I.1. Bases Jurídicas.sedeur.app.jalisco.gob.mx/planes-centros-poblacion/...Chapala a 700.00 metros...

I.ANTECEDENTES

I.1. Bases Jurídicas. La fundamentación jurídica del Plan de Desarrollo Urbano de Ajijic-San Antonio Tlayacapan, Jalisco, parte de los preceptos constitucionales establecidos en la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos, en sus artículos 27, párrafo tercero; 73, fracción XXIX-C; y 115 fracciones II, III, V, y VI, reformados el 3 de febrero de 1983, en los cuales se establece la participación de la Nación en la ordenación y regulación de los asentamientos humanos en el país, la concurrencia de los tres niveles de gobierno en la materia, la facultad de los Estados para expedir las leyes relativas al desarrollo urbano y de los municipios para expedir los reglamentos y disposiciones administrativas de observancia general que se requieran. Estos preceptos se ratifican en el artículo 38 de la Constitución Política del Estado de Jalisco. De conformidad con estos mandatos, la Ley General de Asentamientos Humanos aprobada el 9 de julio de 1993, y publicada en el Diario Oficial de la Federación con fecha del 21 de julio de 1993, así como sus adiciones publicadas el 5 de agosto de 1994, fijan las normas básicas para planear los centros de población y definen los principios para determinar las áreas y predios urbanos y sus correspondientes usos y destinos, así como las reservas para el futuro crecimiento, que integran su zonificación. Por su parte la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Jalisco, publicada en el Periódico Oficial “El Estado de Jalisco” correspondiente al 11 de julio de 1993 y reformada el 17 de enero de 1998, en su artículo 12, fracción I, faculta a los Ayuntamientos para “formular, aprobar, administrar, ejecutar, evaluar y revisar el Programa Municipal de Desarrollo Urbano, los planes de desarrollo urbano de centros de población y los planes parciales de urbanización que de ellos se deriven”. Así como en el Título II, Capítulo V, Del Plan de Desarrollo Urbano de Centro de Población, artículos 76 a 83, se establecen las bases y lineamientos para la formulación y aprobación de este tipo de planes.

I.2. Marco de Planeación.

I.2.1. Programa Estatal de Desarrollo Urbano 1995 - 2001. De acuerdo con el Programa Estatal de Desarrollo Urbano, dentro de la parte referente a la estructura Estatal de asentamientos humanos se conforma el Sistema de Ciudades, en el cual Ajijic se ubica en función de la jerarquización por nivel de servicios, como una localidad de nivel básico. Integradora de servicios urbano-rurales, la cual no tiene influencia regional con localidades rurales o urbanas. A la vez Ajijic-San Antonio Tlayacapan se inserta dentro de la región Ciénega y al mismo tiempo dentro de la micro-región Chapala-Jocotepec que se caracteriza por su potencial de desarrollo turístico y residencial así como a su cercanía con el área metropolitana de Guadalajara.

PLAN DE DESARROLLO URBANO DE AJIJIC-SAN ANTONIO TLAYACAPAN, JALISCO 1

I.3. Objetivos Generales del Plan. Los objetivos generales del Plan de Desarrollo Urbano de Ajijic son los siguientes: A. Reforzar la función de la localidad como prestadora de Servicios urbano regionales de Nivel

Básico, de conformidad con lo establecido en el Programa Estatal de Desarrollo Urbano; B. Adecuar la distribución de la población y de las actividades económicas, de acuerdo a las

condiciones de su territorio; C. Impulsar el mejoramiento de los medios de vida de la población; D. Propiciar la integración socioeconómica entre las diferentes partes que conforman el centro de

población y sus áreas de apoyo; E. Distribuir equitativamente las cargas y beneficios del desarrollo urbano; F. Preservar y mejorar las áreas forestadas, escurrimientos y acuíferos en el centro de población y

sus áreas de apoyo; G. Promover la conservación ecológica del Lago de Chapala y su cuenca; H. Procurar que el centro de población mantenga o desarrolle de manera integral la calidad de la

imagen visual característica del lugar; I. Distribuir adecuadamente las actividades urbanas para el óptimo funcionamiento del centro de

población; J. Estimular la participación ciudadana y vecinal. K. Facilitar la comunicación y los desplazamientos de la población, promoviendo la integración de

un sistema eficiente de vialidad e impulsando un sistema eficiente de transporte público. L. Proteger a la población de los riesgos derivados de las características del territorio, así como de

las actividades humanas que en el se desarrollan.

PLAN DE DESARROLLO URBANO DE AJIJIC-SAN ANTONIO TLAYACAPAN 2

II.DIAGNOSTICO

II.1. Ubicación del Centro de Población. El municipio de Chapala se localiza al centro del Estado en la Región Ciénega, colindando al norte con los Municipios de Ixtlahuacán de los Membrillos y Juanacatlán; al Este con el Municipio de Poncitlán; al Sur con el Lago de Chapala; y al Oeste con el Municipio de Jocotepec. El centro de población de Ajijic-San Antonio Tlayacapan se ubica al sur-oeste del Municipio de Chapala a 700.00 metros al oeste de la cabecera municipal en los 20°15’14’’ de latitud Norte y 103°15’45’’ de longitud Oeste a una altura de 1540 sobre el nivel del mar, con una superficie aproximada de 648.46 hectáreas del municipio de Chapala.

Oceáno Pacífico

Gráfica G-1. Ubicación del Centro de Población.

Esc 1:3,000,000

ZACATECASNAYARIT

AGUASCALIENTES

GUANAJUATO

MICHOACAN

Guadalajara

Ajijic-Sn Antonio Tlayacapan

0 25 50 kms

COLIMA


II.2. Delimitación del Area de Aplicación. (Plano D-1) El área de aplicación tiene una superficie aproximada de 1,828.18 hectáreas, cuyo polígono se encuentra delimitado de la siguiente manera: Partiendo del punto No. 1 ubicado en el cruce de las líneas perpendiculares del sistema universal transversa de Mercator (UTM) 2’246,909 norte y 686,700 este; del cual parte con rumbo sur con una distancia aproximada de 2,550.76, hasta interceptarse con el punto No. 2 en las coordenadas norte 2’244,358 y este 686,695; continua en línea recta y con rumbo sur-oeste, con una distancia aproximada de 10,079.90, hasta interceptarse con el punto No. 3 en las coordenadas norte 2’244,180 y este 677,440; continuando en línea recta y con rumbo nor-este, con una distancia aproximada de 2,483.77 hasta interceptarse con el punto No. 4 en las coordenadas norte 2’246,399 y este 678,556; continúa en línea quebrada y con rumbo nor-este, con una distancia aproximada de 1,457.23 hasta interceptarse con el punto No. 5, en las coordenadas norte 2’246,599 y este 680,000; continúa en línea recta y con rumbo nor-este, con una distancia aproximada de 6,707.15, hasta interceptarse con el punto No. 1 y cerrando de esta forma el polígono.

II.3. Medio Económico Social. II.3.1. Características Demográficas.

II.3.1.1. Población Regional Servida. De conformidad con lo establecido en el Programa Estatal de Desarrollo Urbano, dentro del Sistema de Ciudades se establece que Ajijic y San Antonio Tlayacapan, se ubica como localidad de nivel básico y SERUC respectivamente, perteneciendo a la Región Ciénega. En congruencia con lo anterior su área de influencia regional de Ajijic, comprende la localidad de San Antonio Tlayacapan de nivel SERUC, teniendo 3,357 habitantes. En 1960 la población regional servida era de 4,287 habitantes de los cuales el 78.30% radicaban en Ajijic. Para 1970 se contaba con 7,059 habitantes con una tasa de crecimiento de 5.11% anual, bajando la tasa de crecimiento para 1980 al 0.68% anual con un total de 7,551 habitantes. En 1990 la población era de 9,472 habitantes, aumentando la tasa de crecimiento media anual de 2.43%, representando Ajijic el 79.94% del total, y quedando conurbadas ambas localidades. En 1995 la población fue de 11,970 habitantes con una tasa de crecimiento del 4.79% anual superior a la mínima registrada en 1980 (0.54%) y menor a la media anual registrada en 1990. Se estima para el año 2000 una población de 14,783 habitantes con una tasa de crecimiento del 4.79% anual superior a la máxima registrada en 1990 (2.43%).

Cuadro 1. Población Regional Servida Año Población Tasa de Crecimiento 1960 4,287 - 1970 7,059 5.11% 1980 7,551 0.68% 1990 9,472 2.43% 1995 11,970 4.79% 2000 14,783 3.60%

Fuente: INEGI. XI Censo General de Población y Vivienda. 1990. (*).SEDEUR. Proyecciones tasa ajustada.

II.3.1.2. Población Municipal.


La población del Municipio de Chapala ha registrado un ritmo de crecimiento irregular, ya que en los últimos 35 años, registró tasas descendientes a partir de los 60’s hasta los 90’s manifestándose un cambio significativo en el año de 1995 con un crecimiento ascendente. La tasa más alta se registró en el periodo 1960-1970, siendo ésta de 4.04% pasando de una población de 16,363 personas a 24,321 personas, para 1980 se alcanzó una población de 30,529, con una tasa de crecimiento de 2.30% y para 1990 la población fue de 35,578, siendo el periodo con la tasa más baja de los últimos 35 años, siendo esta de 1.54%, para en el periodo 1990-1995, la población del municipio manifestó una tasa ascendente, la cual fue de 2.5% y alcanzando una población de 40,252. Finalmente en el año 2000 el municipio alcanzo 45,540 habitantes con una tasa del 2.5%.

Cuadro 2. Población Municipal Año Población Tasa de Crecimiento 1960 16,363 - 1970 24,321 4.04% 1980 30,529 2.30% 1990 35,578 1.54% 1995 40,252 2.50% 2000 45,540 2.50%

Fuente: INEGI. XI Censo General de Población y Vivienda. 1990. (*).SEDEUR. Proyecciones tasa ajustada.

II.3.1.3. Población de la Localidad. La población de la localidad de Ajijic, representó en 1990 el 21.28% del total de la población municipal. En 1990 Ajijic contaba con 3,357 habitantes aumentando su población en 1970 a 5,526 habitantes con una tasa de crecimiento de 5.11% anual, en 1980 se registra la tasa de crecimiento más baja con un 0.58% anual) obteniendo una población de 5,857 habitantes aumentando en un 61% para 1990 con la conurbación de San Antonio Tlayacapan, con 9,472 habitantes con una tasa de crecimiento de 4.92% anual. En 1995 con 11,970 habitantes, disminuyendo la tasa a 4.79% anual. Para 2000 se estima una población de 14,783 habitantes con una tasa de crecimiento de 4.31%, tasa inferior a la registrada en el periodo 1990.

Cuadro 3. Población de la localidad Año Población Tasa de Crecimiento 1960 3,357 - 1970 5,526 5.11% 1980 5,857 0.58% 1990 9,472 4.92% 1995 11,970 4.79% 2000 14,783. 4.31%

Fuente: INEGI. XI Censo General de Población y Vivienda. 1990. (*) SEDEUR. Proyección tasa ajustada.

II.3.1.4. Distribución de la Población por Grupos de Edad. Con base en los datos obtenidos del XI censo general de población y vivienda realizado en 1990, se puede observar que la mayoría de los habitantes son jóvenes; ya que los grupos de edad de los 5 a los 14 años, y de los 15 a los 34, representan un conjunto del 59.36%


del total, siguiéndole la población adulta de 35 a 64 años con el 21.12% enseguida hasta 5 años con el 12.57% de 65 y por último la población adulta de 65 años y más con el 6.95% del total.

Cuadro 4. Distribución de la Población por Grupos de Edad Grupos de Edad Población %

Hasta 5 años 1,191 12.57 de 5 a 14 años 2,454 25.91

de 15 a 34 años 3,168 33.45 de 35 a 64 años 2,001 21.12

de 65 años y más 658 6.95 Total 9,472 100

Fuente: INEGI. XI Censo General de Población y Vivienda. 1990.

II.3.2. Población Económicamente Activa.

II.3.2.1. Población Económicamente Activa Ocupada en el Municipio. (1990) La población económicamente activa en el municipio de Chapala representa el 29.22% de la población total, mientras que la población ocupada es de 28.36% de los cuales el sector primario representa el 14.94% siguiendo del sector secundario y terciario con el 30.68% y el 49.64% respectivamente

Cuadro 5. Empleo de la P.E.A. ocupada en el Municipio

Sector Actividad Absolutos %Primario Agricultura, Ganadería, Silvicultura, y Pesca 1,508

Sub-Total: 1,508 14.94 Secundario Minería 2

Manufacturas 1,553 Electricidad, Gas y Agua 74 Construcción 1,469 Sub-Total: 3,098 30.68

Terciario Comercio, Restaurantes y Hoteles 1,771 Transportes y Comunicaciones 206 Administración Pública y Defensa 175 Servicios Financieros, Seguros y relacionados 121 Servicios Comunales, Sociales y Personales 2,647 Servicios Profesionales y Técnicos 89 Sub-Total: 5,009 49.64

Actividades insuficientemente especificadas: 475 4.74 TOTAL : 10,090 100

Fuente: INEGI. XI Censo General de Población y Vivienda. 1990.

II.3.2.2. Población Económicamente Activa Ocupada en la Localidad. (1990) Al igual que en el municipio de Chapala la población económicamente activa de Ajijic y San Antonio Tlayacapan representa el 29.22% del total de la población, y la población ocupada el 27.76%, siendo los sectores terciario y secundario los más importantes con el 58.20% y 27.64% respectivamente y por último el sector primario con el 9.14%.


En cuanto a la actividad por rama de los sectores económicos los Servicios Comunales Sociales y Personales es la que ocupa mayor población con 2,647 empleos que representa el 26.23% le sigue el Comercio, Restaurantes y Hoteles con 1,771 empleos que representan el 17.55%, después los servicios de Manufacturera con 1,553 empleos con el 15.39%, enseguida la Construcción con 1,469 empleos y representa el 14.56%, siguiéndole la Agricultura, Ganadería, Silvicultura y Pesca con 1,508 empleos y representan el 14.94%, entre los más importantes. Las actividades que menor empleo producen son la Minería y la Rama de la Electricidad, Gas y Agua con el 0.y el 0.073% respectivamente.

Cuadro 5a. Población Ocupada en la Localidad Sector Absoluto %

Primario 253 9.14Secundario 765 27.64 Terciario 1,611 58.20

Sub-Total 2,629 94.98Actividad insuficientemente especificada 139 5.02

TOTAL 2,768 100Fuente: INEGI, Jalisco, Resultados definitivos Datos por Localidad (Integración territorial), XI Censo General de Población y Vivienda, 1990 p. 294.

II.3.2.3. Distribución del Ingreso de la Población Económicamente Activa. En cuanto a los ingresos que percibe la población económicamente activa de acuerdo al XI Censo General de Población y Vivienda, en el Municipio de Chapala, el 68.61% de la población económicamente activa percibe un ingreso mayor al salario mínimo, lo cual indica que más del 30% de la misma no alcanza a percibir el equivalente a un salario.

Cuadro 6. Distribución del Ingreso Rango Absolutos %

Mayor al salario mínimo 6,923 68.61Menor al salario mínimo 1,527 15.13 No percibe ingreso 820 8.13 No especificado 820 8.13

TOTAL: 10,090 100 Fuente: INEGI. XI Censo General de Población y Vivienda. 1990.

II.3.3. Nivel de Satisfacción de Necesidades Básicas. Respecto al nivel de satisfacción de necesidades básicas de equipamiento que presenta la localidad de Ajijic-San Antonio Tlayacapan son las siguientes.

II.3.3.1. Educación. Jardín de niños San Andrés, localizado en la Iglesia de la localidad sobre la calle Galeana, cuenta con cuatro aulas y labora en el turno matutino, en el edificio se encuentra en regulares condiciones de conservación. Jardín de Niños Vasconcelos, localizado sobre la calle de Juan Álvarez, cuenta con tres aulas y laboran en el turno matutino, el edificio se encuentra en buenas condiciones de conservación.


Jardín de niños (C D I No. 5) localizado en la esquina que forman las calles Ocampo y Libertad en el sur-poniente de la localidad, operando en el turno matutino y cuenta con 5 aulas, el edificio se encuentra en buenas condiciones de conservación. Jardín de niños Aurelia Flores, localizado en el núcleo de equipamientos emplazados en la manzana que forman las calles Revolución, la carretera Chapala-Jocotepec y Paseo del Lago, opera en el turno matutino y cuenta con ocho aulas, el edificio se encuentra en buenas condiciones. Jardín de niños Cuauhtémoc con tres aulas en un turno, ubicado en la colonia El Conejo. Jardín de Niños Oak All School AC con tres aulas en un solo turno y se localiza sobre la calle San José, frente al panteón municipal. Jardín de Niños María Montesori No. 482 ubicado en la calle Zaragoza No. 97. Consta de 4 aulas y servicios anexos. Es un edificio nuevo que recientemente entro en operación. Primaria Saúl Rodiles, localizada sobre la calle hidalgo entre las calles de Aquiles Serdán y Juárez en la localidad de Ajijic, labora en dos turnos y cuenta con diez aulas, el edificio está en buenas condiciones de conservación. Primaria Marcos Castellanos, localizada en el centro de la localidad sobre la calle Parroquia entre las calles Ramón corona y Morales, cuenta con ocho aulas y se trabaja en dos turnos, el edificio se encuentra en buenas condiciones. Primaria Francisco Márquez, localizada al norte de la localidad sobre la calle Galeana, entre las calles Encarnación Rosas y el Callejón del Tépalo, cuenta con diez aulas y labora en dos turnos, el edificio es de construcción reciente y se encuentra en buenas condiciones de conservación. Primaria Gustavo Díaz Ordáz, localizada sobre la calle Independencia entre Ramón Corona y La Paz en la localidad de San Antonio Tlayacapan y cuenta con seis aulas en un turno. Primaria Oak all School AC, localizada en la localidad de San Antonio Tlayacapan sobre la calle San José frente al panteón municipal, cuenta con seis aulas en un turno matutino. Secundaria Santos Degollado, localizada al norte de la localidad, sobre la calle Galeana entre las calles Encarnación Rosas y el Callejón de Tépalo, cuenta con catorce aulas y labora en un turno, el edificio es de construcción reciente y se encuentra en buenas condiciones de conservación. Secundaria Oak All School AC, localizada en la localidad de San Antonio Tlayacapan sobre la calle San José frente al panteón municipal, cuenta con tres aulas en un turno. Preparatoria abierta, localizada sobre la calle constitución, entre las calles de Nicolás Bravo y Donato Guerra en la localidad de Ajijic, cuenta con tres aulas habilitadas para tal fin; dicho inmueble es inadecuado para dicha actividad. Preparatoria Oak All School AC, localizada en la localidad de San Antonio Tlayacapan sobre la calle San José frente al panteón municipal, cuenta con tres aulas en el turno vespertino.

II.3.3.2. Salud. Los servicios de salud que existen en Ajijic-San Antonio Tlayacapan son los siguientes: Centro de salud, localizado hacia el poniente de la localidad de Ajijic., sobre la calle de Ocampo entre las calles Libertad y Privada Niños Héroes, cuenta con dos consultorios de medicina general y un consultorio dental con un horario de 9:00 AM a 2:00 PM y de 4:00


PM a 9:00 PM, el edificio es de construcción reciente y se encuentra en buenas condiciones de conservación. Unidad móvil de terapia intensiva, las oficinas están sobre la carretera Chapala-Jocotepec, entre las calles de Revolución y paseo del Lago, cuenta con una unidad móvil y está en servicio las 24 horas del día. El edificio es de construcción reciente y está en buenas condiciones de conservación. Adicionalmente existen seis consultorios médicos particulares y cuatro consultorios dentales que ayudan a cubrir las demandas de servicios médicos en la localidad. Una Clínica Hospital Particular, con dos consultorios de medicina general, un consultorio dental y 13 cuartos de hospitalización que trabajan las veinticuatro horas del día, el edificio es de construcción reciente y se encuentra en buenas condiciones de conservación.

II.3.3.3. Sistema Comercio y Abasto. Dentro de este rubro la localidad no cuenta con ningún elemento de este tipo que proporcione los servicios necesarios para satisfacer dichas necesidades, las cuales son cubiertas por el tianguis semanal y tiendas de abarrotes con venta de verduras o el pequeño super mercado, localizado sobre la carretera Chapala-Jocotepec; detectándose la necesidad de construir un mercado municipal en San Juan Cosalá. Tiánguis semanal, localizado sobre la calle Revolución, entre la carretera Chapala-Jocotepec y la calle Camino Real, cuenta con 117 puestos móviles y genera algunos problemas de tráfico y de basura.

II.3.3.4. Recreación y Deporte. Los espacios con que cuenta la localidad destinados a la recreación y al deporte son los siguientes: Plaza Cívica, localizada en el centro de la localidad entre las cales Parroquia, Guadalupe Victoria y Colón, con una superficie aproximada de 2,500 M2. Un Club Campestre, localizado sobre la calle paseo del parque poniente en la localidad de San Antonio Tlayacapan y cuenta con 2 canchas de basquet-bol, una de fut-bol y un área común, con una superficie aproximada de 25,000 M2. Tres canchas de fut-bol, localizadas en el núcleo de equipamientos emplazados en la manzana que forman las calles Revolución, carretera Chapala-Jocotepec y Paseo del Lago, tiene una superficie aproximada de 13,500 M2 y una cancha más de fut-bol, localizada en la Ribera del Lago de Chapala, entre las calles de privada Niños héroes y Pedro Moreno, con una superficie aproximada de 3,000 M2. Lienzo Charro, localizado en el núcleo de equipamiento emplazados en la manzana que forman las calles Revolución, carretera Chapala-Jocotepec y paseo del Lago, con una capacidad para 300 personas, en regulares condiciones de conservación. Tres canchas de basquet-bol, una de ellas localizada al nor-este de la localidad, a 60 mts, al norte de la calle Emiliano Zapata entre las calles Aldama y privada de Tepalo, en regulares condiciones de conservación, con una superficie aproximada de 1,260 M2, dos más localizadas al sur de la localidad en la Ribera del Lago, entre las calles Privada Niños héroes y Pedro Moreno; en regulares condiciones de conservación y con superficie aproximada de 1,200 M2.

