19%

Las Condes 7,2% 6,91% 7,22% 6,08% 5,83% 5,22% 3,87% 3,82% 5,39% 4,45% 3,85%

Total 8,72% 8,04% 7,89% 7,03% 6,62% 6,14% 5,24% 4,97% 5,84% 4,85% 4,10%

VACANCIA PROMEDIO OFICINAS CLASE A+, A

| 4 |

EDIFICIO PALLADIO

Providencia, 26 pisos, 4 subterráneos

Plantas hasta 1.000 m²

PLAZA SAN DAMIÁN

Vitacura, 10 pisos, 4 subterráneos

Plantas hasta 716 m2

TORRE DE VITACURA

Las Condes, 22 pisos, 5 subterráneos

0%

2%

4%

6%

8%

10%

12%

14%

16%

18%

20%

3-2015 4-2015 1-2016 2-2016 3-2016 4-2016 1-2017 2-2017 3-2017 4-2017 1-2018 2-2018 3-2018

Santiago Vitacura Providencia Las Condes Total

0,35

0,44 0,450,40

0,430,43

0,56

0,48

0,55 0,530,48

0,67

0,52

0,67

0,56

0,00

0,10

0,20

0,30

0,40

0,50

0,60

0,70

0,80

Santiago Vitacura Providencia Las Condes Total

7,75%

8,71%8,27%

8,57%

9,55%9,18% 8,95%

8,04% 7,89%

7,02%6,61%

6,14%

5,24%4,97%

5,84%

4,85%

4,10%

0,00%

2,00%

4,00%

6,00%

8,00%

10,00%

12,00%

0

20.000

40.000

60.000

80.000

100.000

120.000

ABSORCIÓN CLASE A+, A

La absorción durante el tercer trimestre del año en curso registró una baja

de un 47% respecto al período anterior, lo cual corresponde a 18.677 m2,

un 15% bajo lo registrado en el mismo período del 2017. La comuna con

mayor absorción fue Las Condes con 10.435 m2, seguida por la comuna de

Providencia, que registra una absorción neta de 8.137 m2.

En general se ha observado una mayor cantidad de colocaciones de grandes

superficies, lo que ha ocasionado que las oficinas disponibles sean

mayormente superficies de menor tamaño.

PRECIO CLASE A+, A

Los precios de oferta durante el período en estudio presentan una baja de

un 2% respecto al período anterior, registrando un precio promedio

ponderado de 0,53 uf/m² para oficinas en planta libre.

El corredor que mayor variación presentó durante el período en estudio

fue Vitacura, el cual sube sus valores de oferta de 0,50 uf/m2 a 0,56 uf/m2,

seguido por el corredor El Bosque – El Golf que baja sus valores en un 8%

respecto al trimestre anterior, lo que corresponde a 0,55 uf/m2.

DESTACADOSMETODOLOGÍA / GLOSARIO

Para mayor información, contactar a:

Francisco RojasDirector Ejecutivo

Esteban AcevedoGerente de Estudios

Matías AmaralesAnalista de Estudios

GPS Global Property SolutionsAv. El Golf 160

Las Condes

Santiago – Chile

Fono: (56 2) 2489 9000

Fax: (56 2) 2489 9001

Email: info@gpsproperty.cl

www.gpsproperty.cl

Absorción: Diferencia en metros cuadrados

entre las vacancias de dos períodos consecutivos

más el ingreso del nuevo período.

Oferta: Superficies de oficinas totales por

proyecto, sin considerar locales comerciales y

espacios comunes

Precio: Precio promedio ponderado de las

superficies disponibles, que corresponden a

valores de oferta netos, para plantas libres no

habilitadas.

Producción: Metros cuadrados ingresados en

un período, considerando la recepción final como

hito de ingreso, la que se suma al stock total.

Stock: Superficie útil total acumulada a la fecha,

destinada a usos de oficina.

Vacancia: Número de metros cuadrados

disponibles para arriendo o venta dentro de un

período determinado.

Tasa de Vacancia: Metros cuadrados

disponibles para arriendo o venta, calculado

sobre el stock actual.

| 5 |

´´

EVOLUCIÓN MERCADO CLASE A+, A

PRECIO ARRIENDO OFICINAS CLASE A+, A