I.- DATOS GENERALES DEL PROYECTO, DEL PROMOVENTE Y...

MANIFIESTO DE IMPACTO AMBIENTAL MODALIDAD PARTICULAR Cambio de Uso de Suelo

I.- DATOS GENERALES DEL PROYECTO, DEL PROMOVENTE Y DEL RESPONSABLE DEL ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL

I.1 Proyecto

I.1.1 Nombre del Proyecto

“Torres Departamentales Fracc. Privanzas 8º Sector”

I.1.2 Ubicación del sitio seleccionado para el desarrollo del proyecto

El predio se ubica dentro de los límites de la Zona Conurbada de Monterrey en el Municipio de San Pedro Garza García.

Para acceder al predio del proyecto es a través de la Av. Lázaro Cárdenas al oriente, hasta la Av. Pedro R. Vázquez para tomar esta al suroeste, se cruza la calle Eugenio Garza Lagüera para tomar la calle De las Privanzas siguiendo rumbo sur oriente al final la calle se topa en el predio del proyecto. Otra opción es tomar la calle Eugenio Garza Lagüera para tomar la calle De las Privanzas rumbo sur oriente al final la calle se topa en el predio del proyecto. Esto se muestra en el siguiente gráfico obtenido de Google Map.

Manifestación de Impacto Ambiental Proyecto: “Torres Departamentales Fracc. Privanzas 8º Sector”

Ubicación: Municipio de Monterrey, Nuevo León

I.1.3 Tiempo de vida útil del proyecto

El proyecto se refiere a las obras de urbanización de parte del área (vialidad) y lotificación de un predio que contempla obras civiles para la introducción de la infraestructura de servicios (agua potable, drenaje sanitario y drenaje pluvial, energía eléctrica, alumbrado público entre otros servicios), pavimentación, banquetas y guarniciones), las obras señaladas serán subterráneas y otras superficiales, por el tipo de obra, la calidad y resistencia de los materiales con los que serán construidos y con el mantenimiento correspondiente se estima una vida útil de 30 años.

I.1.4 Presentación de la documentación legal

Se incluye en el Anexo 1, la documentación legal cotejada con la que se establece la propiedad y el poder del promovente para realizar la obra y trámites correspondientes ante las dependencias federales (SEMARNAT) y estatales (Subsecretaría de Protección al Ambiente y Recursos Naturales).

I.2 Promovente

I.2.1 Nombre

Este proyecto es promovido por la empresa Grupo Inmobiliario VIBER, S. A. de C. V.

I.2.2 Registro federal de contribuyentes del promovente

R.F.C. ------------------------ GIV 950615 MG3

I.2.3 Nombre y cargo del representante legal

- Nombre: Lic. Francisco J. Hinojosa González.

I.2.4 Dirección de los promoventes.

- Domicilio: Av. Pedro Ramírez Vázquez 200-1, Piso 7.

- Colonia: Valle Oriente.

- C. P.: 66269

- Municipio: San Pedro Garza García

- Tel.: (81) 8047-4100

I.3 Responsable de la elaboración del estudio de impacto ambiental

I.3.1 Nombre

- Nombre: Arq. Rosalva Huerta Velasco.

- Estado: Nuevo León.

- Municipio: Guadalupe.

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- Código postal: 67130.

- Ciudad: Guadalupe.

- Domicilio Av. Linda Vista No. 318, Col. Linda Vista.

- Teléfono: 8334-04-49; 4444-8319; 8394-1035

- E- mail: [email protected]

I.3.2 Registro Federal de Contribuyentes o CURP

RFC: HUVR-501201KD7

CURP: HUVR-501201MNLRLSO8.

I.3.3 Nombre del responsable técnico del estudio

- Nombre: Biol. Felipe de Jesús Treviño Leonor.

I.3.4 Dirección del responsable técnico del estudio

- Estado: Nuevo León.

- Municipio: San Nicolás de los Garza.

- Código postal: 66438

- Ciudad: San Nicolás de los Garza.

- Domicilio Cardenales No. 1037, Frac. Valle de Santo Domingo

- Teléfono: 8382-4251

- E- mail: No dato.

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mailto:[email protected]



II.- DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO

II.1 Información general del proyecto

II.1.1 Naturaleza del proyecto

El presente estudio se refiere al cambio de uso de suelo para dar paso a la urbanización inmediata1 de un proyecto conformado por un tramo vial y una serie de macro lotes de acuerdo a como se presenta en el proyecto incluido en el anexo.

– Trazos, Desmonte y Despalme (CUS)

– Terracerías;

– Base y carpeta;

– Cordones de Banqueta;

– Alumbrado Público;

– Introducción de servicios (agua, drenaje, gas y telefonía);

– Señalamiento vial;

– Barandal protector Pluvial;

– Cruce (puente) sobre Pluvial;

– Limpieza y acarreos

La superficie del predio de donde se desprende el proyecto cuenta con una superficie de 316,683.25 m2 para el desarrollo del presente proyecto se asigna una superficie de 48,918.29 m2 (4-89-18.29 ha) distribuida en 35,923.74 m2 en 16 lotes con superficies variables y 12,986.217 m2 en la vialidad que dará acceso a cada uno de los lotes el resto 45,158.25 m2 se encuentra ocupada por el fraccionamiento Privanzas 4º Sector 2ª Etapa, 222,606.71 m2 queda fuera de aprobación y es propiedad de Grupo Inmobiliario VIBER, S.A. de C.V.

Uso propuesto Superficie m2 Porcentaje

Total Predio 316,683.25 100.00

Superficie Privanza 4º Sector 2ª Etapa 45,158.25 14.26

Superficie neta del predio 271,525.00 85.74

Superficie fuera de aprobación 222,606.71 70.29

Superficie del proyecto 48,918.29 15.45

A continuación se presenta el plano del proyecto que se propone mismo que se incluye a otra escala en anexos.

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1 Ley de “Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León vigente. Urbanización.- es el proceso técnico económico y legal inmediato o progresivo, mediante el cual se introducen las redes de infraestructura, los servicios y la vialidad en un centro de población para el asentamiento del ser humano y comunidades.



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II.1.2 Selección del sitio.

Los criterios generales que determinan la selección del sitio son: La tenencia legal de la propiedad; la Ubicación del predio de acuerdo al Plano E-2 Zonificación Secundaria Usos y Destinos del Suelo Propuestos del Plan de Desarrollo Urbano Municipal 2024 identifica tres zonas la HM6 Zona Habitacional Multifamiliar, la HM9 zona habitacional Multifamiliar (horizontal y vertical) y la tercera se identifica como forestal en donde no se permite el uso habitacional unifamiliar ni multifamiliar.

Esto de acuerdo con el oficio JAMM/JSEDUE/1029/2009 de fecha 25 de septiembre de 2009 otorgado al promovente por la Secretaría de Desarrollo Urbano y Ecología (SEDUE) del municipio en donde se dictan los lineamientos para el desarrollo urbanístico.

II.1.3 Ubicación física del proyecto y planos de localización

El predio se localiza en el Municipio de San Pedro Garza García, N.L. se tiene acceso al predio a través de la Av. Lázaro Cárdenas al oriente, hasta la Av. Pedro R. Vázquez para tomar esta al suroeste, se cruza la calle Eugenio Garza Laguera para tomar la calle De las Privanzas siguiendo rumbo sur oriente al final la calle se topa en el predio del proyecto. Otra opción es tomar la calle Eugenio Garza Laguera para tomar la calle De las Privanzas rumbo sur oriente al final la calle se topa en el predio del proyecto. Esto se muestra en la siguiente fotografía aérea georeferenciada.

En el Anexo 3 se incluye la localización respecto al estado de Nuevo León, al Municipio de San Pedro Garza García y localmente.

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La altitud promedio del sitio de acuerdo a las curvas de nivel del Plano topográfico incluido en el Anexo 2, se tiene que es de 655.00 msnm en su parte más baja al norte del proyecto hasta 710.00 msnm en su parte sur del área propuesta para el desarrollo urbanístico.

Se incluyen en Anexo el Plano del proyecto donde se señalan los vértices correspondientes de cada uno de los polígonos.

Las coordenadas UTM que forman cada uno los polígonos que integran la superficie del proyecto se enlistan a continuación.

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CORDENADAS PREDIO DEL PROYECTO NAD27 ITRF92

Punto X Y X Y

144 367548,3902 2835772,8873 367514,3902 2835976,8873 1444 367624,7809 2835904,8863 367590,7809 2836108,8863 182 367606,4148 2835915,5152 367572,4148 2836119,5152 506 367627,5183 2835951,9786 367593,5183 2836155,9786 507 367622,3664 2835959,4433 367588,3664 2836163,4433 508 367618,2975 2835956,7492 367584,2975 2836160,7492 509 367595,0044 2835942,0563 367561,0044 2836146,0563 510 367576,2233 2835929,2530 367542,2233 2836133,2530 511 367585,8058 2835915,2111 367551,8058 2836119,2111 156 367595,6300 2835900,6926 367561,6300 2836104,6926 157 367585,3050 2835894,3835 367551,3050 2836098,3835 158 367580,4070 2835893,5409 367546,4070 2836097,5409 159 367577,7485 2835895,7398 367543,7485 2836099,7398 160 367573,5193 2835896,0422 367539,5193 2836100,0422 161 367568,7451 2835895,3101 367534,7451 2836099,3101 162 367564,5297 2835891,0969 367530,5297 2836095,0969 163 367559,3518 2835886,9881 367525,3518 2836090,9881 164 367552,7705 2835881,5458 367518,7705 2836085,5458 165 367546,4135 2835875,9033 367512,4135 2836079,9033 166 367543,2124 2835872,1802 367509,2124 2836076,1802 167 367534,7376 2835884,5931 367500,7376 2836088,5931 168 367523,7948 2835877,1220 367489,7948 2836081,1220 169 367511,3293 2835810,4879 367477,3293 2836014,4879 102 367362,6385 2835863,7132 367328,6385 2836067,7132 104 367335,2098 2835897,8743 367301,2098 2836101,8743 105 367327,4970 2835953,5627 367293,4970 2836157,5627 107 367308,0531 2835987,5430 367274,0531 2836191,5430 109 367254,3986 2836007,1943 367220,3986 2836211,1943 110 367158,3477 2835995,2556 367124,3477 2836199,2556 112 367101,9045 2836021,9794 367067,9045 2836225,9794 113 367096,3506 2836030,7841 367062,3506 2836234,7841 115 367076,1019 2836050,7546 367042,1019 2836254,7546 116 367030,7173 2836078,5122 366996,7173 2836282,5122 117 367067,1726 2836138,1178 367033,1726 2836342,1178 118 367045,0385 2836150,8001 367011,0385 2836354,8001



119 367075,2652 2836203,5541 367041,2652 2836407,5541 120 367103,0814 2836226,1859 367069,0814 2836430,1859 121 367091,7213 2836240,1483 367057,7213 2836444,1483 122 367080,4893 2836231,0098 367046,4893 2836435,0098 123 367001,8605 2836258,2601 366967,8605 2836462,2601 124 366999,8896 2836252,5084 366965,8896 2836456,5084 125 366967,0176 2836262,5787 366933,0176 2836466,5787 126 366954,3825 2836264,1306 366920,3825 2836468,1306 127 366844,4971 2836280,7162 366810,4971 2836484,7162 128 366839,9368 2836281,3908 366805,9368 2836485,3908 131 366823,6226 2836297,1317 366789,6226 2836501,1317 133 366821,9945 2836345,7545 366787,9945 2836549,7545 134 366804,4976 2836381,8914 366770,4976 2836585,8914 135 366778,2162 2836369,1664 366744,2162 2836573,1664 136 366624,5948 2836422,7248 366590,5948 2836626,7248 137 366628,5452 2836434,0559 366594,5452 2836638,0559 138 366614,3814 2836438,9940 366580,3814 2836642,9940 139 366625,9036 2836472,0431 366591,9036 2836676,0431 140 366569,2481 2836491,7954 366535,2481 2836695,7954 141 366556,7258 2836485,3799 366522,7258 2836689,3799 26 367069,0242 2835527,8534 367035,0242 2835731,8534

101 367426,3727 2835685,0930 367392,3727 2835889,0930

Coordenadas Superficie de vialidad.

NAD27 ITRF 92 Vértice

X Y X Y 567 367311,0717 2835982,9952 367277,0717 2836186,9952 569 367309,6377 2835959,9459 367275,6377 2836163,9459 570 367290,4846 2835943,7335 367256,4846 2836147,7335 572 367282,2870 2835946,9782 367248,2870 2836150,9782 574 367271,3638 2835970,4417 367237,3638 2836174,4417 575 367269,0865 2835972,8530 367235,0865 2836176,8530 577 367231,5000 2835980,9792 367197,5000 2836184,9792 578 367223,2298 2835977,5978 367189,2298 2836181,5978 580 367177,2398 2835965,6101 367143,2398 2836169,6101 581 367171,5272 2835964,9107 367137,5272 2836168,9107 583 367131,3179 2835954,4107 367097,3179 2836158,4107 584 367079,5205 2835933,1782 367045,5205 2836137,1782 586 367075,5098 2835934,1693 367041,5098 2836138,1693 588 367069,9584 2835937,7220 367035,9584 2836141,7220 590 367067,3784 2835940,9487 367033,3784 2836144,9487 591 367065,5079 2835984,2163 367031,5079 2836188,2163 593 367062,3809 2836005,5901 367028,3809 2836209,5901 594 367061,9977 2836007,1073 367027,9977 2836211,1073 596 367038,9838 2836028,5547 367004,9838 2836232,5547 599 367006,1855 2836038,0276 366972,1855 2836242,0276 601 366982,6188 2836058,3047 366948,6188 2836262,3047 602 366976,0928 2836069,5282 366942,0928 2836273,5282 604 366959,0880 2836082,4630 366925,0880 2836286,4630 606 366942,4645 2836084,5343 366908,4645 2836288,5343

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608 366951,1709 2836066,1819 366917,1709 2836270,1819 610 366956,7076 2836067,4898 366922,7076 2836271,4898 612 366963,1256 2836061,9883 366929,1256 2836265,9883 613 366969,6515 2836050,7648 366935,6515 2836254,7648 615 366999,5543 2836024,5340 366965,5543 2836228,5340 617 367036,3440 2836013,7888 367002,3440 2836217,7888 619 367047,4542 2836003,4349 367013,4542 2836207,4349 620 367047,8374 2836001,9176 367013,8374 2836205,9176 622 367050,5219 2835983,5684 367016,5219 2836187,5684 623 367052,5660 2835936,2846 367018,5660 2836140,2846 624 367053,0802 2835927,3990 367019,0802 2836131,3990 626 367072,6278 2835914,2534 367038,6278 2836118,2534 627 367081,4954 2835917,7765 367047,4954 2836121,7765 628 367137,0072 2835940,5315 367103,0072 2836144,5315 630 367173,2328 2835950,0074 367139,2328 2836154,0074 632 367175,4126 2835949,4030 367141,4126 2836153,4030 634 367195,5412 2835952,6171 367161,5412 2836156,6171 636 367197,3744 2835953,8596 367163,3744 2836157,8596 638 367228,9067 2835963,7135 367194,9067 2836167,7135 639 367237,1769 2835967,0950 367203,1769 2836171,0950 641 367258,1811 2835962,5539 367224,1811 2836166,5539 642 367260,4584 2835960,1425 367226,4584 2836164,1425 644 367266,4844 2835949,6776 367232,4844 2836153,6776 646 367264,8801 2835941,4947 367230,8801 2836145,4947 648 367265,1733 2835923,6378 367231,1733 2836127,6378 650 367265,9076 2835912,9177 367231,9076 2836116,9177 652 367254,5142 2835889,1221 367220,5142 2836093,1221 654 367250,9003 2835879,1914 367216,9003 2836083,1914 656 367258,4532 2835857,0989 367224,4532 2836061,0989 657 367262,7339 2835854,5579 367228,7339 2836058,5579 659 367296,5487 2835839,5834 367262,5487 2836043,5834 660 367321,9614 2835831,7760 367287,9614 2836035,7760 661 367344,6803 2835824,8069 367310,6803 2836028,8069 663 367353,0251 2835822,0819 367319,0251 2836026,0819 665 367364,7225 2835801,2624 367330,7225 2836005,2624 667 367364,2896 2835784,0509 367330,2896 2835988,0509 669 367363,6308 2835777,5557 367329,6308 2835981,5557 671 367370,8845 2835763,0490 367336,8845 2835967,0490 673 367376,5677 2835759,5826 367342,5677 2835963,5826 674 367381,3841 2835754,4495 367347,3841 2835958,4495 676 367396,9852 2835740,7870 367362,9852 2835944,7870 677 367409,4283 2835731,8799 367375,4283 2835935,8799 679 367413,1798 2835727,6020 367379,1798 2835931,6020 681 367430,2572 2835724,6190 367396,2572 2835928,6190 683 367435,4706 2835727,4355 367401,4706 2835931,4355 685 367446,8346 2835732,9953 367412,8346 2835936,9953 686 367468,4776 2835749,5852 367434,4776 2835953,5852 688 367483,9134 2835755,7073 367449,9134 2835959,7073 689 367496,3952 2835756,9746 367462,3952 2835960,9746 691 367501,5763 2835753,7712 367467,5763 2835957,7712

9



693 367517,3830 2835748,1529 367483,3830 2835952,1529 694 367519,0929 2835749,3774 367485,0929 2835953,3774 696 367516,3187 2835767,7249 367482,3187 2835971,7249 698 367503,4659 2835769,7541 367469,4659 2835973,7541 699 367482,7013 2835767,6459 367448,7013 2835971,6459 701 367461,1772 2835759,1091 367427,1772 2835963,1091 702 367439,5343 2835742,5193 367405,5343 2835946,5193 704 367435,5931 2835740,1625 367401,5931 2835944,1625 706 367430,2076 2835740,9894 367396,2076 2835944,9894 708 367418,6583 2835742,9379 367384,6583 2835946,9379 710 367413,8272 2835743,4886 367379,8272 2835947,4886 711 367403,9700 2835750,5447 367369,9700 2835954,5447 713 367390,1350 2835762,6605 367356,1350 2835966,6605 714 367388,2852 2835764,6320 367354,2852 2835968,6320 716 367384,9030 2835773,4197 367350,9030 2835977,4197 718 367380,5928 2835779,3596 367346,5928 2835983,3596 720 367375,7005 2835792,7278 367341,7005 2835996,7278 722 367376,4503 2835798,7211 367342,4503 2836002,7211 724 367356,9547 2835833,4203 367322,9547 2836037,4203 726 367348,1994 2835836,2793 367314,1994 2836040,2793 727 367325,4806 2835843,2483 367291,4806 2836047,2483 728 367300,0729 2835851,0542 367266,0729 2836055,0542 730 367265,5187 2835866,9217 367231,5187 2836070,9217 732 367262,5286 2835875,9769 367228,5286 2836079,9769 734 367265,8983 2835885,3271 367231,8983 2836089,3271 736 367294,3423 2835927,3467 367260,3423 2836131,3467 533 367327,1099 2835955,0832 367293,1099 2836159,0832 739 367316,2951 2835977,3214 367282,2951 2836181,3214

Las colindancias del predio se desglosan a continuación:

El predio de donde se desprende el área del proyecto se ubica colindando al sur con terrenos del ANP Parque Cumbres de Monterrey al oriente terreno cubierto de vegetación natural con uso de agostadero y Fraccionamiento Paseo de las Privanzas al poniente con ANP Parque Cumbres de Monterrey, Fraccionamientos Lomas de San Ángel y Las Privanzas 3er Sector (2ª etapa) y al Norte Fraccionamientos Privanzas Fundadores y Privanzas 1er Sector (3ª etapa).

En la zona de influencia del proyecto se localizan asentamientos humanos, terrenos en proceso de integración al uso urbanístico. Ver foto aérea página 5 donde se aprecia los usos en las colindancias señalados. Ver en anexos fotografías de colindancias.

II.1.4 Inversión requerida

a) Reportar el importe total del capital total requerido (inversión + gasto de operación para el proyecto).

De acuerdo a los costos del desmonte, la construcción de la calle y la urbanización (introducción de servicios) sin incluir los costos del terreno, se estima que la inversión requerida para el cambio de uso de suelo y para el desarrollo del proyecto es de $15,000,000.00 (pesos actuales 2011). El gasto de operación no es competencia de los

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promotores, puesto que esta etapa es cuando la vialidad es cedida al municipio de San Pedro Garza García quien será el responsable del mantenimiento por las dependencias públicas aplicables a cada servicio o infraestructura realizando las acciones de operación por su cuenta, dependiendo del servicio de que se trate.

b) Precisar el periodo de recuperación del capital, justificando con memoria de cálculo respectivo.

Hasta la fecha de conclusión del estudio no se cuenta con la información disponible para dar respuesta a este punto.

c) Especificar los costos necesarios para aplicar las medidas de prevención y mitigación.

Se tiene en cuenta que algunas acciones de mitigación son parte del proyecto, como son las requeridas para el manejo de aguas pluviales, humedecer el terreno para disminuir la emisión de polvos entre otros. El cálculo estimado de este monto es de 380,000 mil pesos actuales (2011).

Costos de Medidas de Mitigación Etapa de Preparación del Sitio 3 meses estimados para el desarrollo del proyecto.

Remoción de la Vegetación nativa.

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Sanitarios portátiles para personal de campo $ 50,000.00 Suministro de agua para riego $ 30,000.00

Compensación.

Árboles y pasto para área verde $50,000.00 Sistema de riego $120,000.00

Control.

Colocación de letreros y señalización $20,000.00 Capacitación de personal $20,000.00 Colocación de contenedores $10,000.00 Servicio de recolección de basura $80,000.00

Construcción:

Las obras de canalización de los escurrimientos en su cruce por la vialidad para la inducción de las aguas pluviales en su desfogue natural y la introducción de las redes de servicio se consideran como parte de la inversión de la obra civil.

II.1.5 Dimensiones del proyecto

a) Superficie Total del Predio.

La superficie del polígono general del que se desprende el área propuesta para el proyecto cuenta con una superficie de 31-66-83.25 ha.

La distribución general de áreas del proyecto, está comprendida en el Cuadro siguiente:



Distribución de Áreas Superficie

(m2) Porcentaje

(%) Área del polígono general 316,683.25 100.00 Área del proyecto Lotes y Vialidad 48,918.29 15.45

b) Superficie a afectar (en m2) con respecto a la cobertura vegetal del área del proyecto, por tipo de comunidad vegetal existente en le predio (selva, manglar, tular, bosque, etc.). Indicar, para cada caso su relación (en porcentaje) respecto a la superficie total del proyecto.

La superficie del polígono general del que se desprende el área propuesta para el proyecto es de: 31-66-83.25 ha.

La superficie a afectar por el desarrollo del proyecto es de:-- 48,918.2987 m2

El tipo de vegetación por afectar corresponde a un matorral submontano, con una, siendo las principales especies a eliminar, chaparro prieto (Acacia rigidula) y anacahuita (Cordia boissieri), cenizo (Leucophyllum frutesens),

c) Superficie en m2 para obras permanentes. Indicar su relación (en porcentaje), respecto a la superficie total.

Conceptos Superficie m2 Porcentaje % La superficie total del predio es de 316,683.25 100.00 La superficie de obras permanentes (primera instancia la vialidad 12,986.217 m2, y en etapas de acuerdo a los proyectos urbanísticos en cada lote el resto 35,923.74 m2)

48,918.29 15.45

d) Superficie del predio de acuerdo con la siguiente clasificación: Conservación y aprovechamiento restringido, producción, restauración y otros usos, además de considerar las dimensiones del proyecto, de acuerdo con las siguientes variantes:

Si el proyecto se encuentra dentro de un solo predio se deberá indicar el área del proyecto y área total, en caso de estar inmerso en un predio mayor.

Usos Superficie

(m2) Área Total del predio: 316,683.25 Área del proyecto. 48,918.29

Si el proyecto se encuentra dentro de un conjunto predial, se mencionará las superficies totales del conjunto predial y/o de cada predio, además especificar el tipo de superficie en hectáreas y el porcentaje de las mismas (de acuerdo a la siguiente tabla).

No aplica es un sólo predio, del que se deriva la porción en donde se desarrolla el proyecto.

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Superficie del predio de acuerdo a:

Conservación (Área fuera de aprobación) ------------- 222,606.71 m2 70.29%

Producción: ------------------------------------------ No aplica.

Restauración ---------------------------------------------- No aplica.

Clasificación de superficies para proyectos que requieren cambio de uso de suelo.

Zonas Clasificaciones Sup. (ha) %

Áreas Naturales protegidas No Aplica --

Superficie arriba de los 3,000 msnm No Aplica --

Superficies con pendientes mayores al 100% o 45° No Aplica --

Superficies con vegetación de manglar o bosques mesófilo de montaña.

No Aplica -- Zo

nas

de

con

serv

ació

n y

ap

rove

cham

ien

to

rest

rin

gid

o

Superficie con vegetación en galería No Aplica --

Terrenos forestales o de aptitud preferentemente forestal de productividad maderable alta.

No Aplica --

Terrenos forestales o de aptitud preferentemente forestales de productividad maderable media.

No Aplica --

Terrenos forestales o de aptitud preferentemente forestales de productividad maderable baja.

No Aplica --

Terrenos con vegetación forestal de zonas áridas. No Aplica --

Zo

na

de

pro

du

cció

n

Terrenos adecuados para realizar forestaciones No Aplica --

Terrenos con degradación alta No Aplica --

Terrenos con degradación media No Aplica --

Terrenos con degradación baja No Aplica --

Zo

nas

de

rest

aura

ció

n

Terrenos degradados que ya estén sometidos a tratamientos de recuperación y regeneración

No Aplica --

Nota: La tabla anterior corresponde a la zonificación de los terrenos forestales y de aptitud preferentemente forestal con base en el inventario forestal nacional y el ordenamiento territorial nacional.

II.1.6 Uso actual de suelo

Uso común o regular del suelo. Describir los usos actuales del suelo en el sitio seleccionado, detallando las actividades que se lleven a cabo en dicho sitio y en sus colindancias.

El área dentro de la cual se pretende el proyecto urbanístico, se encuentran actualmente con vegetación natural en su mayoría, es decir actualmente esta sin uso evidente.

El predio en general es un terreno rústico con vegetación nativa con una perspectiva hacia la expansión, por lo que con este uso se aprecia que el predio se encuentra en un proceso para su integración a la urbanización, dentro de lo que corresponde a la Zona Conurbada de la Ciudad de Monterrey. El predio se ubica colindando al sur con terrenos del ANP Parque Cumbres de Monterrey al oriente terreno cubierto de

13



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vegetación natural con uso de agostadero y fraccionamiento Paseo de las Privanzas al poniente con ANP Parque Cumbres de Monterrey, fraccionamientos Lomas de San Ángel y Las Privanzas 3er Sector (2ª etapa) y al Norte fraccionamientos Privanzas Fundadores y Privanzas 1er Sector (3ª etapa).

Ver en fotografías y plano anexos los usos actuales y colindancias.

El uso potencial considerando la cartografía existente y los criterios técnicos que sustenten el o los posibles usos que pudieran dársele al terreno.

El uso potencial de los suelos presentes corresponde a los de clase siete por clima, ya que estos se encuentran dentro de los climas del grupo secos, subgrupo semisecos BS0, según Carta Temática de INEGI, escala 1: 1’000,000.

Los suelos dentro del predio propuesto para el proyecto, no presentan problemas en cuanto a mecánica de suelos como pudiera ser el caso de suelos expansivos o dispersivos.

Indicar en caso de que el proyecto se localice en alguna condición especial como son las zonas de atención prioritaria.

El predio de donde se desprende el sitio del proyecto se encuentra fuera de las Regiones Prioritarias existentes en el estado de Nuevo León: AICA’s (Areas de Conservación de las Aves) RTP’s (Regiones Terrestres Prioritarias) y RHP’s



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(Regiones Hidrológicas Prioritarias) como se muestra en los siguientes gráficos georeferenciados.



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Las zonas de anidación, refugio, reproducción, conservación de especies en alguna categoría de protección (de acuerdo con la normatividad vigente), o bien las áreas de distribución de especies frágiles y/o vulnerables de vida silvestre y de restauración del hábitat.

Dentro del área no se observaron zonas de anidación, refugio, y/o reproducción de especies en estatus.

No se observó la presencia de áreas de distribución de especies frágiles, vulnerables, ni áreas de restauración de hábitat.

Las zonas de aprovechamiento restringido o de veda forestal y de fauna.

No se identifican zonas de aprovechamiento de ningún tipo; con respecto al área a desmontar no se presentan áreas de vedas forestales o de fauna silvestre.

Los ecosistemas frágiles.

Dentro del tramo no se identifican ecosistemas frágiles, en los recorridos realizados por el sitio del proyecto no se detectaron cactáceas o especies que pudieran ser rescatadas y reubicadas.



II.1.7 Urbanización del área y descripción de servicios requeridos

Dentro del área de influencia se cuenta con los servicios públicos como: agua, drenaje sanitario, electricidad, teléfono, vialidades, etcétera; que corresponden a los Fraccionamientos Paseo de las Privanzas, Lomas de San Ángel, Las Privanzas 3er Sector (2ª etapa), Privanzas Fundadores y Privanzas 1er Sector.

Los servicios urbanísticos que se instalarán se diseñaron de diámetros y de capacidad suficiente para abastecer los futuros desarrollos urbanísticos que ocuparán los macro lotes en este proyecto para el cual se presenta el estudio.

Los servicios que se instalarán son los comunes a los que se tienen disponibilidad para los proyectos urbanísticos y que son: Agua potable, drenaje sanitario y pluvial, infraestructura vial, energía eléctrica, alumbrado público y otros del tipo privado como teléfono, sistema de televisión por cable, etc.

Existen en la zona de influencia usos de viviendas unifamiliar y multifamiliares representan a una zona con niveles altos de urbanización y de dotación de equipamiento.

En la zona de influencia se localiza una infraestructura pluvial con la cual se interconectará la del proyecto además de que esta zona atraviesa una línea de alta tensión de E.E. Ver en anexo fotografía de la urbanización de la zona.

II.2 Características particulares del proyecto

II.2.1 Programa general de trabajo.

De acuerdo con el Programa General de Trabajo en donde se consideran las acciones requeridas para llevar a cabo el proyecto en su fase de preparación del sitio el cual se inicia a partir de la obtención de los permisos correspondientes a nivel municipal y estatal posterior a la autorización de SEMARNAT se estima una duración de 17 años y seis (6) meses para la obtención de los permisos municipales la primera etapa que corresponde a la construcción de la vialidad se estima una duración de 12 meses para la realización del cambio de uso de suelo y construcción de la vialidad y posteriormente la construcción de cada uno de los edificios en cada lote se estima que tendrán una duración de 18 meses cada uno.