Cuadro 7. Nivel de satisfacción de necesidades básicas (año 2000) Elemento Norma General Existente Demanda Diagnóstico


Población Servida por Elemento Unidades de Servicio Unidades de Servicio Unidades de Servicio

Superávit (+) Déficit (-)

Jardín de Niños 7,000 Hab. 6 Aulas, 1 Turno 30 22.1 7.9 (+) Escuela Primaria 7,000 Hab. 6 Aulas, 1 Turno 40 31 9 (+) Telesecundaria 7,000 Hab. 3 Aulas, 2 Turnos Secundaria Gral. 28,000 Hab. 12 Aulas, 2 Turnos 17 6.3 10.7 (+) Secundaria Técnica 28,000 Hab. 10 Aulas, 2 Turnos Preparatoria Gral. 112,000 Hab. 15 Aulas, 2 Turnos 6 2.2 3.8 (+) Preparatoria Tec. 112,000 Hab. 12 Aulas, 2 Turnos Unidad Médica 7,000 Hab. 2 Consul. 2 Turnos 2 3.4 1.4 (-) Clínica 28,000 Hab. 6 Consul. 2 Turnos --- --- --- Clínica – Hospital 28,000 Hab.

100,000 Hab. 100,000 Hab.

6 Consul. Gral. 2 T.14 Consul. Esp. 2 T

100 Camas

--- --- ---

--- --- ---

--- --- ---

Mercado Público 28,000 Hab. 60 Puestos 0 126 126 (-)

Recreación y deporte

Pob. Total (14,783)

4.5 M2/Hab. 46,460 66,523 20,063 (-)

Fuente de información: Investigación de campo.

II.3.4. Administración del Desarrollo Urbano.

II.3.4.1. Control del Desarrollo Urbano. En las delegaciones correspondientes no se tiene una dependencia que tenga como función específica la de normar y controlar el desarrollo urbano de la localidad.

II.3.4.2. Realización de la Obra Publica. Para el proyecto, ejecución y control de las obras públicas, así como el control de las obras públicas así como el control de la obra privada. El Ayuntamiento de Chapala tiene estructurado en la Cabecera Municipal un departamento de obras públicas, el cual cuenta con un director de proyectos y un director de inspección de obras.

II.3.4.3. Manejo de los Servicios urbanos. Servicios Urbanos cono son Agua, Alcantarillado, rastro, alumbrado público, parques y jardines, son proporcionados por el Ayuntamiento a través de la dirección de servicios públicos.

II.3.4.4. Organizaciones Civiles. En lo que a esto respecta, existen numerosas organizaciones civiles que permitirán incorporar las opiniones de la sociedad civil a la realización de este plan de desarrollo urbano, destacan por su importancia la organización de profesionistas.

II.4. Medio Físico Natural.

II.4.1. Análisis de Factores Naturales.

II.4.1.1. Topografía.


La configuración topográfica que presenta el área de estudio tiene características muy peculiares. Se definen prácticamente en cuatro zonas, la primera de ellas localizada en toda la parte sur y nor-oriente, con pendientes que oscilan entre el 2 y el 15%, las cuales tienen una superficie aproximada de 926.00 Has, y representan el 50.65% respecto del total; le siguen en importancia las áreas con pendientes superiores al 35% perteneciente a la serranía de “El Tecuan” localizadas en el norte del área de estudio y en menor escala al Sur-oriente, las cuales tienen una superficie aproximada de 684.24 Has, y representan el 37.42% respecto del total; de menor importancia aparecen longitudinalmente por la parte central del área de estudio y diseminadas al nor-oriente y sur; las zonas que oscilan entre el 10 y el 15%, las cuales tienen una superficie aproximada de 217.94 Has, y representan el 11.92 %, respecto del total. Finalmente aparecen las áreas con topografía semiescarpada, localizadas principalmente hacia el nor-oriente de forma longitudinal hacia la parte poniente del área de estudio. Tomando en consideración las condiciones morfológicas del área de estudio, podemos señalar que las áreas del norte pertenecientes a la Sierra del Tecuán y del Cerro Grande con pendientes superiores al 35% son inadecuadas para las actividades urbanas, por otro lado, las zonas con pendientes del 15 al 35% localizadas en el pie de monte y parte del cerro grande, pueden ser utilizadas, predominantemente para desarrollos habitacionales residenciales de primera. En el resto del área de estudio se puede desarrollar cualquier uso urbano. Fuente: INEGI

II.4.1.2. Hidrología. El área de aplicación pertenece a la región hidrológica RH-12 Lerma-Chapala-Santiago, a la cuenca Lerma-Chapala y al subsistema hidrológico “Ladera la Chupinama-Ajijic-La Floresta-San Anonio-El Pilar”, así mismo existen en esta área 25 microcuencas, destacando por su importancia el arroyo San Antonio y los dos escurrimientos que de acuerdo al estudio de vulnerabilidad y riesgo representan un alto riesgo y que deberán ser considerados y respetadas las áreas de protección de sus cauces, para evitar, que se puedan convertir en un peligro para las zonas urbanas actuales y para las que se proyecten en el futuro. Un aspecto al que se le debe dar mucha relevancia es el que se refiere a las avalanchas de piedras y lodo, que afectan a los asentamientos humanos ubicados en el pie de monte de toda el área del corredor Chapala-Jocotepec, particularmente al poblado de Ajijic. Debido a que la Sierra de las Vigas-El Tecuán presenta en su vertiente sur fuertes pendientes del terreno, subsuelo rocoso, suelos delgados y una fuerte alteración de la vegetación, ante la ocurrencia de lluvias prolongadas e intensas se genera la saturación y el deslizamiento violento del suelo que conforma una masa viscosa que va arrastrando piedras de hasta 2 toneladas y todo tipo de escombros a lo largo de su recorrido, hasta depositarlo gradualmente en el pie de monte, alcanzando en ocasiones hasta la carretera Chapala-Jocotepec. Contra lo que se pudiera pensar, este tipo de fenómenos hidrometeorológicos son muy frecuentes en el sitio, con periodos de recurrencia de entre 5 y 15 años para cada arroyo. Es por ello que se deberán respetar los cauces de todos los escurrimientos, conjuntamente con su respectiva zona federal por lo que deberá presentar un mínimo de 15 mts. de ancho a lo largo de todo su recorrido. En el plano correspondiente al medio físico natural (Plano D-2) se indican, a escala 1/10,000, los arroyos con sus trayectorias y su zona federal, lo cual estará sujeto a estudios


más precisos en el momento que se pretenda desarrollar un predio, a través de los Planes Parciales de Urbanización. Los arroyos marcados con línea más gruesa son los que representan mayor riesgo, debido a la amplitud de su cuenca, a sus fuertes pendientes, y a la frecuencia y magnitud con que se producen avalanchas de lodo y piedras. Para una mayor comprensión del fenómeno y una ampliación de la información se deberá consultar en el estudio denominado “Inestabilidad natural, formación de flujos caóticos y riesgos en el corredor urbano Chapala-Jocotepec”, realizado por el Departamento de Geografía y Ordenamiento Territorial de la Universidad de Guadalajara, en 1999. El elemento hidrológico que tiene verdadera importancia en el área de estudio, es el agua del Lago de Chapala, tanto desde el punto ambiental, económico como turístico, ya que de él viven una cantidad considerable de personas del lugar y es el principal atractivo para la población flotante nacional y extranjera, que tienen sus viviendas residencial campestre; por lo que deberá tener especial cuidado en no contaminarlo o sobreexplotarlo para coadyuvar a su conservación. En este punto hay que destacar la importancia que tienen la aplicación de los acuerdos del Lago de Chapala suscritos en 1994 por los Estados que conforman la cuenca del Lerma respecto a la calidad y aprovechamiento del agua. Estos acuerdos fueron avalados por el Gobierno Federal y constituyen una de las claves para la superviviencia del Lago. En lo que respecta a las aguas subterráneas se distinguen dos unidades geohidrológicas, que por sus características naturales se clasificación de la siguiente manera: La primera de ellas de material consolidado con posibilidades medias, localizada en la parte sur del área de estudio y con una superficie aproximada de 833 Has; la segunda de ellas de material consolidado con posibilidades bajas, localizada en la parte norte del área de estudio y con una superficie aproximada de 913 has.; finalmente la tercera de ellas de material no consolidado con posibilidades bajas, localizadas hacia el nor-oriente y con una superficie aproximada de 82.18 has., de todo esto podemos concluir que, de todas ellas las de material consolidado con posibilidades medias serían susceptibles de explotación para la extracción de agua potable, para dotar de agua a los nuevos desarrollos que se proyecten para este lugar, aunque con las restricciones que señalen las autoridades competentes, ya que se encuentra en una zona determinada como de veda. Fuente: Síntesis Geográfica de Jalisco. S.P.P., Secretaría de Programación y Presupuesto, Coordinación General de los Servicios Nacionales de Estadística, Geografía e Informática, México, 1981,

II.4.1.3. Vegetación y Uso Potencial del Suelo. En el área de aplicación exceptuando las zonas urbanas podemos identificar tres tipos de vegetación: En prácticamente toda la franja norte sobre la serranía “El Tecuan” y hacia el oriente del área de estudio predomina el matorral inerme con asociación de nopalera, con una superficie aproximada de 722.7 Has, y que representa el 61.26% con respecto de total; le siguen en importancia las áreas de agricultura de temporal anual, localizadas por la franja central del área de estudio en el oriente, centro y poniente, con una superficie aproximada de 317.20 has, y que representan el 26.89% con respecto del total; finalmente aparecen las zonas de pastizal inducido localizadas al nor-oriente y poniente, con una superficie aproximada de 139.82 has y que representan el 11.85% con respecto del total. En lo que respecta al uso potencial del suelo, se identifican en el área de estudio 5 clases de suelos, que a continuación se describen en orden de importancia:


• Suelos de octava clase: con potencial de vida silvestre, localizados en la franja norte sobre la sierra el Tecuán del poniente al centro y al oriente y sur-oriente en el cerro Chico, con una superficie aproximada de 505.49 Has y que representa el 42.85% con respecto del total.

• Suelos de sexta clase, con potencial para la agricultura moderada, localizados al nor-oriente y oriente del área de estudio, con una superficie aproximada de 210.49 Has y que representan el 17.84% con respecto del total.

• Suelos de tercera clase, con potencial para la agricultura de intensidad moderada, localizados en forma fraccionada en la franja central en el oriente, centro y poniente con una superficie aproximada de 156.15 Has y que representa el 13.24% con respecto del total.

• Suelos de segunda clase, con potencial para el desarrollo de la agricultura intensiva, siendo el de menor extensión superficial con 147.24 Has y que representan tan solo el 12.48% con respecto del total, y las cuales se encuentran localizadas fraccionadas en forma aislada sobre la franja central en el poniente y centro del área de estudio.

• Suelos de séptima clase, con potencial para la actividad forestal, localizados al sur-este del área de estudio, con una superficie aproximada de 69.84 has. y que representa el 5.92% con respecto del total.

• Suelos de cuarta clase, con potencial para la agricultura limitada, localizados al oriente del área de estudio, con una superficie aproximada de 68.89 Has y que representan el 5.84% con respecto del total.

• Suelos de primera clase, con potencial para la actividad agrícola, muy intensa, localizados al sur del área de aplicación; con una superficie aproximada de 21.62 hectáreas y que representa el 1.83% con respecto del total.

De todos los factores analizados anteriormente, solamente los suelos de segunda clase representan un factor relativamente restrictivo a la urbanización, pero dadas las circunstancias que las envuelven en cuanto a su dimensión y su localización respecto a las áreas urbanizadas, las convierten en susceptibles para incorporarse al desarrollo urbano. Fuente: INEGI

II.4.1.4. Edafología. Dentro del área de aplicación se encuentran cuatro tipos de suelo, cuya clasificación y características son las siguientes: • Litosol mas Feozem Haplico de textura media (I + Hh/2), estos suelos son los

abundantes, se encuentran localizados en la franja norte del centro al poniente, tiene una superficie aproximada de 390.51 Has y que representa el 33.10% con respecto del total; son suelos de poca profundidad y de baja fertilidad, fácilmente erosionables, por su comportamiento físico-químico podemos concluir que son adecuados para las actividades urbanas.

• Feozem Háplico más Litosol de textura media (Hh + I/2), se encuentran localizados hacia el nor-oriente y sur-oriente, tienen una superficie aproximada de 260.51 Has y que representan el 22.08% con respecto del total; son suelos de mediana profundidad, fácilmente erosionables y de fertilidad media, por su comportamiento físico-químico podemos concluir que no presentan restricciones para el uso urbano.

• Feozem Háplico más vertisol Pelico de textura media (Hh + Vp/2), se encuentran en la parte media del área de estudio al centro y poniente, tienen una superficie aproximada


de 237.57 Has y que representan el 20.14%, son suelos ricos en materia orgánica y nutrientes fácilmente erosionables, por su comportamiento físico-químico podemos concluir que no presentan restricciones para el uso urbano.

• Regosol Eutrico más Feozem Háplico de textura media (Re + Hh/2), se encuentran localizados al nor-oriente y oriente del área de estudio, tienen una superficie aproximada de 229.05 Has y que representan el 19.42% con respecto del total, son de fertilidad moderada, son susceptibles de erosionarse, por su comportamiento físico-químico, podemos concluir que son adecuados para las actividades urbanas.

• Vertisol Pélico de textura fina (Vp/3) localizados al sur del área de estudio, con una superficie aproximada de 48.05 Has. y que representan el 4.07% con respecto del total; son de fertilidad alta y de comportamiento físico inestable.

• Feozem Háplico más Feozem Luvico (Hh + Hl/2), localizados al oeste del área de estudio, con una superficie aproximada de 14.03 y que representan el 1.19% con respecto del total, son de fertilidad moderada y de comportamiento físico estable.

De todos los suelos que conforman el área de estudio, solamente el vertisol pélico de textura fina (Vp/3), presenta restricciones para el uso urbano, ya que es un suelo expansivo, el cual cuando pierde humedad se comprime provocando en algunos casos afectaciones a la infraestructura y a las edificaciones.

II.4.1.5. Geología.

La formación geológica del área de estudio se compone de la siguiente manera:

Basalto (B): roca ígnea extrusiva que por su extrema dureza condiciona el desarrollo urbano, ya que eleva los costos en la introducción de las redes de infraestructura básica, se encuentran localizadas en toda la franja norte y oriente del área de estudio, tienen una superficie aproximada de 645.27 Has. y representa el 54.70% con respecto del total.

Aluvial (al): es un suelo formado por el depósito de materiales sueltos (gravas y/o arenas) provenientes de rocas preexistentes, que han sido transportados por corrientes superficiales de agua y que no representan restricción para el uso urbano, se encuentran localizados en toda la franja sur del área de estudio, tienen una superficie aproximada de 307.82 Has y que representa el 26.09% con respecto del total.

Toba (T): roca ígnea extrusiva que por extrema dureza, condiciona el desarrollo urbano, ya que eleva los costos de urbanización, se localiza al extremo nor-este del área de estudio; tienen una superficie aproximada de 226.63 Has y representa el 19.21% con respecto del total.

En lo que respecta a la presencia de fallas y fracturas, se observa en la franja norte, desde el poniente hasta la parte central del área de estudio, sobre la Sierra “El Tecuán”, una serie de fallas normales y fracturas con dirección oriente-poniente, nor-oriente-sur-oriente y nor-oriente-sur-poniente, las cuales restringen las posibilidades de aprovechar las zonas por donde se localizan para uso urbano. Fuente: INEGI

II.4.1.6. Climatología.

Ajijic tiene un clima que de acuerdo a la clasificación de Koppen es definido como semi-templado, con una precipitación pluvial que es del orden de los 725 mm por año con una máxima promedio de 74.4 mm en 24 horas durante los meses de Junio y Agosto, se registra una temperatura media anual de 19.9°C y una máxima promedio de 35.6°C,


siendo los meses más calurosos Mayo y Junio. Los vientos dominantes presentan una velocidad promedio de 3 km/Hr, con una dirección Este-Oeste.

Este clima puede ser considerado como altamente benigno, ya que no ofrecen ambientes extremosos, lo cual ha sido un factor determinante en la atracción del turismo hacia la región lacustre, siendo su clima más fresco que en Jocotepec. Se puede apreciar una ligera variación en el microclima de la región Ribereña al de la Serranía, provocada por la incidencia de los vientos y la evaporación del lago, que hacen la Ribera sea más calurosa que la Región montañosa. Fuente: INEGI

II.4.1.7. Paisaje Natural. Toda el área contiene abundantes valores que pueden resumirse en dos grandes aspectos: En primer lugar los que implican un contacto directo con el Lago, con la atmósfera propia de la Ribera y con la recreación acuática, aunque con una problemática muy particular en lo que respecta a este gran recurso natural, ya que la Ribera ha sido virtualmente invadida por la construcción de casas privadas, por lo que urge determinar los espacios más adecuados para uso público, estableciendo una armónica relación entre estos y los conjuntos residencial campestre y privados. En segundo lugar el alto valor paisajístico que representan las partes altas de la serranía “El Tecuán” hacia la laguna de Chapala, así como la conformación geomorfológica y de vegetación de la serranía que la convierten en un sitio de indudable interés paisajístico. Cabe destacar que por la orientación de la franja Ribereña Norte, respecto al Lago, se tiene una percepción visual extraordinaria de la puesta de sol en el horizonte, hacia el Cerro de García y a la Sierra de la Difunta, todo lo cual presenta una gran variedad de colores reflejos y brillos. Un factor muy importante a considerar es la desecación del Lago y el retiro del agua de la orilla, que deja al descubierto una amplia franja del lecho lacustre, lo que provoca una menor calidad visual de la zona Ribereña y un aumento de tolvaneras, independientemente del menor volumen de agua en el embalse, que puede provocar una crisis en la región si la desecación continúa.

II.4.2. Síntesis de Factores Naturales. (Plano D-2)

II.4.2.1. Factores Restrictivos a la Urbanización. Con base en el análisis de los elementos del medio físico natural del área de estudio, se destacan por su carácter restrictivo. A. Topografía: Las zonas con topografía escarpada, con pendientes superiores al 35%,

localizadas en la franja norte (Sierra “El Tecuán”) y en menor escala al sur-oriente del área de estudio.

B. Hidrología: Todos los escurrimientos intermitentes que se encuentran localizados en el área de estudio así como la zona federal del Lago de Chapala.

C. Edafología: Los suelos inestables (vertisol pélico de textura fina) localizados hacia el oeste del desarrollo riberas del pilar.

D. Geología: Las fallas normales y fracturas, localizadas en la franja norte desde el centro hasta el poniente del área de estudio, sobre la sierra “El Tecuán”.


E. Climatología: Vientos dominantes con dirección este-oeste, con una velocidad promedio de 3 km/Hr, condicionando la ubicación de los usos y destinos que generen humos y olores nocivos al medio ambiente.

II.4.2.2. Aspectos Ambientales. La localidad de Ajijic, presenta una problemática ambiental muy diversa, por un lado la contaminación del aire y el ruido generados por el tráfico regional que atraviesa la localidad; .los olores que desprende la planta de tratamiento que ha quedado prácticamente dentro del área urbana y que a su vez al ser ya rebasada su capacidad, ésta descarga las aguas a la Laguna sin ser tratadas adecuadamente; es conveniente señalar que el alga marina (amabaena) ha contaminado el agua del lago, provocando con ello ulceraciones en la piel de los pescadores y turistas que tiene contacto con dicha agua; existen además, aunque no tan relevante, los tiraderos de escombro sobre algunas calles de desfogue a el Lago de Chapala, así como en parte de la Ribera del Lago y a lo largo de la carretera.

II.5. Medio Físico Transformado.

II.5.1. Estructura Urbana y Tenencia del Suelo. (Plano D-3)

II.5.1.1. Elementos Componentes de la Estructura Urbana. Ajijic-San Antonio Tlayacapan presentan una traza urbana predominantemente reticular, con algunas variantes hacia el nor-oriente del área urbana, específicamente en el desarrollo residencial campestre Chulavista, donde la traza urbana es ondulada tendiendo a seguir la topografía natural. Dentro del área urbana actual se pueden distinguir la carretera Chapala-Jocotepec, como una vialidad urbana primaria, la calle Ocampo-Constitución-Ramón corona en Ajijic y San Antonio Tlayacapan como una vialidad colectora y las calles Guadalupe Victoria, Zaragoza, Francisco I. Madero, Javier Mina, Juárez e Independencia en Ajijic y González Gallo y San José como vialidades subcolectoras, las cuales en su conjunto conforman la red vial que permite los desplazamientos básicos dentro del área urbana. En lo que respecta a los núcleos concentradores de equipamientos y servicios, se distinguen los dos pequeños centros concentradores de servicios de Ajijic y San Antonio Tlayacapan en donde se localizan los elementos de carácter social y político de identidad de ambas zonas. Sin embargo el resto del equipamiento urbano se encuentra disperso, sin llegar a constituir en torno a ellos centros vecinales o barriales. Dentro del área urbana actual se distinguen las dos zonas centrales de Ajijic y San Antonio Tlayacapan, así como los desarrollos habitacionales la Floresta, Chulavista, Riberas del Pilar; de menor importancia aparecen los fraccionamientos Lomas de Ajijic, Las Salvias, Villa Nova, Rancho de Oro, Tío Domingo y Lago Escondido. Fuente: INEGI

II.5.1.2. Tenencia del Suelo. Dentro del área de estudio se distinguen dos tipos de propiedad, exceptuando el área urbana actual, donde existe la propiedad privada y pública, predominan en las áreas rústicas cerriles las áreas de propiedad comunal, localizadas en la franja norte del área de estudio, del extremo poniente al centro. Finalmente aparecen las áreas de propiedad


privada, localizadas en la parte central y nor-oriente del área de estudio, colindantes con el área urbana actual.