A continuación se presenta el programa general de trabajo de lo que comprende la vialidad y el desarrollo urbanístico de cada macro lote para la etapa de Preparación del sitio y construcción.

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Programa General de Trabajo para el Proyecto Completo Años Preparación del sitio y

Construcción 1/2 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17

Permisos y Autorizaciones municipales.

Vialidad y Servicios Lote 9 Lote 10 Lote 11 Lote 12 Lote 13 Lote 14 Lote 15 Lote 16 Lote 17 Lote 18 Lote 19 Lote 20 Lote 21 Lote 22 Lote 23 Lote 24 Lote 25

Programa Obra Civil para la Vialidad e introducción de servicios MESES

CONCEPTO 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

Trazos, Desmonte y Despalme (CUS)

Terracerías;

Base y carpeta;

Cordones de Banqueta;

Alumbrado Público; Introducción de servicios (agua, drenaje, gas y telefonía);

Señalamiento vial;

Barandal protector Pluvial;

Cruce (puente) sobre Pluvial;

Limpieza y acarreos

Programa Obra Civil para cada macro lote MESES

CONCEPTO 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18

Trazos, Desmonte y Despalme(CUS)

Construcción del edificio;

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II.2.1.1 Estudios de campo y gabinete

En este apartado se incluirán todos y cada uno de los estudios que fueron empleados para la elaboración de la Manifestación de Impacto Ambiental, así como la justificación técnica para su empleo.

Los estudios que fueron realizados para promover y justificar técnicamente el proyecto son: Topográfico, hidrológico, ingeniería del cálculo de las redes de servicio, entre otros.

Se incluyen en el anexo el plano de la topografía del polígono e inmerso en el texto se señalan los aspectos que se obtuvieron del estudio Hidrológico de interés para este estudio.

Definir los tipos de vegetación que serían afectados, especificando la superficie de afectación por cada tipo de vegetación y/o especie, detallando el número de individuos volumen y/o densidades de afectación con nombres comunes y científicos.

El tipo de vegetación a afectar corresponde a un matorral submontano, dentro del predio donde se pretende desarrollar el proyecto y en su entorno se presenta un matorral subinerme.

La estimación del volumen de los productos forestales resultantes del cambio de uso de suelo que se determinó con base a muestreo de la vegetación existente en 10 (diez) diferentes puntos (cada uno en parcelas de 100.00 m2) y las coordenadas de ubicación de estos sitios se dan en las siguientes tablas:

Para la obtención de los volúmenes forestales para cada una de las especies inventariadas en cada uno de los sitios se utilizó la siguiente fórmula:

Volumen (m3 rta) = (D2 x 3.1416/4 x CM x h) x Núm. de individuos por sitio.

D2 = Diámetro al Cuadrado

CM = Coeficiente Mórfico

h = Altura promedio

Número de individuos por sitio = Núm. de árboles en área de conteo

Para la estimación del volumen total (m3 rta) de cada una de las especies inventariadas dentro del predio se usó el siguiente procedimiento:

Volumen total de las especies inventariadas en el área de conteo multiplicado por el área total del proyecto propuesto a ser desmontado y dividido entre el área de conteo.

Volumen Área de Conteo X Área total de Desmonte (proyecto) Volumen Total = Área de Conteo

Para realizar la estimación del número de individuos totales existente dentro del predio se usó el siguiente procedimiento:

Número de Individuos totales en el área de conteo multiplicado por el área total del predio y dividido entre el área de conteo.

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Total Individuos = No. de individuos encontrados en el área de conteo X Área del Proyecto Estimados en el predio Área de Conteo

A continuación se dan las tablas con la información obtenida en cada uno de los puntos de conteo.

Punto 1 de Conteo Coordenadas UTM 366912; 2836060

Nombre común

Nombre Científico

Diámetro promedio (m)

Altura promedio (m)

Volumen unitario

No. de Individuos

Volumen (m3)

Cenizo Leucophyllum frutecens 0,03 1,50 0,0005301 10 0,0053015

Chaparro prieto Acacia rigidula 0,03 1,50 0,0005301 29 0,0153742

Anacahuita Cordia boissieri 0,04 1,50 0,0009425 5 0,0047124

Corvagallina Neopringlea integrifolia 0,03 1,50 0,0005301 3 0,0015904

Total 0,03 1,50 0,0025329 47 0,0269785


Nombre común

Nombre Científico


Altura promedio (m)

Volumen unitario

No. de Individuos

Volumen (m3)

Cenizo Leucophyllum frutecens 0,03 1,50 0,0005301 3 0,0015904


Tenaza Havardia pallens 0,03 1,50 0,0005301 2 0,0010603

Corvagallina Neopringlea integrifolia 0,03 1,50 0,0005301 4 0,0021206

Gochnatia Gochnatia hypoleuca 0,06 3,00 0,0042412 1 0,0042412

Total 0,012 1,80 0,0063617 42 0,0259771


Nombre común

Nombre Científico


Altura promedio (m)

Volumen unitario

No. de Individuos

Volumen (m3)

Javoncillo Sapindus saponaria 0,06 4,00 0,0056549 2 0,0113098

Anacua Ehretia anacua 0,04 2,00 0,0012566 6 0,0075398

Chapote negro Diospyros texana 0,06 3,00 0,0042412 7 0,0296881

Hierba del potro Caesalpinea mexicana 0,04 4,00 0,0025133 7 0,0175930

Total 0,05 3,25 0,0136660 22 0,0661307


Nombre común

Nombre Científico


Altura promedio (m)

Volumen unitario

No. de Individuos

Volumen (m3)

Encino Quercus spp. 0,06 1,50 0,0021206 3 0,0063617



Colima Zanthoxylum fagara 0,04 1,50 0,0009425 7 0,0065974


Total 0,054 1,80 0,0116043 31 0,0606722

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Nombre común

Nombre Científico


Altura promedio (m)

Volumen unitario

No. de Individuos

Volumen (m3)

Panalero Schaefferia cuneifolia 0,03 2,00 0,0007069 7 0,0049480




Gochnatia Gochnatia hypoleuca 0,15 4,00 0,0353430 1 0,0353430

Mezquite Prosopis glandulosa 0,2 5,00 0,0785400 1 0,0785400


Anacahuita Cordia boissierei 0,06 2,50 0,0035343 1 0,0035343


Total 0,07 3,11 0,1312011 30 0,1697249


Nombre común

Nombre Científico


Altura promedio (m)

Volumen unitario

No. de Individuos

Volumen (m3)







Total 0,05 3,42 0,0231889 34 0,0815834


Nombre común

Nombre Científico


Altura promedio (m)

Volumen unitario

No. de Individuos

Volumen (m3)

Granjeno Celtis pallida 0,03 2,50 0,0008836 7 0,0061850





Total 0,04 3,00 0,0137052 53 0,1207356


Nombre común

Nombre Científico


Altura promedio (m)

Volumen unitario

No. de Individuos

Volumen (m3)




Total 0,03 2,50 0,0170432 27 0,1464182

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Nombre común

Nombre Científico


Altura promedio (m)

Volumen unitario

No. de Individuos

Volumen (m3)





Total 0,03 2,50 0,0042215 24 0,0255059


Nombre común Nombre

Científico Diámetro

promedio (m) Altura

promedio (m)Volumen unitario

No. de Individuos

Volumen (m3)




Total 0,04 2,50 0,0083841 18 0,0467117

Punto Volumen m3 Individuos1 0,02697849 47 2 0,02597711 42 3 0,06613068 22 4 0,06067215 31 5 0,16972494 30 6 0,08158343 34 7 0,12073562 53 8 0,02568258 27 9 0,02550587 24 10 0,02120580 18

Total área conteo 0,62419665 328 Área de Conteo en cada punto 100.00 m2

Total área de conteo 1,000.00 m2

Área Total de desmonte 48,918.29 m2

Volumen Área de Conteo X Área total de Desmonte Volumen Total =

Área de Conteo

Volumen Total = 0.62419665 X 48,918.29

1,000 = 30.5346327 m3 rta

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23

Área De conteo Total Predio Nombre Común

Nombre Científico No. De

Individuos Volumen (m

3 r.t.a.)

No de Individuos

Volumen m

3 r.t.a.

Volumen por

m3 / ha

Cenizo Leucophyllum frutecens 13 0.00689189 636 0.33713923 0.0071950

Chaparro prieto Acacia rigidula 149 0.10090427 7,289 4.93606410 1.0090427

Anacahuita Cordia boissieri 26 0.09212742 1,272 4.50671585 0.9212742

Corvagallina Neopringlea integrifolia 7 0.00371102 342 0.18153651 0.0371102

Tenaza Havardia pallens 28 0.06361740 1,370 3.11205442 0.6361740

Javoncillo Sapindus saponaria 2 0.01130976 98 0.55325412 0.1130976

Anacua Ehretia anacua 6 0.00753984 294 0.36883608 0.0753984

Chapote negro Diospyros texana 28 0.09636858 1,370 4.71418614 0.9636858

Gochnatia Gochnatia hypoleuca 2 0.03958416 98 1.93638942 0.3958416

Hierba del potro Caesalpinea mexicana 33 0.08772918 1,614 4.29156147 0.8772918

Encino Quercus spp. 3 0.00636174 147 0.31120544 0.0636174Colima Zanthoxylum fagara 16 0.01837836 783 0.89903794 0.1837836

Mezquite Prosopis glandulosa 1 0.07854000 49 3.84204250 0.7854000

Panalero Schaefferia cuneifolia 7 0.00494802 342 0.24204868 0.0494802

Granjeno Celtis pallida 7 0.00618503 342 0.30256085 0.0618503

TOTALES 328 0.62419665 16,045 30.53463274 6.1802427

Las técnicas a emplear para la realización de los trabajos de desmonte, despalme y remoción (manual, uso de maquinaria) y el tipo y volumen del mencionado material (arcilla, hojarasca, etc.).

El volumen estimado de material producto del desmonte es de 30.53463274 m3 rta.



Forma de ejecución del CUS en el tramo de la vialidad.-

Los trabajos de desmonte se llevarán a cabo con el apoyo de maquinaria pesada consistente en buldózer, retroexcavadora y motoconformadora.

Asimismo, se utilizarán: Camiones de volteo, Cargador frontal, Compactador neumático, Pipas, Vibrador de gasolina, Herramienta menor, etc.

El Programa General de Trabajo se elaboró considerando las acciones requeridas para llevar a cabo el cambio de uso de suelo el cual se inicia a partir de la obtención de los permisos correspondientes.

Procedimientos generales para la preparación del sitio y la construcción:

1. Trazos y rectificación del área que ocupará la vialidad y los macro lotes.

2. Desmonte, desyerbe y desenraicé de la vegetación.

Forma de ejecución del CUS en cada lote en la fase de preparación del sitio.

Desmonte y deshierbe.

Los trabajos de desmonte se llevarán a cabo con el apoyo de maquinaria pesada consistente en buldózer, retroexcavadora y motoconformadora. Incluye: mano de obra, equipo, maquinaria, movimientos dentro del área de trabajo, carga y acarreo a tiro libre del material producto del despalme fuera de la obra y todos los elementos necesarios para su correcta ejecución

Asimismo, se utilizarán: Camiones de volteo, Cargador frontal, Compactador neumático, Pipas, Vibrador de gasolina, Andamios tubulares, Camiones de concreto premezclado, Herramienta menor, etc.

Trazo y nivelación del área de trabajo, incluye: Localización general, referencias de trazo, secciones transversales, bancos de nivel, equipo de topografía, brigada, estacas, trompos, transporte y todos los elementos necesarios para su correcta ejecución.

Los trabajos para el desmonte y despalme comprenden las siguientes actividades:

Tala, consiste en cortar los árboles y arbustos lo que se realiza con retroexcavadora y buldozer.

Desenraice, consiste en sacar los troncos o tacones con raíces o cortando éstas con retroexcavadora.

Despalme del terreno vegetal (remoción de primeras capas de tierra) y acarreo a los límites de cada uno de los polígonos, para evitar que se mezcle con el producto del desmonte con buldózer y acarreo con camión del material.

Presentar un Programa de Rescate de Flora y Fauna que deberá instrumentarse previamente a las actividades de despalme, desmonte y /o remoción, en dicho programa se identificarán aquellas especies arbóreas que deberá preferentemente conservarse in situ o bien sean integradas al diseño de áreas verdes de acuerdo al proyecto de que se trate, de igual manera se identificarán aquellas especies biológicas de especial interés como cactus, bromelias y orquídeas, susceptibles de trasplante, así como de especies que cuenten con algún tipo de valor regional o biológico. Para el trasplante de estas especies se deberá presentar las técnicas a emplear para su

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reubicación y seguimiento e indicar los sitios específicos para su reubicación y que se considerarán como vegetación permanente y las superficies de los, mismos.

Durante los recorridos en el predio no se detectaron cactáceas o especies que se encuentren contempladas en alguna lista de protección pero a continuación se propone un programa de rescate que será aplicado en caso de detectarse cactáceas o alguna especie protegida.

Programa de Rescate de Flora:

Objetivo.

El objetivo de presentar el programa es el de realizar el rescate de ejemplares que estén protegidos por la normatividad correspondiente y de aquellos que presenten las mejores condiciones para su reubicación. Dándole prioridad a aquellas especies con características excepcionales entre ellas las cactáceas y las que se encuentran clasificadas dentro de la NOM-059-SEMARNAT-2001.

Este programa incluye las técnicas especificas que serán usadas para el retiro de la flora silvestre se encuentre en los frentes de trabajo del proyecto, incluyendo aquellos en status de protección por la norma NOM-059-SEMARNAT-2001, así como las medidas necesarias para el manejo de los ejemplares.

Metodología.

La metodología comprende antes del inicio del desmonte en primera instancia, el realizar un recorrido para identificar las especies a ser rescatadas, estas se ubicarán y se colocará una marca con cinta para su identificación y rápida localización, posteriormente se retirarán del lugar y se trasladarán a un sitio de acopio previamente designado que funcionaría como vivero provisional.

Extracción con cepellón (la tierra adherida a las raíces de la planta) y reubicación inmediata: Consiste en extraer las plantas con la mayor cantidad posible de suelo adherido a su sistema radical o de raíces, lo que puede realizarse manualmente o con la ayuda de herramientas.

Una vez extraídas serán transportadas de inmediato a sitios cercanos, en terrenos que no serán afectadas por la construcción del proyecto, donde serán plantadas nuevamente. Este método se utilizará previo al inicio de las labores.

Mantenimiento en vivero provisional y replantación: Se procede de manera similar a lo anterior, con la diferencia de que las plantas son mantenidas en vivero durante el tiempo que dura la construcción de la obra, para ser reubicadas posteriormente.

Cicatrización y replantación: Las plantas son extraídas sin suelo, perdiendo en el proceso una parte significativa de su sistema radical. Posteriormente, los ejemplares son expuestos a la acción deshidratante del sol y el aire, lo que favorece la cicatrización y dificulta el desarrollo de microorganismos que pudieran causar la pudrición de la planta. Una vez cicatrizados, los ejemplares son ubicados de nuevo en su medio natural, en donde regeneran su sistema radical. La forma de trabajar descrita es muy económica; pero somete a las plantas a altos niveles de estrés, lo que mengua sus posibilidades de supervivencia.

Rescate de cactáceas: Previo a la eliminación de la vegetación en el área que se va desmontar se realizarán recorridos para ubicar cactáceas que sean susceptibles de



rescatar y de especies que estén consideradas en alguna categoría o grado de protección de acuerdo a la Norma Oficial Mexicana 059 SEMARNAT 2001; especies que puedan ser usadas como parte de la reforestación en el área municipal o que se encuentren incluidas en alguna otra disposición legal deberán de sujetarse a este programa de rescate.

Rescate, Protección y Extracción: Se realizará la extracción de la planta, conservando la mayor cantidad posible de suelo adherido a su sistema radical con lo que se evitará lesionarlas, además de que se mantienen los hongos y las bacterias benéficas que contribuyen a la fertilidad del nuevo suelo.

Se deberá de colocar una marca de pintura en una de las espinas que apuntan al sur, a fin de conocer la orientación original de la cactácea. Esto es muy importante ya que, por su posición, los diferentes lados de las plantas se exponen de manera distinta a los rayos del sol; si esta posición se mantiene, se puede exhibir al sol directo sitios que estaban acostumbrados a recibir poca luz, lo que puede llegar a causar quemaduras solares e incluso la muerte de la planta ya sea directamente o como consecuencia de infecciones, por ataques de hongos o bacterias en las zonas quemadas.

Para el trasplante de estas especies se deberá presentar las técnicas a emplear para su reubicación y seguimiento e indicar los sitios específicos para su reubicación y que se considerarán como vegetación permanente y las superficies de los mismos.

Reubicación: Las plantas rescatadas se reubicarán inmediatamente en sitio, bajo condiciones similares a las del lugar en que habitaba. Es muy importante mantener la orientación original de la cactácea, con base en la espina marcada, a fin de evitar quemaduras solares que puedan menguar su capacidad de supervivencia. Una vez plantada, se compactara el suelo alrededor de la misma y se colocarán piedras, a fin de evitar que sea dañada por roedores.

Estas acciones irán complementadas con la fijación del sitio de recolección así como de donde se trasplanten, procurando reubicarlas en sitios que se considerarán como vegetación permanente y las superficies de los mismos.

Programa de rescate de FAUNA y reubicación de especies de vida silvestre en status de protección de acuerdo a la NOM-O59-SEMARNAT-2001.

Este programa esta dirigido específicamente al manejo de reptiles, mamíferos y aves que aunque no se confirma su existencia en el predio del proyecto no se descarta la posibilidad de encontrarlas como parte de la fauna que pudiera en determinado momento presentarse:

Las personas designadas para realizar el rescate, por la mañana y por la tarde, recorrerán las áreas abiertas, en caso de encontrar ejemplares deberán de ahuyentarlos verificando que abandonen el área; en caso de contrario contará con el equipo adecuado para realizar la extracción de los ejemplares tal como:

Guantes de carnaza.

Escudo protector de plástico.

Sujetador de lazo y/o

Red con aro,

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Bolsa o sacos de tela con cierre tipo ahorcador.

Reptiles

Manejo.- La distribución de estos reptiles en el predio es incierta debido a que la bibliografía las reporta asociadas al tipo de vegetación presente; aclarando que no sabemos el tamaño de las poblaciones existentes en el área del proyecto.

Debido a que se eliminará la vegetación con buldózer y trascabo, es muy probable que la fauna sea ahuyentada por el ruido y las vibraciones de la maquinaria y los camiones de volteo, por lo que la técnica que a continuación se describe sólo se aplicará en caso de que alguna se encuentre atrapada, debido a la creación de barreras por el suelo y/o vegetación.

Previo al retiro de la vegetación de acuerdo al tramo que se desmontará, se hará un recorrido a pie para verificar la existencia de ejemplares.

Si se llegase a encontrar especimenes juveniles, en primera instancia y utilizando un gancho de manejo, se tratará de guiarlas fuera de la zona de desmonte, dado el caso que la zona a la que se dirigiera la pusiese en riesgo (por estar dentro de una zona que en determinado momento la acorralará sin posibilidad de huir), se procederá a colectarla con el gancho poniéndola en un saco o en un bote de plástico de 20 litros.

En el caso de encontrar ejemplares, adultos, se hará el mismo procedimiento de guiarlos fuera de la zona o en su caso hasta el bote de plástico para su captura; el manejo de las víboras con lleva el riesgo de ser mordido y que inyecte su veneno al rescatista, poniendo en riesgo la vida del mismo, por lo que le manejo deberá de ser con sumo cuidado para reducir este riesgo a la vez que no sea lastimado el ejemplar.

Mamíferos. En el caso de mamíferos, si no se puede ahuyentar mediante el ruido, se verificará la causa que lo mantiene en el sitio, si esta herido o atrapado se buscará la forma de retirarlo y liberarlo, esto dependerá de las condiciones topográficas del sitio y de la densidad de la vegetación.

Se buscará la manera de acercarse al ejemplar preferentemente de lado, haciendo el menor ruido posible, en primera instancia se tratará que abandone el área por sus propios medios dirigiéndolo con el escudo hacía la salida más cercana, en caso de no poder hacer lo anterior se usará el sujetador de lazo para tomarlo del cuello y colocarlo en jaula o si el tamaño lo permite en un saco, resulta importante cubrirle los ojos para disminuir el campo visual, esto se hará con una manta o con el mismo saco, en casos excepcionales encontraremos mamíferos de tamaño considerable en lo que será necesario el uso de jaulas. Las técnicas y el tipo de equipo varían dependiendo del tamaño y tipo de ejemplar.

Se avisará a la Autoridad competente (vida silvestre) para su apoyo y conocimiento.

Aves. En el caso de aves, se utilizarán sacos de manta, sabanas o lonas dependiendo del tamaño del ejemplar, el procedimiento se hará arrojando la sábana sobre el ejemplar haciendo ligera presión con la mano contra el ejemplar para inmovilizarlo, se descubre lentamente la parte cercana a la cabeza sujetando esta de manera firme por detrás, bloqueando las alas con la otra mano, en el caso de los psitácidos (loros, cotorros, etc.), se mantendrán cubiertos hasta que sean depositados en jaula, aunque en este caso se mantendrían en cajas de cartón cerradas.

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Transporte. Una vez capturado el o los ejemplares, se procederá a trasladarlos fuera de la zona donde se encontró para evitar que quede fuera del hábitat que le corresponde. La jaula o el saco deberán de asentarse dentro del transporte usando cobertores, cobijas o colchonetas para evitar que con los movimientos bruscos del vehículo producto de las condiciones del camino dañen el o los ejemplares, además de realizar el manejo suave a velocidad moderada. Una vez encontrado el sitio de liberación, se baja del vehículo y se procede a liberar. Durante el transporte no se deben de mezclar ejemplares independientemente si son del mismo grupo.

Los resultados de los rescates se registrarán en una bitácora de elaboración diaria, la cual tendrá la siguiente información:

FECHA:

------------------------------

TURNO

MATUTINO

VESPERTINO

NOMBRE DEL ENCARGADO DE TURNO

------------------------------- HORA:________

ESPECIE DETECTADA NOMBRE:

_____________________

REPTIL

MAMIFERO

OTRO:

KM.

__________________ ACTIVIDAD REALIZADA

AHUYENTAMIENTO

RESCATE

INSTRUMENTAL USADO

GANCHO

COSTAL

LUGAR DE DEPOSITO:

------------------------------

NOMBRE DE LA PERSONA QUE DETECTÓ

--------------------------

OBSERVACIONES:

Presentar un Programa de Conservación de Suelos para aquellas áreas en donde se llevarán a cabo acciones de conservación.

No se elaboro un programa de conservación de suelos puesto que el área de los macro lotes se conservará en su estado actual sin actividad.

II.2.2 Preparación del sitio

Es en esta fase en donde se lleva a cabo el cambio del uso del suelo (CUS) o la eliminación de la vegetación, se realizarán las acciones señaladas en el programa de trabajo que se incluye para vialidad, en donde se considera la realización de las siguientes actividades:

Las actividades que se realizarán en cuanto a la preparación del sitio, son levantamiento o rectificación del área a desmontar con acciones de trazos del mismo, instalación de caseta y oficina de supervisores, letrinas y depositos de basura (botes de



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200 l), desmonte y despalme terracerías, bases y carpeta, obras pluviales, introducción de servicios como agua potable, gas natural, telefonía y cablevisión, alimentación eléctrica, Alumbrado público, escarificado, base cordones, banquetas y pavimento.

Se cuenta con acceso al sitio actualmente, por la calle de las privanzas por lo cual no se llevarán a cabo acciones para este fin.

La acción representativa en la fase de preparación del sitio, será la remoción de la vegetación.

II.2.3 Descripción de obras y actividades provisionales del proyecto.

No se requerirán obras o actividades provisionales trascendentes, ya que el sitio se localiza en la influencia del área urbana, en donde ya existe infraestructura vial y de servicios.

Se tiene disponibilidad de mano de obra en la Zona Metropolitana de Monterrey, que se desplazarán al área de trabajo en el sistema de transporte público colectivo, o en vehículos particulares.

Sólo se requerirá de sanitarios portátiles o letrinas, el mantenimiento de los mismos, será manejado por la empresa con la que se contrate el servicio. Se construirá una bodega provisional para almacenar los materiales y herramientas. La bodega de materiales será una instalación provisional y de materiales reciclables, como madera, techo de lámina, piso de tierra, etc. Se instalará una caseta provisional como oficina de la supervisión.

II.2.4 Etapa de construcción

Tres meses después de haber obtenido los permisos correspondientes ante la autoridad municipal.

Se realizarán las acciones señaladas en el programa de trabajo que se incluye, en donde se considera la realización de las siguientes actividades: terracerías, bases y carpeta, obras pluviales, introducción de servicios como agua potable, gas natural, telefonía y cablevisión, alimentación eléctrica, Alumbrado público, escarificado, base cordones, banquetas y pavimento.

Se realizarán acciones de limpieza y acarreos. Esta es la acción con la que se finalizará, en la que se recolectan todos los residuos o excedentes de la obra.

II.2.5 Etapa de operación y mantenimiento

Con la misma orientación de los rubros anteriores, se recomienda describir los programas de operación y mantenimiento de las instalaciones, en los que se detalle lo siguiente: Descripción general del tipo de servicios que se brindarán en las instalaciones.

El proyecto que se contempla es el de una vialidad y macro lotes para vivienda multifamiliar en donde la etapa de operación corresponderá al municipio de San Pedro Garza García cuando la vialidad sea entregada para su administración y de la administración de cada condominio que queda fuera del alcance de este estudio.



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a) Descripción general del tipo de servicios que se brindarán en las instalaciones.

No aplica.

b) Tecnologías que se utilizarán, en especial, las que tengan relación directa con la emisión y control de residuos líquidos, sólidos o gaseosos.

No aplica.

c) Tipo de reparaciones a sistemas, equipos, etc.

Las acciones de mantenimiento en esta etapa (aunque se reitera que que esta actividad queda fuera del alcance de este estudio) a sistemas y equipos serán ofrecidos por las empresas operadoras de los servicios, como son: Servicios de Agua y Drenaje de Monterrey, Comisión Federal de Electricidad.

En cuanto a pavimentación, alumbrado público, el Ayuntamiento de San Pedro Garza García, será el responsable de las actividades de mantenimiento de estos dos servicios públicos.

Otras empresas responsables de reparaciones o mantenimiento son las que ofrecen los servicios privados como: Teléfono, sistemas de televisión por cable, etc.

El tramo vial, se cederá al municipio con una correspondiente garantía de la calidad de los materiales utilizados y de la construcción con lo cual al pasar a ser responsabilidad de las autoridades el mantenimiento2; consistirá en recarpeteo, cobertura de baches, pintura, señalización, etc.

Edificios. Las actividades programables en cuando a las acciones de operación y mantenimiento se desarrollarán dependiendo de cada equipo instalado en el condominio y sistema de redes de servicios:

Se dispondrá de contenedores de basura, ubicados con facilidades para el acceso de los camiones recolectores.

Las acciones a programar de esta etapa son:

Equipos y sistemas del condominio

Programa de Acciones a realizar

Elevadores y montacargas

Seguir las indicaciones del fabricante, en cuanto a las etapas de supervisión del funcionamiento

Contar con empresa de mantenimiento con prestigio como responsable de bitácora y de supervisión de la operación en sus instalaciones.

Cuarto de máquinas

Contar con empresa especialista del equipo para su mantenimiento.

Contar con piezas mínimas sugeridas por el diseñador. Supervisión de las instalaciones de acuerdo a las sugerencias

del experto.

2 Obligaciones del promovente según ley de Desarrollo Urbano del Estado vigente. El diseño del pavimento tendrá una vida mínima de 7 años y un bajo costo de mantenimiento. Se garantiza la buena calidad de pavimento y guarniciones, y el drenaje pluvial por 3 años



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Sistema contra incendios

Mantener los extinguidores con vigencia Programar simulacros con los residentes y los trabajadores. Seguir los lineamientos que indique la Dirección de Protección

Civil a la entrega del Programa de Contingencias. Nombrar las brigadas y jefe de seguridad entre los residentes

y personal de la administración.

Torres, acabados exteriores y de áreas comunes

Mantenimiento de su estado físico, programar pintura, reparación, limpieza, etc.

Sistema eléctrico de las áreas comunes

Supervisión programada de acuerdo a indicadores internacionales.

Ductos de servicios Mantenimiento mensual y supervisión de fallas.

Área de contenedores Fumigación al menos 2 veces al año en el área. Limpieza diaria. pintura con productos biodegradables programación al menos 1 vez al año.

Área verde

Limpieza diaria Riego de jardín, al menos una vez por semana. Mantenimiento del sistema de riego. Sembrado de nuevas especies de vegetación ornamental de

escala menor. Corte y eliminación de especies caducas o que no se

desarrollaron. Fumigación del área al menos una vez al año.

d) Especificar si se pretende llevar a cabo control de malezas o fauna nociva, describiendo los métodos de control.

En esta etapa de operación, dependiendo del proyecto urbanístico en cada macro lote, será responsabilidad de la administración del condominio quienes llevarán a cabo las acciones de limpieza, reposición de árboles, eliminación de los que se encuentren en mal estado, etc. se requerirá de mano de obra para estas actividades, así como se generarán residuos del tipo orgánico en muy poca escala, esto si cuenta con área verde.

La fauna nociva en estas etapas deberá de ser controlada mediante fumigación periódica (al menos 1 vez por año), con sustancias permitidas por la Secretaría de Salud.

II.2.6 Descripción de obras asociadas al proyecto

II.2.7 Etapa de abandono del sitio.

No se considera el abandono del sitio, sin embargo en caso de ocurrir determinadas condiciones desde el punto de vista socioeconómico que provoquen este evento, se implementarán acciones para realizar la restitución del área a su estado natural, como son:



Proteger los accesos al predio;

Contratar personal de seguridad o vigilancia en el sitio;

Despejar el predio en los tramos de los escurrimientos naturales;

Llevar a cabo acciones de limpieza de elementos que alteren el crecimiento natural de vegetación, en caso de que existan;

Eliminar residuos que contaminen el ambiente, derivados de la obra;

Estas y otras acciones similares en apoyo a sostener el área en condiciones adecuadas a su entorno.

II.2.8 Generación, manejo y disposición de residuos sólidos, líquidos y emisiones a la atmósfera

Estas acciones se llevarán a cabo para cada una de las fases en las que se divide el presente proyecto.

Etapa de preparación del Sitio y Construcción.

Residuos de tipo doméstico.- La fuente generadora serán por su dinámica los trabajadores. Básicamente los residuos consistirán en: papel, cartón, plástico, restos de alimento, etc. se darán de forma temporal, durante el periodo de ejecución de la obra.

Los residuos, serán depositados en contenedores, los cuales serían ubicados dentro de los frentes de trabajo. Estos residuos se recolectarán, para ser trasladados y depositados para su disposición final en el relleno sanitario (SIMEPRODESO) que se localiza en el Municipio de Salinas Victoria, N. L.

Las medidas a tomar serán depositarlos y embolsarlos para tener un control más estricto en cuanto a la cantidad que se produzca y su disposición final en sitios autorizados.

Desechos orgánicos.- La fuente de generación será por el desmonte, estos serán acumulados dentro del sitio para ser dispuestos en los sitios autorizados en el municipio.

Aguas residuales domésticas.- serán las derivadas de las necesidades fisiológicas de los trabajadores. Se contratará el servicio de letrinas, colocándose en varios rumbos del predio. Se dará mantenimiento a estas y serán recolectados los residuos por la empresa contratada para tal fin.

Residuos de materiales de la construcción.- Estos serán generados por el desarrollo de la obra civil y consistirán en arcillas, cemento, arena, alambrón, etc. Serán recolectados y dispuestos en la escombrera autorizada en el municipio.

Emisiones a la atmósfera.- Las fuentes generadoras de gases será el emitido por la maquinaria que será utilizada en la obra.

Habría dispersión de polvos, por el movimiento de la tierra en las diferentes obras, así como por el transporte que suministre los materiales requeridos para la obra y los que acareen residuos fuera del sitio.

Los polvos serán controlados al humedecer el área de trabajo, así como al cubrir con lonas completas y humedecer los materiales en los vehículos que suministren o acarreen los residuos durante el transporte.

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Generación de ruido.- El ruido generado durante la preparación del sitio y la construcción provendrá de la maquinaria y equipo pesado que se utilice, así como por el transporte que interviene para la realización de la obra, pero éstos serán de carácter temporal y puntual.

Métodos de control.- En cuanto a las medidas de control de emisiones, estarán en función de la correcta operación mecánica de los equipos y de la maquinaria.

Etapa de Operación y Mantenimiento vialidad

Como se menciona el proyecto contempla la construcción de una vialidad para dar acceso a los macro lotes, por lo que una etapa de operación y mantenimiento de la vialidad en la que se generan residuos no aplica.

Emisiones a la Atmósfera.- Las emisiones a la atmósfera, serán únicamente las generadas por los vehículos que usen la vialidad por lo que se estima que será mínima considerando que será de los vehículos de los residentes de los condominios y esporádicamente de visitantes.

No se generarán otro tipo de residuos en el sitio en esta etapa.

Como se ha mencionado el proyecto contempla la edificación de condominios los que quedan fuera del alcance de este estudio con uso habitacional y que posteriormente tomen posesión los propietarios, se generarán residuos sólidos que serán producto de la dinámica de las familias residentes.

Serán recolectados por el servicio que ofrece el municipio y/o por servicio particular contratado y trasladados a los sitios de transferencia para su disposición final al área de SIMEPRODESO en Salinas Victoria.

Emisiones a la Atmósfera.- Las emisiones a la atmósfera, serán las generadas por los vehículos automotores, de los residentes y esporádicamente de visitantes.

Aguas residuales domésticas.- Se generarán aguas residuales domésticas que será manejada por la red de drenaje sanitario instalada y se conectará al colector general de la compañía Servicios de Agua y Drenaje de Monterrey I. P. D. (SADM), lo que finalmente desfogará en una de las plantas de tratamiento de aguas residuales del AMM operada por esta misma empresa.

Los residuos sólidos domésticos que se generen, serán recolectados por servicio público municipal y/o servicio particular para ser dispuestos en el confinamiento autorizado que se localiza en el Municipio de Salinas Victoria.

No se generarán otro tipo de residuos en el sitio en esta etapa.

II.2.9 Infraestructura para el manejo y la disposición adecuada de los residuos

Basura doméstica.- Será recolectada a través del servicio particular contratado, para su disposición final en el sitio autorizado en SIMEPRODESO en Salinas Victoria, previa transferencia en uno de los sitios del AMM.



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Generación de aguas residuales.- Las descargas serán únicamente lo que hace referencia a los sanitarios portátiles de los trabajadores y serán manejados por la empresa con la que se contrate el servicio.

En complemento a la respuesta a este punto, se describieron algunas de las condiciones de manejo de los residuos en el punto anterior II.2.8 Generación, manejo y disposición de residuos sólidos, líquidos y emisiones a la atmósfera.



III. VINCULACIÓN CON LOS ORDENAMIENTOS JURÍDICOS APLICABLES EN MATERIA AMBIENTAL Y EN SU CASO, CON LA REGULACIÓN DEL USO DEL SUELO

Se analizaron las leyes, reglamentos, normas, lineamientos, y demás que se vinculan o tratan directamente el uso del suelo propuesto en sus diferentes etapas de desarrollo, con el fin de dar respuesta a este capítulo.

Los documentos estudiados son:

1.- Planes de Ordenamiento Ecológico del Territorio

Sobre este Plan se obtuvo que no se encuentra vigente.

2.- Planes y Programas de Desarrollo Urbano Estatales, Municipales o en su Caso del Centro de Población

Plan Metropolitano de D. U. de la Zona Conurbada de Monterrey 2021

Se decretó el 4 de agosto de 2003. Éste Plan Metropolitano abarca a la zona conurbada conformada por los territorios municipales de: Apodaca, San Nicolás de los Garza, Gral. Escobedo, García, Santa Catarina, San Pedro Garza García, Guadalupe y Juárez, N. L.

San Pedro Garza García, donde se localiza el sitio propuesto es un Municipio localizado como parte de la Zona Metropolitana de Monterrey que este Plan señala como límite de expansión del área urbana con posibilidades de crecimiento hacia la zona poniente y suroeste

En este Plan se dictan los lineamientos mediante los cuales el Gobierno del Estado y los nueve municipios de la zona metropolitana estarán trabajando coordinadamente para lograr un desarrollo armónico del área conurbada.

Señala que cuando se afectan a dos o más municipios sigue siendo una competencia superior a la del municipio y aquí en este plan se establece una serie de lineamientos, temas, compromisos o metas que tienen que ver precisamente con ese aspecto de integridad de la zona metropolitana.

Se destacan los lineamientos para dar congruencia a todo el aspecto urbano, ambiental, pluvial, energético y servicios de la ciudad.

Cada municipio, según la Ley en materia de desarrollo urbano, tiene las facultades propias de decisiones en su propio territorio, pero aquellas situaciones de infraestructura, obras medioambientales, avenidas, ríos, arroyos, trenes, transportes, medio ambiente, contaminación, etcétera, que tienen que ver con dos o más municipios este es el documento que hace valer estos acuerdos consolidados entre los nueve municipios y coordinados por esta Secretaría de Desarrollo Regional y Urbano. (Hoy Secretaría de Desarrollo Sustentable).

El Plan define dos vertientes de crecimiento: Por expansión y por densificación. El sitio se localiza en la zona definida con la vertiente de densificación, que implica la ocupación de los predios urbanizados o no urbanizados que no tienen algún uso urbano y que se

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encuentran al interior de la mancha urbana actual, solamente se están ocupando los lotes que no tienen uso y que se encuentran ya como área urbana limítrofe.

El contenido en el que se trata lo relativo a la aportación ecológica de la llamada zona de conurbación de Monterrey, y que se deriva del resultado del Plan de Ordenamiento Ecológico Territorial 2000, (el que no se encuentra decretado), en donde se determinaron cuarenta Unidades Ambientales (UA).

En el Plano 1 de este plan delimita las UA, y el sitio propuesto se ubica en el No. 132 Metrópoli Poniente de Monterrey, que en resumen se define lo siguiente para esa unidad ambiental:

Atributo Problema Origen Repercusión

Agua Cauces secos Sequía Degradación

Suelo Erosión Actividad urbana Degradación

Vegetación Desmonte Actividad urbana Erosión

En el punto Imagen Objetivo del Plan, se identifican cinco objetivos generales que dan la pauta a la formulación de las estrategias, programas y proyectos sectoriales y que son:

– Elevar la calidad de vida de la población.

– Consolidar la inserción de la zona conurbada de Monterrey en el Sistema Mundial de Ciudades y en los mercados globales.

– Consolidar el área urbana actual evitando que continúe el proceso de conurbación.

– Asegurar un desarrollo urbano con orden en las zonas de expansión.

– Sentar las bases de una sociedad más justa y participativa con alto sentido de cohesión social.

– En el punto de Ecología y Medio ambiente, se describen los objetivos siguientes:

– Protección del medio ambiente y de los recursos naturales

– Fomento a una producción limpia y sustentable

– Delimitación del Parque Natural Cumbres de Monterrey para continuar con el diseño de su Programa de Manejo al igual que de otras áreas naturales a proteger.

– Contribuir desde la gestión de los recursos naturales a mejorar la calidad de vida de la población y superar la pobreza.

En lo que respecta a la Vialidad desglosa los Programas de la Zona de Conurbación en tres subprogramas: Proyectos estratégicos; Proyectos prioritarios y Proyectos para consolidar la vialidad primaria (de la zona conurbada).

En el Plano 43 “Estructura Urbana 2021, compila la información de varios de los planos que forman este Plan y reitera lo señalado en el cuadro de áreas propuestas para el crecimiento, en donde cabe destacar que el área propuesta para el desarrollo del proyecto, se ubica en un área considerada como baldío interno densidad alta, en el que se propone el uso habitacional y diferentes densidades.



Ver en anexos Plano 1 “Unidades Ambientales, Cuadro 4, y Plano 43 de “Estructura urbana 2000-2020”, en donde se indica la ubicación del área del proyecto que se presenta.

Plan de Desarrollo Urbano Municipal 2024 San Pedro Garza García.

El plan estatal se publicó en el P. O. el 15 de diciembre del 2000, se deriva de la Ley de Ordenamiento Territorial de los Asentamientos Humanos y Desarrollo Urbano (LOTAHyDU), es en donde se define la planeación urbana estatal y se derivan las acciones en conjunción con las autoridades estatales y municipales para buscar un Estado más vigoroso.

Con los Programas Estratégicos: Desarrollo Sustentable, Desconcentración del área Metropolitana de Monterrey, Ordenamiento Territorial y Fortalecimiento de Localidades Estratégicas, se considera asegurar que las acciones se encuentren bien determinadas.

El proyecto cumple con los los criterios de Zonificación Secundaria Usos y Destinos del Suelo Propuestos del Plan de Desarrollo Urbano Municipal 2024 que identifica tres zonas la HM6 Zona Habitacional Multifamiliar, la HM9 zona habitacional Multifamiliar (horizontal y vertical) y la tercera se identifica como forestal en donde no se permite el uso habitacional unifamiliar ni multifamiliar.

En cuanto a la temática en lo relativo a la Imagen urbana señala lo siguiente:

La estrategia de Imagen Urbana tiene como objetivos:

– Configurar un paisaje urbano agradable, original, legible y de buena calidad que armonice la imagen de las zonas principales.

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– Brindar a la zona mejores cualidades físicas y de legibilidad mediante la aplicación de criterios de diseño urbano.

– Integrar visualmente las zonas mediante sendas que le den continuidad y estructuración a las mismas.

A partir de los cuales se plantean las siguientes acciones preliminares:

– Mejoramiento de imagen urbana sobre las principales vialidades.

– Edificación de la Puerta de Entrada al Municipio sobre Bulevar Díaz Ordaz en la Fama.

Las propuestas de uso y aprovechamiento de los suelos delineados para los predios del área de aplicación del presente Plan de Desarrollo Urbano Municipal busca garantizar una utilización adecuada para cada sitio, en función de las características propias y los objetivos generales de este instrumento de planeación.

Debe entenderse que la aplicación de los lineamientos de imagen urbana es complementaria a lo indicado por el uso de suelo y actividades recomendables a nivel de predio.

Conviene mencionar que la zona presentará en mediano y largo plazo, continuas transformaciones en su organización espacial por la instalación de nuevas empresas, creación de nuevas zonas habitacionales y dotación de servicios, los cuales deben evitar romper la armonía del entorno urbano y sobretodo constituir elementos agresivos al paisaje.

De esta manera se ha planteado una serie de lineamientos en materia de imagen urbana que sirvan como punto de partida para la futura organización espacial.

Se han tomado estos aspectos para la localización del proyecto en el sitio propuesto, al igual que los aspectos normativos señalados.

El proyecto cumplirá con lo estipulado en el oficio JAMM/JSEDUE/1029/2009 de fecha 25 de septiembre de 2009 otorgado al promovente por la Secretaría de Desarrollo Urbano y Ecología (SEDUE) del municipio en donde se dictan los lineamientos para el desarrollo urbanístico.

3.- Programas de recuperación y restablecimiento de las zonas de restauración ecológica.

No se cuenta con programas de recuperación y restablecimiento de las zonas de restauración ecológica aplicables en este Municipio.

4.- Normas oficiales mexicanas.

El proyecto se desarrollará en estrecha concordancia con la siguiente Norma Oficial Mexicana:

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NORMAS PARA PROTECCIÓN DE LOS RECURSOS NATURALES.

NORMA DESCRIPCIÓN APLICACIÓN

NOM-059-SEMARNAT-2001

Protección ambiental a especies nativas de México de flora y fauna silvestres, categorías de riesgo y especificaciones para su inclusión, exclusión o cambio lista de especies en riesgo

Se aplicarán las medidas correspondientes para las especies de riesgo de flora y fauna silvestres que se llegaran a encontrar en el sitio del proyecto, incluyendo especies no listadas, nidos y madrigueras á

Aunque como se mencionó en el sitio del proyecto no se detectaron especies que estuvieran incluidas en la norma 059 el promovente establecerá como procedimiento el realizarán recorridos previo a llevar a cabo el desmonte a fin de detectar especies de flora y fauna que pudieran ser rescatadas y reubicadas.

5.- Decretos y Programas de manejo de Áreas Naturales Protegidas.

Decreto por el que se declara Área Natural protegida, en el carácter de Parque Nacional, la región conocida con el nombre de “Cumbres de Monterrey”, ubicada en los municipios de Allende, García, Montemorelos, Monterrey, Rayones, Santa Catarina, Santiago y San Pedro Garza García, Estado de Nuevo León, con una superficie de 177,395-95-45.98 ha., publicado en el Diario Oficial de la Federación el día 17 de noviembre de 2000.

Parte del polígono de donde se desprende el área del proyecto se encuentra dentro del ANP pero la superficie propuesta del proyecto (vialidad) en sus punto mas cercano se encuentra a 130.00 m del limite del polígono del ANP como se muestra en el siguiente grafico.



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Se incluye en anexo carta solicitud de la delimitación del predio a la Comisión Nacional de Áreas Naturales Protegidas, el promovente esta en espera de la respuesta.

Reglamento de la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente en Materia de Áreas Naturales Protegidas.

Se publicó el Noviembre 22 del 2000, entrando en vigor al día siguiente de su publicación.

Del Objeto del Reglamento:

Artículo 1o.- El presente ordenamiento es de observancia general en todo el territorio nacional y en las zonas donde la Nación ejerce su soberanía y jurisdicción, y tiene por objeto reglamentar la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente, en lo relativo al establecimiento, administración y manejo de las áreas naturales protegidas de competencia de la Federación.

Artículo 2o.- La aplicación de este Reglamento corresponde al Ejecutivo Federal, por conducto de la Secretaría de Medio Ambiente, Recursos Naturales y Pesca, sin perjuicio de las atribuciones de otras dependencias del Ejecutivo Federal, de los Estados, del Distrito Federal y de los Municipios, de conformidad con las disposiciones legales aplicables en el ámbito de su respectiva jurisdicción.



6.- Bandos y reglamentos municipales.

REGLAMENTO DE ZONIFICACIÓN Y USOS DEL SUELO PARA EL MUNICIPIO DE SAN

PEDRO GARZA GARCÍA, NUEVO LEÓN PUBLICADO EN PERIODICO OFICIAL DE ESTADO N 165 DE FECHA 10 DE DICIEMBRE DE 2008

Artículo 1.- Las disposiciones del presente Reglamento son de orden público e interés social, al tener por objeto el conjunto de normas conforme a las cuales el gobierno y la administración pública municipal ejercerá sus atribuciones en materia de zonificación, usos de suelo, planeación, ejecución y administración del desarrollo urbano del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León y serán aplicables en las áreas que se ubican debajo de la cota 800 metros sobre el nivel del mar en la Sierra Madre Oriental y por debajo de la cota 700 metros sobre el nivel del mar en el Cerro de las Mitras.

Artículo 2.- En lo no previsto en este Reglamento se aplicarán supletoriamente: las leyes y planes federales, estatales y municipales en materia de desarrollo urbano, asentamientos humanos o de ordenamiento territorial, ecología, la Ley del Régimen de Propiedad en Condominio del Estado de Nuevo León, el Código Civil del Estado de Nuevo León y el Código de Procedimientos Civiles del Estado de Nuevo León.

TÍTULO III NORMAS DE CONTROL DE DENSIDAD Y LINEAMIENTOS

CAPÍTULO I ZONAS HABITACIONALES

Artículo 39.- En las áreas urbanas que se indican en el Plan, la superficie mínima del lote o predio habitacional multifamiliar en las zonas habitacionales multifamiliares podrán ser algunas de las siguientes:

I. Tipo HM1: será de 50 m2 de superficie de terreno por unidad de vivienda; II. Tipo HM2: será de 66 m2 de superficie de terreno por unidad de vivienda; III. Tipo HM3: será de 85 m2 de superficie de terreno por unidad de vivienda; IV. Tipo HM4: será de 100 m2 de superficie de terreno por unidad de vivienda; V. Tipo HM5: será de 135 m2 de superficie de terreno por unidad de vivienda;

VI. Tipo HM6: será de 150 m2 de superficie de terreno por unidad de vivienda; VII. Tipo HM7: será de 200 m2 de superficie de terreno por unidad de vivienda;

VIII. Tipo HM8: será de 250 m2 de superficie de terreno por unidad de vivienda; IX. Tipo HM9: será de 300 m2 de superficie de terreno por unidad de vivienda; y, X. Tipo HM10: será de 400 m2 de superficie de terreno por unidad de vivienda;

La cantidad máxima de unidades de vivienda multifamiliar o departamentos que se permiten en una zona habitacional multifamiliar será la que se obtenga de dividir la superficie del lote o predio entre los metros cuadrados de terreno por unidad de vivienda que se permite en la zona, según se indica en el Plan vigente. La fracción resultante de dicha operación que sea igual a 0.5 (cero punto cinco) unidad de vivienda ó mayor se considerará como una unidad de vivienda más.

Artículo 40.- En las áreas urbanas que se indican en el Plan como zonas habitacionales multifamiliares se podrán construir viviendas multifamiliares o departamentos de

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conformidad con la siguiente densidad, sin que se cuantifiquen las áreas comunes, en el caso de tratarse de régimen de propiedad en condominio:

I. La zona habitacional multifamiliar Calzada del Valle Alberto Santos González Poniente tiene una densidad neta máxima de 135 m2 de terreno por unidad de vivienda en el tramo de la Avenida Humberto Lobo a la Avenida Calzada San Pedro, con excepción de los lotes o predios que den frente a las Avenidas Humberto Lobo y Calzada San Pedro;

II. La zona habitacional multifamiliar Alfonso Reyes tiene una densidad neta máxima de 200 m2 de terreno por unidad de vivienda en dos tramos; el primero a la altura de la calle Allende hasta la calle Ticomán únicamente en la acera norte, así mismo en sus dos aceras desde la calle Ticomán hasta la calle Hernán Cortes; también comprende desde la calle Plutarco Elías Calles hasta la calle Sierra Azul en sus dos aceras, así mismo, desde la calle Sierra Azul hasta la calle Sierra Linda en su acera sur y desde la calle Sierra Linda hasta la calle Paseo de la Sierra en sus dos aceras;

III. La zona habitacional multifamiliar Roberto Garza Sada tiene una densidad neta máxima de 200 m2 de terreno por unidad de vivienda en el tramo de la calle Mezquitales a Baptisterio en sus aceras, de la calle Baptisterio a Manuel Gómez Morín en sus dos aceras y de la calle Manuel Gómez Morín a la calle Alvarado en su acera sur;

IV. La zona habitacional multifamiliar Lázaro Garza Ayala tiene una densidad neta máxima de 150 m2 de terreno por unidad de vivienda;

V. La zona habitacional multifamiliar Porfirio Díaz tiene una densidad neta máxima de 200 m2 de terreno por unidad de vivienda en el tramo de la calle a Albaricoque a la calle Manuel González en sus dos aceras y de la mitad de la calle Allende al oriente a la calle Jiménez;

VI. La zona habitacional multifamiliar Río Amacuzac tiene una densidad neta máxima de 200 m2 de terreno por unidad de vivienda, únicamente en la acera Norte en el tramo de la Avenida Ricardo Margain Zozaya a la calle Sierra Leona;

VII. La zona habitacional multifamiliar del Polígono Loma larga tiene una densidad neta máxima de 135 m2 de terreno por unidad de vivienda, en el tramo ubicado al poniente del Túnel de la Loma Larga hasta la Avenida Gómez Morín y del tramo ubicado al oriente del Túnel, hasta el límite con el Municipio de Monterrey tiene una densidad de 150.00 m2 de terreno por unidad de vivienda;

VIII. La zona VIII del Polígono de Valle Oriente tiene una densidad neta máxima de 150 m2 de terreno por unidad de vivienda; y,

IX. La zona habitacional multifamiliar ubicada al sur de la Avenida Fundadores señaladas en el plano E – 2 del Plan, tendrán una densidad de 150, 200 y 300 m2 de terreno por unidad de vivienda

La cantidad máxima de unidades de vivienda multifamiliar o departamentos que se permiten en una zona habitacional multifamiliar, se determinará aplicando lo dispuesto en el último párrafo del artículo anterior.

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El proyecto cumple con el Capitulo de usos de suelo ya que cuenta con el oficio No. JAMM/SEDUE/1029/2009 de La Secretaría de Desarrollo Urbano y Ecología en el cual se manifiesta que el predio se ubica de acuerdo al Plano E-2 de Zonificación Secundaria Usos y y Destinos del Suelo Propuesto en las zonas HM-6 y HM-9 en las cuales el uso Habitacional Multifamiliar es permitido. (se anexa copia de oficio).

7.- Otras Leyes y reglamentos:

Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León.

Publicado en Periódico Oficial de 9 de septiembre de 2009

Esta Ley tienen por objeto: Establecer las bases para la concurrencia y coordinación entre el Estado y los Municipios para la ordenación y regulación de los asentamientos humanos en el territorio del Estado; Establecer las atribuciones y responsabilidades del Estado y de los Municipios en la aplicación de esta Ley; Fijar las normas básicas para planear y regular el ordenamiento territorial de los asentamientos humanos y la fundación, crecimiento, conservación y mejoramiento de los centros de población; Definir los principios para determinar las provisiones, reservas, usos y destinos de áreas y predios que regulen la propiedad en los centros de población; Determinar las normas y procedimientos básicos a que se sujetarán las autoridades y particulares en materia de desarrollo urbano, en los términos de esta Ley, los planes y programas de desarrollo urbano y sus disposiciones reglamentarias; Establecer las bases que regirán la participación del Estado y los Municipios en la planeación de las zonas conurbadas en el Estado, así como las bases de coordinación para la ejecución de las acciones, inversiones, obras y servicios en materia de desarrollo urbano y ordenamiento territorial, en dichas zonas; Determinar las bases conforme a las cuales se dará la participación social en materia de asentamientos humanos y desarrollo urbano; Establecer los instrumentos de gestión y fomento, para la inducción, concertación y coordinación de los distintos agentes públicos, sociales y privados que intervienen en el desarrollo urbano del Estado; y Determinar las bases generales conforme a las cuales los Municipios formularán, aprobarán, administrarán y aplicarán los reglamentos, programas, proyectos y demás disposiciones en materia de desarrollo urbano, asentamientos humanos u ordenamiento territorial y demás conducentes en el ámbito de su competencia.

TÍTULO SÉPTIMO

DE LA ZONIFICACIÓN, USOS Y DESTINOS DEL SUELO Y ESTRUCTURACIÓN DE LOS CENTROS DE POBLACIÓN

CAPÍTULO PRIMERO DE LA ZONIFICACIÓN

ARTÍCULO 121. A los municipios corresponderá formular, aprobar y administrar la zonificación de su territorio, la que deberá establecerse en los programas de desarrollo urbano de centros de población, en donde las áreas que integran y delimitan los centros de población o zonificación primaria se clasifican como sigue:

I. Áreas urbanas o urbanizadas; II. Áreas de reserva para el crecimiento urbano o urbanizables; y

III. Áreas no urbanizables:

a) Por causa de preservación ecológica;

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b) Por prevención de riesgo;

c) Por mantenimiento de actividades productivas dentro de los límites de los centros de población; y

d) Por tener pendientes mayores al 45%.

ARTÍCULO 123. El suelo y las edificaciones que se construyen sobre las zonas primarias mencionadas en el artículo 121 de esta Ley, se clasifican a su vez en zonas secundarias, las cuales se constituirán por los usos y destinos del suelo o aprovechamiento predominantes que determinen los programas de desarrollo urbano de los centros de población y los que se deriven de este, estos aprovechamientos se clasifican como sigue:

I. Según los usos del suelo en:

a) Habitacional; b) Comercial;

c) Servicios;

d) Industrial;

e) Agropecuario;

f) Forestal; y

g) Mixto, en el que estarán permitidos los usos habitacionales, comerciales o de servicios.

II. Según los destinos del suelo:

a) Espacios abiertos y áreas verdes;

b) Infraestructura y obras complementarias; c) Equipamiento urbano;

d) Vialidad y obras complementarias; y e) Mixto.

Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente. Actualizada el 07 de julio de 2007

La Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente, (LGEEPA) menciona que el uso de suelo deberá ser compatible con su vocación natural y que al hacer uso de él no se altere el equilibrio de los ecosistemas. En este caso el proyecto no se inclina hacia la explotación, pero se respetará la capacidad productiva, evitando actividades y prácticas que propicien erosión, degradación o modificación de la topografía. Así mismo, hace referencia a que cuando un proyecto genere algún daño al ecosistema, se deberán introducir tecnologías y actividades suficientes que ayuden a revertir y/o mitigar los impactos ocasionados por dicha actividad.

Particularmente para quienes lleven a cabo el cambio del uso de suelo, se establece la obligación de realizar estudios de impacto ambiental antes de su autorización, con el fin de que se prevenga el deterioro y/o daño que se ocasionará al ecosistema por lo que se deberán realizar distintas prácticas de recuperación y conservación.

Según lo señalado y con las características que presenta el proyecto que nos ocupa, dichas especificaciones se cumplirán en toda la extensión, mismas que están contenidas en el presente documento incluyendo su valoración y las actividades a desarrollar para la

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recuperación de áreas que pudieran ser afectadas con el fin de lograr la sustentabilidad de los recursos ahí presentes.

Artículos aplicables para el desarrollo del proyecto.

Articulo 15. Inciso IV.- Quien realice obras o actividades que afecten o dañen el ambiente, estará obligado a prevenir, minimizar o reparar los daños que cause, así como asumir los costos que dicha alteración involucre.

En cumplimiento a este artículo, se contemplan diversas actividades para la prevención y mitigación de los posibles impactos negativos que pudiera ocasionar el proyecto.

Articulo 28 Inciso VII.- Necesitarán, previamente de la autorización en materia de impacto ambiental, aquellas personas que pretendan llevar a cabo cambios de uso de suelo en áreas forestales, así como, en selvas y zonas áridas.

Articulo 30.- Relativo a los requisitos que debe incluir la Manifestación de Impacto Ambiental, para obtener la autorización de cambio de uso de suelo.

Para su cumplimiento, se ha elaborado, la Manifestación de Impacto Ambiental y el Estudio Técnico Justificativo los que serán sometidos a evaluación y dictamen, de manera previa al inicio de los trabajos.

Reglamento de la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente en Materia de Impacto Ambiental.

Publicado el día 30 de mayo del año 2000 en el Diario Oficial de la Federación. Se reforma y adiciona el 23 de febrero de 2005

El reglamento se complementa con doce guías sectoriales en las que se hace una explicación detallada de las condiciones necesarias para elaborar manifiestos una de las cuales fue tomada para elaborar el presente estudio la del Cambio de uso de suelo.

Artículos aplicables del Reglamento de la LGEEPA.

Articulo 5º.- Inciso O.- Quienes pretendan llevar a cabo, cambios de uso del suelo de áreas forestales, selvas y zonas áridas, para actividades de desarrollo urbano inmobiliario y construcción de vivienda unifamiliar infraestructura urbana, requerirán previamente la autorización de la Secretaria en materia de impacto ambiental.

I. Cambio de uso del suelo para actividades agropecuarias, acuícolas, de desarrollo inmobiliario, de infraestructura urbana, de vías generales de comunicación o para el establecimiento de instalaciones comerciales, industriales o de servicios en predios con vegetación forestal, con excepción de la construcción de vivienda unifamiliar y del establecimiento de instalaciones comerciales o de servicios en predios menores a 1000 metros cuadrados, cuando su construcción no implique el derribo de arbolado en una superficie mayor a 500 metros cuadrados, o la eliminación o fragmentación del hábitat de ejemplares de flora o fauna sujetos a un régimen de protección especial de conformidad con las normas oficiales mexicanas y otros instrumentos jurídicos aplicables.

Este artículo se vincula directamente con el proyecto, basándose en las características del proyecto, por lo que se presenta la MIA-P para obtener la autorización en materia de impacto ambiental, ante SEMARNAT. En cuanto al cambio de uso de

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suelo que se efectuará en su superficie, se procederá a tomar las medidas necesarias para prevenir y mitigar los impactos que se ocasionen mientras, durante la construcción de la vialidad.

Ley General de Desarrollo Forestal Sustentable. Publicada en el D.O. de la F. el día 25 de febrero de 2003

CAPITULO 1.- Del Cambio de Uso De Suelo En Terrenos Forestales.

Articulo 117. - La secretaría solo podrá autorizar el cambio de uso de suelo en terrenos forestales, con excepción previa y opinión técnica de los miembros del Consejo Estatal Forestal de que se trate y con base en los Estudios Técnicos Justificativos que demuestre que no se compromete la biodiversidad ni se provocará la erosión de los suelos, el deterioro de la calidad del agua o la disminución en su captación, y que los usos alternativos del suelo que se propongan sean más productivos a largo plazo.

En las autorizaciones de cambio de uso de suelo en terrenos forestales, la autoridad deberá dar respuesta debidamente fundada y motivada a las propuestas y observaciones planteadas por los miembros del Consejo Estatal Forestal.