II.5.1.3. Asentamientos Irregulares y en Proceso de Regularización. Dentro del área urbana actual y de acuerdo a información proporcionada por la dirección de obras públicas municipales no existe más que un fraccionamiento irregular, localizado al norte del fraccionamiento Riberas del Pilar. Lo que si es muy importante señalar, son las invasiones que se están dando en la zona federal de la ribera del lago de Chapala, por las viviendas residencial campestre, provocando con ello por un lado la poca posibilidad de aprovechamiento público de la Ribera para usos turísticos y por otro lado el riesgo de inundación que representan esas zonas para los invasores.

II.5.1.4. Zonas de Valor Patrimonial, Histórico y Fisonómico. Dentro de los aspectos de valor patrimonial, histórico y fisonómico, no existen en el área urbana actual elementos de alto valor arquitectónico o urbano, pero si podrían tomarse en consideración dos aspectos, la predominancia de las viviendas con techumbres inclinadas y por otro la conservación del conjunto que forman las plaza cívicas con los elementos arquitectónicos de su entorno, en Ajijic y San Antonio Tlayacapan, así como la zona arbolada del Camino Real, localizado en el fraccionamiento la Floresta. Es indispensable la definición de este tipo de zonas por parte del INAH que aun no tiene un inventario sobre el área.


II.5.2. Uso Actual del Suelo. (Plano D-4)

II.5.2.1. Actividades Agropecuarias. Con excepción del área urbana actual, en el área de estudio se distinguen dos tipos de áreas, la primera de ellas localizada en casi toda la franja norte y una pequeña área hacia el sur-oriente, las cuales se encuentran sin aprovechamiento; localizadas preferentemente sobre la franja central, fraccionada en tres parte, con aprovechamiento agrícola, destacando el cultivo del chayote y en menor escala el cultivo de maíz.

II.5.2.2. Habitacional. En la zona urbana actual se observan prácticamente dos tipos de zonas habitacionales: las de residencial campestre localizadas en casi la totalidad de la Ribera, Junto con los fraccionamientos rancho del oro, Villa Nova, Las Salvias, Lomas de Ajijic, La Floresta, Chulavista y Riberas del Pilas, los cuales tienen un coeficiente de ocupación del suelo bajo y una demanda de suelo alta, y las de vivienda popular localizadas propiamente en Ajijic y San Antonio Tlayacapan, con un coeficiente de ocupación del suelo alto y medio respectivamente, y demandas de suelo medias. Existen algunas áreas de suelo rústico intraurbano, localizadas entre la Floresta y San Antonio Tlayacapan y entre éste último y Riberas del Pilar.

II.5.2.3. Usos Mixtos. Se aprecian en el área urbana dos tipos de usos mixtos, el distrital localizado preferentemente sobre la carretera Chapala-Jocotepec, en el fraccionamiento Riveras del Pilar, San Antonio Tlayacapan y Ajijic, así como en la parte central de Ajijic; y el barrial localizados entremezclados de las zonas habitacionales populares en la parte central de Ajijic y de San Antonio Tlayacapan.

II.5.2.4. Abastos, Almacenamientos y Talleres Especiales. Este tipo de usos se encuentran localizados preferentemente sobre la carretera Chapala-Jocotepec, enfrente del fraccionamiento Riberas del Pilar y en el paso por Ajijic. Este tipo de usos tienen poca relevancia en la localidad ya que son pocos los establecimientos de estas características.

II.5.2.5. Manufacturas y Usos Industriales. A este respecto existen dentro del área urbana existen una serie de actividades de este tipo, principalmente talleres de herrería y carpinterías localizados en su mayor parte sobre la carretera Chapala-Jocotepec y algunos más diseminados entre las zonas habitacionales (Colonia Riberas del Pilar, y en la parte norte y sur de Ajijic), provocando con ello, principalmente estos últimos que se encuentran localizados en las zonas habitacionales, molestias a los moradores que habitan en las zonas colindantes a estos. Destaca por su importancia, la fábrica de material quirúrgico que se encuentra localizada en la calle San Jorge del fraccionamiento Riberas del pilar, por el riesgo que presenta para las zonas habitacionales aledañas.

II.5.2.6. Equipamiento Urbano. II.5.2.6.1. Educación y Cultura Jardín de niños San Andrés, localizado en la Iglesia de la localidad sobre la calle Galeana, cuenta con cuatro aulas y labora en el turno matutino, en el edificio se encuentra en regulares condiciones de conservación.


Jardín de Niños Vasconselos, localizado sobre la calle de Juan Álvarez, cuenta con tres aulas y laboran en el turno matutino, el edificio se encuentra en buenas condiciones de conservación. Jardín de niños (C D I No. 5) localizado en la esquina que forman las calles Ocampo y Libertad en el sur-poniente de la localidad, operando en el turno matutino y cuenta con 5 aulas, el edificio se encuentra en buenas condiciones de conservación. Jardín de niños Aurelia Flores, localizado en el núcleo de equipamientos emplazados en la manzana que forman las calles Revolución, la carretera Chapala-Jocotepec y Paseo del Lago, opera en el turno matutino y cuenta con ocho aulas, el edificio se encuentra en buenas condiciones. Jardín de niños Cuauhtémoc con tres aulas en un turno, ubicado en la colonia El Conejo. Jardín de Niños Oak All School AC con tres aulas en un solo turno y se localiza sobre la calle San José, frente al panteón municipal. Jardín de niños María Montessori, ubicado en la calle Zaragoza No. 97, es un edificio nuevo de muy buena calidad que acaba de entrar en servicio, consta de 4 aulas y servicios anexos. Conviene destacar aquí que debido al lugar en donde está ubicado y al bajo nivel del terreno, presenta riesgo de inundación por la cercanía del arroyo el Tempisque, que fue desviado de su cauce original. Primaria Saúl Rodiles, localizada sobre la calle hidalgo entre las calles de Aquiles Serdán y Juárez en la localidad de Ajijic, labora en dos turnos y cuenta con diez aulas, el edificio está en buenas condiciones de conservación. Primaria Marcos Castellanos, localizada en el centro de la localidad sobre la calle Parroquia entre las calles Ramón corona y Morales, cuenta con ocho aulas y se trabaja en dos turnos, el edificio se encuentra en buenas condiciones. Primaria Francisco Márquez, localizada al norte de la localidad sobre la calle Galeana, entre las calles Encarnación Rosas y el Callejón del Tépalo, cuenta con diez aulas y labora en dos turnos, el edificio es de construcción reciente y se encuentra en buenas condiciones de conservación. Primaria Gustavo Díaz Ordáz, localizada sobre la calle Independencia entre Ramón Corona y La Paz en la localidad de San Antonio Tlayacapan y cuenta con seis aulas en un turno. Primaria Oak all School AC, localizada en la localidad de San Antonio Tlayacapan sobre la calle San José frente al panteón municipal, cuenta con seis aulas en un turno matutino. Secundaria Santos Degollado, localizada al norte de la localidad, sobre la calle Galeana entre las calles Encarnación Rosas y el Callejón de Tépalo, cuenta con catorce aulas y labora en un turno, el edificio es de construcción reciente y se encuentra en buenas condiciones de conservación. Secundaria Oak All School AC, localizada en la localidad de San Antonio Tlayacapan sobre la calle San José frente al panteón municipal, cuenta con tres aulas en un turno. Preparatoria abierta, localizada sobre la calle constitución, entre las calles de Nicolás Bravo y Donato Guerra en la localidad de Ajijic, cuenta con tres aulas habilitadas para tal fin; dicho inmueble es inadecuado para dicha actividad.


Preparatoria Oak All School AC, localizada en la localidad de San Antonio Tlayacapan sobre la calle San José frente al panteón municipal, cuenta con tres aulas en un turno vespertino. En el rubro de cultura se cuenta con un centro de promoción artesanal y un auditorio, localizados en el núcleo de equipamientos emplazados en la manzana que forman las calles Revolución, carretera Chapala-Jocotepec y Paso del Lago, los edificios se encuentran en buenas condiciones de conservación. Biblioteca y Centro Educacional, localizada en la calle 16 de Septiembre, entre las calles Nicolás Bravo y Ramón Corona, cuenta con una superficie aproximada de 60M2 y con un acervo de libros y revistas de aproximadamente 7,500 volúmenes, dando servicio de lunes a viernes de 9:00 AM a 2:00 PM, y de 4:00 PM a 7:00 PM, el inmueble se encuentra en buenas condiciones de conservación. Casa de la Cultura, localizada sobre la Plaza Cívica, entre las calles Marcos Castellanos y Colón, cuenta con una superficie aproximada de 1,000 M2, en el se dan talleres de pintura, barro y danza, cuenta además con sala de exposiciones, el inmueble se encuentra en buenas condiciones de conservación. Una Escuela de Artesanías en desuso, con cinco aulas, en regulares condiciones de conservación, localizado sobre la carretera Chapala-Jocotepec, entre las calles Paseo de la Pesca y Paseo del Lago.

II.5.2.6.2. Salud y Asistencia Social. Los servicios de Salud y Asistencia Social que existen en Ajijic-San Antonio Tlayacapan, son los siguientes: Centro de Salud, localizado hacia el poniente de la localidad, sobre la calle Ocampo entre las calles Libertad y Priv. Niños Héroes, cuenta con dos consultorios de medicina general y un consultorio dental; trabajando de las 9:00 AM a las 2:00 PM y del as 4:00 PM a las 9:00 PM, el edificio es de construcción reciente y se encuentra en buenas condiciones de conservación. Una Clínica Hospital particular con dos consultorios de medicina general, un consultorio dental y 13 cuartos de hospitalización, que trabaja las 24 horas del día, el edificio es de reciente construcción y se encuentra en buenas condiciones de conservación. Unidad móvil de Terapia Intensiva, las oficinas están localizadas sobre la carretera Chapala-Jocotepec, entre las calles Revolución y Paseo del Lago, cuenta con una unidad móvil y trabaja las veinticuatro horas del día. El edificio es de reciente construcción y se encuentra en buenas condiciones de conservación. Adicionalmente existen seis consultorios médicos particulares y cuatro consultorios dentales que ayudan a cubrir las demandas de servicios médicos en la localidad. DIF municipal, localizado hacia el poniente de la localidad, sobre la calle Ocampo entre las cales Libertad y Priv. Niños Héroes, cuenta con servicios de guardería, el edificio es de construcción reciente y se encuentra en buenas condiciones de conservación. Centro de Desarrollo de la Mujer, localizado en la calle Ocampo entre las calles de Juárez y Aquiles Serdán, el inmueble se encuentra en regulares condiciones de conservación.

II.5.2.6.3. Comercio y abasto.


Dentro de este fuero la localidad no cuenta con ningún elemento de este tipo, que proporcione los servicios necesarios para satisfacer dichas necesidades, las cuales son cubiertas por el tianguis semanal 1, por las tiendas de abarrotes con venta de verduras o el pequeño supermercado localizado sobre la carretera Chapala-Jocotepec. Se detecta la necesidad de construir un mercado municipal, en San Juan Cosalá. Tiánguis semanal, localizado en la calle Revolución, entre la carretera Chapala-Jocotepec y la calle Camino Real, cuenta con 117 puestos móviles y genera algunos problemas de tráfico y de basura.

II.5.2.6.4. Comunicaciones y Transportes. Existe una oficina de correos y telégrafos, localizada en una de las esquinas que forman las calles Constitución y Morelos, el edificio se encuentra en malas condiciones de conservación y su localización es inadecuada. Hay dos casetas de larga distancia, una de ellas localizada en forma irregular en la plaza cívica, descomponiendo la imagen visual de la misma. Están por inaugurar las oficinas centrales de teléfonos de la región, ubicadas en la carretera Chapala-Jocotepec. En cuanto al transporte suburbano, existen dos líneas de microbuses que van de Chapala a San Juan Cosalá, con una frecuencia de 15 minutos cada una, con paradas realizadas indiscriminadamente en cualquier esquina en su recorrido. En lo que respecta al transporte foráneo existen dos líneas, una de segunda clase que va de Chapala a Jocotepec con una frecuencia de media hora y con paradas en cualquier esquina de la localidad; y otra de primera clase con un recorrido que va de Guadalajara-Chapala-Jocotepec, con una frecuencia de media hora.

II.5.2.6.5. Recreación y Deporte. Los espacios con que cuenta la localidad destinados a la recreación y deportes son las siguientes: Plaza Cívica, localizada en el centro de la localidad entre las cales Parroquia, Guadalupe Victoria y Colón, con una superficie aproximada de 2,500 M2. Un Club Campestre, localizado sobre la calle paseo del parque poniente en la localidad de San Antonio Tlayacapan y cuenta con 2 canchas de basquet-bol, una de fut-bol y un área común, con una superficie aproximada de 25,000 M2. Tres canchas de fut-bol, localizadas en el núcleo de equipamientos emplazados en la manzana que forman las calles Revolución, carretera Chapala-Jocotepec y Paseo del Lago, tiene una superficie aproximada de 13,500 M2 y una cancha más de fut-bol, localizada en la Ribera del Lago de Chapala, entre las calles de privada Niños héroes y Pedro Moreno, con una superficie aproximada de 3,000 M2. Lienzo Charro, localizado en el núcleo de equipamiento emplazados en la manzana que forman las calles Revolución, carretera Chapala-Jocotepec y paseo del Lago, con una capacidad para 300 personas, en regulares condiciones de conservación. Tres canchas de basquet-bol, una de ellas localizada al nor-este de la localidad, a 60 mts, al norte de la calle Emiliano Zapata entre las calles Aldama y privada de Tepalo, en regulares condiciones de conservación, con una superficie aproximada de 1,260 M2, dos más localizadas al sur de la localidad en la Ribera del Lago,


entre las calles Privada Niños héroes y Pedro Moreno; en regulares condiciones de conservación y con superficie aproximada de 1,200 M2.

II.5.2.6.6. Servicios Urbanos y Administración Pública. Dentro del rubro que corresponde a los servicios urbanos y la administración pública, existen en Ajijic los siguientes equipamientos: Delegación Municipal, localizada en el centro de la localidad, sobre la calle Colón, entre las calles Hidalgo y Felipe Angeles, el edificio se encuentra en buenas condiciones de conservación, pero actualmente resulta insuficiente, existe la necesidad de construir una bodega municipal para guardar los vehículos oficiales, material eléctrico, utilería, entre otras cosas. SIMAPA (Sistema Municipal de Agua Potable y Alcantarillado), localizado sobre la calle Guadalupe Victoria, entre las calles Aldama y Encarnación Rosas, el edificio es de construcción reciente y se encuentra en buenas condiciones de conservación. Cementerio, localizado en el extremo poniente de la localidad, sobre la calle Hidalgo, entre las calles Priv. Flores y la Puerta Nueva, se encuentra en malas condiciones de conservación y actualmente ya es insuficiente. Comandancia de Policía, actualmente no se cuenta con este tipo de servicio, pero ya se tiene en proyecto contar con el módulo de servicios para la localidad. Estación de Gasolina, localizada sobre la carretera Chapala-Jocotepec, entre las calles Aldama y Priv. Zapata, es insuficiente para la demanda actual, pero ya se le están realizando acciones de ampliación, con lo que se espera cubrir la demanda.

II.5.3. Vialidad y Transporte.

II.5.3.1. Jerarquía Vial Existente. En el área de estudio se encuentran dos sistemas viales generales, el sistema vial primario y secundario. El sistema vial primario está integrado por la vialidad regional de la carretera Chapala-Jocotepec, que atraviesa el área de estudio de oriente a poniente y el libramiento carretero de Chapala, los cuales al cruzar las áreas urbanas, se convierte automáticamente en vialidad primaria, con sus consiguientes problemas, ya que en el único punto en que está solucionado esto parcialmente es en su paso por el fraccionamiento la floresta. El sistema vial secundario está integrado por la vialidad colectora formada por la continuidad de las calles Ocampo-Constitución-Camino Real de Ajijic-Av. Ramón Corona-Los Angeles-Av. De la Ribera, que permite comunicar la localidad de Ajijic con el fraccionamiento la floresta, la localidad de San Antonio Tlayacapan y Riberas del Pilar; de menor importancia aparecen las calles subcolectoras Donato Guerra, Guadalupe Victoria, Ramón corona, Zaragoza y Río Balsas, en Ajijic y González Gallo y San José en San Antonio Tlayacapan que son las que permiten la penetración más franca hacia esas dos localidades y a través de ella permiten la circulación del servicio de transporte público.

II.5.3.2. Puntos de conflicto vial.


Dentro del área urbana actual podemos identificar nueve puntos de conflicto, cuatro de ellos provocados por los movimientos direccionales, del transporte público localizados en los cruces de la carretera Chapala-Jocotepec y las calles Río Balsas y Encarnación Rosas, en la localidad de Ajijic y González Gallo y San José en la localidad de San Antonio Tlayacapan; los otros cuatro puntos son provocados por los movimientos direccionales de los vehículos particulares que penetran o salen de la localidad de Ajijic y la colonia Girasol, localizados en el cruce de la carretera Chapala-Jocotepec y las calles Juárez, Morelos, Juan Alvarez y Av. del Pilar. Finalmente y de mayor importancia aparece el punto de conflicto que forman la carretera Chapala-Jocotepec y el libramiento carretero, al cual deberá dársele un tratamiento especial para evitar los accidentes conforme se vayan consolidando las áreas urbanas colindantes y aumentando el número de vehículos.

II.5.3.3. Transporte Público. Para cubrir la demanda de transporte público se cuenta en Ajijic y San Antonio con dos líneas de minibuses, que cubren la ruta Chapala-San Juan Cosalá, los cuales penetran a la localidad de San Antonio Tlayacapan por las calles González Gallo, Ramón Corona y San José; y en Ajijic por las calles Encarnación Rosas, Guadalupe Victoria, Ramón Corona, Zaragoza y Río Balsas, con una frecuencia de 15 minutos entre autobús y autobús. Se cuenta además con el servicio de transporte foráneo, que cubren la ruta Chapala-Jocotepec y una más de Guadalajara-Chapala-Jocotepec, el primero de ellos con corridas cada media hora, en tanto que el segundo con corridas cada hora, transitando exclusivamente por la carretera Chapala-Jocotepec. Adicionalmente existe un sitio de taxis localizado en la plaza principal de Ajijic, cubriendo las demandas apremiantes que surjan en la localidad. Se puede concluir que el servicio de transporte público cubre eficientemente las demandas de la población actual, pudiéndose ampliar la cobertura de los taxis hacia la localidad de San Antonio Tlayacapan.

II.5.3.4. Servicios Carreteros. Los servicios carreteros existentes en Ajijic y San Antonio Tlayacapan se localizan principalmente en torno a la carretera Chapala-Jocotepec, predominando los talleres mecánicos en Riberas del Pilar, y los restaurantes, las llanteras, las refaccionarias y la gasolinera en Ajijic, cubriendo de esta forma las demandas elementales en este rubro.

II.5.4. Infraestructura. (Plano D-6)

II.5.4.1. Agua Potable. El servicio de agua potable cubre el 95% de la demanda abasteciéndose de 9 pozos profundos y una noria, que en conjunto tienen una capacidad de 75 lts/seg se cuenta con cinco tanques de regulación con una capacidad conjunta de 110,000 litros. ( uno de ellos en desuso). El servicio se proporciona de la manera siguiente: El fraccionamiento la Floresta y el Chulavista, tienen sistemas independientes, el primero de ellos con dos pozos profundos (que actualmente son insuficientes ya que se están agotando) y un tanque de regulación, el segundo cuenta con un pozo profundo y un tanque de regulación con los que cubren actualmente sus necesidades sin problemas; la localidad de Ajijic cuenta con tres pozos profundos y dos tanques de regulación en desuso, debido a que se encuentran mal localizados, provocando con ello que el servicio se tenga que proporcionar a presión,


aunado a esto, los consumos no humanos principalmente por jardines de las zonas habitacionales campestres, que consumen altos volúmenes de agua provocan serias deficiencias en la dotación para consumo humano; finalmente en San Antonio Tlayacapan cuentan con dos pozos profundos y un tanque de regulación, que cubren adecuadamente las demandas de agua potable de la población.

II.5.4.2. Drenaje. El servicio de drenaje cubre actualmente el 90% de la demanda actual, faltando por atender algunas pequeñas áreas de la localidad de Ajijic y San Antonio Tlayacapan, así como todo el fraccionamiento irregular localizado al norte del fraccionamiento Riberas del Pilar. Ambas localidades cuentan con un sistema de colectores de aguas residuales que las descargan en una planta de tratamiento localizada cerca de la Ribera del Lago de Chapala, entre San Antonio Tlayacapan y el fraccionamiento la Floresta, habiendo sido rebasada la capacidad de la misma, provocando con ello que el agua que descarga al lago no es tratada adecuadamente. Es importante señalar que los fraccionamiento que en algún momento fueron Turístico Campestre (como Chulavista, Riberas del Pilar, por mencionar algunos) y que no construyeron su sistema de drenaje, al pasar a formar parte del área urbana actual es necesario que realicen las obras necesarias para poderlos incorporar al drenaje municipal y evitar de esta forma la contaminación de los mantos freáticos. No existe sistema de drenaje pluvial, por lo que las aguas de lluvia escurren por las vialidades hacia el lago, deteriorando los pavimentos y provocando encharcamientos. Parte de esta agua se van por el drenaje sanitario, provocando con ello problemas de saturación en el mismo, en tiempo de lluvias.

II.5.4.3. Electricidad y Alumbrado. El 98% del área urbana cuenta con el servicio de electricidad, existiendo algunas pequeñas áreas de Ajijic y San Antonio Tlayacapan, que no se han conectado al sistema. Adicionalmente la colonia irregular que se localiza al norte del fraccionamiento Riberas del Pilar, no cuenta con el servicio. Existe una línea de alta tensión que pasa a todo lo largo de la carretera Chapala-Jocotepec. El sistema de alumbrado público, cubre aproximadamente el 98% del área Urbana, aunque con problemas en el mantenimiento en algunas pequeñas áreas en las localidades de San Antonio Tlayacapan y Ajijic.

II.5.4.4. Teléfonos y Telégrafos. Se cuenta con una central telefónica localizada en el extremo oriente de la localidad de Ajijic, existe el servicio privado, y adicionalmente existen dos casetas públicas de larga distancia. La localidad de Ajijic tiene una oficina de telégrafos, en un local mal habilitado y mal localizado, mas sin embargo cubre las demandas de la población.

II.5.4.5. Instalaciones Especiales y Riesgos Urbanos. En la localidad de Ajijic-San Antonio Tlayacapan aparecen cuatro instalaciones con estas características, la Gasolinera que se encuentra localizada sobre la carretera Chapala-Jocotepec y la calle Encarnación Rosas, el cementerio municipal, el cementerio particular localizado en el fraccionamiento Chulavista y la planta de tratamiento localizada sobre la calle Ramón Corona.


II.5.4.6. Pavimentos. Dentro de las áreas urbanas del área de estudio, existen los siguientes tipos de pavimentos: A. Adoquin: representa aproximadamente el 3% de la superficie pavimentada. Se

localizan en la colonia Girasol, estando en buen estado de conservación. B. Asfalto, representa aproximadamente el 19% de la superficie pavimentada,

localizado a todo lo largo de la carretera de Chapala-Jocotepec, presentando une estado de conservación bueno.

C. Empedrado, representa aproximadamente el 64% de la superficie pavimentada, localizados en prácticamente en toda la mancha urbana, estando en su mayor parte en buen estado con algunas pequeñas áreas en mal estado, localizados en la parte poniente de Rieras del Pilar y al Sur y Poniente de Ajijic.

D. Terracería: representa aproximadamente el 14% de las superficies de tránsito localizadas entre San Antonio Tlayacapan y el fraccionamiento Riberas del Pilar, requiriendo una acción preferente para su pavimentación.

II.5.5. Síntesis del Estado actual. (Plano D-7)

II.5.5.1. Condicionantes Naturales Dentro del área de estudio se presentan diversos factores naturales que condicionan o restringen el desarrollo urbano, a continuación se describen cada uno de ellos: Hacia toda la parte norte sobre la serranía de “El Tecuán” y en una pequeña área del sur-oriente, se encuentran las zonas con la topografía más escarpada, las cuales rebasan el 35% de pendiente, siendo inadecuadas para cualquier uso urbano. Esto es porque la urbanización en áreas cerriles representa: 1.- un alto costo para el Ayuntamiento por la introducción de redes de infraestructura, agua y drenaje sanitario principalmente; 2.- un riesgo serio para las edificaciones por los movimientos de tierra, deslizamiento del suelo y caída de piedras y flujos de lodos; 3.- un deterioro grave al paisaje en un área turística en la que uno de sus valores principales es la calidad del paisaje, y 4.- una mayor dispersión de la mancha urbana con todas las secuelas de ineficiencia en una zona donde aún existen numerosos terrenos planos. En lo que respecta a las cuestiones hidrológicas son tres factores los que se deben tener en cuenta; por un lado la zona de protección de la gran cantidad de escurrimientos que bajan desde la serranía de “El Tecuán”; por el otro la zona federal del Lago de Chapala; y finalmente la condicionante más fuerte que es la restricción que señala la Comisión Nacional del Agua, respecto a la zona de estudio, que la señala como zona de veda. En lo que se refiere al uso potencial, destacan por su importancia para el desarrollo de la agricultura intensiva, localizados hacia el poniente sobre la franja central y centro de la misma. En lo que respecta a la edafología, se deberá dar un tratamiento especial a la cimentación de edificaciones en zonas con suelo vertisol pélico de textura media (Vp/3), que por su comportamiento inestable, puede provocar problemas a las construcciones que sobre él se implanten. De los aspectos geológicos, podemos destacar dos aspectos relevantes, el primero de ellos respecto a los suelos rocosos de toda la franja norte de la serranía “El Tecuán”, y los del oriente, que elevan considerablemente los costos de urbanización; el segundo que se refiere ala serie de fallas y fracturas localizadas al norte en la serranía “El Tecuán” y que


por su alto riesgo restringen cualquier posibilidad de utilizar para uso urbano las zonas donde se encuentran localizadas, así como las áreas aledañas que con el tiempo pudieran afectar dichas fallas y fracturas. Finalmente de los aspectos del medio físico natural podemos señalar que los fenómenos climatológicos denominados “culebras” que se han presentado en toda la zona de la Ribera, representan un riesgo latente, que como ya se ha experimentado en algunos asentamientos humanos del lugar, puede ser de consecuencias mortales, por lo que se tendrán que tomar las previsiones necesarias.

II.5.5.2. Condicionantes por Estructura Urbana y Tenencia del Suelo. Considerando que las condiciones del medio físico natural, limitan el crecimiento urbano hacia el norte y sur y que la carretera Chapala-Jocotepec es el elemento vial que integra a las áreas urbanas actuales, se prevé que en el futuro el área urbana se consolidará linealmente, con un ligero ensanchamiento en las cercanías del actual libramiento de Chapala, apareciendo como centros de servicio integradores a nivel barrial Ajijic y San Antonio Tlayacapan. La irregularidad urbana representa un problema grave para la administración de las localidades, ya que por un lado no se les puede incorporar como áreas urbanas y por ende, no se les puedo cobrar el impuesto predial, adicionalmente podemos señalar que al no gestionar la realización de los fraccionamientos, se pierden las áreas de cesión para destinos, con sus correspondientes consecuencias. De acuerdo a informes de la Dirección de Obras Públicas Municipales, existe un sólo fraccionamiento que no ha cumplido don la normatividad correspondiente, el cual está en proceso de ocupación y carece de varios servicios de infraestructura básica. Urge establecer un programa de regularización.

II.5.5.3. Problemática y condicionantes del Uso Actual del Suelo. Dentro de las zonas urbanas del área de estudio en las que predominan el uso habitacional, se encuentran algunos usos incompatibles, entre los que destacan, la fábrica de material quirúrgico, la planta de tratamiento de aguas residuales y los talleres de carpintería y herrería, es importante señalar que es necesario reubicar la fábrica por el riesgo y los impactos que genera en las zona donde se localiza.

II.5.5.4. Problemática y Condicionantes de la Vialidad y el Transporte. El principal problema que presenta la vialidad es que la carretera Chapala-Jocotepec, se convierte automáticamente en la vialidad primaria al pasar por las áreas urbanas, generando una serie de problemas entre los flujos vehiculares locales y peatonales, con los flujos vehiculares regionales, por lo que hace falta darle solución a ese problema, sobre todo en los puntos de conflicto señalados en el plano correspondiente. En lo que respecta al transporte público, de conformidad a lo señalado por el delegado municipal de San Antonio Tlayacapan se debería exigir un mayor cumplimiento de las rutas a los minibuseros, ya que no las respetan y con ello provocan que el servicio al interior de su localidad se vea afectado.

II.5.5.5. Problemática y Condicionantes de la Infraestructura. El servicio de agua potable presenta problemas en el fraccionamiento La Floresta, y se prevé que si no se mejora el sistema actual y se consiguen nuevas fuentes de abastecimiento, la localidad de Ajijic no podrá cubrir las demandas futuras.


El servicio de drenaje cubre casi toda la zona urbana exceptuando los desarrollos turístico campestre, con algunas pequeñas áreas descubiertas en Ajijic y San Antonio Tlayacapan y en todo el fraccionamiento irregular localizado al norte del fraccionamiento Riberas del Pilar; la capacidad de la planta de tratamiento de aguas residuales está rebasada, con sus respectivas consecuencias; en lo que corresponde al drenaje pluvial, este no existe, lo que provoca inundaciones ocasionales en algunas calles, por donde el agua corre hacia el lago de Chapala. Es importante señalar que los fraccionamientos que en algún momento fueron turístico campestre y están ya dentro de la mancha urbana actual, deben construir sus sistemas de drenaje para que puedan hacer las descargas a la red municipal. El servicio de electricidad es adecuado, faltando incorporar un mínimo de población; en lo referente al alumbrado público, es necesario mejorar el mantenimiento de las luminarias, ya que aunque se cubre casi la totalidad de las áreas urbanas, muchas de las luminarias están dañadas. En lo que corresponde a los pavimentos, existen unas vialidades entre San Antonio Tlayacapan y el fraccionamiento Riberas del Pilar, que requieren ser pavimentados, en cuanto a los empedrados, existen algunas pequeñas áreas en mal estado localizadas hacia el sur del fraccionamiento Riberas del Pilar que requieren su remozamiento.

II.5.5.6. Aptitudes del Suelo para el Desarrollo Urbano. Para el análisis de los medios físico natural y físico transformado del área de estudio, se desprenden tres diferentes aptitudes del suelo: A. Zonas aptas para el desarrollo urbano: localizadas hacia la parte central del área de

estudio, entre la sierra del travesaño y el área urbana actual, así como hacia la parte nor-este, entre el límite del área de aplicación y el área urbana actual y la zona escarpada del cerro chico, las cuales tienen una superficie aproximada de 236.35has. y representan el 20.03% con respecto del total.

B. Zonas aptas condicionadas: localizadas al sur-oeste del fraccionamiento Riberas del Pilas, las cuales podrían utilizarse para el uso urbano, una vez que se hicieran los estudios específicos necesarios, ya que están compuestas por suelos inestables, las cuales tienen una superficie aproximada de 388.89 has. y representa el 32.96% con respecto del total.

C. Zonas no aptas: localizadas al norte y al nor-oeste, correspondientes a la sierra del travesaño, y las áreas escarpadas del cerro chico, las cuales tienen una superficie aproximada de 554.48 has. y representan el 47.01% con respecto del total.


III.BASES Y CRITERIOS DE ORDENAMIENTO

III.1. Perspectivas de Crecimiento Demográfico. Teniendo como base los datos del crecimiento del Centro de Población de Ajijic y estableciendo tres horizontes de planeación correspondiente al corto, mediano y largo plazos, para los años 2002, 2005 y 2015 respectivamente, se han formulado las siguientes hipótesis de equipamiento. La hipótesis A) corresponde a la tendencia estadística obtenida de la tasa histórica 70-95, la cual supone una tasa sostenida anual del 3.14%, alcanzando una población para los años 2,002, 2,005 y 2,015 de 15,329, 20,882 y 22,213 habitantes respectivamente. La hipótesis B) corresponde a la tendencia ajustada proporcionada por SEDEUR la cual supone una tasa para el 2,002 de 2.50, obteniéndose una población de 15,531 habitantes, a mediano plazo se estima una población de 16,481 habitantes con una tasa de crecimiento anual de 1.75, y para el año 2,015 con una tasa del 1.75% anual se prevé una población de 19,604 habitantes, siendo esta hipótesis la que se adoptará para llevar a cabo la programación de los equipamientos y determinar las áreas de futuro crecimiento que permitan lograr los objetivos de este plan. La hipótesis C) corresponde a la proyección media de los datos históricos con una tasa media anual sostenida del 3.39 de la que se obtiene una población de 15,115 habitantes para el año 2,002, 16,705 para el año 2,005 y 23,316 para el año 2,015. Este análisis se sintetiza en el siguiente cuadro.

Cuadro 8. Perspectivas de Crecimiento Demográfico HISTORICO HIPOTESIS

A B C Año Población Tasa Población Tasa Población Tasa Población Tasa 1960 4,287 - 1970 5,526 2.57% 1980 7,551 3.17% 1990 9,472 2.29% 1995 11,970 4.79% 2000 13,971 3.14 14,783 4.31 14,141 3.39 2002 2005

14,861 16,306

3.14 3.14

15,531 16,481

2.50 1.75

15,115 16,705

3.39 3.39

2015 22,213 3.14 19,604 1.75 23,316 3.39

III.2. Demanda de Suelo Urbano. La localidad de Ajijic-San Antonio Tlayacapan, tiene una población de 14,783 habitantes, dicha localidad está asentada en un área urbana total de 674.64 hectáreas, sin embargo dentro de esta superficie se encuentran terrenos baldíos sin urbanizar que suman 54.69 hectáreas que representan el 8.10% del área urbana total, en consecuencia el área urbana ocupada se reduce a 619.95 hectáreas. De acuerdo con lo señalado en el punto III.I, referente a las perspectivas de crecimiento demográfico se ha adoptado la alternativa B que corresponde a la tendencia ajustada por SEDEUR, en donde se espera que Ajijic-San Antonio Tlayacapan alcanzará dentro de quince años una población de 19,604 habitantes. Conforme a los horizontes de planeación establecidos dicha localidad mostraría las cifras de población a corto plazo en el año 2002 de 15,531 personas, a mediano plazo, año 2005 se


esperan 16,481 habitantes y finalmente a Largo Plazo en el año de 2015, una población de 19,604 habitantes. Para obtener la demanda de la superficie para absorber este crecimiento se ha elegido la alternativa de densidad de población muy parecida a la actual, es decir 21 habitantes por hectárea. Si bien una mayor densidad optimaría la eficiencia de los servicios urbanos, se ha observado que los patrones de aprovechamiento del suelo en la localidad se resuelven en rangos de densidades bajas, por lo que se considera inadecuado proponer redensificaciones más altas que van en contra del patrón de vida actual de la población y a las características que la estructura urbana manifiesta. Por otra parte, aún cuando sería deseable que los grandes baldíos existentes fueran las primeras áreas de absorber el crecimiento esperado, se asume la resistencia con que suelen operar las fuerzas del mercado inmobiliario o como en este caso a la aptitud para el desarrollo urbano de algunos de estos terrenos por lo que se estima que su ocupación será gradual, suponiendo que sólo el 5% de éstas áreas se desarrollarán en la primera etapa un 5% en la segunda y un 15% en la etapa a largo plazo. Con estas consideraciones las superficies de reserva urbana por habilitar en cada una de las tres etapas indicadas son: para el 2002 se requerirán 37.7 hectáreas, para el 2005 se necesitarán 47.7 hectáreas y para el año 2015 la demanda será de 156.2 hectáreas; lo que representa un total de demanda urbana de 241.6 hectáreas como se indica en el siguiente cuadro.

Cuadro 9. Demanda de Suelo Urbano DATOS Población (habitantes): 14,783 Densidad: 21.91 Has.

ACTUALES Area ocupada (hectáreas): 619.95 Baldíos: 54.69 Has. Mancha urbana actual: 674.64 Has.

PROYECCIONES DE POBLACION DENSIDAD AREA REQUERIDA TIPO DE AREA

Períodos Al inicio del Periodo

Al fin del Período Incremento Hab./Ha Hectáreas Saturación

Baldíos Nuevas Areas

Area Urbana Total

2000-2002 14,783 15,531 748 21 35 2.73 37.7 712.34 Has.

2002-2005 15,531 16,481 950 21 45 2.73 47.7 760.00 Has.

2005-2015 16,481 19,604 3,123 21 148 8.20 156.2 916.24 Has.

Totales: 4,821 21 228 13.66 241.6 916.24 Has.

III.3. Requerimientos de Equipamiento Urbano.

III.3.1.Requerimientos de equipamiento urbano a corto plazo. Como lo muestra el cuadro No. 10, el requerimiento de equipamiento urbano a corto plazo es reducido. En cuanto a mercado público existe la necesidad de construir dos mercados públicos y habilitar 23,429 M2 para espacios verdes y abiertos.


Cuadro 10. Requerimientos de Equipamiento Urbano al Corto Plazo

Elemento Unidad de Servicio

Absorción Déficit

Por increm. población

Total del Período

Promedio U.S/elem.

Elementos requeridos

(unid. servicio) (unid. servicio) (unid. servicio)

Jardín de Niños. Aula (+) 7.9 .64 (+) 7.26 3/1T 0Escuela Primaria. Aula (+) 9 .64 (+) 8.36 6/1T 0 Secundaria Gral. Aula (+) 10.7 .32 (+) 10.38 3/1T 0 Secundaria Téc. Aula - - - - 0 Preparatoria Gral. Aula (+) 3.8 .1 (+) 3.7 3/1T 0 Preparatoria Tec. Aula - - - - - Unidad medica Consultorio (-) 1.4 .21 (-) 1.19 2/2T 0 Clínica. Consultorio - - - - - Clínica Hospital Consultorio Gral. - - - - - Clínica Hospital Consultorio Esp. - - - Clínica Hospital Camas - - - - -

Mercado Público. Puestos (-) 126 1.6 (-) 127.6 60 2

Recreación y deporte.

M2. (-) 20,063 3,366 (-) 23.429 - 23,429

Los demás rubros no ha sido posible analizarlos ya que se requiere más información sobre los equipamientos existentes.

III.3.2. Requerimientos de Equipamiento Urbano al Mediano Plazo. A mediano plazo 2002-2005, el equipamiento será suficiente en este periodo según lo muestra el cuadro No. 11, solamente se tendrían que habilitar 5,16 M2 para espacios verdes y abiertos.

Cuadro 11. Requerimientos de Equipamiento Urbano al Mediano Plazo


Absorción Déficit


Total del Período

Promedio U.S/elem.



Jardín de Niños. (+) 7.26 .81 (+) 6.45 3/1T 0Escuela Primaria. (+) 8.36 .81 (+) 7.55 6/1T 0 Telesecundaria. . - 3/1T 0 Secundaria Gral (+) 10.38 .40 (+) 9.98 - 0 Secundaria Tec. - 3/1T 0 Preparatoria Gral. (-) 3.7 .12 (+) 3.58 - 0 Preparatoria Téc. - - - 2/2T 0 Unidad Medica. (-) 1.19 .27 (-) 1.46 - 0 Clínica. - - - - 0 Clínica Hospital. Consult.Gral. - - - - 0 Clínica Hospital. Consult. Esp. - - - - 0 Clínica Hospital. Camas - - - - 0 Mercado Público. 7.6 2 (-) 9.6 .60 0

Recreación y Deporte.

M2. 0 4,275 (-) 4,275 - 4,275



III.3.3.Requerimientos de Equipamiento a Largo plazo. Para este tercer periodo a largo plazo 2003-2013, como lo muestra el cuadro no. 12, será necesario la construcción de una unidad medica de primer contacto y habilitar 13,572 M2 para espacios verdes y abiertos.

Cuadro 12. Requerimientos de Equipamiento Urbano al Largo Plazo


Absorción Déficit


Total del Período

Promedio U.S/elem.



Jardín de Niños. (+) 6.45 2.36 (+) 4.09 3/1T 0

Escuela Primaria. (+) 7.55 2.36 (+) 5.19 6/1T 0

Telesecundaria. 3/1T Secundaria Gral. (+) 9.98 1.18 (+) 8.8 - 0 Secundaria Tec. 3/1T Preparatoria Gral. - (+) 3.58 .37 (+) 3.21 - 0 Preparatoria Tec. 2/2T 0 Unidad Medica. (-) 1.46 .79 (-) 2.25 - 1 Clínica. - - - - - Clínica Hospital Consult. Gral. - - - - - Clínica hospital Consult. Esp. - - - - - Clínica Hospital Camas - - - - -

Mercado Púb. (-) 2 5.93 (-) 35.7 - 0

Recreación y Deporte. M2. 0 12,433 (-) 12,433 - 12,433


III.4. Metas Específicas del Plan. Como resultado de la situación actual que presenta el área urbana de Ajijic-San Antonio Tlayacapan, en la etapa urbana de diagnóstico, se puede llegar a las siguientes metas específicas a las que se tratará que dar cumplimiento dentro de los tres horizontes de planeación, a corto, mediano y largo plazo.

III.4.1.Planeación de Desarrollo Urbano. A. Definir una estructura urbana que optimice el uso del suelo creando una jerarquía de unidades

territoriales a partir de la unidad barrial, consolidar el centro urbano de tal forma que garantice y facilite el control del desarrollo urbano.

B. Reforzar la estructura urbana, que permita un mejor aprovechamiento del suelo y la prestación de servicios urbanos, evitando la dispersión de los asentamientos.

C. Equilibrar la densidad de población. D. Aplicar los criterios físico-geográficos respecto a la inestabilidad natural y riesgos del Pie de

Monte de la Sierra el Tecuán, al momento de elaborar los dictámenes de uso del suelo correspondientes.


III.4.2.Planeación Regional. A. Establecer la realización del Programa Municipal de Desarrollo Urbano en el que se

establezca la localización de zonas específicas para el desarrollo agropecuario, y todos aquellos equipamientos de nivel regional, complementarios a los establecidos ene este plan.