Las autorizaciones que se emitan deberán atender lo que, en su caso dispongan los programas de ordenamiento ecológico correspondiente, las Normas Oficiales Mexicanas y demás disposiciones legales y reglamentarias aplicables.

La Secretaría, con la participación de la Comisión, coordinará con la Secretaría de Agricultura, Ganadería, Pesca y Alimentación, la política de uso de suelo podrá estabilizar su uso agropecuario, incluyendo el sistema de Roza, Tumba y Quema, desarrollando prácticas permanentes y evitando que la producción agropecuaria crezca a costa de los terrenos forestales.

Artículo 118.- Los interesados en el cambio de uso de terrenos forestales deberán acreditar que otorgaron depósito ante el fondo, para el concepto de compensación ambiental para actividades de reforestación o restauración y su mantenimiento, en los términos y condiciones que establezca el reglamento.

En cuanto a los artículos mencionados, de manera simultánea a la presente Manifestación de Impacto Ambiental modalidad particular, se presenta ante SEMARNAT el Estudio Técnico Justificativo para solicitar la autorización del cambio de utilización de terrenos forestales, con la finalidad de que este constituya la base para el dictamen y opinión del Consejo Estatal Forestal.

REGLAMENTO DE LA LEY GENERAL DE DESARROLLO FORESTAL SUSTENTABLE

Publicado en el Diario Oficial de la Federación el 21 de febrero de 2005

Artículo 1. El presente ordenamiento tiene por objeto reglamentar la Ley General de Desarrollo Forestal Sustentable en el ámbito de competencia federal, en materia de instrumentos de política forestal, manejo y aprovechamiento sustentable de los ecosistemas forestales del país y de sus recursos, así como su conservación, protección y restauración.

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TÍTULO TERCERO DEL MANEJO Y APROVECHAMIENTO SUSTENTABLE DE LOS RECURSOS FORESTALES

CAPÍTULO PRIMERO De las Autorizaciones para el Aprovechamiento de los Recursos Forestales

Artículo 21. La Secretaría resolverá las solicitudes de autorización para el aprovechamiento de los recursos forestales, de conformidad con lo dispuesto en la Ley y el presente Reglamento.

TÍTULO CUARTO DE LAS MEDIDAS DE CONSERVACIÓN FORESTAL

CAPÍTULO SEGUNDO Del Cambio de Uso del Suelo en los Terrenos Forestales

Artículo 120. Para solicitar la autorización de cambio de uso del suelo en terrenos forestales, el interesado deberá solicitarlo mediante el formato que expida la Secretaría, el cual contendrá lo siguiente:

I. Nombre, denominación o razón social y domicilio del solicitante;

II. Lugar y fecha;

III. Datos y ubicación del predio o conjunto de predios, y

IV. Superficie forestal solicitada para el cambio de uso de suelo y el tipo de vegetación por afectar.

Junto con la solicitud deberá presentarse el estudio técnico justificativo, así como copia simple de la identificación oficial del solicitante y original o copia certificada del título de propiedad, debidamente inscrito en el registro público que corresponda o, en su caso, del documento que acredite la posesión o el derecho para realizar actividades que impliquen el cambio de uso del suelo en terrenos forestales, así como copia simple para su cotejo.

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IV. DESCRIPCIÓN DEL SISTEMA AMBIENTAL Y SEÑALAMIENTO DE LA PROBLEMÁTICA AMBIENTAL DETECTADA EN EL ÁREA DE INFLUENCIA DEL PROYECTO. INVENTARIO AMBIENTAL

IV.1 Delimitación del área de estudio

La zona donde se localiza el sitio propuesto, no se cuenta con la regionalización establecida de acuerdo a las Unidades de Gestión Ambiental del Ordenamiento Ecológico, sin embargo con base en el Plan Metropolitano de la Zona Conurbada de Monterrey 20213, elaborado con un enfoque de temática de ecología y medio ambiente y demás aspectos urbanos, se obtuvo que el sitio se ubica en la Unidad Ambiental 132 denominada Metrópoli Poniente de Monterrey; la cual tiene las siguiente características ecológicas.





Se anexa Plano de las Unidades Ambientales y Cuadro de Descripción de las mismas, en la que la problemática que presenta se resumió en el cuadro anterior.

a) Dimensiones del proyecto, distribución de obras y actividades a desarrollar, sean principales, asociadas y provisionales sitios para la disposición de desechos;

Dimensiones del proyecto:

Uso propuesto Superficie

(m2) Área (ha)

Porcentaje (%) Respecto al

polígono total

Área Total del Polígono 316,683.25 31.68 100.00

Superficie Privanza 4º Sector 2ª Etapa 45,158.25 4.51 14.26

Superficie neta del predio 271,525.00 27.15 85.74

Superficie fuera de aprobación 222,606.71 22.26 70.29

Superficie del proyecto 48,918.29 4.89 15.45

Actividades a desarrollar principales, asociadas y provisionales:

Provisionales.

Sólo se requerirá de servicios sanitarios portátiles o letrinas, se construirá una bodega provisional para almacenar los materiales y herramientas y la instalación de caseta de velador y oficina móvil (trailer) para la supervisión.

La bodega de materiales será una instalación provisional y de materiales reciclables, como madera, techo de lámina, piso de tierra, etc.

3 Publicado en el P.O. del Estado de N. L. el viernes 12 de septiembre de 2003.

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Las actividades principales a desarrollar son las comunes de un cambio de uso de suelo para continuar con la obra civil que queda fuera del alcance de este estudio y que será para uso habitacional.

Actividades asociadas.

Como actividad asociada se considera la construcción de los edificios departamentales esto posterior a la obtención de los permisos correspondientes, municipales y estatales.

Sitios para disposición de residuos:

Los residuos provenientes de materia orgánica serán dispuestos en el confinamiento autorizado en Salinas Victoria SIMEPRODESO; los residuos de la obra como el escombro en caso de que se generen serán dispuestos, en las escombreras autorizadas en el Municipio.

a) Factores sociales (poblados cercanos):

El sitio propuesto para el desarrollo del proyecto, se encuentra dentro del municipio de San Pedro Garza García, dentro de lo que corresponde a la Zona Conurbada de Monterrey, ciudad metropolitana.

El predio propuesto para el proyecto (fracción de un predio mayor), se ubica colindando al sur con terrenos del ANP Parque Cumbres de Monterrey al oriente terreno cubierto de vegetación natural con uso de agostadero y fraccionamiento Paseo de las Privanzas al poniente con ANP Parque Cumbres de Monterrey, fraccionamientos Lomas de San Ángel, Las Privanzas 3er Sector (2ª etapa) y al Norte Privanzas Fundadores y Privanzas 1er Sector (3ª etapa).

En la zona de influencia del proyecto se localizan asentamientos humanos, terrenos en proceso de integración al uso urbanístico. Ver foto aérea página 6 donde se aprecia los usos en las colindancias señalados.

b) Rasgos geomorfoedafológicos, hidrográficos, meteorológicos, tipos de vegetación, entre otros;

El predio y el entorno al mismo, esta conformado por terrenos dentro del área cerril, dicho predio se encuentra sobre un área de ladera dentro de la Sierra Madre Oriental, donde se presentan suelos poco profundos y arcillosos, dentro del área del proyecto se presenta un serie de escurrimientos, los cuales bajan de las partes altas. El grupo de clima al que pertenece el predio es semiseco y los tipos florísticos pertenecen a la vegetación submontana.

c) Tipo, características, distribución, uniformidad y continuidad de las unidades ambientales (ecosistemas):







Los ecosistemas presentes dentro del predio y su área de influencia son del tipo semisecos y semitemplados, sobre las áreas de ladera, característicos de un matorral submontano.

Las características de este tipo de ecosistema son:

Matorral.- Vegetación arbustiva que generalmente presenta ramificaciones desde la base del tallo, cerca de la superficie del suelo y con altura variable, encontrándose el siguiente tipo de matorral:

Matorral Submontano.- Comunidad que es definido como Aquella comunidad arbustiva a veces muy densa, formada por especies inermes o a veces espinosas, caducifolias por un breve periodo del año, se desarrolla entre los matorrales áridos y los bosques de Encino y la Selva Baja Caducifolia, principalmente en las laderas bajas de ambas vertientes de la Sierra Madre Oriental, desde Querétaro e Hidalgo hacia el norte, penetrando más allá de la frontera política con los Estados Unidos de Norteamérica 4..

La distribución de este tipo de ecosistemas en el entorno al predio es demasiado amplia y solo se encuentra interrumpido por la gran cantidad de desarrollo urbanísticos que se han ido presentando y están presentándose sobre las partes bajas de las faldas de la Sierra Madre Oriental y el área de planicie al norte; para su mejor comprensión se anexa sección de la carta de vegetación y uso de suelo INEGI.

Respecto a la uniformidad y continuidad de los ecosistemas dentro del predio y en el entorno al mismo; es de aclararse que por lo general todo lo que se encuentra limitando sobre las áreas de mancha urbana tienden en algunos de los casos a perder la uniformidad y continuidad de los mismos, toda vez que la población aledaña a estos ecosistemas prefiere clarear los montes para evitar la presencia de cualquier tipo de animales ponzoñosos y /o venenosos que pudieran afectar la integridad de sus familias.

Mientras que en las partes más alejadas de la mancha urbana en este caso particular dentro del ANP, la uniformidad y continuidad de los ecosistemas se sigue preservando.

d) Usos de suelo permitidos por el Plan de Desarrollo Urbano o Plan Parcial de Desarrollo Urbano

De acuerdo con el Plano E-2 Zonificación Secundaria Usos y Destinos del Suelo Propuestos del Plan de Desarrollo Urbano Municipal 2024 identifica tres zonas la HM6 Zona Habitacional Multifamiliar, la HM9 zona habitacional Multifamiliar (horizontal y vertical) y la tercera se identifica como forestal en donde no se permite el uso habitacional unifamiliar ni multifamiliar.

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4 Fuente: Guía para la Interpretación de Cartografía. Uso del Suelo y Vegetación. INEGI 2005.



Esto de acuerdo con el oficio JAMM/JSEDUE/1029/2009 de fecha 25 de septiembre de 2009 otorgado al promovente por la Secretaría de Desarrollo Urbano y Ecología (SEDUE) del municipio en donde se dictan los lineamientos para el desarrollo urbanístico.

IV.2 Caracterización y análisis del sistema ambiental

IV.2.1 Aspectos abióticos

a) Clima

De acuerdo a la clasificación de Köppen, modificada por E. García (1981), se tiene lo siguiente:

El predio se encuentra dentro del grupo de climas templados B, tipo de climas semisecos BS1 subtipos semisecos semicálidos lluvias en verano, porcentaje de precipitación invernal entre 5 y 10.2 invierno fresco.

Éste presenta una temperatura media anual de 22.1C y una precipitación media anual de 623.5 mm, Su fórmula climática representada en cartas es BS1 hw. Esta información es según la estación meteorológica más próxima al proyecto que nos ocupa siendo ésta la estación meteorológica 19-030 Monterrey.

Precipitación promedio anual

La precipitación promedio anual es de 623.5 mm.

Fenómenos climatológicos (nortes, tormentas tropicales y huracanes, entre otros eventos extremos).

Los intemperismos que se presentan en la zona del proyecto: Heladas: Se presentan con una frecuencia de 0-20 días al año. Granizadas: Se presentan con una frecuencia de 0-2 días al año. Nortes: Se presentan durante las estaciones del año otoño – invierno, con una periodicidad de 55 a 60 veces o poco más. Huracanes: Se presentan con una frecuencia de 0-20 años aproximadamente.

b) Geología y geomorfología

Características litológicas del área.

Sobre el área seleccionada para el proyecto y su área de influencia la distribución de las rocas, pueden definirse como una asociación natural de dos o más minerales y se describe de la siguiente manera:

El grupo al que pertenecen estas rocas es el sedimentario. Éstas se originan en superficie por la acción de los procesos geológicos exógenos y por la erosión de rocas preexistentes. Los productos detríticos resultantes son transportados en suspensión y en parte disueltos por el agua y finalmente depositados en las cuencas de sedimentación en forma de capas o estratos, tienen por lo tanto, un

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origen externo y acuoso que las diferencia claramente de los otros tipos de rocas, son estratificadas y contienen fósiles.

Las principales rocas sedimentarias se dan de la siguiente manera: Dentro del predio se presenta una asociación entre lutitas y calizas.

Características geomorfológicas más importantes del predio, tales como: cerros, depresiones, laderas, etc.

El sitio seleccionado para el desarrollo del proyecto se encuentra dentro de la provincia fisiográfica de la Sierra Madre Oriental, siendo ésta un conjunto de sierras menores de estratos plegados. Estos estratos son de antiguas rocas sedimentarias marinas (del Cretácico y del Jurásico Superior), entre las que predominan las calizas y en segundo término, las areniscas y las arcillosas.

Subprovincia de la Gran Sierra Plegada.- En ella dominan las capas plegadas de calizas, con prominentes ejes estructurales de anticlinales y sinclinales.

Cabe aclarar que el sitio propuesto se encuentra sobre una porción de ladera en su mayor parte y corresponde ésta a la falda de la Sierra Madre Oriental.

Características del relieve:

El sitio donde se pretende realizar la obra se presenta sobre un área de ladera con pendientes que van de 0 a 45 % información que se obtiene del plano de pendientes que se incluye en anexo.

Esto se puede apreciar en la sección de la zona donde se ubica el predio en la Carta Topográfica de INEGI que se anexa y a manera de croquis, se presenta a continuación.

En anexo se incluye plano topográfico a mayor escala.



Presencia de fallas y fracturamientos en el predio o área de estudio.

En el sitio no se hacen presentes fallas o fracturas.

Susceptibilidad de la zona a: sismicidad, deslizamiento, derrumbes, inundaciones, otros movimientos de tierra o roca y posible actividad volcánica.

Dentro de la zona, por las características del relieve es posible se presenten deslizamientos y derrumbes. Para lo cual de acuerdo con el estudio geológico elaborado por la UANL para el predio del proyecto se obtiene las siguientes recomendaciones para evitar los deslizamientos y derrumbes.

C) RECOMENDACIONES.

Las técnicas recomendadas para controlar el riesgo de deslizamiento de los taludes en el Fraccionamiento Privanzas son las siguientes:

Los cortes de los taludes no deben de sobre pasar una altura de 6.00 metros. Para lograr esto es recomendable terracear y formar bermas.

La zona poniente es la que presenta los taludes con mayor riesgo geológico, por lo cual son a los que se debe de poner mayor atención y estabilizarlos aplicando las técnicas recomendadas en el informe.

El talud se deberá de anclar, el tipo de anclas recomendadas son torones de 5/8 de diámetro cada uno, el número de torones recomendados en cada ancla es de tres.

La profundidad programada para cada ancla será de 12 m. con un bulbo equivalente a una tercera parte de su longitud.

La capacidad de carga diseñada para cada ancla será de 40 ton.

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Para controlar el pateo en el talud colindante con el predio en su parte norte se hará mediante la construcción de gaviones.

El zona oriente no presenta taludes críticos, la técnica de remediación para controlar su estabilidad será mediante la colocación de una malla triple torsión anclada con escarpias, para controlar el desprendimiento de material.

c) Suelos

Tipos de suelo en el predio seleccionado y su área de influencia de acuerdo con la clasificación de FAO-UNESCO e INEGI. (se anexa la sección de la Carta Edafológica que muestre las distintas unidades de suelo identificadas en el predio)

Los principales tipos de suelos y sus asociaciones presentes en el predio donde se pretende el proyecto y su área de influencia son:

Dentro del predio y en su entorno, se presenta un Litosol asociado a Feozem calcárico más Castañozem calcico de textura media y fase física lítica I+Hc+Kk/2L.

Mientras que en su entorno noreste se presenta un Regosol calcarico asociado a Feozem háplico de textura fina y fase física lítica Rc+Hh/3 L..

Las características de estos tipos de suelos se dan de manera general:

Castañozem.

Se caracterizan por presentar una capa superior de color pardo o rojizo obscuros, rica en materia orgánica y nutriente; y acumulación de caliche suelto o ligeramente cementado en el subsuelo.

Castañozem calcico.- Se caracterizan por tener acumulación de caliche suelto en una capa de color claro.

Feozem.

Su característica principal es una capa superficial obscura, suave, rica en materia orgánica y nutriente, semejante a las capas superficiales de los Chernozems y Castañozems, pero sin presentar las capas ricas en cal con que cuentan estoas dos suelos.

Feozem calcárico.- Se caracterizan por tener cal en todos sus horizontes.

Feozem háplico.- Presenta las características descritas para la unidad.

Litosol.

Se caracterizan por tener una profundidad menor de 10 centímetros hasta la roca, tepetate o caliche duro.

Tienen características muy variables, en función del material que los forma. Pueden ser fértiles o infértiles, arenosos o arcillosos. Su susceptibilidad a erosionarse depende de la zona en donde se encuentren, de la topografía y del mismo suelo, y pude ser desde moderada hasta muy alta.

Regosol.

Se caracterizan por no presentar capas distintas. En general son claros y se



parecen bastante a la roca que los subyace, cuando no son profundos.

Son de susceptibilidad variable a la erosión.

Regosol calcàrico.- Son suelos ricos en cal.

Ver a continuación sección de la carta edafológica INEGI con la ubicación del predio georeferenciado.

c) Hidrología superficial y subterránea

Recursos hidrológicos localizados en el área de estudio.

Dentro del sitio se localizan 6 escurrimientos, los cuales bajan de las partes altas de la sierra, no presentan corrientes temporales y sólo carga agua en época de lluvias, de preferencia dos de estos arroyos son afluentes del Arroyo seco, el cual en época de lluvias carga abundante agua y es afluente del Río La Silla.

Hidrología superficial

El sitio se ubica dentro de la Región Hidrológica RH 24 Río Bravo - Conchos, cuenca B Río San Juan, subcuenca f Río Santa Catarina.

Dentro del área donde se pretende realizar el proyecto, se presentan 6 escurrimientos, los cuales bajan de las partes altas de la sierra y presentan un tipo de corriente intermitente.

Al nornoroeste del predio se presenta el Río Santa Catarina, aproximadamente a 3 km., actualmente presenta un tipo de corriente perenne producto de las aguas

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que depositó últimamente el huracán Alex. Este río nace hacia el interior de la Sierra Madre Oriental, específicamente el la localidad de Ciénega de González y durante su recorrido forma el Cañón La Huasteca, saliendo de este cañón próximo a la cabecera municipal de Santa Catarina donde toma una dirección oeste – este y es afluente del Río San Juan próximo a la localidad San Juan del Municipio de Cadereyta Jiménez, el tipo de corriente es intermitente, a no ser solo por las descargas de aguas residuales de la zona metropolitana de la Ciudad de Monterrey.

La contaminación del agua en el río se da por descargas de desechos sólidos y líquidos de las industrias5.

Ver a continuación sección de la Carta Hidrológica estos se incluyen en anexo a mayor escala.

A continuación se presenta el plano y ubicación de los escurrimientos existente s en el predio imagen obtenida del estudio hidrológico del proyecto.

5 Fuente: Plan Metropolitano de Desarrollo Urbano de la Zona Conurbada de Monterrey 2021.





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Embalses y cuerpos de agua (presas, ríos, arroyos, lagos, lagunas, sistemas lagunares, etc.),

Embalses y cuerpos de agua (presas, ríos, arroyos, lagos, lagunas, sistemas lagunares, etc.),



Al nornoroeste del predio se presenta el Río Santa Catarina, aproximadamente a 3 km., actualmente presenta un tipo de corriente perenne producto de las aguas que depositó últimamente el huracán Alex. Este río nace hacia el interior de la Sierra Madre Oriental, específicamente el la localidad de Ciénega de González y durante su recorrido forma el Cañón La Huasteca, saliendo de este cañón próximo a la cabecera municipal de Santa Catarina donde toma una dirección oeste – este y es afluente del Río San Juan próximo a la localidad San Juan del Municipio de Cadereyta Jiménez, el tipo de corriente es intermitente, a no ser solo por las descargas de aguas residuales de la zona metropolitana de la Ciudad de Monterrey.

Al nornoroeste del predio se presenta el Río Santa Catarina, aproximadamente a 3 km., actualmente presenta un tipo de corriente perenne producto de las aguas que depositó últimamente el huracán Alex. Este río nace hacia el interior de la Sierra Madre Oriental, específicamente el la localidad de Ciénega de González y durante su recorrido forma el Cañón La Huasteca, saliendo de este cañón próximo a la cabecera municipal de Santa Catarina donde toma una dirección oeste – este y es afluente del Río San Juan próximo a la localidad San Juan del Municipio de Cadereyta Jiménez, el tipo de corriente es intermitente, a no ser solo por las descargas de aguas residuales de la zona metropolitana de la Ciudad de Monterrey.

Análisis de la calidad del agua. Análisis de la calidad del agua.

Ya que dentro del predio los arroyos que se presentan son de tipo intermitente, no es factible llevar a cabo el análisis señalado. Ya que dentro del predio los arroyos que se presentan son de tipo intermitente, no es factible llevar a cabo el análisis señalado.

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Hidrología subterránea

Localización del recurso; profundidad y dirección; usos principales y calidad del agua (sólo en el caso de que se prevean afectaciones directas o indirectas en alguna de las etapas del proyecto al cuerpo de agua subterráneo).

Aún y cuando no se contempla afectación al cuerpo de agua subterráneo, se señala que el sitio seleccionado para el proyecto se encuentra sobre una unidad de material consolidado con posibilidades bajas, siendo las características de esta las siguientes:

Unidad de Material Consolidado con Posibilidades Bajas.

La unidad está ampliamente distribuida en toda el área, la constituyen caliza, arenisca y lutita de edad Jurásico Superior y Cretácico Superior; estos materiales se presentan fuertemente plegados con gran cantidad de fallas y fracturas que en consecuencia le dan permeabilidad variable.

La caliza presenta una permeabilidad alta, sin embargo debido a su relieve elevado y posición estratigráfica funciona como zona de recarga, donde el agua migra hacia los valles situados en estructuras sinclinales en los cuales al perforar sobre ellos se obtiene buenos gastos.

A continuación se incluye sección de la Carta de Hidrología subterranea incluyendo la ubicación del polígono general del proyecto georeferenciada mismo que se incluye en el anexo a una escala mayor.

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IV.2.2 Aspectos bióticos

a) Vegetación terrestre

El tipo de vegetación presente en el sitio corresponde a un matorral submontano.

Matorral Submontano: Es la vegetación formada por arbustos ó árboles bajos no espinosos y algunos espinosos caducifolios, entre los bosques de encinos y selvas bajas. Se encuentran al oriente de las Mesas del Norte y Central de la Sierra Madre Oriental.

Diccionario de datos de Uso del Suelo y Vegetación 1: 250000(vectorial) INEGI.

Se caracteriza por la presencia de especies arbustivas altas y árboles bajos con carácter espinoso o arbustivo y con alta fidelidad de elementos tales como: Helietta parvifolia, Acacia rigidula, Cordia boissieri, Pithecellobium pallens, Diospyros texana, Neopringlea integrifolia, Pithecellobium flexicaule, Celtis pallida, Diospyros palmeri y Casimiroa pringlei. Se le ubica en la región donde limita la Planicie Costera del Golfo con la Sierra Madre Oriental.

La vegetación natural que puede verse afectada por las obras o actividades requeridas para el desarrollo del proyecto debido a:

Ocupación del suelo por la construcción de las obras principales y adicionales;

El proyecto contempla el desarrollo de una superficie de 5-12-59.87 ha:

Con el propósito de realizar la construcción urbanización y construcción de la vialidad que dará acceso a los lotes en donde posteriormente se pretende la construcción (que queda fuera del alcance de este estudio) de edificios departamentales, la distribución del área desarrollar es la siguiente

Área de Vialidad 1-29-86.217 ha.

Área de Lotificación 3-59-23.74 ha

Aumento de la presencia humana derivada de la mayor accesibilidad al sitio donde se establecerá el proyecto;

Se considera que con el desarrollo del proyecto se incrementará la presencia humana aunque esta solo será de paso. En primera instancia la presencia será por la dinámica de la obra y posteriormente cuando se construyan los edificios y se lleve a cabo el proceso de mercado de los departamentos, será la población residente o asentada en este desarrollo urbanístico la que intensificará la presencia humana.

Incremento del riesgo de incendios.

No se tiene conocimiento de riesgos de incendios dentro del predio. Una vez desarrollado el proyecto, se considera que esta condición se mantendrá.

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Efectos que se puedan registrar sobre la vegetación por los compuestos y sustancias utilizadas durante la construcción y durante el mantenimiento de las obras (sales, herbicidas, biocidas, etc.) y los contaminantes atmosféricos.

No se utilizarán compuestos y/o sustancias durante la preparación del sitio y construcción y el mantenimiento que alteren o causen efectos en la vegetación.

Para la identificación de los tipos de vegetación y las asociaciones que en el predio y su entorno se presentan, se utilizó la clasificación de INEGI, de la cual se determinó lo siguiente:

Los tipos de vegetación presentes en el área propuesta para el desarrollo del proyecto corresponden a matorral submontano.

Respecto a las comunidades presentes dentro de este tipo de vegetación son:

Matorral subinerme, ubicada esta comunidad en la totalidad del sitio del proyecto.

Los muestreos utilizados para la identificación de la flora presente dentro del predio propuesto, fueron de manera aleatoria; donde se identificaron las especies más representativas de este y su zona aledaña.

A continuación se enlista la vegetación identificada en el tramo y en el área de influencia:

Nombre científico Nombre común Status Nom. 59

FAMILIA POYPODIACEAE

Polypodium polypodioides Helecho

FAMILIA POACEAE

Andropogum spp Popotillo

Aristida spp. Tres aristas

Bouteloua curtipendula Navajita

Buchloe dactyloideas Pasto Chino

Eragrostis spp Pasto

Rhynchelitrum roseum Pasto natal

Sporobolus pyramidatus Sporobolus

FAMILIA FAGACEAE

Quercus cambiy Encino

Quercus spp Encino

FAMILIA ULMACEAE

Celtis pallida Granjeno

FAMILIA MIMOSACEAE

Acacia berlandieri Huajillo

Acacia rigidula Chaparro prieto

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Mimosa spp Raspilla

Havardia pallens Tenaza

Prosopis glandulosa Mezquite

FAMILIA CAESALPINACEAE

Bauhinia lunaroides Pata de vaca

Caesalpinea mexicana Hierba del potro

FAMILIA RUTACEAE

Zanthoxilum fagara Colima

FAMILIA EUPHORBACEAE

Croton ciliato-glandulosus Solimán

Croton torreyanus Salvia

FAMILIA SAPINDACEAE

Neopringlea integrifolia Corvagallina

FAMILIA RHAMNACEAE

Karwinskia humboldtiana Coyotillo

FAMILIA CACTACEAE

Echinocereus conglomeratus Pitaya

Opuntia leptocaulis Tasajillo

Opuntia spp. Nopal

FAMILIA SAPOTACEAE

Bumelia spiniflora Coma

FAMILIA EBENACEAE

Diospyros texana Chapote negro

FAMILIA BORRAGINACEAE

Cordia boissieri Anacahuita

FAMILIA SCROPHULARIACEAE

Leucophyllum frutesens Cenizo

FAMILIA COMPOSITAE

Eupatorium spp Eupatorium

Gochnatia hypoleuca Gochnatia

Ver a continuación Carta de Uso de Suelo y Vegetación de INEGI en donde se indica la ubicación del tramo vial y en anexos se incluye a escala más amplia así como fotografías del sitio del proyecto.

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Como parte del trabajo de investigación se llevó a cabo un inventario de especies leñosas en la superficie donde se pretende llevar a cabo la construcción de la vialidad y lotificación del terreno, para determinar volúmenes, identificación de las especies presentes y diámetros, lo que permitió desarrollar este apartado con información muy específica.

Estimación de parámetros ecológicos

Para tal efecto se realizaron recorridos al azar dentro del predio, con el objeto de identificar en campo los elementos florísticos presentes y obtener su composición, estructura y estado actual. Se realizaron 10 muestreos en cuadrantes con superficies de 100.00 m2, (10.00 m x 10.00 m) cada parcela.

En estos se determinó el diámetro de fuste, diámetro de copa, altura y número de individuos por especie para realizar posteriormente las estimaciones de abundancia (A), dominancia (D) y frecuencia (F) utilizando las siguientes fórmulas:

A = (No. de individuos de la especie / No. total de todas las especies) X 100. Se refiere a la relación de la densidad de las especies comparado con un total existente (Heiseke et al., 1985 y Franco et al., 1991). Ar = (n / N) X 100).

D = (Área de la copa de la especie / Área de la copa de todas las especies) X 100 Parámetro que permite estimar el grado de participación de las especies en la comunidad (Heiseke et al., 1985 y Franco et al., 1991).

Dr = (Área de copa de la especie “i” / Área de copa total) X 100).

F = (No. de parcelas con la especie / No. de parcelas muestreadas) X 100.



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Parámetro que permite estimar la distribución de las especies, siendo fundamental para, conocer la estructura de la comunidad (Heiseke, et al., 1985, citado por Rocha, 1995). Fr = (n / N) X 100

El índice de valor de importancia (IVI) mide el valor de cada especie basado en la suma de los tres parámetros señalados (A, D y F) en sus valores relativos. Su descripción revela la diversidad e importancia ecológica de cada especie en particular y en forma general la comunidad florística del sitio.

Para el número de cuadrantes, o parcelas de muestreo establecidas se calculó un diámetro promedio de 3.0 cm, en tanto su altura se estimó en una media de 2.00 m.

La Tabla siguiente muestra los resultados de los parámetros ecológicos estimados. De acuerdo a los valores obtenidos, Acacia rigidula (43.56) resultó ser la especie más abundante, Prosopis glandulosa (4.21) la más dominante y nuevamente Acacia rigidula, (90) la más frecuente en el área de estudio.

Tabla IV.7. Parámetros ecológicos estimados en las unidades de muestreo.

No. Nombre

Científico Abundancia

Relativa Dominancia

Relativa Frecuencia Relativa

Índice de Valor de Imp.