III.4.3.Administración Urbana. A. Asegurar la ágil y efectiva aplicación del presente plan. B. Fortalecer la estructura local en lo referente a la administración del desarrollo urbano, a fin de

mantener un mejor control de la urbanización y edificación de la localidad. C. Fortalecer la capacidad técnica y administrativa en el manejo de los servicios urbanos a fin de

lograr una mayor eficiencia en la actualidad y una mejor planeación a futuro. D. Propiciar la participación de la sociedad en el proceso del desarrollo urbano, mediante la

creación de asociaciones de vecinos. E. Asegurar que la Comisión Nacional del Agua cumpla con su responsabilidad de establecer y

vigilar las zonas federales en la Ribera del Lago y en los Arroyos.

III.4.4.Suelo Urbano y Reservas Territoriales. A. Precisar los límites del centro de población, definiendo las acciones para la ordenación y

regulación de asentamientos humanos. B. Definir las áreas de reserva urbana que garanticen un adecuado crecimiento que absorban las

demandas esperadas a corto, mediano y largo plazo. C. Determinar y conservar las zonas de alto valor ecológico y ambiental, evitando que el

crecimiento urbano recaiga sobre ellas. D. Emplear las áreas subutilizadas, baldíos, como un medio aprovechable para la reserva urbana. E. Ordenar y regular del uso comercial por medio de corredores donde la actividad sea más

intensa. F. Ordenamiento del uso comercial turístico, principalmente en el área de la Ribera del Lago. G. Considerar las zonas subutilizadas, como primer recurso aprovechable como reserva urbana. H. Resolver los litigios respecto a la tenencia de la tierra. I. Definir una zona de servicios regionales. J. Evitar la proliferación de asentamientos irregulares y regularizar los ya existentes. K. Crear reservas territoriales que permitan a la población de escasos recursos, acceder al suelo

urbano. Asegurar que los desarrolladores cumplan con lo referente a las áreas de cesión que marca la Ley.

L. Evitar todo tipo de urbanización y edificación en las áreas cerriles señaladas en el presente Plan como zonas no aptas para el desarrollo urbano.

M. Asegurar los “frentes de agua” para uso público. Construir los malecones lacustres frente a las poblaciones de acuerdo a lo indicado en el plan.

N. Autorizar los nuevos desarrollos urbanos solo cuando estén de acuerdo a los plazos indicados en el plan, con el fin de evitar la dispersión urbana y los altos costos de infraestructura que conllevan.

III.4.5.Vivienda.


A. Determinar las áreas necesarias para alojar la demanda futura de vivienda, estableciendo las necesidades deseables que permitan optimizar el uso del suelo. Estas áreas de crecimiento deben estar definidas en base a una articulación acorde con la mancha urbana actual y a las condiciones del medio físico, con el criterio de redensificar áreas urbanas definidas y terrenos subutilizados.

B. Apoyar programas de vivienda popular en los corazones de manzana, que actualmente presentan baja densidad de construcción.

III.4.6.Equipamiento Urbano.

A. Establecer una estrategia de organización para barrios con sus correspondientes centros de equipamiento haciendo énfasis en la dotación de espacios verdes.

B. Construir dos mercados públicos. C. Construir una unidad médica de primer contacto. D. Construir los espacios verdes y abiertos necesarios.

III.4.7.Infraestructura. A. Ampliar la capacidad de la planta de tratamiento de aguas residuales en San Antonio

Tlayacapan. B. Incorporar las estrategias para el manejo de aguas residuales para evitar la contaminación del

lago, específicamente la construcción de colectores que conduzcan las aguas negras hasta una planta de tratamiento.

C. Construir sistemas de drenaje de aguas residuales en los desarrollos turístico campestre que han quedado dentro de la mancha urbana.

D. Construir sistema de drenaje pluvial, para evitar inundaciones. E. Dotación de servicio de agua potable, alcantarillado, electricidad y alumbrado en zonas

donde no existen. F. Buscar nuevas fuentes de abastecimiento de agua potable. G. Pavimentación de calles y rehabilitación de empedrado existente en mal estado.

III.4.8.Vialidad y Transporte. A. Ampliar una sección vial en el cuello de botella que se forma en la carretera Chapala-

Jocotepec a su paso por el área central de Ajijic (500 mts. de longitud aproximadamente) B. Plantear una estructuración de la red del sistema vial primario acorde con las necesidades

actuales y con las expectativas del futuro crecimiento. Reservar desde ahora los derechos de vía de las vialidades propuestas en el plan a fin de propiciar una estructura vial más efectiva.

C. Plantear una reestructuración de las rutas de transporte urbano modificando los recorridos terminales y paradas.

D. Prolongar algunas vialidades principales para que exista comunicación directa con La Ribera del Lago de Chapala.

E. Construir vialidades y espacios para recreación que permitan recuperar el frente lacustre y hacerlas del dominio público.

F. Construir las obras necesarias en los nodos viales cuya problemática sea más crítica. Consultar el proyecto que la SEDEUR elaboró en 1999 para la carretera Chapala-Jocotepec.

III.4.9.Protección Ambiental y Riesgos Urbanos.


A. Controlar la erosión de la Sierra. Evitar la explotación irracional de camote del cerro y de la tala indiscriminada de árboles. Reforestar con especies nativas la vertiente sur de la Sierra El Tecuán y de Las Vigas.

B. Revisar y establecer la política para el manejo de las zonas de preservación ecológica. C. Construir parques urbanos. D. Señalar las áreas de preservación ecológica y agrícola. E. Proponer a corto plazo el saneamiento de cauces y cuerpos de agua afectados por la

contaminación. F. Establecer una zona para la relocalización del tiradero de basura. G. Establecer áreas de resguardo, protección y vigilancia a las gasolineras. H. Vigilar y controlar los sitios de suelo no apto cuidando que no se desarrollen en ellos

asentamientos de tipo urbano, como es el caso de terrenos inestables o con fallas geológicas. I. Evitar construcciones en zonas federales de arroyos o en la Ribera del Lago. Reubicar o

remover las construcciones que en forma ilegal se ubican en zonas de alto riesgo.

III.4.10.Patrimonio Histórico e Imagen Urbana.

III.4.10.1.Patrimonio histórico cultural. A. Establecer lineamientos para la protección y conservación del patrimonio

arquitectónico y urbano. B. Establecer y señalar los edificios o conjuntos que deben ser restaurados y los

conservados. C. Implementar acciones que promuevan la protección y restauración del patrimonio

arquitectónico. D. Formular estrategia para dotar de banquetas a las calles que carecen de ellas. E. Mejorar y dar un adecuado tratamiento a la imagen urbana y calidad ambiental

mediante el empleo de calles peatonales. Aplicar el reglamento de imagen que elaboró el H. Ayuntamiento de Chapala en 1999.

F. Cuidar e incrementar el arbolado en los espacios abiertos y calles peatonales.

III.5. Opciones de Desarrollo Urbano.

A través de este estudio se han analizado diferentes opciones para las espectativas del crecimiento urbano considerando la demanda de suelo en base a las proyecciones de población como se señaló anteriormente, todo parece indicar que en los próximos 15 años la ciudad de Ajjic-San Antonio Tlayacapan, presentará un crecimiento moderado y según las hipótesis analizadas se requerirán 241.6 hectáreas, más de las ya existentes, para resolver las necesidades de un crecimiento de 4,821 personas más, esperadas para el año 2015.

Se realizaron varios esquemas conceptuales en los que se cuantifican superficies, criterios viales y usos que resolverán la problemática urbana y las necesidades a futuro según los tres horizontes de planeación, y se eligió el que se describe en el capítulo siguiente, después de intensas consultas con las autoridades municipales correspondientes.


IV.ESTRATEGIA DE DESARROLLO URBANO

IV.1. Estrategia General. De acuerdo a la posición que guarda el Centro de Población en el Programa Estatal de Desarrollo Urbano y a las condicionantes que le impone el medio físico natural, transformado y social, la estrategia general seguirá las líneas siguientes: control de crecimiento urbano; racionalización del agua para su óptimo aprovechamiento; localización adecuada de actividades económicas; consolidación de la estructura urbana, densificando las zonas que lo permitan; mejorar la calidad, imagen y ambiente urbano de la localidad; promover la actividad turística; y consolidar a Ajijic-San Antonio Tlayacapan como el centro de servicios de nivel básico en su microrregión. Para ello se debe aplicar una estrategia mixta de consolidación urbana e impulso al desarrollo turístico, promoviéndose la dotación de infraestructura, equipamiento, vivienda y servicios, aprovechándose racionalmente los recursos naturales y poniendo especial atención en la conservación del medio ambiente para lo cual se debe rescatar la zona federal de la Ribera del Lago de Chapala; establecer las reservas urbanas para las diferentes actividades; dotarlo de equipamiento necesario para que cumpla las funciones de centro de servicios, a la vez que se ordenan selectivamente la localización de las actividades no compatibles con el uso habitacional. Con base en lo anterior, Ajijic-San Antonio Tlayacapan permitirá atender a su población local así como a la población flotante considerando la tendencia actual y los costos del suelo urbano. Las zonas habitacionales populares y medias se localizarán en torno a la parte central de las localidades de Ajijic y San Antonio Tlayacapan, en tanto que las zonas residenciales de densidad baja y campestre se ubicarán en las partes altas hacia la serranía, en el sur hacia la Ribera del Lago de Chapala y en los extremos este y oeste de los límites del centro de población. Consolidar el área urbana actual regularizando la situación jurídica de los fraccionamientos y asentamientos espontáneos y orientando al crecimiento esperado prioritariamente a la ocupación de baldíos. Permitir el surgimiento ordenado de nuevos fraccionamientos, para evitar un impacto negativo del plan en los precios del suelo, sobre todo por si se diera un crecimiento poblacional superior al esperado y orientar el confinamiento de actividades incompatibles con el uso habitacional en zonas específicas para tal fin. Definiendo las reservas urbanas en las zonas definidas como aptas. Dirigir el crecimiento de la localidad, ocupando los predios intraurbanos para aprovechar la infraestructura básica actual e induciendo el resto hacia la franja norte de la carretera Chapala-Jocotepec, evitando el crecimiento hacia la serranía de el Tecuán, construyendo además una vialidad ribereña acompañada de un circuito que permita darle una fluidez adecuada al tráfico local y de turistas, en la localidad de San Antonio Tlayacapan, similar a la que tienen la localidad de Ajijic. Los criterios de ordenamiento urbano con los cuales se pretende llevar a cabo la estrategia general son las siguientes: A. Inducir a través de una política fiscal y de usos del suelo la compactación de la estructura

urbana disminuyendo el porcentaje de baldíos y espacios intraurbanos, para optimizar el aprovechamiento del suelo, infraestructura y la prestación de servicios públicos, evitando la dispersión y el crecimiento desordenado.


B. Definir claramente los límites del centro de población, incluyendo la previsión adecuada y suficiente de áreas de reserva urbana requeridas para permitir el surgimiento de la oferta de suelo urbanizado requerida por el crecimiento poblacional, especialmente el dirigido a los estratos más desprotegidos ya que el costo del suelo urbano en la localidad es altísimo, y minimizando el efecto inflacionario del plan, fuera de los cuales no deberá permitirse ninguna acción urbanística, de conformidad a lo señalado por la Ley de desarrollo Urbano del Estado de Jalisco.

C. Establecer los lineamientos para que el crecimiento urbano se de en forma congruente con las características de la traza urbana existente y la topografía del terreno, y con ello una fisonomía de calidad, estableciendo una estructura urbana clara y legible.

D. Crear un sistema urbano espacial con dos centros de servicios barrial, uno en Ajijic y otro en San Antonio Tlayacapan, que permitirán una equilibrada distribución en la localidad de los equipamientos y servicios.

E. Orientar la localización de establecimientos de comercio, de servicios y del equipamiento urbano de manera ordenada y asociada a la jerarquía vial, definiendo corredores y zonas de usos mixtos por nivel de cobertura barrial y distrital.

F. Garantizar la preservación de los elementos de valor ecológico en el área de influencia local, para de esta forma logra conservar el alto valor paisajístico de la serranía del Tecuán.

IV.2. Delimitación del Centro de Población. Para los efectos del presente Plan de Desarrollo Urbano de la localidad de Ajijic-San Antonio Tlayacapan, se establecen los limites del centro de población que se definen por un polígono con una superficie aproximada de 981.09 hectáreas, cuyo perímetro es de 24,273.97, metros aproximadamente y tiene las siguientes colindantes: Al Norte: a partir del punto 1 que se ubica en las coordenadas X 2’145,072, Y 679,917 del Sistema Geográfico Nacional UTM - INEGI, con una línea quebrada que parte con rumbo nor-este hasta una distancia de 7,441.07 metros donde se ubica el punto No. 2 en las coordenadas X 2’246,344 Y684,261, del cual quiebra con rumbo sur-este hasta una distancia de 5,027.02 metros donde se ubica el punto No. 3 en las coordenadas X 2’244,358 Y 686,695; Al Este: a partir del punto 3; del cual quiebra con rumbo sur hasta una distancia de 391.00 metros, donde se ubica el punto No. 4 en las coordenadas X 2’244,358 Y686,695; Al Sur: a partir del punto 4; del cual quiebra con rumbo sur-oeste hasta una distancia de 10,493.11 metros, donde se ubica el punto No. 5 en las coordenadas X 2’244,180, Y677,440; y Al Oeste: a partir del punto 5; del cual quiebra con rumbo nor-este hasta una distancia de 951.77 metros, donde se ubica el punto inicial No. 1, cerrando el polígono del límite del centro de población.

IV.3. Clasificación de Areas. (Plano E-1) Para los efectos del presente Plan de Desarrollo Urbano de Ajijic-San Antonio Tlayacapan , se establece la siguiente clasificación de áreas con sus claves y símbolos que a continuación se describen:

IV.3.1. Areas Urbanizadas. Son las áreas ocupadas por las instalaciones necesarias para la vida normal del centro de población, que cuentan con su incorporación municipal o con la aceptación del


Ayuntamiento, están en proceso de acordarla. Estas áreas podrán ser objeto de acciones de mejoramiento y de renovación urbana. Se identificarán con la clave AU, el número que las especifica y con el nombre como se les conoce. Las áreas urbanizadas se subdividen en:

IV.3.1.1.Areas Incorporadas. Las áreas urbanizadas pertenecientes al centro de población que han sido debidamente incorporadas al municipio, es decir, que el Ayuntamiento ya recibió las obras de urbanización o las mismas forman parte del sistema municipal, y han aportado las áreas de cesión en caso de haber pertenecido a la reserva urbana, según lo estipulado en los artículos 207, 208, 210 y 211 de la Ley; siendo identificadas con la clave de las áreas urbanizadas; AU-1: Fraccionamiento Lomas de Ajijic, con una superficie aproximada de 16.16 has,

teniendo como limites: al Norte el AP-1; al este el AP-1 y la RU-MP1; al sur el Au-5 y la RU-MP1; y al oeste con la AU-4.

AU-2: Fraccionamiento Chulavista norte, con una superficie aproximada de 19.56 has, teniendo como límites: al norte la AP-1 y la AR-AGR1; al este la AR-AGR1; al sur la AU-6; y al oeste la RU-LP1 y la AU-16.

AU-3: Fraccionamiento La Canacinta, con una superficie aproximada de 27.80 has, teniendo como límites: al norte la RU-LP3, la AP-1 y la RU-LP2; al este la RU-LP2, la RU-MP3 y la RU-LP4; al sur la RU-LP4; y al Oeste la RU-LP3 y la RU-LP4.

AU-4: Fraccionamientos Rancho del Oro, Villa Nova y las Salvias, con una superficie aproximada de 68.82 has, teniendo como límites al norte la AP-1 y la RU-MP2; al este la AU-1 y la AU-5; al sur la RU-LP2, la AU-8, la AU-9 y la AU-5; y al oeste la RU-LP2 y la AP -1.

AU-5: Ajijic Norte, con una superficie aproximada de 30.23 has, teniendo como límites: al norte la AU-4, la AU-1 y la RU-MP1; al este con el AU-10; al sur con la PP-PF1, la IE-RG2, la IE-RG5 y la AU-9; y al oeste la AU-4.

AU-6: Fraccionamiento Chulavista y Aves del Paraíso, con una superficie aproximada de 40.36 has, teniendo como limites: al norte la RU-MP7, la AU-16 y la AU-2; al este la RU-LP8 y el AP-2; al sur la RU-CP3, la AU-11, la RU-CP1,la RU-MP6 ,la AU-13y; y al oeste la AU-14.

AU-7: Fraccionamiento S/N, con una superficie aproximada de 23.98 has. teniendo como límites: al norte la RU-LP4 y este la RU-LP4, la AU-8; al sur límite del área de aplicación del plan y oeste con la RU-LP 5 y el límite del área de aplicación del plan.

AU-8: Fraccionamiento Tio Domingo y Lago Escondido, con una superficie aproximada de 57.13 has, teniendo como límites; al norte con la RU-MP3 y la AU-4; al este la AU-9; al sur el límite del área de aplicación del plan parcial; y al oeste la AU-7, RU-LP4 y la IE-RG1.

AU-9: Ajijic (centro), con una superficie aproximada de 77.18 has, teniendo como límites al norte la AU-4, la PP-PF1 y la AU-5, la IE-RG2, la IE-RG5 ; al este la AU-10, la PP-PF2; al sur el límite del área de aplicación del plan y al oeste la AU-8.

AU-10: Fraccionamiento La Floresta, con una superficie aproximada de 86.74 has, teniendo como límites: al norte la RU-MP1 y la AU-15y la RU-MP8 ; al este la


AU-14 y la AU-11; al sur el límite del área de aplicación del plan; y al oeste la AU-5, la IE-RG7 y la AU-9.

AU-11: San Antonio Tlayacapan, con una superficie aproximada de 67.06 has., teniendo como límites: al norte la AU-14, la RU-CP3, la AU-6 y la RU-CP1; al este la RU-MP6; al sur el límite del área de aplicación del plan; y al oeste la AU-10.

AU-12: Fraccionamiento s/n, con una superficie aproximada de 1.36 has, teniendo como límites al norte y oeste la RU-MP3; al este el EI-RG1; y al sur la RU-LP4.

AU-13: Fraccionamientos Riberas del Pilar, Lomas del Manglar y Mirasol, con una superficie aproximada de 111.17 has. teniendo como límites: al norte la AU-6 , la RU-CP2, la RU-MP4, la AU-UP1, la RU-MP5 y la AP-2; al este y sur el límite del área de aplicación del plan; y al oeste la RU-MP6.

AU-14: Tobolandia, con una superficie aproximada de 7.86 has teniendo como límites al norte la RU-MP8; al este la AU-6 y la RU-MP7; al sur la AU-11 y la RU-CP3; y al oeste la AU-10.

AU-15: Fraccionamiento “Rivera Alta” y áreas aledañas con una superficie aproximada de 10.68 has., teniendo como límites al norte y al oeste la RU.LP1, al sur la AU-10 y al este la RU-MP8.

AU-16: Fraccionamiento “Vista Alegre” y “Lomas del Paraíso” con una superficie aproximada de 13.45 has., teniendo como límites al norte la RU-LP1, este y oeste la RU-LP1 y al sur el libramiento a Guadalajara.

AU-17: Condominio “Las Quintas” con una superficie de .89 has, teniendo como límite al norte con la AP-1 y sur , este y oeste con la RU-LP2.

IV.3.1.2.Areas de Urbanización Progresiva. Las áreas urbanizadas realizadas mediante la acción urbanística por objetivo social, a que hace referencia el capítulo XI del título sexto de la Ley, y que aún no han concluido con dicha acción urbanística en los términos del artículo 394 de la mencionada ley; o aquellas de urbanización espontánea que el Ayuntamiento ha autorizado regularizar, mediante acuerdo de cabildo, según los trámites que señalan las leyes en la materia, y para complementar sus obras de urbanización se sujetan a lo estipulado para la acción urbanística por objetivo social; siendo ambos casos identificados con la clave de las áreas urbanizadas, a la que se añade la sub-clave UP; AU-UP1: Con una superficie aproximada de 4.74 has. teniendo como límites: al norte la

AP-2; al este la RU-MP5 y la AU-13; al sur la AU-13; y al oeste la RU-MP4.

IV.3.2.Areas de Reserva Urbana. Las que corresponden a los terrenos donde se disponga el crecimiento del centro de población. En estas áreas corresponderá a las autoridades municipales promover el desarrollo de las obras de urbanización básica, sin las cuales no se autorizará modalidad alguna de acción urbanística. Se identificarán con la clave RU y el número que las especifica. Las áreas de reserva urbana se subdividen en:

IV.3.2.1.Areas de Reserva Urbana a Corto Plazo. Las áreas pertenecientes a la reserva urbana que cuentan con las obras de urbanización básica a que se refieren el artículo 146 de la Ley, donde es factible realizarlas de inmediato, en los términos del artículo 147 de la mencionada ley. En las áreas de reserva urbana a corto plazo es viable promover las modalidades de acción urbanística estipuladas


en el título quinto de la Ley y por lo tanto, procede su autorización conforme al mismo título. Se identifican con la clave de las áreas de reserva urbana más la sub-clave CP; RU-CP1: Con una superficie aproximada de 3.40 has, teniendo como límites: al norte y

este la AU-6; al sur la AU-11; y al oeste la AU-6. RU-CP2: Con una superficie aproximada de 4.38 has y teniendo como límites: al norte la

AP-2; al este la RU-MP4 y la AU-13, sur la AU-13; y al oeste la AU-6. RU-CP3: Con una superficie aproximada de 7.80 has, teniendo como límites: al norte la

AU-14 y AU-6; al este ,la AU-11; y al sur y oeste la AU-11.

IV.3.2.2.Areas de Reserva Urbana a Mediano Plazo. Las áreas pertenecientes a la reserva urbana que son potencialmente urbanizables pero no cuentan con las obras de urbanización básica a que se refieren el artículo 146 de la Ley, y no es factible realizarlas inmediatamente; sin embargo, los interesados podrán solicitar al Ayuntamiento la realización de estudios que permitan la promoción de las obras de urbanización básica que les permita pasar a formar parte de la reserva urbana a corto plazo. En las áreas de reserva urbana a mediano plazo no es viable promover las modalidades de acción urbanística estipuladas en el título quinto de dicha ley, a excepción de la acción urbanística por objetivo social, siempre y cuando cumplan con las obras mínimas a que hace referencia la fracción IV del artículo 389 de la Ley, y se identifican con la clave de las áreas de reserva urbana más la sub-clave MP; RU-MP1: Con una superficie aproximada de 13.3 has, y teniendo como límites: al norte

la AU-1 y la RU-LP1; al este la AU-15; al sur la AU-5, la AU-10 ; y al oeste la AU-5 y la AU-1.

RU-MP2: Con una superficie aproximada de 9.83 has y teniendo como límites: al norte la AP-1; al este, sur y oeste la AU-4.

RU-MP3: Con una superficie aproximada de 14.11 has, teniendo como límites: al norte la RU-LP2; al este la AU-4 y la AU-8; al sur la AU-3, la RU-LP4, la AU-12, la IE-RG1 y la AU-8; y al oeste la AU-3.

RU-MP4: Con una superficie aproximada de 5.03 has, teniendo como límites: al norte la AP-2; al este la AU-UP1 y la AU-13; al sur la AU-13 y oeste la RU-CP2.

RU-MP5: Con una superficie aproximada de 2.29 has., teniendo como límites: al norte la AP-2; al este y sur la AU-13; y al oeste la AU-UP1.

RU-MP6: Con una superficie aproximada de 36.06 has, teniendo como límites: al norte la AU-6; al este la AU-13; al sur el límite del área de aplicación del plan; y al oeste la AU-11.

RU-MP7: Con una superficie aproximada de 14.39 has, teniendo como límites: al norte la AU-16; al este la AU-6; al sur la AU-6; y al oeste la AU-14 y la IE-RG6.

RU-MP8: Con una superficie aproximada de 8 has, teniendo como límites: al norte la RU-LP1; al oeste la AU-15, al sur la AU-10, la AU-14 y al este la IE-RG6

RU-MP9: Con una superficie aproximada de 8 has, teniendo como límites: al norte el libramiento a Guadalajara y la RU-LP6, al este la RU-LP7 y la AR-AGR-2; al sur la AR-AGR2 y al oeste la RU-LP8.

IV.3.2.3.Areas de Reserva Urbana a Largo Plazo. Las áreas pertenecientes a la reserva urbana, potencialmente urbanizables pero que no cuentan con las obras de urbanización básica a que se refieren el artículo 146 de la Ley, y


no es posible realizarlas inmediatamente; sin embargo, los interesados podrán solicitar al Ayuntamiento que estudie la factibilidad de que a futuro lleguen a contar con las obras de urbanización básica. En las áreas de reserva urbana a largo plazo no se permite o se prohibe promover modalidad alguna de acción urbanística. Se identifican con la clave de las áreas de reserva urbana más la sub-clave LP; RU-LP1: Con una superficie aproximada de 67.75 has., teniendo como límites: al norte

la AP-1; al este la AU-2; al sur la RU-MP1, la AU-15 y la RU-MP8 y la AU-16 ; y al oeste la AU-1.

RU-LP2: Con una superficie aproximada de 33.69 has., teniendo como límites: al norte la AP-1,la AU-17 y la AU-4; al este la AU-4; al sur la RU-MP3 y la AU-3; y al oeste la AU-3.

RU-LP3: Con una superficie aproximada de 21.60 has., teniendo como límites: al norte la AP-1; al este la AU-3; al sur la AU-3 y la RU-LP4; y al oeste el límite del área de aplicación del plan.

RU-LP4: Con una superficie aproximada de 46.82 has., teniendo como límites: al norte la RU-LP3, la AU-3, la RU-MP3, la AU-12; al este la IE-RG1 y la AU-8; al sur la AU-8, la AU-7; y al oeste el límite del área de aplicación.

RU-LP5: Con una superficie aproximada de .28 has., teniendo como límites: al norte y oeste el límite del área de aplicación; y al este y sur la AU-7.

RU-LP6: Con una superficie aproximada de 28 has., teniendo como límites: al norte la AR-AGR1, el este el límite del área de aplicación; al sur el libramiento a Guadalajara y la RU-LP7 y al oeste la AU-2.

RU-LP7: Con una superficie aproximada de 19.5 has., teniendo como límites: al norte el libramiento a Guadalajara y la RU-LP6, al este el límite del área de aplicación; al sur la AR-AGR2 y al oeste la RU-MP9.

RU-LP8: Con una superficie aproximada de 16 has., teniendo como límites: al norte el libramiento a Guadalajara y la RU-LP6, al este la RU-MP9, al sur la AP-2 y la AU-6 y al oeste la AU-6.

IV.3.3.Areas de Restricción de Instalaciones Especiales. Las áreas próximas o dentro del radio de influencia de instalaciones especiales, que por razones de seguridad están sujetas a restricciones en su utilización y condicionadas por los aspectos normativos de las mismas. Se identifican con la clave IE y el número que las especifica. Las áreas de restricción de instalaciones especiales se subdividen en:

IV.3.3.1.Areas de Restricción de Instalaciones de Riesgo. Las referidas a depósitos de combustible, gasoductos y redes de distribución de energéticos, gasolineras, gaseares, cementerios, industrias peligrosas y demás usos del suelo que entrañen riesgo o peligro para la salud en sus inmediaciones, cuyas instalaciones y las áreas colindantes deberán respetar las normas, limitaciones y restricciones a la utilización del suelo que señale al respecto: 1. En los casos de alto riesgo, por ser materia federal, la Secretaría de Desarrollo Social, en base a la Ley General de la Salud, Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente y demás leyes y reglamentos federales en la materia; y 2. En los casos de mediano y bajo riesgo, por ser materia local, la Comisión Estatal de Ecología, en base a la Ley General de la Salud, Ley Estatal del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente y demás leyes y reglamentos estatales y municipales en la materia.


Estas áreas se identifican con la clave de las áreas de restricción de instalaciones especiales más la sub-clave RG. IE-RG1: Area de restricción de el panteón municipal de Ajijic, localizado al oeste del

centro de población, con una superficie aproximada de 1.29 has., teniendo como límites: al norte la RU-MP3; al este la RU-MP3 y la AU-8; al sur la AU-8; y al oeste la AU-12 y la RU-LP4.

IE-RG2: Area de restricción de la gasolinera localizada al centro de la localidad de Ajijic, con una superficie aproximada de .24 has., teniendo como límites: al norte, este y oeste la AU-5; y al sur la AU-9.

IE-RG3: Area de restricción de la planta de tratamiento de aguas negras, localizado al oeste de la localidad de San Antonio Tlayacapan, con una superficie aproximada de .78 has., teniendo como límites: al norte, este, sur y oeste la AU-11.

IE-RG4: Area de restricción de el panteón municipal y el panteón privado, localizado al oeste del fraccionamiento Chulavista, con una superficie aproximada de .49 has., teniendo como límites: al norte, este, sur y oeste la AU-6.

IE-RG5: Area de restricción de la distribuidora de gas, localizado junto a la carretera Chapala-Jocotepec al oeste de la Floresta, con una superficie aproximada a .12 has., teniendo como límites al norte y oeste la AU-5 ,al este con la AU-10y al sur la carretera Chapala-Jocotepec.

IE-RG6: Area de restricción de la gasolinera ubicada en las inmediaciones de la curva del libramiento a Guadalajara; con una superficie aproximada de .8 has. Tiene como límites al norte y oeste el libramiento, al este y sur la RU-MP7.

IV.3.4.Areas de Restricción por Paso de Infraestructura. Las que resultan afectadas por el paso de infraestructuras y son necesarias por razones de seguridad y el buen funcionamiento de las mismas. Se señalarán en los planos relativos al Ordenamiento Territorial del Plan de Desarrollo Urbano de Centro de Población y a la Zonificación del Plan Parcial de Urbanización, únicamente cuando no estén contenidas en una vía pública o que la servidumbre exceda la sección de la misma, con una línea a base de punto y raya delimitando su perímetro. Se identifican con la clave RI y el número que las especifica.

IV.3.5.Areas Rústicas. Las tierras, aguas y bosques cuyo uso corresponde a las actividades del sector primario de manera permanente, por lo que son susceptibles de explotación renovable agrícola, pecuaria, piscícola o forestal.

IV.3.5.1.Areas Agropecuarias. Los terrenos propios para cultivos o pastizales y demás actividades agropecuarias. Se identifican con el dibujo y la clave de las áreas rústicas más la sub-clave AGR; AR-AGR1: Area agropecuaria, localizada al nor-este del área de aplicación del plan,

con una superficie aproximada de 143 has., teniendo como límites: al norte y oeste la AP-1 y el límite del área de aplicación del plan; al este el límite del área de aplicación del plan y al sur la RU-LP6.

AR-AGR2: Area agropecuaria, localizada al este del área de aplicación del plan, con una superficie aproximada de 162.5 has., teniendo como límites: al norte la


RU-LP7 y la RU-MP9; al este el límite del área de aplicación del plan; al sur y al oeste la AP-2.

IV.3.6.Areas de Protección a Cauces y Cuerpos de Agua. Las requeridas para la regulación y el control de los cauces en los escurrimientos y vasos hidráulicos tanto para su operación natural, como para los fines de explotación agropecuaria como de suministro a los asentamientos humanos. Consisten en franjas de 30 metros de ancho, 15 metros de cada lado a partir del eje del cauce, cuando el cauce del arroyo tiene entre 5 y 10 metros de ancho. Cuando la anchura del escurrimiento es mayor a los 10 metros, las áreas de protección a los cuerpos de agua serán de 10 metros a partir del nivel de agua máximo ordinario. Cuando el cauce sea menor a 5 metros de ancho se deberá establecer como zona federal una franja de 15 metros de anchura, es decir, 7.5 metros de anchura a cada lado del eje del cauce. Como un primer paso la Comisión Nacional del Agua (CNA) deberá identificar y demarcar en el sitio las zonas federales correspondientes a los escurrimientos existentes y en el área de aplicación del plan, particularmente en toda la franja del pie de monte. Posteriormente se deberá demarcar con precisión la zona federal con estudios topográficos e hidrológicos de mayor detalle. Lo anterior deberá ser aplicado también a toda la línea Ribereña del Lago. Estas áreas son del dominio de la Nación y de utilidad pública, estando bajo Jurisdicción Federal según lo estipulado por la Ley Federal de Aguas y la Ley del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente. Estas áreas se señalarán en los planos delimitándose su perímetro con una línea punteada, siendo identificadas con la clave CA y el número que las especifica; CA1: Area de protección del escurrimiento intermitente denominado “Arroyo La

Canacinta”, localizado al extremo nor-oeste del área de aplicación, el cual corre de nor-oeste a sur-este. Se considera de riesgo muy alto, ya que su cuenca es una de las más grandes con 170 has. de extensión. Casi todos los escurrimientos de la Sierra en la porción de Ajijic-San Antonio Tlayacapan, a diferencia de los del área de San Juan Cósala-El Chante, se caracterizan por tener un pie de monte más amplio, aunque en numerosos casos la urbanización ya está adyacente a las áreas cerriles e incluso ya se está implantando en ellas. Esto significa un enorme riesgo debido a la obstrucción y alteración de cauces que ante la avalancha de lodo y rocas, ésta se comporta en forma caótica y sumamente incierta y destructiva al no tener los cauces definidos y con amplitud que requieren.

CA2: Area de protección del escurrimiento intermitente, localizado al extremo nor-oeste del área de aplicación, el cual corre de nor-oeste a sur-este. Se considera de riesgo bajo desde el punto de vista de las avalanchas, pero este tipo de escurrimientos cortos que tienen fuertes pendientes, representan un serio riesgo de caída de rocas o de derrumbes pero las construcciones que se establezcan en sus inmediaciones.

CA3: Area de protección del escurrimiento intermitente, localizado al extremo nor-oeste del área de aplicación, el cual corre de nor-oeste a sur-este. Se considera de riesgo bajo.

CA4: Area de protección del escurrimiento intermitente denominado “Arroyo Alceseca”, localizado al extremo nor-oeste del área de aplicación, el cual corre de nor-oeste a sur-este. Se considera de riesgo muy alto.

CA5: Area de protección del escurrimiento intermitente, localizado al extremo nor-oeste del área de aplicación, el cual corre de nor-oeste a sur-este. Se considera de riesgo bajo.


CA6: Area de protección del escurrimiento intermitente denominado Arroyo “El Aguacero”, localizado al extremo nor-oeste del área de aplicación, el cual corre de nor-oeste a sur-este. Se considera de riesgo muy alto.

CA7: Area de protección del escurrimiento intermitente, localizado al extremo nor-oeste del área de aplicación del plan, el cual corre de note a sur. Se considera de riesgo bajo.

CA8: Area de protección del escurrimiento intermitente, localizado al extremo nor-oeste del área de aplicación del plan, el cual corre de norte a sur. Se considera de riesgo bajo.

CA9: Area de protección del escurrimiento intermitente denominado Arroyo “Santo Domingo”, localizado al extremo nor-oeste del área de aplicación, el cual corre de nor-oeste a sur-este. Sumado al CA-10 representa un escurrimiento de muy alto riesgo. En el caso de este arroyo como en otros escurrimientos que cruzan las áreas urbanas de Ajijic resulta increíble el torpe manejo y alteración del cauce en toda la franja del pie de monte, ya que lo que originalmente era un cauce de 5 metros de anchura y de un metro o más de profundidad se convierte en un canal de 60 centímetros de anchura y 50 centímetros de profundidad o, en otros peores casos en un tubo de 30 centímetros de diámetro.

CA10: Area de protección del escurrimiento intermitente denominado Arroyo “Santiagon”, localizado al extremo nor-oeste del área de aplicación del plan, el cual corre de nor-oeste a sur-este y de nor-este a sur-oeste. Se considera de muy alto riesgo.

CA11: Area de protección del escurrimiento intermitente, localizado al extremo nor-oeste del área de aplicación, el cual corre de nor-oeste a sur-este. Se considera de riesgo medio.

CA12: Area de protección del escurrimiento intermitente denominado “El Tempisque”, localizado al extremo norte del área de aplicación del plan, el cual corre de nor-oeste a sur-este. Se considera de riesgo muy alto.

CA13: Area de protección del escurrimiento intermitente, localizado al extremo norte del área de aplicación del plan, el cual corre de nor-oeste a sur-este. Se considera de riesgo bajo.




CA17: Area de protección del escurrimiento intermitente denominado “El Tepalo”, localizado al extremo norte del área de aplicación del plan, el cual corre de nor-oeste a sur-este. Se considera de muy alto riesgo y es uno de los más peligrosos de toda el área por la amplitud de su cuenca; el historial de eventos de gran magnitud ocurridos en los últimos 50 años y por la inmediatez de los desarrollos inmobiliarios cercanos cuyos promotores en forma criminal han alterado la sección natural de los cauces invadiendo las zonas federales en un afán de


vender la mayor superficie posible sin importarle el enorme riesgo al que exponen quienes ingenuamente compran en tales condiciones.

CA18: Area de protección del escurrimiento intermitente denominado “El Aguacatito”, localizado al extremo norte del área de aplicación del plan, el cual corre de nor-oeste a sur-este. Se considera de muy alto riesgo y presenta características similares al anterior CA-17.

CA19: Area de protección del escurrimiento intermitente, localizado al extremo norte del área de aplicación del plan, el cual corre de nor-este a sur-oeste. Sumado al CA-18 se considera de muy alto riesgo.

CA20: Area de protección del escurrimiento intermitente denominado “Tinajas”, localizado al extremo norte del área de aplicación del plan, el cual corre de nor-oeste a sur-este. Se considera de muy alto riesgo y presenta características similares al CA-17.


CA22: Area de protección del escurrimiento intermitente, localizado al extremo nor-este del área de aplicación del plan, el cual corre de nor-oeste a sur-este. Se considera de riesgo muy alto sobre todo para las construcciones cercanas al pie del cerro.

CA23: Area de protección del escurrimiento intermitente, localizado al extremo nor-este del área de aplicación del plan, el cual corre de nor-este a sur-oeste. Se considera de riesgo muy alto sumado al CA-22.

CA24: Area de protección del Arroyo San Antonio, localizado al extremo nor-este del área de aplicación del plan, el cual corre de nor-este a sur-oeste. Se considera de riesgo bajo desde el punto de vista de las avalanchas de lodo y rocas aunque representa un riesgo más grande desde el punto de vista de las inundaciones ya que constituye la cuenca más grande de toda el área de estudio.

CA25: Area de protección del escurrimiento intermitente, localizado al extremo nor-este del área de aplicación del plan, el cual corre de nor-oeste a sur-este. Se considera de riesgo bajo.

IV.3.7. Areas de Prevención Ecológica Las áreas del territorio Estatal en que los ambientes originales no han sido significativamente alterados por la actividad humana y que por razones de carácter ambiental y equilibrio ecológico deben conservarse, permitiendo la intervención humana en forma condicionada y el Ayuntamiento promoverá sean decretadas como áreas naturales protegidas. En estas áreas deberá respetarse lo establecido en las leyes Federal y Estatal del Equilibrio Ecológico y Protección al Ambiente, estando bajo el control de las autoridades competentes; así mismo, estas áreas y sus zonas de amortiguamiento podrán estar sujetas a un Plan de Ordenamiento Ecológico Territorial, según lo dispuesto en las mencionadas leyes. Estas áreas se señalarán en los planos delimitándose su perímetro con una línea interrumpida a base de puntos y rayas, siendo identificadas con la clave AC, y el número que las especifica. AP-1: Area de prevención ecológica Sierra las Vigas, localizada en toda la parte nor-

oeste, norte y parte nor-este del área de aplicación del plan, con una superficie


aproximada de 393.20 has., teniendo como límites: al norte y oeste el límite del área de aplicación; y al este y sur la AR-AGR1, la AU-2, la RU-LP1, la AU-1, la RU-MP2, la AU-4, la RU-LP2,la AU-17, la AU-3 y la RU-LP3 , al oeste con limite de area de aplicación

AP-2: Area de prevención ecológica Cerro Chico, localizado al extremo este del área de aplicación del plan, con una superficie aproximada de 41.14 has., teniendo como límites: al norte la AR-AGR2 y la RU-LP8; al este el límite del área de aplicación del plan; al sur la AU-13, la RU-MP5, la AU-UP1, la RU-MP4 y la RU-CP2; y al oeste la AU-6.

IV.3.8. Areas de Protección Histórico Patrimonial.

IV.3.8.1. Areas de Protección a la Fisonomía Urbana. PP-PF1: Area de protección a la fisonomía urbana, con una superficie aproximada de

17.73 has., teniendo como límites: al norte la AU-5; y al este, sur y oeste la AU-9.

PP-PF2: Area de protección a la fisonomía urbana, con una superficie aproximada de 3.82 has., teniendo como límites: al norte, al este, y sur la AU-10; y al oeste la AU-9.

IV.4. Acciones de Conservación, Mejoramiento y Crecimiento. De conformidad con los señalado en los artículos 125 a 130 de la Ley de Desarrollo Urbano, las acciones de conservación, mejoramiento y crecimiento a realizar dentro del área de aplicación del plan de desarrollo urbano de Ajijic-San Antonio Tlayacapan, son las siguientes:

IV.4.1. Acciones de Conservación. Son aquellas dirigidas a mantener el equilibrio ecológico y el patrimonio cultural de la localidad que requieren de su preservación. PP-PF1: Realizar Plan Parcial de Centro Histórico y realizar el reglamento de imagen urbana.

AP-1: Decretar como área de prevención ecológica la Sierra las Vigas y realizar su plan de manejo, tanto en lo que se refiere a la explotación del camote del cerro como a la tala irracional y a los programas de reforestación.

AP-2: Decretar como área de prevención ecológica el cerro chico y la zona escarpada cercana a el y realizar su plan de manejo.

IV.4.2.Acciones de Mejoramiento. Son las dirigidas a reordenar y renovar las zonas deterioradas o de incipiente desarrollo del centro de población, correspondiendo a las localidades de Ajijic-San Antonio Tlayacapan las siguientes: AU-UP1: Dotar de energía eléctrica, drenaje, alumbrado público y pavimentos a la colonia S/N,

localizada al norte de Ribera del Pilar.

Mejorar los pavimentos de las calles en mal estado que se indican en el plano D7. Construir los pavimentos de las calles en que carecen de ellos y que se indican en el plano D7.


Dotar de sistema de drenaje a las colonias turístico campestre que han quedado dentro de la mancha urbana.

IV.4.3. Acciones de Crecimiento. Son las acciones correspondientes a las reservas urbanas definidas en el apartado IV.3. y señaladas en el Plano E1 siendo las siguientes: RU-MP1: Construir colector, perforar pozo profundo, construir tanque de regulación y construir vialidad propuesta VC-1. RU-MP2 y RU-MP3: Perforar pozo profundo y construir tanque de regulación, y construir vialidad propuesta VC-1 y VC-2. RU-MP4, RU-MP5, RU-MP6 y RU-MP7: Perforar pozo profundo y construir tanque de regulación, construir colector y construir vialidad propuesta VC-2. RU-LP1: Perforar pozo profundo, construir tanque de regulación y construir colector. RU-LP2, RU-LP3 y RU-LP4: Perforar pozo profundo, construir tanque de regulación y construir vialidades colectoras VC-2 y VC-3; y Ampliar el sistema de tratamiento de aguas residuales.