Cobertura No. De

Individuos

1 Leucophyllum frutecens 3.80 1.36 20 25.16 1.3 13

2 Acacia rigidula 43.56 1.36 90 134.92 1.3 149

3 Cordia boissieri 7.60 1.57 70 79.16 1.5 26

4 Karwinskia humboldtiana

4.09 0.73 30 34.82 0.7 14

5 Neopringlea integrifolia 2.04 1.36 20 23.40 1.3 7

6 Havardia pallens 8.18 1.57 60 69.75 1.5 28

7 Gochnatia hipoleuca 0.58 2.63 20 23.21 2.5 2

8 Sapindus saponaria 0.58 3.15 10 13.73 3.0 2

9 Ehretia anacua 1.75 1.57 10 13.32 1.5 6

10 Diospyros texana 8.18 2.63 40 50.81 2.5 28

11 Caesalpineamexicana 9.64 2.10 60 71.74 2.0 33

12 Quercus spp. 0.87 2.36 10 13.50 2.5 3

13 Zanthoxylum fagara 4.67 1.57 40 46.24 1.5 16

14 Schaefferia cuneifolia 2.04 1.36 10 13.40 1.3 7

15 Prosopis glandulosa 0.29 4.21 10 14.50 4.0 1

16 Celtis pallida 2.04 1.36 10 13.40 1.3 7

TOTALES 342

Especies endémicas y/o en peligro de extinción.

Mediante el desarrollo de los dos tipos de muestreos efectuados sobre la comunidad forestal, el primero fue para determinar la diversidad de especies dentro del área del proyecto y su entorno, y el segundo, para determinar parámetros ecológicos mediante muestreos, utilizando la línea de Canfield; no se detectaron especies de relevancia ecológica y/o listadas en la NOM-059-SEMARNAT-2001.

No obstante, de considerarse necesario, se aplicará el Programa de Rescate y reubicación de especies descrito en la página 43 de este estudio, como una medida de mitigación en caso de que llegase a identificarse alguna especie con dichas características.



64

Uso de las especies en el área de influencia.

Gran parte del noreste de México, como la mayoría de las zonas áridas y semiáridas del país, está sujeta a fuertes fluctuaciones climáticas que limitan las posibilidades de éxito de los cultivos intensivos para la mayoría de los agricultores.

De aquí surge la necesidad de buscar métodos alternativos de producción sostenida en la que los habitantes de las zonas rurales generen recursos, no sólo a través del cultivo, sino también a partir de las especies arbustivas asociadas a éste (Pando y Villalón, 2000). Tales especies generadoras de recursos como leña, carbón, madera para construcción de muebles, posterías y forraje para animales domésticos, además de otros beneficios menos tangibles como la aportación de nutrientes al ecosistema y la creación de microclimas, producirán el amortiguamiento que el sistema necesita para sostenerse en los años críticos. Durante las visitas a campo no se observaron aprovechamientos de especies utilizadas tradicionalmente para leña, estantería, etc.

b) Fauna

La dificultad taxonómica derivada del conocimiento precario que se tiene sobre la mayoría de los grupos taxonómicos presentes en este territorio. Ello se traduce en:

La dificultad para clasificar a los organismos, tarea propia de especialistas y que en muchas ocasiones solo puede realizarse en laboratorio.

Las especies pobladoras del Estado de Nuevo León, han sido clasificadas en sus grupos taxonómicos, y ello se pone de manifiesto en el gran número de fichas técnicas bibliográficas en las instituciones educativas y oficiales, por lo que su identificación se realizó de acuerdo a la descripción que los textos de fauna silvestre señalan para la región, aunado a la experiencia laboral del personal técnico que participó en la elaboración de este estudio.

Dificultades de muestreo, al no conocerse bien el comportamiento de los organismos. Esta limitación se manifiesta sobre todo en los invertebrados, que son los más abundantes y diversificados del planeta.

Para definir las especies dentro del sitio y su entorno, se recorrió ampliamente el sitio y su área de influencia desde tempranas horas de la mañana, durante el mediodía, tarde y próximo a obscurecer, donde considerando su ubicación en una zona con creciente afectación por el desarrollo urbanístico local así como factores limitantes en su distribución, fue notorio el bajo número de especies observadas en el predio.

Un inventario de las especies o comunidades faunísticas reportadas o avistadas en el sitio y en su zona de influencia, indicando su distribución espacial y abundancia. Hay que considerar la fenología de las especies a incluir en el inventario, con el fin de efectuar los muestreos en las épocas.

Dentro del predio y su entorno, se presenta una diversidad de especies faunísticas representados en primer instancia por el grupo de aves, seguida esta por los insectos, poco conocido éste grupo por la forma imperceptible que se presentan y, posteriormente se tiene al grupo de mamíferos y reptiles.



65

En el listado que se presenta a continuación, se señalan las especies identificadas por avistamiento, por excretas y huellas observadas dentro del predio y su área de influencia:

Mamíferos.

FAMILIA NOMBRE CIENTÍFICO NOMBRE COMÚN ABUNDANCIA SATUS Didelphidae Didelphys virginiana Tlacuache Baja

Lasiurus borialis Murciélago Baja Vespertilionidae

Myotis californicus Murciélago Bajo Molossidae Tadarida brasilinsis Murciélago Baja

Lepus californicus Liebre Media Leporidae

Sylvilagus floridanus Conejo Baja Heteromyidae Perognathus flavus Ratón de bolsas Baja Muridae Neotoma spp. Rata matorralera Baja

Rattus rattus Rata Baja Murinae

Mus musculus Ratón Baja Canidae Canis latrans Coyote Media Mustelidae Mephites macroura Zorrillo listado Baja

Aves. Cathartidae Cathartes aura Aura Baja

Falco sparverius Halcón cernícalo Bajo Falconidae

Falco rufigularis Halcón enano Baja phasianidae Colinas virginianus Codorniz Baja

Columba livia Paloma doméstica Media Zenaida asiatica Paloma ala blanca Baja Columbidae Zenaida macroura Huilota Alta

Cuculidae Geococcyx californianus Correcaminos Baja Picidae Melanerpes formicivoros Carpintero Medio Hirundinidae Hirundo fulva Golondrina Baja Corvidae Corvus corax Cuervo Alta

Sialia sialis Azulejo gorjicanelo Bajo Musicapidae

Turdusgrayi Zorzal pardo Bajo Mimus polyglottos Centzontle aliblanco Medio

Mimidae Toxostoma longirostre Cuitlacoche Bajo

Ptilogonatidae Phainopepla nitens Capulinero Negro Bajo Parula spp. Chipe Baja Quiscalus mexicanus Urraca Alto Molothrus spp. Tordo Medio

Emberizidae

Icterus spp. Bolsero Baja

Reptiles Sceloporus chaneyi Lagartija rasposa Baja Sceloporus couchi Lagartija de las rocas Baja Phrynosomatidae Sceloporus olivaceus

Lagartija de los árboles

Baja

Teiidae Cnemidophorus gularis Lagartija rayada Baja Colubridae Elaphe guttata Ratonera común Baja Viperidae * Crotalus atrox Víbora de Cascabel Baja Pr

*Aun y cuando dentro del listado se menciona la víbora de cascabel (Crotalus atrox), esta no fue observada durante los recorridos, se hace mención toda vez que las condiciones físico-biológicas hacen que sea posible su presencia.

Anfibios Bufonidae Bufo valliceps Sapo Temporalero Baja Leptodactilidae Eleutherodactylos spp. Ranita chilladora Baja



Identificar el dominio vital de las especies que puedan verse amenazadas, estudiando el efecto del retiro de la vegetación, de la alteración de corredores biológicos, etc., por lo anterior es particularmente importante conocer en detalle las rutas de los vertebrados terrestres.

Dadas las características del proyecto (5.1259 ha) su localización, en las inmediaciones de la falda de la Sierra Madre, las especies faunísticas locales utilizan como corredor biológico las cañadas y la parte alta de la sierra.

Algunas especies terrestres como reptiles y pequeños mamíferos, dentro del predio, resentirían mayormente la pérdida de la vegetación porque constituye su hábitat natural, no obstante, estas tendrán la opción de dispersarse hacia áreas menos perturbadas, como sería hacia el sur del predio y hacia la sierra, cuyo uso es de agostadero y ambos, por disposición oficial, no sufrirán modificación alguna.

Localizar las áreas especialmente sensibles para las especies de interés o protegidas, como son las zonas de anidación, refugio o crianza.

Considerando el notable incremento urbano de la zona y su afectación por la actividad de los desarrollos urbanísticos en proceso y las vecindades inmediatas, no se identifican áreas especialmente sensibles; la presencia de escurrimientos naturales, cuya función es el desfogue de las aguas pluviales, podría ser un factor de ocultamiento en su dispersión, sin embargo, no se observaron madrigueras ni se identificaron zonas de anidación o crianza.

La ubicación del macizo montañoso de la Sierra Madre, al sur de la zona donde se localiza el tramo, se constituye como un importante corredor biológico, el cual puede brindar protección en la dispersión y distribución de las diferentes especies de la zona; máxime que, dadas sus características naturales, ha sido decretado como una área natural protegida (Parque Nacional “Cumbres de Monterrey”).

IV.2.3 Paisaje

La visibilidad se entiende como el espacio del territorio que puede apreciarse desde un punto o zona determinada.

Por las características geomorfológicas en las que se encuentra el área que conforman el proyecto que se presenta (el tramo vial) son de ladera con pendientes que van de 0 al 45 %. La visibilidad hacia los diferentes puntos del terreno es favorable, especialmente sobre las áreas de mayor pendiente.

Calidad paisajística.-analizar este aspecto del entorno y del sitio requiere entender las características intrínsecas de este que son: vegetación y puntos de agua.

Vegetación.

Los tipos de vegetación definidos en el predio que caracterizan el paisaje son:

Matorral subinerme, cuya singularidad define algunos elementos comunes del noreste del estado como el Mesquite, Huisache, Anacahuita, etc. el cual cubre toda la superficie del predio. Sin embargo, la naturalidad del sitio muestra un grado de empobrecimiento causado por la influencia humana lo que eventualmente ha modificado su estructura y composición florística, lo que ha mostrado síntomas de fragilidad en su regeneración natural.

66



Grandes puntos de agua;

Dentro del predio no existen cuerpos de agua. Proveniente de la parte alta de la sierra se distribuyen algunos escurrimientos pluviales que cruzan el tramo vial, estos desaguan en el Arroyo Seco el cual es afluente del Río La Silla.

La calidad visual;

Según la magnitud y tipo de alteraciones presentes en el predio, se puede hacer una clasificación basada en su naturalidad. El sitio, dada su ubicación en la falda de la sierra madre, tiene espacios naturales que han sufrido cambios de orden específicos, es decir, tiene espacios modificados físicamente y dominados, con excepción hecha hacia el sur, por el crecimiento urbanístico del AMM.

El atributo visual del entorno es el de un sitio tendiente a la integración de la zona metropolitana hacia el norte y hacia el límite sur el ANP del Parque Cumbres lo delimita; sin embargo, la particularidad del macizo montañoso de la Sierra Madre, aunado a grandes desarrollos urbanísticos en el área mejoran la calidad visual de la zona.

Formaciones vegetales

La agrupación vegetal es de un matorral submontano con características de subinerme.

Litología;

Predominan rocas calizas en asociación con lutitas.

Al sur se tiene el perfil de la Sierra Madre Oriental, y al norte el Cerro de Las Mitras. Ambos son Cordillera con un tipo de roca sedimentaria donde predomina la caliza.

Íntervisibilidad;

El entorno del sitio es el de un paisaje urbano hacia el norte, oriente y poniente, hacia el sur, se determina la singularidad paisajística de la falda del la Sierra Madre Oriental, definiendo en ella una unidad estética visualmente homogénea.

La directriz propia y por la naturaleza del proyecto, no se interrumpirá la visibilidad a terceros.

Altitud;

El sitio donde se pretende desarrollar el proyecto de acuerdo con las curvas de nivel, se ubica aproximadamente entre los 655.00 m.s.n.m. en la parte baja (norte) y 710.00 m.s.n.m. en la alta (Sur) ver Plano Topográfico.

Ornamentaciones vegetales;

Una vez establecidos los edificios departamentales del proyecto, es de espera que se contemplen áreas verde en donde se pretende el uso de especies florísticas de la región y algunos elementos ornamentales pero adaptados a la zona.

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Su diversidad

Haciendo un análisis de la diversidad biótica, se busca establecer un criterio que considere el valor de conservación de los diferentes componentes ambientales en el sitio, para efectos de evaluar su conservación. A este respecto, los subsistemas del medio físico son comunes en toda la zona y bien representados en el área de influencia. No se definen especies únicas o con baja incidencia en el lugar.

Geomorfológicos.

Tanto la geomorfología, como los aspectos que la integran (fisiografía, desnivel, pendientes, altura, etc.) aparecen fuertemente vinculados y constituyen una buena base en la definición de unidades de paisaje.

La calidad paisajística en el entorno del sitio, es hasta cierto punto excelente específicamente hacia el sur del predio donde se presenta la Sierra Madre Oriental, la cual puede apreciarse desde varios puntos de la ciudad.

La fragilidad del paisaje es la capacidad del mismo para absorber los cambios que se produzcan en él. La inestabilidad provocada en éste, por el desarrollo de la obra no sería de consecuencias significativas ya que la tendencia al uso urbano es alta en esta zona, donde los usos son diversos como equipamiento educativo, viviendas y estacionamientos.

No se identifica la presencia de elementos paisajísticos o íconos en el sitio y su entorno inmediato, que contengan recursos de carácter científico, cultural o histórico. El tramo del cauce del Río Santa Catarina, es otro elemento que conforma un paisaje de interés en la zona de influencia.

IV.2.4 Medio socioeconómico

Rasgos Sociales.

San Pedro Garza García, municipio donde se ubica el sitio propuesto para el proyecto, se localiza en las coordenadas geográficas siguientes:

Al norte 25° 43’ y al sur 25° 35’ en latitud norte,

Al este 100° 19’ y al oeste 100° 26’ en longitud oeste.

El área del municipio representa una superficie muy mínima de la superficie del Estado de Nuevo León. San Pedro Garza García se encuentra situado entre la Sierra Madre Oriental y la Loma Larga; colinda al norte con los Municipios de General Escobedo y Monterrey; al sur con Monterrey y Santa Catarina; al este con Monterrey y al oeste con los Municipios de Santa Catarina y General Escobedo.

Población.

En 1990 el Municipio de San Pedro Garza García, N.L., tenía 113,017 habitantes y en el año 2000 tenía 125,918 habitantes, lo que representa un aumento de 12,901 personas, es decir 10.25% más habitantes que los existentes en 1990. Lo anterior significa una tasa media de crecimiento demográfico del 1.09% anual.

68



69

En el municipio de San Pedro de acuerdo al conteo del año 2005 se contaba con una población de 122, 009 habitantes. Esto indica una reducción de la población respecto a años anteriores de 3909 habitantes.

Lo anterior indica que el crecimiento demográfico en el municipio es negativo ya que en los años 2000-2005 la tasa fue de -0.69% anual6.

Una de las características de este municipio es su división en distritos. En la actualidad podemos ubicar 11 de ellos los cuales son los siguientes: Callejones, El Obispo, Industrial, Lomas, Río, San Agustín, San Ángel, San Pedro, Valle, Valle Oriente y Valle Poniente.

El proyecto se encuentra ubicado dentro del distrito Valle Oriente el cual tiene una superficie de 832.53 hectáreas, el 11.73% de las 7,091.46 hectáreas del territorio municipal de San Pedro Garza García, N. L. Limita al norte con el Municipio de Monterrey, al sur con la zona de la Sierra Madre, Jardines de San Agustín 1° y 2° sector, la zona San Agustín Campestre, San Patricio 1° y 2° sector y la Avenida Alfonso Reyes, al este con el Municipio de Monterrey, y al oeste con la Avenida Ricardo Margáin Zozaya, Santa Engracia Poniente y las Avenidas Lázaro Cárdenas y Gómez Morín zona la Diana. Está conformado por las siguientes colonias y zonas: 2 Ampliación Canteras 4 Ampliación Valle del Mirador 5 Balcones de San Agustín 36 Corporativo Prodesa Corporativo Proser 41 Del Valle Oriente 46 El Refugio 56 Hacienda San Agustín 63 Jardines del Campestre 73 La Diana 77 La Muralla 81 Las Privanzas 1er. Sector 82 Las Privanzas 2° Sector 83 Las Privanzas 3er. Sector 86 Lomas de San Agustín 1er. Sector 87 Lomas de San Agustín 2° Sector 88 Lomas de San Agustín 3er. Sector 91 Lomas del Campestre 1er. Sector 92 Lomas del Campestre 2° Sector 96 Los Amates 97 Los Arcángeles 101 Los Quetzales 124 Parque Corporativo Ucalli 128 Privada Fundadores

6 Análisis demográfico con base en los datos presentados en el plan de desarrollo urbano municipal San Pedro Garza García Nuevo León 2024.



70

129 Privada Lomas de San Agustín 130 Privada San Roberto 132 Real del Valle 133 Real San Agustín 137 Residencial San Agustín 1er. Sector 138 Residencial San Agustín 2° Sector 139 Residencial Santa Bárbara Oriente 1er. Sector 140 Residencial Santa Bárbara Oriente 2° Sector 163 Santa Cruz 165 Santa Engracia Oriente 166 Santa Fe 172 Valle de San Agustín 184 Villa Las Palmas Mirador del Campestre Portal de Santa Engracia Vista Real Z04 Zona Campestre Z09 Zona de la Sierra Madre

El Distrito Valle Oriente tenía en 1990 una población de 7,228 habitantes, el 6.39% del total municipal; en el año 2000 una población de 10,437 habitantes, el 8.29% del total municipal. En la década mencionada, la población aumentó en 3,209 habitantes, es decir, el 44.4% con respecto a 1990. Lo anterior implica una tasa media de crecimiento demográfico del 3.74% anual.

Si se mantuviese esta tasa media anual de crecimiento (3.74%), el Distrito Valle Oriente tendría en el año 2004 una población de 12,088 habitantes, y en el 2024 una población de 25,193 habitantes, es decir, el 15.42% de la población total municipal estimada para el año mencionado (véase Gráfica 9).

Gráfica 9. Distrito Valle Oriente. Crecimiento Estimado de Población 1990 - 2024

7,228

10,43712,008

14,646

17.283

20.57822.556

25.193

0

5.000

10.000

15.000

20.000

25.000

30.000

1990 2000 2004 2008 2012 2016 2020 2024

Año

Hab

itan

te

Habitantes



Estructura de la población.

En el Distrito Valle Oriente había 10,437 habitantes: 4,727 hombres y 5,710 mujeres, es decir, el 45.3% y 54.7% respectivamente. De ellos, 2,407 personas tenían de 0 a 14 años de edad; 5,571 tenían de 15 a 49 años de edad; 1,146 tenían 50 años y más; y 1,313 no especificaron edad; esto es el 23.0%, el 53.4%, el 11.0% y el 12.6% respectivamente.

Cuadro 2. Población Total por Sexo y Distrito. 2000.

71

Distrito Hombres Mujeres Total

Municipio 58350 67568 125918Callejones 1448 1817 3265El Obispo 15435 15326 30761Industrial 690 633 1323Lomas 7519 9710 17229San Agustín 1335 1723 3058San Ángel 3163 4206 7369San Pedro 10313 11106 21419Valle 9009 11415 20424Valle Oriente 4727 5710 10437Valle Poniente 4711 5922 10633

Fuente: INEGI. XI Censo General de Población y Vivienda. 2000.

Cuadro 3. Población Total por Sexo y Distrito. 2000. Porcentajes. Distrito Hombres Mujeres Total

Municipio 46.34% 53.66% 100.00%Callejones 44.35% 55.65% 100.00%El Obispo 50.18% 49.82% 100.00%Industrial 52.15% 47.85% 100.00%Lomas 43.64% 56.36% 100.00%San Agustín 43.66% 56.34% 100.00%San Ángel 42.92% 57.08% 100.00%San Pedro 48.15% 51.85% 100.00%Valle 44.11% 55.89% 100.00%Valle Oriente 45.29% 54.71% 100.00%Valle Poniente 44.31% 55.69% 100.00%

Fuente: Cuadro 2.

Densidad habitacional.

En 1990 el Distrito Valle Oriente presentaba una densidad bruta media de 8.68 habitantes por hectárea. En 1995 aumenta a 11.20 habitantes por hectárea y para el 2000 aumenta a 12.54 habitantes por hectárea. Su densidad neta casi se conserva pues pasa de 99.5 habitantes por hectárea que tenía en 1990 a 98.6 habitantes por hectárea en el año 2000 (véanse Cuadros 4 y 5).

Aspectos económicos.



La población económicamente activa (PEA) en el año 2000 representa el 42.2% de la población total del municipio, es decir 53,130 personas.7 De éstas, el 99.1% estaba ocupada y el 0.9% desocupada.

En el sector terciario, es decir, comercio y servicios laboraban 35,991 personas, el 67.7% de la PEA; en el sector secundario correspondiente a la industria manufacturera laboraban 12,858 personas, el 24.2% de la PEA; y para el resto no se especifican los datos.

Bajo el supuesto que el municipio tendría en el año 2008 una población de 120,331 habitantes (ver pronóstico arriba) y que la PEA fuese el 42.2%, se tendrían 50,780 personas que viven en el municipio pero que no trabajan en él.

La PEA ocupada que trabajaba en el municipio pero que no vivía en el mismo era 32,361 personas en el año 19938 y 53,440 personas en al año 1998.9 Esto significa un aumento del 65.14% con respecto a 1993 y una tasa media de crecimiento del 10.55% anual. Suponiendo que la tasa media mencionada se haya mantenido entre 1998 y el 2008, se estima que en ese año, en el municipio trabajaban 131,794 personas.

En el año 2000, de las 65,311 personas ocupadas en el municipio 12,181 provienen de otros municipios, es decir el 18.65% del total ocupado; y en el año 2004, de las 97,548 personas ocupadas en el municipio 42,056 también provienen de otros municipios, es decir, el 47.98% del total ocupado.

En 1998, de las 53,440 personas ocupadas en el municipio, es decir, que trabajaban en el mismo sin habitarlo, el 52.20% lo hacía en el sector servicios; el 18.72% en el comercio y el 16.40% en el sector manufacturero (véase Cuadro 6).

Cuadro 6. Personal Ocupado por Sector Económico, 1998.

Sector Empleos Totales % Minería 43 0.08 Manufactura 8,765 16.40 Construcción 5,425 10.15 Comercio 10,004 18.72 Comunicaciones y Transportes 1,306 2.44 Servicios 27,897 52.20 Total 53,440 100.00

Fuente: INEGI. Censo Económico 1998.

Del total de la PEA ocupada del municipio el 1.6% percibe menos de un salario mínimo; el 15.3% de 1 a 2 salarios mínimos; el 37.9% de 2 a 5 salarios mínimos y el 32.7% recibe más de 5 salarios mínimos.

De acuerdo con los datos de los censos económicos de 1993 y 1998 y las estimaciones de población para dichos años, la relación de habitantes por establecimiento ha venido disminuyendo de 37.04 hasta 22.44 en el año 2004 (véase Cuadro 7).

7 INEGI. XII Censo General de Población y Vivienda. 2000. 8 INEGI. Censo Económico. 1994. 9 INEGI. Censo Económico. 1999.

72



Cuadro 7. Relación de Habitantes por Establecimiento 1993 - 2004

Año Habitantes

(e) Establecimientos Habitantes por

Establecimiento

1993 116,753 3,152 (c) 37.04 1998 123,256 4,179 (c) 29.49 2004 131,498 5,861 (e) 22.44

Fuente: SEDUE con base en datos de los Censos Económicos de 1994 y 1999. (c) = dato censal

(e) = estimación

73

Gráfica 13. Población Económicamente Activa Ocupada en el

Municipio por Distritos. 2000

San Agustín; 1143

Valle Oriente; 4310

Industrial; 537

Callejones; 1331

San Pedro; 9045

Valle Poniente; 4461

Lomas; 7341

Valle; 8651

San Angel; 3083

Obispo; 12762San Agustín

Valle Oriente

San Angel

Valle

Lomas

Valle Poniente

San Pedro

Callejones

Industrial

Obispo

b) Factores socioculturales

El sistema cultural: entendida la cultura como modelos o patrones de conocimiento y conducta que han sido socialmente aprendidos, a partir de los esquemas comunitarios asimilados por una colectividad, los elementos a tener en cuenta en el análisis son los siguientes:

Distrito Valle Oriente. El plan de desarrollo urbano vigente permite el uso del suelo comercial, de servicios, habitacional unifamiliar y multifamiliar en la parte alta de la Loma Larga, sitio que por sus características topográficas requeriría de numerosos cortes y rellenos para estabilizar las edificaciones y las vialidades de un fraccionamiento habitacional unifamiliar de tipo común.

Los lotes desocupados o baldíos en el Distrito Valle Oriente tienen una superficie de 1,421,697 metros cuadrados de los cuales el 46.18% podría ser uso habitacional unifamiliar y el 32.30% servicios conforme al plan vigente (véanse Cuadros 14 y 15).



Con base a lo anterior se podría tener en el futuro la siguiente distribución de usos y destinos de suelo: el 18.57% servicios, el 19.66% habitacional unifamiliar y el 10.15% comercial (véanse Cuadros 16 y 17).

De acuerdo al número de viviendas según censo de población y vivienda del año 2000 existían 2,365 viviendas en el Distrito y se estima que el aumento de viviendas por ocupación de baldíos sería de 2,066 viviendas para un total de saturación de 4,431 viviendas y una población estimada de 19,496 habitantes al año de saturación.

En el año 2000 en el Distrito Valle Oriente había 10,437 habitantes. Se estima que con una tasa media anual de crecimiento del 3.74%, en el 2024 el Distrito tendría una población de 25,193 habitantes.

Los terrenos ubicados en la Loma Larga son factibles de urbanizar por tener pendientes del suelo entre el 30% y el 45%, excepto las cañadas. El proyecto de la Loma Larga se presenta como propuesta de zonificación para albergar a la futura población esperada para el año 2024.

Equipamiento Urbano10

De los 11 elementos que conforman el equipamiento urbano; la recreación, el deporte y la educación son los más significativos ya que juntos ocupan el 80.39% de los 6’510,935 m2 del total de equipamiento municipal (véase Cuadro 18).

Cuadro 18. San Pedro Garza García, N. L. Equipamiento Urbano.

74

Sistema Metros Cuadrados

Educación 1,152,264

Cultura 364,072

Multiple 213,158

Salud 87,759

Asistencia Social 19,566 Comercio 327,180

Comunicaciones 1,042

Transporte 18,362

Recreación 2,404,836

Deporte 1,677,184

Servicios Urbanos 87,414

Administración Seguridad Y Justicia 158,098

Total 6,510,935

Fuente: Dirección de Planeación Urbana

Servicios.

10 El análisis del equipamiento urbano en el municipio, se hace conforme al Sistema Normativo de Equipamiento Urbano que elaboró la Secretaría de Desarrollo Social (SEDESOL) en el año 1999; como apoyo para la Planeación Urbana de los centros de población en el país.



Servicios Públicos

Centros Educativos

Preescolar, Primaria y Secundaria. En el nivel preescolar (Jardines de niños), el municipio de San Pedro Garza García, cuenta con 24 escuelas; 15 son públicas y 9 particulares, estas instituciones dan servicio a 3,277 alumnos en edades de 4-5años; el 2.55% de la población municipal; estas instituciones cuentan para con 139 aulas (véase Cuadro 19).

Cuadro 19. Equipamiento Educativo ciclo escolar 2002-2003

EDUCACIÓN NIVEL ESC TIPO AULAS POBLACIÓN ATENDIDA TOTAL

% DE POBLACIÓN

9 PARTICULARES 74 1,290 JARDÍN DE NIÑOS 24

15 PÚBLICOS 65 1,987 3,277 2.55

COLEGIOS PARTICULARES

25

6

13 6

PREESCOLAR Y PRIMARIA PREESCOLAR, PRIMARIA Y SECUNDARIA PREESCOLAR, PRIMARIA, SECUNDARIA Y PREPARATORIA

145

361

272

3,799

9,758

6,686

20,243 15.73

75

14 PRIMARIAS T. MATUTINO 156 4,777 ESCUELAS PRIMARIAS PÚBLICAS 21

7 PRIMARIAS T. VESPERTINO 70 1,929 6,706 5.21

4 SECUNDARIAS T. MATUTINO 54 2,094 4 SECUNDARIAS T. VESPERT. 43 1,304

ESCUELAS SECUNDARIAS

PÚBLICAS 12

4 SECUNDARIAS T. NOCTURNO 15 288 3,686 2.86

1 PARTICULAR 30 1,147 PREPARATORIA 3

2 PÚBLICAS 21 1,312

2,459

1.91

LICENCIATURA 1 PARTICULAR 5,710 5,710 4.44 POSTGRADO 1 PARTICULAR 458 458 0.36

ESCUELA ESPECIAL ATÍPICOS

3 PARTICULARES 457 457

0.36

NORMAL SUPERIOR 1 PARTICULAR 65 65 0.05 Fuente: Secretaria de Educación.

El municipio también cuenta con 25 colegios particulares de los cuales 6 imparten los niveles de preescolar y primaria, 13 los de preescolar, primaria y secundaria y los 6 restantes los niveles de preescolar, primaria, secundaria y preparatoria; estas instituciones atienden a una población total de 20,243 alumnos, en edades de 6-12 años para primaria, de 13-15 y de 16-19 años para secundaria y preparatoria respectivamente, el 15.73% de la población total municipal, cuenta además con un total de 778 aulas.

Existen también en el municipio 21 escuelas primarias públicas; 14 de las cuales imparten clases en el turno matutino y las 7 restantes en el turno vespertino; atienden a una población de 6,706 alumnos de 6-12 años; el 5.21% de la población y cuentan con 226 aulas. El municipio cuenta también con 12 secundarias públicas, 4 en turno matutino, 4 en turno vespertino y 4 en el nocturno, el 2.56% de la población es atendido en este nivel, es decir 6,706 alumnos de 13-15 años, con 112 aulas.

El equipamiento educativo ubicado en el municipio cubre las demandas de su población residente, sin embargo el 43.8% de la demanda de educación en



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escuelas privadas proviene de otros municipios del área metropolitana de Monterrey; según estudio elaborado por la Dirección de Planeación Urbana11

Preparatoria. Además de los 6 colegios particulares que imparten el nivel de preparatoria descrito arriba; existen 3 escuelas preparatorias en el municipio 1 particular y 2 escuelas públicas, que atienden a un total de 2,459 alumnos en edades de 16-19 años; el 1.91% de la población municipal y cuentan con 51 aulas. Las dos preparatorias de gobierno atienden a una población de 1,312 estudiantes, la de la UDEM a 1,147 alumnos y las de los institutos o colegios a 783 alumnos.

Licenciatura y postgrado. La Universidad de Monterrey es una institución particular de prestigio nacional e internacional, que atiende a una población de 6,168 alumnos el 4.44% de la población.