IV.5. Utilización General del Suelo. (Plano E-2) En base a lo señalado en el capítulo III del Reglamento de Zonificación del Estado de Jalisco, establecen los siguientes tipos de zonas para Ajijic-San Antonio Tlayacapan las cuales se indican gráficamente en el plano E-2. Las actividades y usos permitidos en cada zona son los señalados en dicho reglamento.

IV.5.1. Zonas de Aprovechamiento de Recursos Naturales. Comprende todas aquellas actividades relacionadas con la explotación y aprovechamiento racional de los recursos naturales del territorio, por tanto no son destinadas a ser soporte de procesos de urbanización y desarrollo, sino a actividades concordantes con su carácter de medio rural.

IV.5.1.1.Zonas Agropecuarias. Comprende todas aquellas actividades relacionadas con la agricultura, ganadería que requieran un uso extensivo. AG-1: Zona agropecuaria localizada al nor-oriente del área de estudio; con una superficie

aproximada de 143 has., teniendo como límites: al norte la AS-1 y el límite del área de aplicación del plan; al este el límite del área de aplicación; al sur la H3-15; y al oeste la H2-5 y el AS-1.

AG-2: Zona agropecuaria, localizada al este del área de aplicación, con una superficie aproximada de 162.5 has., teniendo como límites: al norte la H3-16; al este el límite del área de aplicación del plan; al sur la AS-2; y al oeste el EI-15 y la AS-2.

AG-3 : Zona agropecuaria , localizada al este del fraccionamiento Chula Vista Norte con una superficie aproximada de , teniendo como limites al norte, sur , oeste la AS-1; al este con la AU-5.

IV.5.1.2. Zonas de Actividades Silvestres.

AS-1: Con una superficie aproximada de 40.34 has., teniendo como límites: al norte y oeste el límite del área de aplicación; al este la AG-1, la AU-5; y al sur la H2-4 y la H2-23, la H2-3, la H2-2 la H2-1,la H2-5.

AS-2: Con una superficie aproximada de 43.26 has., teniendo como límites: al norte la AG-2; al este el límite del área de aplicación; al sur la H2-7, la H4-8, la H3-3 la MD-3; y al oeste la H2-6.

AS-3: con una superficie 7.90 hs de aproximadamente m2 , colindando al norte con limite de area de aplicación ; al este y sur con AG-1 ; al oeste con la H2-5

IV.5.2.Zonas Habitacionales.

IV.5.2.1.Zonas Habitacionales de Densidad Baja. Son las que a continuación se describen, las cuales pueden tener una densidad máxima hasta de 140 habitantes por hectárea o 28 viviendas por hectárea, debiendo ajustarse a las normas señaladas para este tipo de zonas en el Reglamento de Zonificación del estado de Jalisco. H2-1: Con una superficie aproximada de 67.75 has., limita al Norte con la zona de

actividades silvestres AS-1; al este con la zona H2-5; y al oeste con H2-2; terminando esta al sur con MB-1,la H2-22, la H2-21 , la H2-5 .


H2-2: Con una superficie aproximada de 23 has., esta zona limita: al norte con la zona de actividades silvestres AS-1 colindando; al este con la zona H2-1; al sur con la H3-13 , la MB-15, la H3-1 , la MB-1; y al oeste con la AS-1.

H2-3: Con una superficie aproximada de 68.24 has., teniendo como límites: al norte la AS-1; al este la H3-13, la H3-2 y la MB-13; al sur la MD-1 y la MB-17; y al oeste la MB-11, la MB-2 y la H2-4.

H2-4: Con una superficie aproximada de 17.78 has., teniendo como límites: al norte la AS-1, la H2-23 ; al este la H2-3; al sur la MD-1, la MB-10 , la MB-2 ; y al oeste el límite del área de aplicación, envuelve a la H2-23.

H2-5: Con una superficie aproximada de 30.00 has., teniendo como límites: al norte el límite del área de aplicación; al este la H3-15 y la AG-1; al sur la MD-2; y al oeste la H2-1 y la AS-1.

H2-6: Con una superficie aproximada de 90.11 has., teniendo como límites: al norte la MD-2; al este la H3-17 y la AS-2; al sur la MD-2, y al oeste la MD-2 la EE-5 envuelve a la H3-14, EI-11, EE-3.

H2-7: Con una superficie aproximada de 16.94 has., teniendo como límites: al norte la H4-8 y la AS-1; al este el límite del área de aplicación; al sur la MD-3; y al oeste la H3-3.

H2-8: Con una superficie aproximada de 13.38 has., teniendo como límites: al norte la MD-3; al este y sur el límite del área de aplicación; y al oeste la H2-9.

H2-9: Con una superficie aproximada de 40.40 has., teniendo como límites: al norte la MD-3; al este la H2-8; al sur la H3-14, la H4-9 , la H4-10 y el límite del área de aplicación ; y al oeste las H2-10, H2-11 y la H2-12.

H2-10: Con una superficie aproximada de 14.43 has., teniendo como límites: al norte la MD-3 ; al este la H2-9; al sur la MB-8 y la H2-11; y al oeste la H4-5.

H2-11: Con una superficie aproximada de 8.54 has., teniendo como límites: al norte la H2-10 y la MB-24; al este la H2-9; al sur la H2-12; y al oeste la H3-11.

H2-12: Con una superficie aproximada de 12.36 has., teniendo como límites: al norte la H3-11 y la H2-11; al este la H2-9; al sur el límite del área de aplicación; y al oeste la MB-23.

H2-13: Con una superficie aproximada de 2.53 has., teniendo como límites: al norte la H4-6; al este la MB-23; al sur el límite del área de aplicación y al oeste la MB-21.

H2-14: Con una superficie aproximada de 1.83 has., teniendo como límites: al norte la H3-10, al este la MB-21, al sur el límite del área de aplicación; y al oeste la MB-19.

H2-15: Con una superficie aproximada de 88.89 has., teniendo como límites: al norte la MB-1; al este la RR-1, la MD-3, la MB-19, la IN-1 y la MB-6; al sur el límite del área de aplicación; y al oeste la MB-18 y el EI-10.

H2-16: Con una superficie aproximada de 4.34 has., teniendo como límites: al norte la H3-5; al este la MB-18; al sur el límite del área de aplicación; y al oeste la MB-16, EI-7.

H2-17: Con una superficie aproximada de 2.96 has., teniendo como límites: al norte la H3-6; al este la MB-16; al sur con EV –3 ; y al oeste la MB-14.


H2-18: Con una superficie aproximada de 10.93 has., teniendo como límites: al norte la H3-7 ; al este con la MB-14; al sur el límite del área de aplicación; y al oeste la MB-12.

H2-19: Con una superficie aproximada de 28.59 has., teniendo como límites: al norte la MB-9 y la H3-8; al este la MB-12; y al sur y oeste el límite del área de aplicación.

H2-20: Con una superficie aproximada de 20.95 has., teniendo como límites: al norte la MB-2; al este la MB-11; al sur la MD-1; y al oeste la MB-10.

H2-21: Con una superficie aproximada de 7.93has., teniendo como límites: al norte la H2-1; al este la H2-1, CA 23; al sur la MD-2 y al oeste la H2-1.

H2-22: Con una superficie aproximada de 7.2 has., teniendo como límites: al norte, este y oeste la H2-1 y al sur la MB-1.

H2-23: Con una superficie aproximada de 1.7 has., teniendo como límites: al norte la AS-1; al este, sur y norte la H2-4.

H2-24 : Con una superficie aproximada de 10.12 has ., teniendo como limites al norte H2-1,AS -1 , al sur con H3-16 , H2-5,este con H2-5 , oeste con CA-23

IV.5.2.2.Zonas habitacionales densidad media. Son las que a continuación se describen, las cuales pueden tener una densidad máxima hasta de 195 habitantes por hectárea o 39 viviendas por hectárea, debiendo ajustarse a las normas señaladas para este tipo de zonas en el Reglamento de Zonificación del Estado de Jalisco. H3-1: Con una superficie aproximada de 15.93 has., teniendo como límites: al norte la

H2-2 y el EI-9; al este la MB-18, la EE-4; al sur la MD-1 y el EE-2; y al oeste la MB-15, la H2-2 .

H3-2: Con una superficie aproximada de 1.10 has., teniendo como límites: al norte y oeste la H2-3; al este la MB-13; y al sur la MD-1.

H3-3: Con una superficie aproximada de 7.63 has., teniendo como límites: al norte la AS-2; al este la H4-8 y la H2-7; al sur la MD-3; y al oeste la AS-2.

H3-4: Con una superficie aproximada de 9.60 has., teniendo como límites: al norte la MD-1; al este la MB-18; al sur la MB-5; y al oeste la MC-1.

H3-5: Con una superficie aproximada de 5.98 has., teniendo como límites: al norte la MB-5; al este la MB-18; al sur la H2-16; y al oeste la MB-16 y el EI-7.

H3-6: Con una superficie aproximada de 2.34 has., teniendo como límites: al norte la MC-1; al este la MB-16; al sur la H2-17; y al oeste la MB-14.

H3-7: Con una superficie aproximada de 9.37 has., teniendo como límites: al norte la MB-4, el EI-3 y el EI-2; al este la MB-14; al sur la H2-18; y al oeste la MB-12.

H3-8: Con una superficie aproximada de 34.36 has., teniendo como límites: al norte la MD-1 y la MB-3; al este la H4-3 ; al sur la MB-9 , la H2-19; y al oeste el límite del área de aplicación.

H3-9: Con una superficie aproximada de 7.75 has., teniendo como límites: al norte la MD-3; al este la MB-20 y la MC-2; al sur la MB-7; y al oeste la MB-19.

H3-10: Con una superficie aproximada de 3.44 has., teniendo como límites: al norte la MB-7; al este la MB-21; al sur la H2-14; y al oeste la MB-19.


H3-11: Con una superficie aproximada de 14.32 has., teniendo como límites: al norte la H4-7 ; al este la H2-11; al sur la H2-12; y al oeste la H2-12 y la MB-23

H3-12: Con una superficie aproximada de 2.69 has., teniendo como límites: al norte y oeste la MD-1; al este el EE-1; y al sur la MB-3.

H3-13: Con una superficie aproximada de 6.94 has., teniendo como límites: al norte la AS-1 y la H2-2; al este la MB-15; al sur la MD-1; y al oeste la MB-13 y la H2-3.

H3-14: Con una superficie aproximada de 2.6 has., teniendo como límites: al norte la H2-9; al este la H4-9 , H4-10 y al sur y al oeste el límite del área de aplicación.

H3-15: Con una superficie aproximada de 2.4 has., siendo contenido dentro de la H2-3. H3-16: Con una superficie aproximada de 3.29 has, teniendo sus limites al norte

con H2-24 , al sur con MD-2 , al este con H2-5 , al oeste con CA 23

IV.5.2.3.Zonas habitacionales densidad alta. Son las que a continuación se describen, las cuales pueden tener una densidad máxima hasta de 520 habitantes por hectárea, lo que representa 104 viviendas por hectárea, debiendo ajustarse a las normas señaladas por este tipo de zonas en el Reglamento de zonificación del Estado de Jalisco. H4-1: Con una superficie aproximada de 20.12 has., teniendo como límites: al norte la

MD-1, EI-14 ; al este la MC-1; al sur la MB-4; y al oeste la MB-12. H4-2: Con una superficie aproximada de 2.52 has., teniendo como límites: al norte la

MD-1; al este la MB-12; al sur la MB-3; y al oeste el EE-1. H4-3: Con una superficie aproximada de 18.90 has., teniendo como límites: al norte la

MB-3; al este la MB-12; al sur la MB-9; y al oeste la H3-8. H4-4: Con una superficie aproximada de 1.95 has., teniendo como límites: al norte la

MD-3; al este la MB-22; al sur la MC-2; y al oeste la MB-20. H4-5: Con una superficie aproximada de 6.69 has., teniendo como límites: al norte la

MD-3; al este la H2-10; al sur la MB-8; y al oeste la MC-2 y la MB-22. H4-6: Con una superficie aproximada de 2.25 has., teniendo como límites: al norte la

MC-2 y el EI-13; al este la MB-23; al sur la H2-13; y al oeste la MB-21. H4-7: Con una superficie aproximada de 6.21 has., teniendo como límites: al norte la

MB-8; al sur la H3-11; este CA-24 y al oeste la MB-23. H4-8: Con una superficie aproximada de 4.32 has., teniendo como límites: al norte la

AS-2; al este y sur la H2-7; y al oeste la H3-3. H4-9: Con una superficie aproximada de 1.33 has., teniendo como límites: al norte la

H2-9; al este, sur y al oeste la H2-9. H4-10: Con una superficie aproximada de 12.14 has., teniendo como límites: al norte y

al este la H2-9; al sur el límite del área de aplicación ; y al oeste la H3-14

IV.5.3.Zonas de Usos Mixtos. (M) Son aquellas en las que la habitación se mezcla con actividades relativas al comercio y los servicios, así como con instalaciones de equipamiento.

IV.5.3.1. Zonas de Uso Mixto Barrial (MB)


Las zonas donde la habitación es predominante pero compatible con otros usos comerciales y de servicios estrictamente barriales. MB-1 Con una superficie aproximada de 2.4 has., teniendo como límites: al norte la

H2-22 y la H2-1; al este la MD-2; al sur la H2-15 y al oeste la H2-2 ,la H3-1. MB-2 Con una superficie aproximada de 22.39 has., teniendo como límites: al norte la

H2-4; al este la H2-3; al sur la MB-11, la H2-20 y la MB-10; y al oeste la H2-4. MB-3 Con una superficie aproximada de 15.95 has., teniendo como límites: al norte la

MD-1, la H3-12, la EE-1 y la H4-2; al este la MB-12; al sur la H4-3 y la H3-8; y al oeste la H3-8.

MB-4 Con una superficie aproximada de 9.57 has., teniendo como límites: al norte la H4-1; al este la MC-1; al sur la H3-7, el EI-1 y el EI-2; y al oeste la MB-12.

MB-5 Con una superficie aproximada de 3.77 has., teniendo como límites: al norte la H3-4; al este la MB-18; al sur la H3-5; y al oeste la MC-1.

MB-6 Con una superficie aproximada de 1.62 has., teniendo como límites: al norte la H2-15 y el IN-1; al este la MB-19; y al sur y oeste la H2-15.

MB-7 Con una superficie aproximada de 2.16 has., teniendo como límites: al norte la H3-9; al este la MC-2; al sur la H3-10 y al oeste la MB-19.

MB-8 Con una superficie aproximada de 6.60 has., teniendo como límites: al norte la H2-10, la H4-5 ; al este la MB-24; al sur la H4-7 y la H3-11; y al oeste la MC-2.

MB-9 Con una superficie aproximada de 10.01 has., teniendo como límites: al norte la H4-3 y la H3-8; al este la MB-12; al sur la H2-19; y al oeste la H2-19 y la H3-8.

MB-10 Con una superficie aproximada de .72 has., teniendo como límites: al norte la MB-2; al este la H2-20; al sur la MD-1; y al oeste la H2-4.

MB-11 Con una superficie aproximada de 1.82 has., teniendo como límites: la MB-2; al este la H2-4; al sur la MD-1; y al oeste la H2-20.

MB-12 Con una superficie aproximada de 4.27 has., teniendo como límites: al norte la MD-1; al este la H4-1, la MB-4, la H3-7 y la H2-18; al sur el límite del área de aplicación; y al oeste la H2-19, la MB-9, la H4-3, la MB-3 y la H4-2.

MB-13 Con una superficie aproximada de 1.29 has., teniendo como límites: al norte la H2-3 y la H2-2; al este la H3-13; al sur la MD-1; y al oeste la H3-2 y la H2-3.

MB-14 Con una superficie aproximada de 1.69 has., teniendo como límites: al norte la MC-1; al este la H3-6 y la H2-17; al sur el límite del área de aplicación del plan; y al oeste la H2-18 y la H3-7.

MB-15 Con una superficie aproximada de 2.32 has., teniendo como límites: al norte la H2-2 , la H3-1 ; al este la H3-1; al sur la MD-1; y al oeste la H3-13 y la H2-2.

MB-16 Con una superficie aproximada de 1.89 has., teniendo como límites: al norte la MC-1; al este la H3-5, el EI-7 y el H2-16; al sur el límite del área de aplicación del plan; y al oeste la H2-17 y el H3-6.

MB-17 Con una superficie aproximada de 2.01 has., teniendo como límites: al norte, este y oeste la H2-3; y al sur la MD-1.

MB-18 Con una superficie aproximada de 7.44 has., teniendo como límites: al norte la MB-1; al este la H2-15 y la EI-10, al sur el límite del área de aplicación; y al oeste la H3-1,la EE-4 , la MD-1, la H3-4, la MB-5, la H3-5 y la H2-16.


MB-19 Con una superficie aproximada de 4.44 has., teniendo como límites: al norte la MD-3; al este la H3-9, la MB-7, la H3-10 y la H2-14; al sur el límite del área de aplicación del plan; y al oeste la H2-15 y la MB-6.

MB-20 Con una superficie aproximada de .81 has., teniendo como límites: al norte la MD-2; al este la H4-4; al sur la MC-2; y al oeste la H3-9.

MB-21 Con una superficie aproximada de 1.97 has., teniendo como límites: al norte la MC-2; al este la H4-6 y la H2-13; al sur el límite del área de aplicación del plan; y al oeste la H2-14 y la H3-10.

MB-22 Con una superficie aproximada de .95 has., teniendo como límites: al norte la MD-3; al este la H4-5; al sur la MC-2; y al oeste la H4-4.

MB-23 Con una superficie aproximada de 2.91 has., teniendo como límites: al norte la MC-2; al este la H4-7, la H3-11 y la H2-12; al sur el límite del área de aplicación del plan; y al oeste la H4-6 y la H2-13.

MB-24 Con una superficie aproximada de 3.06 has., teniendo como límites: al norte la H2-10; al este la H2-10 y la H2-11; al sur la H2-11; y al oeste la MB-8.

IV.5.3.2. Zonas de uso Mixto Distrital (MD) La zonas donde la habitación coexiste en forma equilibrada con usos comerciales y de servicios, cuya zona de influencia es un distrito urbano o el conjunto de varios barrios. MD-1 Con una superficie aproximada de 36.91 has., teniendo como límites: al norte la

H2-4, la MB-10, la H2-20, la MB-11, la MB-17, la H2-3, la H3-2, la MB-13, la H3-13, la MB-15 ,la EE-2, la EE-4y la H3-1; al este la MB-18, al sur la H3-4, la MC-1,la EI-14,la H4-1, la MB-12, la H4-2, el EE-1, la H3-12, la MB-3 y la H3-8; y al oeste el límite del área de aplicación.

MD-2 Con una superficie aproximada de 31.8 has., teniendo como límites: al norte la H2-1, la H2-21 , la H2-5 y la H3-15; al oeste la RR-1, la MB-1; al sur la MD-3 y al oeste la H2-6 , LA EE-5 ,la H3-17, la EI-15, la HE-16.

MD-3 Con una superficie aproximada de 12 has., teniendo como límites: al norte la RR-1, la MD-2, la H2-6 la AS-2, la H3-3 y la H2-7; al este el límite del área de aplicación; al sur la H2-8, la H2-9 y la H2-10,la H4-5, la MB-22, la H4-4,la MB-20,la H3-9,la MB19, la H2-15 ; y al oeste la H2-15.

IV.5.3.3. Zonas de Uso Mixto Central (MC) Las zonas donde la habitación deja de ser predominante, mezclándose con usos comerciales y de servicios de carácter urbano general, que sirven a la totalidad o al un amplio sector del centro de población. MC-1 Con una superficie aproximada de 13.19 has., teniendo como límites: al norte la

MD-1; al este la H3-4 la MB-5; al sur la MB-16, la H3-6 y la MB-14; y al oeste la MB-4 y la H4-1.

MC-2 Con una superficie aproximada de 8.85 has., teniendo como límites: al norte la MB-20, la H4-4 y la MB-22; al este la H4-5 y la MB-8; al sur la MB-23, la H4-6 y la MB-21; y al oeste la MB-7 y la H3-9.

IV.5.4.Zonas de equipamiento Urbano.

IV.5.4.1. Zonas de Equipamiento Institucional.


EI-1: Zona de equipamiento institucional, unidad médica, localizada sobre la calle Ocampo de Ajijic, teniendo como límites: al norte y oeste la MB-4; al este el EI-2; y al sur con el EI-3.

EI-2: Zona de equipamiento institucional, asistencia social, localizado sobre la calle de Ocampo de Ajijic, teniendo como límites: al norte y este la MB-4; al sur el H3-7; y al oeste el EI-1.

EI-3: Zona de equipamiento institucional jardín de niños, localizado sobre la calle libertad de Ajijic, teniendo como límites: al norte el EI-1; al este, sur y oeste el H3-7.

EI-4: Zona de equipamiento institucional primaria, localizada sobre la calle Hidalgo de Ajijic, teniendo como límites: al norte, este, sur y oeste el H4-1.

EI-5: Zona de equipamiento institucional delegación municipal de Ajijic, localizada sobre la calle Morelos de Ajijic, teniendo como límites; al norte, sur y oeste el MC-1; y al este el EV-1.

EI-6: Zona de equipamiento institucional Primaria, localizada sobre la calle Hidalgo de Ajijic, teniendo como límites: al norte, este, sur y oeste el MC-1.