Población estudiantil en el municipio. En el año 2002 la población municipal era de 128,678 habitantes y para el año 2004 se estima en 131,498 habitantes con un incremento de 2,820 personas. La población estudiantil municipal ciclo escolar 2002-2003 (véase Cuadro 20), por nivel de educación es la siguiente:

El 2.99% de la población son niños de 4-5 años en el municipio, es decir 3,847 niños en edad de preescolar; sin embargo son atendidos 8,420 niños el 6.54% de la población, si se atendiera el 100% de los niños del municipio dentro de las instituciones educativas, se tendría un excedente o superávit de 4,573 niños en el nivel de preescolar que no habitan en el municipio (véase cuadro 43).

Cuadro 20. Población Estudiantil Ciclo Escolar 2002-2003.

EDUCACIÓN NIVEL AULAS

POBLACIÓN ATENDIDA

# ALUMNOS

% DE POB.

POBLACIÓN DEL

MUNICIPIO12

% DE POB.

DÉFICIT O SUPERÁVIT POBLACIÓN

% DE POB.

PREESCOLAR 4-5 AÑOS 349 8,420 6.54 3,847 2.99 +4,573 3.55

PRIMARIA 6-12 AÑOS 610 16,917 13.14 14,180 11.02 +2,737 2.13

SECUNDARIA 13-15 AÑOS 271 7,886 6.13 6,938 5.39 +948 0.74

PREPARATORIA 16-18 AÑOS 80 3,149 2.45 9,112 7.08 -5,963 4.63

PROFESIONAL 19-24 AÑOS 87 5,710 4.44 18,250 14.18 -12,540 9.75

Con respecto al nivel de primaria, la población infantil de entre 6-12 años es el 11.02% del total de la población, es decir 14,180 niños; siendo atendidos el 13.14% con un excedente de 2,737 alumnos que no habitan en el municipio, esto es considerando que el 100% de los niños que lo habitan, acudieran a las escuelas del municipio.

En el nivel de secundaria, los jóvenes de entre 13-15 años en el municipio representan el 5.39% es decir 6,938 jóvenes de los cuales considerando que el 100% es atendido en las mismas instituciones, el excedente o superávit sería de 948 alumnos que no habitan en el municipio.

11 Dirección de Planeación Urbana. Análisis del Papel de los Colegios Particulares dentro de la Problemática Vial Municipal. Abril 2002 12 El análisis demográfico se basa en datos del XI y XII Censos Generales de Población y Vivienda de 1990 y 2000 elaborados por el INEGI.



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En los niveles de preparatoria y profesional se observa un déficit de atención con respecto a los 9,112 jóvenes del municipio en edades de 16-18 años y a los 18,250 jóvenes en edades de 19-24 años; dando un total de 27,362 jóvenes, suponiendo que el total de la población atendida de 8,859 alumnos residiera en el municipio, se tendría un déficit de atención en estos niveles de 18,503 jóvenes que tendrían que salir del municipio diariamente.

Las demandas de la población en materia de Educación como se mencionó anteriormente son cubiertas por las escuelas ubicadas dentro del municipio y fuera de este, que ofrecen un alto nivel educativo, tanto en escuelas particulares como públicas.

Centros de Salud

Esta integrado por los siguientes elementos: dispensarios, clínicas, clínicas hospital, hospitales generales y hospitales de especialidades.

El municipio cuenta con una superficie de 87,759 m2 destinados al equipamiento de salud, aunque en el Distrito Callejones se carece de este equipamiento, cuenta con una superficie de 119 m2 de equipamiento para la salud, ubicado en la colonia Los Pinos asentamiento humano irregular, sin embargo la demanda de su población queda cubierta en el 2024 con el equipamiento de salud existente en el municipio tanto público como privado.

Primer nivel de atención. En este nivel se dispone de 6 Centros de Salud, ubicados principalmente al norponiente y poniente del municipio: en las colonias Los Sauces y Jesús M. Garza en el Distrito San Pedro, en la colonia Barrancas del Pedregal en el Distrito Lomas, en la colonia Los Pinos dentro del Distrito Callejones y en Fomerrey 22 en el Distrito El Obispo

Segundo nivel de atención. En el segundo nivel de atención se cuenta con la unidad médica familiar del IMSS No. 7 ubicada en Blvd. Díaz Ordaz. Además de los servicios brindados en el centro de salud de primer nivel, se cuenta con atención dental, rayos X, laboratorio clínico, atención especializada, medicina del trabajo, medicina preventiva, atención materno infantil, nutrición, farmacia, epidemiología, apoyo médico legal, trabajo social, campañas de salud.

Existen 3 hospitales privados: la Clínica Hospital Santa Engracia y la Clínica de Oftalmología ubicadas en el Distrito Valle Oriente, además de la Clínica Hospital San Pedro ubicada por la Calzada San Pedro en la colonia del Valle dentro del Distrito Valle.

Servicios de urgencias. En el municipio existen dos instituciones, la Cruz Verde y la Cruz Roja dentro del Distrito San Pedro; la primera ubicada en Morones Prieto y Corregidora y la segunda por Corregidora, por lo que la demanda actual y futura del están cubiertas. La Cruz Roja tiene una superficie de suelo de 2,907 m2 y 635 m2 de construcción; la Cruz Verde tiene 2,310 m2 de superficie de suelo y 550 m2 de construcción.

Vivienda.

En el año 2000 se registraron en el municipio 28,210 viviendas para una población de 125,918 habitantes, con un promedio de 4.4 habitantes por vivienda y 28,118



hogares ocupados por 120,809 habitantes, con un promedio de 4.3 personas por hogar.

De mantenerse la tasa media anual de crecimiento tendencial o histórica en el periodo 1990-2000 de 1.09 %, para el año 2024 el municipio contará con una población estimada de 163,337 habitantes que ocuparán 37,122 viviendas, esto es un aumento esperado de 8,912 viviendas nuevas.

Distrito Valle Oriente. En el año 2000 había 2,372 viviendas para una población de 10,437 habitantes y 2,272 hogares con 9,770 personas dando un promedio de 4.4 habitantes por vivienda y de 4.3 personas por hogar.

La tasa media anual de crecimiento de este Distrito, en el periodo1990-2000 fue de 3.74%, de mantenerse esa tasa, el Distrito tendría en el año 2024 una población de 25,193 habitantes con 5,725 viviendas un incremento de 14,756 habitantes y 3,353 viviendas más con respecto al año 2000.

El incremento de viviendas por ocupación de baldíos como se mencionó en el rubro de suelo sería de 2,066 viviendas, por lo que se requerirían 1,689 viviendas adicionales, para albergar la diferencia de 8,445 habitantes con respecto a la población esperada de 25,193 habitantes para el año 2024.

1) Uso que se da a los recursos naturales del área de influencia del proyecto; así como a las características del suelo.

No se ha dado uso a los recursos naturales del sitio y su área de influencia, toda vez que la zona se encuentra totalmente urbanizada o excepción de algunos baldíos en las áreas limítrofes del área urbana.

2) Nivel de aceptación del Proyecto.

El proyecto tendrá aceptación, puesto que la zona esta en un proceso tendencial a la expansión urbana, al norte se colinda con asentamientos humanos algunos de reciente creación.

El desarrollo del proyecto que se presenta, será para familias de estrato socioeconómico medio alto, con lo que se consolidará la zona en cuando al uso predominante. El predio al estar baldío y colindando al norte con otro fraccionamiento al ser aprovechado éste favorecerá a la comunidad local, integrando la zona con los mismos niveles de urbanización en la zona esto por ser parte integral del mismo proyecto.

3) Valor que se le da a los sitios ubicados dentro de los terrenos dónde se ubicará el proyecto y que los habitantes valoran al constituirse en puntos de reunión, recreación o de aprovechamiento colectivo.

El predio se valora en cuanto a que en la elaboración de los proyectos urbanísticos se contemplarán áreas verdes con arborización habilitada, pero sin embargo por la pendiente del mismo, no es fácilmente recorrido o visitado como punto de reunión. Para los residentes del área de influencia representará un proyecto que beneficiará,.

4) Patrimonio histórico en el cual se caracterizaran los monumentos históricos-artísticos y arqueológicos que puedan ubicarse en una zona de influencia, estos

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79

sitios se localizaran espacialmente en un plano.

No se localizan en el sitio ni en la zona de influencia, edificaciones, sitios etc. de patrimonio histórico, cultural o arqueológico, que pudieran ser afectados por el desarrollo del proyecto.

IV.2.5 Diagnóstico ambiental

a) Integración e interpretación del inventario ambiental

El diagnóstico ambiental que se obtiene del análisis de las condiciones existentes en el sitio propuesto para el desarrollo del proyecto y su entorno, muestran circunstancias ecológicas estables, que proporciona servicios ambientales a la comunidad que con el desarrollo del proyecto se verán afectados.

Se analizaron las condiciones ambientales del predio, lo que permitió identificar las tendencias y comportamiento del deterioro natural en los factores físicos y biológicos por el desarrollo del proyecto, lo que permite establecer medidas de mitigación para solventar las afectaciones resultantes. Esto teniendo en cuenta que dicho predio, esta acorde al entorno urbanístico y muestra una tendencia a la expansión urbana.

La definición del inventario ambiental se determinó mediante recorridos en campo y verificación de cartas temáticas de INEGI. Esas acciones permitieron ilustrar que el predio de estudio forma parte de una zona ya influenciada por asentamientos humanos, dentro de los límites de la zona metropolitana, lo cual es evidente al ubicar el predio mediante fotografías aéreas.

Parte del polígono general del que se desprende el sitio propuesto se encuentra dentro del ANP Parque Cumbres de Monterrey dado sus condiciones orográficas; A partir del límite sur del predio hacia arriba, las características de la vegetación y demás variables ambientales, se encuentran con una mínima alteración en sus características naturales. Aún con el establecimiento del futuro desarrollo habitacional, no se interrumpirían las características bióticas de la zona ni la visibilidad hacia la Sierra.

Normativos:

Dentro de los criterios normativos y que se consideró para el diagnóstico ambiental son:

Las Normas Oficiales Mexicanas y demás instrumentos legales aplicables:

NOM-059 – SEMARNAT-2001: Protección ambiental-Especies nativas de México de flora y fauna silvestres-Categorías de riesgo y especificaciones para su inclusión, exclusión o cambio-Lista de especies en riesgo.

De acuerdo al Plano E-2 Zonificación Secundaria Usos y Destinos del Suelo Propuestos del Plan de Desarrollo Urbano Municipal 2024 identifica tres zonas la HM6 Zona Habitacional Multifamiliar, la HM9 zona habitacional Multifamiliar (horizontal y vertical) y la tercera se identifica como forestal en donde no se permite el uso habitacional unifamiliar ni multifamiliar.

Esto de acuerdo con el oficio JAMM/JSEDUE/1029/2009 de fecha 25 de septiembre de 2009 otorgado al promovente por la Secretaría de Desarrollo



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Urbano y Ecología (SEDUE) del municipio en donde se dictan los lineamientos para el desarrollo urbanístico.

Estos y otros indicadores urbanos son los que este documento le norma al proyecto tanto en su diseño como en la construcción y operación.

REGLAMENTO PARA LA PROTECCION AMBIENTAL Y DESARROLLO SUSTENTABLE PARA EL MUNICIPIO DE SAN PEDRO GARZA GARCÍA, NUEVO LEÓN (17 de Diciembre del 2008).- Este instrumento legal le va a indicar al desarrollo del proyecto que deberá de manejar de residuos, y otros aspectos ambientales con lo cual se deberá de cumplir, lo permite apreciar que los proyectos que se desarrollen estarán acorde con el medio ambiente.

Diversidad: Al respecto los elementos de flora y fauna presentes en predio de estudio están bien representados en la zona y área de influencia, por lo que no se considera la presencia de especies únicas o con características de endemismo o amenazadas.

Rareza: No hay especies consideradas raras en el tramo propuesto ni en su área de influencia. La mayoría de ellas, tanto flora y fauna, son comunes en la zona.

Naturalidad: El constante expansionismo urbanístico en la zona ha demeritado notoriamente su naturalidad, en relación a afectaciones al medio físico y biológico. Las especies presentes se encuentran de manera natural en el predio, no existe alternancia de especies florísticas nativas con exóticas y/ó introducidas.

Fragilidad: Las especies ahí presentes no son vulnerables.

Grado de aislamiento: Por la pendiente que se eleva hacia la parte sur, se puede decir que no existen áreas de aislamiento fuera del tramo propuesto para el proyecto.

Calidad: Dadas las características naturales de la zona, el ecosistema en el tramo del proyecto medido en perturbación atmosférica, del agua, del suelo y de la vegetación se puede decir que es bueno.

A continuación se desarrollan tablas de los componentes ambientales y su valoración identificados dentro del predio del proyecto.

Procedimiento para la determinación de las Unidades de Importancia de los Parámetros (UIP)

Se identificaron los Sistemas Ambientales que se verían afectados por el desarrollo del proyecto los cuales fueron: Biótico, Inerte, Perceptual y Socioeconómico; para cada uno de estos sistema se determinaron los Componentes Ambientales como sigue: Biótico: Vegetación y Fauna; Inerte: Suelo, Agua y Aire; Perceptual: Paisaje, componentes singulares y Socioeconómicos.

Los cálculos fueron realizados para el desarrollo de la Matriz de Evaluación Ambiental, mediante la asignación de importancia y la ponderación de estos valores, en cada uno de los componentes ambientales y factores afectados por el desarrollo del proyecto.

Se determinaron las UIP a cada uno de los sistemas afectados, estableciendo su importancia en base a los impactos esperados por las acciones a realizar durante el desarrollo del proyecto.

Para la determinación del valor de la modificación que sufran los sistemas y componentes ambientales por el proyecto, se acomodaron de MAYOR a MENOR de acuerdo a su importancia en el sistema ambiental del predio y la asignación del valor a cada uno de ellos fue



el de asignarle el valor de 1 a la categoría de mayor importancia.

El procedimiento general para asignar valores a las siguientes categorías, fue el de que a cada una de ellas sería la mitad de importancia de la anterior, es decir, si el primero vale 1, el segundo tendría un valor de 0.5 y así sucesivamente para determinar las UNIDADES DE IMPORTANCIA DE LOS PARÁMETROS (UIP).

Formulas utilizadas:

Ponderación = Valor / Suma total de Valor.

Fracción = Suma de Variables del Atributo / Total de Variables

Nuevo Valor = Ponderación X Fracción

Fracción Nueva = Nuevo Valor / Suma de Nuevos Valores

UIP = Fracción Nueva X 1000

Cuadro de Componentes Ambientales.

Medio Componente Ambiental Acción Impactante UIP

Desmonte y Despalme 275 Flora y Vegetación 413 Brecheo y Trazo 138

Desmonte y Despalme 59 Brecheo y Trazo 29

Medio Biótico 516

Fauna 103

Operación de maquinaria y equipo 15 Desmonte y despalme 134 Terracerías 67 Guarniciones, Banquetas y pavimentos 33

Suelo 251

Limpieza y acarreos 17 Desmonte y despalme 60 Terracerías 30

Agua 105

Guarniciones, Banquetas y pavimentos 15 Desmonte y despalme 17 Terracerías 8 Guarniciones, Banquetas y pavimentos 4

Medio Inerte 387

Aire 31

Acarreo de Materiales 2 Modificación Paisaje Natural 34 Rompimiento del Contorno Orográfico 17 Obra Civil en Construcción 9

Medio Perceptual

65

Paisaje 65

Componentes Singulares 4 Desmonte y deshierbe 17 Terracerías 8 Guarniciones, Banquetas y pavimentos 4 Instalación de Servicios 2

Medio Socio Económico

32

Socio Económico 32

Limpieza y Acarreos 1 TOTAL 1,000

UIP.- Unidades de Importancia Ponderadas

Respecto a los componentes ambientales dentro del sistema del medio físico la clasificación dada a la naturaleza de los mismos (comportamiento que presentan) en el predio del proyecto, se obtuvo en base a las observaciones durante las visitas y se consideró al componente ambiental aire y clima, sinónimos de condiciones atmosféricas con impactos benéficos en la zona.

En lo que respecta al componente hídrico, existen en el sitio escurrimientos que facilitan el desfogue de las aguas pluviales evitando concentraciones en el lugar; en

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relación al componente ambiental suelo que incluye el factor tierra, este se consideró en el predio como un impacto benéfico al momento de la verificación en campo, toda vez que la cubierta vegetal es densa en algunas de las áreas en las que se llevará a cabo el CUS y en general la mayoría de las especies son caducifolias, es decir tienden a tirar hojas en algún época del año, lo que beneficia a la superficie del suelo con mayor cantidad de materia orgánica.

En cuanto a los componentes ambientales vegetación y fauna, estos se estimaron al momento de la visita al predio como impactos benéficos, toda vez que como se mencionó la vegetación en algunas de las áreas es densa, lo que a su vez da la pauta para el refugio de algunas especies faunísticas en sus diferentes grupos taxonómicos.

Respecto a los procesos estos se identificaron dentro de su naturaleza como aquellos con impacto perjudicial, toda vez que la modificación a cualquier elemento natural sea este del medio físico y/o biológico, traen consigo alteraciones que al final de cuentas rompen con el equilibrio que en determinado momento se presentaba.

b) Síntesis del Inventario

El estudio del predio en cuanto a su inventario, se puede resumir que se encuentra integrado de manera inmediata con usos urbanos hacia el norte del predio y dentro un área con factibilidad, de dotación de servicios en la periferia del predio, y servicios urbanos municipales.

El tipo de vegetación presente en el sitio corresponde a un matorral submontano en casi toda la superficie del proyecto.

En lo que respecta a la fauna los grupos de los mamíferos señalados utilizan la zona como corredor faunístico, esto más específico en los dos escurrimientos presentes en el predio.



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V. IDENTIFICACIÓN, DESCRIPCIÓN Y EVALUACIÓN DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES.

El proyecto considerado en este documento, refiere la construcción de una vialidad e introducción de servicios urbanos, lotificación del predio, para un concepto arquitectónico de nuevos espacios residenciales en una de las zonas exclusivas de San Pedro, Garza García, N.L.

El terreno donde se pretende llevar a cabo el desarrollo del proyecto está cubierto de vegetación de matorral submontano con algunos agregados de encinos; se pretende, una vez definidos, sea desplantada solamente la superficie sujeta a posterior construcción, manteniendo el resto de la vegetación sin modificación.

El área destinada para el desarrollo del proyecto consta de una superficie total de 48,918.29 m2 y se pretende integrar a la dinámica funcional de la zona residencial de la Zona Valle.

El desarrollo de este proyecto generará impactos ambientales y sociales en los componentes físico-biológicos del sitio y su entorno inmediato, los cuales pueden afectar a la zona de influencia en distintos niveles de intensidad.

Las afectaciones que potencialmente generaría su desarrollo serían significativas desde el momento mismo en que para efectuar su preparación, que requiere la definición y construcción de una nueva vialidad e introducción de servicios generales, serán subsecuentes hasta su conclusión, dado que el predio, aunque ubicado en un área perimetral ocupada por residencias con una infraestructura de servicios básicos ya definida y en funcionamiento.

Una adecuada planeación del proceso del cambio de uso de suelo, en cada una de sus etapas, permitirá no solo minimizar el impacto sobre los factores ambientales y/ó sociales, sino también contribuir a la restauración parcial de algunas de las condiciones perdidas antes del inicio del proyecto.

V.1 Metodología para identificar y evaluar los impactos ambientales

Los impactos estarían dados principalmente en dos de los componentes ambientales sobre los que se yerguen los demás atributos, el suelo en primera instancia con la exposición de éste por la remoción vegetal, modificando con ello al resto de las unidades que conforman el medio, disgregando la unidad paisajística como elemento estructural de la zona, previa al inicio de las actividades constructivas.

Descripción de Metodología.

Para la identificación de los impactos se utilizó la Matriz de Fuggle, (1979) la cual analiza el antes y después de un proyecto que involucra la afectación a los principales elementos físicos y biológicos del medio en que se proponga el nuevo cambio de uso de suelo, considera las siguientes variables o componentes ambientales: agua, aire, suelo, aire, paisaje, flora, fauna y socioeconómicas, señalando alternativas de forma sistemática y ordenada que coincidian con la normatividad oficial vigente.

Los tipos de impacto que esta matriz analiza son: Negativos (-) o positivos (+), la ponderación en el orden de importancia va de 0 a 1 y esta la clasifica en tres niveles:



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Ponderación Importancia 0 Sin impacto 1 Menor 2 Intermedio 3 Mayor

La ponderación del impacto se determina por la importancia relativa de una acción sobre un mismo recurso en las diferentes etapas del proyecto.

El tiempo de acción que pueden tener los impactos o el período de duración son:

Símbolo Período C Corto M Mediano I Largo

La mitigación puede ser:

Símbolo Influencia s Sin mitigación c Con mitigación

El alcance de los impactos territorialmente hablando puede ser:

Símbolo Influencia S Sitio L Local R Regional

Como parte de la descripción de la matriz, el efecto de la acción del impacto puede ser:

Símbolo Alcance de la acción d Directo i Indirecto

Las actividades que se requieren llevar a cabo para la realización del proyecto durante la Etapa de Preparación del Sitio y Construcción van a incluir acciones de remoción vegetal, despalme, limpieza, excavación, compactación, relleno, instalación de servicios generales, etc. así como el acarreo de escombro y limpieza del sitio.

A continuación se incluyen los cuadros matrices:



MATRIZ DE FUGGLE PARA IMPACTOS FISICOS

ETAPA ATRIBUTO NATURAL

SELECCIÓN DEL SITIO

PREPARACIÓN DEL SITIO Y

CONSTRUCCIÓN

OPERACIÓN Y MANTENIMIENTO

ABANDONO DEL SITIO

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C c L c C c 0 -1 -2 -1 Cantidad S d S d S d C c C c C c 0 -1 -1 -1 A

G U

A

Calidad S I S I S i C s L s C s 0 -1 +2 -1 Cantidad S d S d S d C c C c C c 0 -2 +2 -1

S U

E L

O

Calidad

S d S d S d C c C c C c 0 -2 +1 0 Cantidad S d S d S d C c C c C c 0 -2 +1 -1

A I

R E

Calidad S d S d S d C c L C c 0 -2 +2 -1 Cantidad S d S d S d C c C c C c 0 -2 +1 -1

P A

I S

A J

E

Calidad S d S d S d

A Tipo de impacto B Importancia del impacto

C Tiempo de acción

+ Positivo 0 Sin Impacto C Corto (hasta 1 año) - Negativo 1 Menor M Mediano (1 a 5 años) 2 Intermedio l Largo (más de 5 años) 3 Mayor

D Mitigación E Magnitud o Alcance

F Acción LEYENDA

c Con mitigación S Sitio d Directo C D s Sin mitigación L Local i Indirecto AB R Regional E F



MATRIZ DE FUGGLE PARA IMPACTOS BIOLÓGICOS

ETAPA ATRIBUTO NATURAL

SELECCION DEL SITIO

PREPARACIÓN DEL SITIO Y

CONSTRUCCIÓN

OPERACIÓN Y MANTENIMIENTO

ABANDONO DEL ÁREA

C c C c C c 0 -1 +1 +1 Macro S i S i S I C c C c C c 0 -1 +1 +1

F A

U N

A

Micro S i S i S i C s C s C c 0 -1 +2 +1

Estructura De Fitocenosis S d S d S d

C c L c C c 0 -1 +2 +1

F L

O R

A

Composición Florística

S d S d S d Especies Amenazadas 0 0 0 0

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C Tiempo de acción



F Acción LEYENDA




MATRIZ DE FUGGLE PARA IMPACTOS SOCIALES

ETAPA FACTOR SOCIAL

SELECCIÓN DEL SITIO

PEPARACIÓN DEL SITIO Y

CONSTRUCCION

OPERACION Y MANTENIMIENTO

ABANDONO DEL AREA

0 0 0 0 Valor Recreativo 0 0 0 0

Cambios Culturales

C s M s L s C s +1 +3 +3 -1 Empleo

R d R d R d l d 0 0 0 0

Migración

0 0 +3 0 Vivienda 0 0 0 0 Educación 0 0 0 0 Alimentación C s 0 0 +3 0 Calidad de Vida l i M s 0 0 +3 0 Plusvalía l i M c 0 0 -1 0 Vialidad l i


C Tiempo de acción



F Acción LEYENDA


87



88

V.1.1 Indicadores de impacto

Algunos indicadores pueden expresarse numéricamente, mientras otros emplean conceptos de valoración calificativos, tales como "excelente", "muy bueno", "bueno", "regular", "deficiente", "nulo", etc.

Por otro lado, también puede existir un organismo indicador es una especie seleccionada por su sensibilidad o tolerancia a los diversos tipos de contaminación y sus efectos.

En esta etapa se seleccionan aquellos factores y/o atributos ambientales relevantes que pudieran llegar a ser afectados por la realización de las obras del proyecto la operación del mismo, así como los principales efectos que inciden sobre ellos.

Se realiza por cada etapa de proyecto y factor ambiental significativo y se describen los más relevantes: agua, suelo, aire, paisaje, socioeconómico, flora y fauna.

Siendo para estos algunos de los siguientes agentes de cambio dentro de su contexto:

Eliminación de áreas de permeabilidad de agua al subsuelo.

Eliminación de horizontes superficiales de suelo.

Erosión de suelo.

Emisiones de humo y polvo a la atmósfera.

Cambio estructural de las condiciones del predio.

Ahuyentamiento de fauna.

Pérdida de la cobertura vegetal.

Respecto a la eliminación de áreas que permitan la permeabilidad del agua al subsuelo.- Su representatividad no es alta, con cierta relevancia respecto al desarrollo de la obra y se considera excluyente, no cuantificable y fácil de identificación.

Eliminación de horizontes superficiales de suelo.- Su representatividad conforme a las dimensiones del proyecto son medias, presenta relevancia respecto al desarrollo de las obras, ya que su afectación se dará en la mayor parte de la superficie del suelo, no se considera excluyente ya que la eliminación de estos horizontes de suelo y la inhabilitación de terreno provocarán impacto a otros atributos y componentes en el predio, no cuantificable y de fácil de identificación.

Erosión del suelo.- Su representatividad conforme a las dimensiones del proyecto son bajas, de poca relevancia, hasta cierto punto no se considera excluyente ya que su afectación provoca la eliminación de vegetación y fauna en el lugar, no cuantificable y de fácil identificación.

Emisiones de humo y polvo a la atmósfera.- Su representatividad es baja, no presentan relevancia, no es excluyente, no cuantificable y de fácil identificación.

Cambio estructural de las condiciones del predio.- Su representatividad es media, no presenta relevancia, es excluyente de impactos, no cuantificable y de fácil identificación.

Ahuyentamiento de la fauna.- Es de baja representatividad, no presenta relevancia, es excluyente de impactos, no cuantificable y de fácil identificación.



Pérdida de cubierta vegetal.- Presenta regular representatividad dentro del proyecto, presenta relevancia, no es excluyente, ya que la pérdida de vegetación trae consigo la generación de otro tipo de impactos, no cuantificable y de fácil identificación.

En la etapa de Preparación del sitio y cimentación, es donde se registran los primeros impactos significativos, ya que se provocan alteraciones al ecosistema local.

La alteración al ambiente durante la etapa de preparación del sitio y construcción, de acuerdo a sus dimensiones en longitud y sección abarca en total 12,986.217 m2 lo que, provocará cambios en los atributos ambientales, generando impactos moderados y mitigables, de diferentes tipos y calidades.

V.1.2 Lista indicativa de indicadores de impacto

El concepto indicador de afectación, es establecido a cualesquier elemento del medio ambiente afectado por un agente de cambio.

Etapa de Preparación del sitio

Calidad del Aire.

El atributo ambiente sería afectado por el ruido producto de la maquinaria y vehículos que efectuarían la limpieza y nivelación del suelo y actividades de la obra. Durante la obra el tramo de compactación vial será afectado por los servicios de acarreo de materiales en su suministro y por la extracción de escombros.

Hidrología superficial y/subterránea.

En el predio, existen escurrimientos naturales, con tramos de cauce bajo; la superficie afectada por la infraestructura que se desarrollará en el cruce con la víalidad para permitir que el escurrimiento de las aguas continué en forma natural su desalojo hacia las partes bajas.

Se perderá permeabilidad, aunque en forma mínima, sobre todo en lo correspondiente a la superficie de vialidades, que será cubierto de materiales sólidos o no permeables.

Suelo.

Los efectos por acciones de obra serán poco significativos, se alterará su relieve en proporciones menores para dar paso al trazo de la vialidad; Se afectarán parcialmente los horizontes del suelo superficial de litosol. Estos suelos por definición son someros, presentan textura media y son moderadamente susceptibles a la erosión.

Se generarán escombros y residuos de basura materia orgánica (producto de desmonte) y tierra, como consecuencia de los movimientos en terracería y nivelaciones.

Habrá contaminación del suelo por los desechos de los trabajadores como consecuencia de sus necesidades fisiológicas.

Paisaje.

La banda lineal presenta un paisaje en parte natural, pero urbano en su entorno con asentamientos humanos.

Con la remoción de la vegetación, habrá alteración del relieve florístico original; la preparación y culminación del proyecto permitirá la inter visibilidad de la infraestructura

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de obra, por lo que superficie modificada permitirá valorar las diferentes unidades paisajísticas.

Fauna.

Por estar colindando con diversos desarrollos urbanos, las especies faunísticas son escasamente observadas. No se identificaron especies silvestres que se encuentren enlistados por la NOM 059-SEMARNAT-2001, en el predio y su área de influencia. Se registró la presencia de aves, y huellas de mamíferos menores, los que se alejarán a otros espacios menos afectados (en el entorno dominante) por la dinámica de obra y movimiento de trabajadores.

Vegetación.

Se verá afectada, por su remoción a lo largo de la franja y posteriormente en la superficie de los edificios. Con base a la documentación consultada y lo observado en campo, se infiere que no existen especies protegidas, amenazadas o en estatus en el predio y su área de influencia.

Demografía.

Habrá impactos sociales positivos en el rubro de generación de empleos, los que aunque temporales, darán ocupación a un número no definido de personas demandantes de trabajo.

Sector primario.

No se alterarán las condiciones de este sector, puesto que la franja, proyectada a ser afectada, aunque de diversos propietarios, no estaba siendo aprovechada en ninguna actividad productiva.

Sector secundario.

Se estima se generarán empleos temporales que se requerirán por el desarrollo de la obra, de varios niveles de especialidad.

Se demandará también el suministro de materiales, y servicios (renta de camiones, letrinas portátiles, etc.) necesarios para el desarrollo del proyecto.

Se provocará una derrama económica por la venta de departamentos, plusvalía de las propiedades de la zona, así como por el pago de impuestos de terrenos que no se encontraban aprovechados “urbanísticamente” hablando.

De lo señalado respecto a estos indicadores, se prevé resultarán positivos.

V.1.3 Impactos Ambientales.

Identificación de Impactos Ambientales.

La evaluación de impacto ambiental, está enfocada a identificar, predecir e interpretar las afectaciones de un proyecto en los parámetros ambientales, que tienen un fuerte significado para el ambiente, incluyendo el medio natural y el socioeconómico.

Las obras de desarrollo, presentan diversos impactos al medio físico natural y socioeconómico, tantos en la etapa de preparación del sitio y construcción como de la futura operación. En función del tipo de obra y de las características del terreno y entorno, los impactos pueden ser de diversa magnitud e importancia.

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Debido a los múltiples enfoques, áreas de incidencia, disciplinas, problemática y contexto de integración que exige el estudio de impacto ambiental, el método utilizado para la identificación y evaluación global de los impactos ambientales, se conforma en base al análisis general de un grupo profesional interdisciplinario, los cuales proporcionan su juicio profesional con relación a los impactos de que se trate.

Los aspectos a investigar en cada factor ambiental serían:

Medio físico natural

I. Caracterización del medio inerte.

A). geología

Procesos y desechos (degradación, suelo, residuos sólidos, agua.)

Erosión y sedimentación.

Recuperación de áreas degradadas (erosión, depósito de sedimentos, deslizamientos, escurrimiento superficial, movimiento de aguas subterráneas.

B). Geomorfología

Relieve, incluyendo el análisis de pendientes según rangos y su distribución porcentual.

D). Suelo

Caracterización de los suelos y su clasificación.

Estructura y composición química, física y biológica.

Descripción del perfil del suelo.

Usos potenciales

Factores formadores del suelo, acción del agua, clima, vegetación).

Procesos:

Orgánicos: Descomposición de seres vivos (flora y fauna).

Focos de contaminación:

Alteración por erosión, drenaje y variación, cambio de uso.

Consecuencias (deterioro del paisaje, pérdida del valor)

E). Clima

Factores modificadores del clima.

Posibles relaciones entre el clima, calidad del aire y la influencia del proyecto.

F). Aire

Descripción de la calidad del aire. Concentraciones de los principales contaminantes.

Inventario de las fuentes contaminantes por gases, por líquidos o de aporte de sedimentos incluyendo los malos olores.

Contaminación por ruidos.

G). Agua

Posibles afectaciones a los sistemas de drenaje natural y artificial.

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http://www.monografias.com/trabajos11/mundi/mundi.shtml

http://www.monografias.com/trabajos15/kinesiologia-biomecanica/kinesiologia-biomecanica.shtml

http://www.monografias.com/trabajos11/travent/travent.shtml

http://www.monografias.com/trabajos6/elsu/elsu.shtml

http://www.monografias.com/Quimica/index.shtml

http://www.monografias.com/Fisica/index.shtml

http://www.monografias.com/trabajos/clima/clima.shtml

http://www.monografias.com/trabajos12/impact/impact.shtml

http://www.monografias.com/trabajos10/contam/contam.shtml

http://www.monografias.com/trabajos11/mundi/mundi.shtml

http://www.monografias.com/trabajos2/mercambiario/mercambiario.shtml

http://www.monografias.com/trabajos14/nuevmicro/nuevmicro.shtml

http://www.monografias.com/trabajos11/teosis/teosis.shtml



II. Caracterización del medio biótico.

I). Vegetación y recursos forestales

Tipos de vegetación y formaciones vegetales características de la región. Grado de conservación.

Señalar si existen especies raras, endémicas o en peligro de extinción, de valor comercial y susceptible de aprovechamiento.

Análisis de la biomasa y productividad de las especies dominantes.

Presencia de ecosistemas frágiles o de alta vulnerabilidad.

J). Fauna

Inventario y distribución de la fauna silvestre característica de la zona.

Señalar si existen especies raras, endémicas o en peligro de extinción, de valor comercial, deportivo ornamental.

Asociación del hábitat de la fauna con determinados ecosistemas.

K). Relaciones ecológicas

Áreas de sensibilidad ambiental alta y limitaciones que estas ofrecen al proyecto.

Determinación de la estabilidad de los ecosistemas.

Determinación de procesos de interdependencia tales como: clima – vegetación – suelo, clima –relieve – vegetación.

L). Paisaje

Visibilidad (cuenca visual)

Características intrínsecas del punto (morfología, vegetación, presencia de agua, etc.)

Calidad visual del entorno mediato (500 – 700 m), (formaciones vegetales, masas de agua, etc.)

Calidad del fondo escénico (intervisibilidad, altitud, formaciones vegetales, geomorfología, etc.)

Fragilidad: capacidad para absorber los cambios.

Frecuentación humana: núcleos urbanos, carreteras, puntos escénicos, zonas con población temporal, etc.)

Medio socioeconómico- cultural

IV. Caracterización del medio socio - cultural.

M). Población

Existe en la zona norte del polígono general asentamientos humanos o residenes en vivienda multifamiliar predominante y parte unifamiliar de un estrato medio alto que corresponde a fraccionamientos similares al que se propone.

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http://www.monografias.com/trabajos6/prod/prod.shtml

http://www.monografias.com/trabajos14/administ-procesos/administ-procesos.shtml#PROCE

http://www.monografias.com/trabajos14/geomorfologia/geomorfologia.shtml

http://www.monografias.com/trabajos12/proce/proce.shtml#lem



Descripción de los impactos identificados.

Algo esencial en el cuidado del medio ambiente del sitio seria afectar en grado mínimo la vegetación nativa lindante al tendido de la vialidad, para evitar los nocivos efectos de borde donde se desarrollan especies florísticas propias de la zona como son los mezquites, huisaches, retamas, dormilones, anacahuitas, cenizos, etc., los cuales son generadores de servicios ambientales, básicos para el desarrollo sustentable de los ecosistemas.

Se describen los impactos que, potencialmente generará el desarrollo de este proyecto en cada una de sus etapas, mismos que pueden ser atenuados con las medidas de prevención, mitigación o compensación que se proponen en el capitulo correspondiente.

A continuación se hace una descripción de los impactos identificados en cada una de las etapas del desarrollo del proyecto, identificándolos por componente ambiental.

Etapa de Selección del sitio.

En esta etapa los impactos se consideran nulos ya que durante esta fase, únicamente se realizaron visitas al área, se elaboraron algunos trabajos de gabinete, y los estudios técnicos que permitirían definir el proyecto y las estrategias para su desarrollo.

Las actividades iniciales de los trabajos técnicos que comprenden: el levantamiento topográfico estudios de mecánica de suelos, cálculo y diseño de cortes, estudio de rasantes y diseño de drenaje pluvial, no implicarían alteraciones relevantes al medio ambiente.

Habría afectaciones mínimas, aunque ya evidentes en algunos de los componentes ambientales del sitio, sobre todo en suelo y vegetación, en cuanto al movimiento de sondeos realizados, al través de senderos y/ó brechas, por el personal técnico de la empresa constructora, por el movimiento de sus vehículos automotores en el sitio.

Etapa de Preparación del sitio y Construcción.

Durante la preparación del sitio, las primeras afectaciones se darían por la apertura y adecuación de acceso, las actividades de deforestación, movimiento de tierra, transporte de equipos, construcción de instalaciones provisionales y manejo de materiales, lo que generaría ruidos de cierta magnitud que no son usuales en la zona.

Actividades preliminares, en esta fase, generadoras de impactos:

a. Tránsito de Vehículos Pesados para traslado de materiales y de personal.

b. Deforestación de la superficie de maniobras, esbozo de vialidad y limpieza general de la superficie del terreno que marcará el CUS y para definir todos y cada uno de los lotes, incluyendo el espacio donde se construya la bodega multivalente.

c. Movimiento de tierra con pérdida de la aptitud natural del suelo y manejo de materiales de construcción.

d. Ajuste de distribuciones de obra e introducción de servicios generales y equipos (bases de luminarias, canales de drenaje pluvial, caseta, etc.).

e. Perturbación en la dinámica paisajista y en el hábitat de la zona.

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http://www.monografias.com/trabajos15/kinesiologia-biomecanica/kinesiologia-biomecanica.shtml

http://www.monografias.com/trabajos11/tierreco/tierreco.shtml

http://ads.us.e-planning.net/ei/3/29e9/cfa010f10016a577?rnd=0.33907192299204403&pb=5c6fca695e069f92&fi=8123ba9904d8b6b0



La naturaleza del proyecto, generaría afectaciones significativas al entorno físico y biológico del sitio dado su ubicación y uso relacionado al medio urbano en que se ubica, es decir, área localizada en una zona con pendientes destacables.

Los cambios requeridos para dar paso al proyecto, se evidenciaría desde el trazado de la vía lo cual implicaría la remoción vegetal a efecto de definir cada uno de los lotes, dentro de los cuales solamente se realizaría el despalme en el espacio sujeto a los asentamientos posteriores evitando la extracción de un número no definido de especies florísticas nativas, eso sí habrá excavación, extracción, relleno, compactación y vaciado para estructurar las bases iniciales de la obra civil en general.

Analizando cada uno de los atributos naturales implicados y su relación directa en cada una de las etapas del proyecto se pueden inferir las siguientes afectaciones:

Agua.

Para el desarrollo de este nuevo proyecto dentro del sitio, no se prevé afectación a cuerpos de aguas naturales o artificiales.

Dado las condiciones cerriles del predio y los cambios de niveles que eventualmente se implanten en el área a desarrollar, será necesario prever las condiciones de desagüe, para evitar anegamientos.

Durante la fase de preparación, pudiesen presentarse alteraciones en el régimen de los escurrimientos superficiales de las cañadas con cambios imprevistos en las temporadas de lluvia. Asimismo, la remoción vegetal originaría el aumento de la escorrentía y la capacidad erosiva del flujo. La erosión superficial y fluvial constituye la principal causa de producción de sedimentos y de los problemas de mantenimiento del sistema de colectores en la parte baja de la zona.

Existen algunos factores que inciden en inestabilidad del terreno, como sería el caso de roca caliza con predisposición al intemperismo. Algunos de los factores desencadenantes de peligro serían las lluvias intensas causales de efectos erosivos y/ó la deforestación. Los cambios en la configuración del terreno y en la cubierta del suelo permeable, limitarían la superficie con capacidad de absorción del agua pluvial, por lo tanto los mantos freáticos se verán reducidos en volumen, estimulando que el agua pluvial se desfogue de manera superficial por gravedad.

Los escurrimientos o cañadas han servido para desfogar las aguas pluviales fuera del predio, aunque un reciente fenómeno meteorológico (Ciclón Alex) puso de manifiesto el arrastre de rocas, tierra y material vegetal taponando los tubos de concreto bajo la vialidad del sector lo cual pudiese ser una señal de advertencia para considerar un programa periódico de mantenimiento y evitar las escorrentías pluviales fuera de control en las temporadas previas a la epoca de lluvia.

No se descarta por tanto, que durante la fase de limpieza del terreno con la pérdida de la masa vegetal, y extracción de escombros en temporada de lluvias puedan registrarse aumentos en las escorrentías con alta capacidad erosiva del flujo generando problemas de mantenimiento del sistema de colectores pluviales existentes en la parte baja de la zona.

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El predio cuenta con una topografía descendente de sur a norte, proyectando una pendiente promedio de entre 0 a 45 %, en cuanto a cimentaciones y deslaves, dentro de las reglamentaciones de permisos de construcción.

Ello implicaría el respeto a las estructuras y derechos de paso pluviales para no incurrir en reducción del libre flujo hidrológico proveniente de las partes altas. El cauce con el que tiene relación este predio es el Arroyo Seco, afluente del Río la Silla el cual descarga finalmente en el río Santa Catarina.

El recurso agua que se utilice en el sitio, en esta etapa, será para consumo humano, limpieza y necesidades propias de la obra y del personal laboral.

Suelo.

La clasificación del terreno y su uso actual traza una serie de procesos que se desatarían por el cambio de uso de suelo en el predio (remoción vegetal, preparación del terreno, tendido de vialidad, excavaciones para introducción de nueva infraestructura e instalaciones y posterior disposición del predio:

1- Degradación ambiental en el sitio.

2- Alteración de las escorrentías superficiales.

3- Pérdida de diversidad florística.

4- Reducción de hábitat para los animales silvestres.

5- Modificación del contexto paisajístico.

6- Modificación de las actividades diarias de la vecindad inmediata.

Esos pasos serán evidenciados por la pérdida del suelo superficial y erosión, por el movimiento de vehículos y maquinarias y por las características físicas y geológicas de los suelos de la zona.

Durante el inicio de la obra, el impacto directo modificaría la estructura superficial del terreno no solo en el sitio de las excavaciones sino en el total del terreno, el cual requerirá de excavaciones, estabilización de taludes, agrupar bancos de material para su uso y disposición final, de acuerdo a las necesidades del proyecto.

Las adecuaciones requeridas para ello no contempla afectar vialidad externa, derechos de paso, servicios públicos, áreas verdes y/ó de esparcimiento previstas en la ley de Desarrollo Urbano del Estado.

El impacto considerado para el suelo será en la estructura del mismo, el cual por las actividades iniciales de preparación es obvio que se verá afectado al menos en el sitio, o sea, en forma localizada y de manera permanente, definiendo y adecuando posteriormente los puntos destinados como áreas verdes dentro de cada uno de los desarrollos que se realicen en los macro lotes, para proteger in situ tanto el suelo como las especies florísticas y/ó faunísticas atraídas por el elemento vegetal.

Por las obras preliminares, el nuevo proyecto hará que el suelo pierda su capacidad de permeabilidad.

La remoción y extracción del substrato, pudiera generar pérdida de suelo por el concurso de los vientos, aunque en grado mínimo, dado la ubicación del sitio en la ladera norte del macizo de la sierra lo que sería una limitante a favor, en ese sentido.

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Por las necesidades fisiológicas de los trabajadores el suelo se podría contaminar en algunas franjas del sitio, lo que deberá de evitarse.

Aire.

Debido al uso de maquinaria pesada y al movimiento interno de las mismas en el predio, habría levantamiento de polvo a la atmósfera, cuyas emisiones no serían significativas por las condiciones ecológicas favorables de la sierra, que evitarían de manera sustancial el arrastre de partículas por corrientes de aire a lugares distantes del sitio de preparación.

Eso sí, habrá ruidos y vibraciones tras el proceso de movimiento de tierra, acopio de materiales y construcciones anexas (bodega provisional).

Habrá emisiones de material particulado por las excavaciones y movimientos de tierra, así como por el temporal acopio de materiales de obra.

Habrá rasgos de contaminación atmosférica por la emisión al aire, producidas por las fuentes móviles (vehículos automotores, maquinaria en general)

Los gases que emitan los tractores y camiones, como producto de la combustión incompleta del diesel y/o gasolina. Serían molestos en función de sus características de toxicidad, ya que son compuestos de monóxido de carbono (CO), dióxido de carbono (CO2), dióxido de azufre y hollín.

Por ello, la emisión de ruidos y vibraciones, la generación de gases de combustión y la potencial presencia de polvaredas como contaminantes atmosféricos son consignadas como las principales fuentes de impacto en el entorno inmediato y serán molestas en función de las primeras actividades constructivas del proyecto, generado por el movimiento de la maquinaria pesada, fundamentalmente durante la excavación, acarreo, transporte y depósito de los materiales extraídos superficialmente y del subsuelo.

El tiempo de acción del impacto es variable, ya que dependerá de los horarios de trabajo, de maquinaria, vehículos y número de trabajadores.

Fauna.

Durante el período inicial y de preparación, dado el avance urbanístico en la zona, no se detectó una diversidad de animales silvestres, como para destacar, durante las prospecciones realizadas en el predio. Solo se observaron en sus alrededores algunas especies principalmente aves, como Urracas, Tortolita, Paloma Huilota, Guicho, Golondrina y Cuervo entre otros, los que se distribuyen en el área utilizando los elementos florísticos para perchar y como cubierta.

La afectación a la flora desarrollada en los escurrimientos pudiera ser causal de provocar un efecto barrera al paso de los animales, lo que trastocaría el libre tránsito de los mismos, provocando su ahuyentamiento hacia las partes altas de la serranía.

Por ello, se vería disminuida la diversidad de fauna como consecuencia directa de los movimientos de maquinaria y actividades en el predio.

Además, un factor que pudiera provocar el desplazamiento temporal de las especies silvestres observadas dentro del predio, serían los diferentes niveles de ruido

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producidos por el movimiento de los trabajadores y la actividad continua de los vehículos y maquinaria utilizada durante la obra de preparación y/ó constructiva.

Flora.

Durante la preparación del terreno será necesario remover la cubierta vegetal, lo que incidiría negativamente y de manera temporal en las condiciones visuales y en la distribución de la fauna de la zona

Se reducirá la superficie de vegetación de matorral submontano, incluyendo algunos encinos propios de la zona, lo que causaría fragmentación del hábitat e incrementaría el efecto de borde que tiene impactos negativos sobre la composición de especies, su distribución y abundancia.

Este impacto se mostrará evidente en toda el área de influencia del corredor, principalmente en las partes bajas donde se concentra la humedad y por ende se manifiesta la vegetación con mayor desarrollo.

La vegetación submontana dentro del predio presenta una variedad de especies con características semidesérticas donde diversos elementos son susceptibles al hábitat en que viven, por lo tanto, la desaparición de esas áreas ocasionarían que muchas de ellas se pierdan a lo largo de la preparación y/ó construcción de la obra, sin posibilidades de volver a recuperarlas.

La pérdida de la masa forestal afectaría algunos de los servicios ambientales propios de este componente como sería la captura de carbono, de contaminantes y como productor de oxígeno

Los impactos en la vegetación de la zona se han dado principalmente por la remoción de suelos, principalmente por los asentamientos humanos vigentes en la zona.

El producto resultante de estas operaciones será recogido y retirado del terreno.

Paisaje.

El impacto paisajístico sería un aspecto negativo, dado las condiciones cerriles del terreno, al suponer una ruptura brusca de la continuidad del paisaje por su presencia vertical y alineamiento de la Sierra Madre.

La alteración del entorno será innegable dado que el área en la que se proyecta la obra es por un lado (parte baja) urbano residencial y por el otro, zona de preservación ecológica (parte alta de la sierra), por lo que la fase de preparación generaría un cambio negativo, moderado y transitorio de las condiciones originales del entorno.

La coloración natural de la vegetación se perderá parcialmente por la remoción de los matorrales a efecto de concretizar la preparación del terreno en general.

En el sitio, las primeras actividades de preparación trastornarían un panorama establecido con la alteración temporal de algunos componentes del paisaje habitual; habría ruidos continuos, por el movimiento de vehículos y maquinaria, polvos, humos, aire contaminado y eliminación de elementos florísticos que alterarían las características visuales por las modificaciones físicas dominadas por nuevas obras civiles.

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La desaparición del paisaje, uno de los mayores recursos que tiene la zona, dejaría un panorama de disminución visual por la pérdida de un lugar con características boscosas y eventualmente la desaparición de algunas especies de fauna silvestre que ahí se distribuyese.

El área en sí, está ubicada adjunta a un amplio sector residencial, tal es el caso de Residencial Privanzas la cual flanquea esta sección de la sierra, aunque no se consideran elementos paisajísticos que contengan recursos de carácter científico, cultural o histórico en el sitio.

El contenido natural del sitio resentiría, con el inicio de la obra, afectaciones por desarticular las formas del medio, se reduciría la masa florística e introducirían vialidades y servicios generales provocando cambios en el campo visual cotidiano, se movería un número definido de vehículos y maquinaria pesada, definición de áreas de concentración de escombro y materiales de desechos varios y modificaría temporalmente el escenario arquitectónico del entorno.

Socioeconómico.

Lo positivo en este rubro, sería la creación de empleos temporales generadores de una obtención salarial a favor de los trabajadores que interviniesen en la obra.

El incremento de asentamientos humanos ocasionaría un aumento en la generación de residuos sólidos, no existentes en la actualidad.

Los efectos positivos son ampliamente destacados por las posibilidades de incrementar y cubrir las necesidades de nuevos espacios habitables buscando no acarrear alteraciones significativas en los ecosistemas de la zona.

La preparación del terreno de igual modo alteraría las zonas naturales y libres, porque se pierde ese atractivo natural que la zona posee y se cambia a uno más urbanizado y totalmente modificado.

Lo negativo serían las molestias que los preparativos de obra causarían a los residentes de los asentamientos inmediatos por el incremento en los niveles de disturbio, inusuales en la zona, llámense ruidos, polvos, emisiones a la atmósfera, generación de residuos sólidos, entre otros.

Considerando además la necesidad de mano de obra de personal y equipo pesado, se prevé la posibilidad de riesgos físicos como accidentes de personal.

En esta fase de la etapa de preparación del sitio y construcción, se requerirá de la mano de obra de personal y equipo pesado, por lo que deberán establecerse medidas preventivas que aminoren la posibilidad de riesgos físicos como accidentes del personal.

Etapa de abandono de sitio.

Los impactos ambientales que se detecten para esta etapa serán mínimos, ya que como se trata de preparación de un desarrollo arquitectónico de carácter habitacional no se prevé abandono de sitio.

Hipotéticamente, las condiciones en las que se encontraría el sitio en esta etapa, de manifestarse esta situación, mostraría la primera fase o de preparación, todas en abandono.



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Agua.

Los escurrimientos de las aguas de lluvia se evidenciarían de manera superficial de acuerdo a las pendientes del terreno.

Las superficies del área verde se mantendrían como área de absorción.

Suelo.

Según la etapa de preparación, los impactos identificados se mantendrían latentes hasta no desarticular o desmantelar las cimentaciones previas hasta su retiro del sitio.

De manera clandestina podría ser utilizado el sitio para la disposición de residuos sólidos de varios tipos.

Aire.

En el sitio, sin el mantenimiento adecuado se generaría basura, lo que pudiera influir en la irrupción de malos olores afectando a los vecinos de las residencias adjuntas.

Flora.

Aunque pudiese considerarse positivo, la vegetación de disturbio invadiría los espacios libres del proyecto, con el consiguiente impacto visual en la zona.

Fauna.

Ante un posible abandono del sitio podría proliferar fauna perjudicial tales como ratas e insectos ponzoñosos que repercutirían en la salud de los vecinos.

Paisaje.

Se tendría una perspectiva de preparación de terrenos abandonados, con rasgos de deterioro.

Por la disposición de basura de manera clandestina, se apreciará el sitio alterado.

Socioeconómico.

Elementos abandonados y acumulación de material demolido o fuera de uso, sería el panorama que privaría en el sitio ante un eventual abandono del proyecto.

En lo que respecta a los impactos sobre los factores socioeconómicos, estos de ser positivos en las etapas anteriores, pasarían a ser negativos por la pérdida de los beneficios de un nuevo desarrollo arquitectónico como fuente importante de trabajo en la zona.

El sitio estaría propenso a ser afectado por disposición de residuos o basura proveniente de los vecinos.



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VI. MEDIDAS PREVENTIVAS Y DE MITIGACIÓN DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES

La evaluación de los impactos forjados por la preparación de obra deberá tender a asegurar que el desarrollo de las actividades sea sustentable desde el punto de vista ambiental. Normalmente, la evaluación se traduce en una serie de obligaciones contenidas en la resolución de calificación ambiental del estudio.

La protección al ambiente deberá iniciar con la prevención de daños innecesarios por lo que es de suma importancia considerar el aspecto preventivo durante el diseño del proyecto.

Los impactos ambientales que se generen durante el desarrollo del proyecto, hasta su etapa de operación los cuales fueron identificados en el punto anterior, se prevé sean mitigados, en sus diferentes etapas, de la siguiente manera:

VI.1 Descripción de la medida o programa de medidas de mitigación o correctivas por componente ambiental

Etapa de selección del sitio

Durante esta etapa no se consideraron propuestas de acciones de mitigación, ya que los impactos fueron nulos o imperceptibles, puesto que las actividades que se realizaron en esa fase comprendieron la elaboración e inclusión de planos con elementos pre-constructivos, logística y elaboración de croquis y propuestas para el desarrollo de este complejo arquitectónico.

Fase de preparación del sitio (de la etapa de preparación del sitio y construcción).

Se señalarán las mitigaciones por atributo de la fase indicada que es lo que comprende a la atribución federal.

Impactos físicos.

Agua.

En lo relativo a la recarga de los mantos freáticos, el espacio verde que quede fuera de construcción de cada lote y el terreno cerril adjunto, serán los que cumplan la función como espacios de absorción.

La eliminación de las aguas pluviales se desalojará por la rasante somera del piso al sistema pluvial y/ó drenaje de la zona, de acuerdo a lo que indica el estudio hidrológico que en resumen destaca lo siguiente:

LOS ESCURRIMIENTOS EN LOS SITIOS DE CRUCE CON LA VIALIDAD TENDRAN LA OBRA DE CRUCE CONSISTENTE EN UNA SECCION TIPO CAJON CON OBRAS DE PROTECCION A LA ENTRADA Y SALIDA DE LA MISMA PARA EVITAR LA PRESENCIA DE EROSION. A CONTINUACIÓN SE MUESTRA PLANO DE LA OBRA MENCIONADA.



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ASI MISMO SE ESTAN CONSIDERANDO OBRAS PARA EL MANEJO Y CONTROL DEL MATERIAL DE ARRASTRE Y DEL FLUIJO MISMO PARA REDUCIR LA VELOCIDAD Y SUS EFECTOS.

DE ESTA FORMA SE BUSCA QUE LOS ESCURRIMIENTOS NO PROVOQUEN DAÑO A LAS PERSONAS, SU PATRIMONIO, VIALIDADES E INFRAESTRUCTURA URBANA.

Ubicado el predio dentro de una zona con pendientes significativas, no se deberán realizar acumulaciones de material extraído de la preparación de obra en las vialidades o en las trayectorias de las líneas pluviales, dado que un evento de lluvia, ordinario o extraordinario, provocaría el transporte de este material aguas abajo, presentándose acumulación de materiales y taponamiento de las funciones pluviales en las partes bajas del perímetro del desarrollo.

Por lo tanto, es importante hacer notar que para evitar procesos erosivos dentro del predio, serán de suma importancia los procesos de preparación, removiendo la



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vegetación únicamente en las áreas sujetas a introducción de servicios generales y todo el soporte inherente a su establecimiento.

Dentro del perímetro del predio, las escorrentías provenientes de los escurrimientos naturales del cerro bien pudiesen ser encausadas a través de tuberías para expulsarlas fuera de la propiedad y unirlas a la red de drenaje pluvial de la zona.

Será necesaria la renta de letrinas portátiles para uso del personal laboral, las cuales deberán tener mantenimiento periódico por la empresa prestadora de ese servicio, con el fin de evitar cualquier tipo de contaminación por aguas residuales.

Suelo.

De acuerdo a la preparación y limpieza del predio de la vegetación presente la superficie requerida para cada lote, de acuerdo a la extensión total del predio, pudiese causar alteraciones significativas sobre la geología del terreno, en sus aspectos estratigráfico y estructural.

A la culminación de preparación del terreno se buscará conjuntar el relleno del terreno acorde a las características orográficas del sitio y para mejorar o resolver eventuales impactos ambientales adversos, adicionales, deberán ajustarse a lo establecido en las normas de construcción municipales que establecen coordinación y procesos de planificación y control.

La tierra extraída será utilizada para efectuar, ahí mismo, acciones de nivelación y compactación.

Para evitar la pérdida de este componente, por efectos erosivos, se deberá desarrollar la obra con humectación del suelo, después de efectuar la remoción vegetal y de escombros, para evitar problemas de polvaredas en la zona.

Se deberá de contar con contenedores dispersos en las diferentes áreas de trabajo del sitio, para el control de la basura, la que finalmente será recolectada por empresa contratada para la disposición final en los sitios autorizados del municipio.

De acuerdo con el estudio geológico elaborado por la UANL para el predio del proyecto se obtiene las siguientes recomendaciones para evitar deslizamientos.

C) RECOMENDACIONES.

Las técnicas recomendadas para controlar el riesgo de deslizamiento de los taludes en el Fraccionamiento Privanzas son las siguientes:

Los cortes de los taludes no deben de sobre pasar una altura de 6.00 metros. Para lograr esto es recomendable terracear y formar bermas.

La zona poniente es la que presenta los taludes con mayor riesgo geológico, por lo cual son a los que se debe de poner mayor atención y estabilizarlos aplicando las técnicas recomendadas en el informe.

El talud se deberá de anclar, el tipo de anclas recomendadas son torones de 5/8 de diámetro cada uno, el número de torones recomendados en cada ancla es de tres.

La profundidad programada para cada ancla será de 12 m. con un bulbo equivalente a una tercera parte de su longitud.

La capacidad de carga diseñada para cada ancla será de 40 ton.



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Para controlar el pateo en el talud colindante con el predio en su parte norte se hará mediante la construcción de gaviones.

El zona oriente no presenta taludes críticos, la técnica de remediación para controlar su estabilidad será mediante la colocación de una malla triple torsión anclada con escarpias, para controlar el desprendimiento de material.

Aire.

El nivel de ruido deberá ser prevenido requiriendo a los contratistas que la maquinaria y los vehículos de carga estén equipados con silenciadores adecuados utilizando vehículos en excelentes condiciones mecánicas o de reciente modelo.

Para neutralizar la generación de emisiones a la atmósfera, se deberá llevar control interno de las condiciones mecánicas de la maquinaria pesada y los vehículos de carga que sean utilizados en esta obra, con el fin de evitar contratiempos y/ó accidentes.

Un control sobre la velocidad interna de la maquinaria y vehículos, con un cuidado en la descarga de materiales disminuirá las emisiones y reducirá el radio de expansión de las partículas de polvo.

Para evitar la emisión de gases tóxicos, se requerirá de un estricto control para disminuir esas emisiones, el primer paso es hacer un mantenimiento periódico a los motores de los vehículos y maquinarias.

Se deberá definir un control del acceso y salida de los vehículos de carga, con un horario definido para evitar congestionamientos, ruido y contaminación en las calles aledañas inmediatas al sitio.

Para evitar partículas sólidas en el aire, por acción de los vientos, ocasionalmente se deberá humedecer el suelo para que la formación de polvos no llegue a afectar la calidad y/ó visibilidad del aire.

Se deberán de cubrir los camiones con lonas completas y humedecer el material que se va a transportar para evitar la dispersión de polvo al ambiente durante el transito del camión.

Fauna.

El hábitat formado por la vegetación ubicada dentro y fuera del perímetro del complejo arquitectónico en ciernes (área fuera de aprobación), servirá como atractivo natural para el arraigo y dispersión de especies locales.

Es importante, por tanto, la selección de las especies florísticas que se seleccionen para conformar el área verde dentro de los macro lotes del proyecto, preferentemente especies nativas o de la zona, ya que de ello dependerá la atracción y el arraigo de algunas especies silvestres, sobre todo aves, comunes en la zona.

Se colocarán letreros indicando al personal el respeto a la fauna que se detecte en el predio y en la zona de influencia.