EI-7: Zona de equipamiento institucional biblioteca, localizada sobre la calle 16 de septiembre, teniendo como límites: al norte, este y sur la H3-5; y al oeste la MB-16.

EI-8: Zona de equipamiento institucional secundaria, localizada sobre la calle Lázaro cárdenas de Ajijic, teniendo como límites: al norte, este, sur y oeste el H2-2.

EI-9: Zona de equipamiento institucional, primaria, localiza sobre la calle S/N al nor-este del centro de Ajijic, teniendo como límites: al norte, este ,oeste y al sur la H3-1.

EI-10: Zona de equipamiento institucional auditorio, jardín de niños, lienzo charro, casa de las artes, localizada sobre la carretera Chapala-Jocotepec en Ajijic, teniendo como límites al norte, este y sur el H2-15; y al oeste el MB-10.

EI-11: Zona de equipamiento institucional jardín de niños, primaria, secundaria y preparatoria, localizada sobre la calle Alen Lloyd, , teniendo como límites al norte, sur y oeste el H2-6; y al este el H2-6 y el EE-3.

EI-12: Zona de equipamiento institucional delegación municipal de San Antonio Tlayacapan, localizada sobre la calle González Gallo de San Antonio Tlayacapan, teniendo como límites: al norte, este y oeste el MC-2; y al sur el EV-2.

EI-13: zona de equipamiento institucional primaria, localizada sobre la calle Ramón corona, en San Antonio Tlayacapan, teniendo como límites al norte, este y oeste la MC-2; y al sur el H4-6.

EI-14: Jardín de Niños María Montessori ubicado en la calle Zaragoza No. 97, teniendo como límites al norte la MD-1, al este, sur y oeste la H4-1.

EI-15: Instituto Tecnológico de Educación Superior y Conalep ubicado en el libramiento a Guadalajara, a aproximadamente 700 metros de la mancha urbana, teniendo como límites al norte la MD-2 al este la H3-16 y la AG-2, al sur la AG-2 y al oeste la H3-17.

IV.5.4.2. Zonas de Espacios Verdes y Abiertos.


EV-1: Zona de espacios verdes y abiertos plaza cívica principal de Ajijic, localizada sobre la calle Hidalgo, teniendo como límites: al norte, este y sur el MC-1; y al oeste el EI-5.

EV-2: Zona de espacios verdes y abiertos plaza cívica principal, localizada sobre la calle Ramón corona, de San Antonio Tlayacapan, teniendo como límites al norte con el EI-12; y al este, sur y oeste con el MC-2.

EV-3: Zona de espacios verdes y abiertos, Jardín Ribereño, localizado entre las calles de Morelos y Pedro Moreno, teniendo como límites al norte la H2-17, MB-14 y la H2-18, al este la MB-16, al sur el Lago de Chapala y al oeste la H2-18.

IV.5.4.3. Zonas de Equipamiento Especial. EE-1: Zona de equipamiento especial cementerio municipal, localizado sobre la calle

Ocampo de Ajijic, teniendo como límites: al norte el MD-1; al este el H4-2; al sur el MB-3; y al oeste la H3-12.

EE-2: Zona de equipamiento especial gasolinera, localizada sobre la carretera Chapala-Jocotepec en Ajijic, teniendo como límites al norte el H3-1; y al este, sur y oeste el MD-1.

EE-3: Cementerio particular, que tiene como límites: al norte, este y sur el H2-6; y al oeste el EI-11 y el H2-6.

EE-4: Planta de distribución de gas localizada en la carretera Chapala-Jocotepec en su intersección con la calle Revolución, colinda al norte, oeste con la H3-1,al este MB-1 y al sur la MD-1 .

EE-5: Gasolinera ubicada en la curva del libramiento a Guadalajara a unos 400 metros del entronque a la carretera Chapala-Jocotepec, colinda al sur y este con la H2-6 y al norte , oeste con la MD-2.

IV.5.4.4. Zonas de Equipamiento de Infraestructura.

IN-1: Zona de equipamiento de infraestructura planta de tratamiento de aguas negras, localizada sobre la calle Ramón corona en San Antonio Tlayacapan, teniendo como límites al norte, este y oeste el H2-15; y al sur el MB-6.

IV.5.5. Recreativo Regional (RR) RR-1 Centro recreativo Tobolandia, con una superficie aproximada de 7.09 has.,

teniendo como límites: al norte la MB-1; al este la MD-2; y al oeste la H2-15 ; y al sur con MD-3.

IV.6. Estructura Urbana (Plano E-3) La estructura urbana de Ajijic-San Antonio Tlayacapan, se integra por el sistema de estructura de unidades territoriales y núcleos de equipamiento urbano; y por el sistema de estructura vial o desplazamientos dentro del centro de población, los cuales se ilustran en el plano E-3 y se describen a continuación:

IV.6.1. Estructura Territorial. El centro de población integrado por la conurbación de Ajijic-San Antonio Tlayacapan integrador de servicios regionales de nivel básico, corresponde además del equipamiento propio de las zonas habitacionales organizadas en unidades barriales, teniendo como centro principal el


centro urbano que atenderá a toda la población de la localidad para lo cual se plantea la integración de un centro urbano y un centro barrial.

IV.6.1.1. Centro Urbano.

CU-1: Centro urbano localizado en la zona central del centro de población de Ajijic, comprendido entre las calles, carretera Chapala-Jocotepec, Juárez, Constitución y Nicolás Bravo.

IV.6.1.2. Centro Barrial.

CB-1: Centro barrial localizado en la zona central del centro de población de Sn Antonio , comprendido entre las calles carreteras Chapala-Jocotepec, calle Jesús Garcia al este, Ramon Corona al sur y Calle Sn Jose al oeste.

IV.6.2. Estructura Vial. La estructura vial está integrada en forma jerarquizada por los siguientes tipos de vías:

IV.6.2.1.Vialidad Primaria. Las vías que integran este sistema son las siguientes: VP-1: Vía que vincula con el libramiento a Guadalajara y termina en el entronque con la

carretera Chapala-Ajijic-Jocotepec y tiene una longitud de 3,750.00 mts. aproximadamente.

VP-2: Esta gran vialidad da inicio de oriente a poniente de límite a limite del área de aplicación sobre carretera Chapala-Jocotepec y cuenta con una longitud aproximada de 9,149.43 mts., un derecho de vía de 19.5 metros mínimo en el paso por Ajijic y 25.00 metros de ancho como mínimo en el resto.

IV.6.2.2. Vialidad Colectora.

VC-1: Vialidad colectora propuesta, la cual corre de oriente a poniente de la VSC-6 a la VSC-5, con una longitud aproximada de 1,831.40 metros y con un derecho de vía de 17.00 metros.

VC-2: Vialidad existente, la cual corre de poniente a oriente de la VP-1 a la VC-7, con una longitud aproximada de 8,223.00 metros y con un derecho de vía según el trazo actual.

VC-3: Vialidad Ribereña complementaria a la ya existente, la cual corre de oriente a poniente, de la VSC-7 a la VSC-11, con una longitud aproximada de 2,229.20 metros y un derecho de vía según el trazo existente.

VC-4: Vialidad propuesta, la cual corre de norte a sur, de la VC-1 a la VSC-4, con una superficie aproximada de 585.70 metros y con un derecho de vía de 17.00 metros.

VC-5: Vialidad Ribereña propuesta, la cual corre de oriente a poniente, de la VSC-3 a la VSC-5, con una longitud aproximada de 658.40 metros y con un derecho de vía de 30.00 metros.

VC-6: Vialidad existente Av. del Pilar, la cual corre de norte a sur, de la VP-2 a la Ribera del Lago de Chapala, con una longitud aproximada de 483.20 metros y un derecho de vía de 17.00 metros.


VC-7: Vialidad existente, Av. San Jorge, la cual corre de norte a sur, de la VP-2 a la Ribera del Lago de Chapala, con una longitud aproximada de 401.60 metros y un derecho de vía de 17.00 metros.

VC-8: Vialidad propuesta, la cual corre de norte a sur de la VP-1 a la VC-5, con una longitud aproximada de 595.80 metros y un derecho de vía de 17.00 metros.

IV.6.2.3. Vialidades Subcolectoras. VS-1 Vialidad propuesta, la cual corre de oriente a poniente de la VP-1 a la VSC-10,

con una longitud aproximada de 1,870.20 metros y un derecho de vía de 15.00 metros.

VS-2 Vialidad existente, la cual corre de oriente a poniente de la VSC-10 a la VSC-9, con una longitud aproximada de 374.70 metros y un derecho de vía de 15.00 metros.

VS-3 Vialidad existente, la cual corre de oriente a poniente de la VSC-8 a la VSC-7, con una longitud aproximada de 1,004.60 metros y un derecho de vía según su trazo actual.

VS-4 Vialidad propuesta, la cual corre de oriente a poniente de la VSC-7 a la VSC-5, con una longitud aproximada de 2,080.40 metros y un derecho de vía de 15.00 metros.

VS-5 Vialidad propuesta, la cual corre de norte a sur de la VC-1 a la VSC-4, con una longitud aproximada de 324.40 metros y un derecho de vía de 15.00 metros.

VS-6 Vialidad propuesta, la cual corre de norte a sur de la VC-1 a la VSC-4, con una longitud aproximada de 355.40 metros y un derecho de vía de 15.00 metros.

VS-7 Vialidad existente, la cual corre de norte a sur de la VSC-3 a la VC-3, con una longitud aproximada de 789.20 metros y un derecho de vía según su trazo actual.

VS-8 Vialidad existente, la cual corre de norte a sur de la VSC-3 a la VC-3, con una longitud aproximada de 1,004.60 metros y un derecho de vía según su trazo actual.




VS-12 Vialidad existente, la cual corre de norte a sur de la VP-1 a la VSC-5, con una longitud aproximada de 1,213 metros y un derecho de vía según su trazo actual.

VS-13 Vialidad existente, la cual corre de norte a sur de la VP-1 a la VC-5, con una longitud aproximada de 1,423.80 metros y un derecho de vía según su trazo actual.

IV.6.2.4.Vialidades Locales. Las vialidades locales constituyen el resto de las calles del centro de población, les corresponde esta jerarquía recomendándose la continuidad de las mismas hasta áreas de reserva urbana para conservar el tipo de traza actual e imagen urbana de la ciudad.


IV.6.2.5. Calles Peatonales. Las propuestas de peatonización de algunas calles deberá efectuarse en base a un plan parcial del centro urbano, en donde se promuevan las actividades comerciales y turísticas, principalmente en la Ribera. Vp-1 Vialidad existente Morelos propuesta a peatonalizarse, la cual corre de norte a

sur de la calle Hidalgo a la VC-3, con una longitud aproximada de 592.37 metros y un derecho de vía de acuerdo a su trazo actual.


IV.7. Propuestas de Acción Urbana. Como instrumento para llevar a cabo las acciones propuestas en este plan de desarrollo urbano de Ajijic-San Antonio Tlayacapan, se establece en el siguiente cuadro la de programación de acciones y responsabilidades de las distintas dependencias de los niveles municipal, estatal y federal, así como la participación del sector privado en áreas de su competencia, en la que se identifican las acciones a realizar en el corto plazo 2000-2002 (CP), mediano plazo 2002-2005 (MP) y largo plazo 2005-2015 (LP), organizadas por programas de desarrollo urbano.

ACCIONES RESPONSABLES PLAZOS

CP MP LP1. Planeación del Desarrollo Urbano.

1.1. Aprobar el Plan de Desarrollo Urbano del Centro de Población. y aplicarlo con el rigor que marca la Ley.

Ayuntamiento Gobierno del Estado

X

1.2. Elaborar Plan Parcial de la Zona Centro de Ajijic Ayuntamiento X 1.3. Elaborar Plan Municipal de Desarrollo Urbano Ayuntamiento X 1.4. Aplicar los criterios fisico-geográficos respecto a la

inestabilidad natural y riesgos del pie de monte de la Sierra el Travesaño, al momento de elaborar los dictámenes de uso del suelo correspondientes.

Ayuntamiento X X X

1.5. Fortalecer la estructura administrativa actual en el municipio, en lo referente a desarrollo urbano, a fin de lograr un mayor control de la urbanización y la edificación.

Ayuntamiento X X X

1.6. Fortalecer la capacidad técnica y administrativa en el manejo de los servicios urbanos a fin de lograr una mayor eficiencia.

Ayuntamiento X

2. Suelo urbano y Reservas Territoriales 2.1. Ubicar por lo menos dos bancos de nivel

referenciados al sistema universal marcator, que sirvan de apoyo para la traza de nuevos desarrollos y para los límites del centro de población.


X

2.2. Regularizar la tenencia del suelo urbano actual y vigilar que los usos del suelo se establezcan según lo previsto en el Plan de Desarrollo Urbano.

Ayuntamiento SEDEUR

X X X

2.3. Promover un programa de saturación de grandes áreas baldías, con el fin de evitar el crecimiento disperso.

Ayuntamiento X X X

2.4. Adquirir suelo para ampliar panteón municipal. Ayuntamiento X 2.5. Establecer el límite municipal entre Chapala y

Jocotepec en el área de aplicación del plan. Ayuntamiento

Gobierno del Estado X X

2.6. Adquirir suelo para construir dos mercados; uno en Ajijic y otro en San Antonio Tlayacapan.

Ayuntamiento Sector Privado

X X

ACCIONES RESPONSABLES PLAZOS


CP MP LP2.7. Crear las reservas territoriales, que permitan dar

acceso al suelo urbano, a los habitantes de escasos recursos. Esto a partir de la exigencia correcta de la Ley en lo referente a las áreas de cesión a los fraccionadores.


X X X

2.8. Delimitar la zona federal en los escurrimientos y evitar la invasión de los mismos.

Ayuntamiento CNA

X

2.9. Desincorporar de la federación terrenos del lago, en donde indica el plan, para la construcción de los malecones lacustres de Ajijic-San Antonio Tlayacapan cuyo uso será eminentemente público y que podrá consistir entre otros elementos de un paseo peatonal, ciclovía, vialidad local, áreas de estacionamiento, áreas verdes, canchas deportivas, juegos infantiles, kioscos de pequeño comercio turístico, etc.

Ayuntamiento CNA

Gobierno del Estado

X X

2.10. Regularizar los fraccionamientos que no han cumplido con todo lo señalado en la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Jalisco (áreas de cesión, infraestructura, etc.).

Ayuntamiento X

2.11. Regularizar los fraccionamientos que no han cumplido con todo lo señalado en la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Jalisco, (áreas de cesión, infraestructura, etc.).

Ayuntamiento X X

2.12. Construir los malecones lacustres de Ajijic y San Antonio Tlayacapan

Ayuntamiento CNA

X X

2.13. Evitar todo tipo de construcciones en las áreas cerriles según lo indicado por el plan.

Ayuntamiento X X X

3. Infraestructura Agua Potable:

3.1. Ampliar la red general de agua potable. Ayuntamiento SAPAJAL

X X

3.2. Buscar nuevas fuentes de abastecimiento Ayuntamiento CNA

X X X

3.3. Construir la infraestructura básica de agua potable necesaria, conforme se desarrollen las reservas urbanas.

Ayuntamiento X X X

Drenaje: 3.4. Reestructurar la red general de drenaje de tal forma

que considere la separación de aguas negras y pluviales.

Ayuntamiento SAPAJAL

X

3.5. Ampliar las plantas de tratamiento. Ayuntamiento SAPAJAL

X X X

ACCIONES RESPONSABLES PLAZOS CP MP LP


3.6. Construir la infraestructura básica de drenaje necesaria, conforme se desarrollen las reservas urbanas.

Ayuntamiento X X X

3.7. Ampliación de la red a zonas sin servicios. Ayuntamiento X X Electricidad:

3.8. Ampliar la red de distribución a las áreas sin servicio y en las de crecimiento.

Ayuntamiento C.F.E.

X X

3.9. Construir la infraestructura básica de electricidad necesaria, conforme se desarrollen las reservas urbanas.

Ayuntamiento X X X

Pavimentos: 3.10. Rehabilitar y darle mantenimiento a los pavimentos

existentes y ampliar el servicio a zonas en donde no existan.

Ayuntamiento Sector Privado

X

4. Vialidad y Transporte. 4.1. Reestructurar el sistema vial primario considerando

las necesidades actuales y las expectativas del futuro crecimiento.

Ayuntamiento X X X

4.2. Establecer los derechos de vía de las vialidades propuestas en el Plan.

Ayuntamiento X X

4.3. Considerar la posibilidad de construir una ciclovía a todo lo largo de camino real y en los tramos de los malecones lacustres de Ajijic y de San Antonio Tlayacapan.

Ayuntamiento X X

4.4. Construir vialidad ribereña al sur de San Antonio Tlayacapan.

Ayuntamiento X

4.5. Implementar soluciones de cruces o puntos conflictivos en el área de aplicación del plan.

Ayuntamiento X

4.6. Completar la vialidad Ribereña en Ajijic. Ayuntamiento X 4.7. Ampliar el cuello de botella en la carretera Chapala-

Jocotepec, en su paso por Ajijic. Ayuntamiento

Gobierno del Estado X

4.8. Construir áreas de estacionamiento en la cercanía de la zona central de Ajijic.

Ayuntamiento X X

4.9. Solucionar el entronque del libramiento carretero de Chapala, con la carretera Chapala-Jocotepec.

Ayuntamiento X

4.10. Peatonalizar en Ajijic la calle Morelos desde la calle Ocampo.

Ayuntamiento X X

5. Vivienda. 5.1. Adquirir terrenos y financiamiento para construir

vivienda de interés social. Ayuntamiento Sector Privado

X X X

6. Equipamiento Urbano. 6.1. Construir dos mercados. Ayuntamiento

Sector Privado X X

6.2. Construir una unidad deportiva Ayuntamiento X



6.3. Ampliar el panteón municipal. Ayuntamiento X 6.4. Construir 40,137 M2 de espacios verdes y abiertos. Ayuntamiento X X X

7. Protección Ambiental y Riesgo Urbano. 7.1. Elaborar y realizar de estudios y programas de

saneamiento de los arroyos cercanos al Lago de Chapala.

Ayuntamiento X

7.2. Construir parques urbanos. Ayuntamiento X X X 7.3. Vigilar y controlar los sitios susceptibles de

inundación, cuidando que no se desarrollen en ellos asentamientos de tipo urbano.

Ayuntamiento CNA

X X X

7.4. Rescatar la zona federal de la Ribera del Lago de Chapala invadida por asentamientos irregulares.

Ayuntamiento CNA

X X

7.5. Elevar a áreas naturales protegidas las áreas de conservación determinadas en este plan.

Ayuntamiento SEMADES

X X

7.6. Reforestar la Sierra de las Vigas-El Tecuán con las especies nativas que puedan tener un mayor índice de supervivencia.

SEMARNAT Ayuntamiento Sector privado

X X

7.7. Construir las obras de protección, ante la posible ocurrencia de avalanchas de lodo y piedras en los puntos más críticos cercanos a áreas urbanizadas.

Ayuntamiento Sector privado

X X

7.8. Establecer y respetar libre de construcciones las zonas federales de todos los escurrimientos señalados en el plan.

CNA Ayuntamiento Sector privado

X X X

7.9. Desasolvar el lecho de los Arroyos. Ayuntamiento SAGAR

X X X

7.10. Evitar todo tipo de construcciones permanentes en la zona federal de la Ribera del Lago, la cual está sujeta a inundaciones y hundimientos del suelo.

CNA Ayuntamiento

X X

7.11. Que el ayuntamiento exija a los organizadores y constructores, la presentación de estudios de mecánica de suelos para la urbanización de predios o para la construcción de edificios de más de 2 niveles.

Ayuntamiento X X X

8. Imagen Urbana.

8.1. Elaborar el plan parcial del centro urbano de Ajijic en donde se implemente un reglamento de imagen urbana y protección a la fisonomía.

Ayuntamiento X

8.2. Cuidar e incrementar el arbolado actual tanto de plazas, jardines, calles y parques urbanos.

Ayuntamiento X X X

8.3. Conservar los elementos arquitectónicos y urbanos que conforman la imagen de la ciudad.

Ayuntamiento X X X


8.4. Rehabilitar y revitalizar la zona de comercio y Ayuntamiento X X X


atracción turística e integrarla como punto importante que mejore la imagen urbana con la creación de parques urbanos, viveros, paseos peatonales, núcleos de restaurantes y comercios, etc.

Sector Privado

9. Patrimonio Histórico Cultural. 9.1. Establecer y señalar los edificios o conjuntos que

deben ser restaurados y conservados en su caso. Ayuntamiento X

9.2. Definir las zonas con valor patrimonial o fisonómico a proteger.

Ayuntamiento X

9.3. Establecer lineamientos para la protección y conservación del patrimonio arquitectónico y urbano.

INAH SEC

X

9.4. Contar con un instrumento técnico, jurídico y administrativo que permita llevar a cabo una acción de conservación patrimonial.

Ayuntamiento

X

10. Participación de la Comunidad. 10.1. Elaborar programa de concientización y difusión de

los planes de desarrollo urbano, señalando aspectos de conservación del patrimonio cultural, así como el aprovechamiento y protección racional del agua, de áreas verdes, agrícolas y el reciclaje de desechos.

Ayuntamiento SEDEUR

SEMADES

X X X

10.2. Promover grupos de ciudadanos e instituciones interesados en la participación en la toma de decisiones en materia de desarrollo urbano.

Ayuntamiento X X X

10.3 Propiciar la participación ciudadana en el proceso de Desarrollo urbano mediante la creación de asociaciones de vecinos.

Ayuntamiento X X X


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