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Flora.

En un principio la vialidad no contempla áreas verdes, pero se conserva una superficie de 222,606.71 m2 con su vegetación natural, además como se menciona la lotificación del predio (macro lotes) para la construcción de edificios departamentales es de esperarse que en cada desarrollo se contemplen áreas verdes, en donde se utilizarán especies tales como Pino, Encino, Anacua, Chapote Prieto (lo cuales se desarrollan en la zona), Nogal, Cedro, araucaria, etc., y especies ornamentales adaptadas a la zona, todo ello planificado como una unidad paisajística común y definida. El promotor compensará la vegetación de acuerdo a lo que el municipio indique.

Paisaje.

A efecto de atenuar el impacto en las cualidades del entorno actual se deberán aislar los componentes singulares del escenario mediante una serie de mamparas en los macro lotes cuando se lleve a cabo la construcción de los edificios, que oculte y minimice las labores constructivas, amortigüe los ruidos y evite el desplazamiento de partículas sólidas.

Socioeconómico.

Para controlar la generación de basura y desechos varios en las diferentes etapas del proyecto y evitar su disposición en sitios inadecuados, se deberá disponer en el sitio de trabajo de contenedores suficientes para recolectar los residuos sólidos que se generen por la acción de las obras de preparación.

En cuanto a medidas de seguridad para abatir posibles riesgos de accidentes durante las actividades de la preparación, se deberá poner especial cuidado en el movimiento de la maquinaria pesada, procedimientos de carga y descarga de materiales dentro del sitio, con ello se evitarían riesgos innecesarios. Se deberá de colocar letreros de precaución y de manejo adecuado del personal en el sitio durante el desarrollo de las actividades de trabajo.

Se deberá de contar con letrinas portátiles donde el personal contratado pueda efectuar sus funciones fisiológicas.

Para evitar molestias e interrupciones al flujo vehicular de la zona se deberá definir un horario para el acarreo del material extraído del predio,.

VI.2 Impactos residuales

Como un avance en el método regular de evaluación de impacto ambiental, se incorpora en la metodología el análisis de impactos residuales, que consiste en la determinación de aquellos impactos que tienen posibilidades de persistir luego de aplicadas las medidas de mitigación incorporadas sistemáticamente en el proyecto. Tendrían posibilidades de persistir aquellos impactos que: a) carecen de medidas correctivas, b) que se mitigan sólo de manera parcial y c) aquellos que no alcanzan el umbral suficiente para podérseles aplicar medidas de mitigación o corrección.

Es importante tener en cuenta que los mismos nos indicarán el impacto final de un determinado proyecto, por lo cual deberán tenerse en cuenta en el plan de monitoreo. También es necesario considerar que la aplicación de determinadas medidas correctoras puede suponer impactos adicionales que deben ser igualmente considerados.



Se incluyen en el siguiente cuadro los impactos o afectaciones, referidos al componente, medida y el impacto residual:

Componente Afectación Medida Correctiva Impacto Residual

AGUA

Pérdida porcentual de permeabilidad del suelo. Moléculas orgánicas como gasolina, plásticos, disolventes detergentes, etc. acaban en el agua pudiendo contaminar las aguas en el subsuelo.

Los espacios verdes que se deberán contemplar en los macro lotes satisfarán parcialmente la función de área de absorción. Además de la superficie que queda fuera de aprobación 222,606.71 m2.

Disminuirá el balance hídrico por la limitación superficial del suelo, en cuanto a recarga de acuíferos.

Modificación de los escurrimientos pluviales, naturales. Por las características del proyecto y las fuentes de abastecimiento de agua para la zona, no se prevén impactos residuales sobre este factor ambiental.

SUELO

Afectación parcial en su aptitud natural y permanente por el tendido de plataformas de concreto. Modificación de topografía y su permeabilidad. Procesos erosivos. Pérdida de suelo orgánico. Intemperismo en los materiales del suelo próximos a la superficie de la tierra

Definición de espacios para arborización, utilizando especies nativas y mantener el germoplasma original. Nivelación, compactación y humectación para evitar efectos erosivos.

Pérdida parcial de los horizontes superficiales O (orgánico), limitando la aptitud natural del suelo.

AIRE

Afectación a la calidad del aire por fuentes móviles Contaminación sonora, emisión de gases, tolvaneras, etc.

Revisión mecánica y mantenimiento de la maquinaria y equipo utilizados. Control de emisión de partículas. Trabajos en fase húmeda. Cubrir con lona completa el materia y humedecerlo para su transporte.

Los impactos residuales al medio ambiente una vez aplicadas las medidas de mitigación producidos por el incremento de la emisión de contaminantes atmosféricos a raíz de la ejecución del proyecto serán: no significativos.

PAISAJE

Alteración de armonía paisajística, Modificación de su fisonomía natural

Adecuar la introducción de los servicios generales acorde a las pendientes del terreno y reforzar el ambiente natural

Pérdida de la fisonomía natural del sitio.

FAUNA

Ahuyentamiento de la fauna, por la dinámica pre constructiva, hacia las partes no alteradas del entorno inmediato.

El área que queda fuera de aprobación 222,606.71 m2 ofrecerá un área de dispersión para la fauna en la zona.

Ahuyentamiento paulatino y sostenido de los animales silvestres.

FLORA Remoción vegetal que genera efectos de borde maltratando un sistema

El área que queda fuera de aprobación 222,606.71 m2 ofrecerá permitirá el arraigo

Degradación ecológica.

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ecológico natural para establecer uno urbano.

y distribución de algunos elementos faunísticos.

Componente Afectación Medida Correctiva Impacto Residual SOCIO-ECONÓMICO Movimiento vehicular de

maquinaria y equipo no común en la zona entorpeciendo el flujo vehicular. Retiro de escombros y material vegetal, produciendo polvos, humo y ruidos, contaminando en la zona temporalmente. Formación de tolvaneras enrareciendo el aire en la zona.

Definición de horarios laborales con señalamientos. indicadores en las inmediaciones del predio Revisión mecánica de maquinaria y vehículos. Humectación de caminos de acceso al paso de vehículos y maquinaria.

Creación de empleos temporales y/ó permanentes. Mejoramiento del entorno urbano. Ingresos municipales por concepto de impuestos. Cuando las acciones del proyecto ocasionan impactos en cada uno o en alguno de los factores antes señalados, sin alcanzar ni implicar estos impactos un grado de riesgo para la población, se señalan impactos no significativos.



VII. PRONÓSTICOS AMBIENTALES Y EN SU CASO, EVALUACIÓN DE ALTERNATIVAS

Una vez realizado el análisis de la información se determina que el posible escenario, una vez concluida la primera fase, como preparación para su posterior operación urbanística, en la que quedarían asentados tanto la vía interna como los servicios generales, éstos no causarían efectos secundarios significativos o de contaminación ambiental en cualquiera de sus componentes naturales (agua, suelo, aire, fauna), aunque algunos de ellos se verán afectados parcial e irreversiblemente como es el caso del suelo el cual perderá su estrato natural por la construcción de la vía de acceso al predio.

Se prevé que en esta y su subsecuente etapa constructiva el proyecto en ciernes no causará daños o impactos al ambiente y tampoco provocará contaminación visual.

VII.1 Pronóstico del escenario

Analizando las características del ecosistema donde se pretende asentar el proyecto, cabe señalar que este desarrollo constaría de dos etapas: la preparación y definición de los lotes para futuros hogares residenciales y su posterior asentamiento definitivo, que en este caso es ajeno a este estudio de evaluación.

El nuevo uso de suelo, de acuerdo a su vocación o capacidad de desempeño está dado en el Plan Municipal de Desarrollo Urbano el cual especifica los programas de infraestructura y constructivos, circunscribiendo los programas de protección, restauración y recuperación ecológica que deberá desarrollarse. Lo cual aunado a la bibliografía técnica consultada, de carácter oficial y privado, vinculada a este tipo de proyectos, permite sugerir las condicionantes de mitigación a fin de mantener un equilibrio entre las condiciones medioambientales de la zona con el desarrollo urbano local.

La evaluación del impacto ambiental promovido por este desarrollo, precisa la identificación de los impactos, su predicción y evaluación y la información de las conclusiones obtenidas previo inventario y valoración del medio físico modificado.

El predio de estudio presenta una vegetación de matorral cerril submontano ubicado colindando con usos residenciales con infraestructura vial de importancia.

El paisaje cambiará radicalmente en el sitio con el proyecto, dado que el aspecto constructivo y ecológico, deberá ser desarrollado en forma conjunta y congruente a las condiciones y necesidades ambientales apreciadas en el área de influencia.

El desarrollo del proyecto tendrá consecuentemente una incidencia favorable sobre los factores socioeconómicos, tanto en el corto como en el largo plazo, debido a la creación de trabajos temporales, y posteriormente, también de carácter permanente, lo que vendría a sumarse al incremento de impuestos municipales.

Los principales beneficios económicos serían:

Generación de empleos temporales

Demanda de servicios con ingresos para las compañías prestadoras de los mismos;

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Paisaje, mediante el programa de arborización e incremento de espacios verdes, en el mediano plazo el paisaje del sitio tendría una fisonomía ambiental y agradable acorde a la extensión del proyecto.

En cuanto a las especies de flora y fauna silvestres, el desarrollo del proyecto inducirá la desaparición de algunos de esos elementos bióticos, sin embargo la fortaleza de la zona en cuanto a que la cota del macizo cerril se mantendrá inalterable, continuará ofreciendo hábitat para las especies animales, que ahí se distribuyen, así como la generación de germoplasma vegetal propio del sistema ecológico afectado.

En este apartado, se busca presentar el resultado de los pasos anteriormente realizados, a fin de formar un escenario aproximado a las condiciones reales, y potenciales modificaciones que se generen en las etapas posteriores del proyecto, (construcción y mantenimiento).

Etapa de abandono del sitio. En caso de un suceso extraordinario que hiciera llegar a esas acciones no predecibles, movería a los promotores a considerar algunas medidas atenuantes a fin de revocar un inesperado resultado de esa naturaleza.

VII.2 Programa de vigilância ambiental

Presentar un programa de vigilancia ambiental para realizar el monitoreo de las variables físicas, biológicas sociales y económicas que indiquen cambios en el comportamiento del sistema ambiental de la zona, como resultado de la interacción con el proyecto. La selección de variables se realizará de acuerdo a las características del ambiente y del proyecto, e incluirá aquellas mediciones establecidas por la ley y las normas correspondientes.

El programa de supervisión ambiental incluirá, entre otros, los siguientes aspectos:

Objetivos.

Selección de variables.

Unidades de medición.

Logística e infraestructura

Calendario de muestreo

Responsable del muestreo

Formatos de presentación de datos y resultados

Se designará a un profesionista quien será el responsable del seguimiento y de llevar una bitácora de control para el seguimiento de los impactos causados y la aplicación de las medidas de mitigación durante las etapas de preparación del sitio y eventualmente en la construcción del proyecto.

Acciones de manejo de la calidad y flujo del agua.

Su objetivo general es prevenir y controlar la degradación de los escurrimientos dentro del predio, dado el carácter cerril y pendientes, donde se desfoga el agua pluvial y su función en la zona de influencia del proyecto. Se realizarán las obras mencionadas en el estudio hidrológico.



Acciones de protección de suelos.

Su objetivo es prevenir y compensar el deterioro del recurso suelo en la zona de influencia del proyecto, como resultado de las actividades de preparación y posterior construcción. Se seguirán las recomendaciones del estudio geológico para la estabilización de los taludes mediante el uso de anclas.

Acciones para el manejo de erosión.

Orientado a prevenir y mitigar los diferentes procesos erosivos que podrían desencadenarse por la ejecución de actividades como desplante, movimiento de tierra, extracción de materiales y disposición de excedentes, entre otros.

Acciones de gestión integral de residuos sólidos.

Su propósito es dar a la basura y residuos sólidos producidos en la primera fase, el tratamiento adecuado desde el punto de vista ambiental, de acuerdo con sus características, volumen, procedencia, posibilidades de recuperación, aprovechamiento y disposición final.

Acciones de manejo de excedentes de excavación.

Se pretende realizar un adecuado transporte y disposición final de los excedentes de excavación producidos en los diferentes sitios de obra del proyecto (vialidad, introducción de servicios generales, cañadas o escurrimientos pluviales, túneles de conducción de agua, etc.).

Acciones de manejo de la calidad del aire.

Está encaminado a prevenir, controlar y minimizar la alteración de la calidad del aire por emisión de material particulado (polvo), gases y de ruido.

Componente Bióticos.

Acciones de recuperación de la cobertura vegetal y establecimiento de nuevos espacios de áreas verdes.

Diseñado para mitigar y compensar los impactos que se originen sobre el componente florístico, como resultado de la ejecución de las diferentes actividades del proyecto, tanto en el área de influencia como en las zonas de intervención directa.

Será necesario adecuar los espacios que ocuparán los lotes y abrir el corredor sobre el cual se construirá la vialidad del proyecto. Con el fin de desarrollar el desmonte de una manera técnica y organizada, deberán programarse acciones que establezcan las pautas a considerar en la arborización para su aprovechamiento integral.

Acciones de manejo de fauna terrestre.

Su objetivo es minimizar el efecto que tendría el desarrollo del proyecto sobre la fauna terrestre. El programa incluye actividades relacionadas con el manejo integral de la fauna terrestre, que van desde la implementación de un programa de rescate de fauna en la zona (de ser necesario) y su relocalización en áreas aledañas al mismo.

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Los objetivos básicos del Plan de Manejo Ambiental serían establecer detalladamente las estrategias de mitigación, rehabilitación, vigilancia y control en esta etapa de implementación del proyecto.

Programa de Medidas de Mitigación y Rehabilitación

Etapa de Preparación.

Plan de Manejo de Escombros.

Establecimiento de lugares de acopio de materiales. Control en transporte de materiales y movimiento de maquinaria.

Procedimiento para constatar cumplimiento:

Se fijará con fotografías el acopio de los materiales, carga en transporte y la protección de materiales durante el transito en vialidades del municipio.

Plan de Señalización y Programación de Obra

Disminuir los posibles riesgos de accidentes durante el ingreso hacia el predio, de la maquinaria y equipo, señalando adecuada y precautoriamente esos movimientos en la vialidad inmediata al sitio de obra.


Se instalarán señalamientos indicando a trabajadores y visitantes líneas de accesos y salida a la obra, áreas de descanso, estacionamiento de maquinaria y equipo etc. estas acciones se fijara con fotografías.

Prevención y control de la contaminación de suelo, agua, aire.

Evitar inadecuada disposición de desechos sólidos y líquidos en el campamento establecido para acopio de materiales de construcción; Utilizar letrinas portátiles para evitar el fecalismo al aire libre.


Se tomará fotografías de la ubicación de las letrinas y de los depósitos para basura domestica.

Plan de Medidas para el control del ruido, polvo y vibraciones.

Disminuir las molestias a la vecindad inmediata colocando mamparas en el perímetro norte del predio. Generación de ruido durante la preparación del sitio y la construcción producido por la operación de maquinaria y equipo pesado que se utilice para la realización de la obra, pero éstos serán de carácter temporal y puntual.


El contratista mostrará la bitácora de mantenimiento de su equipo.

Se dispondrá de una pipa con agua para las labores de humedecimiento en el predio, el encargado verificará que se acate esta disposición.

Plan de Seguridad Laboral

Evitar riesgos de accidentes laborales con asesoría profesional de Protección Civil.

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Educación y capacitación ambiental y dotación de equipo de protección adecuada. Establecer la correcta operación del sistema operacional y sus componentes.

Medidas de Rehabilitación

Las medidas de rehabilitación se establecen para remediar los efectos de algunos impactos de baja y alta magnitud.

Estudio paisajístico del nuevo proyecto constructivo.

Integrar la zona intervenida con el paisaje del sector urbano y/ó ambiental.

Descripción de Medidas de Mitigación.

Objetivos

Evitar contaminación ambiental.

Evitar contaminación del suelo.

Almacenamiento y acopio adecuado de escombros proveniente de la obra.

Derrame de material pétreo y tierra en las vías de comunicación alternas.

Cubrir con lonas el material en camiones tanto entrante (arena, tierra inerte, etc.,) como saliente (escombros y desechos florísticos).

Los escombros serán desalojados en los lugares designados por las autoridades competentes.

Monitoreo semanal.

Resultados esperados

Se estima una buena eficacia y baja dificultad en su ejecución.

Pérdida de absorción de agua pluvial

Descripción de la acción o actividad causante.

El cambio de uso de suelo disminuirá el área de absorción de las aguas pluviales al subsuelo de manera eventual.

Las actividades propuestas para apoyar la atenuación de ese efecto son:

Las áreas o espacios verdes propuestos dentro del proyecto urbano fungirán como sitios de absorción al subsuelo. El control del flujo hídrico superficial puede ser conducido por gravedad a las áreas verdes.

Retiro de la vegetación y pérdida del suelo

El retiro de la vegetación o desmonte provocará que el suelo quede desnudo con desprendimiento de partículas PM10 y que éste pueda ser arrastrado por el agua en caso de lluvia y/ó por el aire.

Las actividades propuestas para aminorar o detener la erosión son:

Trabajo en fase húmeda posterior al retiro de la vegetación.

Compactación del suelo para reducir la erosión eólica.

Controlar la circulación interna de los vehículos utilizados.

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La parte del suelo retirado se almacenará para su posterior uso en la nivelación del terreno de áreas que así lo requieran.

Medidas para controlar las emisiones

En el caso de las emisiones de gases por la combustión interna de la maquinaria, éstas deberán estar dentro de lo que marca la normatividad en esa materia.


El contratista mostrará las bitácoras de mantenimiento de su equipo.

Se dispondrá de una pipa con agua para las labores de humedecimiento en el predio, el encargado verificará que se acate esta disposición.

Medidas para compensar el retiro de la vegetación

Se han propuesto áreas verdes dentro del proyecto con utilización de vegetación nativa, y posteriormente intercalar con flora ornamental.

Es de esperarse la utilización de especies vegetales adaptadas a la región y de las cuales se han utilizado en prácticamente todo el entorno inmediato lo que ampliaría notoriamente la fronda del sector adecuándose al paisaje natural y actual de la zona.

Ahuyentamiento de la fauna

La fauna que pudiera llegar a estar presente se alejará ya sea por:

Ruido de la maquinaría,

Presencia de actividad humana,

Vibraciones en el suelo por equipo pesado

Por la eliminación de la vegetación,

Modificación del Paisaje.

Retiro de la vegetación y modificación del perfil del suelo

Medida propuesta

Durante la etapa de preparación, el área del proyecto podría ser protegida por mamparas aun que solo se colocasen en la parte norte o frontal, para evitar contingencias que pudieren afectar a los usuarios de las residencias inmediatas.

El rompimiento de la calidad paisajística deberá atenuarse mediante el arraigo y protección de la vegetación natural, la cual deberá ser protegida y mejorada en las áreas verdes, además de la diversidad morfológico-paisajística de la zona.

Generación de residuos.

Descripción de la acción o actividad causante y la medida propuesta.

Residuos de tipo doméstico.- producidos por el personal laboral consistentes en basura, materiales de obra y materia orgánica proveniente del desmonte.

Los residuos, deberán ser depositados en contenedores para ser trasladados y confinados en el relleno sanitario.



Los residuos de tierra que sean removidos y los excedentes de vegetación deberán mantenerse aislados de los escurrimientos para evitar su azolve durante las lluvias y evitar la erosión y arrastre a las partes bajas del predio.

Aguas residuales domésticas.- derivadas de las necesidades fisiológicas de los trabajadores.

Deberán rentarse letrinas portátiles para evitar fecalismo al aire libre.

Emisiones a la atmósfera.- Generada por la maquinaria que se utilice en la obra.

Métodos de control.- Será en función de la correcta operación mecánica de los equipos y de la maquinaria.

Generación de ruido.- provendrá de la maquinaria, camiones y equipo pesado, pero será de carácter temporal y puntual.

Las acciones para evitar estas contingencias se acordarán con la empresa constructora para que los vehículos que sean utilizados se encuentren en buen estado mecánico.

Medidas propuestas para salvaguardar las especies de flora y fauna con características especiales o enlistadas en estatus comprometido.

Lo anterior procede en caso de encontrar algún tipo de fauna en el predio donde se vaya a efectuar el retiro de la vegetación y el suelo.


En la información de las acciones que se lleven a cabo en este rubro se fijarán los hechos con fotografías.

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VII.3 Conclusiones

Una vez analizada la información del proyecto, ingeniería, marco legal, descripción del medio, que da por resultado la identificación de los impactos ambientales y sus medidas de mitigación se puede concluir que dado la cercanía del macizo montañoso de la Sierra Madre se generarán impactos no significativos aunque si se manifestarán en el estrato superficial del suelo y en la reducción del germoplasma vegetal. No se generarán residuos que pongan en peligro al medio ambiente, y no habrá emisiones de gases tóxicos.

En virtud de la demanda de mayor número de empleos y de vivienda, este desarrollo de preparación para futuros asentamientos humanos estará acorde a las condiciones que se vienen presentando en la zona metropolitana en búsqueda de nuevos polos urbanísticos.

La pérdida de vegetación es de carácter inevitable dado la naturaleza del proyecto, aunque se puede atenuar si en la zona sujeta a cambio se desarrolla un programa de arborización tendiente a mejorar, proporcionalmente, las condiciones florísticas encontradas al inicio de la obra.

El desarrollo de este proyecto evidenciaría un crecimiento urbanístico con beneficios socioeconómicos, favoreciendo la economía en la localidad municipal y/ó estatal. El área de influencia inmediata está desplegada con sectores residenciales con capacidades económicas y vialidades importantes.

La zona, como pudo observarse durante las prospecciones realizadas, no muestra contaminación atmosférica en el área de influencia por lo que es de esperarse que en un futuro el asentamiento de las nuevas residencias se rija con esas condicionantes auguradas, buscando beneficiar directamente al medio ambiente de la zona.

Como se menciono el proyecto contempla inicialmente la construcción de una vialidad que dará acceso a 16 macro lotes en donde se pretende el desarrollo urbanístico de edificios multifamiliares en los cuales se contemplarán áreas verdes ajardinadas, que se contemplarán en el proceso de construcción permitirán que el suelo mantenga la permeabilidad necesaria para mantener las recargas de agua al subsuelo. Una proporción del agua pluvial será conducida de acuerdo a la nivelación de los drenes pluviales, con base al proyecto hidrológico que dicten los expertos.

Las inspecciones de estudio al sitio y su área de influencia, permitieron concluir que no existen ecosistemas específicos, ni áreas de anidación masiva o alguna situación medioambiental especial, que impida el desarrollo del proyecto.

Con la interacción entre los componentes del ecosistema y el socioeconómico como resultado de la realización del proyecto, da un factor benéfico en varios aspectos, ya que se elevará la estética ecológica y urbanística, utilizando un predio sin uso actual, además de la calidad de la zona en que se encuentra ubicada el área del proyecto, dentro de un área urbana semi-desarrollada.

Las acciones preventivas y de mitigación, que se proponen en general son sencillas y fáciles de alcanzar, y permitirán atenuar los impactos ambientales que se generen por el desarrollo del proyecto.

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La derrama económica proveniente de los empleos tanto temporales como permanentes mejorará la calidad de vida de las personas que ocupen las plazas de trabajos que demandará este proyecto.

Por lo anterior, es que este proyecto contempla una nueva visión de desarrollo pre-residencial y se somete a consideración técnica, apegándose a los lineamientos y normatividad que rigen los desarrollos en el área metropolitana de Monterrey.

En cuanto al balance impacto-desarrollo poniendo en una balanza los beneficios que generará el proyecto y su importancia en el desarrollo laboral, habrá un beneficio económico por la generación de empleos y la derrama por el pago de impuestos a las autoridades municipales; enfrentándolo a los impactos que se generaría por el desarrollo, el resultado de ésta auto evaluación resulta positivo, salvo mejor opinión del dictaminador.

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VIII. IDENTIFICACIÓN DE LOS INSTRUMENTOS METODOLÓGICOS Y ELEMENTOS TÉCNICOS QUE SUSTENTAN LA INFORMACIÓN SEÑALADA EN LAS FRACCIONES ANTERIORES.

VIII.1 Formatos de presentación.

Se incluyen en la entrega de este documento 3 ejemplares con anexos impresos del MIA-P y una de ellas con la impresión de CONSULTA PÚBLICA.

Se incluye 2 CD del MIA-P y uno del MIA-P de la consulta pública del estudio grabado, incluyendo imágenes, planos e información complementaria en formato PDF.

Se incluye un resumen del MIA-P, con original y copia impreso, asimismo se grabó en CD de la MIA-P en formato PDF.

VIII.1.1 Planos definitivos.

En Anexos, se incluyen los Planos del Proyecto Urbanístico, de acuerdo a las especificaciones indicadas en la guía.

Se anexa, Estudio Hidrológico, con la propuesta para el manejo de los escurrimientos en el Área del Proyecto, elaborado a solicitud de los promotores del proyecto.

VIII.1.2 Fotografías.

Se incluye en el Anexo de Fotografías donde se describen de manera breve los aspectos del tema que tratan.

VIII.1.3 Video.

No se incluye.

VIII.1.4 Lista de flora y fauna.

En el Capítulo IV, a partir de la página 59, se incluye el listado de la flora y en la página 64 inicia la lista de fauna.

VIII.1.5 Otros anexos.

a) Se incluyen en el Anexo 1, los documentos legales.

b) Se incluye sección de las cartas temáticas de INEGI, en donde se indica la ubicación georeferenciada del sitio propuesto para el desarrollo del proyecto, en Anexos.

c) Diagrama y otros gráficos.- no se incluyen por no aplicar.

d) Como imagen satelital se incluyen los obtenidos del Programa Google Herat, las que se integran como parte de la exposición en el texto. Se procesó en Arc View, con lo que se georeferenciaron el polígono general y los propios donde se desarrollará el proyecto.

e) Resultados de análisis de laboratorio, no aplica su realización, por lo cual no se presentan. Se elaboró el estudio Hidrológico y geológico del cual se integraron en el estudio como parte de la mitigación.

f) Resultados de análisis y/o trabajos de campo. (NO APLICA).

g) Se realizó el levantamiento topográfico, el cual se utilizó para la elaboración del diseño del proyecto.

h) No aplica.

i) No aplica.

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VIII.3 Glosario de términos

Área urbana: Zona caracterizada por presentar asentamientos humanos concentrados de más de 15,000 habitantes. En estas áreas se asientan la administración pública, el comercio organizado y la industria y presenta alguno de los siguientes servicios: drenaje, energía eléctrica y red de agua potable.

Baldío.- Terreno que se encuentra dentro de la zona urbana y que aún no se incorpora.

Beneficioso o perjudicial: Positivo o negativo.

Biodiversidad: Es la variabilidad de organismos vivos de cualquier fuente, incluidos, entre otros, los ecosistemas terrestres, marinos y otros ecosistemas acuáticos y los complejos ecológicos de los que forman parte; comprende la diversidad dentro de cada especie, entre las especies y de los ecosistemas.

Cambio de uso de suelo: Modificación de la vocación natural o predominante de los terrenos, llevada a cabo por el hombre a través de la remoción total o parcial de la vegetación.

Componentes ambientales relevantes: Se determinarán sobre la base de la importancia que tienen en el equilibrio y mantenimiento del sistema, así como por las interacciones proyecto-ambiente previstas.

Despalme: Remover en las áreas a ocuparse por las construcciones aprobadas por las autoridades competentes, la cubierta vegetal, arbustos y árboles de un predio.

Duración: El tiempo de duración del impacto; por ejemplo, permanente o temporal.

Impacto ambiental: Modificación del ambiente ocasionada por la acción del hombre o de la naturaleza.

Impacto ambiental residual: El impacto que persiste después de la aplicación de medidas de mitigación.

Impacto ambiental significativo o relevante: Aquel que resulta de la acción del hombre o de la naturaleza, que provoca alteraciones en los ecosistemas y sus recursos naturales o en la salud, obstaculizando la existencia y desarrollo del hombre y de los demás seres vivos, así como la continuidad de los procesos naturales.

Importancia: Indica qué tan significativo es el efecto del impacto en el ambiente. Para ello se considera lo siguiente:

a) La condición en que se encuentran el o los elementos o componentes ambientales que se verán afectados.

b) La relevancia de la o las funciones afectadas en el sistema ambiental.

c) La calidad ambiental del sitio, la incidencia del impacto en los procesos de deterioro.

d) La capacidad ambiental expresada como el potencial de asimilación del impacto y la de regeneración o autorregulación del sistema.

e) El grado de concordancia con los usos del suelo y/o de los recursos naturales actuales y proyectados.

Indicador: es aquello que da a entender o significar una cosa con indicios o señales. Fuente: Diccionario de la Real Academia Española.

De acuerdo a la definición del Diccionario de la Naturaleza (1995) Ángel Ramos Yohas señalan que indicador es el elemento del medio ambiente afectado y potencialmente afectado por un

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agente de cambio.

Irreversible: Aquel cuyo efecto supone la imposibilidad o dificultad extrema de retornar por medios naturales a la situación existente antes de que se ejecutara la acción que produce el impacto.

Magnitud: Extensión del impacto con respecto al área de influencia a través del tiempo, expresada en términos cuantitativos.

Medidas de compensación: Conjunto de acciones que tienen como fin el compensar el deterioro ambiental ocasionado por los impactos ambientales asociados a un proyecto, ayudando así a restablecer las condiciones ambientales que existían antes de la realización de las actividades del proyecto.

Medidas de prevención: Conjunto de acciones que deberá ejecutar el promovente para evitar efectos previsibles de deterioro del ambiente.

Medidas de mitigación: Conjunto de acciones que deberá ejecutar el promovente para atenuar el impacto ambiental y restablecer o compensar las condiciones ambientales existentes antes de la perturbación que se causare con la realización de un proyecto en cualquiera de sus etapas.

Naturaleza del impacto: Se refiere al efecto benéfico o adverso de la acción sobre el ambiente.

Permitido.- Aquel o aquellos usos que en una zona determinada, son o están previstos que sean predominantes con las condiciones y los requisitos normales; y los que con referencia a estos y además entre si, sean compatibles.

Sistema ambiental: Es la interacción entre el ecosistema (componentes abióticos y bióticos) y el subsistema socioeconómico (incluidos los aspectos culturales) de la región donde se pretende establecer el proyecto.

Urbanización Inmediata.- Es aquel proceso técnico, económico y legal, mediante el cual se introducen las redes de infraestructura, los servicios públicos y vialidad.

Vegetación natural: Conjunto de elementos arbóreos, arbustivos y herbáceos presentes en el área por afectar por las obras de infraestructura eléctrica y sus asociadas.

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